民眾購屋負擔重 央行：房價所得比15.75倍最高

民眾購屋負擔重 央行：房價所得比15.75倍最高
中央銀行31日公布第10期金融穩定報告，彙整去（2015）年至今年4月國內外金融情勢發展，央行指出，雖然不動產市場呈現量縮價緩降，不過，民眾購屋負擔仍高，2015年貸款利率略降，第4季全國貸款負擔率為35.81%，房價所得比為8.51倍，其中台北市最高，貸款負擔率為66.26%，房價所得比達15.75倍。 央行報告指出，2015年底家庭部門借款餘額略增至13.76兆元，相當於全年GDP的82.46%，其借款用途以購置不動產占67.48%為主，其次則是周轉金借款占27.6%。 至於不動產市場，2015年以來交易量縮減，房價緩跌惟仍居高。央行指出，受國內景氣走緩，不動產持有稅負加重及研議修正不動產稅制的不確定性影響，2015年前三季全國建物買賣移轉棟數續呈兩位數負成長。至於第四季交易量明顯增加，年增率彈升至17.59%，主要是大量新成屋完工釋出、趁房地合一稅制實施及土地公告現值調升前移轉，加上央行調整不動產貸款規範措施所致。 {ad-優質推薦： 西屯不動產,   樹林農地,   頭城農地,   新化公寓,   蘆竹不動產,   } 不過，央行統計，2015年全年建物買賣移轉棟數為29萬棟，為2002年以來最低水準，年增率為-8.53%，今年第一季建物買賣移轉棟數年增率為-32.56%，1至4月六都合計年增率-28.29%。 央行進一步分析，2015年房價緩跌，且貸款利率略降，但因家庭可支配所得成長仍緩，第4季貸款負擔率為35.81%，季減0.29個百分點、年增0.19個百分點。 此外，全國104年第4季房價所得比為8.51倍，較第3季減少0.01倍，較103年同季則微增0.1倍，其中，台北市房貸負擔率及房價所得比最高，分別為66.26%及15.75倍，民眾購屋負擔仍高。 {ad-優質推薦： 文山區店面,   北屯買屋,   中壢店面,   蘆竹房屋網,   竹東工業用地,   }

嫌股價低，中國首富王健林宣布以344.55億港元將萬達私有化

嫌股價低，中國首富王健林宣布以344.55億港元將萬達私有化
中國首富王健林擁有的萬達商業今日午間發佈公布，宣布控股股東萬達集團(聯合要約人)提出全購，總代價約344.55億港元，並擬議撤回H股的上市地位。 在香港掛牌的萬達商業上市只有15個月，但受到地產股拖累，股價一直沒有太大起色，終而讓母公司萬達集團決定把在外流通的股票全部買下，並讓萬達商業下市。而萬達開出的價格約52.8港元，較3月29日收市價溢價44.5%，也較初步參考價溢價約10%。 此前，萬達董事長王健林談及萬達商業私有化時表示，低估值對不起投資者，一定要私有化。 {ad-優質推薦： 台東農地,   仁德房屋買賣,   瑞穗土地分割,   新店電梯華廈,   鹿港土地,   } 王健林覺得公司價值被低估，主要是認為萬達商業不同於一般的房地產公司，該公司去年淨利潤構成當中35%來自於固定租金業務，就是來自於租賃業務，已經有1/3。而這個數字在前年是30%，意味著每年增長5.2%，2016年至少超過4成淨利超過租金行業，不能用簡單房地產公司估值，香港股指只有不到5倍，市值還低於淨資產。這種低估值讓萬達無法忍受。 王健林說，「我做了很多的行業，有多少次投資，很多朋友跟著我一起投資，每一單賺著很開心，唯一這一單，跟著我的朋友虧錢了。這是很重要一點，不能對不起我的朋友和股東。」 {ad-優質推薦： 頭屋土地買賣,   天母不動產,   新埔透天,   新北市電梯大樓,   桃園休閒農地,   }

老舊建物安全問題 消基會籲新政府正視

老舊建物安全問題 消基會籲新政府正視
為期盼新政府正視建物安全，消費者文教基金會今天(30日)召開記者會，建議新政府應修訂相關法規，並建立建物履歷；同時比照日本，針對老舊建物制定「老舊建物耐震補強促進法」。 今年2月的南台強震造成維冠金龍大樓倒塌，引發民眾關注建物安全。消基會指出，日本也常發生大地震，如今日本已建置完備的災害防救法規，且對於新建房屋進行住宅性能評估，並強化「物的瑕疵擔保責任」，值得我國借鏡。 消基會副檢驗長蔚中傑表示，在日本有所謂的「中間檢查機制」，房子蓋到一半時，就要進行查驗。蔚中傑：『(原音)比如說我房子蓋到一半，它們就是有一個另外第三方單位去查驗說這房子蓋的狀況怎麼樣，符不符合相關的安全規定等等，而不是等到房子蓋好再來檢查。』 消基會提到，國內已公告地震潛勢危險地區與土壤液化區，未來更應進一步在不動產交易時建立建物履歷制度。 {ad-優質推薦： 嘉義工業地買賣,   竹東廠房廠辦,   桃園透天,   楊梅工業地,   太平房屋,   } 對於老舊建物，蔚中傑建議新政府可先編列預算，針對結構安全有疑慮的建築物訂定分區或分期調查計畫，並簡化申請耐震補強許可的程序。蔚中傑：『(原音)因為你修法或立法沒有那麼快，但只是在政策處理上，是不是針對一些老舊建物的部分，是不是政府可以先訂定一些辦法，來去做一些老舊建物的檢測，甚至給予一些款項來去整建修繕。』 消基會也提出租稅減免、補助申辦耐震評估者等建議，期盼藉由獎助措施提高誘因。消基會並呼籲政府可配合強制健檢機制，訂定相關罰則，使國人能擁有更安全的居住環境。 {ad-優質推薦： 大安區休閒農地,   萬華透天,   文山區買屋賣屋,   信義區不動產,   內埔農地,   }

以房養老試點兩年 大陸僅59戶投保

以房養老試點兩年 大陸僅59戶投保
（中央社記者張淑伶上海30日電）中國大陸在4個城市推動「以房養老」，試點兩年即將期滿，卻總共只有78人59戶投保。上海保監局官員說，傳統觀念及業務風險是推動以房養老的不利因素。 所謂以房養老，是一種反向抵押養老保險，擁有房屋完全產權的老年人，將房產抵押給保險公司後，繼續擁有房屋占有及使用等權利，並按照約定條件領取養老金直到身故。老年人身故後，保險公司獲得抵押房產處置權。 這項政策2014年7月1日起在北京、上海、廣州、武漢4個城市展開試點，期限至今年6月30日。 第一財經報導，上海保監局副局長李峰29日在上海論壇中表示，截至5月20日，這項業務投保人全大陸共78人59戶，辦完所有流程的是47人38戶。他認為，北京、上海和廣州這些老齡化嚴重房價又高的城市，試點效果比較好。 {ad-優質推薦： 中壢土地,   嘉義市西區店面,   桃園廠房廠辦,   嘉義市公寓,   信義區買屋賣屋,   } 李峰說，上海居民住房自有率比較高，達90%以上，遠超過其他國家的水平。1990年代上海開始實施大規模拆遷，使得上海本地人很多都有兩到三戶住房，加上房地產價格上升，有條件來推進以房養老。 李峰說，推動以房養老之所以不易，還在於中國人認為養兒防老，老人的房子由兒女繼承也是天經地義，要打破這個倫理觀念很難。 此外，房產登記變更繁瑣，以房養老需要仲介公司評估和公證等交易成本，也影響民眾的意願。 對保險公司來說，風險主要是貸款利率變化、房產價值大幅度波動和被保險人的長壽風險。 不過，李峰認為，傳統養老模式已經難以為繼，建立多元化的養老管道是未來發展的趨勢。1050530 {ad-優質推薦： 台南土地,   石牌房屋買賣,   潭子房屋買賣,   桃園電梯華廈,   頭城透天,   }

北市新案均價86.3萬

北市新案均價86.3萬
中國時報【陳宥臻╱台北報導】 北台灣預售、新成屋房價蠢動！《住展雜誌》調查，北台灣近1年多來房價多處修正，但4月起台北市、新北市、宜蘭、新竹的新案平均房價走揚，其中，北市自2月以來緩步上升，4月平均新案成交價86.3萬元，月增0.35％。推估主因是北市今年豪宅案齊發，推升整體房價。 據《住展雜誌》統計，4月北台灣只有桃園和基隆房價較上月微跌約0.4％，其餘皆緩步走揚。 住展雜誌企研室經理何世昌分析，北市建案在2月時均價為85.8萬元，至4月已經漲至86.3萬元，未來持續看漲。主因是房價經過2年多下修，已築底完成，加上央行宣布解除房市管制與降息，可降低買方資金成本壓力，並推升房價。 {ad-優質推薦： 竹東別墅,   永康套房,   潭子買屋賣屋,   汐止房屋買賣,   土城買屋賣屋,   } 不僅如此，市場上也出現新成屋調漲價格的狀況，位於北市牯嶺街「力麒南海-麒御」之前每坪價格約130萬元，如今調整至140萬元。力麒協理柯賢仁表示，他看好下半年房市回暖，擬於第3季後推出新成屋案「力麒南海-賦御」。 何世昌指出，北市新案房價上揚的主因，還有北市豪宅案相繼推出，例如「琢白」、美福飯店樓上豪辦案、「和平大苑」等，開價都是單坪200多萬元，拉高整體新案價位。 新和廣告副總經理李霖芳表示，位於新店安坑的「陽光PARK」建案，5月初才公開，每周就吸引來客150組以上，工作人員常忙到沒時間吃飯。近來已感受到房市看屋人潮和成交都比過去幾個月好。 {ad-優質推薦： 斗南透天,   芎林土地,   銅鑼土地,   湖口廠房廠辦,   新屋廠房買賣,   }

不跌了！ 台北房價連二升

不跌了！ 台北房價連二升
工商時報【蔡惠芳╱台北報導】 經歷兩年的整理震盪，房價似乎能量轉強，看到底部。根據住展雜誌昨（26）日公布的最新調查，台北市房價似乎已築底，連續2個月反彈，站穩每坪平均86.3萬元，為最近19個月以來，首度連續2個月上漲。雖然台北市房價似已築底，但部分開價偏高新案，還是與買方拉鋸，面臨有行無市。 住展雜誌企研室經理何世昌昨天表示，台北市房價已連2月反彈，惟必須觀察的是，現在台北市新案還是「有價沒量」，面臨有行無市的拉鋸戰；至於部分讓利、降價到買方「滿足點」的新案，往往創下2個月不到就Clean的慶祝行情。所以，台北市房價真正的底部到了沒？還要再觀察。 住展雜誌昨日公布最新調查顯示，北台灣都會區近1年多來，預售新屋平均成交價格，普遍處於高檔震盪的修正格局，房價是「跌多漲少」；但4月份卻意外大逆轉，呈現「漲多跌少」格局。 其中，台北市、新北市、宜蘭、新竹，4縣市房價，同步反彈；桃園、基隆2縣市，房價微幅下滑。 尤其台北市房價，3∼4月以來已連2個月持續攀升，站穩每坪86.3萬元，創下2016年以來最高點。何世昌表示，這是自2014年9月以來，成交均價首度連續兩個月上漲。 至於新北市，4月房價也同步小幅上揚每坪平均約3,000元，來到每坪平均40.6萬元，漲幅較明顯的區域，包括三峽、汐止、林口，土城、新店、永和則跌幅較大。 {ad-優質推薦： 新北市農地,   新店休閒農地,   花蓮休閒農地,   竹東買屋,   桃園透天,   } 反觀房價下跌的縣市中，桃園表現相對弱勢，由於供給量大、建商讓利動作較小，成交價格也逐月下修，從1月的每坪23.6萬元，續跌到4月的23.1萬元。 何世昌表示，桃園房市好壞，決定在建商讓價空間，現在已有建案廣告，打出「降多少由你決定」、「前2年住免錢」的廣告語。雖然桃園房價下挫幅度較明顯，但因為建案普遍有感讓利，反而是成交量較佳的縣市。 至於基隆，雖然房價站穩「2字頭」一段時間，但「1字頭」建案較受歡迎。 何世昌分析，台北市新推出預售案在2月前，讓價意願頗為普遍，所以成交均價一路下修；但進入3月，央行宣布解除房市管制與降息，增添建商信心和降低資金成本，價格於是變得有點「硬」，建商不願意再續降。 何世昌指出，總體來說，北台灣新案房價仍處在修正格局不變；若房價連2季以上攀升，才能確定谷底翻。有些建商若堅持高價，還是可能銷售遲緩，在時間與成本壓力下，預期還是會釋出降價的意願。 {ad-優質推薦： 北屯房屋買賣,   桃園電梯華廈,   新竹土地開發,   北投套房,   雲林不動產,   }

業者樂觀下半年 北台灣預售、新成屋看漲

業者樂觀下半年 北台灣預售、新成屋看漲
工商時報【陳宥臻╱台北報導】 北台灣預售、新成屋房價蠢動！住展雜誌企研室經理何世昌分析，由於房價經過2年多下修，已築底完成，加上央行宣布解除房市管制與降息，可降低買方資金成本壓力，因而並推升房價。 據指出，市場上已出現新成屋調漲價格的狀況，位於北市牯嶺街「力麒南海-麒御」之前每坪價格約130萬元，如今調整至140萬元。 力麒協理柯賢仁表示，其實只剩5∼6戶在銷售，其他大多在預售時就賣完了。另看好下半年房市回暖，擬於第3季後推出新成屋案「力麒南海-賦御」，價格則還在討論中。 {ad-優質推薦： 嘉義別墅,   台東房屋出租,   雲林辦公室,   澎湖房仲網,   大安區工業地買賣,   } 何世昌指出，北市新案房價上揚的主因，還有北市豪宅案相繼推出，例如「琢白」、美福飯店樓上豪辦案、「和平大苑」等，開價都是單坪200多萬元，拉高新案價位。 新和廣告副總經理李霖芳表示，位於新店安坑的「陽光Park」建案，5月初才公開，每周就吸引來客150組以上，工作人員常忙到沒時間吃飯。 近來，已感受到房市看屋人潮和成交都比過去幾個月好。 此外，桃園房價逐月走跌，從元月平均每坪23.6萬元，跌到4月時23.1萬元，主因是新建案供給量多，以及業者讓價空間較大所致，為求成交，甚至有建案廣告直接打出「降多少由你決定」、「前2年住免錢」的廣告行銷。 {ad-優質推薦： 台北買屋賣屋,   新竹廠房廠辦,   后里公寓,   萬華電梯華廈,   壽豐土地農地,   }

自住客搶進平鎮 首選傳佳建案

自住客搶進平鎮 首選傳佳建案
工商時報【江富滿】 傳佳建設位於桃園市平鎮區新建個案日前舉行開工動土儀式，傳佳建設經理傅君毅表示，北台灣房市經過這兩年的調整，投資客全面退場，房價也下修到合理價位，市場供需回歸基本面，自住客進場時機來臨。 傅君毅指出，總統蔡英文就職演說第一項重點就是救經濟，並提出綠能科技、亞洲矽谷、生技醫藥、國防產業和智慧機械等「五大產業創新研發計畫」，桃園市在這五大產業裡具有舉足輕重的地位，加上市長積極推動各項公共建設獲得市民肯定，桃園房市在今年3月後已明顯回溫，成交量逐漸放大。 傳佳建設向來以首購產品為主，目前個案有楊梅交流道旁的世紀城、龜山藏毓、寓居，個案均為2到4房，並以智能宅為主要訴求。 {ad-優質推薦： 新北市建地,   桃園店面,   中壢電梯大樓,   楊梅農地,   竹南買屋賣屋,   } 世紀城位於楊梅交流道旁，以智慧城市為設計理念，在大楊梅地區以造鎮規模打造，成為楊梅新市鎮的建築指標。住宅導入「綠雲築城」五大智慧系統，將雲端環控、監控及安防融入居家生活，不僅住戶居家安全科技化，更擴大至社區安全防護網，讓居住環境融入雲端、智慧與節能。 傳佳藏毓位於桃園龜山區，鄰近省道，坐擁公園旁樹海第一排景觀，假日踏青虎頭山等3座公園，將都會生活與健康樂活一網打盡，吸納新北與桃園首購族進駐，已熱銷9成。 傳佳寓居規劃9樓48席限量精品，單純雙併格局36至40坪3房、49坪4房，擁有大面採光，基地位於龜山楓樹三街，約15分鐘車程，即達新莊迴龍站、林口長庚三井Outlet商圈、桃園站前新光三越百貨商圈，交通便利，享有完善購物機能，且鄰近楓樹國小，位於低密度別墅住宅區。 {ad-優質推薦： 新北市工業地買賣,   新竹透天,   三民區買屋賣屋,   高雄農地,   屏東電梯華廈,   }

12年國教房價恐飆漲 師大附中登最貴學區

12年國教房價恐飆漲　師大附中登最貴學區
小英政府上任，政策全面革新展開新氣象。新任教育部長潘文忠宣示12年國教目標「全面免試、就近入學」，明星高中將社區化，其中台北市建中、北一女、師大附中附近房屋均價，每坪高達61~81萬元，台中與高雄明星學校雖仍處於1字頭，卻是連年上漲，若無相關配套措施，房價恐無限飆升，階級流動將更加不易。 　　潘文忠認為12年國教「全面免試、就近入學」是可達成的目標，不會有全面實施的時間表，將採穩健、逐步推動，並以現行「大學區」方向構思，不會有單一化、太小的學區。雖然明星高中將因此趨向社區化，但反而造成家長恐慌，醞釀到明星學校周邊買房。 {ad-優質推薦： 頭屋買賣農地,   台中建地,   屏東辦公室,   土城工業廠房,   台南買屋,   } 大家房屋統計全台8間明星高中周邊房價，發現以台北市師大附中附近每坪均價81.49萬元最高，中山女高75.14萬元緊追在後，建國中學、北一女中也有70.08萬元、61.88萬元的高價；反觀台中一中、台中女中、高雄中學與高雄女中，均價落在12.35萬元至19.47萬元，儘管還在1字頭，但近2年呈現上漲趨勢，若就近入學方案發酵，恐怕漲勢將更為驚人。 　　大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示，著名學區、雙語國小學區都是熱門的遷戶籍地區。由於有些學校太過搶手，加高入學的條件門檻，除了戶籍外，甚至要求小孩直系血親擁有房屋所有權。若政府在未有完整配套的情況下貿然行事，恐怕造成明星高中學區房價「無限飆漲」。 　　郎美囡認為，不論「明星學校成就學生」抑或「學生成就明星學校」，但教育確實是階級流動的最快方法。以房市觀點探究，若「好學校」周邊房價出現大幅上揚，勢必抹滅經濟條件較不足的學生，接觸更多教育資源的管道，階級化將更加明顯，期望教長能再三考量，將傷害降到最小。 {ad-優質推薦： 三重廠房廠辦,   桃園房屋買賣,   新莊套房,   大園房屋網,   汐止廠房廠辦,   }

北市新建案房價連2月止跌反彈 新北、宜、竹4月也走揚

北市新建案房價連2月止跌反彈 新北、宜、竹4月也走揚
作者記者曹逸雯／台北報導 | 今日新聞NOWnews – 2016年5月27日 下午2:23 北台灣新成屋、預售屋市場4月出現意外發展，台北市成交均價竟意外地連續2個月止跌反彈，新北市、宜蘭、新竹4月份房價也同步走揚。 據住展雜誌統計，北台灣這1年多來，大部分縣市新成屋、預售屋平均成交價格仍處於修正格局，跌多漲少，但4月份卻出現意外發展，竟然出現漲多跌少的狀況。 走勢最令人意外的就是台北市，成交均價已連續2個月走揚，從2月的每坪85.8萬元、3月的每坪86.0萬元，來到4月的每坪86.3萬元，這是自2014年9月以來，成交均價首度連續2個月上漲。 {ad-優質推薦： 嘉義市電梯大樓,   台北透天,   中壢公寓,   南投農地,   中山區套房,   } 住展雜誌企研室經理何世昌分析，北市建案在2月前讓價意願頗為普遍，所以成交均價一路下修，但時序進入3月後，業者認為價格已經降到容忍值邊緣，所以不願意再繼續降，加上央行宣布解除房市管制與降息，增添業者信心和降低資金成本，價格於是轉硬。 新北市4月新建案房價也小幅上揚0.3萬元，來到平均每坪40.6萬元，漲幅較明顯的區域是三峽、汐止、林口，跌幅稍重的是土城、新店、永和。 基隆、宜蘭今年前4個月新建案數量不多，且多數建案成交底價未調動，價格波動幅度並不大，處於盤整格局，但宜蘭從每坪22.0萬元小幅調升至22.2萬元；另外，新竹4月房價也從平均每坪23.0萬元微升至每坪23.2萬元，但只是新案價格拉抬，多數建案價格並無更動。 {ad-優質推薦： 桃園套房,   三峽買屋,   新店買屋,   台東工業用地,   烏日公寓,   }

投資房市哪裡好？ 新加坡可能比香港更接近房價底部 反轉在即

投資房市哪裡好？ 新加坡可能比香港更接近房價底部 反轉在即
根據 LaSalle Investment Management 的說法，新加坡房市現在可能比香港房市更接近底部。 彭博社報導，全亞洲兩個房價最高的地區－新加坡及香港，政府為了提高民眾對房地產的購買力，紛紛推出了打房政策，加上這兩地區的經濟發展逐漸趨緩，房地產需求也大幅下滑，房價明顯地有向下修正的趨勢。 LaSalle 分析師 Chris Chow 表示，香港與新加坡處在不同的景氣循環之中，雖然香港政府的打房政策也執行了一段時間，但到目前為止，香港的房價變動還僅限於過去市場的炒作價格區間，還沒修正到實際價格。 {ad-優質推薦： 三峽土地網,   台南農地,   桃園工業地買賣,   桃園店面,   新埔建地,   } 由於對中國經濟放緩的擔憂日漸增加，香港房產價格自 2003 年的高點至去年九月已經下滑了 370%，而九月至今房價也有 13% 的跌幅，新加坡的高點則是 2013 年，至去年九月下跌了 13%，而九月至今下跌了 1.2%。 香港的商辦市場則是需求強勁，中國投資人在香港設置辦公室的需求還是非常高，然而 LaSalle 卻已退出香港房市多年，他們表示，雖然商辦大樓的投資殖利率還是很高，但現在香港的房市風險卻難以估計。 LaSalle 認為新加坡現在比香港更接近房市的轉折點，投資新加坡房市較有機會跟上房價反轉的趨勢。 {ad-優質推薦： 樹林農地,   蘆洲房屋,   信義區店面,   台中南區房屋買賣,   桃園店面,   }

房仲業:地坪計算單價要說清楚

房仲業:地坪計算單價要說清楚
記者蔣謙正／台南報導 　有關維冠大樓善後處理，市長賴清德同意以善款價購受災戶房屋土地，最低四樓每坪三十七萬七千元、最高每坪六十四萬元，係以一百一十六戶持分土地四百九十坪的「地坪」計算單價，由於「地坪」和「建坪」差很大，房仲業者希望市府要說明清楚，否則很容易產生誤會。 　房仲業者指出，市府都發局根據鑑價結果，最低價是四樓的每坪三十七點七萬元，一樓是一點七倍即六十四萬元，二樓是一點五倍即五十六萬五千五百元，三樓是一點三倍即四十九萬元，十六樓是一點一倍即四十一萬四千七百元等，這是依照樓層別的效用比所作的估價，所以把樓層價差轉換到地價上，但現在夷為平地，樓層效用顯現不出來，只是市府為了兼顧所有權人之間的公平性，所以訂出不同樓層的收購單價不同了。 {ad-優質推薦： 桃園建地,   桃園店面,   台南北區建地,   中壢建地,   中埔店面,   } 房仲業者表示，用維冠大樓土地四百九十坪除以一百一十六戶，每戶分得的地坪很少，平均約四點二坪，如以四樓每戶試算，大約可領到一百五十八萬元。市府應公布更細部的計算方式，以免受災戶弄不清楚收購價到底多少了。 {ad-優質推薦： 苗栗房屋買賣,   龍潭不動產,   南崁房屋,   安平房屋,   龍潭房屋,   }

建築園冶獎 蘇嘉全吳宏謀頒獎

建築園冶獎 蘇嘉全吳宏謀頒獎
（中央社記者程啟峰高雄28日電）有南台灣建築界「奧斯卡獎」之稱的建築園冶獎今天在高雄頒獎，立法院長蘇嘉全、新任行政院公共工程委員會主委吳宏謀到場頒獎，並與得獎建案建商合影，場面熱烈。 京城建設「樂活」建案獲得建築園冶獎大樓建築景觀獎，蘇嘉全頒獎給京城建設總經理陳添進等建商，並與建商合影。 轉任工程會主委的前高雄市副市長吳宏謀返回高雄頒獎，見到老朋友格外高興；他說，高雄的景觀、天際線愈來愈美，綠色建築也愈來愈多，園冶獎帶動的城市美學風潮功不可沒。今年首度有女評審加入評審，也呼應女力時代來臨，可見主辦單位也跟得上時代。 由建築師、學者、建商、文創者等不同領域工作者組成的高雄市建築經營協會每年針對特色綠化建築評選，今年有「悅龍灣」、「福懋樹河堤」、「樂活」等11個在售個案獲獎。評選標準以融入區段特色，提倡友善公共環境為核心。 {ad-優質推薦： 桃園房屋買賣,   龍潭辦公室,   台南市東區土地,   台中建地,   汐止房屋,   } 建築園冶獎針對當年度公私領域特色綠美化建築做為評選，在雲、嘉、南、高、屏等地深受縣市政府與建築業重視，今年邁入第22屆，首度有女評審加入評審作業。 高市建築經營協會理事長黃秀文指出，園冶獎從民間出發，評選過程公平、公正且公開的廣邀產官學界與民眾參與，對城市美學與景觀具高度影響性。 城揚建設集團首席副總經理陳靜儀說，公司過去15年獲得32個大獎，當社區住戶知道獲獎，對提升社區向心力具加分作用。 高雄市不動產代銷公會理事長戴嘉聖說，這項獎項已普遍獲得建商與民眾重視，得獎社區房價相對保值，，依公會歷年來售屋經驗，獲獎社區普遍來說可提升1至2成來客賞屋數。1050528 {ad-優質推薦： 桃園電梯大樓,   林口公寓,   大安區辦公室,   桃園電梯華廈,   西屯透天,   }

民眾痛批搶錢! 台南漲房屋單價 溯及90年起

民眾痛批搶錢! 台南漲房屋單價 溯及90年起
工商時報【洪榮志╱台南報導】 地方政府財政困難，調漲不動產稅收成為挹注財庫法寶！台南市不動產評價委員會通過明年房屋標準單價調漲草案，南市府預定下月中公告，平均漲幅1.2倍；而最受矚目的，是開全國首例、溯及「民國90年以後設籍的房屋」均適用，估計有10多萬戶明年房屋稅將上揚，民眾痛批「搶錢」。 台南市政府稅務局4月召開不動產評價委員會，會中決議房屋構造標準單價「調漲並自動溯及民國90年以後設籍的新、增、改建房屋均適用」。依新決議的標準單價調整方案，將連帶造成「房屋現值」提升，房屋稅將自然增加。 稅務局估算，全市60多萬住戶中，有10多萬戶明年房屋稅調漲，預計可增加房屋稅收近2成。其中，新建透天厝的漲幅最高，集合式住宅漲幅相對較低。 市府稅務局長張紹源表示，台南市房屋標準單價，從民國73年以後就沒有調整過，此次調整主要是每3年評定一次，全台其他12個縣市也都在進行房屋標準單價調整作業。 {ad-優質推薦： 桃園農地,   新北市工業地買賣,   沙鹿電梯大樓,   平鎮店面,   八德工業用地,   } 不過，有民眾認為，台南市為6都之一，但公共建設水準難以與台北市、高雄市並列，且其他縣市房屋標準單價調整都採新標準單價實施年度新設籍房屋才適用，沒有「追溯回推」，南市府擺明了就是先計算財政缺口，再量身訂作一套適用的增稅規則來填補，根本是「搶錢」。 稅務局解釋，財政部99年2月26日曾經規定，重行評定的房屋標準單價，僅適用於重行評定後的新、增、改建房屋；但財政部於103年11月5日又廢止前述規定，並授權地方政府視實際情形自行決定適用原則。台南市召開不動產評價委員會決議溯及「民國90年以後設籍的房屋適用」，完全合法。 {ad-優質推薦： 板橋房屋買賣,   雲林建地,   三重房屋,   桃園休閒農地,   台中套房,   }

房屋稅暗漲 南市10萬屋主瘦荷包

房屋稅暗漲 南市10萬屋主瘦荷包
中國時報【洪榮志╱台南報導】 地方政府財政困難，調漲不動產稅收成為挹注財庫法寶！台南市不動產評價委員會通過明年房屋標準單價調漲草案，南市府開第一槍預定下月中公告，平均漲幅1.2倍，並溯及「民國90年以後設籍的房屋」均適用，估計有10多萬戶明年房屋稅將上揚，民眾痛批「搶錢」。 台南市政府稅務局4月召開不動產評價委員會，會中做出有關房屋構造標準單價「調漲並自動溯及民國90年以後設籍的新、增、改建房屋均適用」決議。依新決議的標準單價調整方案，將連帶造成「房屋現值」提升，房屋稅將自然增加。 稅務局估算，全市60多萬住戶中，有10多萬戶明年房屋稅平均調漲1.2倍，預計可增加房屋稅收近2成。其中，新建透天厝的漲幅最高，集合式住宅漲幅相對較低。 {ad-優質推薦： 桃園店面,   屏東廠房廠辦,   鳳林農舍,   新北市房屋,   板橋買屋,   } 市府稅務局長張紹源表示，台南市房屋標準單價，從民國73年以後就沒有調整過，此次調整主要是因為房屋稅條例規定「房屋標準價格每3年評定一次」，加上財政部要求，才召開不動產評價委員會進行調整，全台其他12個縣市也都在進行房屋標準單價調整作業中。 張紹源說，新的標準單價溯及「民國90年以後設籍的房屋」均適用，是因為長期以來沒有調整所致；同時，市府在考量財政、稅收、公平性等因素後，選擇此一對市民衝擊最小的方案。目前草案尚待市長核定，可能還有變數。 不過，有民眾認為，台南市為6都之一，但公共建設水準難以與台北市、高雄市並列，但多數縣市的房屋標準單價調整，都採新標準單價實施年度新設籍房屋才適用，鮮少「追溯回推」，擺明了就是先計算財政缺口，再量身訂作一套適用的增稅規則來填補，根本是「搶錢」。 對此，稅務局解釋，儘管財政部99年2月26日曾經規定，重行評定的房屋標準單價，僅適用於重行評定後的新、增、改建房屋；但財政部又於103年11月5日廢止前述規定，並授權地方政府視實際情形自行決定適用原則。台南市召開不動產評價委員會決議溯及「民國90年以後設籍的房屋適用」，完全合乎法令。 {ad-優質推薦： 信義區辦公室,   南屯買屋,   豐原農地,   新北市公寓,   頭份辦公室,   }

建商：土增稅漲更凶 買房更困難

建商：土增稅漲更凶 買房更困難
中國時報【洪榮志╱台南報導】 台南市繼今年土地增值稅調高3成後，明年的房屋稅平均又要調漲1.2倍，讓老百姓及建商都大喊吃不消。台南市不動產開發商業同業公會榮譽理事長施宏圖認為，對房地產市場來說，房屋稅調漲的衝擊相對比較小；土增稅調漲的影響更大。 施宏圖分析，房屋稅係以房屋標準單價、路段率及適用的稅率來計算課稅現值，除非是造價相當高的超高層大樓或豪宅，如：台北101大樓或高雄85大樓等超過30層以上的高級大樓，否則房屋標準單價調漲2成左右，房屋稅僅平均增加4、5000元，多數都還在可容忍範圍內。 {ad-優質推薦： 中壢買屋,   岡山店面,   桃園工業地買賣,   平鎮別墅,   中壢買屋,   } 不過，近幾年土增稅的飆漲，卻讓建商及地主苦不堪言。尤其，政府似乎「柿子專挑軟的吃」，針對課得到稅的土地窮追猛打，對課不到稅的土地輕輕放過，課稅標準簡直「黑箱作業」，同區段小街道內的土地漲得比大馬路旁凶，讓建商及地主根本無所適從。 施宏圖說，土增稅飆漲，建商的利潤固然被壓縮，但也可能轉嫁到購屋民眾的身上，大幅拉抬房價，讓經濟能力較不佳的年輕人或首購族「買不起房子」，恐怕也會衍生出「居住正義」的問題，甚至進一步形成社會問題，值得政府深思。 {ad-優質推薦： 桃園套房,   花蓮休閒農地,   新北市店面,   嘉義市東區房屋,   永康店面,   }

調查：逾半不想購屋 資產配置現金當道

調查：逾半不想購屋 資產配置現金當道
（中央社記者韋樞台北29日電）房仲在新政府上任後進行網路調查，結果發現，下半年無購屋意願者仍有逾半的55%，且資產配置的首選仍有62%的受訪者決定「現金存款」，顯然景氣萬變下，民眾寧可保守以對。 總統蔡英文就職典禮後，台灣正式進入第三次政權輪替，全國不動產網路調查後發現，下半年無購屋意願者仍有 55%之多。全國不動產企研室主任張(水靜)勻分析，下半年沒有購屋計畫的受訪者不買房的主因是「經濟前景不明」以及「薪水太少或工作不穩定」。 無購屋意願者中超過七成的認為直到明年底前都不是購屋好時機；但長期而言，多數人仍不會選擇「以租代買」，仍希望有自己的房子。張(水靜)勻指出，顯然受訪者現階段還是觀望保守以對。 調查發現，新政府還未發布具體的房市政策，加上國內外景氣瞬息萬變，消費者日趨保守，資產配置首選以「現金存款」高居 61.9%，其次是「國內不動產」占 20.1%，顯示民眾認為現階段「現金為王，不動產為輔，以保本為主」，海外不動產僅占1.6%居末。 {ad-優質推薦： 中壢工業地買賣,   后里農地,   板橋公寓,   桃園農地,   仁武買屋賣屋,   } 張(水靜)勻指出，較值得安慰的是，下半年有購屋意願的受訪者雖然僅45%，但3月底央行取消豪宅貸款以外所有的打房措施時所做的購屋意願調查，僅30.7%的受訪者有購屋意願，兩個月至少上升了14.3個百分點，多少與擺脫政局不確定因素有關，有自住換屋需求的民眾還是願意購屋。 張(水靜)勻認為，近年經濟情勢嚴峻，今年首季全台建物買賣移轉棟數創下歷史新低紀錄，如何讓台灣經濟好轉，是新政府上任後的首要任務；蔡總統在就職演說中表明，解決經濟問題為第一要務，預期在政局穩定、景氣逐步回溫後，下半年房市交易量可望優於上半年，不過房價仍將處於盤整階段，過去現買現漲的榮景已不復見。 全國不動產 5月20日到25日進行網路問卷調查，回收732份有效問卷，在信心水準95%之下，抽樣誤差正負3.15% 1050529 {ad-優質推薦： 桃園透天,   苗栗高鐵建地,   八里套房,   礁溪工業地買賣,   屏東建地,   }

還是想買房！ 520後購屋意願不降反升

還是想買房！ 520後購屋意願不降反升
新政府上任1周，根據房仲的最新調查顯示，雖然景氣不佳，經濟成長率勉強保1，但民眾的購屋意願不降反升，有45%的民眾有計畫在下半年購屋，相較於3月24日央行鬆綁房市選擇性信用管制時，還提升了14.3%，顯示新政府上任，民眾信心回升，有自住換屋需求的民眾還是願意買房。 一般來說，在政權移轉、大環境不佳之際，無論是投資或是大筆花費，大多抱持觀望態度，全國不動產企研室在5月20日至5月25日間進行網路問卷調查，以了解民眾購屋意願，調查發現，國內民眾購屋意願不降反升，下半年購屋意願提升至45%，其中有高達83%的受訪者認為欲購買的地區房價持續下修中或持平，僅有17%指出房價仍持續上揚。 全國不動產企研室主任張瀞勻分析，房市經過近年的多項稅制改革，明顯壓抑炒作投資風氣，追價力道轉弱，大部分的購屋族都感受到房價逐步下修的現況，顯然有降價才有可能成交，已是全民共識，利率、貸款成數反而不是交易關鍵。 調查也顯示，近7成的民眾購屋預算在新台幣千萬元以下，主要與網路問卷受訪者多為青壯年族群，購屋預算有限有關。 {ad-優質推薦： 汐止房屋,   楊梅買屋賣屋,   新店辦公室,   大安區土地,   樹林農地,   } 調查也詢問下半年沒有購屋計畫的原因，受訪者指出不買房的主要原因有二，一是「經濟前景不明」，二是「薪水太少或工作不穩定」，其中超過7成的消費者認為明年底前都不是購屋的好時機，但長期而言，多數民眾還是不會選擇「以租代買」，仍然希望能有自己的房子。 新政府甫上任，具體的房市政策也尚未發布，調查發現，民眾資產配置的首選還是「現金存款」，占61.9%，其次是「國內不動產」，占20.1%，顯示民眾認為現階段「現金為王，不動產為輔，以保本為主」。 {ad-優質推薦： 樹林電梯大樓,   潭子房屋網,   太保建地,   彰化廠房廠辦,   前金區買屋,   }

房市亮點－高雄房市 楠梓機能佳 首購也瘋狂

房市亮點－高雄房市 楠梓機能佳 首購也瘋狂
工商時報【顏瑞田╱高雄報導】 高雄楠梓區的高雄大學和加工區，為這個高雄後花園，孕育大樓產品買方的持續動力，因而吸引福懋建設、京城建設、龍騰建設等一線建商陸續前進該區推案，繼續以1字頭的房價，搶攻首購族的心。 最早在高雄大學附近購地的福懋建設，在楠梓區現有的大樓建案就是「樹河堤」，福懋建設總經理涂耀斌說，在楠梓區，經濟部加工區楠梓園區屬於產業重要聚落，也因此誕生了德民商圈、以及惠民商圈，除了各種美食，包括7-11、全家超商、萊爾富超商、小北百貨、以及全聯購物中心等生活上的「好鄰居」一應俱全。 隔著益群橋連結的高雄大學，則是人文素養和教育的重鎮之一，涂耀斌指出，一座連結水岸的橋，向來是景觀文化地標，就如同英國蓋茨黑德千禧橋、西班牙畢爾包Zubizuri橋、義大利的利亞德橋、高雄美術館的願景橋，都是以白橋景觀，展現藝術與自然之美，益群橋正有此特色，成為該區房地產的特有賣點之一。 他說，根據來人以及購屋的族群分析，除了高雄大學的教職員、楠梓加工區許多電子公司的中高階主管，鄰近的仁武、大社石化工業區的工程師，也是主力客層，「可能跟樹河堤大樓建案，跨過10公尺的馬路，就是翠屏中學和小學有關」，因此許多家長特地選擇這個學區的住宅產品。 {ad-優質推薦： 楊梅透天,   嘉義別墅,   淡水電梯華廈,   潮州買屋賣屋,   新市農地,   } 出乎意料的另一客群則是，海軍的軍官、海總的醫師，他們看上的則是面對河流景觀第一排的優良居住環境，有自行車專用道、以及人行專用道，涂耀斌表示，有部分的客層，甚至一次就買進2戶，一戶自住，一戶提供父母居住，就近照顧。 涂耀斌說，楠梓區的大樓產品之所以能夠持續吸引首購族，或是部分首換族，主要原因之一，還是它的房價，都還壓在2字頭以內，而且，大樓產品還是以2房和3房為主力。 京城建設在益群橋的另一端，靠近高雄大學推出的「水森林」，在2014年完工之後，最近一年來，銷售也已突破70％，京城發言人周敬恆表示，首購還是目前的主力市場。 周敬恆指出，以京城「水森林」為例，2房的產品，早就出清，3房的產品，也所剩無幾，顯見在此一階段，包含車位、總價在600萬元到700萬元之間的大樓，是楠梓的重點產品。 高雄市代銷公會理事會戴嘉聖說，無論楠梓區的推案，或是其它區域的建案，最近來人比過去的平常時段，至少多出50％，假日還可能超過100％，建商也不擔心剛性需求的2房和3房產品，大家需要的是4房的買家，因為，4房屬於換屋族，而既然是已有自住房子了，因此，換屋族在看屋、以及採取購買行動方面，態度相對沒有那麼急迫。 {ad-優質推薦： 屏東電梯華廈,   屏東電梯大樓,   三民區不動產,   大雅公寓,   新北市土地,   }

典雅全套房設計 佑崧千匯孝親美墅

典雅全套房設計 佑崧千匯孝親美墅
中國時報【文╱黃繡鳳】 負利率效應席捲全球、原物料價格持續上揚、加上央行宣布鬆綁房貸管制利多，營建股後勢看俏，將帶動房地產一路上漲。 此外，央行降息連連，指數型房貸利率跟著一路下探，有錢人已悄悄布局房地產，現在正是跟隨富人思維，為房地產進場所的最佳時機。 以「佑崧層就」、「佑崧層豐」、「佑崧千境」等個案深耕在地、屢獲好評的北台中第一品牌佑崧建設，繼「佑崧逸境」圓滿銷售後，隆重推出2016年最新力作－「佑崧千匯」個案，力求創造又一高品質居住社區。 「佑崧千匯」個案地段相當優越，居新十期北屯重劃區低密度舒闊環境，鄰近50米太原路綠蔭，高速接軌74號線南北四向太原匝道，又可享受「都市之肺」－3300公頃大坑生態園區第一排純淨鮮氧。 {ad-優質推薦： 新竹買屋,   鳳山電梯華廈,   中壢土地,   龍井工業廠房,   雲林房屋買賣,   } 其公園綠地圍繞，左擁麗園公園，右抱溪南公園，散步可達開心農場、屯區藝文中心，生活機能上有軍功、東山、中山、樹孝、樹德等5大商圈，軍功國小、東山完全中學、國立勤益科技大學、中台科技大學等優質學府，教育資源完整齊備。 「佑崧千匯」個案產品也非常完善，基地位於北屯區部子重劃區太安中街旁，占地面積1822.46坪，僅興建52戶、興建地上4層或5層透天電梯別墅。戶戶面寬4.5-6.5米，至少二至四車位。地坪24.74-57.56坪、建坪56.55-114.20坪，單純好住。 為了因應客戶需求，產品規畫多元，包括臨路和社區型，1F停車等三種主要戶型。電梯別墅部分，一戶一景濃綠大露台、頂樓空中花園、採光大側院、1F陽光孝親套房、全套房設計，滿足三代同堂居住需求。 另外，深耕北台中地區的佑崧營建，嚴格的施工品質備受客戶肯定，包括樓板灌漿後鋪上PP版保溼，無漏水疑慮。另外其特殊的止水帶工法，也能避免龜裂，讓住戶住得更安心。 採先建後售的「佑崧千匯」個案，目前已完美落成，典雅的建築外觀、美麗的中庭花園，更吸引換屋族進駐，一償住進幸福別墅的美夢。 {ad-優質推薦： 板橋買屋,   蘆洲電梯華廈,   萬華別墅,   台北套房,   太平辦公室,   }

房市亮點－新北房市 汐科商圈 大樓產品CP值高

房市亮點－新北房市 汐科商圈 大樓產品CP值高
工商時報【方明╱台北報導】 新北市汐科商圈一向是汐止區房價最高蛋黃區，幾年打房下來，區域房價下修逾1成，該商圈具交通優勢，且當地大樓房價為南港區的二分之一，公寓房價更只有三分之一，目前2房總價千萬元內大樓產品，成為當地最熱銷產品。 新北汐科商圈範圍包括大同路二段、新台五路一段、連興街，坐落於工業區內的好市多汐止店，旁邊就是北二高、中山高和環快等高速公路，經北山大橋連接南港區，聯外交通便利，周邊又有餐廳、飯店，加上遠雄U-TOWN開幕後，增加汐止購物機能。 台灣房屋汐止中興特許加盟店店長楊家松表示，汐科周遭區域行情平均每坪單價落在36萬，較整體汐止區接近30萬的均價為高，蛋黃區態勢可見一斑。 他指出，年打房下來，區域房價下修逾1成，但央行鬆綁房市管制後，近期成交量明顯提升15∼20％，仍較去年同期衰退有4成，目前當地以2房總價千萬元內大樓產品最好賣。 大樓指標個案包括「國泰社區」，2房產品單價由40出頭萬下修至37∼38萬元、總價900多萬，3房產品下滑至35∼36萬元、總價1,100∼1,200萬元，4房也下滑至33∼35萬元、總價約為1,400∼1,600萬元；「宏國大鎮」2房單價為35∼36萬元，3房則為32∼33萬元。 {ad-優質推薦： 台北公寓,   深坑透天,   苗栗山坡地,   桃園土地,   桃園透天,   } 公寓2、3樓產品單價為28∼30萬元，總價在千萬元內可購得。 楊家松表示，大同路二段、新台五路一段一向是汐止熱門交易路段，吸引不少台北市南港、松山、內湖移居者，有購屋興趣者，也可延伸至中興商圈，目前電梯大樓單價30萬至33萬元，雖離賣場有一段距離，但比較不受人車干擾，生活品質也相對提升不少。 至於有意購置屋齡年輕管理完善社區，可供選擇的像是大同路二段上的「甲山林天廈」，去年成交價格每坪平均在40∼50萬元，今年單價已下滑至40萬元以下。 楊家松指出，若想購置的是CP值高的中古屋，同樣在大同路二段上的「宏國大鎮」也是不錯的社區，單價30來萬便得以入手，十分受到市場歡迎，搶手度高。 {ad-優質推薦： 桃園電梯大樓,   台南建地,   頭份廠房買賣,   台南市北區買屋,   桃園電梯大樓,   }

新政府上任 建商提六大建言

新政府上任 建商提六大建言
中國時報【文╱黃繡鳳】 蔡英文總統走馬上任，振興經濟和房市迫在眉睫，中部建商提出六大建言，包括檢討土地政策、吸引台商返台置產、不再打壓房市、活絡自住市場、協助成屋去化，以及振興經濟，帶動房市發展等。 去年房市景氣冷，讓建商感受到市場壓力，對於新總統上任，中部建築業者樂觀期待。 台中市不動產開發商業同業公會副理事長林正昇表示，建築業是台灣經濟的火車頭，房市繁榮與經濟發展息息相關。他說，為了維繫整體經濟環境，希望新政府不再打壓房市，排除人為干擾因素，房市可望加速復甦。 另外，林正昇也認為，光是從抑制房價下手，對目前的房市並無明顯效用，他建議新政府可徹底檢討土地政策。 林正昇說，房價飛漲的最大根源就在土地，土地價格飆漲，土地持有者買賣土地的收益，往往多於開發商銷售的獲利，建商購地成本高，房價自然上漲就難降，應盡快從土地政策著手，才是治本之道。 {ad-優質推薦： 大園農地,   桃園公寓,   壽豐農舍,   桃園別墅,   內湖電梯大樓,   } 其他建商也對新總統提出建言。雙橡園開發副總經理魏櫂良指出，去年受到全球經濟不佳影響，國內房市冷清，消費者信心不足；但今年以來，隨著房地合一稅上路、新執政團隊出爐等，房市逐漸回溫，期待新人新政能振興經濟，帶來房市榮景。 魏櫂良說，近年來，不少台商「鮭魚返鄉」，希望在台置產，這股潮流可帶動資金流動，活絡國內經濟和房市。他認為，CNN曾報導台中市為台灣最宜居城市，新政府也可考慮研擬相關政策，吸引海外台商回流，有助於國內經濟和房市發展。 久樘開發董事長特助李晉豪表示，政策與房市的脈動息息相關，而經濟發展更是左右房市熱度的關鍵因素。站在業者立場，很期待新執政團隊可以對每個產業都懷抱同理心，而非一味的打房卻沒有配套措施，唯有讓整體經濟在穩定中求發展，才是健全房市的良好基礎。 至於銓威建設總經理曾嘉輝則認為，新政府20萬戶社會住宅的房市政策，採只租不售的方式，且有居住年限限制，屆時若年限到期，也得另外租屋或購屋，對於長期自住者來說，買房相對仍佔有較大優勢。 他表示，今年房市買氣已較去年回溫不少，市場餘屋去化有感，且自住客當道，不管是中古屋市場或是新案，受消費者肯定的建案產品，自然脫穎而出，對於房地產後勢發展，他深表樂觀。 {ad-優質推薦： 水上買屋,   新竹土地開發,   中壢農地,   澎湖房屋網,   中壢房屋,   }

華為富士康逃離深圳的理由

華為富士康逃離深圳的理由
5月22日下午，微博上開始瘋傳一篇名為“不要讓華為跑了！”的帖子。 帖子裡稱，位於廣東省深圳市的世界第三大手機製造商華為不堪房地產價格的不斷攀升，即將把總部移到1個小時車程的東莞。 深圳陷入一片混亂。 過去29年，華為都是以“中國IT產業的中心”為自負的深圳市的代表性企業，也是納稅最多的企業。 深圳市政府方面和媒體紛紛聯繫華為詢問事情的真相。 最後，華為在25日不得不通過公司社交網絡否認總部遷移計劃，才使事情告一段落。 不過中國官方《環球時報》英文版和香港《南華早報》等媒體紛紛報導稱，“中國矽谷”深圳由於房地產價格暴增面臨嚴重的企業逃離危機。 據報導，深圳去年的房地產價格僅在一年之內就上漲23%。 中國最大互聯網企業騰訊所在的南山地區的房地產價格增幅更是達到46.2%。 在深圳可以購買130㎡房子的錢（約1000萬元人民幣）可以在臨近的廣州購買3層豪華別墅。 {ad-優質推薦： 埔里買賣農地,   霧峰電梯華廈,   新北市廠房廠辦,   台南工業用地,   豐原建地,   } 據《南華早報》報導，深圳市平均月薪幾年之前只有3000元到4000元之間，現在已飆升至7631元。 但是一個月能賺4萬元的高收入家庭依然難以買到2間室的房子。 深圳的上班族要么被逼到上下班需要2個小時的城市外圍，或者乾脆打包離開到其他房價較低的城市。 隨著人才不斷流失，企業面臨用人難。 連中國IT企業中工資最高的騰訊都難以找到理想水平的員工。 企業也幾乎不可能找到擴大生產用的土地。 華為董事長任正非最近在接受新華社採訪時表示不滿：“最近住宅用房地產開發項目大幅增加，企業難以獲得擴張和發展所需的工業用地。” 結果是IT企業開始一個個離開深圳。 著名的蘋果代工企業富士康已經把深圳工廠的一部分移到內陸的重慶。 華為雖然否認總部搬遷計劃，其實已經從5，6年前開始盯上東莞的土地，去年更是在東莞買入大面積土地。 因此深圳若不拿出大規模政策優惠，華為總部搬遷到東莞只是時間問題。 中國東部浙江省和上海市的房地產價格暴增也導致大量企業不斷離開。 上海市2006年之前地區生產總值中製造業的比重達到48%，但這一比重到2016年已跌破30%。 1999年，世界最大的電商阿里巴巴將總部遷往上海，不久之後又將總部搬到了杭州。 {ad-優質推薦： 頭份買屋賣屋,   吉安房屋出售,   楊梅農地,   信義區房屋買賣,   鳳山套房,   }

探索房市景氣的「20個為什麼！」

探索房市景氣的「20個為什麼！」
最近一年，大家都在談論房市的黎明何時到來？何時看得到春燕？房價已經跌多少？還會再跌多少？ 　雖然實價登錄有揭露各地區成交物件的價格資訊，但許多人仍無法從中判斷房市何時能擺脫空頭。 　對此，我特別針對民國79年至92年這段期間，房市由多翻空的一些市場轉折變化作分析。當時房市崩盤走空，大致出現以下四大異常現象：一、銀行逾放比率曾高達11.74％；二、建商退票、倒閉，出現大量爛尾樓；三、法拍屋大量增加，處理不良債權（NPL）之資產管理公司應運而生；四、政府提供優惠房貸超過1.4兆元收拾殘局。 　時空背景轉移至今，情況變得越來越複雜，前一波13年的大空頭，政府並沒有施加任何打房措施，主要考量內需產業對整體經濟的影響，但這一波已走2年的空頭，究竟還會持續多久，仍有待追蹤觀察。 　不過，經由以下「20個為什麼！」當問題一一被排除到七至八成時，就代表著房市有機會「觸底反彈」，開始反空為多了。 {ad-優質推薦： 新莊工業地買賣,   龍井廠房廠辦,   桃園房屋買賣,   新店別墅,   鳳山農地,   } 　1.為什麼央行鬆綁房貸又降息？ 　因為央行已意識到景氣急轉直下，為避免房市萬一「硬著陸」，恐導致金融業出現系統性風險，此可解讀為央行不再打房。 　2.為什麼建商不再持續購地？ 　景氣每況愈下，原預售完工建案交屋不易，建商以出清存貨為優先，另外，當前地價過度飆漲，房價持續下跌，若貿然高價購地，不僅無利可圖，甚至可能落得血本無歸，建商儘早風險控管，就可避免餘屋滯銷與資金調度之流動性風險，而不致發生跳票倒閉的骨牌效應。 　3.為什麼市場推案量會大幅萎縮？ 　市場長期超額供給，不僅空屋逐年累積，餘屋數量也愈來愈多，若還一味大量推案，恐重蹈民國79年那一波多頭「供過於求」情況而再度壓垮房市。 　4.為什麼買賣移轉數量會驟減？ 　預期房價愈來愈低，購屋者普遍採取「停、看、聽」之觀望態度，在買氣每況愈下之情勢下，將迫使建商及屋主進一步降價，高房價也才能獲得大幅修正。 {ad-優質推薦： 八德工業地買賣,   桃園房屋,   大園別墅買賣,   八德不動產,   台南北區別墅,   }

您相信嗎？全球房市表現最差的城市：台北

您相信嗎？全球房市表現最差的城市：台北
《彭博社》報導，根據台灣內政部資料顯示，統計自 2015 年第一季至今，台灣總體房價共下跌了 1.2%，而成交量則是大幅萎縮了 15.5%。而同時據房地產調研公司萊坊 (Knight Frank LLP) 數據顯示，統計至今年三月底為止的前 12 個月，台北是全球主要城市之中，房價表現最差的城市。 而台灣新任總統蔡英文也已於上週五 (20日) 正式走馬上任，蔡英文總統有兩項主要政見，其一是要努力拉近台灣內部的貧富差距，其二是盡力為年輕人提供「可負擔」的住宅房市。 台灣經濟研究院副研究員 Arisa Liu 在一通電話專訪上說道：「台灣房市今年第一季表現確實不太樂觀，而今年全年交易量更可能再度出現個位數的萎縮，同時價格還可能再下修 10%。」 統計自 2004 年以來，台灣房價因為受到房貸利率低廉的助益，而走了一段長達十年的超級大牛市，房價估計已向上翻了「三倍」之多。 {ad-優質推薦： 台中套房,   台南店面,   芬園建地,   五結農地農舍買賣,   台南農舍,   } 而台灣中央銀行為了打擊房市投機客，自 2010 年六月起即施行了不動產選擇性信用管制，但台灣央行已於今年三月份的理監事會議上宣布，鬆綁豪宅以外的不動產信用管制。 彭淮南總裁表示，自 2010 年六月央行實施不動產選擇性信用管制之後，已經收得不錯的成效，統計台灣 2015 年房屋移轉棟數為 29 萬棟，創下自 2002 年以來的新低水平，同時平均豪宅貸款成數，也已自管制前超過 80% 的規模，大幅降至 56.48%，是故台灣央行官方認為，三月份已是鬆綁豪宅以外不動產信用管制的適當時機。 根據房地產調研公司萊坊 (Knight Frank LLP) 數據顯示，統計自今年三月底前的 12 個月，台北房價共下跌了 7.6%，成為全球 35 大城中房價表現最差的城市；而統計自 2013 年第二季至今年第一季為止，台北每平方英尺房價亦平均下跌了 14%。 受到台灣經濟低迷的拖累，台灣房市也正出現了空前危機，4 月 29 日台灣主計總處已再度下修今年首季 GDP 成長率至 -0.84%，同時出口貿易更是呈現「連 15 黑」，正式超越金融海嘯時期連 14 黑的悲慘紀錄。 而台灣央行或許是為了刺激台灣經濟、也或許是想挽救台灣房市，台灣央行在經過 2015 年六月和十二月兩次降息之後，已再次於 2016 年三月份的理監事會議上「連三降」，再度將基準利率：重貼現率 (Discount rate) 降至 1.5%，創下 2010 年 12 月 31 日以來的新低水平，台灣央行下一次的理監事會議將在六月份時召開，市場人士估計再次降息的機會仍高。 再談到台灣的新任政府將致力為年輕人打造一個「可負擔」的住宅房市，戴德梁行 (DTZ Cushman Wakefield) 董事總經理顏炳立 (Billy Yen) 則對此憂慮地表示：「新任政府可能將不會再對台灣房市友善。」 {ad-優質推薦： 新竹公寓,   潮洲辦公室,   霧峰農地,   斗南工業用地,   北屯農地,   }

首季全台不動產總交易額 年減近17%

首季全台不動產總交易額　年減近17%
（中央社記者韋樞台北25日電）今年首季全台不動產實價登錄全數揭露，外商房仲統計，總金額約新台幣2789億元，年減16.9%，其中土地交易784億元，年減19.1%。交易較熱絡區域集中在雙北市和台中市。 今年首季不動產實價登錄近期完全揭露，首季全台不動產(土地及建物)總交易額僅約2789億元，年減16.9%，比去年同期減少567億元。 第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄表示，受到住宅買氣冷淡，房地合一上路後，土地投資獲利除需課徵土地增值稅外，亦需再繳交房地合一稅的影響，土地市場衝擊較大，土地交易年減19.1%，僅成交784億元。建物交易方面，受到去年底過戶潮影響，衰退幅度也不小，全台建物交易合計2005億元，比去年同期減少16%。 首季建物交易比較熱絡的縣市為新北市、台北市及台中市，分別累計436億元、328億元、257億元的建物交易，合計全台逾半數的建物交易集中在這三縣市。 {ad-優質推薦： 土城辦公室,   桃園別墅,   桃園房屋,   淡水別墅,   屏東別墅,   } 在商用不動產市場方面，丁玟甄指出，前三名同樣由這三縣市囊括，其中台北市以47億元居第一，新北市及台中市則各占34億元與21億元。各縣市的商用不動產交易主力略有不同，台北市以辦公大樓為大宗，新北市與台中市則分別以廠辦與店面較受歡迎。 丁玟甄說，自用型工業不動產是市場交易主流，但市場上仍不乏零星小型辦公室成交。這些辦公室近3成是規模50坪以下的小單位C級辦公室；買方偏好具有雙捷運線優勢，B級與C級辦公室較多的北市中山區，特別是松江南京站周邊，買方需求詢問度相對高，首季包括南京東路二段謙信大樓及松江路的東家大樓都有辦公室成交。 第一太平戴維斯研究部統計，首季實價登錄揭露的億元以上辦公室交易共7筆，其中最大筆交易是北市重慶南路的台企大樓7樓，總金額3億元，換算每坪單價60.6萬元；最高成交單價是在民權東路3段的時代金融廣場18樓，單坪高達94.5萬元，比去年第2季同棟16樓的辦公室交易單價84萬元，高出12%，幾乎追平前年3月民權東路航廈大樓15樓所創下的每坪95.5萬元。 丁玟甄強調，受景氣影響，今年首季末起，不少原本有購置辦公室或承租計畫的企業，均縮減辦公室坪數及預算，直接反映企業憂慮經濟前景。買氣轉弱及普遍出價保守也使得辦公室租金投報率緩步升高，第一季台北市辦公室平均租金投報率已提升到2.54%的近年新高，比去年同期增加0.21個百分點。1050525 {ad-優質推薦： 桃園透天,   桃園辦公室,   嘉義市西區透天,   深坑土地,   五結農地,   }

首季全台不動產總交易額 年減近17%

首季全台不動產總交易額　年減近17%
（中央社記者韋樞台北25日電）今年首季全台不動產實價登錄全數揭露，外商房仲統計，總金額約新台幣2789億元，年減16.9%，其中土地交易784億元，年減19.1%。交易較熱絡區域集中在雙北市和台中市。 今年首季不動產實價登錄近期完全揭露，首季全台不動產(土地及建物)總交易額僅約2789億元，年減16.9%，比去年同期減少567億元。 第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄表示，受到住宅買氣冷淡，房地合一上路後，土地投資獲利除需課徵土地增值稅外，亦需再繳交房地合一稅的影響，土地市場衝擊較大，土地交易年減19.1%，僅成交784億元。建物交易方面，受到去年底過戶潮影響，衰退幅度也不小，全台建物交易合計2005億元，比去年同期減少16%。 首季建物交易比較熱絡的縣市為新北市、台北市及台中市，分別累計436億元、328億元、257億元的建物交易，合計全台逾半數的建物交易集中在這三縣市。 {ad-優質推薦： 台南農地,   永康買屋賣屋,   嘉義市西區工業地買賣,   桃園電梯華廈,   公館房屋,   } 在商用不動產市場方面，丁玟甄指出，前三名同樣由這三縣市囊括，其中台北市以47億元居第一，新北市及台中市則各占34億元與21億元。各縣市的商用不動產交易主力略有不同，台北市以辦公大樓為大宗，新北市與台中市則分別以廠辦與店面較受歡迎。 丁玟甄說，自用型工業不動產是市場交易主流，但市場上仍不乏零星小型辦公室成交。這些辦公室近3成是規模50坪以下的小單位C級辦公室；買方偏好具有雙捷運線優勢，B級與C級辦公室較多的北市中山區，特別是松江南京站周邊，買方需求詢問度相對高，首季包括南京東路二段謙信大樓及松江路的東家大樓都有辦公室成交。 第一太平戴維斯研究部統計，首季實價登錄揭露的億元以上辦公室交易共7筆，其中最大筆交易是北市重慶南路的台企大樓7樓，總金額3億元，換算每坪單價60.6萬元；最高成交單價是在民權東路3段的時代金融廣場18樓，單坪高達94.5萬元，比去年第2季同棟16樓的辦公室交易單價84萬元，高出12%，幾乎追平前年3月民權東路航廈大樓15樓所創下的每坪95.5萬元。 丁玟甄強調，受景氣影響，今年首季末起，不少原本有購置辦公室或承租計畫的企業，均縮減辦公室坪數及預算，直接反映企業憂慮經濟前景。買氣轉弱及普遍出價保守也使得辦公室租金投報率緩步升高，第一季台北市辦公室平均租金投報率已提升到2.54%的近年新高，比去年同期增加0.21個百分點。1050525 {ad-優質推薦： 嘉義透天,   羅東電梯大樓,   吉安農地農舍買賣,   金門房屋租售,   彰化別墅,   }

房市冷颼颼 建築貸款年增率74個月最差

房市冷颼颼 建築貸款年增率74個月最差
中央社記者邱柏勝台北25日電）央行公布4月消費者貸款與建築融資餘額統計，購置住宅貸款餘額年增率4.18%，較上月略回升；建築貸款餘額年增率-1.09%，創74個月以來最差表現，房市寒冬仍未離去。 根據統計，4月購置住宅貸款餘額新台幣6兆1391億元，月增158億元，貸款餘額年增率4.18%，房市下游買氣似有回溫。不過央行表示， 4月購置住宅貸款餘額增加，主因是合宜住宅一次性交屋所致，不能立即解讀為房市由谷底回升。 至於象徵房市上游的建築貸款餘額，4月底為1兆6211億元，月減38億元，年增率為-1.09%，不僅連5月負成長，創2010年2月以來最長衰退紀錄，減幅更創74個月以來最大。央行官員表示，4月建築貸款餘額連5減，主要是市場餘屋過多，建商對今年房市展望看法仍保守。 {ad-優質推薦： 桃園農地,   中壢電梯大樓,   苑裡農地,   新店買屋賣屋,   彰化工業廠房,   } 此外，根據央行統計，八大公股行庫所承作的「青年安心成家方案」，4月底貸款餘額4807億元，較2月的4698億元成長約110億元。央行分析，青安貸款大幅增加，應與房價下跌、自住買氣回籠有關。 值得注意的是，4月全體國銀購置住宅餘額月增158億元，其中約 110億元來自於青年安心成家優惠房貸，顯見建商雖然保守看待房市，但青年首購族的自住剛性需求仍在，本波進場的多為自住客。1050525 {ad-優質推薦： 新豐買屋賣屋,   石碇建地,   士林套房,   嘉義不動產,   蘆竹工業用地買賣,   }

台東森之風渡假村 找金主奧援

台東森之風渡假村 找金主奧援
工商時報【陳宥臻╱台北報導】 美麗灣度假村案確定無法開發後，東部目前最大、距離沙灘僅300公尺的「森之風RUMA知本渡假村」求售，引起市場震撼！此案土地面積3.6萬坪，旅館分3區開發，規模估計100億元。土地持有人王文清無奈表示，銀行不融資，因而用標售方式找最大股東，且最好由壽險業得標。 市場人士表示，「森之風RUMA知本渡假村」開發案過去有不少陸資要買，有河南王之稱的台商王任生也曾出價過，後來沒買成才去開發花蓮艾美酒店。 負責標售的信義全球資產表示，「森之風RUMA知本渡假村」將在5月底公告標售細節，7月底決標。底價擬34億元，標售條件之一是王文清可保留3成股權，合作開發。 營建署與觀光局資料顯示，「森之風RUMA知本渡假村」土地面積3.6萬坪，包含1萬坪保育區、4,909坪道路、2,130坪停車場，以及旅館用地1萬2,469坪，另外還有4,951坪的戶外遊憩區。 {ad-優質推薦： 中正區店面,   內湖房屋買賣,   桃園廠房廠辦,   桃園廠房廠辦,   台中建地,   } 王文清表示，旅館用地分為A、B、C三區，A區已經取得建造，可興建135間房，土地面積有4,000坪，B區將會開發共16間Villa，C區則是237間房，所以共是388間房。 王文清描繪「森之風RUMA知本渡假村」，要蓋頂級飯店，房間的平均室內坪數就達22坪；Villa是規畫每戶2層樓，樓地板面積達170坪，還有戶外200坪綠地，「這在台灣是絕無僅有的規模」。 高源不動產估價事務所所長陳碧源則認為，這3.6萬坪的土地價值約是7億元。王文清表示，這區塊農地1公頃就要賣2億元，整區絕不止這個價錢。 王文清整合台東土地有16年之久，他表示，環境評估時自己白紙黑字允諾度假村內要有三分之一的員工是原住民，「森之風RUMA渡假村」就是以原住民為文創基底，RUMA是原住民語「家」的意思。未來還會蓋幼稚園教育當地原住民，並且整個度假村都是小孩的遊樂場。 {ad-優質推薦： 西屯土地,   桃園套房,   中壢青埔透天,   龍井電梯華廈,   霧峰廠房廠辦,   }

1.74％ 房貸利率創64個月新低

1.74％ 房貸利率創64個月新低
工商時報【呂清郎╱台北報導】 三度降息效應，中央銀行23日公布4月台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五大銀行新承作房貸利率連續10個月下滑，來到1.74％，創下2011年1月以來的64個月新低。 根據央行公布4月五大銀行新增房貸358.09億元，月增達11.32億元，房貸利率則下滑7.6個bp（1bp是0.01個百分點）至1.74％；央行官員表示，4月新房貸增加，主要自住購屋人進場，尤其桃園A7合宜住宅交屋效應。 此外，3月底房市管制鬆綁也對激勵買氣有一點影響，至於房貸利率下滑，主要就是三次降息效應，加上「青年安心成家方案」占比持續升高有關。 統計顯示，五大銀行4月的低利率「青年安心成家方案」增加133億元、占比再衝高至37.3％，高於3月的105億元、占比30.3％，因此拉低整體新增房貸的利率續降。 {ad-優質推薦： 公館土地買賣,   竹東房屋,   台南市東區套房,   台東店面出租,   中壢房屋買賣,   } 根據房市反應，央行3月大鬆綁房市管制後，4月看屋人潮大增，應可提高整體買氣；央行官員指出，5月的反應會比較明顯，畢竟4月看屋增加，成交將遞延至5月，所以5月新增房貸金額如無意外，將續增加，且如果市場對房市管制鬆綁的正面解讀，後續再發酵，加上買賣雙方對價格的共識拉近，可望進一步激勵自住客出籠。 五大銀行承做房貸比重，約占全體銀行的4成左右，一向被視為房市風向球；觀察4月五銀行新房貸年增48.61億元，但台北、新北、台中、台南、高雄等五都移轉棟數年減8.5∼33.3％，僅桃園市年增20％。 央行官員強調，2月以來五大銀行新增房貸持續增加，主要因為承作「青年安心成家方案」，其中桃園4月更因為合宜住宅交屋效應，顯示買氣並沒大幅提升，投資客仍無進場跡象，續由自住客撐盤，整體房市買氣仍遠不如去年。 房價變動方面，根據信義房價指數，4月台北市上揚0.8％，新北市上揚0.4％，但與去年同期相比，台北市下滑8.5％、新北市下滑6.1％；銀行房貸主管認為，這顯示房價還是偏高，無法激發自住客全面進場，除非後續投資客又積極進場，否則要見到新房貸大增「恐怕還沒那麼快」。 {ad-優質推薦： 嘉義買屋,   大園休閒農地,   桃園辦公室,   嘉義套房,   嘉義房屋買賣,   }

力挺小英 三井推建案

力挺小英 三井推建案
工商時報【李麗滿、蔡惠芳╱台北報導】 任職月餘的三井不動產台灣董事長下町一朗首度公開表示，新政府政策不會影響三井加碼投資台灣決心，由於首家三井林口Outlet Park成功打響在台知名度，日本三井總部已要求加速在台商業設施包括outlet、購物中心與物流、飯店與住宅案等開發。 住宅開發案方面，將以「自用住宅」、「環保住宅」為主力，在桃園地區可望推出「買得起」的千萬房價個案。 根據三井不動產「創新2017」第二階段計畫，在亞洲市場中，東南亞及台灣將以推展住宅事業與商業設施事業為重心。 三井不動產來台進入第5年，今年林口outlet Park開幕以來，吸引逾百萬人潮。先前任職於中國區總部的下町一朗強調，台灣在亞洲相對是成熟國家與市場，GDP穩定、國民所得有一定程度，對三井不動產要發展的事業相對有機會。 相對於中國大陸可能耗費很多時間，他表示，集團要開發的事業多元、豐富，長遠來說會以中國為目標，但台灣相對就能順利許多。 {ad-優質推薦： 新興區透天,   新市農地農舍買賣,   台中北區電梯大樓,   桃園工業用地,   桃園不動產,   } 目前，除了已開出outlet首號店，緊接著將與台中港合作的二號店預計2∼3年開幕，規模比現有林口店大2.5倍；另外，目前在全日本積極開展的社區型購物中心lalaport，也在全台尋點，按計畫會以大台北地區為優先。 他說，台灣在亞洲區域中擁有很特殊條件，尤其北中南區剛好三個大都市，所以無論是outlet、還是lalaport購物中心都會按區域順序拓展。至於飯店部分，目前規劃以三井花園商務飯店為主力，並可望與住宅案同步進行。 他特別指出，三井不動產在日本開發的住宅案有各式系列，來台灣會優先考量30歲出頭年輕人的自住住宅需求面，價格上不會太高端；以區域來說，台北市幾乎已無空間，因此將鎖定新北市、桃園等地區，若以桃園來說，會以一千萬元總價為主力。 此外，也將致力發展環保住宅，例如具備智能型的「節能省電」住宅等都是開發重點。 {ad-優質推薦： 龍潭土地,   龍井透天,   新竹電梯華廈,   基隆賣房子,   台北休閒農地,   }

商用不動產交易 年底回溫

商用不動產交易 年底回溫
中國時報【蔡惠芳╱台北報導】 世邦魏理仕（CBRE）發佈市場快訊指出，蔡英文總統在520就職演說中，展現出新政府明列都市更新為不動產政策的主要項目之一，預期在政府主導規劃、民間參與模式下，可為不動產市場注入活力。世邦魏理仕台灣董事總經理林俊銘表示，下半年政府施政方向明朗化後，部分機構投資人將積極評估投資標的，年底前商用不動產交易量可望溫和回升。 這是首家外資商仲針對蔡英文就職演說內容，對不動產市場影響進行的評論。林俊銘表示，從蔡英文就職演說和先前施政方向談話可觀察到，新政府未來的產業政策，在發展產業聚落的同時，土地供給與後續開發使用應備全面規劃，以避免炒作行為。 據世邦魏理仕研究部調查，今年第一季因自用需求而衍生的工業地產買賣，更佔土地市場交易金額55％，對業者而言，能以合理的價格承租或申購工業區土地，將有利其擬定未來的增產計畫。 {ad-優質推薦： 虎尾建地,   民雄土地,   吉安房屋仲介,   三峽休閒農地,   台中建地,   } 在都市更新政策方面，林俊銘仕肯定新政府預計加速推動都更條例修正的決心，並將強化公辦都更、成立政府都更專責機構，以利都市更新執行。 世邦魏理仕預期，在政府主導規劃、民間參與建設的模式下，將為不動產市場注入活力，有助房市供給增加並提升居住品質與安全。 在不動產政策方面，世邦魏理仕認為，短期內不動產市場交易量將維持低檔，購買需求以自用為主，中長期內當新政府逐步提高房地持有稅、實現實價課稅的時候，買方因預期未來持有成本可能增加，在出價上將更為謹慎，部分賣方勢必調整開價，以加速獲利了結。 {ad-優質推薦： 安平土地,   松山透天,   南屯區建地,   桃園廠房廠辦,   仁德農地,   }

CBRE：商用不動產年底前回溫

CBRE：商用不動產年底前回溫
工商時報【蔡惠芳╱台北報導】 世邦魏理仕（CBRE）發布市場快訊指出，蔡英文總統在520就職演說中，展現出新政府明列都市更新為不動產政策的主要項目之一，預期在政府主導規劃、民間參與模式下，可為不動產市場注入活力。世邦魏理仕台灣董事總經理林俊銘表示，下半年政府施政方向明朗化後，部分機構投資人將積極評估投資標的，年底前商用不動產交易量可望溫和回升。 這是首家外資商仲針對蔡英文就職演說內容，對不動產市場影響進行的評論。林俊銘表示，從蔡英文就職演說和先前施政方向談話可觀察到，新政府未來的產業政策，在發展產業聚落的同時，土地供給與後續開發使用應備全面規劃，以避免炒作行為。 據世邦魏理仕研究部調查，今年第1季因自用需求而衍生的工業地產買賣，更占土地市場交易金額55％，對業者而言，能以合理的價格承租或申購工業區土地，將有利其擬定未來的增產計畫。 {ad-優質推薦： 桃園買屋,   淡水買屋賣屋,   樹林不動產,   南投廠房土地,   桃園公寓,   } 在都市更新政策方面，林俊銘仕肯定新政府預計加速推動都更條例修正的決心，並將強化公辦都更、成立政府都更專責機構，以利都市更新執行。 世邦魏理仕預期，在政府主導規劃、民間參與建設的模式下，將為不動產市場注入活力，有助房市供給增加並提升居住品質與安全。 在不動產政策方面，世邦魏理仕認為，短期內不動產市場交易量將維持低檔，購買需求以自用為主，中長期內當新政府逐步提高房地持有稅、實現實價課稅的時候，買方因預期未來持有成本可能增加，在出價上將更為謹慎，部分賣方勢必調整開價，以加速獲利了結。 在觀光旅遊政策方面，世邦魏理仕統計過去8年來，外籍旅客來台人次平均年成長15％，其中大陸旅客即占40％。世邦魏理仕期盼，新政府積極提升台灣旅遊品質，同時繼續推動國民旅遊，開拓其他國際市場客源，以維持觀光成長動能。 {ad-優質推薦： 竹南農地,   三民區辦公室,   新店公寓,   桃園電梯華廈,   基隆店面,   }

樣品屋變藝廊 建商妙招提升來客率

樣品屋變藝廊 建商妙招提升來客率
不管景氣如何，建商賣屋動作不能停，有業者就突發奇想，將樣品屋變身藝廊，除了提供新銳畫家的展出機會，也讓建案的樣品屋多了人潮，成功創造話題，也讓來客數提高將近10%。 攝影、塗鴉品，各種藝術品展示，你以為這是畫廊嗎？走近一點看，這裡長得有點像客廳，轉個彎還有主臥室，旁邊是客房。別懷疑，這是如假包換的樣品屋，看屋兼看畫，貴婦們可是很有興趣。 看屋客：「一看就知道說，很用心在做的藝術。」 水岸第一排景觀，還有頂樓游泳池，建商要賣屋現在出奇招，找來藝術家合作，將樣品屋變身藝廊，牆上都是藝術品，鎖定有財力的投資客，魚幫水水幫魚，創造雙贏！ {ad-優質推薦： 新竹農地,   宜蘭賣屋,   花蓮土地買賣,   松山房屋網,   新化買房子,   } 建設公司經理蘇錫煌：「藝術的愛好者，剛好就是我們產品，這種類型的客群，它是兩者幾乎重疊的，以目前跟我們前期來比，甚至將近(多了)1倍的來客量。」 藝術家林軒毅：「這是我第一次嘗試這樣的方法，就是在一個豪宅裡面進行一個創作，馬上就是可以看到真正畫被掛起來(的樣子)。」 這場藝術品展覽果然吸引許多投資客的眼光，現場人潮一波接一波，成功替豪宅產品帶起話題，建商提供本土藝術家展演舞台，更希望替房市，趕走不景氣。（民視新聞鍾心怡、施孝儒新北市報導） {ad-優質推薦： 大雅休閒農地,   北屯別墅,   新興區買屋,   花蓮休閒農地,   宜蘭買屋,   }

內房高價轉售地皮成風 央企做莊 大吹樓市泡沫

內房高價轉售地皮成風 央企做莊 大吹樓市泡沫
鉅亨網新聞中心 今年以來中國已誕生110幅「地王」，土地市場的瘋狂表現令人咋舌。上周，上海遠郊周浦鎮天價賣地後，當地民營房企隨即計畫將囤積多年的地皮高價轉售，原本可能爛尾的項目借勢「復活」。 《星島日報》報導，央企保利地產以接近底價3倍的超高價，投得浦東周浦住宅地，每平方米樓面價5.5萬元(人民幣，下同)。業界預期，計及建築等成本，未來售樓要7.9萬元才能保本。「上海遠郊也要賣到接近8萬元，這是甚麼概念？現在陸家嘴二手樓也就是這個價。保利把市場的預期都推得太高了。」上海一家開發商負責人楊開元說，一線城市樓價剛出現調整，土地拍賣價就迅速反彈，反映市場有很大的不確定性。 楊開元直言，現在本地民營房企已不敢拿地，只有央企、上市公司才可以「有錢任性，再貴也敢拿地。大型房企，手頭現金足，還是覺得一線城市相對安全，再貴的樓也有人要，不像三四線城市，樓價再便宜也賣不動。」 {ad-優質推薦： 台東農地,   新北市辦公室,   壽豐土地買賣,   湖口買屋,   西屯房屋,   } 楊開元說，浦東周浦鎮的地價已給保利推高。「有相熟的民營房企以前拿周浦的地皮，本來因為資金鏈出現問題，項目做不下去，現在則可以賣到好價。」這家房企原本要以每平方米樓面以1.6萬元甩手，現在開價2萬元以上，不怕賣不掉。 上海房地產中介居間房負責人張華認為，現在上海的樓價、地價肯定有泡沫。今天的地王未必能成為明天的樓王。他覺得「這個市場太瘋狂，泡沫太厲害，還能叫人買樓嗎？老百姓買樓是一輩子的事，要是高價買樓，套牢怎辦？」 就是在周浦鎮，當地居民說，每平方米10年前5000至6000元已可以買到很好的房子，現在是3至4萬元，無法想像過幾年要賣到8萬元那麼誇張的程度。 人人都說一線城市、熱門二線城市樓價存在泡沫，但還是有更多的人在賭樓市不會爆煲。張華也說：「股市不好，人民幣貶值，資金沒有好去處。國家也不會讓樓市泡沫破掉，因為要保銀行，不會讓銀行關門，樓市還在瘋狂地最後一擊！」 {ad-優質推薦： 桃園工業地買賣,   台東旱地,   中壢套房,   新竹套房,   苗栗買屋,   }

降息推波助瀾 4月五大銀行購屋貸款利率創5年來新低！

降息推波助瀾 4月五大銀行購屋貸款利率創5年來新低！
由於台灣央行於3月底降息且大幅鬆綁房市控管，央行今(22)日公布的4月五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做購屋貸款金額為358.09億元，較上月小幅增加11.32億元，而購屋貸款利率則較上月下滑0.076個百分點至1.74%，創2011年1月以來新低。 台灣房屋集團副總裁周鶴鳴表示，在房市盤整期中，投資客減少，現在市場主流為自用和置產客，尤其在央行宣布鬆綁信用管制及降息後，遞延買氣逐步出籠，統計內部資料顯示，3、4月帶看量增溫，其中，4月帶看量較2月一口氣增加43%。 台灣房屋也進行調查，發現有39.1%民眾認為未來下半年最直接影響房市走向的是「新政府政策」，由於新政府做多心態顯著，預料因此房市最壞時代已過。 信義房屋指出，沈寂已久的房市在近期有轉好的跡象，央行對房市解禁順利帶動代銷案場的賞屋潮，不僅假日熱鬧，平日也出現難得的榮景，再加上建商在價格與付款條件上讓利，使近期市場上已開始有完銷的建案出現，樂觀預期，在新政府上任力拚經濟下，520檔期後預售巿場會有一番全新景象，預估第2季推案量將可達到千億以上。 {ad-優質推薦： 北投工業用地,   屏東店面,   內湖土地,   麟洛土地買賣,   桃園土地,   } 永慶房產集團業管部協理林泰隆分析，六都4月交易量比3月量增近10%，似有春燕要來的訊息，但觀察近期房價變化，呈現持續緩跌，部分屋主不再堅持售價，願意讓利於買方，也是促進交易量增加的關鍵因素。 據統計，6都4月建物買賣移轉棟數合計1萬4491棟，月增7.5%，但仍較去年同期衰退14.8%，房仲業者認為，5月移轉量將可較為明朗觀察到央行鬆綁房市後的氣氛。 另外，央行公布4月本國五大銀行新承做放款加權平均利率為1.556%，較3月的1.583下降0.027個百分點，主要因各類新承做貸款利率下降所致。 若不含國庫借款，則4月五大銀行新承做放款加權平均利率1.685%，較3月的1.703%下降0.018個百分點。 {ad-優質推薦： 大安區電梯華廈,   新營電梯大樓,   台南廠房廠辦,   楊梅透天,   苑裡土地買賣,   }

高鐵站區土地標售案 台中創新高桃園摃龜

高鐵站區土地標售案　台中創新高桃園摃龜
高鐵今(18)日標售桃園、台中、台南等處土地，結果台中表現最亮眼，不僅2筆全數標脫，且緊鄰車站的「中2標」更吸引2組人馬競逐，最後以新台幣9.1億元標出，換算單價51.9萬元，寫下區域新高。至於台南也標脫出1筆，且吸引3組人馬搶標，反觀桃園卻出現無人投標的情況，冷熱程度「差很大」。 　　高鐵台中站的土地，過去標脫率就筆比其他站區高，現在已有包括國泰人壽、新光人壽、ATT百貨等投資，而今天的「中2標」則是由林姓自然人標下，並非建商或壽險業者。「中2標」商業區土地因緊鄰高鐵站，可說是站區核心土地，即使換算每坪單價較另一標商業區土地貴約3成，依舊吸引看好站區未來發展的投資者。 　　台南站區的1筆住宅區土地標出，標出後溢價率達30%，激勵近期偏冷的不動產市場，再加上央行3月降息又放鬆信用管制，對市場信心有正面意義，讓下週國防部眷改土地標售，增添標脫的機會。 {ad-優質推薦： 古坑農地,   中壢公寓,   花蓮民宿買賣,   嘉義市西區工業地買賣,   新園電梯華廈,   } 信義全球資產認為，因為房市轉淡，建商今(105)年購地推案的心態保守，幾乎沒有見到高價搶標地的案例，使得溢價率難衝高，台中、台南高鐵土地今天的標售，已算是不錯的結果。 　　對於桃園全數流標，台灣房屋指出，主要是桃園商業區青山段440地號，雖座落地點正面對河岸景觀位置優越，且介於A18站與A19站間，但每坪底價86萬元的價格，缺乏吸引力。 　　同時，因為容積總量管制後，容積明顯較管制前少了一半，若以底標取得該土地，建商未來推案起碼每坪35萬元起跳，就現今市場而言，很難吸引民眾買單，流標結果符合市場預期。 {ad-優質推薦： 鳳山房屋,   員林別墅,   西屯建地,   嘉義買賣農地,   桃園廠房廠辦,   }

哪位總統任內房價漲最多？

哪位總統任內房價漲最多？
【記者柯安聰台北報導】據住展雜誌統計，李登輝、陳水扁、馬英九等近3位總統任內北市房價變化，發現總統任內房價漲幅最大的竟不是馬英九，而是陳水扁。 若以民選2任任期計算，則漲幅第1為陳水扁總統、第2為馬英九總統，第3才是李登輝總統，任內漲幅分別為111.36%、54.12%、10.46%；若含繼任任期在內，則漲幅排名依序為陳水扁、李登輝、馬英九，漲幅分別是111.36%、60.98%、54.12%。 但若以上漲單價計算，則排行先後為馬英九總統，8年漲了30.2萬/坪（2008-2016）。其次為陳水扁總統，任內（2000-2008）北市房價漲了29.4萬/坪。李登輝任內（含繼任1990-2000）北市房價上漲價格最少，只漲了10萬/坪。 李登輝從1988年繼任總統，又擔任2次民選總統任期，至2000年520卸任，任內北市房價從16.4萬/坪漲至26.4萬/坪；雖然房價每坪僅上漲10萬，但因基期低，漲幅仍高達60.98%，相當可觀。 {ad-優質推薦： 中正區電梯大樓,   太保房屋買賣,   屏東土地,   新店不動產,   桃園建地,   } 住展雜誌企研室經理何世昌表示，在李登輝剛繼任的1988年，北市新成屋、預售屋平均房價僅16.4萬/坪，1989年卻大幅度飆漲到24.0萬/坪，1年房價漲幅竟高達46.3%，北市房價在這一年正式揮別1字頭，站上2字頭。如此驚人漲勢引爆無殼蝸牛運動、「萬人夜宿忠孝東路」，高房價問題更首度被寫入流行樂當中。 李登輝為緩解民怨，宣布在淡海興建1坪6萬元的國宅，加上隨後北市房價上漲趨緩，高房價民怨逐漸消退。到了1998年，政府從抑制房價轉變成救房市，當時行政院長蕭萬長陸續頒布「振興房地產方案」、「健全房地產市場措施」，成為開啟十幾年房市大多頭的基石。 陳水扁就任8年期間，房價飆漲幅度相當劇烈，北市新成屋、預售屋房價由2000年Q1的26.4萬/坪一路跳漲，期間僅遇到SARS而稍事停頓，短暫休息後又重拾上漲動能，到2008年Q1已攀升至55.8萬/坪，漲幅高達111.36%，漲幅超過1倍。 有趣的是，神準預測到2000年到2008這波房市大多頭的，正是前台北市副市長張金鴞，這段時間內從房市反轉向上到修正一一命中。 何世昌分析，陳水扁總統任期內北市各區房價呈現「無差別式上漲」的主因，一來利率大幅下滑，買房資金成本降低；二來是台灣產業發展出現瓶頸，除電子業外資金已無其他出路，越來越多資金選擇停泊在報酬穩定的房地產；三來是延續前朝救市政策，除了土增稅減半、刺激不動產交易外，祭出數波優惠房貸利率補貼更是關鍵，光是2000年8月到2001年4月，不到1年內就砸下三波、共7200億優惠房貸利息補貼，成為助漲房價與交易量的火苗。 {ad-優質推薦： 嘉義農地,   八德電梯大樓,   竹田土地買賣,   桃園套房,   內埔不動產,   }

新政府租屋專法…房東憂

新政府租屋專法…房東憂
工商時報【方明╱台北報導】 國內租屋市場封閉，房產業者最新調查顯示，近3年雙北套房租金漲幅約12.5％∼19.3％，但有過半數房東不願讓房客將租金申報抵稅，避免增加稅賦支出。新政府上台後推動租屋專法上路，恐將衝擊現有租屋市場。 新政府正式上台，房市政策引發關注，在租屋市場方面，蔡英文選前就承諾，執政後將制定「租屋專法」，房東的房屋稅適用自用住宅稅率，租金所得也要課稅，盼活絡租屋市場。 台灣房屋智庫針對有租屋經驗的房客調查顯示，49.7％的租客以套房產品為主，31.5％為2房以上住宅；租屋條件以離工作╱學校地點近為優先考量(68.2％)，其次為交通便利(53.1％)。 以租賃市場最熱門的套房產品來看，今年第1季北市實價套房平均租金單價較104年上漲9.7％、新北上揚14.4％，若與103年同期相較，雙北租金上漲幅度分別為12.5％及19.3％。 {ad-優質推薦： 大寮透天,   後龍高鐵土地,   士林房屋網,   員林建地,   台中西區電梯大樓,   } 此外，調查也顯示，為避免增加稅賦支出，有36.6％的房東不同意讓房客將租金申報抵稅；另有18.2％房東雖同意租客申報抵稅，但卻要調漲租金；不過也有45.2％房東，願意在不調漲租金情況下，同意房客將租金申報抵稅。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，房東擔心資產曝光，進而增加稅賦支出，因此設定報稅限制，房客則抱持省錢省事心態，常會受制於房東所立的規矩，導致租賃市場長期處於不透明的失衡狀態。 張旭嵐認為，因租賃市場長期不透明，加上房東對自有不動產的保護心態，對承租人背景，職業等所產生諸多出租限制等等，新政府上台後，如何將租賃交易完全透明化？並針對配合社會住宅愛心房東，釋出持有稅或是租金所得稅的優惠誘因，將是健全租賃市場的2大關鍵。 {ad-優質推薦： 小港店面,   嘉義市西區透天,   信義區豪宅,   楠梓工業用地,   台南北區公寓,   }

璟都生活形象館 開幕

璟都生活形象館 開幕
工商時報【江富滿】 被視為桃園市第二藝文特區的中路計畫區，在璟都生活形象館開幕後，正式點燃桃園房市熱火，桃園市長鄭文燦更允諾，會持續強化中路重劃區的公共設施，提升居住生活品質，打造桃園成為房價平穩且高生活品質的居住首選。 中路重劃區緊鄰「市府行政園區」及「司法園區」位居桃園核心地段，總開發面積約105公頃，住宅區面積56公頃，區內有一座中央公園、二座鄰里公園及六處兒童遊樂場，公共開放空間充裕，結合原有水圳提供親水遊憩空間，另規畫二處文中、二處文小用地，以因應未來進駐人口就學需求，區內主要道路為60公尺及30公尺園林道路，塑造優美都市意象。 鄭文燦指出，相較於雙北的高房價，桃園具有房價穩定的優勢，從今年3月開始，桃園的房地產指標已經開始反轉，代表大家對桃園房市的信心回溫，他強調，蔡英文總統上任後，將會全力支持桃園航空城、亞洲矽谷、桃園世貿展覽館等重大建設的推動。 {ad-優質推薦： 鳳山休閒農地,   苗栗廠房廠辦,   新屋土地,   大安區辦公室,   五股套房,   } 璟都生活形象館占地千坪，位於大興西路、正光路口，是中路計畫區內的地王路段，璟都建設董事長黃國明表示，選在地王路段興建品牌形象館，除了可以讓市民在假日多一個文創休閒、親子同樂的場所，館內的導覽介紹更可以讓購屋族深入了解璟都建設，從品牌故事、經營理念、建築團隊到6大服務內容及在建築工法的用心，為置產做好充分的準備，且生活館旁還有數百坪綠地，例假日並有舉辦一系列的文創親子活動，宛如桃園的華山藝文特區。 黃國明強調，美國地產大亨川普的置產主張LOCATION、LOCATION、LOCATION，在璟都的發展藍圖裡，地段早已是基本配備，璟都主張SERVICE、SERVICE、SERVICE，才是企業永續經營的關鍵。 {ad-優質推薦： 屏東電梯大樓,   大安區店面,   北屯房屋,   豐原公寓,   竹東電梯華廈,   }

名人巷制震豪宅 頂端客層青睞

名人巷制震豪宅 頂端客層青睞
工商時報【蔡惠芳╱台北報導】 央行3月底宣布降息和鬆綁房市信用管制以來，購屋黃金期儼然再度來臨，帶動房市逐步回春，不只是中小坪數住宅吸引剛性需求進駐，百坪大戶產品也陸續拍板成交，尤其擁有建築安全結構升級版的新建豪宅，更吸引高端置產客進駐。 華孚建設自建自售，在朱崙街新落成的「華孚鈞藏」，為地上12樓、地下4層的Art-Deco建築，只有21戶雙拼的百坪住家，1層2戶，出入單純。 「鈞藏」專案副理曾詩閔表示，這棟華孚建設代表作由建築業領導品牌之一的美孚置業綜合規劃，互助營造負責營建工程，超偉工程負責結構設計，加上全棟特殊的升級版結構安全設計，因此頗受金字塔頂端的客層垂青。 值得一提的是，「鈞藏」擁有201支直徑達2公尺的地質改良基椿，深入地下26公尺，連續壁施作達80公分厚、深入地下32公尺，完全消弭土壤液化的疑慮。此外，制震規劃更採升級版，全棟共裝設44支100噸的KYB制震阻尼器，分別位在3∼12樓各個樓層，平均1個樓層多達4支，平均每1戶設置2支，如此高規格的制震系統，可減緩地震能量降低搖晃程度，結構耐震由法定5級升級到6級。 {ad-優質推薦： 桃園建地,   嘉義市東區土地,   鼓山區別墅,   草屯農地,   竹北辦公室,   } 另「鈞藏」全棟採SRC結構，外加柱內灌漿、與KYB制震系統相輔相成；還有當層排氣、衛浴降板、不鏽鋼子母水箱及超微能活水等設計。另外牆石材更採用成本和造價較高的特殊擴孔工法，讓外牆不因地震、颱風搖晃而墜落；管道間採鑄鐵管材，地下室水箱設備採最高等級的不鏽鋼材質，並提供德國原裝發電機設備。整體規格在在展現不凡的建築DNA。 曾詩閔表示，「鈞藏」每坪定價自155萬元起，採毛胚交屋，華孚建設在交屋時更加碼提供客戶許多頂級的建材和設備，因此3月以來吸引許多高端客層賞屋。由於朱崙街早期有很多官舍，「鈞藏」對面的「元大花園廣場」還是前副總統蕭萬長的寓所，因此治安良好，也吸引區域換屋客的青睞。 {ad-優質推薦： 八德土地,   竹北土地,   金門房屋,   天母透天,   內湖房屋網,   }

3民選總統 扁執政房價漲最多

3民選總統 扁執政房價漲最多
工商時報【蔡惠芳╱台北報導】 520新任總統就職典禮前夕，住展雜誌公布最新調查指出，在李登輝、陳水扁、馬英九三位民選總統任內，台北市房價漲幅最凶的期間，是出現在陳水扁總統任內，令人跌破眼鏡。 當初不少人一度擔心「藍天變綠地」，但扁執政8年期間，台北市房價不跌反漲，甚至大噴出達1.11倍。 住展雜誌企研室經理何世昌昨（19）日表示，台北市房價漲最凶的時期是陳水扁任內，房價漲幅達111.36％，從每坪2字頭一路暴漲到5字頭，每坪平均大漲29.4萬元，並未出現當時外界擔心的「政黨變天、房市變天」的憂慮。 排名第二為馬英九，執政8年期間台北市房價大漲54.12％。 至於第三名，才是首位民選總統李登輝，任內房價漲幅為10.46％；若包括他1988年以副總統身份繼任總統的12年任期在內，台北市房價累計漲幅達60.98％。 {ad-優質推薦： 鼓山區買屋賣屋,   中山區電梯大樓,   頭份工業廠房,   嘉義市別墅,   台南民宿買賣,   } 若以台北市每坪單價來觀察，馬政府任內，台北市每坪大漲30.2萬元，高居第一。主要推手是馬政府宣布「遺贈稅調降至10％」、「海外資金鮭魚回流」方案，加上全球低利時代游資亂竄，推波助瀾房價從每坪5字頭一路大漲直逼至9字頭。 何世昌表示，在李登輝繼任的1988年後1年，台北市新成屋、預售屋平均房價大漲46.3％，每坪飆漲到24.0萬元，正式揮別1字頭，站上2字頭，也引爆無殼蝸牛運動、「萬人夜宿忠孝東路」；後來李登輝為緩解民怨，宣布在淡海興建一坪6萬元的國宅，但房市下跌，1998年開始從打房變成救房，行政院陸續頒布振興房地產方案、健全房地產市場措施，開啟十幾年的大多頭。 何世昌分析，接著陳水扁當選，台北市新屋房價由2000年初每坪26.4萬元，一路跳漲，雖一度因SARS而停滯，但房價重返高峰，2008年第1季攀升，漲幅高達1.11倍。 何世昌分析，陳水扁任內北市房價呈「無差別式上漲」，一來因利率溜滑梯，激增游資進場買房；二來游資無出路，轉進報酬穩定的房地產；三是延續前朝救市政策，除土增稅減半外，祭出數波優惠房貸利率補貼更是關鍵，光是2000年8月到2001年4月，1年內砸下3波、共7,200億元優惠房貸利息補貼，帶動房市價量大噴出。 2008年馬英九上任，一度面臨全球金融海嘯，在推出健全房地產市場新方案、數波優惠房貸利率補貼、遺贈稅調降及推動資金鮭魚回流後，低利帶來的游資狂潮湧入，帶動北市率先出現「各區輪流暴漲」，房價從每坪平均55.8萬元漲至86萬元；其間，一度攻頂到每坪90萬元大關。 {ad-優質推薦： 新北市房屋買賣,   南港透天,   青埔廠房廠辦,   汐止農地,   永和房屋,   }

信義大台北月指數 連續翻正 雙北房價有止跌跡象

信義大台北月指數 連續翻正　　雙北房價有止跌跡象
工商時報【方明╱台北報導】 根據信義房屋最新大台北月指數資料顯示，雙北市經歷一波低量的房市冰凍期後，近2∼3個月雙北房價月指數已連續呈現正成長，急跌的房價似乎已有落底跡象。 此外，從市場面觀察，下半年房市轉趨積極，頗有利空出盡的氣氛，預估第2季預售推案量將可達到千億以上。 信義房屋最新北市4月房價月指數為121.96，雖然年減約8.5％，但已經連續3個月未再破底，且月變動率連續3個月轉正，目前北市房價回到2013年中的水準。 新北市4月房價月指數為130.5，則是連續2個月未再破底，且月變動連續2個月轉正，不過和去年同期相比房價仍修正約6.1％，房價也大約回到2013年中的水準。 {ad-優質推薦： 龍潭工業用地,   小港不動產,   民雄建地,   桃園建地,   太平買房子,   } 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，房市低量跌價最嚴峻的時間已過，短期內北部地區因人氣回籠，房市交易流通性增加，雙北市房價有止跌跡象。但若拉長時間來看，房市仍處於修正的循環中，且短時間內民眾對房市看法也不會從極度保守轉為全面樂觀，預料短期房價走勢呈現以盤代跌的機率較高。 信義房屋代銷部經理楊國昌則表示，目前買方市場多以自住為主，且近日北台灣地震頻頻，增加新成屋在市場上的優勢，近期包括文山區景美的「岳泰峰範」、中和區「景泰丰」都受到首購及換屋族青睞，520後市場樂觀看待，預估第2季推案量將可達到1,064億以上。 {ad-優質推薦： 大安區房屋買賣,   大雅不動產,   台中公寓,   龍井房屋,   中壢買屋,   }

台中高鐵特區第一棟商辦 總太推案預售每坪28∼36萬元

台中高鐵特區第一棟商辦 總太推案預售每坪28∼36萬元
工商時報【王妙琴】 高鐵台中站區標售，日前（18日）商業區土地開出新高價，每坪標售單價51.9萬元，具有指標意義，宣告高鐵特區商業土地站穩「5」字頭。總太地產去年也購得大台中會展中心正對面一塊商業地，推出第一棟商辦大樓案，位在高鐵五路極具地段優勢，詢問度相當高。 台中高鐵特區發展已經如火如荼，包括：國泰物流、商辦、購物商城等已在今年1月動工，預計2018年完工啟用。新光人壽則引進新光影城、要蓋出台灣最大「電競旗艦館」。ATT將複製台北信義NEO19，正在打造大型購物中心。婦產科起家的林新醫院，正在興建月子中心、長照中心的全齡照護醫院，預計今年底拿到使照，一樓店面招商中。市場估計將帶進2000多個就業機會。 目前台中高鐵特區已成型建設的還有烏日高鐵展館，有展覽時人潮聚集；南仁湖戶外探險樂園是企業戶外講習課程的首選；賓士汽車也看好台中高鐵區優勢，5月舉辦試乘體驗活動，上述重要建設與活動都加速台中高鐵特區的發展。 {ad-優質推薦： 新竹工業地買賣,   平鎮買房子,   三峽北大特區,   嘉義市不動產,   龍潭廠房廠辦,   } 在各項建設大舉轉進台中高鐵區，該地預售推案也如雨後春筍般出現，新案預售價已「坐2望3」，日前動工的總太地產新案「TTC台中高鐵商貿中心未來馬尺」是高鐵特區第一個商辦案，每坪開價28∼36萬元，距高鐵站步行約3分鐘。 總太地產總經理翁毓羚表示，台中高鐵平日有商務人潮，假日有度假消費人潮，目前台中高鐵區商務洽公需求盛，總太推出商辦坪數32∼290坪，小從工作室、貿易商、大到跨國企業整層商辦皆能符合需求，到站即辦公、提升商務效率為企業主創造更大的金流。 翁毓羚說，高鐵特區便捷的交通地理優勢為此區房市帶來不少外來客，台中高鐵站每日進出旅客高達5.3萬人次，占全台4成，僅次於台北市，頻繁的高效能交通已帶動商務效率，商務人流與觀光金流將持續攀升。 {ad-優質推薦： 桃園透天,   鼓山區電梯大樓,   桃園航空城土地,   竹南建地,   頭屋農牧用地,   }

去年房價連跌兩季 今年仍難回升

去年房價連跌兩季 今年仍難回升
房地產會客室 主持人：莊孟翰(顏瓊真整理) Q： 財政部最近公布了今(2016)年4月份的出口統計，一如預期的出現連15黑的衰退走勢，而根據內政部營建署公布官版的房價指數，更出現連跌2季的困境，究竟房市有沒有可能如媒體所報導即將止跌回升？ A：財政部在公布4月份出口統計的同時，也預告5月好轉不易，可能再連16黑，這也正是行政院長林全所擔心，我國GDP難以保1的真實情況。 　經濟成長呈衰退走勢，加上薪資凍漲，更讓民眾不敢消費，房市交易動能延緩，亦是勢所必然，尤其在政府持續加重稅負，買賣成交移轉棟數節節下降，民眾預期房價將大幅下修的情況下，寧願觀望等待也不急於進場，使得買氣一再遞延。 {ad-優質推薦： 虎尾工業地買賣,   豐原公寓,   宜蘭店面,   永和公寓,   民雄買屋賣屋,   } 眾所皆知，近年房市大趨勢，2013年最明顯的是投資客退場年，2014年是房市「重稅年(稅制修改，持有稅、交易稅大幅增加)」，而2015年為量縮年，今年2016年則是量再縮之後的「價跌年」，經此價跌量縮、谷底盤整來回循環之後，房市才有可能拉回整理，當大量餘屋(空屋)有效去化之後，未來也才有反彈的契機。 　按內政部不動產資訊平台所公布的「全國及六直轄市住宅價格指數」，係以全國及六都屋齡從半年至60年的住宅，經內政部實價登錄網揭露之成交實價資訊為主，根據最近公布之2015年第4季住宅價格指數，已出現全國及六都連續兩季全面下跌情況，惟如與2014年第四季相比，台北市、新北市與桃園市分別下跌0.52％、2.73％、2.45％，台中市、台南市與高雄市增幅分別為1％、2.37％與1.02％，由此可見北中南極為明顯之不同發展趨勢。 　此外，就該住宅價格指數連跌2季加以探討，已確定整體房價反轉並終結自2003年以來的多頭走勢，可以預見的是，各都房價將會繼續向下修正，且修正幅度還會持續擴大。 　尤其必須格外留意的是，去年全國建物買賣移轉棟數為29.33萬棟，是2001年以來最低量，而今年第一季移轉棟數更較去年同期大幅下跌近40％，房市「價量俱跌」的格局已愈來愈明顯。 　其次，就實務面來說，除內政部營建署「住宅價格指數」外，還有「信義房屋房價指數」，係就其全國的店頭成交資訊所統計的數據，該指數也廣為各界參考，主要是信義房屋為房仲業唯一上市公司，且都是直營店，不開放加盟的經營形式，就各店頭所成交的資訊，參考性頗高，且都來自當季店頭最新的實際成交資訊，就時間差來說，會比內政部「住宅價格指數」更貼近市場現況。 {ad-優質推薦： 新北市店面,   壽豐農地,   苗栗賣屋,   桃園別墅,   新竹農地,   }

預約抗跌增值屋！《興傳》風生水起後勢看俏

預約抗跌增值屋！《興傳》風生水起後勢看俏
「千金買厝、萬金買厝邊」古諺道出買房首重好鄰居，好鄰居指的是人，也是整體區域位置。新竹市北區過去因為開發較早，坐擁大片綠地公園，生活機能充足，交通也十足便捷，《地靈人傑的北門老街，過去就是擁有眾多傑出優秀人才。另外，周邊機能完善、交通區位甚佳，在此置產日後增值態勢絕對看俏！ 「風起的時候，就是開始改變的時候。」深具百年底蘊的風城新竹，過去城市發展快速達到飽和而後成長略趨緩步。做為科技人文教會的風城，市政建設投入將新竹改頭換面改造，讓整座城市有著更鮮明的輪廓與強韌的生命力。《興傳》新地標的參天建築更重新定義新竹天際線，也將改變的力量注入這座城市，不過不變的是對於這座城市的熱愛。 《興傳》坐擁新竹市政精華地帶，距離大自然的好山好水也是隨手可得，更是房市增值抗跌的關鍵因素。您一定熟悉風城3個金鑰數字「17、18、19」，南寮休閒舊港、蔚藍海岸區等構築「十七公里海岸風景區」，呈現新竹多元與多面向的美食遊憩空間。熱愛芬多精的新竹市民也熱愛到「十八尖山」馳騁蜿蜒綠色小徑，欣賞隨風搖曳的山林與繽紛花朵，加上「十九公頃青青草原」為體驗原野生態的景點，各式基礎公共建設相當完備。 {ad-優質推薦： 桃園工業用地,   苗栗重劃區土地,   台中南區店面,   士林房屋網,   桃園別墅,   } 全台房市趨緩，雙北蛋黃區甚至跌最凶！唯獨新竹市一枝獨秀，房價始終HOLD穩穩，還能緩步成長。究其原因為新竹市房屋持有者的背景，來自實質且龐大的科技就業人口，撐起風城房市，投資客比例偏低，房價未被趁機哄抬，因此許多新成家、換屋等自住移入人口，首要選擇就是湧入新竹，在此找尋優質建案。為上一代、下一代與自己預定一個不墜的增值屋，風城新竹邀請搶先入住，以免經典天際線好房熱銷一空。 {ad-優質推薦： 新埔農地,   桃園公寓,   斗南買屋,   彰化農地,   中壢店面,   }

未受房仲關店潮影響 信義股東會通過配發0.7元股利

未受房仲關店潮影響 信義股東會通過配發0.7元股利
信義房屋今（20）日召開股東常會，通過配發0.7元現金股利，信義房屋表示，去年受到政策及台灣整體景氣不確定等因素影響，房市成交量大幅萎縮，去年房仲關店 400家，但信義房屋反從去年的430家增加到434家，未來將整合各方面資源，打造全房產平台，將可因應市場變化，有效提升市占率。 信義房屋今日股東常會由董事長周俊吉主持，信義房屋表示，去年受到政策及台灣整體景氣不確定等因素影響下，導致房市成交量大幅萎縮，全台房屋買賣移轉棟數僅約29.3萬棟，除較前一年減少8.5%外，也是從SARS時期13年以來的新低。 {ad-優質推薦： 頭份不動產,   嘉義不動產,   桃園別墅,   蘆洲辦公室,   永和辦公室,   } 信義房屋2015年營收75億元，較2014年減少15%，稅後純益5.64億元，每股盈餘為0.89元。儘管全台房市不景氣，信義房屋提供的交易安全服務更受到客戶重視，加上持續提供3D互動看屋、居家服務等創新上中下游服務，整體市占率較2014年提升，未來除將繼續以創新應用服務，滿足客戶家業夢想外，在展店方面將會採取「穩紮穩打、謹慎評估」的雙軌政策，先精實現有分店經營，遇適合店點或政策區段再行評估展店。 總經理薛健平也表示，去年房仲八大品牌已關店 400家，今年1-3月關店208家，但信義房屋從去年的的430家增加到434家，面對這樣的情況，將從兩大面向來做精進，在企業改造部分，提升服務品質及加強人才培育，來強化服務優勢及同仁競爭力；在全房產部分，則將結合數位平台、門店、海外...等各方面的資源來打造全房產平台，因應市場變化，有效提升市占。 {ad-優質推薦： 中山區買屋賣屋,   八德公寓,   士林房屋,   北港休閒農地,   雲林建地,   }

房市亮點－桃園房市 捷運棕線題材 點亮龜山

房市亮點－桃園房市 捷運棕線題材 點亮龜山
工商時報【龍益雲╱桃園報導】 機場捷運將通車及體育大學站合宜住宅交屋潮湧現，龜山區4月建物買賣移轉棟數躍居桃園市13區之冠，未來還有桃園市政府積極爭取落實捷運棕線。 桃園市4月建物買賣移轉棟數3,617棟，月增23.49％，年增19.33％，是唯一「雙增」的直轄市，龜山區更以1,200棟獨占鰲頭，以月增144.9％、年增916.95％稱霸各區。 台灣房屋智庫經理江怡慧分析，龜山4月躍為全市移轉重鎮，以機場線捷運體育大學（A7）站合宜宅等交屋潮占大宗，正常每月約一、兩百棟交易能量，但機場捷運勢將通車，除僅鄰長庚醫院（A8）站商圈兼具醫療、學區、交通、娛樂，再加上環球購物中心A8站開幕，商圈發展潛力無限，未來還有捷運棕線發酵。 桃園市政府表示，捷運棕線可行性報告已經由交通部複審完畢並且送院核定，俟核定才會綜合規畫，核定後就能夠開工。 {ad-優質推薦： 左營別墅,   內湖電梯華廈,   台南辦公室,   士林店面,   中壢公寓,   } 桃園市長鄭文燦更強調捷運棕線一定要做的決心，他說，考量從桃園火車站到新北市新莊、台北市的方便性，捷運棕線可分流鐵路交通運量、拉近龜山到台北距離，已指示市府交通局縮短期程，爭取2017年完成綜合規畫核定，初估工期5年，以2022年通車為目標。 市府交通局規畫捷運棕線全長11.5公里，共設8站，從台灣鐵路桃園站經萬壽路3段、萬壽路2段、東萬壽路、萬壽路1段延伸至新北市新莊區中正路，與台北捷運新莊線及萬大線銜接。 江怡慧指出，因棕線開發底定，龜山萬壽路一帶商圈將會是龜山商圈的另一個亮點，若想在棕線購屋，可優先考慮沿線桃園車站、桃園巨蛋與龜山3站的周邊購屋。 她說，棕線桃園車站就是桃園火車站，周邊住宅平均每坪介於15元至21萬元，火車站前商圈有新光三越、遠東、統領3大百貨，火車站也有航空城捷運（綠線）轉乘，極具3鐵共構優勢，市區商圈的便利性是無庸置疑。 至於桃園巨蛋站周邊住宅平均每坪約17萬至21萬元，接近體育場、虎頭山公園，均是免費提拱運動健身的好場所，當地還有果菜市場有利採買；龜山站區域的住宅均價每坪14萬元到25萬元，位在成熟商業區旁、商家林立，加上兼具國小、國中、高中學區，同時后街市場在旁邊，生活採買便捷性也相當高。 {ad-優質推薦： 大園休閒農地,   中壢套房,   中壢休閒農地,   汐止商用不動產,   台北買屋,   }

房市管制鬆綁 第二季交易回升

房市管制鬆綁 第二季交易回升
中國時報【文╱黃繡鳳】 正心、大中不動產估價師聯合事務所日前發布5月份大台中房市分析月報，就台中市不動產交易量體及價格進行專業分析，結果顯示房市景氣正逐步回升中。 此次月報中，由買賣移轉登記數量變化，發現自去年12月交易量達到高點後，今年1、2月大幅下降出現低點，而3、4月的交易量則出現回升現象。 央行在3月底宣布降息並鬆綁房市管制之後，多家銀行紛紛推出比以往更加優惠的房貸條件，如「最高貸款成數可達8.5成」、「40年房貸」、「5年寬限期」等專案，以吸引購屋族群青睞。 建商為了掌握這波利多優勢，降低購屋門檻，除了推出小坪數建案外，也有部分業者為刺激買氣，若購屋者自備款不足，在扣除貸款後，自備款不足的部分，也由建商無息借貸3年，降低客戶自備款的壓力。 {ad-優質推薦： 新營建地,   大園店面,   桃園公寓,   台北公寓,   新豐透天,   } 正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔（見下圖）表示，自年初以來，歷經房地合一稅制實施、總統大選、台南地震等因素，致交易量大幅萎縮，然在央行宣布鬆綁房市信用管制、降息，以及銀行與建商陸續提出優惠專案後，由於自住的剛性需求，使得首購、換屋族群出籠，為3、4月交易量緩步回升的主因。 然而，今年的4月仍為近10年間交易量最低的4月，相較去年同期仍萎縮10%，顯示房市仍處於相對低檔狀態，且新政府上任在即，後續房市發展仍待持續觀察。 此外，過去幾年，受到國內房市不景氣及租金報酬率偏低的影響，不少國人轉而投資海外不動產，但近期已有跡象顯示，海外不動產投資風險正逐漸浮現。 黃昭閔說，如當地法令是否周延、投資人是否了解當地行情、當地政經局勢是否影響不動產、以及貸款利率及匯率變動等，均有可能造成投資的風險，甚至出現買了租不掉，想轉手也賣不出去的窘境。 黃昭閔提醒國人，投資海外不動產，投資前仍應親自了解當地情況，與相關法令規定，並設想退場機制，以避免投資陷阱並降低風險。 {ad-優質推薦： 和美套房,   潮州房屋買賣,   八德廠房廠辦,   桃園休閒農地,   新豐農地,   }

陸房企的主題樂園夢

陸房企的主題樂園夢
工商時報【黃欣】 近年來，國際巨頭紛紛搶灘大陸的主題樂園市場，即將於下月16日正式開幕的上海迪士尼，更是直接引爆主題樂園的熱潮。鎖定主題樂園帶來的區域發展商機，包括萬達在內等多家大型房企也陸續推出主題樂園計畫。不過業內人士分析，若是樂園的遊客體驗及服務未能全面升級，斥資龐大的遊樂公園反將成為房企沉重負擔。 上海迪士尼已開始試運營，並將於6月正式開業。上海迪士尼占地不僅是亞洲最大，從目前預售門票的火熱情況來看，預料也將成為大陸國內最賺錢的主題公園。市場預計今年上海迪士尼的遊客總數將可達千萬，隨著運營逐漸成熟，以後每年遊客量可望達到2,000至3,000萬人次。 事實上，除迪士尼外，國際巨頭近年也鎖定休閒遊憩商機，紛紛落腳大陸搶攻主題樂園市場。2015年元旦在浙江開業的「凱蒂貓家園」是大陸首個正版的遊樂園，從遊樂設施到園區內的飲食，隨處可見這隻全球知名的無嘴貓，可愛造型莫不讓粉絲瘋狂。 {ad-優質推薦： 湖口電梯大樓,   台中東區電梯華廈,   桃園建地,   新北市農地,   楠梓別墅,   } 環球影城鎖定北京通州 此外，環球影城則鎖定北京通州，計畫建設大陸首個環球主題公園，預計2020年開業。世界排名第二的梅林娛樂集團，則趕搭迪士尼熱潮，在上海迪士尼小鎮上，打造了一家全球最大的樂高旗艦店，讓大陸消費者可親手體驗動手推積木的樂趣。 不讓國外企業專美於前，除早已涉足主題樂園的傳統品牌商，如華僑城、海昌等開始積極更新主題樂園項目，並與高科技結合，近年部分大型房企也開始搶入。 萬達旅遊產業便定下目標，計畫投資2,000億元人民幣（下同）在大陸各城市建設12個電影主題公園；預計2020年旅遊產業收入超過1,000億元，旅遊人次逾2億，成為全球最大的旅遊企業。世茂地產與夢工廠的合作項目也落地南京，其整體功能定位是集主題樂園、主題地產以及溼地遊樂於一體的城市特色功能板塊，預計2020年投入使用。 克而瑞研究中心高級分析師房玲指出，房企加碼主題樂園主要出於兩大方面的考慮：首先是全球主題樂園市場連續多年穩步發展，隨著大陸目標消費人群的崛起和主題樂園政策的開放，市場可望出現爆發增長。另一方面，主題樂園與地產聯動緊密，是房企拿地的途徑之一，若運作得當，「樂園＋地產」模式具備很廣前景。 以迪士尼來說，隨著樂園的開業，除了促進當地周邊相關產業發展外，房地產同樣受益明顯。房玲表示，前幾年落戶大嶼山的香港迪士尼，不僅帶動了周邊房市的交易，還大幅提升了周邊房屋租賃市場，房價亦水漲船高。 {ad-優質推薦： 大安區公寓,   淡水電梯華廈,   鶯歌辦公室,   台東建地,   八德不動產,   }

小英上任民眾期待高 房市翻轉Q2千億推案

小英上任民眾期待高　房市翻轉Q2千億推案
小英總統上任，不僅打破股市520魔咒，就連房市似乎也有反轉跡象。根據信義房屋觀察，由於民眾期待新政府有所作為，加上建商在價格與付款條件讓利，從329檔期起看屋開始熱絡，預期第2季推案量將達千億以上；住商不動產認為，房地合一上路後，房市走向正常化，下半年將呈現量穩價盤。 　　沉寂已久的房市，在3月底央行解除信用管制後，看屋人數逐漸回籠。根據信義房屋觀察，自329檔期開始，預約看屋量就不斷上升，單就5月上旬與去(104)年同期相比，年增幅高出3成，再與1月比較，每週平均預約看屋也增6成。而台北市2,000~3,000萬元、新北市1,000~2,000萬元物件，成交比例明顯拉升。 {ad-優質推薦： 蘆洲別墅,   內湖商用不動產,   中壢店面,   安平買屋賣屋,   草屯土地開發,   } 對新政府「拼經濟」的期待，讓建商充滿信心，在價格與付款條件上出現讓利，拉動買方的成交意願，整體市場頗有利空出盡的氣氛。預估大台北地區第2季推案量可達1,064億元以上，而下半年房市也將轉趨積極，猶如已凍結的房市遇見破冰的第一道曙光。 　　信義房屋代銷事業部經理楊國昌表示，民眾買房經常受到外在經濟與內在政策影響，其中影響最深的莫過於經濟緊縮政策，不過隨著新政府上任，帶頭拼經濟下，暫無對房市提出嚴厲管控措施，加上價格的確出現彈性，顯示買方出手時機已到，市場已出現不少積極看房的自住族。 　　住商不動產企畫研究室主任徐佳馨也指出，自央行選擇性信用管制鬆綁後，確實對於買氣有提振效果，而在新政府以經濟為主軸的思考，以及房地合一上路，房市走向正常化下，短期內不致於有壞消息，推估下半年買氣將走穩，整體呈現量穩價盤的市況。 {ad-優質推薦： 麟洛不動產,   鳳山店面,   桃園房屋買賣,   雲林高鐵農地,   松山房屋,   }

北市房價直直漲 住展細數歷任總統漲幅

北市房價直直漲 住展細數歷任總統漲幅
（中央社記者韋樞台北19日電）李登輝、陳水扁、馬英九等近三位總統任內，哪位總統任內台北市房價漲最多？住展雜誌統計，漲幅第一的是前總統陳水扁，其次是總統馬英九和前總統李登輝。 住展雜誌以民選總統兩任任期計算，漲幅第一為陳水扁、第二為馬總統，第三是李登輝，任內漲幅分別為111.36%、54.12%、10.46%；若含繼任任期在內，漲幅排名依序為陳水扁、李登輝、馬總統，漲幅分別是111.36%、60.98%、54.12%。 若以北市上漲單價計算，馬總統8年每坪漲30.2萬元最多；其次為陳水扁任內(2000-2008)北市房價每坪漲29.4萬元；李登輝任內(含繼任1990-2000)北市房價上漲價格最少，每坪漲10萬元。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，李登輝從1988年繼任總統至2000年520卸任，任內北市房價從每坪16.4萬元漲至26.4萬元；房價每坪僅上漲10萬元，但因基期低，漲幅仍高達60.98%，相當可觀。 {ad-優質推薦： 中埔透天,   龍井農地,   嘉義市西區別墅,   桃園店面,   桃園別墅,   } 何世昌指出，在李登輝剛繼任的1988年，北市新成屋、預售屋平均房價僅每坪16.4萬元，1989年大幅度飆漲到24.0萬元，一年房價漲幅高達46.3%，平均單價正式站上2字頭；驚人漲勢引爆無殼蝸牛運動、「萬人夜宿忠孝東路」，高房價問題更首度被寫入流行音樂當中。 李登輝為緩解民怨，宣布在淡海興建一坪6萬元的國宅，北市房價上漲趨緩，高房價民怨逐漸消退。到了1998年，政府從抑制房價轉變成救房市，當時行政院長蕭萬長陸續頒布「振興房地產方案」、「健全房地產市場措施」，開啟十幾年房市大多頭。 陳水扁八年期間房價飆幅劇烈，北市新成屋、預售屋房價由2000年首季的每坪26.4萬元一路跳漲，期間僅遇到SARS稍事停頓，隨後續漲，到2008年首季已攀升至55.8萬元，漲幅高達111.36%。 何世昌分析，陳水扁總統任期內北市各區房價齊頭漲的主因，主要是利率大幅下滑，買房資金成本降低；台灣產業發展出現瓶頸，越來越多資金停泊在報酬穩定的房地產；延續前朝救市政策，除土增稅減半、刺激不動產交易外，數波優惠房貸利率補貼更是關鍵，光是2000年8月到2001年4月，不到1年內3波共7200億元優惠房貸利息補貼助漲房價與交易量。 {ad-優質推薦： 嘉義透天,   台中買屋,   彰化不動產,   高雄土地買賣,   新北市房屋買賣,   }

房仲：房市520新景象 第2季推案看千億
（中央社記者韋樞台北19日電）央行今年 3月解除信用管制，帶動代銷案場賞屋潮，市場上已傳出完銷個案，從市場面觀察，下半年房市轉趨積極，似乎利空出盡，520檔期預售屋有新景象，預估第2季推案量約千億元。 目前房市買方市場多以自住為主，在土壤液化議題與地震頻仍的影響下，成屋的主體安全性依然是換屋時的重點。綜觀巿場上許多 3、40年老屋，不但結構可能產生危機，空間的機能性運用更不如新成屋。 信義房屋代銷事業部經理楊國昌表示，信義房屋統計網路預約顯示，5月份網路預約看屋量年增3成，而近日北台灣地震頻頻，新成屋在設計監造時，皆已符合法規要求，並提升耐震標準係數，相當受到自住型買方的青睞，增加新成屋在市場上的優勢。 楊國昌舉例，台北市文山區的「岳泰峰範」、新北市中和區「景泰丰」、三重區「幸福家綻」、「禮築」、「日健悅」及淡水區「心居易」等個案，近期都受到不少首購及換屋族的青睞。520 後市場樂觀看待，預估第2季推案量可達1064億元以上。 {ad-優質推薦： 彰化休閒農地,   桃園休閒農地,   永康套房,   金門土地買賣,   高雄透天,   } 楊國昌認為，房市管制措施已經鬆綁，許多買方咸認現階段若以自住用途出發，應能與賣方談到滿意的價格，加上自住稅制負擔相對低，且能擁有嶄新的居住空間， 520這道關卡根本不是問題，同時近期已有部分積極、觀察房市已久的買方來看屋議價，主要就是認為買方出手的時機已到。 他強調， 520新政府上台，可以預見新成屋的交易在代銷市場將更重要。在比價效應的狀況下，央行降息半碼及提高優惠房貸額度，加上停止針對性的房市緊縮政策，總統就職前後正是自住型買方進場的好時機，聚所有利多的條件下，有利首購族及換屋族買賣同時進行。1050519 {ad-優質推薦： 花蓮休閒農地,   安南建地,   桃園廠房廠辦,   嘉義電梯大樓,   新竹電梯華廈,   }

中國人赴美買房均價超他國買家近1倍 集中在最貴的地方

中國人赴美買房均價超他國買家近1倍 集中在最貴的地方
美國紐約亞洲協會與房地產諮詢公司羅森諮詢(Rosen Consulting Group)16日發表報告指出，中國已超越加拿大，成為美國房地產最大的外國買家；單在2015年，中國人購買的美國住宅與商用地產總額就超過370億元(美元，下同)，獨佔鰲頭。報告同時指出，購買美國房產的中國資金多來自個人，中國買家來美所購住宅均價超過83萬美元，超出其他外國買家近1倍。 中新網18日援引美國《世界日報》報導，洲協會與羅森諮詢16日發佈合作的報告「開工：中國在美房地產投資」(Breaking Ground: Chinese Investment in U.S. Real Estate)。報告指出，從2010年至2015年的5年間，來自中國的買家花費超過930億元，在美購買住宅，並以每年20%的速率迅速增長；同一時期中國買家在商業地產商的投資雖不如住宅，僅為171億元，但增長驚人，年增長率達70%，其中2015年1年便佔5年總投資額的一半，顯見未來的迅猛勢頭。 報告顯示，2015年全年，中資在美購買住宅總額達286億元，獨佔外國買家鰲頭，位列第二的加拿大僅為112億元。中國買家在去年購買的商用地產總額為85億元，雖名列加拿大和新加坡之後，但綜合住宅與商用地產，中國以總額371億元首次超越加拿大，成為美國房地產最大的外國買家。中國買家所購住宅中，62%為獨戶住宅，15%為共有公寓，其中39%的買家購房為自住，23%為投資來作出租，另有7%是為子女在美上學居住。而中國買家購買的住宅均價為831800元，比其他外國買家平均499600元的購屋價高出近1倍。 {ad-優質推薦： 苗栗農地,   台中工業用地,   後龍電梯大樓,   鶯歌工業廠房,   桃園電梯大樓,   } 之所以會有如此大的差距，是因為中國買家集中的住房市場也是全美房價最貴的地方，包括紐約、洛杉磯、舊金山和西雅圖；而且中國人看重優質小區，不僅要求房子大，學區和其他配套都要最好的。這些因素都使得中國人支付的房價遠高於其他國際買家。中國買家最喜歡的是加州，2015年購買的住房35%位於加州，其次是華盛頓州(佔8%)和紐約(佔7%)。 報告詳細分析了2010年以來中資在美國房地產各領域的投資，指出中國買家所購地產雖多集中在加州與紐約，但已呈現多點開花之態，收歸中國買家名下的房產已遍佈全美33個州。中國買家雖仍以個人為主，但大批資金雄厚的中國企業也湧入美國房市大舉收購，使中資在商業地產上的表現日趨搶眼。 報告還指出，中資在美國房地產的表現已不局限在購買、收購上，由中資投資、建設的地產開發項目近年發展迅速，中國也已成美國不動產按揭證券(mortgage-backed securities)的最大持有者。而中資銀行紛設的美國分行，也成為美國房地產業重要的融資來源。報告並特別點出EB-5投資移民項目在中資湧入美國房地產業上所扮演的重要角色。 報告作者之一，羅森諮詢合夥人馬貢(Arthur Margon)16日上午在位於紐約的亞洲協會總部介紹此報告時，強調報告所列的數據「都是保守估計的最低數字」，因為有不少中國買家在大宗地產尤其是商業地買賣中，僅購買少於一半的部分產權，因此公開的業主數據中看不出所中資在其中的角色。馬貢指出，中資在美國房市的投資實際上比報告所列數據還要高。 {ad-優質推薦： 桃園建地,   嘉義市西區建地,   新興區店面,   台中土地,   屏東工業用地,   }

盼新政府振興房市 王應傑獻策四招

盼新政府振興房市 王應傑獻策四招
（中央社記者韋樞台北19日電）520新政府將上任，東森房屋董事長王應傑針對新政府房市施政提出4大建議。王應傑期盼新政府莫再打壓房市；延長年輕人購屋還款期；利用聯開宅闢社會住宅；解決老屋都更問題。 東森房屋研究中心進行「2016年下半年購屋趨勢調查」，消費者購屋目的首購佔比高居76.5%，這群首購族期盼購屋的總價範圍落在新台幣501萬元到1000萬元，佔46.3%，購屋坪數21坪到40坪佔69.8%為大宗，顯見首購仍佔大宗。 王應傑針對將來房市政策的發展，解決消費者居住問題等提出4大建議。希望新政府莫再打壓房市，應以提振內需市場和拚好經濟兩大方面為主。 其次，從整個房地產購屋趨勢來看，首購族的居住問題是新政府必須考量的重點。例如針對有意購屋的年輕人，政府應該修正「銀行法」第38條，將貸款期限最長延至40年。 另外，政府應該比照中小企業「信用保證基金」，成立「首度購屋房屋信用保證基金」，主要是將來的房屋若淪為法拍，銀行不需承受擔保品的損失，且房貸拉高到8至9成，貸款期限最長40年、寬限期延長5年，以及首購族準備1成自備款，讓年輕人輕鬆成家。 {ad-優質推薦： 淡水套房,   淡水房屋網,   青埔農地,   三芝淺水灣別墅,   南港買房子,   } 第三，政府應先解決餘屋量過剩的問題，不妨可利用蚊子館或聯開宅既有空屋，改建成只租不售的社會住宅，租金門檻比照市價3到5折，讓年輕人有機會儲蓄，解決年輕首購族買不起房的問題。 第四，新政府應有效率解決「老屋都更」問題，尤其是土壤液化區，例如台北市有近半的房屋屋齡超過30年，若未來發生規模6級以上地震，房屋倒塌勢必嚴重，新政府應針對土壤液化嚴重的區域，且為30年以上的老屋，優先納入都更範圍，再採取「先安置後拆遷」措拖，才能維護消費者的居住權利。1050519 {ad-優質推薦： 航空城農地,   桃園休閒農地,   深坑套房,   新竹休閒農地,   三峽買屋,   }

房市回溫 雙北市Q2推案量突破千億元

房市回溫 雙北市Q2推案量突破千億元
信義房屋指出，房市加溫，第2季並有推案後快速完銷的個案出現。(鉅亨網記者張欽發攝) 信義房屋(9940-TW)今(19)日指出，在今年3月底央行宣布解除信用管制，加上建商也在價格與付款條件上的讓利，近期市場上已開始有完銷的建案出現，從市場面觀察，下半年房市轉趨熱絡，就第2季而言，在雙北市預估推案量將可達到1000億元以上而達到1064億元。 信義房屋發現，目前買方市場多以自住為主，在土壤液化議題與地震頻仍的影響下，成屋的主體安全性依然是換屋時的重點。綜觀巿場上許多民眾的屋齡早已30年以上，不但結構有可能產生危機，空間的機能性運用更是不如新成屋。 信義房屋代銷事業部經理楊國昌表示，根據信義房屋統計網路預約顯示，5月網路預約看屋量比起去年同期多出近30%，而近日北台灣地震頻頻，新成屋在設計監造時，都已符合法規要求，並提升耐震標準係數，因此相當受到自住型買方的青睞，增加新成屋在市場上的優勢。如文山區景美的「岳泰峰範」、中和區「景泰丰」、三重區「幸福家綻」、「禮築」、「日健悅」及淡水區「心居易」等個案，近期都受到不少首購及換屋族的青睞。 {ad-優質推薦： 新北市透天,   內湖商辦大樓,   鼓山區房屋,   雲林房屋,   新北市房屋,   } 信義房屋指出，民眾買房信心經常受到外在經濟與內在政策的影響，但持平而論，影響房市最深的莫過於經濟緊縮政策然而新政府已有決心上任後帶頭拼經濟，針對房市暫無發出嚴厲管控措施的計劃。 但是許多買方都認現階段若以自住用途出發，應能與賣方談到滿意的價格，加上自住稅制負擔相對較低，且能擁有嶄新的居住空間，有沒有520這道關卡，其實沒有太大的差別。同時，近期已有部分積極、觀察房市已久的買方來看屋議價，主要就是認為買方出手的時機已到。 {ad-優質推薦： 台中買屋,   嘉義市土地,   虎尾農地,   大安區電梯大樓,   竹東電梯大樓,   }

美商房仲ERA多角化 前進日星房市

美商房仲ERA多角化 前進日星房市
（中央社記者韋樞台北18日電）美商房仲ERA總部喬遷到北市敦南仁愛圓環邊高樓， ERA台灣區總裁黃鵬（言希）認為，從一樓搬到高樓，前景更清楚，ERA 將前進日本和新加坡等地房市，提供客戶更多服務。 黃鵬（言希）表示，今年前 4月台北市不動產成交件數才5341件，實在少得可憐，而且不動產已經從物件為中心的 1.0時代到了以客戶為中心，以專業、多元、差異需求為目標的品牌4.0時代。 黃鵬（言希）說，不動產行業尤其需要以全新視角去重塑品牌的連結，正好呼應搬到高樓景色更好，也更讓人想起1492年哥倫布發現新大陸時代，願意放棄眼前的美好去闖出更大一片天地。 他強調，ERA在台灣25年，將全力推動「物業管理與租賃服務、國際不動產、代銷新模式、都市更新管理」等 4大整合布建一條龍服務的經營優勢。未來將前進新加坡和日本等海外成熟市場，為客戶提供更多服務。 {ad-優質推薦： 台中公寓,   新北市店面,   台南東區電梯大樓,   壽豐買賣農地,   前鎮區房屋,   } 東森房屋不動產董事長王應傑表示，台北市房地產的問題是成交量太低，道路兩邊空店面多達 15%，最主要的原因是租金太貴，最近有聯合其他房仲業者協商，希望能發揮集體的力量要求房東降租金，否則繼續這樣下去，市況會很差。 黃鵬（言希）說，ERA未來的重點工作還包括都更，由ERA協助幫忙跑都更程序，找律師、建築師、建設公司等，收取比建商跑都更程序更低的費用。 他強調，台灣房價並不比新加坡貴，是因為台灣的薪水太低，這是經濟問題；且台灣的房仲6000家，比日本的6萬家少得多，日本能養活這麼多房仲就是經濟較活絡的關係，台灣真正的問題在於經濟。1050518 {ad-優質推薦： 南投山坡地,   台東土地網,   新竹工業用地,   桃園別墅,   中壢透天,   }

顏炳立：房價將緩跌3年 盤整4年

顏炳立：房價將緩跌3年　盤整4年
（中央社記者邱柏勝台北18日電）戴德梁行董事總經理顏炳立表示，央行 3月鬆綁豪宅以外不動產信用管制，只是延緩降價，延長房市回溫的期待，但接下來房市會「死在無量」，預期房價將「緩跌3年、盤整4年」。 顏炳立今天出席2016年北威四季論壇，談及台灣房市狀況。他表示，在低利率環境下，房市不至於出現 L型急跌走勢，而是緩跌。但他認為房市尚未落底，央行即鬆綁不動產信用管制，就像「剛拉肚子的市場，就立刻給止瀉藥」，只能暫時止跌，但反而會出現跌勢拉長的副作用。 顏炳立預期，台灣房市將緩跌3年、盤整4年。此外，由於近期陸客減少，飯店客源不足，旅館業者打算退場避風頭，飯店出售潮湧現。顏炳立表示，這波出售潮以蛋白區的飯店為主，由於區位不好、沒有客源，「開一天店虧一天」，因此乾脆認賠殺出。 {ad-優質推薦： 南屯區別墅,   埔里休閒農地,   五股建地,   桃園工業地買賣,   八德不動產,   } 北威集團董事總經理劉憶如則認為，台灣房地產本質不錯，過去這段時間，台灣房市陸續整理，應不致崩盤。談及負利率，劉憶如表示，台灣短期內應該不致負利率，但出口衰退已經超過金融海嘯時期，仍要小心經濟下行風險。 她建議，負利率時代應把錢放在低風險的地方，且資金不要放在同一個籃子裡，除了幣別要有差別以外，也可多參考黃金、不動產，有些國家債券利率是正數，亦可納入投資考量。1050518 {ad-優質推薦： 桃園電梯華廈,   林口廠房廠辦,   龜山建地,   桃園店面,   桃園套房,   }

顏炳立：房市沒落底 房價將緩跌3年盤整4年

顏炳立：房市沒落底 房價將緩跌3年盤整4年
戴德梁行董事總經理顏炳立表示，央行 3月鬆綁豪宅以外不動產信用管制，只是延緩降價，延長房市回溫的期待，但接下來房市會「死在無量」，預期房價將「緩跌3年、盤整4年」。 顏炳立今天出席2016年北威四季論壇，談及台灣房市狀況。他表示，在低利率環境下，房市不至於出現 L型急跌走勢，而是緩跌。但他認為房市尚未落底，央行即鬆綁不動產信用管制，就像「剛拉肚子的市場，就立刻給止瀉藥」，只能暫時止跌，但反而會出現跌勢拉長的副作用。 顏炳立預期，台灣房市將緩跌3年、盤整4年。此外，由於近期陸客減少，飯店客源不足，旅館業者打算退場避風頭，飯店出售潮湧現。顏炳立表示，這波出售潮以蛋白區的飯店為主，由於區位不好、沒有客源，「開一天店虧一天」，因此乾脆認賠殺出。 {ad-優質推薦： 板橋不動產,   三義山坡地,   萬華公寓,   後龍公寓,   桃園套房,   } 北威集團董事總經理劉憶如則認為，台灣房地產本質不錯，過去這段時間，台灣房市陸續整理，應不致崩盤。談及負利率，劉憶如表示，台灣短期內應該不致負利率，但出口衰退已經超過金融海嘯時期，仍要小心經濟下行風險。 她建議，負利率時代應把錢放在低風險的地方，且資金不要放在同一個籃子裡，除了幣別要有差別以外，也可多參考黃金、不動產，有些國家債券利率是正數，亦可納入投資考量。 {ad-優質推薦： 樹林電梯大樓,   頭份休閒農地,   花蓮山坡地,   虎尾店面,   竹北房屋網,   }

〈520專題〉520推案急縮3成 房市黃藍燈等待政策援軍

〈520專題〉520推案急縮3成 房市黃藍燈等待政策援軍
全球景氣颳冷風，520檔期推案量縮，地產業觀望等待下半年。(鉅亨網記者張欽發攝) 全球經濟展望陰霾重重，為2016年台灣房市的發展增添極高的不確定性，而新政府上任的同時，除建商的520檔期地產推案量明顯較2015年同期縮減約29.9%之外，上市大型建商的市場推案時程也因觀望而押後到下半年，在此一低利率時期，投資客已明顯退場、中央銀行繼而放寬對房地產的信用管制，建商所爭取的是以首購或首次換屋族為主。 同時，建商對於新政府提出的建言，則認為在於行政效率、都更法規修訂的腳步加速，而政府手中掌握的「容積獎勵」政策工具，都是提振台灣房市的重要方向。 雖然在中央銀行解除信用管制的激勵下，代表北台灣地區新成屋及預售屋市況的住展風向球，在4月終結了連續5個月以來的「藍燈」，住展統計其風向球總分來到32.8分，明顯較3月增加，而在對應燈號上則回到「黃藍燈」，也透露出房市復甦的訊號，但520檔期的推案量仍顯示觀望。 {ad-優質推薦： 桃園房屋,   大安區別墅,   桃園電梯華廈,   鼓山區買屋,   桃園青埔特區,   } 就歷年來的台灣房市商業活動來看，包括329、520及928為全年的房地產推案三大檔期，以市場研調機構「住展」統計，今年329檔期北台灣推案爆量至約1949億元，比原估金額1742.75億元多出11.83%，但最新統計的2016年北台灣房市520檔期推案量預估值為1222.4億，較2015年520檔實際推案量1743.2億元銳減520.8億元，年減幅約29.9%，不僅為2009年金融海嘯以後同檔期新低量，其年衰退近3成的幅度顯示業者對於今年520檔期推案心態十分保守，主要仍在觀望新政府的住宅政策風向。 對於新政府的住宅政策方向，準內政部次長花敬群表示，民進黨新政府的社會住宅政策，還是以8年推動20萬戶為目標，這20萬戶社會住宅取得方式包括新建、包租代管民間空屋、透過容積獎勵方式回饋取得房屋，細節都在規畫中，將持續與地方政府溝通。 住展雜誌企研室經理何世昌分析，從蔡英文總統任內第一個房市520檔期推案狀況來看，可以嗅到業者觀望、保守的濃厚氛圍，大多數業者祭出「退入城中，不主動求戰」的策略，期盼「政策援軍」出現再整軍出擊。因此，如果520檔期期間若政策面平靜無波、買氣若無上升，則推案量急縮恐無可避免；若業者盼望的援軍趕到，則推案量能不排除與329檔一樣擴增放量。 {ad-優質推薦： 宜蘭套房,   板橋房屋,   台南北區店面,   佳里工業地買賣,   南投土地農地,   }

王應傑：盼房東降租 永續經營

王應傑：盼房東降租 永續經營
（中央社記者韋樞台北18日電）東森房屋董事長王應傑表示，今年前幾個月房市成交量不佳，不少臨馬路的店面一直處於招租狀態，但願降租房東不多，東森已和信義及永慶房屋聯合，試圖遊說房東降租，活絡市場。 王應傑今天參加美商ERA台灣總部喬遷茶會後表示，去年和今年的房地產業景氣不甚佳，主要問題出在成交量太少，有些房仲業承租一樓店面已感到吃不消，正逐步遷往二樓以上營運。 王應傑以東森房屋為例，全台北市約有50餘家加盟店，每家店的月租至少20萬元，光一個月台北市的租金就要千餘萬元，相當沈重，但這幾年房市成交量少，價格略往下降，但房租卻反向上調，這3年已經上調10%到20%。 王應傑觀察，有些熱鬧的街道店空置率達15%，且空置時間很長，久而久之會讓市況很不好看，且空置期就是閒置資產，不會生財，不如降租金還保有一定收入，也減輕承租方經營壓力，大家各退一步互蒙其利。 {ad-優質推薦： 桃園辦公室,   桃園土地,   台南市北區工業用地,   羅東透天,   深坑休閒農地,   } 美商ERA台灣區總裁黃鵬(言希)表示，ERA之前在信義路和敦化南路口的一樓到四樓店面，也是因為房租高而不得不遷往仁愛敦南圓環的高樓層來經營，當初也是掙扎很久，畢竟一樓店面的曝光率高是不爭的事實，搬遷到高樓確實要改變經營方式。 黃鵬(言希)認為，買方認為台灣的房仲業各大品牌似乎大同小異，但這就是房仲業要趁機找出自己利基點，做市場差異化的時候。ERA採取的策略是一條龍式服務，包括物業管理、國際不動產、代銷、都市更新管理等，讓服務層面更廣泛。1050518 {ad-優質推薦： 台中重劃區土地,   桃園工業用地,   台東休閒農地,   航空城買賣農地,   桃園店面,   }