工業住宅抗跌性差 雙北總交易比重僅4%

工業住宅抗跌性差 雙北總交易比重僅4%
鉅亨網記者王莞甯 台北 在北市府積極查核工業住宅，以及內政部營建署將對於都市計畫法台灣省施行細則進行修法下，工業住宅產品再成話題。不過，台灣房屋智庫根據實價資訊統計，近2年雙北市工業住宅交易占該區整體大樓量能僅3.3-4.2%，即便價格比區域行情便宜約10-13%，仍不一定受青睞。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰說明，工業住宅除非配合完整的生活機能，或是出租投資等條件，否則因貸款不易、又可能面臨檢舉等問題，因此，即便價格比區域行情便宜約10-13%，仍不一定受青睞，導致其交易比重平均只有電梯大樓的3.3-4.2%，預期未來工業住宅政策上的改變，不至於影響整體房市。 {ad-優質推薦： 台中房屋,   桃園土地網,   花蓮農地農舍買賣,   北港土地買賣,   嘉義別墅,   } 統計雙北工業宅交易占比最大是台北市北投區，交易占比7.28%，其次是新北市三重區的6.06%。陳炳辰指出，近2年北市北投區工業住宅總共交易176件，占該區電梯大樓產品的7.28%，但多半出現在去(2014)年上半年，去年下半年起至今只有19件的交易量；且觀察北投區工業宅價格的漲幅，去年下半年較上半年僅漲8.59%，相較整體北投區電梯大樓產品的漲幅21.68%，買氣相對疲弱。 而新北市三重區近2年工業住宅共交易270件，只占三重電梯大樓產品的6.06%；新莊424件，占新莊電梯大樓產品的5.92%，且價格抗跌性低，三重去年下半年較上半年下跌4.42%，跌幅超過整體三重區電梯大樓房價表現的1倍，而新莊工業宅去年下半年房價下修7.33%，相較整體電梯大樓行情續漲2.5%，顯示工業住宅在房市盤整期，面臨更大房價修正的窘境。 不過，若工業住宅興建在房市熱區，還是能彌補一些不足。陳炳辰舉例，例如竹圍的「南加州」、泰山「長群建設」建案、中和「元氣大鎮」等知名工業宅社區，因捷運機能，輔以周遭生活環境走向商業化，方便日常衣食採買，甚至還具備小坪數、低總價，入手容易又利於出租的優勢，竟能比區域行情多10%不等。 台灣房屋指出，若無貸款疑慮的民眾，還是可選擇交通及生活機能完善、管理良善的工業宅社區，未來發生爭議的風險也相對較低。 {ad-優質推薦： 頭份租廠房,   和美別墅,   新竹土地網,   泰山電梯華廈,   基隆房屋網,   }