遏止炒房 毛揆：歡迎提對案

遏止炒房 毛揆：歡迎提對案
財政部推出房地合一方案，行政院長毛治國今天說，對於如何遏止炒房，有人認為設計太寬鬆，歡迎提出具體對案，可以討論。 財政部公布「房地合一」方案，民主進步黨主席蔡英文認為稅率過低、免稅門檻過於寬鬆，無助租稅公平。 {ad-優質推薦： 東區土地買賣,   中埔休閒農地,   蘆洲工業不動產,   安南休閒農地,   大園公寓,   } 毛治國在行政院新聞中心舉行記者會，面對媒體詢問表示，財政部提出的房地合一方案，重點不是針對長期自住持有者的交易課重稅，目的是希望導正房地分離課稅現象，也希望在過程中遏止炒房。 {ad-優質推薦： 台北電梯華廈,   竹北房屋網,   南投別墅買賣,   永康別墅買賣,   中壢不動產,   }

房市風向球－士林增溫 1500萬搶老公寓

房市風向球－士林增溫 1500萬搶老公寓
中國時報【王玉樹╱台北報導】 房價持穩10年的台北士林區，近年來多了討論話題。房產業者指出，現在多了北投士林科技園區、台北藝術中心與兒童新樂園三大題材加持，對士林房市形成增溫效應。想進住此區的購屋族，建議以總價1500到2000萬元的老公寓為首選。 信義房屋業四區執行協理劉育榮說，到士林買房的購屋族，考量點跟北市其他地區一樣，都喜歡捷運沿線。淡水線行經的劍潭、士林與芝山站都是熱門地點。只要離捷運站步行15分鐘內，即便是老公寓，每坪也要50萬到60萬元，電梯大樓價位更高，20年以上每坪要價60萬到70萬元，10年以內更要價每坪80萬到95萬元。 想要比較便宜的房子，可到離捷運站比較遠的地方，如通河東街，每坪40萬到50萬元就買得到。至於豪宅在士林並不多，分布在士林高商、劍潭捷運站周邊與士林官邸一帶，每坪90到100萬元，最高到130萬元。 「這10年間士林因為沒有什麼題材，房價漲幅很小。」劉育榮強調，但是現在不一樣了。最大的題材是北投士林科技園區，是台北科技走廊的一環，未來與南港、內湖等科技園區連成一線後，總產值上看10億元，可創造3萬5000個就業機會。目前一期已經完工，華碩、和碩電腦等大廠都已進駐，二期預計2017年完工，後續還有三期開發。 {ad-優質推薦： 桃園公寓,   斗六辦公室出租,   永和房仲網,   信義房屋網,   水上透天店面,   } 再來是位於士林夜市舊址、外觀被戲稱「皮蛋豆腐」的台北藝術中心，預計年底完工，明年試營運，3000個座位等於是台中歌劇院的翻版。加上最近開幕的台北兒童新樂園，與附近的天文館、科教館自成一個文教區。加上許多傳統產業，如士林紙業、新光紡織在此有舊廠房土地活化計畫，都使後市相當被看好。 「1500萬到2000萬，在台北市中心買不到什麼像樣的房子！」劉育榮建議，拿這個價錢可在士林買到舊公寓，自住、投資兩相宜。當然如果家中有老人家，或許就比較不適合，但可找2到3樓以下物件。 想住電梯大廈，預算就必須拉高到2500到3500萬元，荷包得深一點。劉育榮說，想入住明星學區，士林的福林國小，也就是中山北路5段、中正路交叉口，麥當勞後面那一塊最適合，但是房價會比平均單價再貴上5到10萬元。 {ad-優質推薦： 歸仁廠房廠辦,   平鎮工業不動產,   民雄透天店面,   台北房屋,   雲林工業用地,   }

房地合一 毛揆：有共識再推動

房地合一 毛揆：有共識再推動
工商時報【記者呂雪彗╱台北報導】 外界認為房地合一稅改過度寬鬆，毛揆26日表示，房地合一目的對炒房加以扼止，若各界認設計太寬鬆，歡迎提具體對案，可以開放定量討論，政院也會尊重黨團的意見，有共識再推動。 對於中韓草簽FTA，毛揆表示，在融入經濟整合，步調上已經落後，希望本會期透過立法院跟相關黨團協商取得共識，確立監督條例、服貿協議討論版本，往下推動。 毛揆昨天主持行政院新春記者會，針對媒體詢問房地合一課稅財政部版，外界有很多雜音，尤其巢運團體學者及蔡英文等人都認為課稅太輕，失去稅改意義。 毛揆表示，財政部提出的房地合一，重點不是針對長期自住持有者交易，目的是希望房地分離課稅造成所得分配不公，貧富差距懸殊的現象導正，對炒房加以遏止。 針對如何遏止炒房，有人認為設計太寬鬆，毛揆說，歡迎提出具體對案，可以討論，這是開放的，希望不只是嘴巴批評，提出具體內容接受社會公評，看那一方案社會接受度較高。 {ad-優質推薦： 南投山坡地,   新竹租屋,   大雅工業不動產,   長治電梯華廈,   大溪好房網站,   } 他表示，平常心面對這個會期的立法院朝野攻防，針對藍委表示總統大選前提出房地合一課稅方案是不智的，兩面不討好。毛揆說「該做就應該去做」。 藍委要求必須黨團一致同意，財政部才能把房地合一課稅的修法送到行政院審議，毛揆認為「沒有問題」，因為法案是由立法在把關審議的，行政部門會尊重黨團的決定，重大法案也不能強推，會儘量溝通。 對於政大地政學者張金鶚建議應比照綜所稅改採累進課稅，毛揆說，房地合一和綜所稅畢竟不同，應提出具體建議內容，作定量討論。 {ad-優質推薦： 松山商用不動產,   台中套房出租,   中山賣屋,   新店租屋,   歸仁別墅買賣,   }

樹三鶯房價漲 民眾購屋轉觀望

樹三鶯房價漲 民眾購屋轉觀望
（中央社記者蘇龍麒新北市27日電）根據新北市樹林地政事務所統計，民國103年樹林、三峽、鶯歌3區的全年買賣登記量減少33%，分析主因來自於房價已有相當漲幅，導致民眾轉趨觀望。 新北市樹林地政事務所分析103年轄區內不動產交易動態，讓民眾更清楚掌握相關資訊。 經統計，樹林、三峽、鶯歌3區103年全年買賣登記案件量為6461件，相較102年的8593件減少33%。 樹林地政事務所分析原因，認為樹三鶯地區原本房價相對板橋、新莊低，導致消費者轉往樹三鶯購屋，但目前房價已有相當漲幅，且房地合一稅制尚不明確，導致民眾漸趨觀望。 {ad-優質推薦： 五結賣屋,   安平建地,   大園快樂屋網站,   中壢買屋,   潭子電梯華廈,   } 樹林地政事務所主任鄭貴春表示，樹三鶯地區多項工程陸續推動，如位於中山路的樹調通勤車站即將完工通車，三鶯二橋、北大聯外道路、北二高樹林交流道陸續動工，完工後預計將有效紓解北大特區車流，減少通勤時間，市立北大高中完工招生、鶯歌區鳳鳴市地重劃區完工及台鐵鳳鳴簡易車站設立等，都是導致消費者青睞，進而帶動房地產行情主因。 鄭貴春指出，購屋要有「貨比三家不吃虧」的觀念，更應慎選合法經紀仲介業者，以保障自身權益，以現今房地產的多元，品質各異，購屋者不妨多加比較，謹慎考量，選擇自己最滿意的產品。 他表示，歡迎民眾上樹林地政事務所網站實價登錄專區，連結新北市不動產交易服務網查詢，另外也設置不動產交易安全專區，提供民眾買賣房地產等相關資訊查詢，以維護自身權益。1040227 {ad-優質推薦： 新竹房屋網,   苗栗快樂屋網站,   將軍公寓,   蘆竹法拍屋代標,   南屯工業不動產,   }

羅尤美：政策催化 房地產資產續強

羅尤美：政策催化 房地產資產續強
富蘭克林證券投顧副總經理羅尤美表示，日前國際政策與低油價對經濟的刺激效果逐漸顯現，美國景氣穩中求進，貨幣貶值及寬鬆政策奏效，歐日景氣自谷底翻升，中國景氣動能雖弱但仍具支撐，近期全球股市反應政策作多心態，寬鬆政策將可發揮支撐效果。 羅尤美認為，隨著歐洲央行持續加大寬鬆力道、中國降息政策，看好歐亞政策利多齊發有利於支撐不動產市場表現續強。 羅尤美表示，放眼全球市場，目前以美國房市成長趨勢較為穩健，而相對低基期的歐洲、日本及亞股也出現補漲空間，在資金充裕的環境下，獲利能見度高的不動產投資信託(REITs)相對具吸引力，投資範圍亦可涵蓋北美、歐洲，及分散配置到具政策題材與購併頻繁的亞洲國家，可以透過全球化布局之下，掌握多數區域輪動的商機，亦可挖掘各地投資題材，是適合定期定額納為中長期投資的新選擇。 羅尤美表示，所謂的REITs可謂是收益相對穩定且能分散投資組合風險的投資標的，目前全球(REITs)股利率達4.98%，較MSCI世界指數股利率2.39%及歐美日十年期公債殖利率更具吸引力，加上目前REITs股利發放率仍低於長期平均，股利率有調升空間，預期在歐日中央行持續寬鬆貨幣政策下，全球REITs可望繼續吸引資金靠攏。 {ad-優質推薦： 公館房屋,   歸仁透天店面,   桃園買屋,   八德套房出租,   中和房屋,   } 羅尤美建議，現階段佈局以基本面穩健的美國為核心，並搭配具政策利多題材的歐亞區域，目前美國商用不動產新建案仍維持低檔、租賃需求持續改善，有機會拉抬承租率與租金上揚，而且美國不動產企業財務體質較過去大幅改善，加上評價面合理，是現階段最看好的區域，次產業中特別看好可受惠消費動能回升與高齡化趨勢的商辦、旅遊休閒、工業、零售及醫療保健型REITs。 羅尤美表示，後續觀察上，國際政策分歧將牽動匯市，未來必須密切注意各國貨幣政策的方向，另外，希臘的政局與俄羅斯、烏克蘭的不確定性以及油價的波動，均將影響市場走向，雖然聯準會有可能升息的消息造成市場震盪，房地產市場波動度擴大，不過就歷史經驗來看，過去三次聯準會升息前三個月與六個月，富時歐洲/美國不動產協會已開發國家指數平均漲幅達17.4%與8.3%，優於MSCI世界指數的7.0%與4.0%，且升息期間表現亦優於全球股市，顯見美國升息無礙全球房地產長多行情，且長線上景氣復甦態勢仍不變，亦將有利於REITs題材持續看俏。 {ad-優質推薦： 苑裡工業不動產,   民雄廠房廠辦,   佳里房屋,   八德廠房廠辦,   豐原廠房,   }

雙北2月房市量增 價格加速趕底

雙北2月房市量增 價格加速趕底
（中央社記者韋樞台北27日電）房仲統計 2月雙北房市交易，都比1月量增價跌，特別是房價低於行情5%而成交的占比雙雙增加，顯示愈接近買方期望的價格，成交速度愈快。 由於春節假期交易天數縮短，房仲僅統計2月交易量至16日，並與1月同期相較，全台房市兩樣情，雙北、台中量增，但桃竹、台南、高雄量縮。 永慶房產集團研究發展中心統計，北市2月交易量較1月量增25%，新北成長10%；至於房價部分，台北市2月中古屋平均單價每坪60.2萬元，已退到102年4到5月的房價水準，新北市單價每坪39.3萬元，也連跌4個月，破40萬元大關，為一年以來新低，顯示雙北買氣回籠，但追價無力。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，觀察2月購屋動機，台北市中心以換屋為主，占比35%，投資置產族群在1月底房地合一稅定調輕稅原則後，購屋意願轉強，2月占比大幅增加至29%，較1月大增11個百分點，首購則跌至2成以下，占比僅19%。 {ad-優質推薦： 長治建地,   大園商用不動產,   大林透天店面,   新北市農地,   中和快樂屋網站,   } 黃舒衛觀察近期成交行情發現，雙北市低於行情5%以上占比持續攀高，台北市103年第1季的占比僅11%，經過逐季攀高，到今年1、2月的占比已高達21%。 而新北市103年第1季低於行情5%以上的成交占比只有6%，比重相當低，但是103第4季占比已達14%，今年1、2月占比更持續攀升至16%，都是新高紀錄，顯示愈接近買方期望的價格，才是能順利快速成交的價格，買方市場確立。 黃舒衛提醒，房地合一稅制的不確定性仍大，加碼變緊的機會極高，屋主千萬不要因為有轉輕趨勢而誤判形勢，目前價格下修方向不變。 1040227 {ad-優質推薦： 左營賣屋,   平鎮電梯華廈,   觀音店面出租,   萬華工業不動產,   新北市辦公室出租,   }

台中12期房市跟著夯

台中12期房市跟著夯
工商時報【王妙琴】 中科台中園區擴建案日前通過環評大會審查，台積電將興建18吋晶圓生產廠，未來估計將注入7千新就業人口。新移民利多，使得緊鄰的腹地12期，因連接中科園區、台中工業區與未來台中大宅門經貿園區，房市跟著夯。 位於中科園區西側的國防部大肚山彈藥分庫用地面積約53公頃，台積電將投資5,000億元以上，投入十奈米、七奈米研發，及興建十八吋晶圓生產廠，中科管理局長王永壯表示，通過環評後，將盡速完成各項行政程序，讓台積電展開建廠作業。 中科將成為全球最頂尖的晶圓製造技術重鎮，另外包含台積電上中下游產業、捷安特等精密機械產業都計畫進駐，全球知名的自行車龍頭產業巨大公司（捷安特）根留台灣，也準備在中科設立全球營運總部，預計將創造7千個工作機會。 {ad-優質推薦： 蘆竹店面出租,   新豐房屋買賣,   台中賣房子,   苑裡休閒農地,   台南房屋,   } 住商朝富店長陳俊雄表示，除了台積電設廠中科帶來的7千新就業人口利多外，近期的BRT快捷藍線通車，水湳經貿園區的開發，都帶動緊鄰的12期房價上漲，近年來更吸引久樘開發、龍寶、惠宇等豪宅建商插旗，目前大樓個案每坪約在40萬起跳，豪墅「大日極光」更飆破1.5億元，隨著台積電設廠，勢將有另一波漲幅。 目前12期豪宅大樓「龍寶晴臻邸」，總戶數88戶規畫82至108坪產品，每坪單價40至50萬元，已全數完銷；熱銷中的「久樘香坡」面對西大墩公園第一排，規畫65至120坪，每坪單價38至50萬，「元城西華苑」規畫48至56坪，每坪單價約在40至45萬元。 12期豪墅部分，總價約在6,000萬起跳，佑崧「居心地」建坪195坪、每戶總價8,000萬元起，「大日極光」更打出每戶總價1.5億元起。 指標個案「久樘香坡」，採先建後售，邀請國內知名室內設計大師胡碩峰規畫，僅住家92戶，面對8200坪西大墩公園的1,000餘坪基地，由於設計規畫與居家環境，近期受到不少七期住戶與中科企業主的的青睞。 預計在今年農曆年左右，久樘開發將於台灣大道與環中路口推出新案，坪數規畫約在32至45坪，以現代感的前衛設計，新案主攻精密科學園區中階主管、經常往返台中的商務人士等族群。 此外，與中科、12期地理上呈現三角關係的大雅區，以久樘「童畫世界」熱銷超過九成，即將完銷備受市場青睞，該案位於大雅行政中心，規畫30至55坪，單價在25至30萬之間，總銷30億。其他建商如坤悅、大雅、富霖開發等等約10家建商進駐推案。 {ad-優質推薦： 桃園土地買賣,   大溪透天店面,   板橋工業不動產,   淡水買屋,   台中北屯店面出租,   }

政策不再下猛藥打房 329檔期擠出3092億推案量

政策不再下猛藥打房　329檔期擠出3092億推案量
記者曹逸雯／台北報導 房地合一政策「軟著陸」，讓建商鬆了一口氣，農曆年期間甚至有多家建商索性不休假，加強銷售力道，從來人數與成交市況來看，成交量已從谷底提升不少，房市更在羊年股市上看萬點大關的激勵下，人氣指數陸續加溫，建商眼看機不可失，更在年度第一大黃金推案檔期329檔全力衝刺，中性偏多的格局讓全台都會區硬是擠出3,092億元的推案量。 《好房網》調研中心今(25)日發布今年329檔的推案狀況，從3月1日至4月30日的所謂329檔期，北台灣超過10億元以上的指標個案有46個，總推案量為1,945億元，以1,945億元加乘3成(10億元以下的推案總數)，得到2,528億元的總推案量，加上大台中都會區的486億元，及大高雄的78億元，使得北台灣加台中、高雄都會區的推案量達3,092億元。 北台灣五大區塊中，仍以台北市推案量1,299億元最多，新北市的推案量為663億元，基隆地區為195億元，桃園地區有211億元，新竹地區有161億元；其中，台北市加新北市的推量量為1,962億元，占總量體的77.6%，超過3/4的高比例，明顯看出房市修正氣氛下，建商回防抗跌性較佳的雙北市已成為趨勢。 從推案熱區來看，北台灣5大區塊中，台北市以萬華、中正及北投區較熱門；新北市的中和、三重都有大型推案；而近年不是熱點的基隆，329檔以「鹹魚翻身」的態勢登上檯面，並在興富發及國揚2大建商打頭陣下，總案量達110億元，預料將炒熱基隆房市。 {ad-優質推薦： 台南安平買屋,   中壢法拍屋代標,   鶯歌房屋買賣,   汐止電梯大樓,   北屯店面出租,   } 台中329檔推案的熱區，除了豪宅大本營的七期外，北屯區及高鐵特區都有指標的建案推出；高雄今年的推案量體不到百億元，推案熱區僅限於楠梓區，並由高雄的上櫃建商巴巴事業獨撐市場。 今年329檔大型指標建商中，分別有一案定江山的元利建設「元利和平案」及欣翰建設「欣翰士林官邸」，2案總銷金額都高達270億元，另外，富邦建設有155億元、興富發集團有110億元，台中的聯聚建設也有120億元。 《好房網》社長倪子仁也表示，房地合一課稅議題已塵埃落定，政策面應不至於再下猛藥打房，就房地產基本面來分析，今年329檔的價與量應以中性來看待，個案表現將成房市的通則，地段佳、產品力強及有品牌知名度的建案，將有一定的表現空間。 {ad-優質推薦： 台中房屋,   高雄工業用地,   平鎮法拍屋代標,   埔里休閒農地,   中山房屋,   }

房地合一稅改走向尚不明 台經院營建業景氣連5月下跌

房地合一稅改走向尚不明　台經院營建業景氣連5月下跌
由於1月時房地合一課稅的稅制改革走向尚不明朗，政策持續干擾市場，加上買賣雙方對價格僵持不下，台灣經濟研究院今(25)日發布的營建業營業氣候測驗點再下滑至78.81點，已經連續5個月下跌。 台經院今日發布1月份景氣動向調查結果，由於當時房地合一稅改走向尚不明，政策持續干擾市場，加上買賣雙方對於價格僵持不下，不動產業景氣持續衰退，將營建業對景氣看法調查結果經台經院模型試算後，營建業1月營業氣候測驗點為78.81點，較12月修正後的85.00點大幅下滑6.19點，呈現連續第5個月下跌的態勢。 台經院指出，儘管財政部後來公布的房地合一稅改政策採輕稅原則，並放寬日出條款，讓市場信心獲得激勵，但有鑒於法案未經立法院三讀通過，尚有變數，加上房市仍面臨諸多利空因素，因此，對房市景氣仍需審慎以對，顯示在房地產行業仍面臨供過於求的挑戰下，唯有合理定價才能將供應高峰轉化為成交高峰。 {ad-優質推薦： 台中套房出租,   萬丹賣房子,   桃園電梯華廈,   桃園工業用地,   竹崎山坡地,   } 在製造業調查部分，根據台經院對製造業廠商所做的問卷結果顯示，認為景氣為「好」的比率為22.0%，較上個月減少7.1個百分點，認為當月景氣為「壞」的比率有26.4%，則增加5.0個百分點；至於廠商對未來半年景氣看法，看好廠商則是增加7.1個百分點至40.5%，但看壞比率也增加0.9個百分點至12.7%，其中以成衣及服飾、橡膠製品業廠商看法較為樂觀。 將製造業對當月及未來半年景氣看法比率調查結果，經模型試算後，1月營業氣候測驗點為99.37點，較上月修正後的97.43點增加1.94點，是連續第2個月上揚；而服務業營業氣候測驗點則為95.91點，則減少了0.76點，主要是廠商在公共工程業務進展仍遭遇阻力，若干市地開發案面臨契約修正變更，增加後續工程推進變數，使營造業景氣呈現衰退態勢。 {ad-優質推薦： 太平房屋,   新北土地買賣,   安平公寓,   平鎮工業不動產,   苗栗工業不動產,   }

平抑房價 澳洲對外籍人士購屋收費

平抑房價 澳洲對外籍人士購屋收費
（路透雪梨25日電）澳洲大城市房價躋身全世界最高房價之列，為緩和房價壓力，澳洲政府計畫對購買住宅的外籍人士收取費用，並對違反外人投資法者罰款。 財政部長霍基（Joe Hockey）今天說，外籍人士購買100萬澳幣（約新台幣2500萬元）以下的房屋，收取5000澳幣（新台幣12萬元）費用；而房價每高出100萬澳幣，便加收1萬澳幣。這個規定每年可有2億澳幣進帳。 霍基說，澳洲將建立外籍人士購置不動產的登記制度，違反規定將處以最多1/4房價罰款，還可能被迫出售。 澳洲房地產早已是中國大陸資金流向的熱點，包括合法與非法資金，而此一資金流向似已加速。 根據澳洲外國投資審查委員會（FIRB），中國大陸2013年是外國資金投入澳洲房地產的頭號大戶，獲得批准的金額近60億澳幣（新台幣1490億元），較前1年增加41%。 隨著國內不動產開發商和保險業者將手中資產國際化，大陸投資客今年在海外房地產投資規模預估可達200億美元，較2014年增加21%。 {ad-優質推薦： 觀音工業用地,   新竹山坡地,   后里公寓,   潭子房屋,   民雄不動產,   } 房產顧問和律師指出，由於大陸肅貪的力度加大，富人將資金轉移海外以投入澳洲房地產市場的情況增多。 澳洲總理艾波特（Tony Abbott）說，收費和罰款作法是向香港、新加坡和紐西蘭等國看齊，可落實已經制定但未執行的相關法規。 艾波特對記者說：「我們的構想不是要嚇阻外資，而是要確保法規執行。」 根據美國都市計畫調查機構Demographia，全澳2360萬人口中1/3聚居的2個最大城市雪梨和墨爾本，名列全世界房價最高的6個城市之中。中央社（翻譯） {ad-優質推薦： 長治工業用地,   桃園租屋,   台北電梯華廈,   樹林建地,   楠梓租屋,   }

房市低迷 大陸已有因應措施

房市低迷　大陸已有因應措施
（中央社台北25日電）彭博社報導，面對經濟下滑及房地產市場低迷，大陸政府已經做好相關政策準備。 不願具名的知情人士指出，官方可能採用的政策包括，降低購買第二套房的頭期款比例，以及房屋轉手需課稅的時間從兩年延長至五年。 現行制度下，首購房屋的頭期款比例為30%，第二套房的頭期款比例為60%。 今年1月份大陸70個中大城市的新建住宅銷售價格同比下降5.1%，創最大跌幅紀錄。 雖然今天公布的製造業採購經理人指數（PMI）攀升至50.1的4個月新高點，代表製造業景氣好轉，不過許多經濟學者仍預期大陸政府將推出更多刺激經濟的措施。 {ad-優質推薦： 新莊透天店面,   新店電梯大樓,   長治廠房廠辦,   楊梅買屋,   林口工業不動產,   } 該位知情人士稱，大陸政府將視經濟成長及房地產市場的狀況，來決定是否推出這些政策。 花旗的中國高級經濟學家丁爽說，房市交易量將會影響政府推出相應政策，政府不會放任房價深跌而坐視不管。 中國人民銀行（大陸央行）去年9月30日已放寬對首套房的認定標準，對擁有一套住房並已結清房貸的家庭，為改善居住條件再次申請貸款買普通商品住房者，適用首套房貸款政策，享有較低頭期款比例。1040225 {ad-優質推薦： 頭屋i56愛屋樂,   淡水租屋,   台北房屋網,   三民廠房,   中壢好房網站,   }

柯P第2屋禁貸說 房仲：不易懲罰到投資客、恐傷及無辜

柯P第2屋禁貸說　房仲：不易懲罰到投資客、恐傷及無辜
記者曹逸雯／台北報導 台北市長柯文哲拋出的第2屋不能貸款的說法，引發各界熱烈討論，房仲業者認為，用這種第2屋不能貸款的做法不但不容易懲罰到投資客，反而可能會衝擊自用換屋族，甚至可能會傷及無辜。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，第2屋不能貸款的做法，其實不容易懲罰到投資客，因為投資客透過集資或是自有資金，一樣可以達到購屋目的，反而是自用換屋族衝擊最大。 全國不動產企研室主任張瀞勻則指出，依照過去經驗，限貸、加稅的兩大打房手段，多半是傷及無辜自住客，像是夫妻分住兩地、各擁1屋，或是父母購屋以便子女出外就學所居住，若納入第2屋禁貸，只是讓口袋夠深的富人更具炒房優勢。 {ad-優質推薦： 礁溪電梯大樓,   民雄快樂屋網站,   北投農舍,   萬丹商用不動產,   中壢房仲網,   } 張瀞勻認為，第2屋禁貸不止造成貧富不均，更違反民主國家自由市場機制，且不只是限制民眾購屋，還限制了銀行放款業務，嚴重阻礙經濟發展，期待執政者能應有更周全的房市政策，才能期待符合供需的健康房市。 另外，徐佳馨也指出，不動產的範圍千奇百怪，限制第2戶不能貸款，在認定上會產生問題，例如具獨立權狀停車位，或是共同持分者，都會有認定的問題。 {ad-優質推薦： 潭子套房出租,   竹東山坡地,   東區房屋買賣,   崁頂電梯大樓,   平鎮房屋買賣,   }

羊年房市將回溫？房仲網年節期間造訪人次年增近2成

羊年房市將回溫？房仲網年節期間造訪人次年增近2成
農曆春節過後，可嗅到房市回溫氣息，永慶房屋比較永慶房仲網去(2014)年和今(2015)年農曆假期的日均網路活動量發現，房仲網的全台造訪人次增加18%，點閱指數更大幅成長141%，可見網路買家的買屋需求仍然強勁。 觀察六都點閱變化，桃園市在升格、機場捷運和航空城計畫繼續執行的利多因素下，點閱成長338%為六都第1、台中市成長229%為六都第2。 而雙北雖房價相較其他縣市為高，但是也有57-138%的成長，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，雖成交市場降到冰點，但是買屋的市場需求持穩，只是，在政策管制、高房價下，買方態度觀望，還在等待滿意的價格、出手的時機。 台北市熱門點閱區 三大行政區不變；新北市熱門點閱區淡水異軍突起 觀察台北市去年和今年農曆假期點閱熱區的前3名為文山區、中山區和內湖區，此三區同樣擁有價格平價、生活機能優、有捷運網絡條件，適合網路首購族群的進駐。 而新北市點閱熱區的前3名分別是板橋區、淡水區、新店區，原本在2014年農曆假期名列第2名的中和區被淡水區取代。永慶房屋分析，淡水交通及生活機能趨於成熟，而輕軌捷運綠山線將於107年完工通車、藍海線112年完工通車等交通設施到位，再加上淡江大橋陸續完工後，淡海新市鎮房市前景可期。 {ad-優質推薦： 永康i56愛屋樂,   八德辦公室出租,   桃園商用不動產,   新莊辦公室出租,   三峽房屋,   } 桃園市點閱熱區的前3名分別為中壢區、桃園區、平鎮區，原本去年第3名的八德區在今年被平鎮區取代，桃園市航空城的計畫帶動整個桃園各區域的發展，遍地開花。 台中市部分點閱熱區的前3名為北屯區、西屯區、南屯區，主因為台中市的指標建案在北屯區、西屯區不間斷開工，帶動整個大台中房市發展。 台南市點閱熱區的前3名分別為永康區、東區和北區，這三區原本就是台南市的熱門區域，交通、建設、發展資源最多，其他區域不容易取代；高雄市部分點閱熱區的前3名是左營區、鼓山區、楠梓區。 永慶房屋指出，因應今年的容積新制，新屋推案量大、中古屋市場更掀起一波獲利了結潮，目前房市由過去賣方市場轉變為買方市場，且以自住盤為主，買方點閱及流量比去年同期成長不少，要打破成交僵局，恐要仰賴屋主有感的價格調降。對於首購換屋和置產者的建議，首選捷運周邊，精華高價路段更具買氣與保值效果。 {ad-優質推薦： 新店房屋,   永康區快樂屋網站,   新屋工業不動產,   鹿草廠房廠辦,   台中店面出租,   }

雙重打房稅金飆3倍 柯文哲：收帳單會嚇到

雙重打房稅金飆3倍　柯文哲：收帳單會嚇到
台北市長柯文哲預告，今年的房屋稅，有不少人收到會嚇一跳。 103年7月1日以後落成的新房子，得先多課平均2到3倍的房屋稅，以動輒上億百坪豪宅為例，房屋稅可能破百萬。要是民眾把自己多出來的房子不自住，拿來出租、營業，今年開始也必須多繳稅。中央到地方聯手打房，先從稅金開始著手。 台北市長柯文哲：「等到大家收到自己的房屋稅的那個帳單，恐怕會嚇一跳，對那些空屋，恐怕房屋稅增加很多。」 有感打房！柯文哲提前預告，今年5月房屋稅先從囤房族開始動刀！ 按照現行法律，買房自住，1.2%稅率不變，但得先有本人、配偶居住事實，或是主動提出居住證明，要是多的房子拿來出租、營業賺外快，就得加倍課稅，「非自住房」2間以下課稅2.4%，3間以上，稅可是飆到3.6%這麼多。 以過去非自住房，1年繳1萬元房屋稅計算，今年5月，手上有3間非自住房，得乖乖繳10萬8千元！ 民眾：「這樣才不會讓那些專炒房地產的人再炒作啊！房地產不會飆得那麼厲害。」 {ad-優質推薦： 彰化房屋網,   虎尾房仲網,   東區商用不動產,   中壢房屋網,   水上買屋,   } 擋下下囤房第一步，民眾拍手叫好，接下來房屋稅，砍向103年7月1日以後落成的新房，房子越貴，稅更嚇人！ TVBS記者陳佳雯：「台北市知名豪宅帝寶，103年之前落成，完全不受標準單價影響。換到中山區這個103年底才落成的新豪宅，以130坪房子為例，原本1年40萬的房屋稅，現在可能要到95萬。」 整整2.3倍稅金，要是坪數高一點，就要破百萬，想買、就乖乖繳，政府打豪宅不手軟，但柯文哲還是覺得不夠好。 台北市長柯文哲：「我們會再跟財政局商量看看，如何讓法令可以適用到103年7月1日以前的房子。」 不滿意只以103年7月1日當楚河漢界，希望未來幾年拚修法，所有房子一體適用，抑制房價，先從最有感的稅金開始著手。 {ad-優質推薦： 竹崎店面出租,   民雄不動產,   安南好房網站,   林口農舍,   新屋廠房,   }

逼空屋入市緩解高房價 柯文哲：改變房屋稅

逼空屋入市緩解高房價　柯文哲：改變房屋稅
記者邱明玉／台北報導 台北市長柯文哲日前提出，要將北市8%空屋逼入市場，以緩解高房價，媒體今（24）日追問有無方案？柯文哲說，改變房屋稅，對於逼出空屋，會有影響。他還表示，相信大家收到今年的房屋稅單後，會嚇一跳，因為空屋的房屋稅會增加很多。 柯文哲上午出席市議會新春團拜，接受媒體訪問時，作上述表示。 {ad-優質推薦： 新北房屋網,   台中農地,   潮州賣屋,   中壢不動產,   大園別墅買賣,   } 柯文哲說，比較麻煩的是，他問過台北市財政局長，房屋稅新、舊制分界線為103年7月1日，這個其實沒有道理，但問過財政局好像要等3年後才能再修法，目前還在思考要怎麼處理。 柯文哲指出，目前要逼出空屋，對103年7月1日後新建房屋是有影響的，但是對之前的沒有影響，會和財政局再商量看看，如何讓法令適用到舊制房屋部分，但牽涉法令修改，要再想一下。 媒體追問，關於秋葉原園區的計畫期程，柯文哲表示，預計在2周後公布秋葉原的相關計畫。 {ad-優質推薦： 板橋房屋,   蘆竹建地,   內湖房屋,   安平廠房廠辦,   桃園航空城土地,   }

劉燈城：今年景氣樂觀期待 柯P打房太極端 可行性不高

劉燈城：今年景氣樂觀期待 柯P打房太極端 可行性不高
鉅亨網記者陳慧菱 台北 金羊年開春，華南金 (2880) 今(24)日舉行新春團拜，董事長劉燈城談到對今(2015)年景氣展望，表示可以樂觀期待。至於台北市長柯文哲打房，建議第二戶房子不准貸款，以抑制房價，對此，劉燈城表示，太極端，可行性不高。 劉燈城表示，中東戰爭、石油、歐洲經濟及希臘債的問題還是有些變數，但目前來看應該會比去年好，不管經濟成長率或失業率都不像去年，因此今年經濟景氣可以樂觀期待。 台北市長柯文哲對於打房拋出新議題引發討論，他建議第二戶房子不准貸款，以抑制房價，目前包括中央銀行、財政部和金管會都不贊同，認為規定過嚴、衝擊銀行過大。 {ad-優質推薦： 銅鑼套房出租,   新竹工業用地,   五結房屋買賣,   潮州電梯大樓,   新屋房屋,   } 華南金由於也有大宗房貸業務，劉燈城談到此議題表示，現在房貸精神本來就已經朝這個方向了，第二戶不能超過6成，第一戶早期都能貸到8、90%，但現在普遍來講只能70%左右，第二戶成數會愈來愈低，這個精神就是朝這個方向了。 劉燈城進一步指出，但如果一下子第二戶不能貸，不論是對供給面或需求面都衝擊性很大，如果一下子把成數降到0，太極端，且可行性也不高，社會上的接受度也不容易。 對銀行面的衝擊，劉燈城表示，對銀行主要是影響放款，但顧及到整個風險，加上目前已經朝此精神方向在做，銀行在掌控風險方面一定會做得很好。 {ad-優質推薦： 竹東房屋,   湖口房屋,   新北農地,   中埔店面出租,   大寮房屋買賣,   }

啟動年後徵才計畫 房仲喊月薪60K

啟動年後徵才計畫　房仲喊月薪60K
年後想轉職嗎?為了搶人才，不只營建業開出行銷.業務等職缺，房仲業啟動徵才計畫，永慶房屋要招募5千人，東森房屋以及信義房屋各3千人，甚至台灣房屋喊出保障前9個月，月薪6萬元。 新年開工，討個好彩頭，建商和房仲搶著換新血，開出徵才計畫。房產集團人資處協理李明宗：「保障(6個月)45萬，也沒有一些門檻，也沒有一些東扣西扣的，還有更好的師徒制安排，讓這個仲介經紀人進來的時候，能夠很快做到業績。」 永慶房屋要徵才5千人，信義以及東森房屋各有3千缺額，另外台灣房屋則開出前9個月保障月薪6萬元，薪資誘因，卻實讓不少人想轉行，內政部統計，不動產經紀人，從2010年不到3萬人，今年1月最新統計，已經破4萬人次，新年挖角留人，建商也不甘示弱。 {ad-優質推薦： 屏東店面出租,   桃園別墅買賣,   中埔房屋,   新北工業不動產,   新北別墅買賣,   } 建設公司副總蔡宗易：「新進人員起薪基本標準，大概在2萬8到2萬9以上，依職位跟職稱不一樣，那如果有經驗，會依照經驗再加上去，另外最重要是，行銷部隊除了基本待遇，他們還有獎金制。」 遠雄建設鎖定業務和營造人員，要招募542人，另外鄉林建設開出年薪千萬，要找高階經理人，而華固建設喊出年薪18個月，只是營建業和房仲業，特別容易受到市況變化，而出現高流動率現象，年後想轉職得三思。 {ad-優質推薦： 草屯買屋,   六甲店面出租,   觀音好房網站,   新北工業用地,   中埔房屋買賣,   }

房市／科技新貴加持 竹科房價年漲12.8%最威

房市／科技新貴加持　竹科房價年漲12.8%最威
記者曹逸雯／台北報導 台積電是要在中科設廠，還是落腳南科，不僅關係產業發展，也會影響當地房市，根據房仲業者統計全台6大科學園區與科技園區近1年的房價變化發現，仍以竹科附近房價去(2014)年上漲12.8%最威。 台灣房屋智庫統計全台6大科學園區與科技園區近1年的房價變化發現，以竹科附近年漲12.8%排名第1，其次是南科(高雄)漲了11.8%，中科也漲了10.3%，都有1成以上的漲幅；而南科(台南)上漲9.0%，至於台北內湖科技園區、新北土城工業園區則分別漲了4.6%與4.4%。 台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，台積電深耕多年的竹科，由於就業人口聚集，已令關埔重劃區房價居高不下，以當地熱銷型產品來說，去年平均房價每坪24.6萬元，較2013漲幅超過1成，來到12.8%，現在關埔二期重劃區正如火如荼的推出新建案，又搭上影城進駐的人潮效應，可望再推升未來房市。 {ad-優質推薦： 竹崎建地,   永康買屋,   龍潭電梯大樓,   竹北房仲網,   新店山坡地,   } 複製竹科的成功模式，中科、南科也期待大廠入駐，在就業機會增加下，對當地房市注入強心針。劉怡蓉說，目前台南善化區因原本南科的帶動，2014年透天厝平均總價已有730萬元的水準，1年來漲幅近1成，若利多持續加持，站上750萬元應該不成問題。 而群創與鴻海在南科高雄園區興建六代低溫多晶矽廠的計畫，也為路竹區的房市注入活水。劉怡蓉分析，依照鴻海在新北市頂埔科技園區的表現，釋出就業機會所凝聚的買氣，去年拉抬了4.4%的區域房價，而路竹的南科優勢，2014透天厝平均總價已達760萬元，年成長1成，未來將上看800萬元。 中科去年的房價漲勢也不弱，周邊30坪含車位的大樓產品普遍受到歡迎，2014年平均單價21.4萬元，漲幅10.3%，劉怡蓉表示，中科一帶的居住品質已不單依賴園區未來發展，交通與生活機能相當完善，其鄰近中山高大雅交流道、中彰快速道路、台中港、高鐵台中站、清泉崗國際機場；嶺東生活圈可滿足食衣育樂所需；東海大學、逢甲大學、靜宜大學、弘光科大、嶺東科大等學術氛圍環繞，住宅基本需求穩定，還吸引不少北部南下置產客，房價易漲難跌。 反觀台北市內湖科技園區，區域熱銷的30坪公寓或大樓房型，平均單價54.5萬元，年成長僅4.6%。劉怡蓉指出，主要因政府抑制台北市高房價所祭出的針對性房市政策，加上不動產市場進入盤整期，偏屬投資性質地區走空機率大。 {ad-優質推薦： 新竹房屋,   鳳山農舍,   桃園房屋網,   中壢套房出租,   新竹i56愛屋樂,   }

打壓房價 柯文哲：第二棟房不准貸款

打壓房價 柯文哲：第二棟房不准貸款
政治中心／綜合報導 台北市長柯文哲在《建中青年》專訪中，提出打壓台北市房價的方法，一是建議「第二棟房不准貸款」；二是建議房屋稅改採以人計坪，若每戶人數合計超過基本坪數，就課重稅。 據《蘋果日報》報導，柯文哲日前接受《建中青年》專訪時，提出降台北房價的具體建議，他指出台北市房價若要降，若規定「第二棟房不准貸款」，只准用現金購買，房價便會「應聲而倒」。 {ad-優質推薦： 大同房屋,   石岡土地買賣,   台南公寓,   桃園工業不動產,   桃園房屋,   } 至於房屋稅部分，柯文哲建議改採以人計坪，例：1人規定20坪，1家5口若超過100坪就課重稅，以此減少投機客炒房行為。 柯文哲在專訪中也感嘆，國家不敢樹立這些規定，失去理智去治理，「明明很簡單的東西為什麼搞得這麼複雜？」 {ad-優質推薦： 民雄別墅買賣,   太平店面出租,   新竹不動產,   永康不動產,   八德工業用地,   }

買第2棟房「不准貸款」 柯文哲拋打房狠招

買第2棟房「不准貸款」 柯文哲拋打房狠招
台北市長柯文哲又有驚人之語，他說要解決高房價的問題「明明很簡單」，就買第2棟房屋不准貸款，房價就會掉下來了。還說房屋稅應該要以人計稅，一人限住20坪，超過20坪就要被課重稅，以此類推，5人家庭住超過100坪就要被課重稅。 台北市長柯文哲對於打房提出了獨到見解，春節前夕他接受建中青年專訪，被問起怎麼解決台北市高房價問題，柯文哲先批評了當前政府說我們這個國家沒有理智去治理，就是說明明很簡單的東西為什麼搞得這麼複雜，那如何不複雜呢，柯文哲說要從房屋稅跟限貸款著手，房屋稅以人計坪超過20坪以上就課重稅，所以1家5口最多100坪超過就課重稅，而且只要規定第2棟房子不准貸款的話房價就掉了。 柯文哲舉自己所住的北捷東門站住宅為例，7層樓裡2層已經空置兩年，而整個台北市空屋率高達8%，簡單說柯文哲的想法是若限制第2棟房子貸款，能減少投機投資，進而起到壓抑房價的作用，前台北市副市長張金鶚：「這樣的確是太過嚴苛，可能造成市場負面衝擊，甚至有些無辜受害者他是自住的第二屋給爸爸媽媽，給小孩子要自住，貸款也不能的話，這也可能造成一些衝擊。」 {ad-優質推薦： 西區透天店面,   台中廠房廠辦,   台南建地,   新屋農地,   新莊農地,   } 前台北市副市長政大地政系教授張金鶚肯定柯文哲的政策方向，但不認同不准貸款這樣激進作法，而其實央行靠著限貸打房已經兩年多了，央行總裁彭淮南(2012)：「中央銀行採取沒有這個針對性的審慎措施的話，我可以說房價一定會漲的比現在更快，當然房價台北市的房價主要還是需求和供給的關係。」2012年中央銀行總裁彭淮南就祭出鐵腕雙北市購買第2棟房屋，限貸七成，第3棟限貸五成，若是被認定為豪宅則一律限貸五成，當時就被質疑恐怕副作用大於打房效益。 民眾不以為然，是因為認為投資客都很有錢，大戶要貸款總會有門路，限貸只會限到無權無勢沒門路的庶民，建商話就講得更白了，限貸就算導致交易量下跌，蓋好的房子也不必然就要削價出售，而當時央行不過提出限貸五成，如今柯文哲喊出不准貸款衝擊就更大了，即便支持者一片叫好但效益還得從長計議。 {ad-優質推薦： 龜山快樂屋網站,   新竹工業不動產,   崁頂房仲網,   桃園房屋網,   蘆竹房屋買賣,   }

打房構想 柯文哲:買第二棟不得貸款

打房構想 柯文哲:買第二棟不得貸款
台北市房價居高不下，市長柯文哲接受建中校刊專訪時，拋出打房兩支箭，第一支是購買第二棟房，不能貸款，有關房屋稅制，柯文哲也拋出第二支箭，每人居住20坪為限，超過就要課重稅，不過前台北市副市長張金鶚認為，買第二棟房不能貸款，會造成房產閉鎖，金融崩盤。 台北市房價一棟比一棟貴，市長柯文哲打房下重手，接受建中校刊專訪時，說要讓房價應聲而倒，就是要限制購買第二棟房子時，不能貸款。 前台北市副市長張金鶚：「如果太過激烈，第二屋完全不准貸款的話，的確市場上完全，就會造成閉鎖效果，那造成整個市場上很容易造成，金融或者經濟一些崩盤的效果，甚至有些無辜受害者，他是自住的，第二屋給爸爸媽媽給小孩子，要做貸款也不能夠允許的話，這樣子也可能造成一些衝擊。」 高雄房屋網,   信義房仲網,   水上工業不動產,   安南工業不動產,   觀音廠房廠辦,   } 前台北市副市長張金鶚認為，柯文哲這招打房衍生副作用，會過度衝擊金融以及房產市場，但是柯文哲打房還有第二箭，打算祭出房屋稅以人計坪，超過基本坪數就課重稅，也就是說以一家五口為例，住的房子超過100坪就要課重稅。 前台北市副市長張金鶚：「到底要多重，那範圍是在怎麼樣的範圍底下，能夠造成台北市有多少的，這樣數量會課徵到，那這樣產生衝擊有多少，我想這些衝擊影響評估，也同時要去必須做的吧，市長施政的執行上，以市長的高度要能夠具體可行，讓市民會覺得，這個政策不是只是說說而已。」 其實台北市已經開徵豪宅稅，房地總價8000萬以上，而且登記總面積超過80坪，或每坪超過100萬元，就被認定是豪宅，房屋稅也提高到3倍。 現在房屋重稅會不會延伸到每人居住20坪上限？北市府表示這只是概念討論，還沒真的要實施，柯文哲打房兩支箭，雖然只是在討論階段，就已經引起關注。（民視新聞周寧、楊柏玨台北報導） {ad-優質推薦： 台中不動產,   中山買房子,   高雄建地,   新北房屋,   七股法拍屋代標,   }

北市去年房價跌4.9% 向下比價成買房風氣

北市去年房價跌4.9%　向下比價成買房風氣
不動產不景氣，房價下修愈來愈顯著。根據房仲業者價格指數計算，台北市房價近1年來下跌了4.9%，新北市也呈現「漲多回檔」態勢，接連2季盤整，降價成交物件占比提升達23%；雙北市自住族比重拉高8~12%，「首購」數量更不斷增加，「向下比價」成為現行買房風氣，羊年降價賣房「勢在必行」。 　　永慶房屋價格指數統計，台北市房價在102年第4季站上平均單價67.8萬元後，就開始出現下修，雖然去(103)年Q2曾一度彈升回66.1萬元，但Q3隨即「下滑」，Q4降至64.5萬元，年降幅達到4.9%；新北市、桃園市近年受到比價效應拉抬，一路上揚至去年Q2，不過政府新一波限貸措施讓房價漲多回軟。僅新竹、台中仍然維持緩漲氣氛，其他都會區則「價格凍結」、「滯漲」。 　　永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，最新調查數據顯示，65%買方要等房價下跌5%以上才願意進場，近1年來雙北市低於行情5%以上的成交占比大幅攀升，今(104)年1月已達到23%，年增12%，顯示為了順利成交，屋主讓價情況倍數成長，「堅持底線」的賣方逐漸態度軟化，預期年後比例還將繼續成長。 {ad-優質推薦： 高樹農地,   桃園電梯大樓,   新屋房屋,   大甲農舍,   竹崎i56愛屋樂,   } 此外，政府積極打房，瞄準囤房、短期交易加徵稅賦，以致投資客幾乎「全數」退場。台北市去年1月首購比重25%、換屋35%，自住合計為60%，到了今年1月，首購拉升至39%，換屋族雖下滑至33%，但自住買盤高達72%；新北市情況也從60%上揚至68%，顯示自住民眾對降價產品的偏好增強，「向下比價」成為市場風氣。 　　黃舒衛表示，雖然價格不是購屋的唯一考量，但卻是優先被比較的重點項目，在屋況、生活機能…等基礎條件相近的物件中，只有價格最低的房屋才有成交機會。房地產在走了十多年的漲勢後，勢必要有休養、調整的時間，預期房市交易轉淡後，房價下跌勢在必行，屋主應提早汰弱留強，以免市況持續走低，造成資產脫手不易的窘境。 {ad-優質推薦： 竹北房屋買賣,   東區土地買賣,   蘆竹房屋,   中埔電梯大樓,   新竹建地,   }

建商春節不打烊 紅包大方送＿

建商春節不打烊 紅包大方送
中國時報【盧金足╱台中報導】 迎接農曆春節，建商服務不打烊，聯聚建設、喜全真鑄、精銳建設、遠雄建設等建商，把握台商返台過節機會，北部客安排專車接送，喜全真鑄大年初四則接待客戶遊台中國家歌劇院，聯聚在春節年後推出「聯聚中雍大廈」，設定為台商企業總部，品牌力奏效，吸引很多台商春節預約看屋。 為搶攻台商春節回台過年商機，聯聚建設過年服務不打烊，2014年底實價登錄台中市最高單價為「聯聚理仁大廈」，房屋單價每坪65萬，台商詢問度高，北部買家陸續考慮來台中置產，讓中部房價反而出現強力支撐。 {ad-優質推薦： 鹽埔休閒農地,   觀音電梯華廈,   新北市房屋買賣,   新北廠房,   台北透天店面,   } 建商過年接待中心全年無休，遠雄一品推出新春活動，陪大家一起過新年，從初一到初五天天紅包大方送，預計每日送出300份紅包，還有大禮大方抽。 雙橡園開發17日在建案送咖啡，基地上豎立「1617」的喜氣洋洋紅色數字，引起大家好奇，原來是占地1617坪，也呼應2015羊年展出羊咩咩裝置藝術，吸引很多人打卡拍照。 精銳建設在大年初三，請出主廚手做法式美食，讓客戶體驗未來社區餐廳頂級享受，喜全真鑄大年初四特別為來看屋客戶舉辦台中國家歌劇院導覽行程，感受和歌劇院當鄰居，得天獨厚的優質環境。 {ad-優質推薦： 樹林休閒農地,   桃園辦公室出租,   平鎮電梯大樓,   西區土地買賣,   豐原賣屋,   }

房地合一稅出爐 房市預期將加溫

房地合一稅出爐　房市預期將加溫
記者呂翰亭／綜合報導 隨著九合一選舉等不利房市因素消失，房市的熱度也逐漸升溫，看屋的人潮從去年選後逐漸出現，加上財政部最新公布房地合一實價課稅方案採取課輕稅的態度，因此市場普遍預期隨著政策明朗化以後，有助於市場交易回溫，去年下半年以來被壓抑的買氣也會逐步回籠。 根據財政部最新房地合一實價課稅方案修正稅制內容，出售持有兩年以上房屋採單一稅率17%，未滿兩年者稅率20%到30%；出售房價不滿4000萬元者免稅，仍實施日出條款，2016年起實施房地合一稅之前5年內取得的房地產，將適用實價課稅。自用住宅部分，不限一屋免稅，並訂定出售次數與期間限制，包括6年內以出售1次為限，且需符合設籍、自用、不到4000萬元等條件，出售利得不課稅。 房產專家分析，以目前全台有95%的自用住宅總價都在3,000萬以下來看，目前財政部最新的版本影響範圍相對小很多，對於房市的影響大大降低，另外稅率20%到30%的差異課稅，將降低投機客炒房問題，讓房市朝理性健康的面向發展。 {ad-優質推薦： 士林工業不動產,   信義農舍,   樹林i56愛屋樂,   屏東市快樂屋網站,   大園廠房廠辦,   } 去年對台灣房市而言，可以說是最嚴峻的一年，政府一系列包括管制貸款成數、奢侈稅、豪宅稅、實價登錄等限制性房市政策，以及年底的九合一選舉等政治因素，造成原本有購屋需求的人態度轉為觀望，但是隨著投機風潮的退場、政治因素的消除，購屋的主要客群也回歸自住需求的客群，原先抱持觀望的購屋者也趁著這波議價空間較具彈性的時候，進場看屋。 房產專家評估，六都中桃園的房市受到雙北市外移人口的持續入住，房價仍會支撐，年底有機場捷運線正式通車，北北桃生活圈正式成形，可以預期桃園房市將率先回溫。 根據最新的房市交易資料顯示，桃園、中壢、平鎮、八德等桃園市核心傳統熱區，目前房屋的交易仍屬熱絡，不受政治與政策面的影響，顯示目前以自住需求為主的購屋客，在購屋選擇上，以生活機能與交通便利度為重要考量。 這波房市回溫預計會於329檔期進入第一波熱潮，屆時可以擁有生活機能完善、交通便利的地方，例如桃園中正藝文特區，必然會成為自住客詢問熱門地段。周邊以中正路門牌、坐擁百坪綠地的合雄凰璽，可謂CP值最高，亦也將成為此區最受關注的案子。 {ad-優質推薦： 平鎮工業不動產,   新北市商用不動產,   北屯買屋,   豐原店面出租,   六甲房屋買賣,   }

香港房價創新高 各界關注

香港房價創新高 各界關注
（中央社記者張謙香港17日電）香港一個只有16坪的中小住房昨天創下同類住房的售價，令各界對房價持續狂飆感到嘩然和關注。 綜合本地報章今天的報導，這個住房位於港島南區，為「居者有其屋」住房─即政府資助興建並以折讓價出售的房屋。 這個住房的實用面積為576平方英尺（16坪，1坪=35.587平方英呎）。資料顯示，業主月前以港幣600萬元（新台幣2400萬元）出售，平均尺價高達1萬417元，創下居屋的售價紀錄。 不過，600萬元只是這個住房的折讓價，因為當初政府是以折讓價出售，而折讓率達到市價的38%。 因此，連同折讓價，這個住房的市價應是820萬元，尺價高達1萬4236元。 據統計，香港住房價格近年屢創新高，尺價由9459元、9476元和9787元遞升至1萬417元。 {ad-優質推薦： 龍井農地,   龍井快樂屋網站,   竹東工業不動產,   中壢賣屋,   新屋好房網站,   } 對於房價持續飆升並創新紀錄，香港社會及媒體固然嘩然，相信港府也感到頭痛；港府近3年來一直致力打擊房價飆升，雖然外界認為稍有成績，但房價總體來說還是持續上升。 港府官員一直指出，抑制房價飆升是政府施政的重點，因為它是導致社會不滿的根源，尤其年輕人因為憂慮無法購房，不滿情緒日增。 各方分析認為，香港房價近幾年節節攀升有多重原因，比如先天性的地小人稠，以及中國人的購屋心態，而近年各國實施的量化寬鬆措施，也被視為「主凶」。 房價屢創新高，近日曾觸發商界和房地產界的熱烈討論。有人認為房價已處於高度泡沫化，可能在未來幾個月爆破；有人則認為房價不會爆破，只會保持平穩。1040217 {ad-優質推薦： 苗栗電梯大樓,   龍井辦公室出租,   虎尾不動產,   內埔辦公室出租,   蘆竹房屋買賣,   }

中國1月新屋房價跌幅恐加劇 分析師：需2至5年消化庫存量

中國1月新屋房價跌幅恐加劇 分析師：需2至5年消化庫存量
鉅亨網薛景懋 外電報導 中國新屋房價連續5個月走跌，市場需求疲軟使其蒙上陰影。據推測，中國1月新屋房價跌幅恐創下新高紀錄。 《路透社》報導，根據中國國家統計局公布數據推測，今年1月中國新屋房價較去年同期相比跌幅恐會加劇至5.1%，70大城市中有69個城市房價出現下滑。去年12月70大城市新屋房價月減0.4%，幅度低於前期的0.6%，但若與去年同期相比，平均房價則是重挫4.3%，已連4個月走低，且幅度更勝於11月的3.6%與10月的2.5%。 一線城市的部分，北京、上海1月新屋房價較去年同期分別跌落3.2%及4.2%，較去年12月的2.7%與3.7%皆有所擴大。 {ad-優質推薦： 屏東房屋,   大溪農舍,   大溪農舍,   三義套房出租,   寶山透天店面,   } 中國房價歷經數年的飆升後，近期因為供過於求與國家經濟增長放緩的影響，房市熱潮逐漸冷卻。中國房地產貢獻約15%的GDP。 房地產諮詢業者Knight Frank大中華地區的研究主管David Ji表示，中國房市自去年開始逐步放緩。Ji認為，中國房產開發商目前的新屋量尚需要2至5年的消化時間，在此之前房價都不會有回漲的機會。 {ad-優質推薦： 豐原農地,   麟洛休閒農地,   桃園好房網站,   三灣賣房子,   龍井公寓,   }

反腐掃房地產 陸官員低價售屋

反腐掃房地產 陸官員低價售屋
旺報【記者林瑞益╱綜合報導】 中國大陸《不動產登記條例》將於3月1日起在近20個省級行政區實施，造成近來許多神祕業主紛紛低價賣屋。大陸媒體指出，這是因為中共中央加快推動不動產統一登記工作，形同隱形的反腐「軍令狀」，最終要讓包括官員在內的房產持有人資訊透明化。 近來在大陸市面上有許多房屋求售，房產業者說，這些賣屋的業主相當神祕，都要求房屋資料不能登記上網，只能提供門店資訊，這類業主都只留下手機號碼，不登記其他個人資訊，且房屋價格比市面上的房子售價低約10%。 3月施行 6月完成 根據《華夏時報》，《不動產登記暫行條例》施行後，省級的不動產統一登記部門紛紛建立，「不動產登記局」的牌子已在許多省市掛出，至今，大陸已有近20個省市明確由國土部門負責不動產統一登記工作。 {ad-優質推薦： 北屯工業不動產,   埔里房屋,   內湖辦公室出租,   岡山快樂屋網站,   八德店面出租,   } 一名接近國土資源部的知情人士說，不動產統一登記是今年國土部全力推進的工作，按照中央的部署，預計在6月分之前，國家級試點城市就會完成不動產統一登記。 也因為不動產統一登記制度將上路，近來許多二、三級城市的官員因擔心不動產登記後，自己手上的房產資訊將被公開，所以搶著在3月1日前賣出部分房產。 提早賣房 落袋為安 一名官員指出，目前中央對不動產統一登記的工作抓得很緊，每兩個月就會推出一批房屋檔案，在一些省市已經進入「戰備」狀態，提前部署各項登記工作。各省市加緊推動不動產登記，形同隱形的反腐軍令狀，令手上有房子的官員提早拋出房屋求售，落袋為安。 鏈家地產分析師張旭說，從去年12月開始，部分城市的二手房屋增加許多，尤其是二、三級城市，可能因為對不動產統一登記的政策內容不完全清楚，加上對政策過度擔憂，所以拋售房子。 零點研究諮詢團的一項統計指出，有兩成的房屋擁有者考慮拋售部分房產，二線城市的屋主因不動產登記制度考慮賣掉部分房產的比例為28.7%， {ad-優質推薦： 大雅不動產,   新竹套房出租,   深坑房屋,   太平房屋,   桃園不動產,   }

2月17日 陸70城房價 可望止跌回穩

2月17日 陸70城房價 可望止跌回穩
工商時報【記者黃欣╱綜合報導】 中國大陸國家統計局將周二（17日）公布今年1月份「70大中城市住宅銷售價格變動情況」。市場人士分析，從去年12月的房市表現來看，由於一、二線城市的去庫存速度加快，加上大陸官方持續的寬鬆貨幣政策，預料價格可望止跌回穩。 據統計局資料顯示，去年12月大陸70大中城市的新建住宅價格月減0.3％，年減2.1％。在二手住宅價格方面，12月房價的月減0.8％，年減2.3％。 儘管房價依舊偏弱，但上海易居房地產研究院的報告顯示，去年12月份一線城市去庫存周期為12.6個月，相比2014年9月份17.2個月的高位水準，去庫存速度明顯加快。 加上中國人民銀行（大陸央行）也加強寬鬆貨幣政策手段，採取了下調存準備金率、降息等多種方式，預期一、二線城市房市成交將保持活躍，價格將止跌回穩。 {ad-優質推薦： 仁德i56愛屋樂,   龍潭套房出租,   大雅房屋,   南投農地,   新豐房仲網,   } 但在供過於求的三、四線城市，報告認為，未來市場的量價走向很可能與一線城市分化得愈加明顯，房價要大幅上漲的可能性有限。 21世紀經濟報導指出，鏈家地產分析師張旭認為，雖然目前房地產運行指數仍處於下滑態勢，但伴隨著政策及市場環境的變化，個別指標也開始出現好轉跡象。 他表示，隨著大陸中央及地方頒布一系列寬鬆政策，去年底房地產市場的成交水準逐步回暖，包括商品住宅銷售面積及銷售額的月增率已明顯回升，年增率降幅也開始有所收窄。預料今年元月房市成交可望維持回暖態勢，商品住宅銷售指標將有所好轉。 {ad-優質推薦： 中和農舍,   永康農地,   桃園別墅買賣,   松山買屋,   台中透天店面,   }

房地合一稅將主打小坪數 逼建商做小三

房地合一稅將主打小坪數 逼建商做小三
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 財政部房地合一實價課徵所得稅草案，12日出爐。房地產業者昨（13）日表示，牽動房市的熱門產品：將會以4千萬元為規劃門檻，而且代銷和建商會傾向「做小三」，即儘量做到小面積、總價在4千萬上下，最好壓低在4千萬以下的產品，會是比較好賣的「安全牌」。 政策拍板 客戶詢價意願提高 甲山林廣告總經理、愛山林建設開發總經理張境在昨天表示，財政部版本的房地合一實價課稅草案，課稅精神比預期中合理、門檻4千萬比預期中符合民意，公布之後第一天，甲山林、愛山林各案場可發現，客戶的來電詢問、出價意願都有提高現象，看來客戶心情比較穩定，也不會再憂心未來政策上有什麼不可預期的重大利空或變數。所以農曆過年6天假期，甲山林推案策略，會調整到中小型坪數產品過年「不打烊」。 {ad-優質推薦： 內湖山坡地,   台南賣屋,   桃園山坡地,   新店工業不動產,   鳳山房屋,   } 永慶建設事業公司、代銷事業協理何彥偉表示，財政部公布草案後，現在建設公司和代銷已有一個共識：即接下來推案策略，要儘量朝向「做小三」，即做到壓低產品面積到小宅、總價儘量在3千萬元以下的規劃。 何彥偉表示，現在台北市每1坪單價都很貴，預售新屋平均每坪已達90萬元，所以只能儘量避開房地合一實價課稅自用住宅免稅門檻4千萬元，而且儘量再向下壓低，會比較是「安全牌」，客戶接受度也會比較高。 住大坪數 買兩間小宅打通 張境在表示，現在台北市還有高額房屋稅的壓力、央行限貸銀行貸款的成數等問題，以後總價4千萬元以下的產品會是一個主流，銷售壓力比較不大，潛在客源也比較廣；如果真的有大面積住宅需求，就會採「化整為零」策略，例如分別買進總價4千萬元以內的房子各1戶，再打通成為合併戶，這樣可避開豪宅稅門檻8千萬元、又可閃過4千萬元免稅門檻。 三圓建設董事長王光祥則表示，財政部公布房地合一稅第一天，周末假日和春節長假將可觀察人潮、買氣是否逐漸回流房市；而星期五參加國民黨黨團召開的公聽會時，建商代表也反應，總價4千萬元免稅門檻對高房價的台北市而言，還是會衝擊到一定比例的人，政策宜再考量周延。 {ad-優質推薦： 台北透天店面,   屏東農地,   桃園山坡地,   五股房屋買賣,   樹林租屋,   }

風評：就是要打房！毛院長、張部長 你們都錯了

風評：就是要打房！毛院長、張部長 你們都錯了
財政部正式公布「房地合一稅」版本，結果學者與巢運團體罵聲不絕；對此一版本，行政院長毛治國說：聚焦豪宅；財政部長張盛和說：不是為了打房。但我們要告訴毛、張：你們都錯了！ 如果在房市都「正常」的社會中，房地合一稅確實可以看作單純一個稅制改革，把原來較不合理的稅制作調整，因此不論稅率高一點、低一點，都是可以接受，爭議也不會太大。 但對這次的房地合一稅，包括學者與巢運等團體，甚至一般民眾，期待的就是有大一點的打房效果，能讓全球最高房價所得比的台北市房價降下來，長期而言，更能打斷房市投機的循環。從這個觀點與期待看，財政部的方案明顯缺乏打房效果，某種程度上，甚至不如奢侈稅。 {ad-優質推薦： 大同賣屋,   草屯套房出租,   麥寮房屋買賣,   民雄房屋,   蘆竹好房網站,   } 同樣是購屋2年內就出脫者，奢侈稅時期要以交易價格課10-15%的奢侈稅，房地合一之後，就其獲利課徵30%的稅，以稅率而言似乎不算太低。但問題是奢侈稅取消了，奢侈稅是以交易價格課徵，房地合一稅以獲利課徵，最後要繳交的稅，房地合一稅遠少於奢侈稅。 例如1000萬賣出的房子，獲利1成為100萬；如果課奢侈稅是100-150萬，房地合一稅則是30萬；孰輕孰重？這是為短期炒房者減稅嗎？至於持有超過2年者的稅率是單一稅率的17%，相較於奢侈稅時，超過2年就免課奢侈稅，似乎是有進步；但房地合一稅是就獲利部份課徵，以此例而言大概就是繳稅17萬元，17%的稅率明顯過低。 如果大部份上班族辛勤工作的稅率大部份都在20%以上，甚至最高到40%（或45%），被視為不勞而獲的房地產資本利得稅率只有17%，明顯鼓勵了炒房投機。張盛和的「非為打房」說，脫離了現實、辜負了社會期待、向建商及炒房者低頭，在此思維下提出的方案，明顯就是縱放了炒房者。 {ad-優質推薦： 桃園工業不動產,   新店房仲網,   民雄農舍,   西區電梯大樓,   台南好房網站,   }

房地合一稅收 將挹注住宅補貼

房地合一稅收 將挹注住宅補貼
（中央社記者唐佩君台北14日電）政府擴大照顧弱勢。內政部與財政部達成共識，未來「房地合一課稅」稅收，將有一定比例投入在住宅補貼經費，以協助青年及弱勢家庭減輕居住負擔。 財政部近日公布房地合一稅，自明年1月1日起，出售持有2年以內房屋，按課稅所得課30%的比例課稅；取得並持有超過2年者，按課稅所得課17%的比例課稅。若房屋住滿6年，出售總額不到新台幣4000萬元，享有免稅，但6年內以1次為限。 行政院強調，政府改革目的不是在加稅，而是在解決長期以來房地稅制不合理的問題，盼房地稅改等措施，能處理高房價、貧富差距所造成青年世代的焦慮感問題。 據了解，去年財政部在規劃房地合一課稅時，內政部長陳威仁就向當時行政院長江宜樺建議要「取之於住宅、用之於社宅」，並獲行政院支持；財政部接受未來可能提撥20%稅收挹注住宅補貼基金。 {ad-優質推薦： 大雅賣房子,   新竹公寓,   新北電梯大樓,   北屯房屋,   楠梓房仲網,   } 行政院長毛治國上任後，房地合一課稅挹注住宅補貼也獲正面回應，內政部證實，近日已與財政部達成初步共識，將把「房地合一課稅」的稅收一定比例用來挹注在住宅補貼經費上面，以協助青年和弱勢家庭減輕居住負擔。 此外，內政部在落實政府「居住正義」住宅政策，除提出稅收挹注住宅基金外，為協助弱勢，今年的租金補貼戶數增加至最多5萬戶，較去年增加約1.5萬戶，符合申請資格者都能領到租金補貼。 不過，內政部考量城鄉租金差異、所得不同與合理負擔能力等因素，租金補貼金額將由以往全國「齊頭式」皆為新台幣4000元，依不同地區調整為3000至5000元等補貼金額。1040214 {ad-優質推薦： 桃園租屋,   溪湖賣屋,   苗栗房屋,   新北工業用地,   柳營透天店面,   }

蔡英文：財部房地合一稅應撤回重議

蔡英文：財部房地合一稅應撤回重議
（中央社記者葉素萍台北13日電）民主進步黨主席蔡英文今天說，財政部提的「房地合一實價課稅」方案，不符合實價課稅改革精神，應撤回重議。 蔡英文今天透過新聞稿指出，房地合一實價課稅，是她在2011年為了促進稅賦公平、健全房地產市場、落實居住正義所提出的重要改革主張。但如今財政部所提出的方案內容，不但無助於租稅公平，對於房地產炒作投機的抑制，更是毫無幫助，令人失望。 她說，這次財政部公布的房地合一實價課稅方案，不僅稅率過低、免稅門檻過於寬鬆，還有形同為炒作投機者開後門的日出條款，讓實價課稅的改革精神蕩然無存。財政部版方案的稅率僅17%，且持有2年以上就可以依持有時間享有減徵4%至80%減徵率的優惠，改革方案徒具虛名。 {ad-優質推薦： 竹北買房子,   楠梓賣屋,   水上i56愛屋樂,   三芝房屋買賣,   台南電梯大樓,   } 蔡英文表示，財政部將免稅門檻放寬到新台幣4000萬元，且不限於一戶的自用住宅，這樣的設計，讓應該多繳稅的多屋者，卻有機會享有免稅的優惠，形同是為投機炒作者量身訂做，讓國家蒙受稅收損失。 蔡英文認為，財政部所提出的方案並沒有符合實價課稅的精神，應該撤回，並參照專家、團體的建議，重新提出合理、符合公平正義原則的方案。未來在行政院版送到國會審議時，民進黨一定會提出對案，嚴格把關。1040213 {ad-優質推薦： 中壢公寓,   台北廠房廠辦,   水上土地買賣,   苗栗好房網站,   鹽水建地,   }

預售屋斷頭 房仲：看財力與自住否

預售屋斷頭 房仲：看財力與自住否
（中央社記者韋樞台北 7日電）去年7月1日以後交屋的房子，多屋族的購屋人面對契稅和房屋稅加重心驚膽跳，但若屬首購或名下僅一房者，影響相對小；房仲認為，是否造成預售屋斷頭潮，端視個人財力與自住與否。 奢侈稅實施後，讓炒房的投機者逐步退出市場；但接連的打房措施，例如買第二屋的貸款成數縮水，加上重稅手段，進一步迫使購屋的「投資者」也因利潤縮水，轉手困難而考慮退出市場，形成預售屋的買方拖延交屋，甚至頭寸軋不過來而不得不斷頭。 過去幾年建築業流行蓋大坪數豪宅，造成一波波訂購潮，但近 2年的貸款成數縮水和重稅手段，使得這些大坪數豪宅剛好近期交屋，偏偏面臨房屋標準單價、地段率、囤房稅、豪宅稅通通大增之下，投資者的成本提高不少，因轉手困難而心驚膽跳。 {ad-優質推薦： 新屋套房出租,   竹東農舍,   虎尾法拍屋代標,   台北房屋買賣,   潮州賣房子,   } 住商不動產不動產企研室主任徐佳馨指出，購買大坪數豪宅者除了根本不用貸款的富人外，若是以「投資」概念在操作時，勢必會碰到貸款成數縮水和重稅的猛拳，投資者得要請代銷業者試算增加多少成本。 對於一般以自住、換屋或名下僅一戶房屋的民眾，購買去年7月1日以後交屋的預售屋或是新成屋時，雖然不會遇上豪宅稅、囤房稅等問題，但新的房屋標準單價、地段率牽涉日後的契稅或房屋稅，務必請代銷業者或房仲業者試算。 徐佳馨表示，至於貸款成數多少，對大多數首購、自住、換屋或名下一戶者，不太會受到影響，甚至還享有低利貸款，只是銀行在核貸徵信過程中還是會考量貸款人收入穩定、還款能力等條件，成數和利率高低因人而異，差別甚大。 徐佳馨認為，預售屋是否形成斷頭潮，還是要視個人財力以及究竟是自住或投資概念購屋而定；但稅基條件的變更仍會影響參與都更的民眾，以後要繳的稅賦更重，此外，買不起屋改租屋者及購買舊屋和小坪數者（稅賦較低）也會增多。1040207 {ad-優質推薦： 龜山農舍,   大里電梯華廈,   民雄買房子,   公館休閒農地,   高雄工業不動產,   }

陽光保險購美酒店 每間房價摘冠

陽光保險購美酒店 每間房價摘冠
旺報【記者黃甦俞╱綜合報導】 大陸陽光保險集團將收購位於紐約曼哈頓中城的全新酒店Baccarat Hotel，此併購案預計以每間房間平均200萬美元的高價成交，超越大陸安邦保險集團收購華爾道夫酒店（Waldorf Astoria）時，創下的每間房間130萬美元的價格，刷新世界紀錄。這項交易總價逾2.3億美元。 據《華爾街日報》中文網報導，設備豪華的Baccarat Hotel共有114間客房，以及多間每晚收費近2萬美元的套房。消息人士透露，陽光保險本次收購總額逾2.3億美元。該集團去年11月曾以3.8億美元買下澳洲雪梨一家喜來登酒店（Sheraton hotel）。 {ad-優質推薦： 龍潭賣屋,   觀音農舍,   台中后里i56愛屋樂,   嘉義建地,   峨眉廠房,   } 報導稱，收購Baccarat Hotel的交易極具投機性，因為該酒店計畫於下月正式營業，在開張前就被轉手的情形相當罕見。紐約旅館顧問公司Lodging Advisors首席執行長漢尼西（Sean Hennessey）說，這只會出現在市場行情非常強勁的時候。 中資近年來迅速湧入美國主要城市的房地產行業，高端酒店尤其搶手。JLL全球酒店集團的美洲事務主管阿爾瓦拉多（Gilda Perez-Alvarado）對此表示，大陸近期放寬了企業投資海外的限制規定，這助長了中資購買海外地產的趨勢。 {ad-優質推薦： 仁德買屋,   蘆竹電梯大樓,   金山土地買賣,   冬山透天店面,   中山農地,   }

去年住宅建照核發數 桃園跌5成

去年住宅建照核發數 桃園跌5成
工商時報【記者方明╱台北報導】 根據內政部最新統計資料顯示，103年全國住宅類建照核發數量達12.4萬戶、年減6.7％；其中，新北市以近2.3萬戶居六都之冠；另102年發照量最多的桃園，去年衰退幅度也最大達53％。 根據統計，102年住宅建照核發數量為13.3萬戶，103年核發12.4萬戶，2年共計核發25.7萬戶的住宅建照；六都之中102年以桃園的核發住宅數量最大、約2.9萬戶；103年則以新北市將近2.3萬戶居冠。 信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，住宅建照核發數量最高峰在84年的14.5萬戶，93∼96年期間平均約11.3萬戶，102年的13.3萬戶是86年以來的最大量。 以六都建照核發數量來看，桃園市102年高達2.9萬戶，主要為當年桃園龜山鄉的A7合宜住宅就貢獻了約5000戶，讓桃園在102年成為六都發照之冠；103年下滑至1.36萬戶，較前一年度衰退近53％。 台北市103年建照核發數量為7,168戶，較102年的5,519戶成長近3成，為去年六都增加最多的都會區，推測應為北市建商推案將大坪數改為小坪數，讓建照核發數量明顯增加。 {ad-優質推薦： 北屯房屋,   水上賣房子,   高雄房屋網,   平鎮買屋,   新北市工業用地,   } 曾敬德表示，102年以來建照數量持續攀升，主要仍是受到房價維持高檔與建築法規的政策引導，因為104年7月1日以後，非都更地區的容積獎勵上限最高為20％，引發建商搶照潮。 舉例來說，過去桃園重劃區的新推案可能可申請到約40％的容積獎勵，新法規上路後，就只剩下20％的容積獎勵上限，將導致可以興建銷售的面積縮水。尤其台北市以外的大型重劃區，或大面積的開發案受新規定的影響最大，因此開發商能夠提前請照就會提前因應，導致近2年的核發建照數量大增。 曾敬德認為，雖然短期的核發建照數量大增，但開發商礙於目前市場景氣清淡，不見得會立即預售推案。 {ad-優質推薦： 竹東電梯大樓,   新竹土地買賣,   烏日房屋網,   歸仁別墅買賣,   桃園透天店面,   }

預售屋斷頭 房仲：看財力與自住否

預售屋斷頭 房仲：看財力與自住否
（中央社記者韋樞台北 7日電）去年7月1日以後交屋的房子，多屋族的購屋人面對契稅和房屋稅加重心驚膽跳，但若屬首購或名下僅一房者，影響相對小；房仲認為，是否造成預售屋斷頭潮，端視個人財力與自住與否。 奢侈稅實施後，讓炒房的投機者逐步退出市場；但接連的打房措施，例如買第二屋的貸款成數縮水，加上重稅手段，進一步迫使購屋的「投資者」也因利潤縮水，轉手困難而考慮退出市場，形成預售屋的買方拖延交屋，甚至頭寸軋不過來而不得不斷頭。 過去幾年建築業流行蓋大坪數豪宅，造成一波波訂購潮，但近 2年的貸款成數縮水和重稅手段，使得這些大坪數豪宅剛好近期交屋，偏偏面臨房屋標準單價、地段率、囤房稅、豪宅稅通通大增之下，投資者的成本提高不少，因轉手困難而心驚膽跳。 住商不動產不動產企研室主任徐佳馨指出，購買大坪數豪宅者除了根本不用貸款的富人外，若是以「投資」概念在操作時，勢必會碰到貸款成數縮水和重稅的猛拳，投資者得要請代銷業者試算增加多少成本。 {ad-優質推薦： 湖口廠房,   板橋房屋買賣,   萬里房屋,   楠梓租屋,   桃園買屋,   } 對於一般以自住、換屋或名下僅一戶房屋的民眾，購買去年7月1日以後交屋的預售屋或是新成屋時，雖然不會遇上豪宅稅、囤房稅等問題，但新的房屋標準單價、地段率牽涉日後的契稅或房屋稅，務必請代銷業者或房仲業者試算。 徐佳馨表示，至於貸款成數多少，對大多數首購、自住、換屋或名下一戶者，不太會受到影響，甚至還享有低利貸款，只是銀行在核貸徵信過程中還是會考量貸款人收入穩定、還款能力等條件，成數和利率高低因人而異，差別甚大。 徐佳馨認為，預售屋是否形成斷頭潮，還是要視個人財力以及究竟是自住或投資概念購屋而定；但稅基條件的變更仍會影響參與都更的民眾，以後要繳的稅賦更重，此外，買不起屋改租屋者及購買舊屋和小坪數者（稅賦較低）也會增多。1040207 {ad-優質推薦： 雲林買房子,   新豐休閒農地,   太保商用不動產,   官田套房出租,   桃園房屋,   }

廣州向低收入者提供更多社會住宅

廣州向低收入者提供更多社會住宅
（中央社記者張謙香港7日電）據報導，中國大陸廣州市正計畫提供更多公租房（社會住宅），讓低收入的清潔工人和初級公務員等入住。 根據南方都市報今天的報導，廣州市長陳建華昨天在廣州市14屆人大5次會議閉幕後舉行記者會，期間提到上述計畫。 網上資料顯料，大陸的公租房全稱公共租賃住房，是指由政府提供政策支持，各相關機構透過新建或者其他方式籌集房源、專門針對中低收入群體出租的保障性住房。 據報導，陳建華談到房屋問題時說，今後要特別照顧兩類人，一類是夾心階層，另一類是「來穗（廣州）人口」。 夾心階層包括低收入的教師、醫生、大巴和地鐵司機、養老機構護理人員、環衛工人，以及初級公務員和政法幹警。 {ad-優質推薦： 中壢好房網站,   中正工業用地,   清水工業不動產,   潭子不動產,   台南租屋,   } 他說，這些人是城市過去少顧及的一群。 「來穗人口」就是外來人口，尤其是其中的技能型人才。 報導引述陳建華說，在一些如增城新塘、花都獅嶺這樣「來穗人口」比較集中的地方，可以建設一些公租房。 據報導，廣州已經建好的和在建的保障房是24.47萬套，如果按照每戶4人計算，大概可以保障100萬人口。 陳建華說，這20多萬套保障房以後都叫公租房。 他又說，今年開始要增加8.68萬套保障房，加上原來的24.47萬套，再過3年，廣州的公租房就可以達到33萬套以上，有130萬人左右可以住上公租房。1040207 {ad-優質推薦： 桃園農地,   台北透天店面,   潭子山坡地,   太平房仲網,   番路農舍,   }

陸房市供過於求 2015可望觸底止跌

陸房市供過於求 2015可望觸底止跌
（中央社台北6日電）多家市場研究機構預測，2015年中國大陸的房地產市場預期並不樂觀。即使大陸央行降準，也無法改變當前房市供過於求的本質。 根據中新社報導，上海易居房地產研究院對國內外32家相關研究機構的預測匯總顯示，各類機構普遍下調2015年大陸的房市預期。特別是一些國外機構的預測偏向悲觀。 摩根大通預測，2015年中國新房銷售將與2014年持平，全國房價將下降2%至3%。此外，房地產投資成長率預計將下降至6%，拖累經濟成長，並影響鋼鐵、水泥、家具等相關行業的需求與營收。 國際信用評等機構穆迪預測，從整體市場來看，預計2015年中國住宅房地產市場合約銷售額年減0%至5%。 惠譽則認為，中國房地產市場2015年不會實質復甦，中國商品房整體銷量成長可能在正負5%之間。 {ad-優質推薦： 後龍廠房,   台南房屋,   林口房屋,   桃園好房網站,   嘉義房屋,   } 大陸境內機構相對樂觀，但其預期相較於2014年也有所下調。大陸的交通銀行認為，「築底企穩（觸底回穩）」將是2015年房市主調。 克爾瑞研究中心表示，去庫存仍將是大陸房市上半年主調，預計2015年房市價格先降後穩。 上海易居房地產研究院匯總數據顯示，30多家機構預測均值，除土地購置面積與前一年相比出現適中上調外，房地產開發投資、房屋新開工面積、商品房成交面積、商品房成交均價4個指標，預測均值出現較大幅度下調。 易居房地產研究院認為，2015年中國房地產市場總體上應該會探明底部後復甦。1040206 {ad-優質推薦： 南屯休閒農地,   中寮透天店面,   東區店面出租,   龍潭透天店面,   虎尾房屋,   }

房市吹寒風 換代銷變頻繁

房市吹寒風 換代銷變頻繁
（中央社記者韋樞台北5日電）住展雜誌今天發布1月風向球，意外降到31.8分的衰退藍燈。住展雜誌表示，目前房市依然在谷底掙扎，部分建商不讓價，買氣難提升，代銷苦撐盼不到買方，代銷換手的案例增多。 雖然住展風向球燈號降至藍燈，但 1月推案量仍不少；原本 1月應屬推案淡季，今年卻淡季不淡，預售屋新增案量初步統計已逾新台幣 500億元，比去年同期大增逾 200億，主要是受到遞延性推案的量能挹注，且案量逾半數在新北市。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，從近幾個月的推案狀況來看，北台灣新案仍持續湧現，未因買氣平淡而受影響，顯示建商推案信心仍居高檔，僅少數建商轉趨保守。2月因農曆年，供給量可能暫時走低，但3、4月逢329檔，業者多押注在此一檔期，若無意外將會爆出巨量。 {ad-優質推薦： 內埔工業不動產,   桃園不動產,   林口辦公室出租,   西屯透天店面,   大林廠房廠辦,   } 何世昌指出，整體來看，議價率、來客與成交組數等 3個指標已連續4個月原地踏步，其中最關鍵的就是議價率，在大環境不變的前提下，若業者不願讓價，似乎就無法有效提升買氣。在房地合一稅改走輕稅路線後，今年的329檔期成為最重要的觀察，若稅改明朗化仍無法逼出買氣，業者就必須要有長期抗戰的準備。 何世昌透露，近期另一個特殊狀況是，因建商不降價、買方不追價，代銷苦撐卻盼不到買方青睞，只得掛冠求去，代銷換手銷售的案例越來越多。更有甚者，已有建案在代銷撤場後，出現找不到代銷的窘況，建商只好自己賣房子，至於是否會因代銷不敢接案，導致建商自建自售的建案增多，值得繼續追蹤觀察。1040205 {ad-優質推薦： 中埔別墅買賣,   善化商用不動產,   桃園房屋,   銅鑼快樂屋網站,   台中工業不動產,   }

鄭文燦三支箭 航空城、機場捷運沿線都要蓋社會住宅

鄭文燦三支箭　航空城、機場捷運沿線都要蓋社會住宅
記者王鼎鈞／連線報導 桃園市長鄭文燦今（3）日主持重大議題會報時表示，為落實居住正義，目前市府已通過「三支箭」方案。首先，為達租稅正義並防止囤房，「房屋稅」課徵將採取累進稅率，第4棟以上課2.4%、第6棟以上課3.6%房屋稅；其次則採行「租金補貼」方案，目標是讓4,500戶弱勢家庭，能夠得到4千元的租金補貼；第三個方案即為推動「社會住宅」，解決年輕人、勞工、弱勢家庭，以及警消勤務宿舍的居住需求。 鄭文燦說，八德合宜住宅案是不當利益輸送的弊案，目前，前副縣長葉世文已遭起訴，並被求處重刑；市府也已決定，將八德合宜住宅案解約，不再興建，新市府改為興建只租不售的社會住宅。八德重劃區、中路重劃區及廢棄的軍營、閒置的公共空間，還有捷運沿線、交流道周邊及航空城範圍等交通便利地點，也會推動興建社會住宅，彰顯公共利益優先原則。 鄭文燦特別強調，航空城計劃範圍內，也應在機場捷運沿線推動社會住宅，若航空城內無法興建社會住宅，他「不會同意」這項計劃。 {ad-優質推薦： 中山公寓,   苗栗房屋,   竹東電梯大樓,   頭城廠房廠辦,   台南辦公室出租,   } 鄭文燦指出，今年4月1日新市府將會成立「住宅發展處」，專責興建社會住宅，落實居住正義。同時，市府將設立「社會住宅基金」，第一年先撥款15億元，由政府直接興建集合型社會住宅，將來也可用貸款融資的方式，取得興建成本，再以租金收益償還利息，減輕財政負擔。此外，新市府將研議以容積獎勵交換社會住宅的方式，打造混居型的社會住宅，讓集合式社會住宅和混居式社會住宅兩種方案能夠同時推動。 鄭文燦表示，市府第一階段將於中路重劃區與八德重劃區內，興建2155戶社會住宅，累積社會住宅的推動經驗。除此之外，機場捷運沿線與航空城計畫之內，也都要興建社會住宅，要把機場捷運和航空城的「利益公共化」，照顧年輕人與受薪階級。 鄭文燦說，社會住宅會採取實坪制，且房型要多樣化，滿足不同需求。同時，社會住宅社區必須有良好的公共設施，避免住戶被標籤化，打造年輕人走入社會的第一哩路，讓他們在築夢之前可以先築巢，也讓桃園成為台灣社會住宅運動的起點。 {ad-優質推薦： 八德買屋,   新北市農地,   苗栗房屋,   雲林公寓,   永康不動產,   }

鄭文燦：合宜住宅解約 推社會住宅

鄭文燦：合宜住宅解約 推社會住宅
（中央社記者邱俊欽桃園3日電）桃園市長鄭文燦今天表示，前八德合宜住宅案將解約，不再興建；同時在航空城計畫範圍內，也應在機場捷運沿線推動社會住宅。 鄭文燦今天在主持桃園市政府重大議題會報時表示，為落實居住正義，市府通過「三支箭」方案，包括「房屋稅」課徵將採取累進稅率，第4棟以上課2.4%、第6棟以上課3.6%房屋稅。 其次採行「租金補貼」方案，目標是讓4500戶弱勢家庭，能夠得到新台幣4000元租金補貼；第三個方案即為推動「社會住宅」，解決年輕人、勞工、弱勢家庭，以及警消勤務宿舍的居住需求。 {ad-優質推薦： 龍潭好房網站,   梅山房屋,   西螺休閒農地,   台中農舍,   台北買屋,   } 鄭文燦也提出，前桃園縣府時期規劃的八德合宜住宅案為不當利益輸送的弊案，將解約不再興建，新市府改為興建只租不售的社會住宅。 另外，鄭文燦說，航空城計畫範圍內，應在機場捷運沿線推動社會住宅，若航空城內無法興建社會住宅，則不會同意這項計畫。 桃園市府也表示，4月1日新市府將成立「住宅發展處」，專責興建社會住宅，落實居住正義。1040203 {ad-優質推薦： 竹田賣房子,   中壢工業不動產,   內湖套房出租,   中埔租屋,   內湖電梯華廈,   }

房市仍具支撐點！台灣房屋提3大理由

房市仍具支撐點！台灣房屋提3大理由
鉅亨網記者王莞甯 台北 過去一年房市逐漸颳起涼風，議價空間增加，但台灣房屋今(3)日指出，在利率尚低、國人普遍貸款成數不高，以及就業市場沒有重大危機等因素下，實際上賣方不願意虧錢賣，使大多數人的成本部位形成支撐點。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，由於房價仍具支撐理由，民眾只要是有自住、長期持有需求，在多看多比較、且價格來到支撐點附近時，仍是可以考慮下定的時機點。 台灣房屋智庫統計去(2014)年第4季委售物件的開價和成交價的價差比例，發現六都平均議價空間8.3-13.7%，其中，北市議價率13.7%最高、其次是新北的10.5%，議價空間最小的地區在台南，議價率8.1%。 張旭嵐表示，去年台灣房市走進盤整期，交易量能不振，房價也面臨修正，主要原因為，過去幾年主要建設都集中在雙北，使房價成長快速，但幾項新房市政策幾乎都衝著高總價市場而來，如房地合一稅、豪宅稅，以及房屋稅路段率的調整，對於雙北市場影響最大，因此，部份投資族群為降低傷害急流勇退，讓價空間較明顯。 {ad-優質推薦： 新屋廠房,   嘉義店面出租,   西區 套房出租,   義竹房屋,   台南建地,   } 蛋黃區買不動 蛋殼區賣不動 自住客「蛋白區多走動」 由於各都蛋黃區價格偏高，自住客買不動，而蛋殼區投資客想脫手，卻面臨利多未到位而賣不動，台灣房屋建議，自住客可關注蛋白區，尤其是在地已有小型成熟商圈，自住需求得以滿足，且相關建設2年內可具體達成的區域，例如機場捷運，高雄輕軌，都可望在今年完工，沿線住宅便利性大增，若可打破區域限制，「跨區通勤」、「跨縣移民」便有機會用輕鬆價格入住優質環境。 {ad-優質推薦： 中壢工業不動產,   土城土地買賣,   大湖公寓,   新豐辦公室出租,   北投買屋,   }

房市／差一步差很大 一樣是民權西路 價差竟達26萬

房市／差一步差很大　一樣是民權西路　價差竟達26萬
記者曹逸雯／台北報導 「門牌」與房價脫不了關係，不過，就算是同一條路，也可能因為剛好分屬不同行政區而出現差一步就差很多的情況，根據統計，每坪價差最高的路首推民權西路，每坪價差達26.1萬元，大同區的民權西路房價就不到中山區的民權西路的7成。 根據優美地產調查台北市「同路名不同區」的路段行情發現，價差最大的前3名路段分別為民權西路、師大路以及金華街，價差分別達26.1萬元、20.2萬元以及18.2萬元，前3名價差都超過2成。 優美地產企研室召集人葉立敏表示，許多路段因為橫跨不同行政區，或是2個行政區以路段左右兩邊劃分，形成「同名不同區，房子面對面、房價兩樣情」的差異，總希望以蛋白區的價格，擁有蛋黃區的燙金門牌，而同路名的價差原因，不僅只是行政區有別，「生活機能」差異也是關鍵。 葉立敏指出，以價差最大的民權西路來看，它西起環河北路， {ad-優質推薦： 龍潭法拍屋代標,   大園好房網站,   中壢辦公室出租,   潭子廠房廠辦,   中壢電梯大樓,   } 與台北大橋銜接至承德路，屬於大同區，從承德路往東到中山北路則屬於中山區，中山區的民權西路上不僅有淡水信義線與中和新蘆線雙捷運交會的民權西路站，更是銀行、婚紗攝影、餐飲等店面聚集區，交通與生活機能使得在這塊民權西路的住宅單達到83.2萬元。 而大同區的民權西路上雖然也有捷運大橋頭站，但台北大橋兩端車流大於人流，雖然對往來三重、蘆洲、新莊的通車族而言較為快速，但商業與生活機能較弱，每坪單價57.1萬元。 再以師大路為例，葉立敏說，大安區與中正區以羅斯福路三段來劃分，大安區師大路從和平東路一段至羅斯福路三段，擁有繁華的師大夜市商圈，生活機能一應俱全，房價每坪84.8萬元，但過了羅斯福路的中正區師大路，往水源快速道路較無店面商圈，房價每坪64.6萬元。 價差約2成的還有金華街，在大安區的金華街每坪高達90萬元，在中正區的金華街則是71.8萬元，價差18.2萬元。 {ad-優質推薦： 八德農地,   八德i56愛屋樂,   潭子法拍屋代標,   大雅買房子,   八德房仲網,   }