陸港房市 安居品質考驗大

陸港房市 安居品質考驗大
（中央社記者尹俊傑台北1日電）中國大陸與香港近幾年房價水漲船高，民眾購屋困難，逼使政府出手打房。專家指出，滿足民眾「安居」和「住得好」的需求，已成這兩地房市發展的重要課題。 中華教科文創新發展協會和中華建築金石獎活動委員會1日在台北舉辦「2014兩岸三地房地產市場健全發展高峰論壇」，邀請多名學者專家探討兩岸三地房地產面臨的挑戰與機遇。 香港房地產協會副會長兼華北分域主席馮志堅表示，香港近年房價暴漲，主因是2008年全球金融海嘯後貨幣供給過濫，儲蓄者憂心通貨膨脹而把資金投入房市，刺激投資保值性需求，房價愈炒愈高，民眾購屋愈來愈難。 他直言，「安居」已在香港變成嚴重問題，若無法有效解決，就會帶來民怨，尤其是中青年族群。 馮志堅指出，目前港府的對策是以課徵雙倍印花稅等「辣招」壓抑房價，但他認為，辣招只是「以強力壓彈簧」。在民眾自住的剛性需求已使房價抗跌的情況下，將來「減辣」、「去辣」時房價反彈會很厲害。 {ad-優質推薦： 苗栗房屋網,   大溪不動產,   台南房屋買賣,   南投房屋<,   彰化工業用地,   } 中國大陸住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹則說，大陸政府努力推動新型城鎮化，必須解決農民工在城市定居、改善棚戶區居住水準，以及中西部地區就近城鎮化「三個1億人」的居住問題。 她提到，大陸房地產發展非常快，是「粗獷式」發展，只追求速度，在住宅功能、品質和節能環保等方面著力不足，導致目前絕大多數民眾不滿意居住品質。 秦虹指出，大陸近幾年房市遇到「政府對市場干預比較多」的問題，在價格無法由市場決定的情況下，好的建築沒辦法賣到好的價格，房地產業者很難大量投入綠色、低碳和環保領域。 但她說，大陸政府現在對市場價格管理已不再堅持，除一線城市外，其他城市的限購令幾乎都鬆綁，更尊重市場選擇，同時推出輔助強制性標準和激勵性政策，使「智慧綠建築」發展前景非常廣闊。1031001 {ad-優質推薦： 新北市土地買賣,   台中店面出租,   花蓮房訊,   后里別墅買賣,   佳里店面出租,   }