蛋黃區也不保值了？北市大安區、信義區Q2房價跌幅擴大

蛋黃區也不保值了？北市大安區、信義區Q2房價跌幅擴大
鉅亨網記者王莞甯 台北 一般人多半認知蛋黃區的不動產最保值，不過，據住展雜誌統計北台灣新成屋、預售屋第2季房價，統計結果讓人跌破眼鏡，首善之都台北市房價不僅持續下跌，且「蛋黃中的蛋黃」大安、信義區跌勢甚至有擴大跡象。 住展調查，台北市第2季房價下跌1.1萬/坪來到90.1萬/坪，已是連續3季下挫，季跌幅約1.2%、年跌約1%；新北市第2季房價降至42.3萬/坪，略減0.6萬/坪，中止連2季上漲，季跌幅約1.4%、年跌幅約0.7%；而桃園第2季房價則跌掉0.6萬/坪，連續3度向下修正，季跌幅擴大至2.4%、年減幅約4%。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，台北市因受到房屋標準單價上調、豪宅稅稅率和認定戶數增加，持有稅暴增導致新建案大坪數產品成交價帶頭下修，尤其傳統蛋黃區的大安、信義區重稅首當其衝，第2季房價分別跌掉2.7萬/坪、3.5萬/坪。 {ad-優質推薦： 中壢店面,   嘉義市西區買屋,   桃園電梯華廈,   大園房屋,   中路特區房屋出售,   } 何世昌強調，這樣的發展完全顛覆過去「蛋黃區房價較保值」的既定印象，北市市中心房價跌幅劇烈，反觀市中心以外如萬華、內湖、北投等區，房價卻逆勢上漲。較意外的是南港區，北市在2月底公布南港「東區門戶計畫」，但民眾卻不買帳，建設利多未在市場上發酵，第2季每坪跌1.4萬/坪，跌幅僅次於信義、大安區。 住展發現，北台灣各縣市第2季房價處於小漲小跌的盤整格局，反觀新竹與宜蘭地區，房價不跌反漲；其中，宜蘭還創下近2年來單季最大漲幅，顯示資金停泊東台灣的趨勢仍未扭轉。 新竹縣市雖新成屋、預售屋供給量大，但在新開發重劃區房地價格走高所的帶動下，維持些許漲幅。 宜蘭漲勢更加劇烈，第2季單季硬是大漲逾5%來到22.3萬/坪；若與去年同期相比，已漲約12.6%，再度刷新歷史新高紀錄。 何世昌分析，宜蘭各行政區房價幾乎全都往上走升，若後續漲勢不減，房價水準很快會追上新竹和桃園，房價上漲的動力來自於穩定的買氣，多數新建案都能順利消化，且供給量未失控；除此之外，宜蘭嚴格取締農舍的消息雖重擊農地價格，但資金卻轉入安全合法的建築用地，反倒促使建地價格走漲，進而拉高新成屋、預售屋價格。 即使宜蘭確定課徵囤房稅，但要8戶以上才會課到3.6%，稅負遠比北市輕微，對市場影響較低。 {ad-優質推薦： 新營買屋,   台南工業用地,   蘆竹建地,   屏東買賣農地,   廠房廠辦,   }