軍用地大解禁 土城、龍岡、豐原房市新寵 年漲逾2成

軍用地大解禁　土城、龍岡、豐原房市新寵　年漲逾2成
記者顏真真／台北報導 台灣地狹人稠，可供開發土地有限，近年政府不斷釋出公有地，帶動區域發展，房仲業指出，像是新北市土城區彈藥庫周邊、桃園縣龍岡地區受惠於軍方用地解禁，市容煥然一新，新推案猶如雨後春筍般冒出，活絡房市，近1年房價漲幅逾2成；台中縣市合併後，原台中縣府所在地的豐原區，區內精華地段「豐原營區」確定釋出，將規劃為「國際金融園區」，將於2015年完工，再為當地房市注入活水。 新北市土城區因毗鄰新北市最高房價的板橋，近期更在比價效應、新建案拉抬及軍地變更住宅用地三大題材帶動下，近1年房價漲幅超過2成。全國不動產企研室主任張瀞勻分析，捷運板南線沿線的新板特區、西門町及台北車站，一直到南港區皆為房價上看百萬的精華地段，唯獨土城房價仍在３字頭，在比價效應下，吸引許多台北客群進駐。而政府為改善市區土地開發飽和問題，釋出土城彈藥庫及周邊的「土城暫緩發展區」，使得房價走勢蠢蠢欲動。 全國不動產土城捷運加盟店店東張岳峯也指出，尤其土城彈藥庫此一超級嫌惡設施搬遷後，周邊占地45.49公頃的「土城暫緩發展區」也隨之解禁，將規劃為29.17公頃住宅區、商業區及16.32公頃公園綠地，加上土城地區過去5年幾乎沒有新推案，直到2013年華固建設、宏璟建設陸續插旗推出百億建案，帶動當地房價走揚，目前新建案開價已達６字頭，當地房市後勢看漲，目前捷運土城站和海山站周邊中古屋電梯大樓成交均價每坪約38-40萬元，中古屋公寓每坪約30-35萬元。 往南走，位於桃園縣中壢、平鎮及大溪交界的龍岡地區早年軍眷色彩濃厚，較著名的眷村社區為忠貞、華勛，近年公有地逐步釋出，建商進駐開發土地、興建大樓，嶄新的市容讓停擺多年的房市注入活水。全國不動產中壢中原加盟店經理王寶潔分析，近年因中壢可供開發土地日漸稀少，龍岡地區仍有素地可規劃，像是近期即將徵地的多功能體育園區占地約74公頃，目前規劃體育場館、商業區、住宅區及公設綠地，周邊農地價格從每坪4-5萬上漲至16-17萬元，近4年漲幅高達4倍，且建案「遠雄龍岡」一期、二期陸續推出後，推案價超越區域行情，加上帶動當地住宅房價，近1年漲幅逾1成5，目前新成屋電梯大樓每坪約19-21萬元，中古屋電梯大樓每坪約10-12萬元。 以被列為「台中12大旗艦建設」之一的「豐富專案」，位於豐原大道和中正路路口，原為陸軍台中區聯合甲型保修廠和新嚴營區，縣市合併後，台中市政府積極推動此區開發計畫，打造成有別於豐原車站舊商圈的「國際金融區」。 全國不動產豐原豐東加盟店店長蔡福益認為，「豐富專案」範圍約6.5公頃，其中4公頃為軍方土地，預計 2015年完工後，將有20間以上的銀行入駐，而豐原曾被封為儲蓄率最高的區域，區內不乏口袋深的購屋人，特別偏愛透天別墅，以地坪30坪的新成屋透天別墅為例，目前成交總價約2000-2500萬元，待「豐富專案」於2015年完工、2016年後完成區段徵收後，將再度活絡當地房市。 {ad-優質推薦：南投房仲網,   桃園 農舍,   台北辦公室出售,   中壢房屋出租,   大溪工業廠房,   }