苗栗房屋買賣超急快: 11月 2015

2015年11月30日星期一

決定繼續塞車？王如玄搬離宿舍、新店租屋：感謝朋友幫忙

決定繼續塞車？王如玄搬離宿舍、新店租屋：感謝朋友幫忙
國民黨副總統參選人、前勞委會主委王如玄今（30）日下午搬離杭州南路，王如玄表示，對搬離住了多年的宿舍，心中還是有所感觸，至於新家是靠朋友幫忙，是用租的，附近有她的朋友，可以彼此照顧，她說之後還是會搬回「健華新城」。至於宿舍整理之後會退還給法務部。王如玄當時曾解釋從新店搬來宿舍的原因，是因為「環快塞車」，但如今新租屋的地點還是搬回新店，她說，附近有她的朋友，可以彼此照顧。媒體詢問，民調狀況不理想，搬家能否為民調止血？王如玄則認為，對她來說，活在當下繼續向前走，有不足的地方虛心檢討，「我們就努力再努力、加油再加油」。 {ad-優質推薦：中壢買屋賣屋, 埔里房仲網, 新竹建地, 林口公寓, 嘉義辦公室, } 針對她搬離宿舍，民進黨副總統參選人陳建仁表示會為王如玄禱告，並祝她安居樂業，王如玄則回應說，「我希望全台灣所有的人民，大家都能能安居樂業，我覺得這是我們最大的期望」。王如玄下午也親自搬了一些家當，供媒體拍照。她在受訪時表示，我兌現我的承諾，在10天之內搬離我的職務宿舍，因為這地方我住了多年，跟這邊的管理員非常有感情」，說到這裏王如玄眼眶泛紅而為之語塞，「心中還是有些感觸」。王如玄說，不過她覺得對自己有更高的道德要求，她願意，也覺得願意承受，如果各界覺得對於職務宿舍的申請，要件應該要做一點限縮的話，「我也完全接受這修法的方向」。 {ad-優質推薦：台中市西區建地, 新北市電梯華廈, 航空城土地網, 平鎮買屋, 安平房屋網, }

2015年11月21日星期六

民宿超3000家花蓮房地產跟漲

民宿超3000家花蓮房地產跟漲
旺報【記者洪肇君╱專題報導】花蓮房地產這兩年大漲，當地人認為，這跟蘇花改即將通車有關，但陸客蜂湧至花蓮旅遊也不無關係；不動產協會理事長就透露，光是獨棟房屋改為民宿的就有2000多家，「房地產怎麼可能不漲！」在美崙大飯店後方的一片眷村改建大樓，最大坪數的53坪電梯公寓，今年的成交價是680萬元。3年前，這樣的產品成交價不到400萬元，「花蓮市的某些區段，從2013年到現在，可以說漲了一倍。」花蓮縣不動產協會理事長韋永程如此說道。花蓮的老記者吳先生指出，花蓮房地產在2008年以前，「可以說幾十年沒有什麼大波動」，甚至有幾年還回跌，「頂多就是跟著通貨膨脹反應一些」。但他觀察到，「從蘇花改定案以後，有漲一波，到2013年跳躍式大漲。」 {ad-優質推薦：桃園廠房廠辦, 善化別墅, 土城公寓, 桃園土地, 新北市建地, } 蘇花改是花蓮的民意代表爭取蘇花高速公路未遂，交通部提出的折衷方案。當年爭取最力的立法委員傅山昆萁後來當上縣長，蘇花改也動工了，預計2017年通車。韋永程認為，花蓮的房地產上漲也跟陸客有關，先不提有大陸富豪借人頭購買別墅（這在花蓮是公開的祕密）。光是陸客到花蓮所帶來的住宿需求，使得民宿大增，合法民宿七百多家，實際上最少有三千家。韋永程說，2013年以前，花蓮市邊陲、吉安鄉一帶，獨棟房屋一棟不到1000萬，「現在一棟至少2000萬元，地段好的沒有3000萬買不到。」在他經手的物件中，買來改成民宿的占了一半。依他的觀察，陸客帶來的休息站等生意，也促成省道台9線旁的土地上漲，整體看來，陸客對花蓮房地產價格上漲有推波助瀾的效果。 {ad-優質推薦：永和房屋, 南屯不動產, 桃園廠房廠辦, 中壢套房, 台東農地買賣, }

2015年11月19日星期四

連跌14個月後陸10月房價年增率由負轉正

連跌14個月後陸10月房價年增率由負轉正
工商時報【記者林殿唯╱綜合報導】 10月份中國大陸70大城市房價年增率與月增率雙雙呈現正成長，與去年相比，更出現一年多以來首度由負轉正的趨勢，房市回溫略顯跡象。其中，四個一線城市的房價漲幅依舊驚人，深圳新建住宅房價就比一年前暴漲40％。中國國家統計局昨（18）日公布數據，10月份70個大中城市新建住宅銷售價格比9月份上漲0.2％，連續第6個月上漲，但漲幅比起9月份的0.3％略有收窄。而10月份的新建住宅價格則比去年同期上升0.1％，是年增率連續下滑14個月以後首度由負轉正。北京、上海、廣州、深圳等4大房市一線城市的房價年增率全部擴大，其中深圳的年增率漲幅達到40.5％，位居70個城市之冠，一線城市上漲速度最慢的廣州也達到7.1％，北京與上海的漲幅則分別為8.1％與12.7％。 {ad-優質推薦：南屯農地, 桃園不動產, 松山買屋, 新北市套房, 中壢土地買賣, } CNBC引述麥格理中國策略主管Erwin Sanft的說法指出，中國的住宅價格正處於良好的上升通道，這對整體經濟來說是好消息。他還強調，深圳的一個建案在上周開賣，並於6個小時內完銷，創下了單日成交金額新高。雖然中國整體房市有所回溫，但Sanft認為，中國官方為了預防房價上漲過快，接下來可能會限制寬鬆政策的幅度，甚至在一、二線城市實施一些緊縮措施。中國央行自去年11月已經6度降息，二次購房的最低頭期款金額也多次調降，許多城市也都暫停了原本限購措施，目前只剩下北、上、廣、深4地仍堅持限購。 {ad-優質推薦：新園別墅, 桃園別墅, 新北市不動產, 苗栗店面, 桃園電梯華廈, }

未來5至10年中國經濟王健林：還是得靠房地產

未來5至10年中國經濟王健林：還是得靠房地產
工商時報【記者賴湘茹╱綜合報導】歷經低迷，在大陸官方今年以來陸續推出刺激需求、去化庫存等相關房市利多政策下，中國房市已現回暖跡象。中國地產大亨王健林認為，儘管房地產已告別過去高速成長，但未來5至10年，中國經濟仍靠房地產當「火車頭」，房地產仍是中國經濟的「救命稻草」。王健林接受新京報採訪時表示，房地產行業從今年5月以來表現不錯，特別是一、二線城市，還「地王」頻出；對於今後幾年的房市動態，王健林認為，像北京、上海等核心城市，出現高房價、或世界上最高價格，都不難理解，因供不應求意味價格必然上漲，「北上廣深，10年、8年這種情況都不會改變」。事實上，房地產在過去數10年是大陸經濟高速發展的重要推進器，曾對大陸GDP增長率貢獻4分之1以上、對地方財政收入貢獻達40％以上，但也造成房價狂飆、炒作、供應緊張等後果。大陸官方自2010年推出房產限購令，欲積極介入讓房市降溫。惟近期大陸經濟增速面臨巨大壓力，房地產也自去年以來陷入嚴重高庫存、投資增速下滑等困境。 {ad-優質推薦：澎湖賣屋, 草屯房屋, 雲林電梯華廈, 桃園廠房廠辦, 樹林農地, } 於是官方在今年推出「330新政（包括降低二套房首付、減免二手房轉讓營業稅）」，意在刺激需求、去化庫存，也獲各地方政府相關政策響應，如鬆綁住房公積金貸款條件等；受此影響，大陸房市自今年5月以來逐步回暖，深圳房價更出現逾30％的年漲幅。王健林認為，這一輪經濟放緩就是由房地產下滑所導致，對房地產打太狠。他指出，房地產增速在4、5年前都保持在每年20％，突然就降到10％、甚至到個位數，今年更跌到3％至4％，房地產現在對於中國經濟是「負拉動作用」。不過王健林仍認為，在5至10年內，大陸暫時還找不到可以取代如房產行業帶動經濟增長的大火車。他指出，房地產現在佔GDP約12％至13％，再加上相關產業，如建材建築機電裝修等，估計仍占大陸GDP的25％到30％左右。對於當前政府房市刺激政策，王健林認為，政府目前的操作手法是正確的，「給點小政策，讓房地產行業慢慢復甦，去點庫存，然後在痛苦的過程中找到新模式；房地產這個行業是不能再受什麼大刺激了。」 {ad-優質推薦：台東土地, 花蓮廠房土地, 台南電梯大樓, 中山區不動產, 桃園買屋, }

公設高北市新屋實際單坪近180萬元

公設高北市新屋實際單坪近180萬元
（中央社記者韋樞台北19日電）新房公設比太高向來為人垢病，但受限於法規或登記制度難以改變，雙北市公設比達到34、31%之多，住展雜誌估算，扣除公設和附屬建物的比例，北市實際居住面積每坪近180萬元。大台北房價高，民眾買房負擔重，更痛苦的是花大錢買房子還包含許多平常幾乎用不到的公設及陽台、雨遮、花台等附屬建物，引發社會各界討論。據房市調查機構住展雜誌統計，2015年截至11月15日為止，台北市新成屋、預售屋平均公設比達34.2%，較去年略減0.3%，為歷史次高水位。新北市則持續升高，來到31.8%，較去年上揚0.2%，再創歷史新高。住展雜誌企研室經理何世昌表示，台北市今年新建案平均公設比略降，但民眾感受不明顯；從今年首次公開的百餘個建案中，5個建案公設比逾40%以上，只有2個建案公設比低於30%，想在台北市買到低公設比的新房子很難。 {ad-優質推薦：中壢A21捷運, 萬華房屋買賣, 嘉義市西區廠房廠辦, 新竹店面, 中壢農地, } 新北市新成屋、預售屋平均公設比雖持續創新高，但比台北市稍好，公設比在30%以下的建案約30個。以大台北來看，公設比最低的建案公設比為25%。從統計數據來看，今年以來大台北公設比25%以下的新建案已絕跡，民眾被迫接受高公設的趨勢。何世昌指出，今年前3季北市新成屋、預售屋平均成交行情每坪89.8萬元，若扣掉公設比34.2%，則台北市房價為每坪136.5萬元。若比照日本只有室內實際使用面積計價，再扣掉約15%的附屬建物坪數，平均實坪價竟高達176.8萬元。台北市最貴的大安區來算，大安區2015年新建案平均房價為每坪133萬元、平均公設比為35.7%；若扣除公設比與約15%附屬建物，實坪價為269.8萬元，令人咋舌。新北市今年前3季新建案平均成交行情為每坪42.5萬元，扣掉公設31.8%後的房價為62.3萬元；若再扣掉約15%的附屬建物坪數，實坪高達82.7萬元。何世昌指出，大台北新建案公設比居高不下的原因，主要是建築法規要求設立必要性公共設施、建築基地縮小、建案普遍規劃休閒性公設等因素。雖然營建署曾想修改更改登記制度，但至今仍無下文。何世昌建議，休閒性公設多可以提升生活品質與便利性，但購屋者買房子仍得注意公設比有無虛灌，且應事先評估使用頻率高低，以及公共設施種類是否符合個人或家庭成員需求，以免白花錢買一堆用不到的休閒公設。1041119 {ad-優質推薦：民雄土地網, 仁武建地, 嘉義工業用地, 嘉義市西區工業用地, 壽豐土地買賣, }

2015年11月18日星期三

日租套房無法可管　龍蛇雜處公安堪慮

日租套房無法可管　龍蛇雜處公安堪慮
「俗擱大碗」的日租套房，是許多背包客和小資族的最愛。而經營者為了避開「日租」二字，而把套房取名「某某公寓」、「某某小屋」，藉以混淆視聽，並以比一般旅館更低的價格，吸引各國觀光客青睞，不過由於無人管理、龍蛇混雜，更沒有消防防護，遊走在法律灰色地帶，對消費者全無保障。　　依照「發展觀光條例」規定，除觀光旅館業以外，不可提供不特定人以日或週的住宿、休息為營利目的。交通部觀光局認定日租套房為非法營業，既沒有門廳、櫃檯，沒有旅宿業者登記證，業者不必投保意外險，更沒有公共安全保障，也不會要求入住旅客登記身分，因此出入份子混雜且無人管理，一直都是龍蛇混雜的地區，也是販毒、轟趴、色情氾濫等治安死角。　　而合法的法旅宿業的旅館及民宿，申請營運時，都必須符合建築消防等法規；並投保公共意外責任險，每年皆要依法經過定期建管、消防、安全、衛生等方面的聯合稽查與輔導，讓消費者享有住宿品質和公共安全的保障。 {ad-優質推薦：福興電梯華廈, 造橋農地, 台南市東區房屋買賣, 桃園透天, 板橋工業用地, } 雖然觀光局早在99年就已將日租套房視為旅館業，必須遵守「發展觀光條例」規範。對此，消基會房屋委員林旺根質疑，日租套房的業者不一定是房屋擁有者，甚至有承租人把租屋自行改裝，轉型為日租套房，政府一概把日租套房納入旅館業管理，並不合適。像是日本以短期租賃業看待，層次上和一般觀光旅館就有差異，要求要申報登入，落實消防安全等規範。　　消基會休閒育樂委員會召集人陳水竹表示，目前我國對於日租套房尚無相關規範，因此主管單位無法定期查核，更難以落實管理及稽查，在消防安檢不合規定之下，根本無法保障住宿者安全。因此政府應立法改善，輔導「黑房」成為合格的住宿環境。 {ad-優質推薦：內湖農地, 桃園房屋, 新豐不動產, 竹東房屋, 桃園別墅, }

陸想救房市學者：結合城鎮化才有效

陸想救房市學者：結合城鎮化才有效
（中央社記者張淑伶上海17日電）中國大陸領導人1個月來數次提到房地產市場，表示要「去庫存」。學者表示，對於庫存嚴重的三、四線城市，還須結合城鎮化發展，才能有效救市。大陸國務院總理李克強10月下旬提到，以往長期依賴的房地產，去庫存問題還沒有解決。大陸國家主席習近平10日在會議中表示，要化解房地產庫存，促進房地產業持久發展。隔天李克強又在國務院常務會議上提出，要加快戶籍制度改革，帶動農民工在城市落戶後的住房和家電消費。 21世紀經濟報導今天報導，有關部委已經做好相應的房市寬鬆政策，可能近期內推出，包括房地產信貸調整、相關稅收調整及棚戶區（指簡陋及髒亂的住宅區域）改造等。復旦大學經濟學院副院長孫立堅對中央社記者表示，用金融政策托市只是解決房市問題的一個環節。尤其三、四線城市缺乏醫療、養老、教育等資源，不管是投資客或是想進城發展的自住者，若對城市發展不看好，就會削弱買房意願。 {ad-優質推薦：前金區不動產, 台北農地, 士林別墅, 新北市透天, 中壢廠房廠辦, } 孫立堅說，房地產牽動多項產業，對經濟影響大，但解決問題必須多頭並進，除了寬鬆信貸及調整房產稅外，政府也可思考仿照新加坡做法，收購部分住房，再以合理價位租或賣給民眾。此外，也可將商業區一部分空間與住房整合，推動「人才公寓」，幫助高端人才或創業者安居，這樣做是比較整體的思考城市發展和房地產政策。大陸的房地產庫存問題有多嚴重？中國國家統計局的數據顯示，截至10月底，全中國商品房待售面積高達6.8億平方公尺，比9月底增加2122萬平方公尺，其中又以三、四線城市庫存壓力較大。界面新聞引述北京市華遠地產公司董事長任志強12日在不動產金融年會上的演講表示，大陸地方債規模約18兆到24兆元，一半以上與土地出讓收益相關，但是開發商的土地購置已經連續兩年出現負成長。地方政府賣不了土地就還不了債，也影響到基礎投資建設。 21世紀經濟報導引述中原地產分析師張大偉表示，即使政府推出房市刺激政策，也不會在短期內改善投資與新開工等指標，但對提振市場信心有幫助。1041117 {ad-優質推薦：士林買屋賣屋, 仁武廠房廠辦, 竹東休閒農地, 台南土地買賣, 台北買屋, }

2015年11月17日星期二

住宅價格指數首跌業者批政府過度打房

住宅價格指數首跌業者批政府過度打房
政部營建署公布，第二季全國住宅價格指數，只有114.48，是2012年第三季以來首次下跌，而且雙北市也比2014年同期下滑，房仲業者就痛批，這是政府過度干預的結果，不只讓豪宅市場崩盤，房地產也無法健全發展。台北市大直明水路第一排，大理石氣派建築，豪宅輕井澤，最新實價登露顯示，成交10樓一戶2.4億元，換算下來每坪181萬，但2個月前，5樓卻以每坪209萬成交，價差高達13%，等於一戶相差3500萬。民眾vs.記者：「有嚇一跳(為什麼)，因為感覺景氣價錢有比較下來。」民眾：「都還是買不起啊。」 {ad-優質推薦：古坑農地建地, 台中土地, 蘆洲套房, 新莊房屋網, 安平別墅, } 不只豪宅價格下修，內政部營建署公布，最新第二季全國住宅價格指數，也只有114.48，跌幅0.62%，是2012年第三季以來，連續九季上漲後，首次出現下跌的情況，以台南市跌幅1.26%最深。另外六都中雙北市年變動率也是下滑，台北市跌幅1.54%，新北市也跌0.42%，這讓房仲業者，憂心忡忡。房仲業者李同榮：「政府過度干預，造成市場不正常扭曲，高總價交易量幾乎崩盤，低總價價格還是支撐，所以房市結構還是，沒辦法滿足首購的人。」房仲業者痛批政府過度打房的結果，讓市場不健全，年輕人還是買不起房子，只盼望首度下跌的全國住宅價格指數，可以當作警訊，讓政府懸崖勒馬，否則房地產不好，經濟也很難翻轉。（民視新聞綜合報導） {ad-優質推薦：台北透天, 台北房屋, 斗南建地, 楠梓廠房廠辦, 將軍房屋買賣, }

2015年11月16日星期一

卡位漢神巨蛋商圈房地產業搶開飯店

卡位漢神巨蛋商圈房地產業搶開飯店
工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】包括百星建設家族、以及京城建設等房地產業者，鍾情北高雄的漢神巨蛋商圈，跨行投資飯店，其中由前高雄副市長李登木的百星建設集團家族的裕力開發，投資經營的「巨蛋旅店」（Hotel R14），將率先打頭陣，明年2月試營運，同樣系出李登木家族、由麗尊開發公司投資興建的「PARK LEES」，則預定明年7月開張。由於北高雄除了現有的蓮潭國際會館之外，近來幾乎沒有新興飯店營運，因此，這將是北高雄近來的飯店生力軍，不過，根據了解，漢神巨蛋商圈還另有其它地產業者，鴨子划水，準備搶食北高雄的飯店市場，如果再加上興建中的義大亞洲廣場、以及12月將開標的龍華國小舊址BOT案，未來北高雄的飯店產業，也將與南高雄五星飯店相互輝映。巨蛋旅店主要股東、也是百星建設第二代的李力昌表示，該店是由他與妻子合資成立的裕力開發公司，投資大約7億元興建，未來並將由裕力開發負責經營，房間數105間，4人床的大型房間占比將近70％，因此，將成為主攻海外自由行旅客、家庭旅遊等精品級的旅店，團客並非巨蛋旅店的客層。 {ad-優質推薦：中山區建地, 桃園工業用地, 大安區店面, 台北電梯華廈, 台東廠房廠辦, } 李力昌說，平均房價設定3,000元，與巨蛋旅店的精緻設計和高格調定位吻合，而這也是知名建築師林子森和林伯諭父子的傑作。至於麗尊開發公司投資興建、位在「巨蛋旅店」隔壁的「PARK LEES」，則將成為五星級麗尊酒店的第二品牌，麗尊總經理李圓清說，「PARK LEES」房間數約108間，為了與麗尊酒店進行市場區隔，將走精品酒店路線，鎖定商務客和自由行旅客，不接團客。李圓清指出，麗尊酒店現有平均房價介於2,600元到2,800元之間，而「PARK LEES」的定價，則與麗尊酒店差不多，「頂多低一點」。 {ad-優質推薦：台中市南區店面, 嘉義市西區公寓, 桃園辦公室, 嘉義透天, 新園不動產, }

卡位漢神巨蛋商圈房地產業搶開飯店

卡位漢神巨蛋商圈房地產業搶開飯店
工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】包括百星建設家族、以及京城建設等房地產業者，鍾情北高雄的漢神巨蛋商圈，跨行投資飯店，其中由前高雄副市長李登木的百星建設集團家族的裕力開發，投資經營的「巨蛋旅店」（Hotel R14），將率先打頭陣，明年2月試營運，同樣系出李登木家族、由麗尊開發公司投資興建的「PARK LEES」，則預定明年7月開張。由於北高雄除了現有的蓮潭國際會館之外，近來幾乎沒有新興飯店營運，因此，這將是北高雄近來的飯店生力軍，不過，根據了解，漢神巨蛋商圈還另有其它地產業者，鴨子划水，準備搶食北高雄的飯店市場，如果再加上興建中的義大亞洲廣場、以及12月將開標的龍華國小舊址BOT案，未來北高雄的飯店產業，也將與南高雄五星飯店相互輝映。巨蛋旅店主要股東、也是百星建設第二代的李力昌表示，該店是由他與妻子合資成立的裕力開發公司，投資大約7億元興建，未來並將由裕力開發負責經營，房間數105間，4人床的大型房間占比將近70％，因此，將成為主攻海外自由行旅客、家庭旅遊等精品級的旅店，團客並非巨蛋旅店的客層。 {ad-優質推薦：中山區建地, 桃園工業用地, 大安區店面, 台北電梯華廈, 台東廠房廠辦, } 李力昌說，平均房價設定3,000元，與巨蛋旅店的精緻設計和高格調定位吻合，而這也是知名建築師林子森和林伯諭父子的傑作。至於麗尊開發公司投資興建、位在「巨蛋旅店」隔壁的「PARK LEES」，則將成為五星級麗尊酒店的第二品牌，麗尊總經理李圓清說，「PARK LEES」房間數約108間，為了與麗尊酒店進行市場區隔，將走精品酒店路線，鎖定商務客和自由行旅客，不接團客。李圓清指出，麗尊酒店現有平均房價介於2,600元到2,800元之間，而「PARK LEES」的定價，則與麗尊酒店差不多，「頂多低一點」。 {ad-優質推薦：嘉義農地, 苑裡農牧用地, 台中買屋, 新店農地, 新北市房屋, }

2015年11月13日星期五

建商、代銷出奇招看屋率順勢成長

建商、代銷出奇招看屋率順勢成長
德國經濟研究院最新調查，台灣整體經濟，半年後將會好轉，因此有不少建商、代銷出奇招，要催房地產買氣，像是保證買回、買貴退差價、教友打75折等，果然讓看屋的來客數，增加2~5倍。新北市板橋府中商圈，慈惠宮正對面，純白建築的預售屋，看來格外顯眼，主打套房到3房，瞄準首購族，招牌還有「保證買回」的明顯字樣，讓經過民眾，多看兩眼！民眾：「有玄機有玄機。」民眾：「這樣就會有點考慮，心動考慮。」民眾：「這樣怕賣不出去而已吧。」搞噱頭，還不只這一招，台北市信義區新開幕的百貨公司，代銷公司也來設置臨時櫃，小小9坪大的空間，陳列2000萬~2億元的住宅案件，瞄準頂級客戶。代銷業者柯仲武：「我們覺得要主動出擊，會選在百貨設點，因為百貨公司人潮最多，而且有不同客層，有8戶成交紀錄大概是3.6億元。」 {ad-優質推薦：屏東買屋賣屋, 高雄建地, 新北市別墅, 新莊套房, 新竹別墅, } 房地產雜誌也發現，桃園中壢的新案，則是祭出買貴退差價，或是請出神明助陣幫忙賣屋；高雄新建案，針對基督教友打75折的專案，或是免錢交屋，零零總總有10大奇招，就是希望能增加看屋人潮。房市專家何世昌：「以前沒看過包括打宗教牌，還有買貴退差價這也沒有，另外還有百貨駐點、捷運站駐點，都是很新奇的東西，運用新奇手法促銷的建案，來客量比其他建案多，幅度多從2倍~5倍不等。」業者推奇招催買氣，這讓有多年資歷的房產專家也嘖嘖稱奇，原來德國Ifo經濟研究院調查，6個月後台灣經濟有機會好轉，好消息振奮人心，難怪房產業者全力出擊。（民視新聞于凡、范繼文台北報導） {ad-優質推薦：萬華房屋網, 和美建地, 新店電梯華廈, 蘆洲辦公室, 宜蘭買屋賣屋, }

房產移轉數創10年新低

房產移轉數創10年新低
中國時報【張啟芳╱高雄報導】高雄10月房市買賣移轉數為2389戶，月減8.64%，比去年同期更減少21.4%，創近10年同期新低，區域買氣不振，無交屋潮帶動，交易量無法獲得支撐成為今年2月份以外，交易量最低的月份。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，今年相比2008年金融海嘯時，當時10月移轉量2543棟再減6%，今年10月買氣熱區前3名是鳳山、三民、楠梓，各是335棟、297棟、249棟，但其年、月成交均呈現負成長。他認為，中高價產品特定區域像苓雅、鼓山價格若出現下修，房市可能出現一絲暖意，明年房地合一實價課稅啟動前，預計民眾為趕在12月底前完成交屋，11月有機會出現量能回春。 {ad-優質推薦：基隆電梯華廈, 長治辦公室, 萬華電梯華廈, 潭子不動產, 桃園房屋買賣, } 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，歷經9月景氣燈號連4藍後，國內第3季GDP反轉為-1.01%，經濟疲弱加深房市買氣觀望，在成交量新低的賣壓籠罩，有機會吸引年底傳統購屋潮買方看屋與出價。他說，當前買賣雙方價格認知有差距，尤其房價過高物件，買方看屋意願更低，有降價或有讓價意願標的才能吸引買方看屋或出價。 {ad-優質推薦：汐止買屋賣屋, 桃園房屋, 屏東別墅, 員林廠房廠辦, 台中市南區電梯大樓, }

2015年11月11日星期三

房仲：明年房市量增價跌

房仲：明年房市量增價跌
今年房市冷颼颼，台灣經濟研究院預估明年房市會更慘，價格跌幅可達1成左右。不過，房仲業者今天(11日)表示，明年量應該會微增、價格跌幅應會低於1成；也有房仲看好明年首季房市，他們認為明年總統大選定案、房地合一稅啟動，相關不確定因素消除有利房市交易量，但價格難反轉向上。台經院日前表示，隨著奢侈稅退場、供應量增加下，2016年住宅市場交易結構將從今年的「量縮價小跌」，轉為「量縮價跌」，預估價量跌幅都可達1成左右。房仲業者雖認為明年價格還有下跌的空間，但成交量應會比今年好。房仲業者、永慶房屋認為，今年房市成交量已在低點，明年狀況跟今年應該差不多，但在價格陸續修正之下，明年自住買方出手，房市應會呈現「量增價跌」的情況，價格約跌5至10個百分點。永慶房屋經理黃舒衛說：『(原音)應該跟今年狀況差不多，因為還有降息的因素在干擾，所以以短期間要降幅比今年大很多、突破1成的機會不大，可能會維持5到10個百分點左右修正。』 {ad-優質推薦：中埔店面, 竹北建地, 淡水電梯大樓, 桃園建地, 嘉義房屋網, } 信義房屋則看好明年首季房市，他們認為明年總統大選定案、美國確定升息、房地合一稅啟動，相關不確定因素消除有利房市交易量，但價格難反轉向上。信義房屋專案經理曾敬德說：『(原音)我們認為明年對房市來講是外在干預比較少的時間點，對房市來講比較健康跟穩定，量可能會好一點，價格要看到時候市場風向球的氛圍，大概短期內沒有反轉往上的條件。』房仲業者也分析，今年房市以台北市、新北市的價格修正最多，再下跌的空間有限，預估明年中南部的高價區、重劃區將是價格修正最多的區域。 {ad-優質推薦：泰山房屋買賣, 新北市農地, 中壢廠房廠辦, 高雄農地, 桃園電梯華廈, }

店租太貴！前糖朝東區店面空3年沒新房客

店租太貴！前糖朝東區店面空3年沒新房客
民眾逛東區可能會發現大店面的空租率好像變高了，像是知名的糖朝餐廳已經搬家3年，但原址也空租了3年，隔壁的近200坪的店面同樣找不到人租，只能先請特賣會短期進駐，房仲分析，主要是商圈租金行情被附近的國際平價服飾拉高後，但國內店家無法負擔高租金，店面也就乏人問津。記者陳乙杉：「東區知名的唐朝餐廳3年前搬家之後，到現在為止這裡都還是空的，乏人問津。」外頭掛著大大的招租看板非常醒目，明明在人來人往東區商圈，但這個150坪大店面3年都還租不出去，據傳原本月租調高3到5成變250萬，但找不到人只得降價到180萬等人探聽，而緊鄰隔壁的這個寢具特賣會一早就有民眾排隊要搶特價，但其實這個大店面195坪，房仲透露月租曾飆到350萬也是沒人簽約，只好暫時找特賣會短租一個月。 {ad-優質推薦：麻豆農舍, 泰山農地, 台北電梯大樓, 台南土地, 台北房屋買賣, } 特賣會業者洪小姐：「就剛好這個點是有大的空間所以我們就租了，去年沒有租這麼大，但也是有特賣會。」特賣會看準人氣在東區短暫停留，但對於一般業者來說，店面坪數過大面寬又不夠，沒辦法放上大看板打廣告，因此長租的吸引力大大降低，加上東區平價服飾大品牌已經進駐的差不多，沒有國際品牌看上眼的話，一般國內店家很難撐起每個月幾百萬的高租金。房仲業者施光明：「店面的面寬要夠，行銷廣告的效益良好的話，大部分才可以在1年內租出去。」房東趁國際品牌加持拉高租金，但現在就算降價了金額還是過高，也難怪東區大店面空租期越來越長。 TVBS網路新聞整理報導　未經同意不得轉載 {ad-優質推薦：五股土地, 新北市商用不動產, 南港電梯大樓, 土城廠房廠辦, 內湖房屋, }

2015年11月1日星期日

看屋可打保齡球！　公設體驗成交量增1倍

看屋可打保齡球！　公設體驗成交量增1倍
想買房子看預售屋，竟然還可以免費打保齡球，你會想看嗎？這是在高雄，建商為了吸引顧客看房子，特別把未來將要興建的保齡球館搬到接待中心，讓顧客實際體驗，加深印象，結果成交率暴增1倍；而在台南搭周年慶列車，建商把接待中心搬到百貨公司去，也讓看屋人潮多了1倍。一家人穿著專用鞋，開開心心打起保齡球，這裡可不是保齡球館，而是預售屋的接待中心！看屋民眾：「有嚇到，一般展售屋幾乎沒有看過，有保齡球道可以讓我們可以這樣子打。」在球瓶倒地聲不斷的熱鬧氣氛中，這一頭可是擠滿了來看房子的人潮！業者的新建案，推出近30種公設，保齡球館就是其中之一，為了吸引民眾目光，特別在接待中心設了兩賽道體驗區，這創意果真不同凡響，每周來客數100至120組，才推出3個禮拜，已經有近200組準備簽約。 {ad-優質推薦：麟洛土地網, 左營透天, 桃園廠房廠辦, 新竹買屋賣屋, 台北辦公室, } 業者：「提升將近1倍的成交率。」業者說，以往10到12組看屋才有一組下訂，這一次把保齡球公設直接讓看屋民眾體驗加深印象，6組就有一組下訂，成交量暴增1倍。在台南搶賣房子，建商則是把接待中心移到百貨公司，搶周年慶人潮！逛百貨公司民眾：「非常方便，而且資訊取得比較快速，有興趣就可以去看看，如果來逛街剛好有要買房子的話，就很便利。」逛百貨公司也能看房子，這周年慶人潮一周就帶來100組客人，比一般據點多5成以上，這也讓預售屋的看屋人潮多了一倍，業績成長3到4成！業者：「準備做周年慶的時間，所以大部分的人潮會比較聚集在百貨公司。」到百貨公司就能看房子，接待中心也成了保齡球館，新創意開創新業績。 TVBS網路新聞整理報導　未經同意請勿轉載 {ad-優質推薦：鳳山房屋, 萬華房屋買賣, 和美房屋, 桃園不動產, 台南工業用地, }

看屋可打保齡球！　公設體驗成交量增1倍

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共構宅退燒？南勢角捷運宅將7度標售

共構宅退燒？南勢角捷運宅將7度標售
捷運宅的熱度降溫了嗎？位在新北市中和南勢角捷運站的共構宅，經過6次招標，竟然無法脫標，價格不斷下修，11月中要進行第7次開標，不過房地產業者預估，要全數脫手機率不高。捷運到站就到家，這是捷運共構宅最大優點，過去雙北市的標售熱度很高，但最近卻有降溫的趨勢，有的連標好幾次都賣不掉。記者周康玉：「位在捷運南勢角站的南方之星，又要開標了，而這將是它第7次開標。」根據過去的紀錄，台北市捷運局標售「南方之星」從2012年第1次開標，流標率就高達40%，第2次也有30%，經過6次標售，還有80戶未脫標。 {ad-優質推薦：花蓮透天, 台南電梯大樓, 岡山廠房廠辦, 三重別墅, 北投別墅, } 住戶黃先生：「這個案子有一些缺點，但是比起那些建設公司的興建案，這個房價相對合理，也沒有想像的那麼好標，就是條件好的大家都喜歡標，條件不好的也沒人敢標。」住戶戴小姐：「建商就是公設地點交部分有漏水，捷運進來的時候有轟隆轟隆響的聲音。」實際來到建案現場，公車站牌滿滿，生活機能也發達，究竟為何標不出去？聲音來源:房仲業徐佳馨：「第一個它釋出的戶數也比較多，第二個來講它其實釋出的時間點也比較不好，因為市場上面，對於未來的後市是有一定的觀望。」連標6次沒有完全脫手，每多標1次，價格向下修正5%左右，現在台北市捷運局將在11月16日進行第7標，總計80戶，其中55戶是一般事務所，25戶住宅，坪數在12.9~52坪之間，不過房市專家認為，大坪數的共構宅，因為總價太高，要全數出脫，難度相當高！（民視新聞周康玉、周晨暉新北報導） {ad-優質推薦：屏東廠房廠辦, 青埔廠房廠辦, 頭城買屋, 新北市工業用地, 壽豐土地網, }

騏聿勝華國際地產南寧運營中心揭幕搶中國投資海外房市商機

騏聿勝華國際地產南寧運營中心揭幕搶中國投資海外房市商機
專營海外地產的騏聿地產今(30)日在廣西南寧與勝華集團舉行簽約儀式，雙方戰略結盟成立「騏聿勝華國際地產南寧運營中心」，藉此搶攻中國人投資海外房地產的龐大市場。騏聿地產總經理林欣禾表示，未來將在中國銷售包括英國、美國、澳洲、泰國、馬來西亞、柬埔寨等國物件，成為台灣目前少數能將物件通路拓展到中國的海外地產公司。廣西勝華集團總經理周志勇說明，勝華團隊最早進駐深耕南寧、在南寧也最具規模，未來將提供當地資源，雙方合作共贏未來。 {ad-優質推薦：三重別墅, 台南公寓, 仁德買屋, 高雄套房, 北港透天, } 勝華的經營團隊來自兩岸三地，主要來自台灣，已在南寧建立起知名度，擁有豐富的地產經驗，周志勇指出，有感於南寧具有高發展性，目標進一步擴大版圖銷售海外地產，因此從今年初即開始尋找合作夥伴，由於騏聿地產理念相近，一拍即合，未來希望能結合2家公司的台灣管理經驗和中國的資源，將海外優質物件推廣到全中國。 {ad-優質推薦：台北店面, 嘉義市西區土地, 中壢辦公室, 台南市北區房屋買賣, 新店套房, }

中信金松壽大樓151.2億元賣出逾70億元獲利入袋

中信金松壽大樓151.2億元賣出逾70億元獲利入袋
鉅亨網記者陳慧菱台北中信金 (2891) 信義區松壽路的舊總部大樓今(30)日終於以總金額151.2億元出售，由英屬維京群島商子樂開發股份有限公司(Green Heaven Investments Limited (BVI))及碩河開發股份有限公司買下，預計處分利益為70.48億元。中信金原信義總部大樓一樓為中國信託銀行分行，因此，今天舊總部大樓雖然出售，但中信金仍保有土地所有權5%，將與買方進行合建以保有營業據點。 {ad-優質推薦：頭份別墅, 林口買屋, 中山區不動產, 竹南房屋網, 嘉義不動產, } 此外，值得注意的是，當初備受關注的新舞台議題，新買方新建大樓也必須比照現有新舞臺空間規模、席次及設備條件，設置藝文展演空間並營運。 {ad-優質推薦：新竹建地, 后里電梯大樓, 台北辦公室, 溪湖廠房廠辦, 新營土地, }

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