中國平安集團刺激購屋 頭期款免息

中國平安集團刺激購屋 頭期款免息
〔編譯方琬庭／綜合報導〕繼中國官方取消部分限購政策、放寬首購認定後，中國保險業巨頭平安保險集團為刺激房市買氣，推出房貸優惠活動，貸款頭期款最低免息；市場預期，該優惠短期內可能將有效提振房市，但恐進一步引發金融系統風險。 中國平安集團旗下平安好房網上月推出121項住宅建案優惠，透過相關補貼及抵押品降低房貸利率，貸款頭期款最低達免息；該公司更強調，其信貸理財網平安陸金所也將進一步提供貸款融資，可將壞賬率控制在2％以內。 {ad-優質推薦： 嘉義農地,   大里店面租售,   台北法拍屋代標,   彰化套房出租,   永康租廠房,   } 馬來西亞聯昌國際銀行（CIMB）分析師表示，放寬房貸頭期款將導致金融系統風險上升，若中國房地產問題持續擴張，政府遲早需出手干預；部分中國小型建商日前也祭出類似優惠活動，炒熱買氣，但深圳與廣州地方政府警告，相關房貸已違反央行頭期款交易規定。 中國官方日前宣布放寬首購認定，並調降房貸利率、增加房地產企業融資管道，但當地房市持續低迷，今年1月至8月中國房地產銷售業績較去年同期下滑10.9％，加上中國工業產量及零售業成長趨緩，各地房價下跌也將拖累房地產投資，進一步衝擊整體經濟表現。 {ad-優質推薦： 龜山租屋,   新北農地,   楠梓店面,   彰化公寓,   桃園工業廠房,   }

房地合一 北市高價區衝擊大

房地合一 北市高價區衝擊大
（中央社記者韋樞台北 9日電）房地合一稅制將於年底送進立法院，稅制規則大致已清楚，不過房仲認為，依此標準，對台北市不同區域的衝擊大不同，高價區的大安、中正衝擊較大，北市外圍區域的衝擊較小。 永慶房屋表示，根據實價登錄揭露資料統計，2014年北市12個行政區中，大安區有高達 41%的住宅交易總價在新台幣3000萬元以上，中正區也有 37%，明顯高於其他行政區的15%到26%，更大幅高於萬華的5%，預估將是這波房地合一稅制改革下的強震區。 新法上路後，不少大安及中正區屋主將面臨售屋獲利減損的局面，預料這兩區在新法上路前掀起的售屋換屋潮將較其他區域多。 至於總價3000萬元內熱度高的區域，例如中山、文山、北投、內湖、萬華等區域，除中山區外，其他區3000萬元以上房屋佔比不到2成，反倒可望因購屋族轉移購買而受惠。 {ad-優質推薦： 嘉義房屋,   板橋房屋,   大寮農舍,   桃園電梯華廈,   桃園店面出租,   } 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，依照政府目前釋出的資訊，房地合一最快明年完成修法，2016年初上路。對多屋族、置產族、投資客來說，若無法在新法上路前出售房屋，勢必面臨獲利減損，甚至因買氣下滑而求售無門，建議屋主可考慮「先賣再買」，並以總價3000萬元內產品為優先，如此才較為保值。 黃舒衛說，依目前市場熱度看來，除中山區因低總價產品較多而受首購族青睞而排名居首外，若是換屋族，市郊區的文山、北投、內湖等應為購屋者首選，不僅可擁有較佳的居家環境，交通便利性也不錯，長期更擁有保值與增值空間。1031009 {ad-優質推薦： 東港買屋,   中寮工業廠房,   草屯房屋資訊,   台北i56愛屋樂<,   淡水房屋,   }

北京中古屋 兩天漲50萬元

北京中古屋 兩天漲50萬元
（中央社台北9日電）中國大陸政府日前公布房貸新政策，北京房市在「十一」長假期間出現回暖跡象，不僅看屋和成交量雙升，中古屋市場還出現一套房兩天漲價人民幣10萬元（約新台幣約50萬元）的情形。 中國人民銀行（大陸央行）、中國銀行業監督管理委員會9月30日公布通知規定，擁有一套住房並已結清相應購屋貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購屋，適用首購房貸利率優惠。 此外，對於貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款（頭期款）比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。 人民網今天報導，北京鏈家地產張姓仲介表示，房貸新政推出後，看房和諮詢的人明顯增加；在成交量上，以前每月每名仲介能賣出一套房就不錯了，新政公布後，有的仲介已賣出3套房。 {ad-優質推薦： 卑南透天,   新竹房屋租售,   台中農地,   蘆竹工業廠房出租,   新竹房屋<,   } 張姓仲介說，中古屋價格也在房貸新政公布後發生微妙變化。 他指出，北京2月至9月的中古屋市場疲弱不振，很多屋主不斷下調售價。但隨著新政公布，原本售價320萬元的中古屋，屋主在10月2日明確表示售價不能低於330萬元，短短兩天就漲了10萬元。 受訪的梁姓市民表示，原本以為房價還會降，而處於觀望狀態，但他認為「這個房貸新政比其它救市措施猛」，再不出手就晚了。他在「十一」長假期間看中一套中古屋，沒多想就立即付訂金。 上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，大陸很多城市住宅庫存高，房價也在下跌中，雖然很多購屋者的預期會被房貸新政刺激，但要使購屋者轉向樂觀需要一段時間，短期內預期不會全面逆轉。1031009 {ad-優質推薦： 台中商業不動產,   士林房屋,   民雄房屋網,   中埔不動產,   嘉義i56愛屋樂,   }

張金鶚率隊進行預售屋聯合稽查

張金鶚率隊進行預售屋聯合稽查
(記者黃秀麗臺北報導)臺北市副市長張金鶚10月7日親自率地政局、法務局、建築管理工程處人員並聯合財政部臺北國稅局人員進行預售屋聯合稽查。 張金鶚表示本次稽查是「臺北市預售屋銷售規範」於103年8月15日生效後的第一次聯合稽查，自10月2日起市府就開始對於目前銷售中預售建案進行抽查，以輔導建商及不動產經紀業者遵守法令規定。 地政局進一步表示「臺北市預售屋銷售規範」已明確訂定業者辦理預售屋銷售時之相關責任，另鑒於今年3、4月之聯合稽查業者仍有諸多缺失，故本次稽查重點，將依前揭銷售規範針對預售屋之契約、廣告、代銷業務、樣品屋及紅單交易等項目進行查核。 {ad-優質推薦： 觀音公寓,   嘉義土地廠房<,   嘉義透天房屋,   台中房屋網,   台南廠房,   } 目前已查核的4個建案，業者所使用的定型化契約仍有部分缺失，將發函業者儘速改善。另查核過程中，業者反應近期銷售率不佳，成交價格也有下滑情形，顯示預售屋市場已轉較為冷清，買方擁有彈性議價空間。 地政局提醒民眾，簽約前應詳細了解該預售屋的建照執照資訊、定型化契約內容，以免被誇大的廣告所誤導，另外如果是代銷公司銷售的建案，也應注意契約書、定金收據等重要文件是否都經過不動產經紀人審核簽章，以保障自身權益。(自立晚報2014/10/09) {ad-優質推薦： 壽豐農舍,   新北休閒農地,   埔里電梯大樓,   大湖法拍屋代標<,   楊梅房屋仲介 ,  }

9月房市 終結連5降

9月房市 終結連5降
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 房市溫度重回近3個月最高點！由於建商新案開價相對平實，加上遠雄企業團董事長趙藤雄重返崗位指揮、9月底重啟推案並展開強銷，使得北台灣都會區房地產廣告量、成交量雙雙回升，最新出爐的9月份住展風向球分數因此上揚1.1分來到34.8分，為近3個月最高；也是3月以來，總分首次逆轉向上、終結「連5降」的慘淡局面。不過，房市燈號還是處於黃藍燈。 住展雜誌主編施絢傑分析，「巢運」9月份即暖身動作頻頻，不過央行決議利率連13凍、加上暫時沒有新的打房政策，且928檔期部分大案提前進場卡位，房地產廣告也恢復一波攻勢，因此拉抬9月風向球總分數向上攀升。 9月預售新案供給量降至約7百億元，大型指標案包括淡海「海洋都心3中央花園」、大直「首泰三悉─磊若」、羅斯福路「墨花香」等；成屋供給量則回升到近1千戶。 {ad-優質推薦： 苗栗房屋出售,   新北市租屋,   嘉義套房出租,   台北房屋,   嘉義公寓,   } 此外，遠雄企業團也恢復房地產廣告攻勢，董事長趙藤雄被捲入合宜住宅案收押期間，遠雄的房地產廣告一度全面下架，但隨著趙藤雄順利交保，返回集團督軍坐鎮，終於在9月最後1週，再度展開大量廣告。在遠雄及諸多指標案抬轎下，整月廣告量大增，換算住展風向球分數連跳3級，是9月上升幅度最大的指標，也顯示建商衝刺第4季業績的企圖心。 成交量方面，幾個指標案未如外界預期開出高價，反而開價相對平易近人，使得成交組數回升。議價率方面，由於多數新案未再開出新天價，加上部分舊案調降表價，使得買賣雙方價格認知差距縮小、議價率相對縮減。 {ad-優質推薦： 新竹房屋租賃,   基隆房屋仲介,   新竹賣屋,   中壢房屋買賣,   蘆竹工業廠房,   }

9月土增稅年減11.9% 房市明顯衰退

9月土增稅年減11.9% 房市明顯衰退
〔自由時報記者邱柏勝／台北報導〕財政部昨公布9月稅收2252億元，較去年同期增加14.5%；累積1至9月全國稅收1兆5251億元，年增7.6%。不過，9月土地增值稅年減11.9%，連續4個月負成長。財政部統計處副處長許瑞琳表示，房市衰退明顯，第4季土增稅收可能比去年同期減少4、50億元。 許瑞琳表示，今年前3季稅收創歷年同期新高，若第4季稅收與去年同期持平，今年稅收即可超徵749億元；但營所稅暫繳稅款較去年增加、金融營業稅調高為5%後，9月光是銀行與保險業調增的稅額，就增加37億元，因此樂觀預估全年稅收可望超徵900億元。 根據財政部統計，今年前3季稅收較去年同期增加1081億元，以營利事業所得稅增加429億元或15.7%最多，主因是景氣回溫、企業獲利增加，結算申報自繳稅款及暫繳稅款增加；其次是營業稅增加227億元或9.1%，主因是進口與國內消費增加，以及銀行、保險業金融營業稅提高所致。 {ad-優質推薦： 新竹房訊網<,   豐原租屋,   中壢房屋資訊,   台中廠房,   大園租屋,   } 另外，今年前3季貨物稅1289億元，較去年同期增加99億元或8.3%，為歷年最高紀錄，主因是車市暢旺，車輛掛牌數較去年成長15.1%所致；綜合所得稅增加47億元或1.4%，主因免稅額、扣除額及課稅級距調高，申報自繳稅款減少與所得扣繳稅款增加交互影響所致。 然而9月土增稅較去年同期減少10億元，連續4個月負成長；徵起件數減少4.6%，連續6個月衰退。許瑞琳表示，今年前3季土增稅收772億元雖是歷年新高，但下半年房市已經反轉；去年第4季土增稅收271億元，土增稅若持續呈現負成長，第4季土增稅收可能比去年短收4、50億元。 {ad-優質推薦： 彰化套房出租,   新店租屋,   三重店面租售,   台南租屋,   鳳山房屋出售,   }

議員批「炒房市長」 胡志強：當年賣房虧百萬

議員批「炒房市長」 胡志強：當年賣房虧百萬
〔自由時報記者唐在馨／台中報導〕民進黨議員陳淑華、賴佳微、楊典忠昨天質疑，台中市長胡志強擔任市長以來，在七期買豪宅、帶中國富豪團看豪宅，帶動七期及全市房價炒高，相較於他任內蓋不出一棟社會住宅，市長真能「苦民所苦」？ 三位議員並表示，連勝文都已搬出帝寶，胡志強會不會搬出七期豪宅？尤其市長購屋「眼光精準」，下次要搬去那裡，能否透露？楊典忠更邀請胡志強，「搬到海線的清水、梧棲及沙鹿」。 對此，胡志強相當不滿，表示他不會搬出目前的房子，也沒有「炒樓」，當初他賣掉在中市的前一棟房子，「還虧了一、二百萬」，現在這棟房子，當年一坪十八萬左右，現在市價多少他不知道，但議員說該棟目前一坪超過六十萬，他可以「馬上賣給議員」，因為「行情不會那麼高」。 胡志強同時強調，當年台中市「連國宅都滯銷」，他努力了很久才賣光，目前的社會住宅政策，應該是租金補貼比較快，而不是有人說要蓋社會住宅一萬戶，如何蓋？土地在那、財源在那都不知道。 {ad-優質推薦： 嘉義房屋資訊,   觀音租房子,   台中工業廠房租售,   南投房屋<,   台南租屋,   } 三位民進黨議員昨天並拿出海報表示，連日來出現國民黨議員在市政總質詢不監督現任市長的施政成績，卻大肆批評民進黨的競爭對手，相較於連勝文在台北都有立委級的「ＰＫ小組」幫忙出手，難道是馬金不在中市組ＰＫ小組，老胡只能「自己組」？ 房價漲幅五都第一？ 市府駁 對於議員的這部分質疑，胡志強並未回應，但針對陳淑華所指，依據內政部不動產資訊平台，台中市從一百年第一季到一○三年第二季，房價漲幅三十七．二％，居五都第一，他則質疑「議員的資料不知從那裡來」。 他表示，縣市合併後台中市住宅平均每坪單價漲幅二十五．一九％，住宅總價漲幅十四．七七％，五都排名第四；但陳淑華也堅持，她也是依據內政部資料，有明確的證據。 {ad-優質推薦： 桃園房屋出售,   台中法拍屋代標<,   大安區房屋出售,   屏東工業不動產,   汐止房屋仲介,   }

北市前7月商辦交易價量減3成

北市前7月商辦交易價量減3成
（中央社記者韋樞台北10日電）優美地產企研室統計台北市今年前7月商辦交易價量顯示，總銷金額和交易件數都減少約34%，市場只反映剛性需求。 優美地產表示，今年前7月北市商辦交易總金額約新台幣172億8787萬元，較去年同期總銷264億7683萬元減少34.7%；前7月交易筆數也僅323筆，較去年同期489筆，減少34%，顯然今年商辦僅反映剛性需求。 優美地產企研室召集人葉立敏表示，商辦向來是壽險業投資首選，但今年卻有些冷清，投資人紛紛轉往海外購置不動產，而國內商用不動產也朝地上權方式進行，使得商辦行情雖高，但租金投報率卻少得可憐，以致出現商辦買賣冷清的窘境。 葉立敏指出，台北市除中正區與信義區件數增加，其餘10區全面量縮，且一向是A級商辦重鎮的信義區，今年前7月每坪均價68.4萬元，較102年每坪73.9萬元，價跌7.4%，一坪足足少了5.5萬元。 {ad-優質推薦： 太平工業不動產,   桃園高鐵建地,   台北商用不動產,   蘆竹房屋網站架設,   台中房屋租售,   } 葉立敏說，中正區今年1月有襄陽路1~30號、總價9.62億的整棟交易亮眼個案，使得中正區商辦總銷金額31億2187萬元冠全台，較去年同期16.73億大增86.6%。中正區匯集忠孝東、西路、台北車站、西門鬧區等繁華商圈，交易件數48筆也是台北市最高，商辦每坪66.4萬也有3.4%增幅，主要成交在忠孝東、西路與衡陽路一帶。 她分析，今年第4季商辦價跌量縮情況會更加重，除了選舉的不確定性，投資人對於未來實價課稅讓成本增加，促使投報率續跌，對投資商辦興趣缺缺；商辦市場將以自用買盤主導，且朝「群聚效應」發展，相關產業尋找商辦時，逐漸互相靠攏，形成園區聚落。1031010 {ad-優質推薦： 台北法拍屋代標,   高雄房屋買賣,   台北不動產,   大園建地,   台南房屋出售,   }

限貸鬆綁 杭州武漢房市回溫

限貸鬆綁 杭州武漢房市回溫
（中央社台北10日電）在中國人民銀行（大陸央行）鬆綁限貸之後，大陸房市並未如一些業內人士預測的立刻「轉身向上」，但武漢、杭州等部分地方的房市確實出現升溫跡象。 中新社報導，大陸央行和銀行業監督管理委員會在9月最後一天聯合發布房貸新政，先前多年嚴格執行的首套房（首購）認定標準大為放寬，擁有第3棟及以上住房也有了獲得貸款的可能。 儘管整體大陸房市並無明顯反彈，但武漢、成都、杭州等少部分城市，今年「十一」假期市場成交明顯好於去年同期。 市場人士分析，除了人行政策提振購屋者信心外，這些城市的房市反彈不乏與限購取消、省會城市對人口吸引力較強等因素有關。 {ad-優質推薦： 台北法拍屋代標,   雲林農地,   桃園電梯華廈,   龜山廠辦廠房<,   桃園工業廠房,   } 至於人行「救市」政策出爐後，房市未能明顯提振，市場人士分析，一方面，房貸新政發布後，銀行細則尚未發布，對於首套房貸款利率下調空間以及2套以上住房頭期款比例，都有待各個銀行自行確定。 另外，建商仍有庫存，大陸部分地區房市仍嚴重供過於求，也使得房市缺乏上行動力。 不過，值得注意的是，中國建設銀行日前正式發文響應人行提出的首套房認定新規，成為五大國有商業銀行中的第一個。 中建行指出，對購買首套自住房的家庭，貸款最低頭期款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。 中國銀行今天表示，房貸新政已經全面實施，貸款利率同樣最低可打7折。 中原地產首席分析師張大偉預測，未來其他商業銀行也將陸續發布政策。從中建行的例子來看，商業銀行按照人行口徑鬆綁信貸的可能性加大。1031010 {ad-優質推薦： 台北廠房出租,   三峽北大特區電梯大樓 ,   板橋建地,   岡山套房出租,   大武電梯華廈,   }

買房出價不尷尬 網路議價找出「真心價」

買房出價不尷尬　網路議價找出「真心價」
記者黃村杉／新北報導 政府一連串的打房措施，讓9月6都建物移轉棟數再創新低，不只台中、高雄和去年同期相比量縮了大約2成，雙北市的單月交易量更創下民國90年以來最低，比92年SARS風暴還慘。市場的觀望氣氛濃厚，讓許多專家大喊勇敢出價，但是「怎麼出價才合理？」卻一直是潛在買方永遠的疑問！藉網路之便，以後買方「勇敢出價」可以不再只是一句口號了。 長期觀察房屋市場交易生態，網路業者「WBHOUSE網標屋」近日推出了房價議價系統，希望可以一舉跨過房屋交易的最後一道牆，克服買賣雙方在「出價」時許多「眉眉角角」的顧慮。「網標屋」總經理曾少甫表示，一個物件成交與否，可能有一百個原因，但是最後的關鍵一定就是「價格」。不論是傳統的仲介服務，甚至是屋主自售賣屋，議價過程永遠是最大、甚至是最神秘的學問。 曾少甫表示，傳統的議價模式，從屋主開價求售，到買方出價斡旋，實際上價格都在一片「朦朧美」當中，不論是屋主、仲介還是買方，大家都在互相試探彼此的底線，期間的價格成交與否，誰都沒一點把握。即便到最後，買賣雙方經過仲介的努力，一起約出來、各關在一個小房間裡頭，勞煩仲介服務左右穿梭，大家還是籠罩在「諜對諜」的不安氣氛當中。 {ad-優質推薦： 中壢店面出租,   台南廠房出租,   桃園不動產,   新北市買屋,   后里店面出售,   } 網路透明化的本質，恰恰可以解決上述交易的不確定性。曾少甫表示，「網標屋」新推出的議價系統，屋主可先自行設定「今日價」，潛在買方在看屋後，如果可以接受該價格，便直接選擇以「今日價投標」；若任何一個潛在買方對該價格並不滿意，則可以另外「出價投標」，出價的金額會直接透過系統送交給賣方，賣方可能收集到一堆潛在買方的出價，再直接於系統一一回覆YES OR NO！ 透過各方不用面對面的模式進行議價，將讓議價過程輕鬆自在，迅速找出買賣雙方都可以接受的「真心價」。仲介業者太平洋房屋中和四號公園店經理陳建志表示，傳統的仲介思維，許多人一直繞著「抬價」或「殺價」打轉，在政府實價登錄上線之後，真實的成交價格再也不是秘密，仲介更應該把心思放在買屋、賣屋過程的實質專業服務上。 陳建志表示，仲介服務把議價過程回歸給屋主和潛在買方是一項大突破，透過該系統，屋主和買方都可以對仲介服務產生百分之百的信任感，潛在買方在出價過程因為省略了「見面三分情」或者怕被譏笑「沒有行情」的這個心理關卡，反而可以快速、勇敢的在系統當中「開出價格」，而買方「出價」正是促成交易的最重要關鍵，對於屋主而言，簡單的回覆YES OR NO！也可以迅速地往返找出市場的合理成交價。 網路服務為各個產業帶來創新的契機，曾少甫表示，在房地產市場苦無成交量的慘況下，孕育而生的新觀念服務，不只為買賣雙方帶來更為透明、便利的環境，也或許有機會在一片觀望氣氛當中，為刺激成交另闢蹊徑，畢竟政府該打壓的是「炒房價」而不是「成交量」，讓想買房的人安心買房，想賣房的人順利賣房，不也是在沸沸揚揚的社會住宅之外的另一種居住正義。 {ad-優質推薦： 岡山租屋,   鳳山買房子,   鳳山農舍,   台中房屋仲介,   新店別墅,   }

租金補貼2.5萬戶 住宅基金埋單

租金補貼2.5萬戶 住宅基金埋單
（中央社記者陳政偉台北9日電）對於巢運團體質疑內政部將住宅基金解繳國庫，營建署今天指出，住宅租金補貼一直全由中央住宅基金補助，這2年租金已經補貼2.5萬戶。 關於巢運總召彭揚凱8日提到，不滿政府沒錢就拿弱勢的錢補國庫漏洞。政府應該追加社會住宅及租金補貼預算，並積極與財政部推動房產稅制改革。 內政部長陳威仁昨天也在立法院內政委員會回應，這2年租金補貼2.5萬戶，全由中央住宅基金支應。他也提及，營建署已開會擬定每個縣市明年要補助的戶數。 營建署今天重申，住宅租金補貼一直都是由中央住宅基金補助。 {ad-優質推薦： 高雄農地,   苗栗房仲經紀人,   東港廠房出租,   新北市建地,   南投買屋,   } 不過住宅租金補貼部分，營建署特別說明，從明年起，各縣市政府要按照財源狀況分擔部分，明年補貼戶數可增加1萬戶，達3.5萬戶。 目前地方政府興辦社會住宅的進度，營建署說，台北市政府執行中計畫有9千餘戶，新北市政府執行中計畫約有7千戶，台中市政府執行中社會住宅約有2千餘戶，加計現有社會住宅6千餘戶及各縣市政府評估中計畫，預計10年將可達到3萬4千戶。 為了促進社會住宅的推動，經營建署與財政部協調修訂相關法規，地方政府可以無償撥用國有土地興建社會住宅，用地經費可大幅節省。1031009 {ad-優質推薦： 台中土地買賣,   高雄房屋仲介,   神岡店面,   中壢工業用地,   澎湖農舍,   }

住宅政策不實言論 邱敬斌：惡意批評誤導社會大眾

住宅政策不實言論　邱敬斌：惡意批評誤導社會大眾
記者黃村杉／新北報導 針對立委段宜康8日在立法院內政委員會，所指新北市青年住宅BOT案的說法，新北市政府城鄉發展局代理局長邱敬斌強調，新北市青年住宅BOT案均執行一切依據法令及契約規定，指段宜康委員ㄧ再扭曲事實，且惡意批評，誤導社會大眾，浪費資源，更是不負責任的言論行為，深表遺憾。 邱敬斌嚴正澄清指出，新北市社會住宅土地12.5億是營建署交予國有財產署的土地撥用費用，並將土地所有權移轉予新北市政府，所有權自始自終均為新北市所有。市府秉持引進民間資源、不賣地的策略，用心推動本案，從未改變。 {ad-優質推薦： 台南房屋出租,   新竹農地,   台南房屋租售,   竹東法拍屋代標,   澎湖廠房廠辦<,   } 邱敬斌表示，依據促參法建議合理報酬率為8-15％，本案興建成本、營運成本合計超過73億。經70年折現淨現值換算，獲利約4億，若以興建成本44億估算報酬率約9％，若合計興建、營運成本73億估算報酬率約5.5％，何來104億獲利，相信段委員對折現概念應該不會不清楚。 邱敬斌強調，社會住宅全數提供優惠租金，青年家戶實際的租金為市價8折、低收弱勢朋友租金為64折，所有租金不另收管理費，卻可讓約25,000人受益，並節省市府租金補貼約26億。可以用省下的錢造福更多補貼戶或取得興建更多戶把餅做大，可擴大照顧其他弱勢朋友。 {ad-優質推薦： 台北房屋,   中壢青埔高鐵建地<,   岡山房屋,   苗栗土地買賣,   桃園廠房廠辦,   }

房價飆漲 蔡旺詮建議市府推社會住宅

房價飆漲　蔡旺詮建議市府推社會住宅
記者莊漢昌／台南報導 台灣少子化但房價仍在飆漲，供需明顯失衡，不符合市場的平衡發展。市議員蔡旺詮8日建議市府推社會住宅，解決目前房地產價格飆漲與空屋問題。 蔡旺詮表示，25年前，夜宿台北忠孝東路的無殼鍋牛運動，他當時是學生代表，如今看台北巿房價還是不斷飆漲，政府的住宅政策看來只是圖利財團政策，廣建國宅，推新市鎮計畫，經過人為炒作，卻成為房地產飆漲的目標物。例如2011年推動的只租不售的社會住宅，3年後變型而成為合宜住宅，真正只租不售的社會住宅不到1千戶，甚至前署長葉世文遭收押，更證明台灣的住宅政策看來只是圖利財團政策。 {ad-優質推薦： 台南法拍屋代標<,   台北法拍屋代標,   新北市建地,   台南工業用地,   桃園別墅買賣,   } 蔡旺詮指出，英國建築師克拉克的拯救空屋運動，2013年在公部門與民間合作下，成功地讓英國空屋減少7萬5千間。2010年行政院主計處10年一次的住宅普查數據顯示，台灣空屋率19.4％約有156萬間空屋，台中26.2％、基隆23.8％、新北20％、台南19.1％約有9萬2千間空屋，有如此多的空屋，市府應妥善解決。 蔡旺詮認為，台北巢運提出5大改革訴求，包括1.居住權入憲、終結強迫拆遷2.改革房屋稅制、杜絕投機炒作3.檢討公地法令、停建合宜住宅4.廣建社宅5％、成立住宅法人5.擴大租屋市場、制訂租賃專法，值得市府參考。 {ad-優質推薦： 鳳山房屋,   桃園工業用地,   蘆竹店面租售,   桃園工業廠房租售,   永康透天,   }

學者提不動產稅改 營建署研議

學者提不動產稅改 營建署研議
（中央社記者謝佳珍台北6日電）學者針對住宅政策建議進行不動產交易稅制改革、健全租賃制度等；營建署說，會審慎研議，分析轉化作為政策研修的基準。 回應巢運訴求，內政部營建署今天召開「整體住宅政策」專家學者座談會，研商住宅政策方向。 營建署會後發布新聞稿說，多名專家學者提出住宅市場機制失衡問題，並建議政府應儘速進行不動產交易稅制改革、貸款管制及健全租賃制度等合理調節住宅供需，以解決目前居住問題。 居住正義協會在會中也說明巢運訴求重點，指出住宅政策內涵應更具公平正義。 {ad-優質推薦： 新北市房屋,   桃園透天,   嘉義好房網站,   南投房屋買賣,   板橋店面出租,   } 營建署表示，近年來國民所得成長與房價攀升的比率拉高，尤其是北台灣都會區的雙北最嚴重，內政部努力的住宅協助措施必須與住宅市場功能同步，才能使國內各階層都能依其條件租賃或購置適宜的住所，達成「住者適其屋」的政策目的。 因此，營建署說，住宅政策的內容不應只侷限於住宅法的架構或內政部業務範疇，而應是行政部門進行與居住問題有關的各項業務的重要指導綱領，這個概念獲與會代表一致認同。 營建署強調，不論是面對巢運上街頭的訴求，或是今天專家學者座談會各代表的建言，都虛心接受並認真檢討政策推動的進度及成效。1031006 {ad-優質推薦： 台南房屋買賣,   竹東廠房土地<,   台北辦公室租售,   台中土地買賣,   高雄房屋出租,   }

批住宅座談會 黃益中：會中一群笨蛋

批住宅座談會 黃益中：會中一群笨蛋
新頭殼newtalk2014.10.06 邱珮文/台北報導 內政部今(6)日召開「整體住宅政策」座談會，邀請產、官、學界專家研商住宅政策方向。同樣受邀參加的台灣居住正義協會理事長黃益中，會後受訪時卻痛批，參加會議的代表多是常年關在房裡做研究、做政策的人，根本不懂房市現狀，只會閉門造車，怎麼可能有效解決台灣房價問題。 內政部表示，座談會邀請各界人士與團體，包括大學學者、民間團體、產業公會和相關政府部門等大約70位代表出席，會中大致形成共識，要求政府儘速推動稅制改革，提高房屋持有成本，並將住宅政策的整合層級拉高至行政院。 有關座談會的參與情形，黃益中下午受訪時劈頭就罵會議「很蠢」、「一群無知的笨蛋」。他說，當有人詢問現場代表有誰參加上週六巢運舉辦的夜宿行動，70人之中只有3人舉手。他痛批，這群負責台灣未來房屋政策的官員及專家，竟然一點都不關心民間訴求，擬定政策宛如閉門造車，怎麼可能有效解決台灣房價問題。 黃益中舉例說，會中有位學者指出，炒房使得房屋都賣不出去，讓台灣空屋率居高不下。但是這是錯的，他解釋，並不是房子賣不出去，而是房子被投資客買光。「身為主管、身為學者，怎麼連這個都搞不清楚？」 {ad-優質推薦： 仁德別墅買賣,   前鎮房屋,   岡山建地,   台東賣房子,   新竹租廠辦,   } 對於座談會共識要政府積極推動稅改，黃益中則認為，稅改是最容易做的，問題是稅收應如何運用。他反對財政部擬將房地合一稅收的2成用於社會住宅基金帳戶，認為應「專款專用」，將稅收百分之百挹注在房屋改革上。 至於有地產業者認為稅改提高擁房成本，反而會轉嫁到一般大眾身上，黃益中則直呼「鬼扯！」他說，房地產已經面臨泡沫危機，怎麼可能再有什麼轉嫁？ 黃益中認為，這次座談會用意良好，讓政府不要只聽一邊聲音，也讓他有機會「教育」這些官員和學者，拜託他們出來走一走。他指出，自己已經跟1百多個房仲打過交道，也看過很多房子，反觀這些官員都已經很老，每天關在房裡等退休，根本不懂房市現狀，也不該負責決定台灣重大的住宅政策。 {ad-優質推薦： 馬公店面租售,   台北房屋,   天母賣屋 ,  嘉義房屋租賃,   左營房屋仲介,   }

房市冷颼颼 9月台中買賣移轉量減7.7%

房市冷颼颼　9月台中買賣移轉量減7.7%
記者林信男／台北報導 房市冷颼颼！在預期房地產稅制和利率環境都將趨嚴的情況下，市場觀望氣氛濃厚，交易量不斷下滑。台中市政府地政局2日發布的統計資料顯示，2014年9月建物買賣移轉棟數，較8月減少298棟，減幅達7.7%。 由台中市政府地政局資料可得知，9月台中建物買賣移轉棟數總量為3,563棟，月減7.7%、年減19.2%，最賣座行政區依序是西屯、北屯和太平區，與8月相同。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，西屯區蟬聯台中交易量冠軍，主因在於腹地廣大，區域發展早、商圈成熟，加上近2年中軟園區有許多建商進駐，無論新成屋或中古屋，都有基本買盤支撐。 {ad-優質推薦： 淡水房屋,   台東商業不動產 ,   八德休閒用地<,   高雄工業廠房,   岡山商用不動產,   } 張旭嵐認為，北屯和太平區都是由「新興重劃區」和「房價低基期」2大因素帶動交易，無論生活機能或房價，未來都還有成長空間，是台中購屋的入門首選。 張旭嵐說，全台房市表現偏冷，從9月的買賣移轉量來看，台北市月增8.5%、年減20.3%；新北市月減2.8%、年減23.8%；桃園月增7.9%、年減23.1%；台中月減7.7%、年減19.2%；台南月減1.8%、年減2.7%，交易情況並不理想。 張旭嵐分析，截至9月上旬為止，房市交易量仍受到濃厚觀望氛圍主導，除部分推案熱區有交屋潮拉高移轉量外，中古市場表現普遍保守，未來由於稅務政策和利率環境都可能趨嚴，短期內交易量恐難大幅回升，但若能緩和高房價區的漲幅，對於房市加溫未嘗不是好事。 {ad-優質推薦： 桃園土地買賣,   台南公寓,   新北房屋網,   斗六辦公室租售<,   新竹不動產,   }

胡志強談巢運 租金補貼較務實

胡志強談巢運 租金補貼較務實
（中央社記者郝雪卿台中3日電）對於巢運提出的訴求，台中市長胡志強今天說，他提出的社會住宅政策以補貼租金為主，比蓋房子直接有效，是務實可行作法。 胡志強被問到是否支持巢運的訴求時指出，巢運所提的住宅政策有些講得太簡單，實際上的執行面很複雜，所以他提了一些附帶意見，像是巢運限制在幾年內就要蓋一定數量的住宅給青年或中低收入戶，但實際上沒有那麼簡單。 胡志強舉例說，市府的政策以補貼租金為主，花的錢少而且直接有效。創業青年、中低收入戶及弱勢民眾平均的房屋租金大約每月新台幣8000元，市府補助每月4000元，相當於提供租金5折補貼，比起所謂蓋社會住宅，有條件者才能來抽籤，抽中者給予每月補助5000元，租金補貼顯得更加務實可行。 {ad-優質推薦： 台北廠房土地,   鳳山不動產,   潭子 農舍,   桃園青埔高鐵土地 ,   大雅房屋,   } 胡志強認為，有人喊蓋社會住宅5000戶或1萬戶，要6年後才建起來，而市府的租金補貼明年1月就可實行；再說蓋社會住宅1萬戶要200億元經費，還有土地的問題，「地在哪裡？」 台中市空屋率大約19%，胡志強說，市府的租金補貼也不能太多，補貼太多會打擊房東，這些房東的房子都不是豪宅，沒有必要打壓。 至於「台中巢運104」公民團體4日晚上要夜宿夏綠地公園一事，胡志強說，「尊重他們的自由」，希望不要針對個人化，最好是針對他的政策，哪裡做不好都可以探討。1031003 {ad-優質推薦： 台南商業不動產 ,   台北法拍屋,   基隆不動產,   宜蘭建地,   桃園電梯華廈,   }

人行救房市 惠譽：損產業整合

人行救房市 惠譽：損產業整合
（中央社記者高照芬台北3日電）在中國人民銀行（大陸央行）宣布「認貸不認房」後，惠譽國際信用評等公司預期，此一措施短期將使大陸房產銷售回暖；但長期而言，對產業整合及發展不一定是健康的事。 大陸「十一」黃金週前，中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會9月30日公布通知，對已擁有1棟房屋且已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件，再次貸款買房者，適用首購房貸利率優惠。 惠譽信評今天召開記者會，分析人行推出的「認貸不認房」措施。 惠譽信評企業評等部聯席董事張安杰指出，今年開始，大陸房地產銷售下滑，有助產業汰弱留強，部分小的房地產開發商發生資金斷鏈的問題，此一情勢可使體質佳的公司留下來。 不過，在產業整合的過程，大陸鬆綁限購令，並鬆綁房貸限制，對整體產業發展並不一定有利。 {ad-優質推薦： 澎湖租屋,   西港房仲經紀人,   新竹賣屋<,   桃園航空城農地,   台北房屋,   } 他表示，中國大陸的房地產價格仍處高位，北京房價所得比（平均房價除以可支配所得）為16倍，上海為15倍。 他預期，如果中國大陸房地產市場持續持過去7年的成長速度，則大陸住房供給量將在2020年出現大規模過剩的風險，因而引發硬著陸，嚴重影響開發商銷售與利潤。 張安杰認為，大陸「認貸不認房」政策出爐，短期對房市可起支撐作用；但是大陸房市長期的發展，仍有賴都市化、城鎮化的推動。1031003 {ad-優質推薦： 麻豆房屋<,   桃園電梯華廈,   鳳山廠房廠辦<,   台南辦公室租售,   台南山坡地,   }

都發局長回應：畫大餅 騙選民

都發局長回應：畫大餅 騙選民
〔自由時報記者唐在馨／台中報導〕針對民進黨市長參選人林佳龍提出「任內興辦一萬戶社會住宅」，市府都發局長沐桂新強硬回應，指這是「畫大餅、騙選民」，沒有具體計畫的政見，「只是嘴巴說說」。 沐桂新質疑「林先生」說未來要「推動」一萬戶社會住宅，做不到，他負政治責任，他要請問「推動」是什麼意思？提一個規劃案就是「推動」了嗎？他進一步追問，如果是興建一萬戶住宅，不含用地的建築費用即達近二百億元，經費何來？ 沐桂新說，如果林佳龍把租屋租金補貼算進去，那就是「抄抄胡志強的做法」而已，台中市政府早已辦理整合型租屋補貼，明年起更將擴大至青年租屋租金補貼，也已覓妥財源，即將公布申請條件，並了解青年意見。 {ad-優質推薦： 宜蘭電梯大樓,   桃園租廠辦,   基隆工業用地,   八德土地買賣,   嘉義建地,   } 沐桂新並懷疑，林佳龍的「萬戶住宅」，也只是沿用台中市政府現正進行中的「幸福好宅」計畫，撿現成的來套用，他應該承諾繼續辦理在豐原、大里、北屯等地的幸福好宅計畫，並支持台中市政府的租屋租金補貼政策，才是最好的住宅政策。 他抨擊，林佳龍說未來四年中市最多提供二百戶社會住宅，是不了解狀況，台中市政府取得建築用地，規劃興建中的已經達二千戶，未來將依市場需求做增減，青年租屋租金補貼也將達一萬五千七百五十戶。 沐桂新強調，台中市府目前是「三管齊下」推動住宅政策，包括興建幸福好宅、擴大租屋租金補助、利用公有土地（含配餘地、抵費地等），三管齊下，加強推動住宅政策，至於有人只是「嘴巴說說」，相信選民自有公斷。 {ad-優質推薦： 台北賣房子,   嘉義房屋網,   雲林店舖 ,   新店房屋,   台東房屋仲介,   }

房價所得比升高 議員批胡

房價所得比升高 議員批胡
〔自由時報記者唐在馨／台中報導〕民進黨議員楊典忠、何文海昨天進行業務質詢時，質疑台中市在市長胡志強主政下，民眾房價所得比、房貸負擔比不斷上揚，市民平均薪資五都倒數第一，難怪傳出本月四日有市民發起要去「胡志強的豪宅前公園夜宿」。 副市長黃國榮表示，目前首要之急是提高青年的薪資，市府今年提高行政助理薪資，明年也準備再提高一．五％，盼由市府帶頭示範提高薪資。 副市長回應：首要提高市民所得 針對全國房價逐漸攀升，房價所得比也逐漸提高，黃國榮回應表示，可能有些區域的房價上升幅度比較高，拉高整體平均房價，想要降低房價所得比，首要應該提高市民所得。 有公民團體計畫夜宿胡志強住家前公園一事，黃國榮則表示，集會遊行都應依法申請。民進黨市長參選人林佳龍昨天被問到「巢運」問題時，則表示，他過去曾和「無殼蝸牛」夜宿台北街頭，沒想到廿年了，問題依舊沒解決，他提出一萬戶的社會住宅，就是具體回應。 {ad-優質推薦： 中壢工業廠房,   雲林廠辦廠房<,   台中不動產,   高雄房屋,   台南建地,   } 何文海、楊典忠另表示，依據內政部資料統計，台中市社會住宅需求至少三．三萬戶，台中市到了一○六年才會蓋好第一批二百戶，這是不是「為了選舉」？都發局長沐桂新回應「選前才說要蓋一萬戶社會住宅的人，才是為選舉」。 另針對兩位議員關心「幸福好宅」的進度，沐桂新則說，目前已擇定豐原區安康段、大里區光正段、北屯區太原段區段徵收配餘地、豐原區豐南段等四處，興辦「只租不售」幸福好宅，合計約二千戶。 今年六月內政部函請國防、財政部，提供中市七處適宜興辦社會住宅的土地，七月市府選擇東區尚武段、沙鹿區南勢坑段為第一階段規劃興辦幸福好宅。 {ad-優質推薦： 楠梓房仲網,   新北市別墅買賣,   永和工業廠房出租 ,  虎尾房屋買賣,   楊梅辦公室出售 ,  }

房價所得比升高 議員批胡

房價所得比升高 議員批胡
〔自由時報記者唐在馨／台中報導〕民進黨議員楊典忠、何文海昨天進行業務質詢時，質疑台中市在市長胡志強主政下，民眾房價所得比、房貸負擔比不斷上揚，市民平均薪資五都倒數第一，難怪傳出本月四日有市民發起要去「胡志強的豪宅前公園夜宿」。 副市長黃國榮表示，目前首要之急是提高青年的薪資，市府今年提高行政助理薪資，明年也準備再提高一．五％，盼由市府帶頭示範提高薪資。 副市長回應：首要提高市民所得 針對全國房價逐漸攀升，房價所得比也逐漸提高，黃國榮回應表示，可能有些區域的房價上升幅度比較高，拉高整體平均房價，想要降低房價所得比，首要應該提高市民所得。 有公民團體計畫夜宿胡志強住家前公園一事，黃國榮則表示，集會遊行都應依法申請。民進黨市長參選人林佳龍昨天被問到「巢運」問題時，則表示，他過去曾和「無殼蝸牛」夜宿台北街頭，沒想到廿年了，問題依舊沒解決，他提出一萬戶的社會住宅，就是具體回應。 {ad-優質推薦： 南投房屋出租,   台南房屋,   台北房訊網<,   屏東房地產,   屏東房屋出售,   } 何文海、楊典忠另表示，依據內政部資料統計，台中市社會住宅需求至少三．三萬戶，台中市到了一○六年才會蓋好第一批二百戶，這是不是「為了選舉」？都發局長沐桂新回應「選前才說要蓋一萬戶社會住宅的人，才是為選舉」。 另針對兩位議員關心「幸福好宅」的進度，沐桂新則說，目前已擇定豐原區安康段、大里區光正段、北屯區太原段區段徵收配餘地、豐原區豐南段等四處，興辦「只租不售」幸福好宅，合計約二千戶。 今年六月內政部函請國防、財政部，提供中市七處適宜興辦社會住宅的土地，七月市府選擇東區尚武段、沙鹿區南勢坑段為第一階段規劃興辦幸福好宅。 {ad-優質推薦： 鳳山透天,   屏東房屋仲介,   嘉義工業用地,   新竹租屋,   高雄商用不動產,   }

9月房市交易量低迷 北市桃園觸底緩回溫

9月房市交易量低迷　北市桃園觸底緩回溫
農曆鬼月結束，房市交易量出現反彈，根據9月房屋移轉棟數資料，台北市、桃園縣月增8.5%、7.9%，但大環境氛圍未改變，僅精華區地段與中古屋需求撐場；而新北市、台南市持續下修2.8%、1.8%，靠重大交通建設穩定交易量。房仲業者認為，交易量在底部打轉，房價大幅上漲將不復見。 　　台北市9月建物買賣移轉棟數為2,502戶，較上(8)月增加196戶，月成長8.5%。由於鬼月結束，看屋情況回升，中古屋房價仍然強勁，加上精華路段不受市場氣氛威脅，低利環境也有助於自住客進場。交易熱區集中在產品多元的中山區、房價親民的文山區及交通便捷的松山區，而新屋社區成交也衝高移轉數量。 　　新北市持續受到打房與選戰影響，即便農曆7月的季節性因素消除，移轉量仍只有4,406戶，月降幅2.8%，年衰退高達23.8%。其中，林口區月減165戶降幅最明顯，中和、淡水、新店因重大交通建設動工，而成為上升幅度較顯著的行政區。像是中和受惠於捷運環狀線題材，新屋交屋潮不斷，淡水則是因輕軌捷運綠山線、淡江大橋動工，被認為是「潛力股」，支撐新北市整體成交數。 {ad-優質推薦： 桃園店面出租,   台北房屋,   中壢房屋仲介,   南投土地買賣,   台東農地,   } 桃園縣移轉數3,373戶，月增7.9%，不過與去(102)年同期相比仍然大減23.1%。受到央行擴大信用管制的中壢市持續衰退，年減44%、月減7.9%，儘管交易量位居前3名，買氣已明顯感覺出下滑；台南市移轉量1,545戶，和上(8)月相比減少1.8%，年降2.8%，呈持平狀態。永康區在既有生活圈加持下成為熱門行政區，安南區因交通便捷，也有130戶的成交數，帶動大台南房市成長。 　　永慶房屋研究發展中心經理黃舒衛表示，房市進入低量狀態，加上容積新制、房市管控與年底選戰因素，賣方市場逐漸轉變為買方市場，自住盤為主的交易，讓房價不再出現大幅度飆漲，進入短期盤整階段。 　　住商不動產企畫研究室主任徐佳馨則認為，各都移轉棟數雖然各有升跌，但幅度都不大，形成交易量在底部邊緣打轉。因此只要屋主願意降價，成交量將可大幅增加，解除房市低迷現象。 {ad-優質推薦： 北港房屋出售,   虎尾租房子,   岡山公寓,   南屯區房屋,   屏東法拍屋代標,   }

9月房市交易量低迷 北市桃園觸底緩回溫

9月房市交易量低迷　北市桃園觸底緩回溫
農曆鬼月結束，房市交易量出現反彈，根據9月房屋移轉棟數資料，台北市、桃園縣月增8.5%、7.9%，但大環境氛圍未改變，僅精華區地段與中古屋需求撐場；而新北市、台南市持續下修2.8%、1.8%，靠重大交通建設穩定交易量。房仲業者認為，交易量在底部打轉，房價大幅上漲將不復見。 　　台北市9月建物買賣移轉棟數為2,502戶，較上(8)月增加196戶，月成長8.5%。由於鬼月結束，看屋情況回升，中古屋房價仍然強勁，加上精華路段不受市場氣氛威脅，低利環境也有助於自住客進場。交易熱區集中在產品多元的中山區、房價親民的文山區及交通便捷的松山區，而新屋社區成交也衝高移轉數量。 　　新北市持續受到打房與選戰影響，即便農曆7月的季節性因素消除，移轉量仍只有4,406戶，月降幅2.8%，年衰退高達23.8%。其中，林口區月減165戶降幅最明顯，中和、淡水、新店因重大交通建設動工，而成為上升幅度較顯著的行政區。像是中和受惠於捷運環狀線題材，新屋交屋潮不斷，淡水則是因輕軌捷運綠山線、淡江大橋動工，被認為是「潛力股」，支撐新北市整體成交數。 {ad-優質推薦： 頭份別墅買賣,   大安區辦公室,   台南廠房出租,   新北市店面出租,   嘉義好房網站,   } 桃園縣移轉數3,373戶，月增7.9%，不過與去(102)年同期相比仍然大減23.1%。受到央行擴大信用管制的中壢市持續衰退，年減44%、月減7.9%，儘管交易量位居前3名，買氣已明顯感覺出下滑；台南市移轉量1,545戶，和上(8)月相比減少1.8%，年降2.8%，呈持平狀態。永康區在既有生活圈加持下成為熱門行政區，安南區因交通便捷，也有130戶的成交數，帶動大台南房市成長。 　　永慶房屋研究發展中心經理黃舒衛表示，房市進入低量狀態，加上容積新制、房市管控與年底選戰因素，賣方市場逐漸轉變為買方市場，自住盤為主的交易，讓房價不再出現大幅度飆漲，進入短期盤整階段。 　　住商不動產企畫研究室主任徐佳馨則認為，各都移轉棟數雖然各有升跌，但幅度都不大，形成交易量在底部邊緣打轉。因此只要屋主願意降價，成交量將可大幅增加，解除房市低迷現象。 {ad-優質推薦： 新北市透天店面,   宜蘭店舖 ,   嘉義房仲經紀人,   斗六買屋,   北屯房屋出租,   }

房市／北市店后易主 永康街每坪591.5萬

房市／北市店后易主　永康街每坪591.5萬
記者曹逸雯／台北報導 台北市熱門觀光商圈又有高價店面交易紀錄，根據最新實價登錄資料，永康街有1間21.6坪店面以1.28億元成交，換算每坪單價519.5萬元，擠下原本的開封街店后，成為是實價登錄第2高價的店面。 台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，該店面位於永康公園對面，目前經營餐飲業，由於店面有黃金三角窗的優勢，人潮多方匯集，加上捷運通車的便利性，以及鼎泰豐、芒果冰店等知名美食品牌駐點，吸引日本、香港、大陸以及韓國等背包客前往觀光，店面價值自然不斐。 {ad-優質推薦： 宜蘭房仲網,   三峽北大房屋,   竹東房訊,   西屯賣屋,   嘉義工業廠房,   } 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，據統計，今年來台觀光的旅客人次可望達到960萬人次，明年還有望達到千萬人次的目標，快速增加的旅客人次，帶來龐大的消費與居住商圈，也讓店面與飯店住宿等產品，成為當今最熱門的不動產標的。 曾敬德指出，從實價登錄資料可以發現，永康街內的店面單價最高的是在1-30號的區段，此次成交每坪最高為591.5萬元，由於大小坪數適中，21.6坪的店面以總價1.28億元成交，而前段巷內的店面，包括4巷、2巷與7巷等，也出現每坪200-288萬元的交易價格。 {ad-優質推薦： 新竹房屋出售,   桃園廠房,   沙鹿房屋買賣,   新竹房屋仲介,   竹北買屋,   }

房市／北市店后易主 永康街每坪591.5萬

房市／北市店后易主　永康街每坪591.5萬
記者曹逸雯／台北報導 台北市熱門觀光商圈又有高價店面交易紀錄，根據最新實價登錄資料，永康街有1間21.6坪店面以1.28億元成交，換算每坪單價519.5萬元，擠下原本的開封街店后，成為是實價登錄第2高價的店面。 台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，該店面位於永康公園對面，目前經營餐飲業，由於店面有黃金三角窗的優勢，人潮多方匯集，加上捷運通車的便利性，以及鼎泰豐、芒果冰店等知名美食品牌駐點，吸引日本、香港、大陸以及韓國等背包客前往觀光，店面價值自然不斐。 {ad-優質推薦： 屏東賣房子,   桃園建地,   湖內i56愛屋樂,   八德房屋買賣,   屏東電梯大樓,   } 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，據統計，今年來台觀光的旅客人次可望達到960萬人次，明年還有望達到千萬人次的目標，快速增加的旅客人次，帶來龐大的消費與居住商圈，也讓店面與飯店住宿等產品，成為當今最熱門的不動產標的。 曾敬德指出，從實價登錄資料可以發現，永康街內的店面單價最高的是在1-30號的區段，此次成交每坪最高為591.5萬元，由於大小坪數適中，21.6坪的店面以總價1.28億元成交，而前段巷內的店面，包括4巷、2巷與7巷等，也出現每坪200-288萬元的交易價格。 {ad-優質推薦： 基隆房屋,   桃園辦公室租售<,   新店土地買賣,   南投店面,   大雅房屋,   }

林佳龍推住宅政見 蓋萬戶社會住宅

林佳龍推住宅政見 蓋萬戶社會住宅
台中房價越來越高，買房子真的很困難，台中市長參選人林佳龍祭出住宅政見，希望未來當選後，在四年任期內興建一萬戶的社會住宅，只要是在台中設籍滿一年或就業滿一年都可以申請。 手持海報標語齊聲呼喊口號，林佳龍這次祭出住宅政見，期望未來若能順利當選，上任後的四年內要推出一萬戶社會住宅，讓青年與勞工族群不再看得到房買不到房，台中市長參選人林佳龍：「我覺得這個部分(社會住宅)一萬戶，就是我的任內就是四年內，我會推動然後興建跟規劃來定案。」 {ad-優質推薦： 溪州廠房出租,   新北房屋,   羅東房屋出售,   台南房屋租賃,   永和i56愛屋樂,   } 林佳龍觀察短短十年台中房價漲幅超過90%，有房的人越來越多房，沒房的人只能望屋興嘆，因此他提出社會住宅，主打地段好、建物好、機能好，租金又公道，希望能有效利用住宅資源落實居住正義。 台中市長參選人林佳龍：「我希望擴大，讓台中成為一個宜居也移居的城市，適宜居住，也移入這邊來居住。」只要設籍在台中滿一年或就業一年即可申請，林佳龍推動社會住宅強化社區機能，考量托幼及托老的需求，要讓台中不只有豪宅也要有好宅。 {ad-優質推薦： 彰化農舍,   桃園法拍屋代標,   鶯歌土地<,   南屯區房屋,   岡山租屋,   }

林佳龍推住宅政見 蓋萬戶社會住宅

林佳龍推住宅政見 蓋萬戶社會住宅
台中房價越來越高，買房子真的很困難，台中市長參選人林佳龍祭出住宅政見，希望未來當選後，在四年任期內興建一萬戶的社會住宅，只要是在台中設籍滿一年或就業滿一年都可以申請。 手持海報標語齊聲呼喊口號，林佳龍這次祭出住宅政見，期望未來若能順利當選，上任後的四年內要推出一萬戶社會住宅，讓青年與勞工族群不再看得到房買不到房，台中市長參選人林佳龍：「我覺得這個部分(社會住宅)一萬戶，就是我的任內就是四年內，我會推動然後興建跟規劃來定案。」 {ad-優質推薦： 八德房屋網站架設,   屏東休閒用地<,   宜蘭買房子,   基隆房屋出售,   新竹套房出租,   } 林佳龍觀察短短十年台中房價漲幅超過90%，有房的人越來越多房，沒房的人只能望屋興嘆，因此他提出社會住宅，主打地段好、建物好、機能好，租金又公道，希望能有效利用住宅資源落實居住正義。 台中市長參選人林佳龍：「我希望擴大，讓台中成為一個宜居也移居的城市，適宜居住，也移入這邊來居住。」只要設籍在台中滿一年或就業一年即可申請，林佳龍推動社會住宅強化社區機能，考量托幼及托老的需求，要讓台中不只有豪宅也要有好宅。 {ad-優質推薦： 內湖房屋買賣,   澎湖買房子,   新莊房屋,   竹東辦公室出租,   台中房屋網,   }

房地合一 陳威仁：至少20%稅收挹注住宅基金

房地合一 陳威仁：至少20%稅收挹注住宅基金
財政部正在推動「房地合一」課稅，內政部長陳威仁今天(2日)表示，他已向行政院長江宜樺建議應提撥一定比例的稅收挹注住宅基金，用來興建社會住宅，且獲江宜樺支持；財政部長張盛和也承諾提撥比例至少達20%。 民間團體發動「巢運」，提出社會住宅總量應達5%等五大訴求，再度引起社會重視現有的住宅政策。 國民黨立委吳育昇2日在立法院內政委員會指出，低於市價的合宜住宅沒有抑制房價的功能，他認為政府未來應多蓋社會住宅。 對此，內政部長陳威仁表示，中央未來不會再主動興建合宜住宅，將致力推動「只租不售」的社會住宅，目前已請財政部及國防部提供可能用地清冊，並請台北市、新北市與台中市政府評估興建社會住宅的可行性，並開放壽險業者投資。 {ad-優質推薦： 楊梅農地,   竹北店面出租,   嘉義房仲經紀人,   嘉義農地,   安平店舖 ,   } 陳威仁並指出，財政部正在推動「房地合一」課稅，他日前已向行政院長江宜樺建議「取之於住宅、用之於社宅」，獲江宜樺的支持；財政部長張盛和也已承諾未來至少提撥20%稅收挹注住宅基金，用來興建社會住宅。他說：『(原音)院長已經指示一定會有一個比例是撥到我們的住宅基金。(吳育昇：部長你要承諾喔，比例要符合你政策推出來的3萬4千戶的社會住宅，你要夠用喔，你如果到時候說因為住宅基金錢不夠，因此我偷金減兩，又砍了、又減少多少，那我覺得你有責任。)當然，張部長也承諾至少20%，他也承諾。』 陳威仁說，未來10年預計將有3萬4千戶社會住宅，是目前6千多戶存量的5倍，將優先照顧弱勢及青年族群的居住需求。 {ad-優質推薦： 桃園高鐵農地,   台中房屋<,   新竹房屋,   台東租房子,   西屯房屋,   }

房地合一 陳威仁：至少20%稅收挹注住宅基金

房地合一 陳威仁：至少20%稅收挹注住宅基金
財政部正在推動「房地合一」課稅，內政部長陳威仁今天(2日)表示，他已向行政院長江宜樺建議應提撥一定比例的稅收挹注住宅基金，用來興建社會住宅，且獲江宜樺支持；財政部長張盛和也承諾提撥比例至少達20%。 民間團體發動「巢運」，提出社會住宅總量應達5%等五大訴求，再度引起社會重視現有的住宅政策。 國民黨立委吳育昇2日在立法院內政委員會指出，低於市價的合宜住宅沒有抑制房價的功能，他認為政府未來應多蓋社會住宅。 對此，內政部長陳威仁表示，中央未來不會再主動興建合宜住宅，將致力推動「只租不售」的社會住宅，目前已請財政部及國防部提供可能用地清冊，並請台北市、新北市與台中市政府評估興建社會住宅的可行性，並開放壽險業者投資。 {ad-優質推薦： 田中山坡地,   苗栗辦公室出租,   楠梓店舖 ,   潭子房屋,   台北賣屋,   } 陳威仁並指出，財政部正在推動「房地合一」課稅，他日前已向行政院長江宜樺建議「取之於住宅、用之於社宅」，獲江宜樺的支持；財政部長張盛和也已承諾未來至少提撥20%稅收挹注住宅基金，用來興建社會住宅。他說：『(原音)院長已經指示一定會有一個比例是撥到我們的住宅基金。(吳育昇：部長你要承諾喔，比例要符合你政策推出來的3萬4千戶的社會住宅，你要夠用喔，你如果到時候說因為住宅基金錢不夠，因此我偷金減兩，又砍了、又減少多少，那我覺得你有責任。)當然，張部長也承諾至少20%，他也承諾。』 陳威仁說，未來10年預計將有3萬4千戶社會住宅，是目前6千多戶存量的5倍，將優先照顧弱勢及青年族群的居住需求。 {ad-優質推薦： 台中房屋租賃,   宜蘭房訊,   汐止房屋,   中壢農舍,   三峽辦公室租售<,   }

北市法拍案增2倍 業者：市況反轉跡象

北市法拍案增2倍　業者：市況反轉跡象
向來是房市落後指標的法拍市場，竟然出現量增情況，台北市7月法拍物件有284件，9月份暴增到628件，成長近8成，新北市的狀況也多出2倍以上，法拍業者分析，房市狀況轉壞，政策影響資金週轉不靈的狀況增加，才上法拍物件出現爆量狀況，而且一旦確定升息情況會更嚴重。>> 代銷業者：「包括健身房、視聽室，還有宴會廳。」 強調功能主打設施，預售屋急著吸引自住客，就因為買氣大降溫，交易量減少的狀況下，其實法拍業老早嗅到示警跡象。法拍業總經理籃茂山：「貸款繳不出來的話，就可能真的會落入法拍市場，因為房價沒有再漲上去，假設幾年過後房價真跌了，那案量會更多。」 {ad-優質推薦： 南崁賣房子 ,  台南商業不動產 ,   台南租屋,   基隆不動產,   大園農地,   } 以台北市來說，今年法拍物件從7月份284件，8月成長到354件，最新統計9月已經衝上628件，成長進8成，就連新北市的法拍屋物件，1608件也比上半年，增加2.1倍，壞消息是今年第4季，狀況恐怕會越來越糟糕。 法拍業總經理籃茂山：「(利率)一升高，當然因為法拍是屬於落後指標，它不會馬上反應出來，至少要半年以上，一般來講，大家都不是很看好(市況)，(法拍量)慢慢增加可能有機會，假設房價再跌的話，再跌的話，假如沒有跌那還是這樣的情況。」 一旦升息確立，資金周轉不靈，就會引來拋售潮，走了10幾年大多頭的房地產，已經出現向下危機。 {ad-優質推薦： 高雄房屋,   台北買房子,   高雄土地買賣,   東港租屋,   桃園電梯大樓,   }

北市法拍案增2倍 業者：市況反轉跡象

北市法拍案增2倍　業者：市況反轉跡象
向來是房市落後指標的法拍市場，竟然出現量增情況，台北市7月法拍物件有284件，9月份暴增到628件，成長近8成，新北市的狀況也多出2倍以上，法拍業者分析，房市狀況轉壞，政策影響資金週轉不靈的狀況增加，才上法拍物件出現爆量狀況，而且一旦確定升息情況會更嚴重。>> 代銷業者：「包括健身房、視聽室，還有宴會廳。」 強調功能主打設施，預售屋急著吸引自住客，就因為買氣大降溫，交易量減少的狀況下，其實法拍業老早嗅到示警跡象。法拍業總經理籃茂山：「貸款繳不出來的話，就可能真的會落入法拍市場，因為房價沒有再漲上去，假設幾年過後房價真跌了，那案量會更多。」 {ad-優質推薦： 台北工業不動產,   新北市房屋仲介,   新北市賣屋,   嘉義市東區 農舍,   高雄買房子,   } 以台北市來說，今年法拍物件從7月份284件，8月成長到354件，最新統計9月已經衝上628件，成長進8成，就連新北市的法拍屋物件，1608件也比上半年，增加2.1倍，壞消息是今年第4季，狀況恐怕會越來越糟糕。 法拍業總經理籃茂山：「(利率)一升高，當然因為法拍是屬於落後指標，它不會馬上反應出來，至少要半年以上，一般來講，大家都不是很看好(市況)，(法拍量)慢慢增加可能有機會，假設房價再跌的話，再跌的話，假如沒有跌那還是這樣的情況。」 一旦升息確立，資金周轉不靈，就會引來拋售潮，走了10幾年大多頭的房地產，已經出現向下危機。 {ad-優質推薦： 桃園土地買賣,   蘆竹青埔高鐵農地<,   新北房屋租賃,   永康i56愛屋樂<,   嘉義套房出租,   }

巢運104夜宿仁愛路 郝龍斌：立場一致

巢運104夜宿仁愛路　郝龍斌：立場一致
抗議高房價，巢運號召公民，星期六夜宿仁愛路，2日上午在豪宅帝寶前舉辦行前說明會，鼓勵買不起房子的年輕人傾「巢」而出外，也要向高房價背後的政商來宣戰。 巢運團體：「爭公平。」 十幾個巢運團體，集節在仁愛路豪宅帝寶前，高喊抗議口號，還要呼籲星期六晚間，全民一起加入夜宿行動，抗議高房價。 台灣勞工陣線秘書長孫友聯：「帝寶也很多保全，保全是一個貧窮產業，可能在台北市，顧了一輩子帝寶，顧了一輩子豪宅，也在台北市買不起，一個自己能夠，遮風擋雨的房子。」 新鮮人李少?：「帝寶一坪就要100多萬，台北市其他地方起價，也要50幾萬對我們，薪資只有3萬的年輕人而言，我們要不吃不喝可能2030年。」 {ad-優質推薦： 平鎮租屋,   台中市北區 農舍,   苗栗廠房廠辦<,   安南 農舍,   大林土地廠房<,   } 演出行動劇，諷刺無殼鍋牛買不起房子，都是背後政商在炒作，讓民怨高漲，青年憤怒，逼得年輕人必須走上街頭，希望達到買的了，又租的起房子，而不是像現在望屋興嘆。 巢運發言人彭揚凱：「帝寶其實是一個作為，台灣高房價，甚至政商金權背後的，最重要象徵，來這個地方透過公民，大家集體行動展現，我們的力量表達我們的憤怒。」 選在台北市最貴的黃金地段-仁愛路三段林蔭大道，就是要突顯訴求，至於巢運也提醒參加的民眾，勢必攜帶帳棚或草蓆，露營燈、手電筒和飲用水等裝備，一起來發出心中怒吼。 巢運團體：「104夜宿仁愛路。」 （民視新聞 于凡、詹皓帆 台北報導） {ad-優質推薦： 楠梓房屋租賃,   彰化建地,   台南好房網站,   仁德土地<,   新莊快樂屋網站,   }

前8月房市移轉 11年同期新低

前8月房市移轉 11年同期新低
（中央社記者韋樞台北1日電）內政部最新8月房市買賣移轉統計出爐，為2萬4312棟，創今年來次低紀錄，月減12%，累計前8月房市買賣移轉棟數僅21萬6553棟，創近11年來同期新低。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，政府今年以來祭出打房措施和稅改政策，使得房市交易量屢創新低，以目前膠著的房市氣氛來看，今年全年房市交易恐面臨33萬棟的低量保衛戰。 {ad-優質推薦： 屏東土地廠房<,   大安區買屋,   大樹房屋,   中壢店面出租,   桃園公寓,   } 曾敬德指出，今年8月全國的買賣移轉棟數為2萬4312棟，創今年來次低，僅高於2月的1.9萬棟。前8月仍以新北市的買賣移轉量較大，累計達4.1萬棟，其次台中3.2萬棟、桃園縣2.9萬棟，房價最貴的台北市僅2.1萬棟，在六都中，台北市的移轉棟數僅高於台南市，表現相當「悶」。1031001 {ad-優質推薦： 台北電梯大樓,   台北房屋租賃,   彰化廠房土地<,   永康賣屋,   新北土地買賣,   }

佔中若逾一周 專家料港房價跌

佔中若逾一周 專家料港房價跌
（中央社香港1日電）香港「和平占中」爭民主活動持續延燒，但香港房地產業界認為，如果「占中」活動超過一週，香港房價可能下跌兩、三成，但這對想買房者有利。 香港蘋果日報今天報導，「占中」活動展開後，香港最近房市冷清，看屋、買屋者變少，二手屋也暫時微跌。 香港中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑直言，部份投資者受「占中」影響入市猶豫，甚至卻步。建案「瀚然」昨天開售，中原有兩成準買家退縮，沒有依約前來看樓。 陳永傑認為，如果「占中」在一週內和平解決，對香港房價影響不大，但如果拖到一星期以上，房價存在下調風險。 香港中文大學（中大）市場學系教授冼日明認為，香港當下充斥太多不明朗因素，令發展商及買家都變得謹慎。如果「占中」最終令香港人撕裂，不能和氣收場，甚至出現暴力衝突，對樓價的影響一定會加劇，中長期跌兩、三成絕不為奇。 {ad-優質推薦： 新北好房網站,   潮州辦公室租售<,   台中房屋,   基隆房屋<,   后里套房出租,   } 香港資深房地產分析師彭兆基也說，由於看不到北京和香港政府有退讓空間，「你（支持「占中」者）硬我（官方）一定硬過你」，若持續下去可能影響房市。 彭兆基說，當下「占中」對香港樓市最明顯的影響就是部份地產發展商延後推樓宣傳工作，估計現在業界都在靜觀其變。 但對香港房價是否出現變化，彭兆基認為，仍需要觀察事態發展，目前樓市價格沒有明顯變化。 港人常抱怨香港房價太高，香港城市大學管理學系副教授曾淵滄認為，「占中」對買不起樓的人是件好事，香港經濟至少1年不會有起色，直到政治有重大改變，沒有不動產的人可準備出動了。1031001 {ad-優質推薦： 斗六廠房土地 ,  高雄透天店面,   新店套房出租 ,  長治電梯華廈,   湖口店面出售,   }

遭批慢 中市：幸福宅非為選舉

遭批慢 中市：幸福宅非為選舉
（中央社記者陳淑芬台中1日電）台中市議員今天質詢批評中市建「幸福好宅」進度太慢。都發局長沐桂新說，豐原與大里「幸福好宅」非為選舉推出，需要時間。 台中市議員楊典忠、何文海今天在市議會都發建設業務質詢時，批評中市規畫的「幸福好宅」興建進度太慢，房價所得比、房貸負擔比不斷上揚，台中市民平均薪資卻是5都倒數第一。 議員指出，中市社會住宅需求至少3.3萬戶，但卻要等到民國106年才會蓋好第一批200戶，批評市長胡志強擔任台中市長13年卻蓋不出一戶幸福好宅，興建公營住宅慢吞吞，市府應該善意回應4日夜宿夏綠地的巢運訴求。 台中市府都市發展局長沐桂新答覆指出，市府規畫在豐原區與大里區興建「幸福好宅」，投入租屋市場。但連用地取得都須長期規劃，絕非為選舉倉促推出，也不是今天喊興建，明天就能蓋好。 {ad-優質推薦： 屏東房屋租售,   嘉義商用不動產,   嘉義好房網站,   龍潭別墅買賣,   高雄租屋,   } 台中市副市長黃國榮則指出，首要之急應是提高青年的薪資，市府行政助理薪資，今年已提高：明年準備再提高1.5%，希望起帶頭示範，提高青年薪資，以降低房價所得比，市府將透過公開獎勵，鼓勵企業提高薪資。 至於巢運團體4日晚間7時將在台中市夏綠地公園集結，發起夜宿台中市七期活動，表達訴求。黃國榮表示，集會遊行都應依法申請，並獲得同意。1031001 {ad-優質推薦： 桃園工業用地,   卑南商用不動產,   新店不動產,   台中快樂屋網站,   大安區辦公室租售,   }

房地合一課稅 財長：可撥2成蓋社會住宅

房地合一課稅 財長：可撥2成蓋社會住宅
抗議高房價，巢運十月四號上街，財政部長張盛和表示，政府的理念與巢運相同，與財政部相關的房地合一課稅制度仍在研擬中，年底將提報行政院，未來課稅收入提撥20%做為內政部的住宅基金興建社會住宅應該是恰當的比例，但目前無法預估金額。（黃悅嬌報導） 財政部長張盛和表示，巢運多項訴求與政府的理念相近，與財政部相關的稅制部份，由於房地合一課稅制度仍在規劃還不能公布，以致造成一些誤解。預定年底前送行政院，不會提前在年底選前提出。 {ad-優質推薦： 台北農舍,   台南店面,   中埔租屋,   屏東山坡地,   沙鹿休閒用地<,   } 對於立委薛凌詢問，房地合一實價課稅後，財政部是否願意提撥一定比例稅收來蓋社會住宅，提撥多少？張盛和回答，提撥20%應該是恰當的比例。『我認為20％應該是恰當的，到那個基金去，專門合做合宜住宅或社會住宅。（你認為有多少到這個基金去？）不知道，因為還沒有估過。』 立委林德福則關切，房地合一課稅會不會造成房市崩盤？張盛和明快回應說「不會」，因為世界各國都是房地合一課稅，房市也都健全，只有台灣分開課稅。他希望房市健全「軟著陸」，價格不要降太快，不是降幾趴的問題，曲線要平滑往下，至少目前沒有往上升，可消除對炒房的預期心理。他看到有人賣了一戶所得兩億多，才交450萬元的稅，約百分之零點幾，目前稅制不公平，應該要做改革，我國現在要做已經太晚了。 {ad-優質推薦： 新莊房屋出售,   台中房屋買賣,   台北農舍,   西屯工業用地,   蘆竹房屋<,   }

陸港房市 安居品質考驗大

陸港房市 安居品質考驗大
（中央社記者尹俊傑台北1日電）中國大陸與香港近幾年房價水漲船高，民眾購屋困難，逼使政府出手打房。專家指出，滿足民眾「安居」和「住得好」的需求，已成這兩地房市發展的重要課題。 中華教科文創新發展協會和中華建築金石獎活動委員會1日在台北舉辦「2014兩岸三地房地產市場健全發展高峰論壇」，邀請多名學者專家探討兩岸三地房地產面臨的挑戰與機遇。 香港房地產協會副會長兼華北分域主席馮志堅表示，香港近年房價暴漲，主因是2008年全球金融海嘯後貨幣供給過濫，儲蓄者憂心通貨膨脹而把資金投入房市，刺激投資保值性需求，房價愈炒愈高，民眾購屋愈來愈難。 他直言，「安居」已在香港變成嚴重問題，若無法有效解決，就會帶來民怨，尤其是中青年族群。 馮志堅指出，目前港府的對策是以課徵雙倍印花稅等「辣招」壓抑房價，但他認為，辣招只是「以強力壓彈簧」。在民眾自住的剛性需求已使房價抗跌的情況下，將來「減辣」、「去辣」時房價反彈會很厲害。 {ad-優質推薦： 苗栗房屋網,   大溪不動產,   台南房屋買賣,   南投房屋<,   彰化工業用地,   } 中國大陸住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹則說，大陸政府努力推動新型城鎮化，必須解決農民工在城市定居、改善棚戶區居住水準，以及中西部地區就近城鎮化「三個1億人」的居住問題。 她提到，大陸房地產發展非常快，是「粗獷式」發展，只追求速度，在住宅功能、品質和節能環保等方面著力不足，導致目前絕大多數民眾不滿意居住品質。 秦虹指出，大陸近幾年房市遇到「政府對市場干預比較多」的問題，在價格無法由市場決定的情況下，好的建築沒辦法賣到好的價格，房地產業者很難大量投入綠色、低碳和環保領域。 但她說，大陸政府現在對市場價格管理已不再堅持，除一線城市外，其他城市的限購令幾乎都鬆綁，更尊重市場選擇，同時推出輔助強制性標準和激勵性政策，使「智慧綠建築」發展前景非常廣闊。1031001 {ad-優質推薦： 新北市土地買賣,   台中店面出租,   花蓮房訊,   后里別墅買賣,   佳里店面出租,   }

租金補貼加碼案 北市：無上限

租金補貼加碼案 北市：無上限
（中央社記者黃麗芸台北1日電）台北市都市發展局今天表示，今年度租金補貼申請戶數大增15%，盼為減輕市民租屋負擔，北市租金補貼加碼方案補貼戶數無上限。 都發局表示，台北市政府配合內政部辦理的租金補貼已於8月29日截止申請，今年度租金補貼共計9091戶提出申請，較去年的7895戶增加1196戶，申請戶數大幅成長15%。 申請人數較往年增加，都發局指出，這代表民眾申請租金補貼需求仍大，不過內政部核給北市府計畫戶數仍屬有限、僅3005戶；因此北市府今年仍續推「租事順利、好孕多更多」租金補貼加碼方案。 {ad-優質推薦： 新化房屋網站架設,   桃園房屋買賣,   台南店面,   台中土地買賣,   左營i56愛屋樂,   } 都發局說明，只要符合資格，不論是否列入內政部計畫戶數，皆可獲得每月最高新台幣5000元的租金補貼，育有3名以上未成年子女家庭可再加碼至6000元，補貼戶數無上限。 都發局表示，目前正進行租金補貼申請案審查作業，若申請文件缺漏已陸續通知民眾補正，這項補貼審查期間約需4個月，預計12月底可寄發審查結果，租金補貼款最快自明年1月底開始核發。1031001 {ad-優質推薦： 新竹辦公室出售,   樹林租屋,   大安區店面出租,   新竹房屋買賣,   台北房屋,   }

點名3大建商誤導稅改！ 巢運10/4夜宿仁愛路

點名3大建商誤導稅改！ 巢運10/4夜宿仁愛路
高房價引起民怨，昨天民間團體，直接到建商總部門口抗議，點名三大建商，阻礙房地合一稅改，還常用「打房影響ＧＤＰ」來混淆視聽。台北市政府則端出政績，回應打房確實有成效，兩年來房地產稅收，增加6億，10月底還要設立第3方諮詢平台，號稱不動產界的消基會，提供買方免費諮詢。 抗議團體登門遠雄總部大門口，點名三大建商，別再阻止房地合一稅改上路，巢運發言人呂秉怡：「比起電子業或是其他產業，租稅的話不動產至少低了10個百分點，較低租稅的過程，源源不斷進行各種投機跟炒作。」現行房地分離課稅，土增稅偏低，造成建商賺暴利、繳低稅，還強調「打房打趴GDP」根本毫無道理。巢運團體黃益中：「10元有6元都要拿去繳房貸，所以你的消費會緊縮，消費緊縮影響到的才是真正GDP。」鄉林董事長賴正鎰：「不是他們隨便講講就算了，這個制度是以前到現在就有的制度。」 {ad-優質推薦： 麻豆公寓,   台南農地,   高雄好房網站,   苗栗租房子,   澎湖農舍,   } 就是高房價民怨起，現在台北市府也有新動作，將開設不動產界「的消基會」成為免費的第三方諮詢平台，台北市副市長張金鶚：「賣方或者交易方做資訊的提供，我覺得這是完全沒有達到第三方公正者，各種的一些疑問可以透過比較公正，它沒有一個對價關係。」端出打房成果，強調帶頭調幅，土地公告現值高級住宅調漲9成，北市平均也調5成，2年來增加6億稅收，土地開發則是保留公用優先。 台北市副市長張金鶚：「開價是一件事、成交價才是我們所關心的，現在(房價合理)其實才剛開始發酵，千萬不要以為現在已經達到所謂的固定點。」地政局最新公布台北市6月住宅價格指數119.44，比上個月上漲0.84%，但公寓價格指數大跌4.25%，跌幅創8個月來最大，是否房價鬆動或只是曇花一現，有待時間考驗。 {ad-優質推薦： 桃園別墅買賣,   左營土地廠房,   大武租房子,   新竹公寓,   福興辦公室租售<,   }

綠營政見提1萬戶社會住宅 中市都發局批經費何來

綠營政見提1萬戶社會住宅 中市都發局批經費何來
針對對手林佳龍提出將於任內興辦一萬戶社會住宅之政見，臺中市政府都發局批評，僅為紙上談兵、虛晃一招，「推動」均無具體計畫，如欲興建1萬戶住宅，不含用地建築經費將近200億元，經費何來？ 臺中市自《住宅法》於101年12月施行後，即積極規劃社會住宅需求及各種興建方案，目前已擇定豐原區安康段、大里區光正段、北屯區太原段區段徵收配餘地、豐原區豐南段等4處，興辦「只租不售」幸福好宅，合計約2000戶。 此外，內政部今(103)年6月函請國防部及財政部，提供臺中市7處適宜興辦社會住宅之土地，約7.47公頃，撥用費用約15億3千萬；臺中市已於7月選擇東區尚武段、沙鹿區南勢坑段列為第一階段規劃興辦幸福好宅，並已爭取到中央補助先期規劃經費。 都市發展局指出，因社會住宅興建所涉及問題相當廣泛，包括區位社經條件及需求評估、土地取得、興建經費籌措等，市府對於幸福好宅興建期程已有規劃，在未完成前，已辦理「整合型租屋補助」銜接過渡期，並降低臺中市空屋率。 {ad-優質推薦： 北投別墅買賣,   前鎮店面出租,   秀岡山莊,   高雄廠房廠辦,   台中法拍屋代標,   } 市府所提供的多元租金補貼協助，包括「內政部營建署整合住宅補貼資源實施方案」、「臺中市住宅租金補貼增額補助」、「臺中市單親家庭、弱勢婦女房屋津貼及修繕服務計畫」、「臺中市政府社會局低收入戶房屋租金補助實施計畫」及「身心障礙者租賃房屋租金補助」等可供申請，每年約補助1萬家戶。 自明(104)年起，市府除持續照顧推動弱勢族群之租屋補助外，亦針對臺中市青年規劃「臺中市青年安居租金補助計畫」，協助青年在尚未有足夠經濟能力購屋前，滿足其安居適居的住宅需求；符合資格條件者，每人每月可獲4,000元租金補貼，104年至107年預計可嘉惠15,750人次，經費已籌妥。另勞工局也訂於104年度開辦「青年幸福就業-初次就業租屋補助計畫」，目前已著手研擬相關申請條件及法規制訂。 {ad-優質推薦： 屏東房屋資訊,   永康房地產,   桃園透天,   后里賣屋,   嘉義市西區別墅買賣,   }

陸百城9月房價 連5個月下跌

陸百城9月房價 連5個月下跌
（中央社台北1日電）自5月結束持續兩年的逐月上漲後，今天新公布的中國大陸百城房價顯示，9月續跌且跌幅擴大。專家分析，房價下跌的預期已形成，救市政策雖升級，但效果難料。 中新社報導，中國指數研究院1日公布，9月大陸100個城市新建住宅平均價格為每平方公尺人民幣1萬672元，較8月下跌0.92%。這是連續5個月下跌，跌幅較8月擴大0.33個百分點。 在100個城市中，79個城市房價較8月下跌。被視為房市風向球的北京、上海、廣州等十大城市中，除深圳外，其他城市房價在9月份全部下跌。 中指院表示，整體來看，市場下行趨勢明顯。 中國人民銀行昨天宣布，放鬆先前一直嚴格執行的首套房（首次購屋）認定標準。 {ad-優質推薦： 台中土地買賣,   高雄房屋仲介,   神岡店面,   中壢工業用地,   澎湖農舍,   } 中國房地產學會副會長陳國強表示，此舉意味救市政策升級，不再是地方政府一頭熱的行為。 不過，大陸興業銀行首席經濟學家魯政委分析指出，2014年以來，越來越多人預期房價難以大幅上漲，在房屋租金回報率遠遠低於同期限存款基準利率的情況下，解除限購不會誘發更多投資或投機性需求湧入購房市場。 魯政委表示，由於絕大部分城市房價與去年同期比較仍未下跌，對於首購族來說，買不起的仍然買不起。因而，此次政策調整可以釋放的主要是改善型需求。1031001 {ad-優質推薦： 新店商用不動產,   新竹商用不動產,   中和賣房子,   台南租屋,   台北辦公室租售,   }

9月北北桃房市悶 年減逾2成

9月北北桃房市悶 年減逾2成
（中央社記者韋樞台北1日電）雙北市和桃園縣最新9月買賣移轉棟數出爐，台北市、桃園縣終於月增，新北市還是月減；若與去年同期相比，北北桃均年減逾2成，房市交易豈是一個「悶」字。 六都9月買賣移轉棟數陸續出爐，台北市觸底回升，為2502棟，比8月增約8.5%；新北市4796棟，月減2.8%；桃園縣3373棟，月增約7.9%，不過若以年度相比，北北桃9月移轉年減約20%到24%，房市表現相當「悶」。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市表現最好的區是松山區，9月買賣移轉棟數278棟，月增約4成，主因8月移轉量出現超低基期，加上捷運松山線通車實質利多支撐，松山區9月移轉量是今年以來單月最高。 曾敬德指出，新北市9月移轉量月減約2.8%，維持低檔表現；桃園縣9月買賣移轉棟數月增約7.9%，谷底彈升。 {ad-優質推薦： 台南房屋出售,   高雄休閒用地<,   湖口房屋網,   桃園廠辦廠房<,   新莊房屋資訊,   } 曾敬德說，北北桃受政策影響最大，9月的買賣移轉棟數與去年同期相比均減少約2成，顯示北部對房市政策相當有感，整體房市呈現「量縮價盤整」的疲軟走勢，預料待政策明朗後，房市交易有機會回神。 台南市近期交易表現相對穩定，9月買賣移轉棟數1545棟，與8月或與去年同期相比，波動狀況不大，不過和今年單月約1700棟到1900棟的移轉量相比，明顯量縮。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，從買賣移轉來看，交易量已在底部邊緣打轉，只要能夠明顯降價，成交量勢必大增。 大家房屋專案主任劉家瑋表示，第4季自用客戶逐漸進場，能滿足自用需求，價格也被認為難有修正空間的北市在近期逐漸回溫，而桃園受惠於年底升格，成交也有表現，是四都中表現最平穩的兩區。 不過，新北市與台南市價格快速飆漲，被視為具有一定風險，價格可能出現下修，以至於買方態度躊躇，讓買氣難以有表現，今年在選舉干擾下，可能會有旺季不旺的尷尬。1031001 {ad-優質推薦： 台北工業不動產,   台南工業廠房出租,   中壢房屋出售,   潮州租屋,   佳里土地買賣,   }