永慶房產集團今天(6/29)公布最新房是調查，全台看跌第三季房市比例仍有六成左右，其中「看跌百分之五到十」比例最高。而在購屋理想價格部分，63%受訪者認為比「實價登錄成交行情低15%內」就願意進場。 永慶房產集團業管部協理林泰隆分析，之前央行除豪宅外全面房市鬆綁信用管制，雖激勵民眾購屋信心，但整體看跌仍多。且買方購屋價格心態開始調整，有逐漸往實價行情靠攏的趨勢。 {ad-優質推薦： 信義區買房子, 台北店面, 竹北工業用地, 大里工業用地, 淡水工業用地, } 永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，由內政部資料統計發現，今年一到四月全台買賣移轉交易量僅約六點二萬件，是十八年來的新低，而六大直轄市買賣移轉量也未見起色。雖然三月底央行鬆綁信用管制後，買氣從四月開始出籠，但交易量並沒有大幅反彈，若無有感降價，量縮格局不變，以近期交易量推估，今年全年交易量落在二十四點五萬到二十五點萬棟之間，恐創二十五年來歷史新低量。 葉凌棋指出，目前主要都會區的蛋黃區、精華區房價已出現明顯修正，但是蛋白區、蛋殼區或是供給量大的重劃區，降價壓力更大，房市成交關鍵仍在價格，近期建商降價求售已成共識，比價效應下，對周邊中古屋市場衝擊大，建議有意售屋的屋主切勿誤判情勢，適度讓價出場，避免房價持續下修造成資產減損。 {ad-優質推薦： 水上農地, 桃園公寓, 台東農地農舍買賣, 鳳林土地買賣, 大安區房屋買賣, }
2016年6月30日 星期四
房仲:房市交易恐創25年新低量
永慶房產集團今天(6/29)公布最新房是調查，全台看跌第三季房市比例仍有六成左右，其中「看跌百分之五到十」比例最高。而在購屋理想價格部分，63%受訪者認為比「實價登錄成交行情低15%內」就願意進場。 永慶房產集團業管部協理林泰隆分析，之前央行除豪宅外全面房市鬆綁信用管制，雖激勵民眾購屋信心，但整體看跌仍多。且買方購屋價格心態開始調整，有逐漸往實價行情靠攏的趨勢。 {ad-優質推薦： 信義區買房子, 台北店面, 竹北工業用地, 大里工業用地, 淡水工業用地, } 永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，由內政部資料統計發現，今年一到四月全台買賣移轉交易量僅約六點二萬件，是十八年來的新低，而六大直轄市買賣移轉量也未見起色。雖然三月底央行鬆綁信用管制後，買氣從四月開始出籠，但交易量並沒有大幅反彈，若無有感降價，量縮格局不變，以近期交易量推估，今年全年交易量落在二十四點五萬到二十五點萬棟之間，恐創二十五年來歷史新低量。 葉凌棋指出，目前主要都會區的蛋黃區、精華區房價已出現明顯修正，但是蛋白區、蛋殼區或是供給量大的重劃區，降價壓力更大，房市成交關鍵仍在價格，近期建商降價求售已成共識，比價效應下，對周邊中古屋市場衝擊大，建議有意售屋的屋主切勿誤判情勢，適度讓價出場，避免房價持續下修造成資產減損。 {ad-優質推薦： 水上農地, 桃園公寓, 台東農地農舍買賣, 鳳林土地買賣, 大安區房屋買賣, }
房仲:房市交易恐創25年新低量
永慶房產集團今天(6/29)公布最新房是調查，全台看跌第三季房市比例仍有六成左右，其中「看跌百分之五到十」比例最高。而在購屋理想價格部分，63%受訪者認為比「實價登錄成交行情低15%內」就願意進場。 永慶房產集團業管部協理林泰隆分析，之前央行除豪宅外全面房市鬆綁信用管制，雖激勵民眾購屋信心，但整體看跌仍多。且買方購屋價格心態開始調整，有逐漸往實價行情靠攏的趨勢。 {ad-優質推薦： 信義區買房子, 台北店面, 竹北工業用地, 大里工業用地, 淡水工業用地, } 永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，由內政部資料統計發現，今年一到四月全台買賣移轉交易量僅約六點二萬件，是十八年來的新低，而六大直轄市買賣移轉量也未見起色。雖然三月底央行鬆綁信用管制後，買氣從四月開始出籠，但交易量並沒有大幅反彈，若無有感降價，量縮格局不變，以近期交易量推估，今年全年交易量落在二十四點五萬到二十五點萬棟之間，恐創二十五年來歷史新低量。 葉凌棋指出，目前主要都會區的蛋黃區、精華區房價已出現明顯修正，但是蛋白區、蛋殼區或是供給量大的重劃區，降價壓力更大，房市成交關鍵仍在價格，近期建商降價求售已成共識，比價效應下，對周邊中古屋市場衝擊大，建議有意售屋的屋主切勿誤判情勢，適度讓價出場，避免房價持續下修造成資產減損。 {ad-優質推薦： 水上農地, 桃園公寓, 台東農地農舍買賣, 鳳林土地買賣, 大安區房屋買賣, }
竹縣今發表新版住宅及不動產資訊服務網
工商時報【龍益雲╱新竹報導】 新竹縣政府今（30）日舉辦住宅及不動產資訊服務網系統改版升級成果發表會，將現有平台再擴充民眾應用、政府決策運作相關資訊，將具有減低住宅與不動產交易風險、健全住宅市場、加強住宅及不動產相關資訊發布策略。 新竹縣政府表示，新系統在民眾應用面新增都市計畫與更新相關資訊，還擴充生活圈環境指標及災害潛勢查詢供民眾購屋參考，並建置竹北市都市計畫區內建物3D模型，擴大住宅及不動產方面相關知識，協助民眾了解周邊居住環境狀況。 {ad-優質推薦： 台東旱地, 竹北店面, 新北市店面, 后里休閒農地, 桃園房屋, } 在政府決策與運作新增災害潛勢查詢，將整合新竹縣內公有土地及建物空間分布相關資訊，提供縣府決策輔助應用與查詢。 新竹縣府強調，為加強系統效能與資訊更新效率，除系統改版、維護更新機制升級，也購置硬體主機以汰舊換新，希望邁向一個公開、公平以及完善的住宅與不動產資訊系統，更貼近使用者需求，發揮資訊整合綜效，成為良好的參考工具，提供公私部門、機構、學術單位及一般民眾等查詢運用。 竹縣府2012年首次獲得內政部補助，並建置完成第一期「新竹縣政府住宅及不動產資訊服務網」，開放上線至今已有11萬6,331人次登錄。 {ad-優質推薦： 松山不動產, 嘉義市東區房屋買賣, 北屯區建地, 前鎮區店面, 新北市辦公室, }
竹縣今發表新版住宅及不動產資訊服務網
工商時報【龍益雲╱新竹報導】 新竹縣政府今（30）日舉辦住宅及不動產資訊服務網系統改版升級成果發表會，將現有平台再擴充民眾應用、政府決策運作相關資訊，將具有減低住宅與不動產交易風險、健全住宅市場、加強住宅及不動產相關資訊發布策略。 新竹縣政府表示，新系統在民眾應用面新增都市計畫與更新相關資訊，還擴充生活圈環境指標及災害潛勢查詢供民眾購屋參考，並建置竹北市都市計畫區內建物3D模型，擴大住宅及不動產方面相關知識，協助民眾了解周邊居住環境狀況。 {ad-優質推薦： 汐止土地買賣, 基隆土地網, 南投買房子, 土城店面, 岡山土地, } 在政府決策與運作新增災害潛勢查詢，將整合新竹縣內公有土地及建物空間分布相關資訊，提供縣府決策輔助應用與查詢。 新竹縣府強調，為加強系統效能與資訊更新效率，除系統改版、維護更新機制升級，也購置硬體主機以汰舊換新，希望邁向一個公開、公平以及完善的住宅與不動產資訊系統，更貼近使用者需求，發揮資訊整合綜效，成為良好的參考工具，提供公私部門、機構、學術單位及一般民眾等查詢運用。 竹縣府2012年首次獲得內政部補助，並建置完成第一期「新竹縣政府住宅及不動產資訊服務網」，開放上線至今已有11萬6,331人次登錄。 {ad-優質推薦： 和美買屋賣屋, 台南店面, 南投農牧用地, 台東工業用地, 岡山建地, }
中國新視野－二線城市房價大漲缺乏支撐
工商時報【陳濤】 5月大陸二線城市房價領漲並非偶發孤立事件。年初一線城市樓市高溫遭遇政策調控升級，驗證了「資產荒」下加配熱點城市住宅不動產的邏輯，進一步激發市場對相似基本面二線城市住宅的熱烈追捧。但二線城市基本面整體弱於一線城市，房價運行將更多地受到本地家庭收入狀況的制約，並不支持房價短期內大幅上揚。因此，當前二線城市特別是「四小龍」房價的大漲，恐將引發未來市場供求錯位風險。 二線城市樓市啟動與一線城市同步。2016年2月末，南京、合肥的新建商品住宅價格月增率分別為2.6％、2.3％，雖然低於深圳3.5％的環比漲幅，但與同期北京、上海漲幅基本持平。4月，一線城市樓市高溫遭遇政策調控升級後，二線城市房地產市場，因其獨特的地區經濟金融中心位置、人口流入壓力、相對完善的基礎設施和良好的教育醫療環境等，進一步凸顯住宅不動產配置的優勢，呈現出高溫不退現象。 {ad-優質推薦： 桃園廠房廠辦, 台北辦公室, 屏東店面, 花蓮農地, 後龍房屋買賣, } 據中國國家統計局發佈的全國70個大中城市銷售價格變動資料，5月，廈門新建商品住宅價格環比上漲5.5％，合肥、南京、天津、杭州、武漢、福州、無錫、南昌等城市環比漲幅均超過1％。廈門、南京和合肥等城市新建商品住宅價格同比漲幅均超過20％，趕超北京、廣州。據機構統計，熱點二線城市土地市場持續高溫，出現了29個總價地王和69個樓面價地王。 但二線城市房地產基本面明顯弱於一線城市，不支持房價短期內大幅上漲。從城市定位看，一線城市定位於國際大都市，住宅不動產納入全球資產配置網，而二線城市定位於區域經濟金融中心，住宅供求大體僅限於區域相對狹小輻射範圍。 {ad-優質推薦： 中壢廠房廠辦, 左營建地, 桃園公寓, 新豐房屋, 南屯區別墅, }
約25萬棟 房市全年交易量 估創25年新低
工商時報【方明╱台北報導】 永慶房產集團趨勢前瞻報告出爐，全台看跌第3季房市比例仍近6成，集團業務總經理葉凌棋表示，目前房市量縮格局不變，以近期交易量推估，全年交易量將落在24.5萬∼25.5萬棟之間，改寫25年來歷史新低量已成定局！預估北市房價再跌1成，量能才有機會回升。 永慶集團昨(29)日發布趨勢前瞻報告，調查顯示，全台民眾看跌第3季房市比例仍有59％，但已較上季減少1成；至於看漲比例14％較上季增加6個百分點，持平看法比例為27％季增4個百分點。 觀察本季調查，買方購屋價格心態調整，有逐漸往實價行情靠攏的趨勢，買方不再是瘋狂下殺，「低於實價行情15％以內」就願意進場的比例高；而賣方有64％願意用實價行情相當或更低的價格售屋，顯示賣方心態轉佳。 {ad-優質推薦： 土城建地, 南港買屋賣屋, 桃園透天, 台北買屋, 花蓮土地開發, } 葉凌棋表示，今年前5月六都移轉量僅6.5萬戶、年減21％，雙北市年減幅更達3成，皆創下18年來新低紀錄。他指出，雖然3月底央行理監事會議鬆綁信用管制後，壓抑已久的買氣4月開始出籠，帶看、斡旋增2成，但交易量並沒有大幅反彈，5、6月房市表現也明顯回軟。 且即將進入暑期交易淡季，若無有感降價，交易量能欲大不易，量縮格局不變，以近期交易量推估，今年全年交易量將落在24.5萬∼25.5萬棟間，創25年來歷史新低量已成定局。 他表示，今年第2季北市住宅成交均價59.2萬、新北市均價30.8萬，與歷史高點相比，房價已下修13％、11％，但目前房價仍未見到買方接受的滿足點，而近期市場傳出的熱銷個案，幾乎都是當地的破盤價。 葉凌棋認為，建商讓利求售已成趨勢，新屋推案量較大的重劃區，房價跌幅將大於其他地區，預估北市房價要比現在實價價格再跌1成，交易量才有可能回升。葉凌棋表示，在房市交易量20多萬棟恐將成常態下，房仲業仍將面臨洗盤，有競爭力(店面、成交市占率)的品牌才有機會生存，永慶集團今年重點將放在單店人員生產力的提升，展店不是今年目標。 {ad-優質推薦： 桃園房屋, 雲林農地建地, 台北公寓, 松山電梯大樓, 桃園套房, }
富宇地產 推案重心轉進新竹
工商時報【曾麗芳╱台中報導】 富宇地產去年因新竹「君品」案完工入帳，帶動營收成長2倍以上，稅後淨利1.82億元、EPS達1.55元，但因年度累積虧損達5.86億元，昨日股東會通過不配發股利。富宇地產總經理鍾堯明指出，今年僅在新竹推出「雲悅」預售案，總銷金額12.8億元；在央行放寬貸款限制後，新竹案來客數激增1倍以上，未來推案重心將擺在新竹。 鍾堯明進一步表示，由於房市景氣低迷，富宇地產將以「學區」、「園區」為推案策略的「二區哲學」，一年推一案穩健推案，預計從2016至2018年、每年都有一建案完工入帳，維持穩定的營收與獲利。 {ad-優質推薦： 蘆洲電梯華廈, 楊梅廠房廠辦, 新北市房屋買賣, 員林電梯大樓, 台中電梯大樓, } 富宇地產2016年預計進帳的建案，包括台中市南區、總銷23.3億元的「綠都心」，以及台中市7期、總銷22.6億元的「帝國之心」，總銷金額約46億元；2017年將有豐原「晴美」案將完工入帳，總銷17.6億元；2018年則有總銷12.8億元的新竹「雲悅」將完工入帳。 富宇地產「帝國之心」，目前銷售量約7成、「綠都心」銷售量約3成，若兩建案年底前平均銷售量可達7成，加上新竹「君品」新成屋的銷售，預期2016年營收有機會挑戰30億元，一舉打消年度累積虧損約4億元有望。 {ad-優質推薦： 工業用地, 桃園電梯大樓, 台北廠房廠辦, 台中建地, 湖口房屋買賣, }
房市交易6月霜降 成交量再較5月下跌6%
永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，6月房市買氣不見明顯回春。(鉅亨網記者張欽發攝) 包括住商不動產及信義房屋(9940-TW)內部統計資料，其6月成交量較上月下滑，而房市買氣平平，據永慶房產集團研展中心統計，6月全台房市交易量與5月相比萎縮6%。 在永慶永慶房產集團研展中心統計6月的台灣房市成交量中，台北市較5月微增2%，新北市減少4%，桃園量微增1%，新竹減少6%，台中減少7%；至於南台灣的台南量縮6%、高雄減少6%，顯示北台灣的北北桃交易量能相對穩定。 央行今天將召開理監事會，台灣的金融寬鬆政策及房市信用管制是否進一步放寬受到矚目，永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，3月底房市緊箍咒解除，除了豪宅產品外，全面解除信用管制，提振買方信心，4月壓抑已久的買氣出籠，但並沒有大幅反彈回升，5月買氣明顯回軟，而6月也表現平平，觀察6月留言及來電、斡旋意願僅較5月增加約7%，房市買氣不見明顯回春。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區透天, 竹南土地買賣, 桃園店面, 桃園房屋買賣, 楊梅工業用地買賣, } 房價部分，林泰隆說明：與5月相比，全台7大都會區均呈現盤整持平的狀況；其中，桃園、新竹房價與5月持平，雙北、台中房價盤整，漲幅均在1%以內，而南台灣的台南與高雄則分別上漲1%、1.5%，若與房價高點來比較，雙北與台中累計跌價均超過10%，價格盤跌態勢不變。 林泰隆認為，房價已連續兩個月呈現持平盤整，但交易量縮，顯示買方對於價格接受度低，目前買賣雙方價格持續拉鋸，成交關鍵仍在價格，若無有感降價，交易量能欲大不易。至於房價部分，房價已有一段明顯修正，但價格降價仍未到滿足點，市場期待降價的氛圍濃厚，房價「盤整下跌」格局不變。 林泰隆指出，房市交易持續低迷，手上庫存建案多的建商有銷售壓力，近期建商帶頭砍價，大幅降價求售已成共識，新成屋下殺幅度明顯，供給量多的重劃區或新興地區恐有多殺多疑慮，將衝擊周邊中古屋市場，不可不慎，建議有意售屋的屋主適度讓價，貼近市場需求，愈晚賣屋承受風險愈大，提早展開資產規劃，少賺為贏，讓現金落袋為安。 {ad-優質推薦： 內埔農地, 桃園農地, 東港透天, 桃園房屋, 蘆洲建地, }
6月房市交易量縮 盤跌格局不變
（中央社記者韋樞台北30日電）6月買氣平平，房仲統計自家6月成交量價後發現，房市交易量縮3.1%到6%不等，台北市因賣方降價意願增而推升交易量，台中、高雄的降價速度慢，買氣觀望，但整體不改盤跌格局。 永慶房產集團研展中心統計，6月全台房市交易量較5月量縮6%，北市微增2%，新北減少4%，桃園量微增1%，新竹減少6%，台中減少7%，台南和高雄均量縮6%，北北桃交易量能相對穩定。 永慶業管部協理林泰隆表示，3月底房市緊箍咒解除，全面解除豪宅以外信用管制，提振買方信心，4月壓抑已久的買氣出籠，但並未大幅反彈回升，5月買氣明顯回軟，6月也表現平平，觀察6月留言/來電、斡旋意願較5月增加約7%，房市買氣未明顯回春。 {ad-優質推薦： 橫山買屋, 苗栗房屋買賣, 左營建地, 岡山買屋, 桃園廠房廠辦, } 房價部分，林泰隆說，與5月相比，7大都會區均盤整持平；其中，桃園、新竹房價與5月持平，雙北、台中房價盤整，漲幅均在1%以內；台南與高雄分別上漲1%、1.5%，若與房價高點來比較，雙北與台中累計跌價均超過1成，盤整下跌態勢不變。 住商機構統計全台加盟店6月交易量發現，全台交易量小縮3.1%；在區域表現上，北市、新北市與台南市量增，其中北市增加7.8%，新北增加14.7%，台南增加20.5%，幅度最大；但桃園量縮24.1%，台中量縮11%，高雄量縮19.7%，幅度均不小。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，綜觀量增的北市、新北與台南，均為前幾個月表現較弱勢的區域，特別是雙北市的價格處於高檔，但屋主降價意願大，蓄積買氣，交易也因而開展；桃園、台中與高雄等地，近期買氣回溫讓賣方的降價速度變慢，使得買氣膠著。 {ad-優質推薦： 內埔農地, 桃園農地, 東港透天, 桃園房屋, 蘆洲建地, }
信義房屋：房市景氣比去年好 6月交易年增近2成
信義房屋：當前房市景氣比去年好，且6月交易量年增近2成。(鉅亨網記者張欽發攝) 信義房屋(9940-TW)統計6月台灣房市交易狀況顯示，6月房市維持上半年房市旺季的溫度，統計前28天房市交易量大致較5月持平，和去年同期相較則年增將近20%。 信義房屋指出，目前在台北市回溫狀況最為明確，不僅6月交易比5月多出約10%，和去年同期相比更大幅增加超過30%，顯見房市逐漸擺脫政策干擾，價格修正後已吸引買方入場。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年5、6月的房市交易維持今年以來的高檔表現，尤其和去年同期相比已經連續兩個月的交易件數都已經轉正成長，可以說現在的房市景氣狀況明顯比去年更好，在央行解禁與政府不再加碼管制房市狀況下，搭配連續的降息的結果，今年房市已經出現開低走高的走勢。 {ad-優質推薦： 桃園別墅, 桃園廠房廠辦, 土地, 新竹房屋, 岡山土地, } 台北市是台灣北部房市表現最好的區域，台北市交易量分別月增約12%，年增超過3成，平均房價單價則為每坪60.9萬元，低於上個月的每坪62.1萬元，主要仍是低利、政策鬆綁與價格適度修正後，市中心區的買盤重回市場，新北市則是交易量月減約8%，但年增率同樣轉正增長，年增約11%，桃園市的表現則相對平穩許多，月增約4%、年增則約2%左右。 中南部地區則是台南表現最為突出，台南市月增將近20%，從房市交易熱度來看，感受不到台南市房屋稅大幅調整的影響，高雄市則表現一般，交易量年減2%，月減幅度也達2成，比較各都的表現來看，房市的領頭羊台北市，5、6月的交易狀況回溫，可感受到成屋市場的人氣正在逐步復甦，但現階段仍是二手市場熱度優於一手市場。 {ad-優質推薦： 彰化農地, 板橋建地, 苗栗房屋買賣, 小港辦公室, 中正區公寓, }
中信宅指數出爐 房市落底得再等一年
（中央社記者韋樞台北30日電）中信房屋今天發布第2季宅指數報告，原本預估今年底房市景氣落底的期望，將因為國際經濟亂流多，以及國內經濟疲軟下，將延到明年底才會落底；雙北市房價將在明年第2季後落底。 中信房屋第2季宅指數調查發現，高達6成的購屋者認為，台北市及新北市房價，至少要等到明年第2季以後才會落底；只有約2成的受訪者認為，大台北房價會在今年底落底。 對照房價落底時間與民眾進場購屋時機發現，六都中，高達76%的受訪者認為，台中房價會跌至明年第2季以後，顯得最悲觀；台北市及新北市悲觀程度次之，約6成受訪者認為，大台北房價明年第2季以後才會落底。 {ad-優質推薦： 台中農地建地, 台南北區電梯大樓, 彰化房屋買賣, 桃園房屋, 龍井土地買賣, } 中信房屋副總經理劉天仁表示，隨著23日英國的脫歐公投結果震撼全球，引起全球經濟動盪不安。而財政部在7日公布最新海關進出口統計，5月出口為負成長，已連續16個月負成長，創金融海嘯以來最長衰退紀錄。 最新的數據顯示目前房市雖有回溫，但復甦力道不足，今年首季原本預期今年底房市落底的狀況，61%民眾和81.2%的房仲業者認為會隨著國際經濟亂流及國內的經濟疲軟下，遞延到2017年底才有望落底。 劉天仁觀察，今年3、4、5月不動產移轉件數皆持續成長，但6月中、上旬買氣遲滯，須觀察下旬移轉數量是否有持續增溫，是影響房市落底的關鍵重點。 {ad-優質推薦： 高雄工業用地, 嘉義辦公室, 套房, 中壢房屋, 士林買房子, }
央行再降息 房仲：有感降價才是重點
（中央社記者韋樞台北30日電）央行理監事會今天決定再降息半碼，已連續4次降息。房仲業表示，利率根本就不是買房與否的關鍵，合理的房價才是影響買氣的重點，有感降價才能讓房市加速趕底，量能才會回穩。 中信房屋副總經理劉天仁表示，央行接連調降利率及解除房市信用管制，自住市場看似恢復生機。根據中信宅指數調查全國欲購屋民眾發現，即使政府已表態不打房，並朝健全房市邁進，央行也接連調降利率，但仍有高達7成的民眾在下半年採觀望態度面對市場。 劉天仁指出，只有在房價打底確立，開始向上翻轉時，自住買盤才會大幅出籠。目前房價仍在下修及打底階段，當價格下修幅度不夠，打底時間拉長，民眾購屋信心不夠，僅賣方釋出善意，加速打底時間，房市才會朝正向發展。 {ad-優質推薦： 內湖休閒農地, 台中東區買屋賣屋, 羅東透天, 湖口店面, 桃園電梯大樓, } 永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，央行連4降利息，累計降息2碼（0.5%），而房貸通常跟進降息的幅度並不會跟到滿，僅約6至7成，對於消費者而言誘因不大，以目前的市況而言，無論想不想進場買房的消費者，「利率」都不是消費者優先考量的因素，合理的房價才是消費者決定是否進場的關鍵。 林泰隆認為，央行降息僅對已購屋者些微減輕房貸負擔，市場交易並不受任何影響；對屋主而言，也不會因為降息半碼而感覺持有成本明顯下降，或影響價格的堅持度，只有降價的效應持續發酵，有感降價才能讓房市加速趕底，量能才能回穩。1050630 {ad-優質推薦： 淡水不動產, 桃園房屋買賣, 蘆竹辦公室, 新店電梯大樓, 萬華買屋, }
央行降息半碼 不鬆綁豪宅 平均房貸利率跌破2%
永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，「利率」不是消費者優先考量的因素，合理的房價才是消費者決定是否進場的關鍵。(鉅亨網記者張欽發攝) 台灣央行今天下午召開理監事會，央行宣布再次降息0.125個百分點，同時不鬆綁豪宅，央行這是自去年9月起連續4度降息，也為台灣GDP的成長保1%奮鬥，房仲業者認為，台灣缺乏提升經濟動能，全球央行多行低利、負利政策，且英國脫歐公投結果造成全球震盪，也因此今天的央行降息行動並不意外；但央行連續4波降息半碼，也讓平均房貸利率可跌破2%。 永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，央行自去年9月啟動降息後，利率連 4降，每次各降息半碼，累積到目前為止也僅降息2碼(0.5%)，而房貸通常跟進降息的幅度並不會跟到滿，約為6-7成，對於消費者而言誘因不大，以目前的市況而言，無論是想進場或不想進場的消費者，「利率」都不是消費者優先考量的因素，合理的房價才是消費者決定是否進場的關鍵。 {ad-優質推薦： 台東建地, 林口別墅, 中壢工業用地, 頭城公寓, 台中廠房廠辦, } 大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，央行今天宣布降息半碼，顯見景氣不佳之壓力，以降息來維持市場穩定，每降息半碼影響房貸利率調整約0.06%~0.07%，若原本貸款1000萬，利率從2.01%調降為1.95%，貸款年期20年，則每月房貸負擔從5萬636元，降為5萬352元，每月減少284元，雖然對貸款戶而言降息半碼對每月負擔減輕有限，但央行連續4波降息半碼，也讓平均房貸利率可跌破2%。 但林泰隆說，央行降息對已購屋者有些微減輕房貸負擔的作用，但對於市場交易並不會產生任何影響。 同時，對屋主而言，也不會因為降息半碼就感覺持有成本有明顯下降，或影響價格的堅持度，不過房價修正趨勢確定，降價的效應勢必持續發酵，有感降價才能讓房市加速趕底，量能才能回穩。 海悅(2348-TW)總經理王俊傑表示，央行降息是針對產業全面的措施，但此一措施有助於首購族及對低單價、低總價產品的購買力的提升。 而針對央行此次沒有鬆綁豪宅信用管制，住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出，央行此次未鬆綁豪宅的管制，除目前市況不明，價格並未出現明顯修正外，近期不少豪宅大案陸續出籠，因此態度保守，預期應在第3季會有較大動作，不過即便降息，又加上鬆綁，在目前房地合一上路與持有稅基調整的狀態下，很難因央行出手讓房市炒風燎原。 {ad-優質推薦： 桃園不動產, 雲林店面, 五結建地, 虎尾農地, 雲林店面, }
2016年6月29日 星期三
北冷南回溫 高雄商辦吸金218億元
工商時報【蔡惠芳╱台北報導】 第一太平戴維斯昨（28）日公布最新調查指出，第2季大型交易案推波助瀾，3億元以上的大型商用不動產交易量明顯回升，達293.3億元，年增率達247％，季增率更高達5.84倍，擺脫先前的市場陰霾。總體看來，商用不動產「北冷、南回溫」，尤其高雄市挾高租金報酬率、低單價等優勢異軍突起，單季「吸金」218億元，壽險業與建商都有加碼南台灣的動作。 至於土地市場方面，第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，第2季表現平平。最新統計顯示，單季土地交易總額為131.9億元，雖比前季略增28％，但相較於去年同期仍大減66％，市場動能明顯低於近3年的單季平均交易水準270億元。其中，來自於建商的購地金額為42.6億元，占比達3成，由於建商對未來推案信心不足，短期購地動能仍位於低檔。 {ad-優質推薦： 桃園辦公室, 台南套房, 鶯歌辦公室, 松山房屋買賣, 蘆竹公寓, } 值得一提的是，高雄最為「吸金」。有將近75％的購地活動，都聚焦在高雄市，包括興富發建設、富邦建設、達麗建設以及福懋建設，第2季紛紛卡位高雄土地市場，平均購地投標溢價率約11％，顯示建商對於高雄的房市基本面，仍然充滿興趣和信心。 另外，中油也宣布將總部南遷高雄，也醞釀出點燃另一波動的火種。 在商用不動產市場方面，第2季除了科技業持續加碼買進以外，金融壽險業也罕見成為最主力買家，台灣人壽日前以165億元購買高雄地標「漢來新世界中心」，單筆投資即貢獻第2季超過56％的成交金額，該投資案也是繼富邦人壽以270億元購買台北市新光三越A8館之後，商用不動產市場第二高的單筆投資金額，創下南台灣單筆交易最高總價交易紀錄。 金融保險業在「金八條」的限制下，投資活動不若過往頻繁，但超大型交易卻屢見不鮮。自2012年底投報率最低門檻施行以來，壽險業商用不動產總投資金額達823億元，平均單筆投資金額為43億元，高於以往約20億元∼30億元的規模。 {ad-優質推薦： 台南市北區不動產, 銅鑼廠房買賣, 泰山房屋買賣, 台中工業地買賣, 虎尾房屋, }
件數少5成 土銀土建融餘額減12％
工商時報【朱漢崙╱台北報導】 國內土建融市場冷，恐將加劇房貸業務後市萎縮程度。根據不動產放款龍頭土銀最新統計，今年5月底土銀的土建融餘額2,630億元，比去年同期減少300多億元，比去年底也減少了120億元、衰退12％；若以新進件量，而非餘額來觀察，新進件量更減少5成。 土銀指出，由於林口A7合宜住宅從2月至6月陸續交屋，其中6月是最高峰，目前已估計，6月因此撥出的青安貸款量將高達100億元。儘管如此，合宜住宅的約是3年前就訂好的，無法反映新的房市成交量。土建融向來是房貸業務的先行指標，因為在土建融約花1至3年完工後，就會衍生「分戶貸款」的房貸業務，作為放款業務的承接。由於土銀是不動產放款龍頭，相關統計數據更在市場上有高度指標作用，從土建融業務的衰退，可預見未來國內市場1至3年房貸業務可能將「熄火」。 {ad-優質推薦： 台東土地買賣, 基隆賣房子, 屏東工業用地, 花蓮透天店面, 新營買屋, } 土銀董事長吳當傑坦言，當前房市成交量不高，買賣雙方互相觀望價格，這也影響到購屋者的意願，「價格的問題是連鎖效應、互相影響」，價格不僅影響消費者的購屋意願，也會影響建商評估是否繼續投入興建。遠雄董事長趙文嘉昨日受訪時也以「百貨公司」購物回應，有打折的時候，買氣更好，他認為降價其實是依市場需求來調整，一定會有上上下下的調節，暗示了房市未來的確有降價空間。 建商對土建融業務縮手，但新政府推動社會住宅將可望取而代之，成為銀行的土建融業務新案源。吳當傑昨日證實，內政部次長花敬群也有來邀土銀加入1,500億元社會住宅興建融資計畫。 吳當傑說，相信房地合一稅的效應，下半年會淡化，房市應有回溫的契機，此時若建商願意適度的微調價格，可望縮短「觀望期」。 {ad-優質推薦： 礁溪建地, 台北休閒農地, 淡水不動產, 龍潭買屋, 鹿港土地, }
脫歐打擊英國房價 投資人退場觀望
英國脫歐之後，房產市場暫時陷入停滯，投資人先觀望市場變化，同時預期未來 1 年房價將下跌 5% 左右。 《FT.com》報導，在上周英國決定脫歐之後，房產類股就是英國表現最糟的股票之一。投資人認為，由於脫歐的不確定性，消費者將延遲購屋的決定，再加上長期經濟恐怕會因而走弱，房價均將受到衝擊。 Pantheon Macroeconomics 首席英國經濟學家 Samuel Tombs 表示，房產類股大跌，就是因為人們預期房價會跌 5%，但他認為，市場現在有點反應過度，房價雖然會跌，預期未來 12 個月的跌幅，大概只會在 2-3%。 過去一段時間，因為英國住房短缺，需求強勁、信貸便宜，這些房產股一直被看好，但在公投脫歐之後，投資人避之唯恐不及，英國最大的 4 支住房股票，股價已經分別下挫 28%-37%。周一，Barratt Developments、Crest Nicholson、Taylor Wimpey 及 Berkeley Group，都因為跌勢過猛，而觸發 FTSE 100 的熔斷機制。 {ad-優質推薦： 吉安土地網, 桃園辦公室, 台南北區公寓, 湖口電梯大樓, 新北市土地, } 實際上，在公投之前，英國為防範過度炒高房價，對豪宅課徵昂貴的印花稅，已經使海外買家的需求減弱。Hometrack 研究主管 Richard Donnell 表示，倫敦的市場之前已經趨緩，買家擔心脫歐的不確定性。 市場觀察家認為，脫歐之後的不確定性，讓英國房產市場現處於寒冬，消費者延後購買的決定。但長期來看，英國房市仍將取決於經濟的影響、潛在的升息，以及倫敦是否仍穩坐全球金融中心的地位。 美國銀行美林分析師則認為，未來 1 年中，房市交易量將下滑 10%，房價也將下挫 10% 左右。 {ad-優質推薦： 航空城農地, 造橋土地, 新莊買屋, 桃園工業用地, 桃園農地, }
沒有量就沒有價！永慶葉凌棋：雙北房價估再修正10%
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，雙北市房屋未來恐將再較目前的實價登錄行情再向下修正10%，才能到達購屋者的降價預期滿足點。(鉅亨網記者張欽發攝) 永慶房產集團業務總經理葉凌棋今天表示，今年5、6月台灣房市表現也明顯回軟，若無有感降價，交易量能欲大不易，量縮格局不變，以近期交易量推估，2016全年交易量落在24.5-25.5萬棟之間，恐將創下25年來歷史新低量；他同時預估，雙北市房屋未來恐將再較目前的實價登錄行情再向下修正10%，才能到達購屋者的降價預期滿足點。 由內政部資料統計發現，2016年1-4月全台買賣移轉交易量僅約6.2萬件，創近18年來新低，而6大直轄市買賣移轉量也未見起色，今年1-5月的6大直轄市交易量能持續下滑，台北、新北、台中1-5月移轉量年衰退幅度均超過25%。 葉凌棋進一步分析，雖然3月底台灣央行理監事會議鬆綁信用管制後，壓抑已久的買氣自4月開始出籠，帶看、斡旋增增加20%，但交易量並沒有大幅反彈，5、6月房市表現也明顯回軟，如無有感降價，交易量能無力放大，量縮格局不變，以近期的房市交易量推估，2016全年交易量落在24.5-25.5萬棟之間，恐創25年來歷史新低量。 {ad-優質推薦： 台南市北區土地, 桃園公寓, 屏東買屋賣屋, 台中農地, 後龍高鐵農地, } 除房市交易量能持續茫縮外，葉凌棋指出，觀察2016 年第2季(統計至5月底)不含預售屋的成交均價表現，7大都會區房價除新竹與高雄外，其餘5都均呈現下修，尤其北市價格創近14季次低，新北市近12季次低，至於桃園則是近13季次低，台南則是近6季最低紀錄。 而其中，台北市今年第2季房價與歷史最高點相較，其跌幅已有13%，新北11%，桃園也有9%。 全球資金寬鬆、超低利率環境恐成常態，房價溜滑梯式直線下跌的機率不高；目前房價雖然已有一段明顯跌幅，但買方「價格滿足點」未到，降價期待仍高，預期市場將進入「低量盤跌期」。葉凌棋認為，今年下半年房價表現，精華區及蛋黃區房價預期小幅修正，跌幅約2%-5%；蛋白區及蛋殼區或供給量大的重劃區，在建商帶頭降價之下，恐再下修5%-10%。 葉凌棋提醒，整體而言，目前主要都會區的蛋黃區、精華區房價已出現明顯修正，但是蛋白區、蛋殼區或是供給量大的重劃區，降價壓力大，房市成交關鍵仍在價格，近期建商降價求售已成共識，比價效應下，對周邊中古屋市場衝擊大，建議有意售屋的屋主切勿誤判情勢，適度讓價出場，避免房價持續下修造成資產減損。 {ad-優質推薦： 雲林不動產, 苗栗別墅, 台東房屋資訊, 台南電梯華廈, 台南工業地買賣, }
永慶調查：央行鬆綁信用管制雖激勵房市信心 但看跌居多
永慶協理林泰隆指出，央行除豪宅外，全面房市鬆綁信用管制，雖激勵民眾購屋信心，但整體看跌仍多。(鉅亨網記者張欽發攝) 根據永慶房產集團2016年第3季網路會員調查，全台看跌第3季房市比例仍有59%，其中「小幅看跌5%-10%」比例還是最高佔48%。而在購屋理想價格部分，63%受訪者認為比實價登錄成交行情低15%內就願意進場。永慶房產集團業管部協理林泰隆分析，央行除豪宅外，全面房市鬆綁信用管制，雖激勵民眾購屋信心，但整體看跌仍多。 同時，此一調查顯示，第3季看跌比例59%，也較上季的69%減少10個百分點，看跌趨勢不變。 林泰隆表示，此次調查發現有高達22%的受訪民眾，進場購屋理想價在「與實價登錄成交行情差距正負5%內」，其次為「比實價登錄成交行情低5%-10%」的占21%、「比實價登錄成交行情低10%-15%」的20%，如以「比實價登錄成交行情低15%內」來看已超過六成，占比達63%，顯示在房價已有一段明顯跌幅的狀況下，買方出價轉趨合理。 {ad-優質推薦： 桃園透天, 航空城農地建地, 安平土地, 中壢店面, 觀音買屋, } 林泰隆進一步分析：觀察第3季調查買方購屋價格心態調整，有逐漸往實價行情靠攏的趨勢，買方不再是瘋狂下殺，「低於實價行情15%以內」就願意進場的比例高，而賣方有64%願意用實價行情相當或更低的價格售屋，顯示賣方心態轉佳，建議有意售屋的屋主，按照最新實價登錄價格再酌讓10%，成交的機會與速度都有望增加。 此外，調查中有高達59%民眾有「投資收益型不動產的意願」，其中52%願意進場投資的「最低投報率要3%以上」。林泰隆認為，目前市場資金不虞匱乏，但全球經濟、金融市場動盪，金融相關商品風險高，而超低利環境恐成常態，定存利息微乎其微，反觀「房地產」則相對穩健，但海外不動產有當地文化、市場與匯兌等風險須留意；「國內房地產」再度成為適宜的投資標的首選，加上不婚、不生與高齡社會來臨，具備穩定投報率的收益型不動產，只要能打敗定存，是安全又保值的資金避風港。 {ad-優質推薦： 新店買屋, 新北市別墅, 新化土地網, 泰山公寓, 桃園買屋, }
北市40年以上老宅高達20萬戶 要拆完改建得花145年
信義房屋分析，目前台北巿總量約20萬戶的40年老宅，得花上145年才能全數拆除改建。(鉅亨網記者張欽發攝) 儘管台北市都更及改建計劃消息不斷，但因整體規劃執行速度遠遠落後於住宅自身老化速度，光靠每年僅約1400戶左右的拆除數量統計，信義房屋(9940-TW)分析，目前台北巿總量約20萬戶的40年老宅，得花上145年才能全數拆除改建。不過以目前步步驚心的都更狀況來看，台北市住宅老化狀況正一步步惡化。 台灣地區以台北市房價及地價最高的地區，而台北巿的老宅也因高房價、高地價而受惠，具備拆除改建效益。根據內政部不動產資訊平台統計，台北市是六都住宅老化最嚴重的區域，平均住宅屋齡為31.5年，位居六都之冠，每兩間住宅就有一間屋齡超過30年；40年屋齡以上的住宅接近23%，數量約有20萬戶，屋齡介於30-40年的住宅也接近34萬戶。 {ad-優質推薦： 台北廠房廠辦, 基隆土地網, 台中電梯華廈, 竹南房屋, 苗栗工業地買賣, } 如以2015年台北市核發建築拆除執照約1400戶估計，光當下已經40年以上的老宅，以目前拆除改建的速度來看，得花上145年才能全數拆除改建，其中還不考慮持續每年持續自然老化的狀況。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，老人住老宅將從一種社會現象，逐漸變成一種社會問題，須要建立一套有效率的都更運作模式，建立民眾與開發商的信心，才能讓都更有結構性的改變，有利推動整體城市的都市更新。 台北市住宅老化的現象，也讓購屋人考慮向外購屋，因此包括新北市的重劃區與一些新成屋，就吸引北市通勤族的目光，而經歷此波房價修正後，有些新北市的新房子售價快速修正，反而和周邊成屋價格相去不遠，也開始吸引購屋人的目光。 {ad-優質推薦： 高雄農地, 桃園工業地買賣, 頭份工業廠房, 台北電梯大樓, 士林辦公室, }
房市不見好 今年交易量估創25年新低
（中央社記者韋樞台北29日電）永慶房產集團調查發現，央行3月底放寬信用管制後，房市交易量未大幅反彈，明日央行若進一步降息，不代表交易量增，價格才是關鍵，估全年交易量約25.5萬棟，創25年新低。 根據永慶房產集團2016年第3季網路會員調查，全台看跌第3季房市佔比59%，其中「小幅看跌5%到10%」比例還是最高，佔48%；在購屋理想價格部分，63%受訪者認為「比實價登錄成交行情低15%內」就願意進場。 永慶房產集團業管部協理林泰隆分析，央行除豪宅外，全面房市鬆綁信用管制，激勵民眾購屋信心，第3季看跌比例為59%，已較第2季69%減少10個百分點，不過整體看跌趨勢不變。 {ad-優質推薦： 觀音土地買賣, 台北道路用地, 前鎮區店面, 雲林房屋買賣, 五結別墅, } 林泰隆表示，此次調查發現第3季有高達22%的買方，進場購屋理想價在「與實價登錄成交行情差距正負5%內」，其次為「比實價登錄成交行情低5%~10%」的21%、「比實價登錄成交行情低10%~15%」的20%，三者合計占63%，比起第2季54%高出9個百分點。 而3季「比實價登錄成交行情低15%到20%以上」的買方有32%，比起第2季的47%大幅減少15個百分點，顯示在房價已有一段明顯跌幅的狀況下，第3季的買方出價轉趨合理，不再是一開口就要求降價2成上下，有逐漸往實價行情靠攏的趨勢。 對於賣方來說，第3季有40%的賣方願意「比實價登錄行情差距在正負5%到10%內」出售，比第2季的33%略多；其次為「比實價登錄成交行情低5%到10%」的12%、「比實價登錄成交行情低10%到15%」的7%，三者合計占59%，比起第2季三者合計約57%高出2個百分點。林正隆認為，這顯示賣方心態轉佳，建議有意售屋的屋主，按照最新實價登錄價格再酌讓10%，將加快成交速度。 {ad-優質推薦： 崙背農地, 桃園電梯大樓, 嘉義房屋買賣, 嘉義市西區電梯華廈, 中山區買屋賣屋, }
6成民眾看跌第3季房市 比實價行情低1成5就願意進場
根據房仲業者調查，仍有近6成民眾看跌第3季房市，其中以小幅看跌5-10%的比率最高，接近5成；調查也發現，低於實價登錄成交行情15%內，就有6成3的民眾表示願意進場。 永慶房產集團針對永慶房仲網會員所做的調查結果顯示，全台看跌第3季房市的比率有59%，雖然比第2季的69%低，但看跌比率仍高達近6成，看跌趨勢不變；認為未來半年是購屋好時機的有46%，雖然明顯高於第2季的24%，但認為不是購屋好時機的仍有過半數的54%。 {ad-優質推薦： 桃園休閒農地, 苗栗不動產, 後龍工業廠房, 鶯歌廠房廠辦, 嘉義買賣農地, } 永慶房產集團業管部協理林泰隆，央行除豪宅外，全面鬆綁房市信用管制，雖激勵民眾購屋信心，但整體看跌仍多，在購屋理想價格部分，合計63%受訪者表示，比「實價登錄成交行情低15%內」就願意進場。 林泰隆指出，最新調查顯示，買方購屋價格心態調整，有逐漸往實價行情靠攏的趨勢，買方不再是瘋狂下殺，「低於實價行情15%以內」就願意進場的比例高，而賣方有64%願意用實價行情相當或更低的價格售屋，顯示賣方心態轉佳，建議有意售屋的屋主，按照最新實價登錄價格再酌讓10%，成交的機會與速度都有望增加。 {ad-優質推薦： 嘉義市東區建地, 公館別墅, 松山不動產, 嘉義市東區廠房廠辦, 台中北區買屋賣屋, }
2016年6月28日 星期二
北市1.5千萬交易增加 價格是民眾購屋優先考量
建商炮轟 稅高到養不起房
工商時報【蔡惠芳╱台北報導】 建商炮轟，現行房屋稅制在地方政府調高路段率時，並未減除地價，相對房屋稅遠比預期更加重；若認定為高級住宅，稅增動輒20∼30倍，嚇到有些都更戶已「養」不起房、甚至想賣房。 嫻熟不動產法令稅務、曾任理律法律事務所高級顧問的大陸建設董事長張良吉表示，近年財政部授權各縣市陸續調整房屋稅稅率、稅基，由地方政府調高標準單價，調高路段率；不過，現行台北市加強版房屋稅，路段率並未減去地價，違反房屋稅條例第11條，與地價稅形成重複課稅；近1年來，坊間爭訟愈來愈多，政府應早日檢討稅制。 張良吉表示，這還不包括台北市新版房屋稅實施日期，回溯到2014年7月1日起取得使照之後的新大樓適用，所違反的信賴保護原則和溯及既往原則；也還沒談到侵害憲法賦予人民有選擇房屋地點、大小的自由居住權利。政府再不正視房屋稅新制所衍生的不合理之處，台北市將不再出現重大建設，未來恐怕台北市的天空線面臨倒退嚕局面。 {ad-優質推薦： 斗六買屋, 新北市別墅, 台東農舍, 台中公寓, 溪湖公寓, } 建商透露，大安區某棟新完工都更大樓，都更戶光是去年交屋，契約就是房屋稅的3倍，現在房屋稅額即使是都更戶減半優惠期，也要47萬元，只好先借錢來繳房屋稅。最近部分都更住戶已醞釀向市府提出復查申請，希望搞清楚房屋稅究竟是怎麼計算？ 萬華一處都更住宅戶大嬸，7∼8年前答應都更，完工後今年5月房屋稅單到手，卻比原本預期高出20倍，嚇了一大跳，她擔心「養」不起房想要脫手，卻又碰上今年實施房地合一新制，若賣房、必須繳交獲利40％的高稅，簡直面臨被政府「搶」兩次的困境。 中華民國不動產開發公會全聯會秘書長于俊明表示，現在各地方政府在財政部授權下，陸續調整房屋標準單價、路段率和稅率，其中路段率沒有減除每3年調高一次的公告地價，形成重複課稅；尤其，針對符合高級住宅所獨創的台北市「豪宅稅」，更不合理，回溯自2014年7月1日起新完工大樓一律適用，新完工住宅大樓，房價是「帝寶」的一半，房屋稅卻是「帝寶」1倍，這樣的房屋稅制合理嗎？ {ad-優質推薦： 桃園店面, 雲林公寓, 桃園店面, 斗南休閒農地, 嘉義電梯大樓, }
台灣房市回暖！群義房屋：北市房價季漲幅5.9%最高
相較2015年第4季，今年第1季各主要都會區住宅價格小漲1.3%-5.9%，其中並以台北市漲幅最大，達5.9%。(鉅亨網記者張欽發攝) 台灣房市在經過一陣寒冬後，近期有回暖趨勢，相較2015年第4季，今年第1季各主要都會區住宅價格小漲1.3%-5.9%，其中並以台北市漲幅最大，達5.9%，群義房屋認為，台北市畢竟為人口高度集中都市，住宅需求大於供給，精華區房屋相對抗跌保值，房價回溫速度較快。 群義房屋統計全台主要都會區房屋價量比較，台北市今年第1季住宅平均單價每坪58.8萬元，較去年第4季增加5.9%，漲幅最大；新北市今年第1季平均每坪31.7萬元，季漲3.3%；桃園市今年第1季每坪14.2萬元，季漲3.6%；台中市每坪為15.5萬元，季漲1.3%；僅南部房價下跌，台南季跌3.6%、高雄每坪14.1萬元，季跌2.1%。 {ad-優質推薦： 南投透天店面, 楊梅建地, 宜蘭農牧用地, 永和電梯華廈, 台中不動產, } 今年第1季各都房價雖然大多較上季成長，但比較去年同期，皆呈現下跌態勢，跌幅在0.7-5.3%左右，其中桃園、高雄市年跌幅較小，均小跌0.7%，顯示房價已逐漸向下修正。 群義房屋總經理陳俊男表示，房市在經過反轉之後，民眾對精華區的房屋需求畢竟大於郊區，因此率先回溫的區域還是為精華地段，房屋較為抗跌保值，此外，央行已經3度降息半碼，並於3月大幅鬆綁選擇信用管制，顯示政府也不期望房市長久處於低迷狀態，且新政府上任後，預估不會再有大幅度的打房政策推出，因此房價難有大跌的情況產生。 陳俊男觀察，今年套房及公寓型產品較受買方青睞，主要是因總價相對較低，首購、自用買方較能負擔得起，北市住宅成交主力總價帶為1500-2500萬元、中南部則為500-1500萬元。 {ad-優質推薦： 三芝土地, 台東賣屋, 蘆竹土地, 南投房屋網, 嘉義廠房廠辦, }
全國地政機關精進業務座談會 日月潭教師會館舉辦
由內政部主辦的全國地政機關精進業務座談會28日於日月潭教師會館展開為期2天的會議，共有來自全國各縣市政府地政局處長及105位地政事務所主任約150多人與會，縣長林明溱到場致意，肯定地政人員的辛勞，期許大家精益求精，透過研習更加了解新的法規與技術。 林縣長致詞時表示，地政業務與民眾權益息息相關，許多民眾陳情案件都是與土地問題有關，所以站在第一線的地政人員尤其重要，現今土地法令日新月異，各種測量技術也都需要與時俱進，希望透過研討互相交流觀摩，能提出更好的便民措施，並強化服務態度，讓地政業務更完善。 {ad-優質推薦： 大園辦公室, 板橋店面, 花蓮工業用地, 台南土地網, 員林農地, } 議首先由地政司司長王靚琇進行當前政府重要地政工作報告，包括建全地籍管理、建立不動產交易秩序、促進土地利用及推動資訊與簡政便民等業務推動情形，及未來的工作方向等主題。 另外，則由縣府地政處則簡報南投縣地價業務的工作分享，並邀請高雄市政府分享該市的便民服務措施-登記類的實施經驗；下午則是進行兩階段的議題討論及綜合座談，針對全國各地政機關所提報具有創新性、爭議性或值得探討的重大政策議題進行經驗交流與集思廣益。 此次座談會也將安排成員參訪日月潭向山遊客中心了解湖區生態環境，並前往埔里大湳社區農村社區土地重劃區進行實地觀摩，了解南投縣農地重劃成果績效。大湳社區土地重劃區面積約有9公頃，102年完成重劃，透過整體規劃，配置道路、排水、污水處理、公園、綠地、停車場等公共設施，改善了農村社區道路狹隘、排水不良、公共設施不足等問題，不旦改善農村社區生活環境品質，更促進農村社區土地合理利用，有效帶動周邊房地產交易行情。 {ad-優質推薦： 大園別墅, 斗南房屋買賣, 壽豐建地, 板橋別墅, 宜蘭廠房土地, }
2016年6月27日 星期一
興建、更新雙管齊下 高市社會住宅先解決半數需求
興建或以其他方式取得20萬戶出租社會住宅，以解決都市高房價、居不易的問題，是新政府擬定8年任內最重要的施政計畫之一。高市府正計畫興建300戶社會住宅，另修繕55戶台電公寓做為公共出租住宅，近日也已完成25戶修繕工程，由於市府統計高雄市的社會住宅需求也只不過600多戶，因此需求幾乎已經解決了一半。 新政府提出所謂「百日有感政績」，卻沒有一項針對高雄市，甚至連社會住宅這塊政策大餅，新政府只提台北市、新北市、桃園市、台中市，卻未提及高雄市，以致國民黨籍議員在議會本會期質詢中譏諷市長陳菊說，若以這樣的資源配置，似乎不管政黨再怎麼輪替，高雄市永遠被邊陲化，所謂「南北失衡」還是沒改變，仍然只是政治口水，新政府對待高雄是「選前山盟海誓，選後高雄歹勢」！ {ad-優質推薦： 台北辦公室, 大安區買屋, 鶯歌廠房廠辦, 屏東廠房廠辦, 桃園買屋, } 據都發局統計，高雄市申請租金補貼有6千多戶，每戶補貼6000元，但調查社會住宅需求，卻只有600多戶。針對社會住宅需求，市府正規劃於凱旋路、憲政路附近的機11用地興建300戶社會住宅，據指出，即將委託建築設計，規劃有不同坪數，甚至有室內坪數達35坪者，幾乎是台北市的豪宅規格。 另外，高市府也創全國首例，向台電公司租用位於鳳山五甲社區已不使用的55戶公寓宿舍做為公共出租住宅，近日已完成首批25戶修繕工程，將陸續提供拉瓦克部落的原住民入住使用。都發局稱，這可說是新政府上任後採用「包租代管」模式興辦社會住宅的首例。 都發局說，相對於過往「租屋平台」的仲介模式，高市府採取創新、務實的策略，由市府當房東，代管市區空屋快速提供做為社會住宅。由於許多國營事業擁有市區精華地段的房地，早期興建的員工宿舍如今多處使用率不高，成為市府實踐新政府包租代管社會住宅政策的首選。 {ad-優質推薦： 豐原土地, 桃園廠房廠辦, 中壢透天, 後龍高鐵建地, 林口公寓, }
泰國頂級酒店式公寓 來台搶灘
工商時報【蔡惠芳╱台北報導】 奢華飯店品牌文華東方酒店（Mandarin Oriental）於亞洲的第4座頂級住宅-泰國「暹羅之印ICONSIAM」酒店式公寓，將於今（24）日首度在台北公開上市，總銷達3.2億美元、約合新台幣105億，向台灣高資產客戶族群招手。 泰國地產開發商白玉蘭集團（MQDC）總裁Thanawan Chaiwatana昨在台北表示，「暹羅之印ICONSIAM」是泰國規模最大的民間開發房地產，總投資金額約新台幣500億元，它會創造泰國的歷史。 其中1棟頂級住宅「曼谷文華東方酒店住宅」今日在台北正式公開，委託藍海房屋地產集團行銷。近年文華東方酒店集團積極發展酒店管理式住宅，台北「文華苑」是全亞洲第1棟，目前每坪要價200多萬、每戶總價5億元，另新加坡、東京也已有文華東方酒店住宅。 {ad-優質推薦： 汐止工業用地, 桃園買屋, 林口買屋, 桃園工業用地, 新興區透天, } Thanawan Chaiwatana表示，曼谷文華東方酒店住宅是亞洲第4座、世界第17座文華東方酒店住宅，位於曼谷湄南河畔。藍海地產集團總經理劉威廷表示，此案開發商由四大天王組成，含食品巨擘正大集團、泰國購物中心龍頭Siam Piwat暹羅霹娃集團、文華東方集團及豪宅開發商白玉蘭集團（MQDC）。 劉威廷表示，暹羅之印ICONSIAM被視為曼谷新地標，位於昭披耶河畔、曼谷東方文華酒店對面，佔地52萬平方公尺（15.73萬坪）、相當於信義計畫區3分之1規模，樓高52樓，總計146戶，預計2018年完工；台灣分得可售戶僅16戶。 藍海地產集團執行長李進倫表示，泰國採淨坪銷售、不計公設，因此住宅每戶總價自4,550∼8,050萬泰銖，較大戶的閣樓總價自2億∼3億9,050萬泰銖，每坪平均單價換算新台幣約100∼110萬元。 {ad-優質推薦： 台東農地農舍買賣, 苗栗高鐵農地, 台北電梯大樓, 買屋, 潮州農地, }
強心針 房市管制估全數解禁
英國脫歐公投結果，可能拉長國內經濟成長低迷期。據了解，中央銀行實施長達六年的房市信用管制措施，最快將於6月底全數解禁。 市場關注央行是否持續鬆綁豪宅貸款管制、讓長達六年的房市信用管制功成身退？央行官員昨晚回應，若有相關議案，會在周四（30日）的理監事會上研議。 銀行主管說，房市管制只剩下豪宅一項，對國內民眾的影響其實不大，若央行憂心房市下滑，可能對經濟成長造成二度傷害，確實可能象徵性的宣布解禁，為房市注入信心。 對於本周四央行理監事會議，是否鬆綁豪宅管制措施，大型行庫主管認為，央行應該不急著在6月底解禁，因為豪宅貸款限制，對一般老百姓影響不大。 {ad-優質推薦： 頭份廠房廠辦, 石牌房屋, 台中不動產, 蘆洲電梯大樓, 古坑土地農地, } 央行在3月底理監事會上大舉鬆綁房市管制措施，大台北都會區特定地區的貸款成數全數鬆綁，僅剩下豪宅貸款。央行對豪宅的管制措施包括：台北市七千萬元以上、新北市六千萬元以上、其他地區四千萬元以上豪宅，最高貸款成數限六成。 據了解，央行2010年6月起推出第一波打炒房措施，至今共推出四波房市管制，去年8月首度鬆綁後，今年3月的理監事會議更是大規模解禁，包括刪除特定地區房市管制措施、同一名下第三戶以上購屋貸款、公司法人購置住宅貸款、土地抵押借款規範，僅剩下豪宅管制，若6月底再度宣布解除豪宅貸款管制，代表長達六年的房市選擇性信用管制措施將全數退場。 {ad-優質推薦： 公館土地, 桃園房屋買賣, 苗栗辦公室, 湖口工業用地買賣, 蘆洲公寓, }
人幣貶房市慘 一線城變避風港
旺報【特派員勵心如╱上海報導】 英國脫離歐盟一事，將帶動人民幣兌美元的貶值，大陸房市專家表示，這對大陸房市是利空，但是短期來看，一線城市依然是房市避風港。 根據中証網報導，中原地產首席分析師張大偉分析認為，人民幣貶值壓力增加，是大陸房市的利空，人幣貶值將影響部分購房投資，對熱錢流出、財富階級的資產轉移都有影響。 {ad-優質推薦： 士林辦公室, 北投辦公室, 桃園休閒農地, 台南買房子, 草屯買屋賣屋, } 同時，美元走強後，熱錢將流出大陸市場，這會加劇房地產企業「錢荒」窘境，如果人民幣貶值形成趨勢，將影響房地產市場面臨頹勢，從而可能傷害大陸經濟。 但預估一、二線城市房市會相對穩定。人民幣貶值對房市來說，首先會影響非核心的三、四線市場，對目前的一、二線房地產市場來說影響不大，但如果加速貶值趨勢，一線城市房市難免受到影響。但短期看，一線城市依然是房市避風港，特別是地王頻繁出現的區域，代表未來的投資價值。 {ad-優質推薦： 沙鹿套房, 台南不動產, 桃園房屋, 台中辦公室, 台東農地農舍買賣, }
建商保守看房市 建築貸款連6個月衰退
（中央社記者邱柏勝台北27日電）中央銀行公布統計，5月購置住宅貸款餘額年增4.37%，連續2個月回升；建築貸款餘額年減2.05%，為連6個月負成長，創2010年3月以來最大衰退幅度，顯示建商對房市看法仍保守。 央行今天公布消費者貸款及建築貸款餘額統計顯示，5月購置住宅貸款餘額新台幣6兆1672億元，月增281億元，貸款餘額年增率4.37%，連續2個月回升，房市下游買氣似有回溫。 央行表示，由於部分地區房價略微下修，吸引自住買盤進場，加上合宜住宅一次性交屋，導致購置住宅貸款餘額增加，但房市是否回溫仍待觀察。 {ad-優質推薦： 中壢工業地, 台東套房, 大同區不動產, 新莊買屋賣屋, 霧峰工業用地, } 至於象徵房市上游的建築貸款餘額，5月底為1兆6161億元，月減50億元，年增率為-2.05%，不僅連6月負成長，減幅更創2010年3月以來最大。央行官員表示，5月建築貸款餘額年增率連續6個月衰退，主要是市場餘屋過多，建商對今年房市展望看法仍保守。 此外，根據央行統計，八大公股行庫所承作的「青年安心成家方案」，5月底貸款餘額4945億元，較4月的4807億元成長約137億元。央行分析，青安貸款大幅增加，應與部分地區房價下跌、自住買氣回籠有關。 值得注意的是，5月全體國銀購置住宅餘額月增137億元，顯見建商雖然保守看待房市，但已有不少青年首購族與自住客進場購屋，自住剛性需求仍在。1050627 {ad-優質推薦： 新化土地, 芎林土地買賣, 新莊建地, 桃園不動產, 苗栗休閒農地, }
房市春燕現蹤？5月購屋貸款餘額續創新高
台灣央行今(27)日公布5月購置住宅貸款餘額為6兆1672億元，較上月增加281.71億元，並續創新高，而建築貸款1兆6161兆元，則是連2月下滑，較上月減少50.14億元，顯示營造建築需求減緩，而房市需求緩步回溫。 台灣經濟研究院指出，信用管制鬆綁帶來利多刺激，加上部分降價個案刺激建案買氣，六都建物買賣移轉件數月增率為22.6%；反觀當月營造業礙於施作人力不足，加上分包商動員整合效率低落，導致若干標案未能全面展開。 {ad-優質推薦： 北屯廠房廠辦, 西屯區房屋, 斗南公寓, 內湖農地, 高雄套房, } 住商不動產表示，自央行3月底宣布鬆綁房市後，房市似乎看見春燕，5月全台交易量增加，其中又以新北、台中和高雄最明顯，某些中南部高總價土地與廠辦有詢問度，且多以自用為主。 信義房屋說明，過去一段受政策重創的雙北市，價量持續出現回穩訊號，雙北5月的交易量月增約5%，年增則為5-10%，而成交價格部分台北市已止穩，六都包括台北市、桃園市、台中市與台南市價格都較為回穩。 另外，觀察到5月購置住宅貸款餘額年增率4.37%，較上月的4.18%小幅增加0.18個百分點，然而建築貸款餘額年減2.05%，則較上月年減1.09%續擴大跌幅0.796個百分點，顯示營造業需求已減弱。 {ad-優質推薦： 桃園透天, 桃園電梯華廈, 南投別墅, 台中廠房廠辦, 桃園土地, }
房屋稅調整爭議 南市府：衝擊已最小
（中央社記者楊思瑞台南27日電）台南市政府宣布民國105年7月起採漸進式調整房屋標準單價，引起外界質疑。市府今天再度召開記者會說明，指稱基於賦稅公平不得不為，已是衝擊最小、調幅最低、調整時間最晚。 台南市政府秘書長李孟諺指出，現行市府辦理房屋徵收是按市價，但目前4樓透天厝的房屋課稅現值每坪不到新台幣9000元，與實際造價及市價比較均顯然偏低。房屋持有成本偏低，助長炒房誘因，致房價飆漲，造成民怨，違反居住正義。 李孟諺指出，台南市調整方式是採衝擊最小、調幅最低、調整時間最晚原則來實施；原本在103年就要調整，但因考量市民租稅負擔，延遲到105年才重行評定，且分年打折，直到108年才會全額課徵。 李孟諺表示，台南市房屋稅分3年調幅，平均調幅67%；分別是第1年調幅54%，第2年為65%，第3年為81%，與桃園並列6都最低。 {ad-優質推薦： 八德公寓, 中山區房屋買賣, 鳳林農牧用地, 文山區買屋, 頭份市透天, } 他說，有關增加房屋稅是為了鐵路地下化才增加的傳聞是誤會；因為鐵路地下化經費大部分是中央款項，市府所需要的配合款30幾億元已經編足，並繳交到交通部。鐵路地下化經費早就已經籌編完成，跟這次房屋稅調整沒有關係。 台南市政府財政局長張紹源指出，有關90年7月1日以後蓋好的房屋包括在此次調整的範圍內，主要是因房屋稅條例在民國90年6月後，修正為房屋標準單價每3年重行評定公告調整一次，和公告地價一樣適用於所有的土地。 他說，若像台北市、新北市或高雄市等，只針對103年7月1日起核發使用執照之新建房屋提高標準單價，是不合理、也極不公平的。1050627 {ad-優質推薦： 嘉義公寓, 林口透天, 楊梅別墅, 三峽別墅, 花蓮農地, }
2016年6月26日 星期日
羅尤美：英國脫歐 增持防禦配置 靜待政策提供危機入市機會
鉅亨網記者陳慧菱 台北 近期牽動全球金融市場表現的英國退歐公投結果出爐，支持退歐者佔比高於留歐派，富蘭克林證券投顧副總經理羅尤美表示，但英國是否脫離歐盟的最終決定權仍在英國國會，倘若國會最終決定退出歐盟，將會啟動里斯本條約第50條，雙方必須展開會談決定雙方新關係，協商必須在二年內完成，但在民粹主義支持下，民眾的強烈聲浪將使得新協議達成困難度提高。此外，英國要退出歐盟必須待英國政府提出官方正式申請，由於未來還有許多的基礎工作需要建置，評估應不會立即進行。 羅尤美表示，後續也需留意英國政治情勢發展，由於執政的保守黨國會議員對於是否脫離歐盟的意見分歧，因此可能需要重新凝聚共識。另一項對於英國較為嚴重的問題是蘇格蘭政府的反應，因為部分觀察家推測，若蘇格蘭選擇留在歐盟但整體英國選擇脫離，蘇格蘭將會推動第二次獨立公投。後續情勢發展將會非常政治化進而抑制市場投資氣氛，金融市場最不喜愛的就是不確定性。 {ad-優質推薦： 南港辦公室出租, 大園不動產, 中埔不動產, 埔里土地, 台北房屋, } 就金融市場而言，羅尤美表示，由於近幾個交易日市場普遍預期英國續留歐盟的機率較高，因此公投結果出乎市場意料也導致全球金融市場高度震盪，英鎊下跌至1985年來低點，日圓兌美元更一度升破100日圓關卡，歐洲股市與美股期貨盤也都呈現重挫走勢。金融市場短線急需官方釋放政策利多以穩定信心，包含美、歐、英、日等各央行均已表示將視情況採取行動，6/28~6/29歐洲峰會勢必也會針對此項議題進行討論並提出緊急因應方案，實際政策為何將是後續重要觀察指標。 在投資建議上，羅尤美指出，由於英國脫歐是件需要長期關注的議題，需要密切注意政治決策者的動作，市場也會從他們的作為來判斷未來的方向。投資者可能要藉此機會思考建立自己的長期投資組合，未來幾周及幾個月在市場震盪下將會浮現一些投資機會。因應短線波動，建議投資人採取保守觀望態度，穩固投資組合核心配置，若風險承受度較低可適度減碼衛星資產配置，並靜待市場止跌後的低接機會。 {ad-優質推薦： 台中辦公室, 斗六房屋買賣, 大里房屋買賣, 礁溪房屋網, 台南市東區房屋買賣, }
秀朗派出所暨青年社會住宅上樑 預計106年2月完工
（記者黃秀麗新北報導)永和秀朗派出所重建案結合青年社會住宅，26 日於福和國小校門口前舉行上樑祈福典禮。上樑典禮代表這項工程已經完成主結構，預計將於 106 年 2 月完工。 朱立倫市長與內政部長葉俊榮今日上午一同出席祈福典禮，朱立倫表示，社會住宅是大台北地區市民所需，未來將與中央政府合力推動。內政部長葉俊榮亦表達支持，並大力讚賞新北將派出所與社會住宅結合的創意。 {ad-優質推薦： 台中市西區辦公室, 潭子房屋, 台東租屋, 北投房屋, 台中公寓, } 朱立倫說，社會住宅一直是非常重要的住宅政策，永和區地狹人稠、交通便利，原本 2 層樓的派出所，重建後充分運用土地資源，將派出所可以多蓋的空間結合社會住宅，將來派出所與社會住宅在同一棟樓，既安全又便利。朱市長強調，新北市目前興建中的社會住宅有 5,200 戶以上，今年將完成 1,142 戶，正在規劃階段的戶數也有 3,000 戶以上，社會住宅是市民所需要的，不僅需要地方政府大力推動，更需要中央政府支持。 朱立倫針對社會住宅的推動提出 3 點建議，首先，全台灣的都市計畫應加速，雖然都市計畫的擬定及變更需要時間，但攸關民眾安全與權益，刻不容緩。再者，社會住宅政策是中央與地方合作推動，不該分你我，大家通力合作才是好的政策。最後，社會住宅需要專責的營運管理機構，行政法人是最適切的方式，感謝內政部給予支持，也期盼新北市議會支持，通過法令，使新北市能成為全台第一個以行政法人管理營運社會住宅的城市。(自立晚報2016/06/26) {ad-優質推薦： 斗六套房, 楊梅房屋買賣, 南港買屋賣屋, 安平買屋賣屋, 中壢土地, }
深圳投資住宅 62年才能回收
（中央社台北26日電）中國大陸房仲業者今天發布一項調查數據顯示，深圳、北京、上海等一線城市住宅投資回收期長，最久的是深圳，長達62年才能回收。 中新社報導，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，調查的17個大陸城市中，有13個城市住宅投資回收期超越紐約。洛杉磯甚至比長沙（投資回收期23年）還少3年。可見，中國大陸的住宅投資回收期與世界大城市比較已屬高標準。 偉業我愛我家集團以今年5月數據為基礎，對大陸17個城市進行調查，深圳市的房價經過1年持續上漲，住宅均價達每平方公尺人民幣4.9萬元，投資回收期高達62年，穩居大陸各大城市首位。 其次是，北京市住宅均價為每平方公尺4.4萬元，住宅月租金均價為每平方公尺71.24元，投資回收期53年。 {ad-優質推薦： 北屯區建地, 板橋工業廠房, 土城工業廠房, 信義區套房, 台南工業地買賣, } 再者為上海市住宅均價每平方公尺4.08萬元，住宅月租金均價每平方公尺66.34元，投資回收期51年。 回收期緊隨深圳、北京、上海一線城市之後，是近期住宅成交量高、房價上漲較快的二線城市蘇州、天津、青島。 城市住宅平均投資回收期是指，在房產全部使用自有資金時，用房屋租金回收全款所需的時間。這是比較房價和租金關係的一項參考指標，具體算法為：投資回收期（年）=城市住宅均價/城市住宅月租金均價x12。1050626 {ad-優質推薦： 嘉義市西區廠房廠辦, 小港電梯華廈, 中埔別墅, 嘉義店面, 蘇澳工業不動產, }
屏調整房屋單價 縣府：不溯舊屋
屏東縣房屋標準單價已超過卅年未調整，自七月一日起將調高新、增、改建房屋單價，引發外界質疑調幅高達百分之一百五十，有變相加稅之虞！縣府昨（廿二）日表示，此次調整平均漲幅約七成，不僅較台北、高雄、苗栗等縣市為低，且不溯及舊有已建造完成房屋，絕非外界謠傳。 縣府指出，屏東縣原適用房屋標準單價自民國七十三年迄今，已逾卅年未調整，屢遭監察院及審計機關糾正檢討，財政部財政健全方案也要求應將房屋標準單價調整至合理造價百分之四十至五十，為落實居住正義，縣府於今年五月召開不動產評價委員會，調整房屋標準單價。 {ad-優質推薦： 南投工業地買賣, 桃園休閒農地, 台南市北區買屋, 楊梅農地, 龍潭工業地, } 縣府說，以鋼筋混凝土造三層樓房屋為例，單價由每平方公尺二千六百元調整為四千五百元，一層樓房屋由每平方公尺二千四百調整為四千一百元，平均調幅百分之七十至七十二。 相較於台北市的百分之一百六十、高雄市百分之八十一及苗栗縣百分之八十五，甚至宜蘭縣自一○一年調整一點一六倍，一○四年又再調整一次，屏東縣調整幅度較其他縣市為低，尤其適用對象為七月一日以後新、增、改建房屋，不溯及舊有已建造完成房屋，舊屋標準單價不受影響。 信義區房屋買賣, 礁溪農地, 松山買屋, 楊梅工業地, 台中工業地買賣, }
台灣少子化影響 學區房特別搶手
旺報【記者梁雅雯╱台北報導】 古代孟母三遷，現在少子化家長更重視孩子教育，為讓孩子進明星學校有好的學習環境，許多家長設法住進學區，高雄陽明學區房熱賣，吸引中北部投資客；台中地區一間套房200萬元即可入手，購屋房貸和租屋月租相差不大，普遍有租不如買的情況。 永慶不動產大連捷運店專案經理顏其芬表示，台中地區熱門學區如北屯區的仁美國小、潭子區的頭家國小都是校齡十多年的學校，老師年輕、教學活潑，可增加孩子學習意願，每年3月到8月吸引許多家長購屋為入學備戰。 顏其芬說，以新房來說，明星學區內電梯大樓約1坪27萬，隔一條街在學區外，1坪就少了5萬元，若承租學區內的10年屋，20多坪3房附車位月租約2、3萬，學區外月租2萬以下就有很多選擇。 {ad-優質推薦： 吉安土地買賣, 三民區電梯大樓, 高雄公寓, 台南別墅, 台南農地, } 永慶房屋陽明店長謝魁元表示，陽明國中是高雄市人數最多、升學率最高的國中，每年吸引許多慕名就讀的學生，但該校規定遷戶口需設籍滿6年，或父母擁有房屋所有權才能就讀，也讓附近300萬左右的老公寓賣得特別好，20年透天厝價格在千萬內也很好賣。 謝魁元說，附近鬧區文山特區，有一部分是鳳山區一部分是三民區，屬於三民區的部分就是陽明國中學區，幾年前興起時，不少中北部投資客南下購房轉賣，原本1坪13萬，現在已漲到18萬，一間50坪的房子現賺200萬。 {ad-優質推薦： 吉安透天, 龍潭農地, 台南電梯大樓, 台東土地, 平鎮別墅, }
北京學區房過道 竟要價750萬元
旺報【記者梁雅雯╱綜合報導】 大陸購房網站上出現標價150萬元（人民幣，下同），約台幣750萬元的「學區房」，非房屋，只是一條供院內其他住戶進出的過道。北京除了大耳胡同，草廠橫胡同、香餌胡同、中毛家灣等地都有標為「學區房」的過道出售，仲介強調：「買的是過道，只能上學落戶，不能建房，也不能住人」，還是超搶手。北京市優質重點小學資源十分缺乏，就學需求量又很大，明星小學門票一票難求，衍生過道「學區房」商機。家長擁有一間指定區域住房，孩子便有資格進明星學校讀書，很多學校都規定孩子落戶學區房3年後才能入學，通常屋主一旦購屋會保留6年，屆時轉售還是很保值，甚至升值。只能落戶不能住人陸媒佯裝消費者前往看房，房仲出示過道房複印文件說，過道上雖沒房屋，但文件上仍顯示為住宅，只是規畫時將該位置設為過道，可在購房合同書補充條款註明「中介保證所購房屋可落戶」。 {ad-優質推薦： 信義區房屋買賣, 龜山別墅, 桃園工業用地, 台南買屋, 天母不動產, } 媒體直擊，該過道寬1.5公尺、長約7公尺，兩側院牆上蓋著一塊遮陽板，是院內四戶人家進出必經之路。銷售人員強調：「產權是你的，路權是大家的，別沒事找事」，過去有人成交後想在過道蓋房子，讓孩子就近上學，等於把整條路封了，還因此鬧上警局。實際上，學區房買賣亂象多。業內人士透露，如買房者單獨購買過道，在辦理落戶手續時，可能會遇到意想不到的麻煩，落戶時社區民警若親赴實地考察，發現落戶地實為過道不能住人，不予落戶。專家建議，購買過道學區房時應注意，在規畫用途一欄是否註明住宅用房，若是才能辦理落戶，其中若含房屋和過道2項明細，房主拆開出售過道時，應注意規畫用途是否改變，非住宅則不能辦理落戶。就近入學本是立意良好政策，但各中小學辦學質量存在嚴重差異，學區房成為家長不得不重視問題，甚至是金錢遊戲。北京最貴房子不在玉淵潭公園附近，而是分布在明星小學附近，被稱為學區房的普通住宅，每坪均價高達10萬，而金融街學區房1坪更高達40萬。北京觀道律師事務所律師朱金元建議，消費者購買學區房時，要提高風險意識，爭取將戶口、學齡子女入學條件及仲介承諾等相關事項在合約中寫清楚，明確訂出違約責任，避免糾紛、避免影響孩子就學。 {ad-優質推薦： 台東透天店面, 宜蘭買賣農地, 南投工業用地, 泰山買屋, 台中套房, }
全台住宅屋齡達28年 桃園最年輕澎湖最老
住宅供給狀況是房市資訊的重要項目，內政部「不動產資訊平台」透過地方稅務機關定期擬定房屋稅籍清查計畫，以房屋稅籍資料統計住宅數量及屋齡，達到不動產資訊透明化。根據內政部統計，截至去(104)年底，全台房屋稅籍住宅類數量為833萬8,603宅，全台住宅平均屋齡28.29年。 究竟台灣哪個城市最年輕？以桃園市的23.56年及新竹市23.72年屋齡居冠；而澎湖縣38.82年屋齡最為老舊，其次為連江縣34.8年、雲林縣34.78年；六都直轄市則是台北市31.53年的屋齡最老，不僅高於全國平均，且30年以上屋齡的住宅比例高達6成以上，使得台北都市景觀陳舊，居住品質欠佳。 {ad-優質推薦： 桃園工業地買賣, 士林買屋賣屋, 桃園電梯華廈, 板橋房屋買賣, 中壢店面, } 內政部表示，桃園市因近期較多重大公共建設，吸引建商投資興建住宅，使桃園市住宅平均屋齡僅23.56年，成為全台最年輕的城市；新竹縣有4分之1的住宅屋齡都不到10年，居各縣市之冠，算是近年新屋比例最高的城市。其餘六都部分，新北市平均屋齡26.14年、台中市25.44年、台南市30年，高雄市則是28.13年。 為改善都市住宅屋齡老化的現象，各縣市政府藉由推動都市更新及興建社會住宅等方式，改善都市的機能。行政院也已核定6年期「安家固園計畫」，將以年為單位分階段補助88年12月31日前取得建照的私有住宅辦理耐震能力評估，初步評估每件補助金額約8,000元，採全額補助。 內政部指出，經初步評估有安全疑慮的老舊公寓大廈，得申請詳細評估的補助，補助金額最高30萬元，且不超過詳評總費用45%，協助民眾瞭解住宅結構的安全。 {ad-優質推薦： 新店電梯大樓, 嘉義市西區房屋, 吉安建地, 航空城買賣農地, 新營透天, }
新房貸利率 69個月新低
工商時報【呂清郎╱台北報導】 中央銀行公布5月台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五大銀行新承作房貸利率連續11個月下滑，來到1.731％的69個月新低。根據央行公布5月五大銀行新增房貸412.97億元，月增54.88億元，房貸利率則下滑0.9個bp（1bp是0.01個百分點）至1.731％。 央行官員表示，5月新房貸增加，主要還是自住購屋人進場，尤其桃園A7合宜住宅持續交屋效應，及央行3月底房市管制鬆綁激勵買氣，至於房貸利率下滑，主要是反應三次降息效應，加上低利率「青年安心成家方案」占比仍向上攀高。 統計顯示，五大銀行5月的低利率「青年安心成家方案」增加157.7億元、占比再衝高至38.2％，高於4月的133.5億元、占比37.3％，拉低整體新增房貸的利率，但降幅較4月相對微小。 {ad-優質推薦： 台中農地, 新興區房屋, 員林土地買賣, 嘉義建地, 新埔土地, } 央行3月大鬆綁房市管制，4、5月看屋人潮增加，激勵買氣；央行官員指出，5月新增房貸金額在買氣回籠下，如預期續增加，但其實房價續下修，也有鼓勵作用，根據房仲業者觀察，買賣雙方對價格的共識有拉近趨勢，代表6月如無意外，應會維持續增趨勢。 五大銀行承做房貸比重，約占全體銀行約4成，一向被視為房市風向球；觀察5月五銀行新房貸年增87.22億元，六都中移轉棟數，新北、高雄、桃園市年增各為0.2％、1.9％、47.3％，至於台北、台中、台南市年減各14.7％、13.1％、7.0％。 央行官員說明，今年2月以來，五大銀行新增房貸持續增加，主要均因承作「青年安心成家方案」，其中桃園4、5月因合宜住宅交屋效應，移轉棟數大增，基本上還沒有投資客進場跡象，仍是自住客的首購及換屋族撐盤。 房價變動方面，據信義房價指數，5月台北市月跌1.6％、年跌7.6％，新北市月漲0.5％、年跌5.4％；銀行房貸主管認為，實質上房價仍偏高，部分自住客仍在等更合理的價位，新房貸大增還沒這麼快。 {ad-優質推薦： 南投透天店面, 台東房屋出租, 新店建地, 後龍別墅, 前金區公寓, }
豪宅貸款 央行下周不鬆綁
工商時報【朱漢崙╱台北報導】 央行下周召開理監事會議，業界一致矚目央行會否再提出最後一波的房市管制解禁，即豪宅貸款鬆綁措施，但據側面了解，由於央行在3月理監事會議上才大規模解禁「二房」管制、工業區土建融管制等多項不動產放款限制令，因此這回理監事會議，央行將暫緩提出新措施，再多延長3個月的觀察期。 最快9月底理監事會議再決定是否「終結」豪宅貸款這最後一道房市管制禁令。 由於景氣不佳，而且買方還在持續觀望接下來房價還會繼續跌，因此即使央行在3月解禁所謂的「二房」管制，但這3個月來房市成交量依然冷清，行庫高層則表示，正因為成交量冷清，因此近來的確觀察到議價空間有「放大」的趨勢，建商或不動產仲介商都向銀行表達，包括近來新推出的預售屋、新成屋：「至少應有1至2成的議價空間」，已算是購屋者可以進場買房的時點。 {ad-優質推薦： 花蓮土地開發, 北投建地, 台中工業用地, 汐止商辦大樓, 楊梅別墅, } 其中，像是市中心的蛋黃區，目前的新屋議價空間，亦有可能爭取到1成的議價機會，至於蛋白區，議價幅度，則有機會放大到2成以上。 多家行庫高層認為，以央行的作法，一般而言會有至少半年以上的觀察期，行庫高層舉例，像在3月解除二房管制前，央行第一波減碼二房管制的限制權是在去年的8月，中間時隔至少超過半年以上，央行必須有一段時間醞釀來觀察政策成效，而不是一波馬上緊接著一波放送鬆綁措施。 相關人士也指出， 央行通常會預留半年的觀察期，上回鬆綁二房管制措施是在3月，「現在再度鬆綁的時機應該還未到」；此外，由於豪宅市場在房屋市場裡，可算是「小眾族群」，行庫主管表示，儘管過去並不是沒看過貸款成數9成以上的豪宅貸款案，如帝寶，但畢竟算是少數，大部分的豪宅貸款成數，即使央行未提出限制，借款戶也不見得會借太高。 另一方面，行庫高層也認為，鬆綁豪宅貸款的話，現在降幅有限的房價更不容易降下來，買、賣雙方間對於價格的看法落差恐怕更難釐平。 {ad-優質推薦： 桃園套房, 桃園辦公室, 桃園房屋買賣, 萬華電梯華廈, 平鎮農地, }
台中熱門商圈 建商競相推案
工商時報【曾麗芳╱台中報導】 自住客當道，台中建商聚焦生活機能完備的熱門商圈推案！如慶仁建設卡位西區草悟道商圈；麗寶、聚合發、順天、親家、銓威等建商，鎖定北區一中商圈與太平區中山商圈；豐邑、坤悅、久樘等建商則主打逢甲商圈；大毅、登陽、國聚等建商則搶攻崇德商圈。 無論是一中、逢甲或崇德、中山等商圈，都已成為建商競相推案的指標熱區。 台中市不動產開發公會副理事長林正昇表示，房市景氣低迷，目前是自住客撐盤，建商推案更重視自住客的需求，隨著社會生活型態轉變，自住客偏好中小坪數，建商不僅推案坪數跟著下修，為了滿足自住族群的生活機能所需，機能性豐富的熱門商圈，因此吸引建商爭相進駐推案。 其中，台中市西區勤美草悟道一帶，充滿文創、幽靜綠意的氛圍，平假日不定時有街頭藝人表演，總是吸引大量人潮駐足觀賞，帶動知名連鎖餐飲、咖啡館爭相進駐拓店。豐富完整的生活機能，頗受換屋族的青睞，銷售量已衝破8成的慶仁「之間」，就是區域代表建案。 {ad-優質推薦： 新店買屋, 台中不動產, 台南別墅, 苗栗房屋, 台東不動產, } 此外，包括一中商圈、逢甲商圈、中山商圈、崇德商圈等熱門區域，無論小吃、大型餐廳林立，還有知名運動用品店及量販店、書局等進駐，機能完整且豐富，外食、採買選擇性也多，對於區域生活便利性的提升有很大助益。 如麗寶建設於北區一中商圈附近推出「微笑世紀2」案，規畫22∼37坪首購宅，打出低自備款30萬元起、月付8,000元吸引首購族；聚合發位於中區的「愛美」新成屋，則規畫2至3房產品，頗受年輕區域客青睞。 看好一中商圈及中山商圈雙商圈機能，銓威建設選定太平區推出首購宅「一中樂敘」，規畫2至3房，每戶總價598萬元起；而順天、親家等建商也分別在中山商圈周邊推出「璞玥」及「景一方」。建商都是看好擁雙商圈且鄰近捷運紅線精武站，區域生活機能及交通便利，頗受區域自住客青睞。 至於鄰近逢甲商圈的12期，由於生活機能完善，加上近74號快速路及中山高，交通便利，區域內的坤悅「君山」、「久樘香坡」、豐邑「浩瀚中港層峰」等新成屋，皆以自住買盤為主。 {ad-優質推薦： 頭城店面, 內湖工業地買賣, 湖口農地, 文山區不動產, 台南東區電梯大樓, }
五大行庫新承作房貸 5月份激增逾54億元
民眾購屋意願似乎有回溫跡象。央行今(23)日公布5月份五大行庫新承作房貸統計，金額不僅來到412.97億元，且單月大增54.88億元，創下今(105)年新高紀錄；且新承作房貸利率已連續11個月下滑，目前僅有1.731%。臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行等五大行庫，承作房貸比重約占整體市場4成，因此一向被外界視為觀察房市的重要指標。而觀察5月份六都移轉棟數，新北市、高雄市、桃園市年增各為0.2%、1.9%、47.3%，至於台北市、台中市、台南市則各年減14.7%、13.1%、7%。央行表示，5月份新房貸增加，最大因素就是自住購屋買盤進場，尤其桃園A7合宜住宅持續交屋效應，再加上近3季的降息，提升民眾購屋意願，且「青年安心成家方案」給予較低利率，也提高申請案件。5月份五大行庫的的低利率「青年安心成家方案」增加157.7億元，占比衝高至38.2%，進而壓低整體新增房貸的利率。 {ad-優質推薦： 桃園航空城建地, 湖口建地, 雲林廠房廠辦, 信義區辦公室, 南投工業用地, } 房仲業者認為，隨著3月份鬆綁房市管制，4、5月看屋人潮增加，在5月份新增房貸金額買氣回籠，以及房價持續下修下，預期將帶動鼓勵作用。若市場對房市管制鬆綁的正面解讀，後續再發酵，加上買賣雙方對價格的共識拉近，可望激勵更多自住客出籠。此外，針對英國可能脫離歐盟一事，恐衝擊台灣資本市場，央行也提到，已備妥約新台幣7,000億元資金，以全力維護外匯市場穩定。央行強調，針對英國脫歐公投，無論結果如何，央行皆已做足準備，且目前新台幣流動性足夠，絕對有能力維持外匯市場合理和交易暢順，並將保持新台幣匯價動態穩定。 {ad-優質推薦： 松山建地, 嘉義市東區休閒農地, 楊梅休閒農地, 新北市透天, 桃園休閒農地, }
2016年6月25日 星期六
房市亮點－新北房市 新莊棒球場周邊 CP值高
工商時報【方明╱台北報導】 新莊棒球場周遭擁有萬坪公園，是新北市最大都會公園，該區域為新莊最熱鬧的精華區。因屬成熟商圈，為當地新莊人最主要購買區域，雖房價是重劃區以外新莊最高價地段，但周遭產品平均房價也只有3字頭，又鄰近捷運新莊站，是當地人能接受的價格，適合首購及年輕族群選購。新莊棒球場生活圈位於6.6萬坪運動公園內，當地除了新莊棒球場為主要區域地標，還有興設在棒球場旁的新莊國民運動中心，讓此區成為相當具備居住健康特質的生活圈。周邊生活機能以新泰路、復興路商圈為主，另外在中華路一段上的中美市場，也便於居民採買，同時距離捷運新莊站步行距離不出10分鐘，新泰路、公園一路上的公車密集，交通機能上亦屬便利。台灣房屋新莊中原特許加盟店店東鄭文凱指出，新莊棒球場周遭區域行情平均每坪單價落在32.7萬元，較整體新莊區31.9萬的均價為高，2∼3年前當地房價比其他區域貴4∼5萬元，目前房價下修後，只高出1∼2萬元左右。 {ad-優質推薦： 苗栗別墅買賣, 花蓮土地買賣, 平鎮農地, 彰化房訊, 中壢房屋買賣, } 鄭文凱表示，當地產品以公寓佔多數，2、3樓單價30∼32萬元，4、5樓單價27∼30萬元，20坪公寓總價700∼800萬元可購得。該區物件屋齡不算新穎，主要房市交易路段包括復興路一段、新泰路、中和街以及中正路等，成交價約在30萬元左右，多以在地人為主要客群。具指標意義的知名社區像是中平路上的「博覽會」、新泰路上的「金色米蘭」，均為屋齡20年內中古屋，居住機能強，行情價格每坪平均在35∼40萬元。另外，中平路上的「台北加州」，屋齡雖然稍舊，但受軍公教人員喜愛，且有機會在單坪30萬以內入手，同屬當地熱門居住社區。永慶房屋新泰店店長曾麒詮表示，該區域總價1,000萬元內公寓及1,500萬元內電梯3房加車位最好賣，但公寓目前以頂樓、頂加釋出較多，新大樓產品則在捷運新莊站附近，屋齡2年左右的「龍鼎國璽」單價要5字頭。鄭文凱表示，新莊頭前、副都心重劃區主要為外來客以及投資客購買，當地新莊人對重劃區房價4、5字頭接受度不高，新莊棒球場生活圈因擁有低總價優勢、生活機能相當便利，為新莊當地人及首購族的首選。 {ad-優質推薦： 龍潭不動產, 斗六店面, 頭城透天, 台中農地, 埔里房屋, }
嘉市活絡房地博覽會登場
嘉義市政府與行政院雲嘉南區聯合服務中心、不動產開發商業同業公會及不動產仲介經紀商業同業公會等單位，以「有運動、有健康」概念，合作「幸福嘉園健康行」活絡房地博覽會，昨（二十五）日上午在嘉義市港坪運動公園登場。 涂醒哲市長說，除了宣導租稅概念，也邀請國稅局、台灣銀行及富邦產險等業者設攤，提供不動產移轉稅賦、房貸扣抵及節稅等資訊，此外，不動產業者及房仲業者提供買賣房地產諮詢，「買屋、賣屋可以一次到位」。 {ad-優質推薦： 林口房屋, 竹田農地, 桃園電梯大樓, 嘉義市東區廠房廠辦, 台南辦公室, } 稅務局長楊文榮指出，今年起實施房地合一課徵所得稅後，民眾普遍認為現在出售房屋及土地都要繳巨額所得稅，造成房市大幅度萎縮，其實不一定每件移轉都要繳所得稅，須看土地、房屋取得的時間。 {ad-優質推薦： 蘆竹工業用地, 竹北農地, 前金區買屋賣屋, 台南養殖用地, 蘆竹店面, }
配合政策，就怕不動產放款一下子到頂 爭鬆綁 合庫盼免列銀行法規範
工商時報【朱漢崙╱台北報導】 政府擬籌資1,500億元，興建社會住宅，合庫承諾鼎力配合，但由於1500億元的土建融案金額龐大，銀行法第72條之2，即規範包括房貸、土建融在內的不動產放款，不得超過總存款及金融債券量的30％，合庫已爭取相關法規鬆綁，讓社會住宅的土建融案免計入控管範圍，以利配合政府社會住宅政策。 除了銀行法72條之2的規定外，關於社會住宅的土建融案相關風險係數，行庫也希望能免計入計算之列。 行庫主管說明，倘若是由內政部出面籌資，借款人若為內政部，由於是中央政府借款，依風險權數規定將為0，絕對不會造成風險資本增加，但現在重點是，社會住宅能否貫徹「只租不賣」策略，倘若有些出租，有些則出售，則後者在土建融案完成後，就會轉成房貸案。 {ad-優質推薦： 永和電梯大樓, 台中電梯華廈, 淡水買屋, 桃園透天, 嘉義市西區房屋, } 「如浮洲合宜住宅，或是林口A7合宜住宅」，就會被要求以45％來計算風險係數，造成貸款銀行的風險資本擴張，行庫建議倘若能鬆綁，銀行比較有充分空間配合政府所推動的社會住宅政策，不會因為配合政策，讓不動產放款量「一下子就到頂」，即觸及銀行法的上限。 社會住宅若推出，應可望發揮引導房價下降的功能。合庫金控董事長廖燦昌即分析，今年前5個月的房市成交量指出，目前所看到的交易量，絕大部分來自於前幾年所購買的預售屋，或是合宜住宅：「並非現在新作的購屋決定！」因此並非真正的新增交易量，各行庫普遍都有這樣的認知，但倘若社會住宅推出，將有助於引導降價，進而讓成交量真正回升。 {ad-優質推薦： 台南南區電梯大樓, 吉安農舍, 關西建地, 潮州電梯大樓, 三義休閒農地, }
房市亮點－高雄房市 高雄大學生活圈 建商搶推
工商時報【顏瑞田╱高雄報導】 在高雄市區房價站在每坪25萬到30萬元以上之後，高雄市區的首購族，因為總價高，難以高攀，轉戰楠梓一字頭的高雄大學生活圈，該區儼然成為高雄市區房地產市場的蛋白區，泰嘉建設和京城建設等建商，分別在該區推出的「水舞集」和「樂活」等大樓建案，2房和3房，總價750萬元以內的產品，看屋人潮大幅攀升。 泰嘉開發公司總經理呂金發表示，楠梓區是高雄少數擁有眾多產業人口的區域，因為，楠梓加工出口區提供了充足的就業人口，這也是楠梓區以及該區高雄大學附近的大樓建案，近來成為建商搶進的標的區域。 另一個吸引建商在高雄大學附近推案的原因，則是該區的大樓還是屬於一字頭的房價，因此，泰嘉開發公司才會看好該區的潛力之下，先後買進5筆土地，包括2個已經結案的「水丰景」和「水丰林」，及目前正在銷售的「水舞集」。 {ad-優質推薦： 南投工業地買賣, 壽豐土地網, 板橋電梯大樓, 大安區工業用地, 桃園工業用地, } 呂金發說，第4筆土地預計今年農曆年之後，就會動工興建，第5筆土地則是規畫明年的年中進場，至於是否繼續買進土地？他則態度相對保守。呂金發指出，現在的房價屬於已經下跌的階段，可是，土地還是維持在高檔，使用分區屬於住四的建地，每坪開價都超過28萬元到29萬元，以這樣的行情，建商在扣掉土地和建築成本之後，幾乎快沒利潤了，因此要等地價反應房價的變動之後，才會加碼。 泰嘉目前正在推出的「水舞集」每坪平均售價介於17萬元到19萬元之間，除了加工出口區的主管和員工是主力客戶，部份的區域換屋族和首購客，也是主要買家。泰嘉開發公司副總經理曾穎君說，高雄大學附近的大樓產品，只要總價在600萬元到700萬元之間的產品，去化都相對快速。 因此，針對區域房價特質，他表示，泰嘉推出的「水舞集」在產品規畫上，就將大約50％的比重，擺在2房產品，30％規畫為3房產品，20％則是規畫需要4房，以滿足對空間需求相對較大的客層。 {ad-優質推薦： 桃園辦公室, 斗六辦公室, 新竹市別墅買賣, 三重房屋, 瑞穗土地農地, }
走道成天價學區房 北京下令官方禁售
（中央社記者張淑伶上海25日電）北京一處位於巷弄通道約10平方公尺（約3坪）的「學區房」售價人民幣150萬元（約新台幣750萬元），引發媒體關注後，官方要求房屋仲介公司不得經營沒有居住功能的「過道房」。 北京青年報報導，這個在走道上的房產位於北京西城區大耳胡同，雖然有產權和價格，但不符合房屋本身規劃設計用途，西城區相關部門已約談涉事的房地產仲介公司，要求下架這類房源。 {ad-優質推薦： 南投房屋, 桃園套房, 桃園買屋, 苗栗電梯大樓, 潮州房屋買賣, } 官方24日表示，仲介公司不得參與過道這類無居住功能的房屋的經紀業務，同時不能以學區房為賣點發布房源資訊，並將盤查區內這類房屋的不動產登記狀況。 英國每日電訊報23日報導這處位於北京第一實驗小學學區的「過道房」時表示，這代表許多中國家長不惜一擲千金，只為了讓子女進入精英學校，而這個過道房比英國高端的房地產還要貴。 新華社報導，天價學區房在北京、上海這些大城市屢見不鮮，上海市教委副主任賈煒認為，學區房已經不單純是房地產市場的問題。「天價過道」的背後，反映優質教育資源稀少及嚴重不平衡的問題。1050625 {ad-優質推薦： 台中北區不動產, 桃園工業地買賣, 樹林電梯大樓, 霧峰農地農舍買賣, 草屯農地農舍買賣, }
林全：每個國民都能有有尊嚴的住宅
（中央社記者趙麗妍台中25日電）行政院長林全今天視察台中市豐原安康段社會住宅新建工程，他表示，讓每個國民都能在社區裡面找到合理、有尊嚴的住宅。林全今天到台中市豐原區視察安康段社會住宅新建工程，台中市長林佳龍、立委江啟臣、洪慈庸、徐永明等人也出席。林全表示，社會住宅政策的基本構想，讓任何一個人住在社區裡，對社區有貢獻的人，也有權利住在這裡。但有些人可能因經濟較薄弱或其他因素，無法取得住宅該怎麼辦？他說，「所以我們需要社會住宅」。現在的房屋市場是可以買賣的，價格可喊得非常高，但社區裡面一定要保留一部分不動產，給這些不能在一般市場買房子的人，有權力住在這邊。林全強調，「這是我們的理想目標，但要花很多錢，動用很多社會資源，總統蔡英文提出8年內要蓋20萬戶，經過計算後，這需要非常努力，我們一起努力，應該可以做到。」 {ad-優質推薦： 台中休閒農地, 屏東透天店面, 泰山廠房廠辦, 大里買屋, 花蓮買賣農地, } 林全說，中央需要地方政府配合，地方推動社會住宅就是幫中央政府實現政策，中央地方的利害絕對是一致的，沒有地方政府協助，社會住宅是沒辦法推動的，甚至要地方政府執行，可是中央會提供相關資源、幫助。他也指出，要做社會住宅包租的工作必須去整頓租屋市場，讓不管有納入或沒有納入社會住宅的房屋，都有一個適當法規來管理，在租屋市場方面，房東房客的權益都能歸納清楚，都有保障，藉以改善租屋品質。台中市長林佳龍表示，台中市豐原安康段是全台第一個動工的社會住宅，預計在明年完工，標榜「三好一公道」地段好、建物好、生活機能好、租金價格公道，希望能作為社會住宅的示範。1050625 {ad-優質推薦： 台南市東區買屋, 斗六工業用地, 台中北區公寓, 嘉義市透天, 台中西區電梯大樓, }
訪視台中社會住宅 林全：目標具挑戰性 共同努力達成
作者風傳媒綜合報導 | 風傳媒 – 2016年6月25日 下午3:16行政院長林全25日南下台中豐原，訪視社會住宅新建工程。林全表示，總統蔡英文希望在8年內辦理20萬戶社會住宅，當中12萬戶新建，剩下8萬戶是包租代管民間空餘屋，以及利用容積獎勵回饋政府的方式，過去是以保留社區中2.5%不動產供社會住宅使用，目前希望至少提高到5%。林全表示，這是很具挑戰性的目標，要中央及地方通力合作以及修正相關住宅法規，增加獎勵誘因才能順利達成。林全認為，包租代管的作法除了消化多餘的房屋外，還應藉此整頓台灣出租市場長期累積的問題，讓出租市場正常化，以更清楚的法律規範保障房東和房客的權益，改善整體租屋市場品質，這是非常艱鉅的工作，但這是社會重要問題，希望大家共同努力達成。林全也說，台中市長林佳龍是蔡英文提出8年20萬戶社會住宅後最早響應的地方首長之一，他也希望台中市能繼續努力，推出更新的計畫。 {ad-優質推薦： 新竹透天店面, 桃園房屋買賣, 埔里土地分割, 台東農地買賣, 新竹公寓, } 林全指出，台中市長期受空氣汙染，為降低能源消耗，希望未來的社會住宅能加入綠建築概念。內政部則表示，中央後續將運用多元方式，擴大推動住宅政策，盡量滿足國人的居住需求。為利社會住宅推動，內政部指出，已陸續邀請相關部會及直轄市、縣市政府共同研商住宅法修正作業。有關新建社會住宅部分，中央目前正透過修正住宅法，使各地方政府得辦理無償撥用或長期租用國有非公用房地及其他多元方式取得社會住宅用地，該部將基於中央立場予以協助相關作業。 {ad-優質推薦： 彰化買屋, 航空城土地, 汐止辦公室, 桃園房屋, 台中電梯大樓, }
肯定台中社會宅政策 林全：要讓弱勢族群住得起
為了解台中市社會住宅的興建狀況，行政院長林全今（25）日訪視台中市豐原安康段社會住宅新建工程。林全表示，社會住宅政策是要讓任何對社區有貢獻的一分子都有權利住在其中，例如剛畢業的年輕人、單親家庭等各種不同族群，雖經濟能力較薄弱，但若是有工作，對社區有貢獻，政府部門就有義務協助找到合理的住宅，讓每個國民都能夠擁有尊嚴的住宅環境，同時也照顧社區發展。林全指出，總統蔡英文希望在8年內辦理20萬戶社會住宅，將新建12萬戶，並以「包租代管」民間空餘屋，或用「容積獎勵」回饋的方式，達到另外8萬戶的目標。以社會住宅比例來看，林全表示，目前希望保留社區中至少2.5%的不動產給社會住宅使用，長期希望至少做到5%，這是非常有挑戰性的目標，必須要由中央部會及地方政府通力合作，以及修正相關的住宅法規，增加獎勵誘因，才能順利達成。 {ad-優質推薦： 台東旱地, 木柵店面, 台北不動產, 台東公寓, 樹林房屋買賣, } 另外，林全也指出，包租代管民間空餘屋的作法，除消化多餘的房屋，還應藉此整頓台灣出租市場長期累積的問題，讓出租市場正常化，以更清楚的法律規範保障房東和房客的權益，改善整體租屋市場品質，這是非常艱鉅的工作，但這是社會重要問題，希望大家共同努力達成。林全還說，台中市長林佳龍是蔡總統提出8年20萬戶政策後，最早響應的地方政府首長之一，他肯定台中市積極務實投入社會住宅興辦，除了現場正在興建的200戶之外，另也獲得內政部「社會住宅中長期推動方案」補助大里區與北屯區社會住宅先期規劃、工程費以及用地有償撥用費等合計有4.72億餘元。 {ad-優質推薦： 萬華電梯華廈, 雲林建地, 吉安房屋買賣, 吉安土地買賣, 台中廠房廠辦, }
合庫挺社會宅 助陣1,500億土建融
工商時報【朱漢崙╱台北報導】 挺社會住宅，合庫將負責1,500億元土建融案。據了解，由內政部出面籌資，洽土建融放款市佔全國第二大的合庫，邀其投入社會住宅興建土建融案，第一階段融資規模將達1,500億元，除由合庫直接包下授信額度外，另一種可能方式，是由合庫出面籌組聯貸案，邀其他公股行庫共襄盛舉。小英總統推動社會住宅，除財政部國產署釋出57塊土地，鼓勵地方政府投入外，內政部也負責籌措相關興建財源；據目前政府的社會住宅規劃，擬在未來8年內，興建20萬戶社會住宅，最有可能的作法，是8萬戶採吸收剩餘房屋，另外12萬戶，則由政府籌經費來興建，而1,500億元的融資，即用於投入興建12萬戶的社會住宅。但1,500億元的融資，僅為第一階段的興建費用；據小英政府的社會住宅財務模擬，倘若以每戶25坪，每坪不含土地成本（小英政府擬無償提供）的興建成本為10萬元，每戶興建成本將為250萬元，大約可興建6萬戶，倘若要興建12萬戶，總共需要約3,000億元，因此將分成兩階段進行，每階段各1,500億元。 {ad-優質推薦： 桃園電梯華廈, 三峽農地, 嘉義廠房廠辦, 礁溪套房, 八里電梯大樓, } 合庫董座廖燦昌在24日股東會後受訪時指出，對於新政府的社會住宅政策，合庫將鼎力支持。廖燦昌並認為，現在房市成交量之所以依舊低迷，最主要是買方、賣方對於價格的看法，仍有一定的落差：「但這種情況，今年下半年應可望改善！」廖燦昌認為，除了政府在稅制上的改革之外，政府推出社會住宅，讓一般民眾不用出高價買房，也能住到好屋，這一定有助於房價降價，如此一來，房市成交量就有機會提高。廖燦昌指出，若以房價來看，社會住宅的需求，應以台北市、新北市、桃園、台中市等四都的需求最高，因為該四都的房價相對偏高，因此屆時1,500億的社會住宅土建融，在分配上應會考量到當地實際的需求。另一方面，當地政府也會找配合銀行，例如，北市府由於當年台北銀行由富邦銀行合併，本身有在北富銀派駐獨立董事，一般預料會找富邦銀行，至於合庫等其他公股行庫，助陣社會住宅土建融案，則將以新北市、桃園市，以及台中市為主。 {ad-優質推薦： 台中西區辦公室, 八里房屋買賣, 台北別墅, 新屋廠房廠辦, 楊梅辦公室, }
2016年6月24日 星期五
建案降價奏效 營建業5月景氣動向調查連3紅
台經院今（24）日公布營建業5月營業氣候測驗點為84.25點，月升3.58點，為連續3個月上揚，主要是央行鬆綁信用管制、部分建案降價帶動買氣等因素所致，但下半年展望可能呈現震盪，要留意12縣市擬調整房屋持有稅基對房市的殺傷力。 台經院副研究員劉佩真表示，此次營建業5月營業氣候測驗點是去年11月以來的高點，也是連續3個月上揚，主要是不動產5月份表現的帶動，六都買賣移轉件數月增22.6%，年增率3.4%也是今年以來首度轉為正成長，以及央行鬆綁信用管制的利多、部分建案降價帶動買氣。 展望下半年，劉佩真表示，雖然3~5月建物買賣移轉件數的月增率正成長，房市續航力才是關鍵。 {ad-優質推薦： 大園電梯大樓, 中正區電梯大樓, 民雄土地買賣, 三峽公寓, 水上廠房廠辦, } 她說，房貸利率持續探底，央行也鬆綁信用管制，為房市帶來利多的氛圍，但下半年國內景氣復甦的力道，以及買賣雙方對價格的磨合程度，將是觀察重點。最重要的是，不可輕忽各縣市將調整房屋持有稅基對房市的殺傷力。 劉佩真進一步表示，今年6月底之前，全台灣12縣市全面檢討房屋標準單價，有可能展開30多年以來最大幅度的調整，這可能影響民眾的購屋意願，民眾可能更期待更合理的房價才會進場，以彌補房屋持有稅增加的額外負擔。 她預測，營建業營業氣候測驗點下半年走勢可能會呈現震盪，不會一路往上走。 {ad-優質推薦： 台北透天, 台南東區房屋出租, 桃園農地, 桃園工業用地, 屏東透天, }
2016年6月23日 星期四
央行救房見效？5月新承做房貸今年新高
（中央社記者邱柏勝台北23日電）央行今天公布5月五大行庫新承做房貸新台幣412.97億元，月增54.88億元，創今年新高；房貸利率為1.731%，創2010年9月以來新低。在房價下修、央行降息下，房市似有回溫跡象。 五大行庫為台銀、土銀、合庫銀、華銀與一銀，五家銀行房貸市占率約 4成，承做金額與利率變動情況被視為房市景氣風向球。 5月新增房貸412.97億元，月增54.88億元、年增87.22億元，為今年以來新高。央行經研處副處長吳懿娟表示，4、5兩個月有合宜住宅大量交屋，加上央行降息、房價略有下修等因素，吸引自住買盤進場。 而從5月6都房屋移轉棟數來看，除了台中市較上個月小幅衰退1.33%外，其餘5都皆有雙位數以上成長。其中雙北市的房屋移轉棟數月增逾3成，高雄市更成長逾4成，有大量合宜住宅交屋的桃園市，月增率也在2成以上。 {ad-優質推薦： 屏東房屋, 台南廠房買賣, 泰山別墅, 麟洛透天, 台東買賣農地, } 吳懿娟表示，有房仲業者指出，由於央行降息、鬆綁房市管制，加上部分地區房價下修，吸引自住、首購族進場，顯見房市信心稍有回溫，導致新承做房貸金額上升，「房仲業者預期，6月（移轉棟數）還是會往上」。 另外，5月新承做房貸利率降為1.731%，月減0.009個百分點，創2010年9月以來近6年新低。吳懿娟表示，新承做房貸利率續創新低，除了3月底央行再度降息半碼外，同時也受到低利率的青年安心成家貸款承做比重上升所影響。 根據央行統計，5月新增青安貸款157.7億元，占新增房貸比重高達38.2%，顯見現在房市已轉為首購與自住市場。4月新增青安貸款133.5億元，占新增房貸的37.3%，導致新承做房貸利率持續下探。1050623 {ad-優質推薦： 澎湖旱地, 羅東建地, 台北工業用地, 三峽套房, 前金區房屋買賣, }
房市落底反彈訊號？5月新承做購屋貸款創今年新高
台灣央行今(23)日公布5月本國五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做購屋貸款金額為412.97億元，月增54.88億元，創今年以來單月新高，購屋貸款利率較上月下滑0.009個百分點至1.731%，則創2011年來新低，顯示央行於3月底降息且大幅鬆綁房市控管，有助房市回穩。 根據最新5月六都的買賣移轉棟數資料顯示，除了新北市以外，其餘各都的買賣移轉棟數分別月增15-41%，其中，北市5月移轉棟數為1834棟，雖然尚未彈升到2000棟以上，但仍月增35%，桃園月增21.59%、台南月增17.27%，高雄則大幅提升40.52%。 展望後市，信義房屋針對網路看屋的網友進行2016年第3季購屋意向調查，結果顯示，現階段民眾對於未來房價看法仍保守，但恐慌情緒已明顯改善，看壞房價的比重從過去3季的70%以上收斂10個百分點，目前約60%受訪者看壞未來房價，對於房價看法已是近4季以來最不悲觀的一次。 {ad-優質推薦： 龍井農地, 苗栗買屋, 嘉義市西區休閒農地, 桃園辦公室, 信義區店面, } 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說明，去年房地合一稅改題材發酵，到今年第1季時，連續3季調查民眾對於房價看法都相當悲觀，不過此次調查可以發現民眾對房價的看法正在慢慢改變，雖然不至於一季之間完全扭轉對於房價悲觀的情緒，但調查結果顯示，「民眾明顯沒那麼悲觀了」，若配合市場上的價量表現，購屋人可能認為短期最糟的狀況落在今年第1季，因而願意重回市場上購屋。 另外，央行公布5月本國五大銀行新承做放款加權平均利率為1.551%，較4月的1.556%下降0.005個百分點，主要因週轉金和資本支出貸款利率下降所致。 若不含國庫借款，則5月五大銀行新承做放款加權平均利率為1.642%，較4月的1.685%下降0. 043個百分點。 {ad-優質推薦： 後龍買屋, 永和買屋, 新港農地, 士林買屋賣屋, 中壢電梯大樓, }
2016年6月22日 星期三
宜華國際豪宅 房仲：創三個第一
（中央社記者韋樞台北22日電）台北大直的地標豪宅大樓「宜華國際」創下三個第一，房仲發現，宜華國際大樓是實價登錄最多的豪宅大樓、實價登錄金額已達新台幣210億元，且高低樓層價差達140萬元，相當驚人。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，根據實價揭露資料顯示，大直地標豪宅「宜華國際」已有超過80個的實價紀錄，顯見在房市的景氣高峰期，「宜華國際」確實創下不錯的銷售佳績。 {ad-優質推薦： 新竹市套房, 嘉義公寓, 竹東套房, 頭份建地, 中正區透天, } 另外，從實價的資料顯示，「宜華國際」目前揭露實價已超過210億元，是單一豪宅社區揭露實價戶數最多的個案；高低樓層價差可達每坪140萬元，三項指標都是相當驚人的第一紀錄。 曾敬德指出，從103年7月以來的實價紀錄來看，「宜華國際」出現至少81筆的實價紀錄，總計實價的揭露金額超過210億元，高樓層的39樓出現過每坪290萬的成交紀錄，中低樓層的成交單價出現過每坪150萬元的紀錄，高低樓層每坪單價相差高達140萬元，應該是目前單一社區價差最大的紀錄。1050622 {ad-優質推薦： 桃園農地, 桃園工業地買賣, 永和房屋, 新北市電梯大樓, 嘉義工業地買賣, }
北市房市16年走勢 量先價行7年
（中央社記者顧荃台北22日電）台北市地政局今天表示，觀察北市民國88年到104年的房市交易量跟價格變化趨勢，可歸納出政策寬鬆會明顯帶動房市蓬勃，與量先價行相差7年的現象，學者認為北市房價還會往下修正。 地政局表示，觀察歷年北市不動產買賣交易量數據，政府重大的稅賦政策對交易量，具有顯著影響效果。 例如91年1月土增稅減半徵收後，交易量逐年攀升，95年全年達到6萬6000餘件的高峰，後因金融海嘯等因素逐年走低；98年1月調降遺產稅讓房市回溫，但100年6月開徵奢侈稅後，交易量大幅萎縮，104年交易量已回歸至90年水準。 {ad-優質推薦： 九如房訊, 新屋買屋賣屋, 蘆竹房屋買賣, 新店建地, 溪湖買屋, } 在平均價格水準的部分，地政局說，實價登錄的公寓平均單價顯示，101年起公寓房價整體走勢向上，相對高點落在103年第一季，平均一坪新台幣53萬元，之後則呈緩步下修的趨勢。 地政局認為，整體而言，從上述資料可歸納出，88年至104年的台北房市，呈現政策寬鬆會帶動房市蓬勃，與量先價行相差7年的現象。 地政局表示，6月13日與台北市不動產仲介經紀商業同業公會共同舉辦的「台北不動產論壇」中，台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文說，目前北市房價偏高，正處於緩慢下修階段，在經濟成長停滯下並未落底，仍需2到4年修正。1050622 {ad-優質推薦： 台南透天店面, 斗六房屋買賣, 安平買屋, 桃園土地, 土城房屋, }
2016年6月21日 星期二
地上權標案冷颼颼 12宗標脫2宗創新低
財政部國有財產署今(20)日開標設定地上權，結果相當不理想，招標12宗僅標脫2宗，分別是台北市中正區與花蓮縣玉里鎮土地，中、南2區全數流標，標脫率僅16.67%，創下近年來標脫率新低紀錄。 在公告地價及房屋稅不斷上調的雙重因素下，國內地上權案越來越乏人問津，國有財產署未來是否因應市況調整每年收取公告地價3.5%地租條件，已經是業界評估設定地上權土地觀察的重點之一。 今天標脫的台北市中正區土地，近幸安市場、台北市立圖書館城中分館、捷運忠孝新生站，結果以權利金2億1,580萬元脫標；而花蓮縣玉里鎮土地，雙面臨路，鄰花蓮監理站玉里分站、玉里高中，最終以權利金1,142萬元標脫，兩筆案子存續期間皆為70年。 {ad-優質推薦： 泰山電梯大樓, 北投公寓, 淡水房屋, 北屯區廠房廠辦, 嘉義農地, } 信義全球資產經理王維宏表示，台北市脫標得這塊土地面積相對較小，僅有154坪，底價與同地段土地於103年的標脫單價167萬元相比，已較當時標脫價打79折，標脫總價溢價率約5%。此案為東煒建設標下，以目前地上權住宅市況不佳的情形來看，推估開發為商用不動產或坐月子中心等具報酬收益產品，效益會比住宅高。 另外，中山區中山二小段土地使用分區屬商三，基地方正，面積335坪，位處中山北路精華地段，適合開發為商辦或旅館，可惜權利金底價超過10億元偏高，且目前旅館供給量大，降低企業開發意願，最終以流標收場。 而值得一提的是，國有財產署這次釋出台中市東區練武段2筆土地，原是看好可順利脫標，但因今(105)年4月一筆同區土地，當時由麗寶機構旗下鵬程建設以4.32億元標下，但最後卻以流標收場。外界推測與該區投資建設進度沒有明確完工時間，像是南山人壽開發的陽光廣場與勝利廣場，及台鐵高架新站連合開發計畫皆是如此，也與建設公司已有不少土地庫存有關。 {ad-優質推薦： 桃園買屋, 台南公寓, 三重房屋網, 台中建地, 虎尾房屋買賣, }
北京房市豪宅化 住宅均價2500萬
（中央社記者尹俊傑北京21日電）中國大陸北京房市日漸豪宅化，今年以來單戶均價達人民幣510萬元（新台幣逾2500萬元），加上住商兩用的「商住房」限購傳聞帶動買氣，6月以來房市熱度直升。 大陸證券日報今天報導，北京房市已進入「高端年」，不但豪宅交易量暴增，在新屋供需失衡的環境下，大量入市的商住房也開始高端化，出現每平方公尺7萬元（約合每坪新台幣115萬元）的行情。 在北京全城豪宅化刺激下，大陸中原地產研究部數據顯示，2016年至今，北京平均單戶住宅成交均價高達510萬元，較2015年大漲34%。 數據顯示，截至6月20日，北京成交的商品房（房地產開發商建設並出售的房屋）中，1000萬元以上的高端住宅占了11.1%，高於2015年的5.8%；成交均價也明顯上漲，每平方公尺均價首度突破3萬元。 {ad-優質推薦： 南崁豪宅, 士林公寓, 台東農地農舍買賣, 台東電梯華廈, 台中電梯大樓, } 亞豪房地產服務機構市場總監郭毅表示，商住房不限購、總價低，已成為購屋族為數不多的選擇之一，開發商也需要低總價的商住產品衝刺業績，因此北京商住房市場熱度不斷攀升。 中新網報導，北京通州區5月對商務型公寓和商業、辦公地產實施限購後，商住房在全北京限購的傳言就甚囂塵上。儘管官方隨後闢謠，北京商住房市場仍在「忐忑」中出現一波銷售熱潮。 北京一名地產諮詢業者指出，傳言之所以能引發成交暴增，一方面是通州限購在先，商住需求被擠壓到其他區域，另一方面也存在開發商為了推案而炒作的因素。1050621 {ad-優質推薦： 中壢不動產, 中壢別墅, 楊梅土地, 桃園工業地買賣, 中山區電梯大樓, }
新北豪宅交易量再創新低 房價也節節敗退跌幅近2成
根據統計，今年1-4月新北市總價6,000萬元以上的豪宅交易僅揭露19件，與去年同期相比幾近腰斬，更只有前（2014）年的1/5；而價格方面也節節敗退，最新揭露的實價也已較預售價跌了近2成。永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，以最新一波實價登錄資料來看，今年1-4月新北市總價6,000萬元以上的豪宅交易僅揭露19件，與2015年的36筆相比，可說是交易量腰斬，如果再與2014年房市表現較佳的一年來比較，當時共有88筆，今年就減少了78%，減幅高達近8成，也就是僅剩當年的1/5，新北豪宅市場入寒冬。林泰隆指出，此次揭露以位於新莊區新北大道四段的「鄉林淳青」總價8,805萬元最高，是位於16樓高樓層，交易時間是去（2015）年12月，面積175.19坪，拆算車位後單價為55.0萬元。 {ad-優質推薦： 桃園農地, 深坑廠房廠辦, 台東工業地買賣, 北屯區電梯華廈, 嘉義公寓, } 林泰隆說，鄉林淳青建案共三棟，門牌分屬新北大道四段與中央路，截至目前為止，共揭露61筆，最高單價是2011年6月交易的18樓，屬於中央路門牌，總價7,870萬元，面積133.16坪，拆算車位後單價68.7萬元，應是預售時的價格，與這次揭露的價格有13.7萬元的落差，跌幅達19.9%。林泰隆分析，高總價住宅購買客群通常對政經敏感度都較高，在出口連16黑、經濟無感復甦下，房市表現持續低迷，房價缺乏上漲動能，即使是口袋夠深的置產族群，購屋信心仍顯不足，加上政府對高總價產品調控措施未鬆手，每年持有的地價稅、房屋稅稅負大增，成本支出大幅攀高，買氣更為消退，即使有高價交易，也純屬個案表現，整體市況仍冷，如果屋主願意誠意讓利，成交機會將可望增加。 {ad-優質推薦： 蘆竹廠房廠辦, 台北辦公室, 中壢工業地買賣, 桃園工業地買賣, 新北市工業地買賣, }
北市高單價、高總價住宅交易慘衰近8成
房市不景氣，加以政府管控房市影響，台北市近1年高單價、高總價交易慘兮兮，除一般住宅近3個月有回溫外，高 單價、高總價物件買氣持續再下探，東森房屋統計北市公布最新一波實價揭露，今年1~4月單價100萬元以上的住宅大樓交易僅33件，相較去年同期153 件，衰退將近8成，躋身「百萬俱樂部」成員大縮水，今年面臨百件保衛戰，而總價5000萬元以上住宅交易量能，也從268件縮到僅剩80件，也比去年萎縮 超過7成。東森房屋研究中心副理于靜芳分析，由實價統計資料可發現，北市房價高，高總價、高單價的投資型交易以往皆普遍，動輒百萬起跳， 但近年市場改以自住剛性買盤為主力，加上受到政府調控房市，針對高總價產品調高稅負，明顯直接衝擊高總價住宅交易，豪宅客、高資產族群大縮手，更不用說億 元以上的豪宅一直處於零星冷清狀態。而觀察北市各行政區交易狀況，今年1~4月單價百萬元以上住宅大樓，與去年相同，交易熱區仍集中在市 中心蛋黃區，但交易量幾乎暴跌到僅剩「個位數」，以中山區衰退最嚴重，從去年62件縮到僅剩6件，交易量下滑逾9成，而大安區也自45件下滑至僅剩13 件，也明顯衰退7成，信義區去年1~4月有14件，今年也僅剩8件。 {ad-優質推薦： 花蓮農地, 嘉義市電梯華廈, 三民區透天, 新店房屋買賣, 礁溪電梯大樓, } 于靜芳表示，中山區涵蓋豪宅、住宅大樓及套房等多元產品，又位處市中心地帶，一直是北市交易最熱門區域，但截至4月，單價百萬元以上交易從62件縮到僅剩6件，幾乎銳減快1倍，顯見交易慘況。其 實，台北房市早在2008年，百萬單價大樓住宅就已「遍地開花」，過往單價每坪100萬元並不稀奇，豪宅門檻上升到每坪150萬元以上，即使「200俱樂 部」豪宅實價也揭露10多棟，于靜芳表示，但隨著房市景氣反轉，如今每坪百萬元都難守住，市場期待央行月底4度降息，並鬆綁豪宅管制，如無鬆綁，今年高單 高總交易恐難破冰，面臨百件保衛戰。以上訊息由東森房屋提供 {ad-優質推薦： 台東店面, 龍潭別墅, 嘉義土地, 潮州建地, 安平辦公室, }
房價跌夠沒？至少恐慌情緒已明顯改善
信義房屋調查顯示，現階段民眾對於未來房價看法仍保守，但恐慌情緒已經明顯改善。(鉅亨網記者張欽發攝)信義房屋(9940-TW)針對網路看屋的網友進行2016年第3季購屋意向調查，結果顯示現階段民眾對於未來房價看法仍保守，但恐慌情緒已經明顯改善，本季調查看壞房價的從過去3季的70%以上，收斂10個百分點，目前約60%受訪者看壞未來房價，對於房價看法已經是近4季以來最不悲觀的一次。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從去年房地合一稅改題材發酵，到今年第1季時，連續3個季度調查民眾對於房價看法都相當悲觀，不過此次調查可以發現民眾對於房價的看法正在慢慢改變，雖然不至於1季之間，完全扭轉對於房價悲觀的情緒，但調查結果顯示，民眾明顯沒那麼悲觀了，若配合市場上的價量表現，近期房市價格止跌回穩，交易量也明顯回溫，購屋人認為短期最糟的狀況可能就是今年第1季，因而願意重回市場上購屋。至於民眾對於政策看法方面，認為政府會繼續打房的比例，和認為政府會鬆手的比例接近，都是38%左右，至於房地合一稅與央行解除大部分的選擇性信用管制措施部分，都有將近6成的民眾認為，房價還是會下跌，和看壞未來房價的比例接近，顯見過半數的民眾對於未來的房價看法還是偏向保守，只是看壞的情緒逐步改善當中。 {ad-優質推薦： 南港房屋買賣, 嘉義套房, 新店別墅, 台東透天, 壽豐農地, } 另外對於其他外在情勢看法部分，購屋人對於央行的連續降息有感，有41%的民眾認為央行降息會促進購屋意願，另外有將近一半的受訪者則認為央行降息，並不會促進購屋意願，至於8年20萬戶的社會住宅調查顯示，有25%受訪者會想等待社會住宅，有21%的民眾則認為緩不濟急，現在就有購屋需求，另外還有45%相對多數的人認為不受社會住宅影響，仍會想要購屋。曾敬德表示，從此次調查來看，民眾對於未來房市的悲觀情緒已經有收斂現象，反映到房市也從去年的價量齊跌，到目前的價格回穩量能回溫，不過現階段民眾心態比較沒看那麼壞，對於未來房價看法還是偏向保守，在這樣的氛圍之下，短期內應該房價止跌有餘，但向上推升的動能不足，預料仍是以盤代跌的走勢機率較高。此一調查數據是信義房屋針對使用官網的民眾，進行購屋意向調查，統計時間為2016年6月7日至2016年6月16日，共回收1213份樣本。 {ad-優質推薦： 朴子建地, 三峽別墅, 桃園廠房廠辦, 新北市工業地買賣, 新屋休閒農地, }
2016年6月20日 星期一
西門町租金年漲15% 單坪超越東區
房市寒冬，但觀光人潮效應，讓台北東區和西區的租金翻轉，西門町店面租金不斷往上漲，實價單坪租金已經超越東區，每坪來到2萬元，甚至騎樓柱子一個月也要10萬元租金。 厚實鳳梨酥一刀切下，插上牙籤，業者一大早迎接觀光客備戰，這裡是西門町的店家受到觀光客人數衝高，店租也扶搖直上，最新實價店租，西門町租金年漲幅15%，單坪甚至超越東區。 {ad-優質推薦： 宜蘭買賣農地, 埔里土地網, 西屯別墅, 桃園買屋, 台南房屋買賣, } 從漢中街、峨嵋街、武昌街的人行步道就是西門町的蛋黃區，店租單坪2萬起跳。不只店面租金漲，連騎樓下的柱子，也是金雞母，月租金5萬跑不掉，最貴甚至達到10萬租金！ 就因為租金成本高，也讓西門町店家想盡辦法，要賺回租金成本！人潮帶來錢潮，西門商圈租金水漲船高，也讓西門町首度站上台北蛋黃區擂台，挑戰東區成功。（民視新聞周康玉、陳信諺台北報導） {ad-優質推薦： 桃園房屋, 新市辦公室, 桃園買屋, 基隆工業廠房, 土城套房, }
國產署設定地上權招標吹冷風 中、南2區全數流標
財政部國有財產署招標設定地上權今（20）日開標，招標12宗結果僅標脫2宗，分別是台北市中正區以及花蓮縣玉里鎮土地，中、南2區全數流標，標脫率僅16.67%，是近幾次開標結果中標脫率最低的。 國產署表示，本次標脫的北市中正區土地，近幸安市場、台北市立圖書館城中分館、捷運忠孝新生站，結果以權利金2億1,580萬元標脫；花蓮縣玉里鎮土地，雙面臨路，鄰花蓮監理站玉里分站、玉里高中，結果以權利金1,142萬8千元標脫，土地地租年息率3.5%，存續期間70年。 {ad-優質推薦： 桃園建地, 嘉義辦公室, 台中別墅, 八里公寓, 桃園買屋, } 信義全球資產經理王維宏表示，此次標脫的北市中正區土地臨沂段住三土地，位於濟南路二段與臨沂街交叉口，雖然面積僅154坪相對小，但底價與同地段土地2014年的標脫單價167萬元相比，已較當時標脫價打79折，果然成功標脫，標脫總價約為2.16億元，溢價率5%，每坪單價約140萬元，每容積單價約62.17萬元，由東煒建設標下，以目前地上權住宅市況不佳的情形來看，推估開發為商用不動產或月子中心等具報酬收益產品，效益較住宅高。 王維宏也指出，此次國產署釋出台中市東區練武段2筆土地，原是看好今年4月標脫一筆同區土地，當時由麗寶機構旗下鵬程建設以4.32億元標下1,298坪土地，光是麗寶集團就已在干城重劃區布局多筆土地，再加上德鼎及親家建設也都握有土地，原本預期有脫標機會，最後卻以流標收場，推測與該區投資建設進度沒有明確完工時間，且建設公司已有不少土地庫存有關，目前包括南山人壽開發的陽光廣場與勝利廣場，及台鐵高架新站連合開發計畫，都未有明確完工時間表。 {ad-優質推薦： 淡水別墅, 礁溪農地, 屏東農地, 永和公寓, 板橋房屋買賣, }
地上權標售乏人問津 標脫率創低
（中央社記者韋樞台北20日電）財政部國產署今年第二批設定地上權標售，結果僅台北市和花蓮各一筆標脫，成績相當不理想。商仲表示，在公告地價及房屋稅不斷上調夾殺下，這次標售創近幾次開標新低。 這次台北市兩筆標售中標出一筆，以及花蓮縣玉里鎮玉昌段 222地號工業區土地標出，兩筆土地溢價率僅5%；台中市東區練武段兩筆商業區土地皆流標，總體脫標率僅16.67%。 {ad-優質推薦： 桃園電梯華廈, 安平電梯華廈, 汐止建地, 台南別墅, 嘉義市西區電梯大樓, } 信義全球資產經理王維宏表示，台北市標脫的臨沂段住三土地位於濟南路二段與臨沂街交叉口，臨路條件相當好，面積僅154坪相對小，但底價與同地段土地103年的標脫單價 167萬元相比，已打了79折，標脫總價約2.16億元，溢價率5%，每坪單價約 140萬元，每容積單價約 62.17萬元，由東煒建設標下，以目前地上權住宅市況不佳的情形來看，推估開發為商用不動產或坐月子中心等具報酬收益較高。 王維宏指出，這次國產署標售結果十分慘澹，中南部全數流標，北區四標土地，標脫 2筆，總體標脫率僅16.67%，較去年總體平均標脫率更低，國產署未來是否因應市況調整每年收取公告地價3.5%地租條件，將會是業界評估設定地上權土地觀察的重點之一。1050620 {ad-優質推薦： 八德農地, 龍潭農地, 萬華買屋賣屋, 台東土地網, 高雄電梯大樓, }
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