物業管理推升房價 每坪多逾1萬 估可創造3.8兆產值

物業管理推升房價 每坪多逾1萬 估可創造3.8兆產值
工商時報【蔡惠芳╱台北報導】 適度的物業管理可提升不動產價值，景文物業管理機構昨（18）日公布研究調查指出，行政院主計總處統計2017年第1季全台住宅存量共860萬2,937戶，推估全台住宅總建坪約達3億8,111萬坪；保守估計物業管理進駐可讓房價每坪提升約1萬元，推估可創造至少兆元，甚至上看3.8兆的產值。社團法人中華民國不動產協進會與信義房屋、信義學堂合作，昨天共同舉辦「2017年臺灣不動產發展新思維專題論壇」，邀請景文物業管理機構董事長郭紀子，針對「房價降跌！你家如何保值？」發表專題演講。郭紀子表示，景文物業管理機構運用問卷調查結合特徵價格模型，探討集合住宅物業管理品質對房屋價格的影響。從台北市、新北市的集合住宅隨機選擇157個社區，進行大規模調查。 {ad-優質推薦： 航空城買地,   台東不動產,   西港別墅,   新北市買地,   豐原買屋,   } 問卷從制度面、管理面、服務面三大構面，檢視234項物業管理因素，依得分百分比例表示物業管理品質高低，作為特徵價格模型參數。研究發現，物業管理品質對房價具正向影響力，藉由提升物業管理品質，提升房屋價值。郭紀子說，特別是俗稱的「社區三保」，即「保全、保潔、保固」；這些物業管理最基本、最重要、最務實的面向做好了，就可有效提昇房屋價格，以台北市公寓來說，物業管理 對房價貢獻度每坪約1.1853萬元，對住宅大樓貢獻度則約0.6757萬元。但是，調查發現集合住宅物業管理品質有極大落差，尤其1995年6月頒布該「條例」之前完工落成、目前屋齡逾22年的老舊集合住宅，物業管理品質依然非常糟糕。郭紀子戲稱：「台北的房子，老得比較快，」主要原因是物業管理進駐管理的比重較低。調查顯示，老舊集合住宅，服務面積極正向的物業管理，比例僅占4.7％。顯示老舊社區公共設施、生活服務、社區營造、文康活動、物管公司的專業管理幾乎空白。 {ad-優質推薦： 花蓮土地開發,   新北市店面,   台南市東區房屋,   虎尾透天,   北斗辦公室,   }