A25地上權 富邦人壽得標

A25地上權 富邦人壽得標
（中央社記者韋樞台北24日電）信義計畫區A25標案，結果由唯一符合規定的富邦人壽以新台幣172.88億元取得A25地上權。商仲表示，A25由BOT改地上權，權利金調降，吸引壽險業者出手。 全球資產管理公司經理王維宏表示，富邦人壽以172.88億元取得A25地上權，得標價格幾乎就是底價，僅溢價800萬元順利得標，若加上附近世貿二館、遠東集團的A13、A10等開發案，信義計畫區未來將有更多百貨商場、飯店進駐，商圈競爭將更為激烈。 王維宏指出，A25地上權歷經多次招商終順利標脫，吸引投資人原因，包括由BOT改為地上權方式招商；權利金降2成至172.8億元，加上精華區很少有這麼大面積土地釋出，最終吸引富邦人壽出手投標。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，受到2.875%最低租金收益限制，壽險公司在台北市幾乎沒有店面與辦公大樓可買，近年資金轉往地上權或BOT等開發案，這次標售的A25地上權土地，每坪地上權容積單價比起世貿二館少約2成。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，A25地上權換算後，每坪約317.2萬元，因A25容積率400%，換算容積單價每坪約79.3萬元，遠低於南山人壽得標的世貿二館容積單價99.98萬元。即使只是地上權，在信義計畫區寸土寸金，卻溢價不到1%狀況下，好像以經濟艙價格入駐頭等艙。 徐佳馨分析，目前房地產交易清淡，此時出手雖然競爭者少，但對於「時間就是金錢」的地上權來說，在信義計畫區內眾家辦公、飯店與商場競爭激烈，與未來地租節節高升的狀況下，如何在眾多競爭者中殺出一條血路，創造出亮眼收益，將是得標者一大考驗。1030624 {ad-優質推薦：大安區店面,   嘉義法拍屋代標<,   宜蘭房仲經紀人,   桃園土地買賣,   吉安辦公室租售<,   }