路透：低利＋高房租 德人房貸創10年新高

路透：低利＋高房租 德人房貸創10年新高
新頭殼newtalk 2016.04.26 洪翠蓮/綜合報導 15年內、利率不到2%的房貸，你會心動嗎？如果房租大漲1/3呢？諸多現象綜合起來，連一向愛租不愛買的德國人，也衝著低利、高房租等因素，掀起一波買屋熱潮，根據德國央行統計，2015年房產貸款總量增長3.5%，創紀錄高達1.23兆歐元，成為逾10年來最快速的年增速度。 路透社來自柏林的報導，與上一輩人偏愛租房子不同，越來越多的柏林市居民住在自己購買的公寓裡，甚至考慮再買1處房產作為投資，為日後的養老做準備。受到歐洲央行低利率貨幣政策，與房租節節上漲2 大因素影響，德國人熱衷房地產自住與投資，已經逐漸向英美靠攏。 {ad-優質推薦： 高雄買屋賣屋,   桃園工業地,   新豐買屋賣屋,   內湖辦公室出售 ,   桃園透天,   } 歐盟統計局的數據顯示，2014年，52.5%德國人住在自有住宅，遠低於歐盟均值70%左右，但已經遠高於2006年42%的數據。這波房產熱潮受惠最大的是建築業者及房地產公司，德國房地產公司Patrizia Immobilien在過去12個月，股價大漲約35%，該公司除了已經興建8萬間房屋外，還有4000戶新公寓還在蓋。另1間以承包公共工程為主的Hochtief公司，也兼辦住宅業務，同一時期股價飆漲近60%。 路透社指出，當前的房地產熱正助長德國營建景氣，也大力支撐德國經濟。因為傳統上德國靠出口帶動經濟增長，但在中國等主要市場經濟放緩下，德國出口陷於掙扎，多虧了房地產支撐。 不過，就如同其他國家一樣，城市人口的增加，以及移民意外大增，正推高德國的房地產市場，1名首購族受訪時表示，房東在幾年內就調漲房租1/3，所以只要買得起，且財力足以達到銀行要求，他就會選擇自己購屋。但這樣的熱潮反映出房市過熱，人們擔心出現房地產泡沫的風險；而房價大漲，也迫使較貧困的家庭離開城市，讓德國這個歐洲最富足的社會擴大貧富差距。在去年1年入境移民數量高達100萬，創下歷史紀錄的情況下，將進一步加劇社會的緊張形勢。 {ad-優質推薦： 台東農地建地,   中壢工業地,   桃園農地,   屏東買屋,   龜山農地,   }