本報特約--產業追蹤/陸樓市下半場:價換量

本報特約--產業追蹤/陸樓市下半場:價換量
又到一年年中時，與往年不一樣，大陸今年上半年的房地產市場經歷了全面的不斷加壓的調控。房地產市場整體上降溫明顯，但又有分化。從銷售上看，一二線明顯降溫，但三四線仍表現積極。土地市場方面，因為去年銷售火爆，房企資金較為充足，因此拿地積極性仍不低。房企融資政策的收緊使得房企海外發債增多，整體上融資額同比仍有所下降。 對大陸房企和整個房地產市場而言，下半年是關鍵時期，在房企資金流趨緊的情況下，價格鬆動或可期。 記者採訪的數位開發商人士預期，當前嚴厲的限制性調控政策短期內不會取消，甚至有人認為，限售將成為長期的政策。在這樣的預判下，加快出貨成為開發商共同的選擇。下半年，不排除部分城市部分區域出現降價。 一二線城市的房地產調控，從未像今年這樣嚴厲。 不僅前幾輪調控常用的限購限價升級，限售也成為新的手段。截至目前，已有超過38個城市出臺了限售政策。 而在一線、環一線城市和熱點二線城市，限價得到了史無前例的嚴厲執行。“一線城市新房越來越難賣了，按照之前的定價計畫，根本拿不到預售證。 {ad-優質推薦： 太平不動產,   龍潭房屋,   歸仁建地,   台東建地,   南投工業用地,   } 不止一位開發商銷售總監這麼說。 北京3•17新政之後，三個月多過去，樓市成交發生了明顯分化。二季度和6月份的銷售資料顯示，一二線城市樓市成交明顯下滑，與三四線形成反差。而隨著三四線庫存的消化，其成交也在放緩，拖累整體成交下行。 記者採訪的數位開發商人士預期，當前嚴厲的限制性調控政策短期內不會取消，甚至有人認為，限售將成為長期的政策。在這樣的預判下，加快出貨成為開發商共同的選擇。下半年，不排除部分城市部分區域出現降價。 一二線降溫 今年3月份之後，在絕大部分開發商佈局集中的一二線城市及環一線城市，調控政策都已收緊且步步進逼，一旦市場有漲價苗頭，政策立刻“打補丁”。 進入5、6月，開發商的日子越來越不好過。 中國指數研究院資料顯示，6月各線代表城市成交量普遍回落。 {ad-優質推薦： 南港套房,   中埔買地,   台南北區房屋買賣,   台東建地,   台中辦公室,   }