房仲：6月交易量 雙北微減

房仲：6月交易量 雙北微減
（中央社記者韋樞台北30日電）經濟復甦，但央行用力打房。多空交戰下，房仲統計，台北市6月房屋交易量略減3%，新北市略減4%，台中和高雄各微增4%到5%，下半年可望委售量增，有助自住買盤進場。 景氣燈號連四綠，各大經濟研究機構對於國內經濟成長率看法樂觀，GDP均跨越 3%門檻，而消費者信心也持續走高；不過近期房價盤整，以及央行擴大信用管制的預期心理，讓民眾購屋腳步明顯放緩。 永慶房產集團研究發展中心統計，北市6月交易量月減3%，新北市衰退4%，台中量微增4%，高雄交易量增加5%。台北市6月中古屋平均單價每坪新台幣64.7萬元，新北市單價每坪41.2萬元，台中與高雄各為15.5萬元與13.8萬元。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，「雙張會」帶動房價修正議題，以及 5月中旬公股行庫陸續宣告緊縮房貸政策，再加上市場傳出央行可能擴大信用管制範圍，預期心理讓民眾對購屋產生不確定感，購屋腳步明顯放緩。 不過，隨著經濟成長動能轉強，台股站穩9000點大關，消費者信心陸續走高，預期房市交易量盤整有撐，而房價在政府積極管控與銀行嚴格授信下，房價欲高不易，預期房價維持平穩盤整。 黃舒衛指出，公股行庫緊縮房貸及央行新一波管控房市政策，讓多屋族的屋主預期心理再受挑戰，負擔增加，且價格走勢不復以往，可能引發獲利了結潮，市場委售量增加，對有換屋需求的自住買方是利多。 黃舒衛強調，央行新增房市管制措施仍以打擊房市投機行為，針對過熱區域進行檢討，有助中長期市場健康發展，一般自住客的權益不受影響，民眾不必過於恐慌。不過，也要做好財務評估，避免誤入風險大的區域，以及財務槓桿操作過大影響生活品質，造成財務風險。1030630 {ad-優質推薦：宜蘭賣屋<,   台中房屋資訊,   高雄廠辦廠房,   苗栗別墅買賣<,   台南農地,   }

東區房租漲？ 八坪套房出租萬元

東區房租漲？ 八坪套房出租萬元
房地產飆漲，傳出現在就連出租套房都要漲價，東區的分租套房8坪就要上萬元，不過，房地產專家認為市場供給過剩，加上薪水沒漲，分租套房根本沒有上漲的條件。 捷運站旁邊的分租套房，大約5坪左右的空間，床、桌子、電視和衛浴設備一應俱全，但這間分租套房出租的價格卻不漲反跌。 房東高先生：「我要重新至裝潢現在租客要住哪裡，我總不能趕人家走，第二個問題如果我要把它裝潢，成高格調的話我又要花一筆錢。」好房網執行長倪子仁：「台北市都會區為主的租金相對來講的話，是很委屈但是要漲上去的機率，也不是太高你建了800戶才租了400戶，房租怎麼會上得去。」 供給大過需求，所以儘管現在傳出東區的套房，8坪要出租上萬元，不過，房地產專家卻認為這樣的行情跟房價還是不能比。 好房網執行長倪子仁：「豪宅1坪不就是（上百萬），那個100坪大概租個10萬塊，你說10萬那個豪宅是1億啊。」 房東高先生：「房價是節節在上升哪一天我把它賣掉，一定有當初我買跟賣的差額，可以讓我有一點獲利存在。」 現在房價太高，買房當包租公包租婆已經沒賺頭，因此也有不少房東將整個分租套房賣掉，打著現有租客，賺房租的訴求，希望在高檔將房價賺進口袋。(民視新聞 周秀玥、彭柏勳 台北報導) {ad-優質推薦：桃園 農舍,   馬公房屋,   桃園房屋出售,   花蓮房仲經紀人<,   嘉義店面,   }

政策干預力道大 6月房市交易量略縮

政策干預力道大　6月房市交易量略縮
記者曹逸雯／台北報導 雖然近期經濟數據表現佳，但因近期政府打房動作頻頻，短期內民眾購屋心態趨於觀望，根據各房仲業的初步統計，6月房市交易量呈現持平到小幅量縮5%，隨著政策打房，以及時序即將進入農曆7月的傳統淡季，業者預期房市交易量盤整有撐，房價則是欲高不易，可望維持平穩盤整。 根據台灣房屋、永慶房屋以及信義房屋的初步統計，6月全台房市交易量較5月呈現持平到量縮近5%的表現，其中，雙北市大多呈現量縮，新北市又比台北市減少的幅度略大，新竹縣市以及台中、高雄的交易量表現較佳。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，受到打房政策影響，置產族購屋意願趨緩，不過，迎接6月的結婚旺季，購屋自住的需求增加，尤其中南部較不受政府打房政策影響，剛性需求浮現買氣旺，價量皆跌的新北市，則以淡水區最為明顯，可見打房政策讓投資族群進場趨緩，觀望氛圍濃厚。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，從購屋動機來觀察，台北市中心6月首購異軍突起，占比達26%，換屋族則是縮手，僅占18%，自住型合計44%；市郊區仍以換屋為大宗，6月占比33%，首購族群占比29%，合計自住型買盤高達63%。新北市首購則占38%，換屋占比30%，自住客合計68%，是2013年9月來新高，顯見剛性需求仍為主流。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則指出，雖然政府並沒有立即有效的政策，來增加住宅供給，但短期內密集關切房市的言論與相關政策，的確已有效打消「民眾對於房價上漲的預期」，加上央行推出「威力加強版」的選擇性信用管制措施，擴大管制範圍與嚴格控管個人與法人的住宅貸款，預料被點名的區域短時間內民眾購屋心態將趨於觀望。 展望下半年房市，張旭嵐分析，受到新一波房市政策籠罩，觀望氛圍依然濃厚，但房市政策主要為抑制投機者的不當炒作，對首購或換屋族的影響不大，對自住族群來說，反而是看屋時機，一方面看屋者少，房仲會更加積極服務，其次屋主姿態也會放比較低，開價有機會下修，議價空間也比較大，有機會撿到便宜，下半年房市可望進入「買方市場」。 {ad-優質推薦：桃園農地,   岡山買房子,   新竹房屋,   台中廠辦廠房,   桃園好房網站,   }

壽險低利房貸 轉攻首購族

壽險低利房貸 轉攻首購族
政府持續祭出打房政策，銀行房貸利率預期將陸續調升至2％以上，但資金充沛的壽險業，目前不但仍有一段式利率方案，最低甚至僅1.86％，趁勢吸引有資金需求的買房民眾，但以首次購屋為主要申請條件。 央行理監事會針對房市再出招，新增第三戶房貸規範、緊縮豪宅貸款及公司法人購置住宅貸款，公股行庫最快7月將配合啟動；而壽險公司儘管利率仍有2％以下專案，但強調以首購為主。 以人壽為例，目前針對自用型購屋族，就推出一段式房貸優惠專案，年利率最低降到1.86％，總費用年利率也僅1.89％起跳，且最高貸款額度可達2,000萬元，但承作標的必須坐落於雙北市、台中市及高雄市。 {ad-優質推薦：桃園電梯華廈,   大安區賣屋,   桃園買屋,   桃園房屋仲介,   平鎮山坡地 ,  i56愛屋樂,  )
人壽表示，只要年滿20歲，有經常性的工作收入，並能提供明確收入證明皆可申貸，但考量擁有較多就業機會的都市房價較抗跌，因此鎖定貸款標的為三大都會區，此專案貸款年限最長可達30年，寬限期三年，貸款年限拉長可減輕還款負擔。 其他則針對菁英族群，也有一段式房貸，利率同樣不到2％，僅1.88％起跳。指出，民眾若對利率波動有較大承受度、且不偏好分段式前低後高利率的房貸族，可選擇「固定加碼一率到底型」，反之若是對利率波動較為敏感，且對未來利率有升息恐懼及新房貸戶，則可選擇「半固定型」。 現階段也有不少房貸產品，針對菁英人士也有低於2％方案，但強調保險業的核心價值首重風險控管，未來授信作業都會採較嚴謹態度。 資料來源：工商時報 三峽房屋出租 ,   潮州租屋 ,   北投房屋出租 ,   高雄房屋出租,   羅東電梯大樓 ,  )

我房市稅4小龍之末 高房價主因

我房市稅4小龍之末 高房價主因
中央銀行第二季理監事會議從房市需求面著手，透過金融工具推出第四波選擇性信用管制；由於台灣在不動產稅負、擴建平價住宅、限制外國人購屋等措施，遠不如亞洲四小龍的香港、新加坡、南韓，難怪國內房價仍居高不下。 分析近十年台灣房價高漲原因，央行認為，主因預售屋炒作、不動產稅負偏低，加以國人資金匯回與遺贈稅大幅調降，以及捷運便捷等，致房地產需求增加。 央行總裁表示，由於全國住宅僅約28.8％有貸款，致央行不動產貸款規範成效受限。處理房價問題，有賴相關部會從房屋市場的需求面、供給面與制度面三管齊下。 需求面包括限制房貸成數、設定貸款負擔率（ＤＴＩ）上限、調高不動產貸款適用的風險權數等「金融工具」，以及加重不動產交易、持有稅負的「租稅工具」。 {ad-優質推薦：桃園電梯華廈,   大安區賣屋,   桃園買屋,   桃園房屋仲介,   平鎮山坡地 ,  新竹建地 ,  )
央行表示，與亞洲四小龍相比，台灣在租稅工具、擴建平價住宅、限制外國人來台購屋等方面，相關措施力道「輕微」。 央行研究發現，南韓、香港、新加坡大刀闊斧運用租稅措施，主要包括大幅調高不動產交易的印花稅稅率，並加重短期買賣與非居民買家的稅負，以及依市價課徵累進的持有稅負，且調高多屋者的稅率。 除此之外，香港、新加坡、南韓在供給面上，大量擴建平價住宅；新加坡、南韓從事稅制改革，包括不動產交易實價課稅或持有稅改採累進課稅。 央行指出，主要國家皆未以利率工具來處理房價高漲問題，而是以總體審慎措施因應；其中，又以積極運用不動產稅負的南韓、香港、新加坡的穩定房價成效，獲得國際間的肯定。新加坡、南韓房價已緩步走低，香港房價則持穩。 資料來源：自由時報 i56愛屋樂,   天母電梯大樓 ,   新店店面 ,   天母電梯華廈 ,   土城農地 ,   八德休閒農地,  )

前5月委售量增2成 買方觀望

前5月委售量增2成 買方觀望
（中央社記者韋樞台北27日電）房仲網統計，今年前5月房屋委售量增加20.9%，顯示市況轉冷拉高了屋主售屋意願，但買方的觀望心態卻更濃厚，5月的買方人次月減10%。 永慶房仲網統計，今年前5月委售量新增20.9%，顯示市況轉冷，加上因QE退場而醞釀的升息壓力，已經拉高屋主售屋的意願，七都以新北市委售量增29%最多。另一方面，雙張會打房「兩年降三成」、囤房稅立法快速通關，也降低買方進場意願，今年5月的買屋人次月減10%。 根據永慶房仲網資料顯示，今年以來新北市的委售量新增29%，5月比4月新增6.7%；台北市部分，今年新增23.8%，5月也較4月新增2.5%，為七都物件增加比例最多的，屋主賣壓較其他五都明顯。 桃園縣的委售量今年以來新增23.5%，5月較4月新增6.7%，為七都委售物件新增排名第3高，桃園縣房價持續調漲，但政府打房措施使得桃園的投資買盤開始降溫，不少屋主趁房價高點趕快獲利了結，使得市場供給也明顯增加。 新竹縣委售量今年以來新增20.4%，5月也較4月新增5.9%；台中市委售量今年以來新增15.0%，5月也月增2.1%。台南市委售量今年以來新增4.5%，但是5月較4月反而減少了2.6%，為七都委售量唯一減少的；高雄市委售量今年以來新增20.0%，住宅物件，5月也較4月新增5.2%。 永慶房產集團房仲網資深經理高川婷表示，房價高檔盤旋，量縮帶動賣壓加劇，會進一步刺激屋主獲利了結，且買方的觀望心態越趨濃厚，預估在實際成交量、買氣明顯萎縮之後，屋主價格鬆動的現象會更普遍。 高川婷表示，政府的房市調控措施及未來升息促使各地委售量增加不少，目前雙北市房價屬相對高檔，在近期市場供給量增的狀況下，若屋主有意在此時售屋，不妨將開價貼近市場行情，必將更能縮短交易時程，獲利了結。1030627 {ad-優質推薦：台中房仲網,   基隆房屋租售,   卑南土地<,   北屯法拍屋代標,   台北廠房廠辦<,   }

雪梨貨櫃改裝夯 鐵皮也能變豪宅

雪梨貨櫃改裝夯 鐵皮也能變豪宅
澳洲雪梨由於房貸利率低、吸引不少投資客前來，不過房價被炒高後，雪梨一般民眾根本無法負擔，於是現在有業者專門改裝貨櫃，打造成便宜又環保的綠能住宅，以滿足現代人的住房需求。 歌劇院和港灣大橋，讓雪梨成為澳洲最著名的城市之一，由於房貸利率低，也因此炒熱了雪梨的房市，但在房價飆漲後、負擔得起的住宅顯然是供不應求，不過現在卻有間公司、號稱能提供一種、既省空間又符合城市生活效益的住宅，那就是利用碼頭旁、常見的貨櫃。 距離雪梨600公里左右的利斯莫，就是這家貨櫃建築公司的大本營，只要把空蕩蕩的貨櫃送到這，3週後、就能變身為舒適的住宅。 貨櫃建築公司執行長 堂傑倫：「我開始投入這行業是覺得，民眾需要負擔得起的房屋，而且貨櫃屋比較乾淨又環保，我看到國外改裝貨櫃屋的例子，於是覺得這是件可發揮的事，而這也是我現在的工作。」 貨櫃屋不僅節能環保、價格也相當經濟實惠，改裝費每平方公尺從17000~42000新台幣不等，雖然依照舒適程度而有價格上的區別、但不論建築成本或是整體售價，都比鋼筋水泥建築要來得便宜多了。 貨櫃建築公司執行長 堂傑倫：「我們從貨櫃原本的外觀開始動工，接著我們會幫顧客設計屋子，然後基本上就進入建造階段，我們切割貨櫃，以便裝上窗框。」 經濟又環保的貨櫃屋、在全球掀起了一股改裝熱潮，包括英、美、荷蘭、南非等國，都可以發現貨櫃屋的蹤影，堂傑倫的建築公司、去年一年的營收就超過了4500萬新台幣、而且後勢看漲，看來買不起房子的無殼蝸牛、未來或許也能有新選擇。(民視新聞綜合報導) {ad-優質推薦：基隆套房出租,   台南租屋,   桃園農地,   中壢房屋<,   雲林電梯大樓,   }

房貸及建築貸款 雙創10年新高

房貸及建築貸款 雙創10年新高
（中央社記者韋樞台北27日電）中央銀行公布最新5月消費者貸款及建築貸款餘額統計，其中購屋住宅貸款（房貸）餘額達新台幣5.725兆元；5月建築貸款餘額為1.553兆元，雙雙創下10年新高。 央行認為，這兩項貸款不會因打房而減少。 央行再出重拳打房，祭出新一波管制措施，包括新增新北市和桃園縣八區限貸額度；個人第三房貸款及法人購屋貸款最高五成；豪宅認定標準降低。 央行公布5月消費者貸款餘額，達7兆664億9900萬元，比4月增加281億2900萬元，其中購屋住宅貸款餘額達5兆7253億9800萬元，比4月增加244億3700萬元。 另外，建築貸款方面，5月餘額達1兆5538億1500萬元，比4月增加99億7000萬元。 央行表示，購屋住宅貸款屬於長期10年、20年還在商借中的貸款，預計今年完工的新成屋不少，新成屋由建商轉換權利給購屋人後，將辦理後續房貸，這個數字還會繼續上升，不因打房而減少。 建築貸款部分，央行分析，由於明年起將實施容積總量管制，建商趕在今年搶建，在動工前先申請貸款，將來隨工程進度逐步撥款。1030627 {ad-優質推薦：桃園土地買賣,   台南農舍,   鳳山房屋出售 ,  花蓮山坡地,   台南電梯大樓,   }

賴正鎰警告：打房只會打跑選票

賴正鎰警告：打房只會打跑選票
【記者柯安聰台北報導】央行再出重拳打房，祭出新一波管制措施，包括新增8區限貸額度；第3房貸款最高5成；豪宅認定標準轉嚴格等，全國商總理事長賴正鎰今天為房產業發聲，堅決表達反對聲音，他呼籲政府「不要再打了」，若將房地產業打趴，會讓房產相關行業300萬人家庭「沒頭路」。 賴正鎰也點名央行總裁彭淮南及財政部長張盛和2人，他說，之前奢侈稅及提高房屋稅等打房措施，已經達到打擊炒房的初期目標，投資客早就都不見了，希望他們不要再當「打手」，不要以為打房就有選票，繼續打房只會讓88%真正自持房產的屋主反彈，甚至打走年底大選及明年總統大選的選票，希望馬總統要出來說說話。 繼財政部祭出奢侈稅，並在上個月修法抑制囤房，將非自用房屋稅率提高為3.6%後，央行昨天決定新增新北市五股、泰山、八里、鶯歌及桃園縣蘆竹、中壢、桃園市與龜山等8個地區的限貸額度。 他也對政府接連打房措施說重話，向藍、綠兩黨呼籲，不要再以打房作為選舉政策，執政黨繼續打房的話，恐怕會連原本支持的選票都會跑掉，打房不是吸票機，對年底的縣市長選舉及明年的總統及立委大選只是負面，政府應該要多聽聽不同的聲音，不要一味的打房。 他說，今年全台各地房市推案量原本預估8000億至1兆元，現在已經下修了5%至10%，現在繼續打房，下半年房市推案大量萎縮，建商都不敢推案，恐怕要再下修至25%，全國總推案量要達到6000億元恐怕都有困難，政府打擊投資客囤房的初期目標已達到了，房市自有持有率88%，藍綠為討好民意打房，可能會適得其反。 賴正鎰說，政府現在要做的應該學中國大陸，區分為自用住宅及社會住宅，多蓋社會住宅，照顧買不起房子的弱勢族群。(自立多媒體2014/6/27) {ad-優質推薦：桃園電梯大樓,   澎湖山坡地,   北屯房屋,   澎湖賣房子,   屏東房屋網,   }

7.28兆 5月不動產放款 逾紅色警戒

7.28兆 5月不動產放款 逾紅色警戒
中國時報【黃琮淵╱台北報導】 中央銀行出手打房，導火線究竟為何，答案揭曉！全體銀行5月房貸、土建融資餘額，不只雙創新高，兩者合計不動產授信餘額達7.28兆元，將近國內生產毛額（GDP）的一半，已經超過國際上認定的40％紅色警戒。 銀行主管認為，央行暌違2年再度出重手，透露出「房市這樣下去不妙」的訊息，可能衝擊金融體系，推估新制的影響持續發酵，下半年房貸及建築貸款餘額面臨反轉壓力。 央行昨日公布，5月購置住宅貸款（房貸）和建築貸款（土建融資）餘額分別為5.72兆元、1.55兆元，雙雙續創新高，其中房貸餘額成長快速，連續2個月單月超過200億元，年增率更飆上4.78％的近三年新高。 央行官員解釋，前4個月全國新屋登記較去年同期成長13％，因為建商大量推案，新屋落成及中古屋交易成長，兩方貸款需求提高，帶動整體房貸餘額持續成長。 央行統計，5月房貸中有超過300億元，是個人名下沒有房子、以自住為主。這個趨勢從八大公股行庫5月「青年安心成家方案」新承作63.56億元、餘額3711.71億元可看出。 除房貸創新高，因應明年7月的容積管制新制即將上路，倒數1年多的時間，許多建商搶照帶動土融撥款，加上已核貸的按進度撥款，整體土建融資餘額持續向上攻頂。 銀行主管表示，雖然房市成交量下滑，但從房貸及土建融資雙創新高來看，「反撲央行打房的力道還是很強」，以此推估這是央行悍然出手，不讓投資客有炒作機會，要一鼓作氣封殺炒作氣焰的主要因素。 銀行主管認為，不動產授信總額達GDP（約15.3兆元）的一半，代表房市「大到不能倒」的壓力浮現，等於是牽著銀行走，倘若房市崩盤將壓垮銀行，不得不慎，央行此時出招護的還是金融體系。 行庫主管分析，目前餘屋甚多，銀行也有維持房貸水位壓力，房貸欲冷不易，但央行既然出重手，或多或少會有寒蟬效應，各銀行不排除調降房貸成長目標，倘若緊縮不動產放款成為共識，兩項貸款餘額就會走跌。 {ad-優質推薦：竹東房屋,   西港工業廠房,   宜蘭電梯大樓,   台南市東區房屋出售,   斗六別墅買賣<,   }

不動產業哀號 打房新措施 會害慘就業

不動產業哀號 打房新措施 會害慘就業
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 央行總裁彭淮南再出重手，打得建築業一片哀鴻遍野，營建股昨（27）日也摔得鼻青臉腫。中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會緊急發表聲明：政府「硬著陸」打房，將衝擊不動產稅收與內需消費，造成相關從業人員失業潮，拜託政府不要再出重手，以免影響產業正常經營環境。 央行26日理監事會為房市投下一顆震撼彈後，中華民國不動產開發全聯會也緊急會商，並為市場發聲。全聯會秘書長于俊明昨日表示，房市在實施奢侈稅後已明顯降溫，成交量萎縮3成、投機炒作者已退場，政府持續打房的結果，將會傷害到經濟復甦的引擎。 于俊明表示，政府用「硬著陸」的方式來壓抑房市，不但會傷害到金融的流動性和穩定性，更衝擊不動產市場交易量和流通性，進而影響政府在土地增值稅、地價稅、契稅等不動產稅制上的稅收；同時，更將造成房地產周邊產業的失業潮，而這才是真正影響內需型消費的關鍵。 中華民國商業總會理事長、鄉林建設集團董事長賴正鎰昨日也大聲疾呼，不動產相關從業人員估計約300萬人，恐將成為政策打房下的犧牲品，政府再打下去，接下來會有失業潮。 賴正鎰呼籲，政府應採取積極政策，廣建社會住宅，並提供象徵性的1元租金、或弱勢族群負擔得起的低廉租金，去照顧買不起房子的人。 至於房市是否面臨反轉？他預期，2016年總統大選前，房市要好的可能性不高。他也點名彭淮南及財政部長張盛和，希望他們不要再當「打手」，不要以為打房就有選票，繼續打房只會讓88％真正自持房產的屋主反彈，甚至打跑年底選舉及2016年總統大選的選票。 {ad-優質推薦：基隆房仲網,   嘉義工業用地,   仁武電梯華廈,   中壢賣房子,   岡山工業廠房,   }

購屋、建築貸款餘額 新高

購屋、建築貸款餘額 新高
工商時報【記者呂清郎╱台北報導】 中央銀行昨（27）日公布5月購置住宅貸款與建築貸款，餘額各為5.725兆元與1.554兆元，繼續雙創歷史新高，合計不動產授信餘額高達7.28兆元，試換算已逼近台灣GDP（國內生產毛額）的一半，更遠超過國際認定的40％警戒線，這應該就是央行第2季理監事會再揮4刀打房的主因。 儘管購置住宅貸款與建築貸款餘額長期來都在創新高，但從年增率來看，5月各為4.78％與6.27％，分別為近34與17個月來的新高，顯示房市還沒明顯降溫；主因是大量推案陸續完工交屋的帶動，房貸餘額月增餘額達244億元，為連續第二個月超過200億元，建築貸款方面，5月餘額月增也近百億元。 央行周四舉行的第2季理監事會議決議，推出第四波選擇性信用管制，除擴大管制區至桃園縣，新增列入8個行政區，並針對第三戶房貸、豪宅、公司法人房貸等進行全面管控，四大面向引發市場震撼，市場人士認為，效應可能在下半年發酵。 根據央行調查統計主要房貸承作大咖的公股行庫結果，5月購置住宅貸款中，有超過300億元是名下無房產的非投資客；另八大公股行庫5月承作首購的青年安心成家方案餘額3,711.71億元，月增63.56億元。 央行官員指出，從今年1至4月全國新屋登記來看，與去年同期相比成長13％，其中新屋落成以及中古屋交易，均對購置住宅貸款餘額貢獻不少，應該是餘額大幅成長的主因。 央行官員認為，由於明年7月1日新的容積總量管制即將上路，今年來建商持續搶容積率，期望趕在所剩無幾的一年裡，搶多少算多少；就在這股搶照風潮下，帶動建融貸款成長。且因建築融資貸款採按工程進度撥款，也是續增的原因。 行庫主管推測，央行再度出重手對房市進行管控，應會達到抑制房市續熱、進而降溫的效果，預期下半年如果打房力道發酵，整體房市將會看到緩跌的格局；但同時也對近年來推案量過大的地區深感憂心，待新完工交屋大量湧入市場，恐將除對區域房產是個嚴峻挑戰，如果有銀行授信控管較寬鬆，難保不會在金融市場掀波瀾，例如新北市的淡海新市鎮及桃園的青埔。 {ad-優質推薦：楊梅辦公室出租,   苓雅i56愛屋樂,   嘉義透天,   台南公寓,   新竹房屋,   }

打房 還沒過的貸款案重審

打房 還沒過的貸款案重審
中國時報【黃琮淵╱台北報導】 中央銀行突襲打房，公文昨早以最速件送達全體銀行，完全不給空窗期，即日起實施。不過因此次保密到家、出手得相當突然，各銀行毫無準備，不少還在跑流程的貸款案件，因新制被迫喊停，搞得手忙腳亂。 央行前天召開第2季理監事會，宣布四大打房新制，由於是近2年來再度出招，為求慎重，央行前晚擬公文擬到晚上9點，就是要讓銀行在昨日開門前都收到公文，同步實施。 「真的很突然！」公股行庫昨日表示，雖已針對房價高漲區房貸進行自律控管，但與央行明文規範，在程度上仍有差異，尤其此次擴及桃園，當地分行過去沒有被管的經驗，昨日確實多花了點時間溝通。 公股行庫表示，央行這幾年緊盯房市，公股行庫首當其衝，許多房貸都不敢做，反而讓民營銀行趁虛而入，尤其新列入的8區，近幾年房價漲幅都相當明顯，加上投資者眾，對民營銀行房貸業務很補。 三商銀主管分析，五股有洲子揚重劃區、八里有台北大橋，加上緊鄰原有管制區，外溢現象明顯，是誘發逼央行出手關鍵，也預估未來將瞄準中南部熱門區域。 民營銀行表示，昨早8點多收到公文，由於先前毫無徵兆，不少案件都還在跑流程，但為配合管制新制上路，除非完成審核，僅待撥款的案件照常撥款外，其餘的都得重審。 銀行主管表示，新北市五股等四區以首購族為主，受影響程度有限，反觀桃園縣4個新入列的行政區，因挾升格及桃園航空城利多，已有投資客卡位，甚至有銀行負責認領，此次可能被央行打房新制「掃到」。 對於民眾提出，投資客可能利用重估舊房價值增加貸款，成為央行此波打房漏洞。央行官員昨日強調：「不可能」，因相關規定講得清清楚楚，金融機構辦理轉貸或展期，不得藉由重新鑑價提高貸款金額。 {ad-優質推薦：屏東租屋,   桃園法拍屋代標,   苓雅土地買賣,   桃園公寓,   澎湖房屋租售,   }

房市調控還有後續...

房市調控還有後續...
工商時報【記者陳碧芬╱台北報導】 央行擴大總體審慎政策規模，加大打房力度，元大寶華綜經院昨（27）日表示，這等同於間接暗示，打房政策只是財經部會未來一連串調控房市的「政策組合之一」，未來如果房地產交易仍無法降溫，政府打房措施將進一步陸續出籠。 元大寶華提醒，央行主動透露，目前申請房貸筆數，僅占全國住宅數量的28.5％，反而會限制了這次擴大打房的政策效果。ING安智銀行總經研究部門也分析，央行此次不升息，M2年增率下降下、目標區卻不變，將會出現更高的通膨壓力，政策背後的真正目的，是在抑制資產價格膨脹。 渣打國際商業銀行首席經濟分析師符銘財指出，對於國內房地產價格，央行繼續採取謹慎措施，擴大對部分地區如桃園及新北的貸款限額，央行仍選擇較安全做法，以等候經濟顯示出持續復甦跡象及通膨壓力變得更明顯。 ING安智銀行亞洲總經分析師Tim Condon認為，台股表現冠居亞洲，央行容許外資熱錢流入，會有刺激資產價格上升的壓力，但央行在第2季理事會決議不升息，M2年增目標區也不變，勢必會更成更高的通膨壓力，因此需要祭出打豪宅的對策，以移轉資產價格通膨的壓力。 {ad-優質推薦：橋頭房屋,   台北賣屋,   高雄電梯大樓,   板橋房屋,   彰化工業用地,   }

房市調控還有後續...

房市調控還有後續...
工商時報【記者陳碧芬╱台北報導】 央行擴大總體審慎政策規模，加大打房力度，元大寶華綜經院昨（27）日表示，這等同於間接暗示，打房政策只是財經部會未來一連串調控房市的「政策組合之一」，未來如果房地產交易仍無法降溫，政府打房措施將進一步陸續出籠。 元大寶華提醒，央行主動透露，目前申請房貸筆數，僅占全國住宅數量的28.5％，反而會限制了這次擴大打房的政策效果。ING安智銀行總經研究部門也分析，央行此次不升息，M2年增率下降下、目標區卻不變，將會出現更高的通膨壓力，政策背後的真正目的，是在抑制資產價格膨脹。 渣打國際商業銀行首席經濟分析師符銘財指出，對於國內房地產價格，央行繼續採取謹慎措施，擴大對部分地區如桃園及新北的貸款限額，央行仍選擇較安全做法，以等候經濟顯示出持續復甦跡象及通膨壓力變得更明顯。 ING安智銀行亞洲總經分析師Tim Condon認為，台股表現冠居亞洲，央行容許外資熱錢流入，會有刺激資產價格上升的壓力，但央行在第2季理事會決議不升息，M2年增目標區也不變，勢必會更成更高的通膨壓力，因此需要祭出打豪宅的對策，以移轉資產價格通膨的壓力。 {ad-優質推薦：台東不動產,   苗栗廠房土地<,   林口房屋,   宜蘭辦公室出租,   高雄房地產,   }

奧運願景看俏 台屋搶進東瀛

奧運願景看俏 台屋搶進東瀛
中國時報【王玉樹╱台北報導】 政府打房，房仲持續加碼搶進海外置產市場。台灣房屋在日本東京新宿區旁新橋開設首家東京分店，是繼4年前信義房屋後，第二家搶進東瀛的台灣連鎖房仲業者。除了以每年4％租金投報率外，更看準從今年到2020年是日本「黃金六年」，東京房價至少上漲1倍的「增值價差」，預計3年內銷出1500戶當地地產物件，總銷50億日圓。 目前台屋東京分店手上有中央、港區、新宿等東京都五大都心區，5個建案共135戶銷售案件，坪數約7到12坪，每間房價在900萬到1700萬台幣之間。台灣房屋首席總經理彭培業強調：「東京台北已是一日生活圈。」對台灣民眾吸引力首先是，在台灣租屋投報率只有1.5％，日本有4％；其次是日本房地產看好度。他指出，明年初台屋還計畫到日本第二大都大阪也設分店。 翻開日本不動產研究所最新資料，包括東京在內的六大都會區今年第1季住宅土地價格漲6％，台屋日本事業開發本部部長陳延家指出，奧運在2020年舉辦，在相關經濟建設加持下，「2020年東京房價至少漲1到2倍。」 首先到日本開拓天下的日本信義東京分店，去年一整年總銷金額就高達近90億台幣，比2011狂飆5.1倍。今年1到5月平均每天也成交1.2件，只能用「熱到不行」來形容。信義房屋日本事業處專案經理李芊億也說，從現在起到2020年是日本「黃金六年」，在東京都心漲幅將會很大。 她認為，日本買房要看你要的是甚麼，如果是要賺「租金投報率」，建議選中古屋因為屋價較低，投報率可以到6％。如果是要賺「未來增值性」，那麼就買成長性高的預售新屋。 {ad-優質推薦：羅東土地買賣 ,  台北電梯華廈,   新店房仲網 ,  台北廠房,   士林電梯大樓,   }

Time is money 簡易都更案暴增

Time is money 簡易都更案暴增
中國時報【林金池╱新北報導】 新北市「簡易都更」暴增！自去年汐止、今年板橋等2案順利動工後，新北市都更處最近1個月內，共收到13件簡易都更申請案，一般都更案竟掛零，兩者比例相差懸殊，足證「時間就是金錢」，業者也從原本的爭取容積，轉為爭取時效。 新北市首件簡易都更案，從去年11月底在汐止動土後，創下從申請到動工僅耗時3個月的紀錄；今年5月板橋簡易都更案動工後，逐漸炒熱風潮，成為老舊公寓住戶爭相詢問的項目。 新北市都更處副處長謝登武指出，一般都更案與簡易都更最大不同是不包含容積移轉，前者的容積獎勵上限是150％，後者則是120％，表面看來，建商與地主好像少賺3成，但兩者時效天差地遠。一般都更案的都審時間約3年半，但簡易都更的都設審議不到3個月，考量「時間就是金錢」，且拖得愈久變數愈多，建商寧願少點容積獎勵，也要快速完工。基地面積500平方公尺（151坪）以上、全體住戶同意，基地臨路、滿足環境友善退縮，即符合簡易都更條件。 目前已審議通過，成為新北市第3個簡易都更案的勤樸建設經理廖思寧表示，簡易都更的法條早就存在，但基地面積門檻過高，業者興趣缺缺，直到去年降低基地面積，汐止、板橋案陸續通過後，業界才發覺好處多多。 他說，公司去年以一般都更的合建方案，規畫板橋南雅南路都更案，後改成簡易都更，要是一般都更案，可能現在還躺在城鄉審議階段，以雙北老舊公寓林立的現況，非常適合這項新方案。 {ad-優質推薦：三重房仲網 ,  新北房屋買賣,   高雄租屋,   新北賣屋<,   台南租廠辦,   }

安家More+ 時尚精品宅 擁雙捷運

安家More+ 時尚精品宅 擁雙捷運
記者朱語蕎／專題報導、攝影 萬華區預售新案「安家More+」，位西寧南路，鄰近西門商圈、桂林路家樂福，規劃2.95+4.15米創意複層空間，外觀以寶格麗風格打造，使用40顆鉻色不鏽鋼金屬髮絲紋球外框，頂樓屋突還規劃玻璃茶屋，造型時尚，26~36坪產品，每坪均價85萬元。 安家建設新案「安家More+」，位萬華區西寧南路，規劃62戶26~36坪住家，現場專案經理呂子達表示，此案外觀以鐵件和玻璃打造切割立面，透過燈光或陽光折射，層次豐富，錯層式陽台設計，也特別做了導角立面，像寶石般亮眼；2~8樓特別以外框勾勒，搭配40顆鉻色不鏽鋼金屬球，整體更加時尚。 基地鄰近西門商圈，路口即是24小時營業的家樂福，整棟規劃美食街和商場，採買無虞，步行至捷運小南門站和西門站約5~8分鐘，到植物園、中正紀念堂都不遠，訴求中正區機能優勢，以及未來東西軸線翻轉利多。 「安家More+」標準層規劃單層6戶住家，樓高2.95+4.15米，錯層式規劃，9~13樓為露台戶樓高3米、單層6戶，1樓規劃交誼廳、迎賓車道LED燈水幕牆，以精品飯店打造，未來大廳將擺放B&BITALY沙發組，頂樓屋突規劃玻璃茶屋，還有空中花園和BBQ、曬衣區，建材配有ARISTON洗脫烘、室外一對二主機、HANSGROGE五金花灑、CATALANO浴櫃等，預計2016年底完工。 {ad-優質推薦：新北市店面出租,   嘉義租屋,   高雄房屋出租,   北屯房屋買賣,   雲林休閒農地,   }

遠雄奧斯卡五期核心 享萬坪綠地

遠雄奧斯卡五期核心 享萬坪綠地
記者葉思含／專題報導、攝影 內湖五期新成屋「遠雄奧斯卡」位萬坪明美公園旁，規劃53、65、78坪，每坪開價85~86萬元，目前僅剩個位數戶別可售，主力坪數集中78坪，享雙主臥、雙廚房規劃。 「遠雄奧斯卡」基地位新富街131~141號，現場專案副理謝庚憲表示，該案位內湖五期純住宅區，享有35%的低建蔽率和高綠覆率，緊鄰1萬2000坪的明美公園，擁綠帶生活，且戶戶平面車位、統一獨立門禁，坐擁23米綠園道。交通條件部分，近國道1號、堤頂大道、麥帥橋、環東大道，十分便捷，可快速連各大生活圈。 「遠雄奧斯卡」基地面積889坪，規劃A、B雙棟地上13樓建物，A1、B1戶規劃65坪，A2、B2戶53坪，A3、B3戶78坪，目前銷售戶為地主保留戶，主力坪數為78坪，僅剩個位數戶別可售，每戶含車位總價約6900萬元。休閒設施規劃交誼廳、健身房、閱覽室、半戶外空間和第二門廳設計，並有577坪中庭花園。 建材配備多元，有Low-E膠合玻璃、YKK氣密窗、BWT德國倍世奈米活水設備，全棟享有美國Taylor航太制震系統，衛浴皆附松下多功能暖風機，並採用TOTO衛浴和免治馬桶。廚房部分有進口ALNO廚櫃和人造石檯面，BAUMATIC 3口爐、烤箱，以及OSAMA抽油煙機、GAGGENAU洗碗機。 {ad-優質推薦：觀音買房子,   桃園工業用地,   新北工業不動產,   新竹房仲經紀人,   汐止房屋買賣,   }

御萬園 靜謐宜居 享永久棟距

御萬園 靜謐宜居 享永久棟距
記者朱語蕎／專題報導、攝影 南萬華新成屋案「御萬園」，位西園公園旁，規劃單層單戶10戶住家，坪數62坪，鄰近萬華國中、西園國小，附近生活機能完整，位處靜巷，臨學校享永久棟距，每坪開價65萬元起，預計年底交屋。 佳家開發建設新案「御萬園」，位東園街67巷，正面緊鄰西園公園，附近有西園國小、萬華國中和華江高中，高樓層享永久棟距，6樓以上還可看到台北101大樓，現場專案經理陳麒仁表示，南萬華發展早，生活機能齊全，附近有東園市場、裕民街早市，再遠一點還有環南市場和中華路家樂福，基地旁也有全聯社可就近採買，相當方便。 主要商家集中在萬大路和西園路，公車路線也多位在此，可搭乘公車接駁到捷運龍山寺或西門町站；開車可經光復橋上環河快速道路，或經華中橋往板橋、中和方向，未來捷運萬大線將在萬大路、西藏路口設站，距離基地約600公尺，步行可達。 「御萬園」規劃單層單戶住家，地上11層、地下1層，1樓規劃大廳、接待區，2樓開始為住家，車位為機械式車位。戶戶4面採光，衛浴皆有大面開窗，建材配備TOTO衛浴、櫻花牌廚具、CISA鎖、力霸氣密窗、60X60公分拋光石英磚，客廳面對西園公園和學校操場，視野開闊，頂樓還有空中花園。 {ad-優質推薦：台南 農舍,   台北辦公室租售<,   台北電梯大樓,   南投套房出租,   板橋快樂屋網站,   }

台北市商辦漲幅趨緩 辦公室空置率收斂

台北市商辦漲幅趨緩　辦公室空置率收斂
政府持續打房，也連帶衝擊到商辦市場。根據統計，今(103)年第二季台北市商辦市場售價漲幅度趨緩，平均單價來到85.9萬元，價格雖較年初成長，但漲幅已經收斂，毛租金資本化率修正至2.31%。 　　不過，在租賃市場方面，台北市辦公室空置率下修至6.21%，持續下探新低點，平均租金則上漲至2,010元，受惠於空置率位於低檔，租金成長幅度加大，辦公需求穩健成長。 　　全球資產管理公司總經理柯宏安指出，隨著經濟景氣回歸正軌，企業擴張或購置辦公場所的需求仍有穩定增長，包括信義計畫區在內的頂級辦公室，也受惠於這波景氣復甦，大型企業租賃需求跟著有所提高。 　　值得一提的是，在整體房地產市場調控的氣氛下，資產價值在連續幾季上漲之後，上漲幅度已經趨緩，尤其央行近日又祭出新的信用管制措施，預估下半年房市仍是欲強不易。 　　第二季辦公室空置率持續收斂，整體空置率從第一季的6.32%下修至6.21%。其中A+級辦公空置率從9.34%下降至9.19%，A級辦公室空置率從5.07%下修至4.99%，B級辦公空置由4.97%下修至4.87%，各等級辦公市場表現同步下降。 　　從個別商圈來看，松江南京商圈及復興南京商圈，空置率下降至2.81%及3.43%，顯示南京東路沿線商圈租賃需求強勁。其他像是信義世貿商圈及站前西門商圈也持續收斂，信義世貿商圈空置率下降至9.04%，站前西門商圈空置率下降至5.28%。 　　柯宏安認為，展望未來，仍以自用需求為市場主流，投資型買方受到央行新一輪管制措施下，恐怕更難有出手的機會。 　　此外，永慶房仲網統計發現，今年1~5月委售量新增20.9%，市況已轉冷，加上因QE退場而醞釀的升息壓力，拉高屋主售屋的意願。另一方面，雙張會打房「兩年降三成」、囤房稅立法快速通關，也降低買方進場意願，5月的買屋人次相較於4月衰退了1成，還留下來的潛在買方有興趣的物件數，也從4月的7.4件減少為5月的6.8件。 {ad-優質推薦：竹南工業不動產,   中壢法拍屋代標,   卑南店面,   桃園廠辦廠房,   彰化不動產,   }

學者：北市明年房價 可能有較大跌幅

學者：北市明年房價 可能有較大跌幅
〔自由時報記者涂鉅旻／台北報導〕台北市地政局昨天公布，今年三月北市住宅價格指數為一一六．九九，較今年二月微幅上漲○．一八％，住宅實價登錄政策前年八月實施以來，北市房價已上漲十六．九九％，也比去年同期上漲十一％左右，但地政局研判，北市房價短期內漲幅已逐漸趨緩。有學者進一步分析，北市不管新、舊屋，都已有房價泡沫化壓力，價格可望由漲轉跌，明年房價還可能出現較大跌幅。 地政局的資料顯示，若將北市十二分區依房價屬性分成四個次分區，大安信義中正區及萬華文山北投區房價皆較二月高，分別成長二．一一％和一．八五％。另兩次分區今年三月住宅價格指數則略微下跌，中山松山南港區較二月下跌○．五九％，士林內湖大同區則下跌○．二五％。 住宅價格指數 大樓公寓小跌 有趣的是，雖然全市住宅價格指數略漲，但大樓、公寓今年三月的住宅價格指數卻都比二月低，大樓價格指數一一七．六六，跌一．三三％；公寓價格指數一一二．三九，微跌○．一九％。地政局地價科長曾錫雄解釋，因為全市住宅價格指數也將「套房」價格納入統計，但套房樣本數較少，才未比照大樓、公寓自成一項，統計各月指數消長。 對於台北市未來房價走勢，德明財經科技大學副教授花敬群分析，台北市房價已經過高，因此不管新、舊屋，房價都有泡沫化壓力。新屋價格因外界預期過高，早已高於該有的價值；而外界對舊屋有都更預期，認為舊屋翻新有助房屋價值增長，縱使北市舊屋都更機會不多，價格仍居高不下。 花敬群進一步指出，若以房市內部因素來看，由於新北市、桃園縣房屋供給過剩，加上北市房市賣方熱度大於買方，北市房價近半年來已無上漲空間，因此價格反轉是可預期的，明年房價也可能出現較大的跌幅。 {ad-優質推薦：南屯山坡地,   台中辦公室出售,   龍潭房屋出售,   羅東房屋買賣,   南投電梯華廈,   }

東京房投報率高 7至15坪最適合

東京房投報率高 7至15坪最適合
（中央社記者韋樞台北28日電）最近在日本東京開設第一家分店的台灣房屋表示，今年首季東京房價仍續漲6%，由於租金投報率約4%到5%，單身租屋需求強，最適合台灣置產客在東京核心區購置7坪到15坪房屋供出租。 台灣房屋引用日本不動產研究所近期公佈的資料顯示，以東京為首的日本6大都會區2014年第1季最高價格區間住宅地價漲達6.04%，且自2012年第3季以來連續4次調查結果皆上漲，上漲幅度逐次提高。 而依據野村不動產研調機構所做的統計資料，東京核心五區中，廣尾車站周邊的港區南麻布、品川車站周邊的港區高輪與神樂(土反)車站周邊的新宿矢來町為過去一年住宅土地價格上漲最顯著，漲幅皆超過12%。 台灣房屋全球財富中心總經理欒芳全表示，目前東京住宅每坪均價約新台幣130萬元到160萬元，較香港的300萬元到400萬元，與新加坡的215萬元到250萬元具明顯價格優勢，吸引外資爭相進場。 欒芳全分析，東京地區目前租金收益率仍維持約4%到5%，雖然近期價格持續上漲，山手線環內核心區域的租金收益率已逐漸靠向4%，明顯優於台灣都會區的水準，加上2020年奧運與東京願景計畫的建設逐步到位、後續推升資產增值潛力的題材眾多。 欒芳全指出，日本主要租屋需求者以單身或頂客族居多，東京地區獨居者佔比逾42%，單位租金以面積15到30平方公尺格局者最高，加上日本年輕上班族月薪介於日圓30萬元到50萬元，以月租金10萬元到20萬元、毛租金投報率4%到5%估算，總價3000萬元到6000萬元(約新台幣900萬元到1800萬元)物件在租屋市場具吸引力。 他分析，因應日本的主要租屋需求，最適合的租屋單位大小約在7坪到15坪，日本房屋銷售僅計算專有面積，陽台不列入計價，因此8坪套房約等於台灣12坪套房，加上租金收益率4%到5%的水準，以及房價增值潛力，對台灣置產民眾更具吸引力。1030628 {ad-優質推薦：汐止電梯華廈,   嘉義市東區 農舍,   桃園買房子,   三民房屋仲介,   高雄別墅買賣,   }

非自用住宅房屋稅率 上調

非自用住宅房屋稅率 上調
房屋稅條例修正過關，地方政府準備提高課稅稅率。新北市稅捐處表示，最快七月向議會提出房屋稅徵收率修正案，將對非自用住宅房屋稅採差別稅率，並宣示課稅稅率將從高訂定，明年五月開徵房屋稅時，民眾要繳的稅賦將變重。 非自用住宅房屋稅率將全面上調，影響所及，個人擁有第四戶以上的一般住宅，將按較高稅率課徵房屋稅；而具備使用執照、但暫時無出租無營業的房屋，將按非住家非營業用稅率課徵房屋稅，稅率為一點五至二點五％。 財政部日前公告自用住宅定義，新北市已著手草擬自治條例，為增稅作好準備，等到七月議會新會期開議，將儘快提出修正案送市議會審議，財政部也「樂見其成」。 {ad-優質推薦：桃園電梯華廈,   大安區賣屋,   桃園買屋,   桃園房屋仲介,   平鎮山坡地 ,  i56愛屋樂,  )
新北市稅捐處長說，新北市為提高不動產持有稅，過去幾年對地段率等稅基已有調整，房屋稅暫不跟進採累進稅率，初步規劃採固定稅率，但強調課稅稅率將高於法定最低稅率一點五％，以增裕地方稅收。 房屋稅條例日前三讀過關，依據財政部公告，供自住用的住家用房屋認定標準，包括本人、配偶及未成年子女名下房屋，自住將以三戶為限；換言之，各縣市房屋稅將第四戶以上視為非自住房屋，明年五月申報房屋稅時，將適用新稅率。 另外，政府持續提高不動產持有稅，近來房市交易熱絡，五區國稅局針對轄內出售房屋案件，已加強選案查核，提醒出售房屋的民眾，必須依照所得稅法相關規定，核實申報財產交易所得。 資料來源：台灣新生報 馬公工業廠房 ,   三重套房出租 ,   新化房屋 ,   永和店面 ,   竹東建地 ,  )

5月新增房貸小增 利率微揚

5月新增房貸小增 利率微揚
央行公布5月五大銀行新承做購屋貸款465.4億，月增5.97億，增幅趨緩，房貸利率較上月微升；週轉金放款則因政府「稅收入帳減少借款」，而比上個月大減790億，影響週轉金利率上升，也導致整體新承做貸款業務的平均放款利率較上月上升0.113個百分點，達1.782％。 央行經研處副處長表示，本月五大銀行新增購屋貸款金額增幅縮小，應與4、5月下豪大雨，看屋、買屋減少有關，但3月到5月的購屋貸款金額仍逐月增加，與農曆年後春天推案量增等季節性因素有關，與歷年同期走勢一致，房貸利率1.961％，較上月升0.005個百分點，可能與財政部敦促公股行庫謹慎放款有關。 {ad-優質推薦：桃園電梯華廈,   大安區賣屋,   桃園買屋,   桃園房屋仲介,   平鎮山坡地 ,  新竹建地 ,  )
若由買賣移轉棟數觀察，5月「雙北市」與高雄市移轉棟數均較上月增加1成以上，但與去年同月相比，5都均為負成長，減幅1成7到2成3不等。官員說明，主要與去年5月奢侈稅閉鎖期滿，物件大量釋出基期較高有關。至於政府的政策是否發揮效果？本週四央行理事會是否祭出新管控措施？官員低調。『央行一直都密切注意。』 根據央行統計，本月新承做各項放款除了購屋貸款增加外，其餘都減少，其中又以週轉金放款減少790億最多，主要因政府稅收入帳，新增借款減少，週轉金利率因而上升，進而帶動整體 新增放款平均利率上升至1.782％，月增0.113個百分點，若不含國庫借款，平均利率為1.801％，反而較上月下降0.024個百分點。 資料來源：中廣新聞網 i56愛屋樂,   澎湖房訊網,   岡山商用不動產,   木柵房屋出租 ,   基隆辦公室出售,   埔里別墅買賣,  )

央行若擴大房市管制 房仲：游資續往中南部跑

央行若擴大房市管制 房仲：游資續往中南部跑
中央銀行26日將召開第2季理監事會議，是否將新北市泰山、五股區域納入房市管控措施，備受關注。有房仲業者認為，泰山因有塭仔圳重劃區，加上緊鄰新莊副都心，價格飆漲，央行若能擴大管制，或許有助於抑制炒作；但也有業者認為，台灣內部游資多，即便央行管控，資金仍會移往中南部，不動產價格仍難回跌。 財政部在4、5月加強抑制房市措施，大幅調升非自用房屋稅率，加上年底選舉將至，根據房仲業者的統計，這2個月雙北市中古屋市場交易量比去年同期明顯減少1成5至2成，新北市交易價格下跌3%至5%，台北市則持平。 除了財政部的抑制房價措施，目前中央銀行的房市管制區域包括台北市及新北市板橋、三重、新莊、中和、永和、新店、土城、樹林、汐止、蘆州、林口、三峽、淡水等13個區域。在這些區域中，同1人名下的第2棟貸款將受到銀行放款成數上限6成的限制，且不能有寬限期。央行26日將舉行第2季理監事會議，到時是否將泰山、五股區域納入，備受關注。 不過，有業者認為，即使央行擴大管制，熱錢還是會轉向中南部投資。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說：『(原音)以現階段而言，央行一些特別的選擇性信用管制來說，比如說在這個區域選擇性信用管制了，熱錢就跑到其他區域投資，央行操作就是要很小心。』 也有房仲業者認為，若央行擴大管制，或許有助於抑制炒作。永慶研發中心經理黃舒衛便指出，目前新北市五股區仍以自住客為主，倒是泰山，由於緊鄰新莊副都心，加上塭仔圳重劃區建商進駐，目前預售屋市場已喊價每坪新台幣40至50萬，在投資客看好補漲的優勢下，若沒有進一步管控，價格恐續飆漲到60、70萬。 {ad-優質推薦：高雄房屋,   新北房屋租售,   埔里農舍,   嘉義房屋網,   高雄商用不動產,   }

富邦標A25 建複合商用不動產

富邦標A25 建複合商用不動產
(中央社記者田裕斌台北24日電)富邦金控旗下富邦人壽今天以新台幣172.88億元標下A25地上權，富邦人壽規劃，將興建複合式商用不動產出租，預計全案開發後平均收益率可達4%以上。 富邦人壽表示，本案基地坐落於台北市信義計畫區松高路與松勇路口東北側，區域內A級辦公大樓、五星級飯店及百貨商場林立，商業氣息濃厚。 此外，信義計畫區是台北市最精華地段，區位及交通條件極為優異，且本基地為區內僅存最大宗未開發土地，區位優勢無可取代，為近期難得之優質不動產投資標的，經過深入評估分析後決定參與投標。 富邦人壽持續看好精華地段不動產投資，此類公有土地地上權招標案件，不僅有利於富邦人壽獲取長期穩定租金收益，並是富邦金以實際投資行動表達對政府公共建設政策的支持。1030624 {ad-優質推薦：台南房屋買賣,   彰化電梯大樓,   新北市房屋,   新北市房屋網,   大園廠房,   }

A25地上權 富邦人壽得標

A25地上權 富邦人壽得標
（中央社記者韋樞台北24日電）信義計畫區A25標案，結果由唯一符合規定的富邦人壽以新台幣172.88億元取得A25地上權。商仲表示，A25由BOT改地上權，權利金調降，吸引壽險業者出手。 全球資產管理公司經理王維宏表示，富邦人壽以172.88億元取得A25地上權，得標價格幾乎就是底價，僅溢價800萬元順利得標，若加上附近世貿二館、遠東集團的A13、A10等開發案，信義計畫區未來將有更多百貨商場、飯店進駐，商圈競爭將更為激烈。 王維宏指出，A25地上權歷經多次招商終順利標脫，吸引投資人原因，包括由BOT改為地上權方式招商；權利金降2成至172.8億元，加上精華區很少有這麼大面積土地釋出，最終吸引富邦人壽出手投標。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，受到2.875%最低租金收益限制，壽險公司在台北市幾乎沒有店面與辦公大樓可買，近年資金轉往地上權或BOT等開發案，這次標售的A25地上權土地，每坪地上權容積單價比起世貿二館少約2成。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，A25地上權換算後，每坪約317.2萬元，因A25容積率400%，換算容積單價每坪約79.3萬元，遠低於南山人壽得標的世貿二館容積單價99.98萬元。即使只是地上權，在信義計畫區寸土寸金，卻溢價不到1%狀況下，好像以經濟艙價格入駐頭等艙。 徐佳馨分析，目前房地產交易清淡，此時出手雖然競爭者少，但對於「時間就是金錢」的地上權來說，在信義計畫區內眾家辦公、飯店與商場競爭激烈，與未來地租節節高升的狀況下，如何在眾多競爭者中殺出一條血路，創造出亮眼收益，將是得標者一大考驗。1030624 {ad-優質推薦：大安區店面,   嘉義法拍屋代標<,   宜蘭房仲經紀人,   桃園土地買賣,   吉安辦公室租售<,   }

陸媒海外喊話：房市不必悲觀

陸媒海外喊話：房市不必悲觀
（中央社台北24日電）大陸黨媒人民日報海外版昨天正告外國投資者，對中國房地產市場不必過度悲觀，因為崩盤論、拐點論都是別有用心者唱空房市的陰謀，事實上房市現正處於正常調整期。 人民日報海外版23日二版刊出署名「本報記者羅蘭」的分析，題為「房價正常調整為何連遭唱空（市場觀察）」，直指悲觀論是為了贏取政府救市。 評論文章說，大陸房市整體來看還是成長，只是漲幅縮小。但唱空言論再次發酵，列舉房市崩盤證據的文章獲得爆量點擊，業界大老紛紛哀歎今年不妙，國外機構也加入行列指房市轉折即將出現。 看空言論放大了市場焦慮，呼籲政府鬆綁限購政策的聲音越來越強烈。但住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹認為，房市只是進入調整期，如果由此斷定房市即將崩盤，「這種結論言過其實」。 對於人民日報的評論，英國金融時報認為，大陸決策者正取得一種平衡，一面防止房市崩盤，另一方面避免已經讓普通人大喊吃不消的房價持續飛騰。 華爾街日報特別指出，人民日報國內版沒有採用同一篇評論，而是刊登大陸房產龍頭萬科集團總裁郁亮的文章，重申房產雖過黃金歲月，但也絕不是撞上冰山的鐵達尼號，只是進入了白銀時代。1030624 {ad-優質推薦：台東別墅買賣<,   台南房屋出售,   彰化房屋租售,   屏東套房出租,   新店房屋出租,   }

房仲：民眾看房價 中性樂觀

房仲：民眾看房價 中性樂觀
（中央社記者韋樞台北23日電）永慶房屋調查民眾對未來房價、買賣屋時機等看法，高達42%的民眾看漲未來1年的房價，但未來1季房價卻轉為持平小跌；雖然對未來房價中性樂觀，但仍有53%不認為現在是購屋佳機。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，這次調查發現，民眾對近 3個月房價看法轉為「持平、小跌」居多，一反過去「持平小漲」，看跌比例36%為近一年半新高，看漲比重較上季小幅增加3個百分點，僅33%民眾看漲，與第1季相同。 反觀民眾對未來1年房價看法，黃舒衛表示，第2季「看漲」未來一年房價比重42%，「看跌」40%，兩者與第 1季相同，漲跌看法拉近，顯示排除選舉因素干擾，民眾對長期房價信心仍樂觀，與第1季差距不大。 黃舒衛分析，房價相對高檔，而政府房市調控、查稅積極，再加上年底七合一選舉影響買氣，民眾對短期房價看法轉為小幅修正。 雖然對中長期房價看法「中性偏樂觀」，但在進場購屋時機方面，第2季調查結果，高達53%民眾回答「不是」，較第1季55%少了2個百分點，27%認為「是」購屋好時機，較第1季的25%小幅攀升。 在「售屋」好時機方面，調查顯示，未來半年「售屋」好時機比重為47%，比重小幅向下修正2個百分點，不過仍是歷次調查次高。主要是受訪者認為「再漲有限」(45%)最高，避開跌價風險佔25%。 黃舒衛分析，調查顯示「房價看漲」、「政府調控」、「房價鬆動」、「買屋抗通膨」、「委售量增」是民眾未來半年願意進場原因，而「高房價」仍是影響民眾進場的關鍵。 2014第 2季永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查，採電子郵件方式，將問卷寄發永慶房仲網會員。問卷調查時間為5月19日到6月3日。回收有效問卷數為1425份，在95%的信心水準下，樣本抽樣誤差為正負2.6%。1030623 {ad-優質推薦：桃園土地買賣,   台北電梯大樓,   新化店面出售,   中壢航空城建地<,   中壢電梯華廈,   }

如何推動社會住宅

如何推動社會住宅
如何推動社會住宅 從國外經驗來看社會住宅都以經濟弱勢為首要對象，目前台灣協助弱勢比例不到十％，而新北市有五萬兩千戶社會住宅需求，未來可提供哪些整合性福利服務？（社會住宅推動聯盟政策組組長江尚書提問） 林：全世界社會住宅比例荷蘭有卅二％，台灣僅○．八％，馬政府和朱立倫無心推動，我認為社會住宅應設立非營業住宅法人，擴大都市新興住宅處編制，擴充組織架構，因社會住宅推動程序複雜，公辦都更必須要有相當人手處理，秉持無私的大原則，使利益正確分配。 游：四年內我要興建五萬戶為目標，用基金的方式，學習國外成立行政法人。現行住宅法規定社會住宅比例下限為十％，我們可提高比例，利用公有地，用容積獎勵鼓勵興建。目前英國五戶就有一戶社宅，荷蘭三戶就有一戶，台灣一萬戶只有八戶，新北市一萬戶僅兩戶，我將推動「一四五三」計畫，即籌措一千億元，四年興建五萬戶，每月每坪租金平均單價三百元上下。（圖︰記者張嘉明） {ad-優質推薦：新北市房屋仲介 ,   潮州買屋,   台南法拍屋代標,   中壢法拍屋代標,   苗栗土地<,   }

台灣房價比日本貴 林文伯：打房沒效果

台灣房價比日本貴　林文伯：打房沒效果
台灣房價高連矽品董座林文伯也看不下去，他認為政府用房屋稅來打房根本沒效果，因為羊毛出在羊身上，談到十二年國教，他認為數學課時數絕對不能刪改，因為數學好錢也會賺得比較多。 矽品董事長林文伯：「羊毛出在羊身上，所以用高稅來打房我看是沒有什麼效果。」政府打房到底成效如何？現在連身價百億有鐵嘴稱號的林文伯也回嗆 「羊毛出在羊身上」，台灣房價比日本還要貴，矽品董事長林文伯：「台灣房價我最近看比日本還貴，實質上每坪都比日本還貴，但新竹以南、台中、新竹以南地便宜得很，你硬要擠到台北市，市中心當然是很貴。」 矽品董事長林文伯(2011.12.08)：「人生如棋局，步步為營。」原來林文伯可是圍棋高手，對數字掌握精準，批房價更不忘針砭十二年國教，強調數學跟作文能力一樣重要。矽品董事長林文伯：「基本數學要會，數學算得快的話反應就比較快，錢就會賺得比較多一點，所以數學絕對不能荒廢，我小時候作文也不太好，表達能力行也就可以了，表達能力跟作文是沒有關係的。」 儘管作文能力不好但預測半導體精準的他也開金口，受惠新iPhone下半年量產加上4G手機市場普及，因此他看好下半年景氣。矽品董事長林文伯：「下半年都比上半年好，各電子業的股東會看起來大家的觀點都是下半年會比上半年好，目前我們也是這樣預估。」撇開五窮六絕，看來半導體春燕持續飛來再創好業績。 {ad-優質推薦：台中工業用地,   台北房屋買賣,   台北賣屋<,   佳里房屋,   花蓮農舍,   }

北京住房庫存量 創1年半新高

北京住房庫存量 創1年半新高
（中央社記者鄭崇生北京23日電）有統計顯示，北京市住宅房包括預售及現售屋庫存量今年上半年達8萬844套，創下近18個月來新高。 與此同時，北京市官方為平抑房價推出所謂「自住商品房」首個樓盤（建案）今天下午搖號（抽籤），因規定價格須比周邊同類商品房低30%，吸引不少符合身分資格的民眾抽籤。 綜合大陸媒體報導，北京首個自住型商品房下午搖號抽籤，這個位於北京東四環與東五環間的樓盤首批釋出1882間，通過資格審查的家庭有16萬5514戶，但這次僅12萬7638戶可優先參與抽籤，中籤率約「68：1」。 無論是京籍家庭或符合資格的外省市戶籍民眾申請購買自住型商品房，都得通過政府審核，而未來還有逾10個同類型樓盤，自住型商品住房集中上市，是否會影響北京房價？ 據大陸中原地產研究部數據，今年前5個月北京市商品房（包含所有新建住宅，商業、車位等）合計成交面積427.81萬平方公尺，剔除保障房，純住宅成交面積僅為240萬平方公尺，是近8年來新低。 業界人士分析，隨著申購人群越來越多，多少影響純商品房的銷售，對抑制房價上漲會起一定作用。 另一個觀察面向是，大陸房地產行業在官方高調反腐中成為重災區之一。 先前有分析說，不論過去的「國六條」或「國八條」打房政策，都不如中共官方現在雷厲風行「打貪腐」這一條對遏制一線城市房價不合理上漲的效果。 另據大陸房地產服務公司亞豪機構統計數據顯示，截至6月16日，北京6月份二手屋（中古屋）合計簽約2889套，是近幾年的最低值。目前，北京市上半年內的二手屋成交量不足去年3月份單月的4萬3780套。 中原地產首席分析師張大偉說，北京房地產市場從賣方市場轉入買方市場後，下半年將再面臨價格調整。 他還說，在住房信貸收緊影響下，受貸款影響最大的二手房市場平均價格將持續下跌，成交量也續萎縮。1030623 {ad-優質推薦：桃園建地,   鳳山租房子,   楠梓房屋出售,   彰化房屋出售,   嘉義房屋網,   }

冤枉被課奢侈稅 國稅局3點提醒

冤枉被課奢侈稅 國稅局3點提醒
〔自由時報記者鄭琪芳／台北報導〕奢侈稅（特種貨物及勞務稅）實施以來，不少民眾明明沒有炒房意圖，卻因不諳法令規定或誤信代書、仲介業者，而被課徵高額奢侈稅；台北國稅局特別整理3大常見違章情況，提醒民眾注意。 台北國稅局說明，有些民眾誤以為有「直系親屬」辦妥戶籍登記，即符合奢侈稅規定的「自住房屋」，即使持有不滿2年就出售，也可以排除課稅；事實上，根據規定，自住房屋應由所有權人、配偶或「未成年直系親屬」辦妥戶籍登記，因此不包括「直系尊親屬」。 另外，部分民眾誤以買賣取得的不動產，2年內出售才課奢侈稅；至於「受贈取得」的不動產，則可排除課稅；不過，根據規定，「銷售因繼承或受遺贈取得者」，才不屬於奢侈稅課徵範圍，但不包括「受贈取得」的不動產，避免有心人士利用贈與規避奢侈稅。 台北國稅局並指出，也有人誤以為不動產「持有期間」的計算，是自取得不動產登記日起至完成移轉予買方登記日止；其實，「持有期間」應自取得不動產登記日起至買賣雙方「訂定銷售契約」之日止。台北國稅局也呼籲，民眾若出售持有未滿2年的不動產，且不符合奢侈稅「豁免條款」相關規定，應依法申報繳納奢侈稅，以免被查獲補稅之外，還被處以高額的罰款，得不償失。 {ad-優質推薦：雲林土地<,   潭子工業廠房出租 ,  路竹商用不動產,   台北中山區租房子,   桃園房屋<,   }

房市熱絡 衍生關說弊案

房市熱絡 衍生關說弊案
〔自由時報記者俞肇福／基隆報導〕房市熱絡，土地成本相較低廉的基隆市房地產，近年來跟著水漲船高；但是由於超過九成以上的基隆市土地屬於山坡地，開發成本相對較高，因為房地產火紅，才讓建商紛紛進駐，卻也因此衍生建商找民代關說施壓，要公務員放水的事情產生。 房地產價格停滯多年後，因為台北居大不易、造成購屋族紛紛轉向台北周邊的南港、汐止或是新莊、泰山等地，使得三、四年建商紛紛到基隆市獵地。根據房地產仲介的陳姓業者表示，近年來拜房地產逐年攀升，汐止區新建案都喊到一坪六十萬，漲勢蔓延到七堵，以火車站周邊的每坪廿四萬元，一路漲到三十幾萬元，連帶周邊電梯大廈、老舊公寓也隨著水漲船高。 而田寮河兩側的新大樓房價頻創新高，以最近在信義區公所旁邊新推出完工的豪宅，喊到一坪四十萬元，至於尚未動工中的田寮河旁新豪宅，則喊價四十萬元到五十萬元。至於這次鬧出新聞的「真愛花園城堡」，位在深溪路上，房仲業者預估一坪會喊到廿萬元。 由於基隆市區內缺乏大型土地可供開發，建商只好退而求其次找山坡地，但這些均涉及坡審、水保等問題，若依照程序跑公文流程曠日廢時，還不一定可以通過，而因法令嚴苛開發受阻，衍生建商找人協助打通關節，才有民代施壓、官員收賄的弊案爆發。 {ad-優質推薦：潮州山坡地 ,  汐止店面,   桃園電梯華廈,   台中工業不動產,   屏東房屋,   }

林口三峽淡水前4月房價漲近1成

林口三峽淡水前4月房價漲近1成
（中央社記者韋樞台北21日電）推案量大的林口、三峽、淡水等區，雖然交易量縮，但今年前4月房價漲幅約9.5%，約等同北市蛋黃五區的9.6%。 2014年上半年房市交易量縮，其中推案量大的林口、三峽、淡水更被點名為房貸高風險區，銀行放貸成數下降0.5至1成，利率也自2.2%至2.4%起跳，比台北市高出0.15至0.25個百分點。這三區被限制放貸的蛋白區漲跌，一向是具指標性的房市風向球。 優美地產企研室經理葉立敏表示，一般而言房市反轉會先由指標性的蛋殼、蛋白區價量嗅出端倪，目前房市交易量縮原因除了政府打房，銀行緊縮放貸，更大的原因是民眾期待房價下修。 但內政部公布至103年4月的實價揭露顯示，蛋白區的林三淡三區價格非但沒下修，還平均增加9.5%；對照北市蛋黃區域的信義、大安、中正、松山、中山等五區房價平均增加9.6%，僅較蛋白區增加0.1個百分點，增幅相同，但房價天壤之別。 葉立敏指出，蛋黃五區住宅均價每坪新台幣76萬元，林三淡三區均價僅21.8萬元，推案量大的區域卻與精華區增幅一樣，顯示目前市場資金充沛，自住與置產買盤的剛性需求支撐力強。 交易量方面，根據公布至103年5月的買賣移轉棟數顯示，102年前5月林三淡總計移轉7135棟，今年同期三區總計為4902棟，年減31.4%。其中林口區年度交易棟數量縮5成，淡水區減少20%、三峽區年減23.3%。 葉立敏說，蛋白區價格增幅最多的林口為交易量縮最多的區域。103年首季住宅均價每坪22.7萬元，年增11.8%，價漲量縮的原因在於林口話題性最多，交通建設紛紛到位，A9捷運站周邊的家樂福商圈一直是交易熱區，從101年到102年交易量增顯著，價格漲幅也大。 102年三峽區住宅均價仍為1字頭，103年首季已達每坪20.4萬元，增幅10.9%。三峽隨著台北大學人口進駐帶動生活機能，購屋租屋都有穩定的供需，逐漸舒緩推案量的賣壓。 淡水交通建設持續發酵，淡水輕軌、快速道路、淡江大橋等利多，加上淡海新市鎮的開發案，腹地是信義計畫區的10餘倍，雖然還需要時間等待，但2字頭房價依然吸引台北人，主要是淡水購屋族仍以自住居多，大樓行情每坪約25萬元，優質建案成交價甚至落到30萬元。1030621 {ad-優質推薦：嘉義房屋,   台北房屋出售,   斗六店面,   台北商用不動產,   屏東透天店面,   }

迎購屋貴客 業者打造藝術會所

迎購屋貴客 業者打造藝術會所
記者葉思含／專題報導、攝影 為了迎接賞屋貴客，建商、代銷業者無不精心打造接待中心與私人會所，盼給客戶賓至如歸的感受。其中結合藝術品創作、讓銷售服務中心化身藝廊已蔚為趨勢，不少建商都會在社區內擺放藝術品，捷寶建設、雙橡園開發等也打造藝文客變服務中心，滿足客戶各種需求。 這一波房市多頭至今，恰逢藝術品收藏市場也蓬勃發展，不少地產業界老闆本身即是藝術收藏家，而中高端住宅的客群跟藝術品收藏市場的客群也幾乎相同，這使得不少地產業者興起在接待中心、社區等地擺放藝術品的念頭，甚至請來專業策展人負責整體規劃。 案場社區 展示藝術收藏品 這類風潮的先驅者包括忠泰建設、富邦建設、海悅廣告等，近來則普遍流行，包括龍寶建設、太子建設、長虹建設等，都有相關作為。 為了展現建案主訴求，基隆休閒宅「悠活台北村NO.2櫻花墅」於停車空間放置宛如藝術品般的英國TRIUMPH重型機車，令賞屋民眾眼睛為之一亮。現場專案經理楊金衛表示，該案鄰近森林保護區、八斗子漁港，讓客戶充分享受生活樂趣，平日就能騎著重型機車至台62線熱血追風，現場放置TRIUMPH更能將樂活的概念完整呈現給客戶，認同重視生活品質的理念，目前該案已售達4成。 客變中心 也走人文氣質風 不只接待中心，客變中心也可以很人文、很藝術，捷寶建設「捷寶美述館」客變中心近期落成，室內除有各國知名畫家、雕塑作品外，也是一個與客戶溝通室內設計概念、裝修與交換美學生活的場所，展現捷寶建設深耕企業形象的決心。捷寶建設總經理謝孟勳偏愛法國當代寫實主義領導者阿曼的雕塑作品，現場展出的小提琴作品「重生」，也意味著在不斷的創作過程中，得到新生的喜悅。 由於「捷寶美述館」以藝廊的方式來呈現客服環境，讓客戶從交屋、客服、到售後服務都能感到貼心。捷寶「目木本」近期甫進場青埔特區，規劃43~61坪，每坪價格約38~45萬，目前已售達5成。 而深耕台中七期南側的雙橡園開發，在不蓋接待中心、不賣毛胚屋、不做樣品屋的三不堅持下，以永續經營的概念，也成立了「三A建築會所」作為永久性的服務中心，所有工作團隊都在同一個場域，因此從賞屋、客變、交屋、售後服務等，採取一條龍式的服務方式，滿足客戶的不同需求。 頂級客層相同 結合效益高 同樣地，「三A建築會所」也宛如藝廊放置許多珍貴收藏品，進門後印入眼簾的是法籍華裔畫家趙無極的真絲掛毯，會所內有一片石材端景藝術牆，是雙橡園與旗下石御石材事業體合作設計，整面牆以裝置藝術的手法，將不同材質的石材作為創作素材，製成宛如一幅大型畫作，並獲得2011年TID台灣室內設計大獎，最特別的還有來自撒哈拉沙漠地底下的三葉蟲化石。 業界人士分析，藝術品吸引的客層跟中高端房地產客層相同，兩造結合的效益頗為明顯，也因而相關的行銷手法近年來持續興盛，意外為房市帶來美麗風景。 {ad-優質推薦：吉安租屋,   屏東租屋,   台北農舍,   台北房屋,   高雄農舍,   }

房市票房保證 潛力重劃區登場

房市票房保證 潛力重劃區登場
記者朱語蕎／專題報導、黃柏榮／攝影 大台北素地難尋，重劃區成為近年建商布局重點之一，因區域風貌新穎，重劃區也成房市票房保證。目前新北市還有數個大型重劃區規劃中，包含鶯歌的鳳鳴重劃區、板橋的江翠北側重劃區、土城暫緩發展區等，堪稱是新北市絕版重劃區，未來發展備受期待。 從一片荒土到大樓林立，重劃區發展動輒耗費數十年，然而大台北有不少成功範例，像是：三峽北大、林口、新板特區等，歷經多年規劃，發展逐漸成熟，成為台北市重要的衛星城市，吸引不少購屋客移入。 重劃區道路規劃整齊、住商分離、屋齡新穎，是其發展優勢，隨著市中心土地飽和，政府也積極活化閒置土地，釋出更多素地開發。 鶯歌鳳鳴 新潤海悅搶插旗 目前最受矚目的，就屬鶯歌地區的鳳鳴重劃區，位在鶯歌西北方，以鶯桃路、桃鶯路、大湖路和鳳吉一街為界，面積50.75公頃，規劃住宅、商業、學校、公園和機關用地。鳳鳴其實規劃多年，惟因區域機能缺乏，建商推案並不踴躍；但去年起，新北市府釋出鳳鳴簡易車站興建計劃，鳳鳴車站將採地下站體，預計2016年動工、2017年完工，10~15分鐘區間車模式，車站也將成為桃園鐵路高架化起點，為區域發展帶來利多。 除了鳳鳴車站，附近還有三鶯線的預定站點，新北城鄉發展局都市計畫科科長許仁成表示，城鄉局將協助台鐵審議期間事項，盡速完成都市計畫變更事宜。鳳鳴重劃區占地遼闊，車站更是連結鶯歌和桃園間橋樑，包含新潤機構、海悅國際、三發地產和寶佳等建商，都已卡位進駐，桃園代銷公會理事長高嘉全表示，鳳鳴鄰近桃園後站商圈，現機能多位在鶯桃路商圈，目前正在做基礎建設，最快今年開始推案。 據了解，新案每坪開價至少3字頭起跳，新潤建設持有的3千多坪土地，案量約45億元，首購和換屋均有，海悅國際也將開發總銷15億元的住宅案，明年鳳鳴將成為新北房市新熱點。 土城彈藥庫旁 皇翔國泰競推案 土城荒廢多年的暫緩發展區，近期也嶄露開發曙光，因基地鄰近彈藥庫，限建近50年，此塊占地逾45公頃的新重劃區，年初總算動工，坐落在學府路、金城路、青雲路間，預計可吸引1萬多人移入，土城近年因工變住釋出不少土地，加上去年華固建設建案暢銷助益下，房價看俏。 包含皇翔、國泰、達欣工程等建商都將在土城推案。國泰位學士路的「國泰金城」接待中心搭建中，規劃3房產品，每坪開價將站上6字頭；皇翔建設位中華路的建案，最快第3季推出，近捷運海山站，總銷百億元。捷運頂埔站最快年底通車，成為土城最大利多，為人詬病的土城看守所預計2019年搬遷，加上現有鴻海、正崴等科技大廠所帶來的就業居住需求，土城房市仍有優勢。 江翠北側&華中橋 水岸加持 在板橋地區，也有占地面積百公頃的江翠北側重劃區，此區雖有殯儀館嫌惡設施，但聯外交通便利，有台64快速道路、新海大橋，還有河岸景觀優勢，目前完成配地，包括茂德、華固、麗寶、國泰等建商早已蓄勢待發，均持有千坪以上土地，可望與中和華中橋西側的河岸宅相抗衡，每坪開價預估50~60萬元。 現已有推案的華中橋西側重劃區，是工業地變更為住宅的成功案例，由遠雄集團規劃，推出多期建案，坪數從20多坪到百坪產品均有，訴求河岸景觀和綠地環境，每坪價格也從60~90萬元不等，江翠北側重劃區同樣擁河岸景觀，也有大型建商加持，備受期待。 {ad-優質推薦：壽豐廠房土地,   潮州不動產,   新竹店面出租,   高雄不動產,   台中賣屋,   }

永泰皇御 南港新成屋 全棟崗石

永泰皇御 南港新成屋 全棟崗石
記者葉思含／專題報導、攝影 富重大建設議題的南港經貿園區為新興豪宅聚落，新成屋「永泰皇御」規劃獨棟雙併均質103坪，每坪開價110~115萬元，採純毛胚交屋，可設計3~4房，目前已售3成。 「永泰皇御」專案經理周道宏表示，南港擁有許多重大建設，如南港軟體園區、中國信託南港新企業總部、南港車站BOT案、南港展覽館等，房價具支撐力，「永泰皇御」全棟由千噸崗石鉅鑄，由呂建勳大師設計，援引義大利佛羅倫斯文藝復興宮殿麥迪奇里卡迪宮建築精神，以新古典地標之姿成為南港經貿園區指標建築。 「永泰皇御」基地面積373.16坪，規劃獨棟雙併建築，地上14樓、地下5樓，設計均質103坪，僅規劃21戶十分單純，共有41個坡道平面車位，每個250~350萬元，休閒設施有1樓大廳、中庭花園。 全棟四面黃金石外觀，附大金全熱交換器、室內外空調主機，E-home數位門禁系統、Low-E 8mm強化玻璃、正新氣密窗，廚具附德國ZEYKO櫃體以及ELECTROLUX嵌入式冰箱、蒸爐、烤箱、烘碗機，衛浴附全套TOTO系列，採毛胚交屋，以提貨券方式提領。 {ad-優質推薦：苗栗房屋出售,   高雄別墅買賣,   潮州休閒農地,   蘆洲房屋,   礁溪買房子,   }

竹北房市降溫 高樓層建案銳減

竹北房市降溫 高樓層建案銳減
根據新竹縣政府的建管資料，近2年來竹北市15層以上高樓建案呈大幅銳減現象，102年較101年減少41％。顯示政府的打房政策和市場買氣的降溫，已讓建商投資縮手，竹北房市的多頭市場不再，目前唯有建商的品牌和品質才能獲得市場青睞。 觀察近10年來竹北市申請的建照資料，在93、94年新竹縣開始辦理區段徵收進行都市重劃達到最高峰，核發的建照高達1,500件以上，隨著縣治一期、二期、三期及台科大區、新竹高鐵區的開發，往後10年平均每年也都有800至1,000件高案量的申請。 竹北房市初期以在地建商推出的12層以下建築為主，近幾年因外地建商積極搶進，加上土地成本日益提高，陸續出現15層以上的高樓層建案，最近甚至有德鑫建設申請32層的的竹北最高建案。 {ad-優質推薦：桃園電梯華廈,   大安區賣屋,   桃園買屋,   桃園房屋仲介,   平鎮山坡地 ,  i56愛屋樂,  )
但根據縣府工務處的建管資料，15層以上高樓層建築在99年達到最顛峰，申請案件從93年的11件增加至99年的27件，100年也維持26件的高檔，這兩年也是竹北房市的高成長期。據住展雜誌統計北台灣正在銷售的個案，當時竹北市多達70個，居北台灣之冠，房價更站穩3字頭以上。 不過， 隨後而來的奢侈稅等打房政策，加上竹北房市累積案量的去化餘屋問題，自101年起房市榮景似乎不再，101年15層以上高樓層建案申請案件竟銳減至17件，102年再降低至10件，今年上半年也僅7件。 新竹縣前建築開發商業同業公會理事長、竹風建設董事長徐榮聰認為，這個數字當然和政府的打房政策有關；但另一方面也因為竹北市的開發已趨飽和，土地取得不易，且高樓層的營建成本較高有關。 徐榮聰也感受到竹北房市的降溫，並認為建商的品牌強度將成為購屋者最主要考量重點之一。而市場也證明徐榮聰的觀點，包括國泰、興富發等大型建商，近1、2年在竹北的推案都有不錯的銷售成績。 資料來源：工商時報 高雄不動產,   基隆法拍屋代標,   屏東買房子,   汐止工業用地 ,   桃園別墅買賣,  )

北市國宅漲很大 最多漲15倍

北市國宅漲很大 最多漲15倍
國宅漲很大！根據房仲業統計，台北市十二處國宅這二、三十年來，房價漲幅達三到十五倍，其中中正區新隆國宅更從最早每坪四．七萬元翻漲到至今的七十六萬元；學者批評，國宅立意雖佳，但閉鎖期一過便可自由買賣，以賣斷方式提供平價住宅非良策，預期未來合宜住宅也將出現價格翻漲情形。 學者︰平價住宅賣斷非良策 根據統計，北市十二處國宅價格翻漲前三名分別是中正區新隆國宅、信義區永吉國宅、大安區正義國宅，漲幅依序約十五．一倍、十二．九倍及十二．三倍。 {ad-優質推薦：桃園電梯華廈,   大安區賣屋,   桃園買屋,   桃園房屋仲介,   平鎮山坡地 ,  新竹建地 ,  )
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，這三處國宅屋齡都接近、甚至超過三十年，因碰上兩波房市多頭走勢，房價漲幅才會如此驚人。 德明財經科技大學副教授花敬群表示，過去的國宅、近期的合宜住宅，就像是政府推出房屋樂透一樣，中樂透機率其實相當小，但要付出的社會成本卻很高；因此，政府住宅政策必須朝向只租不售的社會住宅發展，且民眾的觀念也應改變，不能一味等政府出售便宜國宅。 資料來源：自由時報 i56愛屋樂,   石牌房屋仲介 ,   基隆店面,   竹東電梯大樓 ,   雲林土地廠房,   左營套房出租,  )

低價住北市 地上權宅翻紅

低價住北市 地上權宅翻紅
房市銷售轉冷主打低價入住北市蛋黃區的，地上權住宅案逆勢翻紅，有的地上權建案不到1個月就賣出超過500戶，因為沒有永久的土地權，過去不受到民眾青睞，但是北市房價實在太高，這種地上權住宅只有週邊行情的6至7成讓許多民眾很心動，不過專家提醒，這種房屋除了有使用年限的限制，貸款成數也較低，有的還要繳地租。 記者：「在新北市這樣35坪的房子還有一個溫馨的小客廳一坪竟然不到40萬元，因為它賣的是地上使用權。」華麗水晶燈、寬敞客廳空間開闊，還能享有3房機能，每坪只要36至42萬，比起週邊新成屋每坪50到58萬行情便宜了3到4成，3個月就賣出4成以上。 地上權宅業者：「假日大概都會有將近20組左右的人(看屋)一天。」過去這種地上權的房子並不受到民眾青睞，因為沒有永久土地權。房產專家：「這種產品在台灣一直都不是一種主流的產品，縱使它比市價便宜，可是我覺得大家接受程度還是比較差一點。」 {ad-優質推薦：桃園電梯華廈,   大安區賣屋,   桃園買屋,   桃園房屋仲介,   平鎮山坡地 ,  i56愛屋樂,  )
但近期房市銷售轉冷，主打低價入住，北市蛋黃區的地上權住宅案逆勢翻紅。建設總經理：「去年11月以後它是可分割的地上權，那這一部份本身它就是可以去做抵押設定，所以這是沒有問題。」 甚至有的地上權建案不到1個月就簽約，賣出超過500戶實在是因為政府打房不見成效，老百姓想有個殼就找地上權案下手。房仲業者：「甚至有4成的人它會覺得(房價)不降反增，也就是說房市還是有可能再往上漲的一個空間。」 只是專家也提醒，地上權的案子只有50到70年的使用權，貸款成數最高也只有7成，轉手可貸款成數更低，有的還要付地租。房產專家：「等於是你把30年的租金提前一次給房東，那你可以至少穩穩的租著房子，而且不用怕要搬走，這樣的情況下你是不是可以接受呢，你要自己思考一下。」房價高高掛，長期、穩定的地上權案成了變相的買屋新選擇，只是划不划算見仁見智。 資料來源：東森新聞 馬公房屋出租,   岡山房屋資訊,   板橋農地 ,   基隆房仲經紀人,   松山建地 ,  )

店租連翻漲 複合式經營省租金

店租連翻漲 複合式經營省租金
東區寸土寸金，店租連翻漲，加上餐飲競爭大，讓業者不得不另闢財源，像是有輕食餐廳，增加精品銷售，或是咖啡店，也可以租DVD、買書，業績因此增加3、4成。 切碎的番茄，拌特製醬汁，鋪在麵包上頭，清爽又開胃，還有甜點提拉米蘇，簡單的料理，就能征服不少女性。 原來這家輕食餐廳，旁邊還有賣包包、手錶和飾品，整的店面40坪的空間，月租金要40萬，餐飲佔15坪，精品則有25坪，一個月可以有150萬的營業額。挑好的DVD，到櫃檯租借，上萬支影片，隨你挑選，旁邊還有電影文學書籍，可以買回家，其實這裡是間咖啡店。 {ad-優質推薦：桃園電梯華廈,   大安區賣屋,   桃園買屋,   桃園房屋仲介,   平鎮山坡地 ,  新竹建地 ,  )
哥斯大黎加豆子，秤重後磨成粉，再來煮咖啡，還得利用光爐，保留豆子香，1分鐘過後，經典莊園咖啡就能端上桌，60坪的店面，月租12萬，一半是咖啡廳，另一半則是賣書和租DVD，兩邊客群不衝突，假日來客數，一天能衝到150人。 衝高坪效，增加特色，在競爭激烈的東區，小店才不會輕易被淘汰。 資料來源：民視新聞 i56愛屋樂,   天母商業不動產 ,   南崁租屋 ,   八德愛屋網站,   中和買屋賣屋,   八德工業廠房 ,  )

馬英九：將限制合宜住宅轉售對象條件

馬英九：將限制合宜住宅轉售對象條件
新頭殼newtalk2014.06.11 謝莉慧/台北報導 桃園八德合宜住宅爆發弊案，讓政府的合宜住宅政策面臨修正考驗，身兼國民黨主席的總統馬英九今(11)日表示，合宜住宅將限制轉售對象的條件，需跟原來承購的條件一致，才能達到真正的目標。馬英九強調，「能讓台灣人住得起台灣」，才是政府必須努力完成的任務。 國民黨中常會下午邀請內政部長陳威仁報告「我國現有住宅政策檢討」，陳威仁表示，內政部未來將採增加興建社會住宅、增訂限制合宜住宅移轉對象條件以及配合金融財稅制度改革讓漲價歸公等作法，因應現有住宅政策所出現的問題。 馬英九裁示時表示，他支持限制合宜住宅轉售對象的條件，將要求轉售者與原來承購人的條件一致，但馬英九認為，未來政府所蓋的房子如果叫社會住宅，周邊居民可能會抗議，因為會害怕造成附近房價下跌或增值變慢，因此，採取「混居」方式比較能減少顧慮。馬英九說，「能讓台灣人住得起台灣」，是政府必須要努力完成的任務。 （圖：中央社） {ad-優質推薦：雲林房屋出售,   樹林辦公室出租,   內湖房屋買賣,   台中農地,   新竹工業不動產,   }

吳志揚：可考慮自建社會住宅

吳志揚：可考慮自建社會住宅
（中央社記者邱俊欽桃園11日電)桃園縣長吳志揚今天在「合宜住宅專案報告」中表示，不一定要興建合宜住宅，且可考慮縣府自建社會住宅。 桃園縣政府城鄉發展局、工務局針對桃園縣在合宜住宅政策及招標過程，在桃園縣議會進行專案報告，並強調桃園縣在未來住宅政策上，將持續有擴大提供弱勢居住協助、創造公平合理的租售機會、提高老舊住宅居住品質等3大主軸。 吳志揚表示，桃園縣政府會有一套完整的住宅政策，不一定要興建合宜住宅，社會住宅是可以考慮的方向。 吳志揚提到，社會住宅中比較不適合採取「合建模式」進行，他傾向由縣政府自行興建，並且將老人照顧中心、托嬰中心等設計納入其中，值得進一步思考。 他也談到，過去國宅遭人詬病的品質不良問題，他不相信公部門自建的方式品質一定不好，縣府會很審慎評估檢討住宅政策。 對於多位縣議員問到未來在招標時如何防弊？吳志揚表示，政策的決行者、勾選委員人員與主持評選會議的主席都要由不同的人擔任，另外政風單位也要審視勾選名單，經常出現在評審會議名單中的人員將刪除。 吳志揚也要求桃園縣政府要有專屬的開標空間，全程錄影錄音等，希望建立全國最嚴格、最完整的評審防弊制度。 1030611 {ad-優質推薦：台東店面,   台中賣屋,   后里建地,   后里賣屋,   嘉義市西區別墅買賣,   }

58%民眾想買屋 42%看漲

58%民眾想買屋 42%看漲
（中央社記者韋樞台北11日電）台灣房屋進行「2014下半年購屋意願調查」，調查顯示今年下半年仍有57.89%的民眾想購屋，購屋預算上限平均約新台幣816萬元；雖然政府打房未停歇，但仍有42%民眾看漲房價。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，在「2014上半年購屋意願調查」中，有意願購屋者佔65.14%，相較之下，下半年的購屋意願減少約7個百分點，顯示囤房稅等房市政策的影響性漸漸發酵，觀察市場反應，部分置產族卻步，購屋腳步放緩。 調查顯示，受到今年政府打房動作頻頻，影響原本想購屋族群，其中54.03%改採觀望暫緩購屋，21.26%不受影響仍會購屋，17.82%選擇逢低進場，6.89%將資金轉向海外或其他金融商品。 另外，認為這一波打房政策對房價的影響不減反漲的有42%，能達到價降效果佔41%，其餘認為「維持不變」佔18%。 針對囤房稅政策，42.71%民眾覺得認為「僅對少數人有影響，效果有限」，有42.33%受訪者認為可以「有效釋出空屋，增加供給」；「投資族會透過其他名義買房，不受影響」佔39.32%；限制3戶自用的條件，47.37%受訪者覺得符合自用狀況，但仍有37.97%覺得「太鬆，應訂在三戶以下」。 民眾認為最能抑制房價飆漲的政策是「空屋稅」，佔39.09%、「囤房稅」佔37.97%和「調高富人稅」佔35.71%。 至於影響下半年房市的主要因素，55.26%受訪者認為「選舉」是最大議題，其次逾40%認為是「房市政策」和「利率調升」。 張旭嵐分析，新的國際政經議題或房市政策，初期會影響投資信心，選舉過後，當選人的房市政見也會影未來房市走向，估計下半年的房市觀望氛圍仍濃，但對首購或換屋族的影響不大。 對於自住族群來說，此時反而是看屋時機，一方面看屋者少房仲會更加積極服務，再者屋主姿態放低，開價有機會下修，議價空間也大，小資族有機會撿到便宜，下半年房市可望進入「買方市場」。1030611 {ad-優質推薦：桃園房仲經紀人,   高雄房屋出租,   新北辦公室出租,   苗栗房屋,   鳳山租屋,   }

台中縣市不動產代銷公會將合併

台中縣市不動產代銷公會將合併
（中央社記者郝雪卿台中11日電）台中市不動產代銷經紀商業公會今天改選理監事，新當選的理事長謝坤成宣布，台中縣市代銷公會將同步完成合併。 台中市不動產代銷公會今天召開第5屆第1次會員代表大會，會中並完成理監事改選，由萬群廣告總經理謝坤成獲選新任理事長，現任理事長謝麟兒將於月底交棒，台中縣市公會合併後，會員家數將由原來的90家增至103家，從業人員達1600多人。 已成立20年的萬群廣告，目前是大台中最大、全國第8大的代銷業者，謝坤成指出，他在憲兵中尉退伍後，曾做過報關行送件小弟、貿易公司採購、美髮造型公司主管，直到30歲才從事房地產代銷業，去年代銷房地產金額約新台幣200多億元，今年上看300億元。 謝麟兒則說，政府近年來實施奢侈稅、不動產實價登錄，又連續3年大幅調升土地公告現值，尤其台中市調幅更高，以致近來市場交易趨緩，不過，這也是好現象，可以緩和市場的熱度，不致暴衝。 台中市房地產今年推案金額上看2000多億元，其中超過90%以上都交由代銷業者主導銷售。謝坤成認為，台中市房地產前景看俏，但他也建議政府放寬容積限制，不然土地成本愈來愈高，對首購族的房產需求更不利。1030611 {ad-優質推薦：后里房屋仲介,   埔里工業廠房,   台北套房出租,   桃園高鐵農地,   宜蘭別墅買賣<,   }

6月新制 第4屋後房屋稅最高3.6%

6月新制 第4屋後房屋稅最高3.6%
家裡擁有超過4間房屋的觀眾朋友要注意了！房屋稅修法已於上週五生效，持有房屋第4戶以上將被視為「非自住房屋」，稅率將從1.2%提高為1.5%到3.6%，預計全台將有30萬戶受到影響。 買房大不易，無殼鍋牛一房難求，不過大戶到處有擁有10多間房，甚至50間房的大戶卻也同時存在，財政部打房出絕招，房子太多的人，第4屋之後要開始加稅。加稅的概念其實是用自住或非自助來區分，自住房1.2%、非自住1.5~3.6%，那怎麼樣才算是自住？必須符合以下條件任一：確實居住未租賃、直系血親居住或者是公益出租使用。 {ad-優質推薦：桃園電梯華廈,   大安區賣屋,   桃園買屋,   桃園房屋仲介,   平鎮山坡地 ,  i56愛屋樂,  )
非自住或第四屋以上的房屋稅最高將調到3.6%，假設1個人在台北市擁有4間市價1500萬的房屋，房屋評定現值43萬元，那麼之前他每年的房屋稅大約得繳2萬元，改制之後前3房稅率一樣1.2%，第4房卻提高到3.6%換算下來，一年將多繳1萬又320元，改制之後全台有約30萬戶將受到影響，財政部希望新稅法能有效改善囤屋的狀況。 資料來源：東森新聞 新化租房子 ,   岡山房屋 ,   安平廠房土地,   台南農舍,   內湖電梯大樓 ,  )

八成民眾感受房價不合理

八成民眾感受房價不合理
房價居高不下，總統馬英九在就職六周年演說中，再次強調「居住正義」，不過，根據本報最新民調顯示，高達82.3％的民眾認為目前房價不合理；有高達70.1％的民眾認為，政府沒有落實居住正義；同時有73.3％民眾支持政府採取進一步打房政策。 旺旺中時民調中心於今年5月12至14日，針對台北、新北、台中和高雄市，20歲以上民眾進行住宅政策意見調查，電話訪問完成2447份有效樣本，抽樣誤差在正負2.0％。 這項調查指出，高達8成2的受訪者認為，和自己收入相比，目前的房價不合理，在調查的四個都市中，雙北市有高達8成5認為房價不合理，比重最高，台中市高達8成，高雄市則有7成8。在各年齡層中，以30到39歲族群感受最強烈，有91％認為房價不合理。 儘管政府高喊居住正義，並推出多項措施，不過，高達7成受訪者認為，政府並沒有落實居住正義；同時有7成3的受訪者支持政府有進一步打房政策，抑制特定地區房價。 {ad-優質推薦：桃園電梯華廈,   大安區賣屋,   桃園買屋,   桃園房屋仲介,   平鎮山坡地 ,  新竹建地 ,  )
德明財經科技大學副教授花敬群表示，房價過高已是不爭的事實，即便雙北以外的縣市，房價負擔壓力亦明顯超出過去的水準。 雖然認為房價不合理，仍有69.4％的受訪者以擁有一棟房子為人生目標。不過，有63.6％的受訪者表示這輩子買不起都市的房子。 花敬群指出，當整個社會把太多資產都放在不動產上，等於把雞蛋統統放在同一個籃子裡，「一味以購屋做為人生理財的核心方式，對國家社會的傷害太大，」民眾應該等待二、三年後，房價跌到一定程度後，再思考購屋，不要過度期待未來房價還能大幅上漲。 政府要落實居住正義，花敬群認為，住宅政策應該要優先幫助弱勢，例如提供足夠的社會住宅，健全租屋市場等。 資料來源：中國時報 i56愛屋樂,   澎湖商用不動產 ,   鳥松辦公室出租 ,   新莊工業地 ,   林口租房子 ,   斗六不動產 ,  )

建商暴利、葉世文貪 住宅政策「沒檢討」

建商暴利、葉世文貪　住宅政策「沒檢討」
葉世文把合宜住宅當成生財工具向遠雄所賄，今天國民黨開中常會，檢討「住宅政策」，馬總統只對未來合宜住宅要轉售資格提出建議，總統說，未來合宜住宅不只得等10年的年限限制，轉賣對象也得和當初承購合宜住宅者一樣，防止有心人賺取暴利，但對貪瀆的葉世文，總統隻字未提。 國民黨開中常會，鎖定「住宅政策檢討」，內政部長上台報告口沫橫飛，一開口就是合宜住宅。內政部長陳威仁：「A7的這個機場捷運的A7東側的土地，我們以每坪15萬的價格來提供了4463戶。」 A7合宜住宅就是葉世文向遠雄索賄的建案，未來中央主管機官要怎麼防弊，陳威仁壓根沒提，總統台下邊聽邊寫筆記，似乎也不以為意。 總統馬英九：「轉售的對象，在轉售的條件上加以限制，讓它跟原來承購的條件一致。」 未來合宜住宅要轉售得要嚴格限制資格，就這這麼一句話，索賄的葉世文呢？總統一個字都沒提，住宅政策黨中央定調，未來中央不再主動興建合宜住宅，目前合宜住宅轉賣限制只有年限，A7林口5年、板橋浮洲10年，未來要轉賣合宜住宅，不只要等「時間到」，已婚者要20歲，未婚者得要40歲或是父母雙亡，家戶年所得還要再50%分位以下，只租不售的公營住宅，預計到112年會有3萬3千700戶，政府會祭出獎勵容積，鼓勵興建。 總統馬英九：「建社會住宅周邊的居民有時候會抗議，深怕因此造成他的房價上跌…下跌。」 台北市行天宮的公營住宅，隱身在豪華大廈內，似乎就和總統說的「混居」不謀而合，外人根本看不出裡面有公營住宅。 民眾：「跟以前比較大片的(國宅)公寓式建築不一樣。」 政府做政策檢討，要人人住得起台灣，但人民或許更期待自詡清廉的總統，對公平正義說的更清楚。 {ad-優質推薦：竹東房屋網,   桃園賣房子,   楠梓建地,   桃園不動產,   台南房屋網,   }

遠雄案房市影響有限 銀行成關鍵

遠雄案房市影響有限 銀行成關鍵
【台灣醒報記者賴義中綜合報導】遠雄行賄案爆發，董事長趙藤雄收押，會否影響國內房市狀況？淡大產經系副教授莊孟翰指出，遠雄案屬短期現象，在市場資金大量流動、整體房市仍供過於求的情況下，無論價、量都很難減少。受訪房地產業者則認為，市場較擔心遠雄會否遭抽銀根，若銀行對建設公司收手，恐會衝擊房市。 遠雄董事長趙藤雄遭收押，任代理董事長的長子趙文嘉日前出面信心喊話，除道歉穩定社會和股東信心外，也否認旗下建案計畫有任何更動或傳出退訂潮，稱僅有1戶退訂。 遠雄案的爆發對房市是否是利空？台綜院研三所所長戴肇洋認為，遠雄案屬極短期現象，對整體房市難有影響。他說，台灣自2008年金融風暴後陷入「金錢遊戲的矛盾」中，整體投資低迷，證券市場又有證所稅壓抑，使不正常的大量資金流到房地產，引發大量炒作，房市表現一枝獨秀，與景氣波動和低薪資完全脫鉤。 針對弊案會否壓垮房價，莊孟翰指出，台灣不動產產值逾1兆，遠雄頂多幾百億，影響仍有限，且房市自去年第4季以來已在下滑，中南部房價漲只是因部分投資客流入中南部而補漲，除北部外，整體仍是供過於求，且台灣可用土地少，看不出遠雄案能有多大影響。 莊孟翰強調，目前市場最憂心的仍是資金的流向，隨著QE逐步退場，市場會注意資金是否將跟著撤出，以及利率會否相應提高，一旦資金流出房市，高房價情況必定有所改善。 邱姓資深房產業者指出，遠雄雖遭打擊，但公司布局全面，每股淨利和負債比都保持得不錯，顯示其財務體質健全，不會因為趙藤雄被收押而動搖，但須觀察銀行是否會抽其銀根，若銀行「雨天收傘」，必然衝擊房市。此外，剛接班的趙文嘉能否順利統御一批老臣，使遠雄不至於成多頭馬車，也值得觀察。 針對內政部推動10年10萬戶社會住宅，莊孟翰認為，政府從未明說投入多少資金和土地來源，社會住宅恐只是口號。他說，與其由政府推動蓋宅，不如修正稅制給予建商投機誘因，及提高租賃所得來鼓勵囤戶出租住宅。 {ad-優質推薦：蘆竹建地,   中壢電梯華廈,   沙鹿法拍屋代標<,   太平建地,   卓蘭辦公室出租,   }

從租稅著手 星港韓房市降溫

從租稅著手 星港韓房市降溫
中國時報【（執筆：謝錦芳）】 西班牙房市泡沫破裂之前，房價每年上漲10％，投資客瘋狂炒房，大家都認為房價不會跌；不料，房市一夕崩盤，2年前，馬德里外圍逾百萬戶空屋成了鬼城。當地經濟學家賀斯感嘆說：「房市狂飆的年代，官員應該知道情況不妙了，但遇到大選年，沒有採取行動，結果泡沫破裂，重創經濟。」 金融海嘯過後，超寬鬆貨幣政策引發熱錢效應，亞洲各國房價大幅飆漲，執政當局紛紛採取租稅、金融措施，讓房市軟著陸，並消弭民怨；五月間，倫敦房價創下歷史新高，英國央行總裁卡尼嚴正警告，「房價快速飆漲是威脅英國經濟的最大風險，央行將採取必要措施讓房市降溫。」 房價飆高引發巨大民怨，各國執政當局都不敢忽視。以香港為例，自2009-2013年間，房價上漲一倍，港府3年多前課徵印花稅，去年將稅率提高一倍。新加坡政府除課徵印花稅外，對買第二屋者限制貸款成數，迄今房價連二季下跌，初步達到抑制炒房目的。 南韓自2007年起實施不動產實價課稅，將財產交易所得稅率提高至60％，已使得房市降溫。德明財經科技大學副教授花敬群指出，南韓進行不動產稅改，對房市降溫頗有助益。 金融海嘯以來，短短5年間，台北房價上漲5成，10年來漲了1.7倍。台北房價所得比攀升至15倍，高於香港（14.9倍）、倫敦(7.3倍)、新加坡（5.1倍），政大社會科學院副院長林左裕指出，高房價排擠家庭消費支出，影響經濟成長動能；他建議，加速不動產實價課稅，落實資本利得稅；針對第二房以上貸款成數設限。 西班牙慘痛經驗顯示，任令房市泡沫漲大，對經濟威脅極大。馬英九總統上任以來高喊「居住正義」，本報民調顯示，7成受訪者認為「居住正義」根本未落實，未來2年，政府如何落實關鍵改革，讓青年與弱勢族群住得起，全民拭目以待。 {ad-優質推薦：田中山坡地,   苗栗辦公室出租,   楠梓店舖 ,   潭子房屋,   台北賣屋,   }

工程期零付款 高總價房撩落去

工程期零付款 高總價房撩落去
中國時報【陳宥臻╱台北報導】 政府打房，房市觀望氣氛轉濃，連高總價產品也「撩落去」祭出優惠，北投有總價3000萬以上預售屋本月起打出「結構工程期零付款」，讓占總價10％∼15％的工程款可延後1年半繳交；另有建案推出「買房送10％貸款」，強調消費者只要1成自備款。永慶代銷協理何彥煒預估「下半年工程期零付款新案將暴增」，正式進入買方市場。 位於北投奇岩重劃區的長虹建設新案「天蔚」，本月起啟動工程期零付款，負責代銷的創意家行銷副總何志正表示，該方案付款方式是訂金加簽約金付款總價10％、開工款5％，結構工程期間不用付款，等鋼構結構完成後再付款10％、交屋款5％即可，其它7成則是透過房貸繳付。 工程期零付款是指該預售屋施工到結構體完成(全棟完工)階段，不必繳交一毛錢工程款。過去祭出此項優惠的多是北台灣的低總價建案，天蔚是少數罕見3000萬元以上推工程期零付款建案。 不過，何志正指出，和買車分期零利率一樣，手頭資金夠多的民眾，還是可以選擇正常工程期間繳款，不使用優惠方案。 甲山林廣告副總徐永仁分析，通常使用工程期零付款的新案，多是總價不高、以及工程期不超過2年的案子，主要是針對首購族，地點多在新北市。使用該方式，對建商的風險較可控制。 長虹建設位於林口預售案「長虹天際」也推出工程期零付款，其他包括宏普建設在桃園青埔的「宏普光年」、新莊「宏普A MAX」、中壢和發建設的「天郡」、竹北富宇建設的「富宇君天下」、新竹德鑫建設的「德鑫SKY 1」也都以工程期零付款吸客。 此外，建商也苦思降低購屋門檻。甲山林董事長祝文宇日前透露，今年將在基隆推出「真愛花園」新案，暫定單價每坪20萬元以下，針對手頭不寬裕的年輕人，推出自備款10％成家，建商另提供貸款10％貸款，加上銀行房貸80％，即可成家。建商貸款的部分，買方需在交屋後2年償還。 {ad-優質推薦：三峽電梯大樓,   橋頭房屋,   中壢山坡地,   基隆i56愛屋樂<,   觀音租房子,   }

神腦林保雍家族 8億現金買豪宅

神腦林保雍家族 8億現金買豪宅
記者徐義平／專題報導 上個月傳出神腦總裁林保雍、林保永家族砸下8億餘元現金買入「皇翔御琚」9樓戶別，雖一度遭林保雍否認，但內政部實價網資訊最新揭露，林保雍家族確實在3月時購置「皇翔御琚」的9樓戶，買入總價約8.34億元，該戶坪數280坪，另有4個車位，並沒有貸款，拆算每坪277.34萬元。 豪宅買家不少無貸款 北市信義計畫區知名豪宅「皇翔御琚」5月再傳成交一戶，新買家是丁姓與吳姓自然人，根據地籍資料該戶還是無貸款。 「皇翔御琚」原名「皇翔F4」，坐落北市信義計畫區忠孝東路五段236巷內，被評為去年亞洲十大豪宅第6名。基地面積約2622坪，共規劃48戶，2011年3月陸續交屋，由新聯陽銷售，截至目前為止已經銷售超過10戶。 該豪宅買家個個深具實力，包括震旦國際持有兩戶、廣達副董事長梁次震、葉姓民眾、高羽集團何姓大股東、國裕生活股份有限公司，兩位陳姓民眾及詹姓民眾等各有1戶，以及神腦總裁林保雍、林保永家族；5月則再出現最新買家丁姓與吳姓自然人，根據地籍資料，最新購入戶仍舊是沒貸款。 業者表示，信義計畫區是未來頂級豪宅旗艦案匯聚推案重鎮，區內至少有五大豪宅案蓄勢待發，包括「陶朱隱園」、「B7案」、「D3案」、「D5案」、「冠德BCF案」。 {ad-優質推薦：台北房屋,   三芝土地開發<,   宜蘭房屋仲介,   左營買屋,   桃園電梯華廈,   }

八德合宜住宅解約 縣府重招標

八德合宜住宅解約 縣府重招標
〔自由時報記者謝武雄／桃園報導〕八德市合宜住宅弊案鬧得沸沸揚揚，桃園縣政府已宣布和遠雄集團解約並沒收將近一億三千萬元的保證金，縣府表示，八德合宜住宅將調整內容後重新招標，將調高租屋比例、降低出售比例，原本預定每坪十四．九五萬元的價格也可能再壓低，照顧弱勢民眾。 縣府城鄉發展局副局長劉振城表示，八德合宜住宅當初規劃時，外界抱怨一成的出租比率太低、賣價偏高、人頭買屋等問題，未來在新的合約會適當調整，出租比率至少調高到四成，但租宅的產權究竟屬於建商還是縣府，目前仍在精算財務計畫，如果產權歸屬縣府，比較符合社會住宅的意義，每坪十四．九五萬元也可能再降低。 劉振城說，原訂每坪十四．九五萬元大約是市價的七折，如果降得太低，勢必影響廠商投標的意願；此外，如果出租房子的產權屬於建商，這意味建商在十年內不能出售、只能出租，這也是積壓成本，因此，未來推出的新合約要有足夠的誘因讓建商願意投標。 縣府雖然規定八德合宜住宅的購屋者，十年內不得買賣，但人頭買屋、賺取價差的問題仍遭人詬病，縣府正在研擬「縣府原價買回」制度，目前有三個方案，第一是十年內不得轉賣，第二是取消轉賣年限規定，但限定民眾賣屋時一律由政府原價買回，第三是十年內不得轉賣，但年限內轉讓可由政府買回。 {ad-優質推薦：安平i56愛屋樂<,   桃園電梯華廈,   基隆山坡地,   屏東建地,   前鎮快樂屋網站,   }

陸三百城市 土地成交量價均跌

陸三百城市 土地成交量價均跌
（中央社台北9日電）中國大陸當局正持續打房，中國指數研究院最新報告顯示，大陸300個城市5月的成交土地量和土地出讓金額，不論是與上月比還是與去年同期比，全部出現下滑情形。 大陸每日經濟新聞今天報導，由於受到房市成交量下滑影響，大陸近期有多地頻現土地底價出讓或流拍現象。其中，濟南、杭州等地近兩個月甚至出現土地零成交。 中國指數研究院報告指出，大陸300個城市5月共成交土地1767宗，比上月減少19%，比去年同期減少45%；土地出讓金總額人民幣1375億元，比上月下降30%，比去年同期下降38%。 報告說，大陸5月土地成交面積6221萬平方公尺，比上月減少26%，比去年同期減少49%。其中，住宅用地414塊，比上月減少37%，比去年同期減少54%；成交面積1774萬平方公尺，比上月下降42%，比去年同期下降56% 。 上海易居房地產研究院副院長楊紅旭昨天指出，大陸土地市場確實正在降溫，且今年內還會進一步降溫，對大陸各地土地財政將是負面影響。 楊紅旭認為，大陸各地今年的土地出讓金可能會低於去年，地方政府的償債壓力加大。 報導說，與往年土地市場火熱景象相較，大陸各地土地市場今年交易異常冷清，甚至有部分城市兩個月都沒有成交一宗。 「打響樓市降價第一槍」的杭州土地市場，今年3月迄今，主城區尚未出讓過一塊住宅用地。杭州6月推出12塊土地，僅1件商住用地，其餘全都是商業用地。 杭州媒體分析，有關部門有意控制土地出讓，是出於降低房市庫存壓力考量，去年出讓的土地項目將在今年形成供應高峰。1030609 {ad-優質推薦：澎湖租屋,   桃園高鐵農地,   澎湖賣屋<,   台中好房網站,   基隆房訊網<,   }

房仲唯一殊榮 群義房屋獲頒工作悠活獎章

房仲唯一殊榮 群義房屋獲頒工作悠活獎章
勞動部為鼓勵企業推動「工作生活平衡」，營造讓勞工快樂安心工作的勞動環境，特別辦理首屆「工作生活平衡獎」，針對各項生活平衡內容，分別給予工作悠活、家庭樂活和健康快活獎章鼓勵。而獲頒工作悠活獎章的企業中，群義房屋因設立各類愛家假別、提供完善員工職涯發展地圖備受矚目，成為房仲業唯一得獎業者。 群義房屋總經理陳俊男表示，員工就是企業的無價資產，因此特別規劃「個人職涯發展地圖」以強化員工自我價值，包括實體面授與演練課程、e-learning線上教學、內部認證制度以及全額補助外訓課程等，全方位的職涯成長管道，均能讓同仁盡情發揮興趣與所長，找到自己的專屬舞台。 十年有成 愛家行動全面啟動 陳俊男指出，企業創立宗旨是以愛家出發，傳遞愛的工作文化。對內疼惜同仁與家人，創意制定生日、結婚紀念日、愛家產檢假、愛家榮譽假、愛家志工假等給薪愛家假別，努力讓夥伴們在忙碌中也能維持生活品質與家庭關係，希望從己身做起，將理念化為實質愛家行動。 同時，群義房屋創立逾十年來，不斷透過行動向外推廣愛家理念，多次與家庭議題相關的慈善團體攜手合作，如兒福聯盟、伊甸基金會、彩虹愛家生命教育協會等，參與失蹤兒協尋、愛心義賣會活動；而今年，企業已贊助八場團體需求，包場招待民眾欣賞「上帝之子」電影，屢屢造成空前索票盛況，甚至，八月份還受台灣世界展望會之邀，將組團遠赴柬埔寨幫助當地貧窮計畫區邁向自立，將愛家理念傳遞到世界各角落。 彈性作業 研發智慧行動辦公室 人資部經理鍾政諺補充，企業除了提供優渥的薪資福利、多元職涯發展地圖之外，更體恤員工辛勞與需求，不定期研發多元工具。其中，「智慧行動辦公室」上線近一年以來，已大幅提升業務同仁的工作效率，讓員工自主管理，提供隨時必要的資源。也就是說，兼顧「樂在工作、愛在生活」是愛家行動的推展目標，期盼群義房屋能帶領房仲業走向員工、客戶、企業共好的新里程碑。 以上訊息由群義房屋提供 {ad-優質推薦：彰化工業不動產,   台東別墅,   中壢店面出租,   竹北不動產,   蘆洲農地 ,  }

捷運宅搶手 「臨沂帝國」5戶標脫、每坪最高135萬

捷運宅搶手　「臨沂帝國」5戶標脫、每坪最高135萬
記者顏真真／台北報導 捷運工程局9日標售6戶台北市大安區捷運聯開案「臨沂帝國」，結果共吸引9封投標單，有5戶順利標脫，標脫率83.3%，整體溢價率1.56%，每坪成交價格約為120萬元至135萬元，總價落在8000萬元至8900萬元，標脫價格接近底價。房仲業表示，今年以來雖然主管機關頻頻關切高房價的問題，但捷運宅產品仍受到民眾歡迎，包括「臨沂帝國」、「碧潭有約」的2房產品，都有不錯的標售成績。 「臨沂帝國」位捷運忠孝新生站，周邊生活機能成熟，交通便利性高，屋齡新穎，住家規劃於後棟，這次標售樓層則為中低樓層的3~5樓，坪數62.5~64.5坪，總底價7825萬元至8786萬元，每坪底價119元至136萬元，平均每坪底價為123萬元，底價創下捷運聯開案標售的新高價。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，「臨沂帝國」屬於商圈內的地標大樓社區，美中不足的是住家產品位於社區後棟，且樓層屬於中低樓層的3~5樓，視野景觀條件一般，整體標底售價符合市場行情。由於近期主管機關頻頻關切高房價問題，對於買方信心有一定影響，加上屬於8千萬左右的高總價產品，搶標狀況並未特別熱絡，但大部分的戶別都能順利標脫，顯見現階段好地段、好產品、好價格，仍可吸引民眾進場購屋。 台灣房屋智庫執行長劉怡蓉則指出，「臨沂帝國」位於捷運忠孝新生站，當初2007年預售每坪開價88~95萬元，根據實價資訊，目前「臨沂帝國」周邊中古屋成交均價每坪80萬元至100萬元，因為位處板南及新蘆雙捷運交會，交通便捷，擁有市中心絕佳的生活機能，訴求北市換屋族群，因此，雖然價格創下捷運標售新高，仍能有高標脫率並不令人意外。 不過，劉怡蓉也提到，由於這次標售樓層是社區後棟，且屬於中低樓層的3~5樓，而建案旁邊多為4、5樓舊公寓，周邊環境景觀不佳，缺乏豪宅氣勢，加上政府對於豪宅查稅不手軟，也讓置產族群縮手，因此，讓這次標售價格僅有1.56%的溢價率。 值得注意的是，接下來還有捷運頂溪站的「樺福千金」標售案將登場，房仲認為，由於不少戶屬於套房產品，符合捷運、低總價等特性，預期應會吸引自住、置產型買方投標。 {ad-優質推薦：嘉義房屋,   嘉義租房子,   北投電梯華廈,   新竹房屋,   台南房屋網站架設,   }

高雄厝 爭取國際認證

高雄厝 爭取國際認證
「高雄厝」品牌將進軍國際，成為低碳節能的環保屋代言建築，今年十月爭取國際永續建築環境促進會（iiSBE）認證，「高雄厝」可望成為台灣環境建築代表與荷蘭、德國、瑞士等低碳社區齊名。 {ad-優質推薦：桃園電梯華廈,   大安區賣屋,   桃園買屋,   桃園房屋仲介,   平鎮山坡地 ,  i56愛屋樂,  )
高雄市府加強高雄永續發展技術與國際合作，6月17日在國賓飯店舉辦「高雄厝綠建築國際」論壇，目前已開放報名；高雄市長也將與荷蘭馬斯垂克市零碳社區、ZUYD科技大學簽署合作備忘錄，引入歐洲長期推動的環保永續環境指標，也行銷「高雄厝」十大低碳節能準則。 另，高雄市副市長出席正在新加坡舉辦的世界城市高峰會，向全球127個城市首長及企業代表，分享高雄轉型及打造人本智慧城的經驗。 資料來源：自由時報 八德農舍 ,   中和山坡地 ,   八德土地,   北投好房網站 ,   潮州不動產 ,  )

南屋北賣 全台房仲大打聯賣

南屋北賣 全台房仲大打聯賣
房仲公會全聯會昨宣布，首度推動「房仲聯賣制度」，雙北市共有近300家房仲通路，即日起「南屋北賣」，聯合代銷南部預售屋。由於少掉中間的代銷業者龐大廣告費用，預估房價議價空間可多2~3％。 房仲全聯會理事長指出，政府打房後，價沒有跌，量卻縮了，造成房仲業很大打擊，80％房仲業陷入虧損狀態。新北市不動產仲介公會理事長也感嘆說，雙北市有1200多家房仲業，年底可能會有200家收攤。 {ad-優質推薦：桃園電梯華廈,   大安區賣屋,   桃園買屋,   桃園房屋仲介,   平鎮山坡地 ,  新竹建地 ,  )
他說，這次共有近300家雙北市房仲業者加入聯賣，是房仲業的首次嘗試。 並指出，民眾只要到這些通路據點接洽，北部的房仲就會親自帶領下南部看屋，並與業主建商議價，後續包括簽約、售後服務都會由房仲業統一負責到底，取代傳統代銷業者角色。 業者稱，由房仲親自接手銷售，廣告費與服務費就省下2~3％。首件「南屋北賣」的台南豪宅，共7棟大樓，600多戶，每坪均價約35萬元，主要是看好豪宅補漲空間較大。 資料來源：中國時報 i56愛屋樂,   蘆洲套房出租 ,   平鎮公寓 ,   桃園青埔高鐵土地,   平鎮工業用地 ,   內湖商用不動產 ,  )

中央不推合宜宅卻樂見地方興建？ 房改盟：一國兩制

中央不推合宜宅卻樂見地方興建？　房改盟：一國兩制
記者林信男／台北報導 桃園八德合宜住宅弊案持續延燒，營建署日前指出，中央將不再興建合宜住宅，若地方政府有需要，中央「樂觀其成」。不過房市改革行動聯盟認為，中央不推，卻樂見地方興建，讓住宅政策猶如「一國兩制」。 營建署日前表示，由於《住宅法》規定，未來中央僅能推行「只租不售」的社會住宅，加上台北市和新北市土地取得不易，因此將不再興建合宜宅；但若地方政府能善用資源，推動合宜宅，中央也樂觀其成。 不過房改盟批評，中央不推合宜住宅，地方政府若有意興建，中央又樂觀其成，莫非住宅政策是「一國兩制」？ 面對台灣的高房價，房改盟認為，在這個時間點興建合宜宅鼓勵購屋，「實在稱不上是居住正義」。 房改盟強調，合宜住宅美其名是提供低價房屋，供民眾購買，實際上是用合宜住宅的包裝，來標售國有土地，加上監督機制不夠透明，難以實現居住正義。 {ad-優質推薦：新竹買屋,   新北工業不動產,   壽豐公寓,   嘉義土地,   桃園建地,   }

廣慈園區案公告招商 權利金底價100億元

廣慈園區案公告招商 權利金底價100億元
台北廣慈園區設定地上權案，北市財政局今天(六號)公告招商，北市財政局表示，「臺北廣慈園區設定地上權案」，土地面積約四千八百多坪，地上權的存續期間為五十年，權利金底價一百億元，未來每年土地租金，會依當期公告地價總值5%繳交。招標時間到七月二十三號下午五點截止投標。(林麗玉報導) 台北市財政局表示，台北廣慈園區設定地上權案，土地面積約四千八百八十六點五四坪，今年的土地公告現值約為六十六億元，都市計畫使用分區為第三種商業區，建蔽率60%、容積率442%，基地坐落在福德街及大道路西北側，屬於信義計畫區周邊少數可開發的大型商業區土地。 北市財政局表示，未來廣慈基地南側，會配合捷運信義線東延段R03車站，設置2處共構出入口，開發後可以快速與信義計畫區商圈串聯，交通便利，同時提升商業設施開發潛力，未來得標人可以依都市計畫規定規劃開發為辦公、旅館、零售商場等使用。 北市府期望廣慈開發案，除了可以引進民間投資挹注市庫收入，支援市政建設財源，也可以促進公有閒置土地活化再利用、提升使用效率、促進產業經濟發展及增加就業機會，預計可增加就業人口約5,000人。而廣慈地上權案的存續期間為50年，權利金底價為100億元，未來每年土地租金，會依當期公告地價總值5%繳交。招標時間到7月23日下午5點截止投標。 {ad-優質推薦：新北賣屋,   新竹快樂屋網站,   嘉義市西區公寓,   豐原房屋資訊,   台北公寓,   }

防房市泡沫 陸銀監會緊盯風險

防房市泡沫 陸銀監會緊盯風險
（中央社台北6日電）中國大陸房市是否存在嚴重泡沫，引發各界關切，中國銀行業監督管理委員會副主席王兆星對此指出，銀監會已提醒銀行業要關注房市發展，本身也會注意防範相關風險。 中新社報導，王兆星今天在大陸國務院新聞辦公室舉行的金融支持實體經濟情況記者會上表示，銀監會已見到大陸部分三、四線城市房地產銷售和價格下滑，將督促銀行機構展開相關壓力測試，盡可能提高風險因應能力。 但他也說，目前整體銀行業的房地產貸款品質仍較為穩定。銀監會除了已提醒銀行業要關注房市發展，注意控制房地產風險，本身也會防範這方面的風險。 王兆星說，銀監會將重點關注房地產開發商的資本額、現金流動和財務狀況，關注房地產開發商資金斷裂給金融帶來的風險。 他還宣布，銀監會將繼續執行差別化的房貸政策，大力支持個人首套住房需求，保證中低收入戶改善住房條件；同時抑制投資、投機性住房需求。 中國人民銀行（大陸央行）5月中旬才公布，人行副行長劉士余已和中國工商銀行在內的15家商業銀行座談，會中提出優先滿足家庭首購自住普通商品住房的貸款需求、合理確定首套房貸款利率水準等5項要求。1030606 {ad-優質推薦：桃園電梯大樓,   彰化土地買賣,   蘆竹工業用地,   左營土地廠房<,   台中辦公室出售,   }

擔任浮洲合宜宅評委 許志堅:只替自己背書

擔任浮洲合宜宅評委 許志堅:只替自己背書
前桃園縣副縣長葉世文因為涉及八德合宜住宅弊案遭羈押，他擔任營建署長期間經手的板橋浮洲及林口A7合宜住宅評選，過程是否不法？內政部備好資料讓檢調調查；新北市議員沈發惠下午在議會質詢時，針對新北市副市長許志堅，當時是浮洲合宜住宅的評審委員，詢問他是否有發現不法狀況？許志堅答詢指出，他可以幫自己背書，但無法幫整個案子背書；他說審查紀錄，在評審會議中都有記載。 新北市長朱立倫也補充表示，最近大家都在探討這些標案沒有錯，但他認為沒必要因此就無限上綱，今天不管建商標的是浮州合宜住宅，還是公辦都更或青年住宅，就讓他們客觀公正的去做這些工程，如果有質疑，請拿出證據或是提供參考的事證，再來進行調查。 {ad-優質推薦：桃園廠房廠辦,   桃園買房子,   新竹房屋買賣,   通霄山坡地,   新店土地買賣,   }

北市房價高 駱錦明：買台中搭高鐵通勤

北市房價高 駱錦明：買台中搭高鐵通勤
新頭殼newtalk2014.06.05 翁嫆琄/綜合報導 台灣房價高，台北市房價所得比更是領先不少大都市，讓民眾大嘆不吃不喝也難買房，不過，工商協進會理事長駱錦明今(5)日參與理監事會議前受訪表示，不管是哪個國家，年輕人一畢業就想買房是「不可能的事」。他建議，年輕人可以在郊區買房子，例如在台中買房，即使要通勤至台北，搭高鐵也只要1小時。此話一出，立刻遭網友痛批，台中高鐵站在烏日而非市區，搭高鐵1個月也要將近2萬元，「難道高鐵是免費的嗎！」 工商協進會今天召開理監事會議，並邀請勞動部部長潘世偉進行「「當前我國的勞動政策與未來展望」專題演講。針對房價居高不下，讓年輕人都買不起房子，駱錦明表示，無論在全球的哪個國家、從事哪個行業，年輕人剛畢業就想買房，「根本是不可能的事」。 不過，駱錦明認為，年輕人要有買房的期待，因此要透過儲蓄或其他方式來買房，例如用分期付款來支付，用薪水的3分之1或2分之1來付每個月的貸款。 駱錦明說，年輕人不應一開始就想買熱鬧地段、高價位的房子，應該先從郊區等較低負擔的地段來選擇，例如現在交通發達，若在台中購屋，即使要搭高鐵通勤到台北，也只要花1小時，可以8點出門、9點到公司。 依照高鐵票價，台中到台北的標準車廂票價為765、自由座車廂為740；若選擇30日定期票，費用則為19845，若如駱錦明所說搭高鐵通勤，1個月的費用就需2萬元左右，因此不少網友痛批，光高鐵車資就快比租屋房租貴了，而且台中站是在烏日，出站後搭車的花費、時間也需考慮，絕對不只1小時。 {ad-優質推薦：基隆房屋租賃,   雲林房屋,   龜山土地開發<,   台南租屋,   吉安買房子,   }

打房成效不彰 不動產業獲利高

打房成效不彰 不動產業獲利高
（中央社記者吳靜君台北5日電）中華徵信所今天表示，政府打房政策效果不彰，去年5000大企業中，不動產業的稅後純益達新台幣846億元，創下新高，並比2012年成長30.4%。 中華徵信所今天公布「2014年台灣地區大型企業排名」。 中華徵信所表示，房市政策抑制效果不彰，5000大企業中，去年不動產業的總營收達2950億元，稅後純益達到846億元，創下新高點，也較前一年增加30.4%。 在這5000大企業中，中華徵信所挑出金磚企業，也就是營收淨額超過5億元、營收成長率超過20%、稅前純益1億元以上、純益率大於10%，且每股稅後盈餘(EPS)超過4元。中華徵信所解釋，所謂金磚企業就是含金量高、獲利高的企業。 中華徵信所挑選出8家金磚企業，其中有3家是不動產相關企業，包括麗寶建設、富邦建設、暐順營造。 中華徵信所表示，政府宣示抑制房價，但不動產獲利卻愈來愈高。 中華徵信所總編輯劉任建議，房市政策並非靠1個政策就能顯現效果，而是要一套完整的策略，政府若要讓房市政策效果明顯，要有效控制建商養地，並減少公有地釋出。 劉任認為，若釋出的公有地用途是拿來蓋豪宅，就會助漲房價。1030605 {ad-優質推薦：馬公租房子,   仁德房屋,   桃園土地買賣,   台北套房出租,   新北市房屋,   }

葉世文財報房貸1600 與索賄金額吻合

葉世文財報房貸1600 與索賄金額吻合
因合宜宅弊案遭收押的葉世文，檢方查出他在汐止有兩間房子登記在兒子名下，新莊有一間在女密友名下，而從他的財產申報中，有一筆1600萬的房貸，這個數目剛好跟他索賄的金額一樣，不禁讓辦案人員懷疑這筆賄款是不是跟他的房貸有關係，將會深入追查。 從露天的游泳池看出去，一大片山景讓人看了心曠神怡，而在泳池旁邊放了一排躺椅，想曬太陽的人可以在這裡悠哉一整個下午，這裡是位於汐止的豪宅，一戶的價格可不便宜，房仲邱垂茂：「以他們的最大坪數84坪來講的話，四房加車位會在大概是在三千八到四千萬左右。」這間豪宅葉世文一買就是兩間，如果以最大坪數來算，兩間一共要八千萬，給他的兩個兒子一人一間，距離火車站走路只要三分鐘，交通相當便利。 葉世文貸了一千六百萬的房貸在這裡買了兩間房產，而且還不只這樣，熱衷於房地產的葉世文就連新莊的這間豪宅也一起買下，葉世文的這間房產買下來不給自己住，反而是登記在機要秘書陳麗玲的名下，位於新莊副都心重劃區價格也不便宜，房仲游秀鳳：「他現在的坪數有42到52坪，那現在大部分屋主都期望賣到一坪50萬，那帶一個車位的話總價大概2800、2800萬左右。」而在他財產申報裡面，除了800萬存款兩筆不動產，以及各種有價證券以外，還發現有一筆1600萬的房貸，剛好這一次他向趙藤雄索賄的金額同樣也是1600萬，不禁引人聯想是不是貸款買這三間房，然後再靠索賄付房貸，還有待相關單位調查。 {ad-優質推薦：高雄土地買賣,   溪湖電梯華廈,   雲林土地,   台北土地買賣,   內湖工業廠房出租,   }

新草衙案 許崑源籲高市府謹慎

新草衙案 許崑源籲高市府謹慎
（中央社記者王淑芬高雄4日電）高市議會定期大會今天閉幕，議長許崑源籲市府推動新草衙案應以桃園合宜住宅案為戒，謹慎處理，不要圖利財團。 高雄市議會第一屆第七次定期大會中午閉幕，市長陳菊率首長列席，許崑源有感於桃園合宜住宅開發案扯出的弊案，提醒市府和官員要謹慎，不要因為要解決新草衙案幫助百姓，卻反而害死百姓，圖利了財團。 他說，議會站在維護市民權益的立場，向市府提出警訊，要求市府對新草衙地區土地處理案務必妥適規劃，凡有利於地方發展及市民權益，議會將百分之一千贊同與支持。 他指出，桃園縣合宜住宅舞弊案，大家都看得見，而高雄市新草衙土地處理案也延宕數十年，市府雖有心解決地方發展的困境，但不要為了幫助老百姓，反而害了百姓，圖利財團，盼市府要秉持公平對待市民。 高雄市草衙地區多為早期港區碼頭工人占用，面積約30公頃、約6000違建戶，市府曾採就地讓售鼓勵占用戶承購，但只解決約1/3的問題，目前還有約4500戶占用戶的問題沒有解決。 財政局擬訂「高雄市新草衙地區土地處理自治條例」，希望加速解決違建戶的問題，不過至今草案尚未審議通過。 許崑源憂心土地案尚未解決，當地土地已被財團炒作，地價水漲船高，盼市府謹慎處理。1030604 {ad-優質推薦：後龍高鐵農地,   苗栗房屋買賣,   嘉義店面出租,   竹北土地買賣,   澎湖店面出租,   }

房屋評定現值調整 高雄房屋稅明年略增

房屋評定現值調整 高雄房屋稅明年略增
過去六年，高雄房價上漲百分之65，但是高雄的房屋稅稅收只有增加百分之7。高市議員指就是因為稅制偏離現實，讓靠房產買賣賺大錢的人繳最少的稅，才讓台灣成為炒房天堂。高市財政局表示，高市三十年沒動過的房屋評定現值，今年已經進行調整，明年高雄市民繳的房屋稅會提高一點。(林憲源報導) 高市議員蕭永達表示，過去六年高雄市的房屋交易價格漲幅達到百分之65，五都之中成長最快，但是相對應的房屋稅、土地增值稅、地價稅和契稅，卻沒有相對應的增加。其中房屋稅這幾年只從80億，增加為86億，房價漲六成五，房屋稅增加不到一成。 議員指出原因出在稅制嚴重偏離現實，而課稅所採計的是公告現值，蕭永達議員舉他的住家房屋為例，隨著市場價格平白不故增值一倍好幾百萬，但是每年所繳的房屋稅，不及他家中十五萬元價值二手車所繳的稅。 蕭永達議員說，賺錢繳稅理所當然，賺得多繳得多天經地義，但是稅制嚴重偏離現實，讓靠著房產買賣交易賺大錢的人繳這麼輕的稅，是讓台灣成為炒房天堂的主因。 高市財政局長簡振澄也認為如此，並舉他在台中的住家為例，一千萬所購買的房屋，課稅採計的公告現值是五十幾萬。簡振澄局長表示，中央已經在檢討稅制，將朝實價課稅的方向修正，至於高雄市三十年沒動過的房屋評定現值，今年已經進行調整，有些調漲八成，地段率也進行調整，明年高雄市民繳的房屋稅會略微增加，高市明年房屋稅收會從八十二億增加至八十六億。 {ad-優質推薦：壽豐房屋<,   楊梅房屋出售,   馬公電梯大樓,   桃園工業用地,   竹東別墅買賣<,   }

賴正鎰談遠雄案 房市短期衝擊

賴正鎰談遠雄案 房市短期衝擊
（中央社記者郝雪卿台中4日電）鄉林集團董事長賴正鎰今天說，遠雄案短期內會衝擊房市，但畢竟只有1家公司而已，不致於影響太深。 遠雄集團董事長趙藤雄因為涉及行賄案遭收押，賴正鎰今天提到遠雄案時說，他內心衝擊很大，感覺很難過，也很不捨，這種事情是環境與制度造成的，不能從單一面向來思考問題。 至於遠雄案是否會衝擊國內房市？賴正鎰認為，短期內會受到衝擊，但畢竟只是1家公司而已，不會影響太深，他覺得遠雄的財力狀況還好，貸款額度新台幣500億元，還有300億元沒用，財務應該沒問題。 對於今年的房市，賴正鎰說，原本預估今年全台房市推案會成長5%，但因政府一連串打房政策下，大概維持去年水準，不會減少太多，大台中今年推案量預估2000億元，由於年底遇上七合一選舉，不少建商都在上半年提前推案。 賴正鎰指出，以鄉林為例，今年在台中及台北的推案都沒受到太多影響，像台中艾美建案3個月就完銷了，緊接著還將推出台中美術館、台北萬華都更案等，未來房價，由於土地價格一直上漲，銀行利率又低，房價要下跌很難，但在政府打房下也難上漲，大概是持平。1030604 {ad-優質推薦：澎湖房仲經紀人<,   屏東房屋租售,   松山房屋,   斗六i56愛屋樂<,   新竹房屋資訊,   }

合宜宅利潤肥 A7徵地僅4%作合宜宅

合宜宅利潤肥　A7徵地僅4%作合宜宅
A7合宜住宅被爆料，徵收236公頃土地，卻只有10公頃的土地拿來蓋合宜宅，剩下200多公頃的土地，都有很大的「圖利灰色空間」，實際走訪一趟，除了遠雄等四大建商合蓋的合宜宅以外，剩下的200多公頃土地正在進行整地，而這片土地的分配權是營建署，當時的營建署長就是葉世文。 當初浩浩大大，四大建商巨頭齊聚一堂，合宜宅喊得震天嘎響，現在卻成了燙手山芋。 記者李郁莉：「當初政府一徵收，就徵收了200多公頃的土地，像這邊進行的呢，是三標的工程，不過這邊的工程跟合宜宅一點關係都沒有。」 車子繞了10分鐘還看不到盡頭，200多公頃只有10公頃劃分為合宜住宅用，其它地方可能被建商劃為「商場週邊配套」，這就可能藏有圖利，有「灰色地帶」，整地工頭一看到鏡頭相當敏感，連忙解釋跟遠雄沒有關係。 整地工程包商：「沒有沒有，這裡只是把素地整成道路。」 去年航空城徵收會議，葉世文面對民眾下跪陳情無動於衷繼續開會，一個營建署長真能大到能讓建案定生死嗎？營建署A7擴大圈地236公頃，土地法與法有據可以拿來蓋公園、學校，但相對板橋浮洲圈地18公頃，用了11公頃蓋合宜宅，A7土地卻有200多公頃剩餘土地，分配權是營建署當時的署長，就是葉世文。 林口A7自救會會長徐紅玉：「他圖利財團嘛，如果你3萬多，政府拿走3萬多，他標給財團是25萬9，以合宜住宅的基地來說這個差價就20幾萬。」 前內政部長李鴻源：「我們等於是說，讓更多資金投入房地產投資，其實某種程度上面並沒有辦法達到預期效果。」 合宜宅估計土地取得成本150億，建物250億成本約400億，但是至少可以創造450億銷售額，利潤很肥至少50億，加上建商繁複，如果真的抖出弊案，影響層級恐怕相當龐大。 {ad-優質推薦：台北房屋,   水上租屋,   竹東房屋出租,   卓蘭別墅買賣<,   桃園法拍屋代標,   }

大寮眷改 地方促社會宅安置

大寮眷改 地方促社會宅安置
大寮區自91年推動眷改，迄今仍有七戶釘子戶不願搬離，連同眷改範圍周遭的95戶違占戶，成為當地發展阻力，地方呼籲興建社會住宅容納這些弱勢族群，讓眷改成為地方發展領頭羊。 大寮區曾有12個眷村、眷戶達2、3萬人，為前高縣最大眷戶聚集地，軍方推動眷改後陸續搬遷到鳳山區，不過卻有十餘戶以320萬元補償金太低，拒絕拆遷，12年來眷村土地埋沒在荒煙蔓草中，治安事件頻傳。 經軍方不斷勸說，並於去年施鐵腕控告侵占，目前只剩七戶釘子戶，大多是老榮民，他們處於經濟弱勢，且主張「住者有其屋」，軍方得待法院判決並勝訴，才能強制執行。 忠義里里長指出，眷村連同周邊50公頃的土地今年五月間已被高市府核定都市計畫市地重劃區，涵蓋了忠義里、光武里眷村及其周邊國產署、軍備局土地，為極具發展潛力的地區，勢必成為「北大寮高品質新居住核心」。 {ad-優質推薦：桃園電梯華廈,   大安區賣屋,   桃園買屋,   桃園房屋仲介,   平鎮山坡地 ,  i56愛屋樂,  )
不過不僅眷改範圍有七戶釘子戶，國產署土地上也有95戶違占戶，他們的安置問題成了該地區發展的關鍵，政府不希望「大埔案」再次重演，相當頭疼。 關切該案的立委表示，政府應該耐心聆聽居民的心聲，以輔導代替驅離、並以規勸代替提告，他們會違法占用國家土地，就是因為他們大多都是中低收入戶，協助安置及輔導尤其重要。 請市政府在市地重劃區內評估，以多元化的「社會住宅」，提供優惠住（租）的方案，解決違占戶問題。 資料來源：自由時報 竹北房屋買賣 ,   新豐店面 ,   蘆洲土地,   木柵透天 ,   樹林農地 ,  )

公告現值漲 富爸媽加速贈房產

公告現值漲 富爸媽加速贈房產
因公告土地現值四年漲四成，造成近四年來全國與六都贈與移轉棟數連年成長，以今年第一季來說，台北市移轉棟數高達3796棟，已是去年全年的四成。透露出公告土地現值大幅調升情況下，富爸媽也加速將房產贈與給子女，避免愈晚贈與、稅負愈重。 根據內政部統計處資訊，全國贈與移轉棟數，三年暴增逾1.2萬件，2011年時全國贈與移轉棟數僅3.96萬件，到去年一口氣突破五萬大關，全年贈與移轉棟數達5.16萬棟，三年增幅超過三成。 至於六都中三年贈與移轉棟數增幅最大的縣市為高雄市，三年來增幅達58.65％，其次是台中市，增幅約42.63％，三到六名依序為桃園縣、台南市、新北市、台北市，增幅各為39％、35％、21％、14％。 {ad-優質推薦：桃園電梯華廈,   大安區賣屋,   桃園買屋,   桃園房屋仲介,   平鎮山坡地 ,  新竹建地 ,  )
但若以贈與移轉棟數來看，新北市最多，去年高達10612棟，相較前年的8755棟，增幅超過兩成。 不動產企劃研究室主任分析，近年來由於公告現值大漲，加速不少富爸媽的贈與腳步，過去冷清的中南部，贈與量也持續增長，若以此速度增長，今年贈與可能再創新高。 但她提醒，若採取贈與移轉的民眾要特別注意，由於國稅局已取得受贈人成本資料，日後受贈人賣出時，移轉將採實價課稅，屆時稅負將會十分驚人，規劃前不可不慎。 資料來源：自由時報 i56愛屋樂,   仁德店面租售,   新竹店面 ,   台南不動產,   竹北法拍屋代標,   大園公寓,  )

大寮眷改 地方促建社會住宅安置

大寮眷改 地方促建社會住宅安置
〔自由時報記者洪臣宏／高雄報導〕大寮區自九十一年推動眷改，迄今仍有七戶釘子戶不願搬離，連同眷改範圍周遭的九十五戶違占戶，成為當地發展阻力，地方呼籲興建社會住宅容納這些弱勢族群，讓眷改成為地方發展領頭羊。 大寮區曾有十二個眷村、眷戶達二、三萬人，為前高縣最大眷戶聚集地，軍方推動眷改後陸續搬遷到鳳山區，不過卻有十餘戶以三百廿萬元補償金太低，拒絕拆遷，十二年來眷村土地埋沒在荒煙蔓草中，治安事件頻傳。 經軍方不斷勸說，並於去年施鐵腕控告侵占，目前只剩七戶釘子戶，大多是老榮民，他們處於經濟弱勢，且主張「住者有其屋」，軍方得待法院判決並勝訴，才能強制執行。 忠義里里長邴健鵬指出，眷村連同周邊五十公頃的土地今年五月間已被高市府核定都市計畫市地重劃區，涵蓋了忠義里、光武里眷村及其周邊國產署、軍備局土地，為極具發展潛力的地區，勢必成為「北大寮高品質新居住核心」。 不過不僅眷改範圍有七戶釘子戶，國產署土地上也有九十五戶違占戶，他們的安置問題成了該地區發展的關鍵，政府不希望「大埔案」再次重演，相當頭疼。 關切該案的立委林岱樺表示，政府應該耐心聆聽居民的心聲，以輔導代替驅離、並以規勸代替提告，他們會違法占用國家土地，就是因為他們大多都是中低收入戶，協助安置及輔導尤其重要。 林岱樺與邴健鵬建請市政府在市地重劃區內評估，以多元化的「社會住宅」，提供優惠住（租）的方案，解決違占戶問題。 {ad-優質推薦：桃園房屋租賃,   湖口工業廠房租售,   苗栗房屋<,   雲林賣屋,   嘉義市西區建地,   }

月租5萬起！ 葉世文領津貼 住百坪豪宅

月租5萬起！ 葉世文領津貼 住百坪豪宅
涉貪的桃園副縣長葉世文去年七月才上任，今年一月就申請租屋津貼，住在桃園一棟豪宅內，雖然桃園縣政府不願透露實際坪數和租金及津貼金額，但當地房仲表示，那棟豪宅每坪40萬左右，至少都是120坪以上，請的警衛還是特勤，住的都是老闆階級的有錢人，估計每個月租金至少五六萬跑不掉，拿公家補助的錢住豪宅民眾都覺得觀感不好。 巍峨建築兩棟壯觀大樓聳立在大馬路旁，咖啡色牆面搭配庭園造景、噴水池天使石像精雕細琢，連側門都設計成拱門造型，上頭雕花細緻結合石柱氣派優雅，還有擬真犀牛石雕彷彿來到小歐洲，而進到室內裝潢更是霸氣，拉比挑高天花板拋光大理石、古典沙發、桌椅、名畫等著會客，還有超大陽台可以遠眺萬坪農田，臥房寬敞地板牆面鋪上木頭，房仲：「你看它外面有維安，不要講維安，就是我們講的特勤，跟一般社區的警衛是不一樣，他們那是特勤的」，位在桃園精華地段出入高級名車代步住戶都是老闆階級，而其中一位住戶正是涉貪的桃園縣副縣長葉世文，他去年7月才上任，今年1月就申請租屋津貼，雖然桃園縣府不願意透露實際坪數、租金以及津貼金額，但當地房仲表示，這棟豪宅只有121及131兩種坪數，三年前剛推案時一坪就要40-50萬，每戶開價五千萬元，估計每個月的租金至少5萬元起跳。 房仲：「我覺得五六萬塊是跑不掉的，因為它屬於豪宅系列，而且這種房子幾乎很少人會拿來出租」，新官上任三把火，但這把火卻拿來領公家津貼、住豪宅，讓民眾聽了普遍都覺得觀感不佳，涉貪被收押又爆出領津貼住豪宅，也讓人看到葉世文奢華。 {ad-優質推薦：新莊 農舍,   台南辦公室租售<,   苗栗辦公室租售,   高雄房屋<,   宜蘭賣房子,   }

遠雄今年搶公共工程 簽約5項

遠雄今年搶公共工程 簽約5項
（中央社記者韋樞台北2日電）遠雄企業團董事長趙藤雄今天凌晨遭羈押禁見，遠雄今年一改往昔，從年初一口氣搶下7項眷村改建等公共工程，目前已簽約5項，另有台北大巨蛋和桃園龜山合宜宅興建中。 遠雄從今年初起陸續搶下並已完成簽約手續的公共工程包括：「新竹火車站後站地區都市更新事業(第一期更新單元)都市更新案」、「新北市新店區莊敬段362地號等4筆眷改土地都市更新案」、「台南市東區精忠段眷改土地都市更新案」。 另外，已簽約公共工程還有「新竹市東區成功段100地號等5筆眷改土地都市更新案」、「新竹市東區復中段627地號等18筆眷改土地都市更新案」。 已獲得總價台幣12.42億元公開評選「台中市南屯區建功段26地號等3筆眷改土地都市更新事業機構案」，尚未簽約。 遠雄企業團表示，八德地區合宜住宅招商投資興建(用地標售)案總價約12.95億元，遠雄已經用印。正在興建中的是台北大巨蛋工程、桃園龜山合宜宅案。 在自有住宅工程方面，遠雄企業團指出，目前住宅和商辦廠辦工程多達30餘項，其中開發規模屬一屬二大的是汐止商辦加廠辦案，目前第一期已完工另；位於新北中和區的「左岸」住宅區還在興建中。1030602 {ad-優質推薦：嘉義房屋網,   南投廠房出租,   台中公寓,   高雄賣屋,   台南租房子,   }

遠雄今年搶公共工程 簽約5項

遠雄今年搶公共工程 簽約5項
（中央社記者韋樞台北2日電）遠雄企業團董事長趙藤雄今天凌晨遭羈押禁見，遠雄今年一改往昔，從年初一口氣搶下7項眷村改建等公共工程，目前已簽約5項，另有台北大巨蛋和桃園龜山合宜宅興建中。 遠雄從今年初起陸續搶下並已完成簽約手續的公共工程包括：「新竹火車站後站地區都市更新事業(第一期更新單元)都市更新案」、「新北市新店區莊敬段362地號等4筆眷改土地都市更新案」、「台南市東區精忠段眷改土地都市更新案」。 另外，已簽約公共工程還有「新竹市東區成功段100地號等5筆眷改土地都市更新案」、「新竹市東區復中段627地號等18筆眷改土地都市更新案」。 已獲得總價台幣12.42億元公開評選「台中市南屯區建功段26地號等3筆眷改土地都市更新事業機構案」，尚未簽約。 遠雄企業團表示，八德地區合宜住宅招商投資興建(用地標售)案總價約12.95億元，遠雄已經用印。正在興建中的是台北大巨蛋工程、桃園龜山合宜宅案。 在自有住宅工程方面，遠雄企業團指出，目前住宅和商辦廠辦工程多達30餘項，其中開發規模屬一屬二大的是汐止商辦加廠辦案，目前第一期已完工另；位於新北中和區的「左岸」住宅區還在興建中。1030602 {ad-優質推薦：台東土地開發<,   嘉義市東區公寓,   新北市不動產,   台北賣房子,   大武房屋<,   }