房產投資最佳顧問 高銘頂自許：永遠以客戶利益為優先

房產投資最佳顧問 高銘頂自許：永遠以客戶利益為優先
為壓抑不斷高漲的房價，政府繼2011年通過奢侈稅之後，陸續又祭出實價登錄、豪宅稅、不動產持有稅等方法來抑制房價，接著2015年六月又再推出房地合一稅，使得不動產市場在稅負考量下投機需求減弱，交易量大幅下滑。 不過央行在今(2016)年三月二十四日宣布降息半碼、鬆綁特定區域和自然人第三戶房貸管制措施後，市場似乎出現了起死回生的跡象。房市真的止跌了嗎？在政府各項對房市管控的政策之下，房市交易的賦稅制度似乎變得非常複雜，投資人買房又要如何提早做好節稅的規劃？ 房屋除了用來自住之外，許多手上有充裕資金的投資人還會靠買賣不動產的差價來累積財富，一買一賣之間除了推高房價外，短時間的炒作也造成了不正常的市場狀況。為此，政府開始針對短期持有的個案課徵奢侈稅，不論交易是否獲利，只要是持有一年以內的房屋交易均課徵15％的稅，持有一年以上、兩年以下則課徵10％的稅，此舉讓投資客紛紛退場，使房市交易回到比較正常的情況。 {ad-優質推薦： 苗栗工業地,   前金區套房,   新竹辦公室,   士林透天,   板橋電梯大樓,   } 第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，奢侈稅實施幾年下來的成果是市場回歸正常，但房市也差不多被打趴了。高銘頂認為投資就是為了獲利，政府針對獲利課稅才是比較健康的方法，現在的「實價課稅」及「兩稅合一」就是屬於這一種稅制，主要還是希望投資人在投資房地產時可以進行比較中長期的規劃，同時也可以抑制投機者。 沒有任何一個方法可以讓投資人免去應繳的稅負，不過高銘頂說還是可以在不同的作法中選擇稅負最輕的一條路來走。例如，實價課稅最主要是針對獲利的部分課稅，除了扣除買入成本外，其他如仲介費、房屋裝修費等必要成本都可以扣除，儘量減少獲利金額，稅額自然也就降低了。同時高銘頂建議有意避開高稅率的投資人應該在交易前做好規劃，例如採用先租後售的方式延長持有房屋的期間，避免被課徵高額的稅負。 如果一開始就打算做短期投資，高銘頂建議可以用公司的名義來持有不動產，因為公司的營利事業所得稅率是17％，即使加上營業稅也只要繳交22％的稅，而且還不受持有期間的影響。所以就短期投資的稅負來說，以公司名義持有比以個人名義持有划算。 不過，公司的盈餘分配給股東後股東還要繳交所得稅，因此一筆交易是否合算，還需要經過各方面的詳細評估及計算，才能找出相對有利的節稅方法。 {ad-優質推薦： 苑裡廠房廠辦,   桃園土地,   頭份辦公室,   龍井休閒農地,   前金區套房,   }