9月房市交易量低迷 北市桃園觸底緩回溫

9月房市交易量低迷　北市桃園觸底緩回溫
農曆鬼月結束，房市交易量出現反彈，根據9月房屋移轉棟數資料，台北市、桃園縣月增8.5%、7.9%，但大環境氛圍未改變，僅精華區地段與中古屋需求撐場；而新北市、台南市持續下修2.8%、1.8%，靠重大交通建設穩定交易量。房仲業者認為，交易量在底部打轉，房價大幅上漲將不復見。 　　台北市9月建物買賣移轉棟數為2,502戶，較上(8)月增加196戶，月成長8.5%。由於鬼月結束，看屋情況回升，中古屋房價仍然強勁，加上精華路段不受市場氣氛威脅，低利環境也有助於自住客進場。交易熱區集中在產品多元的中山區、房價親民的文山區及交通便捷的松山區，而新屋社區成交也衝高移轉數量。 　　新北市持續受到打房與選戰影響，即便農曆7月的季節性因素消除，移轉量仍只有4,406戶，月降幅2.8%，年衰退高達23.8%。其中，林口區月減165戶降幅最明顯，中和、淡水、新店因重大交通建設動工，而成為上升幅度較顯著的行政區。像是中和受惠於捷運環狀線題材，新屋交屋潮不斷，淡水則是因輕軌捷運綠山線、淡江大橋動工，被認為是「潛力股」，支撐新北市整體成交數。 {ad-優質推薦： 桃園店面出租,   台北房屋,   中壢房屋仲介,   南投土地買賣,   台東農地,   } 桃園縣移轉數3,373戶，月增7.9%，不過與去(102)年同期相比仍然大減23.1%。受到央行擴大信用管制的中壢市持續衰退，年減44%、月減7.9%，儘管交易量位居前3名，買氣已明顯感覺出下滑；台南市移轉量1,545戶，和上(8)月相比減少1.8%，年降2.8%，呈持平狀態。永康區在既有生活圈加持下成為熱門行政區，安南區因交通便捷，也有130戶的成交數，帶動大台南房市成長。 　　永慶房屋研究發展中心經理黃舒衛表示，房市進入低量狀態，加上容積新制、房市管控與年底選戰因素，賣方市場逐漸轉變為買方市場，自住盤為主的交易，讓房價不再出現大幅度飆漲，進入短期盤整階段。 　　住商不動產企畫研究室主任徐佳馨則認為，各都移轉棟數雖然各有升跌，但幅度都不大，形成交易量在底部邊緣打轉。因此只要屋主願意降價，成交量將可大幅增加，解除房市低迷現象。 {ad-優質推薦： 北港房屋出售,   虎尾租房子,   岡山公寓,   南屯區房屋,   屏東法拍屋代標,   }