柯文哲、蔡英文大推社會住宅！關鍵在空屋、餘屋

柯文哲、蔡英文大推社會住宅！關鍵在空屋、餘屋
根據供需定律，當房子供不應求時，房價會往上漲，但當供過於求時，房價則會向下修正。就台灣而言，因就業及居住人口過度集中在都會區，導致都會區房價不斷上漲，然而都會區的房子真的「供不應求」嗎？其實不然，因為有不少投資客「囤房」，以致有很多房子是處於無人居住的「空屋」狀態。 　包括中央政府及地方政府，現階段解決人民「居住」問題，都把焦點集中在「興建」社會住宅的方向，如台北市長柯文哲提出8年5萬戶，另民進黨總統參選人蔡英文提出8年20萬戶的構想。 　惟就另一角度加以思考，如何藉由深入探討既有的「空屋」或「餘屋」，希望在興建新的社會住宅供給量外，有效地引導民眾手中持有的「空屋」釋出到租屋市場？ 　我在本刊791期曾提到，德國住宅自有率僅46％，而一般民眾租屋意願則高達70％。德國目前租屋民眾當中，約有60％居住在私人擁有住宅，30％為住宅合作社所有，另約10％為政府所提供之社會住宅；主要也是在提醒政府，一味地興建新屋，不見得就能解決民眾住的需求。 {ad-優質推薦： 八德套房,   桃園別墅,   永和公寓,   八德土地,   善化土地買賣,   } 就好像柯市長最近針對市府在4月推出的570戶捷運聯開公共住宅，在進行第二次招租時卻仍有6成租不出去，柯Ｐ有感而發的表示，目前的公宅租金太貴，但出租對象卻又限定於收入「40分位」以下的人才能承租，而這一階層的支付能力又相當有限，這中間就難免會有自相矛盾的問題了！ 　內政部營建署於10月中旬舉辦了一場「辦理103年低度使用住宅及新建餘屋資訊統計與發布」委託研究案審查會議，我也列席參加，就研究單位所提出的調查報告，民國103年「新建餘屋(待售)住宅」計算結果，自99年第2季的2.5萬餘宅，緩步下降至100年的2.1萬餘宅，再逐步上升至102年第4季的2.7萬餘宅，而103年第1季則攀升至3.4萬餘宅，第4季再上升至3.8萬餘宅。 　按該項統計資料是針對全國各縣市所做的統計，並指宅數較多的主要以六都行政區為主；但基本上，我認為這項調查可以再將範圍大幅調整，主要原因在於就業人口大都集中在北台灣(雙北市、桃園市)，較有居住的迫切需求，而其他縣市不太會出現「沒房子」可住的問題，因此，有關「餘屋」或「空屋」的調查，應側重在北台灣的三直轄市。 　根據統計，現階段全台有屋族共746.6萬人，住宅自有率84％，其中：539.4萬人只擁有一屋，占72％，擁有4戶以上，共27.8萬人，擁有10戶以上，共1.7萬人。 {ad-優質推薦： 龍潭土地,   台南買屋,   台中市北區公寓,   桃園透天,   新店套房,   }