用心、用手「看房」 盲人房仲突破障礙

用心、用手「看房」 盲人房仲突破障礙
你可能不知道國內有一位盲人房仲，他是36歲的高豪聰，從事房仲業2年，2014年因為銷售成績亮眼，拿下優質經紀人獎，讓同事客戶對他很佩服，他戰勝了看不見的障礙，比別人多努力好幾倍，用雙手當眼睛、手杖當量尺，用心看屋，經營自己的興趣，因此得到顧客的信任，受到業者的矚目，他是怎麼做到的？帶您一起來認識這位盲人房仲。 盲人房仲高豪聰：「裡面請這間房子它屋齡有20年，權狀22坪，主附屬建物大約15坪。」 帶客人看屋，介紹的一清二楚，誰會相信，雙眼失明的他，是一位房仲業者，平時就靠雙手來辨識房屋牆壁的構造。 盲人房仲高豪聰：「你看我們這樣敲對不對，這個是比較空的，但是到這邊就不能敲了，這邊是實的。」 而手杖也是他看房的好工具，從地面到天花板的高度，都能精算出來。 {ad-優質推薦： 峨眉買屋,   內湖山坡地,   斗六好房網站,   萬巒休閒農地,   仁德農地,   } 盲人房仲高豪聰：「我目測的高度是2米4，因為上面有做天花板，天花板通常是30公分，再加上天花板的樓梯板，(高度)應該是3米。」 帶著記者講解屋況，陽台浴室，任何角落都不馬虎，不少客戶很疑惑，看不見的他怎麼帶看屋？但他沒有放棄，除了修讀不動產課程，平時也用盲用電腦來把每個屋況背起來，甚至實際走幾遍，把附近的生活機能認識清楚，多一倍的用心換得顧客信任，難怪來電指定要他帶看屋的客戶，也越來越多。 盲人房仲高豪聰：「你要找電梯兩房嗎？我們做這個工作，就是我想要做，所以我就試著去做，當然還有很重要的部分就是，我們的店長跟我的同事有協助。」 盲人房仲同事周永康：「同事之間都有競爭啦！可是在任何一方面輸他，我都甘願啦！哈哈！(他業績真的比較好)，他業績不錯，很穩。」 高豪聰知道自己輸在起跑點，那就得比別人努力一倍，對他來說雙眼失明不是阻力，而是動力，2014年拿下店內的銷售冠軍，徹底應驗了「愛拼真的才會贏」。（民視新聞阿布斯、呂炯緯台北報導） {ad-優質推薦： 中壢買屋,   新屋套房出租,   新北土地買賣,   石碇休閒農地,   斗南房屋,   }

六都房屋移轉大減 雙北供需膠著

六都房屋移轉大減 雙北供需膠著
（中央社記者韋樞台北29日電）全台首季房市成交創新低，六都買賣移轉棟數年減7.1%到25.2%，雙北市更雙雙創下新低紀錄，連桃園市跟高雄市也都衰退逾2成，雙北供給增加有限，需求仍觀望，呈膠著狀態。 成交量頻創新低，根據永慶房仲網統計今年第 1季委售物件量，發現雖然房地合一、實價課稅議題未拍板定案，以及持有稅增加的變數，市場氣氛走低，屋主獲利了結心態仍高，但供給爆量的現象已趨緩，全台第1季年增率已從去年的31%，大幅降低到8%，雙北市甚至出現物件減少的趨勢。 在網路買方部分，永慶房仲網統計今年第 1季買屋頻道的流量年增率為20%，點閱量指數年增59%。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，買方預判在政府持續調控下，房價可能修正，看屋興致高，但未見房價明顯下修，買方仍持續觀望而不願進場。 {ad-優質推薦： 嘉義透天店面,   板橋建地,   台南山坡地,   仁德賣屋,   桃園辦公室出租,   } 永慶房仲網統計，雙北市近三年首季同期的網路住宅委售物件新增變化不顯著，黃舒衛表示，雙北市屬全台指標精華區域，一地難求，因此待售物件增加本就有限。但從需求面觀察，雙北市網路點閱數成長低於全台及主要都會區，且從成交量的結果推論，首季交易量年減兩成以上，顯示買方仍觀望、不買單，雙北賣壓不但未減輕，盤跌壓力反而大。 預期在持有稅成本不斷攀升下，未來還有房地合一實價課稅及年底選舉的變數，加上股市破萬點，投資焦點被轉移，為避免出現有行無市的窘境，雙北市屋主還有降價空間。 桃園市去年底正式升格，加上五楊、機捷等利多，雙北輕移民需求穩定，因此點閱量成長居全台之冠，年增超過1.4倍，為全台最熱門縣市，但今年第1季點閱量單季成長略輸台中市。 黃舒衛表示，台中市點閱指數年增119%居次，頗有後來居上之勢，主要是拜近來交通建設利多未間斷過，從台中捷運綠線營運指日可待，到大台中三環公路網內環（台74線）、中環（國道）、外環（西濱快速公路）的交通大利多，外圍、房價補漲區仍能吸引大量自住買方。 黃舒衛強調，目前房市由過去賣方市場逐漸轉變為買方市場，且以自住為主，買方點閱年增率雖持續增高，甚至買氣有積壓、點閱數翻倍的現象，但要打破成交僵局，建議屋主適度調整價格彈性，以因應年底前各項選舉、政策、市場變數。1040429 {ad-優質推薦： 平鎮賣房子,   新北買房子,   新竹房屋,   台北工業不動產,   嘉義房仲網,   }

房市329檔推案量腰斬 北市16案有8案未正式公開

房市329檔推案量腰斬　北市16案有8案未正式公開
記者曹逸雯／台北報導 房市交易清淡，原本估計329檔將會推出3,092億元的案量，結果出現該推不推的市況，實際推案量腰斬只剩1,376億元，狂洩55.5%，台北市16案卻有8案未正式公開，等於一半沒推。 《好房網》調研中心先前對329檔推案量的調查，以案量10億元以上的指標性建案應有56個來估算，原本估計將會推出3,092億元的案量，但從《好房網》最新的統計顯示，今年3月到4月底的329檔實際推案量僅1,376億元，比先前預估的少了1,716億，等於只有44.5%的案量在329檔期如期推出。 {ad-優質推薦： 台中房仲網,   芎林廠房,   善化土地買賣,   永康房屋網,   中壢買房子,   } 好房網雜誌社長倪子仁表示，房市推案受房地合一政策遲遲未定案的凌遲，329檔的實際推案量遠遠不如預期，統計共有24個指標案延緩推出，到4月底仍未見公開銷售，台北市16案有8案未正式公開，等於一半沒推，2大豪宅案「和平大苑」及「欣翰士林官邸」受北市豪宅稅衝擊，皆懸而未推，房價也懸而未決。 倪子仁指出，以雙北為主的多個指標建案不是緩推、就是不推，少了這些應推未推的個案，使今年329檔的推案量比腰斬還慘，只有原先預估的4成多，而這種情形也曾發生在2011年，當時的329檔也因為奢侈稅利空發酵，使預估量與實際推案量直接腰斬，而今年利空的消息面影響更劇烈，重挫55.5%的推案量，出現近10年來推案量萎縮最大的市況。 倪子仁還指出，從今年329檔推案量急凍來看，原先預估今年3大都會區推案1.1兆元的目標也將大幅下修，調整後的推案量，北台灣將從8,300億元，大幅下修3成至5,800億元；台中都會區推案量仍有一定水平的演出，預估全年推案量將與2014年的2,000億元相當；至於高雄都會區則預估較2014年的1,200億元，減少至800億元的量體，預估整體將僅剩8,600億元的量體，下修了2,400億元、21.8%的量體。 {ad-優質推薦： 桃園工業不動產,   北屯廠房廠辦,   新店好房網站,   新店休閒農地,   竹東不動產,   }

信義區鍍金門牌「同區不同價」 總價2000萬也能進駐

信義區鍍金門牌「同區不同價」　總價2000萬也能進駐
記者許家禎／台北報導 信義區獨一無二的優勢，使得豪宅群聚屢創房市天價，許多人想住只能望屋興嘆？但其實房產達人要告訴你，信義區也有低總價好房！像是吳興街284巷北醫一帶，30坪中古公寓或電梯華廈總價僅需2000萬元，而名人齊聚的信義區後花園「挹翠山莊」別墅總價逾億元，但中古華廈卻同樣2000萬元起跳，信義區鍍金門牌仍有同區不同價的低總價夢想屋！ 美商ERA易而安不動產松高加盟店店長高炳賢表示，根據實價登錄，近來信義區豪宅之王「皇翔御琚」從每坪290萬元降到240多萬，跌幅達16%，但他也說有錢人想買房還是只看信義區，且多指名「維也納花園」、「皇翔御琚」與「冠德遠見」等豪宅，除了門牌鍍金外也象徵著身分！目前「維也納花園」成交價每坪150萬元、「冠德遠見」則是160萬元。 {ad-優質推薦： 鳳山農舍,   永康工業用地,   中壢工業不動產,   中壢不動產,   南投別墅買賣,   } 高炳賢指出，其實房地產高端市場不受政策面影響，實價登錄跌價只是零星個案，因為目前利率低，有錢人當然多置產來抗跌保值，有的甚至國內外都有買房，因此有許多豪宅建案，即使晚上「亮燈率」僅三分之一，但信義區獨一無二的優勢，價格還是有撐、詢問度還是很高！ 不過高炳賢表示，可別以為「住信義區只能是夢」，總價2000萬元一樣也能入住信義區！像是吳興街284巷台北醫學院一帶，30坪中古公寓或電梯華廈總價2000萬元就能擁有，每坪約50到60萬元左右，擁有信義區門牌且生活機能佳。而靠近南港一帶的福德街、吳興街600巷松山商職附近同樣每坪50萬元以上。 高炳賢表示，若往象山上走，有信義區後花園之稱的「挹翠山莊」是早期開發的名人住宅區，如資深藝人張小燕、吳宗憲都入住，別墅總價逾1億元，但中古華廈則是2000萬元起跳！以上這些地段，都可供口袋不深的民眾參考，信義區還是有親民價位，同區不同價！ 高炳賢強調，目前低利率環境可說是利多也是利空，買房的人壓力沒有那麼大，但也造就許多賣家因此就能多撐上5年，因此現階段買賣雙方認知還是有差距，買方預期房價還會再下修，而賣方若無急用也不會隨意降價脫手，但整體來說，已較去年凍結不動的房市狀況好很多，今年看屋人潮變多，不少自住型客人仍有需求，像是幫兒女置產、新婚等剛性需求。 高炳賢建議，若是自住型的人其實不用考慮那麼多，應該要回歸基本面，因為長期來說房地產走勢還是會漲的。再不然，也可以先租再買，等待看到好屋或好時機時下手進場。 至於信義區店面市場來說，捷運信義線通車已滿1年多，部分區域的店面租金的確上漲幅度驚人，像是松德路與信義路五段交口周邊，小豪宅建案就釋出將近1000多戶的人口，因此吸引超商進駐，40坪店面租金從8年前每個月8萬元，到現在已經漲到18萬元；而位於板南線與信義線中的19坪店面租金，也從3年前每月4萬元漲到現在5萬元。 {ad-優質推薦： 士林租屋,   內埔山坡地,   中壢房屋,   中壢租屋,   雲林休閒農地,   }

社會住宅經驗交流 新北聘首爾住宅公社執行長擔任顧問

社會住宅經驗交流　新北聘首爾住宅公社執行長擔任顧問
記者黃村杉／新北報導 城市之間的經驗交流相當重要，新北市為擴大居住扶助，籌組全台首創的社會住宅行政法人「新北市居住服務中心」，聘請韓國首爾住宅公社現任執行長卞彰欽(변창흠)擔任顧問，陳伸賢副市長27日頒發顧問聘書，會中並分享交流城市住宅政策、願景及公法人興辦社會住宅的經驗。 陳伸賢強調，城市之間的經驗交流相當重要，在居住政策上更是如此。指韓國首爾過去一直致力於多元方式增加社會住宅的供給量，與新北市目前採用政府興建、引進民間資源、容積獎勵、都更分回、整體開發等多元興辦模式取得社會住宅的推動方向不謀而合。 {ad-優質推薦： 楊梅商用不動產,   松山賣房子,   台中辦公室出租,   三灣房仲網,   台南房仲網,   } 陳伸賢指出，在增進社會住宅的提供及服務效率上，韓國採取成立公法人-首爾住宅公社的形式來主導社會住宅的興建及營運，公社的業務推動方式及成功的企業化經營模式，皆是新北市居住服務中心未來籌組、營運的最佳效法對象。並期許在兼取首爾住宅公社企業化經營彈性的同時、輔以行政法人特有之資產監督體制，未來能讓新北市居住服務中心的整體運作模式更為完整，讓民眾住得更安心。 城鄉發展局長邱敬斌表示，「新北市居住服務中心」不只是地方政府成立行政法人的首例，更是全台落實公法人推動社會住宅的第一案，組織設置的自治條例草案已於104年4月20日送新北市議會審議，盼能獲得市議會及社會團體的支持，共同為落實市民的居住扶助齊心努力。 {ad-優質推薦： 安平土地買賣,   中壢房仲網,   桃園建地,   台中北區別墅買賣,   中埔休閒農地,   }

3月購屋貸款餘額創高 房市交易量緩步回溫

3月購屋貸款餘額創高 房市交易量緩步回溫
台灣央行今(27)日公布3月購置住宅貸款餘額為5兆8795億元，建築貸款餘額1兆6391億元，分別較上月增加69億元和177億元，皆創新高，房仲業者表示，房地合一稅改若能盡速拍板定案，將有提助早觸底、穩定房市交易信心與意願，交易量可望緩步回溫。 永慶房屋指出，房地合一稅改微調出爐後，提高對其交易稅率並簡化長期持有減稅計算，對於自住買盤當道的房市有助交易量回升，尤其開價過高的物件或供給量過多的區域，房價修正的機會將逐步浮現。 另一方面，全球推行貨幣寬鬆與低利政策不變，加上國內購屋享低利與政府優惠房貸的優勢，有助自住剛性需求的買方進場。 {ad-優質推薦： 后里店面出租,   新店房屋,   草屯山坡地,   永康辦公室出租,   善化公寓,   } 住展雜誌也指出，在房地合一稅輕放以及329檔期指標案強銷帶動下，3月房市買氣從谷底小幅反彈，銷售轉佳的個案增加，雖然大多數建案銷售速度仍不快，但已暫時擺脫賣不動的窘境。 另外，觀察3月購置住宅貸款餘額年增率3.53%，較上月的3.66%小幅下滑0.13個百分點，而建築貸款餘額年增率6.52%，也較上月的6.65%下滑0.13個百分點，暗示營造業成長速度趨緩。 {ad-優質推薦： 中壢別墅買賣,   桃園套房出租,   鹿港買屋,   西屯電梯華廈,   雲林房屋,   }

買賣房必看－交屋眉角大公開

買賣房必看－交屋眉角大公開
新北市王先生問： 我最近透過仲介業者賣掉一間房子，正在辦理產權移轉過戶，買方還有尾款未付清，但因結婚之用，想先布置新房，就跟我商量，能不能先交屋，讓他先進去裝潢，這樣好嗎？ A:買賣房子最怕的是交易過程有糾紛，因此，為什麼中古屋買賣，房仲業者要推「履約保證」，就是要確保買方交付價金之後，房子能順利登記到名下。相對地，屋主賣房之後，產權在過戶給買方的同時，對方的錢也能進到自己的口袋裡，這就好像買賣東西「銀貨兩訖」的概念。 　不過，房子買賣因動輒數百萬元或數千萬元，是一筆大數目，中間最怕有交易糾紛發生，而為了避免糾紛，有些時候還是要懂得說「不！」 　有些人常犯一種毛病，就是基於人情世故，心想：「人家結婚是好事一樁，就相信一次，做個人情給個方便。」或者像是在農曆七月前幾個月進行買賣交易，買方希望趕在農曆七月前搬進去住，就跟屋主商量，能否先進去裝潢。 {ad-優質推薦： 桃園土地買賣,   民雄房屋,   台北工業用地,   深坑店面出租,   歸仁快樂屋網站,   } 然而，若是碰到對方是喜歡鑽法律漏洞的人，很可能之前給的「方便」最後卻落得房子已過戶到其名下，且已裝潢好，人也搬進去住了，但尾款卻遲遲未付清的麻煩事。 　就《民法》觀念來說，買賣房子屬於「雙務契約」關係，如果甲是賣方，乙是買方，則乙便負有給付相對價金(房屋總價款)給甲的義務，而甲也負有交付房子給乙的義務。 　換言之，就「房子」的主體來說，甲是債務人，乙是債權人(要求甲交付房子)；但就「房屋總價款」來說，乙是債務人，甲是債權人(要求乙要付錢)。由於甲、乙同時具有債務人及債權人的雙重身分，也就符合「雙務契約」中具有「兩足相償」之性質，以及「互為因果(有買賣行為)」之關係。 　以甲、乙關係來說，若乙是個喜歡鑽法律漏洞的人，堅持房子已過戶到名下，屬於房子的「登記名義人」，且自己「有權占有」該房子，此便造成甲雖然給乙方便，最後卻可能落得乙藉機賴皮，不付清尾款而付諸興訟。 　 一旦某方違約，由於「雙務契約」屬於債權關係，得透過打官司來解決，但官司過程恐曠日費時，因而甲的好心恐怕只會招來不必要的麻煩。故會建議王先生，還是等買方連尾款都付清了，再進行交屋為宜。 {ad-優質推薦： 台南別墅買賣,   中壢房仲網,   桃園建地,   永和農地,   龍井農地,   }

避房屋稅爆增！代書教戰節稅3撇步

避房屋稅爆增！代書教戰節稅3撇步
台北市長柯文哲曾經預告，今年拿到房屋稅單，不少人會嚇一跳，不過上有政策下有對策，節稅撇步也跟著出現。如果有成年子女，能把第四戶住宅過戶給他，非自住宅又能變回自住宅，專家也提醒，要勾選「現值最高」跟「徵收率最高」的房產當自住宅，才能有效節稅。 五月就要開始開徵房屋稅，多屋族的負擔可能增加十倍以上，到底該怎麼節稅也有撇步，上有政策下有對策，台北市限定夫妻跟直系親屬，自住宅限3戶，第4戶以上房屋稅率2.4%起跳，轉到成年子女名下又能變回自住宅，代書林以德：「他所謂3戶的限制的話，是本人配偶及未成年子女，成年子女是一個獨立計算的概念。」 {ad-優質推薦： 新北公寓,   水上房屋,   安南廠房,   南區商用不動產,   桃園店面出租,   } 名下就有4屋以上，眼睛得睜大，現值最高、徵收率最高，4選3當自住宅，把稅基給降到最低，代書林以德：「如果說你的房屋是位在台北市高級路段，優先現值比較高的，設定為所謂自家用的，因為它稅率只有1.2%。」 房屋稅按月調，專家提醒，從非自用宅變自用，手腳得要快，就怕出租跟空屋，都不算自用，民生單據不能隨便丟，代書林以德：「保留一些水電單據，那確實有做自住的事實，可能稅捐處部分，會做一些查的動作。」新版房屋稅上路，北市約18萬戶，稅額增加1萬以下，倒是去年，新建的5百多戶豪宅，平均稅金高達了76萬，財政部長張盛和(4.22)：「那個媒體都有反映了，沒有人跟我反映，因為只有台北市。」囤越多課越多，台北市有感調稅，也讓多屋族不得不精打細算。 {ad-優質推薦： 大園法拍屋代標,   石岡建地,   大里電梯華廈,   豐原房屋網,   冬山商用不動產,   }

房市亮點－台中房市 太平新光特區 建商爭相卡位

房市亮點－台中房市 太平新光特區 建商爭相卡位
工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】 大台中生活圈隨著74號快速道路的全線通車，吸引許多追求生活健康的首購族，紛紛移居台中市太平新光特區，提升居家生活品質。今年上半年，包括「惠宇新觀」、「和築F1」、「勝美誠」及佳福「四季水悅」等新案將陸續進場，每坪開價在18∼26萬元，總戶數逼近千戶。 台中地產商表示，新光特區經過3、4年來的積極開發，不僅吸引惠宇、鉅虹、櫻花、大毅等知名建商爭相卡位推案，就連旅館業者如雲平精品旅館、賀緹飯店等都將陸續開幕營運；加上新光特區內的明星學校-新光國小，預計今年9月正式開學，新光特區已成為台中市74號黃金月灣最閃亮的新興重劃區。 被台中地產商歸納為「74號黃金月灣」首購市場的太平新光特區，坐擁74號線、中彰快速道、國道3等便利交通，加上重大建設到位的利多加持下，近2年來，地價與房價雙雙大漲。 {ad-優質推薦： 東港房屋買賣,   桃園廠房廠辦,   楊梅農舍,   中壢廠房,   霧峰租屋,   } 以地價為例，由101年第1季的每坪單價25∼30萬元，到了102年第3季，每坪單價已漲到40∼60萬元，漲幅高達60∼70％；由於地價大漲，帶動房價跟著上漲，由101年第1季的每坪12∼14萬元，到了102年第3季，每坪單價漲到17∼20萬元，漲幅達35至40％。 新光特區近2年雖然地價與房價大漲，但相較於市中心的高房價，新光特區房價相對平易近人，又靠近綠意盎然的大坑風景區，有74號線的加持，無論到中科、7期、烏日高鐵站，20分鐘車程內皆可抵達。 惠昇建設總經理莊季雄表示，74號快速道路的通車，讓住在新光特區的購屋族，白天可快速前往中科、台中工業區、文山工業區、精機園區上班；下班回到綠意密集的生活綠廊享受人生，創造一種均衡的生活之道，正是吸引購屋族進來新光特區購屋的主因。 莊季雄進一步表示，具備發展潛力的「新光特區」，不僅交通便利，嶄新新光段生活機能相當完整，有樹德、樹孝、中山等密集商圈，附近學區有新光國小、新光國中、華盛頓中學、東山完全中學、中台科大、勤益科大等知名學府，適合年輕家庭入住的生活環境。 以「惠宇新觀」為例，基地面積2,222坪，規畫地上15層、地下3層建築，主力推薦40∼58坪，總戶數253戶。「惠宇新觀」公設豐富，擁有閱覽室、兒童遊戲室、體適能運動中心、KTV、陽光游泳池、SPA區等，無論任何年齡的住戶都能享受生活。 {ad-優質推薦： 竹南房仲網,   西屯法拍屋代標,   鹽水農地,   高雄店面出租,   桃園房屋,   }

抑制房價奏效 台經院：豪宅市場將價量劇跌

抑制房價奏效 台經院：豪宅市場將價量劇跌
台灣經濟研究院今天(24日)公布3月景氣動向調查，製造業營業氣候測驗點微增，服務業、營建業則微跌。營建業中的不動產受惠傳統旺季329檔期，銷售狀況回升，但台經院認為，不動產業今年沒有樂觀理由，豪宅市場甚至將出現價量劇跌的情況。 台經院24日公佈3月景氣動向調查，製造業營業氣候測驗點為98.04點，月減0.26個百分點；服務業為97.27點，增加0.53點；營建業營業氣候測驗點80.85點，下跌0.06點，結束2月份短暫反彈的局面。 在營建業部分，3月營造業、不動產業景氣呈現一消一長局面。台經院副研究員劉佩真分析，3月不動產業受惠329檔期，帶動六都房市成交量較2月增加2成，但與去年3月相較仍相對低迷，今年不動產業沒有樂觀理由。 {ad-優質推薦： 北屯廠房廠辦,   北屯休閒農地,   嘉義辦公室出租,   鳳山電梯華廈,   歸仁房屋網,   } 劉佩真也指出，政府對豪宅祭出限貸和重稅，導致今年1到2月豪宅交易件數低於20件，較2014年同期衰退7成以上，出現罕見的交易旱象，預估2015年豪宅市場會價量劇跌。她說：『(原音)我們預計今年豪宅市場會出現比較罕見的交易旱象，像今年前2月份的交易，台北市豪宅成交件數不到20件，比去年同期大幅衰退7成以上，這是比較罕見交易異常情況，我們預計豪宅市場會出現價量劇跌走勢。』 在營造業部分，公共建設履約爭議不斷，加上基礎施工人力不足、農曆年後流動率頻繁，導致工程效率低落，營建業廠商對未來半年景氣看法也顯得保守。 {ad-優質推薦： 中壢租屋,   蘆竹房屋,   中壢公寓,   通霄廠房,   新竹土地買賣,   }

房市亮點－高雄房市 大樓起漲 楠梓透天厝崛起

房市亮點－高雄房市 大樓起漲 楠梓透天厝崛起
工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】 在高雄屬「後花園」的楠梓區，因為大樓住宅推案爆量，加上每坪單價向20萬元逼進的時刻，中大坪數的大樓住宅一戶都已逾1,000萬元，包括上揚建設、華雄建設、以及三富地產等建商，轉而主攻1,000多萬元的透天厝，向首購和換屋族揮手，並且獲得市場正面回應。 高雄市代銷公會理事長戴嘉聖指出，楠梓區是高雄房地產市場，最近5年來的推案熱區之一，不過，絕大多數是以大樓住宅產品為主，聯上實業多年前，反向操作，在國立高雄第一科大的土庫附近，推出數期的透天厝，因為產品規畫好，加上產品的吸引力，很快就完銷，從此便可以看出楠梓區透天厝的高接受度。 戴嘉聖說，另一個主要因素是，楠梓區的大樓住宅，5年前，每坪只要10萬元上下，現在多已上漲到每坪17萬元到18萬元之間，有些大樓住宅產品，甚到漲破每坪20萬元大關，如果以50坪的產品來算，總價已超過1,000萬元了，相對地，總價在1,000萬元上下的透天厝，因而具有吸引力。 {ad-優質推薦： 苗栗買房子,   北區房屋,   高樹租屋,   九如店面出租,   龍潭房屋,   } 2年前在楠梓火車站附近推出10戶透天厝的上揚建設，在測試市場反應，並在短期內完銷之後，決定二度推出透天產品，上揚建設董事長洪光佐說，新的建案基地達1,000多坪，經過2年的收購才完成，由於基地夠龐大，當初曾經規畫興建大樓住宅產品。 洪光佐指出，在委託建築師規畫之後，發現可以推出200多戶的大樓產品，在深入分析與考量之後，發現楠梓區這5年來的大樓住宅產品，實在太多了，而且同質性太高，決定改變推案策略，主攻透天厝。 他說，上揚建設即將完工的「站前美墅NO.2」，地理位置也是在楠梓火車站商圈精華區，建楠路上短短200公尺，便匯集了麥當勞、康是美、屈臣氏、丁丁藥局，以及高雄銀行等完善的商業機能，希望1,000多萬元的透天厝產品，提供外地或在地首購族，另一個住宅產品的選擇。 高雄市代銷公會常務監事黃永清指出，狀似菱角形的楠梓行政區，建商推案也以土庫的東楠梓、火車站、和加工區為主的中楠梓、以及高雄大學的西楠梓等3區為重心。 黃永清說，這3區各有地理特色，而屬於中楠梓的火車站，住宅產品大多數是透天住宅或店面，過去因為舊部落的關係，土地資源缺乏，較少有建商推案，但是，因為交通建設的緣故，成了建商追逐的區域，並且配合潛在買主分布的楠梓區、燕巢區、大社區、以及鄰近的左營區居民「有土斯有財」的觀念，主攻透天厝。 他表示，除了原本的台鐵楠梓火車站，高雄捷運R21都會公園站，都是10分鐘內的車程，未來，在高雄市區的鐵路地下化之後，許多市區內的車站，都將成為「類捷運車站」，這個區域的居民，可以透過楠梓火車站，更便利地前往高雄市區的任何精華區。 {ad-優質推薦： 大園房仲網,   公館房屋,   礁溪辦公室出租,   公館農舍,   內湖工業用地,   }

資金僅是轉移陣地？ 新北、宜蘭Q1房價又創新高

資金僅是轉移陣地？ 新北、宜蘭Q1房價又創新高
據住展雜誌統計北台灣第1季房價，台北市和桃園市房價已連2季走跌，新北市和宜蘭房價續漲，甚至雙創歷史新高，至於基隆與新竹近期改變不大，房價維持平盤整理。 多頭不死 只是資金轉移陣地 新北、宜蘭房價看回不回！ 住展統計，新北市與宜蘭是北台灣房價走勢最強的縣市，其中新北市第1季房價單季漲幅0.94%，成交均價來到每坪42.9萬元，突破去年第2季前波高點，再創單季新高，宜蘭則漲到每坪21.2萬元，與新北同創新猷。 住展雜誌企研室經理何世昌指出，新北第1季漲幅較高的行政區依序為八里、淡水和板橋。八里位於台北港特定區地價墊高，且近期開出的水岸住宅價格處高檔水準，而淡水近來推案量集中在單價較高的紅樹林一帶，雖有個別建商降價求售，但因淡水房市旺季將至，多數業者不願跟進降價，整體均價不跌反漲。 至於宜蘭，則是北台灣買氣較平穩的縣市，幾乎每個行政區房價持續走漲。宜蘭市、羅東和五結新透天價格續漲，礁溪、五結開出的新大樓案成交底價也全面拉升，顯示資金仍不斷流竄，住展認為「多頭不死，只是轉移陣地而已」。 {ad-優質推薦： 烏日法拍屋代標,   古坑廠房廠辦,   潭子房屋,   高雄公寓,   台南房仲網,   } 桃園房市強弱懸殊 特定建商發動價格戰 在北台灣房市當中，台北市與桃園市走勢最弱，房價已連2季下挫，跌幅分別為1.3%、0.8%，由於波動幅度很小，仍可視為「高檔盤整」格局不變。 何世昌解釋，北市與桃園市房價下跌原因不同，桃園主因為累積供給量過大，未能在短時間內消化，少數業者降價求售，如桃園大有地區、蘆竹大竹重劃區，而青埔重劃區則有個別建商啟動第2波價格下殺，但跟進的業者不多，整體房價影響有限。 雖桃園部份區域房價下修，但舊市區、中壢和平鎮等地，價位續往上墊，使房市強弱程度更加懸殊。 台北市儘管整體供給量不大、新增推案量不多，但囤房稅利空籠罩，且承受房地合一稅的壓力較重，導致中、大坪數產品價格稍微下修。 何世昌說，北市遭受稅制利空重擊，但事實上投資置產族群未完全消失，只是購買的產品多集中在小坪數，代表市場雖弱，「還有一絲生機」。 在台北市12個行政區中，最為強勢的是萬華區，除了是去年漲幅最大的行政區，年漲幅達9.02%，今年第1季續漲1.3%，豪宅、套房價格通通往往上拉。 何世昌認為，即便台北市房價連跌2季，但因第1季新建案成交底價普遍拉高，3月單月平均房價回升到每坪92.2萬元，若這股氣勢能夠延續到520檔期，最快第2季就會終止跌勢。 {ad-優質推薦： 桃園工業不動產,   中壢山坡地,   斗六辦公室出租,   台中建地,   八里廠房,   }

房仲科技再進化 精準配對省時省力

房仲科技再進化 精準配對省時省力
（中央社記者韋樞台北26日電）永慶房屋去年推出「房仲科技3.0」整合科技工具和雲端系統，在實際操作上省時省力，快速幫助客戶找到合適物件，這項科技甚至受邀參加「解密科技寶藏」展。 永慶房產集團2014年推出的「房仲科技3.0」精準配對，廣獲消費者好評，更獲邀參與今年度經濟部年度大展「解密科技寶藏」，在松山文創園區共有79項創新科技專案成果透過互動體驗、影片、深度資訊分享等多元方式展現，參觀人數至今已達7萬人次。 工研院產業服務中心專案經理楊振甫表示，自2012年起，永慶房屋與工研院團隊合作，開創新一代房產顧問服務模式，提升服務品質與效率。 楊振甫指出，在房仲服務創新的研發過程中，藉由多場主題式的各類型顧客訪談，以及邀請第一線經紀人針對服務缺口討論，並透過團隊蒐集跨領域標竿案例及科技趨勢，協助帶進新的市場與科技刺激，不僅導出「精準配對」是消費者所望，也因此有後續的房仲科技3.0概念創新服務模式的產生。 {ad-優質推薦： 豐原別墅買賣,   台中透天店面,   礁溪電梯大樓,   新市快樂屋網站,   仁德建地,   } 永慶房屋板橋特站店店長李國煌指出，有別於過去出門要帶大量紙本資料，因物件量多、客戶需求多元，易產生漏帶困擾，房仲科技3.0整合科技工具和雲端智慧系統，透過平板電腦、智慧手機，經紀人能隨時隨地服務客戶，也增加更多與客戶的互動，搭配探索客戶的需求，可以精準找到適合客戶的物件，提升經紀人服務效率，也幫客戶省下約20%看屋時間。 永慶房屋表示，永慶房產集團2015年持續擴大徵才，預計招募5000人，永慶提供教育課程，包含專業、服務訓練等，加上業務新人前9個月保障月薪5萬元、師徒達人制，協助房仲經紀人晉升「房產顧問」。1040426 {ad-優質推薦： 八德i56愛屋樂,   桃園土地買賣,   東區電梯華廈,   竹南電梯大樓,   竹東房仲網,   }

浮洲合宜宅 五月底陸續交屋

浮洲合宜宅 五月底陸續交屋
內政部營建署表示板橋浮洲合宜住宅第一區（A二及A三基地）及第二區（A六基地）土地計興建四四五五合宜住宅（含十％出租住宅四四六戶），每坪平均售價約一九‧五萬元，陽台每坪約六‧四三萬元，全程採信託管理，業將土地、興建資金、營建工程及承購戶預付款，進入信託專戶，在契約中業已隔離各式風險，必可提供承購戶價格合宜，品質相當之住宅。 日勝生活科技股份有限公司（以下簡稱日勝生公司）業於一○四年三月三十一日至四月十四日辦理A二基地六七六戶承購戶驗屋作業，截至四月十四日止，已順利完成九十八％計六六○戶驗屋作業（其餘十六戶因個人因素，另外安排驗屋時間），其中已完成驗屋交屋作業為十五戶。後續營建署仍會督促日勝生公司賡續積極辦理缺失改善，並協助住戶複驗及交屋作業，俟複驗完竣後，才會辦理交屋事宜，原則上住戶可於五月底陸續完成交屋。 本次驗屋作業期間，其實亦有部分住戶反映合宜住宅超過期望的優質感受，例如數位式的驗屋完整登錄、各層梯廳節能感應燈光、指靜脈門禁系統、一樓梯廳CCTV具錄音及錄影功能、一樓全區WIFI、一樓門廳挑高且採全石材舖設、停車場寬敞明亮、社區景觀如公園等評價。 {ad-優質推薦： 內湖法拍屋代標,   龍井買屋,   善化工業用地,   新化電梯大樓,   中壢廠房,   } 綜整本次A二基地住戶驗屋辦理情形，個別住戶提有零星缺失，至於媒體所報導之缺失情形，係彙整後報導，並非單一個戶之情況，經查有以下五類待改善項目：包括（一）牆壁、地磚相關問題（例如：局部未密實、刮花裂痕、敲擊疑似空洞聲音）、（二）廚房及衛浴間相關問題（例如：隱蔽清潔、鉸練調整、洩水坡度）、（三）油漆及粉刷相關問題（例如：污損、表面乾縮細裂紋）、（四）門窗改善相關問題（例如：刮傷）及（五）其他（例如：室內清潔加強）等項目，未來將督促日勝生公司依據住戶需求於限期內儘速將缺失改善完成。 浮洲合宜住宅雖非屬公共工程，但為求工程如期如質完工交屋，本署已責成履約管理顧問台億建築經理股份有限公司定期辦理工程督導並納入加強查察重點，以維護民眾權益。 {ad-優質推薦： 桃園別墅買賣,   員林店面出租,   台中工業不動產,   北屯公寓,   台中南區買房子,   }

房市人氣回籠！3月5大行庫新承作購屋貸款大增逾80億元

房市人氣回籠！3月5大行庫新承作購屋貸款大增逾80億元
台灣央行今(25)日公布3月5大行庫新承作購屋貸款金額321.53億元，較上月明顯回升81.04億元，為今年以來高點，購屋貸款利率轉升0.006個百分點至1.990%，房仲業者指出，市場回暖，業者推案意願增強，看屋人潮也明顯回溫，惟議價率擴大，以增加買方購屋的意願。 從買賣移轉棟數觀察，台北市、新北市、桃園市、台南市及高雄市依序為2179、3815、2846、1515及2897棟，分別較上月成長18%、44%、42%、29%及47%，不過，均較去年同期衰退，其中雙北市、高雄市首季買賣移轉棟數更創下同期新低紀錄。 住展雜誌企研室經理何世昌分析，在房地合一稅輕放和檔期指標案強銷帶動下，3月房市買氣從谷底小幅反彈，銷售轉佳的個案增加，雖然大多數建案銷售速度仍不快，但已暫時擺脫賣不動的窘境，逐漸把成交量逼出來，惟總體分數僅回到去年10月水準。 {ad-優質推薦： 南港土地買賣,   苗栗租屋,   鳳山房屋,   高雄山坡地,   平鎮農地,   } 永慶房屋則指出，政府積極管控房市，透過房貸成數限縮、房屋稅、地價稅、囤房稅等持有稅調升，有效抑制房價上漲氣勢，逼退短炒型投資客，確實已使房市回歸正常的發展軌道。 永慶房屋認為，購買房地產只要不短線炒作，選對區域、產品，長線買房仍可保值抗跌，雖然近期房市深受利空籠罩，但其實也不失為危機入市的好買點。 台灣央行統計，3月本國五大銀行包括台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀新承做放款加權平均利率為1.621%，較2月的1.635%下降0.014個百分點，主因為周轉金和資本支出貸款利率下降所致。 若不含國庫借款，則3月五大銀行新承做放款加權平均利率為1.728%，較2月的1.773%下降0.045個百分點。 {ad-優質推薦： 大溪房屋買賣,   中埔廠房,   新店租屋,   新店山坡地,   水上法拍屋代標,   }

北市房價所得比「全球最高」 CNN專題關注

北市房價所得比「全球最高」 CNN專題關注
根據內政部統計，台北市房價所得比為15.01倍，也就是說要不吃不喝15年，才能買得起房子，而且美國顧問公司調查顯示，台北是全球房價最高的城市，這個現象也引發國際媒體CNN注意，特地製作深入專題報導，來探討台北的高房價，甚至比東京民眾更難置產。 台北居大不易，更別說想要買房子，國際媒體也非常關注，CNN記者：「台灣中產階級的家庭，短時間內有辦法買房子嗎？」CNN特地針對台北房價製作深入專題報導，CNN記者：「2014年台北平均房價每平方公尺至少要18.7萬，同年民眾平均月薪卻只有四萬六千多。」這樣比較或許感覺很抽象，CNN 還訪問台灣房地產業者分析給你聽，房產管理公司董事總經理：「以台北一般房價來看，對比台北一般收入，目前房價是收入的15倍，但是在大部分城市，像是美國，甚至在東京，房價也才收入的5倍。」 {ad-優質推薦： 湖口好房網站,   新北市房屋買賣,   橫山房屋網,   高雄工業不動產,   桃園電梯大樓,   } 台北房價有多貴，根據內政部統計，台北市房價所得比為 15.1倍，也就是要15年不吃不喝才買得起房子，美國顧問業者調查顯示，台北市房價所得比位居全球最高，其次才是寸土寸金的香港，外資來台投資房地產是房價居高不下的原因，主要就是因為台灣買房還擁有土地權狀，成為華人地產圈炙手可熱的標的，只不過一般市民短時間內想要晉升有殼蝸牛，恐怕是難上加難。 {ad-優質推薦： 新屋房仲網,   平鎮公寓,   溪州電梯大樓,   三峽電梯大樓,   新竹不動產,   }

CNN關注台北高房價 千萬房產老外也吃驚

CNN關注台北高房價　千萬房產老外也吃驚
台灣的高房價問題，現在也引起國際媒體關注，美國有線電視新聞網CNN特地來到台北，對房市進行第一手的觀察，動輒上千萬的房產，在外國人眼中，也認為是難以負荷的高價位。 101摩天大樓、街頭小吃，到電影〈露西〉的故事背景，對台北的城市印象除了這些，還有驚人的高房價。台灣民眾：「像我自己是律師也算是中產階級，但我也不敢去想在台北買房子，甚至是在新北市。」 買房是年輕人不敢做的夢，美國有線電視新聞網CNN，第一手觀察台北的房價，數據顯示，去年台北市每平方公尺，房價是6000美元，但平均月收入只有1200到1500美元，加上台灣薪資已經凍漲超過10年，所得和房價根本不成正比。 {ad-優質推薦： 三芝i56愛屋樂,   大雅辦公室出租,   太平法拍屋代標,   中西工業用地,   岡山賣房子,   } 台灣仲量聯行總經理趙正義：「(台北)房價所得比高達15倍，但在大部分的國家，像是美國或東京都在5倍以下。」 有一項統計，將台北列為全球最難買房的城市，但台北市區的豪宅，過去10年價格仍是水漲船高，想在精華區置產，190萬美元起跳，或是這棟5層樓高的別墅，要價290萬美元。 台灣蘇富比國際物業顧問：「台灣的房地產特別有吸引力，因為華人世界中，和大陸、新加坡和香港相比，台灣是少數有房產永久持有權的地區。」 對於在海外賺大錢的投資客來說，台北是炒房天堂，加上兩岸交流持續熱絡，台北市豪宅房價恐怕跌不下來，要等到哪一天市井小民也能靠自己買房置產，這個問題仍然無解。 {ad-優質推薦： 中壢租屋,   鳳山買屋,   桃園建地,   龍潭房屋買賣,   西區買房子,   }

美房市迎向14年來最強的上揚 你準備好了嗎

美房市迎向14年來最強的上揚 你準備好了嗎
最新數據顯示，美國房地產市場進入14年以來最穩健的時期。 總部設於俄亥俄州哥倫布市的美國全國保險公司進行的調查顯示，美國國內住房市場環境目前為2001年以來最好，沒有理由擔心全國性的衰退，更無泡沫一說。 {ad-優質推薦： 新店辦公室出租,   嘉義好房網站,   台南土地買賣,   中壢房屋網,   中壢電梯華廈,   } 美國全國首席經濟學家波森David Berson表示，在近期公佈的數據中，全國健康房地產市場的領先指標2014年第四季度上漲至109.8，該數據高於100表示產業健康發展。該指數使用373個帶動房地產市場的統計城區的當地數據。包括改善就業的措施，人口統計以及抵押市場。 波森表示，由於2014年下半年全美就業水平穩步上升，薪資水平很快會水漲船高，並料將帶動房價持續走強。 {ad-優質推薦： 龍潭房屋,   西區廠房廠辦,   大安不動產,   草屯房屋,   台南套房出租,   }

台北大巨蛋紛擾多 周邊房價兩年掉2%

台北大巨蛋紛擾多　周邊房價兩年掉2%
台北大巨蛋變成所謂的「嫌惡設施」了嗎？根據房仲業者調查，台北大巨蛋周邊房價，從去年的每坪9字頭掉到現在的8字頭，雖然位於精華區域，但由於還在施工，加上安檢問題紛擾，反而成了當地區域的房價殺手。 大巨蛋備受關注，現在連周邊房價也要拿來跟其他巨蛋比一比，房仲業者統計台北市大巨蛋雖然位於精華區，但周邊房價已從去年的每坪9字頭掉到今年第一季的8字頭，專家分析原本該帶動區域房價的大巨蛋，仍在施工黑暗期，因此成了另類的「嫌惡設施」。 房產集團研究中心經理黃舒衛：「我們看到大巨蛋，以目前來看可能只有帶來人潮跟車潮，尤其在現在的施工黑暗期，我們看到周邊的一般的住宅，可能未蒙其利先受其害，所以反而價格有修正的狀況。」 {ad-優質推薦： 南崁房屋,   蘆竹賣房子,   神岡別墅買賣,   內湖房屋網,   士林好房網站,   } 台北小巨蛋舉辦演唱會動輒吸引上萬人潮，週邊松山捷運線帶來便利交通，商場、百貨林立，生活機能完整，讓巨蛋成了帶動房價的保證，不過比較全台三大巨蛋，台北小巨蛋近2年房價，從每坪75萬攀上每坪77萬，漲幅超過3%，反觀大巨蛋相形失色受到工期拖延、安檢爭議等影響，周邊房價2年內就下滑2%，高雄的巨蛋則是最保值2年漲幅超過1成。 房產集團研究中心經理黃舒衛：「像中南部通常都是設在這個我們說環境條件比較新的重劃區，甚至還有交通接駁的功能，對於房價的帶動甚至是當地指標性，住宅聚落的形成有很大的幫助。」 大巨蛋進駐台北精華地段，卻因為工程紛擾拖累周邊房價，始料未及！ {ad-優質推薦： 高雄i56愛屋樂,   善化房屋,   平鎮法拍屋代標,   龍潭房屋,   楊梅套房出租,   }

房地合一稅改胎死腹中？張盛和引聖經淡定看待 不會來不及

房地合一稅改胎死腹中？張盛和引聖經淡定看待 不會來不及
行政院遲未拍板房地合一稅改案，外界猜測此案恐已「胎死腹中」？恐怕來不及在本會期立法院完成審查，財政部長張盛和今(20)日在立法院表示，房地合一修正草案只是行政院尚未拍板，並引述聖經表示「萬物皆有定時」，強調財政部目前在立法院並無重大法案要審，房地合一案一旦送到立法院待審，應該不會有來不及的情形。 財政部版房地合一稅改方案，3月30日由政務委員杜紫軍審查完竣，但留下包括稅率、日出條款與自用住宅免稅門檻，及長期減徵優惠方式未做決議，留待行政院長毛治國決定。 {ad-優質推薦： 大園租屋,   內湖租屋,   台北工業用地,   新北公寓,   台南賣屋,   } 行政院審查會未決議的部分，例如財政部版建議個人稅率按持有期間分四級課徵，未滿1年出售者課35%、1年以上未滿2年課30%；2年以上未滿10年課17%、10年以上課12%；自用住宅部分，仍採售價4000萬元以下完全免稅；施行日期亦維持2016年1月1日。 由於行政院至今均未再就房地合一稅改方案召開會議，對於房地合一課稅案陷入膠著，張盛和引述聖經表示，房地合一就像「萬物皆有定時，生有時、死有時、栽種有時、收穫有時」，對於房地合一審議進度，他「從容淡定」看待，等行政院拍板後，就可望送入立法院審議；而且財政部目前在立法院並無重大法案要審，房地合一案一旦送到立法院待審，應該不會有來不及的情形。 {ad-優質推薦： 台南套房出租,   中壢山坡地,   桃園i56愛屋樂,   八德套房出租,   竹東租屋,   }

夜市宅交通夯 通化夜市周邊年漲一成

夜市宅交通夯　通化夜市周邊年漲一成
夜市不只是人潮保證，也是房價增值的關鍵！根據房仲業者統計，台北市的通化夜市，周邊房價平均年漲超過10%，一坪就超過80萬以上，士林夜市附近也有8個百分點的漲幅，專家分析，這是因為商圈效益擴大，讓住宅價格出現店面化的結果。 說到夜市房價，這是很多人的第一反應。民眾：「像這一家賣2億多，裡面的話都要一千多萬了，都是有錢人在買。」 很簡單的原因，人潮就等於錢潮，於是店面效益加持下，讓價格可以不動如山。房產業企研室主任徐佳馨：「商圈效應變大，所以過去來說有些住宅的一樓，它可能作為店面有點困難，但是在商圈擴大的時候，它就有機會變成店面。」 {ad-優質推薦： 屏東不動產,   蘆竹房屋網,   桃園電梯大樓,   新豐辦公室出租,   西螺農地,   } 根據房仲業者統計，通化夜市周邊房價在2014年，一整年漲幅超過10%，一坪均價81.45萬，士林夜市8.21%的漲幅，以每坪76.4萬緊追在後，至於有捷運松山線加持的饒河街夜市，周邊均價也要一坪66.9萬。 房產業企研室主任徐佳馨：「商業的活動，它剝奪到住宅居住者的生活品質的話，一方面影響到他們的生活品質，那二方面來說的話造成抗爭，其實無形中也是對於房價的磨損。」 畢竟夜市生活機能越健全，同時就少不了噪音和衛生問題，想賺房價增值，恐怕也要犧牲生活品質。 {ad-優質推薦： 豐原農舍,   湖口房屋網,   屏東公寓,   鹽埔法拍屋代標,   八德i56愛屋樂,   }

開年薪百萬徵傭兵 黑牌違法仲介恐挨罰

開年薪百萬徵傭兵　黑牌違法仲介恐挨罰
日前一家人力公司，開出年薪4萬歐元約百萬台幣，仲介國人到法國當傭兵，在18日舉辦公開招募會，TVBS記者前往直擊，業者不斷強調福利「超級好」，而且5年退伍可擁有法國居留權，但說要先辦公證，不含住宿、機票就先跟求職者收費6萬9千元，北市勞動局表示，這間人力公司根本沒有合法申請許可證，公開招募已經違法，依法可開罰30萬元。 人力公司業者：「因為你們多認識一個外國人，多認識一個非台灣人，台灣就有機會被介紹出去。」 拉開嗓門口沫橫飛，人力顧問公司業者賣力介紹法國傭兵福利。人力公司業者：「法國歡迎我們去保衛他們的家園，但是目前為止基本上並沒有所謂的戰爭，都是維和部隊都是維和，詳細的東西你們自己去看，白紙黑字寫得非常清楚。」 強調福利白紙黑字寫的清清楚楚，打開業者提供資料，寫著年薪4萬歐元約130萬台幣，服役5年有退休金、法國居留權，醫務兵科還可考醫生證照，但要付特別助理費6萬9千元，記者實際直擊招募說明會，業者這麼說。 {ad-優質推薦： 北屯農舍,   永和不動產,   雲林電梯華廈,   屏東工業不動產,   鳳山好房網站,   } 記者vs.人力公司服務小姐：「它(法國傭兵)這個是保證有4萬歐元嗎？最少(4萬歐元起跳)，最少。那居留權的部份是5年之後就好？前5年。所以我就繳6萬9(特別助理費)？對。」 優渥條件仲介人才，但去過法國當兵的人，直說業者開出福利灌水灌很大。曾赴法當兵民眾林先生：「一般兵的兵，如果你是服兵役的話，是不可能有4萬歐(元)，那是你下的單位出任務。」 赴法當兵民眾李成零：「4萬歐(年薪)我覺得是不太可能，因為我們那時候薪資條拿到，就已經就是一千歐上下，你要拿居留權就是一定要考試。」 北市勞動局表示，這家人力公司沒有合法申請招募行為已經違法，依法最重可罰30萬，三年前，他們就已經因為澳洲打工代辦，被高雄市政府開罰30萬，若再次違法可加重開罰60萬元，另外特別費6萬9也被質疑收費過高，勞動局表示將會深入了解。 北市府勞動局勞安科科長劉嘉鴻：「這家公司應該是沒有取得私立就服機構的一個許可​，許可證，也就是它沒有licence(許可證)，那基本上它沒有許可證，是不能夠在台灣從事所謂就業服務媒合工作的。」 求職找工作，看薪水講福利，但若遇到不實廣告，小心不但工作沒找著，自己還先賠了大筆冤枉錢。 {ad-優質推薦： 桃園公寓,   桃園工業不動產,   深坑i56愛屋樂,   三芝電梯華廈,   新北i56愛屋樂,   }

誇張！樓梯間蓋「連通違建」 打通左右2住家

誇張！樓梯間蓋「連通違建」　打通左右2住家
新北市板橋有一整排公寓，本來應該是屬於樓梯間的空間，竟然蓋了「連通違建」，把左右兩間的公寓接了起來。 而且同一條路上有3間公寓，都被屋主蓋了「連通違建」。雖然只多了3坪大小，不過多蓋的水泥重量、鐵窗、遮光罩，通通都會加重壓力在建築上，影響結構。 板橋新板特區一整排公寓民宅，外觀不覺有異，不過仔細看，這裡很奇怪。本來凹進去的樓梯間，竟然蓋出一個小空間，就像空橋一樣，把左右兩邊的住戶連了起來。走進來看，外頭擺放鞋櫃，原來這兩間都是同一個屋主，用鐵皮蓋了連通違建，連接兩間房。 附近住戶vs.記者：「它是本來就有的還是後來加的？後來加的，什麼時候蓋的？好多年了，會覺得很恐怖嗎？那樣子，滿危險的。」 {ad-優質推薦： 東區商用不動產,   萬里店面出租,   麻豆買房子,   中壢山坡地,   平鎮建地,   } 最誇張的是，不只這位屋主這麼做，這條漢生東路上連棟的房子，總共有4個類似的樓梯間，有3個都被人蓋了連通違建。本來應該是像這樣，建築物剛好凹進去，不過蓋了連通違建，1、2、3樓空空空，4樓被填平，還裝了鐵窗、遮光罩。 這裡不只有學校、體育場，還有環球購物中心，以附近房價1坪40萬來說，屋主偷了3坪，就要120萬，不過這麼做，很有可能影響鄰居的居家安全。 拆除隊副隊長蘇志民：「這是增加出來的構造體，其實就不是在原本設計當中，當然對原本的構造會產生一些負荷。」 目前拆除大隊初步認定屬於違建，屋主得在期限內自行拆除，否則要是影響到建築結構，發生危險時，可就來不及了。 {ad-優質推薦： 平鎮房屋網,   台中房仲網,   新北建地,   頭份建地,   東區房屋,   }

住處列違建被拆 北市助聽障老人租屋

住處列違建被拆 北市助聽障老人租屋
（中央社記者黃麗芸台北18日電）一名66歲、有聽力障礙的賴姓老翁，上週被通知租屋處是違建，5月中以前必須搬家。台北市社會局獲悉後，主動提供租屋協助及資源連結。 台北市長柯文哲拆違建獲得不少掌聲，但也有不少原蝸居其中的弱勢族群陷入困境。66歲聽障的賴姓老翁住在頂樓違建5年，上週才得知租屋處將被拆，必須趕在5月19日拆屋大限前搬家，但因年長加上聽障，讓他找房子屢屢碰壁。 台北市社會局表示，大安老人服務中心社工員14日接獲通報後，立即與賴姓老翁聯繫，並於15日前往訪視，了解老翁領有勞工月退休金及社會局身心障礙福利補助。 同時，社會局也提供賴姓老翁有關老人公寓、愛心房東等租屋資訊，16日陪同賴姓老翁看屋，但因房舍樓梯較狹小，他表示需再評估考慮。 {ad-優質推薦： 楊梅廠房,   桃園建地,   松山工業用地,   台中房屋,   松山商用不動產,   } 社會局說，局內也已連結崔媽媽基金會，由基金會提供其他租屋資源給賴姓老翁，預計20日將再陪同他看屋。 社會局指出，北市目前有4處公辦民營老人住宅，仍可提供近90名長輩入住。 若賴姓老翁如無意願進住老人住宅，也將安排崔媽媽基金會持續協助社區租屋；因老翁目前仍領有相關福利補助，若其後續租金費用無力負擔，社會局將再評估提供租金差額補貼，或協助申請北市都發局租金補貼。1040418 {ad-優質推薦： 泰山房仲網,   東區房屋,   屏東房屋買賣,   桃園山坡地,   平鎮電梯大樓,   }

大陸70城房市回暖 3月成交量增7成

大陸70城房市回暖 3月成交量增7成
（中央社台北18日電）中國大陸房地產市場在打房後進入寒冬，但大陸國家統計局今天公布報告說，隨著春節後房市交易重新活躍，大陸70個大中城市3月新建商品住宅成交量，比2月增加近7成。 中新社報導，大陸國家統計局城市司高級統計師劉建偉指出，大陸70大中城市3月新建商品房成交量大漲，主要是因2月為房地產傳統銷售淡季，而春節過後房地產市場逐漸活躍。 劉建偉表示，考慮大陸3月底房市新政影響將逐漸顯現，預計未來房地產市場銷售量可能繼續回穩。 根據上述報告，大陸70個大中城市中，今年3月有50個城市房價較上月出現下滑，3月房價比上月下滑的城市數量較2月減少16個。 {ad-優質推薦： 蘆竹法拍屋代標,   蘆竹房屋買賣,   豐原不動產,   松山土地買賣,   士林辦公室出租,   } 報告顯示，大陸3月二手房價比上月下滑的城市共48個，也比上月減少13個。 劉建偉指出，大陸一線城市新建商品房價格和二手住宅價格3月與上月相較的綜合平均，分別由上月下滑0.1%和持平轉為本月上漲0.2%和0.3%。 不過，相較於大陸一線城市房價全面回穩態勢，大陸二、三線城市新建商品房價格和二手住宅價格3月與2月相較的綜合平均仍下滑，但降幅比上月收窄。 大陸國務院發展研究中心市場經濟研究所所長任興洲等專家認為，房市回穩對正承受下行壓力的大陸經濟來說，也將產生穩成長的效果。1040418 {ad-優質推薦： 萬丹廠房,   鹽水房屋,   桃園房屋,   新屋電梯大樓,   東區工業不動產,   }

賴伯伯找嘸屋 北市擬提供社會住宅

賴伯伯找嘸屋 北市擬提供社會住宅
六十六歲聽障的賴伯伯因居住的北市違建將被拆除，找房卻到處碰壁，經聯合報昨天獨家報導，北市社會局與其聯繫，並規畫優先入住社會住宅。但有人疑惑賴伯伯怎麼不先找社會局幫忙，賴伯伯解釋，日前社工有協助他找房，但找到的房子似乎也是違建，他擔心搬進去又要被拆，才婉拒入住。 賴伯伯月初收到違建套房即將被拆除的消息，急得到處找房，但房東一聽到他的年紀就沒下文，讓他深感挫折。他的遭遇也讓許多年輕人感嘆，「現在買不起房，老了又可能租不到房，到底該怎麼辦？」賴伯伯說，他有嘗試戴著助聽器打電話至社會局，但打進去之後，電話總機一直轉接；後來好不容易成功通話，對方卻又說，這個業務是別的承辦單位，又轉走，最後只好放棄。 後來，社工幫他找到的房子位在東門市場附近的舊公寓，租金也在他的預算之內，只要五千多元；但房子看起來也是頂樓加蓋，他不希望從一間違建再搬到另一間違建。 {ad-優質推薦： 歸仁買屋,   高雄建地,   觀音土地買賣,   八德休閒農地,   內湖法拍屋代標,   } 台北市社會局猜測，該名社工幫賴伯伯找到違建的房子，可能只是讓他暫時有安居之地，之後，會再繼續幫他媒合；賴伯伯說，他不怪社工，因為自己的條件差，想找好的房子當然比較難，他知道「老人要跟現實妥協」。 有民眾建議賴伯伯應該要申請低收入戶租屋者的租金補貼，賴伯伯說，他有詢問過申請資格，但因他有領每個月六千元的勞退年金，也有每月四千元的身障補助，不符合低收入戶的資格。 昨日社會局與當地里長都與賴伯伯聯繫，他說，社會局來電時，他因為聽障聽不到，兩人在電話兩頭大喊無法溝通，最後才掛斷電話，「相當不好意思」，希望社會局能傳簡訊給他。當地里長施桂英也向賴伯伯表示，可以幫他爭取暫緩拆除，直到找到落腳處。 台北市社會局表示，因賴伯伯並未列冊於預先通報名單，先前未能掌握狀況，明將陪同長者繼續找房，並規畫優先提供入住社會住宅；或依其需求，協尋租金預算六千元以下的房子；也評估提供租金補貼。 {ad-優質推薦： 潭子不動產,   公館快樂屋網站,   淡水電梯華廈,   安平房仲網,   安南商用不動產,   }

房仲：國人愛夜市 周邊宅價多增

房仲：國人愛夜市 周邊宅價多增
（中央社記者韋樞台北19日電）房仲統計，北市六大夜市附近房價發現，除了師大夜市周邊住宅均價年減14.43%，其餘五大夜市周邊住宅均價年增0.39%到10.06%，顯見國人喜歡夜市的便利熱鬧瑕不掩瑜。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，2014夜市周邊住宅漲幅排名第一與第二的「通化夜市」和「士林夜市」，漲幅分別為10.06%與8.21%，平均單價達81.45萬元和76.48萬元。 大安區的「通化夜市」鄰近捷運信義安和站，夜市飲食方便錦上添花，推升房市買氣；享譽國內外的「士林夜市」同樣受惠鄰近捷運劍潭站，且綠地、學區、公共建設狀態佳，士林官邸、花博園區、兒童樂園、陽明山近郊環繞，居住環境動靜兼具，房價自然水漲船高。 夜市宅漲勢名列3、4、5名的「饒河街夜市」、「寧夏夜市」，及「華西街夜市」，2014漲幅各有5.78%、0.86%，以及0.39%。 {ad-優質推薦： 萬丹農舍,   大園休閒農地,   桃園土地買賣,   潭子好房網站,   嘉義房屋,   } 陳炳辰分析，「饒河街夜市」周邊房價衝破7字頭，捷運松山線通車效應挹注不容小覷，往松山後車站或八德路四段方向，與基隆河岸都有不少輕屋齡大樓產品，生活、交通機能提升，齊一帶動當地房市。 過去車水馬龍的「師大夜市」周邊住宅2014年單坪均價73.25萬元，年減14.43%，在一片看漲的台北市熱門夜市宅中明顯衰退。 陳炳辰指出，「師大夜市」房價下跌主因為原本爭議的住宅使用物件，不能再挪用商店，讓價格重新回歸住宅產品。 好房網總編輯吳光中分析，位處信義安和站周邊的「通化夜市」藉著2013年捷運信義線通車大幅提升原有的生活便利，成為不少自住客與置產客的選擇，房價自然有較大的成長空間。 「饒河觀光夜市」則受2014年捷運松山線通車加持，再加上潤泰CITYLINK進駐松山車站，且鄰近五分埔商圈，雙鐵共構加上三大商圈會合，生活機能大幅提升，後市可期。 另外在新北市新莊區的「輔大花園夜市」附近房價每坪約29.6萬元，價格相對較親民，同時交通便利性及生活機能優勢，不僅適合購屋預算不多的首購族，加上大量輔大學生的租屋市場，也是有意當房東的置產族不錯的選擇。 吳光中分析，傳統夜市宅生活機能一應俱全，但人潮多，環境吵雜、衛生不佳，也是民眾購屋時的考量重點；不過夜市捷運宅不僅具備多元特色，加上交通利多的加持，適合喜歡熱鬧及享有便利生活環境的上班族。1040419 {ad-優質推薦： 新竹i56愛屋樂,   芎林辦公室出租,   中西農地,   永康透天店面,   桃園房仲網,   }

古巴的房市革命

古巴的房市革命
工商時報【顏嘉南】 自2014年底美國與古巴外交破冰以來，投資人便摩拳擦掌準備前進古巴房市，打算在房市起飛前及早進場卡位。 ■Ordinary Cubans start to buy and sell their homes, and authorities dust off plans to develop a luxury vacation-home market for foreigners. 古巴首都哈瓦那近郊1間頂樓景觀豪宅，內有大理石地磚，還有飽覽遠處景致的超大露台，開價高達120萬美元（約台幣3,750萬元），對平均月薪只有20美元的古巴人來說，這輩子不吃不喝也買不起，不過屋主傑佛瑞（John Jefferis）鎖定的買家則是截然不同的族群－海外富豪或投資人。 來自百慕達群島的57歲商人傑佛瑞說：「外國人可合法購買的物件少之又少，當市場供給有限的時候，價格高一點也就不足為奇。」他表示附近那些來自海外的富豪鄰居或許買得起。 共產國家古巴出現天價豪宅，是房地產革命吹向古巴的最新例證，50多年前古巴前強人卡斯楚（Fidel Castro）掌權時，古巴人便透過買賣自己的房屋累積財富。2014年12月華盛頓與哈瓦那的關係解凍回溫後，市場便開始揣測，如果美國人能再次合法購買古巴房地產，會為古巴房市帶來什麼樣的濤天巨變？ {ad-優質推薦： 斗六辦公室出租,   台南土地買賣,   官田店面出租,   中壢辦公室出租,   新屋買房子,   } 外交解嚴 美貴客搶進 古巴官方近日又重提針對外國人的豪華渡假別墅開發計畫，腦筋動得快的投資人已經摩拳擦掌，有意趁早搶進當地房市。總部設在安大略的古巴房屋仲介網站Point2Cuba.com共同創辦人阿圭亞（Yad Aguiar）說：「你想像不到每天我們接到多少美國客戶的電話。」 雖然美國和古巴回復邦交，但長達54年的禁運制裁尚未解除，換言之美國人不能購買古巴的房地產。此外，古巴法令也明文規定，除了少數實驗性住宅區外，非居民不得在古巴買房。 美國和古巴的法律築起2道高牆，不過還是有人試圖鑽法令漏洞，想在古巴打開房市大門前成功卡位，日後轉手再狠賺一筆。古巴裔美籍挾著血緣和地緣優勢，已經開始在古巴施展經濟影響力。 {ad-優質推薦： 楊梅建地,   林口i56愛屋樂,   內湖房仲網,   鳳林別墅買賣,   屏東買房子,   }

陸３月房價 跌勢趨緩

陸３月房價 跌勢趨緩
工商時報【記者賴昭男╱綜合報導】 中國大陸房價跌勢總算趨緩！大陸國家統計局昨（18）日公布3月份70個大中城市房價變動數據，路透根據該資料測算指出，儘管與去年同期相比，房價跌幅仍持續擴大；但與2月相比已明顯縮小。此外，3月銷售量也明顯回升。 路透的測算還顯示，3月大陸70個大中城市新建住宅（含商品住宅和保障性住宅）銷售價格與去年同期相比，下跌6.1％，跌幅擴大，且為連續7個月下跌。若與2月相比，跌幅則為0.1％，雖是連續第11個月下滑，但跌幅有所縮窄。 統計局城市司高級統計師劉建偉表示，該70個大中城市新建商品住宅價格與去年同期相比持續下降，是因為去年基數較高所致。他預計，隨著該數值由降轉升，房價與上月相比的跌幅將會持續收窄，並逐漸穩定下來。 具體來看，若與上月相比，70個大中城市新建商品住宅中，價格下降的城市有50個，較上月減少16個；持平及上漲的城市則分別有8個和12個，都較上月增加。其中，深圳在所有城市中上漲最多，達0.7％，首都北京也漲了0.3％。 {ad-優質推薦： 龍潭透天店面,   北屯區辦公室出租,   湖口店面出租,   嘉義東區賣房子,   西區不動產,   } 劉建偉同時指出，3月70個城市新建住宅成交量為21.7萬套，較2月增加65.9％，接近去年同期水準，主要原因為2月屬於房地產傳統銷售淡季，春節過後房市成交逐漸活躍。隨3月底大陸房市新政影響逐步顯現，預計未來銷量可能持續回穩。 但中國交通銀行的報告則指出，由於大陸近期連續發布的房地產政策均是鄰近3月底及以後，因此本期房價及和銷售資料改善並非來自政策刺激，而是反應市場本身的復甦。隨後續各地政策推出，才會逐漸體現到市場層面上來。 中國人民銀行（大陸央行）先前宣布，要下調二套自住房頭期款貸款比例至40％，同時使用公積金貸款購買首套普通自住房的頭期款比例亦下調至20％。地方亦陸續跟進，進一步鬆綁房地產政策。 {ad-優質推薦： 安南店面出租,   歸仁建地,   中壢別墅買賣,   新屋工業不動產,   西屯房屋網,   新店辦公室出租,   }

豪宅稅與囤房稅考驗柯Ｐ打房決心

豪宅稅與囤房稅考驗柯Ｐ打房決心
台北市長柯文哲「收到房屋稅單會嚇一跳」已預告豪宅稅與囤房稅將十分有感。富邦金控蔡明興副董稱：房屋稅調得太高，一年要繳幾百萬元，住豪宅的朋友都受不了。因稅賦輕，養房比養車還便宜，囤房成本低廉。一般人收到房屋稅稅單只會覺得多收到一張水、電、瓦斯費用單據一般，並不會特別不快。蔡明興住豪宅卻受不了的說法不僅言過其實，更充滿似是而非的誤導。 房地產炒作興盛下，台北市在郝龍斌市長任內決定調高房屋標準單價、調整路段率、修正高級住宅認定標準，被媒體稱為開徵豪宅稅；針對持有第三間以上房屋拉高稅率至百分之三點六，即俗稱的囤房稅。若以市中心地段絕佳，路段率達250%，去年七月一日以後才交屋，且屋主又持有非自住三戶以上的豪宅。因新房適用建築成本單價調高，且地段絕佳，持有3戶以上豪宅，又是非自住房屋，才會同時具備「豪宅稅」、「囤房稅」、路段率調高及「單價成本調高」幾項條件。同時達到嚴格條件的極端情況下，就算房屋稅被課到2百多萬以上，以面積約122坪，市價約2億5千萬的房屋計算，其實質稅率也不到1%。如果九牛不拔一毛的富豪對房屋稅提高都有感覺，顯然提高房屋稅增加囤房成本的做法，確實踩到財團的痛腳，難怪輿論叫好。 {ad-優質推薦： 汐止賣屋,   仁德買屋,   永康房屋,   觀音賣房子,   平鎮法拍屋代標,   } 相對的，原本積極回應居住正義呼聲，財政部力推的「房地合一實價課稅」草案，卻遲遲出不了行政院大門。雖然財政部長稱並非胎死腹中，但因內容打折，虎頭蛇尾，而被立委質疑大放水，有打假球嫌疑。更因財政部一再自我限縮，背離租稅公平、居住正義目標甚遠，被輿論質疑將淪為稅改笑柄。 在台北、新北、高雄等都會區紛紛調高房屋稅，除了增加投機客囤房成本外，也有努力增加稅課收入，改善財政收支的積極作用。如果台北市能努力增加自有財源，減少中央統籌分配稅款或一般性補助款的分配，將有限的財政資源用於更迫切需要平衡發展的中南部農業縣份，正是中央政府應該積極鼓勵的一樁財政美事。 向財團、富人傾斜的租稅制度使受薪階級受到極大不公平待遇。台北市長柯文哲上任後陸續揭弊，打擊過去被政商關係慣壞了的財團，民眾無不叫好。但已定案的豪宅稅、囤房稅等房屋稅改革，建商大戶卻偷偷在背地裡運作試圖要翻盤。數家建設公司透過建商公會、不動產開發公會名義到市府遊說，財團老闆更在檯面下運作串連，透過市議員向市府稅捐單位施壓。 政府應該積極推動回應居住正義的改革，不應只是擔心既得利益反彈而投鼠忌器。選舉文化帶來的惡質政商關係，應該適可而止，不應繼續讓財團主導經濟運作，繼續傷害市場機制，造成政府失靈，貧富差距擴大。企業主與民眾都可以參與政策討論，但應該開大門走大路。豪宅稅與囤房稅不但考驗政策決心，更考驗著政商關係是否能健全制度化規範！ {ad-優質推薦： 古坑房屋,   西區房仲網,   沙鹿土地買賣,   新北快樂屋網站,   新化山坡地,   }

憂房市轉弱 土建融須增提保證

憂房市轉弱 土建融須增提保證
工商時報【記者朱漢崙╱台北報導】 擔心房市泡沫化，行庫再提出新警戒線。據透露，由於行庫普遍預期房市交易至少可能衰退1成，已有部分行庫開始啟動新的警戒機制，以往建商土建融貸款除非超過6成，否則不用交付信託，現在行庫已緊縮信託要件，只要融資成數5成以上，除了土地是當然擔保品，建商不僅土地，連同建築執照都必須一起交付銀行信託。 此外，多家行庫已對於今年7、8月的房市「倒屋潮」嚴陣以待。據了解，行庫內部評估，由於101年下半年時是新成屋的交屋高峰期，算算奢侈稅2年大限正好落在今年7、8月屆滿，屆時勢必會有一波倒屋潮，進而成為房價再走跌的壓力，將對銀行的房貸業務風控形成新挑戰。 不少行庫觀察，房市泡沫化跡象愈來愈明顯，除了房市成交量以及房貸業務量走跌，近來也聽到不少中小型建商叫苦連天，其中最主要的原因在於土建融貸款成數縮水。 {ad-優質推薦： 公館法拍屋代標,   頭份工業用地,   鹿草透天店面,   台南山坡地,   潮州房仲網,   } 一位不具名的行庫主管坦言，在半年前，土建融成數普遍都還在6成，但近來不少行庫已有志一同調降土建融的成數，絕大部分的新案最高成數只能作到5成，而且還必須加入交付銀行信託的必要條件，很多口袋不夠深的建商因而在資金調度上碰到困難。 對於信託扮演的特殊角色，對於土建融業務有深入了解的銀行主管說明，最主要是由於現在房市泡沫化的危機擴大：「銀行怕建商的房子蓋到一半，蓋不下去，或是蓋好了之後其他債主上門討債，但卻因為銷量不佳無法變現，引發債主向法院提出假扣押，損及銀行的債權保障」。 除了銀行的債權問題，因為這類債主申請假扣押，也將導致蓋好的成屋無法切割產權對購屋者進行分配。 {ad-優質推薦： 平鎮房屋買賣,   大溪店面出租,   台北賣房子,   三峽辦公室出租,   大里賣房子,   }

房市／豪宅市場失寵成定局 信義區實價揭露掛蛋

房市／豪宅市場失寵成定局　信義區實價揭露掛蛋
記者曹逸雯／台北報導 豪宅市場在房屋稅與新標準單價等壓力下，買氣相當冷清，從台北市地政局今(15)日公布的新一批實價登錄資料來看，市場交易不見亮點，今年只有18筆資料登錄，其中僅12筆是住宅，在分布上以中山區最多，豪宅集中的信義區則是掛蛋，大出意料之外。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，觀察交易金額8,000萬元以上個案表現較強的區域，一改過去信義、大安獨強的狀況，以中山區表現最為搶眼，且多為住宅標的，除日前公布的樂群二路國美大真外，還有中山北路二段總價1.7億元的個案成交，拆算車位單價後約為121.7萬元，依屋齡及樓層判斷，可能為忠泰玉山石。 {ad-優質推薦： 通霄房屋,   後龍賣房子,   竹北好房網站,   仁德買房子,   龍潭買屋,   } 徐佳馨分析，中山區在幾年豪宅推案不少，除了大直聚落外，中山北路二段在飯店、透天業主退場後，透過建商整合，也形成新的豪宅群，包括遠雄富都、國礎富裔等等，都是知名新案，對於喜新厭舊的豪宅客來說，中山區豪宅屋齡較大安區新，價格又較信義區便宜，高CP值的形象應是仍有接手者的重要因素。 不過，就整體市場表現來看，徐佳馨認為，高總價宅在持有稅打壓，以及移轉稅加強稽查的情況下，買氣無法開展，失寵已成定局，短時間內市場交易將以新成屋交屋，以及高資產客戶節稅規劃移轉等為主，影響所及，整體市場在缺風向球，及水溫難測下，將經過一番盤整，投資者宜小心謹慎。 {ad-優質推薦： 桃園山坡地,   楊梅店面出租,   文山廠房,   新莊租屋,   中壢土地買賣,   }

房價漲跌南北差很大 雙北保值桃園跌價大

房價漲跌南北差很大　雙北保值桃園跌價大
「房地合一」實價課稅箭在弦上，準備進場的買方看法出現「南北分歧」的現象。房仲業者調查發現，北部民眾普遍對房市走勢感到悲觀，南部反而認為房價將因賣方轉嫁成本而上揚。業者指出，近年政府管控已經有效抑制房地產氣勢，民眾只要不短線炒作，長線買房仍可保值抗跌。 　　政府打房積極，除了奢侈稅、囤房稅等政策外，房地合一最快明(105)年開始施行。不過，從財政部送行政院的房地合一稅版本觀察，主要影響者為多屋族、高資產族群，對於自住、長期持有或未達總價4,000萬的民眾來說，影響並不大。而市場傳言紛飛，出現看空、看漲意見不一的狀況。 　　根據永慶房屋Q2房展趨勢前瞻報告，發現全台有35%民眾認為「房價因稅負增加而下跌」，但也有44%擔心「房價恐因屋主稅負轉嫁而上漲」。從6大都會分析，市況呈現出「北部保守、桃園拉鋸、中部持平、南部樂觀」態勢，看漲比例從台北市的39%依序往南增加，到高雄達到60%最高，南、北看法差異極大。 {ad-優質推薦： 北屯工業不動產,   官田店面出租,   南科賣屋,   中壢建地,   平鎮休閒農地,   } 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，近期北部房市量能處在低檔，民眾購屋信心薄弱，加上高價位住宅多，雙北房市成為重災區；高雄符合4,000萬排富條款的住宅比例只有0.6%，受稅負影響較小，市場人士多樂觀看待。桃園4,000萬以上住宅成交並不多，而看跌比例達40%居6都之冠，顯見當地市場「供過於求」，跌價可能性最大。 　　至於最佳「保值抗跌」縣市，由台北市以45%占比奪下，雙北市合計超過6成。黃舒衛指出，雙北市生活機能完整，公共建設成熟，成為保值首選。在政府限縮房貸成數，加上各項稅賦措施，已有效抑制房價上漲，民眾若能不短線炒作，選對區域、產品，長線仍有機會保值抗跌，尤其可趁近期利空壟罩，危機入市搶得好買點。 {ad-優質推薦： 新北農地,   北埔快樂屋網站,   北區辦公室出租,   南投山坡地,   內埔賣房子,   }

新北社會住宅 設行政法人管理

新北社會住宅 設行政法人管理
（中央社記者蘇龍麒新北市14日電）新北市為擴大居住扶助，參考國外成功經驗，籌組全台首創的社會住宅行政法人，定名「新北市居住服務中心」，全案送新北市議會審議。 新北市居住服務中心設置自治條例草案今天在新北市市政會議審議通過，將續送議會審議，如果今年順利完成法制程序，年底即可成立籌備處，啟動組織籌組作業，落實對民眾的居住照顧。 「新北市居住服務中心」是地方成立行政法人的首例，設置自治條例草案採用現行行政法人的完備體制，具體實踐住宅法人化的理念。 新北市城鄉局長邱敬斌表示，新北市幅員廣大、人口為6都第一，民眾居住需求多元，社會住宅推動包含興辦、管理及弱勢照顧，參考各國推動社會住宅經驗，都成立專責住宅機構，如日本各地方政府的「住宅公社」、韓國的「首爾住宅公社」等。 {ad-優質推薦： 台南別墅買賣,   台南工業不動產,   桃園休閒農地,   桃園辦公室出租,   土城公寓,   } 邱敬斌分析指出，住宅行政法人的優勢是，新北市居住扶助需求高、而財政資源有限，行政法人在政策接軌落實力、服務效能、財務運用彈性及公共參與等4個面向的總體效益最大，適合以行政法人形式為專責機構，推動社會住宅。 他舉例指出，日前新北市僅10多戶的社會住宅漏水，就公務體系來說，要編預算找錢維修就曠日廢時，但如果有了行政法人，將可依一般公司的作業流程，迅速完修。 邱敬斌指出，新北社會住宅行政法人，短期預計成立「經營管理部」，以社會住宅營運、租戶服務、社區參與活動為主，中期目標成立「營建開發部」，進行社會住宅興建開發，長期目標成立「租賃市場服務部」，則會加值提供民間市場物業管理、代租代管、仲介。1040414 {ad-優質推薦： 中山法拍屋代標,   竹東電梯華廈,   台北租屋,   九如土地買賣,   東區法拍屋代標,   }

未成年子女以受贈資金置產 免課贈與稅

未成年子女以受贈資金置產 免課贈與稅
新頭殼newtalk 2015.04.14 蔡紀眉/綜合報導 去年9合1大選期間，曾爆出朱立倫、連勝文的兒女未成年，存款卻有上千萬，涉及贈與稅問題。國稅局今(14)日發函解釋，如果父母能證明未成年子女名下財產，是以歷年受贈資金購買，不會被課徵贈與稅。 由於父母和子女之間的財產贈與，每年有220萬台幣的免稅額。為避免重複課稅或課稅基準不相同，財政部南區國稅局表示，如果父母幫未成年子女購買財產，包含股票、基金、不動產等，是以歷年來給與未成年子女的資金購置，非一次性的贈與時，父母可以提出完整的資金流程，只要能證明該財產確實是由子女受贈款項及所生孳息取得，即可免徵贈與稅。 {ad-優質推薦： 桃園工業用地,   西屯建地,   斗南廠房,   中山辦公室出租,   新化店面出租,   } 南區國稅局解釋，依遺產及贈與稅法第5條第5款規定，限制行為能力人或無行為能力人所購置的財產，視為法定代理人或監護人贈與。但能證明支付款項屬於購買人所有者，不在此限。 因此，當父母以歷年贈與未成年子女的資金為子女置產，如能提示歷年申報贈與稅時，國稅局核發的稅款繳清證明書，或核定免稅證明書，以及子女之銀行存款紀錄等，證明確實係以子女歷年受贈款項購買，即可免視為父母之贈與。 否則，即使持有歷年贈與稅款繳清證明書或免稅證明書，仍將被課徵贈與稅。 {ad-優質推薦： 仁德不動產,   中壢農舍,   觀音工業不動產,   大溪房仲網,   西區 透天店面,   }

花千萬買到傾斜屋 判退款276萬定讞

花千萬買到傾斜屋 判退款276萬定讞
台北市一名男子四年前花了1650萬買下和平東路的一樓公寓，付清房價交屋後才得知巷弄內的房子全都傾斜。男子認為前屋主刻意隱瞞屋況，訴請賣家減價。最高法院支持歷審見解，今天將上訴駁回，判決賣家應退費276萬元定讞。 （潘千詩報導） 判決書指出，鄧姓男子於民國100年1月以總價1650萬元，向顏姓女子購買和平東路的一樓公寓，且付清價款，在4月完成交屋，但交屋後10天卻得知這個區段都是傾斜屋，趕緊找土木技師公會鑑定，確定房屋最大傾斜率是1/40，幾近建議拆除重建的程度。鄧姓男子主張，顏姓女子明知房屋有重大瑕疵，但賣屋前卻沒有告知，應負瑕疵擔保責任，因而提出民事訴訟，要求顏姓女子減價276萬。 {ad-優質推薦： 新屋廠房,   斗六廠房,   新豐店面出租,   中西建地,   關廟工業不動產,   } 顏姓女子主張，房子傾斜程度用肉眼就能看出，當時買家沒有異議，成交後卻反悔。歷審都認定，房屋傾斜不比漏水般顯而易見，買方難以依正常的看屋程序發現傾斜瑕疵，顏姓女子若沒有明確告知「房屋傾斜」，買家更難得知，應負瑕疵擔保責任，經法院計算，認為傾斜屋比一般行情價又減損16%的價值，判顏姓女子應退還276萬元，案經最高法院駁回上訴確定。 {ad-優質推薦： 八德賣屋,   大園買屋,   桃園房屋買賣,   礁溪別墅買賣,   北屯廠房,   }

國美館房市看漲 小坪數受青睞

國美館房市看漲 小坪數受青睞
中國時報【文/黃繡鳳】 近3年來國美館周邊房市交易量一路狂飆，現階段1500萬元以內的成屋去化速度特別快，而預售小宅在總價優勢下後勁十足。 群益房屋美術館店長王俊發表示，目前國美館周邊成屋指名度較高的國泰「美術觀道」個案，坪數為80、100坪，每坪單價約32-35萬元，其中以80坪、總價落在3000-3500萬元的產品最受歡迎，去年上半年曾一次成交4-6戶；同樣是屋齡3-4年的指標個案總太「國美」個案，每坪單價也落在30-33萬元。 目前西區科博館、國美館周邊最新指標個案包括鄉林「美術館」、國泰「御博苑」以及富旺「國美天藏」等新案，以預售小宅產品國泰「御博苑」為例，戶戶建坪50-68坪，每坪單價為35-50萬元，近成屋售價，價格相對有競爭力。 {ad-優質推薦： 東港法拍屋代標,   中壢房屋,   觀音透天店面,   大園別墅買賣,   斗六電梯大樓,   } 目前在國美館中興街一帶，還有慶仁「中興街案」，同樣規畫50-75坪當紅的小宅產品，每坪單價為45-50萬元。此區因位於市民廣場和國美館中間，又處靜巷，目前價格一路上飆；以中興街成屋「國美園道」為例，三房、一平面車位的小坪數產品目前總價約1400-1500萬元，低樓層最近成交總價更是從1200萬元躍升到1500萬元。 王俊發也指出，103年下半年起房市景氣停滯，換屋族普遍處於觀望狀態，市場還是由自住客撐盤，大坪數的交易量從此銳減，反而是小坪數產品受青睞。 而國美館一帶小坪數成屋總價約在2500-3500萬元，屋齡多在10-12年以上，業者估計，慶仁「中興街案」換算每戶總價也約莫在此價格區間，又是預售的最新產品，雖未公開，但推出後勢必對成屋市場造成不小的衝擊。 國美館一帶早期即為豪宅聚落，又享有永久棟距和高綠覆率，為換屋族的首選區域，再加上物以稀為貴，因此房價仍穩定攀升，且租金投報效益高，同時吸引不少置產型客戶，收租又增值。 {ad-優質推薦： 雲林廠房,   台北商用不動產,   柳營工業不動產,   桃園公寓,   八德賣房子,   }

台中車站特區崛起 東區置產正夯

台中車站特區崛起 東區置產正夯
工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】 台中鐵路高架捷運化工程預計2016年陸續通車，台中車站新站體也將同步啟用，匯聚中區、東區精華區域的「台中車站特區」即將成型，也吸引保險業、五星級酒店、地產商爭相進駐卡位；在市政府與民間企業聯手作多下，東區已躍升為台中市的置產熱區。 交通建設往往為地方帶來重大發展契機！台中車站特區擁有「1快3鐵」的交通優勢，其中，1快指的是74號快速道路；3鐵則包括捷運紅線預計2015年底通車，及BRT藍線快捷巴士、烏日高鐵站等；而嶄新的台中車站也預計2017年8月完工，可望再創台中車站的繁華榮景。 交通建設帶來人潮，而人潮帶進錢潮！台中市政府為了振興東區，強化鐵路高架捷運化的整體城市發展，多年前重新規畫干城商業區、作為車站特區的商業核心，吸引產壽險財團積極投資布局。 {ad-優質推薦： 北投買房子,   台南東區i56愛屋樂,   仁武快樂屋網站,   學甲廠房廠辦,   大溪房屋,   } 其中，富邦人壽2014年8月砸下27.54億元重金，向ING集團買下「新時代購物中心」另一半產權，完整擁有該購物中心100％產權。富邦認為，位於東區復興路區的新時代購物中心，因為地點佳，幾乎是滿租狀態，吸引家樂福、優衣庫、星巴克、春水堂、瓦城等進駐，租金投報率高達5％，遠優於雙北市的商用不動產。 此外，南山人壽也看好台中市東區與南區的整體發展潛力，不惜砸下18億元重金、打造「陽光廣場」與「勝利廣場」，未來將引進秀泰影城及餐飲美食、百貨購物等，預計2016年完工營運，配合鐵路高架化2017年3月完工，兩座購物商場可望為東區、中區、南區帶進龐大的消費人潮，成為台中市的新地標。 {ad-優質推薦： 桃園工業不動產,   台中工業不動產,   潭子快樂屋網站,   竹東不動產,   將軍套房出租,   }

房地合一推升房價 南北看法不同

房地合一推升房價 南北看法不同
（中央社記者韋樞台北10日電）房地合一是否會讓房價上漲，房仲調查發現，全台有35%的民眾認為房價會因稅負增加而下跌，但39%的北部民眾認為房價會上漲，高雄民眾更有60%認為會上漲，南北大不同。 對於房地合一實價課稅，是否一定會使房價下跌，今年第2季永慶房產趨勢前瞻報告調查資料統計，全台約有35%民眾認為「房價會因稅負增加而下跌」，不過卻有高達44%的受訪者認為「房價恐因屋主稅負轉嫁而上漲」，與目前普遍認為房地合一實價課稅上路，房價會跌的看法有大差異。 調查更發現，六大都會區民眾對於房地合一課稅對房價影響看法，呈現「北部保守、桃園拉鋸、中部持平、南部樂觀」的市況，越往南，看漲房價比重越高。 以高雄來說，竟有高達 60%的民眾認為房地合一稅將使房價上漲，明顯較台北的39%高出許多，南北民眾看法大不同。 {ad-優質推薦： 嘉義公寓,   永康工業不動產,   鹽水山坡地,   八德不動產,   觀音公寓,   } 另外，在政府不斷釋出打房政策及加重稅制下，那裡是保值抗跌的最佳縣市？調查發現，民眾認為台北市是保值抗跌首選縣市占比為45%，新北市有19%，雙北市2 年來的合計超過 6成，顯見雙北市生活機能完整、公共建設相對成熟，需求又強，雖然房價較高，但仍是民眾心目中保值抗跌首選。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，政府積極推動房地合一實價課稅立法，未來若上路確實將使房產交易稅負成本明顯增加，不過，以目前財政部送交行政院的房地合一稅版本來看，其實主要受影響者為多屋族、高資產族群。 對自住、長期持有，未達4000萬元總價門檻的民眾影響不大，因此造成民眾看法分歧，看漲與看跌比重均有3到4成。 黃舒衛指出，若細分全台六大直轄市來看，認為房地合一會讓房價下跌的以雙北市、桃園占比較高，桃園甚至達 4成，且桃園認為漲、跌的比例最接近，多空拉鋸最嚴重。 黃舒衛表示，對房價看法分歧，明顯反映在交易量能，近期北部房市量能均維持在低檔，民眾看跌房市，購屋信心最薄弱，購屋行為也最保守。1040410 {ad-優質推薦： 嘉義房屋,   淡水工業不動產,   寶山房屋買賣,   屏東套房出租,   長治透天店面,   }

桃市推社會住宅 住發建管兩處掛牌

桃市推社會住宅 住發建管兩處掛牌
（中央社記者邱俊欽桃園10日電）桃園市長鄭文燦為推動社會住宅，實踐居住正義，今天主持桃園市都市發展局「住宅發展處」與「建築管理處」掛牌儀式。 鄭文燦表示，隨著經濟發展，貧富差距擴大，住宅政策成為重要課題，後續建築管理也需要投注更多人力，市府特別在都市發展局下成立「住宅發展處」及「建築管理處」，並將原本隸屬工務局的建築管理業務移撥到「建築管理處」以統一事權。 鄭文燦業希望藉由市府推出包括房屋稅的「累進稅率」、「社會住宅」及「租金補貼」等居住正義「三支箭」，提供市民更完整更全面的住宅服務。 {ad-優質推薦： 永康工業不動產,   安平廠房,   中壢透天店面,   中壢i56愛屋樂,   台北租屋,   } 桃園市政府計畫推出的社會住宅「只租不賣」，今年選定包括八德重劃區、中路重劃區、大竹及中壢等四個基地位置，作為第一階段規劃社會住宅，總計4000戶，採多元房型，以滿足不同需求。 另外，社會住宅將提供一定比例的「通用設計」，讓身障者、老人及單親家庭等皆能適用。 市府表示，在住宅基金今年編列新台幣15億元，另外也將研議，以獎勵容積鼓勵回饋方式，取得混合式的社會住宅；在居住正義政策中推行「累進稅率」，第四棟以上非自用房屋將課2.4%的稅率。1040410 {ad-優質推薦： 南屯電梯大樓,   吉安鄉房仲網,   楠梓房仲網,   麻豆電梯大樓,   桃園套房出租,   }

房地合一 6成高雄人看漲房市

房地合一 6成高雄人看漲房市
中國時報【蒼弘慈╱台北報導】 講了許久的房地合一實價課稅，終於或將在今年通過立法、明年上路，但究竟是否會導致房價下跌，南北民眾出現不同的看法，根據永慶房產趨勢前瞻報告調查統計，雖然全台約有35％的民眾認為「房價會因稅負增加而下跌」，但更有高達44％的受訪者認為「房價恐因屋主稅負轉嫁而上漲」，其中又以高雄比例最高，有6成的民眾認為房地合一稅將使房價上漲。 房地合一實價課稅，目前普遍認為是用以打壓房價，但調查卻顯示，認為房價會上漲的反而多於會下跌的人。 {ad-優質推薦： 屏東賣屋,   永康電梯大樓,   中壢工業用地,   桃園電梯大樓,   平鎮房屋買賣,   } 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，政府積極推動房地合一實價課稅立法，未來若上路，確實將使得房產交易稅負成本明顯增加。不過，以目前財政部送交行政院的房地合一稅版本來看，其實主要受影響者，為多屋族、高資產族群，對於一般自住、長期持有、未達4000萬總價門檻的民眾來說，影響應該不大。 從區域來分，民眾對於房地合一對房價影響看法，也呈現出「北部保守、桃園拉鋸、中部持平、南部樂觀」的市況，愈往南看漲房價比重愈高，以高雄來說有高達6成民眾認為房地合一稅將使房價上漲，明顯較台北的3成9高出許多。 {ad-優質推薦： 南投i56愛屋樂,   后里房仲網,   北屯別墅買賣,   鳳山房屋,   永康房仲網,   }

北市租屋市場轉熱 中山量多信義最貴

北市租屋市場轉熱 中山量多信義最貴
（中央社記者韋樞台北9日電）房價貴，買不起房的人轉租房，根據台北市政府地政局的資料，103年的住宅租賃件年增7.98%，租賃平均租金年增4.16%；其中出租宅供應量最多的是中山區，最貴的是信義區。 就整體租賃狀況而言，住宅租賃件數102年與103年分別為4500件及4859件，年增7.98%。若依建築型態區分住宅租賃案件，全市大樓出租住宅102年為3594件，103年為3931件，增加9.38%，占整體租賃案件的6成。 公寓102年為789件，103年為823件，增加4.31%；套房102年為117件，103年為105件，減少10.26%。可見高房價下租賃市場順勢轉暖，且透過房仲業租賃的案量增加。 在住宅平均租金方面，102年與103年分別為每坪1322元及1377元，上漲4.16%；進一步依建築型態區分，全市大樓102年每坪1376元，103年每坪1431元，上漲4%；公寓102年每坪843元，103年每坪873元，漲3.56%；套房102年每坪1541元，103年每坪1598元，漲3.70%。 {ad-優質推薦： 楠梓房屋,   安平電梯大樓,   平鎮好房網站,   平鎮房屋,   中壢廠房,   } 各行政區平均租金，除內湖區及北投區略跌外，其餘均上漲，漲幅最高為萬華區的12.76%，漲幅次高為中正區的11.40%，皆因交易案件多位於捷運與商圈周邊，帶動租金上漲。102年和103年的兩年間租金單價王均由信義區奪魁，而中山、大同區緊追在後，主要是區域出租新屋較多，自然能夠反映在租金上。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，從租屋狀況來看，租屋客較喜歡電梯大樓遠勝於公寓，機能性與多元性仍為租屋客首選，選擇性較多的中山區為租屋者最愛；信義區機能強，新屋又多，對於就近上班的白領特別具有吸引力，反映在租金上，自然相對亮麗。1040409 {ad-優質推薦： 成功法拍屋代標,   后里不動產,   竹崎工業不動產,   新營辦公室出租,   長治電梯華廈,   }

蔡明興：房屋稅調太高 一年多繳好幾百萬元 房價已在跌

蔡明興：房屋稅調太高 一年多繳好幾百萬元 房價已在跌
鉅亨網記者陳慧菱 台北 房屋稅5月將正式開徵，富邦金 (2881) 副董蔡明興今(7)日表示，房屋稅調得太高了，台北市很多地方調高10倍以上，等於房屋稅一年就要多繳好幾百萬；談到房價，房價已經在跌了，目前房市應該是在整理階段。 財政部去(2014)年調整房屋稅，若個人名下持有3棟以上非自用住宅，地方政府可將其房屋稅率調高到最高3.6%；為落實打房，台北市前市長郝龍斌去年中更調高房屋稅以及地段率，特殊路段的房屋稅甚至調高達10倍以上，房屋持有稅大增。 富邦金旗下富邦藝術基金會與台灣大學藝文中心今共同策畫推出「臺大粉樂町」，數十件國內外公共藝術當代作品，即日起進駐臺大校園，引進14位當代藝術家創意及藝術講座，書香校園變身充滿想像力的無牆美術館，今日下午舉辦開幕儀式。蔡明興於會後接受採訪談到房市看法作出以上表示。 {ad-優質推薦： 宜蘭房屋網,   樹林透天店面,   潮州別墅買賣,   北區工業不動產,   關西套房出租,   } 由於台北市今年房屋稅大幅調高，且富邦人壽在台北市擁有多棟不動產，成本恐明顯增加，蔡明興表示，房屋稅提高主要是針對特殊地段、好地段的土地及豪宅，增加達10倍之多，一些擁有豪宅的好朋友都大叫「漲太多了」，但應該不是全面性的。 蔡明興進一步指出，至於房屋稅大幅調高是否影響有錢人持有豪宅意願？甚至出脫？他說，不一定，因為每一個人都不一樣。他自己認為，台北市房屋稅有點調得太高，等於房屋稅一年就要多繳好幾百萬元。 談到國內房市今年表現，蔡明興表示房價已經在跌了，目前房市應該是在整理階段。至於雙北市房價還有下跌的空間嗎？他認為，蓋比較多建案的地方當然是難免。 {ad-優質推薦： 中壢房仲網,   民雄法拍屋代標,   中山快樂屋網站,   斗南套房出租,   安定山坡地,   }