羅尤美：政策催化 房地產資產續強

羅尤美：政策催化 房地產資產續強
富蘭克林證券投顧副總經理羅尤美表示，日前國際政策與低油價對經濟的刺激效果逐漸顯現，美國景氣穩中求進，貨幣貶值及寬鬆政策奏效，歐日景氣自谷底翻升，中國景氣動能雖弱但仍具支撐，近期全球股市反應政策作多心態，寬鬆政策將可發揮支撐效果。 羅尤美認為，隨著歐洲央行持續加大寬鬆力道、中國降息政策，看好歐亞政策利多齊發有利於支撐不動產市場表現續強。 羅尤美表示，放眼全球市場，目前以美國房市成長趨勢較為穩健，而相對低基期的歐洲、日本及亞股也出現補漲空間，在資金充裕的環境下，獲利能見度高的不動產投資信託(REITs)相對具吸引力，投資範圍亦可涵蓋北美、歐洲，及分散配置到具政策題材與購併頻繁的亞洲國家，可以透過全球化布局之下，掌握多數區域輪動的商機，亦可挖掘各地投資題材，是適合定期定額納為中長期投資的新選擇。 羅尤美表示，所謂的REITs可謂是收益相對穩定且能分散投資組合風險的投資標的，目前全球(REITs)股利率達4.98%，較MSCI世界指數股利率2.39%及歐美日十年期公債殖利率更具吸引力，加上目前REITs股利發放率仍低於長期平均，股利率有調升空間，預期在歐日中央行持續寬鬆貨幣政策下，全球REITs可望繼續吸引資金靠攏。 {ad-優質推薦： 公館房屋,   歸仁透天店面,   桃園買屋,   八德套房出租,   中和房屋,   } 羅尤美建議，現階段佈局以基本面穩健的美國為核心，並搭配具政策利多題材的歐亞區域，目前美國商用不動產新建案仍維持低檔、租賃需求持續改善，有機會拉抬承租率與租金上揚，而且美國不動產企業財務體質較過去大幅改善，加上評價面合理，是現階段最看好的區域，次產業中特別看好可受惠消費動能回升與高齡化趨勢的商辦、旅遊休閒、工業、零售及醫療保健型REITs。 羅尤美表示，後續觀察上，國際政策分歧將牽動匯市，未來必須密切注意各國貨幣政策的方向，另外，希臘的政局與俄羅斯、烏克蘭的不確定性以及油價的波動，均將影響市場走向，雖然聯準會有可能升息的消息造成市場震盪，房地產市場波動度擴大，不過就歷史經驗來看，過去三次聯準會升息前三個月與六個月，富時歐洲/美國不動產協會已開發國家指數平均漲幅達17.4%與8.3%，優於MSCI世界指數的7.0%與4.0%，且升息期間表現亦優於全球股市，顯見美國升息無礙全球房地產長多行情，且長線上景氣復甦態勢仍不變，亦將有利於REITs題材持續看俏。 {ad-優質推薦： 苑裡工業不動產,   民雄廠房廠辦,   佳里房屋,   八德廠房廠辦,   豐原廠房,   }