中國新視野－二線城市房價大漲缺乏支撐

中國新視野－二線城市房價大漲缺乏支撐
工商時報【陳濤】 5月大陸二線城市房價領漲並非偶發孤立事件。年初一線城市樓市高溫遭遇政策調控升級，驗證了「資產荒」下加配熱點城市住宅不動產的邏輯，進一步激發市場對相似基本面二線城市住宅的熱烈追捧。但二線城市基本面整體弱於一線城市，房價運行將更多地受到本地家庭收入狀況的制約，並不支持房價短期內大幅上揚。因此，當前二線城市特別是「四小龍」房價的大漲，恐將引發未來市場供求錯位風險。 二線城市樓市啟動與一線城市同步。2016年2月末，南京、合肥的新建商品住宅價格月增率分別為2.6％、2.3％，雖然低於深圳3.5％的環比漲幅，但與同期北京、上海漲幅基本持平。4月，一線城市樓市高溫遭遇政策調控升級後，二線城市房地產市場，因其獨特的地區經濟金融中心位置、人口流入壓力、相對完善的基礎設施和良好的教育醫療環境等，進一步凸顯住宅不動產配置的優勢，呈現出高溫不退現象。 {ad-優質推薦： 桃園廠房廠辦,   台北辦公室,   屏東店面,   花蓮農地,   後龍房屋買賣,   } 據中國國家統計局發佈的全國70個大中城市銷售價格變動資料，5月，廈門新建商品住宅價格環比上漲5.5％，合肥、南京、天津、杭州、武漢、福州、無錫、南昌等城市環比漲幅均超過1％。廈門、南京和合肥等城市新建商品住宅價格同比漲幅均超過20％，趕超北京、廣州。據機構統計，熱點二線城市土地市場持續高溫，出現了29個總價地王和69個樓面價地王。 但二線城市房地產基本面明顯弱於一線城市，不支持房價短期內大幅上漲。從城市定位看，一線城市定位於國際大都市，住宅不動產納入全球資產配置網，而二線城市定位於區域經濟金融中心，住宅供求大體僅限於區域相對狹小輻射範圍。 {ad-優質推薦： 中壢廠房廠辦,   左營建地,   桃園公寓,   新豐房屋,   南屯區別墅,   }