國人瘋海外置產 消基會籲注意銷售陷阱

國人瘋海外置產 消基會籲注意銷售陷阱
新頭殼newtalk 2015.07.31 王子軒 陳毅龍/台北報導 台灣房價高加上政府的打房政策，使房市交易日趨低迷，海外房地產反而成為國人近幾年瘋迷的目標。消基會31日下午召開記者會，強調經審視近年來國內業者銷售海外房地產的銷售手法與廣告，列出銷售陷阱與風險，提醒購買海外房地產的民眾要多留心注意。 消基會房屋委員會委員張欣民表示，目前檯面上銷售海外房屋的人，除了專業仲介公司外，還包括跨行業的業者，如旅遊業等。他提醒，民眾在購買海外房地產時，得留意經紀業者的身分適性，包括是否為合法的銷售公司外，還得注意有沒有繳交25萬元的營業保證金，以及在台灣的不動產經紀人證照。 關於銷售廣告(話術)的真實性，張欣民表示，有些業者會打出每年房價的增值空間，但根據10月起開始實施的不動產說明書應記載不得記載規定，「不得記載房價有上漲空間或預測房價上漲之情形」。另外，未來常存有變數，他舉台灣機場捷運線為例，台灣機場捷運線已跳票2次，本來說今年底會通車，但真的是否會通車？沒人說得準，更何況是海外。 {ad-優質推薦： 后里買屋,   桃園電梯華廈,   桃園土地,   桃園透天,   龍潭房屋網,   } 民眾也得注意買賣房屋時，資訊透明度夠不夠高，資訊透明度越高，購買的風險越低。張欣民強調，現在台灣有實價登錄，但海外有些國家如東南亞許多國家都沒有，民眾買房時，只能聽信業者的話，如此一來，風險甚高。 因此，消基會呼籲消費者在購買海外房地產的同時，選擇合法房仲業者，並要求業者銷售時，提供完整的不動產報告，包含：產權調查、土地使用許可以及都市計劃分析，且銷售物件應該要有當地的實價登錄報告書，讓資訊透明化，以保障自身權益。 {ad-優質推薦： 後龍公寓,   新店別墅,   嘉義土地網,   雲林別墅,   台南市北區買房子,   }

張金鶚：房價至少連跌5年

張金鶚：房價至少連跌5年
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 前台北市副市長、政大地政系教授張金鶚在久違2年之後，昨（30）日首度重返講台，擔任2015年第2季國泰房地產指數發布會的計畫顧問。張金鶚表示，基本上這一波房市景氣循環，收縮期至少5∼7年，房價會連跌5∼7年。 張金鶚擔任台北市副市長期間，由於有官員的身份、不便直言解析房市。卸下首都副市長的官職身份之後，張金鶚日前才受邀赴美國華盛頓，應「國際房地產學會」（IRES）年會之邀，授贈頒發「服務貢獻獎」（Service Award）。如今重返國泰房地產指數的講台，神清氣爽，他一開場就直言：「兩年前，和兩年後，市況差很多！」 素有房市「空頭總司令」封號的張金鶚表示，很多人關心，現在究竟入市好？還是避市好？其實要看個人對於市場的預期和資金週轉成本的壓力。基本上這一波房市景氣循環，大漲了10幾年，現在進入收縮期，至少5∼7年。 至於這一波景氣收縮期，會持續多久才「觸底」？張金鶚坦言：「會多久？會多深？沒有人知道。」也不容易看到「底部」在哪裡；不過不動產稅制結構已成熟完整，估計房市至少會「連跌5年起跳」，甚至跌7年、也算保守，這一波怎麼飆上來的、就怎麼收縮下去。估計明年公告地價調高一波、2016年總統大選之後新執政團隊磨合期過後，下半年才會明朗，但若政府出手救市，那又另當別論。 {ad-優質推薦： 鹽埔農牧用地,   斗六建地,   桃園買屋,   桃園買屋賣屋,   中壢買屋賣屋,   } 大家高度關注，這一波房價會修正多少？張金鶚不諱言，現在台北市的高價區，2015年第2季新案價格就下跌9.43％，單季就降了近1成，這是很可怕的，估計未來每年房價會下修約5％、10％。 最近房市買氣疲弱，又有建商主動宣布降價，這個時機剛好張金鶚可以學者身份對外暢所欲言、公開評論房市，外界「虧」他說：最近戴德梁行董事總經理顏炳立也說出下跌7年的言論，這下子兩人終於有機會不再對摃交鋒，甚至可以達成共識了。 張金鶚說，現在國泰房地產指數第2季數字、只是數字，實際上有些建商開始降價，但並未開始在市場醱酵，後續還可能擴大效應。比較特別的是，這一波是從台北市蛋黃區豪宅開始降價，大家究竟要入市？或避市？如果短期會好，就有人會撐，如果要長期才會好，也可能有人會死在沙灘上，因為這一波要撐多久？要跌多深？還不知道，而且下半年還有總統選舉等不確定性因素的影響，相信觀望的人還是有，這是市場最大的致命傷。 張金鶚表示，現在有些建商個案降價，只是建商認為未來房市不好，所以先賣先贏；但等到市場一直保守，有人籌措資金週轉壓力變大的時候，降價的趨勢會更清楚。所以，在業者互相競價下，價格破壞效應恐怕才要剛剛醱酵。預期明年，降價效應才會進而反應到整體市場。 {ad-優質推薦： 龍潭建地,   龍潭廠房廠辦,   竹南電梯華廈,   新店房屋,   寶山土地買賣,   }

房市買氣小增 北市衰退幅度較大

房市買氣小增 北市衰退幅度較大
（中央社記者韋樞台北31日電）房地合一稅三讀通過月餘，整體房市交易量回溫，房仲統計，7月份交易量，較6月略多6.7%，北市量縮13.5%，其餘區域又以桃園增加17.7%，台中增15.3%最多。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，7月購屋者延續6月的狀態，多為自用型需求，在不少屋主願意主動讓價的狀況下，成交量逐漸回穩；以產品別來看，未來房地合一上路後影響較大的老屋、土地類型產品最為看俏。 徐佳馨表示，綜觀主要都會的桃園與台中表現穩健，分別量增逾1成，新北成長9.6%緊追在後，高雄量增7.8%，台南持平。 {ad-優質推薦： 屏東買房子,   新北市套房,   桃園房屋買賣,   宜蘭買房子,   苗栗土地網,   } 徐佳馨認為，下半年自用客戶對價格修正逐漸有感，另外不少換屋族出手，也是買氣提升的重要因素。反觀首善之區的台北市，由於價格高，買方態度保守，是成交萎縮的重要因素。 在產品別上，自用客戶仍以電梯為首選，非自用者則以舊公寓或透天為詢問度最高的產品，隨著市場轉變，過去一些較少釋出的公寓二、三樓明顯增加，顯見好物件開始陸續出籠。 徐佳馨認為，未來地方政府在財政困窘下，必然會從屬於地方稅的持有稅下手，持續調高稅基，加上財政部囤屋稅的規定，不只多戶持有人，自用客戶也會越來越辛苦，建議購屋人在此時進場除注意房價與貸款外，也要留心未來持有成本，以免買了一間養不起的房子。1040731 {ad-優質推薦： 萬丹不動產,   鶯歌透天,   豐原套房,   楊梅買屋賣屋,   台東旱地,   }

張金鶚：房市可能修正5至7年

張金鶚：房市可能修正5至7年
（中央社記者韋樞台北30日電）前台北市副市長張金鶚以計畫顧問身分重返國泰房地產指數研究計畫。他表示，先前房價漲多，目前只是量先價行的下修，未來更要注意資金周轉壓力，可能造成房價下修5到7年。 政大地政系教授張金鶚今天以計畫顧問身分參加第2季國泰房地產指數季報。調查結果顯示，2015年第2季六都持續呈現盤整調整結構，且延續近1年的北冷南溫市況，各都藉著擴大推案衝高成交量，或是拉大議價空間促進成交，但餘屋問題仍為市場關注議題。 向來維持看空言論的張金鶚表示，其實第2季的房市量價還未真正反映房地合一稅的效果與真實降價的情形，目前所見的建案降價只是個別性的，用低自備款和送裝潢等多重手法號稱降價，但實際未形成群體式降價。 {ad-優質推薦： 桃園透天,   蘆竹套房,   大里店面,   桃園工業用地,   桃園不動產,   } 張金鶚指出，六都房市交易量的冷清，呈現北冷南溫，雙北市和桃園相當明顯，但價格卻慢慢才會反映，形成「量先價行」走勢，此時有意購屋人究竟要入市或避市，除了注意量的變化外，價格會下修多久、多深仍為模糊階段，需要進一步觀察。 他認為，現在還未形成「群體式降價」，初估可能要到明年總統大選結束後才會明顯，房價下修期可能維持5到7年之久，分析最主要原因是金融機構的升息，以及對建商的土建融資成數減少，造成資金周轉的成本和壓力。 而現在看到的建築個案降價僅反映出建商對未來不確定性的預期，所以率先降價落袋為安，未來若轉變成資金周轉壓力時，降價幅度會更明顯，屆時入市或避市隱含了消費者和廠商之間的賽局。1040730 {ad-優質推薦： 宜蘭辦公室,   中壢店面,   新店買屋賣屋,   基隆農地,   信義區買屋賣屋,   }

咋舌 新竹建案開價破百萬

咋舌 新竹建案開價破百萬
（中央社記者韋樞台北30日電）房市氛圍不佳，部份建案降價吸買氣，不少業者仍勇敢挑戰新高。調查發現，新竹市東區透天厝「晶鑽NO.3 」開價每坪105萬元，桃園中壢舊市區「江岸拓美」也開出52萬元單價。 房市氣氛不佳，房價略降，賣方也願降價求售，買方的議價空間變大，有些建商延緩推出新建案，已推出者盡量使出各種方法刺激買氣，不過地段好、蓋得好、品牌強的房屋還是勇於挑戰新高價。 房市研究單位住展雜誌調查5到7月的新建案價格，台北市單坪百萬元不稀奇，連新竹市東區的「晶鑽NO.3」都開出驚人的百萬元單價，這起建案為透天厝，位在商圈內，頗具店面效益，平均開價高達每坪105萬元，為新竹縣市第一起開價破百萬的建案。此案最大建坪為56坪，要價新台幣5000餘萬元，價格令人咋舌。 桃園中壢老街溪第一排的透天案「江岸拓美」，開價單坪52萬元，為中壢舊市區新高價，僅次於青埔重劃區中壢段的「琴海」；「江岸拓美」案總價高價8500萬元，締造中壢區總價新猷。 {ad-優質推薦： 八德廠房廠辦,   麟洛農牧用地,   屏東買屋,   通霄工業用地,   新北市房屋,   } 住展雜誌企研室經理何世昌表示，這次統計發現有23個建案開價創下新高紀錄，其中台北市10個、新北市6個、桃園4個、新竹縣市2個、宜蘭1個。台北市10個創高價新建案 4個在松山區，例如民生社區內的「筑丰築」開價每坪145萬，主要是區內歷年建案如鳳毛麟角，一公開就創下民生東路五段新高價。 何世昌分析，建案續創新天價的主因是部份路段太久沒新建案，有新建案出現易創高價；業者在最近2、3年購進土地價格太貴，建材又好，降價空間太小，只好硬著頭皮開高價。建商仍看好長線，不願賤賣辛苦開發完成的建案，寧可開高價慢慢與客戶磨。1040730 {ad-優質推薦： 台北土地,   吉安賣房子,   頭份廠房買賣,   中西區房屋,   桃園電梯大樓,   }

台北市房價中止連4跌 4月大樓住宅交易回升

台北市房價中止連4跌　4月大樓住宅交易回升
今(104)年來房市一路價格保守、交易量縮。台北市地政局公布4月住宅價格指數115.42，較上(3)月上漲0.84％，中止連續4個月的下跌，交易量也較上月增加6.93％、買氣稍有回溫。 　　在連續下跌4期後，住宅價格指數止跌回漲，其中，大樓住宅價格指數122.71，較上月上漲3.41%，為100年8月指數發布以來的新高點；公寓住宅價格指數108.18，則較上月下跌1.4%。 　　台北市地政局表示，全市交易量較3月增加6.93%，共有8個行政區交易量增加，其中以中山區交易量共189件、占16.55%最多，而中正區增幅最大，較上月增加48.15%。 　　大樓仍為購屋首選，交易量增加8.52％，占整體買賣交易的5成4；套房案件交易量大增28.92％，達整體買賣交易比例的1成8；住宅大樓交易量最多前三行政區分別為北投區、中山區及內湖區，商辦以內湖區最多，店面交易量以松山區居冠。 {ad-優質推薦： 嘉義廠房廠辦,   淡水套房,   頭份房屋,   楊梅買屋賣屋,   台中市北區透天,   } 觀察交易價格，以總價1,000萬至2,000萬的物件最多、共419件，總價7,000萬元以上案件，交易量減幅達57.14％；交易單價則是以每坪40萬至60萬元的交易量最多，每坪單價100萬以上的豪宅，交易量僅91件、減少幅度近1成。主要價格帶在1,000萬元以下為中山區及萬華區，以中山區的61件最多。 　　至於交易面積，以坪數20坪至40坪的案件為主力，坪數80坪以上交易量最少、4月減幅超過3成；屋齡仍以31年以上中古屋為主流，5年內新成屋交易比重增加3.77％。 　　地政局指出，高總價、高單價大坪數案件量大減，新成屋交易比重連3個月回升。住宅價格指數在連續4個月下跌後，月線出現上漲反彈，不過上漲幅度不明顯，季線及半年線下滑幅度略有趨緩，而市場走勢則仍待觀察。 {ad-優質推薦： 新莊重劃區土地,   中壢買屋,   桃園套房,   台南工業用地,   八德重劃區大樓,   }

房市回溫帶看量增1成 屋主願降價30%急求售

房市回溫帶看量增1成　屋主願降價30%急求售
房地合一新制定案，激勵房市動能回升。根據有巢氏房屋調查，在新制確定後，全台近5成經紀人反映帶看量與來電量均增加1成以上，近7成屋主認為成交行情修正10%內即可成交，甚至有超過1成願意以低於行情的11~30%求售。不過信義房屋發現，豪宅產品似乎不受市場影響，「帝寶」成交單價仍有279.8萬元，房價僅微幅修正。 有巢氏房屋今(29)日公布全台各店房仲經紀人調查，為搶房地合一前的「黃金輕稅期」，來電量與帶看量已明顯增加至少1成，其中76.4%屬於「自住客」，46%買家出價比行情低11~20%。屋主委售物件量則增加1~2成，多數賣方在實價行情相差10%內願意出售，甚至有11.6%低於實價11~30%求急脫手，僅17.8%堅持要高於行情價。 {ad-優質推薦： 嘉義買房子,   新北市買屋賣屋,   苗栗土地網,   文山區買屋賣屋,   萬華店面,   } 再觀察北、中、南房市情況，北區買、賣委託量增加達2成，增量最多；中區屋主願意讓價的比例超過8成；南區則因原本人口流失嚴重，房價上漲緩慢，市場仍呈現觀望，增量並無北、中部熱烈。有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，新制對於房價基期高的區域影響較大，尤其是供給量大、投資買方多的區域，賣壓相對較高，買方不妨趁勢大膽出價。 不過，根據最新實價登錄顯示，「帝寶」位於14樓的戶別，以總價6.3億元，每坪單價279.8萬元成交，雖未創社區新高紀錄，但僅微幅修正仍屬「高價」，顯示房地合一似乎未能衝擊豪宅市場。對富裕人士來說，只要「口袋深」，房價與稅賦不影響購屋意願。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，其實去(103)年就已經有不少單坪200萬的豪宅成交，包含台北市中心的「皇翔御琚」、「吾疆」、「文華苑」、大直的「帝景水花園」…等。而「帝寶」因釋出量少，本來就是頂級人士喜愛的產品，因此仍可維持不錯的房價水準，不會因「節稅」而顯著降價。 {ad-優質推薦： 中壢買房子,   台東房屋買賣,   三民區不動產,   汐止農地,   竹北買屋,   }

〈理財〉海外置產新契機！短線非美貨幣走弱 便宜進軍泰國房市

〈理財〉海外置產新契機！短線非美貨幣走弱 便宜進軍泰國房市
鉅亨網記者王莞甯 台北 泰國前3大物業發展商上思睿(Sansiri)今(29)日在台分享泰國房市現況，上思睿資深執行副總裁烏泰桑素指出，在美國升息的前提下，不認為國際資金短期流出會嚴重衝擊新興市場資產表現，若就泰國房市來看，反而因資金外流使短線泰銖匯率走跌，更有利外國人置產。 烏泰桑素說明，一旦美國升息的確會使部分資金撤出，但多半是短期影響、且衝擊的是股市，「房地產資金流是長期性的，不至受到太大衝擊，反而建議投資人可趁非美貨幣走弱入市，可壓低投資成本」。 上思睿是泰國唯一的整合物業發展商(泰國證交所代碼SIRI)，已在泰國16個省推出超過280個建案，涵蓋各種產品，包括有獨立房、連排別墅、高級公寓等，烏泰桑素說明，外人去泰國置產，能否成功獲得正向報酬，「慎選地點是關鍵」。 {ad-優質推薦： 新竹工業用地,   潮洲買屋賣屋,   嘉義市東區透天,   林口工業廠房,   新化透天,   } 除了選擇高度發展、機能佳的市區才能有效獲利，投資人若要到海外置產，特別需要慎選建商和包銷商，說明會中有海外置產投資客分享投資經驗，建議在選擇建商時需慎選在當地上市的業者，「等同投資當地的上市公司」，且泰國當地民眾高度認同上市公司的品牌力，未來轉手較容易；另一方面，中間包銷人也非常重要，台灣民眾可委託當地台商開設的知名包銷公司，較無語言障礙和誠信問題。 由於有些地產公司會誇大不實，若選購的產品是預售屋，更是加大投資風險，在投資人通常無法第一時間取得當地實際狀況的情形下，慎選誠信的中間人成為海外置產能否成功的最大關鍵。 Sansiri與BTS集團合資開發的第2個全新曼谷高樓公寓建案「THE LINE SUKHUMVIT 71」即將進行預售。這是THE LINE系列中第2個高樓層公寓建案，此系列建案沿著曼谷重要的大眾運輸路線BTS空鐵站貫穿曼谷精華區域。 上思睿說明，此次建案位於曼谷帕卡儂區，是曼谷商業和娛樂中心之一，外觀樓高28層，包括291間1房至2房的小豪宅單位，預計明(2016)年11月完工，每間公寓價格約介在新台幣340萬元至1000萬元間，內部配備齊全家具，將在預售展銷會上推出立即入住方案，台灣、香港和新加坡的周末預售展銷會於8月1日至2日舉行，曼谷緊接於8月8日至9日舉行。 {ad-優質推薦： 中壢房屋,   深坑電梯華廈,   斗六別墅,   新北市辦公室,   桃園房屋買賣,   }

賣方讓價意願增 房市買氣略升

賣方讓價意願增 房市買氣略升
（中央社記者韋樞台北29日電）房地合一稅確定後，針對房仲業第一線經紀人員調查發現，近 5成經紀人反映買方帶看量增加；另有7成屋主願意讓價10%以內，甚至有11.6%的屋主願意讓價11%到30%。 在房地合一稅制三讀通過後，觀察上半年六都買賣移轉棟數雖較去年同期衰退約19.7%，但6月六都交易棟數已較5月回升6.3%，顯示民眾購屋信心略有回穩跡象。 有巢氏房屋問卷調查統計，隨著房地合一稅拍板定案，全台近5成經紀人反映買方來電量/帶看量增加1成以上，超過7成以自住為主；調查中第一線的經紀人認為，目前僅剩17.8%的屋主堅持售屋價要高於成交行情，近7成屋主認為只要價格在成交行情修正10%內即可，甚至有11.6%的屋主願意以低於行情11%到30%，只求盡快售出。 有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，房地合一稅明年元旦起實施，由於今年底前買房可以適用房地分離課稅的舊制，若於明年後買房，未來交易將僅能適用稅賦較重的房地合一新制，房屋稅及契稅等購買持有負擔都將明顯大增，間接鼓勵民眾加快腳步進場。 {ad-優質推薦： 苗栗房屋買賣,   台南房屋買賣,   民雄休閒農地,   桃園辦公室,   中壢工業用地,   } 問卷調查顯示，以買方來看，全台經紀人反映來電量與帶看量增加近 5成，其中以自住型客戶需求最高，高達76.4%，顯示自住買方搶在新法實施前的最後黃金輕稅期進場，但在出價意願上，46%民眾仍以比成交行情房價低11%到20%為優先。 在賣方部分，北區、中區分別有53.8%、48.2%的經紀人反映，屋主委託銷售物件量明顯增加1到2成，南區以持平狀態較多佔 50%，也顯示房地合一對於房價基期較高的區域影響較大，屋主售屋意願相對較積極。 在讓價意願上，近7成經紀人反映屋主認為與實價行情差距修正10%都可接受，顯示賣方心態鬆動，買方可趁此時機大膽出價議價。劉炳耀建議，對於供給量大和投資型買方多的區域，相對賣壓也較高，有意願賣屋的屋主應盡快銷售，入袋為安。 有巢氏房屋問卷調查是在房地合一稅通過後，採「網路線上」方式，將問卷寄發全台各店第一線經紀人。問卷調查時間為今年7月1日到5日；回收有效問卷數為415份。 1040729 {ad-優質推薦： 台南市南區建地,   北屯區公寓,   台中透天,   新化不動產,   嘉義市西區土地,   }

央行稱房市回穩 業者駁：與民間脫節

央行稱房市回穩 業者駁：與民間脫節
【台灣醒報記者鄭國強台北報導】房市開始走穩了？中央銀行27日公布上半年消費者房貸、車貸數字發現，每月房屋貸款增長率降低，中央銀行經研處副處長吳懿娟表示，6月5日的房地兩稅合一正式三讀通過，讓房市趨於穩定。但戴德梁行董事總經理顏炳立表示，官方看數字與民間脫節，央行所謂的「回穩」，其實是指房市步入空頭。 中央銀行27日公布6月全國金融機構房貸、車貸、信貸及建商的建築貸款（土建融）。在房屋貸款部分，6月總餘額為5.9兆元，而隨著立法院在6月初三讀房地合一稅法案，爆發交屋潮，使得4到6月單月房貸餘額逐月增加，分別為132億、160億及179億元。 中央銀行經研處副處長吳懿娟指出，今年上半年房貸餘額增加的速度已不如去年同期，從過完農曆年後的3到6月平均月增僅135.4億元，而去年同期則月增214.2元，顯示房市已經回穩，投資客逐漸退場，自住客開始進駐，相信房地合一稅通過後，整個房市會更加穩健。 {ad-優質推薦： 九如透天,   桃園土地,   桃園透天,   內壢土地買賣,   羅東店面,   } 過去被稱為「房市多頭總司令」的戴德梁行董事總經理顏炳立卻說，「政府官員很喜歡『穩定』，所以數字看起來穩定了，他們就放心了，但和我們民間的看法有所脫節。」他挖苦說，政府明明想「打房」卻不敢講，就說要追求「穩定」，實際上是房市蕭條，業者都很痛苦。 「去年可以賣100元的東西，現在賣不動了。」顏炳立指出，房市被打下來，政府自己也沒有好處，例如捷運局的土地標案都流標，沒有了房市交易，就課不到稅。他說，「政府又要跟我們收稅，又說我們炒房，但房市被打趴，沒有了房市的稅，接下來政府怎麼去做長期照顧保險？怎麼去補貼健保？」 {ad-優質推薦： 新竹農地建地,   三義廠房土地,   桃園別墅,   花蓮電梯華廈,   台南市東區不動產,   }

工業住宅抗跌性差 雙北總交易比重僅4%

工業住宅抗跌性差 雙北總交易比重僅4%
鉅亨網記者王莞甯 台北 在北市府積極查核工業住宅，以及內政部營建署將對於都市計畫法台灣省施行細則進行修法下，工業住宅產品再成話題。不過，台灣房屋智庫根據實價資訊統計，近2年雙北市工業住宅交易占該區整體大樓量能僅3.3-4.2%，即便價格比區域行情便宜約10-13%，仍不一定受青睞。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰說明，工業住宅除非配合完整的生活機能，或是出租投資等條件，否則因貸款不易、又可能面臨檢舉等問題，因此，即便價格比區域行情便宜約10-13%，仍不一定受青睞，導致其交易比重平均只有電梯大樓的3.3-4.2%，預期未來工業住宅政策上的改變，不至於影響整體房市。 {ad-優質推薦： 台中房屋,   桃園土地網,   花蓮農地農舍買賣,   北港土地買賣,   嘉義別墅,   } 統計雙北工業宅交易占比最大是台北市北投區，交易占比7.28%，其次是新北市三重區的6.06%。陳炳辰指出，近2年北市北投區工業住宅總共交易176件，占該區電梯大樓產品的7.28%，但多半出現在去(2014)年上半年，去年下半年起至今只有19件的交易量；且觀察北投區工業宅價格的漲幅，去年下半年較上半年僅漲8.59%，相較整體北投區電梯大樓產品的漲幅21.68%，買氣相對疲弱。 而新北市三重區近2年工業住宅共交易270件，只占三重電梯大樓產品的6.06%；新莊424件，占新莊電梯大樓產品的5.92%，且價格抗跌性低，三重去年下半年較上半年下跌4.42%，跌幅超過整體三重區電梯大樓房價表現的1倍，而新莊工業宅去年下半年房價下修7.33%，相較整體電梯大樓行情續漲2.5%，顯示工業住宅在房市盤整期，面臨更大房價修正的窘境。 不過，若工業住宅興建在房市熱區，還是能彌補一些不足。陳炳辰舉例，例如竹圍的「南加州」、泰山「長群建設」建案、中和「元氣大鎮」等知名工業宅社區，因捷運機能，輔以周遭生活環境走向商業化，方便日常衣食採買，甚至還具備小坪數、低總價，入手容易又利於出租的優勢，竟能比區域行情多10%不等。 台灣房屋指出，若無貸款疑慮的民眾，還是可選擇交通及生活機能完善、管理良善的工業宅社區，未來發生爭議的風險也相對較低。 {ad-優質推薦： 頭份租廠房,   和美別墅,   新竹土地網,   泰山電梯華廈,   基隆房屋網,   }

房地合一稅 買房投資你不知道的3件事

房地合一稅 買房投資你不知道的3件事
記者曾一禾／台北報導 因應房地合一稅和景氣變化，基泰建設與網標屋( )合作創新模式，訴求讓民眾在建商取得土地階段時，就能同步參與投資，享有跟建商一樣以成本價取得新屋的機會，擁有台北市區優質地段好的投資報酬率。 基泰建設李旭紳經理表示，房地合一稅實施後，最佳不動產投資步驟有三，其一在避險：先講究安全，再談獲利，避免買房不慎變負擔。安全第一要務就是價格必需低於鄰近新屋至少20%以上，如此利潤空間才能充分保障投資安全；其二是節稅：透過預先取得土地模式，變成地主身分後，便可享有房地合一稅制合建分售條款的最低稅率；最後才是獲利：由於該案地點近年內會有重大公共建設完工，更增加擴大投資報酬率。 {ad-優質推薦： 台中買房子,   新竹買屋賣屋,   高雄建地,   後龍店面,   桃園辦公室,   } 李旭紳經理也指出，這個專案的主要優勢有三：首先是地段：台北市植物園旁、近萬華火車站、雙捷運交會，地段優良保值性佳；再來是創新：讓民眾不受景氣影響和建商共享利潤，以真正低價取得新屋。難得的是能和建築師討論格局規劃，不怕住到不適合的房子；最後則是增值：只要用5字頭便可入主台北市新屋，用市場超低價買進，當然未來漲升空間便更加明確，畢竟，現階段市場的投資氣氛，除了追求獲利，更要先立於不敗之地。 {ad-優質推薦： 桃園公寓,   新北市土地網,   大園建地,   士林房屋買賣,   寶山透天,   }

雙北中古屋夯 北市公寓稱王 新北5-20年大樓最吃香

雙北中古屋夯 北市公寓稱王 新北5-20年大樓最吃香
記者曹逸雯／台北報導 根據房仲業者統計實價登錄資料發現，1-5月台北市以公寓的交易占比36%最高，新北市則以5-20年大樓占比38%最搶手；至於房價修正幅度也以公寓最大，北市公寓平均總價1,393萬元，新北則是791萬元，也就是說，北市不用1,500萬元即可進駐，而新北則僅需800萬元即可一圓築巢夢。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，根據內政部所揭露實價登錄資料統計，雙北市1-5月屋齡5年內新成屋交易狀況有衰退趨勢，北市較去年同期大減8個百分點，新北則是減少7個百分點，反觀中古屋交易占比則大都較去年同期增加。 以台北市而言，1-5月公寓交易占比36%最高，比去年同期增加了5個百分點，而新北市則以屋齡5-20年大樓最受歡迎，交易占比為38%，比去年同期增加2個百分點，公寓產品也不惶多讓，占比也有32%之多，雖然較去年同期下滑1個百分點，但仍站穩3成，顯示公寓產品逐漸受到青睞。 {ad-優質推薦： 豐原公寓,   嘉義市西區房屋買賣,   宜蘭重劃區土地,   潭子廠房廠辦,   桃園買房子,   } 黃舒衛指出，由於政府積極管控房市，同時增加持有稅、交易稅，包括豪宅稅、囤房稅等，都讓想購置新屋的民眾轉趨觀望，因而將目光轉向價格實惠的中古屋，讓中古屋成交占比攀高，尤其是公寓產品，有土地持分大、公設比小，室內空間寬闊以及住戶單純等優點，吸引自住客目光，讓公寓成為房市搶手貨。 另外，觀察近2年住宅單價可以發現，中古屋價格開始走跌，並以公寓單價修正幅度最為明顯，以台北市而言，1-5月均價為47.6萬元，與去年同期的49.3萬元相比，跌幅3.4%；新北市公寓均價也從去（2014）年1-5月的29.0萬元降至今年的28.5萬元，跌幅2.1%。 {ad-優質推薦： 台北建地,   南投別墅,   頭屋買賣農地,   台南農地,   中壢公寓,   }

看好中部房市潛力 名軒開發首度進軍台中東區推新案

看好中部房市潛力 名軒開發首度進軍台中東區推新案
記者楊文琳／台中報導 看好中部房市，麗寶集團旗下的上市建商名軒開發，首度進軍台中市，在火車站特區周邊推出1字頭房價的新建案「美好莊園」。名軒目前在台中市東區擁有近5千坪土地，未來會陸續規畫推出新個案，深耕台中。 台中新市府團隊將舊火車站「再生」計畫列為施政重點，在台鐵高架化完成後，加上建國市場遷址改建、綠空鐵道計畫、台糖湖濱生態城及干城重劃區商場進駐等眾多大型建設進駐，超過六百億的資金匯聚沉寂許多的中、東區，吸引建築業者進駐推案。名軒開發就搶先布局東區，目前「美好莊園」第一期及第二期邊建邊售，每坪開價19萬元起，平均一戶八百多萬，第三期預計明年推出，總銷共約65億元，也是該區域近期最大量體新案。 {ad-優質推薦： 台東房屋租賃,   新店套房,   新營店面,   台中店面,   台中買屋,   } 名軒開發2015年上半年營收為10.66億元，今、明兩年將有新北市、桃園八德、南崁、文山區木柵及林口合宜住宅、宜蘭礁溪溫泉住宅等6件新案將完工入帳，面對房地合一新制明年元月將上路，名軒開發總經理李木鐸強調，名軒開發將按照既定計畫持續推案，由於名軒目前手上仍有5年的庫存土地將陸續開發，未來會以總價市場為考量，坪數大小取決於當地住宅需求。例如「美好莊園」就規畫為自住客適合的3房及4房，貸款8成，工程0付款。 {ad-優質推薦： 嘉義買屋,   台南市東區電梯華廈,   桃園店面,   桃園建地,   中壢房屋買賣,   }

7大都會區 房價全失速

7大都會區 房價全失速
工商時報【記者方明╱台北報導】 永慶第2季價格指數出爐，全台7大都會區中，「北北桃」平均房價年下修1.4％∼6.1％，而新北市第2季房價每坪32.4萬更創近6季新低。此外，7都住宅交易仍以中低總價產品買氣最佳，北市以總價1,000∼2,000萬占比最高、新北逾9成總價在2,000萬內，雙北市以外都會區則有7∼9成買方，購屋總價落在1,000萬以內。 根據最新的第2季永慶價格指數資料顯示，今年第2季全台7大都會區，包含台北、桃園、新竹、台中房價都較上季小幅反彈，以台中季回升3.9％幅度較大；但若比較去年同期，「北北桃」房價年下修1.4％∼6.1％，且7都房價年增率皆逐季縮減，顯示各都會區房價上漲動能已欲振乏力。 永慶房產集團經理黃舒衛表示，以新北市來說，今年第2季房價每坪32.4萬，創下近6季新低，較2014第2季最高點34.5萬，跌幅達6.01％，另房價年增率也是連跌2季。 {ad-優質推薦： 基隆土地農地,   台南市東區別墅,   新市房屋買賣,   桃園工業用地,   宜蘭別墅,   } 值得一提的是，一度走出補漲格局的台南市，今年第2季房價每坪13.2萬雖僅較上季微幅下跌0.2萬，且為歷史次高價，但第2季房價年增率卻僅1.5％，為近8季新低，較以往動輒1成以上的年成長有極大落差，補漲行情恐難以為繼。 另外，分析第2季住宅成交資料可發現，7都中以中低總價產品買氣最好，其中，北市以購買1,000∼2,000萬的產品占比41.8％最高；新北有高達48％購買1,000萬內、42.8％購買1,000∼2,000萬產品，購屋總價2,000萬內占比合計逾9成。而桃園、新竹、台中、台南、高雄的買方，主力購屋總價都落在1,000萬內，比重高達71.9％∼91.9％不等。 至於高總價豪宅產品，因受政府調控房市、銀行緊縮放貸房產，及持有稅大幅調升衝擊，市況急凍，以今年第2季7都總價5,000萬以上的住宅交易占比來看，北市僅5.7％，其餘都會區更連1％都不到。 {ad-優質推薦： 蘇澳建地,   宜蘭辦公室,   新化電梯大樓,   岡山不動產,   新北市透天,   }

房市亮點－台南房市 湖美社區 高價新案爭鳴

房市亮點－台南房市 湖美社區 高價新案爭鳴
工商時報【記者陳惠珍╱報導】 今年北部在加重持有稅以及相對進入高房價的多重壓力下，不少建商推案重心，紛往中南部市場轉移，促使台南房地產市場走勢，下半年將進入關鍵期。上曜開發持續加碼在台南市東區、北區投資，6月底，號稱全台南第一棟全鋼骨打造的高層住宅「湖美帝璟」舉行動土典禮，該公司董事長張祐銘相當看好中西區的湖美社區整體性發展潛力。 房仲業者卓素月表示，房地合一實價課稅上路之後，稅務負擔實在「差很大」！依現行舊制來說，若出售房屋獲利，納入綜所稅財產交易所得課徵，持有兩年以上不用課奢侈稅，然而新制實施後，必須依實際獲利課稅，由於今年下半年買房仍適用舊制，可能促使不少民眾，趕在房地合一制生效之前買賣房屋。 卓素月表示，中西區的湖美社區是早期台南指標聚落，雖然已經發展20餘年，但給人的第一印象，就是在公園邊，圍繞著景色宜人的歐式建築，每條主要街道差不多都有社區公園，是個十分寧靜的高級住宅區。 該社區內，近年來雖少有亮眼建案推出，但自去年開始，就非常不一樣，不少知名的建商紛紛選中在該區域推出數量稀少的特殊產品個案，其中「湖美帝堡」完工在即，屆時湖美社區，將再度被建商塑造為超豪華豪宅特區。 {ad-優質推薦： 斗六房屋,   中壢建地,   苑裡買屋賣屋,   屏東電梯華廈,   水上房屋網,   } 張祐銘表示，日前在台南推出的首座豪宅建案「湖美帝堡」，建案總銷約27億元，總戶數88戶，預計2015年內完工，目前已悉數完銷、明年第二季即可交屋，今年公司也陸續規畫在台南五期、北區等地推案，並與永捷攜手成立飯店管理公司，在台南興建28間商旅，盼能將該區打造為上曜特區。 張祐銘表示，全新打造的「湖美帝璟」個案，地點鄰近安平各風景區，且綠覆率高，不僅交通方便，附近也有許多知名觀光景點，包括花園夜市、小北成功夜市、小北觀光夜市，與武聖夜市等，距離安平古堡，也只需5分鐘車程。「湖美帝璟」為地上29層、地下6層，是台南第一棟全鋼骨高層住宅，產品規劃100至250大坪數、一層一戶兩電梯，每坪開價35至60萬元，總價3,200萬元起，預計3年後完工。該公司有信心，成為台南市最具指標性的住宅大樓。 此外，擁有30年深厚建築功力的百慶建設公司，負責人施鴻圖，也是台南市建築投資商業同業公會前理事長，看好中華西路是交通大動脈，在距離台南市政府永華中心，僅兩、三分車程的地點，推出地上26層、地下4層的「府前院」。 該案採低建蔽率，僅28.9％、且在室內規畫上，不僅注重採光、通風，更強調格局方正，住家舒適性，在樑柱間，還加裝日本KYB制震元件，建坪規畫73坪至93坪，總價1,895萬元起的高級住家大樓。 位於，賢北國小旁的「湖美晶湛」個案，正對賢良公園與賢北公園，同時，附近還有和緯市場，生活機能佳。該個案產品規畫5樓高的電梯別墅，地坪34至38坪、建坪98坪起，每幢總價2,388萬元起，該建築基樁加筏式基礎防震，採併排雙車、雙向可進出，獨特的法式建築，整個社區的外觀相當搶眼。 {ad-優質推薦： 吉安店面租售,   新北市農地,   汐止商用不動產,   台南電梯華廈,   台南買屋,   }

北北桃房價消風 中低總價產品撐市場人氣

北北桃房價消風 中低總價產品撐市場人氣
鉅亨網記者王莞甯 台北 政府打房不鬆手，導致房市買氣在低檔徘徊，是否已對各都會區房價產生衝擊？購屋者目前又該買什麼產品才能保值？房仲業者指出，第2季大台北地區房價已較去年下滑，房價上漲動能已經裹足不前，儘管下半年有房地合一稅上路前的最後輕稅購屋期利多，但因明年初又有總統大選不確定因素影響，今年全台買賣移轉件數低於30萬件機率很高，恐將創2002年來的新低，目前只有價格低於或是符合行情的待售優質物件，才會受到市場買方青睞。 永慶房屋指出，觀察第2季全台七大都會區，包括台北、桃園、新竹、台中，房價都出現小幅反彈的狀況，以台中季回升3.9%幅度較大，不過，若以房價年增率來看，仍可發現「北北桃」房價還是負成長，幅度介於-1.4% 至-6.1%之間，且七都房價年增率都逐季縮減，甚至由正轉負，可說各都會區房價上漲力道疲軟。 第2季「北北桃」房價年增率已2季以上負成長，台北市更是連3季為負，在7都中表現最為弱勢，顯然首善之都已經不再是保值首選。 {ad-優質推薦： 桃園房屋,   汐止店面,   桃園建地,   桃園土地網,   文山區買屋賣屋,   } 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說明，受到政府各項房市調控、查稅、加稅措施影響，目前全台主要都會區買方進場和追價意願都不高，整體市場買氣在低檔徘徊，房價也紛紛出現回檔修正。 以新北市來看，第2季房價每坪32.4萬元，來到近6季新低；若從南台灣觀察，台南第2季房價每坪13.2萬元，雖僅較上季微幅下跌0.2萬元，仍為歷史次高價，但年增率僅1.5%，相較以往動輒10%以上的年成長差異很大。 儘管第2季部分都會區房價出現小幅回升，不排除僅是短線的跌深反彈，目前各都會區短線房價走弱趨勢仍未變。 由於目前房市以自助和換屋等剛性買盤為主，使中低總價產品買氣最佳，房仲調查，北市以總價1000-2000萬元成交占比41.8%最高、而新北逾90%購買總價2000萬元內；至於桃園、新竹、台中、台南、高雄，則約有70-90%買方購屋總價落在1000萬內。 反觀第2季七都總價5000萬以上的住宅交易占比，北市僅5.7%、其餘都會區連1%都不到，顯示市場以可貸款成數較高的中低總價自住產品需求最高。 {ad-優質推薦： 銅鑼農地,   新莊電梯華廈,   彰化不動產,   西屯農地,   桃園辦公室,   }

火車站周邊 房市新熱區

火車站周邊 房市新熱區
中國時報【盧金足╱台中報導】 台中鐵路高架化進度已達8成，連接火車站前後站，吸引大批企業財團進駐，投資金額高達600多億元，帶動周遭房市，市區出現少見的1字頭房價，成為台中不動產的新熱區。 麗寶集團旗下名軒開發總經理李木鐸24日和甲桂林廣告副董事長曹瑞濱對談房地產，看好火車站特區受商圈、鐵路高架化利多加持，財團投入大量資金招商開發，建商搶先卡位。 李木鐸表示，國際艾美酒店、南山秀泰雙商場進駐火車站特區，舊酒廠文創園區、中央書局、台糖生態園區再生，展現城市「錢」景，在東區推「美好莊園」建案，即針對兩代共住，吸引首購族。 {ad-優質推薦： 台北透天,   吉安土地開發,   屏東辦公室,   平鎮買屋,   基隆透天,   } 都發局長王俊傑指出，推動鐵路高架化後，保留部份「鐵支路」規畫綠空鐵道軸線，希望變成台中「紐約High Line鐵道空中花園」。 曹瑞濱表示，日本東京車站和台中火車站同為日籍建築師辰野金吾設計，台中將出現首座空中鐵道花園，串聯興大南側「小康橋」文化資產，旱溪親水空間新焦點，為東南區環境加分。 「每坪17萬起，1字頭房價是是當初土地取得成本低！」李木鐸說，房市競爭激烈的火車站特區，能不受房地合一影響，採邊建邊售開出紅盤。 {ad-優質推薦： 桃園套房,   龍潭別墅,   桃園辦公室,   台南房屋,   北屯店面,   }

蛋黃區也不保值了？北市大安區、信義區Q2房價跌幅擴大

蛋黃區也不保值了？北市大安區、信義區Q2房價跌幅擴大
鉅亨網記者王莞甯 台北 一般人多半認知蛋黃區的不動產最保值，不過，據住展雜誌統計北台灣新成屋、預售屋第2季房價，統計結果讓人跌破眼鏡，首善之都台北市房價不僅持續下跌，且「蛋黃中的蛋黃」大安、信義區跌勢甚至有擴大跡象。 住展調查，台北市第2季房價下跌1.1萬/坪來到90.1萬/坪，已是連續3季下挫，季跌幅約1.2%、年跌約1%；新北市第2季房價降至42.3萬/坪，略減0.6萬/坪，中止連2季上漲，季跌幅約1.4%、年跌幅約0.7%；而桃園第2季房價則跌掉0.6萬/坪，連續3度向下修正，季跌幅擴大至2.4%、年減幅約4%。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，台北市因受到房屋標準單價上調、豪宅稅稅率和認定戶數增加，持有稅暴增導致新建案大坪數產品成交價帶頭下修，尤其傳統蛋黃區的大安、信義區重稅首當其衝，第2季房價分別跌掉2.7萬/坪、3.5萬/坪。 {ad-優質推薦： 中壢店面,   嘉義市西區買屋,   桃園電梯華廈,   大園房屋,   中路特區房屋出售,   } 何世昌強調，這樣的發展完全顛覆過去「蛋黃區房價較保值」的既定印象，北市市中心房價跌幅劇烈，反觀市中心以外如萬華、內湖、北投等區，房價卻逆勢上漲。較意外的是南港區，北市在2月底公布南港「東區門戶計畫」，但民眾卻不買帳，建設利多未在市場上發酵，第2季每坪跌1.4萬/坪，跌幅僅次於信義、大安區。 住展發現，北台灣各縣市第2季房價處於小漲小跌的盤整格局，反觀新竹與宜蘭地區，房價不跌反漲；其中，宜蘭還創下近2年來單季最大漲幅，顯示資金停泊東台灣的趨勢仍未扭轉。 新竹縣市雖新成屋、預售屋供給量大，但在新開發重劃區房地價格走高所的帶動下，維持些許漲幅。 宜蘭漲勢更加劇烈，第2季單季硬是大漲逾5%來到22.3萬/坪；若與去年同期相比，已漲約12.6%，再度刷新歷史新高紀錄。 何世昌分析，宜蘭各行政區房價幾乎全都往上走升，若後續漲勢不減，房價水準很快會追上新竹和桃園，房價上漲的動力來自於穩定的買氣，多數新建案都能順利消化，且供給量未失控；除此之外，宜蘭嚴格取締農舍的消息雖重擊農地價格，但資金卻轉入安全合法的建築用地，反倒促使建地價格走漲，進而拉高新成屋、預售屋價格。 即使宜蘭確定課徵囤房稅，但要8戶以上才會課到3.6%，稅負遠比北市輕微，對市場影響較低。 {ad-優質推薦： 新營買屋,   台南工業用地,   蘆竹建地,   屏東買賣農地,   廠房廠辦,   }

賣房手腳要快 都會區房價動能續弱

賣房手腳要快 都會區房價動能續弱
（中央社記者韋樞台北24日電）永慶房產團第2季房價指數出爐，全台七都的台北、桃園、新竹、台中房價小幅季增，但北北桃房價指數年增率連續2季以上轉負。永慶認為，各都會區房價上漲動能已難再續。 剛出爐的第2季永慶價格指數資料顯示，今年第2季全台七大都會區，包含台北、桃園、新竹、台中，房價都出現小幅「季增」反彈，以新竹季增3.9%，台中季增3.8%幅度較大。 不過，若以房價「年增率」來看，「北北桃」房價都在負成長，跌幅介於1.4%到6.1%之間。其中，台北市連3季年增率轉負，新北和桃園連2季轉負；其餘都會區年增率雖然為正，但增幅趨緩，台南年增1.5%，為8季最低，台中和高雄年增3.8%和2.6%，均為連8季次低。 {ad-優質推薦： 桃園廠房廠辦,   新竹農地,   頭份電梯大樓,   高雄建地,   中山區土地網,   } 永慶指數統計發現，第2季七都住宅交易，中低總價產品買氣最佳、保值性最高，北市以總價新台幣1000萬元到2000萬元佔比最高、達41.8%；新北逾9成購買總價2000萬元以內；桃園、新竹、台中、台南、高雄約有8成到9成買方，購屋總價落在1000萬元以內。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，政府打房影響，全台主要都會區買方進場及追價意願都不高，整體市場買氣在低檔徘徊，房價也紛紛出現回檔修正，年漲幅更是大幅趨緩，甚至由正轉負，有意售屋的屋主可以加快資產調節速度，避免未來房價再修正造成損失。1040724 {ad-優質推薦： 萬丹土地買賣,   桃園土地,   台南農地,   台南房屋買賣,   新屋土地,   }

新店華城房價下修 1500萬住40坪 搶進別墅好時機

新店華城房價下修 1500萬住40坪 搶進別墅好時機
記者許家禎／新北報導 現代人越來越注重居住品質，沒有綠地OUT、空間太小也Say No！因此別墅產品成為亮點，但別以為別墅太高貴，新北市新店華城的物件就很親民，總價1500萬可住到40坪。尤其現在整體房價下修1成到1成半，在明年房地合一上路之前，正是進場好時機。當地房仲也透露，當地好山好水、空氣清新、治安佳，再加上有貴族學校康橋國小的加持，讓房價中長期緩漲加抗跌！ 美商ERA易而安不動產新店華城加盟店店長陳玄宗表示，新北市新店華城整體房價下修1成到1成半，不過他認為只是短暫的現象，尤其在明年房地合一實施前，自住型買方大舉出籠，盤整期持續到下半年，對想買屋的民眾是最好時機，等過了明年房地合一新制上路，還有總統大選因素干擾，房市可能又陷不明朗，而目前看來詢問度與看屋量都較上半年多了快一倍。 不過陳玄宗強調，新店華城多別墅產品，以相同產品與台北市的做比較，價格根本天差地別！例如台北市房價1500萬可能只能買20坪以內的小套房，但在「石上清泉」卻可以住到40坪，居住品質大大提升。而「秀岡山莊」或「華城特區」別墅總價大約落在3500萬到4000萬之間，這房價在台北市別墅區可住不到！ {ad-優質推薦： 桃園公寓,   壽豐土地買賣,   屏東市電梯華廈,   台東別墅買賣,   雲林房屋,   } 「跟台北市比起來新店華城房價屬於低檔，房價硬是少了3到4成，甚至不到一半的價格」陳玄宗指出，以大台北房市來說，此區物件相當物超所值，因為好山好水不說，獨門獨戶的居住環境卻有「5步1崗，10步1哨」的保安戒備，再加上還有貴族學校康橋國小的加持，因此相當受到有學區需求的換屋族，以及退休養老族群的喜愛。 另外，新店華城低密度開發，空氣清新、居住環境優質，生活機能更無需擔心，因為社區有便利商店與多家餐廳，山下則有碧潭商圈滿足採買與購物。至於交通也很四通八達，除了有捷運新店線外，周邊還有安坑交流道接北二高。因此比較台北市之前暴起暴落的房價，此區房市顯得相對穩定，中長期來說則是緩漲！ 陳玄宗表示，新店華城地處山坡地，許多建商雖有興趣進駐，但受限法規、設計與建造的時程冗長，一般來說得要3到5年的時間，因此近年來推案量較少。另外，他也說此區別墅產品因新舊、地段，房價各有落差，公寓型每坪40萬，獨門獨院的上看100萬，價差差到1倍都有，但基本上來說，目前平均單價50萬很合理，建議想買房的民眾，在現階段投資客出場的情況下趁勢逢低布局。 {ad-優質推薦： 中西區房屋網,   台中土地,   八德店面,   苗栗房訊,   內湖辦公室出租,   }

買氣穩 宜蘭新竹房市走揚

買氣穩 宜蘭新竹房市走揚
（中央社記者韋樞台北23日電）大台北地區房價走軟之際，新竹和宜蘭的房市卻穩中走揚。房市研究單位住展雜誌表示，新竹有重劃區價格走高，宜蘭農舍成地雷，反而錢進合法建築，推升宜蘭房價。 台北市各區近1年來跌幅約5%到10%不等，豪宅市場更是冷到不行，但反觀新竹與宜蘭的房價不跌反漲；其中，宜蘭還創下近 2年來單季最大漲幅，顯示資金停泊東台灣的趨勢仍未扭轉，繼續推升宜蘭整體房價。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，雖然新竹縣市新成屋、預售屋供給量大，但因近年房價漲幅偏低，今年第2季均價持續在每坪23.5萬元震盪，季增0.2萬元，創下歷史新高，但漲幅仍有限。 何世昌分析，新竹房價上漲的主因，是因為新開發重劃區房、地價格走高所致，舊市區房價則持平。 {ad-優質推薦： 蘆竹工業用地,   萬華買屋賣屋,   楠梓公寓,   桃園機場捷運,   新竹買房子,   } 相對新竹房價漲勢溫和，宜蘭房價勢相對凌厲，今年第2季季漲5%，達每坪22.3萬元；若與去年同期19.8萬元相比，上漲約12.6%，氣勢相當旺，刷新歷史新高紀錄。 何世昌指出，宜蘭各行政區房價幾乎全都走升，若後續漲勢不減，房價水準很快地就會追上新竹與桃園。宜蘭房價上漲的動力來自於穩定的買氣，多數新建案都能順利消化，且供給量未失控。 他不諱言的說，今年宜蘭嚴格取締農舍的消息雖重擊農地價格，但資金卻轉入安全合法的建築用地，反而促使建地價格走漲，拉高新成屋和預售屋價格。即使宜蘭確定課徵囤房稅，但要8戶以上才會課到3.6%，稅負遠比北市輕，對市場影響較低。 他強調，北台灣各縣市第2季房價小漲小跌的盤整格局，僅宜蘭強勢多頭。預估下半年宜蘭的新成屋、預售屋房價應該還會位於盤整階段，要大跌逾2成反轉為空頭市場的機率並不高。1040723 {ad-優質推薦： 內湖房屋,   員林電梯大樓,   彰化土地農地,   新竹店面,   蘆洲工業廠房,   }

租屋處電表飆升 神網友抓Bug

租屋處電表飆升 神網友抓Bug
租屋處電表莫名飆升怎麼辦？日前網友L.Jacky在Mobile01投訴說他租屋處的電費太貴，電費1度5元，上一期用電快要4000元。他還說：「某一個周末回家，確定租屋處沒人，有拍電表數字，沒想到竟然兩天跑了快12度電。」 網友ysc_kyy直接點出「用錯電表」，指出他的電表是「單相二線220V，只能供應像冷氣這種 220V負載，若也一起供應110V負載則會造成計費不準！」建議原po向房東要求改裝單相三線式電表，110V/220V用電計費才會準確。網友skyofcheng也說：「單相二線220V，你用110V的電他會跑到兩倍，標準房東坑你錢還1度5元，夠坑了，要求他換電表吧。」 {ad-優質推薦： 吉安農牧用地,   后里建地,   后里買房子,   豐原建地,   桃園建地,   } 針對沒人在家電表卻多跑了快12度，網友tendays建議：「試試看，把家中所有電器都自插頭拔掉，看電表還會不會轉。」網友shown013也說：「花幾百塊買個功率計，找出到底是誰在耗電。」網友soniccau則提出4項建議：「1、找個相信的電工去查電表；2、請房東陪同；3、要回以前多收的電費，如要不回直接嗆明法院見；4、搬家。」 到底每月電費多少才合理？根據台電統計，去年（2014年）平均每戶家庭每月電費850元，在炎炎夏季用電高峰期，想省荷包又不被熱到，該怎麼辦？除了去公共場合吹免費的冷氣外，另外提供你省電10招，再來挑戰一下「省電小知識」看你知多少！ {ad-優質推薦： 宜蘭電梯大樓,   台東農地,   頭屋買賣農地,   仁德建地,   中壢辦公室,   }

房地產不景氣！房仲沒賺又欠債 竟搶超商

房地產不景氣！房仲沒賺又欠債 竟搶超商
房地產不景氣，房仲生意不好，居然鋌而走險搶超商！高雄一名黃姓房仲，喝了酒失去理智，居然拿陶瓷刀搶超商，還挾持店員，跟警方對峙。幸好員警一邊跟他談判，讓他分心，另一邊趁隙衝上前，用警棍打下黃姓嫌犯的刀，成功壓制，將他帶回警局。 黃姓嫌犯進超商大喊我要搶劫，拿出陶瓷刀要店員乖乖配合。高市岡山偵查隊長王永吉：「他拿刀子抵住店員。」店員嚇到了只能跟著走，嫌犯拿刀抵住店員脖子，把他押到辦公室，超商客人報警，員警大陣仗趕到，但黃姓嫌犯不肯把人質交出來。員警：「你刀子放下來。」黃姓嫌犯：「我手上沒有拿任何東西。」嫌犯對員警大吼情緒越來越激動，警方好言相勸，但一邊在對談另一邊 準備壓制，穿黃衣服的是岡山偵查隊長。其他人跟嫌犯對談的時候，他就趁隙衝上前，拿出警棍朝嫌犯的刀打下去。嫌犯措手不及當場倒地，這一打嫌犯掛彩，移送時頭還裹著紗布。 {ad-優質推薦： 南港電梯大樓,   台中土地,   新北市買屋賣屋,   新竹電梯華廈,   樹林房屋網,   } 33歲的黃姓嫌犯先前是房仲，但房地產不景氣，房子賣不出去，沒有錢又欠百萬賭債，才鋌而走險搶超商。高市警局岡山偵查隊長王永吉：「這個黃姓嫌犯71年次，他之前是從事房仲業，喝酒醉就睡那醒了又喝，那一直到23日凌晨走到這個超商，持刀出來抵住店員然後說他要搶劫。碰上房地產不景氣做房仲沒賺錢，幾杯黃湯下肚讓嫌犯失去理智，幸好被他挾持的人質只有胸口輕微劃傷，沒有大礙，警方訊後依強盜殺人未遂罪嫌將嫌犯移送。 {ad-優質推薦： 新北辦公室,   鼓山區房屋買賣,   五股廠房廠辦,   大寮休閒農地,   新化休閒農地,   }

房仲欠百萬搶超商 持刀挾持店員遭警棒打

房仲欠百萬搶超商　持刀挾持店員遭警棒打
在高雄有一位黃姓房仲，因為沉迷簽賭欠下了百萬債務，還不出錢，老婆鬧著要離婚，他一時激動跑到住家對面的超商，拿刀挾持店員說要搶劫，還主動叫店員報警刻意要吃牢飯，警匪對峙的過程中，有員警趁機靠近他，抓準時機就拿出伸縮警棍，朝黃姓男子猛K，他被打的落花流水，店員趁機脫困。 身高180公分的黃姓搶匪，手勒住超商店員的脖子，還用刀抵住店員的胸口，和員警對峙。 黃姓搶匪vs. 員警：「來！我身上也沒有帶東西呀，我怎麼知道你身上後面有沒有帶東西，你以為我幾歲，不會啦。」 員警為了降低搶匪的戒心，一邊有人不斷的和他談判，一邊則是有員警偷偷沿著貨架靠近，趁黃姓搶匪一不注意，就衝上前用伸縮警棍猛K，嫌犯手中刀子掉落，人質終於脫困。 岡山分局偵查隊長王永吉：「利用地形的掩護，冷凍櫃的掩護，蹲伏在相關的出入口的部分，他分心之際，見機不可失，就上前將嫌犯手持的刀，把它打落。」 {ad-優質推薦： 中壢買房子,   大里不動產,   桃園廠房廠辦,   后里不動產,   南庄休閒農地,   } 黃姓嫌犯被員警K的滿頭傷，一共縫了4針，而他一開始進超商用刀挾持店員說要搶劫，但是又主動叫店員報警，等員警來了之後，就激動的提出要求，要員警把他的老婆、小孩找來，到超商見面。 岡山分局偵查隊長王永吉：「他有跟地下錢莊借錢，無力償還，弄得家裡他太太好像要跟他離婚。」 這一名黃姓嫌犯沒有前科，33歲有一子一女，原本從事房仲業，但是因為沉迷美國職棒簽賭，所以欠下百萬債務，員警猜測，他可能是還不出錢，刻意想要搶超商吃牢飯，但是這樣激烈的舉動，不僅犯下搶盜罪，還因為持刀挾持店員多了一條殺人未遂罪，對他的老婆小孩來說，債務沒有解決，現在家庭的處境更是雪上加霜。 {ad-優質推薦： 台北建地,   台中市西區買屋賣屋,   中壢套房,   雲林土地買賣,   桃園房屋買賣,   }

避免租屋糾紛 內政部修租賃契約

避免租屋糾紛 內政部修租賃契約
【記者張健台北報導】為避免租屋糾紛，內政部著手研修「房屋租賃契約書範本」，明訂水、電及瓦斯費負擔分式、押金返還條件、提前解約賠償金等，預計年底將草案送行政院消保處審查。 內政部2002年已公告「房屋租賃契約書範本」，但並未強制規定使用，房東大多採用坊間房屋租賃契約書，其中有許多不合理的規定，例如隨意更改電費收費標準、沒收押金等。 內政部地政司不動產交易科長陳啟明22日在內政部記者會指出，根據崔媽媽基金會統計，去年租屋糾紛最多問題是提前終止租約，有466件；其次是漏水等房屋修繕問題，有257件；押金返還問題218件排名第3。 {ad-優質推薦： 士林店面,   吉安不動產,   台中市南區工業廠房,   新竹市農地農舍買賣,   台北工業用地,   } 陳啟明表示，為因應社會環境變遷及租屋市場需求，內政部著手研修房屋租賃契約書範本，並研議增訂其定型化契約應記載及不得記載事項，例如租賃期間相關費用，如水費、電費及瓦斯費等負擔方式、押金返還條件、雙方提前終止契約的賠償金、承租人未依契約返還房屋等事項，預計年底將草案送行政院消保處審查。2015/7/22 {ad-優質推薦： 樹林透天,   楊梅土地買賣,   竹南建地,   台中套房,   潮州不動產,   }

新加坡政府強力打房 房市成交量低 短期內恐難復甦！

新加坡政府強力打房 房市成交量低 短期內恐難復甦！
曾經風光一時的「中央市場」老舊畢露，為促進北區再生繁榮，台中市政府將規劃中央市場都市更新，市長林佳龍今(22)日前往視察，他表示，將會納入當地里民意見，未來可規劃商場、社會住宅與停車場，不排除朝向招商投資的方向進行。他也強調，將在確保原住戶、攤商的權益下跨局處研商進行規畫，盼再造北區發展。 「中央市場」位於五權路丶篤行路丶原子街包圍街廓，部分為原台中菓菜市場舊址。基地面積約11,331平方公尺，為地下1層，地上4層建築物，目前地下室及一樓攤(鋪)位有100攤(鋪)位，二、三、四樓住家有154間，但受隨著國民所得逐漸提高、社會結構的轉變，連鎖超商、大賣場等相繼興起，中央市場的生存受到衝擊，連帶影響市場內攤商生計，商機逐漸沒落衰褪。 林佳龍市長今日與經濟發展局長呂耀志、都發局代理局長王俊傑、交通局長王義川、建設局副局長臧澎田等相關局處代表前往中央市場視察，由呂局長簡報市場目前概況與未來發展研擬方向。市議員賴佳微、陳政顯、范淞育、光大里長朱瑞珠、六合里長陳豐誠、大湖里長吳炤烈等多位當地代表也特別到場參與，在地攤商、住戶相當關心也表達感謝市府正視，支持往後發展，盼可再創往日榮景。 林佳龍長表示，中央市場位處北區精華地段商業區，市府將辦理都市更新，由經發局進行評估，視該地區需求與里民期待，初步計畫可朝商場、社會住宅與停車場興建；他也強調，都更會在確保原住戶、攤商權益下進行，將傾聽民眾意見，持續與民眾溝通搬遷補助、安置費用，未來興建社會住宅，現有住戶若符合也可提出申請，充分發揮土地效益，創造多贏發展規劃！ {ad-優質推薦： 新莊房屋買賣,   霧峰農地農舍買賣,   苗栗套房,   天母買屋,   中壢土地網,   } 賴佳微議員也表示非常肯定林市長發展規劃的遠景，她也指出，居住在中央市場多為經濟情況較不好的民眾，也有高齡人口的顧慮，希望市府規劃可兼顧原住戶、攤商的權益，她也期待未來社會住宅可帶動北區的生活品質與經濟發展。陳議員也關心未來社會住宅的規劃，盼原地、原址、原面積分配照顧原住戶、攤商。 林市長則說明，當初建國市場搬遷，也是經過多次來回的溝通，訂定出的新辦法，依相關規定進行補償，中央市場也可依這樣的基礎進行研商，市府將兼顧「合情、合理、合法」的情況，整合各項建議，盼幫原住戶、攤商做到最好的安排。未來商場經營也可朝向委外招商投資的方向進行，減少市府財政負擔，透過都市更新，讓北區活絡發展。 簡報後，林佳龍等也前往中央市場樓層巡視，與住戶、攤商交流意見。有住戶表示，林市長是第一位來到中央市場勘查的市長！他相當感動，因為大家都覺得這個地方太小了不想來、不想管，但當地生活環境與品質逐漸降低，他也非常期待市府未來的規劃發展。 許多攤商代表相當熱情，表示支持未來發展，紛紛與林市長握手，肯定市府正視中央市場沒落問題，也將中央市場未來的希望放在「希望市長」身上，盼都更可讓北區活化再現。 {ad-優質推薦： 潮洲買屋,   中壢電梯大樓,   頭份買屋賣屋,   台中市西區店面,   嘉義買房子,   }

「中央市場」沒落 中市府研議都更及建社會住宅

「中央市場」沒落 中市府研議都更及建社會住宅
曾經風光一時的「中央市場」老舊畢露，為促進北區再生繁榮，台中市政府將規劃中央市場都市更新，市長林佳龍今(22)日前往視察，他表示，將會納入當地里民意見，未來可規劃商場、社會住宅與停車場，不排除朝向招商投資的方向進行。他也強調，將在確保原住戶、攤商的權益下跨局處研商進行規畫，盼再造北區發展。 「中央市場」位於五權路丶篤行路丶原子街包圍街廓，部分為原台中菓菜市場舊址。基地面積約11,331平方公尺，為地下1層，地上4層建築物，目前地下室及一樓攤(鋪)位有100攤(鋪)位，二、三、四樓住家有154間，但受隨著國民所得逐漸提高、社會結構的轉變，連鎖超商、大賣場等相繼興起，中央市場的生存受到衝擊，連帶影響市場內攤商生計，商機逐漸沒落衰褪。 林佳龍市長今日與經濟發展局長呂耀志、都發局代理局長王俊傑、交通局長王義川、建設局副局長臧澎田等相關局處代表前往中央市場視察，由呂局長簡報市場目前概況與未來發展研擬方向。市議員賴佳微、陳政顯、范淞育、光大里長朱瑞珠、六合里長陳豐誠、大湖里長吳炤烈等多位當地代表也特別到場參與，在地攤商、住戶相當關心也表達感謝市府正視，支持往後發展，盼可再創往日榮景。 林佳龍長表示，中央市場位處北區精華地段商業區，市府將辦理都市更新，由經發局進行評估，視該地區需求與里民期待，初步計畫可朝商場、社會住宅與停車場興建；他也強調，都更會在確保原住戶、攤商權益下進行，將傾聽民眾意見，持續與民眾溝通搬遷補助、安置費用，未來興建社會住宅，現有住戶若符合也可提出申請，充分發揮土地效益，創造多贏發展規劃！ {ad-優質推薦： 鳳山電梯大樓,   羅東別墅,   台南市北區電梯大樓,   桃園別墅,   彰化工業廠房,   } 賴佳微議員也表示非常肯定林市長發展規劃的遠景，她也指出，居住在中央市場多為經濟情況較不好的民眾，也有高齡人口的顧慮，希望市府規劃可兼顧原住戶、攤商的權益，她也期待未來社會住宅可帶動北區的生活品質與經濟發展。陳議員也關心未來社會住宅的規劃，盼原地、原址、原面積分配照顧原住戶、攤商。 林市長則說明，當初建國市場搬遷，也是經過多次來回的溝通，訂定出的新辦法，依相關規定進行補償，中央市場也可依這樣的基礎進行研商，市府將兼顧「合情、合理、合法」的情況，整合各項建議，盼幫原住戶、攤商做到最好的安排。未來商場經營也可朝向委外招商投資的方向進行，減少市府財政負擔，透過都市更新，讓北區活絡發展。 簡報後，林佳龍等也前往中央市場樓層巡視，與住戶、攤商交流意見。有住戶表示，林市長是第一位來到中央市場勘查的市長！他相當感動，因為大家都覺得這個地方太小了不想來、不想管，但當地生活環境與品質逐漸降低，他也非常期待市府未來的規劃發展。 許多攤商代表相當熱情，表示支持未來發展，紛紛與林市長握手，肯定市府正視中央市場沒落問題，也將中央市場未來的希望放在「希望市長」身上，盼都更可讓北區活化再現。 {ad-優質推薦： 桃園房屋買賣,   南崁電梯大樓,   中山區買屋,   新港房屋,   松山電梯大樓,   }

房仲：北市車位均價揚 難忍高價租代買

房仲：北市車位均價揚 難忍高價租代買
（中央社記者韋樞台北22日電）台北市長柯文哲一席北市買車要自備停車位說法引發討論。房仲整理去年和今年北市各區停車位均價和最高價後發現，各區均價走揚，最高價走軟，估車主難忍高價時將以租代買。 住商不動產企劃研究室整理103年與104年可移轉買賣的「獨立車位價格」後發現，整體今年北市停車位均價約有7.0%的漲幅，其中萬華238.8萬元、北投189.4萬元漲最多，漲幅分別有27%和29.8%，但信義208.9萬元與大同141萬元不漲反跌，分別下滑7.8%與19.5%。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，整體房市下修，各區停車位均價卻各自表述，關鍵在於各區不同的供需程度。 以信義區為例，府前廣場地下室廣大公有停車空間，讓停車便利提高，民眾自然願意以租代買，再加上信義計畫區住宅均有地下停車場，也讓漫天喊價沒有空間；大同區價格較低，下修幅度明顯，近年來不少公有停車空間釋出，促成價格下修。 {ad-優質推薦： 八德農地,   台北買屋,   新北市房屋買賣,   后里透天,   中西區買屋,   } 停車空間少、價格較低的的萬華與北投，漲幅最驚人，北投漲幅更高達29.8%。徐佳馨指出，車位價格低，容易出現驚人漲幅，加上舊市區對車位需求大，一位難求下，價格自然水漲船高。 在全市停車位價格最高價表現上年減5.6%，12區中有7區最高價走軟，其中不乏蛋黃區的中正區跌20%、中山區跌5.4%，跌最多的是南港區21.4%和文山區26.5%，；大安區反漲11.8%，最高達445萬元。 徐佳馨認為，理論上停車位應該會隨供需關係而價漲，但多數獨立車位銀行不貸款，相對現金壓力不小，當車位價格讓車主難以忍受時，自然去找便宜的停車方案，甚至以租代買，抑制天價車位續攀之勢。1040722 {ad-優質推薦： 五股電梯大樓,   寶山土地網,   嘉義買房子,   松山土地,   花蓮農舍,   }

新北住宅補貼7/20開跑 租屋買屋修屋皆受理

新北住宅補貼7/20開跑　租屋買屋修屋皆受理
想要買屋、租屋、整修房屋的民眾可得把握機會！104年度新北市「住宅補貼」自7月20日起受理申請，今(104)年首次採取簡訊通知服務，提供包括租金補貼、修繕補助及自購住宅貸款利息等購租屋補貼，由新北市府自籌3成租金補貼款，預計補貼戶數將可突破1萬戶。 　　根據統計，新北市30年以上老房子約42萬多戶，部分地區無法吸引建商進行都更，再加上自辦都更手續繁雜，老屋要翻身困難重重。新北市府提供修繕住宅貸款利息補貼優惠貸款，想要換屋則可申請自購住宅貸款利息補貼優惠貸款。 　　自購住宅貸款利息補貼優惠貸款額度為210萬至250萬元、修繕住宅貸款利息補貼優惠貸款額度最高80萬元，優惠利率按中華郵政二年期定期儲金機動利率調整，目前一般戶為1.417%、弱勢戶為0.842%。 {ad-優質推薦： 新竹房屋,   台南市東區辦公室,   草屯工業廠房,   台東廠房廠辦,   新營套房,   } 新北城鄉發展局長邱敬斌表示，去(103)年申請租金補貼戶數高達1萬6,402戶，實際獲得補貼戶數為5,740戶，今年自7月20日至8月28日受理申請，補貼戶數較去年略為增加，預計自購住宅貸款利息補貼戶數1,127戶，修繕住宅貸款利息補貼戶數共682戶。 　　此外，為照顧更多弱勢家庭，今年租金補貼戶數由市府編列預算、自籌30%費用，較去年增加5,348戶居全國之冠，總補貼戶數達1萬1,088戶，補貼金額維持每月4,000元，最長補貼1年。 　　住宅發展科長鄭健志指出，對於經濟弱勢家庭而言，租金補貼確實可減輕其租屋負擔，為免民眾錯過申請期限造成遺憾，從今年起首次採取貼心簡訊通知，即日起主動對去年提出租金補貼申請合格戶，且留有手機號碼的民眾發送簡訊，提醒受理期限與審查結果。 　　鄭健志提醒，送件的先後順序不會影響補貼審查結果，民眾無須急於開辦初期臨櫃提出申請，以免因人數眾多，增加等候時間；為簡化民眾申請程序，今年申請住宅補貼仍免附戶籍謄本、建物及地籍謄本，只須檢附戶口名簿影本與建物或土地所有權狀影本即可。 {ad-優質推薦： 台中電梯大樓,   三重買屋賣屋,   新化電梯華廈,   南投不動產,   桃園辦公室,   }

防囤房？桃巿房屋標準單價調高

防囤房？桃巿房屋標準單價調高
為了防止民眾囤房，炒作房價，桃園巿從今年七月一日之後，新建、增建、改建的房屋，調高房屋標準單價，漲幅達六成，因此明年的房屋稅將增加，桃園巿政府地方稅務局表示，初估新建案會有1萬8千615戶受到影響，也因為調整房屋標準單價，明年房屋稅等稅入可望再增加近2億元，總計稅額達到七十億元以上。（李明朝報導） 　桃園巿政府地方稅務局林延文局長表示，房屋稅課徵計算是房屋評定價格乘以稅率、地段率，評定價格則是建造成本，桃園巿房屋標準單價三十年未調，財政部、監察院要求調整，但是以新建、增建及改建的房屋才有影響，會較以往增加60%。 {ad-優質推薦： 中壢休閒農地,   龍潭房屋,   三義農舍,   中壢不動產,   苗栗買屋賣屋,   } 林延文表示，桃園巿部分的地段率也會有所調整，像捷運沿線地段等地區，造成房屋價格漲，所以地段率也會有所不同。 　林延文表示，七月份以後才會調高，房屋標準單價等，初估新建案約有18,615戶受到影響，其餘的現有房屋不受到影響，明年房屋稅等稅入可望再增加近2億元，總計稅額達到七十億元以上。 {ad-優質推薦： 士林農地,   龍井土地,   三星不動產,   南投土地,   冬山山坡地,   }

防買屋遇詐 四招確認仲介身份

防買屋遇詐 四招確認仲介身份
房仲界鼓勵購屋人儘快利用下半年購屋，免適用新的房地合一稅，因此買賣屋更熱絡，相對詐騙買屋人訂金事情將層出不窮，這裡教您四招查證程序免遭「假屋主、假仲介」詐騙。 日前高雄警方查獲假屋主詐騙買方頭期款200萬元案件。涉案人假裝房客向屋主租屋，簽約時取得屋主的身份證影本，找房仲在租屋網刊登售屋資訊，由於價錢比行情低，路段又好，因此買家與房仲和假屋主碰面簽約，買家還付了200萬元頭期款。 孰料買家赫然在租屋網看到同棟房子出租的最新資訊，驚覺受騙而報案，買家和警方聯手以佯稱再付房款將假屋主誘騙出來被逮獲。 信義房屋客戶服務部執行協理劉韋德表示，下半年為了免房地合一稅，將啟動購屋旺季，估計這類詐騙事件將層出不窮；購屋人看中某物件後，與仲介人員聯絡時，要提高警覺，小心進行4步驟，避免落入陷阱。 {ad-優質推薦： 桃園電梯華廈,   竹東買屋賣屋,   北埔土地網,   新北市工業用地,   桃園房屋,   } 1、若物件廣告(網路或平面)為房仲登載，打電話洽詢時要問房仲是哪一家分店，購屋人立刻親自拜訪分店，以確認房仲人員身份為真。 2、購屋人再上內政部地政司網站的「不動產經紀人專區」，輸入房仲公司和名字後確認仲介人員屬真。 3、購屋人一定要要求向建築經理公司簽「履約保證」或「價金保管」，有些仲介公司或是仲介加盟店會收手續費約房屋價金的萬分之六，有些房仲公司不收，但為了交易安全，花點小錢是值得的。 4、若購屋人直接找上屋主，未透過仲介人員，此時購屋人要先要求看屋主的身份證、房屋和土地所有權狀；但有時仍會碰上假屋主和假屋主所申請的權狀，所以還是要求建經公司介入做「履約保證」、「價金保管」，費用雙方各半，以確保交易安全。 劉韋德指出，歹徒向屋主租屋所簽下的租約內有註明屋主的身份證號碼，歹徒取得號碼後偽造身份證，再向地政機關申請補發房屋和土地權狀，加上手中有房屋的鑰匙，用來詐騙不知情買家真的「唬很大」。 不過歹徒也有可能不會花功夫申請補發權狀，而是直接找上房仲，去詐騙買家的「斡旋金」，因為買家在付「斡旋金」時根本看不到屋主的權狀，若真有買家要求看權狀，假屋主一定找藉口推延。 劉韋德強調，買屋萬事不離符合市場行情，若房仲開價低於行情很多，一定要問清楚原因，莫貪小便宜，同時要按照這4步驟確認交易過程的安全。 {ad-優質推薦： 嘉義建地,   太平買屋,   后里工業用地,   中壢公寓,   台南市東區農地,   }

新北上半年房地產市場 樹三鶯量縮價穩

新北上半年房地產市場 樹三鶯量縮價穩
新北市樹林地政事務所今天表示，綜觀不動產市場景氣，樹三鶯地區上半年均價表現持平 ，除了三峽區公寓及鶯歌區住宅大樓漲幅超過一成較為顯著外，整體呈現「量縮價穩」態勢。樹林地政也說，隨著「房地合一課稅」拍板定案，新制確定明年上路，長期來看，樹三鶯地區市場將重回基本面。（李書璇報導） 從去年開始一連串的房地產政策變革，包括房屋標準單價提高、豪宅稅率課徵及「房地合一課稅」等，讓近期房地產市場呈現低迷的觀望狀態，新北市樹林地政事務所統計樹三鶯地區 上半年買賣登記案件量為 2,516 件，比去年同期的交易量體明顯緊縮，降幅達 28% 。不過樹林地政也說，觀察市場供給面，樹三鶯地區到目前推案量約 2,100 戶，仍然比去年同期 1,900 戶小幅攀升，且開價創新高來看，表示建商仍看好這區後期的房市表現。 {ad-優質推薦： 松山房屋,   造橋工業用地買賣,   內壢農地,   桃園透天,   淡水農地,   } 樹林地政事務所表示，分析轄內實價登錄各區近一年成交行情，樹林區、三峽區中古屋每坪約 20到26 萬元，鶯歌區每坪約 14到20 萬元；且依新北市政府不動產買賣交易服務網價格統計資料 ，今年第一季相較去年同期：樹林區整體持平，住宅大樓則因北大特區大型推案減少而微幅下跌；三峽區整體呈現上漲趨勢。 樹林地政事務所也說，從產品類型分析，公寓因低總價產品受到消費者青睞，導致漲幅較大，住宅大樓則因民生街一帶新建河岸住宅陸續交屋拉抬；鶯歌區住宅大樓均價上漲則是受鄰近行政區比價效應及鶯歌車站周邊高單價交易量體增加影響。 {ad-優質推薦： 新竹電梯大樓,   北港房屋買賣,   中壢買屋賣屋,   中壢公寓,   台南廠房廠辦,   }

中國房地產成泡沫根源 專家：一爆將夷平全球

中國房地產成泡沫根源 專家：一爆將夷平全球
鉅亨網陳律安 綜合外電 財經新聞人Harry Dent 於《BusinessInsider》撰稿，點出全球泡沫風險所在： 我曾經點出幾個會導致大崩跌以及蕭條的因子，包括從希臘而起的南歐動盪、美國頁岩油、加拿大油砂出亂子、儘管持續QE，仍上揚的長期公債，以及伊利諾州、波多黎各的市政債問題。 然而，這些都比不上現代最大的泡沫，即中國！ 中國的房地產，絕對是問題所在。 {ad-優質推薦： 桃園透天,   大安區電梯華廈,   苗栗透天,   台中房屋買賣,   台中透天,   } 原因在於，中國都市化的程度過快，為了滿足移工所需，建案興建速度快過經濟成長所需至少12-1 5年。因此，其房產泡沫風險遠超過其他上述風險。 再者，以中國一個新興經濟體來說，其債務爆表─債務水準逼近已開發國家，但等級又沒那麼好。 而最後一根稻草，將落在中國人投入過多的現金至房地產。其股市已經快爆得差不多了，但最關鍵的還是房地產。如果連中國房地產都爆，爆炸波勢將夷平全球。 準備逃命吧。 {ad-優質推薦： 龜山工業廠房,   台南市中西區公寓,   斗南土地網,   中壢廠房廠辦,   三峽房屋買賣,   }

中壢房屋供給爆衝 每天10戶上市

中壢房屋供給爆衝 每天10戶上市
「新林三淡」四區因房屋供給量大、點燈率低，曾被譏為房價危險區；最新供給爆炸區換成「中八淡新竹」五區，供給量首位是中壢，上半年公開29個建案、平均每天新供給10.2戶。 房市研究單位住展雜誌調查發現，過去「新莊、林口、三峽、淡水」等區因房屋供給量大，需求量趕不上供給量而點燈率低；但這個供給爆炸區已悄悄改變，最新五區為「中壢、八德、淡水、新莊、竹北」，林口和三峽已被比下去。 {ad-優質推薦： 員林房屋網,   苗栗別墅,   大雅公寓,   北投辦公室,   台南市北區買屋賣屋,   } 房屋供給戶數最多的中壢，上半年首度公開的建案有29個，新增戶數高達1846戶，平均每天有10.2戶釋出市場，每6天半就有一個新建案公開。 中壢推案量體如此大，主要是轄區內有青埔、過嶺等重劃區推案挹注，加上舊市區推案，形成供給量爆炸。 {ad-優質推薦： 永和電梯華廈,   樹林建地,   大雅電梯華廈,   楊梅房屋網,   古坑土地買賣,   }

暗示陸客炒房 紐西蘭在野黨挨批歧視

暗示陸客炒房 紐西蘭在野黨挨批歧視
（法新社威靈頓15日電） 紐西蘭城市奧克蘭房地產市場熱絡，最大在野黨工黨責怪中國大陸投資客在這裡炒高房價，挨批有種族歧視，今天工黨則跳出來反駁。 紐西蘭民眾擔心最大城奧克蘭（Auckland）的房價越來越高不可攀，工黨上週末公布資料，宣稱奧克蘭房地產4成買家是大陸人。 但批評人士指，這些數據僅根據買家姓氏是否看起來像中國人，根本「不嚴謹」；住宅部部長史密斯（Nick Smith）則指控工黨有「打種族牌」的嫌疑。 {ad-優質推薦： 壽豐山坡地,   新營買屋,   八德房屋,   大園別墅,   板橋房屋,   } 工黨住宅議題發言人特福德（Phil Twyford）反駁這項指控，表示他是為了促進對重要議題的討論，並非針對中國人。 他接受「紐西蘭前鋒報」（New Zealand Herald）訪問說：「如果他們認為這是對他們的批評，其實並非如此。我們擔心的只有海外中國投機客。」 奧克蘭房價到6月為止，1年內飆漲26%，均價來到75萬5000紐幣（51萬美元），不過市區外的價格則穩定，均價僅34萬紐幣。（譯者：中央社林仟懿） {ad-優質推薦： 桃園不動產,   平鎮透天,   嘉義市西區電梯華廈,   大同區買屋,   台南電梯大樓,   }

內政部：都市地價指數漲幅趨緩

內政部：都市地價指數漲幅趨緩
（中央社記者謝佳珍台北15日電）內政部今天公布最新一期都市地價指數，全國都市地價總指數上漲2.14%，是自民國99年以來漲幅最低的1期，漲幅已見趨緩；全國土地買賣筆數也呈現量縮態勢。 內政部上午公布103年10月1日至104年3月31日最新一期全國都市地價總指數為117.53，與上一期總指數115.07及去年同期110.38比較，本期上漲幅度2.14%，與上期4.25%及去年同期4.34%相較，已見趨緩。 內政部觀察，各直轄市、縣市漲幅也都呈現趨緩態勢，只有新北市及高雄市2個直轄市與宜蘭縣、台東縣、澎湖縣及金門縣4個縣的漲幅超過3%，其餘各直轄市、縣市地價指數漲幅有限。 {ad-優質推薦： 苑裡店面,   信義區不動產,   台南農地,   新港別墅,   台南土地網,   } 內政部說，金門縣上漲7.64%，漲幅最大，金門縣政府分析，隨著陸客自由行及可落地簽證帶來的商機影響，以及大型免稅購物商城、影視城、五星級飯店旅館(啟)動營運及政府推動各項公共工程建設等因素，致地價上漲。 直轄市則以高雄市上漲4.4%，漲幅最大。高雄市政府表示，因近年來積極推動公共工程及交通建設，提升區域生活機能，帶動地價上漲。 此外，觀察土地買賣筆數，內政部說，最新一期全國土地買賣筆數28萬7597筆，較上期32萬8462筆減少12.44%，與去年同期35萬974筆相較減少18.06%，土地買賣筆數呈現量縮態勢。 都市地價指數是將各縣市的都市計畫範圍內住宅區、商業區、工業區土地，以統計方法選取具代表性的中價位區段查估其平均區段地價，以此編算某一地區內土地價格在一定期間內的相對變動（上漲或下跌）的百分數，性質類似物價指數，內政部定期於每年1月15日及7月15日發布。1040715 {ad-優質推薦： 新竹市農地建地,   嘉義市農地農舍買賣,   桃園農地,   長治電梯華廈,   斗六土地,   }

台中房市 下半年推案達千億

台中房市 下半年推案達千億
工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】 房地合一稅底定後，建商全力衝刺下半年檔期！台中市建築經營協會理事長林正昇預估，台中房市下半年推案量預估將達1,000億元；推案區域可說是遍地開花，聚焦在西屯區、北屯區、南屯區，2015全年推案量可達2,000億元。 林正昇指出，截至今年5月，大台中地區推案量已達到1,018.9億元，由於9月後恐受到年底總統大選影響，因此，預估暑假期間、也就是第3季，將會出現一波先前申請建照的新案搶市。 台中市下半年總銷金額逾60億元的指標大案，包括大陸建設7期「惠中路案」，總銷百億元；聚合發西屯區「青海路＆文心路口案」，總銷90億元；7期「雙橡園1617」案，總銷80億元。 此外，興富發家族潤隆建設和總太建設合作的7期「NTC國家商貿中心」商辦大樓，總銷80億元；遠雄建設8期「文心匯」2期，總銷約60億元；麗寶集團旗下的建義建設在烏日高鐵特區的新案，總銷約60億元。單是上述個案的總銷金額，就囊括下半年總推案量近5成。 {ad-優質推薦： 嘉義買屋,   神岡農地,   馬公別墅,   大雅買屋,   台北建地,   } 值得一提的是，北部房市因為受到重稅打擊、買氣顯得冷清，各大建商紛紛將焦點轉移到台中市，包括大陸建設、遠雄建設陸續在台中推出新案，尤其7期重劃區仍是各建商一級戰區，包括大陸建設、龍寶建設、雙橡園開發、喜全建設等都有新案將進場。 林正昇表示，台中目前預售市場以自住客居多，投資客幾乎離開市場，使得建商推案走向小坪數、戶數相對較多的規畫，也讓推案量變大，如太子建設新案「太子W時代」就是代表，坪數規畫20至28坪的小豪宅。 此外，大陸建設持續加碼台中房市。大陸建設董事長張良吉就表示，繼7期「寶格」案之後，下半年將推出「惠中路案」，產品規畫70∼110坪。 另一個揮軍南下的遠雄建設，看好自住、首購市場的剛性購屋需求仍在，下半年在台中8期與清水區規畫推出續案。包括8期捷運綠線G12站旁推出遠雄「文心匯2期」，主打中小坪數與交通機能；以及清水區造鎮計畫的「遠雄之星2期」，每坪開價14萬元起，以低單價搶客，兩建案總銷逼近70億元。 台中在地建商也不輸北部建商，陸續推出新案。久樘開發董事長特助李晉豪表示，久樘開發「24.17計劃」，因為看好台灣大道沿線的商機，下半年將沿著台灣大道陸續推出「久樘香坡2期」及「沙鹿案」，兩建案總銷也達50億元。 {ad-優質推薦： 嘉義市東區買屋賣屋,   大里房屋網,   湖口買房子,   嘉義市東區套房,   后里電梯大樓,   }

搶攻低總價市場 重劃區出現小小宅

搶攻低總價市場 重劃區出現小小宅
工商時報【記者方明╱台北報導】 大坪數房子難賣，以往主打中大坪數產品的新興重劃區，為符合目前低總價趨勢，建商推案將總價愈降愈低，由1,000萬元降至500∼600萬，此種壓低總價迎合當前購屋主力首購族群，使得北台灣多處重劃區陸續出現15∼22坪小小宅的特殊現象。 根據《好房網不動產週報》調查，以往小小宅只會出現在雙北市捷運站周邊，或蛋黃區的精華地帶，如今包括新北市新莊副都心、五股洲子洋重劃區、林口新市鎮、淡海新市鎮，及桃園中壢的高鐵青埔特區、新竹竹北重劃區都陸續出現15∼22坪左右的小小宅，特別是連許多大型建商都加入了小小宅低總價的戰局。 以北台灣目前19個低總價指標建案來看，新北市占最多，新莊區有4個，五股、林口及淡水區各有2個建案，其他還包括新店的安坑、鶯歌的鳳鳴及泰山都有指標的建案推出小小宅。 {ad-優質推薦： 八里買屋賣屋,   台南市東區買屋,   新竹買屋賣屋,   台中建地,   台東土地網,   } 好房網不動產週報社長倪子仁表示，以新莊副都心為例，以往60坪起跳的建案隨處可見，但受到去年房市急轉直下的衝擊，遠雄建設一改只推大坪數產品的基本模式，推出最小坪數只有21坪的「遠雄首品」。近期冠德建設亦將推出最小坪數僅18坪的建案「冠德風尚」，總價帶再拉低至1,000萬元來爭取成交量。 此外，新北市五股洲子洋重劃區也是一樣，高總價產品乏人問津，於是重劃區內出現「世界馥」及「sky1」2建案，推出小至15坪的套房建案，總價帶壓低至530∼600萬元。 倪子仁表示，總價愈壓愈低、坪數愈推愈小，此舉等於是將房地產購屋結構金字塔底端的客層再往地底下挖，成了挖掘「地下室」客層的奇觀。 倪子仁強調，建商為吸引首購族群，紛紛打出超低的訂金、簽約與開工款，就是要再壓低購買小小宅的門檻，然而低自備款後的本利攤必需考量清楚；此外金管會特別針對這類小小宅套房產品緊縮貸款成數，甚至直接要求銀行對小小宅建案不要放貸，購屋者在購買前必須仔細思量。 {ad-優質推薦： 楊梅買屋賣屋,   台中農地,   后里辦公室,   西屯電梯大樓,   新北市土地買賣,   }

台中單元２土地夯 每坪站上70萬元

台中單元２土地夯 每坪站上70萬元
工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】 台中市「單元2」自辦重劃區的低建蔽率、低容積率及高綠覆率，加上緊鄰豪宅林立的7期重劃區，擁有地段優勢，吸引陸府、興富發、雙橡園、惠宇等知名建商持續搶進獵地，不受近期房市低迷影響，每坪單價甚至已站上70萬元高價，尤其是「永富段」與「新富段」最為搶手。 其中，陸府建設日前以每坪單價70萬元，買入「永富段」約1,041坪土地；興富發建設砸下15.93億元重金、購進「新富段」約3,186坪土地；雙橡園開發也搶進單元2購地約1,600坪；惠宇、雋業、藝術家等建商也陸續進場獵地，單元2已成為各地建商獵地與推案的主戰場之一。 台中房仲業者指出，單元2重劃區的範圍，北起市政路、南至永春東路、西抵環中路、東達河南路和永春東七路，建蔽率平均低於25％，遠低於7期重劃區的平均50％。台中市政府日前宣布，將推動「8年100萬棵植樹計畫」，就把單元2列為重點植栽區域之一。 {ad-優質推薦： 羅東建地,   豐原店面,   台南市東區電梯華廈,   土城工業廠房,   中壢土地,   } 以生機豪宅打響品牌的陸府建設，看準單元2高綠覆率的特色，已於市政南一路推出「陸府植森」，1,000坪基地保留800坪土地做為生態花園，每坪開價55∼65萬元，預售期間熱銷8成，創下單元2區域新高價；陸府乘勝追擊、近期再以每坪70萬元高價購進「永富段」約1,041坪土地，預計推出續案。 此外，興富發建設日前也購進「新富段」3,186坪土地，每坪單價近50萬元，將開發住宅；遠雄設也南下購地，於新富段推出「遠雄一品」；而精銳建設4、5年前就已看準單元2的發展潛力，提前布局獵地，目前是擁有單元2最多土地的建商，預估手握逾1萬坪土地，集中在新富段與永富段。 精銳建設陸續於「新富段」推出豪墅案「花千樹」及大樓案「精銳博」。其中，「花千樹」日前已完工交屋；「精銳博」已熱銷近9成，近期即將動工興建；雋業建設則於單元2推出「森雋」預售案，以「總價998萬元入主單元2」為號召吸客；聚德建設在單元2「新富段」推出「心馥綠園」別墅建案。 聚德建設執行總監許瑞生表示，單元2因為區域條件特殊，地價持續上漲，以今年4月為例，就有企業主以每坪77萬元高價、購買「龍富段」約90坪土地。他強調，單元2最近3年來，土地每年平均漲幅約達20至30％；近年來漲幅雖然趨緩，但仍維持每年上漲5至10％，隨著單元2土地成本提高，未來新建案每坪上看40萬元以上。 {ad-優質推薦： 三重辦公室,   新竹市重劃區土地,   桃園土地,   頭份別墅,   中和土地網,   }

神話破滅 捷運沿線房價 沒勁

神話破滅 捷運沿線房價 沒勁
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 捷運不再是助漲房價的萬靈丹，捷運宅東方不敗神話儼然破滅。住展雜誌昨（2）日公布最新調查發現，預計年底前完工通車的捷運土城線延伸頂埔段及機場捷運，沿線房市今年上半年不但沒有慶祝行情，有些區域房價還不漲反跌。 調查報告指出，土城擁有土城線延伸頂埔的新利多，又有皇翔、大同、華固等3家上市公司陸續大舉推案，但還是沒有「慶祝行情」，今年來區內房價每坪平均「縮水」1.2萬元，跌幅約2.8％；若從2月份高點起算每坪已下跌2.1萬元，跌幅約4.9％。 至於年底要完工通車的機場捷運，沿線的新莊、蘆竹、大園、中壢等4區，今年來房價卻走軟。住展雜誌調查指出，今年來新莊每坪小跌0.7萬元、跌幅約1.3％；蘆竹下跌0.7萬元、跌幅約2.6％；大園、中壢跌幅較明顯下跌0.9萬元，跌幅分別約為3.3％、3.4％。 {ad-優質推薦： 新市土地,   台北房屋,   彰化不動產,   桃園土地,   台北套房,   } 住展雜誌企研室經理何世昌昨天表示，在大台北都會區的房地產市場中，捷運向來就是票房保證，也是房價增值、保值的最佳選擇；不過，今年捷運完工的慶祝行情卻「軟趴趴」，沿線房價看不到慶祝行情。 何世昌分析，97年全球金融海嘯衝擊，房價一度下修，但當年底南港東延段通車，使當年南港房價逆勢連漲3季；相較2015年土城線延伸頂埔段、桃園機場2條捷運線，通車前的慶祝行情卻已不復見。不過，有意進場的自住客，反而可以用相對低的價格，在捷運沿線購屋。 除土城房價今年不漲反跌之外，機場捷運沿線今年來也漲跌互現。沿線以林口、泰山房價表現最為強勢，今年來漲幅分別為2.7％、1.6％；至於新莊、蘆竹、大園、中壢都不漲反跌。 機場捷運沿線房價表現最穩定的區域，以林口捷運A9站到扶輪公園一帶，區內新案成交底價仍居高不下，推升林口區平均房價；至於仁愛路二段以北區域，因距捷運站較遠、公共建設題材相對不足，房價則微幅走軟。 另外，機場捷運經泰山設有3站，與相鄰的新莊副都心動輒每坪5、6字頭的房價相比，泰山維持在3字頭房價相對親民很多，目前房價走勢持續穩健上揚。 {ad-優質推薦： 後龍建地,   吉安賣屋,   新店工業用地,   屏東廠房買賣,   桃園店面,   }

五都上半年房市移轉量 全衰退

＿ 五都上半年房市移轉量 全衰退
（中央社記者韋樞台北2日電）除台中市外，其餘五都均公布上半年房市移轉量，年減約2成。房仲表示，去年以來連串管制房市手段使得交易量下滑，下半年有意購屋民眾記得最晚11月簽約，以避開房地合一稅。 五都地政局數據顯示，上半年建物買賣移轉棟數分別為，台北市1萬3061棟，年減22%、新北市2萬3533棟，年減25%、桃園市1萬7526棟，年減23%、台南市9242棟，年減11%，及高雄市1萬6504棟，年減20%，移轉量創新低。 五大都會區上半年交易量均較去年同期萎縮，減幅11%到25%，台北市在金融海嘯時期之後2009年上半年還有2萬7926棟，今年上半年整整比當時還少54%。全國不動產企研室主任張(水靜)勻表示，雙北市位於首都圈，在房地合一及持有稅雙重利空下，短期投資客不再，因此較去年受到更大衝擊。 {ad-優質推薦： 台中買屋,   大溪買屋賣屋,   大安區不動產,   桃園電梯大樓,   屏東買屋賣屋,   } 桃園市上半年買賣移轉棟數若與金融海嘯時相比，移轉量則少了440棟，萎縮3%。全國不動產桃園藝文加盟店店長林祖熙表示，今年上半年桃園房市因「利率低賣方撐、新制上路買方預期下跌」現象，使得交易量盤整，僅總價800萬元以下的物件成交速度最快。 至於台南市及高雄市交易量萎縮11%、20%，全國不動產執行副總經理林泇廷指出，南部地區購屋幾乎為自住剛性需求，買屋時間拉長，加上民眾對房地合一新制尚未通盤了解，因此房地合一上路前的購屋蜜月期還未發酵，不過看屋人數及下斡旋金已逐漸增加。 信義房屋不動產企研室經理曾敬德表示，6月雖然移轉棟數大多有5%到14%不等的月增幅，但五都仍年減11%到25%，累計前5月全國的移轉11萬棟，若接下來各月表現和去年下半年相當，則買賣移轉棟數可能進一步跌破30萬棟，恐將是2001年後新低量。 張(水靜)勻提醒，房地合一即將在明年元旦上路，今年年底前取得的不動產，只要持有滿兩年以上出售，均適用舊制財產交易所得稅，民眾可把握時機在7月至11月看屋購屋，由於從簽約到過戶完成取得所有權狀，再加上期間申辦貸款，通常約須1個月，若拖至12月才簽約，買賣登記日期可能是在明年元旦後，將會被納入房地合一新制課稅範圍。1040702 {ad-優質推薦： 苗栗工業廠房,   台南市北區建地,   屏東買屋,   桃園電梯華廈,   大園休閒農地,   }

捷運房兩樣情 機場線漲土城線跌

捷運房兩樣情 機場線漲土城線跌
（中央社記者韋樞台北2日電）今年有土城線延伸頂埔段、桃園機場等兩條捷運線通車，住展雜誌觀察，機場線沿線的林口和泰山房市表現強勢，但板南線的土城附近房價卻弱勢，形成兩樣情。 在北台灣房地產市場，捷運就是房價增值與保值的超級保證，只要捷運到的地方，就是房價上漲的時刻。今年北台灣有機場線和土城線延伸頂埔段通車，但住展雜誌企研室經理何世昌卻觀察到機場線上漲路段較多，土城附近房價似乎走弱。 住展雜誌觀察，雖然捷運土城線延伸頂埔段通車在即，但土城房價卻下滑，土城區新成屋、預售屋平均房價從今年3月開始下滑，到5月已落到每坪41萬元。 住展發現，今年以來，土城區平均房價每坪下跌1.2萬元，跌幅約2.8%；若從2月高點起算，每坪已跌2.1萬元，跌幅約4.9%。今年共有皇翔、大同、華固等三家上市公司在土城房市廝殺，但大型業者搶進似乎不見加分效果。 {ad-優質推薦： 桃園別墅,   台南市東區店面,   高雄土地,   澎湖買屋,   台南廠房廠辦,   } 台灣房屋智庫根據實價登錄資訊，統計土城四個捷運站住宅大樓的行情皆漲，其中土城站和永寧站，今年第 1季和去年期同期相比，有8%以上的漲幅，即將通車的頂埔站103年第4季住宅大樓均價每坪29.5萬元，而今年第一季到每坪30.1萬元，但與同期土城區的住宅大樓均價每坪34.5萬元相較，房價便宜12.7%，是板南線沿線較平價的區段。 何世昌指出，機場線以林口與泰山房價表現最為強勢，今年漲幅分別為2.7%和1.6%；龜山房價穩健，今年前5月上漲 4.4%，龜山房價最強勢的區域在林口新市鎮龜山段，即林口長庚商圈一帶，主要是捷運A8站為機場捷運直達站，往返台北車站通勤時間短，且房價又比A9站周邊低，補漲速度驚人。 何世昌說，雖然今年以來，機場捷運線沿線有三重、泰山、龜山、林口等四個行政區房價持續上漲，但新莊、蘆竹、大園與中壢等四行政區房價卻走軟，形成「四強四弱」格局。其中，新莊區每坪小跌0.7萬元，跌幅約1.3%；蘆竹區每坪下挫0.7萬元，跌幅約2.6%；大園與中壢跌幅較重，每坪下跌0.9萬元，跌幅分別約為3.3%、3.4%。 何世昌建議，今年土城線延伸頂埔段、及機場線部份路段房價走軟，通車前的慶祝行情已不復見，但好處是自住購屋者可以用相對低的價格，圓自住買房夢。1040702 {ad-優質推薦： 彰化休閒農地,   桃園電梯大樓,   台北公寓,   羅東農地,   桃園房屋,   }