本報特約--產業追蹤/大陸國信中心專家：房地產市場調整幾乎已成定局

本報特約--產業追蹤/大陸國信中心專家：房地產市場調整幾乎已成定局
從2016年“十一”前後，到11月底的兩個月時間裡，大陸24個城市進行了50餘次房地產市場調控，如今這輪調控尚沒有結束。受之影響，2017年房地產市場的調整幾乎已成定局，2017年房地產銷售回落，如果下行嚴重可能會倒逼年中政策的適度放鬆。但只要沒有較大風險出現，這種鬆動就很難演變成反轉。 　剛剛結束的2017年大陸中央經濟工作會議反復強調，“房子是用來住的、不是用來炒的”，要把防控金融風險放到更加重要的位置，下決心處置一批風險點，著力防控資產泡沫，提高和改進監管能力，確保不發生系統性金融風險。 　對於促進房地產市場的健康發展，筆者認為，政府不能僅僅以房價作為調控目標，應該更多關注引起房價上漲的供需調節，尤其是供給端，如果供給不能滿足需求，僅僅是限購或者是限貸這種從需求端抑制房價的話，短期可能有效，但是，長期而言是無效的。熱點地區的房價上升除了與投機和貨幣因素之外，最根本的還是與人口淨流入造成的剛需關係密切，要落實人地掛鉤政策，根據人口流動情況分配建設用地指標。 　本輪房價上漲的地區顯然都是屬於城市群的核心城市或者交通節點城市，這些城市的人口都是淨流入狀態，因此要加大對這些城市的住房供給，加快這些城市周邊衛星城市的建設，為中心城區住房供給形成有效補充。 {ad-優質推薦： 台中買屋,   鼓山區買屋,   北投不動產,   高雄工業地,   虎尾買屋賣屋,   } 拆除城鄉建設用地的藩籬，真正建立城鄉統一的建設用地市場，建立城鄉接軌的建設用地產權制度，實行城鄉統一的建設用地規劃分區，促進城鄉人口和建設用地的雙向流動。 　同時，高房價地區必須充分考慮到中低層住房需求，中央財政可以增加保障性住房專項補助資金的數量，並帶動各地方政府增加保障性住房建設的資金投入，加大保障性住房、廉租房和公租房的總供給，建立以租為主的保障房體系，並充分考慮居住人群的便利性，核心城區一定範圍內必須有一定的保障房，滿足那些為城市提供公共服務的基層低收入人群的住房需求。改善商品房供給結構，根據當前去庫存的特點看，商業營用房成為庫存的重點類型，應該降低商業、工業用地的比例，加大住宅用地比例。 {ad-優質推薦： 板橋套房,   屏東買房,   沙鹿電梯華廈,   屏東別墅,   新北市電梯大樓,   }