景氣低迷東區店面空置多 Q3起好物件釋出自住客撿便宜

景氣低迷東區店面空置多 Q3起好物件釋出自住客撿便宜
記者許家禎／台北報導 景氣好不好看東區店面就知道！近來台北市東區不少店面空置待租，當地房仲表示，經濟不景氣衝擊消費力，使得第3季店面租金下修約2成。就連以往很夯的國宅也下修1成。但對於自住客來說，正是進場好時機，不僅市場上開始出現地段好的物件，賣方價格也開始鬆動，像是仁愛路三段、忠孝東路三段巷子、瑞安商圈，已有物件從每坪上百萬下殺至80多萬。 景氣吹寒風，店面市場最先知！眼尖的民眾會發現，近來到台北市東區、忠孝東路四段逛街會發現許多店面空置，待租看板一個又一個，跟以往滿租狀況天差地別。美商ERA易而安不動產忠孝加盟店店長廖孟妮表示，目前經濟景氣差，逛街人潮少了，店面營利能力當然下降，但黃金路段租金卻因為國際品牌進駐而上漲。廖孟妮坦言，如果平均店成月營收沒有超過60萬或達百萬以上，那麼根本無力負擔昂貴租金，只好退出東區戰場。 {ad-優質推薦： 蘆洲建地,   岡山不動產,   羅東電梯大樓,   台中市北區公寓,   瑞穗民宿買賣,   } 廖孟妮表示，其他不是正路邊的店面，則因為民眾消費力減弱衝擊業績而紛紛關門，像是頂好名店城店鋪，從過去每坪每月2000元，降到1600元，但依舊沒什麼人租，空置期拉長3至6個月。房市低迷同樣影響過去很夯的正義國宅，其房價從過去每坪90萬上下降到現在最低72萬左右，下修幅度10%到20%。 廖孟妮指出，房地合一稅即將在明年上路，新制登場倒數計時，市場上已經開始有好的物件釋出，像是地段好或CP值高的中古華廈。如仁愛路三段123巷、空總後面與福華飯店前後的物件，從每坪110到120萬降至100出頭。忠孝東路三段217巷也是從上百萬降到90多萬。至於瑞安商圈208巷、256巷美國在台協會周邊，同樣上百萬下殺到80多萬為最多。 因此，對於自住客來說，廖孟妮稱「這是搶進精華區的最好時機」，以瑞安商圈來說，區內周邊有大安森林公園、明星學校師大附中，現在正是搶便宜的時候。同時，不僅有好物件出現，賣方也開始對價格鬆動，如果買方出價在行情附近，甚至稍低一點都有很大的機會成交，也因此第3季末開始，市場上已經開始有成交量出現，第4季後勢看漲！ {ad-優質推薦： 中壢農地,   桃園買屋賣屋,   台南市北區農地,   中壢房屋,   苗栗重劃區土地,   }