北京學區房過道 竟要價750萬元

北京學區房過道 竟要價750萬元
旺報【記者梁雅雯╱綜合報導】 大陸購房網站上出現標價150萬元（人民幣，下同），約台幣750萬元的「學區房」，非房屋，只是一條供院內其他住戶進出的過道。北京除了大耳胡同，草廠橫胡同、香餌胡同、中毛家灣等地都有標為「學區房」的過道出售，仲介強調：「買的是過道，只能上學落戶，不能建房，也不能住人」，還是超搶手。北京市優質重點小學資源十分缺乏，就學需求量又很大，明星小學門票一票難求，衍生過道「學區房」商機。家長擁有一間指定區域住房，孩子便有資格進明星學校讀書，很多學校都規定孩子落戶學區房3年後才能入學，通常屋主一旦購屋會保留6年，屆時轉售還是很保值，甚至升值。只能落戶不能住人陸媒佯裝消費者前往看房，房仲出示過道房複印文件說，過道上雖沒房屋，但文件上仍顯示為住宅，只是規畫時將該位置設為過道，可在購房合同書補充條款註明「中介保證所購房屋可落戶」。 {ad-優質推薦： 信義區房屋買賣,   龜山別墅,   桃園工業用地,   台南買屋,   天母不動產,   } 媒體直擊，該過道寬1.5公尺、長約7公尺，兩側院牆上蓋著一塊遮陽板，是院內四戶人家進出必經之路。銷售人員強調：「產權是你的，路權是大家的，別沒事找事」，過去有人成交後想在過道蓋房子，讓孩子就近上學，等於把整條路封了，還因此鬧上警局。實際上，學區房買賣亂象多。業內人士透露，如買房者單獨購買過道，在辦理落戶手續時，可能會遇到意想不到的麻煩，落戶時社區民警若親赴實地考察，發現落戶地實為過道不能住人，不予落戶。專家建議，購買過道學區房時應注意，在規畫用途一欄是否註明住宅用房，若是才能辦理落戶，其中若含房屋和過道2項明細，房主拆開出售過道時，應注意規畫用途是否改變，非住宅則不能辦理落戶。就近入學本是立意良好政策，但各中小學辦學質量存在嚴重差異，學區房成為家長不得不重視問題，甚至是金錢遊戲。北京最貴房子不在玉淵潭公園附近，而是分布在明星小學附近，被稱為學區房的普通住宅，每坪均價高達10萬，而金融街學區房1坪更高達40萬。北京觀道律師事務所律師朱金元建議，消費者購買學區房時，要提高風險意識，爭取將戶口、學齡子女入學條件及仲介承諾等相關事項在合約中寫清楚，明確訂出違約責任，避免糾紛、避免影響孩子就學。 {ad-優質推薦： 台東透天店面,   宜蘭買賣農地,   南投工業用地,   泰山買屋,   台中套房,   }