陸商品房過剩 庫存21億平方公尺

陸商品房過剩 庫存21億平方公尺
旺報【記者許昌平╱綜合報導】 大陸房地產近期雖有增溫現象，但中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示，宏觀政策刺激力度加大，特別是信貸寬鬆，促使5月以來住房銷售速度顯著提升，但庫存的嚴峻性仍大，「商品住房過剩總庫存量高達21億平方公尺」。大陸社科院日前發布《中國住房報告（2015-2016）》，認為大陸住房市場步入「結構性過剩」時代。 倪鵬飛同時預警明年房價可能較大程度下跌。倪鵬飛表示，2015年6月後，房地產銷售面積一改同比下降趨勢，出現明顯的回暖趨向。但在宏觀經濟下行壓力、結構調整與短期增長有衝突的背景下，不能保證2016年房價穩定的可持續性，2016年房價或存在較大程度下跌波動的可能。在中共中央高層近期紛紛提出加大「供給側（面）改革」經改思維下，從擴大有效需求，成了房市改革重點。 {ad-優質推薦： 桃園不動產,   中壢建地,   台北廠房廠辦,   竹東土地,   台南不動產,   } 倪鵬飛表示，應減少開工，扶持開發企業轉型升級。例如主業不是房地產的開發企業轉型時，在土地用途調整、行政審批、稅費方面給予部分扶持。 倪鵬飛表示，未來房市三大政策目標應包括去庫存、防風險、促投資。加快對未來5年總供給的88.2億平方公尺庫存的消化，並保持價格平穩，防止大起大落，帶來違約風險。 而對於房價畸高、住房供需矛盾突出的熱點城市，倪鵬飛表示，應加大普通住房土地供應，加快住房用地入市節奏，對未完成供地任務的城市將調減整體供地指標作為懲罰。 {ad-優質推薦： 桃園房屋買賣,   台北店面,   東港買屋,   新竹土地,   龜山廠房廠辦,   }