房市不見好 今年交易量估創25年新低

房市不見好 今年交易量估創25年新低
（中央社記者韋樞台北29日電）永慶房產集團調查發現，央行3月底放寬信用管制後，房市交易量未大幅反彈，明日央行若進一步降息，不代表交易量增，價格才是關鍵，估全年交易量約25.5萬棟，創25年新低。 根據永慶房產集團2016年第3季網路會員調查，全台看跌第3季房市佔比59%，其中「小幅看跌5%到10%」比例還是最高，佔48%；在購屋理想價格部分，63%受訪者認為「比實價登錄成交行情低15%內」就願意進場。 永慶房產集團業管部協理林泰隆分析，央行除豪宅外，全面房市鬆綁信用管制，激勵民眾購屋信心，第3季看跌比例為59%，已較第2季69%減少10個百分點，不過整體看跌趨勢不變。 {ad-優質推薦： 觀音土地買賣,   台北道路用地,   前鎮區店面,   雲林房屋買賣,   五結別墅,   } 林泰隆表示，此次調查發現第3季有高達22%的買方，進場購屋理想價在「與實價登錄成交行情差距正負5%內」，其次為「比實價登錄成交行情低5%~10%」的21%、「比實價登錄成交行情低10%~15%」的20%，三者合計占63%，比起第2季54%高出9個百分點。 而3季「比實價登錄成交行情低15%到20%以上」的買方有32%，比起第2季的47%大幅減少15個百分點，顯示在房價已有一段明顯跌幅的狀況下，第3季的買方出價轉趨合理，不再是一開口就要求降價2成上下，有逐漸往實價行情靠攏的趨勢。 對於賣方來說，第3季有40%的賣方願意「比實價登錄行情差距在正負5%到10%內」出售，比第2季的33%略多；其次為「比實價登錄成交行情低5%到10%」的12%、「比實價登錄成交行情低10%到15%」的7%，三者合計占59%，比起第2季三者合計約57%高出2個百分點。林正隆認為，這顯示賣方心態轉佳，建議有意售屋的屋主，按照最新實價登錄價格再酌讓10%，將加快成交速度。 {ad-優質推薦： 崙背農地,   桃園電梯大樓,   嘉義房屋買賣,   嘉義市西區電梯華廈,   中山區買屋賣屋,   }