王應傑：帝寶淪落三拍 豪宅將掀降價風
東森房屋董事長王應傑表示，豪宅帝寶淪落三拍，坪價跌破200萬元，對房市是一葉知秋。在景氣持續下滑，美國升息下，預料國內豪宅會出現新一波出售潮、降價風。一家科技公司名下帝寶豪宅近日遭法院拍賣，一拍、二拍均流標，下月將進行三拍。三拍底價降至2.11億元，拆算每坪約189萬元。和一拍底價295萬元相比，一坪降價超過100萬元。王應傑表示，指標豪宅二拍沒人出手，是一葉知秋，這種情況未來會層出不窮。他說，早先景氣佳、房市大好時，很多中小企業主進場買豪宅，但隨國內外經濟危機不斷，景氣下滑，不少高槓桿財務操作的中小企業已面資金短缺問題。 {ad-優質推薦： 新莊透天,   嘉義縣農地,   台東農地,   高雄土地,   苗栗工業用地,   } 王應傑說，即使沒有財務危機，面臨目前景氣，多數企業也都積極準備現金流，以防萬一。早年投資的豪宅，取得成本低，即便低於市場行情出售，仍有獲利，現在已成企業換現首選。除了中古知名豪宅釋出量會增加，王應傑表示，大型建商手上都有不少餘屋，金額六、七十億的，就有十家以上。對建商而言，帝寶跌破200萬元，不僅代表庫存資產縮水，也會出現銀行融資價值下降問題。雪上加霜的是，美國已進入升息循環，國內利率勢將跟著走高，建商將面臨庫存、利率雙重壓力，接下來恐出現新一波降價出售風潮。 {ad-優質推薦： 彰化不動產,   彰化房屋,   三重買屋賣屋,   新北市不動產,   深坑房屋買賣,   }