新春過年返鄉、回娘家，台灣高鐵成為許多民眾的選擇，而高鐵縮短往返時間，不僅吸引外地族群回鄉購屋，也促進高鐵沿線各站周邊新市鎮興起，根據房仲統計，雖然去（2016）年房市不景氣，但高鐵新竹、雲林以及左營站周邊房價仍呈現上揚，其中又以左營站周邊房價漲幅達10.38%最多。有巢氏房屋執行副總莊志成表示，原本購買郊區房產的民眾，多是想以時間換取空間，但在高鐵通車及推行月票優惠的交通利多下，已可節省大量時間成本，與雙北地區相比，高鐵特定區更具房價優勢，相同預算可以換更大坪數，吸引外地就業族群回巢置產，軌道經濟帶來的置產輕移民現象也持續發酵。實價登錄資料顯示，高鐵新竹、雲林、左營站2016年1-11月周邊房價與2015年同期相比，都有成長，新竹站周邊去年成交均價每坪23.1萬元，比前年的每坪22萬元上漲5%。 {ad-優質推薦： 台中豪宅, 新化電梯大樓, 士林買屋, 馬公透天, 土城公寓, } 台慶不動產竹北高鐵嘉豐加盟店店東丁宗文表示，高鐵新竹站周邊生活機能完整，不僅擁有竹北新東區商圈及喜來登商圈，距好事多、家樂福僅約10-15分鐘車程，還有成功國中、六家國中小等明星學區加持，加上近國道1號、65快速道路及台鐵車站，緊鄰新竹生物醫學園區，距竹科園區也只要10-15分鐘車程，因此吸引不少在竹科或湖口工業區就業的外地族群前來購屋。丁宗文也表示，區域內居民普遍知識水準高，購屋前會特別關心房地產相關資訊，也十分注重建商知名度與營建品質，因此建案均以高品質為主力賣點，以10年內新成屋為交易主力，總價約800-1,300萬元，區域內禁止八大行業進駐，加上公園綠地及學校多，生活環境單純安全，每年約7-8千人入籍，而未來台大醫院、竹北國民運動中心、大遠百等百貨商場也將進駐，預計生活便利因素，也將持續吸引民眾購物。永慶不動產雲林虎尾加盟店店東邱淑香表示，在雲林站開通後，虎尾高鐵特定區已逐漸形成高鐵一日生活圈，去年成交均價13萬元，比前年12.7萬元小幅成長2.36%，距虎尾市區僅約10分鐘車程，到斗六市區也僅15分鐘車程，鄰近中科、元翎生技園區，逐漸吸引北高及台中東勢等外地族群購屋，區域內以2至3年內新成屋為交易主力。至於左營站周邊房價，也從每坪18.3萬元成長到20.2萬元，上漲10.38%，莊志成指出，高鐵左營站生活圈不僅擁有高鐵、台鐵及高雄捷運三鐵網絡與鄰近國道1號的交通優勢，加上明星學校聚集的福山學區，近年吸引許多外地小家庭前來購屋置產，而高雄榮總進駐，以及鄰近壽山國家自然公園、蓮池潭風景區及多處公園綠地，形成十分適合中、老年人的宜居環境，也引發退休族群買氣，區域房價相對穩定性較高。 {ad-優質推薦： 岡山套房, 新店套房, 后里別墅, 羅東農舍, 龍潭建地, }
2017年1月31日 星期二
軌道經濟續發酵 高鐵新竹、雲林、左營站周邊房價仍在漲
新春過年返鄉、回娘家，台灣高鐵成為許多民眾的選擇，而高鐵縮短往返時間，不僅吸引外地族群回鄉購屋，也促進高鐵沿線各站周邊新市鎮興起，根據房仲統計，雖然去（2016）年房市不景氣，但高鐵新竹、雲林以及左營站周邊房價仍呈現上揚，其中又以左營站周邊房價漲幅達10.38%最多。有巢氏房屋執行副總莊志成表示，原本購買郊區房產的民眾，多是想以時間換取空間，但在高鐵通車及推行月票優惠的交通利多下，已可節省大量時間成本，與雙北地區相比，高鐵特定區更具房價優勢，相同預算可以換更大坪數，吸引外地就業族群回巢置產，軌道經濟帶來的置產輕移民現象也持續發酵。實價登錄資料顯示，高鐵新竹、雲林、左營站2016年1-11月周邊房價與2015年同期相比，都有成長，新竹站周邊去年成交均價每坪23.1萬元，比前年的每坪22萬元上漲5%。 {ad-優質推薦： 台中豪宅, 新化電梯大樓, 士林買屋, 馬公透天, 土城公寓, } 台慶不動產竹北高鐵嘉豐加盟店店東丁宗文表示，高鐵新竹站周邊生活機能完整，不僅擁有竹北新東區商圈及喜來登商圈，距好事多、家樂福僅約10-15分鐘車程，還有成功國中、六家國中小等明星學區加持，加上近國道1號、65快速道路及台鐵車站，緊鄰新竹生物醫學園區，距竹科園區也只要10-15分鐘車程，因此吸引不少在竹科或湖口工業區就業的外地族群前來購屋。丁宗文也表示，區域內居民普遍知識水準高，購屋前會特別關心房地產相關資訊，也十分注重建商知名度與營建品質，因此建案均以高品質為主力賣點，以10年內新成屋為交易主力，總價約800-1,300萬元，區域內禁止八大行業進駐，加上公園綠地及學校多，生活環境單純安全，每年約7-8千人入籍，而未來台大醫院、竹北國民運動中心、大遠百等百貨商場也將進駐，預計生活便利因素，也將持續吸引民眾購物。永慶不動產雲林虎尾加盟店店東邱淑香表示，在雲林站開通後，虎尾高鐵特定區已逐漸形成高鐵一日生活圈，去年成交均價13萬元，比前年12.7萬元小幅成長2.36%，距虎尾市區僅約10分鐘車程，到斗六市區也僅15分鐘車程，鄰近中科、元翎生技園區，逐漸吸引北高及台中東勢等外地族群購屋，區域內以2至3年內新成屋為交易主力。至於左營站周邊房價，也從每坪18.3萬元成長到20.2萬元，上漲10.38%，莊志成指出，高鐵左營站生活圈不僅擁有高鐵、台鐵及高雄捷運三鐵網絡與鄰近國道1號的交通優勢，加上明星學校聚集的福山學區，近年吸引許多外地小家庭前來購屋置產，而高雄榮總進駐，以及鄰近壽山國家自然公園、蓮池潭風景區及多處公園綠地，形成十分適合中、老年人的宜居環境，也引發退休族群買氣，區域房價相對穩定性較高。 {ad-優質推薦： 岡山套房, 新店套房, 后里別墅, 羅東農舍, 龍潭建地, }
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〈雞年產業景氣展望〉房地產量求穩 以止跌為訴求
（中央社記者韋樞台北28日電）國泰建設今天發布第2季國泰全國房地產指數，受惠不確定因素消除，第2季比第1季價跌量穩，北市和中市的推案量和成交量雙雙季減，其餘各都好轉，下半年仍盤整偏弱。 國泰建設表示，2016年第2季國泰全國房地產指數較第1季為價跌量穩，較去年同季價跌量縮。第2季市場處於新舊政府交接期間，雖然選後房市政策將同時影響買賣雙方，但選舉的不確定因素已消除，北部地區（新北及桃園）第2季推案量開始增加，南部地區推案量則持穩或減少。 第2季整體交易規模仍處於低檔，台北、台中的推案量各有12個、21個，分別季減25%和32%；台北和台中的成交量指數分別季減54.13%和36.37%，其餘地區的推案量及成交量指數分別上升或持穩。 {ad-優質推薦： 新竹縣農地, 淡水農地, 鳥松廠房廠辦, 桃園工業用地, 楊梅農地, } 國泰建設指出，3月中央銀行持續放寬房貸管制與調降利率後，6月理事會再宣佈續降利率。近期英國脫歐效應，增加國際經濟的不確定性，全球經濟成長疲弱也可能影響國內原本已經表現不佳的經濟成長率，再加上新政府的兩岸政策與導彈事件發生，諸多因素都使得未來房市出現更多的不確定性。 國泰建設分析，第2季台北市價跌量縮，市場推出豪宅案而支撐房價，但整體買氣呈現低迷態勢。新北市因推案集中於低價區使價格下修。桃竹地區因推案量增加導致成交量成長，但銷售率仍低檔。台中市推案量減少，銷售表現則以外圍區的低總價個案較佳。 台南市相對第1季為各地區中表現較佳，30天銷售率10.74%，季增46.86%；成交量指數125.32，季增83.46%，市場維持一定需求能量。高雄市則維持上季的穩定結構。綜觀第2季，受央行政策鬆綁及降息影響，全國總體推案量142起個案，季增5.2%，成交量指數30.02，較第1季提升18.97%，市場剛性需求仍在。 {ad-優質推薦： 嘉義縣土地, 中壢不動產, 屏東店面, 朴子建地, 北投電梯華廈, }
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台中市房地產看雞年 平穩樂觀
（中央社記者郝雪卿台中31日電）迎接雞年的到來，台中市不動產開發商業同業公會理事長邱崇(吉吉)今天說，今年中部房市推案金額約1000億元，預估台中市雞年房市為平穩樂觀。時序進入2017年，邱崇(吉吉)認為，在景氣未明、政策面疑慮未消的前提下，今年中部房市推案金額約近1000億元，將是金融海嘯以來的新低。「這兩年是餘屋去化年！」邱崇(吉吉)指出，今年中部建商減量經營，不只購地趨於保守，甚至以去化庫存為優先，市場大致呈現「量縮價穩」的盤整格局，他強調，餘屋有效去化，拉近供需兩端距離，反而有利市場良性發展，業界普遍抱持正面態度。 {ad-優質推薦： 中壢買房, 苗栗高鐵建地, 斗六工業廠房, 苗栗買賣農地, 民雄房屋買賣, } 邱崇(吉吉)表示，台中房市今年有幾項利多，值得購屋人注意。包括CNN評選台中為最宜居城市，中國大陸社科院也評估台中是兩岸10年後最富城市之一，都為購屋人帶來較光明面的訊息。另一方面，台中市重大交通建設也陸續成型。台中市不動產開發公會調查統計，105年受不景氣及政策面利空等因素影響，中部房市預售推案總金額為1000餘億元，相較於原本預估的1200億元，出現約16.7%的落差。展望今年，邱崇(吉吉)說，預計前半年各家開發商大都處於觀望狀態，928檔期後盼望市場能稍有較多建案挹注，因此預估推案量約近1000億元，與105年持平。至於推案熱區，邱崇(吉吉)認為，以外圍新開發的重劃區、北屯與沙鹿、清水等海線地區、單價在20萬元以下、30到50坪的首購屋為主力產品。1060131 {ad-優質推薦： 桃園公寓, 信義區套房, 新豐農地, 板橋套房, 台東租屋, }
一月房市觀望 房仲：最差時間點已過
房仲業觀察一月份交易變化，全台交易量變化大，雙北、新竹成長幅度大，房仲業認為，今年沒有房市政策干擾，預估民眾購屋意願會比去年熱絡。(馮建棨報導)永慶房產集團研展中心統計1月交易量，與去年同期相比，北市量增12%，新北量增11%，全台交易量約成長15%左右。台灣房屋統計內部成交行情，觀察2017年1月七都價量變化，量小跌0.2%，價增3.8%，又以新竹量增12%最多。 {ad-優質推薦： 中壢店面, 永和工業用地, 桃園電梯華廈, 八德套房, 羅東電梯華廈, } 永慶房產集團業管部經理謝志傑表示，去年1月受到房地合一上路影響，民眾提前搶搭輕稅購屋潮，讓1月買氣低迷，房市量能偏低，而今年已無重大房市政策調控，民眾購屋意願明顯高於去年同期。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，今年農曆春節較早，加上一例一休的勞資爭議，影響小資族薪資收入，導致首購買氣較上月趨緩，不過市場換屋族剛性需求年前出手，高總價、中大坪數物件成交量增加，因此價格則有略增的趨勢。 {ad-優質推薦： 嘉義市房屋, 屏東不動產, 楠梓套房, 水上農地農舍買賣, 桃園農地, }
中部推案量近千億 房市量縮價穩
展望2017年房市，台中市不動產開發公會理事長邱崇(吉吉)預估，今年中部推案量近千億，將是金融海嘯以來的新低。但建商減量經營，優先去化庫存，量縮價穩，拉近供需距離，反而有利市場良性發展。(寇世菁報導)開年新春，台中市不動產開發公會理事長邱崇(吉吉)表示，這兩年是餘屋去化年，今年中部建商減量經營，預估房市推案金額逼近一千億，可能是金融海嘯以來的新低，建商不只購地趨於保守，甚至以去化庫存為優先，市場呈現量縮價穩，但他認為，餘屋有效去化，拉近供需兩端距離，反而有利市場良性發展，業界普遍抱持正面態度。 {ad-優質推薦： 永和店面, 桃園房屋, 竹南買屋, 羅東農牧用地, 桃園農地, } 邱崇(吉吉)指出，台中房市今年有幾項利多，值得購屋人注意。包括CNN評選台中為最宜居城市，中國大陸社科院也評估台中是兩岸十年後最富城市之一，都為購屋人帶來較光明面的訊息。另方面，重大交通建設也陸續成型，像台鐵高架化第一階段五座車站通車營運，全線2018年完成，鐵路高架化後，排除原本鐵路軌道的阻隔。串連北屯與烏日副都心的捷運綠線，預計2018年試運轉，2020年底全線通車營運，捷運藍線計畫，也獲交通部核准。至於推案熱區，則以外圍新開發的重劃區、北屯與沙鹿、清水等海線地區、單價在20萬以下、30到50坪的首購為主力產品。邱崇(吉吉)指出，去年受不景氣及政策性打房衝擊，投資客幾乎全面退場，置產及年輕首購自住型客層成為主力，首購產品紛紛以讓利，吸引買方。其中，太平區新光段、北屯區部子段，已成為房市讓利一級戰區，包括降價、工程零付款、精裝修、送家電、送裝潢等讓利條件應有盡有，預期這股讓利風，今年還會持續。 {ad-優質推薦： 農地出售, 北斗不動產, 東港別墅, 新屋別墅, 南屯買房, }
國泰房地產指數 今年維持盤整格局
【記者謝政儒台北報導】2016年第4季國泰全國房地產指數，展望2017年，在國內總體經濟穩定度尚顯不足的情形下，房市價量趨勢為持續盤整修正格局。而第四季市場整體仍維持盤整格局，十二月央行理監事會議維持利率不變，利率仍維持在低利水準，升息議題仍是後續觀察重點。受美國大選川普效應影響，國際政經局勢出現許多紛擾，其不確定性將影響我國經濟成長，另一方面，房市受行政院老屋重建增加容積獎勵，與北北基調降2017 年公告土地現值等利多政策影響，使得推案規模略微增加，然市場買氣不足，本季市場各地區成交量指標相較上季除台中市仍維持增加，其餘地區皆為減少狀態，顯示整體交易規模仍是處於低檔水準。整體而言，本季市場結構價格面表現優於量指標表現，中部地區本季表現較佳，但從長期趨勢觀察，中南部整體表現仍維持穩定，北部價量表現相對仍持續萎縮，後市發展各地區仍不確定。 {ad-優質推薦： 土庫別墅, 新豐土地, 苗栗房屋買賣, 潭子農地, 台北工業地, } 區域各市場狀況而言，本季北部市場仍處於低檔盤整格局，銷售情形端看個案條件及區域市場需求。台北市、新北市推案量略升溫，但銷售率仍處低檔。桃竹地區推案量仍減少，銷售率也未提升，但成交價已有小幅增加。台中市較其他各地區表現為佳，相較去年同季表現則仍為穩定格局。台南市新推個案市場價格面指標均為增加，但量指標表現則較為不佳，與去年同季相比也屬於相同格局，價比量表現為佳，顯示市場處於盤整結構。高雄市新推個案市場價格面呈現穩定格局，推案戶數於本季仍持續創新高，後續仍需審慎因應。2016年，全國新推個案量較去年減少約3 成，成交量下滑近4 成，各地區成交價僅台中市與台南市上漲之外，其餘地區皆呈下跌趨勢。(自立晚報20170129) {ad-優質推薦： 雲林土地, 善化農牧用地, 天母房屋, 虎尾廠房廠辦, 梧棲建地, }
春節賞屋 專家教你分辨真假讓利建案
農曆春節期間，不少建案接待中心仍推出春節不打烊活動，紛紛大送好康好禮，搶攻一年一度的年節買氣，也期望替金雞年房市開出好彩頭。而目前市場上「讓利建案」當道，雖吸引買氣，但哪些是真降價，哪些是假降價，專家教你分辨其中的眉角。 春節不打烊小心看屋假降價 房市雖不景氣，但農曆春節仍為賞屋旺季，不少建商力抗景氣寒冬，案場延續「新春不打烊」策略。 例如，遠雄建設全台共27個案場，今年再度祭出春節不打烊，除了除夕提早結束營業，從初一開始，幾乎從台北到高雄的案場，都會舉辦適合全家大小的過年活動，遠雄也訂出春節希望達成「1天1億元」的銷量目標。多數房地產代銷公司春節期間也都不打烊，即便「一例一休」已上路，加班費還是照發，為的是搶著服務回台看房的台商。 {ad-優質推薦： 大園電梯大樓, 前金區電梯華廈, 淡水農地, 苗栗廠房廠辦, 宜蘭房屋, } 創意家行銷表示，公司代銷13建案，其中位在雙北市的「勝開大地」等5案全年無休，另有8案則在初二至初五陸續營業；近期台商為了避開「陸版肥咖條款」，市場已感受到台商資金回流的效應，而台商回台過年，也會順道看房，預估春節來客會較往年多5成。而在房市一片低迷中，修正價格已成為趨勢，市場讓利風氣盛行，民眾在假日賞屋時，如何分辨真與假？房地產廣告陷阱多，專家提醒：多看，多聽多比較，實質降價才划算。「若聽到『降價』，很多人可能很開心，但要先釐清是真降價，還是假降價，以免掉進廣告宣傳的陷阱。」天時地利不動產總經理張欣民說，一般看屋，須先了解建案周邊生活機能，通常因地段、環境、樓層、格局較差，所以價格才相對低；還有些建案降的是「廣告戶」，或是連基本裝潢都沒有的「毛胚屋」，這都不算真降價。 {ad-優質推薦： 楠梓買屋, 桃園電梯大樓, 桃園房屋買賣, 楊梅別墅, 信義區廠房廠辦, }
金雞年房市看漲？ 四大名嘴怎麼看
舊長期趨勢觀察，張金鶚教授認為，2017年在國內總體經濟穩定度尚顯不足下，房市價量趨勢為「持續盤整修正」格局。（攝影：葉信菉） 從2016年第4季的「國泰全國房地產指數」來看，市場整體仍維持盤整格局。去年12月央行理監事會議維持利率不變，利率仍在低利水準，升息議題是後續觀察重點。而受美國大選川普效應影響，國際政經局勢出現許多紛擾，其不確定性將影響我國經濟成長，另一方面，房市受行政院「老屋重建」增加容積獎勵，與北北基調降 2017 年公告土地現值等利多政策影響，雖使推案規模略微增加，不過市場買氣不足，整體交易規模仍處於低檔水準。從長期趨勢觀察，中南部整體表現維持穩定，北部價量表現仍持續萎縮，各地區後市不確定性高。展望2017年，在國內總體經濟穩定度尚顯不足下，房市價量趨勢為「持續盤整修正」格局。 {ad-優質推薦： 太平廠房廠辦, 台南中西區不動產, 鳳林民宿買賣, 中壢電梯華廈, 台南建地, } 今年房市有一隻大黑天鵝和一群小黑天鵝。大黑天鵝是美國川普帶來的不確定性，小黑天鵝則是政府各部會輪流放話干預房市，不利投資市場，讓房市雪上加霜。 今年市場還是不會落底，賣方只能「殺價、取量、搶錢」，建商繼續主打「價格破壞」，換取成交量，把預售屋當新成屋賣、新成屋當中古屋賣，現在市場只剩自用型買家，在需求有限下，更無追價動能，所以建商「先降先贏」，才能搶錢，也才能活命；建商若不降價，量也不會出來。而價格將如同溫水煮青蛙般緩步下跌，「已經降一成的案子，還要再降一成」，緩跌格局還要再走2年，且北中南都會區都無一倖免。 {ad-優質推薦： 台南市中西區土地, 台南房屋, 台南北區店面, 台中辦公室, 善化別墅, }
五分埔老公寓 每坪136萬創新高
去年房價普遍下跌，不過、年後房市在都更效益加持下，可以期待！台北市五分埔有老舊公寓、創下當地成交價的新高，以每坪136萬賣出，多當地行情價快1.5倍，房仲業者分析，因為這間公寓在五分埔的一處都更案上，開發商看準都更土地效益，才肯花大錢、向住戸買。去年房價行情普遍下跌，不過，年後房是在都更效益加持下，可以期待，因為在台北市五分埔卻有老舊公寓創下當地成交價的新高，以每坪136萬賣出，多當地行情價快要1.5倍，房仲業者分析，該棟公寓就在五分埔的一處都更案上，開發商看準就是都更土地效益，才肯花大錢向不同意戸購入。 {ad-優質推薦： 平鎮套房, 斗六房屋買賣, 新豐公寓, 中和買屋, 嘉義市西區電梯華廈, } 大過年到五分埔成衣商圈，逛街人潮不少，但抬頭一看老舊公寓，二三樓有的掛租更多的掛售，或許就是看準都更效應，因為去年一間松山路屋齡38年的舊公寓，二、三樓面積大約34坪，總交易價4,750萬元，換算每坪約136.02萬元。比周邊行情價每坪56萬元，高出142.7%，一樓店面則是三千萬元賣出，開發商砸下7,750萬元取得整棟所有權。開發商願意高價買下老公寓，因這棟房子就在，五分埔其中一個都更案中，該都更案面積達1722坪，著眼周邊交通便利，生活機能佳才高價接手，五分埔商圈都周邊松山車站，附近還有高達近兩萬坪的，廣慈博愛院BOT案前景可期，又有都更新政策的加持，才讓舊公寓價格創新行情。 {ad-優質推薦： 蘆洲土地, 屏東廠房廠辦, 桃園別墅, 嘉義房屋, 深坑農地出售, }
〈雞年投資術〉房市動向 資金回流挹注商用不動產回春
彰化縣地方稅務局昨（二十六）日上午在新聞處舉辦「一○六年彰化縣不動產評價委員會決議說明會」，由彰化縣地方稅務局代理局長陳燕慧簡要說明決議內容，率先宣布彰化縣今年房屋稅將不調漲。陳代理局長表示，彰化縣不動產評價委員們考量目前總體經濟不佳，彰化縣的房市比較低迷，考量民眾負擔的狀況，目前加稅的話其實是不利民眾購屋以及房市與景氣的復甦，也會影響縣內的稅收，所以，這次由不動產評價委員會決議不調整房屋標準價格，等到下次開會再視景氣情況調整。 {ad-優質推薦： 虎尾電梯華廈, 南投農牧用地, 埔里土地, 沙鹿農地, 嘉義市房屋, } 信義全球資產經理王維宏表示，近年國際匯率風險增加、海外不動產退燒，壽險業資金有望回到國內不動產。展望雞年，預估商辦價格修正幅度降低、交易量回穩，空置率將維持向下趨勢。從投資區域來看，高鐵站區、鐵路高架及地下化開發將是未來焦點，周邊許多重大商業設施投資規劃中，而台中、桃園捷運的開發，也會帶動區域不動產熱度；雙北部分，則持續關注都更、豪宅議題，隨著政策調整，企業型都更也有機會在雞年豐收。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，在商用型不動產建議可選擇人潮眾多、人流穩定的商圈店面，其中，小型店面因總價較低，且較容易找到承租方，甚至針對帶租約店面做置產目標，可省去找承租方的成本，不過投資店面型物件須注意商圈「陰陽面」，同一路段會因為人流方向而出現一邊人潮眾多、另一邊人潮稀落的情況，因此事前應做好調查，哪些是商圈核心路段，以及該路段店面租金水平，概算出投報率符不符合預期水準。 {ad-優質推薦： 新港別墅, 小港公寓, 仁德公寓, 嘉義市西區套房, 屏東辦公室, }
彰化縣未來三年房屋稅不調漲
彰化縣地方稅務局宣布：彰化縣今年房屋稅將不調漲。 地方稅務局代理局長陳燕慧，26日召開記者會表示，彰化縣不動產評價委員們考量目前總體經濟不佳，彰化縣的房市比較低迷，考量民眾負擔的狀況，目前若加稅將不利民眾購屋及房市與景氣的復甦，也會影響縣內的稅收，所以，這次不動產評價委員會決議不調整房屋標準價格，等到下次開會再視景氣情況調整。 {ad-優質推薦： 新莊副都心大樓, 崙背土地農地, 高雄農地, 嘉義農地, 桃園透天, } 繼去年全國地價稅暴漲，造成民怨高漲，今年多數縣市仍會調高房屋稅，彰化縣政府表示，整體經濟景氣不佳，不動產市場已反轉低迷，為顧及民眾權益及減輕民眾負擔，彰化縣未來三年房屋稅不會調整。 房屋稅是以房屋課稅現值乘以適用稅率計算得來，而決定房屋課稅現值的因素包括房屋標準單價、面積、折舊及地段率。彰化縣地方稅務局表示，彰化縣於日前召開之不動產評價委員會決議「房屋標準單價」不予調整，成為全國房屋標準單價最低的縣市，雖多數縣市已相繼調漲0.5至3.3倍，惟縣長魏明谷表示，真正的居住正義不能只考量財政，更要有同理心，讓民眾買得起房、繳得起稅，才能創造政府與民眾雙贏，打造樂活宜居永續家園。 {ad-優質推薦： 台中南區公寓, 台南南區公寓, 台中廠房廠辦, 桃園辦公室, 南投市農地, }
彰縣三年不漲房屋稅 要成標準單價最低縣
彰化縣地方稅務局今天舉辦「 106年彰化縣不動產評價委員會決議說明會」， 由彰化縣地方稅務局代理局長陳燕慧說明決議內容，陳燕慧宣布彰化縣未來三年房屋稅都不會調整。（張文祿報導）彰化縣地方稅務局陳燕慧代理局長表示，彰化縣不動產評價委員們考量目前總體經濟不佳， 彰化縣的房市比較低迷，以及衡量民眾負擔的狀況， 目前加稅的話，其實是不利民眾購屋以及房市與景氣的復甦， 也會影響縣內的稅收，所以， 這次由不動產評價委員會決議不調整房屋標準價格， 等到下次開會再視景氣情況調整。 不動產評價委員會是三年評定一次， {ad-優質推薦： 中壢電梯華廈, 中壢土地網, 淡水房屋, 嘉義土地, 嘉義套房, } 繼去年全國地價稅暴漲，造成民怨高漲， 今年多數縣市仍會調高房屋稅，但彰化縣政府表示， 整體經濟景氣不佳，不動產市場已反轉低迷， 為顧及民眾權益及減輕民眾負擔，彰化縣未來三年房屋稅不會調整。彰化縣地方稅務局表示，房屋稅是以房屋課稅現值乘以適用稅率計算得來， 而決定房屋課稅現值的因素包括房屋標準單價、面積、 折舊及地段率。 這次決議「房屋標準單價」 不予調整，成為全省房屋標準單價最低的縣市。 {ad-優質推薦： 新莊電梯華廈, 桃園公寓, 桃園電梯大樓, 嘉義套房, 台北辦公室, }
陸企高價標香港土地 蓋屋成本價就百萬
（中央社記者張謙香港26日電）中國大陸的海航集團昨天以港幣55億元（約新台幣220億元）成功標得舊啟德機場一塊土地，引起市場矚目。估計日後興建房屋成本價就高達每坪185萬元。綜合本地媒體的報導，位於九龍半島舊啟德機場的一塊土地早前以競標方式出售，結果昨天公布，海航集團以55億元投得，力壓其餘17家集團。據報導，這已是海航集團第3次以高價成功投得區內土地。舊啟德機場地方廣闊，機場搬走後，當局在啟德大興土木，除了建造郵輪碼頭外，同時供應大量土地作興建房屋之用。 {ad-優質推薦： 高雄房屋, 大安區車位買賣, 泰山電梯大樓, 新豐不動產, 潭子房屋買賣, } 有報導指出，按照海航集團的投標價，投得的土地價格每平方英尺高達1萬3000元。如果以一個500平方英尺（約14坪）的房屋計算，興建後成本價要650萬元（約新台幣2600萬元）。換算每坪成本價約新台幣185萬元。有市場人士表示，由於香港房價持續居高不下，令房地產公司出價競標時更具信心。根據海航集團的官網，海航於1993年成立，基地在海南島，經營業務包括航空運輸、飯店、旅遊、房地產、商品零售、金融、物流、船舶製造等。1060126 {ad-優質推薦： 苗栗不動產, 虎尾土地, 芎林工業用地, 南屯區店面, 長治房屋買賣, }
2017年1月30日 星期一
6.3兆！房貸餘額創新高
農曆年前交屋潮湧現，中央銀行昨天公布，全體銀行到去年十二月購置住宅貸款（房貸）餘額為六兆三六五二億元，續創歷史新高，月增四○六億元；建築貸款（土建融資）餘額為一兆六四八三億元，增加四十七億元，年增率為百分之二點五，終結連十二黑。央行官員認為，農曆年前房市表現較好，主要是季節因素，整體來看房市趨勢變化不大，目前房市軟著陸，房價仍在下修中。建商對房市看法是否好轉，進而擴大獵地，還要觀察。央行官員表示，農曆年前是傳統國人購屋旺季，為趕在農曆年前交屋，建商的周轉金需求增加，使土建融資貸款餘額創前（一○四）年十月以來新高，年增率由負轉正，終結連續十二個月的下跌走勢。 {ad-優質推薦： 虎尾電梯華廈, 南投農牧用地, 埔里土地, 沙鹿農地, 嘉義市房屋, } 在貸款餘額方面，全體銀行去年底餘額來到六兆三六五二億元，續創歷史新高，月增四○六億元，年增率為百分之三點八，主要是因自住客持續進場，使貸款餘額增加。房貸餘額增幅為全年單月新低，主因前一年趕在房地合一新稅制上路前購屋潮湧現，使基期較高。央行官員表示，現階段房市仍以穩定的自住客為主，其中，八大公股行庫去年十二月承做首購族的「青年安心成家方案」餘額為五六七七億元，月增一一五億元；整體名下無自用住宅首購族，十二月貸款量比十一月增加了三五一億元。青年安心成家貸款占房貸餘額的比率，從一○四年底的百分之七點四三，去年底提高至百分之八點九二。【記者沈婉玉╱台北報導】房市落底了嗎？不動產龍頭銀行土地銀行董事長凌忠嫄認為，房市短期內不可能上揚，買賣雙方對於價格在拉鋸中，預料至少還會僵持半年，但好地段的不動產價格不易再往下掉。跟去年、前年相比，今年房價已經略降，若有自住需求，可以評估後進場。 {ad-優質推薦： 新港別墅, 小港公寓, 仁德公寓, 嘉義市西區套房, 屏東辦公室, }
2017年十大購屋置產新觀念
依最新實價登錄資料(2016年十一月)顯示，近兩年台北市各行政區成交價以中山區跌幅最大，高達12％；新北市則以板橋區最高，跌幅18％。台灣近二、三十年來，房地產幾乎都是漲多跌少，從而各大房仲及相關業者大都預估回檔幅度在10％以內，我們能否將這波回檔視為小幅修正，有房屋需求或投資目的者，可以開始考慮進場選購？關於房價是否觸底這個課題，大家都急於了解真相，並且目前已有不少消費者急著想要進場購屋，當然市場也有不少好個案可供挑選，畢竟好地段、好產品還是不少，只是大環境還是延伸去年景氣價跌量縮趨勢而愈益明顯。可以確定的是，截至目前為止，景氣尚未觸底，整體而言，今年才是Ｕ型谷底盤整的開始！購屋置產乃長期性的規劃，就一般國人慣用的現金、股票與房地產之財產三分法而論，選擇好時機與好標的並作好資產配置，才是投資理財不二法門。其中，房地產投資觀念更須與時俱進，以下謹就當前整體政經新情勢，提出購屋置產十大新觀念，以供參考。 {ad-優質推薦： 新莊副都心大樓, 崙背土地農地, 高雄農地, 嘉義農地, 桃園透天, } 一般而言，房地產投資著重兩種收益，其一為使用收益，其二為增值收益，在當前增值普遍不看好預期下，使用收益能否成為房地產投資的主要觀察點，便顯得格外重要。般而言，可以租金收入是否大於持有成本來加以檢視，按台北市實價登錄的租金均值，公寓每坪約九百元，大樓約一千四百元，這類實價登錄的承租者多為十年內新屋，並且以公司法人為主，通常單價會比沒有實價申報的自租案來得高。就投資角度而言，租金收入的年報酬率能否跟得上房貸的年化利率，就是一個相當重要的衡量指標，依目前平均租金報酬率，剛好與房貸利率差不多。目前多數銀行已開始陸續調高房貸利率，首購族的利率也已上看2.2％，即使不將每年必須繳納的房屋稅與地價稅列入考慮，只要租金報酬低於2.2％，幾乎可以斷定所購置的不動產已淪為負資產。 {ad-優質推薦： 台中南區公寓, 台南南區公寓, 台中廠房廠辦, 桃園辦公室, 南投市農地, }
土銀：想買房，再等等
農曆新年假期，有安排看房行程，甚至計畫買房嗎？房貸龍頭土銀指出，今年上半年房市仍處於「量縮價未大跌」情況，整體房價雖不會大幅下跌，但短期內也不易上揚，民眾若想購屋，可多看看，不用急著出手。 儘管房市近一年交易量下滑，不過都會區房價依舊居高不下，土地銀行董事長凌忠嫄表示，今年上半年房市仍屬平穩，房價不會有太大波動，這是因為建商不願讓利、Hold住價格，與民眾預期房價下跌呈現拉鋸，且預期近半年房價跌價有限。 {ad-優質推薦： 中壢電梯華廈, 中壢土地網, 淡水房屋, 嘉義土地, 嘉義套房, } 凌忠嫄也指出，今年已見到建商延後推案的跡象，但房價仍未見大幅下修，僅在房屋供給量大的地區，如新北市的三峽、林口，見到房價跌幅約一成，但在蛋黃區的精華地段，房價依舊未見明顯下跌。 凌忠嫄接著說，雖然今年整體經濟比去年好，但反應在不動產方面，無論是土建融資、房貸業務，都屬持平或小幅下修的情況。 {ad-優質推薦： 新莊電梯華廈, 桃園公寓, 桃園電梯大樓, 嘉義套房, 台北辦公室, }
老公寓也有春天 五分埔都更公寓每坪衝136萬元
最新實價登錄資料顯示，台北市信義區有筆 3 樓高的公寓交易案，因為具備都更開發效應，出現 2、3 樓的交易案，成交價 4750 萬元，換算每坪成交 136 萬元，遠高於信義區一般的公寓行情。同時，同棟的一樓也以 3000 萬元成交，店面每坪成交價 190.2 萬元，開發商以 7750 萬元取得整棟，應是著眼於都更後更大的開發效益。日前台北市實價登錄揭露饒河街一間公寓交易資料，該公寓共 3 層一併售出，總價 2.9 億元，實價登錄單價為 506.28 萬元，創下實價登錄以來公寓單價第一高，實價拆算單價每坪 506 萬元，地坪價格約每坪 399.45 萬元，也是實價以來公寓總價、單價第一名。推估饒河夜市個案主要是著眼更新整合話題，因此才能寫下天價。 {ad-優質推薦： 高雄房屋, 大安區車位買賣, 泰山電梯大樓, 新豐不動產, 潭子房屋買賣, } 信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市五分埔都更案可以說是一波多折，包括市有地讓售問題、大法官釋憲違憲等疑慮等，不過此次實價登錄發現有開發商取得松山路一棟 3 樓的公寓，研判應是對於未來性仍看好，因此願意在此時進場購地做為都更的一員。經調查結果推估，該筆交易案的基地座落位置，應是屬於松山路、永吉路西北側更新地區案，申請日期為 2005 年 8 月，核定日期為 2011 年 12 月，至今已經超過 10 年時間仍尚未進行改建。而此次實價登錄的兩筆資料顯示，分別是 1 樓的店面與 2、3 樓的公寓，且分別備註有含都更效益，所以並非一般市場正常的住宅交易行情，1 樓成交 3000 萬元，換算每坪成交約 190.2 萬元，2、3 樓成交 4750 萬元，換算每坪成交 136 萬元，兩筆交易土地持分共 18.75 坪，容積率屬於商二。曾敬德表示，多數開發商現階段對於都更仍處於停看聽，觀察政府對於都更政策與釘子戶處置的態度，不過都更是新政府主要的房市政策之一，相信未來仍會有更多的配套與簡化措施，讓都更可以運轉的更為順暢。 {ad-優質推薦： 苗栗不動產, 虎尾土地, 芎林工業用地, 南屯區店面, 長治房屋買賣, }
2017年1月29日 星期日
全美最貴豪宅在洛杉磯 逾台幣70億元
特派員看世界專欄（中央社記者曹宇帆洛杉磯24日專電）美國房價居高不下，不過，全美最貴的豪宅在洛杉磯，要價高達2億5000萬美元，令人咋舌。洛杉磯城西的貝艾爾區（Bel Air）向來是高檔豪宅薈萃的社區，而2億5000萬美元（約合新台幣78億元）的頂級豪宅問市，為洛城開啟了全新風貌。美國加州大學洛杉磯分校（UCLA）專研房地產的教授哈比比（Paul Habibi）分析，大概類似科技新貴才會願意把錢砸在這棟房地產上，至於所謂old money（繼承祖產）的人應該不會如此揮金如土。 {ad-優質推薦： 屏東工業地, 竹南土地, 屏東公寓, 萬丹建地, 新北市買屋, } 豪宅裡的其他細節更是講究，像是浴室的牆面採用質材獨特的石頭，兩個貯存琳瑯滿目的香檳區，客製化的豪華家具，入主豪宅者可獨享價值約3000萬美元的汽車收藏。屋頂停了1架汰除但是內裝全面翻新的直升機，是由起重機吊掛安置。這是專門在洛杉磯豪宅區蓋精品宅的麥考斯基（Bruce Makowsky）所打造，他說，他不是要賣房地產，而是要給買家一個天堂。因此，他起心動念蓋棟猶如豪華遊艇般的落地窗豪宅，吸引懂得生活品味又愛家的買家。雖然麥考斯基沒打算辦任何促銷活動宣傳這座豪宅，只有開放給預約者參觀，不過他說，已經吸引了至少6個有興趣的買主。至於能付得起這個價格的潛在買主到底有多少人，根據Wealth-X年度億萬富翁調查，全球大約有2500人身價超過10億美元。1060125 {ad-優質推薦： 花蓮不動產, 頭屋山坡地, 善化農地, 土庫農舍, 蘆竹房屋買賣, }
2016年預售新屋房價 北台灣小跌、宜蘭還上漲
工商時報【蔡惠芳╱台北報導】昨（24）日最新出爐的北台灣6縣市2016年預售新屋調查顯示，除宜蘭開出紅盤，全年上漲4.52％之外，其餘5區全部趴下；不過，台北市相對抗跌，跌幅最小，2016年僅小修3.12％，顯然建商願意讓利的幅度並不大，市場預期2017年房價「軟著陸」的緩跌趨勢不變。住展雜誌企研室經理何世昌昨天表示，最新調查完成的2016年預售新屋房價漲跌趨勢顯示，去年全年北台灣6縣市房價，是「跌多漲少」，顯示房市仍陷在修正格局中；惟目前還處於低利率時代，房價跌幅十分緩慢。何世昌預期，2017年北台灣都會區預售新案的價格走勢，可能還是維持「軟著陸」趨勢不變；不過，房價愈是降得慢，成交量就愈不容易放大，今年恐怕還是「有價無量，有量無價」的格局。 {ad-優質推薦： 壽豐農舍, 台中買房, 桃園廠房廠辦, 新北市電梯大樓, 大雅房屋, } 調查指出，北台灣6縣市房價最抗跌的台北市，2016年全年緩跌3.12％，比2015底每坪平均回跌約2.7萬元。其中第4季每坪達83.9萬元，季跌每坪1.5萬元、約1.76％，呈連兩季下跌。至於台北市各區房價，何世昌分析，近年是呈現蛋黃、蛋白區輪跌格局，沒有任一區價格戰特別嚴重，難吸引買方出手，所以成交量陷入昏迷。今年由於有許多高價新豪宅案釋出，預期蛋黃區房價會受到拉抬，但仍不會改變修正趨勢。北台灣唯一開出紅盤的宜蘭，2016年Q4房價攀升至23.1萬元，季漲約3.13％、年漲約4.52％。新北市預售新屋方面，2016年第3季好不容易中止連5季下跌，但Q4又走軟，封關行情以每坪39.7萬元坐收，季跌1.49％，4字頭關卡失守，累計全年下跌4.34％。 {ad-優質推薦： 南屯廠房廠辦, 台南市東區店面, 礁溪農地, 桃園建地, 桃園工業地租售, }
靈猴擺尾 元月4大房仲報喜
工商時報【方明╱台北報導】 房市靈猴擺尾，在氛圍轉佳、遞延買盤回籠下，農曆年前房市出現意外買氣，根據國內四大房仲統計旗下門市交易狀況，1月交易量較去年同期大增1∼2成，北市平均每坪成交單價月增6萬元；業者預估，從預約看屋指標轉強，年後可望啟動另一波買氣，第一季交易量有機會罕見出現淡季正成長。 信義房屋統計1月交易概況，金猴年最後一個月房市買氣超預期，全台房市交易量較去年同期成長24％，其中雙北市交易量年增約2成，桃園市年增46％、高雄市也年成長近4成，春節前房市表現明顯優於去年同期。 房價表現方面，北市1月平均房價從上月每坪56.9萬元，增至每坪63.1萬元，新北市平均成交價格為每坪32.1萬元，房價表現持穩。 {ad-優質推薦： 三峽別墅, 泰山買屋, 新營農地, 東港土地網, 新店工業用地, } 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，以往農曆年前為房市淡季，對今年元月房市表現熱絡感到意外，且近2日房市也有在動，預料為近期市場氛圍轉佳，遞延賣盤回籠，從預約看屋指標轉強下，年後可望啟動另一波買氣。此外，北市平均單價拉高，並非反應房價出現上漲，主要是蛋黃區的中高價產品買氣明顯回溫，尤其總價3,000∼5,000萬元的產品，增加最為明顯。 永慶房產集團統計1月交易量，全台交易量年成長約15％，北市年增12％、新北量增11％、桃園年成長21％、台中年增22％，台南與高雄量增14％與13％。永慶房產集團業管部經理謝志傑表示，去年1月受房地合一上路影響，房市量能偏低，今年已無重大房市政策調控，民眾購屋意願明顯高於去年同期。 {ad-優質推薦： 桃園建地, 板橋電梯華廈, 內湖店面, 南投買房, 石碇土地網, }
美國12月成屋銷售下降2.8%至年率549萬棟 預估為551萬棟
國家不動產協會 (NAR) 週二公布，美國 12 月成屋銷售下降 2.8% 至年率 549 萬棟。餘屋進一步吃緊及房價上漲，壓抑了房屋市場。 接受 MarketWatch 調查的分析師平均預估，12 月成屋銷售年率為 551 萬棟。 12 月底，成屋餘屋僅 165 萬棟，創 1999 年以來低點。根據目前銷售速度，12 月餘屋僅可供 3.6 個月銷售。 {ad-優質推薦： 苗栗別墅, 土城買房, 宜蘭重劃區土地, 左營套房, 桃園農地, } 12 月成屋銷售中間價格為 232200 美元，較去年同期上升 4.0%。NAR 說，自 2011 年房屋市場開始復甦以來，房價上漲了 41%。 12 月市場中，首次購屋者佔了 32%，與 11 月相同。在房屋市場危機之前，首購者傳統上約佔 40%。 由於壓力重重，2016 年的房屋市場少有進展。2016 年全年銷售為 545 萬棟，較去年上升 3.8%。 {ad-優質推薦： 梧棲工業用地, 九如土地, 台中公寓, 台中市西區套房, 中壢公寓, }
北台5縣市新屋全都跌 宜蘭獨開紅盤
（中央社記者韋樞台北24日電）房市研究單位住展雜誌統計2016年第4季北台灣6縣市新成屋、預售屋房價，基隆、雙北市和桃竹區房價悉數走軟，僅宜蘭持續上漲。顯示北台灣房市仍在修正，但利率低，房價跌幅較緩。 住展雜誌統計2016年第4季台北市新建案平均成交價每坪83.9萬元，較第3季每坪下跌1.5萬元，季跌約1.76%，已連續第2季下跌；若與2015年第4季相比，則近一年來每坪跌掉2.7萬元，年跌約3.12%。 新北市新建案房價2016年第3季好不容易中止連5季下跌，第4季又啟動跌勢，一如預期跌破4字頭大關，降至每坪39.7萬元，季跌約1.49%、年跌約4.34%。 {ad-優質推薦： 公館建地, 桃園區工業地, 南屯電梯華廈, 屏東農地, 高雄辦公室, } 住展雜誌發現，去年第4季房價唯一上漲的宜蘭縣市，均價上揚至每坪23.1萬元，季漲約3.13%、年漲約4.52%。雖然宜蘭已有建案打出「讓利20%」搶市，但都會區外圍的透天、公寓單價仍碎步墊高，讓利效應是否會蔓延至其他建案，2017年第1季房價見分曉。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，近年來台北市各行政區房價走勢出現蛋黃、蛋白區輪跌，沒有任一個行政區價格戰特別嚴重，很難吸引買方出手，所以成交量陷入昏迷。今年由於有許多高價新豪宅案釋出，預期蛋黃區房價會被拉抬，但仍不會改變修正趨勢。 何世昌分析，新北市2016年房市生態與北市不同，新北市數個行政區出現劇烈價格戰，關鍵是大型建商掌握生殺大權，率先砍價逼得其他業者跟進；其次是部份重劃區供給量大，投資客退場後需求減少導致降價。1060124 {ad-優質推薦： 桃園房屋, 桃園公寓, 大園不動產, 新屋公寓, 屏東電梯大樓, }
房市1月交易量年增2成 淡季不淡好兆頭
（中央社記者韋樞台北24日電）房仲統計 1月前22天全台房市交易量狀況，各家均比2016年同期增加1到2成不等；房仲表示，六都表現旺盛，加上政府不再打房，農曆年前買氣勝過去年同期，頗有淡季不淡的情形。信義房屋統計 1月前22天的房市交易狀況，結果全台房市交易量較去年同期增加24%，其中雙北市1月房市交易量較去年同期增加約2成，桃園市也增加約4成，今年農曆年前的房市買氣明顯優於去年同期。台北市今年1月房市交易量較去年同期增加約2成，平均房價也從每坪56.9萬元，升高為每坪63.1萬元。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示， 1月台北市中心買氣表現穩定，高端市場逐步復甦，以往農曆年前通常是房市的淡季，但從去年下半年以來淡旺季的差距並不明顯，今年年前反而淡季不淡。 {ad-優質推薦： 台中廠房廠辦, 嘉義縣房屋, 大雅房屋, 苗栗賣房子, 豐原電梯華廈, } 曾敬德指出，台北市平均房價明顯變化，並非反應房價上漲，主要還是因為成交產品結構不同拉高平均單價，最明顯的是市中心的中高價產品買氣明顯回溫，尤其總價3000萬元到5000萬元的產品，比例增加最明顯。至於新北市的房價表現穩定， 1月平均成交價格每坪32.1萬元， 交易量年增約2成；桃園表現更熱絡，交易量年增約4成， 平均房價每坪18.4萬元，與2016年12月相當； 台中市則價量持平；高雄市1月房市交易量年增約36%，平均房價也明顯拉高至每坪17.5萬元。曾敬德表示，1月房市買氣明顯回溫， 主要是2016年交易量過低，反而有不少遞延買盤等待出籠，而市場的遞延買盤也有機會在農曆年後回籠，金雞年有出現開春出現一波小陽春買氣。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示， 去年1月雖然沒有農曆年，但卻逢房地合一上路，加上總統大選與寒流侵擾，買氣表現不佳， 反觀今年1月有農曆年假，不確定因素排除，買氣反而有成長。 {ad-優質推薦： 三民區公寓, 五股套房, 士林透天, 桃園區農地, 虎尾辦公室, }
2017年1月28日 星期六
住商：元月六都房市交易量全面上揚 桃園表現最佳
房仲業者住商機構統計其 2017 年 1 月全台交易狀況，整體交易量年增 18.5%，台灣六都全面成長，以桃園成交量大增 35.2% 表現最佳。除了桃園的 1 月成交量表現佳之外，住商機構的統計顯示，台中增加 32.6% 緊追在後，台南增加 24.5% 位居第三位。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，隨著目前政府一系列包括公設不登記等震撼彈拋出，確實有助於話題延續，可是今年房市表現「殺價取量」仍是關鍵字，預估成交量應能些微放大。不過，即使今年有升息話題加持，仍不容易對自用屋主產生壓力，價格應持續呈現打底格局，如無意外，成交量能夠增加，但欲大不易。 {ad-優質推薦： 公館建地, 桃園區工業地, 南屯電梯華廈, 屏東農地, 高雄辦公室, } 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，去年 1 月雖然沒有遇到農曆年，可是因適逢房地合一上路，加上總統大選與寒流侵擾，買氣表現不佳，2017 年的首月不確定因素排除，買氣出現成長。綜觀 1 月全台交易狀況，整體成交增加 18.5%，桃園成長 35.2% 為最多，台中增加 32.6% 緊追在後，台南增加 24.5% 位居第三，在雙北市表現上，住商機構指出，統計顯示新北市成交量較去年同月增加 19%，北市增加 9.5%，高雄增加 2%。徐佳馨指出，今年不少縣市調降公告現值，讓趕著年底省下土增稅的屋主不必然力拼在 12 月成交，加上政策性變因排除，許多個案也出現明顯降價，1 月買氣反而能夠延續去年 12 月的好光景。 {ad-優質推薦： 桃園房屋, 桃園公寓, 大園不動產, 新屋公寓, 屏東電梯大樓, }
信義房屋：台北房市交易升溫 今年來成交量增19%
信義房屋 (9940-TW) 統計其 2017 年 1 月前 22 天房市交易狀況指出，全台房市交易量較去年同期增加了 24%，期間雙北市房市交易量較年增約 2 成，桃園市也增加約 4 成，今年農曆年前房市買氣狀況表現明顯優於去年同期。信義房屋統計，台北市今年 1 月以來，房市交易量較去年同期增加約 2 成，平均房價也從每坪 56.9 萬元增至每坪 63.1 萬元。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，1 月市中心買氣表現穩定，高端市場有逐步復甦的跡象，以往農曆年前通常是房市的淡季，但從去年下半年以來淡旺季的差距已經沒有那麼顯著，今年年前反而淡季不淡。曾敬德強調，台北市平均房價出現明顯變化，並非反應房價出現上漲，主要還是因為成交產品結構不同拉高平均單價，最明顯的是市中心的中高價產品買氣明顯回溫，尤其是總價 3000-5000 萬元的產品，比例增加最為明顯。 {ad-優質推薦： 台中廠房廠辦, 嘉義縣房屋, 大雅房屋, 苗栗賣房子, 豐原電梯華廈, } 至於新北市的房價表現穩定，1 月以來平均成交價格為每坪 32.1 萬元，交易量也是年增約 2 成。桃園表現則更為熱絡，交易量增加約 4 成，平均房價則為每坪 18.4 萬元，與上個月表現相當。台中市則價量表現持平；高雄市 1 月以來房市交易量年增約 36%，平均房價也明顯拉高至每坪 17.5 萬元。曾敬德表示，近期房市買氣明顯回溫，主要仍是去年交易量低過頭了，反而有不少遞延買盤等待出籠，猴年最後一個月買氣表現不錯，而市場的遞延買盤也有機會在農曆年後回籠，金雞年有出現開春出現一波小陽春買氣。 {ad-優質推薦： 三民區公寓, 五股套房, 士林透天, 桃園區農地, 虎尾辦公室, }
2017年1月26日 星期四
五大銀行新房貸利率 12月僅1.659%創新低
央行今(23)日公布去(105)年12月臺銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五大銀行新承作房貸利率，僅為1.659%，創99年7月以來新低，且全年五大銀行新承作房貸4,357億元，也是近11年新低，顯示房市交易仍在低檔谷底中。連同前(104)年來看，五大銀行新承作房貸已經連續2年低於5,000億元大關，反觀98年至103年，每年都有5,000億元以上規模，甚至在100年時，更逼近6,000億元，創下歷史新高。顯示近年五大銀行新承作房貸，大減超過1,600億元。央行表示，去年國內不動產市場，有房屋稅因素影響，使得買賣雙方對價格認知仍有差距，買方希望房價越低越好，但賣方不可能無限制降價，導致成交不易。另外，新承作房貸利率方面，去年12月份意外降至1.659％，改寫6年半新低紀錄。對此央行指出，目前房市以自住客為購買主力，以五大銀行的自住客占比，就有超過六成，利率自然相對較低。 {ad-優質推薦： 台北公寓, 新竹市土地, 台中建地, 天母電梯華廈, 板橋公寓, } 其中低利的「青年安心成家方案」，由11月占比的31.7%、118.71億元，升高至12月占比32.9%、146.7億元，同時有多家銀行推出優惠低利率房貸搶客，讓利率不升反降。央行官員認為，雖然房市買氣未提升，但就國內交易結構而言，買賣雙方進一步在價格認同上達成共識，銀行還是很有機會擴展房貸業務。據瞭解，去年3月央行鬆綁房市管制後，曾一度帶動4月看屋人潮大增，提高部分買氣，且延續到5月。不過，銀行業者坦承，國內房價現階段還是偏高，恐無法激發自住客全面進場，除非後續投資客又積極進場，否則很難見到新房貸大增的情況。 {ad-優質推薦： 台南農地, 南投房訊, 嘉義市西區農地出售, 楠梓買屋賣屋, 頭份農地, }
每坪3字頭 汐止廠辦CP值北台灣最高
工商時報【蔡惠芳╱台北報導】 超營機構董事長楊仁鈞表示，近年台商大大小小的鮭魚積極回流台北，已造成北台灣都會區工業地產市場，從內科一路延燒到汐止，連新北市新店也開到每坪最高達6∼7字頭，三重也喊到5字頭，中和也達4字頭。相對來說，汐止以每坪站穩3字頭，少數軟硬體全面升級版的「LV級」精品旗艦廠辦，可望躍居「二代廠辦」市場朝聖之地，也是北台灣CP值最高的戰區。楊仁鈞表示，工業地產市場近年發燒的程度，已使得新店、三重、中和、新莊等工業地、廠房，全面飆漲，開發商新推個案每坪開價動輒6∼7字頭；至於台北市內科園區，交易和租賃市場也旺上加旺，西湖段開價每坪上看6∼7字頭，租賃市場空置率則已低到1趴多。有些企業物色新廠辦，已紛紛轉移到CP值高、價位相對有成長空間的「黑馬股」汐止。內政部實價登錄資訊顯示，汐止廠辦以遠雄「U-TOWN」最高，1∼2期每坪最高34.3萬元，低樓層也有29萬元。 {ad-優質推薦： 鹽埔建地, 新化房屋, 關西透天, 雲林房屋, 土庫建地, } 接下來近期可望揭露實價登錄資訊的「國揚雲端」，楊仁鈞表示，「每坪將站在35∼38萬元之間，目前進駐企業正陸續交屋。」主要是這棟屬於「LV級」精品旗艦廠辦，軟硬體寫下8大創舉，包括樓層挑高4.3米，樓板厚度達25公分，樓地板載重量每平方公尺平均800公斤，人、車、貨分流，貨物進出採上下分流等，都改寫新紀錄；接下來國揚中興路「二代廠辦」大案還會再升級再超越，可望是未來新地標。世邦魏理仕不動產副董事李嘉玶表示，光是2016年，工業地產市場成交總額就占商用不動產市場總體成交金額的41％，遠於辦公市場的27％、複合式商業大樓的22％。像大聯大以65.5億元買下南港辦公大樓、富邦集團以40.8億元買下東京企業總部大樓，都為市場創造話題。 {ad-優質推薦： 太保電梯華廈, 嘉義廠房廠辦, 中埔透天, 雲林農地農舍買賣, 板橋廠房廠辦, }
五大銀行新承做房貸利率創6年半新低 唯房市似有回溫
台灣央行今 (23) 日公布去 (2016) 年 12 月五大銀行 (台銀、合庫銀、土銀、華銀和一銀) 新承做購屋貸款金額為 446.52 億元，月增 83.5 億元並創去年單月新高，不過，購屋貸款利率較上月下滑 0.019 個百分點至 1.659%，創 2010 年 7 月以來新低，顯然目前房市仍處於低利率環境。從 12 月的移轉棟數來看，台北市的移轉量重新回到 2000 棟以上，新北市也回升到近 5000 棟，雙北市月增幅將近 20%，台中市 12 月的移轉月增 12.6%，台南市則月增 26.7%，房市交易量短期內有回溫的跡象。房仲業者說明，雖然去年全年移轉棟數創統計以來新低，不過從最新 2016 年 12 月六都的買賣移轉統計可發現，買賣移轉棟數比起 11 月增加約 10.8%，其中雙北市一口氣增加約 20% 左右的幅度，買氣頗有走出冰凍庫的跡象。 {ad-優質推薦： 彰化廠房土地, 台南市東區套房, 台南廠房廠辦, 嘉義工業用地, 內湖不動產, } 央行官員則指出，目前房市已是自住需求為主，銀行也積極擴展房貸業務，不過，由於買賣雙方對價格認知有差異，又賣方並非無限制的降價，因此雙方如何拉鋸仍將影響未來房市走勢。另外，12 月本國五大銀行新承做放款加權平均利率為 1. 475%，較 11 月的 1. 491% 下降 0.016 個百分點，主要因週轉金和資本支出貸款利率下降所致。若不含國庫借款，則 12 月五大銀行新承做放款加權平均利率為 1.519%，較 11 月的 1.542% 下降 0. 023 個百分點。 {ad-優質推薦： 沙鹿不動產, 嘉義不動產, 台南建地, 斗南買屋賣屋, 中山區別墅, }
4大建築相關公會理事長同發聲：台中房市 春燕已不遠
工商時報【曾麗芳╱台中報導】面對2017年的房市表現，台中4大建築相關公會理事長多數認為，台中房市雖然量縮、但價格維持平盤，加上景氣似有回溫跡象，預期房市春燕已不遠；惟也有建商擔心，台灣經濟再不好轉，房市落底時間仍言之過早。台中市不動產開發公會理事長邱崇?表示，台中房市成交量雖然萎縮，但價格下修幅度不像北台灣那麼多，主因是台中公共建設持續進行，加上大型購物中心如麗寶OUTLET開幕、三井OUTLET台中港投資案預計4月動工，有助於房價的支撐，預估今年推案量近千億元，房市可望平穩、樂觀。大台中不動產開發公會理事長紀吉川則認為，台中市長林佳龍喊出「一條山手線、二個國際港及三個副都心」的發展計畫，帶動台中建設持續向上，政府對房市釋出不再打房的態度，加上經濟發展似有好轉跡象、銀行利率也處於低檔，大台中房市可望於今年3月見底，預期329及520檔期，建商推案將轉為積極。 {ad-優質推薦： 三芝土地, 桃園航空城農地, 桃園廠房廠辦, 台南北區買屋, 吉安買屋, } 而台中市建築經營協會理事長許枝旺表示，台中房市雖然量縮，但房價維持平盤，房價已無下修的空間，主因是台中土地價格還在上漲，建築材料及工資也上揚，且持有稅一再調高，建商成本增加，房價已無太多下調空間。台中市代銷公會理事長、萬群廣告總經理謝坤成表示，稅制若不調整，則房市還沒有到谷底，雖然房市現在可能還看不到立即反轉的跡象，但房市已經拉回整理2年了，「最壞的情況已過去、未來會持續好轉」，而總價在1,000萬元左右的產品，仍會是今年房市的主力產品。 {ad-優質推薦： 關西土地網, 基隆工業用地買賣, 后里辦公室, 中壢工業地租售, 嘉義農地, }
王明正選屋秘訣 挑有口碑建商
旺報【記者葉文義、許昌平╱報導】台商回台購屋置產，要瞄準何種標的？台北市不動產商業同業公會理事長陳春銅建議，台北信義區的住宅、商辦、店面都不錯；創意家行銷公司董事長王明正表示，選擇有口碑的建商品牌非常重要，像竹北、永和都有不錯的建案可以參考。陳春銅指出，大陸有些地方房地產價格甚至比台灣高好幾倍，且在大陸買房子沒有所有權，只有70年使用權，台灣買房地產是有所有權，台灣房屋現在都聘很好的建築師，用很好的建材，新屋耐震度提到六級以上，兩岸房屋品質差很多，台灣是精裝屋，大陸是毛坯屋，台灣房子是物超所值。陳春銅指出，如果要投資住宅可以考慮台北信義區、大直重劃區，另外，竹北也不錯，竹北每坪只要20幾萬台幣，大陸很難買得到，目前桃園青埔也是很好的地點，商辦的話，A級辦公室會有很好的租金回收，店面也相對便宜，現在是投資房地產很好的時機。 {ad-優質推薦： 龍潭農地, 桃園店面, 竹東電梯華廈, 楊梅房屋, 南投土地, } 王明正表示，選擇有口碑的建商品牌非常重要，而創意家代銷的建案也都嚴選好品牌建商。他舉例，像是良茂建設就是好品牌，它在竹北的推案就賣得很快，除了建商口碑不錯，還有現在所推建案土地是之前買的，成本較低，售價自然相對具有競爭力，加上房屋品質受肯定，性價比（CP值）就很高。除了竹北，創意家在永和也有一個「盛開大地」的代銷建案，就是由永和在地30多年的老牌建商開晟建設所推出，在永和的口碑相當不錯。王明正指出，建商有良心，施工品質很好，一樣的設計但施工品質不一樣，就會是不一樣的價錢。有些消費者只問單價，卻不曉得施工品質好壞，「就像一支手錶，用什麼機芯，是很不一樣的。」他說「創意家就很清楚，什麼是好的建商品牌，這個品牌它的建材如何？這個老闆做到什麼程度？我們非常清楚！」因此，除了挑選建商，選擇好的代銷公司也很重要。 {ad-優質推薦： 台東農地農舍買賣, 桃園農地, 永康土地, 楊梅辦公室, 苗栗不動產, }
王明正 台商避肥咖錢進台房市
旺報【記者葉文義╱台北報導】大陸為了配合加入經濟合作暨發展組織（OECD）所制定的共同申報準則（CRS）體系，在去年10月頒布《非居民金融帳戶涉稅資訊盡職調查辦法》，鎖定境內「非居民」銀行帳戶超過600萬人民幣的高淨值個人和機構帳戶，展開盡職調查，被稱為「陸版肥咖條款」。目前台灣因沒有加入CRS體系，不少台商已陸續將海外資金轉回台灣，台灣已成為台商資金的避風港，而估計這波回台資金高達台幣數千億元，經過2、3年調整的台灣房地產，正成為這波回台資金首選配置標的。 {ad-優質推薦： 溪湖土地網, 中壢建地, 嘉義市農地, 嘉義縣土地, 桃園房屋買賣, } 春節將湧台商看屋潮創意家行銷公司董事長王明正就觀察到，許多台商把資金轉回到台灣後，首選配置到房地產，主因CRS對房地產是不揭露，同時，台灣政府在這2、3年打壓大台北房市，現在大台北房地產CP值（性價比）很高，那些可能受到肥咖條款影響的台商或是富豪，把資金轉回到台灣配置在房地產，相對安全，同時還有保值、甚至增值的機會。大台北房地產市場已經感受到這股台商資金回流帶動的效應。王明正表示，以創意家代銷的建案來看，近期台商看屋人次就多了3成，預計春節期間台商回台過年，還會順便四處看房，春節期間預估來客會以台商為主，估計會較往年多個4、5成。同時，王明正指出，最近台商買房都很快成交，主要在於台商要把海外資金趕快轉回來，「不像以前考慮東、考慮西，總是要回頭看好幾次。最近常常有看一次，覺得滿意就付錢，台商買房出手更快。」他表示，多數房地產代銷公司今年春節期間都會不打烊，即便有「一例一休」新制上路，加班費還是照發，就是要搶著服務這波台商回台看房潮，「預期看房的人會變多，買房的人也會變多」。 {ad-優質推薦： 桃園辦公室, 新莊電梯大樓, 新店建地, 雲林農地, 土城房屋買賣, }
陳春銅 台房產CP值高 逢低進場
旺報【記者許昌平╱台北報導】雞年到，正是買房好時機，台北市不動產商業同業公會理事長陳春銅指出，台灣是世界最適合居住的地方，不論是空氣、物價、安全各方面都比其他世界各地城市要好，台灣房子又便宜又宜居，性價比（CP值）高，這次大陸肥咖條款，台商、台幹首當其衝，經過這麼多年台商、台幹累積很多資金，把閒置資金回到台灣置產，是最佳保值之道。陳春銅指出，現在是最適合台商在台購屋的時機，大陸近兩年房價漲很多，但台灣政府用很多措施，抑制房價漲上去，過去三年房價該跌都跌了，投資客該拋售都拋了，現在政府已經體認到不動產是火車頭工業，關係行業太多了，不能再被打壓，否則再接下來有很多人可能要失業。另外，稅務方面，持有稅太高，是造成房市低迷原因之一，台北市長柯文哲同意調整房屋稅方案，原本在103年7月1日前後拿到執照，稅率不一樣，會相差到好幾倍，很多人覺得不公平，經多方面溝通，市長同意把新舊稅率統一，統一後再打七折，新買房子稅率會差到一半，本來豪宅稅交一百多萬，現在幾十萬，其他再分六年調整，每兩年調一次，視當時經濟狀況調整，否則很多BOT的案子會標不出去，租金抵不了稅金。 {ad-優質推薦： 大同區別墅, 嘉義市西區別墅, 桃園房屋買賣, 文山區房屋網, 頭份房屋, } 現在很多在售房屋的土地是早期買下來的，土地成本很低，才會有目前的價格，如果餘屋去化了，將來土地成本一定更高，且是在容積率未設限時拿到的舊建照，以後新房容積率減少、土地成本增高，造價也會增高，會推升房價上漲。再加上房子價格透明，實價登錄，大家可以發現，現在房子比過去便宜20%-30%，在台灣利率長期走低之際，那麼多閒置資金回台，買股票、股票市場不好，加上一例一休，工時減少，工程時間拉長，物價會上漲，現在是最好置產時間點，機會難得，買房地產是台商最佳保財之道。勿對陸人來台灣限制太多另外，陳春銅也呼籲政府不要對陸人來台購屋設限太多，他說，大陸人士可以來台買房子，但要經過重重審批，開放十幾年來，大陸人士真正登記有案的房子只有一百多戶，萬通董事長馮侖日前來台，他和南國建設董事長楊建一有建案合作，他說，他當初要來台投資時，所有的法令都是允許的，但是蓋好後，又有一個新的法令限制，一棟房子不能超過10%由大陸人士購買，導致很多人買了不能登記，他呼籲要取消10%限制，及縮短冗長的審批。 {ad-優質推薦： 八德電梯大樓, 嘉義套房, 西屯土地, 台南買賣農地, 嘉義公寓, }
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