中國新視野－需防房市炒作捲土重來

中國新視野－需防房市炒作捲土重來
工商時報【陳濤】今年3月中旬以來，中國大陸各地推出嚴厲的房地產調控政策，從過去以限貸和限購為主要特徵的「兩限」，進一步升級到限貸、限購、限價、限商和限售等「五限」措施，對住宅投機炒作行為進行圍剿，取得了積極成效。據中國國家統計局資料，5月，具有房市風向標的北京市二手房價格月比下降0.9％；15個一線和熱點二線城市房地產市場基本穩定，其中9個城市新建商品住宅價格下降或持平。儘管如此，熱點城市房價上漲預期尚未逆轉，土地價格仍明顯上漲。綜合來看，當前房市正處於「弱平衡」狀態，市場稍有些風吹草動，都可能會打破這一局面，引發連鎖反應。應該看到，中國房地產市場基本面正發生根本性變化。從政策層面看，「房子是用來住的，不是用來炒的」，已經有效落實到具體的政策實踐之中。 {ad-優質推薦： 鶯歌電梯華廈,   樹林房屋買賣,   桃園農地,   中壢店面,   嘉義農地,   } 從資金面看，隨著美國聯準會年內第2次升息並公布了縮表計畫，加上歐元區經濟回暖，全球主要經濟體退出量化寬鬆貨幣政策的預期趨向穩定。2017年5月，中國廣義貨幣供應量M2年增9.6％，為近年來首次低於兩位數的增長，未來貨幣供應量低速運行或將成為常態。而中國金融降槓桿進程中的金融業務規範管理，也將限制社會資金進入房地產的速度和規模。從剛性住房需求分析，大多數剛需可能已經滿足，一部分剛需因為高昂房價被商品房市場徹底隔離，因而具備經濟意義的房地產市場供求已基本平衡。3月中旬以來，在各地嚴厲房地產調控政策措施推出後，市場交易量急劇萎縮。今年1至5月，中國商品房銷售面積年增14.3％，增幅較上年同期下降了18.9個百分點。熱點城市交易急凍的情況更為明顯，北京商品住宅銷售面積年減24.6％。基本面決定了房市未來一段時間可能會釋放內在調整動力。 {ad-優質推薦： 台中房訊,   桃園電梯華廈,   新化農地,   桃園不動產,   永和房屋買賣,   }