Time is money 簡易都更案暴增

Time is money 簡易都更案暴增
中國時報【林金池╱新北報導】 新北市「簡易都更」暴增！自去年汐止、今年板橋等2案順利動工後，新北市都更處最近1個月內，共收到13件簡易都更申請案，一般都更案竟掛零，兩者比例相差懸殊，足證「時間就是金錢」，業者也從原本的爭取容積，轉為爭取時效。 新北市首件簡易都更案，從去年11月底在汐止動土後，創下從申請到動工僅耗時3個月的紀錄；今年5月板橋簡易都更案動工後，逐漸炒熱風潮，成為老舊公寓住戶爭相詢問的項目。 新北市都更處副處長謝登武指出，一般都更案與簡易都更最大不同是不包含容積移轉，前者的容積獎勵上限是150％，後者則是120％，表面看來，建商與地主好像少賺3成，但兩者時效天差地遠。一般都更案的都審時間約3年半，但簡易都更的都設審議不到3個月，考量「時間就是金錢」，且拖得愈久變數愈多，建商寧願少點容積獎勵，也要快速完工。基地面積500平方公尺（151坪）以上、全體住戶同意，基地臨路、滿足環境友善退縮，即符合簡易都更條件。 目前已審議通過，成為新北市第3個簡易都更案的勤樸建設經理廖思寧表示，簡易都更的法條早就存在，但基地面積門檻過高，業者興趣缺缺，直到去年降低基地面積，汐止、板橋案陸續通過後，業界才發覺好處多多。 他說，公司去年以一般都更的合建方案，規畫板橋南雅南路都更案，後改成簡易都更，要是一般都更案，可能現在還躺在城鄉審議階段，以雙北老舊公寓林立的現況，非常適合這項新方案。 {ad-優質推薦：三重房仲網 ,  新北房屋買賣,   高雄租屋,   新北賣屋<,   台南租廠辦,   }