住宅商辦市況兩樣情 百坪宅交易屈指可數

住宅商辦市況兩樣情　百坪宅交易屈指可數
房地產市場混沌不明，住宅交易冷颼颼，大坪數物件更是乏人問津，不過A級商業辦公室卻熱門搶手，出現「住辦」兩樣情的市況。根據台北市實價登錄資料，「百坪宅」今(104)年成交不到50戶，預期待租稅新制上路，還有一波淘汰賽；反而在商辦市場中，百坪以上，每月單坪租金3,500元的物件，每10筆就有7筆落在信義計畫區，待台北南山廣場竣工，預期租金將可突破每坪5,000元大關。 　　台北市百坪豪宅風華不再，在經濟不景氣，加上持有稅、貸款成數等2大限制下，百坪宅交易更陷低迷。扣除預售屋交屋，對比去(103)年116戶成交量，今年至8月才成交49戶，且集中在中山區與大安區，顯見「百坪宅」市場冷冰冰。 {ad-優質推薦： 嘉義電梯大樓,   台中農地,   頭份不動產,   大安區豪宅,   平鎮辦公室,   } 住商不動產企研室主任徐佳馨指出，觀察最新實價資料，百坪宅交易有「低於最高價」、「適用房屋稅舊制」與「位於精華區」等3大共通點。在房地合一上路前，應該還會有高資產族群進場購屋節稅，預計第4季有機會看到百坪宅「小回溫」。不過全年交易量依舊無法高於百戶，待明(105)年初新制上路，持有稅與交易稅暴增，又將進入一波盤整期。 　　反觀「A級商辦」卻是炙手可熱，百坪以上、單坪月租金超過3,500元的物件，每10筆A級商辦，就有7筆在信義區，區內如台北101、國泰金控大樓、統一國際大樓、遠雄信義金融中心…等大樓名聞遐邇。以華新麗華花旗信義大樓為例，單月每坪租金高達3,557元，遠雄信義金融大樓也有3,550元、3,402元的行情，吸引大型企業趨之若鶩，市況「火熱」。 　　台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析，信義計畫區具備國際指標，世貿、台北101、外交使節辦公室都在其中。加上商業機能完整，立足此區對企業形象具加分效益，因此商辦租金節節高升，待「台北南山廣場」於106年完工啟用後，預期每坪月租金開價上看5,000元關卡，成為全台最高租金的「頂級商辦」。 {ad-優質推薦： 楠梓工業用地,   苑裡休閒農地,   彰化土地網,   大里廠房廠辦,   花蓮別墅買賣,   }