臺東縣「幸福住宅」新建工程動土 拼明年底完工

臺東縣「幸福住宅」新建工程動土 拼明年底完工
「臺東縣幸福住宅」新建工程，今(15)日舉行動土典禮，工程委託鍾昇遠建築師事務所設計監造，並由明正營造有限公司施作，施工期限為540天，工程造價7億5千萬元，盼能趕在明年底完工入住。縣長黃健庭表示，臺東近年發展觀光以及各項產業有成，人口回流同時帶動房地產高漲，為了讓臺東子弟回鄉打拼能夠安身立命，縣府便計畫利用康樂火車站附近的縣有地來興建「幸福住宅」，將興建300戶的集合式電梯住宅，並以成本價售予符合資格的縣民，為避免淪為炒房工具，承購後的轉售年限及對象也會有所限制。鍾昇遠建築師說明，幸福住宅設計有低總價、低公設比、低樓層、大棟距、大中庭綠地等幾個特點，希望鄉親都能住的舒適。其中還包含位於臨路面12戶「商店住宅」，未來也將進行標售，一方面可充實社區生活機能，另一方面也提供一般民眾於社區經營日常生意的機會，進而供住戶更多方便。 {ad-優質推薦： 淡水電梯華廈,   彰化透天,   台南北區土地,   苑裡透天,   桃園透天,   } 縣府建設處指出，此次推出的幸福住宅分為3種房型，A種房型：3房2廳兩衛浴／30坪、B種房型：2房2廳2衛浴／25坪、C種房型：2房2廳1衛浴／20坪。房屋皆以「造價成本」及「土地成本」出售，因樓層差距與房屋型式，價格有所區分，A種房型售價為330萬元起、B種房型售價為280萬元起、C種房型售價為230萬元起。 {ad-優質推薦： 台中建地,   松山公寓,   基隆透天,   苑裡土地買賣,   中壢廠房廠辦,   }

北市房屋19-29坪相對搶手 45-59坪最難賣

北市房屋19-29坪相對搶手 45-59坪最難賣
北市地政雲統計，19-29 坪住宅是今年上半年與去年同期台北市房市交易主流，交易件數突破 1000 件居冠；相較之下， 45-59 坪住宅銷售件數年減近五成，表現最糟。 統計資料顯示，今年上半年台北市住宅類產品交易件數年減 23.3%，在住宅坪數表現上，80 坪以上豪宅件數較去年同期下滑 3.8%；39-49 坪交易件數以減少 8.2%，仍維持一定表現；最慘的是 49-59 坪，成交件數大幅縮減 49.6%。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，49-59 坪住宅雖然可以規劃成三房，但北市 49-59 坪住宅總價至少 3000 萬元起跳，對購屋人產生相當大壓力，反觀 39-49 坪減幅較少，似乎是替代效應發酵。 此外，豪宅產品由於價格修正加上今年以來的遺贈稅法修正，與股息股利促使豪宅客戶買房有關。 {ad-優質推薦： 平鎮電梯大樓,   高雄建地,   台中建地,   北投店面,   天母不動產,   } 綜觀北市各坪數住宅的成交表現，過去熱門的小坪數產品已經逐漸退燒，反觀中大坪數出現洗牌潮頗值得玩味，徐佳馨分析，豪宅產品在今年以來表現不俗，雖然沒有寫下天價，不過交易案頻傳，可說是提前回穩的一群。 但在 39-79 坪住宅的區間中，很明顯觀察出在減少幅度上，39-49 坪最少，但 49-59 坪減幅最大，扣除可能出現的交屋因素外，值得注意的觀察是這類坪數多規劃為三房產品，但在北市總價太高，且屋齡多屬老舊，也使得換屋族思考以距離取代房價，轉進新北同類標的。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，目前市場上多為自用客戶，成交更在意實用性，以小家庭要居住來看，兩房雖然甜美，可是三房似乎更有餘裕，但在總價影響下如何兼顧，是目前購屋人下手前最在意的重點。 {ad-優質推薦： 新北市透天,   苑裡農地,   板橋房屋,   台南市東區土地買賣,   新北市別墅,   }

日本首都圈漲約16% 每戶平均1800萬

日本首都圈漲約16% 每戶平均1800萬
日本首都圈7月出售的新成屋華廈約3400戶，比去年同期增加3.3%，平均價格也比一年前上漲逾900萬日圓，來到6500萬日圓（約新台幣1801.8萬元）的高價位。 日本放送協會（NHK）報導，民間調查機構「不動產經濟研究所」表示，東京、神奈川、埼玉及千葉的「1都3縣」，7月共有新落成的華廈3426戶出售，是3個月來首度正成長。 {ad-優質推薦： 南投電梯華廈,   新莊廠房廠辦,   中壢店面,   新竹工業用地,   桃園不動產,   } 這3426戶華廈平均價格為6562萬日圓（約新台幣1819萬元），比一年前上漲16%，漲幅906萬日圓（約新台幣251萬元）。 不動產經濟研究所表示，雖然市郊的華廈價格走低，但市區內的物件仍有強勁需求，平均價格看來將持續走高。 {ad-優質推薦： 太保土地,   屏東土地買賣,   嘉義市買屋,   高雄套房,   中壢建地,   }

買氣撐不起 這個坪數大小房型成票房毒藥

買氣撐不起 這個坪數大小房型成票房毒藥
現階段房市哪類產品表現最好？從坪數來看，以 80 坪以上豪宅減幅最少，表現最強悍，而交易量能最慘淡的可說是 49 - 59 坪房型，量縮將近 5 成，被視為是票房毒藥。 根據北市地政雲統計，與去年同期相比，今年上半年住宅類產品交易件數減少 23.3% ，在坪數表現上， 80 坪以上豪宅最強悍，與去年同期相比僅減少 3.8% ，表現最佳； 39 - 49 坪房型減少 8.2% ，可說仍維持一定表現；反觀 49 - 59 坪量縮 49.6% 最為慘淡。 住商不動產企研室主任徐佳馨表示，以台北市來看， 49 - 59 坪雖然可以規畫成三房，但總價至少 3 千萬元起跳，對購屋人產生相當大壓力，且屋齡多屬老舊，也使換屋族思考以距離取代房價；反觀 39 - 49 坪減幅較少，似乎是替代效應發酵。至於豪宅產品由於價格修正加上今年以來的遺贈稅法修正，與股息股利促使豪宅客戶買房有關。 {ad-優質推薦： 南投電梯華廈,   新莊廠房廠辦,   中壢店面,   新竹工業用地,   桃園不動產,   } 綜觀北市各坪數表現，過去熱門的小坪數產品已經逐漸退燒，反觀中大坪數出現洗牌潮頗值得玩味。徐佳馨分析，豪宅產品今年以來表現不俗，雖然沒有寫下天價，不過交易頻傳，可說是提前回穩的一群。 大家房屋企研室主任郎美囡指出，目前市場上多為自用客戶，成交更在意實用性，以小家庭居住需求來看，兩房雖然甜美，但三房似乎更有餘裕，而在總價考量下，如何兼顧成為目前購屋人下手前最在意的重點。 {ad-優質推薦： 太保土地,   屏東土地買賣,   嘉義市買屋,   高雄套房,   中壢建地,   }

〈房產〉新建或將完工國民運動中心周邊房價跌多漲少

〈房產〉新建或將完工國民運動中心周邊房價跌多漲少
全民運動健身風興起，房仲業者統計觀察近年完工以及即將興建完成的全台 10 間運動中心，周邊房價也難逃房價下修壓力，呈現跌多漲少，不過，台南市永華國民運動中心周邊房價近一年漲幅達 12.4%，相對亮眼。 全國不動產統計近年即將完工或甫完工運動中心方圓 1 公里房價變化， 10 座運動中心附近，僅 4 座房價上揚，其餘 6 座均下跌。 其中，今年上半年台南市永華國民運動中心周邊房價回漲 12.4%，桃園市平鎮國民運動中心、桃園國民運動中心以及台中市北區運動中心也有 3.9-10.5% 的漲幅。但其他分布在桃園以北的 6 間運動中心周邊房價則呈現下跌趨勢，跌幅 1.4-8.6%。 全國不動產企研室主任張瀞勻分析，回漲的 {ad-優質推薦： 斗南電梯華廈,   吉安套房,   龜山電梯大樓,   大安區套房,   樹林廠房廠辦,   } 4 間運動中心周邊皆為 1 字頭房價，對於自用的消費者而言，不僅負擔得起，價格也可期待。反觀下跌的行政區，區域型態兩極，雖然皆為發展成熟的生活圈，但部分區域具有抗性，且過去房市多頭時，價格反映太多，導致房價修正至今還煞不住車。 周邊房價漲幅達 12.4% 的永華國民運動中心，目前興建至 1 樓，全國不動產台南田宏加盟店店東許辛田指出，該區位於安平五期重劃區及中西區交界，一邊新豪宅大樓林立、另一側則多中古公寓，而近年興富發建設、聯上建設集團和皇鼎建設 (5533-TW) 相繼插旗五期重劃區推案，每坪開價 20-25 萬元，在比價效應下，條件好的中古屋也跟隨新屋調漲開價，帶動均價上揚。 跌幅最高的樹林運動中心周邊住宅，毗鄰樹林工業區，全國不動產樹林加盟店店長陳振輝指出，樹林運動中心周邊多老公寓，加上工業區具抗性，買方有諸多考量，購屋族多鄰近上班的藍領階級，2014 年年底盤整以來，成交里更是稀少，導致行情下修。 張瀞勻指出，2014 年房市反轉後，前二年房價持續修正，今年以來跌幅收斂，即便有運動中心支撐，但案量大、或具有抗性的區域短期內尚未看到價格回升的趨勢，建議消費者購屋時，選擇環境宜居且機能完善的物件才是抗跌王道。 {ad-優質推薦： 潭子不動產,   嘉義市東區農地,   瑞穗農牧用地,   楊梅電梯大樓,   后里廠房廠辦,   }

陸房地產動力趨弱 投資高峰或已過

陸房地產動力趨弱 投資高峰或已過
工商時報【黃欣╱綜合報導】 中國國家統計局昨（14）日公布今年前7月的房地產投資增速、銷售額及新開工面積等數據皆大幅下滑，市場分析指出，這不僅代表房地產帶動經濟增長的動力趨弱，且地產投資的高峰恐已結束。 統計局公佈的數據顯示，今年1∼7月房地產投資增速為7.9％，較為1∼6月的8.5％呈現大幅放緩。此外，1∼7月份，房屋新開工面積增速8％，較去年同期增速回落2.6個百分點。1∼7月份商品房銷售面積增速14％，亦較去年同期大幅回落2.1個百分點。統計局發言人毛盛勇表示，中國房地產市場已經降溫，房產投資將逐步放緩。 華爾街見聞報導，興業研究宏觀團隊指出，房地產銷售和新開工面積快速回落的情況值得關注，這恐代表地產投資高峰可能已過。 {ad-優質推薦： 桃園農地,   中和房屋,   屏東公寓,   新竹廠房廠辦,   台中土地買賣,   } 面對市場憂心房市趨冷是否會影響下半年經濟增長，毛盛勇解釋，今年上半年房地產對經濟增長的貢獻率為6.2％，而去年同期是8.2％。但今年上半年，中國GDP增速是6.9％，比去年同期提高0.2個百分點，這說明房地產市場的適度降溫，並不必然會下拉經濟增長速度。 毛盛勇還稱，房市持續降溫代表這輪房地產調控已有顯著成效，一線城市和熱點二線城市房價快速上漲的情況有所改善，三、四線城市房地產去庫存工作也在有效推進。 {ad-優質推薦： 內埔農牧用地,   前鎮區電梯華廈,   新店辦公室,   泰山套房,   基隆廠房廠辦,   }

房地產代銷多角經營 何彥煒創辦活力康國際生技

房地產代銷多角經營 何彥煒創辦活力康國際生技
工商時報【蔡惠芳╱台北報導】 房地產代銷市場大餅愈來愈萎縮，代銷「型男」八貝多廣告實業總經理、永竣建設董事長何彥煒，也開始從房地產投資興建、代銷，橫跨多跑道，8月份正式創辦「活力康國際生物科技」公司，跨足兩岸直銷事業；另外也同步跨業殯葬、旅遊、珠寶，總計四大副業，加上房地產本業，年底前將喜迎五路財神。 原本任職永慶房產集團代銷事業部協理的何彥偉，2014年房市景氣高峰時就未雨綢繆，憑著多年來的人脈網絡，2015年8月自立門戶創辦永竣建設、八貝多廣告，轉戰桃園房市。日前決定再把餅作大、分散風險，創辦「活力康國際生技公司」，預計9月正式營運兩岸直銷事業。 活力康國際生技總經理何彥煒表示，房地產代銷不同於房仲業，每天一開張就是那麼多員工，管銷費用已不足以在這種房市景氣下獲得支撐，因此決定開拓多角化投資。其中，知名茶飲天仁茗茶集團旗下的天福茗茶早在10多年前就取得中國直銷事業執照，2009年籌備成立天福廈門天美仕直銷，目前「活力康國際」正式成為天美仕附屬直銷事業，並取得其在台灣的直銷事業平台。 {ad-優質推薦： 苗栗公寓,   屏東電梯大樓,   新埔農牧用地,   龜山農地,   桃園店面,   } 何彥煒表示，活力康國際生技已在8月正式在台北仁愛圓環設立240坪的辦公室，8月底即將正式開線，以直銷台灣牛樟芝為主，原料在中國設廠，10月可開始生產；接下來，正洽談日本峰王乳直銷到中國大陸。 何彥煒表示，中國大陸直銷市場規模每年高達1兆人民幣，主要熱銷產品是保健品、美妝品等，目前有合法執照業者約85家、無照則上千家；相較於台灣直銷市場每年約600億元、上百家競爭，儼然是台資企業的新藍海。 何彥煒表示，最近並與台灣人本集團董事的胡峰銨合資，在桃園市中 {ad-優質推薦： 龍井土地,   南投工業不動產,   岡山買地,   苑裡建地,   台北建地,   }

中國7月房市投資和銷售均下滑

中國7月房市投資和銷售均下滑
中國房地產的銷售在 6 月份短暫上漲後，7 月份房市的價格和數量均有所放緩，而投資增長的步伐則達到自 2017 年以來的最低水準。 根據中國國家統計局的數據顯示，1-7 月份的房地產開發投資上漲了 7.9％，顯示自 5 月份以來持續放緩的情況有了轉變。 7 月份的投資增長速度大減，主要是由於 6 月份的房市銷售速度攀升，讓低迷好幾個月的房市，無預警的好轉，所以 7 月份進場的買家數下滑。 {ad-優質推薦： 蘆洲買屋,   嘉義市西區店面,   苗栗辦公室,   林口建地,   草屯透天,   } 按房屋的面積來看，截至 7 月底，新購房屋的面積達 8 億 6350 萬平方米，年增率成長 14%，較上一個月下降 2%，為 2015 年 12 月以來的最低點。 以銷售額來看，銷售額成長至人民幣 6.8 兆元 (1.03 兆美元)，年增率成長 18.9％，但比 6 月份下降 2.6%。 {ad-優質推薦： 苗栗店面,   台中工業用地,   麟洛農地,   八德農地,   湖口房屋買賣,   }

本報特約--產業追蹤/馬雲能顛覆住房產業嗎

本報特約--產業追蹤/馬雲能顛覆住房產業嗎
在杭州市政府主導下，杭州房管局與阿里巴巴打造全國首個“智慧住房租賃平臺”。 從中央層面的密集表態，到各部委大力推動，各地政府紛紛響應，再到如今互聯網巨頭高調加入，不難看出，租售並舉、建立雙軌制的房地產市場長效機制，已然成為中國大陸房地產市場的必然趨勢。 據瞭解，杭州房管局將聯手芝麻信用搭建“租房信用體系”，結合芝麻信用的實人認證、個人及企業信用評估、免押月付信用服務及信用黑白名單能力，為各個參與方建立誠信檔案。預計整個平臺將在9月底前上線。 作為大陸全國首批開展住房租賃試點的12個城市之一，杭州住房租賃行業正在推動一場意義非凡的創新，阿里系的介入無疑令業界對此舉給整個住房市場可能帶來的影響預期頗高。 8月9日，在杭州市政府主導下，杭州市房管局和阿裡巴巴集團旗下創新業務事業部、螞蟻金服集團旗下芝麻信用達成戰略合作，杭州市將借助阿裡的技術能力、生態資源，打造全國首個“智慧住房租賃平臺”，把公共租賃住房、長租公寓、開發企業自持房源、仲介居間代理房源、個人出租房源全部納入平臺管理。 {ad-優質推薦： 吉安透天,   鹿港土地買賣,   佳里別墅,   吉安房屋買賣,   文山區公寓,   } 同時，淘寶評價體系、芝麻信用體系的引入，有望讓杭州人率先過上“免押金”租房的生活，化解租房糾紛。由此，杭州將率先進入信用租房時代。 從中央層面的密集表態，到各部委大力推動，各地政府紛紛響應，再到如今互聯網巨頭高調加入，不難看出，租售並舉、建立雙軌制的房地產市場長效機制，已然成為中國大陸房地產市場的必然趨勢。據記者瞭解，在住建部等部委的支持下，杭州市政府攜阿里打造的智慧住房租賃平臺，有望實現產品化並向全國推廣。 租賃房源全部納入平臺 基於“租售並舉、建立雙軌制的房地產市場長效機制”，7月20日，住建部聯合九部委印發了《關於在人口淨流入的大中城市加快發展房租賃市場的通知》。短短半個多月後，杭州即率先推出租房創新模式，打造全國首個政府背景的智慧租房平臺。 {ad-優質推薦： 基隆店面,   桃園工業用地,   台南電梯華廈,   九如土地,   桃園套房,   }

正當台灣流行以房養老 中國正在積極布局養老地產

正當台灣流行以房養老 中國正在積極布局養老地產
萬達集團近期積極打理手中的資產，而據證券日報今 (14) 日報導，萬達、綠地 (600606-CN)、萬科 (000002-CN)、恆大 (3333-HK)、綠城 (3900-HK) 等大型房地產企業也在通過不同形式來跨足大健康產業。然而，跨足養老地產並非一蹴可幾，市場人士指出，養老地產要成功的關鍵，不在地產，而是需要取得醫療資源。 證券日報報導，業內人士分析，房企涉足大健康產業，大多數指的是養老地產，因為養老地產是朝陽產業。據悉，養老地產有三種模式，一種是適老型，方便老人居住，例如設置很多扶手等措施、二是全託型，這種模式更高端，需要引進很先進的醫療設備、醫護人員等；三是社區裡建設老人活動中心或醫療中心，方便老年人就近治療。 該報導導指出，養老地產最大的問題，是醫療資源的取得，也因此房企的解決方式，不是併購，就是合作。證券日報報導，魯能集團與互聯網醫療平台微醫達成戰略合作協議，雙方將在互聯網、家庭醫學、地產三大塊進行深入合作，將微醫旗下微醫全科中心的品牌和服務植入到魯能集團的大型地產項目中。 {ad-優質推薦： 太保農地,   白河房屋買賣,   苗栗套房,   桃園農地,   北埔農牧用地,   } 2016 年，萬達集團與英國國際醫院集團在北京簽訂合作協議，萬達將總投資 150 億元人民幣，在上海、成都、青島建設三家綜合型的國際醫院，此外萬達與四川大學華西口腔醫院簽定戰略合作協議。 今年 4 月份，萬達集團宣布擬投資 700 億人民幣在成都興建醫療產業園區，打造一座世界級的資療產業中心；7 月份，萬達集團宣布在昆明市投資 500 億元人民幣，打造一個以醫療、健康為核心，兼具體育、養生、度假、商業、商務、居住等功能的世界級醫療及大健康產業園。 據統計，萬達在醫療健康領域的投資達到 1440 億元。萬達集團董事長王健林更指出，醫療產業將成為萬達新的支柱產業。 {ad-優質推薦： 八德工業地,   航空城農地,   公館電梯大樓,   桃園店面,   新竹土地買賣,   }

東莞限價升級 其他城市將跟進

東莞限價升級 其他城市將跟進
旺報【記者龔俊榮╱綜合報導】 大陸房市投機風氣依然盛行，正促使大陸多個城市採取更嚴厲對策壓抑炒房氣焰。部分人士放出風聲，大陸正在鬆綁調控措施，不料很快就被打臉。從廣州與東莞等地的加碼限制新政來看，反而沒有放鬆，尤其是針對普通商品房的限價做法將轉趨更嚴厲。 《21世紀經濟報道》報導，限價政策作為此輪房市調控中重要的管制性政策之一，主要作用是嚴控房價上漲，多地甚至明確提出了房價調控目標是要回到去年10月的水準。北京師範大學金融研究中心主任鍾偉指出，在房地產長效機制建立前，當前的限價限購等政策不會放鬆。 東莞11日公布更嚴格的限制新規，凡是新建案首次申報均價，由原來規定不高於前3個月同區域同類新屋銷售均價的20%調整為不高於15%，否則發改委暫不辦理房價備案，住建部門暫不核發預售許可證或辦理現售備案證書。 {ad-優質推薦： 彰化別墅,   台北廠房廠辦,   台南北區辦公室,   五股買地,   歸仁別墅,   } 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析，這一條明確了政府嚴控房價上漲的決心，即降價可以，很快會被批；但漲價得等半年，還不一定能獲批。 他指出，多地限價的加碼，與房地產市場還是存在投資投機現象相關。東莞的新政是穩定房地產市場的導向，預計其他城市後續會陸續跟進。 {ad-優質推薦： 公館別墅,   桃園建地,   新北市不動產,   宜蘭土地開發,   台南市東區土地買賣,   }

旺報觀點－調漲利率抑房價 治標不治本

旺報觀點－調漲利率抑房價 治標不治本
旺報【龔俊榮】 面對高房價，大陸可說使出渾身解數，各項限制措紛紛出籠依然難以全面抑制房價的飆風，甚至無法根絕投機炒房的歪風。近來不僅調漲貸款利率，也採取更嚴格限制新規，無非是想壓制高房價的氣焰，問題是這樣做法只能治標卻不治本。 一般會炒房的投資客，就是有辦法從銀行拿到貸款的特權分子，一般消費大眾想與銀行打交道，通常很難。也就是說，有辦法拿到資金者，依然有辦法炒房，貸不到款的普羅大眾，只能對著高房價乾瞪眼。 {ad-優質推薦： 雲林房屋買賣,   通霄買地,   關西透天,   台中農地,   桃園公寓,   } 從炒房資金源頭下手，用意固然良善，的確可以增加炒房的成本，可是，反過來看，如果炒房的利潤遠高於貸款成本，而且有辦法取得貸款者，若是坐看這塊肥肉從眼前溜走，則有違商人逐利的本性。對於真正有需要借助貸款買屋的一般大眾，調漲利率是重傷害。過去台灣在高利率時代，咸信很多購屋族都有切身之痛，如今大陸為了抑制高房價調漲利率，原本是無可厚非，但對原本弱勢的首次購屋族，恐怕只能望屋興嘆。 {ad-優質推薦： 新店透天,   鳳山房屋,   虎尾辦公室,   大安區不動產,   嘉義市西區電梯大樓,   }

外地人撐樓市 海南人：不買後悔

外地人撐樓市 海南人：不買後悔
旺報【香港《文匯報》 本報財經組╱整理報導】 海南省今年4月實施樓市限購限貸政策後，曾有媒體報導稱，5月前半個月三亞市平均樓價下跌了4,000 元（人民幣，下同）。然而據了解，因為有大量的島外買家，海南樓價依然堅挺，「不買才後悔」是當地人對樓市的切身體會。有地產商表示，一手樓盤中約六成買家都是外地人，他們是海南樓市的支撐。 近 日，在海口「恒大．美麗沙」售樓處，與朋友一起來看房的李女士表示，她已經是今年第三次來看房了，第一次是「春節」後陪浙江的朋友來買房，朋友對這個坐落在海甸島西部、總用地達220多公頃的大盤十分滿意，當時精裝修公寓售價約每平方米13000 多元（人民幣，下同），現在價格已漲到了每平方米16000元以上，這讓李女士後悔不已。 {ad-優質推薦： 斗六店面,   苗栗工業用地,   平鎮農地,   台南市東區房屋買賣,   北港房屋,   } 房價半年漲逾20% 李女士看中的是一套位於第6層、面積為132平方米的戶型，其手上的「置業計劃書」中標明，原價每平方米16900元的房產，抵押貸款優惠後總價為211.7萬元。她表示，現在很多外地人因限購關係，買不了海南地段好的商品房，目前房價雖然高出自己的預期，但如果今後政策再發生變化，估計房價還得上漲。 李女士已決定賣掉原來在海口的一套小戶型房，換自己看中的這套房。據了解，與李女士持相同想法的人不在少數。4月中海南省發布樓市調控政策，在限貸、限購、限價及限售政策組合拳作用下，雖然樓市總體不斷降溫，全省房屋銷售增速持續回落，但全省商品房累計銷售面積和銷售均價仍比去年同期增長20%左右。 限購對本地客影響微 海口「天鵝灣」項目策劃經理唐先生說，海南的地價一直處於上漲狀態，恒大、碧桂園、綠地、萬達等一線開發商紛紛在海南拿地，這本身就反映了海南樓市熱度，其他規模較小的開發商受資金實力所限，一般會選擇在海南二、三線城市購地。 {ad-優質推薦： 新竹透天,   埔里建地,   善化透天,   桃園建地,   中壢電梯大樓,   }

北市房市交易量減9.04%

北市房市交易量減9.04%
台北市政府地政局分析最近一期的實價登錄量價動態及住宅價格指數，整合全市建物買賣案量及不動產經紀業家數等資料，提供多元的不動產資訊。綜觀近一年不動產市場交易量價變動，最近一期(四月)實價登錄量價動態，全市交易量九百五十九件，較三月減八點六七%；交易總金額二百一十八點三四億元，較三月減廿三點二四%；住宅價格指數一○六點八六%，較三月下跌零點四二%。 {ad-優質推薦： 中山區買屋,   高雄透天,   桃園房屋,   台東套房,   桃園辦公室,   } 七月建物買賣登記件數一千二百九十八件，較六月減九點零四%，；而建物買賣登記棟數七月一千九百七十六棟，較六月減少二百一十二棟，減幅九點六九%，較去年同期減少七百九十棟，減幅廿八點五六%，不動產經紀業執業中家數九百九十六家，較六月增加五家，較去年同期減少卅九家。觀察大樓與公寓價格表現，大樓月線連四月下跌，帶動季線及半年線續跌短中長期價格動能疲弱，公寓月線回升，季線續揚，半年線小幅下跌，整體趨勢仍陷膠著。 {ad-優質推薦： 桃園套房,   台南套房,   關西建地,   礁溪辦公室,   中壢透天,   }

海外置產3撇步 保權益

海外置產3撇步 保權益
不少代銷業開出誘人條件銷售國外房地產。台灣搜房網創辦人楊建傑表示，在台銷售房地產均受公平法、消保法規範，消費者最好先上網查行情，保留廣告、金流明細，以保障權益。行政院公平交易委員會對房地產廣告不實而開罰時有所聞，台灣搜房網列出公平會認定的違法廣告態樣，包括建造執照尚未核發，而廣告卻引人誤認已取得者；工業區或丁種建築用地以一般住宅配備為圖示，或文字說明暗示適合供住宅使用者，例如，廣告內容標示客廳、廚房、臥室、衛浴等住家格局的「工業住宅」。或是挑高空間的「夾層屋」或改變共有部分格局的「車位變公設」，縱然配置與廣告相同，但因不符施（竣）工圖，經違建認定的「二次施工」；最常見到廣告宣稱「來往只要幾分鐘」，但在通常狀況下無法達成；或廣告表示的投資報酬率與事實不符，且差異難被一般或相關大眾接受者。楊建傑指出，在中華民國境內無論銷售國內外的不動產交易均受公平交易法、消保法和不動產管理條例的規範；特別是國人赴海外購買房地產難免不熟當地法令和實際狀況，代銷業者更要對廣告內容務求「合法、真實、可履行」，才不會因誤導消費者而發生交易糾紛。 {ad-優質推薦： 安平建地,   桃園工業用地,   潮州電梯華廈,   桃園辦公室,   台南東區建地,   } 楊建傑建議有意購買國外不動產的消費者，可以先上公平會的網站查詢代銷業者和建商是否有不良紀錄；此外再上國家建築金獎旗下的「台灣誠信品牌」認證，篩選出最近五年內無違反公平法被處分的優良業者。另外，若想了解國外當地的房價或租金行情，不妨查詢國外網站。楊建傑建議想買日本房地產的民眾可以上「www.homes.co.jp」、買美國房地產可以上「www.zillow.com」、買英國房地產可以上「www.zoopla.co.uk」等查詢。但更重要的是，購屋人應保留代銷業者及建商在說明會中所發布的資料、廣告等，在赴國外看屋時務必核對清楚，並保留所有來往的金流明細，以維護自身權益。 {ad-優質推薦： 內湖房屋買賣,   桃園電梯大樓,   台中別墅,   羅東民宿買賣,   台南南區電梯華廈,   }

海外置產如何保權益 專家建議3撇步

海外置產如何保權益 專家建議3撇步
（中央社記者韋樞台北13日電）不少代銷業開出誘人條件銷售國外房地產。台灣搜房網創辦人楊建傑表示，在台銷售房地產均受公平法、消保法規範，消費者最好先上網查行情，保留廣告、金流明細，以保障權益。行政院公平交易委員會對房地產廣告不實而開罰時有所聞，台灣搜房網列出公平會認定的違法廣告態樣，包括建造執照尚未核發，而廣告卻引人誤認已取得者；工業區或丁種建築用地以一般住宅配備為圖示，或文字說明暗示適合供住宅使用者，例如，廣告內容標示客廳、廚房、臥室、衛浴等住家格局的「工業住宅」。或是挑高空間的「夾層屋」或改變共有部分格局的「車位變公設」，縱然配置與廣告相同，但因不符施（竣）工圖，經違建認定的「二次施工」；最常見到廣告宣稱「來往只要幾分鐘」，但在通常狀況下無法達成；或廣告表示的投資報酬率與事實不符，且差異難被一般或相關大眾接受者。 {ad-優質推薦： 番路農牧用地,   八德房屋買賣,   北斗土地,   台北辦公室,   中正區房屋,   } 楊建傑指出，在中華民國境內無論銷售國內外的不動產交易均受公平交易法、消保法和不動產管理條例的規範；特別是國人赴海外購買房地產難免不熟當地法令和實際狀況，代銷業者更要對廣告內容務求「合法、真實、可履行」，才不會因誤導消費者而發生交易糾紛。楊建傑建議有意購買國外不動產的消費者，可以先上公平會的網站查詢代銷業者和建商是否有不良紀錄；此外再上國家建築金獎旗下的「台灣誠信品牌」認證，篩選出最近5年內無違反公平法被處分的優良業者。另外，若想了解國外當地的房價或租金行情，不妨查詢國外網站。楊建傑建議想買日本房地產的民眾可以上「www.homes.co.jp」、買美國房地產可以上www.zillow.com」、買英國房地產可以上「www.zoopla.co.uk」等查詢。但更重要的是，購屋人應保留代銷業者及建商在說明會中所發布的資料、廣告等，在赴國外看屋時務必核對清楚，並保留所有來往的金流明細，以維護自身權益。1060813 {ad-優質推薦： 壽豐農地,   台中房屋,   萬丹房屋,   屏東套房,   北投房屋買賣,   }

越南房地產火爆 陸投資客貢獻大

越南房地產火爆 陸投資客貢獻大
旺報【特派記者戴慧瑀╱越南胡志明市報導】2016年，全球經濟前景黯淡之際，越南經濟成長率（GDP）交出6.3%的數字，十分亮眼。越南近年不斷加大引入外資和市場開放力度，更在2015年開放外國人買房，頓時成為兩岸投資客新寵。在越南經營房地產服務的天生房地產公司，總幹事Oliver Hoang表示，越南海外投資客非常多，但市中心熱點多半一房難求，他曾看過有大陸投資客為了搶房，捧著價值約一千萬台幣的現金下單。大陸有錢人在海外置產，已非新鮮事，Oliver Hoang說，在越南，幾乎每天都有大陸投資客組團或獨自到越南市中心看房，粗估一個月下來，公司平均帶100多個人看房、買房，每人平均消費破百萬新台幣。越南房市火爆，常常出現供不應求的狀況，買房甚至要抽號碼。根據陸媒報導，有大陸投資客回憶越南買房時的情景，400戶的建案，開盤一早有1000多人擠進銷售中心，搶著拿號碼牌。 {ad-優質推薦： 銅鑼建地,   信義區套房,   淡水電梯大樓,   桃園電梯華廈,   大雅套房,   } Oliver Hoang也親眼看過不少案例，有人只慢了兩分鐘，電腦系統宣布房子售罄；有人為了搶看中的樓層，乾脆直接拿等值一千萬新台幣現金下單。這些年也不乏有台灣投資客躍躍欲試，也有房地產服務公司提供仲介諮詢等服務。像是第一太平戴維斯，7月就曾舉辦「越南不動產投資論壇」，當時總經理高銘頂表示，在新南向政策和東協經濟體崛起的背景下，近半年間，台資又啟動越南不動產新一波投資熱潮。 {ad-優質推薦： 苗栗透天,   大林土地,   公館不動產,   竹南工業用地,   桃園土地買賣,   }

北市住宅價格年跌2.61% 每坪單價49.17萬元

北市住宅價格年跌2.61% 每坪單價49.17萬元
記者 段楚禎 報導台北市地政局分析最近一期實價登錄量價動態及住宅價格指數，7月建物買賣登記件數與建物買賣登記棟數較6月衰退，4月實價登錄交易量較3月減少8.67%，交易總額同步減少23.24%，全市住宅價格指數下跌0.42%，大樓續跌公寓仍膠著。根據統計，今(106)年7月建物買賣登記件數1,298件，較上(6)月1,427件減少129件，月減幅9.04%；較去年同期1,743件減少445件，年減25.53%，較去年平均1,182件增加116件，增幅為9.81%。至於，最近一期的4月實價登錄量價動態，全市交易量共959件，較3月1,050件減少91件，減幅8.67%，較去年同期923件增加36件，增幅3.9%，較去年平均865件增加94件，增幅10.87%。交易總金額為218.34億元，比3月的284.46億元減少66.12億元，減幅23.24%；較去年同期224.68億元，減少6.34億元，減幅2.82%，較去年平均214.44億元增加3.9億元，增幅1.82%。 {ad-優質推薦： 桃園廠房廠辦,   嘉義廠房廠辦,   淡水工業用地,   台南透天,   潭子電梯大樓,   } 4月全市住宅價格指數106.86，較3月下跌0.42%，較去年同期下跌2.61%；標準住宅總價1,337萬元，標準住宅單價每坪49.17萬元；大樓住宅價格指數114.58，較3月下跌1.84%，較去年同期下跌2.44%；公寓住宅價格指數101.66，較3月回升0.26%，較去年同期下跌4.82%。 台北市地政局指出，4月全市住宅價格月線、季線與半年線續跌，短中長期趨勢走低。其中大樓月線連4月下跌，帶動季線及半年線續跌，短中長期價格動能疲弱；公寓月線回升，季線續揚，半年線小幅下跌，整體趨勢仍陷膠著。 此外，今年3月1日台北市地政局推出預售屋管理新制，與不動產開發公會協力推動契約預審，新制包括自主檢查、公會預審、隨時稽查、即時公布等四大內容。截至7月底止，有58件銷售建案檢查通過，另已報請自主檢查中為7件，而向公會申請預審中為6件，新增銷售建案尚未配合完成新制作業者共有7件。 {ad-優質推薦： 斗六透天,   台南市北區別墅,   三峽買地,   南投市工業用地,   岡山公寓,   }

亞太國際地產 提供一條龍服務

亞太國際地產 提供一條龍服務
工商時報【曾宇平】30歲踏入房地產界，迄今已逾20年，於2011年開始飛往各國考察海外房地產，成立亞太國際地產，如今已經營14個國家、26個城市、至少36個建案，總銷超過3,000億元台幣。過去6年秦啟松致力於深根東南亞，與其他同業有著完全不同的堅持，秦啟松走出自己的路，他堅持先做好當地市場調查，經過完整研究分析後，派駐專業團隊、設立公司。「先落地，再接案進行買賣服務。」他認為只有破釜沈舟了，才能衝出爆發力，把事業做得更好。為何選擇東南亞，秦啟松表示，近年東南亞也受惠中國一帶一路政策的浮力效應，新建設的不斷出現，都是推升地產、房產價值不斷向上攀升的推進力。即便在東南亞市場有著不錯的發展，秦啟松仍不停止前進，決定擴增「國際土地開發」的項目，加入亞太國際地產事業體的一環，引領公司達陣地產一條龍的願景。提供買地、政府對接、法令限制規範資訊、土地資訊、產品定位等服務，當然還包含基本的代銷、代售、代租、代管等。而多數同業不提供成屋前端的服務，亞太國際地產也滿足到了，不管是成屋前端或後端，全方位一條龍服務做到好。 {ad-優質推薦： 台北透天,   三峽建地,   后里別墅,   八德套房,   台中辦公室,   } 亞太國際地產在此刻拼上最後一片拼圖─「國際土地開發」，一條龍的完整服務，駐外專業團隊迅速提供東南亞在地的精準資訊，省去多餘的麻煩與冗長的過程，相較多數同業為派駐專業團隊，在地深耕的亞太公司團隊，讓公司提供的資訊更加精實。目前東南亞市場處於一個正在不斷蓬勃發展的狀態，而資金在手卻不知往哪配置的投資家們，亞太國際地產，海外投資置產的首選品牌，提供了一個新的投資管道，專業國際土開服務新選擇。 {ad-優質推薦： 新化電梯華廈,   淡水公寓,   新竹公寓,   屏東廠房廠辦,   新竹房屋買賣,   }

宜雄建設深耕桃園 用品牌打敗不景氣

宜雄建設深耕桃園 用品牌打敗不景氣
工商時報【楊智強】 品牌是需要時間累積的，宜雄建築團隊在桃園深耕超過20年的經驗，用口碑打下優質建商的形象。在塵土飛揚的宜雄工地案場裡，客戶總會看到一個人忙進忙出，那個人就是宜雄建設董事長賴森源，每周定期勘查工地進度並親自主持會議，這是賴森源多年來的例行公事，看在購屋民眾的眼裡，內心總會多了一份安定感。 凡事親力親為的賴森源，希望將每個施工細節做到最好，把最完美的作品回饋給住戶。近年來房市買氣持續下滑，除了地段外，建築品質及品牌也被列為挑選建案的重要條件，具口碑的建商將成為未來的市場主流，宜雄建設也在此時特別受到矚目，成為消費者購屋首選品牌之一。 {ad-優質推薦： 桃園公寓,   新北市房屋,   沙鹿公寓,   台北農地,   龍潭房屋,   } 宜雄建築團隊未來將持續朝向「綠住宅、智慧住宅，會呼吸的好宅」的目標挺進，並放眼全世界，學習各國建築的優點，以打造最宜人居住的好宅生活圈為目標，讓每個家庭能以平實合理的價格，購入理想的住宅。 {ad-優質推薦： 三峽農地,   頭城電梯華廈,   台南公寓,   桃園房屋,   淡水廠房廠辦,   }

林正雄將從三大層面推動房市改革

林正雄將從三大層面推動房市改革
中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會第八屆理事長改選，理事長林正雄因眾望所歸，再度蟬聯理事長，對於理事們的支持，他自認責任重大，尤其房市在政府的各項稅制緊箍咒箝制下，交易量大量下滑，影響房仲業生計甚大，他許下心願，要從「專業面」、「法令面」及「公益面」等三大層面來推動稅制鬆綁，還房市一條活路。責無旁貸 林正雄提願景林正雄在當選記者會上揭櫫第八屆全聯會工作目標，包括「推動地政三法解除經紀業者買賣物件實價登錄義務」、「建議主管機關重新修訂合理之房地合一實價課稅稅制」、「推動落實經紀人簽章制度」、「推動不動產經紀日成為法定紀念日」等。今年上半年房市表現溫和成長，一掃去年移轉棟數創二十四．五萬棟新低紀錄的陰霾，下半年房市景氣有望持續微幅成長；但整個產業還是有很多重要的議案等著全聯會去發揮影響力，因為所有不動產稅制，幾乎都跟政策有關，頻繁的稅改只會讓房地產業沒有喘息的機會。 {ad-優質推薦： 五結農地,   新營農地,   新莊土地買賣,   新竹市電梯華廈,   台中廠房廠辦,   } 他說，全聯會將朝「專業面」、「法令面」及「公益面」三大層面來推動，強化產業經濟發展的蓬勃。就「專業面」來說，則要推動三大重點讓房仲成為專門事業。林正雄談到，房仲業在台灣經過三十年來的成長與蛻變已是成熟產業，透過國家證照的高普考試，多數房仲都已具備高水準的專業能力。不過受到近年房市景氣波動影響，目前約有十一萬的流浪經紀人員在市場上以個人名義經營，不僅違背「人必歸業、業必歸會」的宗旨，也引起許多不必要的買賣糾紛，影響合法房仲聲譽。林正雄強調，新任期將大力推動經紀人簽章制度及營業員納入強制備查管理，徹底杜絕非法個體。他認為，唯有讓這些個人戶回歸到企業體系，消費者的交易安全才能有保障。全聯會也將持續爭取「不動產經紀日」成為法定紀念日，推動不動產經紀人正名「不動產經紀士」，讓從業人員得到應有的尊重與禮遇。 {ad-優質推薦： 苗栗農地,   大園土地買賣,   豐原電梯華廈,   瑞穗農地,   台中別墅,   }

〈房產〉北台灣科學園區周邊房價 內科近一年漲11%居冠

〈房產〉北台灣科學園區周邊房價 內科近一年漲11%居冠
今年進出口貿易與外銷訂單表現亮眼，7 月並創下近 32 個月以來新高，出口呈現連 10 紅，各科學園區畢業季也積極徵才，房仲業者統計北台灣 4 個科學園區周房價變化，其中，內湖科學園區周邊今年上半年交易價格明顯回升，較去年漲 11.6%，竹科周邊房價也有 9.9% 的漲幅。不過，位於新北的汐科和中和遠東園區，周邊房價則分別小跌 1.5% 和 2.3%。台灣房屋智庫指出，進一步觀察各年房價，2014 年都是最高點，近年台灣房價修正，但內科和竹科周邊仍搶手，不僅已站回 2014 年水準，還略微增溫。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，就業機會是支撐區域自住買盤的主要動能，大型園區周邊的房市也常受園區經濟發展牽動，今年出口表現良好，大廠加班又加薪，相對增加員工購屋能力和意願，因此內科、竹科的房價回升力道較強，尤其以內湖來說，不僅有科技大廠，近年各大電視台和不少大公司總部進駐內湖，都對內湖房市有強勁支撐力。 {ad-優質推薦： 大安區公寓,   樹林電梯華廈,   龍潭廠房廠辦,   鳳山電梯大樓,   宜蘭不動產,   } 在個科學園區中，以內科表現最為強勁，雖然去年每坪單價跌破 6 字頭，住宅單價 57.1 萬元，不過今年重回 6 字頭，每坪達 63.7 萬元，漲幅 11.6%。台灣房屋內科江南特許加盟店專案經理沈敬修表示，內科生活圈中以捷運港墘站和文德站生活機能佳，周邊房市最熱，房價也最穩，今年上半年自住買氣增，電梯類產品成交較多，因此平均單價明顯提升。竹科房價在 2014 年最高點均價每坪 23.2 萬元，隔年下跌 7% 至 21.5 萬元，不過去年起逐漸回升，今年上半年至今，均價達每坪 24.4 萬元。台灣房屋竹科直營店經營主管王瑞松表示，竹科園區仍以自住為主要買盤，今年房價已經築底回穩，加上大廠訂單熱絡，員工收入增加，不少屋主在近期也陸續興起換屋需求，穩定就業的新興「竹科人」也有首購意願，因此今年買氣意願明顯提升，目前竹科以總價 1500 萬元以內的產品最搶手。相對內科和竹科的房價表現，汐止和中和園區，周邊房價仍處盤整狀態，張旭嵐表示，這兩個園區的廠家數和公司規模都比較小，就業帶動的購屋需求變化不大，尤其中和園區周邊近期也無明顯利多，因此房價仍在盤整。 {ad-優質推薦： 屏東房屋,   頭份辦公室,   桃園店面,   新店房屋買賣,   嘉義市西區不動產,   }

倫敦房市不振 疲軟房價延燒全英國

倫敦房市不振 疲軟房價延燒全英國
英國皇家特許測量師學會 (RICS) 在週四 (10 日) 發佈一份報告指出，英國房價在七月份停滯不前，倫敦的房價暴跌，而且鄰近地區的價格也呈現下滑趨勢。 RICS 的首席經濟學家 Simon Rubinsohn 表示，最近幾個月來，房地產市場的銷售活動一直在下滑，最令人擔憂的就是這種情況將持續一段時間。 RICS 的報告顯示，過去一年房價大幅下滑，房價漲幅放緩和抵押貸款需求下滑。此外，豪宅價格的下跌幅度是最大的。 {ad-優質推薦： 桃園廠房廠辦,   嘉義廠房廠辦,   淡水工業用地,   台南透天,   潭子電梯大樓,   } 本月份，經濟放緩，英國央行下調了經濟成長預期，並表示，英國脫歐事件所造成的不確定性依然存在。自 2013 年初以來，當前英國的消費支出和房價都處於最嚴重的低谷。 RICS 認為，政治的不確定性正在發揮作用。待售的房屋短缺、買家的興趣和稅收的改變皆是房市冷淡的原因。 {ad-優質推薦： 斗六透天,   台南市北區別墅,   三峽買地,   南投市工業用地,   岡山公寓,   }

上半年全台住宅開工戶數創7年新低 年減11%

上半年全台住宅開工戶數創7年新低 年減11%
根據內政部統計資料顯示，今年上半年全台建案開工戶數約 3.2 萬戶，創近 7 年來新低，顯見面對這波房市的不景氣，開發商仍持續去化手上的庫存餘屋，並未持續投入新案開發，避免增加公司經營與市場的供需壓力。以熱門的推案區域來看，台中市成為最近半年的時間成為開工戶數最大的區域，已經超越房市交易量最大的新北市。統計顯示，今年上半年住宅建物開工量為 3.2 萬戶，年減 11.11%，相較於這一波高峰的 2014 年上半年建物開工數 5.7 萬戶下滑 43.86%。信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，如從這幾年開工的數量分布來看，前幾年幾乎都是新北市大幅領先，由於新北市的市場交易活絡，加上過去幾年房價持續走升，開發商也樂於買地推案；不過，從 2014 年房市從高檔反轉以來，建案動工數量一路下滑，反觀房價所得比相對較低的中南部，建物開工數量表現相對穩定，台中市今年上半年的開工數為 6341 戶，超越新北市的 6158 戶。 {ad-優質推薦： 台北透天,   三峽建地,   后里別墅,   八德套房,   台中辦公室,   } 以全台六都表現來看，房價最高的台北市開工數量最少、僅 1553 戶，平均一個月開工戶數約 290 戶，平均每個行政區每月開工的新增數量僅約 22 戶，新增供給數量相當稀少，主要仍是缺乏大型可開發的基地，加上都更推動速度緩慢影響。至於大台北以外的市場，以台中市最有活力，建物的開工數量居全台之冠，曾敬德表示，房市在高檔時，就有北部開發商南下買地推案，加上台中地區除了高端市場受景氣影響外，整體房市的表現相對穩定，區域內又不缺乏土地供給，因此開工量維持穩定。曾敬德表示，從開工數量可發現，北部開發商進入景氣盤整的開發調整期，不過緊接而來 2018 年雨遮將不能登記，預料今年可能還是會出現一小波搶照潮，對於房市的影響仍有待觀察。 {ad-優質推薦： 新化電梯華廈,   淡水公寓,   新竹公寓,   屏東廠房廠辦,   新竹房屋買賣,   }

無印良品開始賣房子？一間只要81萬？日本、英國、德國興起「組合屋」風潮，讓年輕人也能輕鬆買房

無印良品開始賣房子？一間只要81萬？日本、英國、德國興起「組合屋」風潮，讓年輕人也能輕鬆買房
作者: Hayden 你知道嗎？內政部統計我們的房價所得比是9.24倍，而住在台北市更是要不吃不喝15.52年才能買到一間房子。如果今天要告訴你，在接下來一年內就可以買到接近4坪的房子，你會心動嗎？ 本文將介紹這幾家為你解決住房問題的公司。 {ad-優質推薦： 桃園公寓,   新北市房屋,   沙鹿公寓,   台北農地,   龍潭房屋,   } 創新點：無印良品以簡約風格蓋房子，雖然還不到4坪，但該有的生活配備一樣也不少。還有英國的uBox房子不但可以隨車移動，而且裝卸完全自動化，18坪的房子在10分鐘內就可以搞定。本文3大重點：1.無印良品跨入建築業，所蓋的極簡小屋讓22K也買得起。2.英國的uBox是房子的變形金剛，不僅可以載著走，而且蓋好也只要10分鐘。3.組合屋也能住的舒適，一點也不會比傳統房屋差。 {ad-優質推薦： 三峽農地,   頭城電梯華廈,   台南公寓,   桃園房屋,   淡水廠房廠辦,   }

青埔過度炒作 點燈率痴痴等

青埔過度炒作 點燈率痴痴等
中國時報【楊明峰╱特稿】 全台房市低迷，桃園青埔地區因「點燈率」低，曾被戲稱為「鬼城」，過去青埔房市被過度炒作，如今買氣不佳，投資客被套牢，自住客反而多了，青埔已有高鐵、機捷，還有市立美術館、冠德環球購物商場等題材支撐，如今又引進日本水族館等複合商場，只要聚落成型、生活機能完整，青埔房市長期仍有潛力。 青埔地區因題材多，早已被過度炒作，4年前房價最高時上看4字頭，如今房價紛紛下修，均價2字頭，甚至還有1字頭。 機捷A17、A18、A19站3站來說，其中A17站周圍，因有航道限高問題，房子比例、外觀不甚完整，房價動盪最為明顯，4年來有的行情價從每坪30萬，跌至21、22萬，其他站周圍，房價也都明顯下修。 {ad-優質推薦： 五結農地,   新營農地,   新莊土地買賣,   新竹市電梯華廈,   台中廠房廠辦,   } 縱使青埔自住率約4成，點燈率仍不高，雖有大型購物商場、美式oulet等高端商業機能，但庶民消費的店鋪還是偏少，主因是7成店面仍在建商手裡，而建商始終不願下修1樓店面房價，就擔心影響樓上的住宅房價，因此店面價格太高，影響當地生活、商業機能的發展。 目前青埔房市處於買方觀望市場，被套牢的投資客是否撐得住？何時變賣換現？有無可能導致房市一夕「崩盤」？都讓不少建商「挫咧等」。 中央、地方都在青埔力推不少公共建設、招商開發，不少廠商願意砸大錢投資，就是看到當地的未來發展性，若是以自住需求長遠來看，青埔擁有交通便利、商業機能等優勢，仍有很大潛力。 {ad-優質推薦： 苗栗農地,   大園土地買賣,   豐原電梯華廈,   瑞穗農地,   台中別墅,   }

台灣房屋第二十三家店開幕

台灣房屋第二十三家店開幕
記者陳俊文／台南報導 台南房仲市場六、七月有回溫之跡，房仲業趁勢開疆闢土，台灣房屋台南市第二十三家店─環宇特許加盟店昨在金華路二段開幕，結合南區文南里辦公室舉辦公益白米發放活動，七十包每包五公斤的白米悉數發給南區的中低收入戶，善盡回饋社會之責。環宇特許加盟店店經理邱紹謙表示，台南市房仲市場去年陷入低迷，整體市場衰退約兩成，今年年初好一些，但三至五月再度衰退，直至六、七月又有復甦跡象，整體來說，一般都還是看好六都房價之末的台南市場，但房仲業不能再用過去的舊思維去經營，要以新思維做突破和轉型，所以該店不再走「房屋買賣」的傳統經營模式，改以土地和店面的投資規劃為主力，比如店面的經營投資，過去只仲介店面買賣，現在要來教導投資者出租店面收租金，獲利可在百分之四至五之間，以投報率來說，這已經相當不錯。邱紹謙表示，他們不只介紹客戶購買精挑細選的大型商綜物件，還會幫忙投資者將店面轉介紹給大型連鎖店，像全家等，「當過去的檳榔攤變成全家時，房屋的價值就提升了」，該公司還會負責幫忙尋找好房客，這就是新一代房仲業的經營型態。 {ad-優質推薦： 大安區公寓,   樹林電梯華廈,   龍潭廠房廠辦,   鳳山電梯大樓,   宜蘭不動產,   } 前來參加開幕活動的台南市不動產仲介經紀商業同業公會理事長薛大川表示，整體看來，台南市的房屋市場未來還是看俏的，因為，六都之中，目前仍有「一」字頭房價的僅剩台南。今年三至五月的低迷，主要因為消費者的觀望，大家都認為房價會跌，事實上卻跌不下來，尤其政府又頻頻釋放利多，以歸仁高鐵附近為例，最近政府說要蓋國際影城，高鐵附近的地主馬上關門惜售。台南房屋市場仍炙手可熱的另一個原因是本地建商看到愈炒愈高的地價都下不了手，轉攻蛋白區，反而是外地建商見此地價都大呼便宜，大手筆收購素地，所以才會造成外地建商在台南猛推案的現象。 {ad-優質推薦： 屏東房屋,   頭份辦公室,   桃園店面,   新店房屋買賣,   嘉義市西區不動產,   }

高捷鳳山國中站周邊公辦都更新案 正式公告招商

高捷鳳山國中站周邊公辦都更新案 正式公告招商
高雄市政府辦理「高雄捷運鳳山國中站周邊地區公辦都市更新案」於106年8月9日正式公告招商徵求實施者，希望透過都市更新手段，活化原稅務新村之公有老舊眷舍基地，改善居住環境品質，提升都市機能，預估更新後不動產價值可達22億元，歡迎各界踴躍參與投資。 {ad-優質推薦： 新莊土地,   新興區電梯大樓,   新店農地,   南屯辦公室,   長治買地,   } 高雄市政府財政局局長簡振澄表示，本案基地緊鄰高雄捷運鳳山國中站2號出口，基地面積達2,393坪（國有土地38%，市有土地62%），屬第三之一種住宅區（建蔽率60%、容積率240%），因位於更新地區與捷運站400公尺範圍內，最多可享有50%更新容積獎勵及接受30%容積移入，共可爭取法定容積80%之增額容積。另本案共同負擔比為60%，實施者最多可分回更新後六成房地面積，又本基地鄰近大東文化藝術中心及鳳山火車站，交通便捷、學區完整、生活機能便利，且基地全數公有土地，產權單純，極具投資前景與價值，可利用捷運系統，發展TOD大眾運輸導向，開發以通勤住宅為主之產品。 {ad-優質推薦： 楠梓廠房廠辦,   龍潭廠房廠辦,   台南房屋,   台北廠房廠辦,   五股別墅,   }

【趙藤雄改運】從廠辦教父到造鎮大王 他蓋的房子價格都翻倍

【趙藤雄改運】從廠辦教父到造鎮大王 他蓋的房子價格都翻倍
今年73歲的趙藤雄是國內龍頭建商、遠雄集團創辦人，旗下擁有遠雄建設、遠雄人壽、遠雄海洋公園、遠雄自由貿易港區等上市櫃公司，名列富比士台灣40大富豪之一，身家高達450億元。 70年代他是有名的廠辦教父，接著他陸續拿下三峽及林口大面積土地，在外界都不看好的狀況下，成功造鎮，成為國內重量級的開發商。 出生苗栗後龍的他，年輕時曾是模板泥工人，24歲北上打拚，一開始當包商蓋房子，第一年就被倒帳390萬元；隔年他放手一搏，成立遠東建設，找地主合建房子，開啟創業之路。 70年代，他發現工業用地便宜，轉而興建廠房，1978年，首創立體工業廠房，顛覆機器設備一定要放在一樓的觀念。剛開始透過委外代銷卻一間都賣不出去，後自建銷售體系，還親自拜訪客戶，業績蒸蒸日上，趙藤雄對工業區的操作越來越嫻熟，也因此致富，有「廠辦教父」之稱。 {ad-優質推薦： 潭子買屋,   台東房屋買賣,   嘉義市買地,   中和別墅,   中和電梯大樓,   } 趙藤雄接著開始大肆收購內湖6期土地，在內湖科學園區蓋了超過40棟廠辦，並陸續在外界不看好的三峽、林口等地造鎮。「從簡單的建商，晉身成為各地重劃區的重量級開發商。」業內人士觀察。 2004年，台北縣政府在財政困窘下，出售林口及三峽大面積土地，當時趙藤雄獨排眾議，陸續斥資數十億元，拿下林口及三峽共3萬多坪土地，當時同業甚至員工都不看好，造鎮初期的趙藤雄，每天晚上都擔憂到睡不著，他日夜苦思，發現不敢投入成本，是別人失敗的主因。 因此，趙藤雄以低廉租金引進家樂福，解決生活機能不足缺點；花好幾億元認養公園，打造藝術大道；同時和松下、中華電信合作增加產品價值，最後採取低價策略，終於成功打響名號，房地產總市值8年跳升2.5倍，成為大台北地區最成功的大規模造鎮案例，爾後只要是遠雄進駐的區域，房價就會跟著三級跳。 {ad-優質推薦： 鹿港買地,   大里房屋,   虎尾套房,   桃園房屋買賣,   田尾土地,   }

世大運場館生活圈也不靈 南港今年房價跌8.5%居冠

世大運場館生活圈也不靈 南港今年房價跌8.5%居冠
台北市主辦世界大學運動會即將揭幕，仍無法帶動周邊房市。房仲業者依台北市區域內 13 個主要的競技場所中，彙整出 7 個世大運主要生活商圈的一年房價表現普遍走跌，以南港展覽館附近至「中研院生活圈」一帶房價跌幅高、達 8.5%。 跌幅居次的，是大直橋旁迎風河濱公園附近的「大直生活圈」，跌幅 達 8.1%；此外，北田徑場周邊的「南京敦北生活商圈」的跌幅也達到 7.1%。 永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析，觀察 7 處舉行運動賽事的生活商圈住宅房價變化，與去年同期相比，呈現盤整至修正的情況，平均跌幅為 0.7% 至 8.5%。而中研院生活圈、大直生活圈及南京敦北生活商圈都超過 5%。 {ad-優質推薦： 嘉義建地,   台南市東區電梯大樓,   桃園別墅,   頭份市電梯華廈,   嘉義市西區房屋,   } 謝志傑表示，這 3 個生活圈房價有明顯修正的主要因素，為「中研院生活圈」一帶附近的電梯住宅產品的屋主對於房價堅持，交易量減少，反而公寓型產品交易相對平穩，因此整體平均房價修正 8.5%，單價已跌破 5 字頭。 至於鄰近大直橋迎風河濱公園的「大直生活圈」，大樓與公寓交易比重維持約 3 比 7，而今年電梯住宅成交的情況，樓層普遍都是五層樓以下，沒有高樓景觀交易的情況下，整體均價修正 8.1%，單價從去年 7 字頭行情下跌至 6 字頭。 而台北田徑場周邊的「南京敦北生活商圈」，是少數座落於市中心精華商圈的競賽場所，觀察其附近的住宅行情變化，今年幾乎沒有成交單價 90 萬元以上的物件，反映出高單價的買氣仍是處於低迷的情況，因此區域的整體均價修正 7.1%，均價已下跌至每坪 70.1 萬元。 {ad-優質推薦： 后里房屋買賣,   吉安公寓,   北投不動產,   新化不動產,   台南建地,   }

全台社區住宅賣壓最重在台中市 新北居次

全台社區住宅賣壓最重在台中市 新北居次
根據網路房仲業者最新統計顯示，在排除同物件不同管道重複銷售的狀況後，目前全台網路待售屋分布的共 1.59 萬個社區中，賣壓最重、待售戶數最多的前百大社區，台中市與新北市就分別占 33 個及 32 個，兩個縣市合計占百大賣壓社區 6 成 5。 超省房屋比價平台「屋比」觀察這 100 大賣壓社區分布的行政區，多屬近年建商推案熱、投資客搶進的區域，如西屯、林口、北屯、淡水、中壢、新店、竹北、三峽、汐止、新竹東區等；其中台中市西屯區就包含了 18 個賣壓超重的社區。 「屋比」房屋比價創辦人葉國華表示，新北市及台中市是近年建商推案火熱的兩大縣市，也是全台房市賣壓最重的區域，目前全台約 41.6 萬間住宅網路待售物件，新北市約 7.1 萬間、台中市約 9.2 萬間，合計 16.3 萬間，這兩地就路全台房市賣壓近 4 成，房屋去化相當不易，也造成想賣屋的屋主及投資客龐大壓力，百大賣壓社區集中在這兩縣市並不意外。 {ad-優質推薦： 新北房屋買賣,   中壢建地,   大園房屋,   平鎮不動產,   桃園辦公室,   } 葉國華進一步指出，以往房市多頭，供給跟不上自住與投資需求，造成房價一直穩定上漲，投資客想買房套利相當簡單，尤其一些具建設及捷運題材的區域，如台中 (西屯、北屯)、新北 (林口、三峽、淡水)、新竹﹝東區、竹北﹞等，因投資客搶進，先前房價不斷被炒高。 不過，這樣的狀況，隨著這兩、三年房市景氣反轉，交易量低迷，這些以往受到吹捧的交易熱區，現階段很多投資客都面臨套牢、乏人承接的窘境，也難怪不少社區湧現投資客的拋售賣壓，不是寄望平盤脫手、就是希望小賠收場。 「屋比」趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，觀察目前全台百大賣壓社區，很大一部分都具有「屋齡新」「位於重劃區或推案熱區」、「知名品牌建商推案」等特色。 但投資客多、賣壓大的社區並不一定都是粗糙濫造的社區。為確保施工品質與優質的售後服務，許多民眾購屋時都會挑選有口碑或知名度高的品牌建商，因此過去很多投資客看準這點，專挑品牌建商的建案進行投資，以目前台中西屯賣壓大的社區來說，甚至連專推豪宅的聯聚建設、在地口碑極佳的惠宇建案都名列其中。 {ad-優質推薦： 台中房屋,   新營辦公室,   樹林工業用地,   新北市廠房廠辦,   航空城廠房廠辦,   }

中國投資者 追捧新加坡房產

中國投資者 追捧新加坡房產
工商時報【吳孟翰╱綜合報導】 看好新加坡房產市場與金融環境，中國房地產投資者近來正大舉進軍新加坡樓市。 戴德梁行引用新加坡市區重建局數據稱，今年上半年，外國人在新加坡中央核心區購買的豪宅，有4分之1買家為中國投資者。而2015和2016全年，中國買家分別購買新加坡18％和20％的此類高級住宅。 華爾街日報報導，今年5月，中國房地產開發商龍光地產控股有限公司（下稱龍光地產）與中國南山集團組建的合資公司，贏得新加坡政府拍賣的一幅住宅用地，交易價格高達10億新加坡元（合7.35億美元），創下了當地此類房地產交易的紀錄。 分析師表示，中國房地產開發商所以將目光轉向新加坡，因為星國的住宅物業價格在經歷了多年的下跌之後短期內似乎有望反彈。 {ad-優質推薦： 桃園店面,   汐止建地,   新市買地,   嘉義工業用地,   南港廠房廠辦,   } 龍光地產投資者關係主管李達輝（Derek Lee）表示，與中國相比，新加坡簡單透明的稅收、政策結構以及經營環境也是吸引投資者的主要因素。此外，這種分散投資還有助於房地產商覆蓋外債部位。他補充說，龍光地產高達20％的借款為海外債務，因此向新加坡這樣的市場拓展業務，能在打造公司品牌的同時幫助對沖槓桿風險。 2009至2013年，新加坡的房價上漲了60％，新加坡政府因而採取措施為房價降溫，並成功讓當地房價下跌12％。然而，過去一年房價降幅收窄，今年第2季僅較第1季下跌0.1％。 在前述背景下，新加坡金管局局長孟文能（Ravi Menon）最近在一次演講中表示，全球房地產投資者仍在尋求資金收益和投資安全之際，潛在需求旺盛，現在還不是放鬆房地產市場降溫措施的時候。 {ad-優質推薦： 礁溪電梯大樓,   蘆洲套房,   雲林辦公室,   中壢房屋買賣,   板橋農地,   }

【中廣案新破口】中廣松江大樓分租大公開 這些人是房客

【中廣案新破口】中廣松江大樓分租大公開 這些人是房客
中廣公司名下市值最高的資產，是目前中廣總部所在地的「中廣松江大樓」，這中廣新總部近台北行天宮，樓高12層土地面積約760坪、建物面積約6,500坪，以區段行情推估，每坪約60萬元，中廣新總部大樓價值就高達近40億元，整棟大樓月租金收益約650萬元，除了是中廣總部，知名的ICRT電台、汎德汽車、騎士堡及南山人壽都曾承租此大樓辦公。 本刊調查，趙少康用來購買中廣的好聽、悅悅、播音員、廣播人等4家公司，也設址於中廣松江大樓，根據最近租屋網上的出租資訊，中廣大樓1層2戶，每戶約175坪，月租金為25.8萬元，整棟月租金收益約650萬元。 {ad-優質推薦： 八德別墅,   桃園農地,   田中不動產,   嘉義市西區建地,   彰化土地,   } 趙少康2006年購入中廣時，約定將來會將中廣不動產還給國民黨，但至今10年，不僅沒有還，還可以免付租金，就能支配使用中廣松江大樓及林森大樓共逾萬坪的房產，趙少康還遭質疑是以中廣松江大樓及林森大樓的租金收益，來支付購買中廣的款項。 去年不當黨產委員會已在針對中廣是否為國民黨附隨組織進行調查，國民黨卻仍未積極向趙少康催收中廣新總部大樓及林森大樓的使用租金，國民黨與趙少康的交易是否有密約或暗盤，不然為何會有如此不合理的現象，檢方將深入調查。 {ad-優質推薦： 台東公寓,   南投透天,   安南別墅,   新化房屋買賣,   中和電梯大樓,   }

〈房產〉男人35、45、55歲買房考量大不同 惟在雙北市都偏愛文山區

〈房產〉男人35、45、55歲買房考量大不同 惟在雙北市都偏愛文山區
永慶房產集團針對 35-45 歲、45-55 歲，以及 55 歲以上男性客戶於雙北市購屋成交資料統計後發現，去年 7 月到今年 7 月的一年之間，三種年齡帶的男性買房考量大不相同，唯一有共識的是，文山區都名列這三種年齡帶最喜愛的行政區前三名。 永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，文山區相較北市各行政區中，屬價格較為親民的區域，加上文山區向來是文教勝地，環境品質不輸大安區，但是房價卻只要相鄰的大安區的一半，以及其位於市區中，上班、購物、休閒等都很便利，對於購屋族群來說，也是高 CP 值的區域首選。 謝志傑說，就 35-45 歲男性購屋的需求來說，「地點便利」、「價格」、為優先考量，能接受的房價以 1000-1500 萬元占比 40% 最高，加上大部分此年齡男性多半仍以事業為優先，居住位置最好要在交通便捷或是以新北市第一環為主，上榜的為文山區、板橋區、中和區。 {ad-優質推薦： 新竹套房,   樹林買屋賣屋,   烏日透天,   湖口辦公室,   台北別墅,   } 其中，板橋與中和區都是新北市傳統蛋黃區，加上都有捷運網絡加持，板橋區及中和區為過去建商主力推案熱區，而近兩年周邊新案競相推出破盤價格，連帶影響中古屋房價表現。房價小幅修正狀況下，如板橋埔墘重劃區一帶，屋齡低加上只要 5 分鐘車程即可到達台北市區，也是高詢問度區域之一。至於中和區距北市只有一橋之隔，捷運便捷加持，價格也較親民，沿線捷運站周邊物件交易有一定熱度。 45-55 歲男性方面，謝志傑表示，此年齡男性通常有一定經濟基礎，購屋價格落在 2000 萬元以內占比達 52%。在挑選居住地點時也會較年輕族群更在意「生活空間」及「綠地機能」等，最受歡迎的第一名區域是新北市新店區，其後依序為北市文山區、內湖區。 {ad-優質推薦： 桃園店面,   土城房屋,   台中廠房廠辦,   新北市土地買賣,   新莊買地,   }

華人夫婦9萬元 拍下舊金山最豪「一條街」

華人夫婦9萬元 拍下舊金山最豪「一條街」
投資眼光極佳的一對華裔夫婦，2015年以僅僅9萬美元的價格，買下了舊金山一處擁有38戶豪宅社區內的一整條街；但住在這條私有街道高級社區的百萬富翁住戶，直到今年5月收到失去街道產權的通知，才驚覺未來他們如果車子停在自家門口的街上，可能得向這兩位新地主繳交停車費，因而提告尋求補救。豪街住戶多名人 豪宅均價 510萬元台灣出生的鄭麥可(Michael Cheng，音譯)以及香港出生的林蒂娜(Tina Lam，音譯)，如今依法擁有普利西迪歐街(Presidio Terrace)的道路、人行道以及公共區域的產權；這個有著「囊底路」(Cul-de-sac)胡同的社區，平均房價每棟約510萬美元，曾經住在這裡的不乏知名人物，包括前眾議院議長波洛西(Nancy Pelosi)、前任舊金山市長阿利奧托(Joseph Alioto)、加州民主黨參議員范士丹(Dianne Feinstein)。每年14元地稅 30年沒繳 2年前遭法拍根據媒體報導，2015年4月，現居聖荷西的鄭麥可與林蒂娜在尋找舊金山地區便宜房地產時，無意間發現了普瑞西迪諾街被市政府拍賣的訊息；由於這條私有街道的住戶管理委員會，長達30年都沒繳每年14美元的郡地產稅(propertytax)，欠繳稅款加上利息與罰款，累積金額為994美元，結果得依法交付拍賣。 {ad-優質推薦： 后里農地,   吉安建地,   內湖公寓,   桃園套房,   台中電梯華廈,   } 鄭麥可與林蒂娜：我們得標只是運氣好 為了在法拍過程中爭取得標機會，鄭麥可與林蒂娜在投下9萬100美元的投標成本之前，根本沒時間先行查看拍賣標的物；對於順利擊敗其他競標者，鄭麥可接受媒體訪問時謙稱表示：「我們只是運氣好。」有趣的是，過去這兩年來，有警衛看守的普利西迪歐街住戶們，日復一日照常過著原本的生活，卻絲毫不知天天出入的自家門口柏油路、人行道以及花木修剪整齊美麗的道路分隔島，外加環繞著各棟住宅周邊公共區域的所有景觀植物與棕櫚樹的所有權，早就已經易主。「屋主必須是白人」 法規近70年前鬆綁回顧舊金山市發展史，當地法規原本限定這條街房地產屋主必須是白人，直到1948年才鬆綁；從1905年以來，普利西迪歐街社區便由住戶管理委員會負責管理。從拍賣會上買下這條街之後，鄭麥可與林蒂娜在這兩年期間，積極考慮如何讓這筆投資獲得最大效益；鄭麥可接受舊金山紀事報專訪時說，現正考慮購買屋主保險(title insurance)，好讓投資變得有賺頭。投資如何有賺頭 擬收120個車位租金幾經商量之後，他們最後決定將向住戶們收取街道上120個停車空間的「合理租金」；報導指出，住戶們對此的反應是興趣缺缺，今後或許不住在這個社區的外來人士，將有機會參與投資。 {ad-優質推薦： 台中土地買賣,   嘉義店面,   內湖辦公室,   桃園透天,   公館土地,   }

香港取代東京 成亞太區房產投資最大市場

香港取代東京 成亞太區房產投資最大市場
房地產資本分析公司 Real Capital Analytics(RCA) 昨 (7) 日發表研究報告，香港取代日本東京成為今年上半年亞太地區商業房地產投資的第一大目的地，主要受此前連續幾宗大型寫字樓和酒店交易所帶動。 據 RCA 分析，香港上半年收益型資產銷售額總計達 83 億美元，年增長 5%。這也是香港首次成為區內第一大投資市場，超越多次連續居於首位的東京。東京同期投資活動，由於高價格和合適庫存短缺放緩，跌幅為 33%。 香港《文匯報》引述 RCA 亞太區分析高級總監 Petra Blazkova 表示，香港吸引大量中國資本流入，再加上本身強大投資者群體所具有的需求，香港商業房地產市場現在正處於定價的新高峰。 {ad-優質推薦： 大園套房,   鳥松工業用地,   嘉義市西區公寓,   台中不動產,   木柵店面,   } 她指出，上半年涉及發展地塊的超大宗交易有 6 宗，突顯香港土地資源緊張的特徵正推動着市場。在該 6 宗超大宗交易中，最引人矚目是恒地 (0012-HK) 以 233 億港元投得的中環美利道停車場項目，計劃發展為寫字樓大廈。RCA 指，該地塊每平方米地價達 800 萬元，是香港史上先前紀錄最高支付地價的 4 倍。 RCA 表示，香港是中國大陸 (亞太地區內最大跨境投資者) 資本外流的最大受益者，吸引到中國大陸上半年所部署海外資本 95 億美元中的一半以上。 報告指出，中國大陸在上半年仍是亞太地區最大收益型資產市場，第 2 季交易額錄得 145 億美元，較上年同期增長 11%。投資繼續流入上海和北京，也進入二線城市，尤其是廣州、武漢在亞太地區投資目的地排行榜中名次有所提升。 至於東京則因價格高以及合適庫存短缺，上半年銷售額下跌 33%。 {ad-優質推薦： 新北市公寓,   南港房屋買賣,   土城買地,   龜山別墅,   泰山辦公室,   }

南韓房市投機行為太超過 文在寅祭出嚴峻政策打房

南韓房市投機行為太超過 文在寅祭出嚴峻政策打房
南韓政府宣布新的房市控管政策，包含首爾在內的 3 個城市被視為過熱投資地區，在這些地區擁有多筆房地產的個人，在出售房產時將會被課以額外 10~20% 的資本所得稅。同時，房地產的貸款成數以及負債所得比將會從現有的 60% 及 50%，調降至 40%，該措施被市場認為是自 2011 年以來，最嚴峻的打房政策。 星展集團分析，過去 2 年半以來，建設投資對於經濟成長扮演了重要助力，今年上半年貢獻了南韓 GDP 成長的 1.5 個百分點，然而較高的資本所得稅及更嚴格的貸款規定，用意在於打擊投機炒房者，並且穩定房價。 該措施應能幫助抑制家庭債務的過度擴張，目前南韓家庭負債總額約佔 GDP 的 96%，已達歷史新高。 {ad-優質推薦： 九如建地,   新莊房屋買賣,   花蓮房屋,   嘉義別墅,   橫山農牧用地,   } 至於南韓央行是否為了房市降溫或是抑制家庭負債而升息？星展分析，南韓央行應不會僅為了房市降溫或是抑制家庭負債而升息，因為韓國央行決定貨幣政策有以下主要考量：包括 GDP 成長率、產出缺口、通膨以及對通膨的預期等總體經濟的變因。 星展集團預期貨幣政策在短期內仍將維持寬鬆，今年下半年應會保持利率不變，從 2018 年第 2 季開始升息。 {ad-優質推薦： 永和電梯大樓,   彰化休閒農地,   溪州買屋,   新北市房屋買賣,   北投工業用地,   }

倫敦房價與房租雙雙下跌 市場資金遲疑 止步房市

倫敦房價與房租雙雙下跌 市場資金遲疑 止步房市
在倫敦租房的成本連續第四個月下降，這是自 2009 年英國第一次房租衰退後，英國首都的房地產租賃市場再次出現下滑。 根據英國租屋保險公司 HomeLet 的一份聲明表示，7 月份倫敦的房屋租金平均為每月 1564 英鎊 (2039 美元)，較去年同期下降 0.6％。由於北愛爾蘭和蘇格蘭的租金增長，英國的租金整體上漲了 1.1％。 HomeLet 指出，倫敦的房地產市場正在減弱，因為英國脫歐事件的不確定性，以及購屋者的負擔能力和新稅收問題，資金在進入房市前，逐漸開始踩剎車。房東們在去年 4 月政府推出新的印花稅之前急於買房，增加供應，導致租戶間的競爭加劇。 {ad-優質推薦： 萬華別墅,   桃園建地,   台東房屋,   龍井工業用地,   桃園廠房廠辦,   } HomeLet 表示，雖然倫敦的租金下滑速度已經放緩，但與去年同期相比，倫敦的租賃市場仍然看漲，共上漲了 6.6％。 而且，房地產研究機構 Acadata 的數據顯示，倫敦的房價正以 5 年來最慢的速度上漲。 {ad-優質推薦： 太平房屋,   桃園透天,   高雄不動產,   內湖土地買賣,   苗栗透天,   }

信託提前解約 將被列洗錢可疑案例

信託提前解約 將被列洗錢可疑案例
工商時報【朱漢崙╱台北報導】 未來與銀行進行信託往來的客戶要注意了，最好不要提前解約，倘若沒有正常理由，甚至在信託目的尚未達到之前就提前解約，根據信託公會即將發出的最新版疑似洗錢的態樣，將會被列為可疑案例，其中若提前解約，還要銀行把資金匯入第三人帳戶者，洗錢嫌疑將更高。相關金融業者也透露，在金管會指示下，信託公會特別增列了確認客戶身分的把關機制，包括一般的私人理財金融業務客戶，以及被其他金融業者拒絕過金融業務往來的客戶，已在範本裡明確被列為要求為信託業務必須「加強審查」的客戶。金融圈人士指出，由於信託業的客戶多半都是高端資產戶或法人戶，因此信託公會即將對全體銀行業者發出的反洗錢範本及態樣，影響層面甚大，舉凡不動產信託、金錢信託等所有高端資產戶與銀行的信託往來都會受到規範，未來銀行在從事私人銀行等財管業務時，必須根據新的管理辦法，重新檢驗客戶及受益人的身分，甚至是資金進出的時點是否合理。 {ad-優質推薦： 新莊副都心大樓,   深坑別墅,   台南市北區廠房廠辦,   板橋不動產,   桃園不動產,   } 舉例來說，信託公會列出的25個防制洗錢態樣中，就包括了所謂的客戶訂信託契約後不久，就迅速終止合約的情況，且沒有正當原因。就以不動產信託為例，倘若客戶聲稱終止合約是因為和建商的談判破局，但之後資金匯出的戶頭，與該建商又無關，這時該客戶就會被列為警示戶。還有一種態樣則是有10多個信託戶頭，都開在同一地址，這時也會被列為警示戶。此外，倘若客戶上門先把資金「寄存」在銀行信託帳戶，但卻又推說「還沒想到使用的方式」，這時也可能被銀行拒絕受理，因為此時銀行會擔心被利用來「過水」，或藏匿真實身分。倘若一個人拿了1,000萬元，在銀行開信託戶頭，全部都是「幫別人開」的話，這時也很容易被拒絕受理。銀行業者分析，信託與存款最大的不同，在於存款戶頭show出來的是客戶本名，但信託則是以「銀行名稱」外顯，而非以客戶名，因此對於想透過信託業務洗錢的可疑人士，這是很好的藏匿管道，透過提前解約進而把錢再「洗」出來，更是常見的途徑，因此這回信託公會大舉增加反洗錢及資恐的態樣，大部份均與此相關。 {ad-優質推薦： 嘉義電梯華廈,   新北市不動產,   八德店面,   桃園工業用地,   台北套房,   }

房市漸回溫 單身族首購族入場好時機

房市漸回溫 單身族首購族入場好時機
自2017年初至今，房市逐漸回溫，相較於去年低靡的房市，今年房屋總價稍稍降低，買屋、換屋的詢問度逐漸提高。中信房屋北屯崇德加盟店李建明經理表示，以台中北屯區為例，首購族、自住及換屋者較多，投資客相對較少，因此近期成交總價大多落於500~800萬元之間的華廈大樓。李建明經理表示，去年房市低落，屋主大多在觀望，導致交易量偏低，隨著今年房價下跌，房客進場做買賣，以台中區域為例，北屯區總價較低，相較去年成交漲幅約1成，其他地區如西屯、南屯等高總價區域，成交漲幅則可達2成。而李建明經理所屬的北屯區，成交總價若屬華廈大多為800萬元以下；透天厝則落在1000~1500萬元左右。李建明經理提到，除了大樓、透天厝之外，單身族及首購族房客多，套房亦或是兩房的房型總價較低，反應也相當不錯，成交量均有所提升，其中又以中古屋成交量居多。礙於新屋總價高，大樓四房的房型總價甚至上看2000多萬元，對首購族來說是筆不小的負擔，高收入或有需求的房客才會購買，因此成交量相對少。先前受到「房地合一稅制」影響，投資客減少，且會適當挑選「產品」，選擇有收益性的，如店面、透天厝改成學生套房收租等，投資客漸漸秉持「長期持有」的情況，而不選擇「馬上買，馬上賣」的方式，以減少稅率。 {ad-優質推薦： 雲林土地買賣,   南投辦公室,   桃園土地買賣,   桃園店面,   淡水房屋買賣,   } 至於下半年房市走勢，李建明經理認為，下半年至新年前，以往大多屬於房地產旺季，房市應會繼續持平，但礙於現今景氣仍不甚理想，「賣方多，買方少」的情況下，賣家讓利，屋主大多會以「脫手」為目標，僅以低利潤，甚至不賠就願意出售房產，所以大多不會抬高價格，儘管房市回升，房價也不會因此暴漲。李建明經理補充說明，房市回溫和政府政策及銀行條例也是有密切相關的，對年輕人、首購族而言，不傾向購買高總價的房產，因此成交利率偏低，不過目前首購族可向台中市政府申請貸款補貼1.5%，此政策也有助於刺激買氣，另銀行貸款審核標準放寬，買房最高可貸至8成，甚至從20年繳完房貸放寬到30年的期限，使首購族負擔減少，輕鬆購屋。最後，李建明經理表示，房市回溫狀況起碼會持續到今年底，但台灣房市受政府影響大，明年房市走向，仍要看政府是否有新的措施，如貸款、稅率調整等，將影響未來房市，若稅率降低，房市才有可能繼續回升。至於中部之外，北部房價漲太快，總價實在高得嚇人，房市仍舊不理想；南部地區高雄則有稍稍回溫，但熱度仍不如台中地區，因不少人想要移居中部，台中地區房屋仍較受到歡迎。 {ad-優質推薦： 佳里農地,   斗六農牧用地,   雲林建地,   五股房屋,   新營土地,   }

上海建案2期獲利靚 信義房屋 Q4業績大補

上海建案2期獲利靚 信義房屋 Q4業績大補
工商時報【方明╱台北報導】 信義房屋（9940）在上海「信義嘉庭一期」個案入帳帶動下，上半年EPS達1.9元，該案二期目前已銷售金額達人民幣8.1億元（約台幣38億元），將於今年9月底完工交屋，由於二期銷售單價較一期高逾6成，獲利挹注將明顯優於一期，可望成為信義第四季業績大補丸。信義房屋昨（4）日舉辦線上法說會，財務部執行協理陳志恒表示，「信義嘉庭一期」共566套，已於第2季交屋523套，認列營收新台幣54億元，並貢獻淨利新台幣9.1億元，挹注單季EPS 1.8元，累計上半年合併營收為93億元、年增1.55倍，稅後淨利12.4億元、年增7.4倍，EPS 1.9元。他指出，該案一、二期面積、成本差異不大，建案二期近一周再度售出5套房，累計目前已銷售216套，總金額約人民幣8.1億元，將於今年9月底完工交屋，雖目前上海持續打房政策，但銷售率仍可接受，目前尚未有促銷計畫，餘屋銷售將會遞延至明年。 {ad-優質推薦： 新埔公寓,   龜山別墅,   潭子別墅,   台中西區不動產,   北屯建地,   } 據了解，「信義嘉庭」案第一期平均銷售價格為每平方米人民幣2.23萬元，第二期已銷售單價含稅則約為每平方米人民幣3.64萬元，銷售單價較一期高於逾6成，預計第四季獲利挹注將明顯優於一期。陳志恒指出，有別於先前第二期銷售為精裝修房，8月將開始銷售另一棟毛胚房，單價可能將略為下滑，而明年因無大筆個案入帳，明年來自營建的貢獻會降低。另外，信義房屋持有1.1萬張玉山金股票，他表示，因該投資該股一年殖利率有8％，短期內沒有處分計畫。在房仲本業方面，大陸仍持續打房政策，上海門市經營相對艱困，但蘇州門市上半年仍有獲利，目前大陸房仲事業仍以降低成本為最重要工作。至於台灣的房仲本業，信義房屋上半年交易件數的市占率約8.16％，較2012年∼2015年的7％∼7.2％提高，目前全台門市為435家，較去年同期減少5家。信義房屋昨日股價下跌0.35元，以31.55元作收，創下今年新低。信義認為股價下跌可能來自於建案認列已在預期內，或是認列獲利不如預期，加上房市經營環境仍未變好；但法人則認為，有可能也是來自於龍巖（5530）持股的賣壓。 {ad-優質推薦： 大同區買屋,   龜山買地,   新竹建地,   斗六土地買賣,   台南辦公室,   }

毛胚屋或精裝修 入住率差很大

毛胚屋或精裝修 入住率差很大
中國時報【文╱黃繡鳳】 住商不動產七期南屯店協理張光華表示，統計顯示七期毛胚屋入住不到5成，反觀精裝修豪宅卻衝破8成入住率，蔚為主流。 中部豪宅多採毛胚交屋，除格局自由的優勢外，也是思考不同消費者偏好的建材、配備差異大，毛胚交屋模式可保留更大的自主空間。 但因毛胚屋裝潢工期長，且社區住戶入住時程差異大，交屋數年內可能還有住戶在裝修，工期噪音也易影響生活品質；另外考慮房屋轉手時，過於特殊的格局或裝潢設計，反不如標配格局接受度大。 張光華表示，在銷售市面上已見到一些建設公司，掌握市場訊息並立即在設計上作調整，推案內容從過往的毛胚屋，漸漸轉變為半毛胚或精裝修模式。 {ad-優質推薦： 鳳山電梯華廈,   桃園店面,   大雅工業用地,   潭子建地,   桃園別墅,   } 近年來台中豪宅建商經過不斷地進步與學習，在建材、配備的選擇更為用心，不僅可提供符合甚至超越購屋者期望的配備，更有建商改變以往統一規格的標配裝修模式，推出2種以上的頂級品牌及多種規格。 購屋者可依照實際需求與風格偏好，自由選擇搭配，量身訂做夢想中的住家環境，並由建商協調取得更優惠的價格與全面性的服務。如龍寶建設與雙橡園開發等建商，近期的精裝修建案中，可看到此趨勢。 量身訂做的精裝修豪宅，除了縮短入住時程、提供高規格的建材與配備外，亦是建商服務精神的延續。 如龍寶建設、陸府建設即提出年度房屋健檢與永久維修保證，陸府建設更設立專業的綠海團隊，協助住戶打理社區內的植物養護；透過各式服務的延續與升級，讓住戶實際體驗頂級的售後服務。 {ad-優質推薦： 屏東電梯大樓,   北斗別墅,   台中不動產,   溪湖土地,   麥寮工業用地,   }

于美人看房精準 比挑男人厲害

于美人看房精準 比挑男人厲害
房市不景氣，于美人竟以3億台幣（約991萬美元）脫手買了五年的豪宅，和買的時候價差賺4000萬台幣，她說：「其實我捨不得賣，但房子空著那麼久，放著也沒用，房貸也壓得喘不過氣，賣掉可以減輕壓力。」她曾是個不買房只租房的「遊牧民族」，直到五年前突然覺得搬家搬累了，才連買兩房，沒想到看房的眼光比看男人精準，房市雖跌，但她選的卻一枝獨秀，目前住的房子市值也超過2億台幣。 于美人出道超過20年，過去手上節目雖多，收入豐厚，卻喜歡四處搬家租房，直到離婚前狠心買下兩棟豪宅，讓自己安定下來，但光兩房的房貸每月就破百萬，去年她節目收到剩下兩個，房貸成了壓力，好友開口想買，於是她把內湖這棟賣出，讓壓力少掉一半。 {ad-優質推薦： 台中市西區公寓,   橋頭建地,   吉安電梯大樓,   永和透天,   新竹北區電梯華廈,   } 房市這兩年走下坡，她的房子每坪還以百萬台幣賣出，為何眼光如此精準？她說：「看房子沒別的，就是看它用料、建材和地點，我舉個例好了，光一個大家不會注意到的電箱，打開裡面每一條線都整理的好好的。」轉手好友，卻還獲利這麼多？她說：「我照行情賣的，不過，雖然跟我買時價差4000萬，但扣掉中間的利息，閒置的費用，我其實沒賺這麼多。」 從過去的遊牧民族變眼光精準的買房，于美人說接下來有機會仍會投資好房，她在宜蘭縣中心還買了一塊地，宜蘭這些年房價只漲不跌，再次證明她眼光獨到。 {ad-優質推薦： 新竹辦公室,   台中南區店面,   淡水建地,   中山區公寓,   后里買屋,   }

岡田准一想婚？ 傳為宮崎葵蓋豪宅

岡田准一想婚？ 傳為宮崎葵蓋豪宅
日本男星岡田准一和女星宮崎葵低調交往多年，屢次傳出好事將近。他最近家有喜事，豪擲5億日圓（約455.5萬美元）請來知名建築師蓋獨棟豪宅，被猜測可能是蓋新厝準備娶新娘。 「女性SEVEN」報導，他相中東京少數環境安靜的高級住宅街，在附近登高還能遠眺富士山。 據報導，該區也是知名的名人區，豪宅一棟接著一棟。附近居民表示，岡田准一的師兄國分太一也在此區置產，和全家人一起住在這裡。鄰居也很歡迎岡田准一，強力推薦這區相當適合養育小孩或是闔家同住。 根據當地的不動產業者透露，岡田准一買下約230坪的土地，以市價推估，光土地就要3億日幣，再加上房屋建築費用，總共高達5億日圓。 {ad-優質推薦： 淡水土地買賣,   岡山電梯華廈,   桃園房屋買賣,   中壢廠房廠辦,   台南透天,   } 岡田准一和宮崎葵多次被目睹出雙入對，兩人交往早已不是新聞，鄰居也很期待看到這一對明星情侶在當地共組家庭。 過去岡田准一曾對近代建築強烈表達興趣，從以前就很想打造屬於自己的家，如今在40歲前完成建設獨棟豪宅的夢想，也算是一償宿願。 {ad-優質推薦： 屏東電梯大樓,   新化農地,   桃園店面,   台中不動產,   中壢透天,   }

房價撐破天際 香港的小型公寓市場正夯

房價撐破天際 香港的小型公寓市場正夯
隨著開發商急於瞄準首次買家，在這個全世界房價最貴的地方，小型公寓的數量正淹沒香港。 根據中原地產公司表示，截至 6 月底，面積 431 平方英呎 (40 平方米) 的公寓庫存量已上升至約 1400 戶。市場研究人員 Wong Leung-Sing 表示，截至年底，該數字可能會上升至 2000 戶左右，這是自 2014 年以來最高的紀錄。 小公寓的價格波動證明房價超出許多買家的能力範圍，這引起市場分析師和政府的警告，表示香港已經面臨房市崩潰的風險。 2017 年前五個月，開發商建造了 2346 戶小公寓，佔去年總額的 60％。據政府數據顯示，從 2011 年至 2016 年，小型公寓的年建築量成長了 500％以上。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區建地,   古坑土地買賣,   青埔房屋買賣,   士林房屋,   桃園辦公室,   } 一個 150 平方英尺的住宅 - 比停車場稍大，價格高達 280 萬港元 (358000 美元)。香港的高房價將持續支撐民眾對小公寓的需求。 雖然開發商可以根據需要，降低價格以清理庫存，但一些分析師擔心買家可能會遇到不能轉售的情況。 交銀國際控股公司 (Bocom International Holdings Co.) 的分析師 Alfred Lau 表示，在未來三到五年的住房需求得到滿足後，這些小型公寓又將被釋放到二手屋市場，這種情況相當危險。 {ad-優質推薦： 屏東工業用地,   北屯區農地,   新市工業用地,   屏東房屋買賣,   新店電梯大樓,   }

房市泡沫全球流竄 這三個城市將最有可能產生泡沫

房市泡沫全球流竄 這三個城市將最有可能產生泡沫
世界各地的城市居民都會抱怨房地產的價格。 過去幾年，從舊金山開始，經過倫敦和雪梨，一個個大城市的房價都在上漲。溫哥華和多倫多在近期也歷經了令人望而生畏的高房價，平均價格以每年 30％的漲幅上升。 去年，瑞銀 (UBS) 警告道，溫哥華面臨一個最大的房地產泡沫風險。加元疲軟，利率低下，外國買家的搶購，使房價在去年夏季飆升。今年多倫多也出現了類似的瘋狂房產採購。兩地都試圖通過對海外買家徵收 15％的稅款來控制局面，並取得一定成效。 那麼，哪個城市是下一個發生房地產泡沫的地方？ {ad-優質推薦： 中和農地,   中壢透天,   大園不動產,   新店辦公室,   吉安辦公室,   } 有三個城市將很有機會成為候選人，第一個是紐西蘭的奧克蘭 (Auckland)，國際貨幣基金組織 (IMF) 警告這個城市的房價已經上升至泡沫的階段。高盛 (Goldman Sachs) 表示，奧克蘭的房市有 40% 的機會，在 2 年內泡沫破裂。 第二個是西雅圖 (Seattle)，西雅圖的房價正以 11 年來最快的速度上升，而且比美國其它地方的房價上漲速度都快。 第三個是瑞典的斯德哥爾摩 (Stockholm)，瑞典央行對於當地的房價和大量的抵押貸款債務皆相當頭大。 {ad-優質推薦： 中埔辦公室,   木柵房屋買賣,   台南北區電梯大樓,   桃園電梯大樓,   樹林不動產,   }

美國豪宅賣家妥協 降價求售 售價反上揚7.5%

美國豪宅賣家妥協 降價求售 售價反上揚7.5%
房地產市場中下滑最大的部分似乎已經停止下跌，諷刺的是，這可能是因為賣家之間的現實考量。 根據 Redfin 的資料指出，豪華房屋在今年第二季度的銷售價格比去年同期上漲了 7.5％，是 2014 年以來豪華房屋的價格漲幅首次超過了其它房市的漲幅。 雖然有些人指出近期股市上漲可能是原因之一，但豪華房市復甦的真正原因可能是賣家心中的轉變。現在他們的要求較少。 Miller Samuel 的總裁兼執行長 Jonathan Miller 表示，豪華屋的賣家和市場條件已經脫鉤很多年了，而且我們所有的研究都注意到，賣家現在更願意滿足買家的需求。 Miller 指出，最近在 New York 的 Brooklyn 出售 1500 萬美元的房屋。雖然價格依舊不低，但卻是原來的定價折價 40％的價格，花了 7 年時間才賣出。 {ad-優質推薦： 大安區廠房廠辦,   桃園電梯大樓,   桃園公寓,   新莊不動產,   苗栗電梯大樓,   } 豪華房屋的銷售穩步上升，導致供應量有所下降。據全國房地產經紀人協會 (National Association of Realtors) 統計，6 月份的豪華屋銷售價格高於 100 萬美元，比去年同期成長了 19％。 銷售激增導致豪宅供應量下降。根據 Redfin 的數據顯示，與去年同期相比，100 萬美元以上的豪宅庫存下跌 9.4％。價格在 500 萬美元以上的豪宅庫存也同樣下跌。 Redfin 的首席經濟學家 Nela Richardson 表示，住宅短缺的情形正在影響豪宅市場。儘管價格大幅上漲，但豪宅市場並不像其他市場那樣具有競爭力。第二季度，50 間豪宅中只有 1 間豪宅的銷售價格高於平均。 {ad-優質推薦： 蘇澳工業用地,   嘉義市西區房屋買賣,   新莊透天,   大園店面,   鶯歌公寓,   }

新美貸款銀行特推一路發168元房屋貸款優惠計畫

新美貸款銀行特推一路發168元房屋貸款優惠計畫
總部位於法拉盛的新美貸款銀行慶祝25週年成立，即日起特推出「一路發」168元房屋貸款優惠計劃，幫助更多的華人以最少的費用申請房屋，實現美國夢。已擁有房屋者也可趁機購置出租房，優惠至10月31日截止。 該公司介紹，「一路發(168)」房貸計劃是指新美在房屋貸款全過程中，只收取168元(價668元)為銀行方面的全部費用，不另收取信用調查、貸款申請、洪水調查等雜費。借款人需支付協力廠商費用，如估價 、律師和免貸款稅的費用。 新美貸款銀行成立於1992年，是華人社區房屋貸款的專業銀行，且華資經營。據該公司負責人介紹，利用房屋貸款購屋歷來是華人社區融入美國社會、投資興業、發家致富的主要且行之有效的途徑之一，為美國經濟和華人立足於美做出了很大的貢獻。 {ad-優質推薦： 台南土地買賣,   寶山農牧用地,   北斗土地買賣,   大安區店面,   九如農地,   } 在世界各地，凡華人居住的地區，房市總是欣欣向榮、蒸蒸日上，而且經久不衰。25年前華人申請房貸甚為困難，缺少信用記錄，少報稅文件 ，無銀行存款。 今天，報稅少和存款少依然是部份華人申請房屋貸款的障礙。作為房屋專業貸款銀行，新美不僅瞭解，並且儘可能接受其他銀行所不理解、也不能接受的某些華人社區所特有的習俗和做法，比如特別喜愛學區房、寧可捨近求遠或捨小求大、雇主提供免費住房、一人貸款眾人資助等，新美會根據借款人的不同條件和情況，量體裁衣，提供相應的適合借款人情況的屋貸款方案，如針對某些華人報稅不足。 新美推出「自住房擔保計劃」，讓有剛性自住需求的借款人的親屬或好友擔保。另有「五成負債率」的方案，讓被其他銀行因收入稍微不足而拒絕的借款人順利過戶。針對銀行存款不足問題，新美接受親屬贈予檔。凡此種種，不一而足。 {ad-優質推薦： 花蓮不動產,   台南市東區廠房廠辦,   台南套房,   新莊別墅,   桃園電梯華廈,   }

美國夏季房市需求依然強勁 但成交量卻不如預期

美國夏季房市需求依然強勁 但成交量卻不如預期
美國房市仍然有很大的需求。潛在的買家，無論是年輕人還是老年人，都在網上查詢購屋資訊，但他們似乎不急於下單。 房地產經紀公司 Redfin 表示，根據對 15 大城市的房地產市場調查顯示，6 月份的買家仍然跟 5 月份的時候一樣多，但是成交量下滑了 11％。 Redfin 的首席經濟學家 Nela Richardson 表示，在這個市場上，購房者必須快速行動，但高價格和低庫存也讓人卻步。 根據抵押貸款銀行家協會的數據，這股停滯不前的趨勢也可能延燒到 7 月份，因為抵押貸款的申請數在過去四個星期內，就下跌了三個星期。 {ad-優質推薦： 士林店面,   新北市套房,   宜蘭工業用地,   嘉義市東區房屋買賣,   橫山建地,   } 房屋的供應形勢越來越糟。 Redfin 發現 6 月份與去年同期相比下降了 12％，今年第二季的全國住宅供應量是 1982 年以來的最低水準。 7 月份待售的房屋供應量年增率下降 11％。通常夏季房市的銷售都會放緩，而價格會略有下降，但今年並非如此。 Realtor.com 的經濟研究經理 Javier Vivas 表示，房屋銷售不僅比去年 7 月快，而且也比去年高峰快。然而，銷售的速度加快並不一定意味著更多的銷售量，尤其是當目前沒有足夠的庫存時。 當前，房價依然頑固地維持在高點，沒有出現季節性的變化。價格低廉和價格適中的房屋被搶購得特別快，讓許多買家無法進入市場。 {ad-優質推薦： 南屯電梯華廈,   中山區套房,   嘉義廠房廠辦,   台北房屋買賣,   岡山房屋,   }

〈房產〉不只郭董 全球投資聚焦美國 不動產市場需求也在竄升

〈房產〉不只郭董 全球投資聚焦美國 不動產市場需求也在竄升
鴻海 (2317-TW) 董事長郭台銘宣布投資百億美元在美國建廠引起全球矚目，瑞普萊坊副總經理蘇銳強今 (3) 日指出，去年全球資本流向美國紐約投資不動產的總金額達 163 億美元，傲視全球。美國總統川普準備鬆綁金融法規，將帶動更多的就業機會及商辦、住宅需求，勢必為美國不動產投資加溫。 蘇銳強表示，在川普政府積極推動「買美國貨、用美國人」的政策之下，再用關稅壁壘、低稅誘因兩潮面手法操作，引爆亞洲國家的企業紛紛將布局的眼光轉向美國，台灣的企業包括起飛的鴻海「飛鷹計畫」、台塑 (1301-TW) 以及義聯預計設置石化裂解廠，合計約 9000 億元的投資，在短短半年內就引發極大的招商引資效益。 另外，川普政府準備鬆綁金融法規，將帶動更多的就業機會及商辦、住宅需求，在曼哈頓置產將成為下一波國際資金流動的顯學。 {ad-優質推薦： 新興區電梯大樓,   新店不動產,   桃園別墅,   大同區建地,   三峽北大房屋,   } 蘇銳強表示，雖然紐約房價一如美國股市一樣驚驚漲，但新台幣相對強勢，如以今年第 1 季整體匯率市場表現來看，購買紐約不動產，新台幣的購買力強，與去年同期匯率相比，即折價 8.6%，再加上曼哈頓供不應求的市場現況，預計除了自用需求外，還會吸引更多置產族群的青睞。 根據 Knight Frank(萊坊)最新「活躍資本報告」《Active Capital》，超級城市吸引海外投資者置產趨勢越趨明顯，去年全球資本流向美國紐約不動產市場共達 163 億美元 (約新台幣 5298 億元)，吸引最多海外資本。其次為倫敦，即使脫歐議題持續震盪英國經濟，去年仍吸引 159 億美元 (約新台幣 5168 億元) 海外投資，外資比例占倫敦商用不動產總投資額 80%，匯率因素帶動海外買盤大增，外資投資比例全球最高。 另外，上海吸引 60 億美元 (約新台幣 1950 億元) 海外資本，占總投資額的 18%；香港吸引 49 億美元 (約新台幣 1593 億元) 海外資本，占總投資總額 72%。 萊坊大中華區執行董事和商業物業代理部主管夏博安表示，由於香港受中國控制資本外流的影響較少，在香港掛牌上市的中國企業可以從香港出發向海外投資，設點的實質需求強。 {ad-優質推薦： 東港工業用地,   大里電梯大樓,   苗栗電梯華廈,   雲林別墅,   關廟農地,   }

美國四大城房價亮起泡沫警報

美國四大城房價亮起泡沫警報
美國房價再次快速上漲，對於一些城市而言，房價漲幅的確過高了。房地產數據公司 CoreLogic 認為，美國四個最大城市的房價，已經被認為是過高了。Denver、Houston、 Miami 和 Washington, D.C. 的都會地區之房價現在已經超過了可持續水準。為了確定市場是否被高估，CoreLogic 將當前價格與長期可持續水準進行評估，這必須考量到經濟基礎，例如，可支配的收入。調查顯示，市面上的房價被高估了近 10％。CoreLogic 的總裁兼執行長 Frank Martell 表示，國家的負擔能力正在迅速惡化。 雖然按揭貸款利率相當低，但從月繳的角度來看，民眾的負擔能力在未來幾年可能會成為更大的挑戰，直到住宅供應短缺的問題得到解決。 {ad-優質推薦： 苗栗農地,   台北套房,   后里土地,   平鎮電梯大樓,   新北建地,   } 6 月份全美國的住宅價格年增率上漲了 6.7％。現今，房價比 2011 年 3 月高了近 50％。 如今，高漲的房價反映了市場上房屋供應不足的狀況。根據 Realtor.com 的數據，6 月份的待售房屋數量比去年下降了 11％。 雖然房價普遍上漲，但所有房地產仍然有地方性的因素，一些以前較熱門的地區現在正冷卻。San Francisco 被認為房價依然合理，價格只有上漲 5.3％，而 Denver 的年成長率為 8.7％。 New York 大都會地區的房價年增率只有 3％以上，被認為是可持續的水準。 {ad-優質推薦： 頭份市不動產,   佳里建地,   潮州房屋,   三重土地,   草屯廠房廠辦,   }

【買房告建商】地上權、使用權傻傻分不清 連房仲都搞不清楚的畸型商品

【買房告建商】地上權、使用權傻傻分不清 連房仲都搞不清楚的畸型商品
一般人理解的地上權住宅，應是雖沒有土地持分，卻擁房屋所有權的住宅，但自2011年起，政府力推第2代地上權住宅，為方便管理，房屋所有權仍在建商手上，買方買到的僅是房屋的使用權，現在引發糾紛的華固新天地就屬第2代地上權，此差異別說一般人，就連房仲業者也搞不清楚。 地上權住宅最早可回溯到1997年，當時的買方雖然沒土地持分，但卻擁房屋所有權，例如松勇路「台北花園」就是一例。但自2011年起，政府力推，承購戶既沒土地持份，也沒房屋所有權，只有使用權的第2代地上權住宅。 {ad-優質推薦： 新港房屋,   新店不動產,   斗六廠房廠辦,   嘉義建地,   基隆公寓,   } 現引爆糾紛的華固新天地就屬於第2代地上權住宅，買方不僅沒有土地所有權，也沒有房屋所有權，砸上千萬元買到的，不過是長達50至70年的房屋「使用權」。 這個差別，別說是一般民眾搞不懂，就連房仲業者在記者採訪數次後，仍疑惑「到底甚麼是使用權住宅？」當房仲業者了解原委後，驚呼：「這也太離譜了吧！」 {ad-優質推薦： 銅鑼土地,   永康別墅,   汐止廠房廠辦,   新北市土地買賣,   公館建地,   }

新美齊PARK 259 熱銷

新美齊PARK 259 熱銷
工商時報【鄭啟明】 近年不少傳產、金融業者進軍房地產，包括中信、聲寶、台肥、士紙、大同等，都在台北市精華地段陸續推出建案，而主業是電子相關的新美齊公司，跨足房產的第一個建案是位在信義區的「新象山」，已在2016年完工，已取得使照，下半年裝修完成後將正式開；該公司位於信義路二段259號鼎泰豐對面的最新預售案「PARK 259」，於7月進場潛銷，總計149戶，開賣五周迄今創下破六成佳績；另三重「新美齊匯」約5億元預計2019年底完工。 新美齊集團董事長林傳捷於本周記者會中宣告信義區「新象山」，中正區「新美齊PARK 259」、新北三重「新美齊匯」三案齊發，揭開新美齊集團品牌元年序幕，並擬好「五年計畫」戰略，估計2017∼2021年的五年間，每年可望入帳1案。大安森林公園、永康商圈區內清一色6、70坪起跳到上百坪產品，只有「新美齊PARK 259」切進區域坪數真空帶，做小坪數精品酒店式公寓。綜觀國際一級城市的中央公園的一環，總是匯聚頂級豪宅聚落，土地每蓋棟少一棟。紐約中央公園億萬富豪俱樂部One57，倫敦海德公園旁全球最貴公寓One Hyde Park，從紐約倫敦到台北，真豪宅永遠距焦都會公園的一環，這次台北核心綠肺大安森林公園旁的一環豪宅聚落、信義路第一排，第一次有大基地做精品建築，規劃大安森林公園首座超規格酒店寓所，不只限量稀有，更是絕無僅有。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區辦公室,   新北市電梯大樓,   後龍不動產,   三重工業廠房,   泰山農地,   } 負責銷售「PARK 259」的聯碩地產協理潘志平表示，此案鄰近永康商圈、捷運東門站，訴求精品酒店式公寓，主力產品15坪，可合併到40坪，新美齊提供一條龍服務，將導入新美齊物管，提供24小時飯店式物業管理。結構採SRC搭配日本KYB制震阻尼器，室內規劃和建材也相當頂級，即便是10多坪小宅，也規劃4件式衛浴。由於「新美齊PARK 259」原先建築的規劃設計就擁有豪宅DAN，因應市場設計為15坪起跳的「行政套房規格」精品寓所，單價每坪150萬至180萬間，總價2千萬起跳即可坐擁億級豪宅聚落地段與森林公園景觀，買家視需求可購買合併戶至40坪，等於以較親民價格入主大安森林公園信義路首排的豪宅地段，實為高招，（1）可避免豪宅稅壓力。（2）總價隨坪數大降，擴大購買群，並吸引高階白領、為二代置產、區域換屋進駐大安森林公園第一環、信義路第一排。（3）提供代管代租服務，吸引投資理財置產族群，附近有管理的社區月租金都在7萬以上，好一點的可到10多萬元，投報率不錯，相當適合置產。（4）北市A及觀光豪宅地段，是家也是飯店的超規格酒店是管理規劃，吸引事業遍及海內外的企業主與外資派駐高階主管，在北市核心落腳。（5）豪宅級別的地段、景觀、基地條件與建材施工，規劃行政套房小豪宅，不僅規格超越市區其他地段同級小坪數產品，更在豪宅林立大安森林公園的一環創造無可取代的唯一性與稀有性價值。 {ad-優質推薦： 田中建地,   大溪工業用地,   新北市套房,   桃園建地,   土城公寓,   }

服務全面多元 日本信義租賃代管上千件

服務全面多元 日本信義租賃代管上千件
根據日本國土交通省統計資料顯示，由於偏鄉人口減少，全日本空屋大增，目前已有房仲業者看好商機，專門仲介空置房屋租售，連帶地增加租賃管理行情。日本信義社長何偉宏昨（二）表示，日本信義租賃代管上千件，租賃管理服務包括租賃仲介與管理、裝修及搬家支援、保險及法務稅務等。根據日本國土交通省調查顯示，將近八成屋主都是透過租賃管理公司協助進行招租或管理，足見日本人對於租賃管理的接受度與信賴度，以及產業發展的成熟度，這是因為日本發展時間較久，對於租賃管理服務逐漸全面多元化，而且還有一定的規模經濟效果。反過來看，台灣民眾對於租賃管理，可能還停留在早期單純打掃維護或找房客的階段。社長何偉宏指出，日本信義的客戶有許多都是以投資置產為主，從前期的租金行情分析開始，協助客戶訂定合宜的租金價格、刊登招租廣告、與承租戶的媒合與溝通，交屋後更需專業的租賃管理諮詢與服務，在代管期間協助代理緊急維修處理、與房客對應連絡等日常事務。 {ad-優質推薦： 嘉義市農地,   新店電梯華廈,   新化電梯華廈,   大雅店面,   后里廠房廠辦,   } 客戶也可透過日本信義獨家開發的客戶專屬APP，隨時查詢掌握物件的收支情況及日本不動產的最新資訊。何偉宏指出，目前日本信義管理的物件主要分布在都心五區，主要以一房一廳、兩房一廳的房型為主，平均租金約二十萬日圓（大約新台幣五萬四千元），而以高級住宅區為主的港區，平均租金則高達四十萬日圓（大約新台幣十萬八千元）。日本人習慣撥出每月三分之一薪水作為租金使用，從數據中觀察到，愈來愈多的日本人，願意花多一些錢承租房子，以便提升生活品質。 {ad-優質推薦： 信義區房屋買賣,   淡水不動產,   苗栗農地,   太平買屋,   台中公寓,   }

7月房市進入傳統淡季 新北市交易月減24.8%

7月房市進入傳統淡季 新北市交易月減24.8%
記者 溫子豪 報導 下半年首月建物買賣移轉棟數出爐，根據六大都會區資料，7月交易量與6月相比均出現明顯降幅，又以新北市月減24.8%最多，與去(105)年同期比較，台北市與桃園市皆下滑超過2成。永慶房屋認為，近期屋主心態轉趨堅持，與買家價格認知拉大，導致交易件數衰減，而中信房屋則認為房市觸底回溫，比去年樂觀。六大都會區今(8/1)日公布7月份建物買賣移轉棟數，新北市4,223棟交易量最大，最少為台南市的1,537棟。與6月相比，新北市降幅達24.8%最高，而年降幅台北市28.6%、桃園市20.2%最明顯。整體移轉棟數共17,062棟，月減16.2%、年降幅6.6%，房市量縮反轉向下。永慶房產業管部資深經理謝志傑分析，房市自7月起進入傳統淡季，其中台北市交易跌破2,000戶，主因是上半年房市回暖，屋主心態開始轉硬，與自住買盤「強碰」，買賣雙方價格認知差距擴大，以致於成交量轉趨下滑。屋主應避免過度樂觀，否則反而延長銷售天數。 {ad-優質推薦： 新市房屋,   潭子透天,   鳳山農地,   中壢透天,   仁德休閒農地,   } 大家房屋企畫研究室主任郎美囡指出，價格持續下修讓買方積極進場，部分區域出現破盤價清庫存，對中古屋價格產生衝擊。當新舊屋價格逼近時，屋主開價態度就決定買氣是否能延續；此外，新北、台中等在交屋潮後將回歸平穩，有些區域不跌反漲，預期將導致買方觀望，不利後市發展。中信房屋副總經理劉天仁則持相反看法，認為從累計1~7月移轉數據來看，台中、台南、高雄均年增15%以上，台北市也上揚9.3%，顯示自住買盤開始行動，加上利率維持在低點，銀行鬆綁房貸，對房市都是正面鼓勵，整體房市比去年樂觀。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區不動產,   土城廠房廠辦,   桃園房屋買賣,   桃園工業用地,   吉安房屋,   }

【三中重啟調查】中廣資產驚人 一次算清楚

【三中重啟調查】中廣資產驚人 一次算清楚
中廣總部原本位於台北市仁愛路三段53號，也就是目前帝寶豪宅的所在地，這個地方原占地6,000坪，是日據時期日本台灣放送協會舊址，光是這土地，就值近百億，1999年以90億元賣給宏盛建設，興建帝寶豪宅，帝寶在2013年創下每坪298萬元天價，中廣除了舊總部資產，還有新總部及錢櫃大樓等共20餘筆不動產，市值逾80億。本刊調查，中廣1998年出售台灣放送協會總部土地，扣除交易相關稅金後，中廣淨收約68億元，隔年分別以33億元及36億元購置位於台北市的林森大樓及松江大樓，林森大樓為錢櫃KTV使用，松江大樓則為中廣新總部。 {ad-優質推薦： 中和透天,   台中建地,   桃園公寓,   桃園電梯華廈,   台中市北區別墅,   } 中廣在出售仁愛路舊總部後，遷入台北市松江大樓，中廣新總部近行天宮，土地面積約760坪、建物面積約6,500坪，以區段行情推估，每坪約60萬元，中廣新總部大樓價值就高達40億元。至於錢櫃林森店，土地面積約500坪、樓地面積約5,500坪，其中一樓店面行情每坪約300萬元，商辦每坪行情約60萬元，整棟資產價值約40億元，除了松江總部大樓及錢櫃大樓，中廣還有位於高雄旗山的近500坪土地，及台南、新竹、高雄及宜蘭等台址及景美機房等不動產，總市值驚人。 {ad-優質推薦： 台中房屋網,   桃園店面,   大雅辦公室,   淡水房屋,   土城房屋買賣,   }

淡季衝擊 7月六都房市移轉量普遍月減

淡季衝擊 7月六都房市移轉量普遍月減
全台房屋買賣移轉量於 6 月攀上近 18 個月新高之後，7 月房市交易量從高檔下滑。根據各都公布的買賣移轉棟數資料顯示，移轉棟數月減幅度介於 7%-20%，六都移轉則月減 16%。台灣房市進入第 3 季淡季，台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，房價已在谷底盤整，尤其中古屋市場已無太多降價空間，買方不願追價，買賣雙方回到拉鋸戰，因此交易量卡關，估計下半年的交易仍會處於「賣家有意出售，買家無情殺價」的盤局。六都 7 月狀況方面，以新北較月減 24.8% 最高。張旭嵐表示，6 月新莊爆交屋潮後，7 月明顯量縮，交易量集中在新莊、新店、淡水，整個新北的交易量仍比去年同期增加 2%，讓利換成交的購屋誘因，在推案量大的區域更加明顯。 {ad-優質推薦： 土城店面,   嘉義房屋買賣,   龍井農地,   台北房屋買賣,   苗栗工業用地,   } 台北市去年 7 月時，萬華區一度爆出 959 棟大量，比平常均量約高出 800 棟，若扣該區大量交屋影響，則實際上台北市買賣移轉棟數表現和去年同期相當。桃園去年同期也因合宜住宅交屋，房市交易量爆出 4000 棟的大量，若扣除交屋的影響，則量縮狀況就未顯得特別顯著。至於中南部地區則可發現交易量出現明顯量縮，比較特別的是 7 月移轉量，包括台中市、台南市都高於去年同期的水準，房市交易表現穩定。信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年房市從農曆年後就快速回溫，景氣高峰期大概落在 5 月，6 月全國的買賣移轉棟數 2.65 萬棟，創下近 18 個月以來的新高，隨後房市開始反應淡季表現，移轉量呈現回檔修正的狀況。今年上半年買賣移轉棟數年增約 2 萬棟，主要是去年因受房地合一因素干擾，上半年是基期最低的時間點，隨去年下半年的移轉數據逐漸恢復正常，今年下半年不易再出現單月大幅跳增的現象。 {ad-優質推薦： 中和建地,   泰山房屋,   中山區房屋,   桃園套房,   台南農地,   }

美國豪宅Q2銷售量大增 美股的精采表現是推手！

美國豪宅Q2銷售量大增 美股的精采表現是推手！
美國 Hamptons 的濱海房屋價格和銷售量在第二季度大幅上漲，平均房價近 200 萬美元，價格創下新紀錄。 根據房地產顧問公司 Douglas Elliman 和 Miller Samuel 的報告顯示，Hamptons 的房地產銷售價格在第二季度達到 190 萬美元，年增率成長了 13％ 。 Miller Samuel 的總裁兼執行長 Jonathan Miller 表示，小型住宅的平均價格達到 107 萬美元，創下新紀錄。 銷售量的年增率成長 23％至 689 戶. 而且是兩年來最高的銷售量。 {ad-優質推薦： 沙鹿電梯華廈,   竹北房屋買賣,   南投市不動產,   豐原買屋,   桃園工業用地,   } 這一成長趨勢表明，2016 年選舉前，高端房地產銷售的放緩可能會很短暫。股市上漲使得富人更加有錢，但許多人對股市也感到緊張，所以他們把更多的錢投資房地產。 Douglas Elliman 的營運長 Scott Durkin 表示，Hamptons 的銷售相當穩健，庫存量持續下滑，最有趣的是，我們看到更多的高端房屋在市場上銷售，這是去年所沒有的。 美國豪宅的銷售額佔房地產市場的前 10％，上漲 21％，平均價格攀升至 820 萬美元。 {ad-優質推薦： 南投不動產,   后里套房,   新店青山鎮別墅,   蘆洲不動產,   花蓮市電梯華廈,   }

中和大洋廠都更將蓋環球中心 冠德馬志綱成購物中心小天王

中和大洋廠都更將蓋環球中心 冠德馬志綱成購物中心小天王
撰文=鄭國強 （製圖／郭怡君） 冠德建設董事長馬玉山公子、西華飯店創辦人劉文治的女婿馬志綱旗下的環球購物中心又要多一家了，位於新北市中和區，占地1萬多坪的大洋塑膠廠都更案（自辦重劃）已獲新北市政府通過，目前進入審核公設的工程預算書階段，未來通過開始執行後將有企業總部大樓、住宅以及人氣最旺的環球購物中心。位於新北市中和板南路與健康路西北面，鄰近好市多（COSTCO）占地1.6萬坪的大洋塑膠廠區申請變更為住宅區案，2012年已獲內政部核定通過，大洋塑膠扣除40％捐地面積後，可開發9916坪住用地，屆時將有80％土地做住宅建地、20％為商業建地，道路及公園用地公設約1.4公頃，整個案子由冠德建設與大洋塑膠合作開發。大洋舊廠房，將蓋購物中心全案規畫建3大棟建物，其中A棟做為大洋的企業總部大樓，B棟住商混合包括環球購物中心，C棟規畫25到50坪的全齡住宅，其中B棟樓地板面積將達8千坪，再加上鄰近台北捷運環狀線Y12橋和站，估計未來成為中和新的亮點。而背後的推手就是冠德建設第二代馬志綱。 {ad-優質推薦： 后里店面,   桃園房屋,   高雄電梯大樓,   中壢電梯大樓,   林口農地,   } 在台灣，短短7年內，環球一口氣拓展6家環球購物中心，為營建業對馬志綱最肯定的代表作，包括從岳父劉文治手中接下、斥資200億元打造的台北大直宜華飯店，今年則是桃園機場捷運通車，鄰近林口長庚醫院的A8站及林口端的A9站，以及捷運南港站共三處環球購物中心開幕，讓馬志綱的購物中心網絡更加完整，未來大洋塑膠廠都更重劃案完成後，又有新的環球購物中心開幕加入集團營運，每年營收可以輕鬆破百億元。一位建商表示，「馬志綱的專長是開發，尤其是把環球購物中心做得很好，替冠德集團帶來新的成長動力。」他也說，房市不好建商還是需要成長，否則無法向股市投資人、銀行團交代，住宅市場成長幅度不大時，購物中心反而走出自己的路。上市建商前3大的某一位董事指出，冠德在中永和一帶深耕許久，尤其在中和中山路上的環球購物中心做出口碑，所以拿得到大洋的都更案，「我們這種大的還不一定搶得過冠德。」他對馬志綱的評價是「很認真的人。」大洋塑膠廠都更重劃案始於2012年，內政部將土地使用區分由工業用地轉為住宅用地，2014年新北市政府頒布「擬定中和都市計畫健康段115第號等46筆土地計畫書」，住宅區（含商）占66.22％（一部分捐贈土地為住宅用地），公園、機關、道路用地等占33.78％，目前周邊房價每坪50-55萬元，粗估可售的總銷金額至少300億元。 {ad-優質推薦： 桃園公寓,   中壢套房,   南崁房屋,   新店辦公室,   台中北區店面,   }