亞洲不動產年會 諾貝爾經濟學得主開講
（中央社記者郝雪卿台中11日電）亞洲不動產學會暨世界華人不動產學會聯合年會今天在台中市舉行，諾貝爾經濟學獎得主羅勃席勒與台中市長林佳龍應邀專題演講，吸引來自24國，近600名相關人士與會。 亞洲不動產學會暨世界華人不動產學會2017聯合年會今天在台中市林酒店開幕，內政部長葉俊榮、林佳龍市長、營建署長許文龍等部會首長與會，會中更邀請2013年諾貝爾經濟學獎得主羅勃．席勒（Robert JamesShiller）專題演講，共有來自24個國家近600名相關產業界人士出席。 葉俊榮致詞表示，台灣房市的三高問題，包括高資產價格、高自有住宅率、高空閒住宅率等，對房市的影響相當大，面對這些問題，政府提出包括8年提供20萬戶社會住宅等多項住宅政策的改革。 {ad-優質推薦： 北投電梯華廈,   台南別墅,   小港房屋,   新北市不動產,   台中北區店面,   } 林佳龍則以「全球化浪潮下台中城市經濟發展戰略」為題發表演講，他說，台中市即將於今年超越高雄市，成為全國第2大都市，因此以多都心為整合現有32個都市計畫的發展戰略，配合前瞻基礎建設，鞏固中心、促進流動，以提供城鄉均衡發展基礎。 羅勃席勒以「解析資產價格膨脹－住宅、股票和債券市場」為題發表演講時指出，他對於台灣房地產存在高房價、自有住宅比率高及空屋率高等3件事同時發生，感到匪夷所思，然而這不只是台灣的問題，包括紐西蘭、澳洲、加拿大等國也多多少少有這些問題。 羅勃也對台灣經濟提出建議說，社會住宅的數量的提升無法解決房市的問題，應著重在社會保險制度的保障，並教育民眾房價不是只漲不跌，避免資金一窩蜂投入不動產，並引導資金到其他投資工具，房價會自然回到可負擔的狀況，可以降低房市對經濟造成的影響。1060711 {ad-優質推薦： 關廟農牧用地,   新北市辦公室,   左營別墅,   桃園建地,   桃園農地,   }

亞洲不動產年會 諾貝爾經濟學得主開講

亞洲不動產年會 諾貝爾經濟學得主開講
（中央社記者郝雪卿台中11日電）亞洲不動產學會暨世界華人不動產學會聯合年會今天在台中市舉行，諾貝爾經濟學獎得主羅勃席勒與台中市長林佳龍應邀專題演講，吸引來自24國，近600名相關人士與會。 亞洲不動產學會暨世界華人不動產學會2017聯合年會今天在台中市林酒店開幕，內政部長葉俊榮、林佳龍市長、營建署長許文龍等部會首長與會，會中更邀請2013年諾貝爾經濟學獎得主羅勃．席勒（Robert JamesShiller）專題演講，共有來自24個國家近600名相關產業界人士出席。 葉俊榮致詞表示，台灣房市的三高問題，包括高資產價格、高自有住宅率、高空閒住宅率等，對房市的影響相當大，面對這些問題，政府提出包括8年提供20萬戶社會住宅等多項住宅政策的改革。 {ad-優質推薦： 北投電梯華廈,   台南別墅,   小港房屋,   新北市不動產,   台中北區店面,   } 林佳龍則以「全球化浪潮下台中城市經濟發展戰略」為題發表演講，他說，台中市即將於今年超越高雄市，成為全國第2大都市，因此以多都心為整合現有32個都市計畫的發展戰略，配合前瞻基礎建設，鞏固中心、促進流動，以提供城鄉均衡發展基礎。 羅勃席勒以「解析資產價格膨脹－住宅、股票和債券市場」為題發表演講時指出，他對於台灣房地產存在高房價、自有住宅比率高及空屋率高等3件事同時發生，感到匪夷所思，然而這不只是台灣的問題，包括紐西蘭、澳洲、加拿大等國也多多少少有這些問題。 羅勃也對台灣經濟提出建議說，社會住宅的數量的提升無法解決房市的問題，應著重在社會保險制度的保障，並教育民眾房價不是只漲不跌，避免資金一窩蜂投入不動產，並引導資金到其他投資工具，房價會自然回到可負擔的狀況，可以降低房市對經濟造成的影響。1060711 {ad-優質推薦： 關廟農牧用地,   新北市辦公室,   左營別墅,   桃園建地,   桃園農地,   }

內湖豪宅交屋順 用品質取代讓利

內湖豪宅交屋順 用品質取代讓利
（中央社記者韋樞台北11日電）在房市一片讓利，豪宅實價登錄成交價下跌聲中，內湖一棟豪宅不但順利完銷，近期內正準備交屋。長虹建設董事長李文造表示，建築成本多了一倍，他用品質和物超所值取代讓利。 新推案或餘屋銷售案，若是不讓利，銷售速度會拖很久，更不易順利成交，而近期公布的豪宅實價登錄價格更是走軟，不過長虹建設在北市內湖區的「長虹天璽」豪宅從2010年推案以來，當年度就順利完銷。 李文造表示，近來房市跌了 3成也差不多了，只要建案讓利就會順利完銷，但問題是下一波建案該怎麼辦？可能要一路讓利下去才能促進成交。 {ad-優質推薦： 前鎮區店面,   麟洛農牧用地,   土城房屋,   台南建地,   內壢廠房廠辦,   } 李文造說，「長虹天璽」基地1400坪，原本要建兩大棟，但後來變更設計成一大棟，留下較多空地興建花園和公設，讓建案更雅緻，同時他也在建築成本上花更多心思，把看不到的結構體品質蓋得更好、更穩固，每坪造價至少新台幣25萬元起跳，足足比一般住宅貴了一倍以上。 長虹建設財務長陳茂慶表示，此案樓高28層，每層130坪到160坪雙併， 2010年推案時開價約每坪120萬元到150萬元， 成交價依樓層不同約100萬元到130萬元，當時是金融海嘯結束沒多久，房市還在相對低檔時所推的價格，市場人氣也還未恢復，但在物超所值之下仍順利完銷。 陳茂慶指出，「長虹天璽」至今正在最後公設收尾裝潢階段，預計第3季起可以陸續交屋。1060711 {ad-優質推薦： 中壢辦公室,   新屋套房,   台東市農地,   南投建地,   新豐電梯大樓,   }

〈房產〉奧克蘭房價終於下跌 撿便宜的時機來了！

〈房產〉奧克蘭房價終於下跌 撿便宜的時機來了！
奧克蘭最大房產仲介公司 Barfoot＆Thompson 官網公佈的最新銷售資料顯示，6 月奧克蘭房屋平均售價為 91 萬 3606 元 (紐元，下同)(約 2017 萬元新台幣)，較 3 個月前的均價下降 3.1%。較去年 6 月僅上漲 0.6%。若扣除通膨，房價實際上較去年同期下降。除了房屋成交均價出現了下滑，俗稱房市晴雨表的房屋成交中位價也再次出現了下降。中新網 11 日報導，至於房價下跌的原因，可歸納為：(1)LVR 限貸出來後，對投資者衝擊很大。(2) 現在市場波動嚴重，買家信心不足，都在評估風險。(3) 大選前房價歸於平靜。不過這也意味著撿便宜的時機來臨。BNZ 首席經濟學家 Tony Alexander 認為，雖然奧克蘭房市依然供不應求，但整體首次置業者的處境比此前有所改善。畢竟房價現在處於瓶頸期，一些投資者為了獲得短期收益，正在將房子迅速脫手。 {ad-優質推薦： 深坑電梯大樓,   屏東套房,   桃園透天,   大雅房屋,   羅東房屋,   } RE/MAX Partners 的職業地產經理人 Jerry Chen 表示，過去 120 萬左右的房子，可能會被賣到 140 萬，甚至 150 萬，但現在房價逐漸回落到其真實價格，這是一個良性現象。他認為，從某種程度上來說，現在是一個「檢便宜」的好時機。一來觀望者多，大家都不著急出手，競爭小。二來房源數量較多，買家有更多機會去選擇。在紐西蘭人的財富占比中，很大一部分都「套」在房產裡。但在 2014 年前購房的人，已經獲得了巨大的資本回報。紐西蘭一些地方的房價在過去這幾年甚至翻了 3 倍。Infometrics 首席預測家 Gareth Kiernan 表示，真正的「淨贏家」是那些戰後「嬰兒潮」時代出生的 50 後 (Baby Boomers)。他們基本上已經還清了貸款，而且有意願搬到郊區或買個小房子。這樣一來，他們能夠在高房價中獲得淨資本收益。 {ad-優質推薦： 台北房屋,   虎尾店面,   北屯區透天,   林口買地,   潭子透天,   }

〈房產〉購物中心帶動人潮也推升購屋潮 台中秀泰旁房價漲

〈房產〉購物中心帶動人潮也推升購屋潮 台中秀泰旁房價漲
高雄義享世界 7 月動土，三井 Outlet Park 也將在台中港開發，全台購物中心在遍地開花。房仲業者整理近兩年開幕購屋商城附近房市變化，發現開幕當年的行情漲幅最明顯，以台中秀泰廣場周邊行情最看悄，今年 3 月開幕後房價較去年漲 11.6%。 業者統計發現，唯一例外的是，高雄大魯閣草衙道購物中心周邊房價不增反減，跌幅 6.9%。 台灣房屋統計包括桃園八德廣豐新天地、林口三井 Outlet、苗栗尚順育樂世界、台中秀泰廣場，和高雄大魯閣草衙道購物中心周邊房市行情，發現開幕當年的行情漲幅最明顯，以台中秀泰廣場周邊行情最看悄，今年 3 月開幕，房價較去年漲 11.6%；今年開幕的八德廣豐新天地周邊則漲 9.6% ；在五購個購物商城中唯獨高雄大魯閣草衙道購物中心周邊跌 6.9%。 {ad-優質推薦： 雲林農地,   頭份市電梯華廈,   新北市店面,   吉安不動產,   新化土地,   } 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，近年開幕的購物中心往往結合消費、美食和育樂，滿足多元年齡層的需求，因此對於周邊的商圈發展，生活機能都有大幅提升的作用，不過在房價下修之際，房市的發展更重整體建設發展，包括就業機會和區域規劃，以高雄大魯閣草衙道購物中心周邊為例，因為鄰近工業區，多拖板車出入，即使刺激消費潮，卻難掀動購屋潮。 在這 5 個購屋商城中，漲幅最大的是台中秀泰廣場，張旭嵐表示，秀泰廣場在台中站前的東區舊商圈，開發早，因此屋齡較高，成交單價偏低，不過秀泰廣場開幕後，人氣增加，公園東路有一些屋齡較新的交易，每坪單價落在 17-19 萬元，略拉高東區身價，單價上漲 1 萬元左右，不過因為基期低，因此看起來漲幅較大。 {ad-優質推薦： 台北辦公室,   南投公寓,   內湖透天,   新北市電梯華廈,   新北市電梯大樓,   }

本報特約--產業追蹤/陸樓市下半場:價換量

本報特約--產業追蹤/陸樓市下半場:價換量
又到一年年中時，與往年不一樣，大陸今年上半年的房地產市場經歷了全面的不斷加壓的調控。房地產市場整體上降溫明顯，但又有分化。從銷售上看，一二線明顯降溫，但三四線仍表現積極。土地市場方面，因為去年銷售火爆，房企資金較為充足，因此拿地積極性仍不低。房企融資政策的收緊使得房企海外發債增多，整體上融資額同比仍有所下降。 對大陸房企和整個房地產市場而言，下半年是關鍵時期，在房企資金流趨緊的情況下，價格鬆動或可期。 記者採訪的數位開發商人士預期，當前嚴厲的限制性調控政策短期內不會取消，甚至有人認為，限售將成為長期的政策。在這樣的預判下，加快出貨成為開發商共同的選擇。下半年，不排除部分城市部分區域出現降價。 一二線城市的房地產調控，從未像今年這樣嚴厲。 不僅前幾輪調控常用的限購限價升級，限售也成為新的手段。截至目前，已有超過38個城市出臺了限售政策。 而在一線、環一線城市和熱點二線城市，限價得到了史無前例的嚴厲執行。“一線城市新房越來越難賣了，按照之前的定價計畫，根本拿不到預售證。 {ad-優質推薦： 太平不動產,   龍潭房屋,   歸仁建地,   台東建地,   南投工業用地,   } 不止一位開發商銷售總監這麼說。 北京3•17新政之後，三個月多過去，樓市成交發生了明顯分化。二季度和6月份的銷售資料顯示，一二線城市樓市成交明顯下滑，與三四線形成反差。而隨著三四線庫存的消化，其成交也在放緩，拖累整體成交下行。 記者採訪的數位開發商人士預期，當前嚴厲的限制性調控政策短期內不會取消，甚至有人認為，限售將成為長期的政策。在這樣的預判下，加快出貨成為開發商共同的選擇。下半年，不排除部分城市部分區域出現降價。 一二線降溫 今年3月份之後，在絕大部分開發商佈局集中的一二線城市及環一線城市，調控政策都已收緊且步步進逼，一旦市場有漲價苗頭，政策立刻“打補丁”。 進入5、6月，開發商的日子越來越不好過。 中國指數研究院資料顯示，6月各線代表城市成交量普遍回落。 {ad-優質推薦： 南港套房,   中埔買地,   台南北區房屋買賣,   台東建地,   台中辦公室,   }

租屋族心事誰人懂 以租代買真的比較划算嗎？
面對房價高漲，越來越多人選擇「以租代買」來過生活，大台北地區的租屋市場更是持續熱絡，近年來網友們更抱怨租金越漲越離譜，就連頂樓加蓋也沒有較便宜，要租間合適又價格合理的物件漸漸成為「不可能的任務」。加上國人平均壽命日益老化的現象，衍生日後的扶養問題，「以租代買」方式真的有比較划算嗎? 中信房屋新莊中原加盟店副理卓秋旭提到，年輕人在薪資不漲，責任逐漸增加的狀況下，更削減了年輕人買房的慾望，但實際上年輕人是被現實逼迫租房，好逃避每個月的貸款壓力，而租房一旦到老年，就會發現身後兩袖清風，尤其老年租屋容易碰壁，有些人更因擔心在房市高點入手，堅持「以租代買」來觀望市場最低價，卻忽略每個月的房租支出，其實等同為房東付房貸， 實際上以租代買未必能為未來生活做出最大保值。 {ad-優質推薦： 南崁電梯大樓,   桃園店面,   台南農地,   中壢房屋買賣,   安南不動產,   } 卓秋旭指出，近四年台北房價跌幅約百分之十八，但同時低價位租金卻上漲近百分之十五，四年下來如果以租代買，就多付了約房價百分之十的租金，實際上都是在為他人作嫁衣裳，還不如自備100萬，在鄰近的二、三線城市貸款買500萬左右的房產，每月僅需支出兩萬塊的貸款就可擁有屋齡約20-30年左右的兩房房產，尤其年輕人在工作穩定後，更可將買房當成固定投資，從小坪數的房屋入手，等到婚後，更可以因為有兩份固定薪資，能做出更多運用後，為老年生活或生育小孩換到大坪數或相對方便的地點。 {ad-優質推薦： 大雅公寓,   中壢不動產,   竹東房屋,   台中建地,   南投建地,   }

住宅政策 施政重點
蔡英文總統於昨（十）日接見二○一三年諾貝爾經濟學獎得主席勒（Robert J. Shiller）及「亞洲不動產學會」暨「世界華人不動產學會」二○一七年國際聯合學術研討會代表，她特別強調，住宅政策是政府施政藍圖中，最重要的一塊拼圖。安居樂業是社會進步的基礎，政府會全力達成目標。 總統表示，無論是不動產學界或實務界，都非常期待他的演講，「亞洲不動產學會」及「世界華人不動產學會」，都是不動產學術研究人員、從業人員及政策研究人員，彼此交流的重要平台。這一次「中華民國住宅學會」能夠爭取到兩個國際年會，在臺灣共同舉辦，這是非常難得的機會。 {ad-優質推薦： 虎尾工業用地,   北屯建地,   八里店面,   桃園公寓,   新竹土地買賣,   } 總統強調，住宅政策是政府施政藍圖中，最重要的一塊拼圖。安居樂業是社會進步的基礎，先安居而後樂業，解決住的問題，大家就更有動力能夠追逐人生的夢想。 總統接著表示，在政府的施政計畫中包括社會住宅計畫，期望在八年內推動二十萬戶社會住宅。 由於臺灣許多住宅都已老舊，政府也鼓勵老舊住宅的重建，尤其風險較高的住宅，房屋政策是國家最重要的政策之一。 {ad-優質推薦： 南投電梯華廈,   台中南區電梯華廈,   三峽房屋,   汐止房屋,   后里廠房廠辦,   }

〈房產〉地上權案市場急凍 國產署今標售僅標脫台中一筆
地上權案市場急凍，國產署今 (10) 日地上權土地標售案僅一筆台中市土地成交，原本最被看好的北市中正區精華地段意外未能標脫。今天唯一標脫的土地位於台中市太平區育賢段，占地 711.63 坪，位於台 74 線旁，交通便利，但周邊環境非屬傳統精華區或商業區，最終以總價 7668 餘萬元標脫，換算每坪單價約 10.78 萬元，溢價率 28.37%，這筆土地也是本次標的中，底價最低的一筆。原本最被看好有機會標脫的北市中正區 775 坪商業土地今天則意外流標，該地鄰近華山藝文特區，可開發商辦或旅館，相較鄰近土地去年的地上權標脫價打 6 折，原本看好有標脫機會，卻也不敵地上權市場急凍而未標脫。業界人士分析，本次其他標售標的都是大面積土地，即使較「購買所有權」土地單價便宜，但總價仍有一定門檻；精華區只有小坪數基地才能符合低單又低總價的特性，對中小型公司誘因較大。 {ad-優質推薦： 苓雅區電梯大樓,   嘉義電梯大樓,   豐原不動產,   大林建地,   台南東區店面,   } 信義全球資產經理王維宏指出，本次招標標的皆為大面積土地，當中不乏地點佳的市中心土地，是過去地上權較受歡迎的產品類型，像台北市中正區成功段一小段 775 坪土地，鄰近華山藝文特區，步行至善導寺捷運站約 5 分鐘，開發商辦或旅館都相當適合，以容積率 560% 計算，底價的容積單價為 45 萬元，與去年初全球人壽標下同地段之希望廣場 2 地上權，每容積坪約 72 萬相比，底價約降 4 成，但仍流標。 出現這樣的狀況，王維宏指出，除了大型投資者對地上權未來持有成本仍有疑慮，國內觀光發展受陸客縮減，飯店新增供給過多等影響，旅館市場不如以往樂觀，加上商辦租金收益率偏低，更降低地上權投資意願，且受到不動產價格呈緩降趨勢影響，短期內地上權招標難有非常突出的標脫熱度。 {ad-優質推薦： 大園別墅,   新市別墅,   台中公寓,   台東市農牧用地,   斗南透天,   }

解決住的問題 蔡總統：8年推動20萬戶社會住宅
總統蔡英文今（10）日表示，住宅政策是政府施政藍圖中，最重要的一塊拼圖，安居樂業是社會進步的基礎，「先安居而後樂業，解決住的問題，大家就更有動力能夠追逐人生的夢想」，政府會全力達成目標。 總統也提到，在政府的施政計畫中包括社會住宅計畫，期望在八年內推動二十萬戶社會住宅。由於台灣許多住宅都已老舊，政府也鼓勵老舊住宅的重建，尤其風險較高的住宅。此外她也希望透過修法來加速都市更新的腳步。 總統指出，房屋政策是國家重要的政策之一，政府閣員都積極向學者及業者請益並交換意見，希望提供國人安全、舒適、付得起的居住品質。 總統下午接見2013年諾貝爾經濟學獎得主席勒（Robert J. Shiller）及「亞洲不動產學會」暨「世界華人不動產學會」2017年國際聯合學術研討會代表，包括總統府秘書長吳釗燮、內政部政務次長花敬群也在座。 {ad-優質推薦： 桃園公寓,   長治透天,   潮州農地,   中山區電梯華廈,   新竹北區電梯大樓,   } 總統致詞時首先感謝席勒教授能夠來到台灣。她指出，席勒教授是諾貝爾經濟學獎得主，也是房價指數的權威。他所建立的Case-Shiller home price indices，更是國際上最重要的房價趨勢參考資料。總統表示，無論是不動產學界或實務界，都非常期待他的演講，也希望能夠藉此機會，向席勒教授請益。 總統指出，「亞洲不動產學會」及「世界華人不動產學會」，都是不動產學術研究人員、從業人員及政策研究人員，彼此交流的重要平台，這次「中華民國住宅學會」能夠爭取到兩個國際年會，於7月9日到12日，在台灣共同舉辦，這是非常難得的機會。 總統也贊許這次研討會不僅匯集了許多國內外的不動產專家學者，也會聚焦在都市更新及再生、社會住宅、智慧綠建築、房價指數等議題，相信對政府的政策研擬，一定會有相當助益。 {ad-優質推薦： 台南東區房屋買賣,   苗栗透天,   外埔農地,   竹東工業用地,   新港農牧用地,   }

蔡總統：住宅政策是執政藍圖最重要拼圖

蔡總統：住宅政策是執政藍圖最重要拼圖
（中央社記者葉素萍台北10日電）總統蔡英文今天說，住宅政策是執政藍圖中最重要的一塊拼圖，安居樂業是社會進步的基礎，先安居才能夠樂業，解決住的問題，大家就更有動力去追求人生的夢想。亞洲不動產學會暨世界華人不動產學會9日起舉行年會，邀請2013年諾貝爾經濟學獎得主席勒（RobertJ. Shiller）演講。蔡總統今天接見席勒及亞洲不動產學會暨世界華人不動產學會2017年國際聯合學術研討會代表。蔡總統致詞提到，席勒是房價指數的權威，他所建立的「凱斯-席勒（Case-Shiller）房價指數」，更是國際上最重要的房價趨勢參考資料。蔡總統表示，這次學會所舉辦的研討會不但匯集了很多國內外不動產的專家學者，也會聚焦在都市更新與再生、社會住宅、智慧綠建築、房價指數等議題，她相信「對政府的政策研擬，一定有非常大的幫助」。蔡總統說，「住宅政策是我們執政藍圖中最重要的一塊拼圖」，安居樂業是社會進步的基礎，先安居才能夠樂業，解決住的問題，大家就更有動力去追求人生的夢想。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區工業用地,   桃園店面,   台南南區店面,   雲林電梯大樓,   后里工業用地,   } 蔡總統提到，政府施政計畫裡面，有社會住宅的計畫，希望在8年能夠推動20萬戶的社會住宅；同時，政府也非常鼓勵老舊住宅的重建，尤其是比較老的住宅、有危險風險比較高的住宅；另外也希望改進法規結構，讓台灣的都市更新可以加速。蔡總統指出，房屋政策是非常重要的國家政策，內閣閣員每天都花很多時間向學者專家請益，與業界交換意見，希望在台灣住宅政策的驅動底下，台灣人民的居住能夠安全而且付得起。1060710 {ad-優質推薦： 新北辦公室,   南投市辦公室,   屏東農地,   麥寮工業用地,   台南店面,   }

8年20萬戶社會住宅 蔡總統重申安全、付得起

8年20萬戶社會住宅 蔡總統重申安全、付得起
總統蔡英文接見2013年諾貝爾經濟學獎得主席勒（Robert Shiller ）及亞洲不動產學會暨世界華人不動產學會2017年國際聯合學術研討會代表。她除了重申競選期間8年20萬戶社會住宅政策外，也強調希望在住宅政策驅動下，台灣人民能有安全且付得起的住宅。總統致詞時表示，席勒教授是諾貝爾獎的得主，也是房價指數的權威，他所建立的Case-Shiller Home Price Index更是國際上最重要的房價趨勢的參考資料。蔡英文表示，亞洲不動產學會及世界華人不動產學會都是不動產學術研究人員、從業人員彼此交流的重要平台；這次中華民國住宅學會能夠爭取兩個國際年會於7月9日到12日在台灣共同舉辦，是個難得的機會。蔡英文說，這次研討會也會聚焦在都市更新與再生、社會住宅、綠建築及房價指數等議題。相信對政府政策研擬一定有非常大的幫助。 {ad-優質推薦： 新營店面,   斗六辦公室,   林口電梯大樓,   桃園電梯華廈,   士林辦公室,   } 蔡英文表示，住宅政策是政府政策藍圖裡最重要的一塊拼圖，安居樂業是社會進步的基礎。先安居才能夠樂業。解決住的問題大家就更有動力去追求人生的夢想。政府也希望能在8年希望推動20萬戶的社會住宅。蔡英文說，台灣的住宅都比較老舊，也非常鼓勵老舊住宅的重建，尤其是那些比較老、危險具風險的住宅。另外也希望能夠改變法規結構，讓台灣的都市更新能夠加速。蔡英文說，房屋政策是非常重要的國家政策，內閣閣員每天都花很多時間跟學者專家請益、與各界交換意見，希望台灣的住宅政策驅動下，台灣人民的居住能夠安全且付得起。 {ad-優質推薦： 九如農地,   台南市東區房屋買賣,   新莊農地,   新北市房屋,   新竹別墅,   }

住福容看沙雕抽機車 到晶華變身地產大亨

住福容看沙雕抽機車 到晶華變身地產大亨
記者 范詩敏 報導各大飯店趁著暑假旺季，設計好玩有趣的住房專案，讓大小朋友盡情「Fun」輕鬆。像是鄰近福隆沙雕季現場的福容飯店可享水上活動，再抽經典摩托車和萬元住宿券；晶華酒店與房客大玩地產大亨，送幸運兒折扣餐券；高雄漢來每晚入住下殺5,000元有找，連住第二晚省更大；天成集團旗下各飯店更是狂殺每晚4,000元有找的超值房價。福隆國際沙雕藝術季今(2017)年活動延長到7月16日，聚集來自13國22位「沙手」獻藝，主打以中國皇城、哥德式建築、巴洛克式風格，以及童話元素打造的13米高夢幻城堡，連正夯的蜘蛛人也化身為沙雕，和糖果屋、千年樹婆婆、花精靈等，陪伴民眾一起「Fun」暑假。福容大飯店福隆貝悅Villa推出「水上樂住房專案」，平日入住簡樸禪風系列客房6,200元起，再享精緻早餐外，還有獨木舟、SUP立式划槳、趴板或沙板等水上活動四選一。即日起至7月16日入住還有機會抽中Vespa偉士牌摩托車及萬元住宿券，憑海水浴場門票到福容福粵樓及田園西餐廳用餐打9折。晶華酒店攜手桌遊地產大亨規畫住房專案，豪華客房2天1夜，支付房價8,000元，酒店將提供價值8,000的現金折抵券，可於館內各餐廳、SPA、麗晶精品以及太魯閣晶英酒店、晶泉丰旅等地消費。 {ad-優質推薦： 北投電梯華廈,   新竹工業用地,   蘆洲不動產,   太平套房,   台中公寓,   } 現場還打造長寬分別12公尺的巨大遊戲板，掃描QR code就有機會獲得各式餐飲折扣兌換劵；栢麗廳舉行「地產大亨轉轉樂」，持酒店消費發票即可抽栢麗廳平日午晚餐8折劵、義饗食堂平日5折券、泰式場平日午餐5折券、CBN牛肉麵坊用餐8.5折券…等。高雄漢來大飯店祭出住宿饗宴全包套優惠，即日起至8月底入住第一晚4,700元，第二晚只要2,888元，再免費招待海港自助餐下午茶2客，以及至高鐵的定時定點免費接駁，加購高鐵車票另享8折。房客不僅盡情享受舒緩身心的三溫暖、露天泳池、健身房等設施，到了黃昏之際，還可到西子灣欣賞落日之美。天成飯店集團端上夏日住宿專案，像是台北天成大飯店精緻客房3,950元起，加購高鐵聯票車票打8折；台北花園大酒店夏季愛美麗住宿專案3,999元，加贈30分鐘岩盤護理課程；蜂巢旅店Bee House祭出親子3人房全面升級主題客房，贈送百年老店經典旅行組；逢甲商圈的天成文旅-回行旅的童趣房與機器人房，提供創意木作空間，並加贈啾比玩偶。 {ad-優質推薦： 新北市別墅,   台中西區電梯大樓,   中壢電梯華廈,   中正區電梯大樓,   岡山建地,   }

不動產學會年會 諾貝爾經濟學獎席勒開講

不動產學會年會 諾貝爾經濟學獎席勒開講
（中央社記者潘智義台北8日電）亞洲不動產學會暨世界華人不動產學會明起在台中舉行年會，除邀請學者與專業人士，更邀請2013年諾貝爾經濟學獎得主席勒(Robert J. Shiller)演講。亞洲不動產學會暨世界華人不動產學會9日至12日於台中盛大舉行聯合年會，今天舉行記者會暖場。亞洲不動產學會年會主席暨政治大學財務管理系教授陳明吉表示，席勒演講的主題「資產價值膨脹」，是基於他的4本著作去解釋資產價格膨脹，提供了台灣高房價的解釋。另外，席勒最著名成就「凱斯-席勒(Case-Shiller)房價指數」，更可以提供台灣房價指數如何提升未來應用性的建議。2017世界華人不動產學會主席陳淑美指出，現在台灣社會面臨許多挑戰，不動產業也面臨許多發展的困境，許多結構性的問題亟待解決。本次會議大會特別安排各種分論壇，邀請來自歐美、澳洲、香港、新加坡、日本、韓國、中國大陸及台灣各界不動產官學界經營一起與談，希望借重全球的經驗可以給台灣更多的發展啟示。 {ad-優質推薦： 大雅工業用地,   蘆竹工業用地,   大安區套房,   桃園透天,   北投農地,   } 本次聯合年會也邀請台中市市長林佳龍以「全球浪潮下台中城市經濟發展戰略」為題，以及台灣銀行董事長呂桔誠以「台灣金融與經濟發展-對不動產市場的啟示」為題，進行專題演講。內政部政務次長花敬群表示，本次聯合年會是產官學界的盛事，例如都市更新、社會住宅、房價指數等課題學術研究與交流，均可提供政府未來施政方向參考。花敬群說，台灣社會正在進行大轉型，不論是法治面、政策面或市場面，均需從更大格局的視野來重新審視。人民對於美好台灣和房市，以及對居住正義的期待，如何與實務接軌，需要借鏡國際經驗，從科技面、學術面、傳統面等各面向相互激盪。政治大學地政學系特聘教授張金鶚表示，本次聯合年會是首次由兩個國際性不動產學會共同合辦，過去台灣房地產學界具有本土化特性，少與國際交流，產官學界亦少有對話，希望透過本次研討會，可把台灣房地產市場做一次總體檢。張金鶚說台灣房市目前的主要困境可從三面向來看，第一是市場機制無法充分發揮；第二是「有土斯有財」觀念根深蒂固，住宅嚴重商品化，影響基本居住需求；第三是住者有其屋，政府過去僅關注自有住宅而忽視出租住宅市場，相對弱勢家庭的居住權益無法受到保障。此外，目前台灣房價租金比高達40至50，反映房價過高而租金過低，希望透過本次聯合年會，協助大眾了解房市特殊現象及重要課題。1060708 {ad-優質推薦： 麟洛農地,   桃園電梯大樓,   中壢土地買賣,   新北土地,   中壢房屋買賣,   }

新南向開花 泰首棟建築獲台綠建築標章

新南向開花 泰首棟建築獲台綠建築標章
（中央社台北8日電）新南向政策再開花。內政部次長花敬群今天透露，泰國已有第一棟建築符合台灣綠建築標章規範，將於7月底獲頒綠建築標章，為台灣建築產業新南向開啟重要通道。花敬群今天參加亞洲不動產學會暨世界華人不動產學會2017年聯合會年會記者會時透露這項好消息。花敬群表示，台灣綠建築標章是全球前三大的綠建築標章，規範和內容的成熟度非常高，有很多國家想來借鏡，目前在新南向政策積極推動下，泰國拔得頭籌，已有第一棟建築符合台灣綠建築標章規範，將於7月底獲頒標章。花敬群認為，獲得綠建築標章後，對於建築設計、建築工程與建築材料等一系列的建築相關產業有了更大的出海口與市場，也會引發當地房地產市場跟進效應。 {ad-優質推薦： 新竹套房,   苗栗建地,   新北市不動產,   斗六別墅,   台中透天,   } 另外，「都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例」已在立法院三讀通過，目前內政部正訂定子法。花敬群指出，內政部已掌握數十處符合危老屋重建獎勵條例規範的建築物，最快明年可審議通過並申請建照。花敬群說，內政部訂定子法後，各縣市政府也會跟進訂定相關施行細則，目前內政部掌握的這數十起危老屋重建大都為中小型開發商所提出，遍及北北桃和台中等都市；預計法規明確後，明年申請重建的老屋數量才會爆大量。他認為，危老屋要符合重建獎勵條規範的一項重要條件是「耐震評估」，除了已經被貼上紅黃單的危樓、海砂屋等，其實絕大多數30年屋齡以上的四、五層樓公寓當年的耐震係數不足，所以較容易符合危老屋重建獎勵條例的規範。另外，他也透露，內政部正規劃移民政策，運用台灣擁有大量的東南亞外籍配偶的第二代逐步長大，他們具備在台受教育的知識與家鄉語言的優勢，將是內政部未來推動新南向政策的極重要橋梁。1060708 {ad-優質推薦： 鶯歌買屋,   中和建地,   台中南屯電梯華廈,   斗南房屋,   仁德不動產,   }

謝金河：倫敦的房地產真的比台北便宜

謝金河：倫敦的房地產真的比台北便宜
（中央社記者潘智義台北 8日電）財信傳媒董事長謝金河指出，對英國房地產一直停留在王文洋以新台幣13億元，每坪1千多萬買海德公園一號超級豪宅的錯覺，到了倫敦才發現，英國房地產真的比台北便宜。謝金河在臉書透露，這回自己到了倫敦，特別花了一點時間去了解英國不動產，到Berkeley設計，位於倫敦塔橋旁的超級豪宅，這棟豪宅擁有無敵美景，主臥房打開窗戶，外面就是倫敦塔橋，大樓外的長廊，單坐在這裏，就可欣賞泰晤士河沿岸美麗的景色，還有倫敦塔橋就在旁邊。他問房價怎麼開？結果問到的價格約每坪新台幣250萬左右，而且是實際坪數，公設比完全不算在裡面。 他直言，如果是這個價格，大約與台北最頂級的帝寶差不多，但這個豪宅看出去是倫敦塔橋及泰晤士河，帝寶看出去是建國南北高架道路，況且帝寶還得扣除3、4成的公設比，所以，如果同樣一坪250萬元豪宅，帝寶比這個豪宅貴多了。 {ad-優質推薦： 草屯農地,   龍井建地,   台中西區套房,   三義土地買賣,   東港買地,   } 他再到金絲雀碼頭附近參觀，這裡一座正在動工的高級公寓大樓，一個標準房29.3坪左右，每坪單價約在90到120萬之間，看不同樓層及面向，如果以這個開價來看，台北市中心的房價真的比英國貴很多。 另外，金絲雀碼頭(Canary Wharf)是倫敦的新金融中心，匯豐銀行、摩根大通，及路透社總部都在這一區，有點像台北的信義區，但如果以這個開價，加上英國房地產都以實際使用坪數來計價，那麼，台北的房價真的不便宜。 謝金河提到最近顏炳立說「笨蛋！問題在價格！」，也許自己在倫敦實際看到的，可以給顏炳立這句話多加一點注解，還有一點很重要的，就是倫敦房地產回報率比台北高很多！1060708 {ad-優質推薦： 苗栗工業用地,   嘉義建地,   台南北區建地,   南崁別墅,   北投店面,   }

中低價房仍搶手 華人購屋熱度不減

中低價房仍搶手 華人購屋熱度不減
無論房產市場如何變動，華人購房熱潮幾乎從不消退，多位地產經紀人6日指出，雖然購買500萬元至1000萬元、甚至更高價位房屋的買家人數，因種種原因大幅減少，中低檔房源的購買力卻直線上升，「限制中國居民匯款，促使中產家庭湧來買房」。紐約安居地產經紀人潘琳表示，「原本看好高價屋的買家，轉而買中低價位的房子，呈現高價屋打折扣、低價位物業搶著要的態勢。」她的客戶中，現金買家占絕大多數，「華人還是買房的主力軍，置業購房是華人傳統，不吃飯、不旅遊都要省錢買房，對於中國客戶而言，在美國買房更是抗通貨膨脹的投資方式」。雖然高檔房屋交易量減少，但反而造成爭購中低檔房屋現象。「前段時間傳聞從中國匯錢來美國難度加大，反讓我們忙得不可開交。」任寰國際置業集團合夥人任寰表示，紐約市房地產市場與全球政治、經濟局勢關係密切，中國對大富豪控制和石油降價等，都導致高端房市下滑，中國中產階級則受中國投資渠道限制，擔心把錢留在中國不安全，投入股市也怕風險大等，反而下定決心在匯錢還未被禁時，趕緊把錢拿來美國買房，「花100萬元至200萬元在曼哈頓買房投資的客戶，從今年開始就沒斷過」。她指出，近千萬元的高檔房屋銷售量下降，導致原本賣一套房就能獲得的佣金，現在要賣六、七套房才能賺到，但市場仍欣欣向榮。 {ad-優質推薦： 大里農地,   龍潭透天,   內壢建地,   青埔農地,   左營辦公室,   } 房地產公司「Douglas Elliman」紐約豪宅投資經紀人姜穎(Julia Jiang)說，雖然高端房源的買家中，華人不是太多，「但現金買家照樣不乏華人，曼哈頓豪宅買家也很多，全世界的熱錢都想來這裡投資」。她指出，曼哈頓房產市場也存在買家不急、聲稱不降價就不買的現象，但往往過了一周，顧客回來想一分錢都不講價買下公寓，卻發現公寓已經賣出，「賣家永遠不愁賣，房產市場還是非常健康穩健，交易數很多」。 {ad-優質推薦： 太平休閒農地,   后里公寓,   天母房屋,   桃園辦公室,   東港農地,   }

亞洲、世界華人不動產年會 台中登場

亞洲、世界華人不動產年會 台中登場
中國時報【文╱黃繡鳳】亞洲不動產學會及世界華人不動產學會將於9日到12日，在台中市林酒店舉辦聯合年會，24國近500位相關人士與會，台中市長林佳龍將以「全球化浪潮下台中城市經濟發展戰略」發表演說，行銷台中。台中市政府在年會期間配合主辦單位，協助規劃一系列建築美學及市政參訪行程，包括柳川、文學館、舊城、市政大樓、國家歌劇院等，期望透過文化、創意與建築交流，讓國際貴賓更深入了解台中城市特色。亞洲及世界華人不動產學會均為國際知名的不動產學術團體，每年均各自選擇一城市舉辦年會，今年是首次聯合辦理。除了聚集了亞洲各國頂尖的不動產學者，並匯集了華人圈重要的不動產學者齊聚一堂外，更邀請到重量級嘉賓，包含2013年諾貝爾經濟學獎得主羅伯席勒(Robert James Shiller)教授、台灣金控董事長呂桔誠、內政部次長花敬群等中央與地方首長及不動產產官學界菁英與會。 {ad-優質推薦： 長治辦公室,   內湖透天,   小港房屋買賣,   潭子房屋,   嘉義市西區農地,   } 此次亞洲不動產學會年會主席同時也是政治大學財務管理系陳明吉教授表示，諾貝爾經濟學獎得主席勒教授，是資產價格評價的權威，其發表的凱斯-席勒房價指數是全美最重要的房價指標。席勒教授以心理因素去解釋資產價格膨脹情況，他著作「非理性繁榮」提到房地產市場會受到許多非經濟因素的影響，從他提出的理論，可以去解釋台灣房價不斷攀升之因。而他提到政府如何抑制資產投機性泡沫，譬如市場應有更多投資管道機會，要建立社會保險制度讓民眾無後顧之憂，健全金融制度避免過度融資房地產市場，種種都是可以讓房市不會湧入過多資金，讓房價合理化的方式。世界華人不動產學會年會主席、同時也是崑山科技大學房地產開發與管理系教授陳淑美表示，本次被接納的論文將有機會獲得由易居企業集團贊助的最佳論文獎，博士生論文將可受邀參加安賦社科書院(Global Social Science Institute)2017年優秀不動產博士論文獎的評選。 {ad-優質推薦： 大溪店面,   汐止電梯華廈,   羅東農地,   礁溪房屋,   淡水電梯華廈,   }

長島North Hills豪華公寓社區The Ritz-Carlton Residences 第一期幾已售罄 第二期正在興建

長島North Hills豪華公寓社區The Ritz-Carlton Residences 第一期幾已售罄 第二期正在興建
The Ritz-Carlton Residences, North Hills是長島北岸獨一無二的豪華公寓住宅項目的開發項目大受歡迎，已建成的第一期工程已成交100套，只剩下不到10套，第二期工程正在進行之中，120套豪華公寓預計將於2018年底或2019年年初完工。The Ritz-Carlton Residences的前100個已售出的豪華公寓的銷售總額超過1.8億美元，都是2臥至4臥的豪華公寓。The Ritz-Carlton Residences社區佔地17英畝，距曼哈頓僅20英里，著名的大頸學區。由The Ritz-Carlton麗思卡爾頓酒店公司負責管理，居民可享受其傳奇式的全方位服務和世界一流的設施，公園式的設置，門衛及保安完善，內有一個2.5萬平方英尺大型會所，泳池、酒吧、電影院等設施齊全。負責該項目的房地產開發商RXR Realty董事長兼首席執行官Scott Rechler表示：對於我們公司擴展到住宅開發領域來說這是一個重要的里程碑。我們知道，長島對這種豪華和全方位服務的生活方式有市場，一期工程的銷售量和速度證實了我們的看法。長島已準備好接受這種生活方式的住宅，我們的居民現在是我們最偉大的宣傳大使，我感謝他們以及對這個願景有信心的所有其他人。 {ad-優質推薦： 后里買地,   九如別墅,   永康套房,   苑裡建地,   小港建地,   } 這個度假村式住宅社區的居民享有24小時禮賓服務和豪華的生活設施。大型會所設有多種豪華的娛樂場所-住客休息室和酒吧、棋盤室、劇院式放映室，遊戲和台球室以及最先進的健身中心，配有桑拿浴室，蒸氣淋浴，以及大型室內外游泳池。公園般的環境包括一條步行道，寬闊的池塘和遍布整個社區的鬱鬱蔥蔥的花園。 第一期公寓的住宅面積為從1,500英呎至4300平方英尺，兩至四間臥室。每間公寓都設有私人陽台或露台，高的天花板，美食廚房，設備齊全的浴室和兩個停車位。除了大型會所內的設施，每幢住宅建築都有自己的俱樂部房間、健身中心和瑜伽室，十分方便。Daniel Gale Sotheby’s International Realty一直是該項目的獨家銷售代理和營銷顧問，在整個營銷和銷售過程中與RXR緊密合作，並為達到此銷售里程而感到自豪。每天我們的銷售人員都會聽取買家的需求。」 官Patricia J. Petersen表示：﹂從一開始我們就知道麗思卡爾頓豪華公寓將會滿足富裕的長島人的需求。我們與各年齡層的買家一起工作，他們能負擔得起最好的住宅，但不想有要維護獨立的私人住宅的麻煩。他們非常喜歡這種結合豪華設施和酒店服務的生活方式，而麗思卡爾頓公寓正是非常適合他們的需求。我們很榮幸能與RXR並肩合作，幫助將長島North Hills麗思卡爾頓公寓放在地圖上，這是我們的榮幸。 {ad-優質推薦： 永和別墅,   台北工業用地,   台中市北區建地,   崙背土地買賣,   湖口廠房廠辦,   }

〈房產〉豪宅房價跌到大峽谷底 新加坡的買家開始「蠢蠢欲動」！

〈房產〉豪宅房價跌到大峽谷底 新加坡的買家開始「蠢蠢欲動」！
根據開發商 Guocoland Ltd. 的數據，新加坡的豪宅價格近年來受到政府抑制打擊，終於在近期出現復甦的跡象。 根據 Guocoland 集團董事 Cheng Hsing Yao 的說法，新加坡高端房市的銷售在 3 月份持續呈現上漲態勢，因為政府在 3 月份放鬆了部份的抑制措施。 Cheng 表示，需求依然存在，而且很多人都等待著。他認為，房價已經觸底。高端房地產市場的相對價值已經變得有吸引力，因為大眾市場和豪宅之間的價格差距已經逐漸縮小。 {ad-優質推薦： 新竹農地,   南崁不動產,   中壢土地買賣,   南投市買屋,   彰化市房屋買賣,   } Cushman＆Wakefield Inc. 將豪宅定義為處於黃金地段，面積至少為 2000 平方英尺，價格從每平方英尺 1500 新加坡元起。房地產經紀商表示，這些房屋的價格從 2013 年的高點下降了 15％到 20％。 根據新加坡城市重建局在 3 日公佈的數據顯示，新加坡的房價在第二季時下降，使房地產價格連續下降 15 季度，不過，在 3 月份，價格略有反彈。這個時期，黃金地段的價格下降了 0.9％。 3 月份，政府減免對賣家的印花稅，讓民眾樂觀地認為新加坡的房市開始反彈，房市逐漸活躍，開發商在土地拍賣方面進行更積極的投標。不過，新加坡央行警告道，今年初的調整並不表示將撤除抑制措施。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區透天,   林口工業用地,   苑裡店面,   深坑房屋買賣,   中正區不動產,   }

〈房產〉戰犯找錯了！加國的房市惡夢不是外國買家搞的鬼？

〈房產〉戰犯找錯了！加國的房市惡夢不是外國買家搞的鬼？
安大略地方政府表示，近一個月來，多倫多地區的海外買家僅佔房屋銷售的 4.7％。新數據與其他調查一致，表明外國人並不是推高加拿大房市的主要驅動力。 該省於週二 (4 日) 表示，非居民在 4 月 24 日至 5 月 26 日期間在安大略省購買了大約 860 間房屋，包括多倫多，漢密爾頓和彼得堡。 財政和房產部門開始彙編這些數字，作為 4 月份宣佈的新住房計劃的一部份，希望為加拿大居民提供更便宜和便利的住宅。其中一項措施是在 4 月 21 日實施，外國投資者在多倫多及鄰近城市購買住宅時要徵收 15％的費用。 {ad-優質推薦： 新北市土地買賣,   土庫農牧用地,   南投買屋賣屋,   南投廠房廠辦,   虎尾房屋買賣,   } 該省的財政部長 Charles Sousa 表示，安大略省的強勁房市反映了我們不斷成長的經濟。雖然這對全省來說是個好消息，但由於投機買賣的增加和房價上漲讓許多人需面臨負擔上的挑戰，也給市場帶來了風險。 多倫多是加拿大近期一個針對外國購房者出台限制的城市，外國購房者常被指責為哄抬房價的元凶。多倫多的房價一直在成長，促使一些人將外國人視為問題製造者。溫哥華去年徵收了 15％的外國買家稅，使房價短暫下滑，但不久房市再次回升。 安大略省的數據符合政府和其他機構對於外國買家的調查資料。加拿大抵押貸款公司 (CMHC) 在去年四月份表示，外國買家擁有約 10％的新建住宅。 {ad-優質推薦： 中山區辦公室,   田中土地,   新北市不動產,   中壢透天,   台南土地,   }

前瞻軌道建設帶動救房市？顏炳立說了這五個字

前瞻軌道建設帶動救房市？顏炳立說了這五個字
撰文=陳怡樺（攝影／陳怡樺）前瞻基礎建設條例過關，市場期待軌道建設能帶起周邊房市，不過，看到房市目前的氛圍，談起這項政策是否能帶來房市利多，外商商仲、戴德梁行董事總經理顏炳立搖頭嘆息，「只能送給大家五個字，『祝福跟祈禱』！」房市利多像煙火，市場瀰漫「殺價取量、搶錢活命」氣氛顏炳立表示，目前所有的房市利多都不是讓市場重新熱起來的重要指標，空頭的氛圍不可能因為一個利多就翻轉，且在國內年金議題和前瞻基礎建設計畫紛擾之下，市場投資信心不足，整體瀰漫觀望的氣氛，因此對今年市場的展望仍維持年初的看法「殺價取量、搶錢活命。」其實日前六都地政局才公布最新6月份的建物買賣移轉棟數，合計六都是2萬400件，移轉年增19.1％，是今年以來的單月新高。合計六都上半年的移轉件數則是9萬8633棟，年增約20％。此外，若統計今年1至5月全國的買賣移轉棟數達10萬2643棟，和去年相比也成長了19.4％，上述種種都讓人有近期房市逐漸回暖的跡象。 {ad-優質推薦： 嘉義廠房廠辦,   大安區別墅,   桃園電梯大樓,   桃園套房,   新北市不動產,   } 不過，顏炳立以自身經驗舉例，他說一名賣電器的客戶跟他抱怨，「家電買氣跟房市應該是相關的，為什麼移轉棟數增加，我卻沒感覺？」「因為房市的關鍵在於房價，這些小利多都像是煙火，燦爛但是很短暫，」顏炳立認為，去年全國全年移轉棟數為24.5萬棟，創下歷史新低量。從今年的建物移轉棟數狀況來看，情況雖然會比去年好一些，但只要全年移轉棟數沒有超過30萬件，房市都處在緩步走跌的格局。房市仍處在緩步下跌格局過去素有多頭總司令之稱的顏炳立，自2015年棄多投空，當時他提出房市將進入7年的黑暗期，3年時間緩跌、4年時間盤整。換句話說，雖然市場上不少人認為房市今年有望落底，不過他指出除非今年買賣移轉棟數真得低於20萬件，而明年也在20萬件以下的話，房市才會落底，接著開始進入4年的盤整期，若政府的政策沒有特別點火，估計全年建物移轉棟數會落在25至30萬件左右，之後慢慢超過40萬件後，房市才有熱起來的可能。至於最近有銀行又放寬房貸授信的門檻，顏炳立認為這只是在延緩房市落底的速度。「現在處在低利率下的不景氣，這讓大家以為還可以撐，」他說，目前有些賣方手上有物件想要賣，卻還活在過去的幻想當中，現實是蛋黃區價格至少得要打8折，蛋白區則要打7折才會有買盤願意接手，因為現在的價格和過去高點相差至少有10至15％，「要量的話就要讓利，不然就只能放著等。」「做生意從來沒有這麼累過，」顏炳立感嘆笑說，房市沒有上漲的動能，面對目前如溫水煮青蛙的房市，「最怕就是自己看太準了！」 {ad-優質推薦： 內埔農地,   屏東市別墅,   台中不動產,   頭份市店面,   新北市電梯大樓,   }

未售空屋稅率 降至3年1.5％

未售空屋稅率 降至3年1.5％
中國時報【柯伶穎、黃意涵╱台北報導】台北市議會昨天三讀會討論北市府提案修正的《台北市房屋稅徵收自治條例》，其中北市財政局主張房市交易回穩，合理銷售期應為1年，但有市議員認為，沒有建商會可以賣屋卻故意不賣，最後經協商通過，7月5日起取得使照新屋，寬限期延為3年採1.5％稅率，另回溯到2014年7月1日至今未賣出的房屋，再享2年1.5％稅率。北市稅捐稽徵處估算，北市府將因此少徵3.85億元。財政局表示，2015年送審的《台北市房屋稅徵收自治條例》修正案，是就起造人興建待出售的住家用房屋，於起課房屋稅1年內未出售且空置者，修正稅率為2％。市府少徵3.85億但依財政部今年1月13日函示，房屋如果不具囤房性質，房屋稅徵收率應從最低法定稅率1.5％起考量，因此同意這類房屋在「合理銷售期」內可以調降稅率至1.5％。 {ad-優質推薦： 南屯區農地,   彰化辦公室,   中寮土地買賣,   大里公寓,   彰化店面,   } 引發討論的是，合理銷售期設定多久才「合理」？財政局主張，六都在7月3日公布6月建物買賣移轉件數，合計2萬351件，均創下今年以來的單月新高，其中台北市更是連續2個月站上成交量2000件大關，雖然今年年初買氣一度趨緩，但在降價風潮和交屋量支撐下，回穩態勢已逐漸浮現，合理銷售期應為1年。但國民黨市議員王欣儀認為，起造人蓋房子的目的就是趕快賣出，若1年可賣掉，為何要拖到3年？民進黨議員洪健益也說，哪個建設公司會可以賣卻不賣？民進黨市議員周柏雅認為，房市景氣每年都有起伏，一般訂出合理的銷售期限應該是9個月，他質疑這樣對2014年就取得合法使用執照、到現在還未賣完的空屋，有必要維持優惠稅率降到1.5％嗎？盼市府在未來房市景氣好的時候也能適時調整。 {ad-優質推薦： 南投店面,   台北房屋買賣,   水上店面,   潮州房屋買賣,   桃園套房,   }

中國新視野－需防房市炒作捲土重來

中國新視野－需防房市炒作捲土重來
工商時報【陳濤】今年3月中旬以來，中國大陸各地推出嚴厲的房地產調控政策，從過去以限貸和限購為主要特徵的「兩限」，進一步升級到限貸、限購、限價、限商和限售等「五限」措施，對住宅投機炒作行為進行圍剿，取得了積極成效。據中國國家統計局資料，5月，具有房市風向標的北京市二手房價格月比下降0.9％；15個一線和熱點二線城市房地產市場基本穩定，其中9個城市新建商品住宅價格下降或持平。儘管如此，熱點城市房價上漲預期尚未逆轉，土地價格仍明顯上漲。綜合來看，當前房市正處於「弱平衡」狀態，市場稍有些風吹草動，都可能會打破這一局面，引發連鎖反應。應該看到，中國房地產市場基本面正發生根本性變化。從政策層面看，「房子是用來住的，不是用來炒的」，已經有效落實到具體的政策實踐之中。 {ad-優質推薦： 鶯歌電梯華廈,   樹林房屋買賣,   桃園農地,   中壢店面,   嘉義農地,   } 從資金面看，隨著美國聯準會年內第2次升息並公布了縮表計畫，加上歐元區經濟回暖，全球主要經濟體退出量化寬鬆貨幣政策的預期趨向穩定。2017年5月，中國廣義貨幣供應量M2年增9.6％，為近年來首次低於兩位數的增長，未來貨幣供應量低速運行或將成為常態。而中國金融降槓桿進程中的金融業務規範管理，也將限制社會資金進入房地產的速度和規模。從剛性住房需求分析，大多數剛需可能已經滿足，一部分剛需因為高昂房價被商品房市場徹底隔離，因而具備經濟意義的房地產市場供求已基本平衡。3月中旬以來，在各地嚴厲房地產調控政策措施推出後，市場交易量急劇萎縮。今年1至5月，中國商品房銷售面積年增14.3％，增幅較上年同期下降了18.9個百分點。熱點城市交易急凍的情況更為明顯，北京商品住宅銷售面積年減24.6％。基本面決定了房市未來一段時間可能會釋放內在調整動力。 {ad-優質推薦： 台中房訊,   桃園電梯華廈,   新化農地,   桃園不動產,   永和房屋買賣,   }

土銀統籌 和鑫光電30億聯貸案 募集完成

土銀統籌 和鑫光電30億聯貸案 募集完成
工商時報【台北訊】土地銀行統籌主辦和鑫光電總金額新臺幣30億元聯貸案，已成功完成募集，並於4日由該行總經理黃忠銘代表銀行團與和鑫光電董事長馬維欣代表借款人簽訂聯合授信合約。該聯貸案資金用途為償還金融機構借款及充實營運資金，募集3年期總金額新臺幣30億元聯貸案，由土地銀行擔任聯貸統籌主辦銀行，華南銀行、臺灣銀行及台新銀行等11家金融機構共同參與，各參貸行對於和鑫光電股份有限公司長期務實經營均予認同與肯定。和鑫光電身為AMOLED觸控面板感應器的重要供應商之一，由於AMOLED面板的滲透率今年以來不斷提升，近期因應需求穩健成長，將逐步提升產能，挹注營運績效。 {ad-優質推薦： 豐原農地,   頭屋透天,   善化買屋,   台北公寓,   南投市公寓,   } 土銀近年積極轉型，除原有之不動產核心業務外，並積極拓展企金聯貸業務，獲106年第一季全國聯貸業務「指定主辦行」該行為排名第二名，此外更擴大辦理企業授信、財富管理業務、JCB一卡通信用卡及海外台商等業務；106年持續舉辦各種公益活動、「社會福利公益安養信託」暨開辦「樂活養老」貸款等，展現取之於社會、用之於社會的公益形象，並將持續支持政府推動「都市更新」、「5＋2新創重點產業」及「新南向政策」等融資業務。該行未來將持續以更積極、穩健以及多元發展的方向，朝全方位優質金融機構的目標前進。 {ad-優質推薦： 鶯歌不動產,   南港商辦大樓,   龜山店面,   桃園工業用地,   桃園廠房廠辦,   }

〈房產〉企業遷徙 敦北民生商圈商辦Q2空置率升至12.1%居冠

〈房產〉企業遷徙 敦北民生商圈商辦Q2空置率升至12.1%居冠
外資商仲戴德梁行今 (5) 日發表第 2 季房市報告指出，台北市第 2 季新增商辦空置面積最多之處是敦北民生商圈，空置率高達 12.1% ；信義商圈新大樓仍持續去化中，國泰置地廣場入駐率已逾 80%。戴德梁行指出，第 2 季敦北民生商圈商辦空置率大增，主要原因包含退租與搬遷個案，尤其是觀光業者因整併搬遷，以及跨國金融業者縮減承租面積等。此外，由於新型態辦公室規劃興起，功能導向的工作空間 (ABW) 以兼具彈性、趣味與高效率辦公空間帶動跨國企業重新思考工作環境的配置，除了促進重新飾裝與空間規劃的需求外，進而帶來一波搬遷換屋的隱性需求。此外，戴德梁行指出，第 2 季內湖科技園區於西湖段新增「長虹新世紀」大樓，辦公面積近 8000 坪，為此一區段近六季以來首度有大型新供給，西湖段本季空置率雖因新供給而上升至 4.1%，但在需求強勁前提下，新供給之空置面積預料可於一年內快速去化。 {ad-優質推薦： 板橋土地買賣,   大里工業用地,   台中店面,   新店別墅,   小港買屋,   } 至於文德段則延續之先前幾季去化趨勢，拜光學玻璃及生物科技大面積承租之賜，第 2 季空置率連續 4 季下滑至 12.2%，約略回復至 2016 年第 2 季水準。舊宗段則僅有小規模遷出遷入互見，兩相抵銷之下，空置率小幅上升至 23.5%，仍為三段最高。同時，受惠於新建大樓投入市場，第 2 季內科西湖段租金小幅上升至每月每坪租金約 1280 元，文德段及舊宗段每月每坪租金相對持平，分別約 990 元及 930 元。另售價方面，西湖段每坪約 52-62 萬元，文德段及舊宗段售價仍持平 38-45 萬元及 35-43 萬元。戴德梁行指出，西湖段在在未來新供給有限前提下，空置面積預料可快速去化，且帶動全段租金小幅上揚。受惠西湖段飽和外溢，文德段新供給的空置面積經過一年期間逐步去化，租金將呈持穩走勢。舊宗段目前仍以企業自建自用為主，在面臨鄰近大內科區域如潭美段、內湖五期新供給競爭，未來租金仍可能面臨下修壓力。 {ad-優質推薦： 苗栗別墅,   白河不動產,   仁德辦公室,   大園不動產,   公館公寓,   }

〈專家看房市〉顏炳立：市場小利多變大頭條 如煙火燦爛但短暫

〈專家看房市〉顏炳立：市場小利多變大頭條 如煙火燦爛但短暫
今年以來全台房市成交、移轉棟數成長，以及近來大型公有行庫的對於房貸的成數、利率鬆綁等，成為市場關注焦點。戴德梁行總經理顏炳立今 (5) 日指出，這些消息僅算是房市的「小利多」，卻變成市場的「大頭條」，對房市如煙火般燦爛但其實很短暫，今年房市只能以「心事誰人知」來形容。 顏炳立是在今天的戴德梁行第 2 季房市報告中，對於目前的房市的走勢接受訪問時，作以上表示。他預期，今年全年台灣房市仍將是低檔緩跌、微溫增量格局。 顏炳立去年以台語歌曲「你要忍耐」妙喻台灣房市，對於今年的房市走勢，顏炳立則是以「心事誰人知」來形容。 {ad-優質推薦： 田中廠房廠辦,   永和店面,   龍潭建地,   銅鑼不動產,   台東房屋租售,   } 他強調，目前仍有蛋白區的房、地持有人緬懷過去期望房價飆漲時，以蛋黃區的價格出脫手中標的，但是目前觀察這 1、2 年全台房市的趨勢不會立即反轉向上。同時，也因中國對於資金匯出管制，短時間也不用寄望有大筆中國資金來投入台灣房市。。 顏炳立指出，今年台灣房市仍為微溫增量、價格緩跌的走勢，雖然今年以來全台房屋移轉棟數成長，以及近來大型公有行庫的對於房貸的成數、利率鬆綁等，成為市場關注焦點，顏炳立指出，目前市場處於低利率之下的不景氣，只要房屋價格不降，任何刺激房市的方案提出，對目前仍處於走跌的台灣房市一如煙火般燦爛但短暫。 {ad-優質推薦： 桃園公寓,   嘉義電梯華廈,   新化房屋買賣,   新市房屋買賣,   福興農地,   }

〈專家看房市〉顏炳立：市場處於低利率下的不景氣 如同溫水煮青蛙

〈專家看房市〉顏炳立：市場處於低利率下的不景氣 如同溫水煮青蛙
戴德梁行總經理顏炳立今 (5) 日指出，今年下半年全台房市主軸仍是「殺價、取量、搶錢、活命。」他並預言，今、明年全台房市成交量仍無法跨越 30 萬棟，市場仍屬緩跌格局，價格持續緩跌，一如「溫水煮青蛙」，市場痛苦程度將加劇。 儘管有土地銀行等大型金融機構祭出對於房貸的降低貸款門檻、提高房貸成數以激勵消費者的購屋意願，顏炳立指出，目前全台房市的處於低利率之下的不景氣，目前的房市問題不在於利率、貸款成數及產品，而是在於房價仍沒有趨於市場所認為「合理的價格」。 {ad-優質推薦： 台東土地開發,   桃園農地,   台南公寓,   后里別墅,   汐止工業用地,   } 顏炳立指出，去年全台房市移轉棟數僅 24.5 萬棟、創 10 年新低，房仲業者多預估今年交易量將回升，但預估今、明年全台房市成交量仍無法跨越 30 萬棟，在但是目前市場的狀況是「價不降就量不出，量不出就見不了底」。 顏炳立並強調，2017 年台灣房市的價格緩跌走勢不會停止，且仍不會見到底部區。 {ad-優質推薦： 台中建地,   石牌電梯大樓,   長治農地,   頭份辦公室,   台中電梯大樓,   }

台灣房市 標普：明年起回穩

台灣房市 標普：明年起回穩
（中央社記者蔡怡杼台北5日電）全球信評機構標準普爾最新發布報告預期，2017年台灣房價將溫和且有秩序地下滑1%，並在2018年至2019年期間回穩。 標普指出，台灣房地產價格在過去兩年間小幅下跌，預期未來兩年應能維持穩定。 標普在台子公司中華信評分析師周怡華表示，基於民間債務償還負擔較輕，以及法規鬆綁等因素，預期2017年台灣房價將溫和且有秩序地下滑1%，並在2018年至2019年期間回穩。 {ad-優質推薦： 南投農地,   台南不動產,   大園農地,   歸仁房屋買賣,   大安區公寓,   } 周怡華指出，儘管台灣不動產價格近期呈現小幅修正的格局，長期不動產價格擴張顯示經濟失衡的情形依然存在。但台灣不動產價格在未來兩年中出現大幅修正行情的風險並不高，因為目前市場利率仍偏低且總體經濟環境良好。 標普表示，台灣房地產價格在2014年小幅上漲了2%，隨後在2015年下滑4%，2016年則下跌1%，原因在於民眾負擔能力下降，加上主管機關自2010年起，為遏止房地產投機交易而祭出各項降溫措施，特別是增加房屋持有稅及資本利得稅等。1060705 {ad-優質推薦： 鳳山電梯大樓,   楊梅廠房廠辦,   嘉義建地,   屏東房屋買賣,   中山區建地,   }

亞洲、世界華人不動產年會 將移師台中

亞洲、世界華人不動產年會 將移師台中
中國時報【盧金足╱台中報導】 亞洲不動產學會暨世界華人不動產學會，今年移師台中市舉辦2017聯合年會，預計有24國、500名外國人士與會，2013年諾貝爾經濟學獎得主羅伯席勒來台主講；台中市長林佳龍將發表「全球化浪潮下台中城市經濟發展戰略」演說，不動產專家學者齊聚台中，也將台中行銷到世界。 亞洲不動產學會及世界華人不動產學會，9日至12日將在台中市舉辦2017聯合年會。 地政局長張治祥表示，市府在年會期間，為來台參與盛會不動產專家學者，規畫系列建築美學及市政參訪行程；包括柳川、文學館、舊城、市政大樓、台中國家歌劇院等，透過文化、創意與建築交流，讓國際人士深入了解台中城市特色。 {ad-優質推薦： 桃園工業用地,   龍潭房屋,   中壢廠房廠辦,   大同區電梯大樓,   桃園房屋買賣,   } 房仲公會全聯會理事長林正雄指出，這幾年政府打房，政策影響房市，台灣面臨到稅改問題，以去年公布的統計，房市交易24.5萬棟，創下有史以來新低紀錄，民眾資產縮水；盼政府在信心指數與幸福指數帶來正能量。 世界華人不動產學會年會主席陳淑美說，台灣銀行董事長呂桔誠也會以「台灣金融與經濟發展—對不動產市場的啟示」專題演講；多場針對國際不動產投資、智慧城市等議題，為台灣提供經驗及資訊交流機會。 {ad-優質推薦： 桃園房屋買賣,   龍潭別墅,   中正區套房,   楠梓不動產,   民雄農地,   }

【大巨蛋再爆弊案】遠雄左岸半買半送 周勝考疑少付6百萬

【大巨蛋再爆弊案】遠雄左岸半買半送 周勝考疑少付6百萬
檢廉發現，周勝考看中遠雄在新北市中和區推出市價1800萬元的遠雄左岸豪宅，剛好比對遠雄在新北市的一處工地土石清運費用後，發現遠雄曾追加一筆約600萬元的費用，給周勝考兒子的勝益營造公司，懷疑周勝考買房實際上只出1200萬元，就取得遠雄左岸豪宅，至於價差的600萬元則透過遠雄追加預算方式自行吸收，成為周勝考護航遠雄的對價。對此，趙藤雄則喊冤說，這筆追加預算是因勝益公司清運土方時，意外挖到垃圾，為了彌補額外棄置垃圾的費用，才追加600萬元預算，而且房子交易有匯款資料為憑。 {ad-優質推薦： 桃園土地買賣,   苑裡建地,   后里辦公室,   新北市房屋,   斗南別墅,   } 不過，檢廉認為土方利益龐大，清運土方不但可收費，挖出的土方還可轉賣，而且一般挖到垃圾也多由清運業者自行吸收，認為趙藤雄的說法與常情不符。檢廉還查出，2011年9月底，趙藤雄在新北市新店區的十四張重劃區，斥資13億元買下近3800坪農地，這片農地原本每坪10萬元起跳，重劃成商業區及住宅區後，加上捷運環狀線十四張車站動工，還有低密度住宅、三座公園與一所國中，且緊鄰號稱「新店民生社區」的中央新村，讓附近房價支撐在每坪50萬元，前景看好。 {ad-優質推薦： 岡山透天,   頭份市廠房廠辦,   桃園別墅,   沙鹿店面,   台中東區套房,   }

降價效應6月房市回春 新北市交屋潮年增48%

降價效應6月房市回春 新北市交屋潮年增48%
記者 溫子豪 報導 房市在降價、讓利下，交易量衝出好成績。六都政府今(3)日公布6月份建物買賣移轉資料，各區都較上(5)月明顯成長，其中新北市月增30.7%最高，年成長更達48.0%。房仲業者分析，除了交屋潮帶動交易量外，遞延買盤與自住剛性需求發酵，都是交易量回穩原因，全年總量重回26萬棟以上的機會相當高。 六大都會區6月份建物買賣移轉棟數統計中，交易量最大為新北市5,614戶，最少則是台南市1,823戶，六都合計20,351戶，與5月相比全部成長。其中新北市月增30.7%、年增48.0%動能最大，台中、桃園也分別有15.8%、14.8%的月增率，加總平均月增15.7%、年增19.1%，房市已明顯回溫。 永慶房產業管部資深經理謝志傑表示，雙北市部分加總年增率約34%，主要是受惠新莊區「超級城市」交屋，增加近600戶交易量，讓新莊區的交易量破千戶；而新店「圓頂」交屋也挹注百戶，使得新店交易量增至近600戶。未來新成屋市場將持續完工交屋，破盤房價繼續湧現，勢必衝擊中古屋，屋主須適度讓利，才有機會成交。 {ad-優質推薦： 三峽工業用地,   大安區電梯華廈,   楊梅別墅,   雲林辦公室,   龍井店面,   } 大家房屋企畫研究室主任郎美囡也指出，部分區域以破盤價推動新案或清庫存，價格向下修正，讓觀望已久的買方開始積極進場，而且建商把重心放在降低購屋門檻，當新舊屋價格逼近，在比價效應下，中古屋價格壓力大幅增加。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則認為，在降價之外，政策已朝向都更、租賃與社會住宅等，側重在增加供給，取代以稅制調整房市，以提升民眾購屋的信心，同時遞延買盤與自助剛性需求發酵，房市擺脫交易低潮，六都已明顯反彈，市況趨勢為「價平量增」，預料全年重回26萬棟以上機率很高。 {ad-優質推薦： 台南中西區建地,   八德別墅,   北屯區農地,   中和公寓,   公館透天,   }

信義商辦增溫 每坪租金站穩3千元

信義商辦增溫 每坪租金站穩3千元
（中央社記者潘智義台北4日電）CBRE世邦魏理仕指出，第2季信義計畫區商業中心形像進化，在國際知名企業紛紛進駐推升租金，單一商圈的平均租金站穩每坪新台幣3000元大關，為15年來首見。 CBRE世邦魏理仕發布，2017年第2季不動產市場概況，第2季不動產交易量（含商用、土地）達新台幣289億元，土地市場連兩季正成長，商用不動產交易則衰退58%，顯示投資人仍保守看待商用不動產市場前景。 此外，第2季辦公室租賃活動穩定，平均租金及空置率仍維持上季水準，惟信義計畫區商業中心形象持續進化，國際知名企業紛紛進駐推升租金，平均租金站穩每坪3000元大關。 {ad-優質推薦： 桃園房屋,   大園房屋,   淡水電梯大樓,   苑裡農地,   汐止店面,   } 根據世邦魏理仕第2季統計數據顯示，信義計劃區平均A辦租金達每坪3001元，這是繼2001年網路泡沫化後，首次有單一商圈的平均租金站上每坪3000元大關的榮景。 世邦魏理仕觀察，第2季企業租賃動態，網通資訊服務業（Technology, Media, Telecom）及跨國生命科學業（Life Science）的租賃需求強勁，加上季內商辦無新供給釋出，2017年第2季台北辦公室市場持續穩定去化。 觀察第2季交易紀錄，商用不動產市場交易年減58%，幸而自用型買方需求穩定，成為支撐市場的主力（自用型買方占比：68%），土地市場則受惠於建商積極增加土地庫存（建商占比65%），帶動第2季土地交易金額較去年上升30%。1060704 {ad-優質推薦： 新竹套房,   台中辦公室,   嘉義套房,   桃園工業用地,   大溪房屋,   }

〈房產〉信義商圈辦公室租金站穩每坪3000元大關 創新高

〈房產〉信義商圈辦公室租金站穩每坪3000元大關 創新高
由外資商仲業者今 (4) 日發布第季不動產市場概況顯示，台北市辦公室租賃活動穩定，但信義計畫區商業中心形象持續進化，國際知名企業紛紛進駐推升租金，平均租金達該商圈歷史新高，站穩每坪 3000 元大關。 世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶指出，最值得關注的是，信義計畫區頂級商辦生力軍「南山廣場」完工在即，將釋出超過 3 萬坪的辦公空間，預期未來將進一步加深區內 A 辦大樓間的競爭，部分房東態度可能放軟。 {ad-優質推薦： 新竹店面,   中埔透天,   苗栗建地,   鶯歌店面,   北投房屋,   } CBRE 世邦魏理仕指出，台北市信義計畫區區內頂級商辦大樓近年來持續吸引國際企業進駐，有效推升區域平均租金，根據世邦魏理仕第二季統計數據顯示，信義計劃區平均 A 辦租金達每坪 3001 元，這是繼 2001 年網路泡沫化後，首次有單一商圈的平均租金站上每坪 3000 元大關的榮景。 李嘉玶表示，看好台灣在科技及生醫產業成熟發展的優勢，未來幾季這兩大產業仍將為台北商辦市場帶來強勁的租賃需求。 台北市三大商辦商圈租金走勢圖 資料來源：CBRE 世邦魏理仕 {ad-優質推薦： 大雅廠房廠辦,   基隆工業用地,   新北市別墅,   溪湖公寓,   台南建地,   }

Q2不動產 信義計畫區A辦租金破3千大關

Q2不動產 信義計畫區A辦租金破3千大關
外商房仲業者CBRE世邦衛理仕今天(4日)發佈今年第二季不動產市場概況，在辦公室租賃方面，表現大致穩定，平均租金、空置率皆維持上季水準。 世邦衛理仕指出，第二季網通資訊服務業、跨國生命科學業的租賃需求強勁，加上本季沒有新的商辦供給釋出，台北A辦市場第二季去化面積5,384坪，去化情況穩定，空置率為9.9%。而B辦則是因為本季遷出規模較大，去化面積轉呈負值，為負的1,556坪，空置率5.4%。 {ad-優質推薦： 台中買地,   苗栗市土地,   台中西屯區店面,   苗栗市建地,   台北不動產,   } 租金表現方面，世邦衛理仕表示，A辦本季平均租金為每坪新台幣2,636元，B辦則為每坪1,753元。值得注意的是，信義計畫區頂級商辦過去5年來，許多外國銀行、跨國企業、科技公司紛紛進駐，提升平均租金水準，本季信義計畫區平均租金達到每坪3,001元，創歷史新高，這也是自2001年網路泡沫化後，首度有商圈平均租金破每坪3,000元大關。 不過，世邦衛理仕也提到，信義計畫區有頂級商辦完工在即，將釋出超過3萬坪空間，預期未來將加深該區A辦大樓競爭，促使房東態度放軟，願意讓利。 整體而言，世邦衛理仕看好台灣在科技、生醫產業發展成熟，認為未來幾季，這2個產業應可為台北商辦市場帶來強勁的租賃需求。 {ad-優質推薦： 深坑電梯華廈,   土城套房,   台中套房,   新店透天,   虎尾土地買賣,   }

世邦衛理仕Q2不動產概況 土地回溫、商用冷

世邦衛理仕Q2不動產概況 土地回溫、商用冷
外商房仲業者CBRE世邦衛理仕今天(4日)發佈今年第二季不動產市場概況，並指出第二季土地交易量新台幣163億元，年增30%，顯示建商對住宅市場的悲觀氣氛逐漸消散。不過，商用不動產交易金額為126億元，年減58%，投資人仍持觀望態度，且外資認為投報率不足，本季依舊未做投資。世邦衛理仕認為，下半年，商用不動產市場的保守氣氛將有機會轉淡。 CBRE世邦衛理仕指出，今年第二季，加總商用及土地不動產交易量達到新台幣289億元，其中，土地交易量為163億元，年增30%。世邦衛理仕研究部主管李嘉玶表示，今年上半年房屋移轉棟數已有回升，且建商在本季開始積極購買土地，增加庫存，顯示住宅市場上的悲觀氣氛已經逐漸散去。 至於房市是否觸底，李嘉玶認為，在政策面上，政府目前沒有較大力度的管制措施，而雖然房屋移轉棟數回升，但是離過去的平均水準仍有一段距離，是否觸底還需要觀察。 {ad-優質推薦： 桃園電梯華廈,   高雄建地,   北屯別墅,   中山區電梯大樓,   桃園電梯大樓,   } 相對於住宅市場烏雲逐漸散去，商用不動產表現則是轉弱。世邦衛理仕表示，第二季商用不動產交易量126億元，較去年同期大降58%，且外資投資數仍然掛0，主因是投報率依舊不足。李嘉玶說：『(原音)雖然說我們觀察到現在市場上投資氣氛是有比較沒有那麼悲觀，可是目前現在市場上價格修正的幅度還不是很大，對於一些比較法人的投資人、一些專業不動產投資人來講，現在的價格還是稍微偏貴，整體租金收益率也還沒有達到投資人期待的水準，所以可以看到商用不動產市場恢復的情況就會比土地交易市場來得慢一些。』 李嘉玶也指出，下半年商用不動產交易市場的保守氣氛應會轉淡，特別是部分機構投資人，因過去2年在台灣未做太多投資，有資金去化需求，下半年仍有機會可以看到大筆交易成交。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區工業用地,   嘉義市西區套房,   桃園別墅,   桃園房屋,   斗南買地,   }

敦化南北路名人街 偶像劇教母也卡位

敦化南北路名人街 偶像劇教母也卡位
記者許智雄、邱子玲／台北報導 台北市「敦化南北路」，因為有一條林蔭大道，加上生活機能好，沿路蓋了不少豪宅商辦，包括總統蔡英文、長榮航董事長張國煒、國巨董事長陳泰銘都在這條路上有不動產，偶像劇教母柴智屏，本來在信義區有豪宅，去年底趁房市低迷，在敦化北路上以低價入手一戶，政商名流都想在這條路上卡位置產。 流星花園風靡當年，製作這部戲的就是偶像劇教母柴智屏，不只捧紅很多藝人，連買房眼光都很精準，在信義區有一棟3億豪宅，去年底還花2.8億跟男友一起買下敦化北路這棟高級住宅4樓戶，算下來一坪188萬入手，是該社區已揭露成交價中最低的一戶，鄰居是汽車零件大王許光揚家族，柴智屏身價不容小覷。 {ad-優質推薦： 頭份房屋,   桃園不動產,   桃園工業用地,   林口店面,   桃園電梯大樓,   } 三立新聞記者邱子玲：「松山機場敦化北路口是整條林蔭大道的起點，而柴智屏就住在我後方這棟高級住宅裡面，因為這裡是全台北市最精華的地段，一整條路都吸引不少政商名流來置產。」 敦化北路上的文華東方酒店，後方隱藏豪宅文華苑，力晶創辦人黃崇仁及國巨董事長陳泰銘都是住戶，再延著林蔭大道往下走。 三立新聞記者邱子玲：「我們再沿路走到敦化南路最精華的地段敦南樞苑，前長榮航董事長張國煒一口氣就買了三戶，走到敦化南路底，總統蔡英文就是這棟大樓的住戶，而敦化南北路因為保值性比較高，所以也受到名人青睞。」 {ad-優質推薦： 嘉義市西區農地,   三芝買地,   中壢土地買賣,   左營電梯大樓,   新北市電梯大樓,   }

降購屋門檻 建商推低月付買房

降購屋門檻 建商推低月付買房
台北市 / 黃敏惠 報導 房市成交量冷清，目前大多只有首購族進場看屋，但年輕首購族往往自備款不足，現在許多建商都打出自備款低月付方案，有的標榜首購族月付兩萬五就能購屋，希望刺激買氣！不過天底下沒有白吃的午餐，低月付的背後要當心日後貸款負擔會不會更重，反而淪入法拍或斷頭！ 這年頭買房子竟然不用不吃不喝，這幸福哪裡有，新北市中和區這個預售屋，年輕人自備款湊不了是嗎，來！我們借你！總價650萬起，月付2.5萬元起，自備款分36期還錢，這頭的建商用滿滿的人潮誘惑你，來太晚會買不到喔！ {ad-優質推薦： 大甲建地,   新營房屋,   楊梅農地,   中壢套房,   板橋店面,   } 新北市板橋特區的預售屋，也打出自備款月付兩萬七，為甚麼建商這麼佛心？衝著現在投資客都閃人，只有首購族進場，偏偏他們手頭緊存不到一桶金，建商腦筋一動想出三招，像是裝潢修繕貸款，自備款兩成你無能為力，那建商用裝潢修繕貸款名義借你15%，你自付5%。 第二招就是低月付，公司貸款幫你繳首付，第三招就是信用貸款全部都幫你先墊了！但是天底下絕對沒有白吃的午餐，別以為遇到活菩薩，最後自己變成泥菩薩，低月付可不等於低總價，那現在房價真的到了最低價了嗎，貨比三家再成家，不要跟著一窩蜂搶著買，免得買在今天最低價明天最高價。 {ad-優質推薦： 屏東市店面,   土城公寓,   長治建地,   龍井公寓,   頭份電梯華廈,   }

〈房產〉房市將擺脫空頭？房仲：量已增溫 房價緩升的時間點在…

〈房產〉房市將擺脫空頭？房仲：量已增溫 房價緩升的時間點在…
大台北房市自 2014 年第 1 季開始修正迄今已超過 3 年，房仲業者認為，台北市房價打底時間即將結束，預計第 3 季前完成打底。中信房屋副總經理劉天仁表示，房市空頭市場走了 3 年多，最遲在農曆鬼月結束 (9 月下旬) 後，房價將緩步回升。另外，全台六都上半年建物買賣移轉棟數據今 (3) 日出爐，共計達 9.86 萬戶、年增率 20.7%，相關數據也讓房仲業者對今年整體房市交易量復甦更具信心。信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德認為，今年全台移轉戶數由去年的 24.6 萬戶，重回 26 萬棟以上的機會相當高，由交易量可發現房市觸底回穩的跡象，預料全年呈現「價平量增」的機率較高。21 世紀不動產營運處協理張恆嘉表示，從上半年房市交易量來看，下半年的表現只會更好，以此推估，今年整體交易移轉件數可望上看 27-30 萬戶。 {ad-優質推薦： 嘉義農地,   中壢土地買賣,   潮州不動產,   溪湖別墅,   小港電梯華廈,   } 劉天仁說，根據模型的資料顯示，台北市房市景氣與景氣對策燈號約有 14 個月的落後關係，也就是說，當總體景氣開始出現變化的 14 個月後，台北市房市將開始復甦。因此，如果以這波景氣對策訊號在去年 4 月從藍燈轉為黃藍燈，及去年 7 月開始出現綠燈估算，今年 6 月前後，即是房價盤整結束的時間，9 月之前，房價將緩步回升復甦。劉天仁提醒，由於總體經濟與台北市房市景氣息息相關，但台灣總體經濟復甦力道並不強，尤其景氣對策訊號在九連綠後，目前又轉為黃藍燈，因此，可以確定台北市房價在 9 月以後會緩步回升，但要期待房價大漲的機會亦不大。另外，成交價及成交量也是判斷房市景氣是否落底的指標。從國泰建設公布的預售屋及新成屋房價指數及內政部公佈的住宅價格指數觀察，預售屋及新成屋本波房市周期的底點為 2016 年第 3 季、中古屋的底點為 2016 年第 4 季，截至迄今，皆處於打底的情況。劉天仁說，對照國泰房價指數、內政部住宅價格指數及該部公布的買賣移轉棟數觀察，今年前五月台北市買賣移轉棟數較去年同期增加 25.1%，因此，台北市房市目前的價量情況，已從底部盤整逐漸過度至價量緩增的格局。 {ad-優質推薦： 松山房屋買賣,   嘉義市西區廠房廠辦,   台北農地,   桃園建地,   萬丹農地,   }

玉石不動產創辦人張慧紋榮獲2017亞裔50傑出企業家

玉石不動產創辦人張慧紋榮獲2017亞裔50傑出企業家
6月20日玉石不動產顧問公司創辦人張惠紋（Anne Chang），因為其在房地產行業中的成就及社群中的影響力，榮獲美國亞美商業發展中心（AABDC）頒發的第16屆「亞裔50傑出企業家」獎項(Outstanding 50 Asian Americans in Business Award)。該獎被譽為「美國亞裔商界最頂尖的獎項」，致力於表彰那些為美國經濟做出突出貢獻的亞裔企業家，Anne因為其在房地產行業中的影響力獲此殊榮。Anne在2002年進入紐約房地產業，專注於曼哈頓地產，服務華裔社區15年，曾經榮獲在紐約市兩大領頭經紀公司內評選的銷售業績和傑出服務的獎項。她曾在紐約房地產行業雜誌曼恩報告中被稱為「可以託付夢想的經紀人」和「跨越中西文化的傑出經紀人」。Anne接受獲獎訪談時表示：不管是本地還是國外客戶，在曼哈頓生活了20年，希望用自己的經驗服務社區。Anne在台灣以及紐約接受教育，擁有統計學的學士和財務金融投資企管碩士學位，精通英語，普通話和閩南語。在進入房地產業之前，Anne曾經是紐約市一家企業顧問公司的獲獎企業顧問。她的金融投資與市場企劃等專業知識能夠幫助客戶進行地產投資的分析和評估，融合美國和國際文化的經驗及背景能夠為來自不同文化的客戶提供更適合與貼切的服務。 {ad-優質推薦： 三民區套房,   新北市廠房廠辦,   汐止不動產,   竹南透天,   斗六電梯大樓,   } 另外更為可貴的是，Anne 有一份對事業的熱情和專注的精神，她的真誠，正直，和為了客戶的滿意而努力溝通勤懇工作的態度，得到了客戶及同行的認可和讚譽。除了地產買賣，她也致力於舉辦講座或研討會，聯合地產有關行業專家為民眾提供更多的地產資訊，解決華人在房地產買賣投資過程中的難題。玉石不動產顧問公司創立於2016年，宗旨是幫助客戶實現房地產夢想。玉石的專家工作團隊提供以下服務：民用和商用房的買賣和租賃；物業管理：為個人投資者或外居業主管理維護他們的房產，以獲取最大投資回報率；經紀人協助項目：協助經紀人與他們的客戶進行溝通，力求為雙方帶來共贏的結果；新樓盤項目：幫助開發商尋找亞洲主要的房地產公司，為雙方搭建溝通的橋梁，克服語言文化差異的壁壘，最終促成交易的順利達成。 {ad-優質推薦： 台南南區透天,   台東市農地,   南投電梯華廈,   桃園區套房,   新營房屋買賣,   }

〈房產〉六都6月建物買賣移轉衝破2萬戶 新北市最熱

〈房產〉六都6月建物買賣移轉衝破2萬戶 新北市最熱
全台六都會區 6 月建物買賣移轉棟數今 (1) 日出爐，交易量最大為新北市 的 5614 戶，最少是台南市的 1823 戶，六都當月買賣移轉合計 20351 戶， 月增 15.7%，年增 19.1%。東森建設總經理賴建程指出，新北市 6 月買賣移轉戶數突破 5000 戶大關，其中，交投最熱絡的是新莊區的 1095 棟，也是新北市近一年半來，首度有行政區買賣移轉超過 1000 戶的地區，主要是「超級城市 SUPER1」占 587 戶 、「鴻邦世界花園 I」89 戶的大量交屋潮。就新北市其他區域來看，新店區以 536 戶居次，淡水區 501 戶為第三。其中，新店有「園頂」移轉 114 戶。整體來看，新北市除受惠大批交屋潮，整體中古屋也因新案讓利影響，降價、議價為自住成交關鍵，整體交易爆大量成長。 {ad-優質推薦： 草屯廠房廠辦,   桃園別墅,   中壢廠房廠辦,   嘉義市西區廠房廠辦,   新竹房屋,   } 永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析，觀察 6 月六都交易量，普遍都有交屋潮帶動，整體交易月增 15.7%；累計上半年全台六大都會區交易量計 9.9 萬戶，較去年同期增加 20.7%。此外，謝志傑指出，6 月雙北市部分，與去年同期比較，年增率約 34%，其中新北市部分，年增率達 48%，謝志傑提醒，新成屋市場供給面持續有交屋情況發生，加上預售與新屋銷售市場觀察，破盤搶市的案例仍會出現，區域房價面臨修正的壓力未減，未來交易量能否維持復甦，合理房價仍是買方購屋的決策重點。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，與去年同期相比，今年上半年表現不俗，雖然中間一度停滯，但在降價風潮和交屋量支撐下，不動產市場漸次回暖，尤其台北市寫下今年最大量，別具意義。綜觀後市，由於目前降價已成風，如何刺激買方進場，將是量增的重要關鍵。 {ad-優質推薦： 九如農地,   屏東透天,   宜蘭電梯華廈,   樹林電梯大樓,   板橋辦公室,   }

政府應堅守囤房稅的政策方向

政府應堅守囤房稅的政策方向
近年來，台灣的房價已然到了仰之彌高、鑽之彌堅的水準。根據美國顧問公司Demographia公佈的2015年年度「國際房價負擔能力」報告，受調查的全球87個主要城市裡，香港以19倍獨佔鰲頭。台灣雖未列入調查，但若參考其數據，台北市將以16.1倍居次，新北市則以12.95名列第三，而台中和高雄也將以8.83倍和7.91倍分列第八及第十。在一般民眾怨聲載道的情況下，政府開始實施實價登錄及拉高非自住房屋稅等措施，最後終於稍微遏止房價的漲勢，近二、三年，房價趨於穩定。雖有微幅下挫，但跌幅並不大。然而，多年來習於「房市多頭」的房地產業者及投資客，對於穩定的房市並不滿足，近期開始透過各種管道，試圖遊說政府在政策上為房地產添薪助燃。例如提高貸款成數，補助青年購屋貸款等。此外，我們也看到地方議會以各種包裝過的詞藻，逆轉台北市原本今年即將施行的容積移轉全代金制。甚至，還有地方議員決議調降非自住房屋稅率等動作。在這各方勢力企圖反撲的情形下，政府更應該堅定立場，不要讓台灣房市在邁向合理發展的途中又橫生枝節。要知道，不合理的高房價會對經濟發展產生不利影響。以目前房價而言，若無來自長輩的奧援，多數青年幾乎只能望屋興嘆。即便買了房屋，因為每月的貸款動輒高達收入的四、五成，無異迫使有屋族必須縮衣節食。房貸之外的開支被迫緊縮，不但生活品質立即大受影響，也影響台灣的內需市場。這也是我們會看見近年來台灣的消費風氣往兩極化發展、中產階級逐漸消失的原因之一。 {ad-優質推薦： 雲林買屋,   新北市電梯華廈,   苑裡農地,   嘉義電梯大樓,   桃園別墅,   } 高房價同時也扼殺台灣社會風貌的多元化。高房價同時也帶來高昂的店面租金。在租金上揚的情況下，我們看到許多具有特色的商家聚落因不堪高昂的租金而退出，取而代之的是大型商場、連鎖餐飲或商務旅店。例如重慶南路的書店街已不見往日風華等。不僅如此，高店租也拉高了創業的門檻，讓擁有新奇點子的青年在創業的道路上更形崎嶇，使得創新的種子更不容易萌芽。因此，在面臨來自房地產業者的遊說及各種動作時，政府不可以因此而退讓。而應該繼續以較高的非自住房屋稅率（囤房稅）及實價課稅的政策，降低房市的投機需求，引導房價和緩地適度回檔。至於提高貸款成數和補助青年購屋貸款等措施，都只是為泡沫的房價苟延殘喘而已，應該要避免。反而要注意的是，銀行對房地產的授信風險是否有適當的控管。畢竟，我們也不希望當年房價下挫、房地產業者把爛帳丟給銀行、最後由全民買單去打銷銀行呆帳的歷史再次重演。 {ad-優質推薦： 雲林公寓,   番路買地,   桃園土地買賣,   新莊房屋,   新北市建地,   }

〈房產〉房仲：6月全台房市交易 台中市月增10.5%最亮眼

〈房產〉房仲：6月全台房市交易 台中市月增10.5%最亮眼
永慶房產集團統計全台門市交易量顯示，6 月全台房市買氣降溫，較 5 月量縮 16%，連續兩個月收黑，其中，台北市、桃園及新竹交易量都月減約 19%，降幅較大。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑說，景氣連亮出兩顆黃藍燈，下半年需要振興措施刺激，才可樂觀期待；此外，今年進入預售交屋高峰期，市場供給量將大增，建商推案有銷售壓力，讓利風潮持續盛行，加速去化清庫存拚現金，勢必衝擊中古屋市場，價格難以支撐，必須留意。根據永慶房產集團研展中心統計，與 5 月相比，全台七都 6 月房市交易量表現，北市交易量縮 19%，新北減少 18%，桃園與新竹縣市均量縮 19%，台中減少 11%，台南與高雄則分別減少 17% 與 16%。謝志傑表示，經濟穩定復甦、股市上萬點，讓賣方樂觀看待後市，持續堅持價格，售屋心態變硬，不願意讓價出售，造成 6 月房價微升。 {ad-優質推薦： 桃園房屋,   土城農地,   台北電梯華廈,   苗栗電梯華廈,   台南電梯華廈,   } 謝志傑表示，根據永慶房產集團 2017 第 3 季網路民調分析顯示，57% 民眾持續看跌房價，大幅看跌比重已連 4 季收斂，民眾認為房價還有下修空間，加上目前市場上建商新案讓利個案多，比價效應持續發酵，部分買方開始觀望，放緩購屋腳步，雙方價格認知差距無法拉近，是導致 6 月交易持續量縮的主因。謝志傑觀察，6 月帶看量與 5 月相當，民眾購屋意願仍高，顯示民眾仍有購屋需求，但明顯購屋態度轉趨保守，等待有合理讓價再進場，反觀賣方在目前低利環境下，利息負擔輕，讓價幅度不如買方預期，買賣雙方價格認知難以產生共識，房市交易陷入僵局。不過，謝志傑指出，在低利環境持續的狀況下，房價大幅修正機率低，觀察近三年房價走勢發現，房價修正幅度收斂中，顯示買方瘋狂砍價情況銳減，轉趨理性，對於價格逐漸產生認同感，但價跌趨勢不變，只要賣方願意合理讓利，成交機會大。 {ad-優質推薦： 后里工業用地,   嘉義農地,   新北市別墅,   寶山不動產,   新北市工業用地,   }

〈房產〉房仲：6月全台房市交易 台中市月增10.5%最亮眼

〈房產〉房仲：6月全台房市交易 台中市月增10.5%最亮眼
房仲業者住商機構最新統計指出，今年 6 月旗下體系全台交易量月增 1.8%，各區域表現方面，台中市月成長 10.5% 居冠，高雄市月增 2.7% 居次，新北市雖下滑最多，但也僅量縮 1.1%。六都中除了台中市有亮眼表現之外，其他五都相較前一個月變化不大。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，今年第 2 季由於天候因素，時有大雨干擾，買氣受到影響；另一方面，許多區域新案量體大，建商為清庫存，再三推出降價取量策略，使得新屋、預售屋價格愈來愈貼近中古屋行情，使得中古屋價格受到挑戰，由於屋主讓利空間有限，中古屋買氣難以推展。 就住商機構全台交易狀況分析，6 月與 5 月相比，全台量增 1.8%，台北市量增 0.6%，新北市量縮 1.1%，桃園減少 0.4%，台中增加 10.5%，台南減少 0.9%，高雄增加 2.7%。 {ad-優質推薦： 草屯房屋,   平鎮店面,   信義區別墅,   南屯建地,   桃園房屋,   } 徐佳馨分析，各區域交易發展除了受天氣干擾外，建商在當地的推案量及價對市場也有一定程度影響，台中市在前幾個月交易量表現並不出色，但在經過幾個月的磨合期後，大部分屋主對於議價空間有較大的讓步，促使交易量提升，而其他區域基於建商祭出大降價銷售策略，中古屋屋主反應不及、或持觀望心態，導致交易量沒有顯著提升。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，全台房市買氣略有提升，不過依目前買方屬性多不願追價，建商一再推出低價策略吸引買氣，以至於有些區域新屋的房價與中古屋相差不多，買方經比較後多傾向買新屋，故中古屋若要順銷，勢必拉高議價空間，讓價格能與新屋抗衡，才能吸引買方入手。 {ad-優質推薦： 文山區電梯華廈,   潭子透天,   北斗套房,   北屯工業用地,   汐止店面,   }

雙北、新店公寓 跌破3字頭

雙北、新店公寓 跌破3字頭
都更利多不斷，但房仲統計大台北各房市區公寓房價，今年仍跌多漲少，北市大同區年跌13%最重，新北新店區跌破三字頭，跌幅6%最深。永慶房產集團經理謝志傑表示，近來房市都更話題升溫，確實帶動公寓買氣，但不少新建案以破盤價搶市，新舊屋價差縮小，明顯衝擊中古市場，建議有意賣屋的公寓屋主，應適度讓利，加快售屋的腳步，早日獲利了結，以減少資產減損的風險。永慶近日統計北市各行政區，以及新北市精華區今年前四月公寓房價，與去年同期相比，18個主要房市區中，14個下跌，一個持平，僅三個上漲，但漲幅都在2%以內 {ad-優質推薦： 豐原套房,   新莊辦公室,   三民區套房,   北投公寓,   台中別墅,   } 北市大同區今年前四月公寓一坪40.4萬元，較去年同期的46.4萬/坪相比，一坪重滑6萬元，跌幅12.9%，居北市之冠。其次為大安區，今年公寓均價63.6萬/坪，較去年同期71.7萬/坪，下跌11.3%，跌破7字頭。中正區今年房價為54.4萬/坪，與去年同期的60.8萬/坪相比，下滑10.5%，跌破6字頭，跌幅第三。北市今年唯一公寓未跌的是南港區，今年均價一坪43.9萬元，較去年同期微漲漲0.5%。謝志傑表示，南港近一年有東區門戶計畫與高鐵通車話題，都更效應相對強勢，不過房價雖撐住，但成交量卻年減11%，比去年還差，顯示都更話題雖能帶來買氣，但房價若沒有修正至買方期待，仍會使買方卻步。 {ad-優質推薦： 桃園房屋買賣,   屏東透天,   蘆竹公寓,   斗六別墅,   新竹房屋,   }

桃園運動中心旁 房價1字頭

桃園運動中心旁 房價1字頭
近年吹起運動生養生風，許多人買房子會選擇國民運動中心周邊。台灣房屋智庫經理江怡慧表示，桃園市目前規畫興建六處國民運動中心，房價現多在一字頭，入住容易，預料未來完工後也能激勵附近房價。桃園六處運動中心分別是桃園、南平公園、蘆竹、中壢、平鎮以及八德國民運動中心，目前都規畫興建中。桃園國民運動中心位於中山東路及三民路一段口，周邊有三民公園、青溪學區，並緊鄰桃園市中心商圈。實價資料，周邊今年住宅平均房價為18.9萬元，較去年均價17.7萬，上漲約7%，不過仍比桃園區房價便宜近一成。 {ad-優質推薦： 彰化店面,   林口店面,   桃園農地,   桃園建地,   新北市房屋,   } 江怡慧表示，雙北市經驗，運動中心啟用後多能帶動買氣，桃園運動中心周邊機能佳，房價相對便宜，對購屋人來說，不只實惠，房價也可期待。南平公園國民運動中心就在南平公園內，在春日路與經國路一帶，日前上樑，預計今年8月完工。實價資料，當地今年均價一坪23.9萬元，較去年上漲3%，較桃園區每坪20.8萬元，高出近約15%，國民運動中心效應似乎已開始出發酵。蘆竹國民運動中心預定在仁愛路一段與五福路口，江怡慧表示，蘆竹區交通便利、街廓商圈完整、優質社區林立，又有明星國小學區加持，且鄰近台茂購物中心、好市多、特力家居，是自住客喜愛的住宅聚落，蘆竹運動中心一帶房價一坪20.7萬，較去年微修1.9%，想購屋的可考慮進場撿便宜。 {ad-優質推薦： 善化農地,   台南套房,   桃園工業用地,   花蓮建地,   台中西區電梯華廈,   }

捷運明德 號稱小天母

捷運明德 號稱小天母
捷運淡水線的明德站位於芝山站與石牌兩大站中間，當地環境幽靜、店家較少，偏向於純住宅區，信義房屋石牌明德站經理洪明吉描述，明德生活圈在台北人眼裡，有「小天母」之稱，居民結構為白領階級或醫護人員較多，造就良好居家環境。 捷運明德站生活環境以榮華一路、榮華二路為主要聚集地，步行時間八分鐘，形成最適當住家與車潮距離，吸引當地居民或是外來人口紛紛移入，久而久之形成「榮華特區」。洪明吉說，由於捷運明德站東鄰磺溪，帶動榮華特區的綠地覆蓋率逾五成，絲毫不輸給民生社區的綠意盎然，此外，台北市立石牌分館圖書館拿到政府認證之綠建築標章，而陽明山國家公園車程不到20分鐘，儼然形成「後花園」概念，造就出明德生活圈，猶如台北市郊區親近大自然的氛圍。 {ad-優質推薦： 斗南套房,   南投市房屋買賣,   新竹不動產,   台南電梯華廈,   八德建地,   } 若是開車到天母棒球場也只需要八分鐘，相當適合親子居住。此外，由於振興醫院與台北榮總醫院坐落附近，吸引許多醫護人員進駐榮華特區；開車跨越磺溪即可抵達美國學校，促使白領階級、政界人士等高收入族群居住此地，無形間提升明德站居民水平，造就當地相對良好的治安。不只是美國學校，位於明德路上有著名的私立奎山學校，當年為蔣宋美齡推動成立，可謂早期的貴族學校；若是公立學校則包含明德國中、明德國小，雖然升學率不及石牌國中，但也算的上校風純樸的公立學校。至於生活機能，當地只有早市自強市場，若要大量採買就要到關渡好市多或是芝山站附近的家樂福，車程約五至15分鐘，每當假日，就會看到家庭成員開車到當地量販店，一口氣買足平日必需品。 {ad-優質推薦： 嘉義土地買賣,   八德重劃區大樓,   虎尾房屋買賣,   桃園套房,   永和建地,   }

北市降房屋稅 20萬戶受惠

北市降房屋稅 20萬戶受惠
台北市稅捐稽徵處昨（30）日發布新聞稿，今日起，三大措施調降房屋稅：適用新標準單價者提高折舊率；地上權房屋的路段率降二級，即降20個百分點；全國單一、自住並設籍台北市者稅基折減16%。合計20餘萬戶受惠。 台北市財政局長陳志銘表示，降稅後，合計稅收減少數億元，「並未精算」。每一年台北市會有幾千戶新屋落成，稅收自然成長約10億元，即便減稅，明年房屋稅稅收仍會有小小的成長，可以維持在150億元以上。 {ad-優質推薦： 內湖別墅,   草屯別墅,   大甲建地,   北屯區店面,   桃園電梯大樓,   } 適用103年7月起新標準單價的房屋採用新的折舊率，各種構造房屋調高折舊率幅度介於0.14～0.27個百分點，例如鋼骨造、鋼筋混凝土造房屋，由原折舊率每年1%提高至1.17%。2.1萬戶受惠。陳志銘解釋，先前財政部已放寬折舊率的調整，由於新標準單價較高，所以給較高的折舊率。相對的，殘值最低可降至28%。而適用舊標準單者的殘值最低只降到40%。「即便降到28%，要繳的房屋稅還是比適用40%殘值者高。」 {ad-優質推薦： 彰化市不動產,   嘉義市西區透天,   桃園房屋,   關廟不動產,   林口房屋,   }

京城建設 下半年推案逾200億元

京城建設 下半年推案逾200億元
工商時報【顏瑞田╱高雄報導】 京城建設（2524）董事長蔡天贊昨（28）日在股東會上向股東報告指出，如果客觀情勢沒太大變化，下半年房地產景氣，將會愈來愈好，京城也將全力衝刺，從下半年開始到明年初，推出5大案，總銷超過208億元，為公司貢獻營收。 蔡天贊說，京城建設105年度營收26.2億元，綜合損益約5.6億元，EPS（每股稅後盈餘）1.49元，比較104年成長，不過，為了保留公司推案實力，因應房地產市場的變局，今年還是決定將盈餘保留在公司，不發放股利，希望股東支持公司的經營決策。 蔡天贊指出，今（106）年的房地產市場，目前看來，「市況是漸入佳境的」，根據統計資料顯示，今年前4個月的建物移轉數棟數，已經比105年同期成長30％，而且京城建設106年1至5月營收，年成長率也高達66.59％，「這是相當明顯的復甦訊號」。 {ad-優質推薦： 彰化別墅,   彰化電梯大樓,   中壢不動產,   龍潭電梯大樓,   大園土地買賣,   } 而且，最近各建商獵地動作愈來愈大，包括台灣北中南的建商，都有擴大購地現象，因此，他可以確定，房地產市場已走出谷底。 蔡天贊指出，京城建設截至目前為止，推案一直按照原定計畫進行，106年有圓山大院、及新光段356地號孟子路個案，完工銷售，而「美術世界」、新華段59、林德官段1,135號個案，也在陸續將以結構預售方式推出，完工加結構預售推案規模，5個建案合計超過208億元，這些都是京城近期相當看好的個案。 對下半年房地產景氣的看法，他說，如果客觀情勢沒太大變化，預計會愈來愈好，這一點，可以從最近各建商的購地動作，就可以看得出來，而京城將也將在下半年開始，會有更積極的動作。 {ad-優質推薦： 田中農地,   南屯電梯華廈,   高雄別墅,   苑裡套房,   青埔買地,   }

美國5月成屋銷售簽約指數下降0.8% 連續三個月下降

美國5月成屋銷售簽約指數下降0.8% 連續三個月下降
國家不動產商協會 (NAR) 周三公布，美國 5 月成屋銷售簽約指數下降 0.8% 至 108.5，為連續第三個月下降。 5 月成屋銷售簽約指數較去年同期下降 1.7%，為年率連續第二個月下降。 該指數係追踪已簽約， 但尚未完成的不動產交易。 {ad-優質推薦： 桃園辦公室,   台南工業用地,   桃園廠房廠辦,   平鎮別墅,   大雅房屋,   } 分析師預估，5 月成屋銷售簽約指數為上升 0.5%。 NAR 指出，餘屋偏低使得房屋市場進展不穩定。 NAR 首席經濟學家 Lawrence Yun 說：「買方買氣強勁，但餘屋不足，無法滿足需求。由於選擇有限，且房價快速上漲，使得預期的買主退居場外。」 {ad-優質推薦： 桃園廠房廠辦,   永康房屋買賣,   三民區電梯大樓,   八里透天,   彰化農地,   }

房市價緩跌 量小幅回升

房市價緩跌 量小幅回升
記者蔣謙正／台南報導 今年一至五月七大都會區房價與去年同期相比，呈現盤整至小跌的情況，台南市小跌百分之一點四，而第二季七大都會區房價與今年第一季相比，多呈現持平至微漲的情況。七大都會區今年第二季房價年增率普遍修正，其中台南市修正百分之三點八最多。今年以來，全台交易量較去年同期成長，但成長幅度「逐月遞減」。永慶房產集團預估，今年下半年交易量與去年同期差異不大。 {ad-優質推薦： 台北廠房廠辦,   新店房屋買賣,   中山區套房,   桃園辦公室,   三重房屋,   } 永慶房產集團指出，今年房市呈現「價緩跌、量小幅回升」格局，第三季房價微幅修正百分之一至三以內，市中心、精華區域房價預期第三季持續微幅下跌，跌幅收斂，約百分之二以內。郊區、供給量大的重劃區，新屋破盤價搶市，比價效應持續，恐再下修百分之三至五左右。房市沒有新政策干擾，房市回歸供需面，「以價換量」仍是成交關鍵。以目前交易量推估，今年較去年全年小幅成長百分之四至百分之十左右。 永慶房產集團統計，今年一至五月，七大都會區交易量約八萬五千戶，比去年同期大幅成長百分之二十，台南市增幅達百分之二十四，在平均增幅之上。 根據市場觀察，台南由於近年來外地建商紛紛購地，並以規劃大樓二至四房中小坪數居多，形成一股強勁的房市主力，下半年推案量也持續增加；相對台南在地建商就保守許多，推案以透天居多，且數量不多。 {ad-優質推薦： 桃園農地,   北投農地,   桃園房屋買賣,   新營公寓,   桃園房屋買賣,   }

〈房產〉房市交易量能雖增強 仍有57%民眾看衰Q3房價

〈房產〉房市交易量能雖增強 仍有57%民眾看衰Q3房價
全台上半年房屋交易量雖然達 10.26 萬棟，年增 19%，但房仲業者調查顯示，仍有高達 57% 的受訪者對於第 3 季的房價看跌，其中「小幅看跌 5%-10%」比例接近五成。根據永慶房產集團最新網路會員調查，全台看跌今年第 3 季房市的比例為 57%。永慶房產集團業管部經理謝志傑分析，房價在歷經 3 年修正後，已擺脫急跌期，加上近期國內經濟表現穩健，民眾購屋信心略增，對於價格認同度較高，雖整體而言仍看跌，但大幅看跌比重已連四季收斂。謝志傑表示，此次調查結果發現，有 46% 民眾對於第 3 季房價看跌 5%-10%，顯示民眾認為目前房價仍有下修空間，期待再降價，建議有意售屋的屋主，合理讓利將是促進成交的關鍵。永慶房屋指出，與高點時相比，雙北市今年第 2 季房價跌 13%，桃園跌 9%，新竹以南 4 大都會區則跌約一成內。 {ad-優質推薦： 竹崎農牧用地,   桃園農地,   桃園公寓,   龍井別墅,   台北透天,   } 本次也針對與房價高點相比下跌 15% 時，民眾是否願意進場購屋進行調查，全台願意進場購屋的比例為 58%，若以 7 大都會區來看，桃園、新竹、台中與台南願意進場購屋比例都在 6 成以上，台南甚至高達 7 成，但北市只有 42% 民眾願意進場購屋，顯示有過半民眾認為房價仍跌不夠，新北、高雄，願意進場購屋比例均為 53%。謝志傑分析，過去北市房價高，雖目前已有 13% 左右的跌幅，但民眾仍認為下跌 15% 還無法滿足需求，購屋腳步仍緩；而桃園以南 4 都民眾則認為近期房價呈現盤整，若房價較高點下跌 15% 時，已趨近價格滿足點，願意進場購屋。謝志傑補充，近期房價盤整，若賣方願意再合理讓利，貼近買方需求，民眾進場購屋機率將大增，因此，整體而言，房價還有向下修正空間，房價緩跌態勢不變，「以價換量」仍是房市的主調。 {ad-優質推薦： 新店工業用地,   草屯公寓,   台中電梯華廈,   新竹市電梯大樓,   觀音建地,   }

〈房產〉今年來房市交易回溫 永慶上修全年交易量但估價格仍緩跌

〈房產〉今年來房市交易回溫 永慶上修全年交易量但估價格仍緩跌
今年以來全台房市的交易量回溫，房仲業者陸續上修全年房屋成交量預估值。永慶房產集團業務總經理葉凌棋今 (28) 日表示，上修今年全台房屋交易量預估值，由原 25 萬至 26 萬棟，增為 25.5 萬至 27 萬棟，較去年回升 4-10%，但是第 3 季房市仍將呈現「價緩跌，量小幅回溫」的走勢。 葉凌棋預估，今年第 3 季台灣房市走勢，在市中心、精華區房價持續微幅下跌，但跌幅收歛，預估跌幅在 2%；郊區及供給量大的重劃區，預估將因新屋破盤價搶市，比價效應持續，房價恐將再正修 3-5%。 {ad-優質推薦： 屏東電梯華廈,   新營工業用地,   中壢電梯大樓,   番路土地買賣,   板橋公寓,   } 永慶今年 3 月底預估全年房屋成交量為 25-26 萬棟，今年前 5 月全台房屋實際買賣移轉棟數已達 10.26 萬棟，交易量年增 19%，永慶房屋因此上修今年成交量為 25.5 萬 - 27 萬棟，年增 4-10%。 至於台北股市重返萬點，目前並未見對於房市交易產生重大的激勵，葉凌棋分析，主要因為市場預期房價還會走跌，買氣觀望縮手。 {ad-優質推薦： 水上不動產,   橫山電梯華廈,   文山區店面,   永康農地,   民雄廠房廠辦,   }

〈房產〉房市交易慘淡 北市去年建照及建物使照核發量創新低

〈房產〉房市交易慘淡 北市去年建照及建物使照核發量創新低
去年全台房市交易清淡，台北市首當其衝，由台北市地政局最新公布 2016 不動產年報顯示，台北市去年房市包括建物買賣登記棟數、核發建造執照戶數、核發使用執照戶數同步創下歷史新低量；統計去年全台北市交易量以中山區居冠，內湖區第二。 同時，受總體市場交易力道減弱的影響，去年台北市不動產經紀業執業中家數較 2015 年減少 40 家。 至於土地交易量則逐年遞減，2016 年交易總金額大幅減少 63.19%。住宅的交易量及總金額逐年遞減，台北市 2013 年至 2016 年實價登錄住宅交易件數分別為 2.18 萬件、1.52 萬件及 1.39 萬件及 1.13 萬件，交易量逐年下滑之下，去年交易量較 2013 年大幅衰退 47.91%。 {ad-優質推薦： 岡山買地,   桃園套房,   台東市農牧用地,   桃園電梯大樓,   吉安不動產,   } 住宅市場的行政區表現部分，交易件數仍以中山區最多，交易件數連 4 年居冠，中山區交易總金額持續居高，為大同區的 5 倍，去年平均交易單價下跌 4.02%，大安區居冠，文山區相對親民。 在車位交易統計部分，去年大安區坡道平面車位 322 萬元最貴、文山區 182 萬元最便宜，大安區機械車位 169 萬元最高、文山區 115 萬元最低，坡道平面車位平均單價約為每坪房價 3.6 倍 ，機械車位為 2.23 倍。 {ad-優質推薦： 大同區店面,   嘉義市西區土地買賣,   桃園土地買賣,   新莊公寓,   嘉義市西區辦公室,   }

房產名人邱太煊 涉放高利貸
台北市 / 綜合報導 台灣房屋研究中心的前執行長，邱太煊，剖析房產犀利、常上節目，但卻涉嫌放高利貸給同業，還不出來，就暴力討債、強簽本票，雖然他不認罪，但被害人指證歷歷。 白色轎車才剛靠邊停，一群惡煞就衝上來，把被害人強押上車，不但對他拳打腳踢，還逼他交出提款卡和密碼，到超商把錢領光光，當街擄人太囂張，被警方盯上跟監，但沒想到，嫌犯當中，竟然有他，上節目講得頭頭是道，房產問題，都難不倒他。 {ad-優質推薦： 馬公店面,   水上別墅,   埔里土地,   嘉義建地,   左營建地,   } 邱太煊財經記者出身，曾擔任過台灣房屋的發言人，現任庶民不動產協會的理事長，已經有背信罪前科，現在又涉嫌放高利貸、恐嚇取財，新莊分局偵查隊副隊長張志誠表示，被害人無力償還時以電擊棒棍棒毆打甚至軟禁。 移送時走第一個的，就是邱太煊，雖然矢口否認，但被害人指認，案發時他在場，涉嫌把歪腦筋，動到同業身上，強迫逼簽本票，行徑如此惡劣，房地產名嘴的招牌，恐怕蒙上一層灰。 {ad-優質推薦： 新店辦公室,   三峽電梯大樓,   土城電梯大樓,   頭份買地,   新北市別墅,   }

陸50城賣地 上半年逾1.2兆人民幣
工商時報【李書良╱綜合報導】 儘管在中國大陸政府近年嚴厲打房下，全大陸土地市場依然火熱。今年上半年，大陸賣地最多的50座城市當中，其賣地金額超過1.2兆元人民幣（下同），平均地價漲超30％。 華夏時報報導，根據中原地產研究中心資料顯示，截至今年6月20日，大陸賣地最多的50座大城市，合計賣地金額達1.2兆元，比2016年同期的8,859億元上漲了36.3％，平均地價則上漲32.6％。 中原地產首席分析師張大偉對此表示，當前大陸地價上漲城市除了一二線城市外，主要還集中在三線城市，多個城市在上半年已實現上百億元的土地出讓收入。 中國指數研究院資料顯示，截至今年5月底，大陸全國土地出讓收入超過100億元的共有40座城市。除去部分國家統計局每月公布房價漲跌的70個大中城市以外，蘇州、紹興、鹽城等12個三四線城市，也進入土地出讓的「百億俱樂部」。 {ad-優質推薦： 新北市辦公室,   苗栗透天,   彰化房屋買賣,   南投市透天,   新竹套房,   } 張大偉指出，當前因為一二線城市嚴控，開發商拿地難度空前加大，且一二線城市的外溢需求，一定程度上帶動了部分三四線城市的當地行情，刺激了開發商拿地熱情。 另外，對於開發商自身而言，儘管資金壓力逐漸顯現，但由於庫存去化效果較好，企業拿地的需求比較迫切，因此選擇投入少、風險低的三四線成為必然。 實際上，從今年4月開始，不少一線城市也加快了土地供應節奏。6月22日，北京土地市場以126.6億元的總價成功出讓兩宗地塊，這推動北京年內土地成交金額突破千億規模，達到了1,006億元，超過2016年全年852.5億元的水準。 經濟參考報援引專家說法稱，雖然北京房市調控政策嚴格，整體市場下行跡象明顯，但對於企業來說，優質地塊依然是「逢地必爭」。 {ad-優質推薦： 淡水辦公室,   中壢電梯大樓,   台東別墅,   嘉義房屋,   桃園廠房廠辦,   }

海外置產糾紛多 慎選合法代銷業者
國人海外置產日益增多，許多物件也進入交屋階段，有不少投資人歷經交屋、收租、報稅、出售等階段，但也產生許多糾紛。包括想要換約出售，沒仲介幫忙轉賣；也有新建房屋數量暴增，導致報酬率不如預期；更離譜的就是交屋後乏人問津，找不到仲介做售後服務，無法協助出售通路。 中華民國不動產國際代銷協會創會理事長秦啟松表示：全台從事海外不動產經紀業者超過四百家，許多不肖業者私吞建商提供的折扣，採取「先買斷、加價賣、賺差價｣的方式，表面上不收服務費，其實是賺差價，等於變相加價。或是要求投資人將部分房款匯入「個人戶頭｣或「業者戶頭｣，其中必有蹊翹。國人遇此狀況，要保存當初所有的資料，且要弄清楚簽約對象並詳列爭議之處。 {ad-優質推薦： 中壢套房,   北投買地,   樹林透天,   桃園工業用地,   嘉義市西區工業用地,   } 海外投資不孤單 中華民國不動產國際代銷協會當您的靠山 市場游資不斷湧向海外不動產市場，保守估計2016年海外置產金額就超過千億。為了保障國人購買海外不動產之權益，內政部在去年底訂定「不動產經紀業從事國外不動產仲介或代銷業務規範｣法令正式上路。依據規定，不動產業者提供給消費者的所有文件、文宣及廣告內容都必須與事實相符。因此秦啟松理事長提醒消費者，務必慎選海外代銷業者品牌和商譽，詳細了解業者在國外的經營是否令人安心。海外置產最大的問題就是「上車容易下車難」。在當地是否具備合法銷售執照、是否合法聘雇在地員工、是否有能力提供一條龍服務、三者兼具備的業者，才能夠保障投資人權益。 {ad-優質推薦： 桃園辦公室,   新店不動產,   苓雅區辦公室,   土庫土地買賣,   屏東辦公室,   }

〈房產〉房仲：6月全台房市交易 台中市月增10.5%最亮眼

〈房產〉房仲：6月全台房市交易 台中市月增10.5%最亮眼
房仲業者住商機構最新統計指出，今年 6 月旗下體系全台交易量月增 1.8%，各區域表現方面，台中市月成長 10.5% 居冠，高雄市月增 2.7% 居次，新北市雖下滑最多，但也僅量縮 1.1%。六都中除了台中市有亮眼表現之外，其他五都相較前一個月變化不大。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，今年第 2 季由於天候因素，時有大雨干擾，買氣受到影響；另一方面，許多區域新案量體大，建商為清庫存，再三推出降價取量策略，使得新屋、預售屋價格愈來愈貼近中古屋行情，使得中古屋價格受到挑戰，由於屋主讓利空間有限，中古屋買氣難以推展。 就住商機構全台交易狀況分析，6 月與 5 月相比，全台量增 1.8%，台北市量增 0.6%，新北市量縮 1.1%，桃園減少 0.4%，台中增加 10.5%，台南減少 0.9%，高雄增加 2.7%。 {ad-優質推薦： 雲林買地,   龜山建地,   仁德別墅,   桃園工業用地,   板橋電梯大樓,   } 徐佳馨分析，各區域交易發展除了受天氣干擾外，建商在當地的推案量及價對市場也有一定程度影響，台中市在前幾個月交易量表現並不出色，但在經過幾個月的磨合期後，大部分屋主對於議價空間有較大的讓步，促使交易量提升，而其他區域基於建商祭出大降價銷售策略，中古屋屋主反應不及、或持觀望心態，導致交易量沒有顯著提升。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，全台房市買氣略有提升，不過依目前買方屬性多不願追價，建商一再推出低價策略吸引買氣，以至於有些區域新屋的房價與中古屋相差不多，買方經比較後多傾向買新屋，故中古屋若要順銷，勢必拉高議價空間，讓價格能與新屋抗衡，才能吸引買方入手。 {ad-優質推薦： 前鎮區房屋,   花蓮房屋買賣,   新莊建地,   桃園辦公室,   苗栗電梯華廈,   }

〈房產〉永慶：全台門市交易連兩月降溫 台北、桃園及新竹降最多

〈房產〉永慶：全台門市交易連兩月降溫 台北、桃園及新竹降最多
永慶房產集團統計全台門市交易量顯示，6 月全台房市買氣降溫，較 5 月量縮 16%，連續兩個月收黑，其中，台北市、桃園及新竹交易量都月減約 19%，降幅較大。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑說，景氣連亮出兩顆黃藍燈，下半年需要振興措施刺激，才可樂觀期待；此外，今年進入預售交屋高峰期，市場供給量將大增，建商推案有銷售壓力，讓利風潮持續盛行，加速去化清庫存拚現金，勢必衝擊中古屋市場，價格難以支撐，必須留意。 根據永慶房產集團研展中心統計，與 5 月相比，全台七都 6 月房市交易量表現，北市交易量縮 19%，新北減少 18%，桃園與新竹縣市均量縮 19%，台中減少 11%，台南與高雄則分別減少 17% 與 16%。 謝志傑表示，經濟穩定復甦、股市上萬點，讓賣方樂觀看待後市，持續堅持價格，售屋心態變硬，不願意讓價出售，造成 6 月房價微升。 {ad-優質推薦： 中壢公寓,   中和電梯大樓,   八里電梯大樓,   平鎮買地,   新北市公寓,   } 謝志傑表示，根據永慶房產集團 2017 第 3 季網路民調分析顯示，57% 民眾持續看跌房價，大幅看跌比重已連 4 季收斂，民眾認為房價還有下修空間，加上目前市場上建商新案讓利個案多，比價效應持續發酵，部分買方開始觀望，放緩購屋腳步，雙方價格認知差距無法拉近，是導致 6 月交易持續量縮的主因。 謝志傑觀察，6 月帶看量與 5 月相當，民眾購屋意願仍高，顯示民眾仍有購屋需求，但明顯購屋態度轉趨保守，等待有合理讓價再進場，反觀賣方在目前低利環境下，利息負擔輕，讓價幅度不如買方預期，買賣雙方價格認知難以產生共識，房市交易陷入僵局。 不過，謝志傑指出，在低利環境持續的狀況下，房價大幅修正機率低，觀察近三年房價走勢發現，房價修正幅度收斂中，顯示買方瘋狂砍價情況銳減，轉趨理性，對於價格逐漸產生認同感，但價跌趨勢不變，只要賣方願意合理讓利，成交機會大。 {ad-優質推薦： 安南電梯華廈,   後龍農地,   基隆市信義區農地,   桃園房屋,   崙背土地,   }

地王不動產擺爛? 不回應五股更寮居民訴求

地王不動產擺爛? 不回應五股更寮居民訴求
更寮包公廟社區土地數年前遭盜賣，法院雖判決返還盜賣金，但土地竟成他人財產。五股更寮包公廟反迫遷自救會今 (30) 日上午再度前往地王不動產前抗議，要求地王不動產正視盜賣土地一事，並停止迫遷與不當得利訴訟。 自救會原本期待在6月2日第一次抗議後，能夠得到地王不動產的善意回應，然而至今仍不為所動。五股更寮包公廟反迫遷自救會成員賈伯楷表示，從上次抗爭到現在已經過了快一個月，月初前去抗爭時，地王不動產還派了代表出面陳情，但今天卻是請警方阻擋居民，也不願意正視土地盜賣的問題。 {ad-優質推薦： 三峽套房,   嘉義店面,   新北市工業用地,   平鎮公寓,   南投土地買賣,   } 賈伯楷指出，當地居民年事以高，若地王不動產要迫遷當地住戶，又對居民提出返還不當得利之告訴，豈不是變相在害死那些叔叔阿姨，逼人露宿街頭，難道地王不動產要變成殺人兇手嗎？ 對此，地王不動產不願回應，僅說一切依照法院判決處理。 五股更寮包公廟社區早年由雲林四湖北上打拼的居民一同集資合蓋的一間廟宇，其週邊土地也一併作為居住地使用，當初居民將土地登記在同鄉的廟公蔡子琴名下，多年後土地卻遭蔡男盜賣。民國75年法院判決詐欺罪服刑三年，歸還當初購地金700萬元，剩餘土地仍登記在蔡男名下，蔡男於獄中死去由子蔡樹鴻繼承，蔡樹鴻得到土地後於2003年將土地賣給地王不動產。 {ad-優質推薦： 仁德農牧用地,   中壢電梯華廈,   楊梅套房,   苗栗電梯大樓,   深坑店面,   }

地王不動產擺爛? 不回應五股更寮居民訴求

地王不動產擺爛? 不回應五股更寮居民訴求
更寮包公廟社區土地數年前遭盜賣，法院雖判決返還盜賣金，但土地竟成他人財產。五股更寮包公廟反迫遷自救會今 (30) 日上午再度前往地王不動產前抗議，要求地王不動產正視盜賣土地一事，並停止迫遷與不當得利訴訟。 自救會原本期待在6月2日第一次抗議後，能夠得到地王不動產的善意回應，然而至今仍不為所動。五股更寮包公廟反迫遷自救會成員賈伯楷表示，從上次抗爭到現在已經過了快一個月，月初前去抗爭時，地王不動產還派了代表出面陳情，但今天卻是請警方阻擋居民，也不願意正視土地盜賣的問題。 {ad-優質推薦： 龍潭電梯大樓,   苗栗工業用地,   台中不動產,   關廟農地,   台南市北區公寓,   } 賈伯楷指出，當地居民年事以高，若地王不動產要迫遷當地住戶，又對居民提出返還不當得利之告訴，豈不是變相在害死那些叔叔阿姨，逼人露宿街頭，難道地王不動產要變成殺人兇手嗎？ 對此，地王不動產不願回應，僅說一切依照法院判決處理。 五股更寮包公廟社區早年由雲林四湖北上打拼的居民一同集資合蓋的一間廟宇，其週邊土地也一併作為居住地使用，當初居民將土地登記在同鄉的廟公蔡子琴名下，多年後土地卻遭蔡男盜賣。民國75年法院判決詐欺罪服刑三年，歸還當初購地金700萬元，剩餘土地仍登記在蔡男名下，蔡男於獄中死去由子蔡樹鴻繼承，蔡樹鴻得到土地後於2003年將土地賣給地王不動產。 {ad-優質推薦： 桃園土地買賣,   台北辦公室,   嘉義買屋,   三芝電梯華廈,   嘉義店面,   }

房市將轉多?太過天真！

房市將轉多?太過天真！
今年上半年，建商不斷用力溫熱房市，每到週四，報紙無不大肆報導，希望吸引投資人、自用型買家青睞，八大建商甚至鐵口直斷今年房市將轉呈正成長，轉正是否代表落底？是否代表得到買家認同？ 市場從高檔下來後，投資、投機買家離場，現在唯一撐住的買盤只有自用型。雖然政府鬆綁管制房市措施，推動都更和基礎建設以提振內需，但效率不彰，恐撐不了局。尤其都更因為作莊的（政府）不敢給籌碼，房子變新了但面積變小，推動上不樂觀。如果有人認為這些會讓房市轉多，我認為，時間太早！想法也太過天真樂觀了！ 最近有些口袋深的企業人士，利用投資公司名義，買進房價緩跌、優質地段的豪宅，甚至一次買進3∼4戶預售屋，不排除是為了節稅或自用，但這僅只是少數買盤，無法造成全面性的風潮。整體來看，房市上半年有小回溫，可是低檔盤整要回歸正軌必須要有量，少數買盤撐不起足夠的量，不算「見底」。 {ad-優質推薦： 嘉義市東區電梯大樓,   桃園電梯大樓,   新北市店面,   台中透天,   新興區店面,   } 市場短期內仍會呈現觀望，看來下半年量縮價跌趨勢不會改變。我認為，全年成交量若沒過30萬棟，市場都還是緩跌，超過30萬棟∼40萬棟，也只能稱為盤整。整個市場「唯量是問」。目前是股市熱、房市冷，顯然民眾對房價下跌仍有志一同，價格下修親民是下半年買盤最佳誘因。未來當大家對價格開始認同時，那才是底部。量出來了代表買賣雙方對價格認同，只是現在賣方仍在堅持價格，造成買賣雙方沒有交集，量因此很難出來。 2017年會逐漸看到「溫水煮青蛙」的效應，水冷時青蛙在裡面很舒適，等水加溫時，以為在泡溫泉反而開心，完全沒有警覺；等到水燙了、甚至威脅生命時，想跳出來卻已經不可能。持有者一旦錯看市場時機，很可能就會變成「溫水中的青蛙」。目前建商正努力守住市場買氣，希望讓大家不再期待房價下跌，不過，房子在建商手上、錢在投資者手裡，市場要「認同」看的是價格，「題材和外在條件」都只是助力，不是決定因素，建議賣家不要太樂觀！ {ad-優質推薦： 草屯電梯華廈,   新北市電梯華廈,   台南市東區工業用地,   淡水電梯華廈,   楊梅農地,   }

是誰盜賣「包公」的土地？ 居民撒冥紙抗議

是誰盜賣「包公」的土地？ 居民撒冥紙抗議
文／公庫記者楊鵑如 位於新北市五股區更洲路的「包公廟」，是40年前一群雲林北上的同鄉為了建立信仰中心，共同集資購買週邊約7000多坪土地，並分成5筆土地，卻在數十年來陸續遭土地登記人的廟公盜賣，至今當地仍有40幾戶居民居住。3年前一筆約2000坪土地被廟公的兒子轉手賣給了地王不動產業者，業者向居民提起拆屋還地訴訟，引發爭議。 {ad-優質推薦： 斗六公寓,   楊梅農地,   屏東市買地,   板橋公寓,   新竹別墅,   } 今（30）天五股更寮居民組成的「五股更寮包公廟反迫遷自救會」前往位於五股工業區的地王不動產投資顧問公司開記者會，高喊「地王不要裝死，正視土地盜賣，立即撤回告訴」，要求不動產業者應出面與居民協商。然而地王不動產公司不願意出面回應，居民向門口灑冥紙喊口號，表示日後將提高抗爭強度。 {ad-優質推薦： 台南市東區農地,   後龍建地,   嘉義市西區農地,   中和公寓,   溪湖土地,   }

〈房產〉信義房屋全台6月房市交易量月增5% 北市增10%冠六都

〈房產〉信義房屋全台6月房市交易量月增5% 北市增10%冠六都
信義房屋 (9940-TW) 統計其 6 月前 28 天房市交易資料顯示，交易量月增 5%，較去年同期減少 6%。信義房屋表示，雖然今年 6 月有梅雨氣候因素干擾，但對房市影響程度似乎有限，其中，台北市的成交量較 5 月增加 1 成，主要是市中心交易回溫。 至於房價表現方面，主要都會區 6 月平均成交價平均都高於 5 月，主要是因為精華區域交易量提升，拉高平均成交均價。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，6 月房市逐漸步入上半年的旺季尾聲，觀察市場買氣並未較 5 月衰退，主要仍是今年房市遞延買盤緩步回流，加上部分地區房價有一段修正幅度，吸引有需要的買方擇優進場，尤其北市市中心與新北市第一圈買盤回溫，略微拉高 6 月平均成交價格。 {ad-優質推薦： 桃園工業用地,   大雅公寓,   新化農地,   楊梅土地,   通霄工業用地,   } 信義房屋 6 月房市成交表現部分，台北市交易量較 5 月增加約 1 成，平均成交單價則較 5 月的每坪 62 萬元略增至 62.7 萬元，明顯高於去年同期的 60.3 萬元，影響原因除了房價止跌回穩外，松山區、中山區與大安區等市中心住宅，在房價修正過後吸引自用型買盤進場購屋，市中心的房價相對較高，拉高平均成交價格。 新北市也有類似狀況，交易量月增約 8%，平均成交單價每坪 34.2 萬元，也高於 5 月與去年同期，觀察個別區域表現，第一圈買氣回籠，包括板橋、新店與三重區的交易量都明顯回溫，因此拉高新北市的平均單價。 至於大台北以外的市場，桃園市呈現微幅衰退，台中市也衰退，高雄市 6 月的交易量則大致較 5 月持平。 曾敬德表示，上半年的旺季在 6 月後即將告一段落，緊接著就是 7、8 月的房市淡季，不過現在買氣狀況仍維持穩定，加上政策對於房市干擾逐漸淡化，房市可望回歸正常供需表現，整體來看房市今年將呈現「價平量增」的機率較高。 {ad-優質推薦： 新莊買地,   中和買地,   楊梅廠房廠辦,   屏東不動產,   竹北公寓,   }