去年房價連跌兩季 今年仍難回升

去年房價連跌兩季 今年仍難回升
房地產會客室 主持人：莊孟翰(顏瓊真整理) Q： 財政部最近公布了今(2016)年4月份的出口統計，一如預期的出現連15黑的衰退走勢，而根據內政部營建署公布官版的房價指數，更出現連跌2季的困境，究竟房市有沒有可能如媒體所報導即將止跌回升？ A：財政部在公布4月份出口統計的同時，也預告5月好轉不易，可能再連16黑，這也正是行政院長林全所擔心，我國GDP難以保1的真實情況。 　經濟成長呈衰退走勢，加上薪資凍漲，更讓民眾不敢消費，房市交易動能延緩，亦是勢所必然，尤其在政府持續加重稅負，買賣成交移轉棟數節節下降，民眾預期房價將大幅下修的情況下，寧願觀望等待也不急於進場，使得買氣一再遞延。 {ad-優質推薦： 虎尾工業地買賣,   豐原公寓,   宜蘭店面,   永和公寓,   民雄買屋賣屋,   } 眾所皆知，近年房市大趨勢，2013年最明顯的是投資客退場年，2014年是房市「重稅年(稅制修改，持有稅、交易稅大幅增加)」，而2015年為量縮年，今年2016年則是量再縮之後的「價跌年」，經此價跌量縮、谷底盤整來回循環之後，房市才有可能拉回整理，當大量餘屋(空屋)有效去化之後，未來也才有反彈的契機。 　按內政部不動產資訊平台所公布的「全國及六直轄市住宅價格指數」，係以全國及六都屋齡從半年至60年的住宅，經內政部實價登錄網揭露之成交實價資訊為主，根據最近公布之2015年第4季住宅價格指數，已出現全國及六都連續兩季全面下跌情況，惟如與2014年第四季相比，台北市、新北市與桃園市分別下跌0.52％、2.73％、2.45％，台中市、台南市與高雄市增幅分別為1％、2.37％與1.02％，由此可見北中南極為明顯之不同發展趨勢。 　此外，就該住宅價格指數連跌2季加以探討，已確定整體房價反轉並終結自2003年以來的多頭走勢，可以預見的是，各都房價將會繼續向下修正，且修正幅度還會持續擴大。 　尤其必須格外留意的是，去年全國建物買賣移轉棟數為29.33萬棟，是2001年以來最低量，而今年第一季移轉棟數更較去年同期大幅下跌近40％，房市「價量俱跌」的格局已愈來愈明顯。 　其次，就實務面來說，除內政部營建署「住宅價格指數」外，還有「信義房屋房價指數」，係就其全國的店頭成交資訊所統計的數據，該指數也廣為各界參考，主要是信義房屋為房仲業唯一上市公司，且都是直營店，不開放加盟的經營形式，就各店頭所成交的資訊，參考性頗高，且都來自當季店頭最新的實際成交資訊，就時間差來說，會比內政部「住宅價格指數」更貼近市場現況。 {ad-優質推薦： 新北市店面,   壽豐農地,   苗栗賣屋,   桃園別墅,   新竹農地,   }