買賣房必看－交屋眉角大公開

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新北市王先生問： 我最近透過仲介業者賣掉一間房子，正在辦理產權移轉過戶，買方還有尾款未付清，但因結婚之用，想先布置新房，就跟我商量，能不能先交屋，讓他先進去裝潢，這樣好嗎？ A:買賣房子最怕的是交易過程有糾紛，因此，為什麼中古屋買賣，房仲業者要推「履約保證」，就是要確保買方交付價金之後，房子能順利登記到名下。相對地，屋主賣房之後，產權在過戶給買方的同時，對方的錢也能進到自己的口袋裡，這就好像買賣東西「銀貨兩訖」的概念。 　不過，房子買賣因動輒數百萬元或數千萬元，是一筆大數目，中間最怕有交易糾紛發生，而為了避免糾紛，有些時候還是要懂得說「不！」 　有些人常犯一種毛病，就是基於人情世故，心想：「人家結婚是好事一樁，就相信一次，做個人情給個方便。」或者像是在農曆七月前幾個月進行買賣交易，買方希望趕在農曆七月前搬進去住，就跟屋主商量，能否先進去裝潢。 {ad-優質推薦： 桃園土地買賣,   民雄房屋,   台北工業用地,   深坑店面出租,   歸仁快樂屋網站,   } 然而，若是碰到對方是喜歡鑽法律漏洞的人，很可能之前給的「方便」最後卻落得房子已過戶到其名下，且已裝潢好，人也搬進去住了，但尾款卻遲遲未付清的麻煩事。 　就《民法》觀念來說，買賣房子屬於「雙務契約」關係，如果甲是賣方，乙是買方，則乙便負有給付相對價金(房屋總價款)給甲的義務，而甲也負有交付房子給乙的義務。 　換言之，就「房子」的主體來說，甲是債務人，乙是債權人(要求甲交付房子)；但就「房屋總價款」來說，乙是債務人，甲是債權人(要求乙要付錢)。由於甲、乙同時具有債務人及債權人的雙重身分，也就符合「雙務契約」中具有「兩足相償」之性質，以及「互為因果(有買賣行為)」之關係。 　以甲、乙關係來說，若乙是個喜歡鑽法律漏洞的人，堅持房子已過戶到名下，屬於房子的「登記名義人」，且自己「有權占有」該房子，此便造成甲雖然給乙方便，最後卻可能落得乙藉機賴皮，不付清尾款而付諸興訟。 　 一旦某方違約，由於「雙務契約」屬於債權關係，得透過打官司來解決，但官司過程恐曠日費時，因而甲的好心恐怕只會招來不必要的麻煩。故會建議王先生，還是等買方連尾款都付清了，再進行交屋為宜。 {ad-優質推薦： 台南別墅買賣,   中壢房仲網,   桃園建地,   永和農地,   龍井農地,   }