提高房東包租包管意願 內政部籲四市快訂定減稅規定
呼應中央包租代管社會住宅計畫，台北市及台中市完成房屋稅、地價稅可比照自用住宅稅率之自治條例草案，且可溯及至住宅法修正施行日(今年1月13日)，內政部表示，自治條例草案如獲市議會通過，可大大提高房東參與的意願，有租屋需求的民眾因而受惠，呼籲其他四直轄市儘速比照辦理。內政部指出，為鼓勵房東釋出空餘屋轉化為社會住宅。今年度將補助六直轄市辦理一萬戶，除就房東賦稅優惠外、政府也提供每年1萬元的修繕補助，及針對包租方案每年最高3,500元的居家安全險補助，以多種優惠措施，鼓勵房東積極參與。此外，針對有居住需求的弱勢民眾也將提供租金補助， {ad-優質推薦： 苑裡透天,   屏東買地,   東港土地買賣,   台南廠房廠辦,   萬丹農地,   } 內政部提到，今年1月修正施行的住宅法，新增以包租代管方式推動社會住宅的規範，並修正房屋稅、地價稅、綜合所得稅相關賦稅優惠規定。例如每屋每月租金收入1萬元以下可免納綜合所得稅，其租金收入超過1萬元部分，房屋必要損耗所支出費用亦可再減除百分之六十；至房屋稅及地價稅因屬地方稅，則由地方政府自行訂定減免規定。內政部呼籲新北市、桃園市、臺南市及高雄市等4直轄市政府，比照臺北市及臺中市等2直轄市政府作法，加快腳步，訂定自用住宅的房屋稅與地價稅優惠稅率。內政部進一步說明，今年度的包租代管計畫，會先補助6直轄市辦理1萬戶，目前臺北市政府已完成招商作業，預計今年10月底開辦，新北市、臺中市及臺南市政府刻正辦理招商作業中，預計今年11月底開辦；桃園市及高雄市政府預計於11月陸續上網公告徵求業者。歡迎有意提供房屋出租之房東，得先向即將開辦的臺北市、新北市、臺中市及臺南市等4直轄市政府住宅單位洽詢。 {ad-優質推薦： 新北市店面,   橫山農牧用地,   田中農地,   信義區辦公室,   苗栗辦公室,   }

億元級工業地交易倍增 多在南台灣顯示台商回流
工業用地交投持續熱絡，據統計，今年全台前三季交易總價逾億元的工業用地交易年增逾一倍。其中，有近半為南台灣貢獻，顯示台商回流下，過去以桃竹苗為主的工業地產熱度，已逐漸擴及地價較低的南台灣工業區。 根據住商機構統計，今年全台前三季超過1億元的工業用地交易有31件，是去年同期15件的一倍以上，也較前年同期高出近二成。 今年前三季億元級工業用地交易規模約185億元，高出過去二年的146億元及119億元。大家房屋企研室主任郎美囡表示，企業擴廠需求與電商大成長，對物流業的需求大增，帶動近年工業地產市場榮景。 {ad-優質推薦： 苗栗房屋買賣,   新竹電梯大樓,   新北市店面,   新北市別墅,   新北市土地買賣,   } 以大型工業用地交易分布來看，過去幾年工業地產大本營在桃竹苗地區，今年明顯移轉至南台灣。包括台南、屏東各有六件及四件億元工業地交易，南台灣合計就有14件，遠高於去年及前年同期各六件，占全台億元級工業交易近半。 郎美囡指出，近年北台灣工業用地價上揚，台商回流在成本考量下，漸轉向以土地成本較低的南台灣找尋擴廠土地。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區土地買賣,   新北市別墅,   竹南房屋,   西屯區買地,   苗栗電梯大樓,   }

閒置工業地強制拍賣 房仲：逼出閒置地 市場續熱
行政院近期推動閒置工業地分三階段強制拍賣，房仲業者認為，若能加速區位地段較佳的閒置工業地釋出，可望改善近年工業地價格高漲問題，有助讓急漲現象趨緩。 為了防止工業用地囤積炒作，行政院決議祭出三階段強制拍賣。大家房屋企研室主任郎美囡表示，現階段工業地交易以自用為主，相較以往投機炒作，大不相同，政策如能逼出更多閒置土地釋出市場，可望讓交易熱度持續提升。根據實價登錄統計顯示，近年新北及桃園工業用地地價高漲，新北市總價超過3,000萬元的工業地，去年平均每坪約27.7萬元，比四年前上漲49%；桃園工業用地去年平均每坪約13.3萬元，比四年前上漲75%。 {ad-優質推薦： 大甲農地,   台北電梯華廈,   羅東公寓,   新營房屋,   南投買地,   } 全國都市土地工業區平均區段地價顯示，新北新莊、樹林，桃園楊梅、龜山等工業區五年來工業用地漲幅均逾四成；其中桃園觀音漲幅逾六成，中壢漲幅更高達99%。 住商不動產企研室主任徐佳馨表示，政策若促使地段較好土地釋出，有機會使近年上漲的工業地價獲紓解。 {ad-優質推薦： 長治農牧用地,   淡水透天,   台北辦公室,   楊梅土地,   中壢買屋,   }

郵局：買下長虹內湖廠辦後將出租
中華郵政公司昨天表示，長虹內湖廠辦12層的大樓確實已完成議價，這是屬於壽險資金的投資，買下後將繼續出租，不會做為郵局使用。 {ad-優質推薦： 汐止建地,   雲林別墅,   左營套房,   三峽工業用地,   新北市房屋買賣,   } 中華郵政說，郵局自己有很多營業據點，不需要再買樓，壽險資金要找投資去處，投資的標的包括股票、債券、不動產，在不動產部分公司內部有一個小組會先評估，選擇好標的後，內部還會再討論，才確定是否購買，目前以壽險資金買的不動產有七處，除了長虹內湖廠辦是全棟的，其餘幾處都是只有幾個樓層，而且買下後全部出租出去。 {ad-優質推薦： 新店農地,   士林別墅,   花蓮透天,   桃園店面,   苗栗市買屋,   }

營建優等生 長虹建設業績長紅
「營建績優生」長虹建設擬將「長虹新世紀企業總部」賣給中華郵政，業績吃下大補丸，長虹表示，加計處分內湖廠辦大樓後，長虹已出售、未認列金額達近300億元，未來三、四年業績「可望長紅」。 {ad-優質推薦： 前鎮區店面,   楊梅套房,   新港別墅,   新港透天,   桃園建地,   } 法人預估，長虹今年前三季營收39.4億元，年減12.5%，上半年每股純益4.24元，居營建股獲利王，在內湖總銷80億元的豪宅案「天璽」陸續完工交屋，加上去年第3季開始交屋的大案「明日博」、今年中開始交屋的「長虹天薈」等，今年、明年業績可望維持高檔。 {ad-優質推薦： 桃園辦公室,   嘉義不動產,   蘆洲套房,   台東建地,   大里買屋賣屋,   }

長虹內湖廠辦 64億賣給中華郵政
總價64.2億元 租金收益率近3% 近期簽約 將成今年最高金額商用交易案 長虹建設昨（30）日公告，台北市內湖區「長虹新世紀企業總部」整棟廠辦大樓以64.2億元與中華郵政完成買賣議價，可望於近期簽約，若該案完成交易，將為今年以來最高金額的商用不動產交易案。 據了解，該大樓全棟租給企業使用，租金收益率近3%，比一般定存利率高，對滿手資金的中華郵政而言，投資效益不錯。 {ad-優質推薦： 新埔買地,   苗栗公寓,   豐原電梯大樓,   桃園房屋買賣,   嘉義市西區買地,   } 商仲業者指出，下半年以來大型商用交易頻傳，日前有外資以55.8億元向和禧建設購入「台北戀館」；現在長虹內湖廠辦案又被中華郵政以64.2億元完成議價，顯示出國內商用不動產市場在大咖買方進場尋找具穩定收益，今年全年大型不動產交易量有機會突破500億元大關。 長虹指出，該大樓位於內湖區洲子街，土地面積925.7坪，建物包括235個坡道平面車位在內，總面積為9,423.8坪。據了解，該廠辦大樓完工近一年，目前除一樓外已接近滿租，平均租金每坪逾1,600元，租金收益率近3%，先前開價約70億元求售，有不少買方洽談，最後由中華郵政出手取得，將做為收益型資產。 {ad-優質推薦： 新店買地,   台中廠房廠辦,   桃園房屋買賣,   吉安房屋買賣,   土城別墅,   }

師大、公館地價都跌了 北市這些路段卻上漲
台北市地政局公布最新地價調查，整體跌多漲少，上漲區段主要是土地使用變更、具整體開發利多題材或是少數房價上漲地區。 下跌以住宅區較明顯，尤其是管理維護不佳的老舊社區、住商混合情形嚴重及通勤不便的住宅區。另外包括師大、公館、重慶南路一段、通化商圈、臨江街夜市等知名商圈，因為觀光人潮減少，店面空置增多，地價也走跌。 瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，地價漲跌反映區域房市好壞、商圈強弱，民眾可作為投資參考。 {ad-優質推薦： 木柵房屋買賣,   三芝建地,   岡山土地,   嘉義市東區公寓,   鳳山廠房廠辦,   } 地政局近日舉行107年公告土地現值及公告地價作業說明會，公布各行政區最新地價調查。調查指出，過去一年，除了整體開發地區及土地使用變更地區等，因土地使用強度提升，地價上漲，其餘多數呈現地價下跌趨勢。 調查指出，市容老舊、巷道狹小、鄰近山坡地，距離捷運站較遠、公車較少，生活機能較差或是緊鄰高架橋、變電所的區段，過去一年地價下跌都相對明顯。以產品來看，則以住商混合情形嚴重，管理維護不佳的老舊社區，地價下滑較明顯。 譬如松山區民族東路、撫遠街一帶，調查指出，因建物屋齡較老舊，且受機場噪音影響，居住環境品質相對較差，地價下跌，大安區通化街與通安街一帶，因區內建築物多老舊、巷道狹小，且部分區域住商混合情形嚴重，地價下跌。 {ad-優質推薦： 屏東房屋買賣,   桃園電梯華廈,   楊梅店面,   汐止土地買賣,   太保農地,   }