輕颱潭美挾著豐厚雨量侵台，全台低窪、易淹水區紛紛警戒，民眾購屋也最怕不小心買到「淹水地雷區」，影響房子增值性；但對照經 濟部水利署、內政部實價登錄等資料顯示，雙北市部分淹水區房價因基期低，近一年漲勢驚人，高達1、2成以上，甚至有些地區因淹水情形改 善，房價上漲5、6成，超越全區均價。有些區域逢雨必淹，即使全區平均房價上揚，淹水區路段不但漲不動，若遲未改善，房價還會下跌10％ 、20％。住商不動產企畫研究室徐主任表示，多頭時期，房價驚驚漲，淹水區房價也沾光，跟著水漲船高，但遭逢空頭時，易淹水路段的房地 產保值性恐就低人一等！據實價資料顯示，雙北市易淹水區，包括台北市士林區中山北路、延平北路部分地勢較低、臨河道的地區，新北市板 橋漢生東西路、新莊思源路一帶，從去年8月到今年5月的房價，都有逾10％以上的漲幅。 {ad-優質推薦：高雄房屋租售 , 新竹工業用地, 台北電梯大樓, 台南市東區賣屋, i56愛屋樂, )
徐主任分析，台北市包括文山區、士林區與北投區不少路段地勢低窪，易淹水，往往淪為區內相對低價區塊；但今年以來，不少購屋人 對這些低價品特別青睞，且北市門牌替代性小，過去基期低，漲幅也就格外明顯。以文山區為例，台灣房屋智庫劉執行長表示，去年612全台大 雨，文山區福興路、興德路一帶、萬芳路與木柵路四段，和辛亥隧道台北往木柵方向等處，都出現淹水災情，但事後檢討發現，主因在萬芳抽 水站人為操作疏失，及瞬間雨勢過大或是泥沙淤積，導致排水不及。扣除人為狀況，改善排水道淤積問題後，房價自然出現補漲行情。另新北 市方面，劉執行長指出，板橋漢生東西路因臨近捷運站，生活商業機能完整，即使偶有淹水問題，成交量仍十分穩定。值得注意的是，新北市 幅員廣闊，不是每個淹水區房價都能上揚，加上替代性高，若購屋族有機會在附近找到更優質房子，將使得部分淹水區房價更顯弱勢。 資料來源：中國時報 {ad-優質推薦：i56愛屋樂, 八德透天, 新竹房屋, 嘉義房屋, 中壢土地買賣, 大園土地買賣, )
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