建商搶進重劃區 總銷衝兆元

建商搶進重劃區 總銷衝兆元
工商時報【蔡惠芳╱台北報導】 今年房市329檔期買氣回溫，市場信心似有復甦跡象，最新調查顯示，北台灣都會區六大新興重劃區將點燃戰火，各大建商摩拳擦掌伺機推出新案，即將登場的520檔期估計有百億新案鳴槍開跑；總計六大新興重劃區開發完成後，總銷規模上看1兆元，成為未來數年的房市新戰場。 住展雜誌企研室經理何世昌昨（28）日公布最新調查指出，今年將有六個新重劃區加入房市戰場，其中，板橋江翠北側、桃園經國重劃區，520檔期至6月將有新案公開；八里台北港特定區、三重二重疏洪道重劃區，最快下半年、最慢2017年初會有新案推出；土城暫緩發展區、新莊北側知識園區，則會在下半年陸續公開標售土地，重劃區房市戰火一觸即發。 其中，備受矚目、各大咖建商爭相卡位的板橋江翠北側重劃區，將由茂德機構搶到「頭香」，其「江翠ONE」一案，規劃在520檔期∼6月份公開，總案量約70億元，由甲山林廣告代銷。另桃園經國重劃區在520∼6月期間，也可望出現第一炮，嘉璟建設將推出總銷28億元的「嘉璟F1」。 {ad-優質推薦： 台南市東區房屋,   楊梅房屋買賣,   新營工業廠房,   雲林別墅,   桃園辦公室,   } 何世昌表示，上述六大新興重劃區的未來開發總銷規模，將上看1兆元之譜；其中，板橋江翠北側重劃區總銷規劃就上看4,000∼5,000億元，包括國泰、潤泰、麗寶、華固、茂德機構等A咖建商都已卡位。何世昌表示，板橋江翠北側在目前六大新重劃區中，是開發時程拖延最久的重劃區，雖擁有難得的水岸優勢，但多年來都傳出有建商將推案，結果都沒有下文。但或許是時機成熟，今年520檔將由茂德打頭陣，推出重劃區內第一筆預售新案。 桃園經國重劃區擁有水岸景觀，與中路重劃區並列為桃園兩大新明星重劃區，去年市府標售抵費地，最高單價每坪已超越100萬元大關；經國重劃區將由嘉璟建設打先鋒，推出預售案挑戰市場買氣。 另外，何世昌表示，新莊北側知識園區、土城暫緩發展區兩大重劃區，則預計在今年開發完成，並首度標售土地，揭開新北市土地標售大戰序幕。由於目前房價仍處於修正格區，這兩大重劃區土地脫標率與脫標價格高低，將足以代表建商對後市的信心與看法。 {ad-優質推薦： 台東別墅,   土城房屋買賣,   鹿港農地,   新北市買房子,   後龍買賣農地,   }

上市首見 信義Q1每股虧0.1元

上市首見 信義Q1每股虧0.1元
工商時報【方明╱台北報導】 信義房屋（9940）因為認列信義置業轉投資虧損約數千萬，且上海房仲事業仍有虧損，昨（28）日公布今年第1季財報，稅後淨損6540萬元，每股虧損0.1元，出現上市以來首度單季虧損狀況。 儘管面臨今年1、2月房市交易量最低潮，但信義房屋3月營收一舉拉升、月增率超過1倍，累計第1季合併營收15.58億元，較去年首季衰退13.7％；不過因業外轉投資拖累，導致單季營運首度出現虧損。 {ad-優質推薦： 彰化農地農舍買賣,   嘉義市西區買屋,   埔里農地,   安平建地,   花蓮土地網,   } 信義房屋表示，房仲本業仍有獲利，但轉投資的信義置業在上海推出的「信義嘉庭」，雖然第一期銷售很好，但是因為尚未完工交屋無法認列營收，卻要先提列增值稅及代銷佣金，因此認列虧損。此外，上海房仲事業因為持續展店，也認列上千萬元一次性提列費用，才導致第1季出現虧損。 信義房屋表示，上海「信義嘉庭」總銷金額超過20億人民幣，該案預計2017年完工交屋，屆時在此案營收、獲利挹注下，營運可望明顯成長。 {ad-優質推薦： 桃園電梯華廈,   桃園農地,   嘉義工業地,   大雅房屋,   九如土地買賣,   }

房市量增價微跌 北熱南溫

房市量增價微跌 北熱南溫
（中央社記者韋樞台北29日電）信用管制解除滿月，房市交易回溫，永慶房產集團研展中心統計，與 3月相比，4月北部和中部房市交易量增均逾2成，南部量增 1成多，價格則微跌，形成北熱南溫狀況。 永慶房產集團統計，4月各都交易量部份，北市量增21%，新北成長30%，桃園增加20%，新竹與台中均量增28%；台南與高雄則分別增10%、18%。 永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，除高總價住宅外，央行全面解除信用管制，提振首購與換屋族群購屋信心，為房市添買氣，帶看量、出價、斡旋意願均較3月成長約2成；但與去年4月同期相較，全台房市交易量仍減少約1成，但整體房價仍無上漲的動能。 他建議有意售屋的屋主勿堅持價格，反而無法順利出售，若能在買氣略微反彈之際，適度讓價，以實價登錄再降10%的價格，貼近買方期待，成交機會將大增。 {ad-優質推薦： 北屯區電梯華廈,   公館建地,   中壢建地,   桃園電梯大樓,   台中買屋,   } 房價部分，林泰隆說，與3月相比，除桃園市中壢、桃園等高價區域交易量增明顯，帶動房價微幅上漲外，其餘六大都會區均微幅下修；其中，台中跌幅2.8%最多，台南跌1.0%、高雄跌1.5%，雙北、新竹縣市跌幅均在1%內。 若與房價高點來比較，北北桃與台中累計跌價均超過一成，其中以新北市累計跌幅16.6%最高。林泰隆說，房地合一新制上路後，投資客銷聲匿跡，追高房價動能不再，房價維持下修態勢，雖然購屋需求仍在，不過，買方期待房價下修仍高於賣方願意讓價的幅度，是交易量無法擴量的主因。 林泰隆認為，央行全面解除信用管制，讓房市回歸市場機制；新政府5月20日上台，預期房市政策將不會是首要議題，在沒有政策影響下，只要買賣雙方價格認知持續拉近，交易量就有放大的機會。1050429 {ad-優質推薦： 新竹套房,   虎尾不動產,   湖口農地,   中和買屋,   新莊重劃區土地,   }

4月房市量增價穩 桃竹、中部市場價格已達「購屋甜蜜點」

4月房市量增價穩 桃竹、中部市場價格已達「購屋甜蜜點」
台灣房屋今(29)日公布4月內部成交行情統計，7都全面量增，其中以台北月增幅最大，達12.6%，其次桃園和新北分別量增9.8%和9.5%，而信義房屋統計4月房市交易價量變化，同樣發現整體交易量較3月增加約7%，和去年同期相比的，年增率也收斂到減少10%左右，其中，又以政策管制重災區的「北北桃」反應最為顯著，交易量都有12%以上的增長幅度。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，4月房價增減幅度都不大，惟台中價漲最多6.6%，新北修正最多降4.2%。整體來看，平均交易量增8.3%、房價增0.9%，4月房市「量增價穩」。 由於4月房市景氣可謂是第2季房市的先行觀察指標，隨著各都成交量增、價格修幅趨緩，甚至中部區域還有略增，張旭嵐認為，桃竹和中部市場的房價修正已達自住族群「購屋甜蜜點」，本季量能可望回穩；至於雙北，雖從打房至今房價普遍已下修10%，但整體價格仍高於自用族群的期待，因此房價仍有待市場考驗。 {ad-優質推薦： 南投電梯華廈,   澎湖賣屋,   西屯區電梯華廈,   桃園廠房廠辦,   桃園廠房廠辦,   } 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行解禁選擇性管制措施後，明顯感受到看屋的人變多，且心態轉趨積極，更願意出價購屋，然而，買家心態是既期待又怕受傷害，因此，房市交易雖有回溫，但缺乏追價熱情。 北市精華區買氣回籠 推升平均房價至每坪61.4萬 信義房屋內部統計，若以區域狀況來看，北北桃算是央行選擇性管制措施鬆綁後，反應最為明顯的區域，台北市交易量月增約14%，新北市的交易量也月增約12%，桃園市交易量增幅更超過30%，平均成交單價普遍都有止穩跡象，台北市平均房價為每坪61.4萬元，新北市平均房價為34.4萬元，桃園市則維持在每坪18.2萬元。 台北市平均房價的彈升，除了因整體價格下跌趨勢減緩，精華區買氣回籠是很重要的關鍵，曾敬德說明，包括松山、信義和南港區交易量都明顯增溫，高價區域成交變多因而拉抬台北市的平均房價，新北市則是因新店、中永和與三重地區等北市外圍第1圈的交易量增，拉抬新北市4月的房價水準。 {ad-優質推薦： 前金區房屋,   宜蘭賣房子,   桃園房屋買賣,   新店休閒農地,   竹東買賣農地,   }

陸民海外炒房 日本房產上漲近3成

陸民海外炒房 日本房產上漲近3成
（中央社台北30日電）繼美國、加拿大和澳洲之後，日本已經成為中國大陸民眾海外房地產投資的熱門地。陸媒報導，日本房地價近兩年上漲近30%，房地產仲介歸因於大量湧入的中國買家。 中國經營報報導，日本房價經歷1990年代的暴跌後，房價低迷好一段時間，在2020年東京將舉辦奧運會的刺激下，中國買家認為時機已到，紛紛下手。 {ad-優質推薦： 八德套房,   台中工業廠房,   草屯透天,   新竹買房子,   潮洲房屋,   } 日本房地產仲介商田中吉表示，「我現在每個月要帶10批中國大陸客戶到日本看房產」。 他表示，日本房價在近兩年內已上漲了30%到35%，很明顯地感覺到是中國人的需求推高了日本的房地產價格。1050430 {ad-優質推薦： 桃園店面,   雲林廠房廠辦,   新營店面,   鳥松工業廠房,   中山區電梯大樓,   }

央行解除信用管制滿月 房市4月買氣回溫

央行解除信用管制滿月 房市4月買氣回溫
央行解除信用管制剛滿月，房市交易已見回溫，各家房仲業者統計4月到目前為止的成交量發現，政策管制重災區的「北北桃」幾乎都有1成以上的增幅，但房價仍高於自用族群的期待，因此成交量能還無法有激情演出。 根據信義、永慶、台灣房屋、住商機構等房仲業者內部統計，4月交易量都較3月增加，其中又以政策管制重災區的「北北桃」反應最為顯著，而台北市普遍都有12%以上的增長幅度。 大家房屋企研室主任郎美囡表示，今年初地震、土壤液化疑雲盡除後，買氣從3月份開始回溫，加上央行降息、鬆綁房貸，有助提升看屋量，縱使4月份全台交易並未大幅提高，不過，價格修正幅度大、生活機能佳的區域，交易量明顯提升，顯見不動產市場歷經盤整後，買氣緩步回籠。 {ad-優質推薦： 礁溪買屋,   麻豆廠房廠辦,   大雅建地,   淡水不動產,   屏東套房出租,   } 住商機構副總經理劉明哲指出，目前不動產市場以自用客戶為主，對於房市結構性修正後的降價幅度有所期待，在房價有明顯下修的區域交易量表現自然較佳，因此有許多民眾趁這一波修正買進台北市；而買氣普遍回升的桃園市因房價相較雙北低、且生活機能佳，又有即將通車的機場捷運，近幾個月買氣持續上揚；至於高雄市房價並未走跌，買方觀望心態較濃。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也表示，央行解禁選擇性管制措施後，明顯感受到看屋的人變多，且心態轉趨積極更願意出價購屋，但現在民眾心態仍是既期待又怕受傷害，大多希望成交價格可以低於或接近實價行情，因此房市交易雖有所回溫，但缺乏追價熱情，反應在交易量上就只出現微熱反應，並沒有激情演出。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，4月份可說是第2季房市的觀察指標，受3月買氣增溫帶動，4月量增，第2季量能可望回穩；永慶房產集團業管部協理林泰隆也說，央行全面解除信用管制，等於打房告一段落，讓房市回歸市場機制，而新政府將於520上台，預期房市政策將不會是首要議題，在沒有政策影響下，只要買賣雙方價格認知持續拉近，5月交易量就有放大的機會。 {ad-優質推薦： 高雄不動產,   台北農地,   嘉義農地,   內湖公寓,   嘉義市西區建地,   }

房市4月小陽春月增7% 北北桃顯著

房市4月小陽春月增7% 北北桃顯著
（中央社記者韋樞台北29日電）房仲統計各都4月前27天的房市交易價量變化，月增約7%，購屋人信心回溫呈現小陽春，年度相比減幅也收斂約1成。其中北北桃月增顯著均逾12%，桃園達37%，台中、高雄減幅約14%。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行解禁選擇性管制措施後，各地看屋人明顯變多，心態更轉趨積極，並願意出價購屋，但民眾心態仍希望成交價格再低於或接近實價行情，造成房市交易回溫，但缺乏追價熱情，交易量僅微熱反應，並未激情演出。 曾敬德指出，以區域狀況來看，北北桃是央行選擇性管制措施鬆綁後反應最明顯區域。台北市交易量月增約14%，新北市月增約12%，桃園市交易量月增達37%，，人氣回籠下，過去下跌的房價似乎跌勢逐漸趨緩，4月北市平均房價每坪約61.4萬元，新北市約34.4萬元，桃園市維持每坪18.2萬元。 {ad-優質推薦： 新竹買屋,   桃園別墅,   北屯土地,   桃園房屋出售,   三重買屋,   } 他說，北市平均房價較3月略彈升，除了價格跌勢趨緩外，精華區買氣回籠也很重要，包括松山、信義與南港區交易量都明顯增溫；新北市是新店、中永和與三重地區新北第一圈的交易量增，拉抬新北市4月的房價水準。 曾敬德分析，4月台南市房市交易量持平，台中市與高雄市月衰退14%到17%，主要是過去台中與高雄受到選擇性管制措施的影響有限，加上房價修正幅度不若北部顯著，市場交易並未受到政策鬆綁太多激勵。 他強調，央行的政策鬆綁讓市場遞延買氣回流，帶動交易增加，改善之前流通性欠佳的問題，不過短時間內無法扭轉民眾對未來房價的保守看法，售屋者仍要參考近期的成交行情，理性調整價格才能加快售屋速度。 住商機構副總經理劉明哲指出，目前不動產市場以自用客戶為主，對於房市結構性修正後的降幅有所期待，因此在房價明顯下修的區域交易量表現較佳，許多民眾趁此波修正買進台北市。 桃園市房價相較雙北低、且生活機能佳，又有即將通車的機場捷運，近幾個月買氣持續上揚；至於高雄市買方觀望心態較濃；新北市雖整體價格有所修正，但區域無話題支撐，買氣較弱。 1050429 {ad-優質推薦： 桃園土地網,   埔里房屋,   中壢公寓,   竹北建地,   南崁土地,   }

４月房市交易 出現小陽春

４月房市交易 出現小陽春
工商時報【方明╱台北報導】 信用管制解除，房市交易出現小陽春，各房仲業者統計，4月整體房市交易量月增2.1％∼22％，北北桃復甦情況最明顯，月增高達12％∼30％；平均房價也有止跌回穩跡象，但民眾對房價仍是「既期待又怕受傷害」，交易量尚無法有激情演出。 信義房屋統計，4月房市量能較3月增加約7％，和去年相比衰退也收斂到1成左右，其中，北市交易量月增約14％、新北市月增12％、桃園市增幅逾3成，北北桃4月的房市交易熱度皆有明顯增溫。 而在人氣回籠帶動下，北北桃過去一路下跌的房價，跌勢也逐漸趨緩，4月平均成交單價都有止穩跡象，北市平均單價61.4萬、新北市34.4萬、桃園市則維持在18.2萬。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，央行解除信用管制措施後，明顯感受到看屋的人變多，且更願意出價，但心態仍是「既期待又怕受傷害」，多希望成交價格可低於或接近實價，因此量能雖有回溫，但缺乏追價熱情，交易量尚未見激情演出。 {ad-優質推薦： 永和別墅,   桃園透天,   台東農地,   三民區電梯華廈,   台中別墅,   } 永慶房產集團研展中心統計，4月全台房市交易月增22％左右，北市月增21％、新北成長30％、桃園增加20％，新竹與台中均量增28％，南台灣的台南、高雄則分別增10％、18％。 永慶房產業管部協理林泰隆指出，4月帶看量、出價、斡旋意願均較3月成長約2成，但與去年同期相較，交易量仍減少1成左右；房價除桃園市因中壢、桃園等高價區域交易量增明顯，帶動房價微幅上漲外，其餘六大都會區仍呈現微幅下修。 台灣房屋統計內部成交行情，七大都會區4月房市交易全面量增，整體平均月增8.3％，其中以北市月增最大達12.6％，桃園、新竹分別量增9.8％、9.5％；至於房價增減幅度都不大，惟台中價漲最多達6.6％，新北下滑4.2％，整體4月價穩量增。 住商機構統計全台加盟店4月交易量較3月小增2.1％，但仍年減22.6％，4月以桃園交易量增加28.4％表現最佳，北市量增22.0％居次，台中、台南微幅增加5％；但新北市交易量下滑10.3％，高雄衰退最多，交易量下滑18.3％。 住商機構副總劉明哲指出，目前房市以自用客戶為主，對降價幅度有所期待，在房價有明顯下修的區域交易量表現較佳，至於高雄市因房價並未走跌，買方觀望心態較濃，而新北市雖整體價格有所修正，但區域無話題支撐，買氣較弱。 {ad-優質推薦： 楊梅買屋,   新店買房子,   桃園透天,   彰化農地,   新埔廠房廠辦,   }

房市回溫 北北桃最明顯

房市回溫 北北桃最明顯
中國時報【方明╱台北報導】 信用管制解除，房市交易出現小陽春，各房仲業者統計，4月房市交易量以北北桃復甦情況最為明顯，月增高達12∼30％，平均房價也有止跌回穩跡象。 信義房屋統計，4月房市量能較3月增加約7％，年比衰退也收斂到1成左右，其中，北市交易量月增約14％、新北市月增12％、桃園市增幅逾3成，北北桃4月的房市交易熱度皆有明顯增溫。 在人氣回籠帶動下，北北桃過去一路下跌的房價，跌勢也逐漸趨緩，4月平均成交單價都有止穩跡象，北市平均單價61.4萬、新北市為34.4萬、桃園市則維持在18.2萬。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，央行解除信用管制措施後，明顯感受到看屋的人變多，且更願意出價，但心態仍是「既期待又怕受傷害」，多希望成交價格可低於或接近實價，因此量能雖有回溫，但缺乏追價熱情，交易量尚未見激情演出。 永慶房產集團研展中心統計，4月全台房市交易月增22％左右，北市月增21％、新北、桃園分別成長3成、2成，新竹與台中均量增28％，南台灣的台南與高雄則分別增10％及18％。 {ad-優質推薦： 台南市東區店面,   桃園不動產,   汐止辦公室,   苑裡房屋買賣,   台南市北區農地,   } 永慶房產業管部協理林泰隆指出，4月帶看量、出價、斡旋意願均較3月成長約2成，但與去年同期相較，交易量減少約1成。 台灣房屋統計內部成交行情，七大都會區4月房市交易量增，整體平均月增8.3％，以北市月增最大、達12.6％，桃園、新竹分別量增9.8％及9.5％，房價增減幅度都不大，惟台中價漲最多、達6.6％，新北下滑4.2％。 住商機構統計全台加盟店4月交易量較3月小增2.1％，但仍年減22.6％，4月以桃園交易量增加28.4％表現最佳，北市量增22.0％居次，台中、台南微幅增加5％左右，但新北市交易量下滑10.3％，高雄衰退最多，交易量下滑18.3％。 {ad-優質推薦： 虎尾透天,   南投店面,   中壢工業地,   斗六工業廠房,   深坑透天,   }

房地合一稅發威？1月房市交易量創新低

房地合一稅發威？1月房市交易量創新低
中國時報【陳芃╱台北報導】 北市地政局昨天公布今年1月住宅價格指數，較前一期下降1.12％。值得關注的是，交易量、交易總額都也大幅縮減，交易總額更大跌67.5％，創實價登錄上路以來新低紀錄。地政局和房仲業者皆認為，應是房地合一稅造成的結果。 據地政局統計，1月全市不動產交易量共651件，比去年12月減少近47％，連帶影響交易總額僅148.69億元，較前期少了308.9億元，幅度達67.5％，創下2012年8月實價登錄以來新低。 地政局地價科長潘依茹表示，可能是受房地合一稅今年1月上路的影響，去年10月開始交易總量和金額都呈上升趨勢，到今年1月則恢復以往水準，所以看起來跌幅較大。 {ad-優質推薦： 台南市北區房屋,   新化辦公室,   桃園套房,   台南市東區別墅,   田中高鐵土地,   } 她也說，進一步看12行政區情況，雖然全市交易量下跌近5成，但萬華、大同區各只下跌8％和10％，應是因為當地新成屋交易案較少，案量變化相對穩定。 對於交易量和總額大幅下跌，信義房屋不動產企畫研究室專案經理曾敬德表示，主因是今年房地合一稅上路，許多民眾趕在去年底前辦移轉登記，是政策干擾的結果；另外，目前市場景氣不好，也造成交易量下跌的原因。 據地政局統計，今年1月仍中山區交易量最多、共90件，其次則是文山75件、萬華區62件；有9個區的交易量較前期減少超過40％，以北投的61.7％幅度最大。產品類型仍以6樓以上的電梯大樓為主，其次是公寓和套房。 曾敬德說，中山區產品類型多、位置又在市中心，自然成為交易熱區；文山和萬華屬較平價的區域，自住客容易入手，所以交易情況也相對穩定。 {ad-優質推薦： 福興農地,   高雄休閒農地,   台南工業用地,   台南市東區電梯大樓,   台中西區電梯大樓,   }

新御馥御近學區 首購族最愛

新御馥御近學區 首購族最愛
中國時報【文╱黃繡鳳】 首購族手中存款有限，如何協助年輕人成家，建商推出低總價產品已成房市趨勢。 以位於四期重畫區、今年十月底即將完工交屋的「新御馥御」個案而言，規畫2、3房產品，總價僅798萬元起，為四期重畫區難得千萬元以下的新案，備受自住客青睞。 「新御馥御」個案地段相當優越，基地位於北區陝西東一街、近武昌路，距立人國小僅五十公尺，也鄰近曉明女中優質學區，再加上其為四期重畫區成熟商圈，又鄰近捷運G7站，生活機能豐富、交通相當便利。 「新御馥御」個案產品規畫也很完善，佔地面積145坪，興建地下二層、地上七層大樓，主力坪數30到35坪，為2、3房產品，且一層三戶，通風採光良好。總戶數僅2戶店面、18戶住家，又是靜巷住宅，為好宅首選。 {ad-優質推薦： 板橋房屋,   台南透天,   虎尾農地,   台中土地,   北投套房,   } 「新御馥御」個案還有10大貼心設計，包括頂樓太陽能供電、人性化智慧廚具、1樓公共空間提供住戶專屬獨立置物櫃、雙面投遞信箱、USB插座、總存水彎、貼身衣物活動架、one touch智能系統、延遲換氣機、沐足淨化區等。 新御建設總經理王銘山既是建築師也是代書，多年來著墨於大型商業空間、公共建設及自地自建規畫案，為資深的建築人。 王銘山認為，現代雙薪家庭、菁英首購家庭要照顧小孩和年邁長輩，應該選擇居住在市中心、生活機能成熟的商圈；最好是散步距離可達學校、捷運站及公園，以縮短時程爭取更多家人相聚的時間。 在體貼住戶的心情下，他才會在四期重畫區陝西東一街取得145坪土地，緊鄰立人國中小及曉明女中，散步7分鐘可達G7捷運站，周邊武昌、中清及長青公園，推出一座品味加值又能享受市區繁華的好宅。 王銘山表示，對於自住客來說，生活便利性極其重要，不過市區基地難找，因此小基地、戶數少、位處靜巷的建案，勢必成為未來趨勢。另外，為了體貼年輕菁英成家，他除了降低總價外，也透過中興保全門禁代替管理人員，將每坪管理費壓在40元，減少住戶的負擔。 {ad-優質推薦： 吉安土地,   基隆辦公室,   桃園套房,   松山車位買賣,   南投農牧用地,   }

房市亮點－台中房市 北區成熟商圈 建商搶客

房市亮點－台中房市 北區成熟商圈 建商搶客
工商時報【曾麗芳╱台中報導】 北區位於台中市發展最早的4期重劃區，因為土地稀有，學校、綠地、商圈、交通機能兼具，是台中市自成一格最獨特的成熟生活圈，吸引了惠宇、德鑫、新御、勝美等建商進駐推案。目前每坪開價在30至42萬元，產品規畫從小坪數到中、大坪數都有，搶攻首購族與換屋族群。 台中地產商表示，北區目前有捷運綠線G7站興建中，加上曉明女中、衛道中學等明星學校、立人學區9年完全教育加持，中清路、文心路交匯處方圓之內都成了熱門區域，近年來房價齊漲，也是台中市房價最保值的區域之一。 其中，去年進場的「惠宇清朗」案，基地位於中清路與北平路口，是北區成熟、熱鬧的市區。北區素有「吃在北平、穿在天津」的說法，北平路一向是北區的小吃美食重鎮，周邊住宅與人口稠密，由於精華土地釋出量並不多，已有多年不曾推出新案，「惠宇清朗」案規畫55坪均質產品，每坪開價33至36萬元，推出以來頗受區域客青睞。 {ad-優質推薦： 潮州房屋網,   桃園廠房廠辦,   桃園辦公室,   台中不動產,   內湖店面,   } 此外，「人文天璽」與「勝美上境」案，搶攻首換及換屋族市場。「人文天璽」規畫41至54坪產品、3至4房，每坪開價35至39萬元；位於文心路4段的「勝美上境」，規畫57至81坪，是北區坪數最大的換屋型產品，每坪開價34萬元起。 至於鎖定首購族的「德鑫雙捷奏」與「新御馥御」，產品規畫1至3房，最小坪數是18坪，以低總價吸引小資族購屋；「新御馥御」案規畫2至3房，無論單身、小夫妻都很適合。 其中，新御建設為知名建築師創立的新品牌，累積20多年厚實底子的專業規畫根基，選地哲學特別獨鍾市中心精緻小品美地，希望以最合理的價格，展現最時尚優質的生活品味，讓年輕人留居在大都市不必出走。在北區最精華地段推出30至35坪，均質20戶人文御宅，目前銷售已破5成。 {ad-優質推薦： 龍井農地建地,   文山區房屋網,   潮州別墅,   永康買房子,   三重買屋賣屋,   }

企業總部搶進 高鐵區房市夯

企業總部搶進 高鐵區房市夯
中國時報【文╱黃繡鳳】 台中市政府與高鐵局合作招商，擬引進中大型企業設立營運總部，加上民間企業ATT、新光人壽、林新醫院等積極規畫進駐，就業人口增加可望帶動區域房市。 台中市政府日前與高鐵局合作，為高鐵台中站四筆產業專用區土地招商，希望引進中大型企業成立營運總部。此外，高鐵局也公告新高鐵段「商業區開發經營」三筆土地的地上權招商。 台中市不動產開發商業同業公會副理事長林正昇指出，房市的發展向來不離交通建設的走向，政府正在積極打造烏日副都心及烏日、水湳兩座國際級會展中心，連帶大型企業也不斷搶進，近幾年待商務經貿發展成形後，周邊房市勢必水漲船高。 看好高鐵特區未來發展，上市櫃建商如總太地產、櫻花建設也在近幾年進駐，分別瞄準商辦及住宅市場推案。 {ad-優質推薦： 萬華買屋,   嘉義農地,   桃園建地,   桃園買屋,   桃園農地,   } 日前動工的總太地產新案「TTC台中高鐵商貿中心 - 未來?」是高鐵特區第一個商辦案，距高鐵站步行約3分鐘。其規畫12層樓，每層3至5戶，32至290坪、每坪單價28至36萬元、總價988萬元起，是不少置產族群在烏日的新標的，目前銷售已破5成。 而住宅市場造鎮規模最大的則是櫻花建設，目前產品已銷售至第6期的「櫻花獨綻」。其規畫27至50坪、每坪單價約22至25萬元；同屬大型建商的富旺國際新案「世界之翼」也在結構中，規畫坪數37至103坪，總價1,266萬元起。 總太地產總經理翁毓羚表示，高鐵特區便捷的交通地理優勢為此區房市帶來不少外來客，其中又以北客佔多數。她說，已購客戶多是看中此區往返高鐵的便利性；再加上國泰、ATT、新光人壽、林新醫院及烏日會展中心總投資金額接近百億元，蓬勃發展的商業經貿規畫，未來將帶來可觀的就業及住宅人口。 {ad-優質推薦： 汐止套房,   新北市農地農舍買賣,   虎尾電梯華廈,   北屯透天,   桃園房屋買賣,   }

北市1月交易額創新低 松山區減幅達8成最大

北市1月交易額創新低　松山區減幅達8成最大
台北市地政局公布105年1月住宅價格指數109.65，較上(12)月下跌1.12%，相較去(104)年同期下跌5.74%，全市季線受月線走勢下跌影響，已連續6個月走低，半年線也呈下滑趨勢，顯示短中長期價格仍處低檔。 　　105年1月標準住宅總價1,372萬元，標準住宅單價每坪50.46萬元；大樓住宅價格指數115.03，較上月微跌0.55%，較去年同期下跌4.97%；公寓住宅價格指數108.74，較上月下跌1.89%，較去年同期下跌1.81%。 　　交易量共651件，較上月1,228件大幅減少577件，連帶影響不動產交易總金額僅148.69億元，較上月大幅減少308.99億元，減幅高達6成7，創下101年8月實價登錄以來新低。 {ad-優質推薦： 竹北透天,   土城買屋賣屋,   鳳山辦公室,   屏東工業地,   台中房屋出售,   } 根據統計，12個行政區1月交易動能均萎縮，有9個行政區交易量減少幅度超過4成，尤以北投區減幅達61.74%最多；交易熱區仍由中山區蟬聯，交易件數90件，其次為文山區及萬華區，交易件數分別為75件、62件；南港區交易件數最少，僅29件。 　　各行政區交易總金額前3名，依序為中正區19.34億、內湖區17.96億及中山區17.22億；除萬華區外，各行政區交易總金額縮減近半，以松山區減幅最大，高達8成，其次為中山區、士林區減幅也有7成8。 　　以建築型態區分，全市仍以住宅大樓為購屋主流，占總交易量47.31%，較上月大幅減少9.61%；公寓居次，占比28.88%較上月增加5.51%；套房占比16.59%較上月增加4.46%；商廠辦與店面占比較上月無明顯變化，分別為5.07%及2.15%。 　　與去年同期相較，呈現三分區下跌、一分區上漲，其中大安信義中正區下跌 8.65%，跌幅最大。地政局表示，大安信義中正區標準住宅總價及單價已回到102年4月水準，顯示中長期價格動能仍不足，反觀萬華文山北投區受月線彈升，帶動季線、半年線微幅上揚。 {ad-優質推薦： 桃園不動產,   金門房仲網,   嘉義市東區房屋,   朴子土地買賣,   太平電梯華廈,   }

買賣屋報稅全攻略 3大族群節稅法大公開

買賣屋報稅全攻略 3大族群節稅法大公開
一年一度的報稅季節來臨，事實上，不動產的購屋和售屋行為，於綜合所得稅的申報時皆有節稅的方式與空間，永慶房產集團指出，今年在售屋方面，報稅有幾項新規定需要特別留意，包括(1)核實認定課稅、(2)若出售的房屋為豪宅，無法舉證成本，則採房屋實際銷售價格的15%為獲利所得，以及(3)所得稅級距增加45%稅率等。 104年度綜合所得稅的申報時間，自105年5月1日起至5月31日止，由於房地合一稅是105年起實施，而此次報稅為104年有處分不動產者，因此適用舊制，出售房屋所得應列為財產交易所得申報，尚不需考量房地合一稅的問題。 永慶房產集團契約部經理陳俊宏說明，綜合所得稅的各類申報項目之中，與不動產購售屋相關大致可以分為售屋和購屋2類。其中，售屋者須留意財產交易所得、財產交易損失以及重購自用住宅扣抵稅額，而購屋者則須留意自用住宅購屋借款利息扣除額、重購自用住宅扣抵稅額。 {ad-優質推薦： 新竹建地,   桃園房屋買賣,   嘉義買房子,   基隆買屋賣屋,   桃園農牧用地,   } 售屋族「財產交易損失舉證」節稅法 陳俊宏指出，若是出售房屋的實際價格減去取得成本及移轉費用，計算出的財產交易所得較低，並能提供相關證明文件，就可以選擇按實際發生的價額申報。 所謂「取得成本」是指取得房屋的價金與購入房屋達可使用狀態前一切必要費用，包括契稅、印花稅、代書費、規費、仲介費等，以及在房屋所有權移轉登記完成前，向金融機構貸款購屋的利息暨取得房屋所有權後至出售前，支付能增加房屋價值或效能非2年內所能耗竭的增置、改良或修繕費，而「移轉費用」則包括仲介費、廣告費、清潔費和搬運費等。 也就是說，屋主當初購屋時，付出的相關稅費、仲介費和代書費等，以及購屋之後的裝修費用，加上購屋之前付出的利息，若能夠提供相關證明文件，都可以扣抵。 陳俊宏提醒，在104年有售屋者，今年5月報稅時優先採「核實認定」方式申報，前述以實價發生價額申報就是一般所謂的「核實認定」；對於無法舉證買價的房屋，則可採「標準認定」的申報方式節稅；但若出售的房屋是位於台北市售價7000萬元、新北市售價6000萬元以上的豪宅，以及雙北市以外縣市售價4000萬元以上的豪宅，且無法舉證買進成本，則依實際銷售價格的15%做為售屋所得，然後用土地公告現值跟房屋評定標準價格來分配。 {ad-優質推薦： 台中辦公室,   太保土地買賣,   大安區不動產,   桃園房屋買賣,   台北建地,   }

不動產國際代銷協會 助減海外置產糾紛

不動產國際代銷協會 助減海外置產糾紛
（中央社記者韋樞台北29日電）近年來台灣銷售海外房地產的風氣熱，但國內缺乏相關規範和法令保障消費者，亞太國際地產執行董事秦啟松催生「中華民國不動產國際代銷協會」，做為政府、業界和民眾的對話平台。 「中華民國不動產國際代銷協會」於今天下午舉行第一次會員大會，通過相關章程及工作計畫，並選出第一屆理監事，首屆理事長由秦啟松擔任。 秦啟松指出，國人在海外置產投資能見度越來高，除了熟知的美國、英國、日本、澳洲、馬來西亞等地區，也陸續前進東協柬埔寨、越南、緬甸、印尼等國家，隨著國人投資海外不動產日趨熱絡，銷售海外不動產業者大幅增加，預期未來經營海外不動產業者將續增。 秦啟松說，海外不動產看似報酬率高達6%到8%，但其中的法令規範、稅則、匯率風險、糾紛解決等事務非常繁雜，消費者去海外購屋之前要謹慎做功課，以減少糾紛發生，但現行法令不易保障海外置產。 {ad-優質推薦： 台東農地,   中山區套房,   礁溪建地,   大雅房屋,   大安區買房子,   } 他強調，不動產國際代銷協會的功能就是在於架設溝通平台，串連產、官、學界，共同完善海外不動產銷售規範及法令，並提供消費者最正確的海外不動產知識，以保障消費權益。同時藉由舉辦交流活動及相關講座，提升銷售業者素質，讓海外房地產代銷業共榮共好，使台灣更加國際化。 另外，協會未來另一項重大任務便是「提升業者素質及專業度、進一步確保消費者交易安全、維持海外不動產投資市場榮景」，將加強從業人員交流及經驗分享，提升專業度，並透過論壇、講座等方式，讓海外不動產相關資訊透明化，有助於消費者了解海外置產，打破購買海外不動產時資訊不對稱造成的風險。1050429 {ad-優質推薦： 台南廠房廠辦,   桃園房屋,   新北市農地,   八里工業廠房,   八德房屋,   }

善用餘(空)屋可加速解決居住需求

善用餘(空)屋可加速解決居住需求
Q:準總統蔡英文預定8年要興辦20萬戶社會住宅，一般咸認難度很高，主要原因在於先天條件欠佳，既沒錢也沒地，不像有些國家大部分土地都屬於國有；近日有房仲業統計全台有近20萬戶的餘屋待售，如果兩者能互補，不就可解決大半問題，此外，這麼多餘屋沒賣掉，房價是不是還會繼續下跌？ A:在房價高漲，政府陸續祭出各項抑制房價措施時，我就曾多次提及行政院主計處每10年一次有關全台空屋的統計資料，而最近一次則為2010年的1,560,355戶，空屋率為19.3％，都較2000年的17.62％及1990年的13.29％高出甚多。 　此外，距離最近的空屋統計資料，則是2015年5月，中央銀行根據營建署所公布台電用電度數的推估為143萬戶。惟在此必須附帶說明的是，主管機關曾就龐大空屋深入探討，初步認定其中約有一半屬於第二屋或休閒住宅。 {ad-優質推薦： 豐原電梯華廈,   台中建地,   八德透天,   岡山店面,   馬公房屋買賣,   } 而由2014年及去(2015)年買賣移轉棟數急凍，去年只剩29.5萬棟，今年預估應不會超過26萬棟，再加上過去幾年大量預售，陸續完工的交屋高峰，預料主計處未來所公布的2020年調查報告，空屋率可能更高。 　至於東龍不動產企研室統計，2010～2015年全台灣地區共核發了48萬6,370戶住宅使用執照，以較樂觀的6成平均銷售率計算後，建商手中應該還有19萬4,548戶，有近20萬戶的餘屋待售，推估在沒有市場新餘屋增加的情況下，至少也要4年的時間才能夠消化掉。不過這與內政部營建署統計近5年建商手中約4萬戶餘屋數據有很大差距，或許與定義、時間差異有關。 　在蔡英文、台北市長柯文哲及新北市長朱立倫都提出興建社會住宅時，我就多次提出建議，認為解決青年或經濟弱勢族群的居住問題，不必全靠政府興建，應適度善用市場上大量空屋的看法。 {ad-優質推薦： 朴子土地買賣,   新竹土地分割,   三峽土地網,   永康電梯華廈,   萬華公寓,   }

銀髮浪潮襲來 五招擺脫「下流」生活

銀髮浪潮襲來 五招擺脫「下流」生活
據內政部統計，台灣老年人口已經達到三百萬人，佔總人口數高達一成五，正式邁入高齡社會，不過在少子化的衝擊下，工保、勞保退休金皆面臨「領的人多，繳的人少」的局面，破產問題迫在眉睫，在不久的將來老年人恐怕會失去經濟來源，落得「下流」的窘境，對此，金融業者推出五大解決方案，即便退休金破產，只要做好理財和退休規劃，老年生活一樣可以多彩多姿，無憂無慮。 安養信託蓬勃 以房養老方興未艾 為因應台灣老年人口迅速增長，今年一月起各家銀行紛紛開辦「安養信託」，所謂「安養信託」與一般的信託功能類似，不同的是「安養信託」著重在長期的「安養照護」，目的在提供年老的長期經濟支持。 金管會銀行局副局長呂蕙容表示，現行的「安養信託」做法多半是替受託人管理資產，再逐年將信託資產還給信託受益人，提供定期經濟來源，不過在台灣人口迅速老化的情況下，傳統的「安養信託」顯得不太周全。 {ad-優質推薦： 羅東農地,   台中市南區房屋出售,   中和買屋賣屋,   台北房屋出售,   嘉義別墅,   } 正因如此，未來將由銀行信託部門結合安養照護、醫院醫療及社會福利等周邊服務機構，推出新型的「安養信託」契約，銀行信託部門將會把信託資產按月或按年撥給安養院、醫院，並提供代繳水電費、聘請看護等服務，等於是由銀行的信託部門取代以往「養兒防老」中「兒女」角色。 此外，看準國人「有土斯有財」的觀念深植人心，大多數民眾名下擁有房地產，政府聯合各家銀行推動「以房養老」計畫，只要民眾將房子抵押給銀行，銀行將每月給付一筆金額，來供應生活所需。 簡單來說「以房養老」計畫就像一般民眾的房屋貸款一樣，只是倒過來由銀行繳房貸給民眾，讓退休的老年人每月可以拿到一筆養老金支應生活所需，所以又稱「逆向抵押房貸」。 呂蕙容指出，「以房養老」計畫目前已有合庫、土銀、台企銀、一銀、華南等五家銀行辦理，讓年長者拿房子來抵押給銀行轉換成每月生活費，累計至三月底總件數已達一百二十五件，總金額也達到8.94億元，績效卓著。 {ad-優質推薦： 桃園辦公室,   台南土地農地,   內湖店面,   中和別墅,   苗栗休閒農地,   }

六大新重劃區伺機推出新建案

六大新重劃區伺機推出新建案
（中央社記者韋樞台北28日電）近期房市似有回春跡象，建商已摩拳擦掌伺機推出新建案。據住展雜誌統計，今年將有6個新重劃區加入房市戰場，不過部份重劃區內有一些缺點，未來可能房價差別甚大。 這六大重劃區包括板橋江翠北側、桃園經國重劃區、八里台北港特定區、三重二重疏洪道重劃區、土城暫緩發展區與新莊北側知識園區等。 住展雜誌企研室經理何世昌指出，六大新重劃區中，板橋江翠北側開發時程拖延最久，過去多年來傳出建商將要推案但都沒下文。或許是時機成熟，今年520檔期將由茂德打頭陣，推出重劃區內第一件預售新建案。 江翠北側重劃區具水岸優勢，且是板橋繼新板特區後，最新一塊大型開發的重劃區，因此建案銷售狀況頗受關注。但重劃區內有殯儀館抗性，未來區內房價價差可能很大。 {ad-優質推薦： 南投工業地,   土城土地,   埔里工業用地,   竹北買屋,   嘉義買屋,   } 桃園經國重劃區距北桃交流道近、又有水岸景觀，與中路重劃區被視為桃園兩大新明星重劃區，去年市府標售抵費地，最高單價己逾百萬；惟重劃區鄰近中油與長榮貨櫃場等嫌惡設施。經國重劃區今年房市由嘉璟建設打先鋒，推出預售案挑戰市場買氣。 何世昌表示，新莊北側知識園區與土城暫緩發展區兩大重劃區，預計今年開發完成並首度標售土地。由於目前房價仍在修正，這兩大重劃區土地脫標率與脫標價格高低，將代表建商對後市的信心與看法。 新莊北側知識園區約22%為產專區，住宅區約占3%、商業區約占23%。產專區因需作特定使用，且這個重劃區區位條件不如副都心來得好，所以土地價格可能受到壓抑，不如副都心亮眼。 土城暫緩發展區範圍不小，面積約達46公頃，位置靠近土城市中心，區位條件不差，甚具發展潛力，更是土城罕見的重劃區。尤其是近捷運土城站的區塊，可能是建商搶破頭的標的，可望上演一場標售大戰。 何世昌說，去年開發完成的二重疏洪道重劃區、八里台北港特定區，目前建商依然觀望，尚未有新建案出現。建商主要觀察329檔買氣回溫能否延續至520檔，再來是等待新政府就任後對房市態度較友善。若這兩個條件存在，最快下半年有新建案出現。1050428 {ad-優質推薦： 豐原套房,   台中房屋,   桃園不動產,   蘇澳建地,   台南不動產,   }

吳寶田：房市不會再壞了

吳寶田：房市不會再壞了
中國時報【蔡惠芳╱台北報導】 麗寶機構集團董事長吳寶田昨日表示，房市現在已經是谷底了，不會再更壞了，麗寶會持續加碼購地。 吳寶田說，台語有句話說「早睡抓不到賊」、就是千金難買早知道，誰都掌握不了谷底；不過以目前來看，房市不會再更壞了。目前麗寶的土地存量，遍及全台，如果消化掉、就會再買。25日麗寶就標到國產署台中市地上權1298.5坪土地，約4.32億元，將來想要朝商業大樓來開發，不會蓋住宅。 隨著房市人氣、買氣回籠，麗寶機構接下來也預計在6月初推出今年第一筆新案-基隆總銷達130億元的指標大案「微笑台北」，每坪預計開價16-20萬元，走親民風；台中市「微笑世紀」2、3期，有機會登場。 {ad-優質推薦： 台南房屋買賣,   彰化電梯華廈,   新營電梯華廈,   桃園店面,   台北電梯華廈,   } 吳寶田表示，麗寶今年在基隆、台中、台北、桃園都有推案計畫。至於產品策略，只要客戶看得喜歡，買得起，就適合，不會特別走中小坪數。 至於社會大眾最關注的房價走勢，吳寶田表示，目前房價不會再壞下去了，不過消費者應該要量力而為，政府更有責任幫助買不起房的消費者買到房子。總體來說，房價不會再跌了，但要看品質好不好，像台北，有每坪20幾萬的、也有200多萬的，要看地點、你買得起、負擔得了的，才符合需求，如果房屋稅太重的房子，送給你都還養不起咧，所以一定要量力而為。 對於520有何期待？吳寶田坦言，都更案沒人敢拆，這是政府不作為、不敢擔當，全國不動產開發公會希望未來新政府上來之後，稅制能夠合理、公平，不合時宜的法令，就要調整，例如房屋稅，應檢討路段率、豪宅稅加乘比率，這些都不合理，即使加10％，都嚇死人了，有些新屋稅負暴增到28倍！ 他說，像政府用行政命令限制開發條件，碰到山坡地，一個建照就會5年都請不下來，如果政府不讓它蓋，哪有房子可蓋？所以過去政府長期以來一直的無作為，希望新政府能有積極作為。 {ad-優質推薦： 大安區工業地,   鳳林農舍,   新北市工業地,   嘉義市西區工業地,   台南工業地,   }

3月澳洲房價上漲僅0.2％ 雪梨已從暴漲中回落

3月澳洲房價上漲僅0.2％ 雪梨已從暴漲中回落
（中央社記者韋樞台北27日電）台北市最新實價揭露資料再現豪宅交易。近大安森林公園豪宅「方念拾山」14樓出現每坪198.7萬元的成交紀錄，屬中正區僅次於「松濤苑」的第二高價豪宅。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，「方念拾山」非大安森林公園第一排豪宅，中高樓層才有較寬廣的大安森林公園視野，若從實價資料來看，12樓以上才有每坪170萬元以上的成交行情，而低樓層因為後側面老舊公寓，加上視野景觀條件不若中高樓層，成交單價多在每坪120萬元到150萬元，顯見景觀對豪宅身價影響甚鉅。 {ad-優質推薦： 台南建地,   桃園農地,   台中房屋,   屏東土地,   五結農舍,   } 曾敬德指出，「方念拾山」雖然靠近大安森林公園，但行政區屬於中正區，若以中正區的實價豪宅排名，這個社區的成交單價僅次於「松濤苑」，屬於中正區豪宅的第二高價，去年底曾有一筆高樓層12樓成交每坪176.1萬元，雖然豪宅市場銷售市況蕭條，但景觀豪宅身價仍維持一定行情。1050427 {ad-優質推薦： 虎尾套房,   鼓山區房屋,   台南農地,   基隆買屋賣屋,   松山房屋買賣,   }

近大安森林公園豪宅 每坪近200萬元

近大安森林公園豪宅 每坪近200萬元
（中央社記者韋樞台北27日電）台北市最新實價揭露資料再現豪宅交易。近大安森林公園豪宅「方念拾山」14樓出現每坪198.7萬元的成交紀錄，屬中正區僅次於「松濤苑」的第二高價豪宅。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，「方念拾山」非大安森林公園第一排豪宅，中高樓層才有較寬廣的大安森林公園視野，若從實價資料來看，12樓以上才有每坪170萬元以上的成交行情，而低樓層因為後側面老舊公寓，加上視野景觀條件不若中高樓層，成交單價多在每坪120萬元到150萬元，顯見景觀對豪宅身價影響甚鉅。 {ad-優質推薦： 斗六別墅,   台中電梯華廈,   桃園買房子,   竹南房屋網,   觀音土地網,   } 曾敬德指出，「方念拾山」雖然靠近大安森林公園，但行政區屬於中正區，若以中正區的實價豪宅排名，這個社區的成交單價僅次於「松濤苑」，屬於中正區豪宅的第二高價，去年底曾有一筆高樓層12樓成交每坪176.1萬元，雖然豪宅市場銷售市況蕭條，但景觀豪宅身價仍維持一定行情。1050427 {ad-優質推薦： 羅東農地,   內湖別墅,   三芝電梯大樓,   屏東套房,   大里建地,   }

海外地產商 來台找錢潮

海外地產商 來台找錢潮
工商時報【曾麗芳╱台中報導】 面對國內低利率氛圍，海外低總價、高報酬產品相對吸睛，海外房地產掀投資熱潮，不少海外地產商到台灣找錢潮！昨（25）日甫結束的「第2屆台灣國際建築室內設計建材展」，吸引松穎國際地產、亞太國際、五都海外、環亞資產、世界開發等地產商進駐，介紹東南亞、日、澳、港等地產資訊。 地產開發商表示，東南亞投資選擇以馬來西亞、泰國、柬埔寨最夯。其中，馬來西亞限定單筆投資要台幣1,000萬元，且資金閉鎖期5年，資金靈活度相對低，投報率約4至6％；泰國房價基期高，每坪約台幣120萬元，投報率約5％；柬埔寨則以首都金邊發展可期，3年投報率可達50％。 {ad-優質推薦： 新港不動產,   鼓山區買屋,   台南買屋,   台北工業地,   泰山買屋賣屋,   } 在柬埔寨深耕20年的松穎國際地產董事長吳景亮分析，受大陸「一帶一路」帶動，金邊已是東南亞成長最快的都市之一，去年柬埔寨政府批准2,305件營建計畫，總投資額達台幣千億元；且金邊人口每年逾1％速度成長，又是亞洲稅賦最低的國家，也無交易所得稅，每年僅需支付0.1％房屋稅，持有成本很低，吸引熱錢湧入。 松穎國際地產看好金邊持續成長潛力，推出酒店式管理豪華公寓「天空樹」。吳景亮指出，金邊市政規畫朝西北方向發展，「天空樹」預計興建地下1層、地上32層建物，提供代租、代管和待售一條龍服務，規畫18至42坪、1到3房產品。 {ad-優質推薦： 大寮透天,   中壢公寓,   楠梓工業廠房,   沙鹿建地,   台中北區電梯大樓,   }

公寓創13月新低 桃園市1月實價登錄出爐

公寓創13月新低 桃園市1月實價登錄出爐
工商時報【龍益雲╱桃園報導】 桃園市政府地政局昨（25）日公布全市1月不動產市場月報，呈現成交規模顯著減少、價格下修趨勢，實價登錄揭露案件、成交金額及公寓平均單價，同創至少13個月新低。 桃園市政府地政局統計至4月16日的1月實價登錄揭露13個行政區土地、建物交易筆棟數為2,507筆，比前一月及去年1月各減少69.01％、54.09％；成交總金額92.74億元，各衰退85.07％、62.16％。 1月公寓及大樓產品每坪分別是10.62萬元、18.07萬元，大樓單價創12個月新低，和前一月及去年1月相比，公寓各下跌5.68％、8.21％，大樓衰退各8.13％、4.24％。 {ad-優質推薦： 台東土地買賣,   新竹市工業不動產,   桃園套房,   草屯土地開發,   淡水房屋出售,   } 桃市府地政局統計公寓、大樓及別墅1月總價各298萬元、870萬元、1,052萬元，公寓也創至少13個月新低，別墅相對穩定。較前一月及去年1月，公寓各減少10.78％、9.97％，大樓各衰退12.74％、0.46％，別墅月增0.67％、年減1.41％。 桃市府地政局表示，近一年成交重點區域仍在中壢及桃園兩區，土地、建物交易筆、棟數共占全市近40％；成交總金額前3名依序是桃園、中壢與龜山區。 台灣房屋智庫經理江怡慧表示，目前買盤多屬自住客，整體房價雖下修，但3月中央公布桃園市沒有非液化區，挾有地質首選、就業機會多等優勢，再加上現階段房市政策鬆綁等利多，剛性需求交易量勢必會顯現。 桃市地政局統計3月買賣移轉登記3,426件，分別較前一月與去年3月各增加1,772與29件。 {ad-優質推薦： 頭份工業用地,   桃園建地,   桃園工業地,   台中土地買賣,   桃園辦公室,   }

國有地上權脫標僅36% 信義區公寓價跌近5%

國有地上權脫標僅36%　信義區公寓價跌近5%
受調高公告地價的影響，國產署今(105)年第1次設定地上權招標出爐，全台11筆土地標脫4筆，脫標率僅有36%，仍以精華區土地為主；反觀台北市公寓住宅市況，仍呈現價格修正，北投與信義區價格下滑幅度最大，1~2月間已經減價超過5%。 　　國產署105年第1次設定地上權招標結果今(25)日公布，本次全台共有11筆土地釋出，最終脫標4筆，脫標率約36%，分別是位於台北市中正及大安區、台中市東區與台南市安平區。其中台北市標出土地為杭州南路一段巷內近百坪的住三土地，1.34億標脫，權利金單價129.3萬元；另一筆為基隆路二段、敦化南路二段底456.8坪土地，容積率282%，6.01億元標脫，權利金單價131.6萬元。 {ad-優質推薦： 吉安不動產,   台東賣屋,   台東工業用地買賣,   桃園農地,   台北透天,   } 信義全球資產經理王維宏表示，受到調整公告地價、囤房稅等政策影響，地上權住宅銷售不如預期，建商為了降低地上權產品的入手門檻，端出分拆年限的銷售手法。不過從本次標售結果可以看出，投資人對精華區地段的地上權依然深具信心，尤其以商業區、特定專用區土地最有吸引力，印證「地段不敗」的鐵律。 　　不過，觀察台北市公寓價格，市場持續呈現觀望狀態。以去(104)年Q4與今年1~2月價格表現來看，台北市北投、信義區價格下滑5.15%、4.71%，而中山、士林、大安與文山區則逆勢翻揚，出現最多5.12%的漲幅，推估應為買家由蛋黃區轉向蛋白區，因此部分區域價格上揚，只能視為「平盤」。 　　大家房屋企畫研究室主任郎美囡指出，買氣急凍加上天災地變，今年首季房市表現不佳，成交價跌多漲少。不少屋主認為短期內價格難有表現，多選擇早早獲利了結，是近期價格下修的最大原因。3月央行放寬選擇性信用管制後，若政策無意外，預期329買氣有機會延續到520。 {ad-優質推薦： 土城休閒農地,   台北買房子,   虎尾農地,   八德別墅,   民雄工業廠房,   }

房市回溫？建築貸款餘額創4個月高點

房市回溫？建築貸款餘額創4個月高點
台灣央行今(26)日公布3月購置住宅貸款餘額為6兆1233億元，較上月減少8.52億元，連續2個月減少，而建築貸款餘額1兆6249億元，則較上月增加143.92億元，來到4個月來高點，顯示房市觀望氣氛仍然濃厚，但隨著台灣央行鬆綁房市，再度推升建築意願。 永慶房屋指出， 土壤液化議題使房市疑慮增高，但在專家解惑後，購屋信心逐漸恢復，且台灣央行日前宣布降息、並解除豪宅以外的信用管制措施後，為房市打了一劑強心針，進一步拉抬民眾看屋意願，近期平均帶看量增加約10%。 {ad-優質推薦： 汐止房屋,   桃園別墅,   頭份廠房廠辦,   后里店面,   淡水店面,   } 由於帶看量是房市買氣的先行指標，民眾看屋轉積極，房市成交引擎轉速可望加快。 信義房屋則指出，以信義房屋網路預約看屋數字顯示，最近1個月預約看屋買氣來到今年目前為止最高峰，平均較1月多了6成，而與去年同期水準相較，則多出1成，顯示這股遞延的自住型買氣，已在329檔期逐步釋放。 {ad-優質推薦： 新竹房屋,   台中套房,   新店華城,   桃園房屋買賣,   潮洲電梯華廈,   }

路透：低利＋高房租 德人房貸創10年新高

路透：低利＋高房租 德人房貸創10年新高
新頭殼newtalk 2016.04.26 洪翠蓮/綜合報導 15年內、利率不到2%的房貸，你會心動嗎？如果房租大漲1/3呢？諸多現象綜合起來，連一向愛租不愛買的德國人，也衝著低利、高房租等因素，掀起一波買屋熱潮，根據德國央行統計，2015年房產貸款總量增長3.5%，創紀錄高達1.23兆歐元，成為逾10年來最快速的年增速度。 路透社來自柏林的報導，與上一輩人偏愛租房子不同，越來越多的柏林市居民住在自己購買的公寓裡，甚至考慮再買1處房產作為投資，為日後的養老做準備。受到歐洲央行低利率貨幣政策，與房租節節上漲2 大因素影響，德國人熱衷房地產自住與投資，已經逐漸向英美靠攏。 {ad-優質推薦： 高雄買屋賣屋,   桃園工業地,   新豐買屋賣屋,   內湖辦公室出售 ,   桃園透天,   } 歐盟統計局的數據顯示，2014年，52.5%德國人住在自有住宅，遠低於歐盟均值70%左右，但已經遠高於2006年42%的數據。這波房產熱潮受惠最大的是建築業者及房地產公司，德國房地產公司Patrizia Immobilien在過去12個月，股價大漲約35%，該公司除了已經興建8萬間房屋外，還有4000戶新公寓還在蓋。另1間以承包公共工程為主的Hochtief公司，也兼辦住宅業務，同一時期股價飆漲近60%。 路透社指出，當前的房地產熱正助長德國營建景氣，也大力支撐德國經濟。因為傳統上德國靠出口帶動經濟增長，但在中國等主要市場經濟放緩下，德國出口陷於掙扎，多虧了房地產支撐。 不過，就如同其他國家一樣，城市人口的增加，以及移民意外大增，正推高德國的房地產市場，1名首購族受訪時表示，房東在幾年內就調漲房租1/3，所以只要買得起，且財力足以達到銀行要求，他就會選擇自己購屋。但這樣的熱潮反映出房市過熱，人們擔心出現房地產泡沫的風險；而房價大漲，也迫使較貧困的家庭離開城市，讓德國這個歐洲最富足的社會擴大貧富差距。在去年1年入境移民數量高達100萬，創下歷史紀錄的情況下，將進一步加劇社會的緊張形勢。 {ad-優質推薦： 台東農地建地,   中壢工業地,   桃園農地,   屏東買屋,   龜山農地,   }

去年房價只剩高雄挺住 北市房價摔了10%！

去年房價只剩高雄挺住 北市房價摔了10%！
信義房屋今(26)日公布第1季房價指數，發現全台主要都會區在過去1年房價都呈現回檔修正走勢，最明顯的是北台灣，尤其台北市過去1年房價修正達10.2%最多，而新北市和桃園市房價修正皆為6.3%，表現最好的則是高雄市，過去1年房價指數表現持平，相對北部地區穩定。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房市在去年是受政策影響最嚴峻的時期，不僅整體的移轉量創2002年以來新低，房價也幾乎呈現全面性回檔，在買方心態保守出價更保守的狀況下，屋主為加快銷售速度，不少人讓價求售，房價因而出現明顯回檔走勢。 從區域的房價指數來看，台北市修正速度和幅度位居全台之冠，第1季的房價指數為271.36，年減10.2%，季減約1%，以1間2000萬元的房子為例，過去1年房價減少約200萬元，比較正面的指標則是房價季變動的部分，房價修正有減緩趨勢。 {ad-優質推薦： 桃園買房子,   新屋房屋買賣,   楊梅房屋,   屏東套房,   嘉義市買屋賣屋,   } 而在北台灣屬相對平價的新北市和桃園市，過去1年房價指數的修正幅度都在6.3%，新北市1間千萬元的住宅，過去1年房價減少約63萬元；而新北市和桃園市過去1季房價修正分別為2.1%、2.9%，修正幅度略高於台北市。 至於台中市第1季也感受到房價從高檔下回檔修正，過去1年房價也修正約7.5%；表現最穩定的是高雄市，幾乎與去年同期相當。 曾敬德指出，過去1年受到房地合一等因素衝擊，房地產的移轉幾乎出現窒息量，不少屋主為了順利售屋，願意給一定的讓價幅度，在今年台灣央行大幅鬆綁選擇性信用管制措施後，預料將有利房市的價量回穩。 {ad-優質推薦： 新屋建地,   嘉義市西區辦公室,   虎尾土地,   台中南區房屋買賣,   台北公寓,   }

來台推建案 泰國卜蜂新利基

來台推建案 泰國卜蜂新利基
工商時報【方明╱台北報導】 泰國首富謝國民家族卜蜂集團（CP GROUP）旗下建商MQDC首度來台，銷售泰國曼谷第1個複合式開發建案，該案總投資金額達台幣300億元，此次開出最低門檻總價僅台幣400萬元來台搶市，並由國內大師房屋獨家銷售，而此案也是大師房屋首度跨足東協市場的試金石。 謝國民家族的卜蜂集團在泰國赫赫有名，不但是名列《富比士全球華人富豪》榜上有名的泰國首富，同時也是東協第二富人。 卜蜂集團成立於1921年，謝國民家族從1家菜籽行起家，目前事業版圖遍布歐美、中、台、東協，包括泰國最大電信公司TRUE、泰國7-11及TESCO皆在集團旗下，目前集團年營收超過4,000億台幣。 國內近年流行投資海外不動產，也吸引卜蜂集團來台搶市，旗下開發商MQDC在曼谷斥資新台幣300億元，興建泰國首座結合辦公、購物商場及住宅的大型複合式建案「Whizdom 101」。MQDC表示，第一期的CONNECT案在泰國已銷售9成，第二期的ESSENCE案也達4成，2個案已在海外新加坡、香港、馬來西亞銷售，台灣是海外市場第4站。 {ad-優質推薦： 桃園廠房廠辦,   台南廠房土地,   左營電梯大樓,   內湖別墅,   豐原房屋,   } 而負責獨家銷售此案的大師房屋總經理李信忠表示，大師房屋客戶都是國內高端族群，以往銷售海外不動產皆以美、加、日、澳為主，先前為跨足東協市場主要是首重交易安全，要等待最好時機、最好對象，此次首度進入東協便是攜手泰國卜蜂集團。 大師房屋海外事業處處長蔡詠倫指出，「Whizdom 101」基地面積約3.5個小巨蛋，距市中心僅10分鐘車程，不僅TRUE及泰國TNN新聞台企業總部即將進駐，全亞洲最大購物中心「Bangkok Mall」在附近也將於2018年開幕。蔡詠倫表示，該案大師房屋取得約40戶的在台銷售權，規畫1+1房、2房及2+1房，平均每戶最低總價台幣400萬元，可銷售金額約1.6億元，銷售價格與泰國當地及其他海外市場相同，絕不會出現加價銷售的情況。 蔡詠倫強調，購買泰國不動產沒有資本利得稅、地價稅、土增稅、贈與稅、奢侈稅及契稅，曼谷新建案過去5年，平均年漲幅5％∼10％，年租金投報率約5％∼6％，且該案建商還提供30年的結構保固。 {ad-優質推薦： 前金區店面,   內湖公寓,   八德買房子,   新店建地,   雲林電梯大樓,   }

車位、房價比 萬華區最高

車位、房價比 萬華區最高
中國時報【陳芃╱台北報導】 台北市房價高，停車位價格也不容小覷。根據地政局統計，近3年坡道平面車位平均交易價格以大安區最高，達323萬元；但換算車位與房屋單價比值，則意外由平均單價205萬的萬華區以4.33拿下第一名。地政局分析，萬華老舊房屋多、車位少，坡平車位價值相對較高。 地政局昨天公布2013至2015年實價登錄資訊分析，北市房地交易量從2萬3000多件，下降到1萬4000多件，而平均交易總價、單價則呈上升趨勢，去年平均交易單價為每坪66.1萬元。但地政局長李得全表示，2014年房價最高點，之後漲幅已趨緩，並有往下的趨勢。 在停車位交易部分，坡平車位單價是大安區323萬元最高，機械車位則是松山區175萬元最貴，兩種車位最「親民」的價格都落在文山區，分別為180萬和116萬元。 {ad-優質推薦： 雲林辦公室,   屏東套房,   后里套房,   豐原土地,   楊梅土地買賣,   } 地政局地價科長潘依茹說，試算出各區兩種車位和房屋單價比值，可供民眾消費時參考；機械車位和房屋單價比值最高落在南港和北投區，都是2.61，坡平車位最高則是萬華區4.33。潘依茹分析，比值受當地車位供需情況影響，像萬華較多老公寓，平面車位少，相對價值高。 地政局昨也提供平均單價40萬元以下的熱門交易路段，包括文山區興隆路3段、福興路，和北投區溫泉路、中和街、泉源路、行義路，內湖康樂街、安泰街，以及中山區林森北路、萬華區和平西路3段，交易類型多是20年以上的舊公寓。 {ad-優質推薦： 中正區房屋買賣,   中壢電梯大樓,   台中套房,   台東房屋,   台北房屋,   }

年推案百億 富宇社區營造有成

年推案百億 富宇社區營造有成
工商時報【曾麗芳╱台中報導】 每年推案量超過百億元、大台中前10大推案建商-富宇建設集團，至今已打造超過2萬戶住宅。富宇建設近年來推動社區總體營造有成，甚至吸引對岸前來取經。富宇中科文化協會理事長李詩立指出，富宇位於中科的社區因為推動社區營造有成，頗受中科新貴的青睞，房價明顯較同區域高、轉售速度也較快。 富宇建設集團看好剛性購屋需求強勁，2016年不僅在新竹、台中兩大重點區域，持續推出總銷近50億元的新案，今年預計有4個總銷近百億元的新成屋，將於下半年陸續完工入帳，可望為富宇挹注豐厚的營收與獲利。 {ad-優質推薦： 竹東套房,   松山公寓,   吉安房屋租賃,   台中市北區電梯大樓,   內湖買屋賣屋,   } 富宇建設集團總經理鍾堯明指出，自3月份以來，來客量明顯回溫、看屋民眾增加1倍以上，剛性購屋需求強勁，房市人氣回溫。因此，富宇地產在新竹市推出「雲悅」合建案，每坪均價35萬元，總銷18億元；此外，集團在新竹縣的「天空樹」案，每坪均價29萬元，總銷19億元；台中沙鹿區「溫莎莊園」透天案，總戶數33戶，每戶總價2,200萬至3,300萬元，總銷9億元。 近年積極推動社區營造的富宇建設集團，日前邀集20個富宇社區代表，傳遞社區營造經驗。富宇建設協理周燕槿指出，社區營造文化可複製傳承，「要讓富宇社區成為人人稱羨的大家族」。 {ad-優質推薦： 花蓮買賣農地,   深坑辦公室,   南投公寓,   桃園別墅,   桃園套房,   }

策略翻新，售價可壓低至6∼7成 地上權宅 使用權分段賣

策略翻新，售價可壓低至6∼7成 地上權宅 使用權分段賣
工商時報【蔡惠芳╱台北報導】 日勝生「仁愛本真」、昇陽建設「昇陽寓見」地上權宅，最近產品策略出現重大突破，「仁愛本真」計畫先賣前20年使用權，「昇陽寓見」也切割為25年、20年使用權，進行銷售，二案預計520後再試探市場；這種採分段式銷售，化整為零的產品策略，也可壓低售價到原本6∼7成、創意十足。 至於吉美建設的「派樂地」，據市調人員表示，2015年預售階段曾嘗試採取切割一定使用年限，推出「隱藏版」選項，若客戶需要，一戶總價1,100萬元的地上權住宅，使用年限剩下46年，可由客戶購買前21年地上權，售價約65折，亦即售價約715萬元。 不過吉美建設董事長林進輝表示，現在「派樂地」已沒有這種專案，2月才剛完工，還有5成未售，近期會再進場重啟銷售。 {ad-優質推薦： 安平不動產,   大雅農地,   嘉義市西區房屋買賣,   大同區買房子,   南投套房,   } 地上權住宅因為銀行貸款成數偏低、利率偏高、地租逐年上漲的風險不易掌握、市場流通性有疑慮等因素，市場接受性不如預期的高，只有華固建設景美「華固新天地」，在2014年推出後，總銷130億元最後以9成銷售率，光榮結案；其他地上權預售住宅案或新成屋案，市場普遍叫好不叫座。 最近建商各憑本事，紛紛為地上權新大樓尋求地盡其利、物盡其用的最佳策略。較有突破性的是，日勝生「仁愛本真」、昇陽「昇陽寓見」兩筆新成屋地上權利案，不約而同研議把地上權切割為兩段。 日勝生副總經理周惠玉表示，「仁愛本真」原本規劃70∼120坪共31戶，每坪先前開價約120萬元，約市價6∼7成，總銷50億元；現在已完工，地上權年限剩下約45年，日勝生研議先出售20年地上權，可相對壓低每坪單價在70∼80萬元。 昇陽建設總經理簡伯殷表示，「昇陽寓見」是昇陽在新北市板橋嘗試推出的第一筆地上權住宅案，規畫130戶27∼61坪產品，每坪33∼39萬元，約市價7成不到，總銷約15億元；2014年推出後，銷售成績並不令人滿意，原因並非全然是單價問題，而是市場對地上權宅接受度，還是不高。簡伯殷表示，「昇陽寓見」地上權存續年限大約剩下45年，最近正考慮採取分段式銷售，分為25年、20年兩段，單價還在試算中，希望520之後可以推出。 {ad-優質推薦： 桃園透天,   中壢房屋出售,   楠梓電梯大樓,   佳里店面,   新北市農地,   }

新聞分析－政府，是地上權住宅最大敵人！

新聞分析－政府，是地上權住宅最大敵人！
工商時報【蔡惠芳】 若建商先賣前20年、25年地上權給消費者，那麼後面存續年限20幾年，要怎麼辦？目前，建商傾向規畫重新裝修再出租。不過，政府的消極態度，還是地上權住宅的最大敵人。 地上權住宅擁有低價（普遍只有市價的7成）、低持有成本（免繳地價稅、土地增值稅）優勢，具有一定票房；不過，由於政府政策配套只作半套，加上建商銷售術語過度放大價格優勢、卻相對不太談論未來數十年累計持有成本，使得消費者很容易低估潛藏的租稅變數。 台北市信義區某棟被封為「史上最慘的地上權住宅」經典案例，住戶剛交屋初期，每月繳交地租是4萬多元，今年是入住第19年，公告地價從原每平方公尺7.64萬元、以「大爆炸」狂飆到現在21.4萬元，每戶每月繳交地租竟達11萬元，比交屋當初整整暴增2.8倍！非常誇張！讓住戶哀鴻遍野，欲哭無淚，大嘆根本「養」不起房。 3年前這棟大樓住戶，曾集體向國產署申訴，希望爭取合理調整地租比率從5％降到3.5％；不過，國產署以地租應以原始契約為準而打了回票，政策毫無彈性。 其實，地上權土地的地租爭議頗大，「養地」或「養房」都很辛苦。因為得標人除繳交一次性的權利金之外，日後50年或70年，每年還得再繳交地租，是否構成重覆課稅？外界質疑聲浪不斷。 {ad-優質推薦： 左營電梯華廈,   頭屋農地建地,   三民區透天,   中壢別墅,   桃園店面,   } 就公平性來說，同樣是自用住宅，地上權住宅地租稅率（3.5∼5％），硬是比所有權住宅優惠稅率千分之2，高出25倍！政府也不研議其合理性。 就地上權分戶住宅貸款來說，儘管國產署在2013年9月30日修正「國有非公用土地設定地上權作業要點」，讓買家得以取銀行貸款；可是，有修正等於沒修正，銀行依然意興闌珊核貸，最後建商只好以自有資金提供客戶約6∼7成借款，但利率也較高，要3∼3.5％。 尤其稅賦，除了地租，還有房屋稅、資本利得稅。像房屋稅，得適用3.6％最高稅率；更慘的是，若售屋獲利1,000萬元，一般所有權房子核實課稅約繳40萬元，但地上權房子，必須併入綜所稅，最高可被課以45％稅率，相當於450萬元。有住戶哀嚎：這樣有天理嗎？ 政府配套政策上的怠惰，是阻礙地上權土地活化的絆腳石。不要讓不周延的政策，繼續懲罰百姓。 {ad-優質推薦： 竹北房屋,   南崁不動產,   新港公寓,   台東店面出租,   中壢買屋,   }

買氣不振 北市公寓跌多漲少

買氣不振 北市公寓跌多漲少
（中央社記者韋樞台北25日電）房仲業者統計，北市各區公寓去年第4季與今年1、2月價格發現，整體房價微揚，但各區價格多下修。房仲認為，不少屋主認為短期價格難有表現，多選擇獲利了結，造成近期價格修正。 住商不動產北市區經理錢思明分析，由於買氣急凍，加上天災地變等因素，今年首季表現不佳，除成交量少，成交價跌多漲少。 公寓下跌幅度較大的北投、信義、內湖等區域，錢思明推估，一方面受限銀行貸款，二方面受制於區域話題消退，不少有需求的買屋者進場，但這些買屋者往往並非錢進各行政區的精華區，也是價格出現修正的因素。 {ad-優質推薦： 豐原買屋賣屋,   新莊買屋,   中山區土地,   鳳山透天,   台南房屋買賣,   } 反觀公寓價格微幅上揚的士林、中山、萬華、大安與文山等區，主要在於區域總價低的產品選擇多，不過漲幅幾乎在平盤震盪，在1、2月可能因為成交量少，前景未明，需要一些時間才能看出端倪。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，3月央行放寬選擇性信用管制與降息後買氣回春，但多數是自用者或以保值為主的投資者，因此決策過程較久，態度也較為猶疑，但若無政策意外，賣方也不刻意調價的狀況下，329買氣應有機會可以延續到520檔期。1050425 {ad-優質推薦： 鳳林土地,   平鎮店面,   新竹土地,   斗六土地,   宜蘭別墅,   }

地段至上！地上權土地標脫集中精華區

地段至上！地上權土地標脫集中精華區
（中央社記者韋樞台北25日電）財政部國產署今天舉行105年第1次設定地上權招標，結果全台共11筆土地釋出，標脫4筆，分別位於台北市中正及大安區、台中市東區、台南市安平區等精華區，證明地段至上的鐵律。 信義房屋全球資產經理王維宏表示，台北市兩筆地上權由美邦開發建設有限公司標下，第一標位於杭州南路一段巷內近100坪的住三土地，權利金較上次底價打7折，隨即以1.34億元標脫，權利金單價約129.3萬元，換算每容積坪約60.4萬元，相當具有吸引力。 第二標位於基隆路二段、敦化南路二段底456.8坪土地，容積率約282%，鄰近和平高中、敦南辦公商圈，以6.01億元標脫，權利金單價約131.6萬元，推測附近少有大面積土地釋出，因此吸引開發商標下推案。 王維宏說，台中市標脫的土地位於東區，屬於第一種商業區，鄰近台中火車站，103年南山人壽在同區標下兩筆地上權土地共4283.73坪，當時以5.77億元標脫，這次標脫土地共1298.5坪，約4.32億元標脫，平均權利金單價33.3萬元，兩年內超過1倍，這次標售受國產署調整標售策略影響，地上權使用期限拉長為70年。 {ad-優質推薦： 新竹買屋,   高雄工業用地,   萬華房屋買賣,   嘉義市西區土地,   苗栗電梯大樓,   } 台南市標脫土地共1331.3坪，位在安平港國家歷史風景區，有港邊景色，週邊歷史景觀、美食名店眾多，雖然使用分區為「特文一之一」，容積率較低僅100%，這一區是觀光客必訪區域，開發為商旅或文創商場等都非常適合，最終吸引2封標單，以33%溢價率，約1.37億元標出，台南市安平區成為本次標售表現最佳的1筆土地。 王維宏指出，受國產署調漲公告地價、推出囤房稅等政策影響，地上權住宅銷售一直不如預期，為了降低地上權產品的入手門檻，有建商端出分拆年限的銷售手法，使得市場出現對地上權產品的質疑，但這次標售結果顯示，投資人對精華區地上權仍具信心，尤其以商業區、特定專用區土地最有吸引力，再次印證不動產唯地段不敗的鐵律。1050425 {ad-優質推薦： 斗六公寓,   大安區不動產,   士林房屋出售,   台中南區買屋賣屋,   台南買房子,   }

北市育兒福利好、明星學區多 每5宅有1宅雙戶籍

北市育兒福利好、明星學區多 每5宅有1宅雙戶籍
中國時報【王玉樹╱台北報導】 台北市每5宅就有1宅是雙戶籍以上！根據去年第4季為止的六都設籍住宅統計，全台六大都會區中，北市竟有2成2屬於「1宅2戶以上」，比率高居六都之冠。房仲業表示，主要是北市有許多育兒福利，又有明星學區，衍生各種「掛戶籍」現象。 線上房仲網APPLE HOUSE趨勢研究中心，彙整內政部不動產資料統計，六大都會區1宅有2戶以上的比例，以北市21.9％最高，80多萬具戶籍的住宅中，就有17.5萬戶是「寄戶籍」；高雄以18.7％居次、其他依序是台南17.5％、台中15.6％、新北14％及桃園的13.9％。 APPLE HOUSE房屋自售平台總經理葉國華表示，很多年輕夫妻在台北沒有房子，但又想讓小孩唸明星學校，就會掛籍在親戚、朋友的住宅裡，「甚至1個門牌，掛到5、6個家長名字。」 {ad-優質推薦： 嘉義買房子,   宜蘭農地,   新竹買房子,   嘉義市買屋賣屋,   嘉義廠房廠辦,   } 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨更說，她還聽過有1宅掛10幾個戶籍。確實1宅有2戶以上，多是以掛設學籍或是領取補助為主，但也不乏房東掛戶籍在自己出租標的處，想適用較便宜的自用住宅地價稅。「建議最好不要如此，過去曾發生過房東因此被詐騙集團盯上，支付命令寄到租屋處沒收到，最後房屋被拍賣。」 北市之所以掛籍氾濫，葉國華直指，除明星學區外，就是育兒福利太好，光是5歲以下每月2500元的育兒津貼、一胎2萬的生育補助金、每月額外加碼的2000-3000元保母托育補助，還有幼稚園每學期上萬元的補助金，長期下來新手父母可省下數十萬元。 他提醒，去年15間北市的額滿學校中，高達13間因為申請入學人數過多，需進行額外審查。會查是否實際居住在學區內（需非寄居、非一址兩戶）、是否持有連續居住3年以上經公證的租賃契約證明，建議父母買屋或租屋設籍盡量越早越好。 {ad-優質推薦： 中壢青埔別墅,   新北市建地,   桃園不動產,   竹北高鐵農地,   台南建地,   }

台中低總價建案 人氣爆棚

台中低總價建案 人氣爆棚
工商時報【曾麗芳╱台中報導】 隨著房市轉向低總價市場，台中建商推案逐漸縮小坪數、降低總價，包括久樘、櫻花、銓威、遠雄等建商，近期就爭相推出首購型產品搶市，最低總價500萬元起，果然吸引不少首購小資族出手購屋。 其中，久樘開發「再遇天鵝堡」規畫20至50坪，每戶總價500萬元起；銓威建設「一中樂敘」規畫31至41坪，總價598萬元起；「遠雄之星」3期規畫32至50坪，2房430萬元起、3房515萬元起；櫻花建設「大家住易」案，規畫19至39坪，總價528萬元起。 台中市不動產開發公會副理事長林正昇表示，目前房市由首購及自用客支撐，中小坪數產品無論在價格優勢或產品需求上，更加符合市場氛圍。 其中，4月中公開的久樘「再遇天鵝堡」，位於沙鹿區台灣大道6段、正英路口，坪數在20至50坪間，規畫2至4房，為7層樓南歐風渡假立體莊園，總戶數100戶，鄰近弘光科大及靜宜大學，生活機能完整，總價500萬元起，總銷12億元，主要購屋客來自中科與西屯區。 {ad-優質推薦： 桃園廠房廠辦,   八德廠房廠辦,   埔里別墅,   平鎮不動產,   豐原房屋買賣,   } 久樘開發董事長特助李晉豪指出，總價在1,000萬元以下的產品，目前是市場寵兒。另外，位於南區忠明南路園道旁的櫻花建設「大家住易」，產品規畫19至39坪、1至3房總價528萬元起，總銷8億元。預計5月進場的清水區「遠雄之星」第3期，規畫32至50坪，每坪約14萬元，採不二價銷售，2房430萬元起、3房515萬元起，推出首付最低18萬元起、月付5,600元起，小資族詢問度極高。 銓威建設「一中樂敘」靠近74號道、捷運紅線精武站、一中商圈、中山商圈，生活機能便利性高，產品規畫31至41坪，總價598萬元起，總銷約6.5億元，預計5月進場。「一中樂敘」更針對首購、小資族群，主打客製化的裝潢加購服務，裝潢費可併入總價貸款，成功吸引不少首購、換屋客，詢問度同樣熱烈。 {ad-優質推薦： 桃園工業地,   桃園廠房廠辦,   桃園農地,   大園農地,   台中房屋,   }

全台餘屋20萬戶 消化至少要4年

全台餘屋20萬戶 消化至少要4年
工商時報【方明╱台北報導】 房仲業者統計，從近6年住宅使用執照核發戶數推估，全台還沒賣掉的餘屋就將近20萬戶，在沒有新供給的前提之下，至少也要4年才能夠消化完畢，在此情況下，想看到房市春燕，恐怕還要再等一等。 據行政院主計處發布的數字顯示，2010年全台住宅空屋數高達156萬戶，6都當中空屋數也都在12萬戶之上。 此外，東龍不動產企研室統計，以奢侈稅實施的近6年住宅核發使用執照戶數推估，2010∼2015年全台灣地區共核發了48萬6,370戶住宅，以較樂觀的6成平均銷售率計算，今年市場上還有19萬4,548戶，有近20萬戶的餘屋待售，推估在沒有市場新餘屋增加的情況下，至少也要4年的時間才能夠消化掉。 {ad-優質推薦： 中壢房屋買賣,   嘉義市西區別墅,   苗栗房屋出售,   和美土地買賣,   桃園買屋,   } 東龍不動產董事長王棟隆表示，六都餘屋量頗為可觀，推估起碼也都要3、4年以上才能夠順利消化，其中，台南雖然餘屋數量在六都當中不是最多、僅約1.5萬戶左右，但因缺乏其他縣市外部來的需求，加上內部買盤又較為薄弱，以其目前餘屋量推估，要長達5.1年才能夠消化完畢，是六都中餘屋消化時間最長的。六都當中預期餘屋去化速度最快的是桃園市，近幾年來桃園市由於預售推案量大，2010∼2015年累積餘屋高達2萬7,470戶。 王棟隆指出，桃園餘屋數量雖大，但因區內有諸多重大建設利多還持續發酵，像是機場捷運、綠線捷運等，加上強勁就業機會也吸引外縣市的買盤及租屋需求，所以這些餘屋大概只要3、4年就可望去化掉。他認為，市場面影響最關鍵的還是供需問題，由於過去多頭市場有很多投資客支撐買盤，所以不管是預售屋或是中古屋都還有不錯的銷售成績，但是隨著奢侈稅及現在房地合一稅實施，投資客已經消聲匿跡。 {ad-優質推薦： 中壢電梯華廈,   淡水工業地,   蘆洲透天,   板橋別墅,   大寮廠房廠辦,   }

房地產博覽會 今登場

房地產博覽會 今登場
工商時報【林宜蓁】 中華民國不動產展覽交流協會「2016台灣國際房地產博覽會」第一場台中，22日起至25日將於朝馬工商展覽館中心舉辦；台北場6月10日至13日則在台北世貿一館舉行。該展號稱全國最大的展銷平台，並大手筆送出「看展覽抽千萬土地」活動，參與廠商網羅全台最大不動產代銷與知名建商，包括亞太地產、環亞資產、澳世地產、中原地產、五都置業、松穎地產等多家共襄盛舉。 不動產展覽交流協會去年嘗試在國內用「博覽會營銷模式」辦展，創造兩萬三千人人次的參觀數量，每家參與廠商展覽期間獲得上千組客戶名單，創造單日三至五千萬成交量，總計4天成交金額達2億元，加上後續成交數字預計達6億元以上，成功開創房地產業界聯合展銷的新商業模式。 {ad-優質推薦： 沙鹿建地,   嘉義電梯華廈,   宜蘭套房,   高雄店面,   新北市套房,   } 理事長張志誠表示，加拿大、新加坡、中國上海等地每年都有3至5場的房市展銷會，利用博覽會營銷模式在國外很常見，第一屆也吸引遠雄、三發地產、富旺建設等知名建商參與，參觀民眾可在會場一站式獲得全台房地產個案資訊。 今年吸取第一屆經驗，無論在動線、位置、產品分區、活動宣傳上都比去年豐富，同時祭出「千萬土地抽獎」活動，參展建商也將回饋多項優惠獎品，今年有更多亮點與目光。 {ad-優質推薦： 新店辦公室,   桃園房屋買賣,   公館不動產,   桃園買房子,   民雄透天,   }

台北房價止跌 站穩8字頭

台北房價止跌 站穩8字頭
工商時報【蔡惠芳╱台北報導】 今年第1季北台灣都會區房價，呈現「蛋黃硬、蛋白軟」。台北市預售新屋房價在連跌6季之後，今年首季跌幅縮小至0.69％，每坪平均86萬元，站穩「8字頭」；其中五大蛋黃區中，信義區已止跌回漲。至於新北市則面臨每坪40萬元保衛戰，局部供給量大的區域，還殺得正high，部分現貨新屋，還以每坪「1字頭」、「2字頭」的「青菜價」求售。 住展雜誌昨（21）日公布北台灣2016年第1季新成屋、預售屋房價，其中台北市、新北市、桃園市、新竹，房價持續下修，不過修正幅度逐漸趨緩。新北市、桃園市，跌幅最深，新北市本季每坪平均跌掉0.9萬元，季跌幅約2.17％；桃園季跌每坪0.5萬元、季跌幅2.09％。 至於宜蘭，價格持平，每坪平均22.1萬元；惟有基隆房價為唯一逆勢上揚區，從去年第4季的20.5萬元，上漲至今年第1季的20.8萬元，單季小漲3,000元，季漲幅約1.46％。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年首季房市，是「蛋黃硬、蛋白軟」，台北市較外圈的大同、萬華、北投，跌勢加重，是否意味北市蛋白區正進入補跌期，還要觀察；至於「蛋黃區」，在大安、信義、中正、中山、松山五大豪宅區中，信義區已止跌回漲，單季小漲0.08％，從每坪131.6萬元小漲到131.7萬元。 {ad-優質推薦： 台中土地買賣,   永和買房子,   前鎮區店面,   草屯賣房子,   新北市買房子,   } 台北市今年首季房價來到每坪86萬元，僅比去年第4季小修6,000元，季跌幅僅0.69％，累計近1年，台北市新成屋、預售屋價格僅回吐5.7％。 何世昌表示，台北市房價雖持續下修，但外縣市成屋餘屋案削價求售的狀況，在台北市並不多見，主因是台北市因新案供給量偏低，比較沒有供過於求的壓力；其次，建商普遍深信北市房子最為保值，即使台北市對2014年7月之後取得使用執照的新屋，課徵昂貴的囤房稅，建商還是沒有大幅殺價求售。 從台北市12個行政區來看，去年價格修正幅度較大的「蛋黃區」，包括大安區、信義區，第1季房價已出現回穩訊號。其中，大安區只小跌0.3％，信義區微漲0.08％，漲幅雖不大，卻是睽違一年多來首度上漲，且信義區與大安區房價差距只縮小到每坪3,000元，創下單季價格落差最小的紀錄。 值得注意的是，新北市房價跌幅連2季超過台北市。何世昌分析，這顯示新北市房價修正壓力，持續往外擴散；至於降幅較大的新案，大多為新成屋、餘屋案，部分建商已願意拉大讓價空間，以求落袋。 {ad-優質推薦： 台中電梯華廈,   彰化農地,   中壢辦公室,   新北市店面,   永康農地,   }

台北房地交易量連3年下滑

台北房地交易量連3年下滑
台北市政府地政局為讓各界能掌握房價趨勢，昨（廿二）日上午召開記者會，針對實價登錄施行至今已揭露三個年度的資訊，以一○二年至一○四年的不動產買賣、租賃成交案件的實價資訊，從全市整體不動產市場，到住宅、商（廠）辦及店面等交易量價進行整理，讓大眾有整體性的了解。 {ad-優質推薦： 永康工業廠房,   大園房屋,   埔里建地,   嘉義套房,   八德別墅,   } 一○四年台北市房地交易件數較一○二年、一○三年減少，交易量持續下滑。交易價格部分，平均交易總價分別為二千五百二十五萬元、二千六百○八萬元及二千七百六十二萬元，有逐年增加趨勢。 內科廠辦交易最為熱絡，信義商辦平均交易單價及平均租金囊括全市排行榜前三名及前五名，南港經貿廠辦平均單價最低、租金最便宜。主要店面商圈以忠孝商圈平均租賃件數為最多，主要街道店面平均租金最高者為忠孝商圈。 {ad-優質推薦： 南投買屋賣屋,   桃園電梯大樓,   新竹農地農舍買賣,   新北市房屋,   新北市房屋買賣,   }

大陸》樓市反彈 暴露經濟風險

大陸》樓市反彈 暴露經濟風險
工商時報【康彰榮】 中國大陸房市在3月持續增溫，70大中城市有62個房價上漲，其中深圳房價年增率更達62％，引起市場關注。一些經濟學家擔憂，這輪房價上漲潮，不僅難以解決房市去庫存的壓力，同時也有泡沫因素的存在。 中國國家統計局在4月18日公布3月分70大中城市房價數據，中國大型城市的新房價格大幅上漲，南部新興城市深圳的漲幅最高，與去年同期相比，漲幅達到62.5％。此外，房價飆漲的趨勢，正由一線城市擴散至二線城市，包括廈門、南京等地，房價上漲的情況也相當明顯。 紐約時報中文網報導，中國大陸經濟放緩已給全球經濟蒙上一層陰影，也引發了世界各地投資者的擔憂。發展放緩的部分原因是大陸國內房地產市場的深度蕭條。如今，隨著起重機重返某些城市的建設工地，一些最好地段的房地產銷售處也擠滿了要購房的客戶，房地產蕭條看似有所緩解。 房地產的復甦，為經濟中其他部分的增長放緩，提供了一個重要的推動力量。 然而，相關的經濟數據也提供了更多的證據，證明優勢行業與弱勢行業之間，以及地區之間的差距，正愈來愈大。中國經濟正走向雙軌發展的道路，中國總理李克強也承認了這點。 {ad-優質推薦： 桃園店面,   平鎮房屋網,   桃園房屋,   台南北區公寓,   桃園土地,   } 刺激經濟 伴隨風險 這種趨勢提高了經濟復甦的範圍過於狹窄、復甦不可持續的風險。房地產業的好轉主要集中在中國最大、最富裕的城市，並沒有讓困擾著中國中小型城市和邊遠城市的未售出房屋得到消減，而這些房屋面臨大量過剩。 報導指出，房價的驚人上漲讓政策制定者難以找到採取進一步經濟刺激的理由。房價上漲也帶來了另一種風險，那就是政府可能會面臨來自支付不起高房價的城市居民的強烈不滿。 報導引述澳新銀行（台灣稱澳盛銀行）研究中國經濟的專家楊宇霆說：「在大城市生活的人發現房價愈來愈負擔不起。雖然房地產行業的好轉有助於穩定經濟增長，但這也將抑制中國央行進一步寬鬆貨幣政策的胃口。」 非法貸款 亂象橫生 分析人士指出，非法貸款在此波房價上揚中起了作用，非法貸款指的是銷售代理商或其他第三方為支付購房首付所提供的貸款。這種作法最近已引起當局注意應予以打擊。 吳超是北京房產仲介公司麥田房產的一家分店經理。中國房地產的好轉，對吳超這樣的人來說，意味著生意興隆。 {ad-優質推薦： 桃園別墅,   桃園辦公室,   基隆工業不動產,   台北別墅,   台南店面,   }

中國古代買房 宋朝比唐朝貴68倍

中國古代買房 宋朝比唐朝貴68倍
旺報【記者陳彥霖╱綜合報導】 兩岸城市房價不斷飆漲，年輕人更被房價壓得喘不過氣。回顧中國歷史，自從有了私有制、貨幣之後，房子和土地當然也可以當作商品買賣，「房地產業」能回溯到三皇五帝、堯舜年代。顯示自古以來，「房事」就是中國人要面對的現實問題。 大陸網站「360中房網」報導，依據文獻，中國最早「土地交易紀錄」是在西元前919年的西周，當時有青銅器記載一筆土地交易，仍是以物換地，史書沒有明確記載如何換算金額。 到了東漢，等級最低的公務員，每年的薪水折合成貨幣是9600錢；當時的「太守」相當於現代的省長，年薪約10萬錢。據記載，東漢後期，漢中的房價最便宜是1萬錢一處，最低階的公務員，工作約2年就可以在漢中買房。 至於唐玄宗時期，朝廷拍賣國有房產記錄顯示，一座擁有房屋39間、占地2.9畝的別墅，拍賣成交價是13.8萬文，相當於今天的34.5萬人民幣，約新台幣170萬，就能在首都買一棟大型別墅。 {ad-優質推薦： 嘉義店面,   南屯區公寓,   屏東套房,   和美買屋,   湖口買屋賣屋,   } 報導指出，宋代的房價應該是古代最高。宋徽宗時期，首都開封一棟普通住宅是9400貫，比唐玄宗時期要高68倍，相當於150多萬元人民幣，約新台幣750萬元；到了明朝，七品官每年的薪水約350兩左右，當時北京城普通住宅的價格是80兩銀子，七品官工作2到3年，也就能買得起北京的房產。 到了清朝，北京房價是80多兩銀子，是市區帶花園的住宅房，一個九品官3年的薪水就可以在北京買房。 而民國初期，北京城1間瓦房約13塊大洋，一戶人家三間瓦房36塊大洋就夠。至於薪資水平，據了解，魯迅當時是北京大學的教授，月薪300塊大洋。當時1塊大洋的購買力相當於現在的200元人民幣，約新台幣1千元，顯見民國初期教師薪資有多高，而北京當時的房價就相對便宜。 {ad-優質推薦： 航空城租廠房,   斗六公寓,   鳥松土地,   新店房屋,   新豐農地,   }

房市亮點－高雄房市 民族路低總價小宅 超搶手

房市亮點－高雄房市 民族路低總價小宅 超搶手
工商時報【顏瑞田╱高雄報導】 除了河堤社區的既有優勢，興富發集團規畫在原大統新世紀舊址，將引進日本社區百貨，大統集團的大樂購物中心舊址，也將耗資百億，改建購物中心，新的商業設施，進一步推高民族路沿線住宅的能見度，因而吸引城揚、友友、冠億、以及居富等建商，加入推案戰局。 高雄市代銷公會資深市場研究員姜仲憶指出，高雄河堤社區本來就是一個生活機能完善區域，因而成為建商前仆後繼推案的重點區域，並構成一個完整的文教區生活圈。 姜仲憶說，建商除了在河堤社區附近推案，近來，在民族路附近、沿著民族路的兩旁，也成為建商推案熱區，主要是因為，除了周遭房價保值性強之外，未來的發展也相當有潛力。 他指出，興富發集團確定要在原大統新世紀百貨舊址，引進日本社區百貨，小統百貨集團旗下的大樂購物中心，也將斥資百億元改建，加上河堤圖書館新完工，中山鼎金系統交流道就在附近，可以說這個生活圈已兼具人文、交通、休閒等多元機能。 {ad-優質推薦： 桃園公寓,   苓雅區別墅,   台中東區別墅,   蘆洲店面,   屏東房屋出售,   } 基本上，高雄民族路大樓住宅的客層，還是以具有地緣性的三民區、和左營區的購屋族為主，姜仲憶表示，由於今年的市場，走的是中低總價、以及中小坪數，因此，該區域2房、和3房，總價分別在400萬元、和800萬元內的大樓產品，去化會較順暢。 城揚建設首席副總經理陳靜儀指出，「康朋街」大樓住宅建案，是城揚建設近期在民族路沿路推出的第2個案子，主要是因為該案對面即為文藻外語學院，走路一分鐘內，可同時擁有微笑公園、河堤公園美景，漢神巨蛋，而捷運站也在5分鐘內可抵達。 陳靜儀說，該區生活圈並有發展成熟的商圈，環伺周圍，包括特力屋、HOLA、大樂、好市多、家樂福等，都是3到6分鐘的車程內，未來，則還有「大樂百億計畫」、「興富發百貨計畫」、以及興建中的「義大東方摩爾計畫」等極具話題性的大型建設，可見在不久的將來，這個區域將是高雄房地產具有潛力的地域之一。 她表示，基於包含不同客層需求，因此，該案從2房到3房都有，因為，2房及2+1房產品具有投資效益，可出租給文藻外語學院師生及北高雄的上班族，同樣適合頂客族、以及準備購入人生第一棟房子的年輕首購族，至於目前已購客層，則以服務業及上班族等首購、首換客層居多。 {ad-優質推薦： 嘉義別墅,   溪湖工業用地,   天母套房,   吉安電梯華廈,   桃園工業地,   }

大台中房市交易動態資訊平台 攜手產學界共同建構

大台中房市交易動態資訊平台 攜手產學界共同建構
工商時報【陳玄】 居住是民眾的基本需求，一般人一生之中，至少可能買房賣屋一次，對於一般民眾來說，買賣房屋可能是人生中最重要的財務行為，然而在決策時，卻因為經驗、專業度不足，往往只能碰運氣來買賣房屋；尤其處在現今數據爆炸的時代，市面上充斥著許多未整理過的資料或有特定立場的訊息，往往教人無所適從，而房地產市場不僅產品類型眾多、交易資料龐大、牽涉的因素複雜、且市場變化相當迅速，一般民眾普遍不具備房地產的專業知識，難以對市場上的資訊，做出正確的判斷與解讀。 有鑑於此，台中市地政局、台中市不動產估價師公會、逢甲大學土地管理學系等產官學界，於104年起，即著手進行「房地產交易動態資訊平台」的籌組建置，並委由正心與大中不動產估價師聯合事務所作為執行單位，定期發布大台中房市分析報告。 正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔表示，估價師擁有不動產業界唯一國家高考等級的證照，對於不動產市場價格的判斷，與市場變動的解讀最具公信力，而估價師除了本身的專業外，亦應負有社會責任，以彰顯估價師的核心價值-「藉由公允價格促進房市健全發展」；因此，由估價師扮演公正第三者的角色，分析與解讀不動產交易資料，能讓民眾接收到更客觀公允的市場訊息與概況，這也是正心與大中兩家事務所共同合作，定期發布大台中房市分析報告的初衷。 {ad-優質推薦： 台南土地,   嘉義重劃區土地,   內湖買屋,   吉安農舍,   士林廠房廠辦,   } 黃昭閔所長表示，目前市場上雖然有一些房仲相關的單位定期發布房地產資訊，但其內容是否中立？訊息是否正確？普遍都會讓民眾產生疑慮。而公部門目前僅有內政部、台北市、桃園市等單位定期公布房地產資訊，但內政部的地價指數，更新頻率少(半年一次)且速度慢(半年以前的內容)，且其他縣市發布的資訊，對於台中市民而言，亦無從參考，因此，台中市目前急需建立本身的房地產交易資訊平台，定期發布報告，以提供市民市民更為精準、參考性更高的分析資訊。 正心、大中事務所日前共同發布105年4月份大台中房市分析月報，以及105年大台中總體房市第一次季報，就台中市不動產交易量體及價格進行專業分析。由分析報告中的買賣移轉登記數量，及使用執照數量的長期變化，明顯發現在房地合一稅制實施前後，市場由搶件過戶（交易量大），轉變為保守觀望（交易量驟減）的趨勢。且報告中揭露各行政區的交易量、各產品的交易價格等變化，配合專業的解讀與口語化的說明，方便民眾閱讀，並掌握房市最新的動態。 黃昭閔所長表示，雖然現在「房地產交易動態資訊平台」仍在籌備階段，但他希望正心、大中事務所合作共同定期發布大台中房市分析報告，除了提供市民更清晰的房市變化動態，更希望能起到拋磚引玉的作用，讓更多單位貢獻所長，為市政盡一份心力，也期望台中市的資訊平台能早日成立，嘉惠大台中市民。 {ad-優質推薦： 台中南區買屋,   板橋建地,   彰化電梯華廈,   台南市東區電梯華廈,   台南辦公室,   }

房市亮點－新北房市 建國市場商圈 新店人最愛

房市亮點－新北房市 建國市場商圈 新店人最愛
工商時報【方明╱台北報導】 新北市新店建國市場商圈為新店市中心的老舊市區，因為傳統老新店社區，住宅產品以老舊公寓為主，大樓產品屋齡也以15∼20年居多，但少數新大樓因投資客釋出，已出現單價低於舊大樓的特殊現象。事實上該區域因生活機能相當便利，為新店當地人的最愛。 新店區中正路以東、北新路二段以西、民權路以南、民族路以北為範圍，若以捷運站區分稱為「七張商圈」，若以傳統市場來看，則稱為建國市場（仁愛市場）商圈或民德市場（黃昏市場商圈）。 21世紀不動產新店建國加盟店店東周公博表示，建國市場商圈為新店市中心生活機能最便利的老舊市區，因當地公務人員較多，以務實、實用為考量，是傳統新店人居住區域。 他指出，該區域以老舊公寓為交易大宗，因釋出較少、價格尚能維持住，不過，與房市高峰相比，當地公寓及大樓單價也下修約1成。 {ad-優質推薦： 台南廠房買賣,   台南買屋,   新竹房屋買賣,   大園土地,   福興廠房廠辦,   } 以公寓來看，各路段價格相當，以40年以上舊公寓居多，3房規畫26∼35坪最常見，平均成交單價約38∼45萬元，目前賣方期待出售總價1,200∼1,300萬元，但買方期待總價為1,000∼1,100萬元。 在大樓產品方面，指標個案「極景」藍區，屋齡約20年，為鋼骨結構住商混合，平均成交單價約50∼57萬元，3房不含車位總價約2,000萬元；「極景」虹區為鋼筋結構純住宅區，平均成交單價約50∼55萬元，不含車位總價也約2,000萬元。 此外，捷運七張站捷運共構宅「環遊市」，「京華館」規畫套房至2房，平均單價約60∼65萬元，總價約750萬元；「西華館」規畫3∼4房，平均單價57∼63萬元，總價約2,300萬元。 周公博指出，屋齡僅2年的「玉上園」，規畫2∼4房，但因該產品投資客釋出較多，平均單價約44∼53萬元，總價約1,700∼3,000萬元；而區域舊大樓以自住客為主，釋出量不多下，反而出現新大樓單價較舊大樓為低的特殊現象。 周公博表示，該區域住宅產品總價已到一定檔次，並不是目前市場上主流，所以買方觀望氣氛較濃厚，但當地生活機能發達，人文素養高，區內大豐國小創校逾百年，歷史悠久，加上當地已無土地釋出，老舊公寓從另一方面看，未來還有合建機率。 {ad-優質推薦： 桃園公寓,   五股套房,   中壢農地,   前鎮區透天,   台東土地農地,   }

北市房屋交易連減3年 大安區房價車位最貴

北市房屋交易連減3年　大安區房價車位最貴
實價登錄施行迄今已揭露3個年度的房市資訊，台北市地政局分析102年至104年不動產買賣、租賃成交案件的實價資訊，讓消費者秒懂3年台北不動產市場。 　　根據統計，104年房地交易件數較102年、103年減少幅度分別為36.72%、9.18%；104年交易總金額較102年、103年減少幅度分別為30.78%、3.83%，顯示全市不動產交易量持續下滑，交易總金額也逐年萎縮。而全年交易旺季落在第2季，第1、3季受春節及農曆7月影響，交易量明顯較少。 　　交易價格部分，近3年全市平均交易總價分別為2,525萬元、2,608萬元及2,762萬元，有逐年增加的趨勢。而102年至104年全市平均交易單價分別為每坪62.8萬、66.5萬及66.1萬，104年反較103年下跌0.60%。 　　從各行政區交易流通率觀察，平均流通率最高前3名分別為中山區、內湖區及南港區，流通率最低前3名分別為萬華區、士林區及大安區；總交易金額前3名依次為中山區、大安區及內湖區；而平均交易總價前3名依次為大安區(3,413萬)、中正區(2,896萬)及信義區(2,762萬)。 {ad-優質推薦： 鶯歌買屋賣屋,   桃園廠房廠辦,   三峽套房,   台南電梯華廈,   鶯歌買屋,   } 平均交易單價前3名，依次為大安區、信義區及中正區，平均交易單價分別為每坪93.1萬元、79萬元及77.7萬元；萬華區、文山區、北投區交易單價相對親民，分別為每坪47.4萬、48.5萬及48.7萬。 　　地政局表示，實施實價登錄以來，交易總價最高案例為中正區松濤苑約為8億7千萬，單價最高案例為大安區帝寶每坪298.2萬，歷年來高總價、高單價案件除士林區天子外，大多位於市中心精華地段。台北市停車位一位難求也反映在車位價格，坡平車位平均單價約為房價3.7倍，其中，大安區車位單價323萬最高，文山區單價180萬最低。 　　在辦公商圈部分，近3年買賣及租賃交易件數，廠辦明顯高於商辦，又以內科廠辦交易最為熱絡；交易價格部分，信義商辦勇奪平均交易單價及平均租金雙料冠軍，同時囊括全市商辦交易單價排行榜前3名；敦南商辦交易總價最高，南港經貿廠辦平均單價最低、租金也最便宜。 　　店面部分以忠孝商圈平均租賃件數一年35件最多，平均租金每坪1萬9,662元，次高為西門商圈平均租金為每坪1萬5,019元；店面交易單價前5名中，有3件位於忠孝商圈，永康及站前商圈各有1件。 {ad-優質推薦： 嘉義建地,   田中高鐵土地,   台中南區公寓,   鳥松不動產,   潭子辦公室,   }

炎洲集團 強打適居宅

炎洲集團 強打適居宅
（中央社記者黃麗芸台北22日電）實價登錄實施迄今已3年，台北市地政局今天也公布近3年不動產動態資訊，同時指出台北市交易量及總金額呈現逐年遞減走向；其中，又以中山區交易流通率最高、萬華區最低。 台北市地政局今天舉辦「台北市近三年不動產動態」發布記者會，針對自民國102年至104年的台北市不動產買賣、租賃成交案件的實價登錄資訊進行歸納整理，清楚呈現房市變化脈動。 地政局地價科長潘依茹指出，實價登錄交易包括土地、房地、建物和車位等4大種類，這3年交易總數為8萬1410件，依序分占全市比率為10.94%、83.33%、0.69%及5.04%，以房地交易為最大宗。 其中，台北市交易量逐年遞減，像是去年房地交易件數較102年、103年減少幅度分別為36.72%、9.18%，顯示交易量持續下滑，但104年有減緩趨勢。 {ad-優質推薦： 斗六不動產,   南投農地,   萬華電梯大樓,   中壢辦公室,   新北市辦公室,   } 台北市交易總金額部分，潘依茹說，有逐年隨交易量縮而減少，去年交易總金額較102年、103年減少幅度分別為30.78%、3.83%，且首季和第3季交易量及交易總金額因受春節及農曆7月影響而較低，第2季交易量最高且為交易旺季。 她提到，這3年全市平均交易總價有逐年增加趨勢，依序分別為新台幣2525萬元、2608萬元及2762萬元；全市平均交易單價則分別為62.8萬元/坪、66.5萬元/坪及66.1萬元/坪，去年交易單價較102年漲5.25%、較103年跌0.60%。 針對台北市去年交易件數、金額都下滑，平均交易單價反而上升。潘依茹說明，去年1、2季平均交易單價其實是持平走向，第3季受高價申報案影響帶動平均單價上漲，但去年第4 季相較102年同期已相對下降，呈趨緩緩下跌走勢。 但若從各行政區房地交易流通率觀察，潘依茹指出，平均流通率最高前3名分別為中山區、內湖區及南港區，中山區這3年房地交易件數及流通率都是全市第一；平均流通率最低前3名則為萬華區、士林區及大安區。 地政局長李得全說明，希望透過資訊公開及專業分析，達到健全房市目的，台北市實價登錄揭露率現約為90%，其餘資訊是依循內政部規範不得揭露規範內容而未予揭露。 他指出，由於現在交易時間落差仍達2至3個月，對市場的即時資訊掌握仍不足，北市府7月將向內政部建議調整部分系統和法令等作法，像是買賣案件移轉登記可先改填寫重要訊息、其餘再行補填，盼將時間差朝向1個月的目標努力，至久也不應超過兩個月。1050422 {ad-優質推薦： 大安區別墅,   汐止農地,   彰化不動產,   三峽休閒農地,   大園農地,   }

北市近3年不動產 逐年量縮價減

北市近3年不動產 逐年量縮價減
（中央社記者黃麗芸台北22日電）實價登錄實施迄今已3年，台北市地政局今天也公布近3年不動產動態資訊，同時指出台北市交易量及總金額呈現逐年遞減走向；其中，又以中山區交易流通率最高、萬華區最低。 台北市地政局今天舉辦「台北市近三年不動產動態」發布記者會，針對自民國102年至104年的台北市不動產買賣、租賃成交案件的實價登錄資訊進行歸納整理，清楚呈現房市變化脈動。 地政局地價科長潘依茹指出，實價登錄交易包括土地、房地、建物和車位等4大種類，這3年交易總數為8萬1410件，依序分占全市比率為10.94%、83.33%、0.69%及5.04%，以房地交易為最大宗。 其中，台北市交易量逐年遞減，像是去年房地交易件數較102年、103年減少幅度分別為36.72%、9.18%，顯示交易量持續下滑，但104年有減緩趨勢。 {ad-優質推薦： 桃園房屋買賣,   屏東土地網,   屏東公寓,   大里土地網,   雲林透天,   } 台北市交易總金額部分，潘依茹說，有逐年隨交易量縮而減少，去年交易總金額較102年、103年減少幅度分別為30.78%、3.83%，且首季和第3季交易量及交易總金額因受春節及農曆7月影響而較低，第2季交易量最高且為交易旺季。 她提到，這3年全市平均交易總價有逐年增加趨勢，依序分別為新台幣2525萬元、2608萬元及2762萬元；全市平均交易單價則分別為62.8萬元/坪、66.5萬元/坪及66.1萬元/坪，去年交易單價較102年漲5.25%、較103年跌0.60%。 針對台北市去年交易件數、金額都下滑，平均交易單價反而上升。潘依茹說明，去年1、2季平均交易單價其實是持平走向，第3季受高價申報案影響帶動平均單價上漲，但去年第4 季相較102年同期已相對下降，呈趨緩緩下跌走勢。 但若從各行政區房地交易流通率觀察，潘依茹指出，平均流通率最高前3名分別為中山區、內湖區及南港區，中山區這3年房地交易件數及流通率都是全市第一；平均流通率最低前3名則為萬華區、士林區及大安區。 地政局長李得全說明，希望透過資訊公開及專業分析，達到健全房市目的，台北市實價登錄揭露率現約為90%，其餘資訊是依循內政部規範不得揭露規範內容而未予揭露。 他指出，由於現在交易時間落差仍達2至3個月，對市場的即時資訊掌握仍不足，北市府7月將向內政部建議調整部分系統和法令等作法，像是買賣案件移轉登記可先改填寫重要訊息、其餘再行補填，盼將時間差朝向1個月的目標努力，至久也不應超過兩個月。1050422 {ad-優質推薦： 彰化土地農地,   麻豆建地,   新北市建地,   台中北區辦公室,   屏東別墅買賣,   }

北市最貴！帝寶每坪高達298萬

北市最貴！帝寶每坪高達298萬
新頭殼newtalk 2016.04.22 呂佳峻/台北報導 實價登錄施行迄今已揭露3個年度的資訊，台北市地政局22日召開記者會，公佈北市近3年不動產買賣、租賃成交案件實價資訊。其中，北市全市交易量及總金額逐年遞減，但不管在流通率、交易量上，都由中山區奪冠，而大安區則在平均單價穩居第一。另外，交易單價前10名內，大安區便囊括半數，由豪宅「帝寶」居冠，每坪單價達298.2萬元。 北市地政局22日上午召開「台北市近3年不動產動態報導發布記者會」。地政局地價科潘依茹科長表示，實價登錄交易分為4大種類，包括土地、房地、建物以及車位，而北市近3年以房地交易佔最大宗，共有6萬7千餘件，達全市交易件數的83.33%。 總體而言，地政局分析，全市房地交易件數呈逐年縮減，但平均交易總價則逐年提升。以流通率而言，地政局指出，中山區交易量及流通率則居冠，最低則為萬華區，呈現蛋白區、新興開發區流通率高；蛋黃區、舊市區流通率低的局面。 {ad-優質推薦： 台南買房子,   台南市東區工業地,   苗栗休閒農地,   屏東農地,   台東農地買賣,   } 至於在平均地價方面，潘依茹表示，大安區仍穩居首位，每坪達93.1萬元，而萬華區較為親民，為每坪47.7萬元。此外，在全市住宅交易單價前10名單上，大安區則囊括半數，由帝寶居冠，每坪單價達298.2萬元。 另外，在店面商圈平均租金部分，則由忠孝商圈每坪租金19662元最高，西門、站前等商圈則緊追在後。至於在車位市場部分，大安區平面車位最貴，機械車位則由松山區奪冠，不過，文山區在兩類車位上的價格都是最低。 局長李得全表示，地政局「不打防、不炒房」，盼透過資訊公開、專業分析的方式，達到健全房市，讓民眾、業者都能獲得更充分的資訊。 {ad-優質推薦： 台南買屋,   信義區不動產,   桃園建地,   永和套房,   雲林房屋出售,   }

北市住宅交易總價 中正區松濤苑奪冠

北市住宅交易總價 中正區松濤苑奪冠
（中央社記者黃麗芸台北22日電）台北市地政局今天公布北市近3年不動產資訊。中山區住宅交易量連3年奪冠，大安區平均價稱王，萬華區相對親民；交易總價最高者為中正區松濤苑的新台幣8億7000萬元。 地政局今天舉辦「台北市近三年不動產動態」發布記者會，針對自民國102年至104年的北市不動產買賣、租賃成交案件的實價登錄資訊進行歸納整理，清楚呈現房市變化脈動。 地政局地價科長潘依茹表示，北市住宅（含大樓、公寓、套房）市場部分，去年交易件數較102年、103年減少幅度分別為36.36%、8.75%。 其中，中山區去年交易件數2150件，連3年為交易量冠軍。 同時，各區買賣均以大樓為主，套房則以中山區最高、南港區最低；公寓占比為士林區最高、中山區最低。 {ad-優質推薦： 蘆洲公寓,   彰化透天店面,   樹林工業地,   桃園建地,   台北電梯華廈,   } 潘依茹指出，各行政區交易價格部分，交易總金額前3名依次為中山區（新台幣654億元）、大安區（530億元）及內湖區（494億元）。 另外，平均交易總價前3名則依次為大安區（3413萬元）、中正區（2896萬元）及信義區（2792萬元）。 她提到，菁華地區平均交易單價仍高，平均交易單價前3名依序為大安區（93.1萬元/坪）、信義區（79萬元/坪）及中正區（77.7萬元/坪）；萬華區（47.4萬元/坪）、文山區（48.5萬元/坪）和北投區（48.7萬元/坪）的交易單價就相對親民。 潘依茹表示，自實價登錄以來，交易總價最高案例為中正區的松濤苑，約為8億7000萬元；單價最高案例為大安區帝寶的298.2萬元/坪；歷年來高總價、高單價案件除士林區天子外，其餘多位於市中心精華地段。 地政局長李得全說明，南港辦公租金最便宜、套房比例占全市最低，現在也有許多工業區變更為商業區和住宅區，且有高鐵進駐和東區門戶計畫開展，有助未來擬承租辦公室、自住或買套房者，更加容易判斷房市動態。1050422 {ad-優質推薦： 三重電梯華廈,   雲林不動產,   台南市北區套房,   苗栗土地買賣,   新豐工業廠房,   }

北市忠孝商圈超夯 單坪要價近780萬

北市忠孝商圈超夯 單坪要價近780萬
（中央社記者黃麗芸台北22日電）台北市地政局今天公布北市近3年不動產資訊。忠孝東路4段店面交易單價和租金單價奪雙冠，分別為新台幣778.5萬元/坪、3萬1679元/坪；商辦租金單價榜首為台北101大樓。 地政局今天舉辦「台北市近三年不動產動態」發布記者會，針對自民國102年至104年的北市不動產買賣、租賃成交案件的實價登錄資訊進行歸納整理，清楚呈現房市變化脈動。 地政局地價科長潘依茹表示，北市店面市場部分，這3年實價登錄租賃交易件數分別為108件、82件及101件，且以忠孝商圈平均租賃件數35件/年為最多。 主要街道店面平均租金部分，以忠孝商圈最高（1萬9662元/坪）、次高為西門商圈（1萬5019元/坪）、再來是站前商圈（1萬3549元/坪）。 潘依茹指出，交通便利帶動商圈發展，北市各大商圈都位於捷運站旁。 另外，全市店面交易單價前5名中，第1、2、4名都位於忠孝商圈，第3名在永康商圈，第5名在站前商圈；交易單價從778.5萬元/坪至613.9萬元/坪不等；租金單價前5名中，有4名都在忠孝商圈，1名在館前商圈，租金單價從3萬1679元/坪至2萬4737元/坪不等。 {ad-優質推薦： 龍潭買屋賣屋,   桃園別墅,   礁溪透天,   北屯店面,   新北市房屋出售,   } 潘依茹說，北市忠孝東路4段的店面交易單價和租金單價都奪冠。 辦公市場方面，潘依茹提到，北市主要辦公商圈這3年買賣及租賃交易件數，廠辦明顯高於商辦，又以內科廠辦交易最熱絡。 同時，交易價格則以信義商辦勇奪平均交易單價及平均租金雙冠，並囊括全市商辦交易單價排行榜前3名，以及全市商辦租金單價排行榜前5名（榜首為101大樓），可謂身價最高貴的辦公商圈；全市商辦最高交易總價則位於敦南商辦；平均單價最低、租金最便宜者為南港經貿廠辦。 停車位交易價格部分，全市坡道平面停車位以大安區平均單價（323萬元/個）居冠，文山區（180萬元/個）居末；機械停車位以松山區平均單價（175萬元/個）最高，文山區（116萬元/個）最低。1050422 {ad-優質推薦： 湖口建地,   泰山廠房廠辦,   台北房屋出售,   花蓮房屋,   北港公寓,   }

房市人氣回籠！3月五大銀行新承做房貸月增逾百億

房市人氣回籠！3月五大銀行新承做房貸月增逾百億
台灣央行今(22)日公布3月五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做購屋貸款金額346.77億元，較上月大幅增加129.81億元，而購屋貸款利率則較上月下滑0.019個百分點至1.816%，房仲業者指出，3月六都房市買賣移轉棟數已見回溫。 信義房屋指出，據3月的成交資料顯示，交易量比起1月增加了近40%的水準，北北桃地區和1月相比彈升約20-30%，中南部地區回溫幅度更大，尤其是在央行選擇性管制措施鬆綁後，交易量回升速度明顯，在政策干預逐漸減少狀況下，房市可望逐步回復正常的交易水準。 儘管3月六都房市買賣移轉棟數已見回溫，但和去年同期相比，六都平均仍少了約20%左右的移轉動能。信義房屋認為，房市已經逐漸擺脫最壞的情況，市場也感受到3月的房市人氣回籠，預料4月買賣移轉棟數還有續揚的機會。 {ad-優質推薦： 鹽埔買賣農地,   蘆洲電梯華廈,   台中透天,   安平套房,   文山區買屋賣屋,   } 中信房屋則指出，日前宅指數調查中，出現2次購屋以上、收入高、50歲以上，這3種條件的民眾購屋意願提升的情況，較有經濟能力的人願意進場購屋是好事，代表市場上並不缺乏游資，只不過在等待適合的時間點才進場。 另外，央行公布3月本國五大銀行新承做放款加權平均利率為1.583%，較上月上升0.042個百分點，主因周轉金和消費性貸款利率上升所致。 若不含國庫借款，則3月五大銀行新承做放款加權平均利率為1.703%，較上月上升0.110個百分點。 {ad-優質推薦： 龍潭買房子,   桃園套房,   嘉義市東區電梯華廈,   龍潭建地,   三重農地,   }

五大行庫房貸利率1.816% 創近5年低

五大行庫房貸利率1.816% 創近5年低
（中央社記者邱柏勝台北22日電）央行今天公布 3月五大行庫新承做房貸新台幣346.77億元，月增129.81億元；房貸利率為1.816%，持續下探並創2011年5月的近5年新低，主因是青年安心成家貸款比重增加所致。 五大行庫為台銀、土銀、合庫銀、華銀與一銀，五家銀行房貸市占率約 4成，承做金額與利率變動情況被視為房市景氣風向球。 3月新增房貸金額346.77億元，月增129.81億元，年增25.24億元。央行經研處副處長吳懿娟表示，主要是2月適逢農曆春節與228連假，比較基期較低，加上部分的新承做房貸遞延至3月，導致3月新增房貸金額上升。 另外，3月新承做房貸利率降為1.816%，月減0.019個百分點，創2011年5月以來新低。吳懿娟表示，新承做房貸利率創低，主因是低利率的青年安心成家貸款承做比重上升所致。根據央行統計，3月新增青安貸款105億元，佔新增房貸30.3%，2月青安貸款為58.5億元，佔新增房貸的27%。 {ad-優質推薦： 蘇澳休閒農地,   龍潭農地,   大園農地,   新市不動產,   屏東建地,   } 吳懿娟表示，除了青安貸款比重上升外，央行連番降息，不少房貸戶透過轉貸以獲得更低的優惠利率，也是致使新承做房貸利率持續下探的原因。而3月央行再度降息，預期4月份新承做房貸利率仍可能往下。 從6都3月份房屋移轉棟數來看，台北市1500棟、新北市2674棟、台中市2699棟、台南市1321棟、高雄市2361棟，桃園市2929棟，月增幅度都在4成以上，桃園市甚至翻倍成長，房市似有回溫跡象。 吳懿娟表示，根據房仲業者觀察，看屋人氣確實有回籠，加上央行鬆綁豪宅以外的不動產信用管制，對於房市仍有一定的提振作用，「對於首購或換屋族，看到合理的價格，可能就會進場」。1050422 {ad-優質推薦： 大雅買屋賣屋,   桃園不動產,   台中市北區房屋出售,   蘆竹買房子,   木柵買屋,   }

土壤液化區風頭已過？高潛勢區帶看量增1成

土壤液化區風頭已過？高潛勢區帶看量增1成
日本、厄瓜多等國接連地震，讓年初才經歷地牛翻身的國人心有餘悸，不過地震引發土壤液化的房市風波，似乎已經過去。由房仲業者統計，近3週來平均帶看量，較土壤液化區公布前明顯增長1成，尤其台北市內湖、松山及中山區等「高潛勢區」熱度跟著升溫，房市回穩機率大增。 　　3月初土壤液化區公布上線，黃金地段因位居「高潛勢區」而淪陷，不少著名社經重點區域都中鏢，例如台北市民生社區、大安森林公園、松山機場、台北101大樓周邊…等，屋主擔心房價慘跌，原本觀望的買方態度更顯保守，讓冷清的房市雪上加霜。 　　不過，根據永慶房屋的統計，在央行宣布解除選擇性房市管制措施後，近3週的平均帶看量，較土壤液化區公布前一週反而出現成長，整體增加約10.9%。其中位於高潛勢區的台北市內湖區，帶看量升高19.3%最多，松山區也揚升約11%，均超過平均數值，而以低總價小宅為重點的中山區同樣有7.6%成長，「土壤液化」的風頭似乎已過去。 {ad-優質推薦： 蘆竹土地,   礁溪不動產,   北屯區電梯華廈,   桃園別墅,   嘉義市西區廠房廠辦,   } 永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，內湖區有內湖科技園區加持，且捷運施作時已進行土壤改良，液化風險相對較低，超過48%民眾偏好1,000~2,000萬元的物件；松山區則以換屋族詢問度最高，近4成以2,000~3,000萬元產品為標的；中山區以首購族為主，超過3成指定帶看千萬元以下住宅。 　　林泰隆進一步解釋，公布土壤液化區導致房市疑慮增高，但在專家解惑後，購屋信心逐漸恢復，而後隨著央行宣布降息，並解除豪宅以外的信用管制措施，為房市打了強心針，增加民眾看屋意願。目前尚不能代表交易回溫，但買方態度轉而積極，只要屋主願意溝通、調整價格彈性，就能加速成交。 {ad-優質推薦： 麟洛土地農地,   台南別墅,   新興區房屋買賣,   土城店面,   台南南區房屋網,   }

利息補貼 可幫助達成首購「中繼宅」第一步

利息補貼 可幫助達成首購「中繼宅」第一步
Q:台北市長柯文哲在推動社會住宅及都市更新時，都有提到「中繼住宅」議題，它跟社會住宅，或一般的房子有何不同？ A:房地產在長達十多年的大多頭行情，導致台灣逐漸進入高房價時代，政府不得不出手抑制房價，而包括總統當選人蔡英文、台北市長柯文哲及新北市長朱立倫都提出「社會住宅」、「青年住宅」的具體構想。 　柯文哲推動社會住宅及近期所提的《台北市公辦都更實施辦法》，都有「中繼宅」的規劃，不過，台北市政府的「中繼宅」概念，比較側重老舊社區都市更新過程，舊房子拆除建，再搬回新建及分回的新房子之前的「安置」階段。 　但就像過去政府推出的「平價國宅」，因房價遠低於市場行情而出現「僧多粥少」的情形，相信未來一旦社會住宅提供數量少於需求量時，為求公平起見，一定也會設定租屋年限。 {ad-優質推薦： 桃園店面,   台中北區別墅,   桃園土地,   斗六農地,   南投房屋,   } 因為只租不售的社會住宅只是為了滿足階段性的居住需求，無法讓民眾永久居住，而依台北市社會局現行的平價住宅方案，每期租期最長3年，申請續租後，最長不能超過6年。 　而我一直想要以廣義的「中繼宅」概念來詮釋「社會住宅」，以便讓青年朋友或弱勢族群居住滿6年後，若無法獲得再一次的續約機會，他們就非得要搬出社會住宅，而後續居住問題要如何解決？ 　以《台北市公辦都更實施辦法》，所設計的12500元月租金來說，若要想繼續住在台北市的話，則未來的租金負擔一定會更高，但這群經濟較弱勢的族群，可能在短短6年內就有能力在外「購屋」或負擔得起較高的租金嗎？ 　雖然政府沒辦法解決人民一輩子的「住屋」需求，也沒辦法像新加坡政府提供大量的「組屋」(類似平價國宅)供85%以上的人民居住，但若能有完整的「配套」措施，則仍不失照顧之本意。 　因此「中繼宅」的規劃相當重要而且有其必要，而這可以從兩方向來進行，第一是「租金補貼」，這也是目前政府照顧弱勢族群的方法之一，只要符合社會局的相關規定，就可以申請租金補貼。 {ad-優質推薦： 蘆洲農地,   屏東廠房廠辦,   雲林買房子,   觀音公寓,   五股別墅,   }

給小英的一封信－檢討土地政策 落實居住正義

給小英的一封信－檢討土地政策 落實居住正義
中國時報【（盧金足整理）】 我是家中第3代建築人，從小就跟爺爺修護古建築，現在蓋品牌住宅，見證台灣經濟發展！建築業歷經1995年經濟減緩、1999年921大地震、2008年金融海嘯及2014年打房等考驗；每波房市起伏都伴隨不少業者興衰，對挺過風雨的建商來說，偷工減料時代已過去，品牌才是企業永續經營的關鍵。 從政策面來看，建議新政府徹底檢討土地政策，房價飛漲最大根源在土地，土地價格飆漲，買賣土地收益多過開發商銷售獲利者何其多？應盡快從土地政策著手，勿使抑制房價落入治標不治本窠臼。以經濟面而言，希望新政府在全球貨幣戰爭中，盡速為台灣出口長期陷入雙位數衰退的現況找到一線生機；讓產業不再落入成本競爭、甚至失去創新研發優勢的惡性循環。 {ad-優質推薦： 芬園土地買賣,   宜蘭買房子,   龜山辦公室,   雲林房屋買賣,   屏東房屋,   } 另外！社會住宅是否興建20萬戶之多也應斟酌，比起大興土木所需的時間，請來立場中立的估價單位，以政府公告現值等標準將現有建商餘屋重新估算；透過提高貸款成數、建立租屋補貼制度、降低利率等去化餘屋量，在解決建商餘屋的同時加速落實居住正義。 {ad-優質推薦： 屏東工業用地,   八里透天,   苑裡電梯大樓,   左營電梯大樓,   台北房屋買賣,   }

捷運宅標售依然冷清 北方之星僅標脫4戶

捷運宅標售依然冷清 北方之星僅標脫4戶
繼上周「美河市」案僅5戶脫標，台北市捷運局再標售捷運關渡站聯開宅「北方之星」，買氣依舊不振，共標售34戶，最後僅4戶脫標，脫標率1成，4戶總底價6,514萬元，總脫標價6,619萬元，僅高出105萬元，平均一戶僅加價26萬元，平均溢價率1.5%，顯示多數得標人幾乎是以平盤出手。 住商不動產企研室主任徐佳馨指出，以目前市況來看，購屋人講究房屋細節，加上捷運宅標售價格與市價不遠，許多購屋人寧可採取觀望保留的態度，靜觀市場變化。 北市18日標售的北方之星，位於北投區大度路三段，在關渡站1號出口，標售坪數29-35坪，標售底價1,323萬-1975萬元，拆算車位後，單價每坪約44-50萬元，與目前市價相當，且略低於該大樓之前的實價登錄行情，加上之前開放看屋，吸引不少購屋人看房，不料雷聲大雨點小，跌破業者眼鏡。 {ad-優質推薦： 豐原買房子,   桃園店面,   新竹房屋網,   花蓮買賣農地,   宜蘭買賣農地,   } 優美地產企研室召集人葉立敏也表示，「北方之星」雖符合行情價，但仍不符自住客對降價的期待，加上「北方之星」坐落在關渡站1號出口，周邊生活機能不算發達，只有2號出口方向關渡國小周邊，以及大度路三段、知行路一側有小型地方商圈，因此多數民眾僅觀望性的看屋，仍不急於出手。 徐佳馨分析，綜觀近兩次捷運宅標售狀況可以發現，捷運宅因為景氣與本身規畫因素，已經不再是票房保證。過去景氣熱絡時，捷運宅除了自用，投資客更是趨之若鶩，特別是小坪數產品更具賣相，不過，自用客戶對於生活環境與格局更為講究，加上也會和區域同類型產品作價格比較，標售狀況自然很難回到過去榮景。 {ad-優質推薦： 蘆竹別墅,   大雅土地,   竹北農地,   中壢透天,   雲林電梯大樓,   }

只租不賣! 便宜公共宅超搶手

只租不賣! 便宜公共宅超搶手
高房價是台灣民眾最感覺痛苦的排行榜冠軍！準總統蔡英文推出八年用四千億蓋20萬戶公共住宅，只租不售，20坪大的房子月租一萬兩千五，鎖定年收入31萬以下的人！台灣公共住宅的比例跟周邊香港韓國比起來差很多，只有1%都不到，主要是土地很難取得以及附近住戶的反對，往往成了興建公共住宅的阻力。像是台北市政府今年一月開放入住的興隆公共住宅，居住條件很好，月租又相對便宜，272間房子吸引了三千多人來申請，供不應求，想要繼續再找地方蓋，都發局的人員都說簡直是神才能做的工作！房產專家張金鶚教授更直言，要扭轉台灣的高房價，興建公共住宅真的緩不濟急！ 當然不只是多了大樓管理員跟著住戶蕭太太，探一探剛住了兩個月的喬遷之喜，不必爬樓梯可以搭電梯，是過去想都不敢想的三房兩廳，以前一家五口擠一張床，現在一人一間房，就算房子外頭用力炒房，蕭太太都能安心炒菜，因為房租付得起，加上是原本安康平宅的老住戶，還能打個折，月租只要七千塊，從13坪套房月租六千九，到30坪的三房一個月一萬六千一，就算家裡老的老小的小，以後一樓還要增加幫住戶托嬰跟托老。 {ad-優質推薦： 前鎮區房屋買賣,   中壢電梯華廈,   斗南建地,   龍潭土地,   台中南區房屋,   } 興隆公共住宅，苦哈哈上班族哈得很，272戶扣掉安康平宅原住戶，其他都是年輕小夫妻或小家庭，搶著來抽籤衝著是貴寶地一點也不貴，但是蓋公共住宅要找得到地才是難能可貴，讓公共住宅成為租屋民眾的心頭好，不是附近鄰居的眼中釘，這讓都發局很傷腦筋，接著要更頭大就是準總統蔡英文，預計八年砸下四千億蓋20萬戶公共住宅，一戶20到25坪，月租一萬兩千五，鎖定全國收入最低的20%，約年所得31萬以下的人，希望讓他們租得起，只是房價太高，賣不出去的空房子，還是那麼多，因為供不應求，能租到公共住宅的人，也只有這麼多，那公共住宅要蓋多少才夠，能不能從租得起變成買得起？ 但看到帝寶還是房屋交易市場的一塊寶，去年12月成交一戶，一坪275萬總價3.29億，比過去最高價下跌7.7%，卻讓房仲業者拍拍手房價行情幸好有他撐囉，周邊的住宅房價又可以雞犬升天，那我們能買得起房子呢？不知道會是哪一天。 {ad-優質推薦： 馬公透天,   嘉義市西區電梯大樓,   西螺農牧用地,   台中不動產,   台中電梯大樓,   }

公告地價漲40% 侵蝕BOT案利潤

公告地價漲40% 侵蝕BOT案利潤
台北市有不少知名BOT案，像有「台北秋葉原」稱號的三創數位園區，2015年開幕以來，為八德路商圈帶來錢潮和人潮。不過北市2016年公告地價大幅調漲近40%，讓三創園區，土地稅和房屋稅一下暴增1560萬。原本投入的40億成本不知何時回收，就要面臨加稅的情況，讓民間企業痛批政府言而無信！ 號稱「台北秋葉原」的三創數位園區，2015年5月15日熱鬧開幕！看好市府想打造「BOT資訊園區」的企圖，不僅吸引四大電信公司進駐，新穎的展場空間，讓民眾能實際體驗手機、電腦、音響等3C數位商品操作。 而鴻海預付10億權利金給市府、斥資40億打造三創，也為原本漸漸沒落的八德路商圈，帶來錢潮和人潮。 政府利用BOT案、發展經濟，但業者要負擔的「地上權租金」，可不便宜！不含人事管銷、利息和設備更新，三創營運成本，每年已經至少得花1.4億。不料2016年公告地價暴漲近40%，三創每年要繳的土地租金和房屋稅，也從原本3900萬、上調到5460萬，這一下暴增1560萬稅金成本，卻成為業者沉重的負擔。 {ad-優質推薦： 苗栗建地,   中壢不動產,   台中房屋,   台北農地,   航空城別墅,   } 北市議員王閔生：「不要一次漲幅就到位，既然是3年的話，我們就逐年來增加，這樣至少就是這些企業，它們在承擔租金的壓力也不會那麼大，才不會把所有的成本，最後都全轉嫁到消費者身上。」 3年調高一次地價稅率，地方政府當然有財源收入考量，但無端暴增的成本，卻使民間BOT案夥伴大受衝擊！不動產業者分析，倘若政府一缺錢就找BOT業者開刀，將不利後續BOT案的推動。 不動產仲介公會理事長李同榮：「不該損失的人你去損失了，那你廠商有沒有辦法轉嫁，那轉嫁了在市場上能不能被接受，所以這一些都是要考量，我覺得以後要改這些都是要一次性，我覺得稅制的改革不應該想到甚麼，頭痛醫頭腳痛醫腳，那為了稅金你就飲鴆止渴。」 政府期望BOT案，能為地方帶來互利、共榮，但業者投入大筆資金後，卻被迫要面對「房屋地價稅嚴重侵蝕利潤」的危機，當初與市府合約內容裡未註明風險，恐怕也是業者始料未及！（民視新聞綜合報導） {ad-優質推薦： 嘉義房屋出售,   桃園公寓,   桃園廠房廠辦,   楠梓廠房廠辦,   豐原工業用地,   }