政策干預力道大 6月房市交易量略縮

政策干預力道大　6月房市交易量略縮
記者曹逸雯／台北報導 雖然近期經濟數據表現佳，但因近期政府打房動作頻頻，短期內民眾購屋心態趨於觀望，根據各房仲業的初步統計，6月房市交易量呈現持平到小幅量縮5%，隨著政策打房，以及時序即將進入農曆7月的傳統淡季，業者預期房市交易量盤整有撐，房價則是欲高不易，可望維持平穩盤整。 根據台灣房屋、永慶房屋以及信義房屋的初步統計，6月全台房市交易量較5月呈現持平到量縮近5%的表現，其中，雙北市大多呈現量縮，新北市又比台北市減少的幅度略大，新竹縣市以及台中、高雄的交易量表現較佳。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，受到打房政策影響，置產族購屋意願趨緩，不過，迎接6月的結婚旺季，購屋自住的需求增加，尤其中南部較不受政府打房政策影響，剛性需求浮現買氣旺，價量皆跌的新北市，則以淡水區最為明顯，可見打房政策讓投資族群進場趨緩，觀望氛圍濃厚。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，從購屋動機來觀察，台北市中心6月首購異軍突起，占比達26%，換屋族則是縮手，僅占18%，自住型合計44%；市郊區仍以換屋為大宗，6月占比33%，首購族群占比29%，合計自住型買盤高達63%。新北市首購則占38%，換屋占比30%，自住客合計68%，是2013年9月來新高，顯見剛性需求仍為主流。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則指出，雖然政府並沒有立即有效的政策，來增加住宅供給，但短期內密集關切房市的言論與相關政策，的確已有效打消「民眾對於房價上漲的預期」，加上央行推出「威力加強版」的選擇性信用管制措施，擴大管制範圍與嚴格控管個人與法人的住宅貸款，預料被點名的區域短時間內民眾購屋心態將趨於觀望。 展望下半年房市，張旭嵐分析，受到新一波房市政策籠罩，觀望氛圍依然濃厚，但房市政策主要為抑制投機者的不當炒作，對首購或換屋族的影響不大，對自住族群來說，反而是看屋時機，一方面看屋者少，房仲會更加積極服務，其次屋主姿態也會放比較低，開價有機會下修，議價空間也比較大，有機會撿到便宜，下半年房市可望進入「買方市場」。 {ad-優質推薦：桃園農地,   岡山買房子,   新竹房屋,   台中廠辦廠房,   桃園好房網站,   }