捷運宅標售依然冷清 北方之星僅標脫4戶

捷運宅標售依然冷清 北方之星僅標脫4戶
繼上周「美河市」案僅5戶脫標，台北市捷運局再標售捷運關渡站聯開宅「北方之星」，買氣依舊不振，共標售34戶，最後僅4戶脫標，脫標率1成，4戶總底價6,514萬元，總脫標價6,619萬元，僅高出105萬元，平均一戶僅加價26萬元，平均溢價率1.5%，顯示多數得標人幾乎是以平盤出手。 住商不動產企研室主任徐佳馨指出，以目前市況來看，購屋人講究房屋細節，加上捷運宅標售價格與市價不遠，許多購屋人寧可採取觀望保留的態度，靜觀市場變化。 北市18日標售的北方之星，位於北投區大度路三段，在關渡站1號出口，標售坪數29-35坪，標售底價1,323萬-1975萬元，拆算車位後，單價每坪約44-50萬元，與目前市價相當，且略低於該大樓之前的實價登錄行情，加上之前開放看屋，吸引不少購屋人看房，不料雷聲大雨點小，跌破業者眼鏡。 {ad-優質推薦： 豐原買房子,   桃園店面,   新竹房屋網,   花蓮買賣農地,   宜蘭買賣農地,   } 優美地產企研室召集人葉立敏也表示，「北方之星」雖符合行情價，但仍不符自住客對降價的期待，加上「北方之星」坐落在關渡站1號出口，周邊生活機能不算發達，只有2號出口方向關渡國小周邊，以及大度路三段、知行路一側有小型地方商圈，因此多數民眾僅觀望性的看屋，仍不急於出手。 徐佳馨分析，綜觀近兩次捷運宅標售狀況可以發現，捷運宅因為景氣與本身規畫因素，已經不再是票房保證。過去景氣熱絡時，捷運宅除了自用，投資客更是趨之若鶩，特別是小坪數產品更具賣相，不過，自用客戶對於生活環境與格局更為講究，加上也會和區域同類型產品作價格比較，標售狀況自然很難回到過去榮景。 {ad-優質推薦： 蘆竹別墅,   大雅土地,   竹北農地,   中壢透天,   雲林電梯大樓,   }