房市／科技新貴加持 竹科房價年漲12.8%最威

房市／科技新貴加持　竹科房價年漲12.8%最威
記者曹逸雯／台北報導 台積電是要在中科設廠，還是落腳南科，不僅關係產業發展，也會影響當地房市，根據房仲業者統計全台6大科學園區與科技園區近1年的房價變化發現，仍以竹科附近房價去(2014)年上漲12.8%最威。 台灣房屋智庫統計全台6大科學園區與科技園區近1年的房價變化發現，以竹科附近年漲12.8%排名第1，其次是南科(高雄)漲了11.8%，中科也漲了10.3%，都有1成以上的漲幅；而南科(台南)上漲9.0%，至於台北內湖科技園區、新北土城工業園區則分別漲了4.6%與4.4%。 台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，台積電深耕多年的竹科，由於就業人口聚集，已令關埔重劃區房價居高不下，以當地熱銷型產品來說，去年平均房價每坪24.6萬元，較2013漲幅超過1成，來到12.8%，現在關埔二期重劃區正如火如荼的推出新建案，又搭上影城進駐的人潮效應，可望再推升未來房市。 {ad-優質推薦： 竹崎建地,   永康買屋,   龍潭電梯大樓,   竹北房仲網,   新店山坡地,   } 複製竹科的成功模式，中科、南科也期待大廠入駐，在就業機會增加下，對當地房市注入強心針。劉怡蓉說，目前台南善化區因原本南科的帶動，2014年透天厝平均總價已有730萬元的水準，1年來漲幅近1成，若利多持續加持，站上750萬元應該不成問題。 而群創與鴻海在南科高雄園區興建六代低溫多晶矽廠的計畫，也為路竹區的房市注入活水。劉怡蓉分析，依照鴻海在新北市頂埔科技園區的表現，釋出就業機會所凝聚的買氣，去年拉抬了4.4%的區域房價，而路竹的南科優勢，2014透天厝平均總價已達760萬元，年成長1成，未來將上看800萬元。 中科去年的房價漲勢也不弱，周邊30坪含車位的大樓產品普遍受到歡迎，2014年平均單價21.4萬元，漲幅10.3%，劉怡蓉表示，中科一帶的居住品質已不單依賴園區未來發展，交通與生活機能相當完善，其鄰近中山高大雅交流道、中彰快速道路、台中港、高鐵台中站、清泉崗國際機場；嶺東生活圈可滿足食衣育樂所需；東海大學、逢甲大學、靜宜大學、弘光科大、嶺東科大等學術氛圍環繞，住宅基本需求穩定，還吸引不少北部南下置產客，房價易漲難跌。 反觀台北市內湖科技園區，區域熱銷的30坪公寓或大樓房型，平均單價54.5萬元，年成長僅4.6%。劉怡蓉指出，主要因政府抑制台北市高房價所祭出的針對性房市政策，加上不動產市場進入盤整期，偏屬投資性質地區走空機率大。 {ad-優質推薦： 新竹房屋,   鳳山農舍,   桃園房屋網,   中壢套房出租,   新竹i56愛屋樂,   }