資金寬鬆 大陸百城房價連6個月回升

資金寬鬆 大陸百城房價連6個月回升
（中央社台北1日電）中國指數研究院今天公布百城房價指數，中國大陸100個城市（新建）10月份住宅平均價格比上個月上漲0.30%，為連續第6個月房價回升。其中，深圳房價一年大漲超過3成。 澎湃新聞引述業界人士分析，今年以來，中國人民銀行（大陸央行）已經連續6次降準，5次降息。持續寬鬆的貨幣政策使得大量資金流向市場，必然會推動資產價格上揚。 大陸百城房價自今年5月份止跌回升後，百城住宅均價已連續6個月呈現月增走勢。與去年同期比較，先前在經歷連續10個月下跌後，截至10月已連續3個月呈現上漲態勢。 中國指數研究院統計，大陸百城10月住宅平均價格為每平方公尺人民幣1萬849元，月增0.30%，漲幅較9月擴大0.02個百分點；年增率為2.07%，漲幅較9月擴大0.71個百分點。 {ad-優質推薦： 新營電梯華廈,   斗六房屋買賣,   台北不動產,   南投農牧用地,   岡山廠房廠辦,   } 北京、上海等十大城市10月（新建）住宅均價為每平方公尺2萬191元，月增0.65%，漲幅較9月擴大0.15個百分點；年增6.65%，漲幅較9月擴大1.01個百分點。 一線城市中，深圳房價比去年同期大漲32.66%，居首位；上海上漲12.21%；北京上漲6.44%；廣州房價年減2.56%。 據中國指數研究院統計，與9月比較，住宅價格跌幅居前十位的城市依次是：遼寧大連、廣西南寧、江蘇泰州、吉林、浙江金華、江蘇連雲港、山東菏澤、海南三亞、河北秦皇島、河南洛陽。1041101 {ad-優質推薦： 土庫買賣農地,   台北買屋,   花蓮工業用地,   太平店面,   新竹電梯華廈,   }

資金寬鬆 大陸百城房價連6個月回升

資金寬鬆 大陸百城房價連6個月回升
（中央社台北1日電）中國指數研究院今天公布百城房價指數，中國大陸100個城市（新建）10月份住宅平均價格比上個月上漲0.30%，為連續第6個月房價回升。其中，深圳房價一年大漲超過3成。 澎湃新聞引述業界人士分析，今年以來，中國人民銀行（大陸央行）已經連續6次降準，5次降息。持續寬鬆的貨幣政策使得大量資金流向市場，必然會推動資產價格上揚。 大陸百城房價自今年5月份止跌回升後，百城住宅均價已連續6個月呈現月增走勢。與去年同期比較，先前在經歷連續10個月下跌後，截至10月已連續3個月呈現上漲態勢。 中國指數研究院統計，大陸百城10月住宅平均價格為每平方公尺人民幣1萬849元，月增0.30%，漲幅較9月擴大0.02個百分點；年增率為2.07%，漲幅較9月擴大0.71個百分點。 {ad-優質推薦： 新營電梯華廈,   斗六房屋買賣,   台北不動產,   南投農牧用地,   岡山廠房廠辦,   } 北京、上海等十大城市10月（新建）住宅均價為每平方公尺2萬191元，月增0.65%，漲幅較9月擴大0.15個百分點；年增6.65%，漲幅較9月擴大1.01個百分點。 一線城市中，深圳房價比去年同期大漲32.66%，居首位；上海上漲12.21%；北京上漲6.44%；廣州房價年減2.56%。 據中國指數研究院統計，與9月比較，住宅價格跌幅居前十位的城市依次是：遼寧大連、廣西南寧、江蘇泰州、吉林、浙江金華、江蘇連雲港、山東菏澤、海南三亞、河北秦皇島、河南洛陽。1041101 {ad-優質推薦： 嘉義市西區別墅,   屏東房屋,   內湖買屋,   桃園電梯華廈,   關西農地,   }

首跨入軌道經濟 潤泰松山車站BOT 落成啟用

首跨入軌道經濟 潤泰松山車站BOT 落成啟用
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 潤泰創新主導的松山車站BOT案正式落成啟用！旗下特許公司潤泰旭展興建完成這座結合購物商場CITYLINK+飯店+辦公大樓+車站的四合一BOT案；預計明年3月國賓飯店旗下amba Hotel開幕營運之後，可望貢獻潤泰創新每年至少11億以上的租金收益。 松山車站BOT大樓昨天舉辦落成啟用儀式，由董事長簡滄圳、總經理李志宏主持。簡滄圳表示，松山車站BOT案是潤泰集團首度跨入「軌道經濟」的商用不動產，全案將近55億元的興建成本比當初預估高出4∼5億元，但看到大樓落成後，覺得非常值得。 {ad-優質推薦： 桃園套房,   新店不動產,   大同區房屋買賣,   太保透天,   台中房屋,   } 李志宏表示，松山車站BOT案規模達3萬7千坪，將設立包括購物商場CTYLINK、辦公室及飯店。目前美孚建設及全球人壽已承租9層樓、共1.2萬坪辦公室作為集團總部；另包括傳奇網路遊戲、智同科技、瑞士商swatch集團、美商賀寶芙等也陸續進駐。 {ad-優質推薦： 板橋建地,   南崁租廠房,   台中工業用地,   土城工業廠房,   太保電梯大樓,   }

首跨入軌道經濟 潤泰松山車站BOT 落成啟用

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工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 潤泰創新主導的松山車站BOT案正式落成啟用！旗下特許公司潤泰旭展興建完成這座結合購物商場CITYLINK+飯店+辦公大樓+車站的四合一BOT案；預計明年3月國賓飯店旗下amba Hotel開幕營運之後，可望貢獻潤泰創新每年至少11億以上的租金收益。 松山車站BOT大樓昨天舉辦落成啟用儀式，由董事長簡滄圳、總經理李志宏主持。簡滄圳表示，松山車站BOT案是潤泰集團首度跨入「軌道經濟」的商用不動產，全案將近55億元的興建成本比當初預估高出4∼5億元，但看到大樓落成後，覺得非常值得。 {ad-優質推薦： 桃園套房,   新店不動產,   大同區房屋買賣,   太保透天,   台中房屋,   } 李志宏表示，松山車站BOT案規模達3萬7千坪，將設立包括購物商場CTYLINK、辦公室及飯店。目前美孚建設及全球人壽已承租9層樓、共1.2萬坪辦公室作為集團總部；另包括傳奇網路遊戲、智同科技、瑞士商swatch集團、美商賀寶芙等也陸續進駐。 {ad-優質推薦： 雲林不動產,   東港土地網,   桃園農地,   台南買屋,   三峽公寓,   }

租屋糾紛引爆騷擾指控 男房客再三否認

租屋糾紛引爆騷擾指控　男房客再三否認
這場租屋糾紛，男房客拍下影片PO網希望大家評評理，但現在，這名女房東也出面解釋會提早將人趕走，背後還有原因，因為有女房客向她指控這名男房客時常塞小紙條騷擾，甚至言語上帶著限制級字語，面對房東、女房客的指控，男子強調自己都留有對話紀錄，從來沒有騷擾對方，雙方各說各話成了羅生門。 房客：「她把人家衣服洗壞，把人家電腦弄壞，跟她講她也已讀不回啊！」 明明合約還沒到卻被指控搞破壞，提早被趕出門，男房客越想越氣將惡房東誇張行徑PO上網，要大家評評理，不過承租的女房東有話要說。 房東：「我跟他講說為什麼床壞了，事情過了一個禮拜，你都沒有說謝謝跟對不起，他說是啊我沒有發現。」 女房東強調自己出於好意幫男房客修好床架，還多加了兩塊木板，從頭到尾沒要求索賠，反而指控這名男房客時常騷擾其他的女房客，才會提早叫他搬走。 房東：「晚上的時候塞個小紙條，偷偷塞到人家的房間裡面去，把人家嚇個半死！ {ad-優質推薦： 汐止電梯華廈,   潭子房屋網,   桃園辦公室,   桃園店面,   淡水不動產,   } 記者vs.房客：「原本那個室友，我自認為我從來沒對她做出任何騷擾的舉動，言語有講比較露骨的話？沒有。」 房東拿出紙條說這就是騷擾的證據，內容寫著，自己是隔壁的男房客順便打聲招呼，如果有打擾可以向他反應，乍看之下似乎沒有太大的問題，我們再實際打電話給隔壁的女室友。 記者vs.女房客：「就是他會講一些限制級的話，然後我又不想回他，他又一直問我。」 記者vs.房東：「我有用Line警告過他，這位女學生以後的生活起居全由我照顧跟守護，不需要你的關心。」 記者vs.房客：「我會敲門，是她們讓我進來的，那你進去都聊些什麼，進去都聊我在工作上的事情啊。」 面對房東和女室友的指控，男房客再三否認，更強調自己留有完全對話紀錄絕對沒有騷擾的話語，雙方各說各話，租屋糾紛恐怕還沒結束！ TVBS網路新聞整理報導　未經同意不得轉載 {ad-優質推薦： 觀音工業用地買賣,   桃園電梯大樓,   新豐廠房廠辦,   台南別墅,   新竹市不動產,   }

租屋糾紛引爆騷擾指控 男房客再三否認

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這場租屋糾紛，男房客拍下影片PO網希望大家評評理，但現在，這名女房東也出面解釋會提早將人趕走，背後還有原因，因為有女房客向她指控這名男房客時常塞小紙條騷擾，甚至言語上帶著限制級字語，面對房東、女房客的指控，男子強調自己都留有對話紀錄，從來沒有騷擾對方，雙方各說各話成了羅生門。 房客：「她把人家衣服洗壞，把人家電腦弄壞，跟她講她也已讀不回啊！」 明明合約還沒到卻被指控搞破壞，提早被趕出門，男房客越想越氣將惡房東誇張行徑PO上網，要大家評評理，不過承租的女房東有話要說。 房東：「我跟他講說為什麼床壞了，事情過了一個禮拜，你都沒有說謝謝跟對不起，他說是啊我沒有發現。」 女房東強調自己出於好意幫男房客修好床架，還多加了兩塊木板，從頭到尾沒要求索賠，反而指控這名男房客時常騷擾其他的女房客，才會提早叫他搬走。 房東：「晚上的時候塞個小紙條，偷偷塞到人家的房間裡面去，把人家嚇個半死！ {ad-優質推薦： 汐止電梯華廈,   潭子房屋網,   桃園辦公室,   桃園店面,   淡水不動產,   } 記者vs.房客：「原本那個室友，我自認為我從來沒對她做出任何騷擾的舉動，言語有講比較露骨的話？沒有。」 房東拿出紙條說這就是騷擾的證據，內容寫著，自己是隔壁的男房客順便打聲招呼，如果有打擾可以向他反應，乍看之下似乎沒有太大的問題，我們再實際打電話給隔壁的女室友。 記者vs.女房客：「就是他會講一些限制級的話，然後我又不想回他，他又一直問我。」 記者vs.房東：「我有用Line警告過他，這位女學生以後的生活起居全由我照顧跟守護，不需要你的關心。」 記者vs.房客：「我會敲門，是她們讓我進來的，那你進去都聊些什麼，進去都聊我在工作上的事情啊。」 面對房東和女室友的指控，男房客再三否認，更強調自己留有完全對話紀錄絕對沒有騷擾的話語，雙方各說各話，租屋糾紛恐怕還沒結束！ TVBS網路新聞整理報導　未經同意不得轉載 {ad-優質推薦： 官田建地,   湖口房屋買賣,   台中別墅買賣,   高雄別墅,   大雅房屋,   }

住宅動向分數7年新低 民眾看跌房價

住宅動向分數7年新低 民眾看跌房價
（中央社記者陳政偉台北30日電）內政部營建署今天公布上半年住宅需求動向調查，欲購置住宅者對104年上半年房價綜合趨勢分數77.4分，為近7年新低，顯示民眾認為未來房價會下跌的比率高於認為會上漲。 內政部營建署委託研究單位完成的104年上半年住宅需求動向調查指出，對近期房價趨勢分數為80.6分，對未來房價的趨勢分數74.1分，綜合趨勢分數77.4分，趨勢分數持續低於100分的水準，且為98年以來公布過的最低分數。 調查顯示，未來趨勢分數低於近期趨勢分數，顯示欲購置住宅者認為未來房價會下跌的比率高於認為會上漲的比率；購屋動機以首購自住需求為主，占44.0%；換屋自住需求占37.7%，投資需求占17.9%。 欲購置住宅自住者以改善居住環境占35.1%，為購屋最主要原因；投資者購屋主因以保值或增值置產有31.0%，其次出租為25.7%，賺取價差是24.4%再次之。 {ad-優質推薦： 左營別墅,   新店不動產,   大雅買屋賣屋,   新竹市土地買賣,   中壢電梯大樓,   } 期望購置住宅類型以電梯大樓型住宅56.4%為主，其次為透天厝或別墅型住宅26.3%；期望購a置住宅面積以25坪到35坪為主，占43.1%；其次為35坪到45坪占19.1%、再其次為15坪到25坪占17.2%。 可負擔購置住宅的總價位（不含車位）以300萬到600萬元占30.8%為最多，其次為600萬到900萬元有25.7%。 調查也指出，整體調查地區中，欲購置住宅自住者認為在購置住宅後所需減少的生活支出，對於實質生活的影響程度，41.8%認為會產生部分影響，且認為會產生很大或非常大影響者合計比重為28.3%。 欲購置住宅者在搜尋購置住宅時，有79.6%曾經參考內政部「不動產交易實價查詢服務網」的不動產買賣成交價格資訊；在有參考的人當中，有92.4%認為對於其欲購置住宅價位有所影響，影響程度則以部分影響為主，占39.7%，其次為有些微影響有34.0%。 欲購置住宅者認為財政部在明年開始實施「房地合一課徵所得稅」制度，對於欲購置住宅地區(市)的房價影響而言，28.5%認為助漲與助跌效果兼具，24.3%認為具有助跌效果，17.1%認為有助漲效果，18.9%表達不知道或無意見，呈現分歧看法。1041030 {ad-優質推薦： 泰山房屋,   屏東電梯華廈,   泰山店面,   大里房屋,   大園買屋,   }

住宅動向分數7年新低 民眾看跌房價

住宅動向分數7年新低 民眾看跌房價
（中央社記者陳政偉台北30日電）內政部營建署今天公布上半年住宅需求動向調查，欲購置住宅者對104年上半年房價綜合趨勢分數77.4分，為近7年新低，顯示民眾認為未來房價會下跌的比率高於認為會上漲。 內政部營建署委託研究單位完成的104年上半年住宅需求動向調查指出，對近期房價趨勢分數為80.6分，對未來房價的趨勢分數74.1分，綜合趨勢分數77.4分，趨勢分數持續低於100分的水準，且為98年以來公布過的最低分數。 調查顯示，未來趨勢分數低於近期趨勢分數，顯示欲購置住宅者認為未來房價會下跌的比率高於認為會上漲的比率；購屋動機以首購自住需求為主，占44.0%；換屋自住需求占37.7%，投資需求占17.9%。 欲購置住宅自住者以改善居住環境占35.1%，為購屋最主要原因；投資者購屋主因以保值或增值置產有31.0%，其次出租為25.7%，賺取價差是24.4%再次之。 {ad-優質推薦： 左營別墅,   新店不動產,   大雅買屋賣屋,   新竹市土地買賣,   中壢電梯大樓,   } 期望購置住宅類型以電梯大樓型住宅56.4%為主，其次為透天厝或別墅型住宅26.3%；期望購a置住宅面積以25坪到35坪為主，占43.1%；其次為35坪到45坪占19.1%、再其次為15坪到25坪占17.2%。 可負擔購置住宅的總價位（不含車位）以300萬到600萬元占30.8%為最多，其次為600萬到900萬元有25.7%。 調查也指出，整體調查地區中，欲購置住宅自住者認為在購置住宅後所需減少的生活支出，對於實質生活的影響程度，41.8%認為會產生部分影響，且認為會產生很大或非常大影響者合計比重為28.3%。 欲購置住宅者在搜尋購置住宅時，有79.6%曾經參考內政部「不動產交易實價查詢服務網」的不動產買賣成交價格資訊；在有參考的人當中，有92.4%認為對於其欲購置住宅價位有所影響，影響程度則以部分影響為主，占39.7%，其次為有些微影響有34.0%。 欲購置住宅者認為財政部在明年開始實施「房地合一課徵所得稅」制度，對於欲購置住宅地區(市)的房價影響而言，28.5%認為助漲與助跌效果兼具，24.3%認為具有助跌效果，17.1%認為有助漲效果，18.9%表達不知道或無意見，呈現分歧看法。1041030 {ad-優質推薦： 桃園廠房廠辦,   台中房屋買賣,   北斗不動產,   新北市廠房廠辦,   斗南土地,   }

信義房屋 錢進馬國房市

信義房屋 錢進馬國房市
工商時報【記者方明╱台北報導】 國內最具指標的房仲業龍頭信義房屋，繼跨足日本及大陸房市後，昨（30）日正式宣布前進馬來西亞，與馬來西亞合成集團合作，銷售吉隆坡Aria建案，總銷金額15億元，明年將赴吉隆坡成立直營門市，後續也會結合中華賓士、中華置地及住商不動產共同銷售大馬物件。 信義房屋昨日宣布與馬來西亞的合成統一（合成集團Hap Seng Group）攜手合作，銷售該集團旗下開發商合成置地位於吉隆坡城中城（KLCC）的Aria建案。 信義房屋總經理薛健平表示，信義房屋1993年赴大陸，為國內第1家登陸的房仲業者，又於2009年前進日本不動產市場，信義前進海外都是走在第一，在經過充足準備後，目前選定馬來西亞為進軍東協國家第1站。 他指出，信義房屋在國內市占率第一，銷售海外物件占比無法補足國內下滑的交易量，銷售東協房產主要考量民眾需求，經公司內部統計，信義客戶當中對海外市場有興趣者，想購買馬來西亞物件比重占25％。 {ad-優質推薦： 台中市東區電梯大樓,   台東工業用地買賣,   桃園公寓,   頭份房屋,   竹田農地建地,   } 薛健平表示，銷售大馬物件只是開始，明年將赴吉隆坡開設直營店，初期以服務客戶為主，未來可替客戶做轉租或委售，後續還會評估東協其他國家，前提是要經濟前景展望佳，且房市交易透明，提供客戶長期穩定的海外地區。 合成置地營運長許思明表示，合成集團成立已50年，為1家上市公司，總市值約1,500億台幣，橫跨信貸融資、汽車、化肥貿易、採石、建材及貿易領域，合成置地為集團旗下產業部門，而台灣的中華賓士、中華置地同為關係企業。 信義房屋聯合業務處副總何胤諭指出，Aria建案位在KLCC區分為A、B棟，等同國內的信義計畫區，當地最貴建案每坪單價達90萬，而Aria共計598戶，規畫17∼42坪，每坪單價45∼60萬元，總價約1,000∼1,900萬，信義房屋獨家銷售B棟100戶，總銷金額15億元，該案預計2019年第2季完工。 何胤諭表示，銷售大馬物件，除透過信義房屋直營門市之外，還會與中華賓士及中華置地緊密合作，後續也會結合同一集團的住商不動產一起共同銷售；此外，馬來西亞設立直營店後，會先與當地物管業者策略聯盟服務客戶，未來還會進軍其他東協國家，泰國、菲律賓等國家都是評估的方向。 {ad-優質推薦： 民雄工業廠房,   羅東房屋,   苗栗農舍,   台南房屋,   新市套房,   }

信義房屋 錢進馬國房市

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工商時報【記者方明╱台北報導】 國內最具指標的房仲業龍頭信義房屋，繼跨足日本及大陸房市後，昨（30）日正式宣布前進馬來西亞，與馬來西亞合成集團合作，銷售吉隆坡Aria建案，總銷金額15億元，明年將赴吉隆坡成立直營門市，後續也會結合中華賓士、中華置地及住商不動產共同銷售大馬物件。 信義房屋昨日宣布與馬來西亞的合成統一（合成集團Hap Seng Group）攜手合作，銷售該集團旗下開發商合成置地位於吉隆坡城中城（KLCC）的Aria建案。 信義房屋總經理薛健平表示，信義房屋1993年赴大陸，為國內第1家登陸的房仲業者，又於2009年前進日本不動產市場，信義前進海外都是走在第一，在經過充足準備後，目前選定馬來西亞為進軍東協國家第1站。 他指出，信義房屋在國內市占率第一，銷售海外物件占比無法補足國內下滑的交易量，銷售東協房產主要考量民眾需求，經公司內部統計，信義客戶當中對海外市場有興趣者，想購買馬來西亞物件比重占25％。 {ad-優質推薦： 台東不動產,   苗栗買屋賣屋,   嘉義市西區房屋,   后里不動產,   嘉義電梯華廈,   } 薛健平表示，銷售大馬物件只是開始，明年將赴吉隆坡開設直營店，初期以服務客戶為主，未來可替客戶做轉租或委售，後續還會評估東協其他國家，前提是要經濟前景展望佳，且房市交易透明，提供客戶長期穩定的海外地區。 合成置地營運長許思明表示，合成集團成立已50年，為1家上市公司，總市值約1,500億台幣，橫跨信貸融資、汽車、化肥貿易、採石、建材及貿易領域，合成置地為集團旗下產業部門，而台灣的中華賓士、中華置地同為關係企業。 信義房屋聯合業務處副總何胤諭指出，Aria建案位在KLCC區分為A、B棟，等同國內的信義計畫區，當地最貴建案每坪單價達90萬，而Aria共計598戶，規畫17∼42坪，每坪單價45∼60萬元，總價約1,000∼1,900萬，信義房屋獨家銷售B棟100戶，總銷金額15億元，該案預計2019年第2季完工。 何胤諭表示，銷售大馬物件，除透過信義房屋直營門市之外，還會與中華賓士及中華置地緊密合作，後續也會結合同一集團的住商不動產一起共同銷售；此外，馬來西亞設立直營店後，會先與當地物管業者策略聯盟服務客戶，未來還會進軍其他東協國家，泰國、菲律賓等國家都是評估的方向。 {ad-優質推薦： 民雄工業廠房,   羅東房屋,   苗栗農舍,   台南房屋,   新市套房,   }

房市亮點－台中房市 新成屋出籠 年底前熱銷

房市亮點－台中房市 新成屋出籠 年底前熱銷
工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】 台中新成屋第4季大量出籠，包括順天、懋榮、喜全、聚合發、坤悅、精銳等建商，為把握年底前的購屋熱潮，紛紛趁勢出清新成屋；部分建商甚至針對新成屋祭出促銷優惠吸客，帶動台中成屋交易量有明顯上揚趨勢。 台中市建築經營協會理事長林正昇表示，近來建商手中成屋的詢問度與成交量，明顯較以往來得高，應是年底前適用舊稅制的黃金輕稅期效應發酵，預估10至11月成屋交易將達到高峰。 目前包括台中8期「順天御南苑」、7期聚合發「獨秀」、喜全「喜全真鑄」；12期坤悅「君山」、久樘「久樘香坡」；中區聚合發「愛美」；大里區聚合發「大美」；單元2精銳「花千樹」，最近來客量及成交數明顯增溫。 其中，位於台中市文心南路、文心南三路口的「順天御南苑」，是順天建設在8期的代表作，總戶數163戶，產品規畫71、77、85及170坪，預售期間就已熱銷8成，其中約有30戶是北客購買，目前僅剩19戶保留戶，每坪開價38∼45萬元。 {ad-優質推薦： 桃園廠房廠辦,   頭城農地農舍買賣,   溪湖買屋,   台中透天,   航空城房訊,   } 順天建設營業部副理羅法祖表示，「順天御南苑」位於生活便利的8期商圈，散步就可到好市多、迪卡儂台中旗艦店，未來捷運綠線G12站就在下個路口，無論生活機能或交通動線都十分完善，因此頗受台中換屋族及北客的青睞。 而7期國家歌劇院第一排的新成屋「獨秀」、「喜全真鑄」，由於地理位置優，享有寬闊視野，鄰近台中百貨龍頭新光三越、大遠百，深受企業主及台商青睞，「獨秀」近2個月成交量達6戶、「喜全真鑄」目前餘屋也僅剩個位數。 此外，第3季開始交屋的12期坤悅「君山」，目前已購客戶以自住客為多，其中不乏中小企業主，目前僅剩最後2戶。台中房仲業者表示，12期周邊擁有逢甲、黎明商圈，加上臨74號快速道路及國道1號，交通便捷，符合自住客及企業主的生活機能需求。 另，台中市中區全新落成的聚合發「愛美」，預計11月起陸續交屋，目前每周來客數穩定上升，幾乎每周都傳出成交；大里區「大美」10月起交屋，聚合發陸續祭出住宅裝潢超值選配、付訂送五大家電優惠、店面推出開店贈百萬創業金等利多促銷，每周平均來客數約13組，每周皆有成交業績。 {ad-優質推薦： 頭份公寓,   新北市房屋買賣,   將軍別墅,   楠梓廠房廠辦,   土城建地,   }

房市亮點－台中房市 新成屋出籠 年底前熱銷

房市亮點－台中房市 新成屋出籠 年底前熱銷
工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】 台中新成屋第4季大量出籠，包括順天、懋榮、喜全、聚合發、坤悅、精銳等建商，為把握年底前的購屋熱潮，紛紛趁勢出清新成屋；部分建商甚至針對新成屋祭出促銷優惠吸客，帶動台中成屋交易量有明顯上揚趨勢。 台中市建築經營協會理事長林正昇表示，近來建商手中成屋的詢問度與成交量，明顯較以往來得高，應是年底前適用舊稅制的黃金輕稅期效應發酵，預估10至11月成屋交易將達到高峰。 目前包括台中8期「順天御南苑」、7期聚合發「獨秀」、喜全「喜全真鑄」；12期坤悅「君山」、久樘「久樘香坡」；中區聚合發「愛美」；大里區聚合發「大美」；單元2精銳「花千樹」，最近來客量及成交數明顯增溫。 其中，位於台中市文心南路、文心南三路口的「順天御南苑」，是順天建設在8期的代表作，總戶數163戶，產品規畫71、77、85及170坪，預售期間就已熱銷8成，其中約有30戶是北客購買，目前僅剩19戶保留戶，每坪開價38∼45萬元。 {ad-優質推薦： 新埔重劃區土地,   新竹套房,   信義區電梯華廈,   桃園公寓,   桃園買屋賣屋,   } 順天建設營業部副理羅法祖表示，「順天御南苑」位於生活便利的8期商圈，散步就可到好市多、迪卡儂台中旗艦店，未來捷運綠線G12站就在下個路口，無論生活機能或交通動線都十分完善，因此頗受台中換屋族及北客的青睞。 而7期國家歌劇院第一排的新成屋「獨秀」、「喜全真鑄」，由於地理位置優，享有寬闊視野，鄰近台中百貨龍頭新光三越、大遠百，深受企業主及台商青睞，「獨秀」近2個月成交量達6戶、「喜全真鑄」目前餘屋也僅剩個位數。 此外，第3季開始交屋的12期坤悅「君山」，目前已購客戶以自住客為多，其中不乏中小企業主，目前僅剩最後2戶。台中房仲業者表示，12期周邊擁有逢甲、黎明商圈，加上臨74號快速道路及國道1號，交通便捷，符合自住客及企業主的生活機能需求。 另，台中市中區全新落成的聚合發「愛美」，預計11月起陸續交屋，目前每周來客數穩定上升，幾乎每周都傳出成交；大里區「大美」10月起交屋，聚合發陸續祭出住宅裝潢超值選配、付訂送五大家電優惠、店面推出開店贈百萬創業金等利多促銷，每周平均來客數約13組，每周皆有成交業績。 {ad-優質推薦： 頭份公寓,   新北市房屋買賣,   將軍別墅,   楠梓廠房廠辦,   土城建地,   }

西區平價旅店熱

西區平價旅店熱
中國時報【陳宥臻╱台北報導】 以西門町熱絡的市場而言，商仲業者戴德梁行統計，光是西區台北車站和西門町商圈就有4600間平價旅館房間數，且還在增加中，不少老舊大樓過去以補習班、銀行為承租客，現在多租給旅館業者，拉高租金收益，重慶南路更從書街變成商旅一條街。 西區老舊的商辦大樓因房地產景氣不佳，賣不到好價格，戴德梁行表示，不少就改租給平價背包客旅館，活化資產。 西門徒步區街區發展促進會近日便統計，西門町商圈每月約有250萬名旅客，其中3成左右是外國背包客，促進會理事長洪明通估計，每日平均需提供1萬人左右的住宿量。西門町大量商旅業者進駐搶賺觀光財，3年來，商旅從70家增加至104家，成長近5成。 {ad-優質推薦： 南港電梯華廈,   桃園電梯華廈,   台中買屋,   桃園建地,   淡水別墅,   } 戴德梁行表示，平價旅館如雨後春筍，重慶南路更是從書街變身為商旅一條街，部分大樓因旅館需求高，租金開始水漲船高。 同時，也有業者看好旅遊商機，想把手中旅館物件獲利了結。近日海灣科技（3252）向市場放出銷售深坑假日大飯店的消息，該物件是海灣科技3年前以18.8億元取得，現在在市場上喊賣31億元，並且開出252個房間的年租金收入可達8000萬元以上，同時飯店可再增建60間房，拉高年租金收益。 {ad-優質推薦： 嘉義別墅,   新店店面,   泰山建地,   嘉義市西區電梯大樓,   苗栗透天,   }

西區平價旅店熱

西區平價旅店熱
中國時報【陳宥臻╱台北報導】 以西門町熱絡的市場而言，商仲業者戴德梁行統計，光是西區台北車站和西門町商圈就有4600間平價旅館房間數，且還在增加中，不少老舊大樓過去以補習班、銀行為承租客，現在多租給旅館業者，拉高租金收益，重慶南路更從書街變成商旅一條街。 西區老舊的商辦大樓因房地產景氣不佳，賣不到好價格，戴德梁行表示，不少就改租給平價背包客旅館，活化資產。 西門徒步區街區發展促進會近日便統計，西門町商圈每月約有250萬名旅客，其中3成左右是外國背包客，促進會理事長洪明通估計，每日平均需提供1萬人左右的住宿量。西門町大量商旅業者進駐搶賺觀光財，3年來，商旅從70家增加至104家，成長近5成。 {ad-優質推薦： 南港電梯華廈,   桃園電梯華廈,   台中買屋,   桃園建地,   淡水別墅,   } 戴德梁行表示，平價旅館如雨後春筍，重慶南路更是從書街變身為商旅一條街，部分大樓因旅館需求高，租金開始水漲船高。 同時，也有業者看好旅遊商機，想把手中旅館物件獲利了結。近日海灣科技（3252）向市場放出銷售深坑假日大飯店的消息，該物件是海灣科技3年前以18.8億元取得，現在在市場上喊賣31億元，並且開出252個房間的年租金收入可達8000萬元以上，同時飯店可再增建60間房，拉高年租金收益。 {ad-優質推薦： 馬公房仲網,   青埔廠房廠辦,   台中工業地買賣,   觀音休閒農地,   花蓮農地,   }

瑞銀：全球最大房地產泡沫在倫敦

瑞銀：全球最大房地產泡沫在倫敦
（中央社記者黃貞貞倫敦30日專電）根據瑞士銀行（UBS）公布的全球房地產泡沫指數報告，倫敦的房地產價格過高，是全世界房地產泡沫最大的城市，地小人稠的香港則排名第2。 瑞銀以房地產價格對收入比，及房地產對房租比例等數據計算全球房地產泡沫指數（Global Real EstateBubble Index），指數超過1.5代表房地產有泡沫化危機。 倫敦的指數高達1.88，是全球房地產泡沫風險最高的城市，香港以指數1.67排名第2。 報告指出，自2003年以來，將通貨膨脹率列入考慮，房地產價格已飆漲40%，倫敦6%的房價高於2007年創下的最高價位，其它地區同時期的房價下跌18%，如果將倫敦居民的平均薪資自2007年以來下跌7%來看，倫敦的房價更是貴的離譜。 {ad-優質推薦： 木柵別墅,   安平買屋,   台東房仲網,   羅東買屋,   龍潭廠房廠辦,   } 瑞銀認為，倫敦的房價面臨大幅回跌的風險，但無法預測何時會發生。 日前1份官方報告指出，倫敦目前的平均房價近50萬英鎊（約新台幣2500萬元），價格讓居民深感「高不可攀」。 根據瑞銀的報告，房價過高的城市依序還包括雪梨、溫哥華、舊金山、阿姆斯特丹、日內瓦、巴黎、蘇黎世、法蘭克福及新加坡。1041031 {ad-優質推薦： 銅鑼土地買賣,   中壢別墅,   嘉義市西區辦公室,   花蓮透天,   松山店面,   }

瑞銀：全球最大房地產泡沫在倫敦

瑞銀：全球最大房地產泡沫在倫敦
（中央社記者黃貞貞倫敦30日專電）根據瑞士銀行（UBS）公布的全球房地產泡沫指數報告，倫敦的房地產價格過高，是全世界房地產泡沫最大的城市，地小人稠的香港則排名第2。 瑞銀以房地產價格對收入比，及房地產對房租比例等數據計算全球房地產泡沫指數（Global Real EstateBubble Index），指數超過1.5代表房地產有泡沫化危機。 倫敦的指數高達1.88，是全球房地產泡沫風險最高的城市，香港以指數1.67排名第2。 報告指出，自2003年以來，將通貨膨脹率列入考慮，房地產價格已飆漲40%，倫敦6%的房價高於2007年創下的最高價位，其它地區同時期的房價下跌18%，如果將倫敦居民的平均薪資自2007年以來下跌7%來看，倫敦的房價更是貴的離譜。 {ad-優質推薦： 楊梅廠房廠辦,   天母房屋,   台南辦公室,   后里建地,   桃園廠房廠辦,   } 瑞銀認為，倫敦的房價面臨大幅回跌的風險，但無法預測何時會發生。 日前1份官方報告指出，倫敦目前的平均房價近50萬英鎊（約新台幣2500萬元），價格讓居民深感「高不可攀」。 根據瑞銀的報告，房價過高的城市依序還包括雪梨、溫哥華、舊金山、阿姆斯特丹、日內瓦、巴黎、蘇黎世、法蘭克福及新加坡。1041031 {ad-優質推薦： 板橋不動產,   左營店面,   花蓮透天,   吉安店面出租,   新市買屋,   }

房市亮點－高雄房市 輕軌試營運 房市旺起來

房市亮點－高雄房市 輕軌試營運 房市旺起來
工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】 高雄一心路和凱旋路附近，本就有一個瑞隆路市集構成的便利生活圈，在高雄水岸輕軌開工之後，到近期通車試營運，更聚集許多人氣，包括友友建設、城揚建設、以及永信建設等多家建商，在水岸輕軌C1站附近，搶進推出大樓產品，爭取首購族的青睞，買1戶輕軌捷運宅。 友友建設董事長、也是高雄市不動產開發公會理事長的張永義說，友友建設在高雄水岸輕軌C1站附近，推出的新的大樓建案「百達悅品」，今年上半年公開之後，70多戶的新屋，迄今已經售出60戶左右，比其它區域的房市狀況，好了很多，而且，平均每坪售價達22萬元到26萬元，成為推升這個舊社區平均房價的推手之一。 {ad-優質推薦： 松山電梯華廈,   台南透天,   八里買房子,   大雅房屋買賣,   龜山房屋買賣,   } 張永義指出，這是高雄水岸輕軌捷運宅的魅力之一，因為大家看好輕軌捷運通車後的生活便利性，他認為，高雄輕軌也將持續扮演驅動房地產市場的重要力量，因此，除了水岸輕軌C1站之外，夢時代購物中心後方的區域，也就是C5站附近，過去很少有人推案的地方，也將有建商陸續進場推案。 高雄市不動產代銷公會理事長戴嘉聖說，以城揚建設在水岸輕軌C1站附近、瑞隆路上的大樓建案「凡瑞登」為例，該案最近才正式公開，剛好碰上水岸輕軌從10月16日開始試營運，因此，周末假期來客組數，最少有50組，最多還超過100組，「全都是因為輕軌的加持」。 戴嘉聖分析來客階層指出，水岸輕軌C1站附近的大樓住宅，「這裡的買家，有一半以上，都是區域型住戶」，另外的部分，則是來自南高雄、或是鳳山的客源，主要是看中水岸輕軌通車之後，從C1站搭乘輕軌，即可以前進統一夢時代購物中心以及高雄展覽館、和高雄市立圖書總館等亞洲新灣區的所有重大公共建設，等於是融入亞洲新灣區的商圈和生活圈。 {ad-優質推薦： 新竹房屋買賣,   林口農地,   屏東不動產,   士林公寓,   礁溪休閒農地,   }

租屋糾紛！男房客控房東趕人 闖屋怒砸床架

租屋糾紛！男房客控房東趕人　闖屋怒砸床架
租房子遇到這樣的房東，真的讓人傻眼！高雄一名男子，三個月前承租雅房，沒想到合約還沒到期人就被房東趕出門，男子很不滿，認為房東時常擅自闖入他的房間，還指控他破壞洗衣機要他賠錢，就連退還3200元的押金時還給他全部用一元，實在是欺負人。 房東vs.房客：「我每次問你東西哪裡破壞，你都說不出個所以然啊，你現在看不出個所以然嗎？大家來看，我要你巡視啊。」 不顧員警也在場女房東氣的把床架給掀了，男房客當場傻眼，沒想到下一刻女房東火氣更大了！ 房東vs.房客：「我的電腦這樣子有可能造成損壞，沒有撞到，錄起來，有撞到，有距離，沒撞到，你不用硬掰。」 房東的惡意行徑全部被拍了下來，高雄這名男房客三個月前以每個月3200元的租金，向房東承租這間五坪大的雅房，但明明合約明年六月才到期，沒想到房東卻指控他搞破壞提早要他走人。 {ad-優質推薦： 萬華房屋網,   湖口房屋,   平鎮房屋,   中壢廠房廠辦,   桃園套房,   } 房東：「本來是這樣，我要洗衣服的時候它就這樣。」 房東指證歷歷，說洗衣機蓋子斷了只剩一半，鐵製床架也被弄凹陷，認為男房客刻意隱瞞，但男子解釋他毫不知情，反而是房東時常擅自闖入他的房間讓他備受困擾。 房客：「我碰到房東才剛她提起床這件事情，然後她就跟我說，我一直在刻意隱瞞，然後就是不跟她講這件事情。」 記者vs.房東：「那個房客說他跟你們租房子，你們沒有經過他同意就跑進去他房間，有，他有同意，以前我們簽約的時候就有口頭上約定。」 房東解釋事先都有詢問過絕對沒有擅自闖入，但男房客再拿出照片說房東退還他3200元押金時，全部都用一元根本是欺負人！ 房客：「電視她就沒收啊，她就是怕我破壞她的家具，可是實際上我不會做那些事情啊！」 房東：「可是一樣也是3200元，我一毛錢也沒有少給他。」 強調一毛錢都沒少，女房東自認對房客都很照顧，但再看看這誇張的行徑已經讓男房客傻眼。 TVBS網路新聞整理報導　未經同意不得轉載 {ad-優質推薦： 屏東別墅,   民雄房屋,   新港不動產,   中壢農地,   新北市房屋買賣,   }

加國大城市房價被高估 面臨修正

加國大城市房價被高估 面臨修正
（中央社記者張若霆多倫多29日專電）加拿大房屋抵押暨房屋公司（CMHC）表示，加拿大的大城市房價均被高估，面臨修正的風險。 CMHC今天在公布的一份報告中指出，加拿大許多城市的房價被高估，其中多倫多及溫哥華的房價升幅更是超過經濟基本。即使在經濟不是很好的城市，房價依舊偏高。 報告指出，多倫多市房價高估的情形最為嚴重，溫哥華市亦有同樣現像，但高估情形較多倫多稍好。至於溫尼伯（Winnipeg）、勒吉納（Regina）、薩斯卡東（Saskatoon）等西部城市，經濟情況雖不好，但房價依舊偏高。 CMHC主任經濟學家杜根（Bob Dugan）表示，在其調查的全國15個大城市中，11個城市都有房價被高估的情形。 {ad-優質推薦： 台南市東區房屋買賣,   八德透天,   溪湖公寓,   前金區電梯華廈,   文山區買屋賣屋,   } 報告指出，多倫多市房價持續飆漲，與經濟成長及人口結構等基本不符。由此可見，該市的房價確實被高估。 加拿大房市自2009年以來，歷久不衰，經濟學家不斷提出警告稱，房市隨時有修正的風險。至於加拿大房市將會軟著陸，或是崩盤，大家意見不一。 根據泰拉奈特-國家銀行房價指數（Teranet-National Bank Home Price Index），加拿大的房價自2009年4月以來，已上升45%。多倫多更上升72%，溫哥華上升51%。 CMHC認為，全國房價面臨修正風險最大的城市為多倫多、溫尼伯、勒吉納及薩斯卡東。1041030 {ad-優質推薦： 馬公土地,   台南農地,   湖口土地,   新營買房子,   烏日建地,   }

議員質疑青年社會住宅BOT案 市府：嚴格監督

議員質疑青年社會住宅BOT案 市府：嚴格監督
記者黃村杉／新北報導 民進黨新北市議員許昭興等人30日下午針對三重、中和青年社會住宅BOT案提出質詢，城鄉局長邱敬斌指出，該案估算廠商興建成本約44億元，可收利潤約3.9億元，興建完成後可提供青年社會住宅總計 1,142 戶，其中對弱勢照顧比例達30%，營運期間可以照顧弱勢族群至少2.5萬人次，提供給市民實質租金優惠約26億元。 邱敬斌表示，該BOT案同時也結合公共托育中心、市民活動中心、綠化公園等，更以永續性的管理經營模式，讓社會住宅得以融入鄰近社區和諧共處。並指新北市目前正在興建只租不售的青年社會住宅有3,600戶以上，規劃階段戶數也有約3,000戶以上，加上目前已營運的404戶，至108年底將有超過7,000戶的青年社會住宅。 {ad-優質推薦： 桃園公寓,   信義區商辦大樓,   八里工業用地,   板橋買屋,   桃園土地,   } 邱敬斌強調，青年社會住宅BOT案係依契約及相關住宅法等法令辦理，興建總樓地板面積約3萬1千多坪，其中百分之七十作為青年社會住宅，百分之三十為附屬事業。未來審查廠商所提營運投資計畫時，市府仍會嚴格監督，保障青年及弱勢朋友居住權益。 {ad-優質推薦： 新屋透天,   頭屋土地分割,   鳳山電梯大樓,   桃園房屋買賣,   南港買屋賣屋,   }

北市7月房市量價雙跌 老宅正夯新屋交易淡

北市7月房市量價雙跌　老宅正夯新屋交易淡
無論是打房還是健全房市，案件交易量確實下滑，房仲加盟店紛紛吹熄燈號，每月平均交易量只剩下三分之一。台北市地政局公布今(104)年7月住宅價格指數115.83，較上(6)月下跌0.61%，已連續2個月微幅走跌。 市場觀望氣氛濃厚，交易動能持續低迷。根據統計，台北市7月交易量共900件，較上月減少4.96%，再次跌破1,000件，已是連3月下跌；而不動產交易總金額約210.45億元，更較上月減少約42.06億元、減幅16.66%。 台北市地政局表示，7月交易量價雙跌全市月線連續2個月持續緩跌，而季線微幅上揚，半年線則持續走低，顯示中長期價格陷入膠著，價格變動趨勢仍未明朗。 以行政區分析，中山區以132件連續7個月居冠，熱區地位雖然難以撼動，但交易件數已較上月大幅減少30件，顯示交易熱度稍稍降溫；而持續探底的南港區交易件數最少、僅剩34件。 {ad-優質推薦： 觀音土地,   竹北房屋網,   石牌房屋,   嘉義辦公室,   雲林農地,   } 住宅市場需求方面，仍以住宅大樓為購屋首選，占整體買賣交易比例51.44%，但交易量比上月減少13.46%。以屋齡31年以上中古屋為交易主要區間，總價低於2,000萬、每坪單價在40萬至60萬元、坪數20至40坪的案件最受青睞。 地政局指出，除商辦、店面交易量明顯減少，每坪單價破百的高總價物件交易量也連續2月減少，顯示豪宅高價市場衰退情形相當明顯；另外，5年內新成屋交易件數下滑至124件，較上月減少5.04%，出現老屋交易夯、新屋交易淡的市況。 交易金額增幅最大為士林區，交易金額17.97億元；交易金額前3名與上月相同，依序為大安區、中山區及內湖區。大安區因不動產單價較高，案件量雖不及中山及內湖區，但交易總金額仍居全市之冠，高達33.18億元。 {ad-優質推薦： 水上休閒農地,   台北買屋賣屋,   桃園廠房廠辦,   萬華不動產,   永和買房子,   }

柯文哲、蔡英文大推社會住宅！關鍵在空屋、餘屋

柯文哲、蔡英文大推社會住宅！關鍵在空屋、餘屋
根據供需定律，當房子供不應求時，房價會往上漲，但當供過於求時，房價則會向下修正。就台灣而言，因就業及居住人口過度集中在都會區，導致都會區房價不斷上漲，然而都會區的房子真的「供不應求」嗎？其實不然，因為有不少投資客「囤房」，以致有很多房子是處於無人居住的「空屋」狀態。 　包括中央政府及地方政府，現階段解決人民「居住」問題，都把焦點集中在「興建」社會住宅的方向，如台北市長柯文哲提出8年5萬戶，另民進黨總統參選人蔡英文提出8年20萬戶的構想。 　惟就另一角度加以思考，如何藉由深入探討既有的「空屋」或「餘屋」，希望在興建新的社會住宅供給量外，有效地引導民眾手中持有的「空屋」釋出到租屋市場？ 　我在本刊791期曾提到，德國住宅自有率僅46％，而一般民眾租屋意願則高達70％。德國目前租屋民眾當中，約有60％居住在私人擁有住宅，30％為住宅合作社所有，另約10％為政府所提供之社會住宅；主要也是在提醒政府，一味地興建新屋，不見得就能解決民眾住的需求。 {ad-優質推薦： 八德套房,   桃園別墅,   永和公寓,   八德土地,   善化土地買賣,   } 就好像柯市長最近針對市府在4月推出的570戶捷運聯開公共住宅，在進行第二次招租時卻仍有6成租不出去，柯Ｐ有感而發的表示，目前的公宅租金太貴，但出租對象卻又限定於收入「40分位」以下的人才能承租，而這一階層的支付能力又相當有限，這中間就難免會有自相矛盾的問題了！ 　內政部營建署於10月中旬舉辦了一場「辦理103年低度使用住宅及新建餘屋資訊統計與發布」委託研究案審查會議，我也列席參加，就研究單位所提出的調查報告，民國103年「新建餘屋(待售)住宅」計算結果，自99年第2季的2.5萬餘宅，緩步下降至100年的2.1萬餘宅，再逐步上升至102年第4季的2.7萬餘宅，而103年第1季則攀升至3.4萬餘宅，第4季再上升至3.8萬餘宅。 　按該項統計資料是針對全國各縣市所做的統計，並指宅數較多的主要以六都行政區為主；但基本上，我認為這項調查可以再將範圍大幅調整，主要原因在於就業人口大都集中在北台灣(雙北市、桃園市)，較有居住的迫切需求，而其他縣市不太會出現「沒房子」可住的問題，因此，有關「餘屋」或「空屋」的調查，應側重在北台灣的三直轄市。 　根據統計，現階段全台有屋族共746.6萬人，住宅自有率84％，其中：539.4萬人只擁有一屋，占72％，擁有4戶以上，共27.8萬人，擁有10戶以上，共1.7萬人。 {ad-優質推薦： 龍潭土地,   台南買屋,   台中市北區公寓,   桃園透天,   新店套房,   }

一屋難求 倫敦房價飆漲10% 想置產得先準備2500萬新臺幣

一屋難求 倫敦房價飆漲10% 想置產得先準備2500萬新臺幣
鉅亨網編譯林鼎為 綜合外電 有意購置倫敦房產的人，現在恐怕得再多估量自己的口袋深度了。 媒體《CNNMoney》報導，根據英國政府公布的最新數據顯示，倫敦的平均房價為 766053 美元 (約合新臺幣 2500 萬) ，較英國其他地區平均房價高出一倍。與去年 (2014) 同期相比，倫敦房價的增幅高達 9.6% 。 即便英國整體薪資水準相當高，一般倫敦居民也難以負擔如此高昂的房價。根據官方數據指出，倫敦市民的平均年薪中位數為 52106 美元 (約合新臺幣 170 萬)。 此外，倫敦生活也越來越擁擠。今年 2 月人口已突破 860 萬，且大幅增加的趨勢未見削減。若增加的速度不變，預估倫敦人口在 2021 年將達到 900 萬人， 2050 年時更將衝上 1100 萬人。 {ad-優質推薦： 永康房屋買賣,   台中工業用地,   中壢農地,   林口A9捷運,   桃園電梯大樓,   } 然而，房市供應面卻追不上人口激增的趨勢。分析師表示，還需要約莫 5 萬間新屋才有辦法滿足倫敦市民的需求。然而，根據倫敦當局公布的數據顯示，前 2 年僅有不到這一半數目的新屋投入市場。 因此，在供需嚴重傾斜的情況下，再加上外國資金大舉進場後，房價更是水漲船高。當中卡達、中國大陸與俄羅斯等國投資人購置倫敦房產的比例最高。 除了倫敦之外，其他國際大都會的房價也越加高不可攀。根據地產經紀 Douglas Elliman Real Estate 的報告，曼哈頓第 3 季的公寓平均價位高達 99.8 萬美元 (約合 3263 萬新臺幣) ，高出去年同期價位近 10% 。 {ad-優質推薦： 大安區土地,   新莊買屋賣屋,   嘉義電梯華廈,   樹林房屋買賣,   新豐建地,   }

「不打房」就等於炒房？台灣人看事情老是用二分法，難怪經濟救不起來

「不打房」就等於炒房？台灣人看事情老是用二分法，難怪經濟救不起來
作者●紅色子房／商周專欄作家 讀者提問：子房老師，最近柯P的「不打房」言論讓我很失望。當初選他，就是認為他可以解決台北的高房價問題，讓我們年輕人買得起房。現在顯然市政府已經與炒房的財團妥協，請問您怎麼看呢？ 子房觀點：前陣子我的商旅投資課程曾經接受某財經電視台訪問，過程中詳述如何引導學員進入風格地產世界，結合觀光趨勢把老屋改建活化，並鼓勵有文創發展潛力的業者進駐。當時與記者的互動也相當良好，但最後新聞報導以「集資炒旅館」為標題，讓我非常生氣。雖然後來知道不是該記者的錯，只能怪該台新聞主管的視野與水準太低做這樣的標題，但如果連媒體都只會用簡單的二分法來看待房地產，對於柯P的「不打房」言論造成紛爭，我其實也不意外。 對於柯P的「倒戈」，有學者緩頰強調政府需要的是「住宅政策」，我建議可以回去翻翻從民國100年就公布的「住宅法」，上面寫很清楚，第五條揭櫫「為使全體國民居住於適宜之住宅，且享有尊嚴之居住環境需要，中央主管機關應衡酌未來環境發展、住宅市場供需狀況、住宅發展課題等，研擬住宅政策」，執行方式一是「住宅補貼」，包含自購住宅貸款利息補貼、租金補貼等。執行方式二是「社會住宅」，只租不售，執行方式採直接興建、合建分屋、設定地上權與民間合作興建等等。 {ad-優質推薦： 桃園套房,   土城工業廠房,   龍潭房屋,   淡水建地,   湖口透天,   } 住宅政策其實都在那裡，只是看政府決策如何。舉例來說，當政府手握稀有大面積市區土地的時候，政府是選擇標租地上權賺權利金充實府庫用於大多數市民福利，還是選擇蓋社會住宅租給數量有限的民眾。如果你是市長，你會怎麼做呢？ 我反而覺得我們更需要明確的「招商引資政策」。目前全球倡導「城市競爭力」，如何吸引外資來建設城市，創造就業機會，提升城市民眾的實質收入，都是世界各大城市目前最要緊的工作。如果我們一味只將與房地產有關的投資都視為「炒房」，招引外資投資101大樓，是炒樓；招引國際品牌集團經營飯店，是炒旅館；那麼招引外國車廠設置車廠基地，變成炒工業地；招引迪士尼來台灣開發遊樂園，就叫做變更農地炒樂園。 你也許認同說，這些有實質生產的外資投資很好呀，不算炒房呀。很可惜我們的「房地合一稅」，對於外國人投資置產，資本利得稅都是淨收益35%~45%。以台北市的房屋稅為例，過去辦公大樓持有稅，包含房屋稅、地價稅，頂多只占租金10%，但新稅制實施後，持有稅將大幅調高至25%至30%，2014年七月以後交屋的頂級商辦大樓因路段率、造價、稅率同步調升加乘，稅金比率甚至可達租金50%，大幅影響外資後續投資意願。最近知名國際房地產研究網站Global Property Guide發表對台灣房地產的看法，以「Taiwan is pushing home prices down through amazingly harsh taxes」為標題，其中用以「Amazingly Harsh」（極為嚴苛）的字眼來形容台灣的稅制，這就是外國人的觀點。 {ad-優質推薦： 頭屋農牧用地,   斗六透天,   桃園電梯華廈,   嘉義工業用地,   嘉義公寓,   }

旺季加降價 10月房市成交量月增2成

旺季加降價 10月房市成交量月增2成
（中央社記者韋樞台北29日電）信義房屋統計10月房市交易狀況，歷經一段低迷的市場氣氛後，屋主適時調整售價，信義房屋內部統計顯示10月交易量比9月增加2成。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，10月氣候狀況穩定，股市出現一波回彈，干擾房市的外在因素減少，加上第4季屬於傳統購屋旺季，市場上仍有一定的遞延與自用剛性買盤。 曾敬德觀察，房地合一稅制將在明年元旦上路，加速部份個案交易速度，且部分屋主已經委售一段時間，感受到買方價格落差大，售屋需求較明確的屋主調整售價爭取成交機會，因此10月的成交量較9月增加約2成。 若以區域來看，雙北市交易量穩定回溫，台北市10月交易量月增約17%，新北市交易量月增28%；北市的住宅平均成交價格為63.2萬元，低於9月的每坪64.6萬元，與去年同期的每坪65萬元，顯見價格回檔後，市場交易量也逐漸回穩。 曾敬德表示，雙北市市中心的蛋黃區價格率先修正，吸引買盤回籠，包括北市大安區、新北板橋區等交易量月增年增顯著，顯見在市中心的地段優越性等條件未變化下，經歷一段價格修正後，陸續也有觀望已久的買盤回籠。 {ad-優質推薦： 鳳林土地買賣,   桃園買屋賣屋,   新北市工業用地,   屏東工業用地,   天母透天,   } 至於六都其他區域交易量也都明顯多於9月，台中市交易量月增29%，台南市月增11%，高雄市月增達44%；整體房市經歷一段低量整理後，交易量似乎有築底回穩跡象。 住商不動產企劃研究室統計10月份整體交易量後發現，全台10月房市交易量月增18%，其中北市增加最多，達53.9%，新北市次之，成長35.3%，台中以33.3%的增幅緊追在後，六都之中增幅超過3成者有三都。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，除稅費因素外，不少賣方想要獲利了結應是年底前成交井噴的主要原因，加上銀行緊縮貸款成數，成交端看賣方讓價，此時成交量增加，推估與價格修正有關。 徐佳馨說，10月高價區表現略強，和屋主降價不無關係，許多屋主由於換屋需求或資金配置問題，眼見明年變數橫生，寧可落袋為安，加上如須適用舊制必須趕在年底前過戶，種種因素都讓買賣雙方態度轉趨積極，促成交易。 而在產品類型上，10月的老大樓、公寓、透天表現不俗，徐佳馨推估和買方想要及早取得低房地比物件以達到節稅效果有關，加上明年地價稅將有感調整，預估越精華的區域，屋主應在成本考量下越有出售意願。1041029 {ad-優質推薦： 嘉義買屋,   基隆電梯大樓,   台北工業用地,   溪湖房屋,   員林房屋買賣,   }

「興隆公宅」全新示範作用 柯文哲要抵擋外界負評

「興隆公宅」全新示範作用 柯文哲要抵擋外界負評
台北市長柯文哲上任後，落實「柯P新政」，其中，公共住宅是柯市府極為重視、複雜度高、難度也大的一項。然而，市府今年4月份推出的第一批570戶捷運聯開宅出租情況不佳、房租過高、週邊居民反彈聲浪大，都讓外界對於公宅留下負面印象。據了解，北市府內評估，在民眾普遍對公宅認識度不高時，必須推出一個俱有示範性意義的公宅，28日推出的「興隆公宅」就俱有這層考量，意在讓民眾對公宅留下好印象、重拾信心。 由於公共住宅是柯P新政中的重頭戲，重要性高，但實施起來有許多的難處，市府內部每週都有頻繁的會議討論，甚至主責的都市發展局局長林洲民到了半夜2、3點，還在用Line交待市府同仁相關事情，外界也跟著高度關注柯文哲的公宅政策成效，並以現在的成效，放眼4年後蓋出2萬戶、8年5萬戶的可能性。 公共住宅是台北市長柯文哲新政中的重頭戲，重要性高，但實施起來有許多的難處，市府內部每週都有頻繁的會議討論。（蔡耀徵攝） 然而，市府在第一批570戶聯開宅推出後，由於租金價格動輒介於2至3萬，遭外界抨擊價格過高，年輕人、弱勢怎麼住得起，且從4月份公開招租至今，已進行到第二次招租，仍有6成租不出去的情況，讓柯文哲面對媒體時一度改口，月租金在3萬元以上的就考慮對外販售，外界更因此傳出柯文哲「只租不賣」的政見就要跳票的聲音，負面評價沒有停過。 {ad-優質推薦： 頭份電梯大樓,   湖口辦公室,   新屋農地,   台南市東區買屋,   林口買屋賣屋,   } 首批公宅推出 住戶群起不滿 第一批的公宅推出後，為北市府帶來相當大的負評，不但當地住戶群起表達不滿，在發佈記者會當天，就將柯文哲團團圍住，表達不希望週邊房價被拉低的想法，媒體更是輪番報導，就連市議員也不看好，讓市府內部承受了很大的壓力。 公宅政策的主導者林欽榮曾表示，台灣推動公宅才剛起步，仍缺乏一個可長可久的經營模式，一切還在摸索，因此，有府內人士表示，今日公佈的第二批公宅，在戰略意義上，必須要讓外界看到一個model，至少在租金方面有可以被接受的數字。簡言之，興隆公宅對外招租的182戶，是北市府嘗試做給外界看的公宅模範實驗基地，至於民眾埋不埋單、出租成效如何，不需久等，11月中旬就可揭曉。 {ad-優質推薦： 新北市土地,   台東土地網,   台中公寓,   嘉義工業用地,   苗栗工業用地,   }

西門町商圈租金漲143% 新崛江店面慘跌42%

西門町商圈租金漲143%　新崛江店面慘跌42%
陸客自由行人數連年上升，帶動觀光產業興盛，各大商圈租金也跟著水漲船高。根據房仲業者統計，西門町商圈5年內熱門地段租金漲破143%，榮登全台最高；士林夜市居次，店面租金漲幅近7成，同樣炙手可熱。不過南北兩樣情，高雄觀光重心移往北高雄，新崛江租金下降約42%。 　　陸客自由行從100年啟動開始，來台人數不斷增長，今(104)年9月起，每日人數上限已調整至5,000人，10月1日來台的自由行的陸客更達到1.6萬人，創下單日最高紀錄。不僅為台灣觀光產業帶來錢潮，北、中、南各城市商圈，也因龐大人潮而展開店面「租金大戰」。 {ad-優質推薦： 中壢買屋,   北斗建地,   八里店面,   嘉義套房,   蘆洲電梯大樓,   } 其中，西門町位於台北市捷運板南線上，據當地街區發展促進會統計，每月約有250萬名旅客，商旅數目從70家增至104家，區域內還有各大品牌進駐，店面租賃以西門捷運站6號出口最搶手，從100年起至今年，5年內租金漲幅突破143%，單坪最高達36,500元。 　　相對於西門町，士林夜市也頗具國際知名度，當地店面租金同樣節節上揚，儘管店面售價並無太大起伏，交易量1年僅約20件以內，但由於士林夜市商圈位處捷運劍潭站，在文林路及大東路等2條主要幹道上，租金飆升67%的驚人漲幅，單坪租金最高有2萬元的行情。 　　有巢氏房屋發言人莊志成表示，高雄市卻反其道而行，由於近2年北高雄急起直追，巨蛋商圈、美術館、農十六陸續建設，消費人潮北移，讓早期發展的南高雄失去「一枝獨秀」的優勢。尤其是年輕族群喜愛的新崛江商圈，從單坪1.2萬元的高價，滑落至7,000元，跌幅達42%，回歸區域水準。 {ad-優質推薦： 前金區買屋賣屋,   深坑休閒農地,   新店華城,   台東買屋,   埔里民宿買賣,   }

美房市又將觸頂崩盤？大戶澤爾拋售2.3萬戶公寓

美房市又將觸頂崩盤？大戶澤爾拋售2.3萬戶公寓
Equity Residential官方網站。 美國知名不動產投資大戶澤爾 (Sam Zell) 的公司 Equity Residential 週一 (26 日) 宣布，已同意將持有的約 1/4 的公寓資產或逾 2.3 萬戶公寓單位，以 54 億美元出售給 Starwood Capital，創經濟衰退以來最大規模的不動產交易案之一。 《華爾街日報》報導，現年 74 歲的澤爾，以在 2007 年看準美國房地產市場觸頂而聞名。他當時將持有的不動產公司 Equity Office Properties Trust，以 230 億美元代價附帶 160 億美元債務出售給私募基金巨擘黑石 (Blackstone)。不久後，美國商業不動產市場便崩盤，房價大跌、債務違約躥升。 {ad-優質推薦： 西屯區辦公室,   瑞穗買賣農地,   桃園電梯華廈,   嘉義市西區房屋,   永康透天,   } 今日交易，是澤爾自 2012 年以來最大規模的資產出脫。當年 Equity Residential 與 AvalonBay Communities 合作，以 65 億美元代價加上承接 95 億美元債務買下公寓資產巨擘 Archstone。不過，澤爾上週五 (23 日) 晚受訪時透露，他的公司近幾年購買資產行動已不如以往積極。 Equity Residential 這回出售的 2.33 萬戶公寓單位，大多是位於美國城市郊區的中低樓層建築，分部在佛羅里達州南部、丹佛、西雅圖、華盛頓特區及加州南部等地區。澤爾透露，目前正在興建的公寓非常多，大部分是位在郊區的優質社區公寓。分析師們也預期，接下來幾年美國這類公寓的新供應量龐大。 {ad-優質推薦： 桃園辦公室,   中埔公寓,   台北土地,   嘉義市西區電梯大樓,   中壢公寓,   }

景氣低迷東區店面空置多 Q3起好物件釋出自住客撿便宜

景氣低迷東區店面空置多 Q3起好物件釋出自住客撿便宜
記者許家禎／台北報導 景氣好不好看東區店面就知道！近來台北市東區不少店面空置待租，當地房仲表示，經濟不景氣衝擊消費力，使得第3季店面租金下修約2成。就連以往很夯的國宅也下修1成。但對於自住客來說，正是進場好時機，不僅市場上開始出現地段好的物件，賣方價格也開始鬆動，像是仁愛路三段、忠孝東路三段巷子、瑞安商圈，已有物件從每坪上百萬下殺至80多萬。 景氣吹寒風，店面市場最先知！眼尖的民眾會發現，近來到台北市東區、忠孝東路四段逛街會發現許多店面空置，待租看板一個又一個，跟以往滿租狀況天差地別。美商ERA易而安不動產忠孝加盟店店長廖孟妮表示，目前經濟景氣差，逛街人潮少了，店面營利能力當然下降，但黃金路段租金卻因為國際品牌進駐而上漲。廖孟妮坦言，如果平均店成月營收沒有超過60萬或達百萬以上，那麼根本無力負擔昂貴租金，只好退出東區戰場。 {ad-優質推薦： 蘆洲建地,   岡山不動產,   羅東電梯大樓,   台中市北區公寓,   瑞穗民宿買賣,   } 廖孟妮表示，其他不是正路邊的店面，則因為民眾消費力減弱衝擊業績而紛紛關門，像是頂好名店城店鋪，從過去每坪每月2000元，降到1600元，但依舊沒什麼人租，空置期拉長3至6個月。房市低迷同樣影響過去很夯的正義國宅，其房價從過去每坪90萬上下降到現在最低72萬左右，下修幅度10%到20%。 廖孟妮指出，房地合一稅即將在明年上路，新制登場倒數計時，市場上已經開始有好的物件釋出，像是地段好或CP值高的中古華廈。如仁愛路三段123巷、空總後面與福華飯店前後的物件，從每坪110到120萬降至100出頭。忠孝東路三段217巷也是從上百萬降到90多萬。至於瑞安商圈208巷、256巷美國在台協會周邊，同樣上百萬下殺到80多萬為最多。 因此，對於自住客來說，廖孟妮稱「這是搶進精華區的最好時機」，以瑞安商圈來說，區內周邊有大安森林公園、明星學校師大附中，現在正是搶便宜的時候。同時，不僅有好物件出現，賣方也開始對價格鬆動，如果買方出價在行情附近，甚至稍低一點都有很大的機會成交，也因此第3季末開始，市場上已經開始有成交量出現，第4季後勢看漲！ {ad-優質推薦： 中壢農地,   桃園買屋賣屋,   台南市北區農地,   中壢房屋,   苗栗重劃區土地,   }

市景氣差 張盛和:房仲像超商一樣多

市景氣差 張盛和:房仲像超商一樣多
房市不好，現在政府還要下重手，財政部長張盛和就說，房仲跟便利商店一樣多，買房子不是在買礦泉水，這樣的言論，立委無法接受，痛批張盛和講話不負責任，而房仲也認為，官員應該要提出產業願景，而不是著眼店家數字，難怪經濟會欲振乏力。 立委(國)盧秀燕vs.財政部長張盛和：「台灣35000平方公里，2300萬人有沒有需要，7500家房仲業。」 房市寒冬，房仲公會預估，2016年房仲業要倒2000家店，如此一來，有多少經紀人沒有頭路，財政部長張盛和的態度，卻是讓人三條線。 立委(國)盧秀燕vs.財政部長張盛和：「各國也沒有說，房仲業跟便利商店一樣多家，所以買房子不是買礦泉水，這麼方便，有沒有需要那麼多家，因為我們1年成交，最盛的時候成交是40萬戶，7500家也分不到幾家。」 拿便利商店的開店數字跟房仲相比，還以買房子不是買礦泉水來形容，這不是失言，什麼才是失言，離開質詢台，張盛和趕緊解釋，但藍綠立委，通通不買帳！ {ad-優質推薦： 新營買屋賣屋,   桃園土地,   石牌買屋賣屋,   桃園買屋,   大園廠房廠辦,   } 財政部長張盛和：「只要市場機制可以存活下去，10000家、20000家都可以，你賣珂仔煎也一樣，要存活啊。」 立委(國)盧秀燕vs.財政部長張盛和：「部長我很擔心你這樣答覆，明天房仲業者可能，到財政部綁頭巾抗議。」 立委(民)薛凌：「部長這樣大聲在國會殿堂上，大聲疾呼該倒就讓他倒，這句話會地震喔，我們的部長當然是無愧於，時間到了就有薪水領，公務人員嘛。」 不只立委無法接受，房仲業從業人員，也忍不住開砲。 房仲業者彭培業：「提出願景，一個部長要提出願景，怎麼去管幾家店數，難怪台灣經濟真的是，欲振乏力是有原因的。」 房仲業，怨聲載道，因為房價漲的時候，財政部沒有政策、沒有態度，跌的時候卻大說風涼話，落井下石的態度，讓產業界難以認同。（民視新聞于凡、鄒建威、吳偉韶、沈培智台北報導） {ad-優質推薦： 永和辦公室,   竹北農地,   台北透天,   太平不動產,   內埔土地網,   }

張盛和：台灣房仲像7-11一樣多 但買房不像買礦泉水

張盛和：台灣房仲像7-11一樣多 但買房不像買礦泉水
記者曹逸雯／台北報導 房仲業者指政府打房打過頭，悲觀預估明年7500家房仲會有2成關門，財政部長張盛和今（26）日在回答立委詢問時表示，台灣的房仲像7-11一樣多，但買房子不像買礦泉水那麼簡單，有沒有需要7500家房仲？ 立法院財政委員會今日審查財政部及所屬單位預算，國民黨立委盧秀燕表示，房仲業表示因為政府打房打過頭，明年底可能會有2成業者關門，將影響數萬民眾生計，因此特別詢問張盛和的看法。 {ad-優質推薦： 新店廠房廠辦,   台中公寓,   台中土地,   台南房屋,   楊梅電梯大樓,   } 張盛和表示，財政部從來沒有打房，房地合一課稅也是各國都這樣做，目的是要健全房市。 張盛和也說，全世界沒有國家的房仲像7-11一樣多，台灣有3萬6千平方公里，但卻有7500家房仲，但買房子不像買礦泉水那麼簡單，有沒有需要7500家房仲？ 張盛和指出，在房市最盛的時，一年交易可以有40萬戶，平均分給7500家，平均每家也分不到幾戶，且現在還是有某大房仲業者在招募人才，可見房仲業還是有人才需求，「不是裁員」，是汰劣存優。 {ad-優質推薦： 大同區買屋,   桃園廠房廠辦,   新北市不動產,   龍潭土地,   太保建地,   }

房仲倒2000家？ 張盛和:房仲像超商一樣多

房仲倒2000家？ 張盛和:房仲像超商一樣多
房市不好，產業一片慘澹，現在政府還要下重手，財政部長張盛和就說，房仲跟便利商店一樣多，買房子不是在買礦泉水，這樣的言論，讓立委也捏把冷汗，至於中國上週無預警降準降息，張盛和表示，這就跟醫師用藥一樣，而且對台灣出口將會有幫助。 立委(國)盧秀燕vs.財政部長張盛和：「前2天台北市長柯文哲，特別表示說他現在終於領悟到，不能打房一打房的話，可能會打垮經濟，我們也從來沒打房，要健全房市現在萎縮，是因為房價漲到高點，自然就會下滑。」 面對台北市長柯文哲，不打房的言論，財政部長張盛和澄清，政府是在建全房市，不過，房市面臨寒冬，卻是不爭事實，房仲公會就預估，2016年房仲業要倒2000家店，張盛和的態度，卻是讓人傻眼。 {ad-優質推薦： 鳳林土地買賣,   台南農地,   板橋廠房廠辦,   台中農地,   汐止公寓,   } 立委(國)盧秀燕vs.財政部長張盛和：「台灣35000平方公里，2300萬人有沒有需要，7500家房仲業，各國也沒有說，房仲業跟便利商店一樣多家，所以買房子不是買礦泉水，這麼方便，有沒有需要那麼多家，因為我們1年成交，最盛的時候成交是40萬戶，7500家也分不到幾家，部長我很擔心你這樣答覆，明天房仲業者可能，到財政部綁頭巾抗議。」 張盛和的態度，讓自家立委也捏把冷汗，不過，面對中國人民銀行，10月23日無預警降息、降準，他卻是樂觀其成。 財政部長張盛和：「就跟醫生用藥一樣都在用藥，有效健康就好了，如果對中國有幫助，我想對我們出口也會有幫助。」 至於平面媒體調查，有超過半數民眾，擔心政府退休基金破產，甚至想要自己來操作，張盛和不以為然。 財政部長張盛和：「那當然沒辦法，就跟2300萬人都選一支，那怎麼辦我們沒有2300萬支，當然要集體，而且大家專業都不同。」 就算國家財政狀況改善，張盛和認為，該改的還是要改，但對於民眾想要自選投資標的，恐怕還是有難度。（民視新聞于凡、吳偉韶台北報導） {ad-優質推薦： 台南房屋,   桃園別墅,   基隆土地網,   台南套房,   台南市東區公寓,   }

中市推社會住宅今動土 預計107年完工

中市推社會住宅今動土 預計107年完工
房價居高不下，讓許多人的買房夢，成為遙不可 及的夢想，台中市政府，為了要讓勞動與青年族群根留台 中，推出社會住宅建案，並主打區位好、件物好、機能好 、租金公道的「好」宅，位於豐原安康段的社區住宅今天舉 辦動土典禮，預計將在107年二月完工，將會有200戶釋出。 在市長林佳龍的帶領之下，大家一起祭拜，市府特別準備了豐富的供品，希望在地基主的保佑之下，工程能夠順利平安，林佳龍也和與會貴賓一起拿起金鏟，象徵豐原社會住宅安康段新建工程，正式動土。台中市長林佳龍：「我們是希望讓這個，豐原安康段的社會住宅，是可以成為青年人，這個築夢跟圓夢的一個住宅，讓住進來的年輕人，他們會覺得說無後顧之憂，因為是只租不賣，讓他們可以全力去，在自己的工作上去發展。」 {ad-優質推薦： 屏東透天,   蘆洲電梯大樓,   台中公寓,   新化建地,   龍井辦公室,   } 這幾年房事居高不下，台中市政府為了讓青年朋友能夠根留台中，推出社會住宅建案，標榜只租不賣，屆時將以市價的七成，遠離塵囂的舒適感，拋去一整天的疲勞。台中市長林佳龍：「我們的社會住宅是三好一公道，就是地段好建物好生活機能好，而且租金的價格要很公道，未來我們期待是台中市能夠在四年到八年之間，能夠來推動，社會住宅一萬戶，讓青年勞工有房住。」 建案預計107年二月完工，屆時將會釋出200戶，其中還分成三種房型，有24坪三房型，16坪兩房型，還有8坪的單房型，提供各種需求的民眾來承租。市長林佳龍表示，目前已完成初步規劃的社會住宅，除了安康段，另外還有11件計畫，希望能將豐原這個區塊，發展成新都心，縮短台中的城鄉差距，讓勞動與年輕族群也能夠有個舒適的窩。 {ad-優質推薦： 林口房屋,   信義區買屋賣屋,   基隆公寓,   信義區套房,   竹北電梯大樓,   }

連3年站穩8字頭 北市房價不倒翁

連3年站穩8字頭 北市房價不倒翁
中國時報【陳宥臻╱台北報導】 根據國泰房價指數公布的台北市新案的成交價顯示，自2010年政府開始「認真」打房以來，當年第4季的每坪價格是63.39萬，而到最新的2015年第3季，新案每坪80.05萬元，近3年來穩住八字頭，等於在「高檔盤整」，房價已經回不去了！ 以台北市房價為例，柯文哲選上市長快1年了，北市成交量大幅下滑，但房價卻不動如山。國泰房價指數透過政大做報告，是市場上對新案房價最具公信力調查，以近5年來成交價格來看，每坪房價漲了2成6。從6字頭跳升到8字頭。 根據國泰房價指數公布近3年來台北市新案數字顯示，依序是2013年Q4為每坪81.25萬元，2014年Q4是82.52萬元，2015年Q3是80.05萬元。通通都站上8字頭，已經是打不倒的天龍國房價。 {ad-優質推薦： 台北別墅,   五結買屋,   新竹工業廠房,   台中套房,   彰化透天店面,   } 不僅是新案，中古屋的價格也跌的有限。根據住商不動產主任徐佳馨分析，北市中古屋近3年僅跌1成，2013年Q4的中古屋每坪成交68.5萬元，今年Q3掉到61.3萬元。不只台灣，各國打房對房價影響其實都有限，主因是市場熱錢太多，又多為低利所致。 上市建商董座私下表示，現在是財務緊、新成屋多的物件較有殺價空間，如果是銷售一段時間的成屋，如果降價，「要怎麼跟已經買的屋主交代？」加上利率處於低擋、游資充沛，現在新案開價回到2年前水準，有結婚等必買房的人就會出手，只有資產族和建商僵在那裏，看誰先讓步。 {ad-優質推薦： 台南市東區辦公室,   桃園別墅,   後龍農地,   桃園公寓,   苗栗不動產,   }

Honey Pig烤肉店拒付佣金 判付房仲65萬

Honey Pig烤肉店拒付佣金 判付房仲65萬
由美國紅到台灣的韓國烤肉「Honey Pig」，即使不是用餐時間，還是有客人排隊等待用餐。這家曾被美國電子媒體評為「年度10大最成功餐廳」，在台灣竟然和仲介業者發生糾紛。原來當初開店時，仲介幫業者找店面，雙方約定找到合適店面，並簽訂超過兩年以上租約，就必須支付一個月的租金，當作佣金。不過「Honey Pig」之後卻拒付65萬的佣金，被仲介告上法院。 韓式燒肉店開張後造成熱潮，可以看到很多民眾在排隊，等著進去裡面用餐，但是業者卻和當時幫他們找店門的房仲，鬧上法院。房仲找到位在信義路基隆路口的黃金店面，總共140坪，烤肉店和房東簽了5年合約，前兩年每個月65萬，後三年每月75萬，但加註一條「必須支付一個月租金」，也就是65萬給房仲當佣金，但烤肉店最後卻拒付。 {ad-優質推薦： 台南市東區建地,   松山別墅,   桃園辦公室,   湖口買屋,   台東買賣農地,   } 從開幕以來生意強強滾，很多人為了吃上這一口，排了好幾小時的隊，烤肉店認為當時。房仲提出定型化契約，但沒說明內容，導致倉促簽約，有受騙的感覺，加上他們是直接和房東簽約，認為房仲根本沒居間服務，房仲告上法院，烤肉店被判敗訴，必須支付 65萬的佣金。詢問烤肉店業者，他們表示 9月份已經付清款項，不會再上訴，房仲也收到佣金。 這家從美東紅到台灣的韓式烤肉，創辦人為了讓在美國的韓國人，能吃到正宗的烤肉，在美東一連開了5家店，還曾經被美國電子媒體評為年度10大最成功餐廳，第六家分店就進軍台灣 ，還好佣金風波已圓滿解決，業者低調不再回應。 {ad-優質推薦： 北屯店面,   台中買房子,   台南建地,   豐原買屋,   嘉義市西區透天,   }

房地產寒冬！信義新天地A8館流漂

房地產寒冬！信義新天地A8館流漂
新光金控上週新光曼哈頓世貿大樓才剛流漂，新光三越信義新天地A8館，昨天（20日）也流漂，底價280億元的A8館，被視為「帶嫁妝的林志玲」，也是商仲市場年度標售案，流標收場，再次證明了不動產交易冷清，投資客帥過頭就分析，政府打房影響市場，最後會搞垮經濟。 民視記者于凡：「商仲市場年度標售案，信義新天地A8，底價有280億不過最後，沒有人投標流標收場。」 台北市信義區車來人往，位在核心地段的A8，有穩定人流，還擁有新光三越百貨超過10年租約，每年租金6.9億元，每5年還會以固定金額調漲，投報率高達2.68%，新光人壽釋出標售後，吸引壽險、外資超過10組領標，但還是無人出手。 戴德梁行總經理顏炳立：「假設志玲志玲帶嫁妝，還嫁不掉是台灣最大悲哀，這是一個信心問題。」 {ad-優質推薦： 土庫農地建地,   淡水建地,   頭份房屋買賣,   桃園工業用地,   台北電梯大樓,   } 市場信心不夠，加上投報率沒有達到，金管會規定壽險業投資2.805%門檻，很難吸引買家出手，而看看下半年的不動產標售案，A8要擇期標售，底價90億的曼哈頓世貿大樓則是流標，原訂8日要標售的中信銀松壽總部，也因故延期，只有亞洲廣場大樓2樓，順利標出，恐怕創下商用不動產交易量，10年來新低。 投資客帥過頭：「財政部打到股票沒信心，房地產沒信心，會有很大很大的影響，而且豪宅也買不起，所以已經妨害到經濟發展。」 把矛頭指向財政部，因為不合理的稅制，讓住宅、豪宅、商辦，通通被打垮，房地產何時回溫，投資客建議，調整稅賦政策，刻不容緩！（民視新聞于凡、范繼文台北報導） {ad-優質推薦： 淡水廠房廠辦,   桃園透天,   鹽埔土地網,   五股土地,   平鎮買屋賣屋,   }

房市志玲還是沒嫁掉 信義A8館無人投標

房市志玲還是沒嫁掉　信義A8館無人投標
備受市場矚目的信義A8館出售案，今(20)日以底價280億元公開標售，但因觀望氣氛濃厚，雖然租金報酬率約可達2.68%，但最終仍因無人投標而流標。 　　事實上，今(104)年10月有多起不動產出售，從月初的高鐵局標售到10月26日的國有財產署地上權招商，總銷量共625億元不動產待價而沽，但大型商用不動產自8月以來，價量始終呈現低迷不振。 　　永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛認為，當前房市已轉向買方市場，自用需求當道，因此購置標的更加審慎。為求分散經營風險，投資標的以中低總價、地段不差，以及交通轉乘便捷者優先，是當前市場較受青睞的主力產品。 　　黃舒衛進一步分析，信義A8館底價280億，屬高門檻條件，應該只有少數壽險業與外資有能力投標，且接下來中信銀松壽舊總部大樓也將標售，底價僅為152億元，單一產權還可進行改建，明顯資產標的使用更自由。 {ad-優質推薦： 宜蘭賣屋,   平鎮電梯華廈,   彰化不動產,   馬公不動產,   士林電梯華廈,   } 信義全球資產經理王維宏則指出，新光人壽本月除了信義A8館之外，日前的曼哈頓世貿大樓也流標。兩案雖然位在黃金地段，但都是極高總價產品，能出手的買家相當有限，流標結果並不意外。 　　反倒是亞洲廣場二樓，交出溢價率12.37%的成績單，成為10月商辦不動產處分最成功案件，主要原因就是年化租金收益率達3.67%，尤其台北車站的位置也夠精華。王維宏表示，中信集團今年下半年買下內湖整棟商辦、亞洲廣場大樓等指標大案，都是在房市低點進行汰弱補強。 　　據瞭解，雖然信義A8館無人投標，但市場人士強調，「志玲不會嫁不掉」，目前還是有數家投資人希望能針對條款細節再作討論，新光人壽也決定持續進行處分。金管會提到，新光人壽這次二棟大樓陸續流標，未來會視情況，檢視投報率規定推出後，是否壽險業完全沒有再買商辦大樓，以瞭解這項規定合理性。 {ad-優質推薦： 後龍建地,   內湖別墅,   屏東房屋買賣,   潭子工業用地,   中壢辦公室,   }

租屋定型化契約 不得限制報稅

租屋定型化契約 不得限制報稅
為了遏止惡房東，內政部草擬房屋租賃定型化契約，當中明定，房東不得限制房客報稅，而且應該由房東負擔的稅，如果在合約期間因政策調高也不能轉嫁到房客身上，最快年底上路，草案雖然只規範企業經營者，但像是惡房東張淑晶、投資客劉媽媽這樣的職業房東，也必須受到規範乖乖繳稅。 惡房東張淑晶，面對鏡頭哭得聲淚俱下，實際上卻利用合約欺騙，動不動就告房客，這樣的惡質職業房東，內政部打算用嚴格的合約約束她！內政部地政司，草擬房屋租賃定型化契約，明定房東不得限制房客報稅，應該由房東負擔的稅，如果在合約期間因為政策而調高，也不能轉嫁給房客，其實一般人租房子也都會被房東問會不會報稅。 {ad-優質推薦： 嘉義工業用地,   桃園透天,   台南農地,   萬華電梯華廈,   永和房屋買賣,   } 羊毛出在羊身上，如果要報稅，房租當然高一點，跟扣除的稅費相比，當然還是減房租比較划算，但是這個草案只規範企業經營者，像張淑晶、劉媽媽等職業房東，查核後才會受到規範。新法希望讓企業房東、職業房東如實繳稅，最快年底上路，否則按次處罰，最高罰鍰50萬元。 {ad-優質推薦： 北斗建地,   桃園別墅,   瑞穗休閒農地,   員林房屋買賣,   台東土地網,   }

全台2015年收逾350家 房仲爆倒店潮

全台2015年收逾350家 房仲爆倒店潮
政府打房，讓2015年的房市真的很不景氣，不少加盟業者撐不下去，紛紛出現退店潮，統計2015年以來，各大房仲品牌，已經收掉350家，有單一品牌就關了51家分店，還有業者預估，2015年還不是最慘的，2016年可能倒2000家店。 門口掛上大大的招租廣告，這裡原本是知名房仲品牌，鐵門油漆還在，現在卻已經不再營業，南京東路一帶，原本一連好幾家房仲品牌，如今短短500公尺就收了兩家店，附近其他房仲品牌，門口也是冷冷清清，政府打房不遺餘力，讓2015年房市特別冷，倒店潮不斷惡化。 房仲業者郭寶懃：「政府實施打房政策確實有影響到，房仲在經營業務這一端，之前的時候(店數)大概400多間，大概少50幾間(店)。」 和2014年同期相比，東森房屋店數就減少51家，加上其他品牌，2015年全台已經收掉超過350家店，預估到2016年，全台倒店數更可能突破2000家。 {ad-優質推薦： 銅鑼買屋賣屋,   吉安農地,   新竹透天,   淡水買屋賣屋,   新竹廠房土地,   } 房仲加盟業者傅朝德：「這邊有一間比較適合您的3房(1)車。」 新北市這間房仲加盟店，10月才剛換新的品牌，因為原本加盟的品牌，每個月光是月費，就要將近5萬元，加上人事和租金成本，1個月平均得花25~30萬元，但成交數直直落，業者坦言，實在撐不下去，只好換新品牌再出發。 房仲加盟業者傅朝德：「因為是比較久的品牌，它(加盟)月費在我們業者來講是偏高，現在加盟這個品牌，其實它是很便宜，(加盟月費)是5000元，網路廣告它的費用就可以增加。」 業者想盡辦法，縮減營業成本，就是希望快點度過房市寒冬。（民視新聞蔡佳珍、陳信諺台北報導） {ad-優質推薦： 桃園工業用地,   台東農地農舍買賣,   中壢土地買賣,   桃園買屋賣屋,   三峽電梯大樓,   }

交易冷清！今年房仲倒350間 估明年消失千家

交易冷清！今年房仲倒350間　估明年消失千家
房市冷清，最先衝擊的就是房仲生計，光是今年以來，全台大品牌房仲店家數就已經倒閉350家，而預估明年還有千家以上可能退出市場，像是台北捷運南京三民站附近，距離商圈和民生社區很近，原本聚集各大房仲現在也倒了兩間，市況真的不太好。 記者陳乙杉：「南京東路五段短短30公尺，就聚集了5大房仲品牌，但是其中一家難抵房市冷清，決定退出。」 可以看到二樓已經有人開始重新粉刷，但原本這裡是中信房屋左右兩邊對照下，招牌已經拆掉，而橘色鐵門上還可以看見加盟店被塗掉的字樣，但就在400公尺不到的地方，這間餛飩店1年前也是另一間住商不動產，同樣選擇退出市場。 周邊房仲vs.記者：「大概倒了多久，兩個禮拜吧，兩個禮拜而已差不多啊，他們比較晚進來，那大概經營多久？兩年吧。」 {ad-優質推薦： 士林房屋,   青埔土地,   屏東房屋,   桃園公寓,   台北房屋,   } 當初房仲品牌紛紛看準捷運南京三民站通車，能帶動距離10分鐘路程的民生社區，案件能夠變多，聚集來卡位經營，沒想到遇上房市景氣寒冬，光是今年9月和去年同期相比，東森房屋從原本354間一次少了51間，台灣房屋也倒掉了49間，太平洋房屋也關掉35間，統計今年各大房仲已經倒掉350家，而且預估明年會倒掉千家以上。 房仲品牌業務總經理吳駿杰：「買賣雙方的一個撮合期，它時間就會拉長，就會造成房仲整個經營風險跟成本的增加。」 房仲品牌憂心忡忡，畢竟房市交易冷清，倒店潮一波波，影響的就是房仲生計提高失業率。 TVBS網路新聞整理報導　未經同意不得轉載 {ad-優質推薦： 嘉義電梯大樓,   后里透天,   泰山房屋買賣,   泰山透天,   新北市套房,   }

房市交易大幅萎縮 房仲紛離職轉行

房市交易大幅萎縮 房仲紛離職轉行
全台房仲倒了這麼多間，就是因為這段期間成交量大幅萎縮，讓沒有底薪，靠績效獎金過活的房仲紛紛離職轉行，有人開火鍋店一個月入70萬，雖然消耗體力但比當房仲好賺；堅持不離職的房仲，大部分都帶職「兼差」勉強度日，有人當導遊、做保險，也有人下班後開車賺外快。 專業的問話，但這可不是專職司機！房仲業者下班後換掉制服，開車賺外快，一天花2小時開個10趟，一個月下來至少能進帳2~3萬元，因為2015年的房市真的太差。 {ad-優質推薦： 平鎮店面,   豐原土地,   台南電梯大樓,   西屯店面,   三峽廠房廠辦,   } 打電話詢問通通被拒絕，手機已經好幾個禮拜沒響過，當房仲將近10年的小施說，店裡頭的銷售王，過去一年業績500多萬，現在已經10月中了，業績連200萬都不到。 俐落切下一片片頂級牛肉，當豪宅房仲十幾年的吳忻宇，早在4年前就發現，房產交易量大幅萎縮，讓他決定轉職開起火鍋店。 靠著好口才介紹還不夠，餐飲業靠的是體力和耐心，但吳忻宇說，一個月平均能進帳70萬，比留在房仲的前同事，現在月收入不到5萬元，踏實多了。 政府祭出各種稅制打房，讓交易量萎縮到低點，房仲業者被逼得轉職，或是「帶職兼差」，才能勉強度日。（民視新聞王嘉琳、郭文海台北報導） {ad-優質推薦： 苗栗工業地買賣,   新店工業用地,   新北市套房,   鶯歌別墅,   龍潭辦公室,   }

房市面臨寒冬 估明年「房仲倒店破2千家」

房市面臨寒冬 估明年「房仲倒店破2千家」
今年房市真的很不景氣，出現「退店潮」，統計今年以來，各大房仲品牌已經收了3百50家，有的最多還關了51家分店，估計已經有3成房仲經紀人轉職，甚至有「房仲大老」預估，今年還不是最慘的，明年將倒店兩千家。 橫的、直的招牌都拆了，再看看旁邊一連三間房仲分店，南京光復這區塊，本來形成房仲一條街，卻在兩個月內，周邊五百公尺範圍內已經了3間店，東森房仲業務部總經理吳駿杰：「這兩年退出房仲市場，分店家數確實有比較多，坦白講這個也是正常現象，因為過去大環境好的時候，店數是一直往上增加。」 {ad-優質推薦： 新北市買屋賣屋,   溪湖店面,   萬華電梯大樓,   九如土地網,   吉安土地開發,   } 坦承真的不景氣，因為和去年同期相比，東森房屋分店已經收了51間、台灣房屋也少了49間、太平洋35間、21世紀和中信房屋也都減少將近30間，原因除了店租金上漲，更大衝擊是房地合一稅通過，東森房仲業務部總經理吳駿杰：「稅制的改變，讓房屋移轉棟數急速減縮，再加上在第一線作業上，買方跟賣方的價差非常大。」換句話說，除了重新整併換加盟招牌，或者兼做副業外，想要撐過房仲寒冬，還是只能自求多福。 {ad-優質推薦： 新北市電梯大樓,   台中休閒農地,   桃園套房,   太平辦公室,   大園房屋網,   }

豪宅交易縮 新北年減67%

豪宅交易縮 新北年減67%
（中央社記者韋樞台北18日電）房仲統計今年前8月雙北市、台中、台南、高雄5都豪宅交易量，普遍凍縮逾5成，其中新北市年減67%最嚴重，主要是重劃區新建的豪宅多，但政府打房，高資產族群縮手觀望。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說，根據實價登錄資料統計，北市今年前8月豪宅交易191件，新北70件，桃園43件，台中、台南、高雄則分別為99、30、55件，若與2014年同期相比，六都全面大幅衰退，除北市與台南分別量縮43%、41%略少外，其餘4都均減少5成以上，新北市量縮67%最嚴重。 黃舒衛觀察一般住宅產品的交易狀況，北市今年前8月交易量年減48%，而豪宅已領先量縮2、3年，衰退幅度差不多，反而先落底；新北一般住宅交易衰退35%，較豪宅年減67%相對平穩；而桃園一般住宅量縮40%，台中減少42%，台南與高雄市一般住宅分別衰退28%、30%，顯見一般住宅產品表現較豪宅產品穩定。 {ad-優質推薦： 大雅房屋,   嘉義辦公室,   苗栗店面,   新北市別墅,   萬華套房,   } 黃舒衛說，高資產族群置產著眼於財富配置及節稅，他們對於政經敏感度相對高於一般購屋族群，這也就是豪宅量縮幅度普遍大於一般住宅的主因。 從量縮幅度發現北市豪宅衰退最少，不到5成，主因是北市豪宅大多位於精華地段，抗跌、保值性較佳；新北、桃園近年來重大建設聚集、重劃區多，大量新屋供給中，大坪數住宅比比皆是，豪宅產品應運而生，但在政府積極打擊投機、查稅、增稅的狀況下，房市急轉直下，高資產族群縮手，造成豪宅交易停滯。 黃舒衛指出，政府持續管控房市，目前高總價住宅交易低檔盤整，加上各種稅賦大增，增加高總價產品購買成本，壓縮獲利空間，高資產族群進場意願明顯下降，普遍觀望，導致今年高總價交易量大幅衰退，目前只有個案零星表現撐場。 對於一般自住市場來說，雖日前央行宣布降息，但房市買氣不見回溫，降息的效果仍比不上降價的帶動效果，加上經濟表現不如預期，經濟前景不明，民眾購屋信心不足，可能暫緩購屋計畫，購屋態度轉趨保守。1041018 {ad-優質推薦： 雲林房屋買賣,   屏東農地,   龍潭房屋買賣,   員林透天,   鶯歌店面,   }

公告地價改每年調 房仲憂得不償失

公告地價改每年調 房仲憂得不償失
（中央社記者韋樞台北13日電）內政部檢討公告地價作業，地方政府代表多希望改成一年一調。房仲全聯會榮譽理事長李同榮表示，肥鵝資金外流，國內只剩瘦鵝，政府該思考活絡市場，稅收更多，否則會得不償失。 內政部預計年底前再舉行會議，確定方案後，將於立法院下個會期提出修法。 吉家網不動產董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮表示，房地合一稅改還未上路，政府卻預測明年房價走緩，可能課不到房地合一交易所得稅，另一方面房市交易量銳減，龐大的稅收缺口難以填補。 估計修法後對自住的屋主調幅影響有限，但衝擊較大的應該是支持政府出售地上權房屋的買主，這些屋主要繳的地租本來就比地價稅多很多。 {ad-優質推薦： 新莊建地,   花蓮農地,   台東透天,   龍潭套房,   台南市東區房屋買賣,   } 李同榮指出，地方政府一方面喊窮，另一方面拼命拔肥鵝的毛。台北市大幅調高新屋與豪宅房屋稅基，各都會政府也躍躍欲試，沒想到新稅還沒上路，肥鵝已經先跑光，資金大量外移，不僅傷到產業也傷到整體經濟。 他認為，若地方政府飲鴆止渴，將地價稅三年一調，改為一年一調，只是先想辦法增加年度稅收，藉以填補地方財政的缺口。 他擔心，未來幾年地方政府負債加鉅，每年一定大幅調高土地增值稅基，政府不如從擴大稅基的廣度著眼，促進市場活絡，讓更多的人繳稅；在房市處於買方市場的交易量萎縮情況下，調高稅基不但稅收無法增加，更會延滯流通速度，反而得不償失。1041013 {ad-優質推薦： 頭屋農地建地,   宜蘭買屋賣屋,   虎尾房屋,   中埔農地,   龍潭公寓,   }

經理人觀點－消費、房市趨穩 對陸經濟發揮支持作用

經理人觀點－消費、房市趨穩 對陸經濟發揮支持作用
旺報【本報訊】 大陸十一黃金周假期，無論國內外旅遊皆呈現方興未艾趨勢，依據中國國家旅遊局統計資料顯示，10月前4日，大陸全國納入國家旅遊局監測的125個直報景區累計共接待遊客較去年同期下滑0.79 %，但累計門票收入較去年同期成長3.1%。 分析重點風景區到訪旅客人次下滑，原因為該些地區採取流量限制措施，因此大量遊客分流選擇其餘城市周邊旅遊，甚至出境旅遊。數據顯示，10月前4日出境（香港除外）旅遊較去年同期大幅成長36.6%，10月前3日赴港旅客人次成長11.58%。 近期大陸所公布經濟數據較為疲弱者，通常是與製造業以及投資相關的數據，反觀上述十一黃金周初步旅遊數據，仍顯示大陸一般民眾於消費支出的成長幅度持續擴增，為疲弱的出口與投資對經濟造成的拖累提供緩衝。 {ad-優質推薦： 中壢別墅,   內埔買賣農地,   苑裡農牧用地,   后里別墅,   林口農地,   } 此外，大陸官方近期利多政策頻頻，人行與銀監會在十一國慶假期前聯合宣布，在不實施限購措施的城市，對首次購買普通住房的個人住房貸款，最低頭期款比例從30%調整至25%。另外，住房城鄉建設部、財政部、人行也同日聯合對外發文，明確自今年10月8日起將實施多項舉措切實提高住房公積金使用效率，包括全面推行異地貸款業務。 受到購房壓力減輕，有望紓解房市去庫存壓力，尤其不實施限購的城市多屬2、3、4線城市，更可以發揮量升價穩的效果，且今年前8月房地產投資增速下滑明顯，此次新政推出有助於投資止穩。實際上，大陸房市也浮現回暖現象，指數研究院公布9月百城住宅房價，月比增長0.28%，連5個月上升，年比則成長1.36%，連兩個月上升，且在政策轉而支持房市下，有助房市健康發展，並對大陸經濟發揮支持作用。 {ad-優質推薦： 桃園電梯華廈,   花蓮農地建地,   大園農地,   新竹不動產,   新豐土地,   }

倫敦房價驚天高 年輕人選擇水上生活

倫敦房價驚天高 年輕人選擇水上生活
英國首都倫敦的攝政運河，常可見到遊客搭乘船隻，欣賞沿岸美景。不過近幾年來，除了觀光遊船外，河上還多了不少船屋，原來是因倫敦房價太高，無法負擔的年青人乾脆買條船，過起水上人家的生活。 位在倫敦北邊的攝政運河，全長13.8公里，近幾年，河上除了遊客搭乘的觀光船外，還出現了住家型的船屋，麥格家的船就是其中之一，她的船屋長約17.6公尺，寬2公尺，算算大約10坪，這小小的空間裡有餐廳、客廳、臥室，麥格和未婚夫在倫敦上班，收入很普通。2015年3月，兩人花了將近台幣250萬元買下了這條船屋，過起了水上人家的生活。 船屋主人麥格：「大家都知道倫敦房價貴的離譜，我們才剛來倫敦，錢不多，帳單費用很高，生活壓力很大，現在我們買得起船屋。」 倫敦的房價這幾年來不斷飆高，麥格停船的地區屬於國王十字車站，這一帶27坪左右的公寓，租金從9萬9千元台幣起跳，高到15萬元都有，像麥格這樣，買不起房也付不起房租的年青人，乾脆買條船住，因此，運河上船屋的數量也越來越多了。 {ad-優質推薦： 芬園土地買賣,   安南房屋買賣,   台中水湳經貿園區,   土城買屋,   嘉義市西區土地,   } 運河管理處艾哈邁德：「我們注意到7年來船屋有增加趨勢，倫敦運河上的船，數量增加了64%，倫敦有些水道地區，增長更是明顯，像是東倫敦1年內船隻增加了85%。」 為了讓更多船隻有公平的停泊機會，每艘船屋每兩週就得搬家一次，生活上辛苦的地方還不少。 船屋主人麥格：「清空廁所的穢物，是我這輩子做過的工作中最糟糕的一件，再來就是存放垃圾，我們竟要製造這麼多垃圾。」 除了保持衛浴乾淨不容易外，船屋沒有供電，但從晚上8點到隔天早上8點不能開發電機，這都是生活的不便之處。此外，冬季取暖的燃料費和污染費等，都是選擇船屋生活的人得要考慮的，但在倫敦房價越來越高，人們的收入並沒有提高的情況下，選擇住在運河上的人，有可能會越來越多。（民視新聞黃彗澤綜合報導） {ad-優質推薦： 吉安房屋,   大園電梯華廈,   斗南透天,   新營店面,   土庫建地,   }

房地合一未加速購買意願 第3季北市辦公市場價跌量縮

房地合一未加速購買意願 第3季北市辦公市場價跌量縮
記者曹逸雯／台北報導 台北市辦公室平均售價在凍漲一年後，開始出現價格修正，商仲業者表示，從A+至B各等級大樓都小幅下跌，除站前西門商圈的價格落後補漲，其餘商圈都呈現持平及小跌，整體呈現價跌量縮的現象，預估第4季價格可能會加速修正。 根據信義全球資產最新統計，台北市辦公室平均售價無論A+至B各等級大樓都小幅下跌，以商圈來看，除了站前西門商圈的價格落後補漲，其餘商圈也呈現持平及小跌，整體平均價格微幅修正至86.3萬元。 信義全球資產總經理柯宏安分析，在外部經濟環境偏空下，第3季辦公市場表現不如預期，包括房地合一稅的新制上路，並未加速買方的購買意願，因此呈現價跌量縮的現象，觀察目前賣方心態也不如上半年強硬，讓價出售的狀況普遍增加，加上總統大選將至，預估第4季在市場自用買方有限情況下，成交價格會出現較明顯的修正。 {ad-優質推薦： 鹽埔土地,   台南公寓,   大安區透天,   新營房屋,   桃園房屋,   } 信義全球資產表示，第3季隨著「國泰置地廣場」完工投入市場，使得整體空置率大幅提高至9.61%。從各商圈的表現來看，各地仍是呈現漲跌互現，除了信義世貿商圈空置率提高至16.46%外，敦南商圈以及南京四五段商圈空置率仍較前一季收斂，雖然受新增供給的影響，空置率走高，但目前租賃需求仍未受景氣走緩的影響。 另外，許多大型租戶選擇搬遷到松山、南港等新興商圈，由於松山、南港大眾運輸系統完善，也成為內科以外，吸引租戶搬遷的新寵。 {ad-優質推薦： 桃園辦公室,   桃園辦公室,   嘉義市東區建地,   台中店面,   桃園別墅,   }

歧視？房東遭控租屋限制體重 律師：不違法

歧視？房東遭控租屋限制體重 律師：不違法
租房子難道也會被歧視嗎？房客投訴房東開出租屋條件，竟然連體重都限制，明顯歧視租屋者，不過律師表示，因為房屋租賃屬於私人契約，只要不違反善良風俗和社會秩序維護法，房東有權挑選房客。 租房子，房客挑屋，相對的房東也在挑房客，點開租屋網，限制條件一籮筐，最常見的是限女性租屋，有的房東還要求不能養寵物，就有民眾投訴房東開出條件，碰上單親、粗工，或行動不便、年齡超過40歲，甚至體重異常者，就謝謝再連絡，重重限制被民眾認為是租屋歧視，但律師認為並不違法，律師李靜華：「只要他的契約條款裡不違反法律，房東都可以列出身高、性別來區分說他到底要不要承租給這個承租人。」 {ad-優質推薦： 澎湖建地,   汐止公寓,   虎尾廠房廠辦,   板橋房屋買賣,   鼓山區電梯華廈,   } 但如果是青年或國民住宅，甚至學生宿舍有不合理的條件限制，經過舉發就會被依公平交易法開罰，其實租屋歧視百百款，限制性別通常是刻板印象，認為女性較愛乾淨，工作穩定，確保準時交租，有的高檔住宅或附設家具的會限制年齡和小孩，還出現房東挑國籍，怕體味重不租給印度人，或者碰上韓國人，因為電壓插座跟台灣不同，房東不想幫房客換電壓，但對房東來說，就是想避免日後糾紛。 颱風天一來，屋外下雨，屋內積水，一名住在地下室的陳姓婦人指控一樓陳姓房東租給顧姓房客後就發現天花板會漏水，拆開天花板，水泥剝落、鋼筋外露，懷疑是樓上顧姓房客不當操作食品加工，向房東索賠，不過房東反駁地下室登記用途非住家，陳姓婦人違法使用防空避難室，導致公共排水無法定期檢查維護，兩人鬧上法院，士林地院認為行政程序上，拆除前所有權人可以主張相關權利，再加上土木技師公會鑑定後，確認一樓陽台女兒牆銜接處有裂縫，導致洗地板或下雨，地下室就會漏水，判決陳姓房東要陪修繕費六萬四千多，全案還可上訴。 {ad-優質推薦： 高雄房屋買賣,   嘉義不動產,   頭份租廠房,   造橋工業用地,   苑裡土地,   }

門牌效應 光復南路房價差很大

門牌效應 光復南路房價差很大
（中央社記者韋樞台北9日電）明明是同一個生活圈，馬路兩側房市行情差很大。房仲調查，關鍵在於行政區門牌效應不同，房價相差約3%到16%，台北市光復南路跨大安、信義、松山三區，每坪價差最大14.8萬元。 好房網總編吳光中表示，房市持續低迷，門牌效應不若以往，但精華地段仍有一定的買盤支撐，才會造成價差高低不一的情形。 吳光中以價差最大的光復南路來看，西側大安區每坪房價站穩新台幣91.5萬元，東側信義區每坪90.5萬元，但北邊的松山區單坪僅76.7萬元，單坪最大價差達14.8萬元。 以光復南路的20坪房子來看，隔個馬路，入住大安區要1830萬元，松山區僅1534萬元，價差竟高達300萬元。 反觀位於復興北路的中山區及松山區，單坪價差僅2萬元，主要是松山區及中山區均為蛋黃區，復興北路沿線為捷運文湖線，生活機能相當，但中山區住宅產品較多，松山區則以住辦混合產品居多，因此價格微差。 {ad-優質推薦： 前鎮區電梯華廈,   新店土地買賣,   埔里賣房子,   八德農地,   北投店面,   } 永慶房屋西門店店長楊証舜舉例，門牌效應也出現在北市中華路，其中學區影響最大。位處中華路1、2段的萬華區，有西門町、家樂福等，生活和交通機能相當完善，但每坪成交均價僅50.2萬元。 馬路另一端，雖生活機能不若對面完善，但因具中正區門牌弘道國中、教大附小等學區，每坪均價55.6萬元，兩者差5.4萬元，房價呈現兩樣情。 值得關注的是，沿路有捷運古亭站、中正紀念堂站、台電大樓站及公館站的羅斯福路3段，竟也有不同的房價。西側的中正區，每坪成交均價86.5萬元，相較東側的大安區每坪均價90.5萬元，價差4萬元。 同樣地，和平東路3段西南邊是大安區、東北側是信義區，過個馬路，每坪有4.6萬元價差，主因西南側的大安區生活圈完整、繁榮，隔條馬路的信義區除門牌效應外，生活機能不若大安區完善，因此價格有差。 吳光中建議，「同路不同價」對於預算有限的自住客可以用相對低的價格，過個馬路即享受到同樣的生活圈，十分划算；對於置產投資客，更要留意因為行政區域門牌效應所帶來的加值效果，才能買到高含金量的增值潛力路段。1041009 {ad-優質推薦： 安南公寓,   桃園買屋賣屋,   三峽透天,   萬華店面,   員林建地,   }

高鐵站土地乏人問津 桃園新竹台南全流標

高鐵站土地乏人問津　桃園新竹台南全流標
房地產不景氣，就連土地標售都能感受到市場「冷颼颼」。交通部高鐵局今(7)日標售桃園、新竹、台中、台南等4站的特定區土地共13筆，其中桃園、新竹、台南竟全數流標，僅台中站4筆土地脫標，買家普遍以底價投標，出價心態保守。 　　高鐵局標售桃園、新竹、台中、台南等4站共13筆土地，僅有台中站4筆土地成功脫標，標脫的金額共22.41億元，僅比底價高出約136萬元，整體標售氣氛依然偏空。以標脫價格來看，台中站的住宅區土地平均價格約28.13萬元，與過去幾年相比依舊持平，商業區價格在單坪38萬元上下，則與過去4字頭開價略為下滑。 　　其中，住宅區新三和段61地號，面積約1,930坪，由國泰人壽以接近底價的5.42億元得標，換算土地單價每坪28.1萬元；新站南段91地號住宅區土地，面積2,228坪，由謝姓自然人以6.27億元擊敗出價第2高的國泰人壽，土地單價每坪約28,15萬元，溢價率約0.18%。 {ad-優質推薦： 五股電梯華廈,   嘉義房屋,   竹田建地,   羅東民宿買賣,   雲林房屋,   } 另2筆商業區土地皆位於環河路四段旁，第一標為曾於101年流標的新三和段66地號，面積1,319坪，每坪價格38.35萬元，由林姓自然人以5.05億元得標，溢價率只有0.02%；而新站段112地號，面積1,464坪，則是由林姓自然人以5.66億元得標，土地單價38.68萬元，溢價率更低僅0.018%。 　　信義全球資產經理王維宏表示，今(104)年以來國泰人壽及新光人壽布局高鐵台中站區，先後分別標下1萬1,209坪產專區地上權，預備開發跨境電子商務產業園區，而後又有以10.48億元標下3,869坪住宅區土地，作為教育會館及商務出租住宅。今日再有4筆土地標出，雖然溢價率偏低，但已顯示台中市況稍有回溫。 {ad-優質推薦： 草屯休閒農地,   土城公寓,   台中電梯華廈,   屏東套房,   雲林工業用地,   }

英國第二大城 青年租屋拱出7％高投報

英國第二大城　青年租屋拱出7％高投報
當一個城市的工商活動越發達、提供的就業機會越多，自然越能吸引青壯年人口的移入，就好比台灣的年輕人，總愛往台北、台中、高雄等都會區發展。曼徹斯特（Manchester）都會區總人口超過250萬人，是當今英國僅次於倫敦的第二大城。自18世紀的工業革命，造就曼徹斯特成為全世界首座工業化城市，為她的繁榮打下厚實的基底。而曼城在高度的人力需求下，其人口成長年年上升。 市議會在2014年的統計分析，曼城20～35歲級距的人數特別地多。最顯著的例子：光是曼徹斯特都會大學、曼徹斯特大學、皇家北方音樂三所學校，就招收超過76,000名學生。為數眾多的年輕人不僅帶來活絡的經濟，全曼城更是每10人、就有3人是租屋人口，當地租賃市場蓬勃且穩定。 {ad-優質推薦： 潮州買屋,   土城房屋,   天母豪宅,   屏東買屋賣屋,   屏東電梯華廈,   } 「Grove House高級公寓」坐落於距離Trafford Bar地鐵站走路4分鐘、曼徹斯特都會大學開車8分鐘的絕佳位址，是往來曼城市中心或鄰近的利物浦（Liverpool）、謝菲爾德（Sheffield）等通勤族的最愛。公寓除了附帶全套廚具、衛浴及監視設備，另外還有停車位。房客還能步行至隔壁的購物中心採買日用，生活機能可說是相當方便。 根據英國最大銀行集團HSBC匯豐的調查，曼徹斯特每年的租金平均增長率已達5％，適合用於投資長期收租。若恰逢電車路線行經的物件，房價和租金表現雙雙驚人！「Grove House高級公寓」包租2年、平均淨投報率7％，並有專業管理公司代租代管，是難得的高投報型全新建案。 {ad-優質推薦： 古坑土地買賣,   大里店面,   台南廠房廠辦,   嘉義電梯大樓,   台南市中西區套房,   }

住宅商辦市況兩樣情 百坪宅交易屈指可數

住宅商辦市況兩樣情　百坪宅交易屈指可數
房地產市場混沌不明，住宅交易冷颼颼，大坪數物件更是乏人問津，不過A級商業辦公室卻熱門搶手，出現「住辦」兩樣情的市況。根據台北市實價登錄資料，「百坪宅」今(104)年成交不到50戶，預期待租稅新制上路，還有一波淘汰賽；反而在商辦市場中，百坪以上，每月單坪租金3,500元的物件，每10筆就有7筆落在信義計畫區，待台北南山廣場竣工，預期租金將可突破每坪5,000元大關。 　　台北市百坪豪宅風華不再，在經濟不景氣，加上持有稅、貸款成數等2大限制下，百坪宅交易更陷低迷。扣除預售屋交屋，對比去(103)年116戶成交量，今年至8月才成交49戶，且集中在中山區與大安區，顯見「百坪宅」市場冷冰冰。 {ad-優質推薦： 嘉義電梯大樓,   台中農地,   頭份不動產,   大安區豪宅,   平鎮辦公室,   } 住商不動產企研室主任徐佳馨指出，觀察最新實價資料，百坪宅交易有「低於最高價」、「適用房屋稅舊制」與「位於精華區」等3大共通點。在房地合一上路前，應該還會有高資產族群進場購屋節稅，預計第4季有機會看到百坪宅「小回溫」。不過全年交易量依舊無法高於百戶，待明(105)年初新制上路，持有稅與交易稅暴增，又將進入一波盤整期。 　　反觀「A級商辦」卻是炙手可熱，百坪以上、單坪月租金超過3,500元的物件，每10筆A級商辦，就有7筆在信義區，區內如台北101、國泰金控大樓、統一國際大樓、遠雄信義金融中心…等大樓名聞遐邇。以華新麗華花旗信義大樓為例，單月每坪租金高達3,557元，遠雄信義金融大樓也有3,550元、3,402元的行情，吸引大型企業趨之若鶩，市況「火熱」。 　　台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析，信義計畫區具備國際指標，世貿、台北101、外交使節辦公室都在其中。加上商業機能完整，立足此區對企業形象具加分效益，因此商辦租金節節高升，待「台北南山廣場」於106年完工啟用後，預期每坪月租金開價上看5,000元關卡，成為全台最高租金的「頂級商辦」。 {ad-優質推薦： 楠梓工業用地,   苑裡休閒農地,   彰化土地網,   大里廠房廠辦,   花蓮別墅買賣,   }

中國買下75％曼哈頓？ 全球搶進美國房地產

中國買下75％曼哈頓？　全球搶進美國房地產
根據美國房地產信息公司RealtyTrac公布的數據，2015上半年，支付現金（all-cash）投資曼哈頓房地產的投資家，有75％具有傳統中國姓氏，分別以Chen姓8％、Liu姓6％、Wong姓6％為前三強。 相較於崛起的中國經濟，充滿不確定因素的政治環境，促使美國房地產成為其資金的避險天堂。截至2015年3月，年度直接投入美國房地產的海外資金，竟高達美金1,040億，比前一年成長了10.4％。 {ad-優質推薦： 台南農牧用地,   八德不動產,   頭份電梯大樓,   龜山土地網,   太平土地,   } 歐陸疲軟、亞洲躺平、全球貨幣戰狼煙四起，口袋中的台幣能撐到何年何月，怕是教許多投資家不敢想像。為避免遭新興市場繼續拖累，投資美國房地產收租賺美金，是兼具安全與保值的上上之策。 國際房地產權威楊建傑透露，不少公教退休人員、醫藥專業人士及科技新貴，除了利用股票、外幣、定存等理財工具交叉獲利，亦投資英美日等先進國家的新成屋或中古屋；不僅屋況可受檢視、還能立即交屋，交易完成零時差享有租金收益！ {ad-優質推薦： 大安區套房,   善化農地,   大里電梯大樓,   虎尾土地網,   潮州電梯大樓,   }

9成購屋人不知可索取不動產說明書

9成購屋人不知可索取不動產說明書
（中央社記者韋樞台北5日電）新版不動產說明書已上路，信義房屋調查發現，9成民眾不知道買房可索取不動產說明書，有76%的民眾不會看說明書重點。 信義房屋表示，信義房屋董事長周俊吉早在26年前就促成台灣第一本「不動產說明書」問世，當時法令並無強制要求，這份說明書對當時的房仲交易，界定出基本的服務準則，也為日後整個產業的制度化保障開啟新局。 最新10月1日啟用的不動產說明書「應記載及不得記載事項」後，消費者買賣房屋將有更大的保障，然而大多數報導皆聚焦在「成屋需標示凶宅」及「預售屋禁止標示漲幅」上。 信義房屋調查卻發現，達90%的民眾不知道買屋可索取不動產說明書；88%的民眾不知道「不動產說明書」與「標的說明書」並不相同；76%的民眾就算拿到「不動產說明書」也不知道該看哪些重點。 信義房屋客戶服務部專案經理鄭啟新特別提醒消費者注意修正的內容，除了凶宅外，還要注意「看環境」以及「看停車位」兩部份。 {ad-優質推薦： 台北工業用地,   土城土地網,   馬公買屋賣屋,   埔里土地分割,   台中市北區電梯華廈,   } 「看環境」部份是指，新版說明書要求房仲業者應針對銷售中的不動產，調查房屋物件周邊半徑300公尺範圍內的重要環境設施，所謂的「重要環境設施」並非僅限於嫌惡設施，舉凡巿場、超巿、學校、警察局、醫院、寺廟等重要設施，均應標示說明，讓消費者在購屋時，有足夠資訊做出最適合己身需求的選擇。 「看停車位」則要留意新版不動產說明書中，是否詳細記載車位類型、性質、形式、大小、載重等資訊。鄭啟新表示，業者可協助測量停車位尺寸，但是停車位的所在位置及條件設計，也是車輛可否順利停放的關鍵。他建議消費者購屋時可駕車實地試停，以避免購買車位後，遭遇難以停放的問題。 鄭啟新強調，即使法令已明文規定，但仍有賴消費者主動索取，並仔細閱讀不動產說明書，才能保障自身權益。1041005 {ad-優質推薦： 中壢建地,   南屯別墅,   新北市電梯華廈,   桃園店面,   台北辦公室,   }

房市量價修正 恐旺季不旺

房市量價修正 恐旺季不旺
（中央社記者韋樞台北4日電）進入第4季房市傳統旺季，不過橫在眼前的卻是國內外經濟不振，國內又有總統大選的不確定因素。房仲認為，利空壓抑，第4季房市價量向下緩修格局不變，估計旺季不旺機率大。 目前剛發布9月各都市房屋買賣移轉棟數，，房市買氣再降溫，六都房市交易量合計約1萬4878棟，月減1.9%，年減19.6%，其中新北市與台中市跌幅最大，各月減13%到14%，年減約3成。 面對房市價量持續走軟，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛直指，2015全球經濟復甦不穩，台灣全年經濟成長率遭保「1」甚至「保正」的挑戰，直接衝擊消費、投資、就業的穩定度，恐怕連帶延遲消費者的購屋決策。 第4季的房市環境，政治環境方面有總統及國會大選、房地合一、囤房稅、限貸、查稅、調增持有稅等變數，因此，國內外政經的低迷表現壓抑買氣，房價、成交量修正的格局不變。 {ad-優質推薦： 桃園買屋賣屋,   新竹賣屋,   淡水辦公室,   台中不動產,   大雅公寓,   } 黃舒衛指出，主管機關已停止打房，利空慢慢消去，市場應該重回價和量為導向的調整規律，再加上降息效應支撐，預估房價大跌機會不高，仍維持緩跌態勢。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年全年房市交易量可能下探27萬棟，恐創下有統計以來的第二低，經歷2014打房年後，2015年房價已經走入回檔修正的循環。 曾敬德認為，雖然步入第4季的傳統旺季，但緊接著總統大選的密集造勢，勢必分散購屋人的注意力，加上目前已經沒有不買會更貴的預期上漲心理，預料第4房市旺季不會太旺。 至於價格方面，過去雙北市房市熱絡時，月移轉量約1.5萬棟，但目前單月移轉僅剩下約6000棟，交易量只剩40%，成交的機會少了，勢必在銷售上更為競爭，以更優惠的價格爭取買方，預料大台北地區房價維持盤整或緩跌，大台北以外的區域，應該也會慢慢感受到不景氣的氣氛向外擴散。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，今年第4季房市仍由自用客戶買盤支撐，加上季節性因素排除，整體表現應會優於第3季，其中已降價的蛋黃區個案、重劃區換約物件，以及風評較佳的區域優質物件將扮演打開悶成交的急先鋒，不過，全年表現不振可以預期，預估全年買賣移轉量應低於28萬棟 徐佳韾說，預估第4季房市許多建商積極在年底前拚交屋，避免客戶適用房地合一制，有望推升成交量，不過價格修正空間可能不如想像，整體而言應在1成以內，較大賣壓區可能會有15%的調整。 {ad-優質推薦： 桃園買屋,   台中市北區房屋買賣,   嘉義買屋賣屋,   南屯房屋買賣,   斗六廠房廠辦,   }

9月六都房市年減19.6% 新北買氣低靡衰3成2

9月六都房市年減19.6%　新北買氣低靡衰3成2
房市跌破底，即使央行放寬貸款成數救市，仍挽不回持續下滑的交易量。根據六都的9月份建物買賣移轉棟數統計資料，除了台北市月增2成4外，其他多呈現平盤或向下修正的格局，但與去(103)年同期相比，桃園、台中、新北市大減23%~32%，整體交易量年增率再度滑落近2成。房仲業者指出，買方觀望心態濃厚，屋主不及早降價，恐怕會求售無門。 　　房市持續慘淡，六都9月建物移轉棟數中，台北市移轉戶數2,419戶，月增24.4%，年成長小幅下滑3.3%，僅中山區與內湖區交易量在300戶以上，寫下90年以來同期最低紀錄；新北市建物移轉3,223戶，月減14%，較去年同期大減32.8%，各區交易量都跌穿400戶，無新屋交屋帶動，買氣低靡，只靠板橋、新莊、淡水、中和等區撐盤。 　　桃園市情況也不樂觀，雖然移轉棟數達2,596戶，月增1.8%，與103年同期比較仍減少23%。在央行放寬管制後，龜山與蘆竹區依舊是低交易量的走勢，供過於求的疑慮未除，成交機會不高；台中市2,567戶，月降13.3%，年縮28%，除了東區因新屋交屋，增加近2倍量體外，其他各區多呈現量縮，市況保守。 {ad-優質推薦： 竹南休閒農地,   林口土地買賣,   基隆不動產,   南投山坡地,   鳳山電梯大樓,   } 至於南台灣狀況，台南移轉棟數延續8月氣氛，移轉量1,458戶，與上(8)月情況相當，年量縮5.6%，傳統熱區永康區維持200戶以上交易，撐住大台南局面；高雄同樣未見回溫，移轉數2,615戶，月增4%、年減4.2%，仁武區因有新屋潮，超過200戶，年增2倍以上，其餘則靠三民區與鳳山區支撐。 　　永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，第3季國際經濟景氣低迷，國內經濟更出現負成長危機，雖然央行降息半碼，但買方無感，9月六都整體交易量年增率依然大幅衰減19.6%，即使遠離鬼月，都不見交易起色。「價格」才是買方真正關心的議題，若屋主不讓價，恐怕將錯判形勢，失去成交機會。 {ad-優質推薦： 平鎮廠房廠辦,   台中市東區套房,   新竹市買賣農地,   馬公民宿買賣,   新市農地農舍買賣,   }

雙北房屋買賣移轉 9月仍陷低檔

雙北房屋買賣移轉 9月仍陷低檔
（中央社記者韋樞台北2日電）9月六都房市交易量1萬4878棟，月減1.9%，年減約20%，房仲發現，台北市移轉量2419棟，創下90年以來同期新低，新北市3223棟，更創下88年以來同期新低。 9月全台六都建物買賣移轉棟數全部出爐，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，國內進出口持續衰退，8月景氣燈號已連三藍，為2012年第1季以來新低，第3季國內經濟成長更面臨負成長，市場信心走弱，9月房市仍未走出低迷的買氣。 其中，六都的新北市3223棟與台中市2567棟，更出現比上月量縮13%到14%的局面，此外，桃園市2596棟、台中市與新北市交易量更比去年同期大減23%到32.8%。市場不但沒有因為擺脫民俗月而回溫，更沒有因為央行鬆綁降息，出現激勵救市效果。 黃舒衛分析，9月台北市建物買賣移轉棟數為2419戶，雖較8月大增24.4%，但仍為民國90年以來同期最低紀錄。 觀察交易熱區，除中山區與內湖區交易量在300戶以上，有部分新屋交屋的區域，包括松山區、南港區以及信義區，交屋的社區應是松山區部分松山車站大樓與松河街「松河大美」、南港區松河街的「東方晶鑽」、經貿二路的「無雙」與「名豐時藝」以及信義區永吉國小旁的「達麗信義」。若排除交屋潮因素，實際二手屋交易市況仍與8月相當，買氣並未明顯回溫。 {ad-優質推薦： 馬公買屋賣屋,   苗栗公寓,   三義農牧用地,   平鎮套房,   岡山不動產,   } 9月新北市交易量再度破底，僅3223戶，較8月減少14%，更大幅年減32.8%，交易量是民國88年以來，除今年春節2月(2650戶)之外，各月歷史新低紀錄。 黃舒衛觀察新北市各區交易量均跌穿400戶，超過300戶的區域，僅板橋、新莊、淡水與中和等區撐盤。9月新北市無顯著新屋交屋潮帶動，不但買氣差，連交易紀錄也陷入膠著。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，9月北市買賣移轉月增24.37%，主要原因為，8月基期相對低，加上8月央行首度首度解除信用管制，並提高豪宅、法人購置住宅及自然人第3戶房貸最高成數至6成，以及 9月上旬北市公布房屋稅率自最高3.6%降回至1.5%及2%等措施，吸引想搶搭輕稅置產族群的購屋意願。 張旭嵐分析，新北市是這次六都中月減幅最大的城市，交易量前三名是板橋區、新莊區、淡水區，分別是341棟、332棟，與306棟，其中新莊區、淡水區月減18.83%與22.73%。 張旭嵐說，新北市重劃區賣壓大，而且降價程度不如預期，以自住客層為主的新北市市場，呈現買賣雙方價格拉鋸戰，因為重劃區新成屋降價無感導致中古屋賣方也不願屈就價格，因為降價不明顯讓買氣膠著。1041002 {ad-優質推薦： 馬公房屋,   新店廠房廠辦,   鶯歌土地,   桃園建地,   信義區豪宅,   }

商業不動產冷到爆 建商思考售地

商業不動產冷到爆 建商思考售地
（中央社記者韋樞台北1日電）房市狀況不佳，商用不動產市場更是冷到爆。外商商仲高力國際統計，累計前3季台灣商辦大樓交易額才191億元，觀望縮手非常嚴重，不少本地開發商開始洽詢出售土地存貨。 高力國際統計，累計全台前3季投資市場（商辦或廠辦）交易金額才新台幣191億元，（69億元、47億元、75億元），僅為過去10年第 3季單季平均230億元的83%。 在第3季土地交易方面，高力國際發現，第3季因為有中信保和台壽保共同以150億元標得台肥公司(1722)C3地上權案，才使得第3季土地交易金額衝到255億元，不致較過去10年第3季單季平均的402億元少太多。 高力國際董事總經理劉學龍表示，第3季全台5億元以上的土地交易總額不過191.86億元，若是去掉台肥C3土地的150億元交易案，市場會更難看。 {ad-優質推薦： 太平套房,   蘇澳農舍,   台南套房,   永康買屋賣屋,   台南套房,   } 劉學龍指出，從投資市場和土地市場的交易金額縮手到如此境界，顯示市場買家觀望氣氛太濃，目前市場底部「深不可測」，再加上經濟不景氣，又有大選的干擾，商業不動產可能還要冷上一陣子。 不過，市場總在絕望處逢生，劉學龍透露，台灣本地開發商面對房市如此不景氣，開始思考未來要推出的產品種類，究竟是住宅或是長期擁有租金收益的辦公樓孰優，紛紛上門洽詢未來的潛在買家動向。 他分析，過去房市景氣年代，開發商拚命搶買土地推建案，現金流相當快速，但現在情況反轉，商品去化速度慢，銀行利息卻照繳，蠟燭兩頭燒的情形下，開發商開思考出售土地的可能性，還有利潤可賺。 他不諱言的說，一家觀察台灣經濟表現10年的外資開發商，也向高力國際洽詢進入台灣市場的可能性，認為過去台灣的房市競爭太激烈，外商根本無力插手，但目前價格和景氣回檔，反而是逢低進入台灣市場的佳機。1041001 {ad-優質推薦： 中壢買屋,   銅鑼休閒農地,   桃園電梯大樓,   大園店面,   新營房屋買賣,   }