張金鶚：2015年房價絕對比去年差

張金鶚：2015年房價絕對比去年差
中國時報【陳宥臻、蒼弘慈╱台北報導】 迎接新年度，房市交易量仍籠罩陰霾！信義房屋和住商不動產皆估計2014年全年買賣移轉棟數恐跌破32萬大關，信義房屋表示，這將是2002年以來新低量，展望2015年預估維持盤整格局，買氣大幅回溫機率不大。 政大地政系教授張金鶚（見圖，本報資料照片）說，房市在2015年會有更大的危機，價格將會越來越鬆動，且下滑幅度將會一波一波的下去，換言之房價還有下跌的空間。 張金鶚指出，以往從來不講房市差的大型上市建商，也都鬆口預期未來房價會持續下跌，足以顯示市場現在真的很詭異，業者都相當擔憂，房市態勢真的「越來越不看好」，且房價漲了10年，不可能在1年之後吸收完，今年絕對會比去年差，2016年也不會好到哪去。 至於房價會如何下跌，張金鶚強調，2014年是量縮價不跌，2015年是量縮價微跌，且在這兩年量不斷縮小下，以前堅持不賣的賣家、投資客、建商，資金周轉不良，有可能會認賠殺出，故房價會如何跌，「資金周轉絕對是關鍵」。 {ad-優質推薦： 仁德房屋,   新竹法拍屋代標,   歸仁房屋,   新竹房屋網,   台南工業廠房,   } 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德進一步表示，目前全國累計前10月的買賣移轉棟數為26.6萬棟，以下半年平均每月2.5萬棟的移轉動能推估，若未特別出現大量，全年移轉量恐跌破32萬棟超低量。 以12月的數據來看，永慶房產集團研究發展中心統計，六都中，僅有北市交易量較11月微增2％，其他地區皆量縮。例如新北市量縮11％，桃園量縮16％，新竹減少15％，台中量縮14％，台南衰退7％，高雄則減少23％最多。 房價部分，永慶房產集團研究發展中心統計，台北市12月中古屋平均單價每坪62.4萬元，已退到去年8∼9月房價水準，新北市單價每坪39.9萬元，也連2個月跌破40萬元大關，其餘五都中，桃園、高雄房價上漲。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，量增除與賣方讓價幅度有關外，買方是否對區域充滿信心也是成交關鍵。從產品類型來看，12月中低總價標的表現較熱絡，高價乏人問津，可能需要再盤整一段時間。 {ad-優質推薦： 竹北別墅買賣,   官田法拍屋代標,   新竹房屋,   左鎮房屋網,   台北農舍,   }

北市房價去年止漲 今年量縮、價盤整

北市房價去年止漲 今年量縮、價盤整
〔自由時報記者徐義平／台北報導〕房仲昨發布去年12月中古屋北市平均成交單價約67.6萬元，與前年12月平均成交單價相當，等於一年來房價處於止漲狀態，顯示政府一連串抑制房價措施的確收到成效。 房仲表示，綜合來看，今年呈現「量縮、價盤整」的格局，若以目前的交易市況來看，2014年全台全年買賣移轉量跌破2003年SARS期間約32萬棟的機率相當高。 過去幾年12月幾乎是房市交易最暢旺的季節，包括來年的公告土地現值調漲與年前的成家買氣等，不過，去年12月的房市交易呈現旺季不旺。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年整整一年都是政府關切房市的言論與相關稅改政策，打消民眾對於房價上漲的預期，買方態度從積極轉為保守觀望，讓去年12月的房市交易「異常」的不熱絡。 {ad-優質推薦： 苗栗房屋,   大雅房屋,   後龍房屋,   大雅工業用地,   內埔房屋,   } 若從都會區的房價表現來看，雙北市去年12月平均房價回到前年同期水準，過去一年房價呈現凍漲，北市去年12月平均房價為每坪67.6萬元，前年同期平均房價為每坪67.8萬元；新北市去年12月平均房價為36.2萬元，和前年同期的35.9萬元相去不遠，桃園市過去一年房價則微幅增加，前年12月為每坪18.9萬元，增加至2014年12月的每坪19.6萬元，新竹與高雄房價也都明顯較前年同期增長。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，買氣在九合一大選後，仍後繼無力，去年12月成交量僅微增，全年買賣移轉可能跌破32萬大關，低於2003年SARS期間的成交量，寫下史上第三低的紀錄。 {ad-優質推薦： 溪湖土地買賣,   內埔房屋網,   嘉義別墅買賣,   潮州辦公室出租,   水上買屋,   }

上海市政府闢謠 房市限購政策不變

上海市政府闢謠 房市限購政策不變
（中央社台北31日電）中國大陸網路近日傳言，上海市將在2015年3月31日之前取消住房限購政策。上海市政府新聞辦公室今天透過微博闢謠，強調住房限購政策沒有變化。 新浪財經報導，30日流傳的微博文章指出，上海將在2015年3月31日前取消限購令，具體政策尚未落實，但已提前放出風聲。文章還說，限購令對大陸經濟發展未發揮實際作用，對房地產市場調控未達到預期效果。 上海市政府新聞辦公室下午透過官方微博帳號發文說，在向上海市住房保障和房屋管理局了解後確認，網路流傳的「上海將取消限購」為不實消息，住房限購政策沒有變化。 中國經濟網報導，取消限購令已成今年大陸房市政策鬆綁的關鍵舉措之一，目前全大陸僅剩北京、上海、廣州、深圳4個一線城市和海南省三亞市仍堅持實施限購政策。 {ad-優質推薦： 屏東租屋,   中埔電梯華廈,   九如公寓,   水上廠房廠辦,   潮州電梯大樓,   } 偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，大陸一線城市在2015年放鬆限購的可能性存在，但全面取消的可能性不大。 上海易居房地產研究院副院長楊紅旭指出，與原先很多限購的二、三線城市不同的是，北京與上海實施限購實實在在地把部分想買房的民眾拒於門外，「一旦全面放開，堰塞湖必然洩洪，房價必大漲」。 對於網路謠傳上海將鬆綁限購令，楊紅旭直言這項消息不可靠。 北京房地產業協會秘書長陳志日前表示，據他個人判斷，北京市政府可能在2015年3月至5月改進並調整住房限購在內的調控政策。1031231 {ad-優質推薦： 水上農地,   里港廠房,   竹崎買屋,   內埔土地買賣,   水上賣屋,   }

柯限期拆違建 意外促成房價下跌?

柯限期拆違建 意外促成房價下跌?
台北市長柯文哲，火速公佈的226戶違建戶名單，其中面積最大的在松江路，14樓頂加有160坪，而屋主是中華奧委會榮譽副主席呂威震，傳出呂威震要拖延拆除時間，他出面喊冤否認，不過，這些違建拆除後，專家說房價會消風2成，但有利都更。 中華奧委副主席呂威震vs.建管處人員：「我跟你說這片這道牆拆了，那個門拆起來OK，那個門要拿起來框要拿起來。」 這個拆，那個也要拆，建管處人員，要屋主中華奧委副主席呂威震，把違建都拆光光，因為松江路14樓的頂加違建，有160坪，是226戶中最大違建。 最大違建總共分為2區塊，堆滿雜物的空間，8月已經拆除隔間，9月建管處會勘後結案，不過這次會勘的另一個區塊，被規劃為兒子私人住宅，之前傳出呂威震不願開門，甚至找議員，要協調展延拆除時間。 {ad-優質推薦： 斗六房屋網,   北屯房屋,   斗南別墅買賣,   台中i56愛屋樂,   虎尾店面出租,   } 中華奧委會榮譽副主席呂威震：「市府他們有一點兒誤解，(有拖延拆除)亂講沒這個事，哪有這個事，我這邊都有議會的文件，這個空照圖也有沒這個事啦。」 百日內要拆除的226戶違建，大部分都是頂樓加蓋，雖然違法，但多出可利用空間，還能出租，賺取租金，因此房價比行情高一成五，不過一旦拆除後，房價將面臨修正。 頂加沒有產權，以往都更只能獲得建築費用補助，常導致都更破局，如今喊拆，也將有利都更進行。（民視新聞綜合報導） {ad-優質推薦： 台中i56愛屋樂,   高雄套房出租,   台中租屋,   仁武租屋,   南屯房屋,   }

陸國信中心：大陸2015房市投資續減速

陸國信中心：大陸2015房市投資續減速
（中央社記者周慧盈北京30日電）中國大陸國家信息中心預測，2015年中國大陸經濟將呈「穩中緩降」態勢，經濟成長率放緩至7%，房地產市場投資則繼續減速。 本地京華時報引述大陸國家信息中心報告指出，中國大陸經濟雖有許多有利條件，但眾多深層次矛盾和問題未獲根本解決，經濟將呈現趨勢性放緩態勢，預計2015年經濟成長率將放緩至7%。 {ad-優質推薦： 淡水別墅買賣,   台南東區土地買賣,   內湖i56愛屋樂,   台東別墅買賣,   新店建地,   } 報告並說，中國大陸經濟仍將處於向「新常態」過渡的階段，預計受房地產市場全面調整的影響，房地產投資仍將繼續減速。 此外，人民幣匯率將進入有升有貶的動態走勢，有助於中國大陸外貿出口恢復到穩定成長狀態。1031230 {ad-優質推薦： 新北買屋,   汐止山坡地,   台北賣屋,   中正休閒農地,   中山租屋,   }

明年房市冷 房仲估價格下修5%至15%

明年房市冷 房仲估價格下修5%至15%
房地合一稅雖然還沒有拍板，但對整體房市已產生衝擊。房仲業者指出，今年房市交易量已是2000年以來最低，明年房市將呈現量縮價跌，買氣持續低迷，預估北台灣房價將跌5%至15%。 近來房市買氣冷清，屋主急於求售的心態也越來越明顯。房仲業者統計近5年來的網路住宅物件指數，發現全台物件委售量平均年增2成，今年賣壓更較去年沉重，交易量已是2000年以來最低。 展望明年，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛認為，因受到國際經濟情勢不穩、政府持續調控房市、「9合1」選舉結果以及美國升息影響，房市將呈現量縮價跌，買氣持續低迷。他說：『(原音)整體來說，我們預期明年價格維持、甚至下修的走勢。量的部分，我們以現在相對低迷的情況來看，應該呈現持平或是量縮的狀態。』 {ad-優質推薦： 新豐農舍,   仁德透天店面,   竹東套房出租,   鹽水房屋,   橫山房屋,   } 黃舒衛也預估北台灣房價將下修5%至15%，精華區價格可能持平，但郊區如北市士林、北投、新北市土城、樹林會下修10%，供給量大的地方甚至下修15%。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則表示，台灣在明、後年都有選舉，打房政策應該會加重，加上政府查稅力道增，不少屋主會選擇降價求售，尤其是重劃區如新莊、淡水、桃園部分地區可能下修15%以上。 {ad-優質推薦： 永康房屋,   新竹房屋,   永康i56愛屋樂,   林口房屋,   台南房屋,   }

老牌傳產跨房市 推案爆天量

老牌傳產跨房市 推案爆天量
（中央社記者韋樞台北30日電）近年除建商推新案外，許多非營建的老牌傳產企業以早年購進的土地，經過資產活化變更後推出建案，住展雜誌估計，2015年約有11檔建案來自老牌傳產企業，量體達新台幣1500億元。 房市研究機構住展雜誌統計，老牌傳產企業2105年在北台灣的資產開發案約11件，總銷金額逾1500億元，儼然成為老傳產的「推案爆量年」，未來又有聲寶、台塑、黑松等老字號加入，預期案量會維持高檔。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，11件推案中，中華電信青埔特區綠建築案雖不是最指標個案，但中華電信的老招牌無法忽略。事實上，中華電信早在98年曾以旗下公司光世代建設在板橋推案。 被視為南港大地主的台肥，資產活化成果驚人，除在南港自推「甲子園」、「無雙」等建案，另採合建模式如「華固天匯」案。2015年預計推出南港C2、C3與新竹市東區D7案，其中C3案是標售地上權，C2案將興建2棟飯店，並推出1棟商辦案；新竹市D7案第一期是商辦產品。 {ad-優質推薦： 台中電梯華廈,   獅潭電梯華廈,   西屯廠房廠辦,   屏東透天店面,   溪湖建地,   } 何世昌指出，老傳產進軍不動產推案以舊廠活化開發的推案量最大，號稱總銷上看千億的「世界明珠」，為南港輪胎舊廠開發案，若扣除飯店樓地板面積，並用一般行情價估算，總銷至少在400億元以上；若用開價估，總銷將會更高。 位於南京東路6段、新明路的三陽舊廠開發案「T．CBD」，總樓地板面積逾6.4萬坪，總銷約320億元，規模超越「台北時代廣場」，是近年來北台灣最大量體的商辦案。 另一超級商辦案「裕隆城」，光是商辦總銷就有400億元實力，但暫不清楚商場部份占樓地板面積比例，無法確認商辦可售量體是否超越「T．CBD」。 老牌水泥業者嘉泥著墨不動產較久，在台北市、桃園都曾推過建案，代表為大安區「嘉新麗水花園」。近年嘉泥轉型資產開發，預料2015年將在大安區推出地上使用權案「金華薈」，平均單價應會破百萬。 另外，最常被提及的「家電四雄」資產活化，也是未來觀察焦點，從流程來看，聲寶推案應會落在2016年，三洋泰山廠進度略慢，反而大同與東元進度稍快；若新北市不同意東元新莊舊廠單獨變更，東元將無法在明年推出建案，若扣除東元案，2015年老傳產推案量體約1500多億元。1031230 {ad-優質推薦： 屏東房屋,   嘉義租屋,   潮州房屋,   中埔房屋,   長治i56愛屋樂,   }

長虹：房市成交量少 苦了房仲業

長虹：房市成交量少 苦了房仲業
（中央社記者韋樞台北29日電）長虹建設董事長李文造對明年房市抱持平態度，認為現階段豪宅不好賣，建商會慢慢來。雖然房市不太景氣，但不至於如外傳的建商倒一半；然而二手房成交量少，可苦了房仲業。 長虹建設宣布，在台北市大直商圈的複合式商辦大樓案「長虹新時代廣場」，剛獲使用執照，今天下午與美麗華集團及聯寶電腦簽訂租約，全棟近乎滿租，每年租金收益新台幣2億元。 李文造在簽約後告訴媒體，近期豪宅市場冷清的原因很多，例如房屋稅、地價稅等持有成本增加，同時購買豪宅後還會被查資金來源，富人買豪宅不喜歡被稅務機關查稅，當然會影響富人買房意願。 李文造指出，從另一個面向來想，能推出豪宅的建商口袋夠深，願意慢慢賣，加上利息偏低，估計豪宅議價空間會加大，降幅約1成左右；而地段不算太好的豪宅是否降價空間更大，需要再觀察。 {ad-優質推薦： 樹林透天店面,   內湖農地,   林口房屋,   苗栗農舍,   蘆洲i56愛屋樂,   } 至於今年房市交易量可能不到32萬棟的偏低量，李文造認為，這可苦了房仲業，但對建商而言影響相對小，外傳營建業這一波可能掀起倒閉潮，關門建商約一半，他認為不至於如此悲慘。 眾所矚目的年終獎金部分，李文造說，長虹建設固定年終獎金2個月，再加上考績獎金3到5個月，全公司的考績獎金金額約2500萬元。1031229 {ad-優質推薦： 北屯建地,   台北i56愛屋樂,   大雅租屋,   新北市租屋,   后里房屋,   }

嫌房仲開價低 住戶街頭狂飆

嫌房仲開價低 住戶街頭狂飆
房仲市場競爭激烈，就算頂著寒風，也照樣站在街頭舉牌，但在台中一處西屯區新建案，一名江姓房仲，卻被住戶痛罵。原來因為開價問題，被其他屋主認為房仲開價過低，打壞行情，但街頭飆罵的舉動，也被民眾批評，像獅吼一樣，太過火。 舉牌房仲，站在大樓底下，被女住戶連珠炮，發飆狂罵，女住戶雙手交叉，痛批舉牌的房仲業務，兩房８３８萬，三房９９０萬，破壞市場價格。 {ad-優質推薦： 竹崎公寓,   羅東房屋,   西區辦公室出租,   善化休閒農地,   東區電梯華廈,   } 對人家那麼兇不適合，成交價格，由買賣雙方互相協調，仲介站在中間角色，賺的也是辛苦錢，不過，曾經也有房仲，刻意打出「幽靈房」超低價格，等到買家上鉤，才知道只是銷售話術。感覺被騙，買賣雙方攻防戰，房仲在寒風中舉牌，為了增加成交戶數，卻被當街大聲飆罵，辛苦錢實在難賺。 {ad-優質推薦： 安平區工業廠房,   橫山房屋網,   台南電梯大樓,   竹東房屋,   安南區電梯華廈,   }

史達國際地產：明年歐美置產看好

史達國際地產：明年歐美置產看好
工商時報【謝韻光】 投資不動產對年輕人來說，是一個過分的夢想，高漲的房價使得年輕人連自住的需求都不敢妄想。 近年來海外投資置產的風潮興起，但是如何挑選好的國家與產品已成為消費者最頭痛的問題，對此史達國際提出明年的展望：將是歐美橫行，美國重返大老地位，新興國家將失去近年來的優勢，應將重點放在先進、已開發的國家！ 像美國，總價新台幣200萬∼300萬，就可也買到室內空間16∼28坪的豪華公寓，且沒有將公設併入計算面積，投報率8∼10％，是台灣的好幾倍，使得年輕人顧不得自住需求，看上低總價高投報，資金也都紛紛出走，海外置產已不再是有錢人的金錢遊戲，已成為小資翻身最快最好的方法之一。 長期待在新加坡的史達國際地產副總梅莉仙表示，海外置產在新加坡早已蔚為風潮，因為新加坡高漲的房價逼的年輕人早早出走，且普遍投資先進、已開發國家，以降低風險。 梅莉仙表示，台北應該是一個極度有國際視野的城市，對於這兩年國人才開始慢慢接受海外置產，甚至還有國人不願了解，她感到相當不可置信。 {ad-優質推薦： 沙鹿套房出租,   褒忠建地,   北屯房屋,   斗南房屋,   北屯休閒農地,   } 史達國際地產是從新加坡創投一路轉型為國際地產公司，具備新加坡領先的國際觀和優質挑選適合華人的精英案件，再以投資者安全及後端服務為首要考量。 史達國際地產執行長李碩儒表示，美國是一個安全先進有保障的國家，而且房契地契皆和台灣一樣是屬於永久產權，符合華人有土斯有財的概念，加上美國近來經濟復甦，製造業回流，失業率降至歷史低點，又在今年成為最大產油國，美元不斷增值，現在進場正是時機！ 海外置產其實已經是趨勢，要注意的除了安全性以外，更重要的是資訊的透明度以及後續的服務與處理，因為每個國家都有其獨特的法律規範。因此史達國際地產為了讓客戶更了解各區的風俗民情，每周都有舉辦精闢的投資說明會，從人文風俗到政經稅法，詳細的解說深得客戶好評！ 每周六下午13：30，都舉辦不同主題的說明會，在基隆路一段420號6樓之2，史達國際地產，報名專線：02-2720-3883。 {ad-優質推薦： 三民房屋,   外埔工業廠房,   高雄工業用地,   西屯電梯大樓,   苑裡辦公室出租,   }

高雄市台泥鼓山廠都更通過 行情看漲

高雄市台泥鼓山廠都更通過 行情看漲
壽山國家自然公園東側的台泥鼓山廠停工，自有土地變更劃出三十多公頃土地為住二及商三地，市府新建滯洪池及明渠引流，背靠柴山，依山傍水，官員透露「住宅環境優於農十六」。 台泥鼓山廠區開發案變更都市計畫區已通過市府審查，目前在營建署審議中，計畫中劃出鼓山三路與滯洪池間為住二用地，道路間隔六到十五米，用地完整，與柴山相隔滯洪池，依山傍水，住二用地容積規定較鬆，預料將為透天厝等豪宅建商競逐對象，而鼓山運河旁規劃特商、商三用地，也將發展成商業區。 {ad-優質推薦： 內湖工業不動產 ,   鳥松套房出租 ,   新竹辦公室出售,   花蓮房屋出租,   淡水廠房出租 ,  )
台泥鼓山廠建於一九一七年，曾為日治時代淺野水泥株式會社高雄工廠，地方文史團體已組成保存推動聯盟，盼市府在開發時留下廠區紅樓倉庫與石灰窯。市府官員表示，若配套文化園區，居住環境將優於知名豪宅區農十六。 資料來源：自由時報 {ad-優質推薦： 苗栗店面,   仁武工業不動產 ,   台南店面,   小港土地,   礁溪賣房子,  )

宜蘭房價低 500萬新婚房

宜蘭房價低 500萬新婚房
內政部統計顯示，截至11月底止，完成結婚登記的新人共有13萬2470對，較去年同期增加306對。研究中心表示，大台北地區的新婚小資族不妨考慮交通方便的宜蘭縣區域。 研究中心分析內政部今年第3季的實價登錄資料顯示，北市各區的平均房價至少4字頭以上，到新北市才有房價2字頭以下的區域，其中除淡水區有捷運，其他區域上班大多要搭公車或自備交通工具較方便，若遇到塞車時段，通勤時間很容易會超過1小時。 {ad-優質推薦： 林口架站服務,   南崁廠辦廠房,   新屋青埔高鐵農地,   三峽不動產 ,   新屋房屋,  )
宜蘭市和羅東鎮除了知名的夜市和觀光景點，也擁有區域型醫療資源和各級學校，生活機能相當完善；此外，礁溪也因為有客運接駁，讓當地人可以分享宜蘭市和台北市在就業和生活上的資源。 店東表示，宜蘭地區房價受雪隧通車而帶動，但仍屬低總價區域，30坪華廈平均約新台幣500萬元即可擁有，符合小資族用低預算。 他指出，居住在宜蘭，生活空間寬暢舒適，也適合下班後想遠離都市喧囂，和家人共享大自然風光的首購族可以挑選宜蘭近台北市的區域列為購屋考慮。 資料來源：中央社 {ad-優質推薦： 高雄房屋資訊,   虎尾房屋租賃,   台北租房子,   雲林辦公室出售,   楊梅辦公室租售,  )

史達國際地產：明年歐美置產看好

史達國際地產：明年歐美置產看好
工商時報【謝韻光】 投資不動產對年輕人來說，是一個過分的夢想，高漲的房價使得年輕人連自住的需求都不敢妄想。 近年來海外投資置產的風潮興起，但是如何挑選好的國家與產品已成為消費者最頭痛的問題，對此史達國際提出明年的展望：將是歐美橫行，美國重返大老地位，新興國家將失去近年來的優勢，應將重點放在先進、已開發的國家！ 像美國，總價新台幣200萬∼300萬，就可也買到室內空間16∼28坪的豪華公寓，且沒有將公設併入計算面積，投報率8∼10％，是台灣的好幾倍，使得年輕人顧不得自住需求，看上低總價高投報，資金也都紛紛出走，海外置產已不再是有錢人的金錢遊戲，已成為小資翻身最快最好的方法之一。 長期待在新加坡的史達國際地產副總梅莉仙表示，海外置產在新加坡早已蔚為風潮，因為新加坡高漲的房價逼的年輕人早早出走，且普遍投資先進、已開發國家，以降低風險。 梅莉仙表示，台北應該是一個極度有國際視野的城市，對於這兩年國人才開始慢慢接受海外置產，甚至還有國人不願了解，她感到相當不可置信。 {ad-優質推薦： 台中不動產,   台北電梯大樓,   西屯廠房,   新北市房屋買賣,   后里土地買賣,   } 史達國際地產是從新加坡創投一路轉型為國際地產公司，具備新加坡領先的國際觀和優質挑選適合華人的精英案件，再以投資者安全及後端服務為首要考量。 史達國際地產執行長李碩儒表示，美國是一個安全先進有保障的國家，而且房契地契皆和台灣一樣是屬於永久產權，符合華人有土斯有財的概念，加上美國近來經濟復甦，製造業回流，失業率降至歷史低點，又在今年成為最大產油國，美元不斷增值，現在進場正是時機！ 海外置產其實已經是趨勢，要注意的除了安全性以外，更重要的是資訊的透明度以及後續的服務與處理，因為每個國家都有其獨特的法律規範。因此史達國際地產為了讓客戶更了解各區的風俗民情，每周都有舉辦精闢的投資說明會，從人文風俗到政經稅法，詳細的解說深得客戶好評！ 每周六下午13：30，都舉辦不同主題的說明會，在基隆路一段420號6樓之2，史達國際地產，報名專線：02-2720-3883。 {ad-優質推薦： 林內廠房廠辦,   太平房仲網,   雲林農地,   北區買屋,   斗南農舍,   }

11月房貸年增率再降 房市風險增

11月房貸年增率再降 房市風險增
〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕房市反轉風險大增，降溫跡象越來越顯著，中央銀行昨公布11月底購置住宅貸款（房貸）餘額5兆8408億元，雖續創新高，但年增率降至4.31％，且已連續3個月下滑。 行庫主管表示，11月房貸餘額增加237億元，主要來自於年底購屋旺季所貢獻，但與去年相較，仍顯得旺季不旺；而八大公股行庫承做首購族的「青年安心成家方案」餘額為3993億元，月增49億元。 {ad-優質推薦： 北區別墅買賣,   西區房屋,   新營店面出租,   橫山房屋,   中西套房出租,   } 11月底建築貸款（土建融資）餘額1兆6146億元，亦再度改寫歷史新高，不過，月增降至44億元，創4個月新低。行庫主管分析，新成屋市場同樣冷清，因銷售困難，導致建商土建融繼續掛帳，無法轉銷分戶房貸，造成建築貸款餘額下滑幅度有限。行庫主管指出，為加強不動產放款風險控管，即使央行尚未重啟升息循環，房貸利率仍「只升不降」，明年除政策性「青安」外，預料利率將全面進入「2」字頭。 {ad-優質推薦： 寶山房屋,   新化山坡地,   竹北不動產,   官田房屋,   峨眉廠房,   }

升格第6都 桃園房市不看淡

升格第6都 桃園房市不看淡
記者葉思含、黃啟菱／專題報導、攝影 桃園正式升格為直轄市，成為台灣的第6都，未來將有更多資源挹注，區域發展前景俏，房地產市場亦將直接受惠，多數業者均認為，儘管明年度房市大盤不看旺，但桃園在升格利多加持之下，表現可望優於大盤。 區域房市表現向來與發展前景息息相關，目前台灣房市熱區正是主要都會區，而桃園雖然近日才升格為直轄市，但過去幾年因產業發展優、鄰近台北，又有航空城計劃與升格期待，房市走勢一直不遜於其他5都，升格後更是具有想像空間。 桃園縣不動產開發商業公會理事長邱志揚說，桃園人等升格已經等很久了，升格對區域發展有實質幫助，除了統籌分配款變多、公家單位人員與預算增加之外，中央向來是獨厚直轄市的，而且桃園又是獨立升格，不像台中、台南、高雄是合併升格，升格後的政府運作與行政效率都會更優。 資源更豐 區域發展可期 而對房市來說，升格自然有助於更多重大建設的規劃與落實、吸引大量人口移入，某些銀行對直轄市的房貸放款利率也較低，這都是讓購屋者「有感」的升格利多。 展望未來，桃園縣不動產代銷經紀商業同業公會理事長高全家認為，桃園升格後的目標，即為躋身國際級都市，政府與業者應共同為國際化努力，現代化區分建築群，如辦公大樓、百貨商場、住宅、物流中心等，並從建築外觀造型、道路寬度規劃、公園綠地與藝文造景定立標準，大規模翻新，另外，台北有101大樓、高雄有85大樓，桃園應矗立地標型摩天大樓，才更能增加能見度。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區房屋,   台東房屋,   桃園房屋,   中壢房屋,   中壢房屋,   } 應打造地標 盼續推航空城 高全家強調，桃園為國門之都，政府應更有作為，以國際都市視野考量，並讓地方特色化經營，東規劃生態休閒區、西設計航空物產區、南北則為政經科教區，並排除萬難推動航空城計劃，充分協調後盡速執行。邱志揚直言，新市長就任後，航空城後續發展如何還不知道，但此開發計劃醞釀很久了，其成敗對台灣經濟有很大的影響，外界多希望能繼續走下去。 新重劃區&外圍 明年熱區 至於新年度桃園房市走勢，邱志揚表示，過去2年青埔與八德市況很熱，但受到中央銀行選擇性信用管制衝擊，青埔與八德近日交投較淡。不過，青埔擁高鐵、捷運與機場等重大交通利多，可說是得天獨厚，未來房市表現仍可期；至於八德，也有捷運加持，長線走勢看好。 桃園另有其他重劃區如中路、經國等，也陸續交地，已吸引國泰等指標建商插旗，新年度可望有波推案熱潮；較外圍的區塊如楊梅、龍潭、龜山等，生活機能佳、房價相對平實，也是購屋好選擇。 高全家分析，近日桃園熱門交易區集中外圍，如龍潭、過嶺重劃區、楊梅、中壢等建案較熱銷，預計整體買氣要待農曆年後才會慢慢復甦，緩步成長。 {ad-優質推薦： 潮洲房屋,   中壢房屋,   蘆竹房屋,   竹東房屋,   平鎮房屋,   }

賴正鎰：想把股市、房市兩個引擎都熄掉 所以選舉大敗

賴正鎰：想把股市、房市兩個引擎都熄掉　所以選舉大敗
記者曹逸雯／台北報導 鄉林集團董事長賴正鎰看好明(2015)年景氣表現，並預估房地產市場將維持「價平量縮」的格局，談到當前時勢，他也直言，政府就是想把股市、房市兩個引擎都熄掉，所以國民黨選舉才會大敗。 賴正鎰表示，股市、房市是經濟發展的兩個引擎，但政府卻想要把這兩個引擎都熄掉，包括證所稅大戶條款、兩稅合一的股利可扣抵稅額，以及房地合一課稅等都是。 {ad-優質推薦： 桃園房屋,   桃園房屋,   台中房屋,   桃園房屋,   台南房屋,   } 賴正鎰直言，台灣整體經濟並不壞，但馬政府很多政策都猶豫不決，像證所稅就討論了好多年，造成股市上也上不去，下也下不來，黃金十年期待落空，房地合一課稅也還是未知數，房市雖然在觀望，但房價也降不下來，他呼籲政府不要每天都想把母雞殺了，殺了就下不了蛋，有房的人會反，企業也會反。 賴正鎰仍看好2015年經濟景氣表現，他認為，經濟成長率可望再高過今年而突破3.5%，房產推案則仍集中在六都，總量約在7500億元，全國推量則約8500億元，預估將比去年小幅成長3-5%，產品將以總價1800萬元至3200萬元的中小型住宅為主力，整體表現與今年相當，維持「量縮價平」的格局。 {ad-優質推薦： 嘉義房屋,   嘉義房屋,   桃園房屋,   桃園房屋,   桃園房屋,   }

制裁炒地皮 鄭文燦:暫不徵收埤塘

制裁炒地皮 鄭文燦:暫不徵收埤塘
新官上任三把火，桃園市長鄭文燦的「第一把火」瞄準炒地皮！原本位在中正北路，規劃為航空城捷運「區段徵收」的埤塘，之前引發內線交易，爆發爭議，現在鄭市長決定不徵收，暫定生態規劃使用，未來如果公共設施有需要，可再討論。 這塊桃園蘆竹區中正北路的埤塘，看起來不麼起眼，不過因為航空城計畫，位在中正北路旁邊的這塊一萬多坪的埤塘地價飆漲，不過，桃園市長鄭文燦走馬上任，決定暫緩徵。 {ad-優質推薦： 桃園工業廠房,   中壢工業廠房,   八德房屋,   中壢電梯大樓,   中壢辦公室出租,   } 之所以暫緩徵收，早在兩年前，曾發爆發有縣府官員，以每坪5萬價格購買埤塘，隨後縣府公布航空城計畫，納入區段徵收範圍，土地價值漲了3倍，後來證實沒有內線交易，也獲得不起訴處分，但也引起民眾觀感不佳。 新官上任三把火，鄭文燦將埤塘排除徵收範圍之外，為了落實居住正義，鄭文燦也希望將桃園飆高的房價，趨於穩定，避免人為炒作，讓老百姓買不起房子。（民視新聞賴國彬桃園報導） {ad-優質推薦： 中壢工業廠房,   中壢不動產,   龍潭電梯大樓,   楊梅辦公室出租,   平鎮工業廠房,   }

東京住宅整棟買！ 台灣人跨海當「包租婆」

東京住宅整棟買！　台灣人跨海當「包租婆」
台灣人一窩蜂前往東京投資置產，很多人跨海當起「包租婆」！有投資客買一間店面，1個月就有40幾萬的租金回收，還有人買下整棟住宅大樓，再分租，也有年輕人買套房來當民宿，根據投資客估算，買屋轉租，在東京的投報率，甚至可以達到10%以上。 日幣貶值，加上2020年東京要辦奧運，日本房產景氣至少看漲6年，有台灣投資客，就專門到東京買店面租人。 台灣投資客游小姐：「(租金)130萬日幣，1個月耶！1個月耶！那房子才1億5千萬(日幣)。」 等於5千萬台幣的店面，1個月租金就有40幾萬，他們都覺得投報率很划算，這位來自宜蘭的台灣人，也在東京買了好幾棟。 TVBS記者vs.台灣投資客：「這邊租金報酬率怎麼樣？差不多10%以上。10%以上？差不多都有！我們買了好幾棟！有8棟！買了8棟？我們前面那邊…都在新宿這裡嗎？對！都在這個地帶。」 這一棟是她新買的住宅大樓，準備整棟裝潢後租出去。 國際特派員林宏宜：「我們現在來到這邊，就是台灣人在東京新開的民宿，你看到，一進來這邊，在右手邊就有一個洗衣機，然後進到這邊，你可以看到左手邊有一個浴室，進到房間，你可以看到，這個房間雖然不大，但是裝潢非常素雅，那麼事實上很多台灣人，在東京投資房地產後，他們把房子買來之後，是在這裡經營民宿。」 {ad-優質推薦： 南崁房屋,   平鎮房屋,   觀音租屋,   中壢山坡地,   中壢房屋,   } 4個30多歲的年輕人，一起合資買下西新宿5間套房，開了這間有MUJI風格的小民宿，從裝潢到挑選沙發，他們通通自己來。 東京民宿老闆蔡忻恩：「這也是我的夢想，我可以把它規劃地非常舒服，等於是我的第二個家這樣！」 民宿開業2個多月，現在住房率幾乎天天全滿。 東京民宿老闆蔡忻恩：「那10月跟11月，我們已經可以很驕傲地說，我們把房子的家具費，全部都賺回來了！」 東京租屋報酬率高，很多人投資，不急著轉賣，靠著出租或經營民宿，每年可以回收大約6%到10%，等待好時機，再將房產脫手。 {ad-優質推薦： 大園租屋,   桃園租屋,   平鎮山坡地,   平鎮房屋,   平鎮房屋,   }

王應傑：這波房市緩跌至少7年

王應傑：這波房市緩跌至少7年
（中央社記者韋樞台北22日電）東森房屋董事長王應傑表示，政府打房以來，房市成交量不斷萎縮，估計這一波房市走下坡可能至少7年，房仲可能再關3000家門市，屆時政府可能要出手救房市。 王應傑表示，這一波房市多頭從2003年SARS（嚴重急性呼吸道症候群）至今，已長達十餘年，打破以往每7年一個好壞輪轉的規律，估計這一波房市下跌得用「天長地久」來形容，時間至少7年。 他指出，明年台灣房市和世界景氣及金融成本有關，金融成本又和美國經濟景氣好壞與否、大陸經濟軟著陸或硬著陸、東協經濟能否維持5%的成長有關，這些大區域的經濟條件都還不錯時，台灣房市才能受惠。 {ad-優質推薦： 中壢店面出租,   八德農舍,   新竹i56愛屋樂,   桃園店面出租,   平鎮買屋,   } 至於2016年藍或綠執政對房市的影響，王應傑認為，和藍綠執政無關，說不定新的執政團隊就任後，反而得要開始討論如何救房市。 對房仲業來說，全台灣共有6000多家門市，但以現在這種市況，3000家門市便足夠，另外3000家門市可能要關閉，甚至房仲總公司都會有好幾家關閉，大型仲介一年光是廣告費就有新台幣2、3億元，小房仲難以生存，房仲業形成大者恆大的局面。 王應傑認為，買屋自住沒關係，若是投資最好是「見好就收」，能賣就賣，不必捨不得賣，財務能力不夠強的投資者也最好快賣，主要是擔心銀行調升利息。1031222 {ad-優質推薦： 蘆竹農舍,   桃園i56愛屋樂,   桃園賣屋,   新屋房仲網,   八德農舍,   }

打房祭出"加稅"手段 房價依舊漲

打房祭出"加稅"手段 房價依舊漲
居高不下的房價，是最大民怨之一，為了壓抑房價上漲，政府祭出了奢侈稅，導致市場成交量萎縮，但房價依舊上漲，事倍功半，即將施行的房地合一稅也引來諸多爭議，真的是正確的改革方向嗎？請看財經火線的專題報導。 房地合一實價課稅，究竟可以收到多少稅，以買賣一間大安區豪宅為例，當年以1.58億元買進，現在以3.3億元賣出，若以過去稅率計算，財產交易所得稅為307萬元，以現在稅率計算則是1359萬元，未來實施房地合一實價課稅，財產交易所得稅將可能高達7290萬元。 {ad-優質推薦： 大溪透天店面,   桃園土地買賣,   桃園廠房廠辦,   中壢房屋網,   觀音透天店面,   } 以目前財政部推出的房地合一實價課稅方案來看，課稅方式是採分離分級累進課稅，稅率級距跟個人綜合所得稅一樣，最高45%，不過自住5年以上，且價格在3千萬元以下，可以享有免稅的優惠，從全台灣目前房價標準來看，以台北市影響最大，3千萬以上的房子佔了19%，其他縣市比例都在5%以下，影響有限。 以台灣房屋自有率8成以上來看，如果沒有完整的配套措施，房價下跌將會是全民受害，在達到社會公平與財政目的前，先影響了經濟發展。（民視新聞綜合報導） {ad-優質推薦： 龍潭土地買賣,   中壢房屋,   平鎮透天店面,   桃園別墅買賣,   蘆竹農地,   }

大陸萬達：地產降溫 轉向文化

大陸萬達：地產降溫 轉向文化
（中央社台北20日電）萬達集團是大陸最大的商業地產企業，董事長王健林20日表示，今年以前，萬達的主力仍是房地產，但房市大幅降溫，萬達正在轉向，發展文化、電商、金融、旅遊4個領域。 新華社、中新社報導，萬達耗資人民幣70億元的兩個文化方案「漢秀」與「電影樂園」開業，王健林在武漢受訪時表示，明年1月17號，萬達會正式宣布轉型計畫。 漢秀是舞台表演，在類似紅燈籠的漢秀劇場上演，由德拉戈（Franco Dragone）執導。武漢電影樂園是目前全球唯一的室內電影主題樂園。 {ad-優質推薦： 桃園房屋買賣,   蘆竹法拍屋代標,   中壢廠房,   平鎮房屋買賣,   二水房屋買賣,   } 由於尚未開業，半年的門票就已賣完，萬達預估，2015年兩項合計收入至少15億元。 對於萬達轉型，王健林解釋，房地產自有周期，今年房市大幅降溫、成交下滑，許多人視為低谷到來，而且市場人士預計，向下調整還會持續一兩年。 王健林坦言，以大陸城鎮化進程看來，房地產高速發展的時代已經結束，但轉型至文化領域，倒不是有多大的文化情結，「在商言商，就是為了賺錢」。 除了萬達，恒大集團等大型房企轉向動作也趨頻仍，分析人士認為，這是大型房企在遭遇成長瓶頸之時，保持成長規模和速度的重要方式之一。1031220 {ad-優質推薦： 大園土地買賣,   楊梅工業廠房,   龍潭透天店面,   青埔透天店面,   桃園土地買賣,   }

房子買不起 中產階級消失中

房子買不起 中產階級消失中
〔自由時報記者林美芬／台北報導〕根據統計，台北市預售及新成屋房價，坪數不同的價差竟高達三成，最便宜均價屬於三十一至四十坪中產階級主力產品，與二十坪以內小豪宅及七十坪以上豪宅，均價價差都達三成以上，顯示高房價導致中產階級購買力正在消失。 住展雜誌統計，今年以來，台北市十二個行政區內，二十坪以下的物件平均單價為每坪一○五．二萬元、二十一至三十坪平均單價為九十．六萬元、三十一至四十坪平均單價為七十四．二萬元。 另外，四十一至五十坪物件平均單價為每坪八十一．一萬元、五十至七十坪平均單價為八十八．九萬元、七十坪以上平均單價達一一○．九萬元最高。從坪數與價格關係來看，顯示坪數越極端，單價拉得越高；平均單價最貴的是七十坪以上物件，次貴的是二十坪以下，二十一至三十坪再次之。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，在台北市買越小或越大的房子單價越高，倒是三十至四十坪的物件最超值，較二十坪以下產品平均每坪可便宜三十一萬元，較七十坪以上產品平均每坪則便宜三十六．七萬元，價差十分驚人。 {ad-優質推薦： 觀音辦公室出租,   桃園工業廠房,   楊梅不動產,   桃園不動產,   桃園辦公室出租,   } 住展也統計，自二○一二年以來，不同坪數的單價變化與二○一四年的趨勢相同，同樣是三十至四十坪的物件平均單價最低。 何世昌表示，七十坪以上物件，今年平均單價與近三年平均單價差別不大，顯示今年漲幅明顯趨緩，原因是高總價產品銷售普遍停滯、央行限貸加碼，以及幾個單價超越「彭淮南防線」（每坪三百萬元）的高價豪宅案銷售轉至檯面下有關。 高總價豪宅 銷售停滯 至於三十坪以下物件平均單價走揚的主因，則是購買力下降，導致台北房市形成「總價市場」，只能降低購買坪數，但單價卻被拉高。 住展分析，三十至四十坪、四十至五十坪的物件，是中產階級主力產品，但是中產階級購買力急速衰弱，已追不上房價，導致房價相對偏低，可解析為「正在消失中的中產階級」。 {ad-優質推薦： 桃園廠房,   桃園不動產,   桃園房屋買賣,   蘆竹土地買賣,   龍潭廠房,   }

學者：健全房市靠「房地合一」不夠 持有稅偏低是關鍵

學者：健全房市靠「房地合一」不夠　持有稅偏低是關鍵
記者曹逸雯／台北報導 房地合一稅怎麼改，各界都在關注，國立台北商業大學財政稅務系教授黃耀輝指出，貨幣寬鬆，利率太低，與房產稅制不健全，是造成房價飆漲的主因，他建議，房產稅制改革，需要持有稅和交易利得稅雙管齊下；台北市副市長張金鶚則表示，北市已帶頭調高交易與持有稅率，就是朝稅基合理化的方向。 政大商學院信義不動產研究發展中心19日邀請在房地產稅制改革具備學術及實務經驗的專家，共同探討現行稅改框架下可能的問題，並提出建議，與會者多認為，光靠「房地合一」來健全房市並不夠，應該還要配合解決持有成本太低的根本問題，香港學者更提出房屋資助戶口的概念，以解決青年人未來居住的問題。 黃耀輝表示，以文山區一間市價3000萬元房地產為例，持有1年的房屋稅加地價稅僅約1萬元，實質稅率小於萬分之4，甚至比1輛1801cc-2400cc房車的牌照稅還要少，房產持有稅可說是全球最低。 黃耀輝指出，低持有成本也導致囤地、囤房情況嚴重，統計2013年持有3棟以上者高達66萬人，若該住宅2013年底以2800萬元出售，獲利2100萬元，土地增值稅約為28萬元，房屋交易所得稅約為3.7萬元(＝50萬元評定現值*37%*20%所得稅稅率)，合計稅負約32萬元；有效稅率僅1.5%，房產交易利得稅負可說是各類所得中最低的。 {ad-優質推薦： 新竹租屋,   善化套房出租,   泰山房屋,   台南山坡地,   汐止公寓,   } 黃耀輝建議，房產稅制改革需要持有稅和交易利得稅雙管齊下，應修改財政收支劃分法，施壓地方政府調高持有稅稅基與徵收率，對於房地合一的政策，他認為，與其訂定一定金額以內免稅，不如訂定免稅額度，且重購退稅應僅限1戶，對於農地交易的交易利得也不能免稅，外資扣繳稅率，不能適用目前20%稅率，以免造成假外資炒作，並應在立法通過後立即付諸實施。 張金鶚則表示，從選後觀察大戶條款的政策演變方向來看，他個人對於房地合一的未來其實是悲觀的，不過，近年民間運動的力量很大，希望可以藉由大家的力量，促進房地合一可以順利上路。 張金鶚建議，應調高公告地價占公告土地現值比例(目前約3成，下次調整時間為2016年)，並調高舊有房屋標準單價，以及推動土地稅基兩價合一制度，長期則應將地價稅與房屋稅合併課徵不動產稅；至於房地合一，他認為房地登記前交易所得稅宜先預估暫繳，取得成本認定困難者應訂定合理認定標準。 香港中文大學全球經濟及金融研究所常務所長及南京大學思源講座教授莊太量建議，台灣要幫年輕人置業，可採取房屋資助戶口的政策，把每年售地所得及房地產稅收的20%，注入每名25歲以下的台灣永久居民的房屋資助戶口，由出生到25歲，計入投資回報及通脹，可作為夫婦首購的自備款。 {ad-優質推薦： 安南房屋,   新店工業廠房,   關山公寓,   台北法拍屋代標,   松山電梯大樓,   }

房市亮點－台中房市 國家歌劇院啟用 7期掀換屋潮

房市亮點－台中房市 國家歌劇院啟用 7期掀換屋潮
工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】 隨著台中國家歌劇院啟用，素有「台中信義計劃區」之稱的7期，在重大建設陸續到位後，新成屋每坪單價在60萬∼80萬元間，帶動新古屋市場格外搶手，近期知名建案如聯聚怡和、由鉅大謙、惠宇天青等，均已傳出成交行情，每坪單價落在35萬∼40萬元間。 有「美聲涵洞」美譽的台中國家歌劇院，由普立茲克2013年得主、日本建築大師伊東豊雄設計，以曲牆打造，設有大、中、小3座劇場，內部空間宛如洞窟，被建築業界稱作「全球最難蓋的房子」；也被國際媒體評為「世界9大新地標建築」，自開放以來，每天吸引大批群眾湧入參觀。 台中房仲業者表示，在國家歌劇院啟用後，周邊新成屋每坪單價落在60萬∼80萬元，由於區域內空地稀少，帶動房價逐年攀升。其中，聚合發「獨秀」規畫100∼140坪的格局，加上內部公設完善，頗受自住客青睞；聚合發「榮耀」規畫80∼110坪，也是7期詢問度高的個案。 此外，在國家歌劇院第一排的「喜全真鑄大廈」新成屋，因歌劇院近期參觀人潮多，帶動案場看屋潮，每天平均增加多組來客數。 {ad-優質推薦： 潮州租屋,   竹崎電梯大樓,   麟洛房屋,   竹崎廠房,   麟洛鄉房屋,   } 喜全建設副總經理崔興國表示，「喜全真鑄大廈」正對國家歌劇院角地，由建築師劉偉彥設計，如同歌劇院專屬包廂，僅規畫42戶產品，每戶100坪∼220坪，每坪開價65萬元。 值得一提的是，為搭配台中國家歌劇院的氣勢，「喜全真鑄大廈」豪宅以雕塑藝術、音樂搭配、燈光效果，在不同時段打造街廓氛圍。 在國家歌劇院啟用後，7期新案也開始動起來！雙橡園開發預計明年在7期推出新案，基地就位於惠文路與大墩十街角地，基地面積1,617坪，未來將規畫大花園及精裝修豪宅，已引起老客戶的熱烈詢問。 此外，慶仁建設在7期的指標個案「林境」，規畫88∼176坪，每坪開價65萬∼75萬元，近期即將動工興建。 慶仁建設總經理林正昇表示，為降低高樓風切、增加居住舒適度的橢圓形建築，在大墩七街與惠中路口的角地獨樹一幟，以濃厚人文背景為建築設計基礎，加上7期南側大棟距、低建蔽率的地段特色，主打現代化的園林建築，頗受企業家青睞，銷售創佳績。 {ad-優質推薦： 大林土地買賣,   南投工業廠房,   太保房仲網,   宜蘭法拍屋代標,   大林店面出租,   }

房市亮點－台北房市 府中商圈 板橋購屋首選

房市亮點－台北房市 府中商圈 板橋購屋首選
工商時報【記者方明╱台北報導】 新北市板橋區府中商圈生活機能完善，為發展成熟的商圈，而捷運府中站離新北市最貴地段的新板特區捷運板橋站僅一站之隔，但每坪房價卻有10萬∼20萬元的價差，成為入住板橋地區的首選。 府中商圈早期為板橋後火車站，為當地最熱鬧的商圈，但新板特區成形後已取代府中商圈地位，不過因捷運府中站通車帶動，商圈並未因此而沒落。 府中商圈涵蓋範圍廣大，北與新板特區交界，南與亞東商圈相交，區域內主要幹道包括中山路一段、府中路、四川路、館前東西路、南雅南路、重慶路等，為板橋的商業中心。 永慶房屋府中捷運店店長鄭偉洪表示，中山路一段、館前東路及府中路一帶，商業氣息濃厚，主要以店面為主，自用住宅主要以重慶路、實踐路、忠孝路以北、館前東路以南的後埔商圈為主。 他指出，當地有後埔國小及忠孝國中學區，步行至捷運府中站約15∼20分鐘，當地30年以上公寓單價約35萬∼40萬元，總價約在800萬∼1,000萬元；中古大樓單價約40萬∼45萬元，2∼3房總價約1,200萬∼1,600萬元。 鄭偉洪強調，府中商圈與新板特區僅隔一條民權路，捷運也僅一站之隔，但新板特區房價在7字頭以上，府中商圈僅有5字頭，每坪單價相差高達15萬∼20萬元，總價可落差達400萬∼500萬元。 {ad-優質推薦： 台北套房出租,   西區山坡地,   台北房屋,   西屯房屋,   新北休閒農地,   } 台灣房屋板橋特區特許加盟店副店長吳惠玲表示，府中商圈仍以捷運府中站縣民大道一段、中山路一段附近房市交易較熱，屋齡2∼5年以及10年以上物件都有。 其中，交易最熱的指標物件為中山路一段上的「站前凱悅」，該案離捷運站約250公尺，屋齡約13年，規畫11∼37坪，每坪單價約56萬∼63萬，1∼2房產品較多，總價在1,000萬元內。 縣民大道一段上的「昇陽府中棧」，屋齡約5年，離捷運站約200公尺，規畫24∼42坪，每坪單價約62萬∼68萬元，2∼3房總價約1,500萬∼2,000萬元。 吳惠玲指出，南雅南路及館前西路附近因有興南批發市場，為當地較便宜路段，當地公寓產品單價約28萬∼35萬元，總價約800萬∼900萬元；電梯大樓指標物件為「新站歐洲」，屋齡7年，單價約48萬∼52萬元，套房到3房產品皆有，總價約600萬∼2,000多萬元。 吳惠玲表示，府中商圈生活機能完善，有誠品百貨、麥當勞、星巴克，也可步行至新板特區大遠百，但府中站小坪數產品單價較板橋站便宜約10萬∼15萬，價格具相當優勢。 {ad-優質推薦： 后里房屋,   林內工業廠房,   太平電梯大樓,   斗六不動產,   北屯廠房,   }

陸年砸30億美元 撐起美房地產

陸年砸30億美元 撐起美房地產
旺報【特派員陳昶睿╱北京報導】 中國大陸資本對美國房地產的投資，正不斷增加！根據美國綜合房地產服務公司JLL及美國市場調查公司Real Capital Analytics的統計，大陸資金對美國商業地產的投資額今年前9月已超過27.6億（美元，下同），預計全年將超過2013年的32億，創下歷史新高；對此。日媒指出大陸資本支撐美國房地產的局面，估計將會持續。 日經中文網19日報導，由於中國大陸的經濟發展具有不確定因素，讓大陸投資客出現分散投資、轉向美國房地產的動向；而投資美國房地產能獲得永久居留權，也是促使大陸投資客嚮往的因素之一，報導更稱美國房地產由大陸資本支撐的局面，預料將會持續。 飯店交易金額破紀錄 先前最受矚目的是，希爾頓酒店集團10月宣布，將位於曼哈頓的高級飯店「紐約華爾道夫酒店」以19.5億的價格出售給大陸的安邦保險集團，這筆交易也刷新了高級飯店單筆銷售額的歷史記錄。 {ad-優質推薦： 新北市廠房廠辦,   士林房屋買賣,   三峽農地,   中山房屋網,   新北店面出租,   } 據報導，目前中國大陸的投資者主要投資在紐約市中心曼哈頓與加州舊金山的高級不動產和辦公大樓等。此外，受到頁岩氣和石油帶動繁榮的休士頓，也受到眾多買家的青睞。 陸買家愛在曼哈頓置產 而在規模較大的住宅市場上，大陸投資客的購買欲望同樣非常強烈。根據全美地產經紀商協會的統計，截至2014年3月的一年時間裡，購買二手住宅的外國人有16%來自包括台灣在內的華人，這一比例正在逐步提高。 房仲公司蘇富比國際地產的凱文•布朗表示：「在曼哈頓購買住宅的人群當中，中國人所占比例在2013年為10%左右，但今年達到了約25%。」在每套售價400萬到650萬的高級公寓當中，該公司銷售的32戶中就有8戶的買家是中國人，等於有1/4是中國買家；在幾年之前，來自華人的買家還以台灣和香港投資者為主，最近發生明顯變化。 {ad-優質推薦： 大安房屋,   新店房仲網,   觀音i56愛屋樂,   新北市店面出租,   台北i56愛屋樂,   }

選舉結果雖非預期 桃園房市仍看好

選舉結果雖非預期　桃園房市仍看好
記者呂翰亭／桃園報導 九合一大選結果出爐，原本外界預期桃園將由擁有執政優勢的國民黨籍吳志揚勝出，但最後開票結果，民進黨籍候選人鄭文燦以49萬2414票，接近三萬票的差距勝選，成為升格後首位桃園市市長。 鄭文燦在選舉期間，主打「改變」為選舉主軸，對於吳志揚縣長積極推動的桃園航空城計畫，主張將公民聽證制度納入自治條例中。此外，鐵路地下化是鄭文燦兩次選舉的重大訴求，原以已規畫高架化的台鐵捷運紅線，是否因此生變，在落實地下化之後是否能打破前後站蕃籠，實現與新板特區一樣的整體規畫。 關於航空城的進展，縣府地政局表示，基於尊重市長當選人鄭文燦，原定進行區段徵收的前置作業，確定暫時擱置，一切等新任市長就任後再行討論。如果新市長對於徵收方式和範圍有不同看法，相關計畫必須大幅修正，一切以航空城規畫最完善為前提來執行。 {ad-優質推薦： 大同廠房廠辦,   新北房屋網,   內湖農地,   板橋房屋,   中山農舍,   } 另外同樣已將進行執行階段的桃園鐵路地下化，鄭文燦已經表示將與行政院、交通部進行協商，爭取中央政府能讓台鐵地下化，將桃園鐵路地下化列為選舉政見，桃園鐵路地下化，是否優於已規劃實行的高架化，仍有待後續評估。 選舉結果對於桃園房市所產生的衝擊，專家評估，雖然航空城開發及桃園鐵路地下化的變數，會造成桃園房價產生波動，但是對於即將升格的桃園來說，升格紅利依舊存在，另外桃園機場捷運線預計於明年年底通車，桃園台北一日生活圈即將成形，整體而言桃園房市仍值得樂觀看待。 如果擔心因為政治因素，影響到房屋價值，專家建議可以選擇發展較為成熟的地段，例如生活機能完善、交通條件便利的中正藝文特區等地區，由於這些地區發展已趨完整，房價較不容易受到政策因素產生波動，特別是合雄凰璽，由於位於桃園中正路上，因為鄰近商圈，生活機能便利，加上交通條件優勢，連結國道網路只需要一分鐘的車程，未來桃園捷運綠線通車後，房價仍會有上看的空間。 整體而言，選舉結果雖然對整體房市有短期的波動，但是長期下來，桃園的房市仍然看多，對於有興趣到桃園置產的朋友，現在是一個看屋、購屋的好時機。 {ad-優質推薦： 台北i56愛屋樂,   大同建地,   板橋i56愛屋樂,   南港房屋,   新北租屋,   }

香港貧富懸殊 數萬人住違建天台屋

香港貧富懸殊 數萬人住違建天台屋
【台灣醒報記者張芮瑜綜合報導】「東方之珠」香港給人的第一印象是高聳大廈林立，構成壯觀天際線，但繁華炫麗背後卻是樓價高漲，造成數萬戶港人只能棲身於鐵皮加蓋、搖搖欲墜的「天台屋」中。BBC最近揭露香港住的問題黑暗面，呈現這些香港隱形貧民窟的真面貌。 天台屋是建於大廈天台之上的建築物，大多數都是非法興建，且都在政府清拆之列。天台屋由廉價的鐵皮和木頭搭建而成，內部劃分數區供多戶多人使用，夏天炙熱難熬，冬天則寒風刺骨。 【10多萬蝸居族】《BBC》報導，58歲香港居民陳彪（Chan Piu）每天睡在鋪有報紙的地板上，他身處的天台屋容不下一張床，且屋內沒有窗戶，空間不比車庫大，甚至只要站在屋裡幾分鐘，就容易引發幽閉恐懼症。如此蝸居的空間還需和其他7個家庭共用廚房、浴廁和小客廳，但諷刺的是，在陳彪房間外的狹窄走廊上，可以望見整個城市連綿不絕的壯麗景觀。 {ad-優質推薦： 安平辦公室出租,   新豐別墅買賣,   六甲電梯華廈,   新豐農舍,   永康透天店面,   } 內外視野大不相同，陳彪和鄰居們因為無法支付正規住宅的價位，因此被逼至舊公寓大樓的頂部。由於香港經濟貧富懸殊，直到現在，仍然有不少貧困人口居住在天台屋裡。香港社區組織協會數字統計，他們與其他居住於單人床位寓所「籠屋」和街上的貧民合計約有10萬多人。 安全是天台屋的一大問題，2006年土瓜灣就曾發生天台屋因天氣乾燥及滅火設備不足，而使火災迅速惡化。部分天台屋多已建成數十年，樓宇折舊，物業管理不良，常有漏水、蟲鼠等問題，走廊通道更堆滿雜物。 【公住宅申請遙遙無期】香港號稱擁有全球最貴的房地產市場，房價自2009年以來成長了1倍以上，僅管政府已推了一系列的降溫措施，但仍有專家認為，房價可能還會持續攀升。 非營利組織「香港社區組織協會」協助城市中的貧困人口和弱勢族群尋找合適的棲身之地。組織成員娜塔莉表示，香港是一個真正富裕的城市，但居住政策規劃的並不完善，且幫助貧困人口的政策做的不夠，「現在政府將提供公營住宅給低收入戶，但名額卻愈來愈少，導致申請入住的等候名單爆滿，卻排不到的窘境。」 {ad-優質推薦： 湖口賣屋,   永康房屋,   新竹套房出租,   安南i56愛屋樂,   新北房屋,   }

亞泥案 花蓮縣府還地原住民

亞泥案 花蓮縣府還地原住民
（中央社記者張茗喧台北10日電）亞泥案土地爭議紛擾40年，花蓮縣政府今天宣布將土地歸還2名太魯閣族人，環保團體也期盼花蓮縣政府組專案小組，以歷史調查釐清土地爭議，解決第二代土地權問題。 台灣蠻野心足生態協會表示，亞洲水泥公司自1973年入駐花蓮太魯閣開採大理石礦，並利用多數原民不識漢字而取得原住民太魯閣族耕作土地，引發當地原住民不滿，組成自救會要求返還土地。 協會說，最高行政法院3月判決太魯閣族人勝訴確定，花蓮縣政府隨後於11月承諾2個月內決定是否歸還。 台灣蠻野心足生態協會說，花蓮縣政府今天宣布將土地所有權還給2名第一代太魯閣族地主，並由花蓮縣長傅(山昆)萁親自頒發土地權狀。 {ad-優質推薦： 中埔租屋,   宜蘭i56愛屋樂,   中埔房屋,   台南i56愛屋樂,   東石工業廠房,   } 台灣蠻野心足生態協會、地球公民基金會發布新聞稿指出，原住民族爭取土地權長達40年，終於獲得遲來的正義，但「還我土地運動」還沒結束，未來還有許多第二代耕作權人正在準備提出土地所有權移轉的申請。 協會呼籲花蓮縣政府以成立專案小組，訪問部落耆老了解當年土地使用情況，進行歷史調查，一併解決第二代耕作權人的問題。 此外，他們也呼籲亞洲水泥公司應尊重太魯閣族人的土地權利以及花蓮縣政府的移轉土地所有權決定，不要再提告。1031210 {ad-優質推薦： 台南租屋,   竹東工業廠房,   安南房屋,   竹東法拍屋代標,   台南工業用地,   }

台東新亮點 東大圖書資訊館近日啟用

台東新亮點 東大圖書資訊館近日啟用
台東地區的新地標，東大圖書資訊館下週一正式啟用，國立臺東大學表示，全新打造的圖書資訊館，將開放給台東地區居民使用，提高民眾終身學習與參與文化活動的意願。 {ad-優質推薦： 觀音商業不動產 ,   沙鹿廠房出租,   澎湖工業廠房 ,   羅東房屋 ,   斗六房屋 ,  )
臺東大學指出，耗資四億六千萬元建造的圖書資訊館，將成為東部地區知識典藏和資訊維運的核心，未來圖書資訊館提供的服務，除了提供多元舒適的學習空間外，兼具雲端資訊、行動學習與分享各項設備，也希望能讓後山的學生們，有機會感受圖資館迷人的氛圍和體驗學習的樂趣。 國立臺東大學新建的圖書資訊館，建築師採用地景式建築，將大樓跟週遭環境相結合，斜面則與臺北花博相同的工法種植草皮，除了達到節能功效外，也讓整棟建築物「隱身」於週遭環境，是東大綠色環保的地標建築，也可望成為臺東的新亮點。 資料來源：中廣新聞網 {ad-優質推薦： 馬公租房子,   泰山工業地 ,   航空城農地 ,   林口別墅買賣,   中和公寓 ,  )

北市版以房養老 門檻放寬

北市版以房養老 門檻放寬
國內「以房養老」政策成效不彰，內政部在2013年3月推動全國性的「不動產逆向抵押制度試辦方案」，但開辦至今未有正式申請人；也因此，台北市擬大幅放寬資格鬆綁，正式推出自己的版本，也就是「台北市公益型以房養老實驗方案」，並將在周二（9日）正式宣布，希望有需求者能老有所依。 台灣理財規劃產業發展促進會與台灣金融研訓院，昨（6）日舉行第三屆迎接高齡社會退休規劃研討會，財團法人國土規劃及不動產資訊中心副執行長江瑞祥，特別講解台北市的規劃內容，此公益型以房養老方案將以北市為起點，未來各縣市或內政部也可參考北市或其他國家方案，跟進實施。 台北市這次的申請資格相較於內政部版本，擬開放雙人（夫妻或兄弟姊妹）申請；此外，也可以有繼承人；且夫妻共同申請，房產可不共用。未來申請人可保障終身生活費領取、社會風險；台北市政府則可以保障第一順位債權人、保有債權效力。 {ad-優質推薦： 台北廠辦廠房,   內湖建地 ,   台東廠房土地,   豐原辦公室出租 ,   福興店舖 ,  )
而台北市版本其中最大不同，是契約植入「無負值概念」，也就是契約終止債權確定後，僅針對房屋出售價格追討其債務，不足額部分由政府承擔，例如抵押權設定1,200萬元，欠款1,000萬元，出售房屋得到800萬元，台北市政府也僅追討800萬元；而若抵押權設定1,200萬元，欠款1,500萬元，出售1,800萬元，也是僅追討1,200萬元，這樣可以建立信託財產增值共享機制。 此次研討會，香港按揭證券副總裁梁詩韻也特地來台，分享香港的成功經驗，香港稱此為「安老按揭」。香港的安老按揭計畫屬於商業性原則，從2011年推出至今年10月底，已有698個申請案，借款人年齡平均69歲，物業（房屋）估計值從80萬港元到4,500萬港元皆有，平均為470萬港元。 香港的特色是終身無需還款、靈活年金年期，可選擇領10年、15年、20年或終身，而且可以永久居住在原物業，安享晚年；此外若是兩人共同借款，一人逝世後，另一借款人繼續收取每月年金，永久居住在原有物業，對申請人的老年安養發揮極大功能。 資料來源：工商時報 {ad-優質推薦： 新營透天 ,   士林廠辦廠房,   楊梅別墅買賣,   羅東商業不動產 ,   西港工業用地,  )

合宜住宅弊案開庭 趙藤雄爆：大巨蛋被拗2萬坪

合宜住宅弊案開庭　趙藤雄爆：大巨蛋被拗2萬坪
社會中心／台北報導 台北地方法院8日開庭審理合宜住宅弊案，遠雄集團總裁趙藤雄在法庭外受訪時表示，選舉過後大巨蛋及航空城案，都會繼續照合約走，不會受到影響，趙藤雄還自爆大巨蛋案被硬拗了2萬坪，其他BOT案也有類似情形，自己有苦難言。 趙藤雄在庭外接受採訪時被問到對官司有沒有信心，趙藤雄表示自己也是受害人，所以不方便回答，另外，趙藤雄也表示，選後大巨蛋及航空城案都會繼續照合約走，不會受到影響。 根據《蘋果日報》報導，趙藤雄還自爆，大巨蛋案被硬拗了2萬坪，其它的BOT也有相同情形，自己有苦難言，因官司還在訴訟期間，所以不方便多說，但會找時間公布，應該是在耶誕節前後。 {ad-優質推薦： 永康房屋,   北埔工業用地,   安南房屋,   蘆竹辦公室出租,   永康房屋,   } 台北地院傳喚遠雄集團開發部經理王耀堂作證，檢方質疑桃園縣副縣長葉世文，在標案上網公告前夕曾透過白手套蔡仁惠，轉達相關訊息給魏春雄，提醒遠雄集團注意，檢方還拿出葉世文的證詞、監聽譯文等證據。 但王耀堂稱不清楚，並表示會每天上網看政府網站所公告的土地標售、開發公告等，八德合宜住宅案及新竹眷改案投標過程，也是他上網看到公告後，和同事討論再報告魏春雄，由魏春雄提報給趙藤雄，趙藤雄會指示成立專案小組準備投標。 {ad-優質推薦： 淡水房屋買賣,   台東工業廠房,   台北透天店面,   卑南法拍屋代標,   新店房屋,   }

市價7成！ 興隆公宅明年出租272戶

市價7成！ 興隆公宅明年出租272戶
台北市房價居高不下，青年族群面臨居住困境，北市府兩年前在木柵，推動興隆公營住宅1區，目前主體建築大致完工，市長郝龍斌跟潤泰集團總裁尹衍樑，上午一同前往參觀，預計明年就能推出272戶，租金只要市價7成的公營住宅。 台北市長郝龍斌，跟潤泰集團總裁尹衍樑，一同參觀兩房兩廳的建築，白色瓷磚牆面，空間看來相當寬敞，這是台北市政府2年前在木柵推動的「興隆公營住宅1區」，目前主體工程大致完工，市長親自來看看。 台北市長郝龍斌：「我們動工典禮，(尹衍樑)他講如期如質完工，現在我們不僅如質，而且工程的期程是超前的。」 潤泰集團總裁尹衍樑：「你看到的每一根管每一根鋼筋，每一堵牆都跟豪宅是一模一樣的。」 {ad-優質推薦： 台南電梯華廈,   竹北農舍,   學甲廠房廠辦,   新竹賣屋,   台南農地,   } 興隆公營住宅1區，總計3594平方公尺的面積，會興建地下3層、地上18層的建築主體兩棟，規劃戶數多達272戶，包括一房一廳到三房一廳，各種房型都有，明年完工後將開放給設籍台北市，20歲以上未滿46歲的青年族群，租住使用。屋內還會提供流理檯、瓦斯爐、桌、椅、鞋櫃等基本家具。 台北市長郝龍斌：「未來這個地方它的租金，也是在周圍租金的七折，將來絕對能符合居住正義，跟所有青年台北居大不易，我們協助他解決的目標。」 台北市房價居高不下，青年居住壓力大，北市府推出公營租用住宅，試圖用便宜的租金，紓解台北市高房價的困境，成效如何，完工後就能揭曉。（民視新聞張卓婷、吳宗哲台北報導） {ad-優質推薦： 新竹租屋,   仁德農舍,   新竹房屋,   關廟建地,   新竹公寓,   }

12月11日 中鼎大樓部分樓層 降價1成標售

12月11日 中鼎大樓部分樓層 降價1成標售
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 九合一選舉落幕，新內閣改組底定，儘管未來不動產相關稅制改革還需觀察，但駿馬一號REITs（01008T）不動產標售案，將以降價1成的底價，於11日二度公開標售旗下不動產中鼎大樓部分樓層，被認為是台北市商用不動產市場的新指標。 中鼎大樓部分樓層標售總底價、每坪底價，已雙雙調降10％，底價為28.44億元、平均每坪底價77∼82萬元。駿馬一號REITs基金管理人早在4月份決定予以清算不動產，進行下市，直到11月4日才公開標售旗下國產實業總部大樓、中鼎大樓部分樓層和漢偉資訊大樓部分樓層等三筆不動產。 {ad-優質推薦： 高雄賣屋,   龍井房屋,   西螺租屋,   神岡房屋,   莿桐房屋,   } 結果，國產大樓被基泰建設股東投資的維勝國際開發公司以39.7億元得標，漢偉資訊大樓被台銀人壽以15.388億元得標，惟獨坐擁台北市最精華地段門牌的中鼎大樓，卻乏人問津，慘遭流標。 第一太平戴維斯協理黃瑞楠表示，此次標售將採「全部樓層合併出售」、「部分樓層合併出售」及「分層出售」三軌並行，截標日期為12月10日，並於12月11日開標。目前已有10餘組潛在客戶領取標單，其中一半為自用型、比首度標售時要多，另外一半為置產投資型。 {ad-優質推薦： 台中工業用地,   斗南公寓,   潭子辦公室出租,   高雄工業廠房,   南屯房屋買賣,   }

在外縣市蓋公宅 綠議員打槍柯P

在外縣市蓋公宅 綠議員打槍柯P
〔自由時報記者郭安家／台北報導〕無黨籍台北市長當選人柯文哲與民進黨基隆市長當選人林右昌會談後，拋出在基隆、新北市蓋青年住宅的想法。但事實上，台北市長郝龍斌也曾打算在新北市闢建公營住宅，卻遭市議員打槍；如今柯提出類似想法，民進黨市議員梁文傑昨批評，還不如不蓋，很多市政議題不是新鮮事，還請柯Ｐ幕僚先花時間消化資料吧！梁也建議，劍潭青年活動中心那塊地有三公頃，只要從救國團收回來，蓋個五千到一萬戶不是問題。 台北市還有沒有土地蓋公營宅？都發局長邊泰明坦言，北市大塊方正完整的公有地稀少，但仍有一些地需以多元方式取得，積少成多。他舉例，南港有不少企業擁有工業區土地，未來可透過都市計畫變更的四十％回饋面積，其中卅％做為可建築用地；另外，也可與中央機關以地換地，或依循陸軍保養廠模式價購土地，若盤點下來，應有不少土地。 {ad-優質推薦： 台北不動產,   北屯廠房,   虎尾電梯華廈,   台中土地買賣,   斗六廠房廠辦,   } 邊泰明也提到西門町一帶的都市計畫，並提到過去凶案頻傳的西寧國宅也面臨重建，而附近的中興國小預定地可先做為改建的公營宅基地，如此可闢建約三千戶；此外，河堤旁的洛陽停車場目前低度使用，未來若採複合式設施開發，又可蓋三、四十層樓，甚至也可多提供商業、青創、文創等空間使用。 談到柯文哲的青年住宅新想法，梁文傑說，北市把住宅蓋在外縣市，那住戶算台北市民嗎？當然不是；他們不能在北市投票，不能享受北市各種社福津貼，那北市幹嘛出錢蓋房子？是做善事幫助其他縣市居民，還是把台北市民疏散出去，成為其他縣市居民？年輕人抱怨的是住不起台北，而不是住不起基隆，與其把社會住宅蓋到基隆，那還不如不蓋！ 梁文傑：收回劍潭活動中心 他說，北市本來在三重捷運先嗇宮站有一批房子，原來也是要做北市社會住宅（公營宅），經他質詢，郝龍斌也發現其中矛盾，所以這批房子已賣給新北市自行運用了；其實台北市不是沒有土地，劍潭青年活動中心那塊地有三公頃，只要從救國團收回來，蓋個五千到一萬戶不是問題。 {ad-優質推薦： 豐原房仲網,   斗南農地,   大雅買屋,   大埤農舍,   潭子賣屋,   }

選後房市衝刺登場

選後房市衝刺登場
（中央社記者韋樞台北1日電）九合一大選塵埃落定，政經紛擾順勢結束，好房網表示，今年928檔期銷售率低迷，九合一選舉後到開春前，北台灣將有逾40個指標型重案登場，建商準備展開年底前衝刺。 好房網社長倪子仁表示，雖然928檔推案與銷售市況低迷，但對已箭在弦上不得不發的建商而言，九合一大選過後，紛擾因素減少，北台灣再出現逾40個指標建案聯袂登場的大戲，粗估有新台幣2300億元的案量打算在歲末至開春前，奮力再衝刺一波。 {ad-優質推薦： 高雄透天店面,   東區工業不動產,   西屯房屋買賣,   潭子辦公室出租,   新北農舍,   } 倪子仁指出，經過市場調查發現，許多建案開價仍不低，此舉可能使選後的開價與預估成交價比再擴大約5個百分點，雙北市開價與預估成交價比將放大至75%到80%，桃園與新竹幾個投資客明顯退場的地區，開價與預估成交價比則會放大至70%到80%。 值得關注的是，選後至總統大選前，房市仍將面臨國內平抑房價各項措施的嚴峻考驗，另外，美國QE退場是否再引發資金的退潮，多空交戰的明年房市是否會如預期的軟著陸，房價在物件大量釋出的區域，支撐點又會在哪裡，市場都在關注。1031201 {ad-優質推薦： 新竹套房出租,   台北房屋,   竹北工業不動產,   桃園快樂屋網站,   三民休閒農地,   }

北京上海深圳 房價又漲

北京上海深圳 房價又漲
（中央社台北1日電）中國指數研究院今天指出，大陸100個城市11月新建住宅均價較上月和去年同期再次雙雙下跌，超過8成的城市房價回到一年前水準。但北京、上海、南京和深圳又微漲。 中新網報導，根據中國指數研究院1日新公布的「百城價格指數」，其中對北京、上海、深圳等十大城市新建住宅調查顯示，11月十大城市住宅均價為每平方公尺人民幣1萬8946元，房價在經歷連續6個月下跌後，首次微幅上漲0.07%。 其中，上海新建住宅均價月增1.18%，漲幅居十大城市首位，年增也達5.23%。南京均價月增0.17%、年增3.14%。深圳均價月增0.95%、年增0.66%。 {ad-優質推薦： 南投房屋,   潭子賣屋,   鳳山休閒農地,   新北建地,   新營休閒農地,   } 北京新建住宅均價雖然月減0.62%，但與去年同期比較則漲3.1%。 據最新發布的百城房價數據，大陸100個城市11月新建住宅均價為每平方公尺1萬589元，較10月均價1萬629元下跌約0.38%，連續第7個月走跌。 另外，與去年同期比較，百城房價均價也持續走低。大陸100個城市11月住宅均價年減1.57%，跌幅較上月擴大1.05個百分點。100個城市中有82個城市住宅價格較去年同期下跌。其中，三亞等10個城市跌幅較大，約跌10%至18%。1031201 {ad-優質推薦： 芎林電梯華廈,   桃園辦公室出租,   中埔休閒農地,   苗栗快樂屋網站,   北屯土地買賣,   }

得罪富人又照顧不了窮人！ 李同榮：應全面檢討住宅政策

得罪富人又照顧不了窮人！　李同榮：應全面檢討住宅政策
記者曹逸雯／台北報導 九合一選舉結果，執政的國民黨全面潰敗，國民黨一向引以為傲的經濟牌似乎失效，房仲公會榮譽理事長、吉家網不動產董事長李同榮今(1)日指出，執政黨誤將房地合一稅制與打房畫上等號，再怎麼打房，無殼蝸牛與年輕族群仍舊無感，民怨依舊居高不下，得罪富人又照顧不了窮人，他也呼籲政府應痛定思痛，全面徹底檢討住宅政策，才能真正對症下藥，挽回失去的民心。 面對執政黨大敗，外界都在關切政府會不會加重打房力道，爭取年輕選民認同？李同榮認為「非常有可能」，他表示，如果新的內閣依然維持舊思維，就會誤以為房地合一稅改就能解決房價問題，誤以為無殼蝸牛就會有感，誤以為年輕族群就會喊爽，誤以為民怨就能降低，結果當然還是會大失所望。 李同榮指出，最主要的因素就是財政部在選前匆促提出的房地合一稅改，極可能就是證所稅的翻版，不可能會成功！執政黨如果一直執迷於以往在選前提出不成熟的房產政策，反而會被成熟的選民唾棄。選前匆促成案的房地合一稅改造成諸多漏洞，送到立法院東改西改就會是證所稅翻版。 {ad-優質推薦： 南港山坡地,   八德別墅買賣,   水上農地,   草屯廠房,   斗南商用不動產,   } 李同榮表示，其實，房地合一是稅制正常化的改革，如同實價登錄是資訊透明化的革新，與房價漲跌不能直接畫上等號，執政黨誤將其與打房劃上等號，對無殼蝸牛與年輕族群而言，買不起總要租得起，這才是務實的居住正義，否則再怎麼打房，他們仍舊無感，民怨依舊居高不下，因為目前迫切解除房市民怨，不是打房，而是如何提出一套照顧弱勢完整的住宅政策，否則，縱使房價跌3成，買不起、租不起的民怨永遠無法消除。 李同榮指出，回顧政府過去的打房政策失焦，屢屢匆促提案便宜行事，結果往往是得罪富人又照顧不了窮人，當然會逐漸大失民心，選前財政部提出的房地合一稅改，草案都沒出來，就像奢侈稅一樣，先開了幾道後門，包括自用住宅在3戶以內、長期持有和農業用地以，以及3千萬元以內自用等等特定時間、特定對象、特定價格的免稅條款，稅制改革就容易失敗。 他還指出，很多匆促的修法，都是部會先聘一些沒有實務經驗的學者，依照部會的想法提出研究報告，先放話試水溫，再逐歩調整，逐歩開後門修修補補而提出的草案，再邀產官學開一次形式上的會議背書，就準備送到立法院，最後在立法院經過利益團體遊說與朝野較勁後三讀的法案就會像奢侈稅丶證所稅一樣的殘缺不全，勉強上路，結局當然註定是失敗。 {ad-優質推薦： 斗六別墅買賣,   信義房屋,   台北山坡地,   新店透天店面,   竹東廠房,   }

房地合一稅匆促上路 恐如證所稅

房地合一稅匆促上路 恐如證所稅
（中央社記者韋樞台北1日電）九合一選舉後，房地產業憂心政府加重打房力道，吉家網不動產董事長李同榮認為，房地合一稅難以解決房價問題，最主要是財政部匆促推出房地合一稅改上路，後果可能如同證所稅。 吉家網不動產董事長、中華民國房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮表示，執政黨在總統大選前提出不成熟的房產政策，造成諸多漏洞，送到立法院東改西改就會是證所稅翻版。 李同榮指出，房地合一是稅制正常化的改革，如同實價登錄是資訊透明化的革新，與房價漲跌不能直接劃上等號，執政黨若把稅改與打房劃上等號，事實上對無殼蝸牛與年輕族群而言，買不起總要租得起，這才是務實的居住正義，否則再怎麼打房，他們仍舊無感。 李同榮說，無殼蝸牛要的是一套照顧弱勢完整的住宅政策，否則，縱使房價跌 3成，買不起租不起的民怨永遠無法消除。 {ad-優質推薦： 八德別墅買賣,   北屯店面出租,   鳳山法拍屋代標,   土庫公寓,   西區農地,   } 李同榮認為，未來房地合一稅改草案提到立法院，將面臨國會改選的兩黨立委們沒人敢反對，頂多東修西剪大開後門，再讓草案於總統大選前三讀通過，但如此恐無法安撫民怨。 他強調，政府過去的打房政策失焦，且屢屢匆促提案便宜行事，結果往往得罪富人又照顧不了平民。例如九合一選前財政部提出房地合一稅改，草案未出大門，就先開了幾道後門，分別是自用住宅(3戶以內)、長期持有和農業用地以及3000萬元以內自用等特定時間、特定對象、特定價格的免稅條款，日後可能愈開愈多。 他說，房地合一稅改，持有稅要先行，一方面徹底簡化稅制，另 {ad-優質推薦： 中正店面出租,   後壁買屋,   鹽水租屋,   平鎮房屋網,   西屯賣房子,   }

敗選後政府加重打房？ 李同榮：非常有可能

敗選後政府加重打房？　李同榮：非常有可能
記者林信男／台北報導 國民黨9合1選舉慘敗，外界關切，政府是否會加重打房力道，爭取年輕選民認同？吉家網不動產董事長李同榮1日表示，「非常有可能」，但房地合一課稅，不可能會成功。 李同榮指出，若執政黨一直執迷於過往，老是在選前提出不成熟的房地產政策，恐再次遭到選民唾棄，房地合一稅改根本是趕在選舉前匆促成案，漏洞百出，「送到立法院東改西改，就會是證所稅翻版。」 李同榮認為，房地合一是稅制正常化的改革，正如實價登錄是資訊透明化的革新，與房價漲跌不能直接劃上等號，執政黨卻將其與打房劃上等號，事實上對無殼蝸牛與年輕族群而言，買不起總要租得起，這才是務實的居住正義，否則再怎麼打房，他們仍舊無感。 {ad-優質推薦： 中埔電梯大樓,   礁溪房屋,   屏東山坡地,   新北市買房子,   蘆竹土地買賣,   } 李同榮說，受選舉慘敗影響，房地合一稅改草案若送入立法院，恐會在總統大選前草草三讀通過，執政黨以為可短暫安撫民怨，但根本是低估選民智慧，2016年可能會再次政黨輪替。 李同榮呼籲，資本利得課稅要從長計議，不宜匆促提案而歩上証所稅失敗修法的後塵；此外，房價問題不在稅制，問題在於供需失衡、社會住宅政策與薪資所得不合理，打房打到交易量狂跌，絕非正常市場現象。 {ad-優質推薦： 民雄休閒農地,   竹崎快樂屋網站,   豐原不動產,   霧峰山坡地,   仁德租屋,   }

西門町店面好吸金 又有2億交易揭露 每坪飆1002萬

西門町店面好吸金　又有2億交易揭露　每坪飆1002萬
記者曹逸雯／台北報導 台北市西門町又有一筆交易實價揭露，是位於武昌街二段1-30號的透天店面，交易時間在今年5月，總價2億元，建物面積57.37坪，土地面積則僅19.96坪，如果以建物單價換算每坪348.61萬元，如果以土地價格計算則每坪飆上1002萬元。 台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，西門町今年7月才出現新「透天王」，以土地單價計算則每坪1344萬元，此次揭露的透天厝，鄰近捷運西門站，1樓經營日系化妝品，離西門綜合商業大樓不遠，由於該棟商業大樓有不少平價旅店，許多自由行旅客搭乘捷運出站，從中華路一段往武昌街的方向，該店面即位於徒步區內，穩定的店效加上長線的土地增值空間，在在顯示置產族看好西門町透天店的潛力。 {ad-優質推薦： 大雅農地,   竹崎辦公室出租,   水上房屋,   板橋好房網站,   萬里賣房子,   } 劉志雄表示，由於西門町店面大都為透天產品，其中峨眉街、西寧南路、漢中街、成都路為一線店面，屋主相當惜售，因此釋出量稀少，只要有物件一到市場，馬上就會被搶走，連帶使得巷弄及昆明街、漢口街、武昌街二段等二線店面也跟著水漲船高，對於此次武昌街二段的二線店面，土地僅有19.97坪都能有如此好的價格，顯示買方對未來西門町的前景充滿信心。 {ad-優質推薦： 礁溪公寓,   大園農地,   嘉義工業用地,   潭子租屋,   東區建地,   }

新壽標得三重抵費地

新壽標得三重抵費地
（中央社記者田裕斌台北1日電）新光金控旗下新光人壽今天以新台幣5.4897億元，標得新北市三重區二重疏洪道兩側附近地區市地重劃區抵費地，土地305坪，換算每坪單價179.8萬元。 新壽表示，目前三重地區營業據點分散，早已計畫集中設置區域型業務大樓，經搜尋多年，仍無面積適宜且地點適當土地，標得土地基地面積305坪，非常適宜規劃全棟自用的區域型業務大樓。 {ad-優質推薦： 斗六土地買賣,   南屯工業不動產,   潮州房屋,   新店電梯大樓,   北埔廠房廠辦,   } 此外，基地位置臨32米捷運路，銜接環河及台64號兩條快速道路，亦可快速轉接中山高，基地正對面即為捷運三重站1號出口，目前已有捷運新莊線開通，待日後機場捷運通車，交通機能將更臻完善。 新壽指出，新北市政府開發二重疏洪道兩旁重劃區土地，除有疏洪道規劃完善的綠地休閒設施，配合區內商業設施用地開發，及雙捷運優勢，將帶動本區商業蓬勃發展。1031201 {ad-優質推薦： 竹田透天店面,   八德建地,   嘉義房仲網,   雲林辦公室出租,   龍井房屋,   }