每坪219萬！尹衍樑獨子買自家豪宅 擠進全台最高單價Top 10

每坪219萬！尹衍樑獨子買自家豪宅 擠進全台最高單價Top 10
工商時報【記者方明╱台北報導】 潤泰集團打造的北市指標豪宅「潤泰敦仁」，去年10月4樓以總價2.68億元成交，換算每坪單價高達219萬元。據了解，買方即是日前才進入潤泰集團的「新科董事」尹衍樑獨子尹崇堯，該戶也擠進全台10大最高單價豪宅排行榜之列。 「潤泰敦仁」是潤泰集團總裁尹衍樑打造的豪宅，位在北市仁愛路圓環，門牌為敦化南路一段，該案原為國泰世華辦公大樓331震災危樓，2003年12月潤泰集團以12.4億元買下該筆土地。 2005年公開銷售，是當時少見的億元豪宅預售案，2008年完工交屋，規劃地上22層、地下6層，1層2戶。 「潤泰敦仁」交屋至今只有1筆實價資訊，2014年9樓1戶以總價2.52億元成交，扣除車位每坪單價205.2萬元，買方為港資盛欣投資。 {ad-優質推薦： 嘉義店面,   北投不動產,   鶯歌公寓,   桃園農地,   桃園電梯華廈,   } 根據實價資訊顯示，「潤泰敦仁」該棟4樓1戶，去年10月以總價2.68億元成交，總坪數154.33坪（含2個車位共計35.64坪），若每個車位以400萬元計算，扣除車位每坪單價高達219萬元。 根據謄本資料顯示，該戶買方為尹姓自然人，且全部以現金購買，並無銀行貸款；據了解，買方即是日前才進入潤泰集團旗下公司的「新科董事」尹衍樑獨子尹崇堯。 「潤泰敦仁」完工後，尹衍樑買下22樓頂樓保留戶，目前登記在妻子王綺帆名下，也因「尹總裁」光環加持，「潤泰敦仁」有不少名人入住。 「潤泰敦仁」最新成交單價219萬元，不僅成為豪宅200萬俱樂部成員，也擠進全台10大最高單價豪宅排行榜之列，位居第9高單價豪宅，儘管目前豪宅市場交易急凍，但潤泰集團少主以高價買下自家豪宅，讓「潤泰敦仁」房價具有「定錨」效應。 {ad-優質推薦： 桃園電梯大樓,   中正區房屋買賣,   屏東土地,   豐原工業用地,   草屯土地分割,   }

雙北市老屋 屋齡逾30年 萬華、永和區老化最嚴重 超過百萬戶

雙北市老屋 屋齡逾30年 萬華、永和區老化最嚴重 超過百萬戶
工商時報【記者方明╱台北報導】 大台北地區房屋有夠老！雙北市屋齡逾30年老屋超過百萬戶，其中，北市大安區有6.4萬戶最多、萬華區比重超過7成最高，而松山區老屋數量則是新屋的48倍；至於新北市，屋齡老化最嚴重的是永和區，有近6成的住宅屋齡超過30年、約4.9萬戶，雙北市房屋老化情況嚴重。 APPLE HOUSE趨勢研究中心統計實價資訊發現，至去年第3季為止，雙北市27大住宅集中區中，屋齡逾30年的老屋住宅就高達111.2萬戶，其中，大安區是北市老屋數量最多的區域，共約6.4萬戶，士林區6.2萬戶緊追在後；而新北市以板橋區逾11萬戶最多。 以各行政區占比來看，北市就有8個行政區老屋占比突破6成，其中，發展較早的萬華區，老屋占比最高達73.4％、約4.9萬戶，居雙北27個住宅集中區之冠，新北市住宅屋齡老化最嚴重的是永和區，占比58.4％、約4.9萬戶。 {ad-優質推薦： 新竹農地,   桃園別墅,   新北市別墅,   潮州別墅買賣,   桃園工業用地,   } 此外，APPLE HOUSE趨勢研究中心也統計，雙北市27大住宅集中區域中，有多個行政區新屋量明顯占比過低，以北市松山區來說，屋齡5年內新屋占比僅1.4％，老屋占比卻高達65.8％，老屋量是新屋的48倍。 另外，大安區、士林區、信義區老屋量也是新屋的30倍以上，永和區、土城區也有20倍以上，這些區域新屋供給明顯不足。 APPLE HOUSE房屋自售平台總經理葉國華表示，這次台南地震所引起的全台防災意識提升所帶動的新屋需求，將有助於舒緩目前新屋市場的龐大賣壓。 {ad-優質推薦： 民雄農地,   嘉義電梯華廈,   中正區不動產,   桃園農地買賣,   苗栗農地買賣,   }

深圳房價飆最凶 10年漲了5倍

深圳房價飆最凶 10年漲了5倍
旺報【記者梁世煌╱綜合報導】 即使官方多年來致力打房，但大陸一線城市的房價飆漲依舊。根據統計資料，近10年來，大陸房價漲幅以深圳最為驚人，累計漲幅高達508.5%，上海及北京則緊跟在後，累計漲幅分別為384.6%及380%，這些大城的房價在10年間以數倍大漲，顯示大陸房地產業的財富聚集速度，遠超過其他產業的財富創造速度。 清華大學恒隆房地產研究中心與北京大學林肯研究院城市發展與土地政策研究中心，日前共同發布了2015年第4季度「中國典型城市住房同質價格指數」（CQCHPI）。 CQCHPI指數顯示，儘管漲勢有所回落，但大陸主要熱點城市的新建商品住房價格，在2015年第4季度仍然保持快速上漲趨勢，而若將時間拉長至10年（2006年至2015年）來看，大陸一線城市的房價飆漲速度更為驚人。 {ad-優質推薦： 南投不動產,   橋頭電梯大樓,   新北市套房,   三民區套房,   南投辦公室,   } 其中，大陸在這10年間房價漲幅前3大城市依次為：深圳房價總體上漲508.5%、年均上漲20.4%；上海房價總體上漲384.6%、年均上漲17.6%；北京房價總體上漲380%、年均上漲17.5%。 以上海為例，上海土地市場25日迎來年後首拍，就出現「新地王」。位於青浦區朱家角鎮盈浦路北側38-06地塊，江蘇中南公司25日以8.57億元人民幣標得，再創該區地成交新高價，成為青浦區新地王，業內人士指，這代表上海房價從去年第4季至今的上漲後勁依然強大，預估2016年上半年，上海很可能仍將面臨巨大的房價調控壓力。 {ad-優質推薦： 潭子電梯華廈,   桃園公寓,   台中不動產,   桃園房屋,   新北市公寓,   }

桃園中壢楊梅 分占前3

桃園中壢楊梅 分占前3
中國時報【甘嘉雯╱桃園報導】 去年11月至今，桃園市不動產市場整體成交量成長且成交價格略有抬升，地政局統計，去年11月實價登錄揭露案件，統計土地、建物交易筆棟數為8254筆，實價登錄揭露案件成交總金額約為402.84億元，相較前月大幅增加48.48％，而較前年同月增加9.26％。 地政局分析，桃園市近1年來成交重點區域仍以中壢區及桃園區為主，其土地、建物交易筆棟數合計占全市近4成。此外，平鎮區成交規模也有不錯的表現，占全市的10.75％。而成交總金額方面，以桃園區、中壢區與楊梅區為全市前3名，分別為884億元、812.65億元與348.47億元。 桃園市住宅市場成交均價近1年來呈現漲跌互見的走勢，其中公寓類型去年11月成交均價為每坪12.56萬元，較前月上漲4.10％，但較前年同月下跌1.93％。大樓成交均價為每坪19.46萬元，分別較前月與前年同月上漲6.01％與1.31％。 {ad-優質推薦： 台中不動產,   虎尾土地,   鼓山區電梯華廈,   蘆洲農地,   宜蘭別墅,   中壢廠房買賣,   } 公寓平均成交總價362萬元，較前月與前年同月分別下跌4.34％與2.92％，大樓909萬元，較前月與前年同月分別上漲7.86％與13.04％。透天厝平均成交總價為1018萬元，較前月下跌6.92％，但較去年同月上漲5.95％。 市政府地政局表示，以八德、中壢、平鎮、桃園、龜山與蘆竹區分析桃園市重點都會區住宅成交均價，去年11月桃園區成交均價以每坪21.93萬元為最高，其次為蘆竹區，為每坪20.15萬元，第3名為八德區，每坪為19.77萬元。 {ad-優質推薦： 新竹市土地買賣,   觀音土地買賣,   桃園電梯大樓,   南屯區別墅,   鳳山房屋網,   }

西門町單坪2.2萬金店面 Gogoro承租

西門町單坪2.2萬金店面 Gogoro承租
工商時報【記者方明╱台北報導】 實價揭露最新店面租金行情，位在西門町西寧南路1間33.85坪店面，單坪租金高達2.2萬元，創實價資訊西門町店面租金最高水準，也是北市店面租金第9高單價，該店面每月租金高達75萬元，據了解，為潮牌機車業者Gogoro所承租，而該店租也讓西區租金直逼東區，「東忠孝、西西門」的東西霸主地位更為明顯。 {ad-優質推薦： 台南市東區電梯大樓,   台南電梯大樓,   台南辦公室,   屏東房屋,   桃園農地,   } 根據實價資料顯示，該間西門町的租賃案去年9月承租，建物租賃面積約33.85坪，租金單價每坪高達2.2萬元；以目前實價店面租金最高單價前10名來看，北市單坪2萬元以上租金的金店面，仍以東區為最大宗，10間單坪租金2萬以上的店面有7間在東區商圈。 而西門町商圈則是此次才出現每坪2萬元以上的租賃案，也是北市店面租金第9高單價。截至目前，包括站前商圈、西門町商圈、東區與公館商圈，都有每坪2萬元以上的店面租賃紀錄。 {ad-優質推薦： 新竹農地,   后里土地買賣,   台南市北區店面,   太平不動產,   中正區別墅,   }

陸客變少 旅館求售

陸客變少 旅館求售
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 3月20日後陸客團來台人數，傳出將減少3分之1到3分之2，這項利空襲擊不但觀光類股，近年已面臨住房下降壓力的國內旅館飯店，最近悄悄掀起一波大逃殺的脫手潮。市場估計，現階段至少有50∼60棟旅館正尋求割愛，出售金額至少上百億元。 根據最新調查顯示，商用不動產市場上最近突然出現一波飯店旅館求售潮，10棟中約有8棟，都屬於飯店旅館，其餘為辦公商業大樓，求售比例之高，歷年罕見。 光是2016年第一季就有東森楊梅山林渡假酒店，預計3月1日公開標售，估計標售底價約10億元；松山首都飯店也有半棟求售、開價18億元；台南東區東寧路法拍買回重建飯店，也以12.8億元對外求售；嘉義朴子南故宮附近的飯店，開價13億元尋求買主接手；此外，康橋商旅集團，現階段也有4棟連鎖飯店正在物色買家。 {ad-優質推薦： 士林房屋買賣,   鳳林土地買賣,   南投民宿買賣,   大同區套房,   桃園工業用地,   } 加上台北市敦化北路由遠雄建設持有的全錄大樓，最近委託第一太平戴維斯，以24.88億元對外求售，總計第一季市場上就有百億以上商用不動產，對外出售。其中，飯店至少8棟，總銷售金額上看8、90億元。 欣元商仲公司總經理焦文華表示，從去年3月以來飯店出售就非常明顯，都是想逢高出脫。目前全台灣飯店總存量，欣元商仲統計，至少有3,070棟，涵蓋各個等級，粗估目前求售中的飯店，至少50∼60棟，今年飯店的委售量，已增加2∼3成；這些求售飯店的背景，有6成是建設公司或非以飯店為本業的人。 世邦魏理仕資本市場部董事林翊群表示，去年前11個月大台北飯店住房率出現近5年首度下滑，平均房價、房間數卻持續成長，估未來1年，雙北市至少新增加1萬間房間。預期競爭激烈下，飯店旅館未來勢必面臨一波洗牌。 {ad-優質推薦： 桃園建地,   台南別墅,   桃園農地買賣,   淡水透天,   宜蘭農地,   }

房貸利息抵稅 須同一申報戶

房貸利息抵稅 須同一申報戶
工商時報【記者陳昱光╱台北報導】 民眾購買自用住宅常會向金融機構辦理貸款，其房貸利息可在報稅時做為列舉扣除，每一申報戶以一屋為限，扣除額最高上限為30萬元。財政部台北國稅局表示，民眾在申請購屋貸款利息列舉時，需注意是否符合為自用住宅、採同一申報戶等資格，以免補稅受罰。 台北國稅局解釋，納稅義務人在申報列舉扣除購屋借款利息，應符合房屋登記為同一申報戶之納稅義務人本人、配偶或受扶養親屬所有，須同一申報戶之納稅義務人本人、配偶或受扶養親屬於課稅年度設籍在該地址，且房屋沒有出租、提供營業或執行業務者使用等情況。可以利用金融機構辦理房屋購置貸款所支付的當年度利息單據，方便申報列舉扣除。 {ad-優質推薦： 南投買房子,   泰山土地買賣,   士林店面,   嘉義農地買賣,   嘉義市西區土地,   } 例如，甲君辦理102年度綜合所得稅結算申報，列舉扣除自用住宅購屋借款利息，經國稅局查核後發現，甲君購買自用住宅向金融機構借款，房屋登記為其配偶所有，但甲君與其配偶非同一申報戶，認定不符規定，予以剔除。 甲君主張，確實有繳納購屋借款利息，國稅局應予以准許列舉扣除，因此申請復查。國稅局認為，甲君與其配偶不屬於同一申報戶，以不符合所得稅法規定為由，駁回在案。 台北國稅局提醒，納稅人在辦理當年度綜所稅結算申報時，如果選擇採取列舉扣除方式，申報列舉購屋借款利息，應特別注意是否符合所得稅法相關規定要件，避免因為不熟悉法令，而遭到剔除補稅。 {ad-優質推薦： 頭份店面,   桃園農地,   台北電梯華廈,   南港透天,   台南不動產,   }

上海瘋買房 日夜搶購新建案

上海瘋買房 日夜搶購新建案
海瘋買房！農曆春節過後，大陸多個主要城市的建案突然引爆，二手房價格頻頻調漲，一周漲人民幣20萬元（約新台幣100萬元）的狀況，十分普遍。一些新建案都出現一日、甚至半日完銷的瘋狂現象。突然上升的成交量，還讓各大房產交易中心不堪重負，周遭交通大塞車。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區房屋買賣,   豐原建地,   台北房屋出售,   嘉義農地買賣,   中壢透天,   } 上海近期新蓋的幾個建案，幾乎全部遭到消費者搶購。每日經濟新聞報導，上海嘉定區某處建案，在開賣前的半夜，吸引近百位購屋者連夜排隊。隊伍中還有人抱著被子來，讓不少業內人士大呼意外。網路流傳一篇文章，說上海近來房價飛漲，是因為近來實業現金吃緊，高價大房擁有者大部分有實業，這些人和中介勾結把房價拉高，然後賣給親戚或鐵桿朋友，首付三成，從銀行貸到的錢比以原來房價賣的錢還多。哄抬房價後藉機套現，把壞賬最後留給銀行。 【更多新聞詳情請上 http://news.cts.com.tw/ 華視新聞】 {ad-優質推薦： 八德建地,   桃園買屋,   新竹透天,   嘉義辦公室,   北投房屋買賣,   }

熱錢帶動房產 上海樓市交易激烈

熱錢帶動房產 上海樓市交易激烈
中國房產交易稅、營業稅減免等優惠，近日上路，導致春節後，北京、上海等一線城市出現搶樓行情，排隊人潮有如春運盛況，民眾把資金往一線城市挪動，激發市場需求，上海房價不但翻漲，甚至有建商坐地起價、引爆衝突。 春節過後，北京二手屋熱銷，以成交量來看，14日開工以來，整個二手交易量在一星期內高達6000多筆，同樣受利多因素影響，上海房產交易所更是門庭若市，其中以新屋交易行情最熱門，狂增的成交量堪稱史上空前。 銷售人員：「就感覺都是用搶似的。」 排隊把房產中心塞爆，門口出現一圈圈人龍，上海樓市買氣高漲，原因包括當前國內實體經濟疲軟，導致外地開發商湧入熱錢，尋求避險性投資，有了投資客引導，自住型買家也紛紛跟進，帶動房價，加上央行下調頭期款比例，22日房產交易稅、營業稅減免等優惠正式上路，加重民眾購買力。 {ad-優質推薦： 龜山工業廠房,   大園買屋賣屋,   岡山別墅,   蘆洲農地,   中壢透天,   } 近來上海樓市交易熱滾滾，交易中心出動大批保安人員維持秩序，有民眾不滿建商坐地起價，總房價被抬高新台幣150萬，想退訂金，卻反遭保安暴力相向。 保安：「怎麼了，怎麼了。」 記者：「你們想怎麼樣。」 消費者丁小姐：「你看都打出血了，耳朵裡全出血了。」 隨著市場放量和成交量高漲，上海房產朝著供需平衡的方向前進，但是在北京以外的城市，仍有庫存壓力，3、4線城的房價仍在下降，即使當局釋出多重利多消息，業者預估，2016年仍以打消庫存為今年復甦房產景氣的主要對策。（民視新聞黃?儀綜合報導） {ad-優質推薦： 高雄休閒農地,   吉安買屋,   北斗別墅,   北投不動產,   桃園工業用地,   }

買點已到？北北桃、台中房價累計修正超過1成！

買點已到？北北桃、台中房價累計修正超過1成！
受農曆新年假期影響，2月房市交易量減，根據永慶房產集團研展中心統計，2月全台交易量較1月繼續量縮30-40%左右，且房價持續修正，與房價高點來比較，北北桃與台中累計跌價均超過10%，其中以新北市累計跌幅16.0%最高。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨進一步說明， 2月由於工作天數少，本來就是一整年中最差的月份，今年加上震災話題發酵，買方在恐慌中更不敢下手，也是買氣深陷泥淖的重要因素。 永慶房產集團業管部協理林泰隆也表示，今年新年假期高達9天，加上年前採買、年後開工等活動，原本就是交易清淡的月份，交易量縮是必然現象，若以同樣的交易天數來看，2月交易動能與1月差異不大。 整體交易狀況慘澹，又以非本地居民較多的北市與發生震災的台南買氣最糟，與去年同期相比，成交量下滑幅度都超過30%，北市高達38%，台南也有35%，反倒是鄰近的高雄才量縮10%，表現最穩。 {ad-優質推薦： 淡水店面,   嘉義市東區電梯大樓,   高雄農地買賣,   屏東房屋買賣,   屏東房屋,   } 觀察主要都市購屋熱門總價帶，以台北市來看，總價1500-2000萬占比27%最高，新北市則是總價1000-1500萬占比48%居冠；至於雙北以外的5大都會區，可以發現桃竹地區皆以總價300-500萬為主力，台中熱門總價帶為400-800萬，占比38%，南台灣的台南與高雄，台南以300萬以下占比35%居冠，高雄則以800萬以下為市場主流。 林泰隆說明，目前市場以自住客為主，購屋負擔能力有限，不講求奢華，以經濟實惠的產品為首選，坪數上也不會挑大坪數產品，因此，總價帶不會太高，在房市已逐漸回歸理性的供需基本面的狀況下，房價修正趨勢確立，預期未來中低總價產品仍是房市主流。 展望未來，徐佳馨認為，根據過去經驗，大型天災後由於話題發酵，會促使買氣遞延，而從今年年初公布的經濟表現來看，年後買氣可能不那麼樂觀，預估到第二季之後才能漸漸看出今年市場格局。 {ad-優質推薦： 彰化店面,   高雄別墅,   泰山買屋賣屋,   屏東電梯大樓,   三民區房屋買賣,   }

生產線回母國 先進國家房地產搶先機

生產線回母國 先進國家房地產搶先機
（中央社記者韋樞台北28日電）在工業4.0時代，先進國家挾資金、技術和市場，隨時從新興國家撤回生產線。台灣搜房網表示，此趨勢會增加先進國的製造業人口，拉抬房地產需求，投資先進國家相對贏面大。 台灣搜房網引述花旗集團(Citigroup)與牛津馬丁學院(Oxford Martin School)共同發表的「TECHNOLOGYAT WORK v2.0」研究報告，近年3D列印技術日益成熟，以勞力密集為主的新興市場產業受到的威脅最嚴峻。 另外，由世界銀行彙編的「世界發展指標」，評價各國在產業自動化下人力被替換的風險高低，衣索比亞85%、中國77%、泰國72%、印度69%、南非67%、奈及利亞65%、阿根廷65%、美國47%、英國35%，不難觀察新興市場的風險明顯大過先進國家。 {ad-優質推薦： 龜山農地,   台北買屋,   後龍房屋出售,   蘆洲透天,   新豐電梯大樓,   } 台灣搜房網創辦人楊建傑表示，經濟全球化與國際分工的競爭環境中，先進國家靠的是雄厚資本、尖端科技與市場，新興市場則依賴自然資源、廉價勞力；先進國家會視時機成熟，隨時將生產線拉回母國，例如美國總統歐巴馬推行一系列有助再工業化的政策，吸引製造業回流，連帶拉抬全美房市需求。 楊建傑舉例，10萬到13.5萬美元(約新台幣330萬元到446萬元)起小額投資芝加哥、鳳凰城、奧蘭多等美國都會區房產，月租金報酬率約6.5%到9%，幾乎相當國內基層上班族的月薪。其中，佛羅里達州奧蘭多被「富比士」雜誌評選為2016年美國最值得投資城市第二位，預測三年的房價漲幅高達28%。 楊建傑分析，海外置產的投資人要注意，作為全球經濟復甦的火車頭，美國的金融政策及貨幣表現是觀察重點，因此，在國際匯率變動趨勢上，美元獨強和已開發國家經濟成長的持續強健，新興國家的密集傳統產業日漸喪失相對優勢與動能，連帶在房地產業所形成的消漲格局。1050228 {ad-優質推薦： 安南工業用地,   礁溪土地買賣,   五股別墅,   馬公不動產,   土城辦公室,   }

新北市府完成多處社會住宅 震後結構安全檢查

新北市府完成多處社會住宅 震後結構安全檢查
有鑑於二○六高雄美濃地震，造成南臺灣多棟建築物受損，新北市政府城鄉發展局農曆年後主動就目前正在施工中「三峽北大安置住宅新建工程」、「中和三重青年社會住宅新建工程」及啟用的「永和青年住宅」分別於日前完成震後結構安全檢查(包含已完工整體主結構安全檢查、各部份牆壁地面檢查、有發生裂紋現象時之安全檢查確認是否符合法規、現況評估及建議等)，無發現因地震造成損害，結構安全無虞。 新北市政府城鄉發展局局長邱敬斌表示，本次結構安全檢查均無異常，對於新建之工程平時就以嚴格標準要求落實工程施工品質，以避免災害發生。 {ad-優質推薦： 台東農地,   桃園辦公室,   桃園農舍,   大安區房屋,   大雅電梯華廈,   } 其中已入住之「永和青年住宅」是四十年以上加強磚造結構，一○一年整建時已特別注重結構安全補強，符合法規要求，並主動辦理震後結構安全檢查確保居住安全。 三峽北大安置住宅新建工程、中和、三重三處青年社會住宅新建工程將於一○五年底前陸續完工，城鄉局仍持續進行工程施工品質督導，落實平時工程施工品質管理，確保工程品質，以保障入住者有「安全」、「舒適」及「有尊嚴」的居住環境及權益。 {ad-優質推薦： 汐止廠房廠辦,   大雅公寓,   頭屋土地買賣,   彰化工業廠房,   台南農地,   }

旺報觀點－陸房價再燒 官方如何出招

旺報觀點－陸房價再燒 官方如何出招
旺報【勵心如】 繼2月初降低非限購城市頭期款比例後，大陸中央又推出減稅、調降自備款等系列救市政策，但去庫存政策尚未在積病最嚴重的三、四線城市顯現成效，卻對正緩步回溫的一線城市淋了一桶油，讓其房價越燒越旺，飆風再起下，勢必將燒出一堆問題，如何降溫，考驗大陸官方智慧。 房市被稱為經濟的火車頭，興衰牽動GDP走向，因此去年起大陸中央陸續推出相關利多政策，如今的大陸房市政策堪稱近年來最為寬鬆。但三、四線城市的庫存問題依舊高築，顯示大陸房地產市場供需失衡嚴重，而房市涉及龐大貸款資金，若泡沫破裂，必然重創大陸金融體系，將是大陸經濟的一大危機。 {ad-優質推薦： 苗栗買屋,   鶯歌土地,   永康店面,   中壢套房,   台中透天,   } 且大陸經濟下行壓力仍大，其貨幣政策預計將延續寬鬆，而股市尚未回穩，熱錢持續被吸引至房市，特別一線城市的核心地段必然是主要投資標的，顯示經濟局勢不佳下，一線城市房價恐持續上漲，進一步吹大泡沫。 {ad-優質推薦： 林口電梯大樓,   嘉義農地買賣,   湖口農地,   台南不動產,   八德農地,   }

防房市泡沫 深圳南京急滅火

防房市泡沫 深圳南京急滅火
旺報【記者勵心如╱綜合報導】 大陸多地政府正急著為持續延燒的房市滅火，深圳房市已經連續14個月領漲大陸全國，引發泡沫隱憂，為此，深圳官方人士3天內已兩度回應房價問題，並強調將繼續執行住房限購政策，並正在研擬調控政策；而南京1月房價漲幅位居全大陸第3，也立即推出3大招，要抑止一路高燒的南京房市。 一線城市房市升溫，部分二線城市也顯現過熱跡象，根據大陸國家統計局剛公布數據，1月深圳和北京房價火爆上漲，北京、廣州相對溫和；與上月相比，南京首超北京，成為全大陸上漲幅度最高的第3位，連漲11個月。 {ad-優質推薦： 桃園房屋買賣,   苗栗廠房買賣,   造橋土地網,   台中東區透天,   蘆竹電梯大樓,   } 為替房市降溫，南京市政府近日推出3大招，主要打擊建商囤地造成房價高居不下，包括建案單次供應量若少於3萬平方米，建商可能領不到銷售許可證，以防止建商「惜售」行為；對「地王」頻現，提出加大土地供應量，若土地價格溢價率超45%就調整競價方式；維護買房人知情權，建商銷售房屋時相關資訊透明化，避免市場預期升溫讓建商得以拉抬房價。 而深圳高房價引發各界矚目，深圳市規土委副主任喬恒利表示，深圳正在研究有關房地產調控政策，並強調將繼續執行住房限購政策，嚴格控制投資投機需求。他說，深圳會積極增加普通商品住房供應，引入房地產誠信體系改革監管機制，規範市場秩序，確保市場平穩和有序運行。若房價過高、上漲過快，「我們也會根據因城施策的原則，果斷採取措施。」 {ad-優質推薦： 土城店面,   新竹農地買賣,   後龍土地,   新店店面,   桃園買屋,   }

陸房地產土地供應量 年減逾2成 近5年新低

陸房地產土地供應量 年減逾2成 近5年新低
工商時報【記者鍾寧╱綜合報導】 受到房企土地需求及地方政府土地出售量皆減少的影響，中國國土資源部最新統計顯示，2015年全中國房地產供地為12萬公頃，較前一年下降超過2成，也創近5年來房地產年度供地量新低。 不僅房地產用地供應量創新低，建設用地、工業用地、基礎設施等皆出現大幅下滑。 事實上，房地產用地供應量自2013年以後便一路下滑，根據國土資源部數據，2012年供應房地產用地16.03萬公頃；2013年20萬公頃，年增長26.8％；2014年15.1萬公頃，下降25.5％，至2015年時，全年總供應量12萬公頃，下降21％，僅相當於2013年的6成。 另據大陸國家統計局數據，2015年全國房地產開發企業土地購置面積約23億平方米，比上年下降32％，土地成交價7.6億元人民幣，下降24％。 {ad-優質推薦： 汐止買房子,   鶯歌土地,   台東土地分割,   桃園土地,   航空城買賣農地,   } 今年中國政府正在加強房市「去庫存」行動，房地產商購地需求減少，地方政府也不願在市場低迷時大量低價出售土地，使得土地供應量大幅減少。 目前中國房市冷熱不均，針對土地規模供應過大、房市冷清的地區，國土部和財政部等部門要求應減少或停止新增以後年度的土地儲備規模，且自今年元旦起，各地不得再向銀行業金融機構舉借土地儲備貸款。 不過在房市過熱的一線城市及部分二線城市，增加土地供應成為地方政府為房市「降溫」的手段之一，南京市政府已表示今年全市商品住宅用地供應不低於500萬平方米，另外，深圳、上海、蘇州政府也已在近日提出將加大土地供應量。 {ad-優質推薦： 新竹市房屋網,   桃園別墅,   桃園店面,   屏東不動產,   新竹房屋買賣,   }

陸房市發燒 滬民夜裹被搶購

陸房市發燒 滬民夜裹被搶購
旺報【記者勵心如╱綜合報導】 春節剛過，大陸一線城市再現房價飆風，去年逐步回溫後，買氣越發旺盛，其中上海購房景象讓人瞠目結舌，不僅「日光盤」再現，民眾甚至裹著棉被連夜排隊購房，有房屋仲介稱電話快被打爆，連續25小時皆不得關機，在2016年伊始，多地房市就現「發高燒」行情。 新年伊始，上海房市就猶如脫韁野馬，加速升溫，易居研究院統計資料顯示，2016年第1個月，上海新屋成交均價達到每平方米3萬5911元（人民幣，下同），折合每坪達54萬新台幣，僅單月與2015全年均價相比，上海房價上漲12%，每平方米平均漲幅達4000元。 瘋狂排隊 日光盤再現 價格狂飆也無損市場買氣，2月不僅「日光盤」再現，排隊購屋潮也頻傳，上海房市業內人士表示，春節後上海房市的火爆是延續2015年底那波熱銷行情，去年11月股市不振將一批高購買力族群引流到買房大軍中，而一線城市核心地段無疑是首選。 {ad-優質推薦： 中壢農地,   台南農舍,   嘉義市東區別墅,   嘉義市西區電梯大樓,   北投買屋,   } 日前大陸房市新政也被認為是點燃購房熱的主因，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，此次上海房市進入「瘋狂賽車道」狀態，與2013年3月滬版「國五條」對房市的刺激有類似之處，當時刺激剛需與改善型客戶恐慌性入市，上海房市就破紀錄，單月中古屋成交量超過7萬套。 二線房市 買氣急升溫 一線房市價量上漲速度都令人咋舌，去年大陸一線城市房價平均年漲幅超過20%，不僅新屋市場，中古屋行情也水漲船高，像近一年來北京房價年漲幅11.3%，較深圳、上海溫和，但中古屋漲幅僅次於深圳，位居大陸全國第2，漲幅無論與上月或去年同期相比皆高於新成屋。 有準備買房的人嘆，「2016年春節前後買房的差距，是多打10年工。」據中原地產研究院的資料，2016年首月，上海中古屋房價與上月相比上漲6.2%，逼近歷史高點。 部分二線城市房市也急速升溫，像杭州出現「日光盤」，約1000人搶388套房；而蘇州房價竄升速度甚至緊追深圳，雖未被列為大陸國家統計局實施房價監控的70個大中城市之列，但近2個月，蘇州園區內多個熱門建案漲幅達20%至30%。 {ad-優質推薦： 樹林買屋,   龍潭店面,   左營電梯華廈,   台北買房子,   羅東買屋,   }

過年加地震 二月房市交易冷清

過年加地震 二月房市交易冷清
二月遇上農曆新年，工作日減少，房仲業者表示，原本就是購屋淡季，再加上南台灣地震引發民眾對居住安全的擔憂，更降低購屋者信心，因此房市交易量雪上加霜，尤其台南、高雄最明顯。 （馮建棨報導） 國內景氣燈號亮出七顆藍燈，加上農曆新年假期，房市交易時間縮短，2月房市交易量減，永慶房產集團研展中心統計，2月全台交易量較1月量縮三至四成左右。 {ad-優質推薦： 北港套房,   關西土地買賣,   苗栗不動產,   中和房屋買賣,   屏東電梯大樓,   } 永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，過年連假長達9天，加上年前採買、年後開工等活動，原本就是交易清淡的月份，至於房價部分，七都均呈現向下修正的狀況，若與1月相比，台中、台南跌幅較大，台中跌3.9%，而此次位於震災災區的台南跌幅也有3.6%。 而台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，因地震引起購屋族群對老屋的耐震度有較大疑慮，地震加深購屋者對於屋齡和屋況的重視，在實際看屋上，三十年以上老屋的看屋率明顯下滑，尤其老屋交易比例較高的台北市，二月明顯量縮；反觀各都屋齡10年以內的大樓詢問度和接受度大增，顯示購屋者對於新古屋的耐震度較有信心，因此二月購買電梯大樓的比例占九成。 {ad-優質推薦： 新北市工業用地,   萬華房屋買賣,   松山房屋出售,   屏東透天,   台南北區透天店面,   }

建物不軟腳 耐震宅當紅

建物不軟腳 耐震宅當紅
中國時報【盧金足╱台中報導】 台南強震喚醒居安意識，內政部推動耐震標章認證制度，沅林建設以「名人硯」獲全國首座RC建築住宅耐震標章認證，當初興建經費多增5000萬，施工嚴格到工人不想做，生產力建設「似水年華」拿下SRC耐震標章、寶鯨建設「富椿」、由鉅建設「大恆」也獲耐震設計標章，杜絕黑心建商，帶動建築業正向循環。 沅林建設總經理林炫佑表示，「名人硯」在全台第一個RC住宅耐震建築標章拔頭籌，經台大地震中心結構外審、內政部建築研究所及台灣建築中心派駐監造技師嚴格把關，每根柱、梁、牆、板都有身分證明，鋼筋內外綁紮難度太高，工人打退堂鼓，加碼到1天工資6000元，額外花了更多時間和成本。 {ad-優質推薦： 新竹農地,   彰化電梯大樓,   八德房屋買賣,   澎湖房屋租售,   花蓮土地開發,   } 林炫佑說，為取得國家級耐震標章，除本身監造制度、專任工程技師自主檢查制度，還有台灣建築中心等擔任第三方施工勘驗制度，在三道防線控管下才獲內政部背書認證，但民眾大都注重建物規畫、地段、建材配備，看不見施工過程所做的耐震結構。 寶鯨建設總經理許枝旺表示，「富椿」建案為符合耐震標章設計規範，以良心、專業和安全為本，增加1億多元建築成本。順天建設總經理林丙申表示，最近購屋者對建築結構詢問更仔細，網站開放工地施作過程，任何人都可上網觀看，公開透明的建築履歷表，讓客戶更安心。 {ad-優質推薦： 頭份房屋網,   桃園買屋,   草屯農地,   台南市北區辦公室,   民雄休閒農地,   }

北市東明公宅動工 全國首座智慧社區

北市東明公宅動工 全國首座智慧社區
（中央社記者黃麗芸台北24日電）台北市首座智慧型公共住宅「東明公宅」工程今天開工，台北市副市長林欽榮今天表示，此案為全國首座智慧型社區，預計民國107年竣工，北市今年還將啟動另外5案智慧公宅。 林欽榮、北市都發局長林洲民、統包廠商福清營造董事長黃大欉上午一同出席「台北市南港區東明公共住宅智慧社區統包工程」開工典禮。 台北市都發局說明，東明公宅基地位於南港區南港路2段38巷周圍的3筆土地，其統包工程契約金額為新台幣26億6600萬元，並獲內政部104年度「內政部社會住宅中長期推動方案」補助工程費約7.6億元。 同時，預計興建地上21層三棟、5層一棟，共計四棟的建物，總戶數為700戶，住宅房型分為套房型、一房型、二房型及三房型等4種，為8至24坪不等大小，整體空間均納入通用設計，預計民國107年底竣工。 {ad-優質推薦： 三峽建地,   八德房屋出售,   竹南土地網,   士林電梯大樓,   桃園電梯大樓,   } 林欽榮表示，東明公宅為北市府首個落實智慧社區構想的公共住宅，納入綠建築、耐震、通用設計無障礙的設計理念，並由福清營造結合中華電信和宏碁公司參與規劃，將建置太陽能、智慧化停車管理系統、可視化管理中控中心、能源資訊顯示系統、保全防災、社區雲端網路管理等。 另外，地下停車場也將設置U-Car智慧電動車共乘及租用系統，以營建經費外加3%規劃建置智慧化設施；同時，社區還包含區民活動中心、公辦民營托嬰中心、公辦民營老人日間照顧中心、身障福利機構及就業服務站等公共服務空間。 林欽榮會後受訪表示，目前租金尚未訂定，但會以市價85折或是因應承租戶收入不同進行租金補貼；此外，繼東明公宅後，北市今年還有5案智慧公宅將進行，合計共6000戶。1050224 {ad-優質推薦： 新屋農地,   溪湖房屋,   汐止不動產,   新豐買房子,   潮州土地,   }

房仲業：年後房市交易急凍 觀望氣息濃

房仲業：年後房市交易急凍 觀望氣息濃
（中央社記者程啟峰高雄24日電）房地合一上路加上台南地震效應，讓南部房市年後交易急凍，房仲業者今天認為新政府的兩岸政策尚不明朗，台灣政經走向不明，市場觀望氣息濃厚，房市恐怕一路冷到520。 高雄市房仲業者登記有案者去年約有500多家，去年新增8家店東，減少32家店東。 住商機構高屏區擁有100家加盟店，加盟店數居房仲業之冠，業者憂心今年上半年房市交易不景氣恐會讓房仲業經營困境雪上加霜，關店數恐會再向上攀升。 業者說，房地合一上路後，賣方不急著脫售，又不願降價求售，地震後買氣也差，讓房市交易急凍，各加盟來客看屋人次較去年同期少約一半，加上520前市場觀望氣息濃厚，業者恐怕有得撐。 {ad-優質推薦： 新北市公寓,   台中市西區電梯華廈,   湖口農地農舍買賣,   內湖建地,   彰化房屋買賣,   } 住商機構高屏區協理林祺博表示，房地合一後，美而廉的自用產品成為王道，買氣應會集中在中低總價。 他說，受地震效應影響，相較於過年前，921後的新大樓在近期內詢問量大增；中長期來說，優質不動產仍有價值在，若有打算購屋的民眾可以提早布局，擇優入手。 另外，東森房屋高雄仁武加盟店副理羅斐修指出，大震後中古大樓及公寓幾乎乏人問津，看高雄市郊中古透天的來客數大增，但買氣不如預期，交易量還沒出來，市場觀望氣息仍濃。1050224 {ad-優質推薦： 鶯歌農地,   台中房屋出售,   斗六電梯華廈,   後龍高鐵建地,   樹林買房子,   }

陸房價飆 1成上市公司賺1年買不起

陸房價飆　1成上市公司賺1年買不起
（中央社台北25日電）中國大陸房地產市場火熱，尤其北京、上海、廣州等大城市房價持續上漲。有陸媒統計，約1成大陸上市公司拚盡1年的營業利潤，也無力購得北上廣深一戶房產。 中國青年網報導，據業者統計，大陸發布2015年報的412家上市公司中，共有46家公司的全年淨利潤不足人民幣1500萬元，占已發布年報上市公司的11.17%，利潤不敵深圳市區的一間位置較為優越、稍具品牌優勢的普通住房價格。 相比之下，上海靜安區或是黃浦江邊，價格超過千萬的住房已經占了半數，大三房早就超過1500萬元（約新台幣7500萬元）。 {ad-優質推薦： 中壢電梯大樓,   桃園建地,   楊梅農地,   內湖買房子,   台北建地,   } 利潤敵不過普通住房的公司不少，敵不過一戶豪宅的上市公司就更多了。2014年，有1065家上市公司的全年盈利不足5500萬，占上市公司總數的37.79%，這些公司的一年利潤敵不過5500萬元一戶的「深圳灣1號」。 報導說，儘管近期房地產利多政策主要集中在大陸二、三線城市，但一線城市的房地產市場，在改善型住房需求及投資客的瘋狂情緒雙重推動下，北京、上海、深圳房價在春節假後繼續節節攀升。 截至目前，一線城市1平方公尺10萬元以上單價的住房處處可見，一戶房1000萬元已成「起步價」。1050225 {ad-優質推薦： 霧峰透天,   屏東不動產,   大園店面,   竹東套房,   中山區房屋網,   }

萬華永和 雙北老屋占比最高

萬華永和 雙北老屋占比最高
（中央社記者韋樞台北25日電）房屋自售平台APPLEHOUSE趨勢研究中心彙整內政部不動產資訊發現，截至去年第3季為止，雙北30年以上老屋達111.2萬棟，其中老屋比例最高的，分別是萬華區和永和區。 APPLE HOUSE總經理葉國華表示，雙北市27大住宅集中區裡，屋齡30年以上的老宅高達111.2萬戶，其中，北市有8個行政區，老屋占比突破6成，「萬華」老屋4萬9293棟，占比高達73.4%，居雙北27個住宅集中區之冠。 另外，由於北市中心可開發素地越來越少，根據統計，雙北市27大住宅集中區中，「松山區」老屋量4萬3082棟，是屋齡5年內新屋898棟的48倍最多、「大安區」有39.9倍、「信義區」達37.3倍，新屋供給相當少。 {ad-優質推薦： 桃園土地,   桃園別墅,   頭份農地,   宜蘭農舍,   新竹農地買賣,   } 而「大安區」則是北市屋齡30年以上住宅數量最多的區域，共約6.4萬棟；至於新北市，住宅屋齡老化最嚴重的是「永和區」，區內高達58.4%的住宅屋齡超過30年、約4.9萬棟；「板橋區」則是北市屋齡30年以上住宅數量最多的區域，共約11.12萬棟，區內老屋占比約55.4%。 葉國華表示，老屋抗震能力差，未來若發生強震，傷亡相當嚴重。目前雙北市政府積極推行老屋健檢措施、擬定防災策略，將可替民眾居住安全把關，相當值得肯定。民眾若有房子被列為「應補強」、「須拆除」，應積極配合進行各項補強或是都市更新措施。 另外，由於目前雙北市各區老屋占比普遍居高不下，民眾購屋時也應考量居住安全，千萬不可因為貪便宜而挑選建築結構受損危及居住安全的住宅。1050225 {ad-優質推薦： 高雄農地,   北投電梯大樓,   新店華城,   豐原買賣農地,   豐原套房,   }

香港辦公大樓租金全球最貴

香港辦公大樓租金全球最貴
（中央社記者張謙香港25日電）據調查，香港優質辦公大樓的平均租金已超越英國倫敦，為全球最貴；北京和上海的租金則進入全球前5高。 根據國際物業顧問仲量聯行今天首次發表的全球優質寫字樓（辦公大樓）租金走勢研究報告，現時香港優質辦公樓的租金為平均每年每平方尺262美元，高於倫敦的240美元。 報告指出，香港優質辦公樓租金高昂，原因是有強勁租務需求。 {ad-優質推薦： 頭份套房,   台南電梯華廈,   泰山不動產,   三峽不動產,   新竹辦公室,   } 此外，北京優質辦公樓的租金為每年每平方尺199美元，排名全球第3；北京租金貴，原因是全球商業企業正在當地快速擴張。 報告表示，受科技業及媒體的新增需求帶動，紐約優質辦公大樓的平均租金為171美元，排名全球第4；上海受惠於本地企業成長，平均租金136美元，為全球第5高。1050225 {ad-優質推薦： 嘉義電梯大樓,   永康別墅,   潮洲廠房廠辦,   烏日電梯大樓,   後龍辦公室,   }

房市續冷 建築貸款餘額年增率連2降

房市續冷 建築貸款餘額年增率連2降
（中央社記者邱柏勝台北25日電）中央銀行公布1月消費者貸款與建築融資餘額統計，購置住宅貸款餘額年增率4.5%；但建築貸款餘額年增率-0.66%，連2月負成長，顯見建商依舊看淡今年房市。 根據統計，1月購置住宅貸款餘額新台幣6兆1370億元，月增47億元，增額較去年12月的1045.5億元大幅滑落。央行官員表示，年底是傳統購屋、交屋旺季，因此新增房貸量往往都會增加。 此外，由於今年房地合一課稅新制上路，更多人在去年底購屋、交屋，導致去年12月新增房貸量大增。但今年1月房市交易已回歸基本面，導致房貸餘額僅呈現溫和成長。 {ad-優質推薦： 苗栗房屋網,   桃園買屋,   彰化土地,   八德辦公室,   草屯民宿買賣,   } 至於象徵房市上游的建築貸款餘額，1月底為1兆6065億元，月減16億元，年增率為-0.66%，年增率連8降，且是連2月負成長。央行官員表示，建築貸款餘額持續減少，主要仍是市場餘屋過多，建商對房市展望看法保守，減少推案所致。 建商保守看待房市，但自住剛性需求仍在。根據央行統計，八大公股行庫所承作的「青年安心成家方案」，1月底貸款餘額4594億元，較去年12月的4557億元成長37億元，顯見自住型買方與青年首購族仍有買房需求。1050225 {ad-優質推薦： 汐止工業用地,   台中別墅,   雲林土地,   台南廠房買賣,   中山區廠房廠辦,   }

住宅外側壁供廣告 依自用住宅用地課稅

住宅外側壁供廣告 依自用住宅用地課稅
（中央社記者葉子綱雲林縣26日電）雲林縣稅務局今天表示，住宅外側牆壁提供繪製或懸掛廣告，適用自用住宅用地課稅。 雲林縣稅務局長張永靖指出，土地所有權人將其房屋外側壁面供他人繪製廣告或懸掛廣告招牌，或屋頂搭建廣告鐵架等收取租金，財政部已放寬認定。 他說，如經查明其他要件，符合土地稅法相關規定，其用地仍准按自用住宅用地稅率核課土地增值稅，適用優惠稅率。 {ad-優質推薦： 虎尾高鐵建地,   桃園土地,   虎尾土地網,   大園別墅,   屏東農地,   } 張永靖表示，一生一次適用優惠土地增值稅的其他要件，包括「未適用過自用住宅用地稅率」、「地上建物為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，並已在該地辦竣戶籍登記」。 再者，「都市土地面積未超過3公畝或非都市土地面積未超過7公畝部分」、「自用住宅建築完成1年內者，其房屋評定現值須達所占基地公告現值10％」。1050226 {ad-優質推薦： 八德辦公室,   苓雅區房屋買賣,   中山區房屋買賣,   楊梅公寓,   台南辦公室,   }

北市議會舊址3月再招標 權利金26億

北市議會舊址3月再招標 權利金26億
（中央社記者游凱翔台北26日電）號稱「百億鬼屋」的台北市議會舊大樓已在昨天拆除完畢，由於未來將規劃改建成台北願景館及NGO總部，財政局將於3月1日重新公告招標，權利金底價調整為新台幣26億元。 位在忠孝東西路口的台北市議會舊大樓於民國53年啟用，後來市議會在79年遷至仁愛路現址，中正警一分局曾接管使用，後又在96年撤出，舊議會大樓因此閒置迄今。 由於蚊蟲滋生、外觀破舊，考量活化利用，台北市政府今年農曆年間除了拆除忠孝橋引道外，舊議會拆除工程也悄悄進行，並於昨天拆除完畢。將保留1個發言台、5張議事桌、考棚行署紀念碑等文物，未來新建物將保留舊議會風格，作為台北願景館、NGO總部。 為此，台北市財政局辦理「中正區公園路段3小段1地號等13筆市有土地設定地上權案」招商，將於3月1日重新公告招標，權利金底價調整為26億元，預計5月3日截止投標。 此案土地總面積共2025坪，靠近忠孝西路的A區樓地板面積共7215坪，將提供4645坪供台北市政府使用，預估2500坪作為台北願景館（含文物展示區）、2145坪作為NGO總部及外國使節駐台辦公室；另外的2570坪將供投資者使用。 {ad-優質推薦： 麟洛農牧用地,   嘉義買屋,   嘉義買房子,   彰化休閒農地,   竹東電梯華廈,   } 靠近中山南路2巷的E2、E1區樓地板面積共5737坪，全數供投資者使用。 由於房地產市場低迷，市議會舊址日前因權利金過高流標2次，因此從32.28億元下修至26億元。財政局今天指出，由於105年土地公告地價調漲幅度高達41%，考量在市場上沒有行情就必須調減，經財產審議委員會審定後，決定較前次調降6.28億元。 副市長林欽榮也澄清，市議會舊址經文化資產審議委員會認定非歷史建築、非古蹟，考量閒置多年、積水等情事所以自行拆除，因此未來的經營者無須擔心因擁有古蹟身分無法開發。1050226 {ad-優質推薦： 青埔建地,   潮洲不動產,   大園透天,   溪湖公寓,   桃園套房,   }

看好單元二重劃區 中市建商及餐飲進駐

看好單元二重劃區 中市建商及餐飲進駐
（中央社記者郝雪卿台中26日電）繼台中市七期重劃區後，單元二重劃區成為後起之秀，餐飲業、商旅業陸續進駐外，還有建商紛紛前往規劃建案，不同七期的大豪宅改推精品小豪宅。 單元二重劃區鄰近七期重劃區及高鐵特區，交通便利，具有地段優勢，不少大型餐飲業及商旅業已進駐，最近就有多家高檔餐廳及汽車旅館開幕，還有建商也看好單元二的潛力，在這個區段推出建案。 知名豪宅建商精銳建設總經理王碧竣指出，過去20年來，台中的熱門生活圈從人口稠密的西區、北區慢慢轉往西屯、南屯；從街巷狹小的舊市區移到重劃區，都是著眼於生活品質的提升，七期豪宅群便由此而來。 王碧竣認為，未來的20年，由於民眾對住居環境的要求更高，充滿綠意的單元二重劃區，將取代商業機能掛帥的七期，成為下一個優質生活聚落。 {ad-優質推薦： 永康工業用地,   台中賣房子,   泰山買房子,   新北市電梯華廈,   龍潭農地,   } 不同於七期以大坪數豪宅為主，王碧竣表示，少子化、家庭組成人口的簡化等，帶來空間需求的轉變；加上現代人在繁忙的工作之餘，變得更嚮往悠閒的生活環境等，因而推出以中小坪數為主的豪宅，雖然是小豪宅，但擁有生活管家、知名設計師規劃的室內裝潢等頂級豪宅規格。 王碧竣舉例說，業者春節年假期間才推出的37坪小豪宅建案，至今不到1個月的時間已銷出6成，而店面更是銷售一空，可見民眾現在對居住環境的要求更高了。1050226 {ad-優質推薦： 桃園買房子,   桃園辦公室,   桃園透天,   台東房屋仲介,   新店別墅,   }

北市新成屋看淡 31年以上老屋夯

北市新成屋看淡 31年以上老屋夯
（中央社記者游凱翔台北26日電）台北市地政局今天公布去年11月北市住宅價格指數，據統計結果，11月房屋交易量1330件，較上月增加8.13%，且高價市場持續低迷，屋齡31年以上中古屋為交易區間，老屋夯新屋淡。 根據地政局統計數據，104年11月台北市房屋交易量1330件，較上月增加8.13%，交易量已連續3個月攀升；住宅價格指數為110.61，較上月下跌1.35%，已連續下跌3個月，累計跌幅4.93%，標準住宅總價、單價均創27個月來新低。 地政局地價科表示，值得注意的是，一坪單價新台幣100萬元以上案件已連續數月占比減少，總價7000萬元以上則與上個月相同、多為新成屋移轉案件，顯示高價市場衰退情形明顯。 地價科指出，反觀交易總價1000萬元至2000萬元、單價每坪40萬元至60萬元、坪數20坪至40坪、屋齡31年以上中古屋為不動產交易區間，呈現「老屋夯新屋淡」兩樣情。 {ad-優質推薦： 吉安別墅買賣,   嘉義農地,   信義區豪宅,   嘉義市西區店面,   龍潭休閒農地,   } 根據台北市104年11月不動產動態月報，全市住宅大樓（6樓以上有電梯）本月交易件數699件、較上月增加26.86%，顯示仍是購屋首選；公寓交易件數403件、較上月增加2.36%；套房交易件數179件、較上月增加20.13%；商辦交易件數119件，較上月減少44.65%。 民眾關心，為何統計數據以去年11月為主，距離現在2月份有3個月的落差？地政局解釋，自交易日（簽約）開始，經過半個月的過戶作業後，再經過1個月的實價登錄，最後將資料匯入地政局資料庫後進行約1個月的統計分析，才會有時間上的落差。1050226 {ad-優質推薦： 桃園廠房廠辦,   吉安房屋資訊,   礁溪農地,   桃園透天,   新竹農地,   }

以房養老之外 你還可以這樣做

以房養老之外 你還可以這樣做
（中央社記者田裕斌台北28日電）政府為銀髮族退休後的生活費來源，推出「以房養老」貸款方案，但若選擇此方案，等於放棄一輩子打拚來的不動產，很多老年人並不願意；其實還有其他方式，可以讓退休生活無虞。 事實上，還有其他彈性運用資產的方式，可以達到退休生活無虞的目標，若還可加計金額不高的勞保年金或國保年金，其實不用把不動產抵押出去。 銀行業者建議，若手上擁有的不動產位於蛋黃區，其實退休生活不用太堅持住在市中心，選擇較外圍的區域居住，不但可以兼顧生活品質，也能讓手中現金部位大幅提高。 {ad-優質推薦： 樹林房屋網,   員林電梯華廈,   大園店面,   水上別墅,   土城買屋賣屋,   } 舉例而言，把市價新台幣2000萬元的房子換成小坪數，總價1000萬元的房子，對於獨居或是只有兩夫妻居住而言，空間已經足夠，但手上多出1000萬元的現金，每年要只靠這1000萬元創造出2%以上的固定收益並不難，相當於每個月多出近2萬元可以運用。 壽險業者也建議，若可即早規劃，可以在退休前幾年還有收入時先投保躉繳型或是6年期年金險，加上勞保或國保給付的月退俸，要達到每個月3萬元的收入，其實也不難。1050228 {ad-優質推薦： 大園房屋出售,   台中農地,   台中買屋,   豐原工業用地,   宜蘭別墅買賣,   }

陸一二線城房市火紅 有人裹被子買房

陸一二線城房市火紅 有人裹被子買房
（中央社台北28日電）中國大陸房市利多不斷，激化了一、二線城市的搶房熱潮。在上海有民眾裹著被子半夜排隊買房，浙江杭州出現千人搶300多套房，再現「一房難求」的情形。 中國人民銀行（大陸央行）不到半年內第2度下調部分地區首購族的房貸頭期款比率；春節過後，大陸財政部調降房地產交易契稅、營業稅的政策利多，使大陸房市分化的趨勢進一步加劇。 另外，大陸央行行長周小川日前在20國集團（G20）會議的記者會中說「住房貸款應該有大力發展的空間」，意味房貸頭期款比率仍有下調空間，加速大陸一、二線城市的搶房熱。 綜合大陸媒體報導，除了上海等一線城市住宅搶手外，就連之前一些去庫存有問題的城市也「燒了起來」，一些房屋仲介甚至驚呼電話被打爆了。 {ad-優質推薦： 台東民宿買賣,   新營農地,   嘉義不動產,   萬華公寓,   台東透天,   } 在杭州的綠城楊柳郡二期住宅才開賣，甚至出現1000人搶388套房的局面。 上海各區的房屋交易中心依舊「火爆」，但不同的是這次隊伍已經排到馬路上。 報導指出，伴隨火熱行情而來的是持續上漲的房價。大陸國家統計局26日公布的「2016年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況」顯示，1月房價比2015年同期上漲的城市數量增至25個，占整體比例逾30%。 數據顯示，房價漲幅最高的城市仍是已領漲14個月的深圳，1年房價暴漲52.7%。上海和北京分別以21.4%和11.3%的漲幅緊隨其後，廣州房價年漲幅也超過10%。 江蘇太倉一處公寓開賣不到半年，600多套只剩下40套，客戶可選擇的餘地很小。而臨近上海的花橋，地鐵站附近住宅均價自2015年每平方公尺人民幣8500元，上漲到1萬1000元，地段更好的甚至高達1萬5000元。1050228 {ad-優質推薦： 吉安農地,   桃園廠房買賣,   嘉義市西區別墅,   新北市廠房廠辦,   埔里農牧用地,   }

理財健診－舉證聲請調解 開價可均價折5％

理財健診－舉證聲請調解 開價可均價折5％
工商時報【本報訊】 住商不動產企劃研究室 主任徐佳馨： 林小姐的問題，我們分幾個部分做討論，第一個問題是房屋漏水的處理，本案係為樓上管線問題導致漏水，但樓上鄰居拒絕處理，依據公寓大廈管理條例第12條「專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔。」，故依法樓上住戶應負修繕之責，若樓上不處理，林小姐可先就目前漏水情況拍照，做漏水之檢測鑑定用以舉證，並就漏水修繕請人估價，寄存證信函給樓上住戶，要求鄰居處理，若樓上住戶仍不處理，再至各行政區區公所之調解委員會聲請調解，因漏水糾紛實屬常見，調解委員會多有處理經驗，故一般進行至此多能獲得解決。 {ad-優質推薦： 桃園店面,   斗南土地網,   雲林套房,   桃園套房,   潭子土地網,   } 第二個問題是若林小姐一家先不處理漏水直接出售，請林小姐務必在不動產現況說明書上勾選漏水狀況並說明，且註明賣方不負責修繕交屋，讓買方確知房屋有漏水情形，並請買方在屋況說明處簽名以示確認，爾後買方要進行修繕，賣方依上述處理方式負責協調，或由買方自行處理。 第三個問題是漏水屋應如何開價呢？屋主可先就社區最低行情或是就均價下修5％作為開價，一般而言買方對房屋有興趣會請仲介協助議價，在知道屋況有瑕疵時必定會砍價，至於屋主讓價到何種程度，這就依屋主對售價的底線而定了，林小姐可依漏水處理之估價，評估雙方的議價空間。 {ad-優質推薦： 龍潭建地,   中正區電梯大樓,   中壢不動產,   頭城休閒農地,   豐原房屋,   }

理財案例－五年級理財 漏水屋難處理 出售怎開價？

理財案例－五年級理財 漏水屋難處理 出售怎開價？
工商時報【黃惠聆】 林小瑛，五年級，是一位家庭主婦，現在住的房屋是近30年大樓，由於樓上水管漏水，但鄰居不願意處理，讓她們萌生換房的念頭，想請教專家賣漏水屋要如何開價以及如何挑合適房？ 在20多年前，為了可以讓小孩讀明星學校在大安區買了一個50坪左右的大樓，如今2個小孩都完成學業都已在國外工作，目前只剩下我和我先生2人，由於目前居住地方生活機能佳且近捷運站，即使屋況不是那麼理想，從來沒有想到要換房。 另外，大安區房價並不便宜，我和我先生也擔心房子賣了之後，沒有辦法在大安區買房子，縱然如願買在大安區，恐怕也找不到像現在公設比例不高的房子。 {ad-優質推薦： 崙背透天,   新港土地,   桃園房屋買賣,   中正區辦公室,   高雄房屋,   } 然而最近有一麻煩的事讓我們夫妻倆萌生換房的念頭。日前發現有一房間天花板有滲水的現象，也找了抓漏的工人來看過，他們初步研判應是樓上水管漏水，也告知樓上住戶，但因為新搬來住戶，大家彼此原沒有任何情誼，或許溝通上發生問題，他堅持說不是他們家水管漏水，更不願意處理水管漏水之事，此事讓我們很困擾，因此，我們想換房！ 但是面對這一漏水屋，我們出售時該如何跟買方言明，以及如何開價？另外，我們該如何幫忙處理這漏水房？ 由於我先生已接近退休之年，他不打算再跟銀行貸款，只想換房，也就是說，我們賣掉目前大安區50坪30年的老房子後扣除300萬元裝潢費後，再換一個屋內使用面積40坪以上、捷運站附近、生活機能佳的5年以內的房子，請問專家，我們可以到雙北市的哪些地區找房？ {ad-優質推薦： 台南農地,   大園不動產,   楠梓工業廠房,   雲林休閒農地,   新北市透天,   }

葉條輝：都更會有利多奇蹟

葉條輝：都更會有利多奇蹟
中國時報【黃天如╱台北報導】 受到房地合一等新制上路影響，國內房市急凍，但人稱「代銷鼻祖」的台北房屋創始董事長葉條輝表示，台南大地震雖是悲劇，卻將對國內都更改革帶來契機，「北、高兩市都更改革，未來1年內一定會有奇蹟出現！」而政府在體認房地產做為經濟火車頭的重要性後，相關稅制也可望改弦易轍。 葉條輝是在出席昨晚在凱撒飯店舉辦的「台北房屋之夜」時，在現場約150名「徒子徒孫」面前作出上述發言。 葉條輝認為，台北市長柯文哲一直想展現魄力進行都更改革，改善北市市容，但輿論支持始終欠缺力道；台南強震，奪去100多條生命的令人感慨天地不仁，但也凸顯都更的重要性。 他更預言，為使都更順利推動，北、高兩市一定會祭出令人眼睛一亮的容積獎勵措施，而此一利多的產生，將促使未來1年內，北高兩市出現奇蹟式的進展，屆時整個房市也都將因此活絡起來。 {ad-優質推薦： 埔里工業用地,   南投買屋,   桃園農地買賣,   花蓮廠房廠辦,   淡水買房子,   } 此外，葉條輝說，新政府上台後，也一定會檢討房地合一等各項新稅制上路後，對國內房市乃至於整體經濟的影響，「到時候所有不合理的稅制，也都將會有改變的機會。」 面對房市當前的困境，葉條輝強調，房價適度向下盤整並非壞事，對房地代銷懷抱熱情的後輩不必灰心，只要能把握民眾的基本需求，還是可以有所作為。 他舉例，目前基隆信義城的房屋銷售狀況就相當不錯，關鍵就在於當地超市、接駁車等生活機能到位，以及該區在與淡水區房價產生競爭後，目前房價每坪約18~20萬元，就吸引不少在台北市東區上班的年輕人爭相前往築巢。 {ad-優質推薦： 中壢公寓,   嘉義市西區電梯華廈,   青埔房屋買賣,   新營電梯華廈,   南港房屋,   }

北市11月房產交易增 住宅價格27個月新低

北市11月房產交易增　住宅價格27個月新低
台北市地政局今(26)日公布104年11月住宅價格指數為110.61，較10月下跌1.35%，相較上(103)年同期下跌5.6%，全市住宅價格指數已連續下跌3個月，累計跌幅為4.93%。 　　整體而言，11月全市交易量共1,330件，較上(10)月增加8.13%，交易量已連續3個月攀升，創下104年度以來新高；標準住宅總價為1,384萬元，標準住宅單價每坪50.9萬元，總價、單價均創27個月以來新低。 　　地政局表示，代表短期的月線、中長期的季線及半年線全面下跌，且短期均線已連續3個月都在中長期均線之下，顯示全市住宅指數短期價格持續領跌下，中長期價格趨勢也依然走弱。 　　房地合一節稅效應發威，不動產交易總金額受交易量增加影響，11月全市不動產交易總金額約392.41億元，較上月增加66.46億元，增加幅度高達2成。地政局分析，住宅大樓及套房移轉量增加，不少屋主趕在房地合一稅新制上路前完成過戶。 {ad-優質推薦： 松山不動產,   桃園公寓,   大園航空城建地,   內埔農地建地,   新北市透天,   } 各行政區交易量部分，在上月交易量居冠的北投區交易件數大幅減少，加上中山區交易件數225件，較上月增加25%，兩兩消長互相牽引下，中山區睽違2個月後再度重回交易熱區寶座。交易件數最少的行政區則是由南港區易主為大同區，交易件數僅43件。 　　總價7,000萬元以上的高總價案件數共57件，較上月66件減少9件，減幅13.64%，顯示高價市場交易持續低迷；單價每坪100萬元占6.93%；住宅需求方面仍以總價在1,000至2,000萬元、屋齡31年以上中古屋為不動產交易主要區間。 　　住宅大樓為購屋首選，占整體買賣交易比例52.56%，交易量較上月增加26.86%；公寓交易量增加2.36%，占比22.86%；套房交易量增加20.13%，占比13.46%；商辦交易量減少44.65%，占比8.95%；店面交易量增加11件，占比2.17%。 {ad-優質推薦： 桃園房屋買賣,   新營農地,   屏東公寓,   中壢建地,   台中工業廠房,   }

賭社子島遲早會開發 投資客卡位 準備撈一筆

賭社子島遲早會開發 投資客卡位 準備撈一筆
中國時報【張潼╱台北報導】 社子島開發進入i-voting階段，不少居民雖對市府提出的拆遷補償、容積率不甚滿意，不過，這幾年當地房地產行情持續上漲，顯示投資人仍對社子島開發仍有信心，剩下的唯有時間問題。 禁建46年的社子島房舍窳陋，歷任台北市長或多或少都曾提出開發規劃，不少投資客看準社子島早晚會開發，早已進場買下當地物件。據了解，就算是房屋旁的荒地，這幾年也變得搶手，部分投資客甚至委託當地居民幫忙照顧土地。 社子島開發促進會召集人陳慶童則表示，禁建令至今46年，在地房舍都很老舊，有的屋頂更是破敗到不行，多年來礙於政府提供的拆遷補償、容積、門牌等問題沒有明確解決，所以開發一直延宕，如果能夠持續溝通，仍有機會可以開發。 {ad-優質推薦： 台中辦公室租售,   台南北區透天店面,   台東土地網,   萬華不動產,   台南透天,   } 喬大地產副總郭國哲分析，12年前社子島房地產每坪價格僅約6、7萬元，但十多年來持續上揚，一來前幾年是因全台房市狀況好，二來郝龍斌提出的「台北曼哈頓計畫」看似有望，且當時還是市長候選人的柯文哲也頻頻進入社子島，宣示開發意志，所以「一片看好之下」，當時的價格飆至最高點。 郭國哲指出，前年底每坪最高價約30幾萬，雖然之後下滑，目前落在20萬元左右，但相較全台房地產都下跌，社子島能夠持平，就代表已經領先其他縣市或地區的不動產。 他認為，即便多年來開發計畫就如「狼來了」故事，喊了很久卻遲遲未能成功，但對投資客或建商來說，都只是時間早晚的問題，還是會先買起來。 {ad-優質推薦： 士林買房子,   雲林山坡地,   桃園房屋網,   員林建地,   屏東店面,   }

土壤液化區盤點 國有地不排除換屋

土壤液化區盤點 國有地不排除換屋
中國時報【吳泓勳╱台北報導】 政府下月13日將公布首波土壤液化區潛勢圖，經管國有地的財政部國有財產署表示，將針對掌管的國有土地全面盤點，檢視位於液化嚴重地區的出租大樓或地上權案，是否還有補強空間，能否改為低度開發等方向。如果在國有地出租部分，真有過於嚴重不適合居住，不排除逐步收回，並考慮對租戶補償或換屋。 由於首波有台北市、新北市、宜蘭縣、新竹縣市、台南市、高雄市、屏東縣8縣市土壤液化區公布，因此國產署將對這些縣市的國有非公用土地進行全面盤點，包含確認是否落在液化嚴重地區，並根據內政部健檢措施，如何補強地基等方向。 {ad-優質推薦： 桃園房屋買賣,   善化農地,   嘉義公寓,   內湖房屋出售,   嘉義市西區建地,   } 因為國有非公用地當中，有一部分作為出租，以台南市來說，2014年國產署就有2.9萬筆，合計7964公頃土地出租；台北市也有6052筆合計191公頃。國產署官員表示，如果土壤液化嚴重到不適合居住，也會考慮逐步收回或改作他用。但原有租戶怎麼辦？官員說，這得先看是否真有案例出現，但基本方向會考慮提供補償或換屋出租。 此外，另一值得關注在於國有地上權標案。去年地上權推案本就冷颼颼，全年標脫率僅32％，加上今年公告地價平均飆漲逾3成，等到資料一公布，落在液化區的土地為確保安全，勢必進一步墊高開發成本，將再成為地上權標售阻力。 {ad-優質推薦： 彰化建地,   嘉義建地,   頭份工業用地,   中壢土地,   嘉義市西區套房,   }

台經院：房市329檔期沒了!

台經院：房市329檔期沒了!
工商時報【記者陳碧芬╱台北報導】 台經院昨（25）日指出，1月房市交易急凍，6都買賣移轉棟數創17年同期新低，房地合一新制上路更加重市場保守氣氛，民眾普遍期待520新政府上台的房市新政策，但也削弱季節旺季329檔期的預期買氣，等於宣判「房市329檔期沒了！」 台經院昨天公布1月景氣動向調查，其中，1月營造業營業氣候測驗點78.08點，連續第三個月下滑，創下8個月新低。台經院副研究員劉佩真表示，可預見2016年上半年內國內住宅市場交易恐較為平淡，回到去年11月量縮價跌格局，整體房價房價下修幅度擴大到一成。 {ad-優質推薦： 深坑買屋,   桃園買屋,   新北市房屋出售,   嘉義房屋出售,   內湖別墅,   } 劉佩真分析，1月期間6都買賣移轉棟數僅1.16萬棟，創1999年以來同期新低、月減達68.3％，買賣雙方趕在房地合一上路前最後適用舊制，以達到節稅目的等激勵房市因素，在去年12月底結束，加上買方與賣方對房價認知仍有落差，影響所及，1月國內房市交易量大幅減少，成長率也因前月的高基期而出現萎縮。 她認為，去年房市交易量約下滑8.3％，房市價格下修幅度僅為個位數，主要是賣方仍未鬆手，今年房價跌幅若如預估擴大到近一成，可能刺激買盤，且520新執政團隊也有意針對房市提出新政策，民眾預期心理更使得交易縮手，最直接就是衝擊傳統旺季329檔期，520之後，應會在新政下有可能價格跌幅擴大、交易件數浮現，下半年成交量表現反而會比較好。 {ad-優質推薦： 台東房屋租售,   嘉義買屋,   台東公寓,   楊梅房屋,   南投買屋,   }

大陸1月房價環比漲幅擴大 一線城市上漲明顯

大陸1月房價環比漲幅擴大 一線城市上漲明顯
圖片來源：國統局網站/中新網 大陸國統局今(26)日發佈2016年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，與上年同月相比，70個大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)價格下降的城市有45個，上漲的城市有25個。國家統計局城市司高級統計師劉建偉指出，1月份房價環比漲幅擴大，一線城市上漲明顯。 中新網26日報導，劉建偉指出，1月份，全國 70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比均繼續上漲，且漲幅比上月明顯擴大。據測算，1月份70個大中城市新建商品住宅價格環比綜合平均漲幅比上月擴大0.4個百分點，最高漲幅為4.1%，高於上月0.9個百分點；70個大中城市二手住宅價格環比綜合平均漲幅比上月擴大0.6個百分點，最高漲幅為5.7%，高於上月2.4個百分點。城市間房價分化現象依然延續，房價明顯上漲主要集中在一線城市和個別二線城市。 {ad-優質推薦： 台南市東區店面,   桃園土地,   龍潭電梯大樓,   新竹農地,   花蓮休閒農地,   } 數據顯示，1月份北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比漲幅均比上月明顯擴大，平均漲幅分別比上月擴大0.5和1.2個百分點；二線城市環比總體略有上漲，僅有個別城市漲幅在1%以上，新建商品住宅和二手住宅價格環比平均漲幅均比上月擴大0.1個百分點；三線城市繼續呈穩中略降態勢，新建商品住宅價格環比平均由下降0.1%轉為持平，二手住宅價格環比平均由持平轉為下降0.1%。 劉建偉還指出，同比上漲城市個數繼續增加，漲幅繼續擴大。1月份，新建商品住宅價格同比上漲的城市有25個，比上月增加4個，且上漲的25個城市漲幅均比上月有所擴大；二手住宅價格同比上漲的城市有40個，比上月增加5個，其中34個城市漲幅比上月有所擴大。從同比漲幅看，一線城市上漲尤其明顯。無論是新建商品住宅還是二手住宅，一線城市同比平均漲幅都高於20%，遠高於二線城市1%左右的同比平均漲幅，與此同時，絕大多數三線城市同比仍在下降。 {ad-優質推薦： 台北電梯大樓,   文山區店面,   土地,   嘉義農地,   彰化農地,   }

澳洲房市泡沫顯現 信用違約交換價格暴漲

澳洲房市泡沫顯現 信用違約交換價格暴漲
鉅亨網劉憲杰 綜合報導 在研究機構 Variant Perception 提出澳洲房市可能已經泡沫化的報告之後，澳洲大型銀行的信用違約交換價格飆漲至四年來的新高。 彭博社報導，澳洲四大銀行的信用違約交換平均價格在週四大漲了 18.6%，這是自 2011 年十一月以來最大的單日漲幅，目前信用違約價格已經來到 142 基點，是 2012 年十月歐債危機以來的最高點。 中國經濟放緩使得全球商品原物料價格暴跌及資本投入減少，澳洲央行為此不得不將利率下調至歷史最低水準，以刺激經濟成長，但這些多出來的流動性幾乎全流至房地產市場，在過去一週各家媒體都在大量討論房產泡沫的情況下，澳洲大型銀行的情勢不容樂觀。 {ad-優質推薦： 台北店面,   五股電梯華廈,   桃園套房,   文山區電梯華廈,   嘉義別墅,   } 德意志銀行雪梨分析師 Gus Medeiros 表示，媒體大量播送房產市場的負面消息造成過去幾天購買信用違約交換來避險的人大增，這些購買者大多數是海外投資者。 雪梨的房價在政府強力干預導致房貸利率上漲的情況下，去年第四季創下四年來最大的下跌幅度。 相較於信用違約交換的價格暴漲，銀行發行的債券價格就沒有太多變動，利率交換合約與澳洲國債的利率差額保持在 135 個基點，與上週並無二致。 {ad-優質推薦： 新店廠房廠辦,   台南套房,   台中東區電梯華廈,   左營房屋,   沙鹿店面,   }

全台房市續冷 2月價跌量也縮

全台房市續冷 2月價跌量也縮
（中央社記者韋樞台北26日電）2月9天農曆年長假加上228三天連假，讓房市交易量續創新低，2月全台交易量月減3到4成。房仲業者表示，若與1月同樣交易天數來比，2月的交易動能差異不大。 永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，房價部分，六都均下修；若與1月相比，台中、台南跌幅較大，台中跌3.9%，台南跌幅3.6%；台北市跌2.2%、新北市略跌0.3%。若相較房價高點，北北桃與台中累計跌價均超過1成，其中以新北市累計跌幅16%最高。 林泰隆指出，就目前房市交易而言，自住需求仍在，總統大選底定、房地合一稅上路執行後，已無其他重大因素干擾，買方看屋、詢價轉趨積極。 觀察年後民眾看屋意願，較總統大選前增加約1至2成，但交易量未擴增，顯示買賣雙方價格認知差距仍大，價格還是影響成交最關鍵的因素。 {ad-優質推薦： 雲林房屋出售,   深坑休閒農地,   基隆休閒農地,   新竹建地,   桃園農地建地,   } 林泰隆表示，觀察六都購屋熱門總價帶，以台北市總價1500萬元到2000萬元占比27%最高，新北市是總價1000萬元到1500萬元占比48%居冠；雙北以外的四大都會區，桃竹地區以總價300萬元到500萬元為主力；台中熱門總價帶為400萬元到800萬元，占比38%；南台灣的台南以300萬元以下占比35%居冠，高雄以800萬元以下為市場主流。 林泰隆說，目前市場以自住客為主，購屋負擔能力有限，不講求奢華，以經濟實惠的產品為首選，坪數也以中小坪數為主，總價不會太高。在房市已逐漸回歸理性的供需的狀況下，房價修正趨勢確立，預期未來中低總價產品仍為房市主流。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，因為地震引起購屋族群對老屋耐震度的疑慮，因此2月份30年以上老屋的看屋率明顯下滑，尤其老屋交易比例較高的台北市，2月明顯量縮。 張旭嵐說，反觀各都屋齡10年以內的大樓詢問度和接受度大增，顯示購屋者對於新古屋的耐震度較有信心，因此2月購買電梯大樓的比例占九成，尤其在單價較低的台中，民眾較有購買新大樓的能力，平均成交單價反而微升。1050226 {ad-優質推薦： 苗栗農地,   太平買房子,   台東土地開發,   蘆竹工業地,   楊梅辦公室,   }

陸1月一線城房價年漲2成 深圳漲5成

陸1月一線城房價年漲2成 深圳漲5成
（中央社台北26日電）中國大陸國家統計局今天公布大陸1月「70個大中城市住宅銷售價格變動情況」，1月新建住宅和二手住宅（中古屋）價格與2015年12月相較，漲幅明顯擴大。 若以「年漲幅」來看，1月北京、上海、廣州及深圳等一線城市新建住宅價格年漲幅均超過2成；其中，深圳年漲52.7%，漲幅居各城之冠。 綜合大陸媒體報導，大陸1月70個大中城市新建住宅價格月平均漲幅比2015年12月擴大0.4個百分點，最高漲幅為4.1%，高於2015年12月0.9個百分點。 與2015年12月相較，今年1月大陸70個大中城市新建住宅銷售價格下降的城市有24個，上漲的城市有38個，持平的城市有8個。 {ad-優質推薦： 桃園電梯華廈,   西螺工業用地,   三重電梯華廈,   板橋不動產,   湖口房屋買賣,   } 另外，大陸70個大中城市二手住宅價格比2015年12月平均漲幅擴大0.6個百分點，最高漲幅為5.7%，高於2015年12月2.4個百分點。 今年1月，大陸新建住宅價格與去年1月相較，上漲的城市有25個，二手住宅價格與去年1月相較上漲的城市有40個。 大陸國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，從年漲幅看，一線城市上漲尤其明顯。無論是新建住宅還是二手住宅，一線城市年平均漲幅都高於20%，遠高於二線城市1%左右的漲幅；另外，絕大多數三線城市的房價仍在下降。1050226 {ad-優質推薦： 新店美河市,   內湖買屋,   台南農地買賣,   雲林廠房廠辦,   文山區透天,   }

房市亮點－台北房市 榮星花園周邊 公寓CP值高

房市亮點－台北房市 榮星花園周邊 公寓CP值高
工商時報【記者方明╱台北報導】 中山區因住宅產品多元化，一向是北市交易最熱絡的行政區，而榮星花園區域房市8∼9成皆為公寓產品，以標榜高CP值公寓為招牌，首購族1,500萬即可買到北市市中心公寓，搭配完善的生活機能及大片公園，成為中山區指名度相當高的區域。 北市榮星花園區域房市以民權東路三段、建國北路三段、民族東路及復興北路為範圍，內有榮星花園、下埤公園、濱江批發市場及台北魚市，也鄰近捷運文湖線，生活機能完善，也擁有大片公園綠地。 21世紀不動產民生吉林加盟店店東文宏程表示，榮星花園生活圈房市交易公寓占比高達8∼9成，此區塊標榜價格親民的公寓產品，首購族1,500萬即可買到北市市中心公寓。 他指出，龍江路以西、五常街以北為此區域最便宜的公寓路段，民族東路412巷公寓單價約落在40出頭萬，下埤公園附近公寓單價則在55∼60萬元間。 文宏程表示，此生活圈華廈大樓產品交易少，但價格也出現下滑，民權東路三段上的「僑大花園廣場」、「榮星新城」、「東王漢宮」，去年上半年房價到下半年至少向下修正5∼10％。 {ad-優質推薦： 松山買屋,   鶯歌別墅,   航空城廠房買賣,   虎尾土地網,   造橋農地,   } 而位於復興北路402巷的華廈指標個案「國泰香榭」，屋齡約30年，一層2戶，規畫坪數43∼56坪，去年成交單價約73∼80萬元，但目前約下滑至65∼73萬元。 永慶房屋復興民生店店長王俊元指出，榮星花園生活圈公寓占比高，其中，近魚市場單價較低，落在40∼50萬元間，總價約1,400∼1,500萬元上下；離市場較遠的公寓單價約50∼55萬元，總價約1,700∼1,800萬元左右。 大樓產品位在復興北路上，但多數以套房產品成交居多，指標案包括「小富邦」、「航站戀人」及「小當代」，單價約在70∼80萬元間；而「圓頂」套房案，因近機場、離捷運站較遠，單價較低約在60∼68萬元。 榮星花園為此區域最大賣點，又鄰近第一國門松山機場，買方以區域客為主，生活機能完善，但缺點是周遭高架橋過多，上下班尖峰時段易塞車，下埤公園附近有航道通過，且該地域停車位稀少，附近大樓配有停車位僅1成左右，停車較為不易。 {ad-優質推薦： 嘉義工業用地,   頭份透天,   鳥松買屋賣屋,   中壢別墅,   左營別墅,   }

音樂老師收入有限 轉行房仲拉琴行銷

音樂老師收入有限 轉行房仲拉琴行銷
不景氣，也要力求逆轉勝，一名曾在學校，擔任樂團指導的音樂老師，考量四處兼課當家教，收入實在有限，決定轉行當房仲，作為新手，面對業界激烈競爭，他祭出奇招，帶著售屋看板，在人多的地方，拉琴吸引目光，營造自己的行銷特色。 西裝筆挺的小提琴手，在騎樓底下奏樂。繁忙的台北街頭，難得悠哉。 當街拉小提琴，「西裝哥」顯得有些緊張，因為他不是專業樂手，而是一名新手房仲。 新手房仲李佳洋：「對這是一個店面，待會兒方便去看嗎。」 當街拉小提琴，「西裝哥」顯得有些緊張，因為他不是專業樂手，而是一名新手房仲。 接案、報訊、賣買房屋，34歲的李佳洋，當房仲才短短半年，在這之前他做了6、7年的音樂老師，在學校指導過樂團，也教人拉小提琴，但他本科念的是機械，卻對房仲工作情有獨鐘。 {ad-優質推薦： 壽豐休閒農地,   平鎮房屋買賣,   新莊辦公室,   西螺土地農地,   平鎮套房,   } 新手房仲李佳洋：「想當房仲是因為，第一個當然是想多賺點錢，也是多學一個，多了解房地產的知識，對自己以後如果要買房子賣房子，這個一定會有幫助。」 不管是在自家尾牙，還是帶著賣屋看板，前進花市，李佳洋帶著他心愛的小提琴，走到哪、都能成功吸引目光。 民眾陳先生：「多少都應該會啦，會停一下聽一下，很多行業沒有一定的模式。」 新手房仲李佳洋：「路人會看一下你們在幹嘛，那時候傳單也是有，可能就是會發的比較多，那個時候就是半小時內，就有吸引2組帶看。」 新手房仲李佳洋：「這邊有一個就是，未登記的一個地下室，大概4坪，可以當作店面儲藏室使用。」 領著顧客看物件，有些生澀、有點靦腆，作為房仲新手，李佳洋面對龐大競爭壓力，善用獨特專長優勢，力求更多關注目光。（民視新聞薛嘉瑩、許猛捷台北市報導） {ad-優質推薦： 麟洛土地網,   楊梅店面,   田中別墅,   屏東套房出租,   北投買屋,   }

海外置產 最好挑易出租易轉手物件

海外置產 最好挑易出租易轉手物件
（中央社記者韋樞台北27日電）國際房仲瑞普萊坊表示，國人海外置產要記得挑選易出租和易轉手的物件，特別是當地住宅空置率低，會形成價格支撐，例如正在整建的紐約曼哈頓南街港埠Pier 17重新帶動商機。 瑞普萊坊發表「2016年全球主要城市報告」中指出，英國倫敦2015年的豪宅價格小幅上揚約1%，預期2016年仍會上漲約2%；美國紐約市2015年的豪宅價格上漲5%，預期2016年仍會上漲約5%；台北市豪宅一年內跌約3%。 瑞普萊坊副總經理蘇銳強表示，紐約曼哈頓正進行南街港埠歷史街區Pier 17改造計畫。改造的範圍橫跨港口、既有倉庫及魚市場等，面積高達約1萬坪，改造後將成為玻璃帷幕高級商場，將進駐國際知名品牌、在地零售商及高級餐廳，並提供超過約1800坪的頂樓露天演唱會及展覽空間。 原有的觀光景點之一魚市場福爾頓市場（FultonMarket）也將改造成包含展場，餐廳及商場的複合式影城，擁有超過500個座位及8個影廳，預計帶來更多觀光人潮。 {ad-優質推薦： 頭份建地,   大園買房子,   南港商辦大樓,   高雄農地,   大同區透天,   } 蘇銳強指出，老舊商用不動產建築改造活化，除了可以保留都市的既有記憶，也可以帶動週遭經濟，並避免因為建物閒置造成治安死角。例如東京橫濱的紅磚倉庫，白天有文創及餐飲店家，夜晚則是知名夜景，是相當成功的案例。 未來海港歷史街區Pier 17改造計畫完成後，港口一帶將更繁華，距離華爾街只有五分鐘路程，相信不少金融從業員會到Pier 17消費，未來將吸引更多人潮帶動當地經濟。 蘇銳強表示，投資海外不動產相當重要的是出租是否容易以及轉手速度。曼哈頓南街港埠歷史街區缺乏住宅新建案，無法滿足住宅需求，目前曼哈頓的住宅空置率約2.87%，包括豪宅和一般住宅價格都有強力支撐。 蘇銳強引述相關房地產報告，曼哈頓中位數住宅價格在2015年漲幅達到約17.3%，住宅成交量上揚約9.4%。住宅租金漲幅也有3.9%，加上許多來曼哈頓上班的民眾會選擇在附近置產或租屋，未來Pier 17改造計畫完成後，有利於當地的住宅租賃市場。以金融區新建案「曼哈頓水渼」為例，一房的住宅價格約在新台幣4300萬元起，室內坪數約20坪。1050227 {ad-優質推薦： 永和房屋買賣,   中埔別墅,   內埔農地,   雲林房屋,   嘉義電梯大樓,   }

陸一線城市 房價漲幅再擴大

陸一線城市 房價漲幅再擴大
工商時報【記者鍾寧╱綜合報導】 1月大陸房市分化持續加大，一線城市房價年漲幅都高於20％，遠高於二線城市的1％左右漲幅；與此同時，絕大多數的三線城市房價仍在下降。 大陸國家統計局公布的數據顯示，1月，全大陸70個大中城市房價月漲幅擴大0.4個百分點，中古住宅價格綜合平均月漲幅擴大0.6個百分點。不過，無論是新建商品住宅還是中古住宅，一線城市平均年漲幅都高於20％，遠高於二線城市漲幅的1％左右，另一方面，絕大多數三線城市房價仍持續下跌。 漲幅主要集中在一線城市，其中深圳1月新建商品住宅價格月增4.1％，持續成為一線城市中上漲最快的城市；上海月漲幅為2.6％，年漲21.4％，位居第2。 {ad-優質推薦： 安平廠房廠辦,   台南市中西區建地,   桃園電梯大樓,   西屯房屋,   嘉義農地買賣,   } 近期，大陸政府推出了一系列刺激房市的政策，不過主要是針對房價下跌、庫存量大的二三線城市。春節前，大陸政府祭出降低頭期款比例至2成；春節後再推出降低購屋契稅和營業稅等優惠來刺激買氣。 在房市買氣過熱的一線城市及部分二線城市則是需要「降溫」政策。1月的南京房價月漲幅2.5％，已超過北京、直追上海和深圳，昨（26）日晚間，南京市政府緊急發布政策，擴大土地供應、調整土地拍賣方式、嚴控囤地行為等措施，為南京房市降溫。 在全中國漲幅之冠的深圳，調控政策也蓄勢待發。深圳市住建局局長楊勝軍日前表示，深圳政府正在研究採取措施調控房價，並加強保障性住房建設。 {ad-優質推薦： 平鎮電梯華廈,   中壢辦公室,   台北買房子,   屏東買房子,   嘉義別墅,   }

房市亮點－高雄房市 建商前進梓官 主打透天宅

房市亮點－高雄房市 建商前進梓官 主打透天宅
工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】 高雄房地產從市區戰到後花園的楠梓區，在楠梓建案暴增之後，住宅產品已有外溢到梓官等2線外圍區域的現象，威麟建設等建商拉長戰線，前進梓官推透天建案，由於梓官距離楠梓高雄大學生活圈的車程不到10分鐘，因此，建商打出以透天價格取代大樓產品的訴求，爭取在地客以及部分想要購買楠梓大樓產品的潛在買主進場。 梓官在區位上，介於橋頭和楠梓之間，居民的房子絕大多數都是透天厝，過去很少有建商前進梓官區推案。高雄市代銷公會理事長戴嘉聖表示，該區並非建商的主戰場，因為，它沒有科學園區或是工業區等立即性的就業助益，要看未來的政策規畫與發展，才能刺激更多建商在該區推案。 少數的建案，仍然屬於透天住宅的型態，戴嘉聖說，應該是以在地住戶為主要客層，因為許多地緣關係的父母，通常會希望子女成家立業之後，能夠就近購屋，比較好相互照應。 {ad-優質推薦： 桃園土地買賣,   龍井建地,   天母不動產,   吉安農地,   土庫土地網,   } 最近前進梓官推案的威麟建設董事長黃麟竣表示，梓官20年屋齡以內的中古透天，開價介於500萬元到800萬元之間，雖然成交量少，但是，在地居民為第二代購屋成家的需求，讓他決定選擇梓官的行政中心梓官區公所為軸心，推出「麟居」透天厝。 因為，黃麟竣指出，該區除了不會淹水的制高點優勢，楠梓區公所前的主要道路「進學路」，更是梓官國小、郵局、農會和警察局等政府機關的集中地，也因此自成一個完整的生活圈，公有市場、全聯超市、金石堂、以及生鮮超市等提供生活的便利性。 他說，當初每戶透天訂價介於888萬元到1,168萬元，是有策略性考量的，因為，除了在地客層之外，威麟建設推出的透天建案「麟居」，也鎖定想要在楠梓區高雄大學生活圈購屋族群。 黃麟竣表示，根據市調資料，高雄大學附近的大樓住宅，平均單價介於每坪14萬元到17萬元之間，如果以60坪的大樓產品，總價則介於840萬元到980萬元之間，而威麟建設的「麟居」案，則是提供獨棟的居住優勢。 {ad-優質推薦： 平鎮電梯華廈,   新店透天,   南投土地,   三民區店面,   大雅買屋,   }

房市也地震 2月量能大減逾2成

房市也地震 2月量能大減逾2成
工商時報【記者方明╱台北報導】 春節長假、南台灣大地震加上土壤液化議題等利空衝擊，讓房市交易雪上加霜，房仲業者統計，全台各地2月房市量能較上月大減20％∼40％，其中又以震災中心的台南市買氣最糟，交易量月減35％。業者認為，大型天災後由於話題發酵，會促使買氣遞延，預估第2季之後才能漸漸看出今年市場格局。 今年2月由於震災加上年假，以及即將到來的228假期三者影響下，整體交易狀況慘澹，台灣房屋統計旗下門市交易狀況，2月全台房市較上月量縮約19.2％，其中台南月衰退幅度最高達35.1％；其次為高雄月減27.3％、北市月減21.8％，其餘各月減11.2％∼15.6％。 永慶房產集團研展中心統計，2月全台交易量較1月量縮3∼4成左右；房價部分各都均呈現向下修正，與1月相比，台中、台南跌幅較大，台中跌3.9％，台南跌幅也有3.6％，另北市跌2.2％、新北微跌0.3％。 {ad-優質推薦： 新營農地,   桃園電梯華廈,   桃園公寓,   三芝電梯大樓,   銅鑼買房子,   } 永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，今年新年假期長達9天，原本就是交易清淡的月份，交易量縮是必然現象，2月交易天數相較1月減少35％左右、交易量縮3∼4成屬等比例減少，若以同樣的交易天數來看，2月交易動能與1月差異不大。 住商不動產統計旗下門市交易狀況，2月全台房市較去年同期減少約25％，北市、台南表現最弱，和去年同期相比，北市減少38％，台南減少35％，新北市也有3成減幅。 住商不動產企研室主任徐佳馨指出，2月由於工作天數少，本來就是一整年中最差的一個月份，今年加上震災話題發酵，買方更不敢下手，也是買氣深陷泥淖的重要因素，在買氣遞延下，預估到第2季之後才能漸漸看出今年市場格局。 {ad-優質推薦： 苗栗買屋賣屋,   台中土地,   龜山建地,   永和透天,   新竹買屋,   }

房產代銷教父：剛性需求當道

房產代銷教父：剛性需求當道
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 房地產業界盛會「台北房屋之夜」昨（26）日登場，代銷業「教父」、台北房屋董事長葉條輝親自現身，他看這一波房市，認為房市起起落落，只有創新再進步，建議代銷業應掌握具有剛性需求的產品，例如基隆的「信義城」，以每坪1字頭房價締造佳績，就是掌握現在的趨勢。 創辦台北房屋的葉條輝是台灣房地產預售制度的開山鼻祖，是代銷業的教父級人物，昨晚號召台北房屋130多位子弟兵「回娘家大團圓」，他表示，這波房市沒有所謂底部不底部，一定要調節，畢竟景氣有起起落落；不過經歷不動產稅制改革之後，台灣房市一定會質變、量變，投機性買盤退場，自住剛性需求當道，代銷業一定要大幅調整經營策略。 昨晚在葉條輝、昔日北屋總經理王應傑，以及傳真實業董事長、中華民國不動產代銷公會全國聯合會理事長王明成等籌辦下，席開16桌，舉辦「台北房屋之夜」。 {ad-優質推薦： 大寮買屋,   新屋農地,   內埔農地,   西港套房,   龍潭房屋買賣,   } 葉條輝表示，他創辦北屋的極盛時期，每年營業額高達70幾億元，涵蓋代銷、建築業、建築師事務所等，當時國泰建設每年營業額才50幾億元。現在北屋雖已不再，他也已經73歲，現在比較常住台北，並在德霖大學開課「房地產代銷實務」，每學期4學分。他的兒子則進入「代銷業西點軍校」甲山林廣告，跟著祝文宇學習。葉條輝目前也同時擔任幾家建設公司、代銷公司的顧問，深入掌握台灣房市脈動。 葉條輝指出，由於台南震災震撼全台，預期全民更覺醒要重視居住安全和品質，也提升政府的執政魄力，尤其是北市、高雄等主要都會，會加速推動都更，對於整體市容及安全會更有助益，對房市一定會有正向影響。 王應傑表示，目前房市低檔，正是買豪宅的最好時機，最容易議價。王明成也認為，這一波房市要看全球經濟、台灣經濟、石油價格變動，還有新政府的政策、稅制改革等；雖然有人說還要壞7年，但這根本沒根據，不必那麼悲觀。 {ad-優質推薦： 大安區房屋買賣,   新屋不動產,   礁溪土地,   新化房屋,   芬園農地,   }

震災又遇長假 2月房市北南慘凍

震災又遇長假 2月房市北南慘凍
（中央社記者韋樞台北26日電）2月份的台南震災加上年假，以及228連假三管齊下，房仲統計，整體房市交易慘澹，比去年同期少了25%，其中台北市量縮約38%，震災的台南市也量縮35%。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，2月工作天數少，原本就是一整年中最差的月份，今年加上震災話題發酵，買方恐慌更不敢下手，造成買氣深陷泥沼。 綜觀各區狀況，整體交易量較去年同期縮25%，北市與台南表現弱，和去年2月相比，各年減38%和35%，幅度最大，新北市也有30%，高雄市量縮1成。 {ad-優質推薦： 屏東房屋買賣,   桃園建地,   礁溪休閒農地,   桃園電梯大樓,   屏東買賣農地,   } 徐佳馨分析，不少購屋人安排長假出遊或返鄉，看屋與購屋的規劃勢必遞延，其中以外地人口比重較高的雙北市影響最大。地震災情最慘重的台南，買方不敢進場，土壤液化與老屋安全的話題又回燒至雙北市，讓年後買氣也無法開展，2月買氣整個凍僵。 放眼未來，徐佳馨認為，經驗顯示，大型天災後由於話題發酵，會促使買氣遞延，但從今年年初公布的經濟表現來看，年後買氣可能相對不樂觀，預估到第2季之後才能漸漸看出今年市場格局。1050226 {ad-優質推薦： 新北市建地,   台北店面,   鶯歌公寓,   大園建地,   大園別墅,   }

1月房市17年最冷 台經院估房價跌1成

1月房市17年最冷 台經院估房價跌1成
（中央社記者蔡怡杼台北25日電）受到房地合一稅上路影響，1月房市交易急凍，6都買賣移轉棟數創17年同期新低，台經院維持今年房市偏向保守的看法，預估呈現量縮價跌格局，房價下修幅度擴大到1成。 台灣經濟研究院今天公布1月景氣動向調查，其中，營建業1月營業氣候測驗點為78.08點，連續3個月下跌，為2015年6月後新低。 台經院副研究員劉佩真表示，1月營建業營業氣候測驗點連3個月下修，主要受到不動產市場急凍拖累，尤其，6都買賣移轉棟數僅1.16萬棟，創1999年以來同期新低，月減率高達68.3%。 劉佩真分析，1月房屋買賣移轉棟數急速萎縮，主要受到房地合一稅今年起正式上路，適用舊制節稅的因素消除，使得去年12月基期大幅墊高。 此外，年初的大選、霸王寒流天候、國內外經濟負面因素頻傳，加上金融市場震盪，都使得今年1月不動產交易呈現較低迷的情勢。 {ad-優質推薦： 新竹建地,   新莊透天,   龍潭買房子,   台南工業用地,   新莊不動產,   } 展望未來半年，劉佩真表示，房市政策鬆綁的邊際效應正逐步趨弱、買賣雙方的價格認知差距、土壤液化議題以及新政府上任後的房市政策等，恐都會削弱329檔期傳統旺季表現，今年上半年房市交易表現將趨於平淡。 今年全年房市將呈現量縮價跌格局。劉佩真預估，全年交易量將萎縮3%至5%上下，房價跌幅將放大到1成左右，尤其，上半年情況不會很好，預計下半年隨著房價跌幅擴大後，可望刺激買盤出籠，成交量有望好轉。 劉佩真點名，土壤液化潛勢區的房價下修壓力應該會較大，特別是台北市，至於供給量、推案量較大的「林三淡」林口、三峽、淡水等地區，房價也持續有下修的壓力。1050225 {ad-優質推薦： 前鎮區透天,   中壢店面,   南港電梯華廈,   三重廠房廠辦,   芬園工業用地,   }

受災戶租屋補貼遇瓶頸 邱莉莉籲請市府出面協調

受災戶租屋補貼遇瓶頸 邱莉莉籲請市府出面協調
台南地震受災戶可申請為期最多兩年的租屋補貼，若租屋處是在直系親屬家，不符合租屋補貼的資格，另由於以受災戶為對象的租屋補貼，將使房東直接面臨租金收入的所得課稅、並讓房屋稅變成營業用課徵，導致都發局目前在協助媒介「愛心房東」也遇到瓶頸。 市議員邱莉莉24日籲請市府出面協調，以減少受災戶短期內的安置難題。 邱莉莉表示，206台南大震後，只要符合「原建築受損且具不勘居住事實，未能返回居住處需另行租屋者」的條件，便可依戶籍內人口數申請每月6千元至1萬元的租屋補貼，為期最長兩年，目前已不少受災戶準備提出申請，但由於租屋處的規定把直系親屬的住所排除，讓有些要打算暫時與父母親、公婆同住的受災戶，無法適用租屋補貼。 邱莉莉指出，根據營建署對租屋補貼的函釋，「居住於親友家者，只要檢具租賃契約，亦可領取租屋補貼」，但「親友家」可以、「直系親屬」家中卻不行，規定過於僵化，限定居住在直系親屬如父母、公婆家不得領取租屋補貼，有違常情。 {ad-優質推薦： 桃園農地,   汐止商辦大樓,   西屯店面,   屏東土地網,   斗六電梯大樓,   } 另外由於受災戶租屋補貼的受助對象相當明確，國稅局、稅務局等機關會對租屋補貼的房東課稅，包括租金收入、乃至房屋稅由自用變為營業用課稅，都會讓房東降低出租房屋給受災戶的意願；台南市都發局近年來受營建署委託辦理「愛心房東」平台媒介弱勢者租屋，全年找得到的「愛心房東」只有個位數，成效不彰便是前鑑。 邱莉莉強調，目前受災戶探詢租屋補貼條件的實務問題，行政院和市府有必要介入協調，否則將使這次台南地震受災戶租屋補貼金額調高的美意打折，也令受災戶不易找到生活安置處。 {ad-優質推薦： 八德農地,   桃園買屋,   八德透天,   桃園工業廠房,   鳳林民宿買賣,   }

量縮價微調 土銀保守看今年房市

量縮價微調 土銀保守看今年房市
土銀代理董事長吳當傑表示，今年房市在稅制底定，預期心理消除後，可望慢慢回歸市場機制，短期房市應續呈「量縮價微調」，但六都各地表現可能不盡相同。預期今年房貸仍有百分之一成長空間，建築放款目標則略減。（黃悅嬌報導） 財政部次長吳當傑二十四號以代理土銀董事長身份主持新春記者會時表示，去年（一百零四年）建築物買賣移轉棟數二十九點四萬棟，比前年的三十二點一萬棟，減百分之八，但去年十二月因房地合一稅制將在今年上路，加上各地方政府公告地價、公告現值調高影響，當月成交量放大，以致今年一月，六都買賣移轉棟數合計一點一六萬棟，比去年十二月減了六成八。由相關數據來看，短期房市呈現衰退，續呈量縮價跌，但應該只是短期現象。今年稅制遊戲規則都底定，預期心理消除，房市可望回歸市場機制。『今年短期來看，普遍相關數據，比較傾向量縮價微調狀況。』 {ad-優質推薦： 桃園農地買賣,   台中北區店面,   竹南土地買賣,   大里套房,   嘉義農地,   } 受到景氣放緩與房市低迷影響，去年土銀建築貸款兩千七百五十五億，年減百分之八點四，且未達年度目標，展望今年房市仍難有大幅成長，建築放款目標定為兩千九百四十億元，比去年減少三十億。房貸放款則以成長百分之一為目標。 {ad-優質推薦： 草屯土地開發,   嘉義農地買賣,   台南農地買賣,   北斗房屋,   新屋農地,   }

住得安全 高雄市現換屋潮

住得安全 高雄市現換屋潮
(中央社記者王淑芬高雄23日電)高雄市的不動產近來有一波看屋潮，高雄市不動產開發商業公會理事長張永義今天說，看屋換屋人口比去年同期成長約2成。 去年受到房地合一稅的影響，高雄市房市冷颼颼，不僅交易清淡，看屋人潮更是少得可憐，房仲苦哈哈，業界推案也減量。 近來稅制明朗，還有受到地震影響，市場出現了一波換屋潮，很多建商都說「房市回溫了」。 張永義受訪指出，很多業者去年同期1星期約有看屋人數近15組，近來約有20組，看屋、換屋人潮紛紛出籠。 {ad-優質推薦： 大園電梯大樓,   中壢店面,   楊梅套房,   新竹農地,   新北市公寓,   } 他說，只要經濟許可，民眾仍希望住得安心，買一棟耐震係數高的住宅，再者目前房市價格因經濟因素，仍有些微議價空間，是適合看屋換屋的時候。 以高雄市凹子底和美術館園區一帶為例，過去每坪動輒喊價近新台幣28萬元，目前價位相對較低，買方有彈性的議價機會。 市府工務局配合南台灣強震推動「高雄老屋健檢實施方案計畫」，3月1日就要上路，建築管理處呼籲老舊建築住戶應把握市府免費初評健檢，如果建築要補強或修繕，應落實改善，才能確保居住安全。1050223 {ad-優質推薦： 羅東農地,   豐原透天,   八德買屋,   芬園農地,   屏東農地,   }

房市／資深屋主停看聽 46歲以上熟齡族購屋縮手

房市／資深屋主停看聽 46歲以上熟齡族購屋縮手
房地產價格進入下跌走勢，市場買方也出現結構上的改變，房仲業者統計2015年與2014年的買方年齡比例後發現，46歲以上購屋人比重均呈現減少，而儘管整體交易量縮，但年輕人的比重反而拉高，顯示熟齡族群靜觀其變，年輕族群則因剛性購屋需求所致。 根據住商不動產統計，從年齡層來看，46歲以上購屋全面萎縮，46歲以下的則是呈現增加，其中以41-45歲與26-30歲比重增加最多，其中，26-30歲增加1.8個百分點，41-45歲增加1.6個百分點。 住商不動產企研室主任徐佳馨指出，去年開始進入下跌走勢，整體市況萎縮，中年以上購屋人在比重上減少，一方面是因為中年屋主多為換屋與多戶持有者，以目前政策氛圍來看，對多戶持有人相對不利，投資也還沒有到達買點，二方面是很多資深屋主目前沒有急迫的購屋需求，因此寧可停看聽，期待搶進甜蜜買點。 {ad-優質推薦： 台中市西區辦公室,   新港土地網,   桃園套房,   新營透天,   龍潭不動產,   } 至於41-45歲與26-30歲年齡比重增加最多，徐佳馨分析，現階段買方多為有迫切性需求，因此普遍是首購或是小孩長大不得不換屋的族群，這也應該是這兩個年齡層表現亮眼的原因。 此外，不少高資產規畫者改以現金贈與，讓子女購買房子，以達到節稅需求，以及銀行對年輕客戶貸款成數高，利率也友善，應該也是買氣加溫的原因之一。 徐佳馨也提醒，以目前這個時間點來看，由於變數較多，後勢變得更為複雜，價格雖然是購屋決策的關鍵之一，但也要記得房屋的屋況、機能、規畫與管理，也是自用客戶的考量重點，對購屋人而言，買在相對低點比較容易，但要買在絕對低點就困難許多，若是有購屋意願者，還是多看才能掌握市場趨勢，進而買到漂亮的價格。 {ad-優質推薦： 瑞穗土地農地,   大園別墅,   西屯房屋買賣,   吉安土地網,   澎湖土地網,   }

澳經濟學家：調整資本利得稅減免比例及負扣稅法無助房價緩漲

澳經濟學家：調整資本利得稅減免比例及負扣稅法無助房價緩漲
鉅亨網劉憲杰 綜合報導 澳洲反對黨提出一項避稅法規的改革案，希望能夠降低房價，但專家警告，這項法案的效果恐怕不會太大。 CNBC 報導，澳洲的高房價成為近期澳洲輿論辯論的焦點，澳洲工黨的 Bill Shorten 在新南威爾斯的洲議會上提出，將現行負扣稅法所設定的資本收入稅賦補貼從 50% 下修至 25%，Shorten 表示，現在在澳洲，將收入全數投資到房產資本中以成為最火熱的全民運動。 澳洲現行的負扣稅法容許買家在利息高於租金收入的情況下貸款買房，而中間的差額由政府補貼，另外資本收入的 50% 是屬於免稅的範圍，這都使得房地產成為澳洲最吸引人的投資標的。 目前全澳洲有近兩百萬人擁有房產，其中的一百二十萬人左右在負扣稅法的規範之內，這條法律也被視為是現在澳洲房價高漲的最大原因，許多資料都顯示澳洲的房價已經瀕臨失控，根據一項調查報告指出，澳洲在全球僅次於香港，在國民無法負擔房價程度的排名中排行第二位。 {ad-優質推薦： 彰化透天店面,   新北市建地,   台北土地,   東港農地建地,   大園工業用地,   } 在這份報告中，顯示在 2015 年第三季，雪梨的房價中位數為家戶所得中位數的 12.2 倍，墨爾本則是 9.7 倍，在全球房價最高的香港則是 19 倍。 但有些專家認為，這樣的法案並沒有辦法真正地遏止房價上漲，AMP Capital 首席經濟學家 Shane Oliver 表示負扣稅法並沒有多特別，許多其他國家都有類似的減稅法律，像美國只要你能證明是家庭自住，房貸的利息就有所減免。 Shane Oliver 認為澳洲真正的問題是在於房屋供給在過去十年實在是成長太慢，澳洲的土地建設法規相當嚴格，要得到開工許可相當困難，房價會高多半是因為法律問題所造成的供需失衡。 Shane Oliver 建議，與其去調整免稅比例，不如直接設定免稅的絕對金額上限，這樣可以避免投資人一窩蜂地將資本投入新建房產，也另新屋變舊屋的稅率計算問題能夠相對單純一點。 {ad-優質推薦： 中和建地,   大安區廠房廠辦,   嘉義買屋,   嘉義公寓,   新化買屋賣屋,   }

「工信建設」無照假房仲 押金不還.假冒房東

「工信建設」無照假房仲 押金不還.假冒房東
台北市士林區一家工信建設公司，被議員踢爆是掛羊頭賣狗肉，背後的傅姓負責人是長期違法的無照房仲，不但收取押金不還，還假冒二房東騙取租金，甚至租起霸王屋。受害的房東氣的出面投訴，說他不是只有「可惡」2個字可以形容，更離譜的是，市府已經開罰120萬，業者仍然繼續營業，行徑相當囂張。 受害屋主請來鎖匠將鐵門拉開，這間位在台北市士林區的工信建設公司，豪華的沙發椅和古董陳設，看起來很氣派，不過賺的卻是黑心錢，業者長期經營無照房仲，還積欠1年多的房租不付，租起霸王屋，讓受害的房東有苦說不出，只好求助法律途徑。 法官在議員和警方陪同下，來到現場覆勘，背後的傅姓負責人始終避不見面，只留下女員工當擋箭牌。 {ad-優質推薦： 中壢農地,   北屯買房子,   大同區買房子,   新竹市賣房子,   新埔重劃區土地,   } 老闆人間消失，員工無奈，只能拎著包包快閃離開，受害的房東雖然暫時鬆一口氣，但對方欠下1年的租金，總共66萬多，怎麼追討同樣是個問題。 明明公司招牌掛的是建設公司，卻私下做起無照房仲，離譜的是，業者4年前就曾經被北市府查報，在松山區用同樣手法違法經營。 當時記者找上門，負責人還裝做不知情，卻隨即拉下鐵門，掩人耳目，但市府查出，從民國91年（2002年）起，工信建設遭檢舉的消費糾紛多達22件，還開罰120萬，業者仍然換個名目重操舊業。 地政局也很無奈，因為不法業者將負責人換成母親名字，根本無從查起，市府開罰、法院也判刑，卻仍嚇阻不了業者惡劣行徑，民眾不管是出租房子還是找房仲可得多留意，才不會成了下一個受害者。（民視新聞綜合報導） {ad-優質推薦： 吉安農地建地,   桃園透天,   中壢買房子,   桃園廠房廠辦,   彰化農地,   }

陸降稅肥了一線城市 上海房價飆漲

陸降稅肥了一線城市 上海房價飆漲
（中央社台北22日電）中國大陸財政部推出房市降稅新政後，上海房價出現飆漲。上海市區一套老舊公有住宅的屋主一天內連調3次價格，最後比農曆春節前價格貴了人民幣70萬元（新台幣350萬元）。 大陸房地產人士指出，上海房市「瘋」了。春節後的上海房市「一房難求」。 綜合大陸媒體報導，上週末，上海浦東新區房地產交易中心大廳內，諮詢的市民絡繹不絕，而到了22日新政上路當天，交易大廳更是人滿為患，不少屋主出現「惜售」的心態。 不少市民抱怨「僅排隊就要3個多小時」。 {ad-優質推薦： 鳳山買屋,   北投公寓,   桃園建地,   水上店面,   新北市房屋出售,   } 大陸房地產租售平台「安居客」分析師俞佳指出，房產契稅的降低，一定程度上降低中高端住宅的購置門檻，刺激更多中高端住宅進入市場，促使整體房價暴漲。 房地產經紀公司上海鏈家望族苑店的工作人員說，上週末開始，每天來電量多了20%到30%左右，而上門欲買房的也比平時增加3成。 大陸財政部、國家稅務總局、住房和城鄉建設部日前聯合發布通知，自22日起調降房地產契稅及營業稅，被視為房地產「去庫存」的利多政策，但在北京、上海、廣州、深圳購買第2套房的稅負不變。1050222 {ad-優質推薦： 楊梅買屋,   觀音航空城土地,   龍井電梯華廈,   內湖電梯華廈,   三重房屋買賣,   }

烏日副都心房市夯 姐姐吸買氣

烏日副都心房市夯 姐姐吸買氣
中國時報【盧金足╱台中報導】 市長林佳龍宣布烏日區為副都心，加上和水湳設立雙會展中心帶動房市，多家建商20日聯合舉辦元宵遊高鐵及交通安全宣導活動，還砸重金請來「姐姐」謝金燕勁歌熱舞吸買氣。 交通局長王義川表示，捷運綠線終點站在新烏日站，下一站要延伸到彰化，將會經過高鐵特區，該方案已送交通部，烏日交通運輸、生活和商務便利，是市府發展重點。 謝金燕昨晚接連嗨唱《蹦X趴》、《姐姐》等歌曲，一身火辣勁裝，熱力演出，不畏寒流來襲，帶動全場氣氛，也對建商推案吸來人氣和買氣。 {ad-優質推薦： 大雅工業廠房,   東港不動產,   台南農地買賣,   台南土地,   吉安休閒農地,   } 王義川指出，烏日規畫興建國際會展中心基地，「捷運綠線終點站在新烏日站，還有一條新捷運路線，下一站要到彰東站！」他說，這條跨縣市的捷運綠線計畫已送交通部審議，經過高鐵特區的捷運站地點設在何處？仍在評估中。 櫻花建設總經理陳世英強調，烏日高鐵特區利多不斷，民間重量級集團來投資，市府闢建會展中心、山手環線，推動立法院遷建烏日，讓烏日成為台中最受矚目的置產熱區。 市議員吳瓊華說，烏日區現在有醫療、物流中心、會展中心等產業進駐，增加就業機會，過程雖然還要經一段時間，但對烏日發展指日可待。 {ad-優質推薦： 中壢透天,   台南市東區透天,   基隆房仲網,   台北辦公室,   頭屋土地農地,   }

租屋開毒趴擾鄰 住戶連署轟走毒蟲

租屋開毒趴擾鄰 住戶連署轟走毒蟲
1名毒蟲呂姓男子，1個多月前在新北市三重一棟社區租房，當作集體開毒趴的地點，因為K菸味不時飄出來，而且音樂開整天，24小時都吵的住戶不得安寧，最後住戶連署請檢警開立搜索票，替他們轟走毒蟲。 社區大樓被毒蟲集體攻陷，1名呂姓男子，在新北市三重這處華廈大樓租屋，當作開轟趴的據點，濃濃K味，加上徹夜震耳欲聾的音樂，讓住戶實在忍無可忍，自救連署，請檢警幫幫忙。 {ad-優質推薦： 潭子農地,   大園買屋賣屋,   斗南工業廠房,   鳳山房屋,   桃園建地,   } 1個多月前搬進來，呂姓男子過年期間夜夜開毒趴，房東趕也趕不走，先前警察登門查訪，甚至還被嗆聲，沒搜索票就別來，警方照著住戶陳情書，申請到搜索票，19日見時機成熟，破門逮人。 呂姓男子，有毒品、竊盜等多項前科，包括他在內，警方一舉逮回8名毒蟲，租屋開趴吵整天，有夠囂張，現在統統得進警局。（民視新聞李宜庭、許猛捷新北市報導） {ad-優質推薦： 桃園土地,   桃園電梯華廈,   台中西區買屋,   蘆洲套房,   桃園農地買賣,   }

首購退燒 青安貸款連2年下滑

首購退燒 青安貸款連2年下滑
中國時報【吳泓勳╱台北報導】 首購族乏了，財政部近日公布去年青年安心成家優惠貸款的績效，成長率呈連2年下滑趨勢。去年貸款戶數與金額都較前年衰退1成2與8趴。由於政府將公布土壤液化區，官員認為青年首購意願將更保守，申貸件數恐進一步減少。 在借新還舊之下，雖然去年的青安貸款撥款金額，累計八大公股行庫已接近6800億元，年增2成。但無論在撥貸戶數、撥款金額的成長率，首購族呈疲乏狀。 財政部官員指出，2013年單年的撥貸戶數為4.4萬戶、合計金額約1626億元；2014年下滑到3.29萬戶、1232億元，一直到去年2015年底已降到2.94萬戶、1137億元，較前年各衰退11.9％、8.4％。 此外，加上農曆年節發生台南震災，連帶牽引出土壤液化問題，政府也積極調查公布全台液化地區。公股銀行主管也坦承，恐怕會影響到青年首購族的買房意願偏向保守，連帶影響青安貸款的案件數。 {ad-優質推薦： 桃園房屋,   桃園透天,   台北房屋,   新竹賣房子,   新店不動產,   } 官員私下表示，青安貸款已推行好幾年，買得起的民眾大多已出手 雖然房市這1、2年低迷，但房價降幅仍然有限，即便央行連續降息壓低貸款利率，對首購族的誘因還是不多。 為減輕青年購屋貸款利息負擔，公股銀行從2010年12月起辦理「青年安心成家購屋優惠貸款」。到去年底為止，累計撥貸戶數共18.7萬戶，撥貸餘額共6799億元，換算等於平均每戶申貸金額為364 萬元。另從性別來看，撥貸金額中男性占54.4％，較女性 45.6％高8.8個百分點。 但近期財政部放寬青安貸款金額上限，從500萬元調高到800萬元，加上央行連2季降息拉低貸款利息，是否有助提振青年的申貸意願？財政部官員說，效果有限，民眾買房其實除申請青安之外，仍要搭配銀行房貸，最終得回歸個人財力。 {ad-優質推薦： 新竹農地,   台北房屋,   羅東辦公室,   嘉義市西區建地,   板橋房屋網,   }

福建祭出8招 化解房市庫存

福建祭出8招 化解房市庫存
（中央社記者馮昭上海20日電）中國大陸為化解房市庫存問題，從中央到地方陸續推出購屋新政。福建省近日祭出8招，包括買第二棟房子的自備款可放寬為3成，農民進城購屋有現金補助。 閩南網今天報導，福建日前公布「福建省人民政府關於化解房地產庫存的若干意見」，內容有8條。 新措施規定，購買第一棟房子的商業性個人住房貸款最低首付（自備款）比例可按20%執行；為改善居住條件再次購房申請商業性個人住房貸款，若符合貸款條件，可執行最低首付比例30%。且金融機構可根據實際適當下浮個人住房貸款利率。 {ad-優質推薦： 北投電梯華廈,   屏東建地,   中埔買屋賣屋,   小港辦公室,   三峽透天,   } 新措施表明支持農民進城購房。各市、縣（區）政府要制定鼓勵農民進城購房的政策措施，落實戶籍改革方案和居住證制度。農民工和農民進城購買新建商品房，縣級教育行政部門憑經房地產主管部門備案的商品房買賣合約，原則上按所在招生區域安排子女就讀。 政府可與建商聯合給予農民購屋一定比例或一定額度的現金直補。結合造福工程、農村危舊房改造等，對搬遷戶、危改戶農民進城購房給予財政補助。 其他化解房市庫存措施還包括：收購或租賃商品房作公租房；引導品牌好、實力強的房地產企業「接盤」，採兼併重組等手段，促進風險項目建成銷售。而且在合規和風險可控的基礎上，對於房地產併購項目，銀行可給予貸款支持。1050220 {ad-優質推薦： 中山區辦公室,   台南北區土地,   桃園電梯華廈,   嘉義透天,   新豐房屋出售,   }

房市亮點－台南房市 強震衝擊買氣 永康區 機能、優勢仍在

房市亮點－台南房市 強震衝擊買氣 永康區 機能、優勢仍在
工商時報【記者陳惠珍╱台南報導】 不動產業者日前在崑山科大召開第4季台南房市指數季報會議，會中指出，去年台南房市價穩量增，認為年後市場供給量可望放緩，加上許多重大建設陸續完工，仍可望帶動台南房市，尤其台南房價5年來成長了30％、40％，隨著市中心土地飽和，市場逐漸轉移到原台南縣，今年仍有不少大樓建案陸續開賣，然因小年夜的台南大地震，將造成大樓買氣頓時停滯。 大台南不動產開發商業同業公會理事長洪德勝表示，台南仍是六都中購屋負擔最輕的，從實價登錄資料看來，除了台南市東區價格平穩，並未見到大幅崩跌，新市、善化、佳里和新營區價格也略有上揚，隨著南台南副都心、大灣交流道開通、中研院南分院、美術館計畫、綠能科技產業園區等開發案，預估今年房價下探有限，可是此次大地震，卻震動了不少人買屋夢，未來房價走勢，恐得時間證明。 {ad-優質推薦： 嘉義別墅,   斗六農地,   中山區公寓,   嘉義市套房,   苗栗買房子,   } 崑山科技大學商管學院院長陳淑美指出，隨著大灣交流道崑大路開通、台鐵地下化的軸線，串聯永康砲校、飛雁新村等區域，永康砲校遷移後規畫的永康文創園區等空間規畫，將促使永康地區之社經發展機能大幅提升。 整體而言，台南六個區除東區之外，去年價格皆守穩，並未見到大幅崩跌；永康區屋齡一年內的透天厝，去年平均建坪單價一坪估計上漲到17.55萬元，成交筆數仍然還是各區之中最多。 其中，期盼已久總經費約6.35億元的大灣交流道新建工程，北上入口匝道已開放通車，大灣、東區要北上的駕駛人，不必再繞至永康及仁德交流道，約可節省10分鐘時間，大灣交流道南下匝道預計明年6月完工，南北全面通車後，再加上仁德交流道改善工程完成，可紓解永康、仁德交流道沿線車流量，南市核心都會區上下高速公路周邊地方聯絡道交通負荷將有效降低，交通不再壅塞、運輸效能提升，更為永康區的機能加分。 「龍舜東方」為龍舜建設推出的14層大樓產品，位於永華路和永大二路口，周邊有3座公園，住家環境氣氛寧靜單純，坪數規畫建坪46∼57坪，總價1,175∼1,540萬元，戶數52戶。 {ad-優質推薦： 造橋土地,   台南南區套房,   松山套房,   苗栗工業地買賣,   新北市不動產,   }

業者:北市液化潛勢區豪宅多 恐衝擊房價

業者:北市液化潛勢區豪宅多 恐衝擊房價
（中央社記者韋樞台北19日電）行政院與北市府將於一個月及半年內公布土壤液化潛勢區，對低迷房市恐再產生衝擊。APPLE HOUSE趨勢研究中心彙整資料，16個潛勢區內，以大安森林公園東側房價每坪99.2萬元最高。 APPLE HOUSE房屋自售平台依據1996年國家地震工程中心「台北市震度微區圖」研究報告，與2002年中華地理資訊學會「北市地質鑽孔資訊化計畫」第四期研究報告等歷史資料，比對分析之後發現北市有16處土壤液化潛在區域。 這16處土壤液化潛勢區包括「社子島、捷運士林站、捷運民權西路站、行天宮、大同高中、長春國中、光華數位新天地、大安森林公園北半部、長庚醫院、玉成國小、萬華國中及青年公園等」，這些區域大多為人口活動密集區域，不少高房價路段名列其中，屬於區域指標豪宅密集區域。 {ad-優質推薦： 中壢房屋出售,   桃園農地買賣,   桃園買房子,   屏東房屋出售,   雲林別墅,   } APPLE HOUSE房屋自售平台總經理葉國華表示，根據實價資料統計，16個北市土壤液化潛勢區域中，2015年以大安森林公園以東，平均單價99.2萬元最高、信義路四段，平均95.3萬元居次、大安森林公園北側，平均92.4萬元居第三，這些路段房價都高達90萬元以上，附近區域指標豪宅密集。 葉國華表示，北市若發生強震，這些區域可能因土壤液化導致地層下陷、房屋倒塌，傷亡相當嚴重，政府應積極進行各項檢測措施，並公布相關資訊，民眾購屋時也應特別留心。另外，由於不少北市精華地段均名列其中，預期未來極度重視居住安全的豪宅客群，購屋時將更加謹慎，未來唯有高度抗震、抗土壤液化能力的豪宅，才能吸引高資產族群目光。1050219 {ad-優質推薦： 中壢別墅,   龜山工業地買賣,   嘉義市西區公寓,   梧棲建地,   新竹電梯大樓,   }

林明輝租屋 地震後只顧破花瓶

林明輝租屋 地震後只顧破花瓶
持續關注維冠金龍大樓、建商林明輝，他根本沒住在自己蓋的大樓，而是到處租屋居住，我們來到他最新住屋處，他搬來才兩個月，櫃子塞滿拒絕往來的支票，鄰居說，有看到他地震後，忙著整理碎掉的骨董花瓶，但他住處、離維冠大樓不到兩公里，卻一次都沒到現場看過。 維冠老闆林明輝案發後成過街老鼠，住處和過去的事情紛紛被起底，我們來到他最新的租屋處，鄰居說他才搬來兩個月，地震過後忙著整理壞掉的花瓶，離維冠大樓不到兩公里，他卻一次都沒去現場看過，林明輝的租屋處鐵門深鎖，櫃子抽屜內滿滿都是，被蓋上拒絕往來戶的支票，門口擺的小香爐，很久沒點新的香，鄰居說這是震後才出現的，不知道是不是在求心安，住在租來的房子，離維冠大樓很近，但地震後他忙著整理破掉的花瓶，卻從沒去現場關心過，自己蓋的房子不敢住，到底是出什麼問題。 {ad-優質推薦： 中壢青埔建地,   新港不動產,   屏東電梯華廈,   南港房屋網,   台南北區電梯華廈,   } 地檢署也召開記者會，說明最新進度，從建照申請流程逐一細查，要為罹難者討公道，為了防止黑心建商林明輝，張魁寶、和建築師鄭進貴脫產，檢方除了將他們財產假扣押，也將鄭進貴的名車拖吊走，鄭進貴妻子還一度想到銀行領走千萬被阻止，也讓維冠罹難家屬，痛批太沒良心，家屬等不到一句道歉，建商和建築師親屬卻只忙著脫產，三人脫產的脫產，距離賠償維冠所有住戶五億金額，還是有距離，叫罹難者家屬怎麼接受。 【更多新聞詳情請上 http://news.cts.com.tw/ 華視新聞】 {ad-優質推薦： 員林辦公室,   土城別墅,   台北房屋買賣,   文山區房屋,   台北工業用地,   }

1月稅收1331億元 房地合一稅上路 土增稅大減近4成

1月稅收1331億元 房地合一稅上路 土增稅大減近4成
財政部今(17)日公布1月稅收1331億元，較去(2015)年同期減少0.7%，其中，受房地合一上路，房市買氣轉淡影響，土增稅較去年同期減少42億元，大減近4成，為主要稅目中減少最多。 據財政部最新賦稅收入統計，1月實徵淨額為新台幣1331億，比去年同月減少9億，減幅為0.7%。財政部也公布去年稅收的修正統計，全年實徵淨額達到新台幣2兆1349億，創下歷史新高，較預算數超徵1877億，是歷年最大的超徵額度。 {ad-優質推薦： 內湖電梯大樓,   台中透天,   新竹農地,   中壢公寓,   屏東房屋買賣,   } 財政部統計處副處長許瑞琳表示，與去年同期相比，1月稅收以土增稅減少42億元、營所稅減少15億元較多，其中，1月土地增值稅實徵淨額只有新台幣66億元，年減近4成；綜所稅及營所稅皆增加16億元、關稅也增加13億元。 此外，許瑞琳指出，經過一月上旬調整期，修正去年全年稅收為2兆1349億元，創歷史新高，比上一年增加1588億元或8%，全年總計超徵1877億元。 許瑞琳表示，由於今年1月開始房地合一新制上路，再加上土地公告現值調高，因此民眾多趕在去年底以前完成交易，使得去年12月土增稅暴增，達到236億，創下近17年新高。 {ad-優質推薦： 台北工業用地,   桃園房屋,   板橋透天,   大安區房屋,   淡水電梯大樓,   }

去年房市交易年減近兆元 今年恐更冷
（中央社記者韋樞台北17日電）實價登錄累計2015年全台不動產交易量約2.92兆元，年減近兆元，買賣移轉量僅剩29.4萬棟，年減8%。房仲認為，今年高總價物件交易量價更少，自住房價緩步下跌，今年交易可能更冷。 內政部公布累計2015年全台不動產市場交易量為新台幣2.92兆元，比2014年的3.7兆元年減近兆元，年減約24%，亦比2013年的4.74兆元再減1.82兆元；全台2015年不動產買賣移轉棟數僅剩29.4萬棟，比2014年的32萬棟年減8%，形成量價俱降局勢。 2015年六都不動產交易金額中以新北、桃園、台中三都減幅最多，分別是新北5615億元，年減28.3%；桃園3571億元，年減29.2%；台中3792億元，年減34.1%。 住商不動產企研室主任徐佳韾表示，2016年高總價成交物件不會比2015年更多，例如信義計畫區的中信大樓151億元和新光信義A8的270億元超級大案難再現；另外自住和中低總價為主的住宅總量估計也在30萬棟上下，但因為價格緩步下跌，致使總交易金額可能再下修。 {ad-優質推薦： 台南電梯大樓,   楊梅透天,   麟洛透天,   嘉義市東區房屋出售,   桃園建地,   } 徐佳馨指出，去年底出現一波高總價豪宅的交易，但市場認為，那些豪宅交易案為避開房地合一稅制，買賣之間多為關係人，以墊高交易成本，未來課稅較少。 永慶房產集團業管部協理林泰隆估計，2016年的房市交易量仍難成長，主因是全球經濟不振，政府的打房措施未鬆手，再加上年初的台南大地震，以及政府公布土壤液化潛勢區的心理因素影響，導致買方繼續觀望，交易量可能難衝破30萬棟。 林泰隆分析，光是2016年1月和2月的交易量會比2015年少得多，主要是1月是房地合一新制上路，買賣方都趕在去年12月完成交易，今年1月買賣移轉量年減7成，2月又是農曆年假期多，交易量不會有起色，第1季交易會比去年同季更少。 此外，林泰隆發現，今年部份重劃區的房屋供給量增加，但買方的觀望態度，以及市場上投資客不再，會導致供給大於需求，價格還會再下修1成左右，量價俱降的情形下，今年交易總額可能會比2015年更冷。1050217 {ad-優質推薦： 南投房屋買賣,   台南市東區公寓,   新店買房子,   高雄廠房廠辦,   新營買房子,   }

公布土壤液化潛勢區 房仲：須做好配套

公布土壤液化潛勢區 房仲：須做好配套
經濟部地質調查研究所將於3月公布全台土壤液化潛勢區資料，有房仲業者預估，土壤液化潛勢區房價，短期內將有1成議價空間。也有業者建議，相關資訊必須詳盡，並且規劃後續補強、防震等配套措施，以免造成恐慌。 美濃強震後，土壤液化議題備受關注。經濟部地質調查研究所預計3月公布全台土壤液化潛勢區資料。對此，瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛認為相關資訊公開後，土壤液化潛勢區房價將會修正，並預估嚴重區域在短期內議價空間也會增加。他說：『(原音)短期應該至少會有1成以上的價格明顯的議價或者是讓價空間。』 {ad-優質推薦： 中壢買房子,   台中店面,   桃園公寓,   新北市工業用地,   南投廠房廠辦,   } 台灣房屋發言人張旭嵐表示，依照過往經驗，民眾在災難過後會特別關注相關居住議題，例如高雄氣爆後，管線分佈便成為民眾買房必備功課，此次的土壤液化及抗震能力也將是購屋時備受關注的面向。她建議政府，詳盡公布土壤液化潛勢區域，避免造成整個區域民眾的恐慌，同時政府也須規劃好後續協助方案。張旭嵐說：『(原音)所以在提供這樣子一個明確的不管是名單啦或者是區域，應該也要搭配著有沒有一個補強或改善的方式，讓現在目前已經居住在這個附近或這個區域路段當中的這些民眾他也可以了解，怎麼樣去加強自己的居住安全。』 國震中心主任張國鎮指出，土壤液化的條件之一是震度大、持續時間長的地震，台灣雖然地震頻繁，但足以讓土壤液化的地震並不多，而土壤液化造成的房屋下沉、傾斜，如果結構受損情形不大，可透過頂升工法、灌漿工法修復，請民眾不必過度恐慌。 {ad-優質推薦： 桃園房屋出售,   五股不動產,   桃園農地,   台南賣房子,   中壢房屋買賣,   }