從64X、1.57%、45% 解讀房市景氣
最近全球房地產指南(Global property guide)公布2016年第三季全球92個高房價城市房價、租金與收益率統計資訊，台北市房價租金比64倍，全球排名第一，其次，租金收益率1.57％則係全球最低，因此被評為一顆星之亞洲最不具投資價值城市。請問您如何就「64X、1.57%、45%」這三個數據解讀未來台灣房市景氣？台灣這一波房價自2003年以來逐漸攀升，主要緣於「錢多、利率低、稅輕」這三大因素，及至2014年七月一日，台北市率先大幅調漲房屋稅稅基與稅率，在稅制結構急遽改變下，市場景氣隨之逆轉並呈每況愈下之衰退趨勢。 {ad-優質推薦： 桃園房屋,   中和買屋,   新豐買屋賣屋,   屏東店面,   內埔不動產,   } 至於「64X、1.57%、45%」對於整體房市景氣之影響，則分述如下：一、64X、1.57%、45%與全球主要城市之比較根據全球房地產指南數據顯示，長期以來台北市房價租金比一直高懸於64倍，全球排名第一，亦即投資64年才得以還本，其次，租金收益率1.57％則係全球最低，因此被評為只有一顆星之亞洲最不具投資價值城市。至於2016年一月一日房地合一稅四五％之邊際稅率，亦是全球最高之一，由此不難了解當前房市在「64X、1.57%、45%」一連串利空因素摜壓下，自2015年景氣急遽轉折，2016年價跌量縮，2017年則依舊是持續向下探底之衰退趨勢。 {ad-優質推薦： 新莊土地,   員林農地,   新竹市工業地,   三峽電梯大樓,   草屯建地,   }