中國新視野－房地產調控要考慮市場有限理性

中國新視野－房地產調控要考慮市場有限理性
工商時報【陳濤】 2017年諾貝爾經濟學獎授予了理查•塞勒，以表彰其在行為經濟學研究上的貢獻。行為經濟學是將行為分析理論與經濟運行規律、心理學進行有機結合的產物，旨在發現現今經濟學模型中的錯誤或遺漏，進而修正主流經濟學關於人的理性、自利、完全資訊、效用最大化及偏好一致基本假設的不足。 近年來大陸房地產市場屢屢出現的首付貸、過橋貸、消費貸異常增長、假離婚、深夜排隊等各種投機炒作現象，深刻反映出市場的有限理性，有必要納入房地產調控框架之內予以統籌考慮，以提高政策調節的實際效果。 行為經濟學研究成果已經充分表明，完全理性的經濟人不可能存在，人們在現實生活中的各種經濟行為必然會受到各種非理性的影響。很多從傳統經濟學角度看來是錯誤的行為，經常被忽視，但往往正是這些行為導致了政策沒有最大程度實現預期效果。 {ad-優質推薦： 北埔房屋買賣,   桃園區土地,   竹南買屋,   淡水房屋,   九如買地,   } 房地產市場是一個典型的有限理性市場，個體購買或出售住宅的決策，並非基於完全理性的思考，更多在順應從眾心理。2016年以來大陸熱點城市房價的爆發式增長，已經脫離了基本面的支撐，但市場熱情從個別、局部到全面點燃，屬於典型的羊群效應。 房價上漲預期尤其頑固，正如塞勒於1980年提出的原賦效應，即個體在擁有房產後對該房產價值評價要比購買前大大增加，導致市場房價上漲動力充足。 同時個體在決策過程中對利害的權衡並不均衡，避害考慮遠大於趨利考慮，由此在出售住宅時往往會索要過高價格。 受到有限理性驅動，個體在房地產市場升溫過程中的心理帳戶僅考慮了短期因素，因而各種首付貸、過橋貸等不顧實際加槓桿現象就不難理解，也令假離婚等現象層出不窮。 {ad-優質推薦： 斗六電梯大樓,   台中公寓,   斗六電梯大樓,   永和電梯華廈,   中壢電梯大樓,   }