財經觀點／取消「房貸利息列舉扣除」的正面意義
過去執政者曾說「要讓所有年輕人都買的起房子（自用住宅）」，但這意味著，當所有年輕人都想要買房子時，台灣房市才要開始漲；當所有台灣人都買得起房子時，台灣的房市已經垮了。「政府為何要鼓勵民眾買房子？」換個角度想，若民眾已滿足居住的需要，為什麼一定要買房？觀察北歐國家的自用住宅持有比率只有三成多，但台灣卻到達九成多，原因可能出在「所得稅的扭曲」。 {ad-優質推薦： 宜蘭辦公室,   八里廠房廠辦,   新化農地,   汐止電梯華廈,   桃園電梯華廈,   } 現在有各式不同投資方式、資產配置，但租稅法規卻替老百姓做了決定，因為投資房地產的稅負輕（持有自用住宅輕稅），導致民眾投資決策時出現扭曲，需求被膨脹，使得房地產市場出現一窩蜂買房。 持有自用住宅輕稅，也就是指「房貸利息列舉扣除額」，舉例來說，如果買車的利息都可當做所得稅的減除項目，買車意願一定大增；因此該換個角度想，雖然房貸利息列舉扣除額卅萬元是租稅優惠，是否也扭曲房地產市場？建議購屋借款利息列舉扣除額可逐步退場。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區房屋,   新北市房屋,   中壢廠房廠辦,   高雄農地租售,   嘉義農地,   }

強銷手中餘屋 麗寶集團名軒開發讓利5％~8％賣屋
擁有近10家建設公司的麗寶機構，旗下上市公司－名軒開發總經理李木鐸(左)與台灣建築安全履歷協會理事長戴雲發(右)合作，針對旗下兩大案，包括宜蘭運動公園、桃園大有路新案，導入建築監造、認證以及建案品質控管。業者提供 分享 麗寶集團旗下上市公司名軒開發（1442）目前在手可售新案高達七至八個。名軒開發總經理李木鐸表示，目前房市要大好很難，接下來名軒將透過讓利方式強銷手中餘屋，今年目標銷售率六成、金額達30億元。 {ad-優質推薦： 萬丹農地,   北斗透天,   小港買屋,   埔里農地農舍買賣,   台南建地,   } 李木鐸表示，依目前房市氛圍來看，市場要大好很難，不過，房地產最壞的情況頂多就是現在，不會再壞下去，因此公司今年將積極衝刺手中待售餘屋，希望透過讓利5%~8%方式，加速去化手中餘屋。 李木鐸說，目前公司手中待售房屋約40~50億元，像是宜蘭礁溪、南崁、八德、台中、文山，以及A7合宜宅16間店面約5~6億元等。以台中來說，「美好莊園第一期－文森莊園」銷售已達六成，第二期莫內花園銷售五成，預計3、4月拿使照，第2季入帳。 {ad-優質推薦： 大雅廠房廠辦,   台南市北區房屋,   花蓮土地開發,   台南市北區建地,   宜蘭土地,   }

打炒房 一年交易少7,000億
雖然打房政策縮手，但去年全台房市交易規模僅約2.6兆元，等於政府近年來的打房政策每年打掉了6,000億元到7,000億元的房地產交易規模，六都中的雙北、桃園及台中房市交易規模，四年來都萎縮超過一半。 以目前內政部揭露實價交易資訊統計，去年包含房屋及土地總交易規模約2.45兆元，即使加官方未揭露回補查核時程較久的交易資料，推估去年全台房地產總交易規模約2.6兆元，年減逾二成。2013年全台房產交易規模從4.7兆元、2014年3.9兆元、2015年3.2兆元，逐年萎縮，年減幅度擴大，去年整體的房產交易規模僅2013年的55%。 {ad-優質推薦： 台南農地,   八德不動產,   台南建地,   八里休閒農地,   天母不動產,   } 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，全台房地產交易規模最大新北市去年交易規模4,800多億元，與四年前年破兆元水準相較，交易規模僅剩不到一半，台北市也從四年前7,673億元，萎縮至去年不到3,500億元的水準。 非六都中，過去幾年曾有年度千億交易規模的新竹縣、彰化縣與宜蘭縣，也都跌破千億元以下。 全台各地除基隆市因大型建案交屋，房產交易規模增加至逾350億元外，其餘行政區都呈現衰退。 {ad-優質推薦： 台北農地,   小港辦公室,   金門房屋,   潭子電梯華廈,   中山區電梯華廈,   }

大台北房價 跌回四年前水準
大台北房價再探新低，「信義房屋大台北房價月指數」最新資料顯示，1月房價月減0.8%、年減2.6%，再創這波房市翻轉向下修正以來的新低點，跌回四年前（2013年初）的房價水準。房仲業者認為，政府打房政策已縮手、需求回溫，雖短期內房價仍難以向上，但跌勢可望趨緩。 該指數以2011年為基期，指數位置為100。房價指數顯示，台北市1月房價指數為115.64，月減0.2%、年減2.5%，目前房價與2015年4月時的歷史房價單月高點133.29相較，約已下跌13.2%，等於市價2,000萬元的房屋，資產價值縮水超過260萬元，目前房價水位約與2013年2月相當。 至於新北市1月房價指數為126.2，月減1.6%、年減2.7%，與歷史高點2015年4月相較，約下跌9.5%。相較於台北市，新北市在這波房市由高點下跌的翻轉中，房價在去年有一度出現較明顯的反彈上揚，整體跌勢約落後台北市約半年，房價約跌回2013年6月時的水準。 {ad-優質推薦： 屏東店面,   新北市電梯華廈,   台中北區不動產,   台南中西區店面,   斗六電梯大樓,   } 台北市、新北市今年1月房價雙雙創下這波房市翻轉向下修正以來新低，約跌至四年前水準，房價再往買方期待值靠攏。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，目前大台北房價趨勢呈鋸齒狀的盤整，已脫離急跌趨勢，以2015年度大台北單月房價從高點到低點，下跌約8.5%、去年度單月高低點跌幅約收歛至3.5%觀察，整體跌勢已由崩跌轉為緩跌盤整，預期今年在打房政策縮手的現況下，房價跌勢可望更緩。 曾敬德表示，從今年1、2月以來的市場反應來看，台北市蛋黃區及新北市第一圈的成交狀況，明顯較去年下半年好轉，顯示過去一、二年來因對房價信心不足，而遞延購屋的自用買盤紛紛回籠，在賣方及屋主讓利幅度不再擴大、需求增加下，未來房價跌幅將更緩，甚至部分需求強勢區域，上半年房價可能出現小幅度反彈。 {ad-優質推薦： 桃園區房屋,   新豐農地,   台中工業用地,   新北市房屋買賣,   八德房屋,   }

北台房市329檔 衝量1,800億
房市買氣回溫，建商、代銷業者紛推大案搶攻今年329房市檔期，代銷業者海悅、新聯陽、創意家及建商遠雄企業團等四大機構，329檔期確定北台灣新推案至少逾千億元，房產業者據此推估今年應會超越去年，總推案量上看1,800億元。 代銷業者指出，過去二年房市景氣不佳，預售銷售率跌破三成，329檔期推案多為舊案續推或餘屋銷售為主，但今年卻明顯不同，近期台商回流置產、房屋稅制合理化雙利多下，不少過去因信心不足而延後推出的個案紛紛出籠，觀察近期看屋來人及成交狀況，年增約三成。 {ad-優質推薦： 苗栗店面,   台東土地開發,   虎尾公寓,   新竹市買房子,   雲林農地買賣,   } 去年北台灣329檔期推案預估量為1,742億元，已較2015年時的2,000億元，減少很多，今年各家業者還在計畫要亮出什麼秘密武器，目前全體建商與代銷的統計量尚未出爐，但業者估計，今年在雙利多的效應下，應會超越去年推案量，有機會落在1,800億元至2,000億元的區間。 新聯陽329檔期規劃約500億元案量釋出，新聯陽總經理林徹人表示，今年不少新案多為去年延後至今年推出，不過在台商回流置產潮持續下，買盤有回流至台北市的跡象，如新店「鑫洋百景」昨（27）日現場看屋來人爆滿，預估此次228連假成交狀況比今年春節假期好很多。 {ad-優質推薦： 鹽埔土地網,   台南農地,   屏東市別墅,   民雄透天,   嘉義東區電梯華廈,   }

建商推案 回防蛋黃區
農曆年後房市買氣增溫，今年329檔期除建商推案戰線回防市中心「固樁」外，在去年底豪宅陸續傳出成交好消息下，今年超級豪宅新案也將陸續登場，其中又以總銷破百億元的「華固天鑄」、「信義首席公館」為指標。 去年台北市政府敲定房屋稅調整方案，除標準單價三年內不動，新屋還將分六年折減，其中更將取消路段率加價，改採固定比率。建商表示，去年底豪宅市場已動起來，包括「松江一號院」、「華固名鑄」、「敦南樞苑」等都有高資產客戶進場，建商推案信心增強，今年329檔期也將祭出新案。 以今年329檔期來看，總銷超過百億元的「華固天鑄」成屋案，預計4月進場銷售，該案為天母第一高樓，加上藝人彭于晏置產光環帶動，預料後續銷售將成為市場矚目焦點。 {ad-優質推薦： 三峽土地買賣,   東港土地網,   大安區辦公室,   中埔買房子,   新興區別墅,   } 329檔期另一關注焦點，為前國泰金副董暨寶豐隆興業創辦人蔡鎮宇旗下位於信義計畫區的「信義首席公館」預售案，該案祭出116、232、375坪產品，並找來信義代銷操盤，成為今年上半年的重點銷售大案之一。 329檔期也有不少建商選擇回防市中心推案，包括潤泰新祭出總銷估170億元的「潤泰敦峰」案，興富發集團位於板橋江翠北側重劃區的五塊土地，也有部分土地有機會在329檔期釋出，顯示建商推案戰線回防市中心「固樁」趨勢更明顯。 {ad-優質推薦： 內湖房屋買賣,   西螺買賣農地,   台南公寓,   新竹農地,   松山農地租售,   }

土銀以房養老 擬降年齡門檻
為衝刺以房養老業務，土地銀行研擬下調申辦年齡門檻，由目前的63歲下調至60歲，目前內部正在進行討論中；據了解，目前合作金庫、台灣企銀的以房養老業務門檻均為60歲，土銀為爭取更多客戶，未來也可能跟進。 以房養老業務競爭激烈，國內唯一不動產專業銀行土銀日前表示，內部正在討論，是否進一步下調申辦年齡，由目前的63歲下修至最低的60歲。據了解，目前合庫、台企銀的申辦年齡門檻均為最低的60歲，土銀為63歲，其餘銀行則維持65歲門檻。 {ad-優質推薦： 長治農地,   桃園店面,   基隆農地,   桃園房屋買賣,   台南農地租售,   } 土銀考慮再度下調申辦門檻，主要是有不少介於60至64歲的退休族群，都有退休規劃需求，希望能將承做年齡調降至60歲。 據了解，率先推出以房養老業務的合庫銀，截至今年1月底累計已承做549件，金額為31.68億元，平均核准額度為577萬元，每月給付金額為2.5萬元，平均貸放成數為46.8%；合庫銀董事長廖燦昌表示，今年將以突破千件為目標。 緊追在後的土銀，統計至1月底，共承作376件，總額度為18億元，平均貸款年限22年，今年的目標為500件，金額希望能達到25億元。 {ad-優質推薦： 新北市辦公室,   桃園房屋買賣,   台東土地買賣,   公館電梯華廈,   頭份市房屋買賣,   }

〈機捷3/2通車〉領航站周邊房價跌最深 A18及A8委賣量大
六度延後通車的桃園機場捷運終於將在 3 月 2 日正式通車，對於原已自機場捷運動工後期待長達 10 年的交通便利利多終將實現，由房仲業者以近三年實價登錄行情來看周邊房價，近三年出現明顯下修，其中以領航站周邊房價下修 29.5% 幅度最深，也期待通車帶動行情翻升。而房仲業者的統計顯示，目前以機場捷運各站區周邊區域中，以 A18 高鐵桃園站及 A8 長庚醫院站周邊委售量分居一、二名。以桃園青埔三站實價登錄成交價格來看，領航站可說是房價修正最多的一站，永慶不動產青埔高鐵站前加盟店店長林蓁莉指出，桃園機場捷運議題帶動青埔地區整體房價上揚後，周邊農地、建地價格明顯成長。但在機捷通車數度跳票，周邊生活機能未跟上發展節奏，以 2014-2016 年實價登錄行情來看，主要是因為區域少數個案大幅降價，拉低區域行情，讓房價從 3 字頭回到 2 字頭行情，修正幅度明顯。但在預期機捷 3 月通車後，也將帶動周邊機能再動起來，房價可望有復甦的走勢。 {ad-優質推薦： 八里建地,   桃園建地,   大雅別墅,   蘆竹捷運建地,   基隆土地,   } 永慶房產集團業管部謝志傑經理表示，機場捷運各站周邊房價修正的第三名為新北產業園區站下修 14.4%，其具有為捷運機場線、捷運環狀線交會站的優勢，向來雙捷運交會站都是房價保值的優勢，加上地點位於新北市新莊「副都心重劃區」、「頭前重劃區」、「五股工業區」交界，距北市亦不遠，過去吸引不少建商踴躍推案。但近三年新屋持續推出，造成供需不平衡，且買、賣雙方價格差距尚未有共識，房價有明顯修正。但以未來通車效應帶動區域人口進駐加乘效果來看，房價仍有其成長空間。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，機場捷運各站區周邊房價在 2016 年的房價表現不佳，主要有幾個因素，第一，整體房市位於盤整階段，市場買方以自用、自住為主，大多追求低單、低總物件，隨議題追價的意願低；第二，機場捷運從 1996 年籌備至今，歷時 20 年，期間反應過多次漲幅，在不動產反轉之際，呈現漲多回跌的情況。觀察各站，僅 A8 長庚醫院站周邊委售量多、房價漲，該站除了有捷運議題外，本身因長庚醫院及華亞科技園區帶動周邊生活機能，也創造穩定買方客群，儘管建商陸續推案，也不至於造成大幅賣壓。 {ad-優質推薦： 番路農地,   后里工業用地,   潮州房屋,   嘉義工業用地買賣,   北斗土地,   }

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房市 2月交易大增7成 悶燒鍋打開了
工商時報【方明╱台北報導】悶壞的房市買氣出現大爆發，延續農曆年前買氣回籠，2月因工作天數正常，且去年基期較低下，4大房仲統計2月全台房市交易量平均年增逾7成，至於前2月全台量能平均也有2成左右年增率。房仲業者表示，在去年交易量創歷史新低後，今年房市拐點已出現，首季量能淡季不淡。今年2月因無農曆春節因素干擾，房市交易較去年同期出現大幅成長走勢；若進一步觀察今年前2月房市表現，全台房市量能平均也有2成左右的年成長，房市觸底反彈跡象明顯。信義房屋專案經理曾敬德分析，此波買氣回流的原因，主要還是感受到政府不再強力調控房市，並預期市場最壞的時間點可能已過，近期帶看人數持續增加，預估3月初即將公布的2月移轉棟數，至少有5成以上的成長，房市拐點已出現。 {ad-優質推薦： 彰化套房,   嘉義市西區房屋買賣,   高雄房屋網,   嘉義房屋,   萬丹土地,   } 永慶房產集團業管部經理謝志傑表示，今年房市已無利空干擾，房市回歸供需基本面，年前壓抑的買氣在年後確實有增溫趨勢，帶看量較年前增加約2成左右，民眾看屋積極度增加，北北桃地區因房價明顯修正，更推升了房市買氣。住商機構統計2月整體成交年成長72.9％，其中新北成長1.1倍最多，台中增加1.05倍緊追在後，北市年增97.7％位居第三，其餘桃園成長75.9％、台南增加62.1％，高雄年增45％，皆出現強勁彈升。若觀察今年前2月交易量，全台平均年成長21.8％。台灣房屋統計內部成交行情，今年2月六都價量都比去年同期增加，其中交易量以桃園成長最多，達1.07倍，其次為新北92.8％，北市80.1％，而房價以桃園增加最多達3.8％，今年前2月全台房市交易量年增14.5％。 {ad-優質推薦： 士林廠房廠辦,   桃園別墅,   桃園買房子,   五結農地,   中壢農地租售,   }

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台商置產潮 鍾情單元二豪墅
工商時報【王妙琴】台商熱錢湧進台灣，股匯市熱絡，保值性房地產買氣也紛紛出籠，豪宅市場明顯受惠。緊鄰台中七期重劃區的「低密度森林豪墅聚落」單元二，保值性買盤出籠，以「博星?境」豪墅來說，每戶5,400萬元起，出現台商回台置產看屋潮，有位企業主看了40多個建案，還是鍾情博星建案，考慮3天就下訂了。台中市代銷公會榮譽理事長謝麟兒表示，大陸肥咖條款徹查，台商戶頭帳上超過600萬人民幣以上就被查稅，使得台商熱錢湧入台灣，先是股市熱絡，接著台中高總價房市出現看屋人潮，為低迷許久的豪宅房市帶來春燕。「博星?境」坐落在單元二優質地段，分為兩塊基地，新富特區基地1,092坪，規劃24戶四樓半的豪墅社區；龍富特區基地886坪，規劃21戶五樓半的豪墅社區。皆為國際現代外觀風格，對於台商相當具有吸引力。 {ad-優質推薦： 新北市土地,   雲林農地,   台中農地,   三芝電梯大樓,   頭份電梯華廈,   } 17米朗闊棟距，6.2米挑高客廳，創造生活詩意 博星建設以市場少有的規劃，打造雙併、層翠且層退的電梯豪墅，強化美學尺度的框架，讓整個建築量體更顯氣度，吸引不少路過的賞屋客探詢入主；外觀石材結合露臺植栽設計，讓層層綠瀑成為廣闊中庭的絕佳光景，難能可貴的17米朗闊棟距，大開採光通風的尺度，建築因而能夠依循四季節氣，由外至內廣納天光。其中，少見的6.2米挑高落地窗，明亮妝點了客廳的待客尺度，引入層翠盎然綠意，置身城市裡卻恍若山水林間，回家享受著深林雅趣與靜謐。透過雙客廳、雙主臥、雙露臺等大尺度設計，大幅提升居住的舒適機能性；以強調多元利用的空間設計，給愛茶、愛畫、愛音樂、愛招待朋友的頂尖客群，生活多了一個滿足廣泛興趣的空間，可規劃茶道間、琴房、棋室、健身房，不僅讓生活更顯豐富精彩，也是市場少見值得收藏的置產標的。 {ad-優質推薦： 基隆土地,   桃園土地,   竹北別墅,   台中西區買屋,   台中土地,   }

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