〈520專題〉520推案急縮3成 房市黃藍燈等待政策援軍

〈520專題〉520推案急縮3成 房市黃藍燈等待政策援軍
全球景氣颳冷風，520檔期推案量縮，地產業觀望等待下半年。(鉅亨網記者張欽發攝) 全球經濟展望陰霾重重，為2016年台灣房市的發展增添極高的不確定性，而新政府上任的同時，除建商的520檔期地產推案量明顯較2015年同期縮減約29.9%之外，上市大型建商的市場推案時程也因觀望而押後到下半年，在此一低利率時期，投資客已明顯退場、中央銀行繼而放寬對房地產的信用管制，建商所爭取的是以首購或首次換屋族為主。 同時，建商對於新政府提出的建言，則認為在於行政效率、都更法規修訂的腳步加速，而政府手中掌握的「容積獎勵」政策工具，都是提振台灣房市的重要方向。 雖然在中央銀行解除信用管制的激勵下，代表北台灣地區新成屋及預售屋市況的住展風向球，在4月終結了連續5個月以來的「藍燈」，住展統計其風向球總分來到32.8分，明顯較3月增加，而在對應燈號上則回到「黃藍燈」，也透露出房市復甦的訊號，但520檔期的推案量仍顯示觀望。 {ad-優質推薦： 桃園房屋,   大安區別墅,   桃園電梯華廈,   鼓山區買屋,   桃園青埔特區,   } 就歷年來的台灣房市商業活動來看，包括329、520及928為全年的房地產推案三大檔期，以市場研調機構「住展」統計，今年329檔期北台灣推案爆量至約1949億元，比原估金額1742.75億元多出11.83%，但最新統計的2016年北台灣房市520檔期推案量預估值為1222.4億，較2015年520檔實際推案量1743.2億元銳減520.8億元，年減幅約29.9%，不僅為2009年金融海嘯以後同檔期新低量，其年衰退近3成的幅度顯示業者對於今年520檔期推案心態十分保守，主要仍在觀望新政府的住宅政策風向。 對於新政府的住宅政策方向，準內政部次長花敬群表示，民進黨新政府的社會住宅政策，還是以8年推動20萬戶為目標，這20萬戶社會住宅取得方式包括新建、包租代管民間空屋、透過容積獎勵方式回饋取得房屋，細節都在規畫中，將持續與地方政府溝通。 住展雜誌企研室經理何世昌分析，從蔡英文總統任內第一個房市520檔期推案狀況來看，可以嗅到業者觀望、保守的濃厚氛圍，大多數業者祭出「退入城中，不主動求戰」的策略，期盼「政策援軍」出現再整軍出擊。因此，如果520檔期期間若政策面平靜無波、買氣若無上升，則推案量急縮恐無可避免；若業者盼望的援軍趕到，則推案量能不排除與329檔一樣擴增放量。 {ad-優質推薦： 宜蘭套房,   板橋房屋,   台南北區店面,   佳里工業地買賣,   南投土地農地,   }