本報特約--區域經濟/上海房地產調控新政滿月效果明顯

本報特約--區域經濟/上海房地產調控新政滿月效果明顯
上海房地產調控新政出臺正好滿月。來自各方面資訊顯示，新政發佈實施一個月以來，上海房地產市場發生了積極變化，政策效果明顯。 　上海市住建委有關負責人接受記者採訪時表示，3月25日　《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》（以下簡稱《若干意見》）公佈後，上海房地產市場非理性過熱的情緒得到扭轉，預期趨於平穩。社會輿論普遍認為新政有利於抑制投資投機性需求，有利於抑制房價過快上漲。購房人從急於入市搶房，變為從容選房，或持幣觀望。開發商前段時間普遍存在的“惜售漲價”心態發生變化，推盤較為積極，推盤價格較為穩定，相當部分的新開樓盤客流減少30%-50%，房地產仲介門店客流量減少30%以上。原本持房待漲的房東，心態明顯產生鬆動，出現了主動下調二手房交易掛牌價的情況，特別是高端住宅房價下調較為明顯。　樓市交易量和成交均價出現回落。資料顯示，3月25日-4月24日，上海一二手住房成交面積分別為120萬平方米和210萬平方米，較2月25日-3月24日成交面積分別減少43%和58%；成交均價分別為32406元/平方米和26814元/平方米，較2月25日-3月24日成交均價分別下降4.8%和0.4%。同時，網上可售面積增加。 {ad-優質推薦： 左營買屋賣屋,   台中商業不動產,   新埔重劃區土地,   南投農地農舍買賣,   高雄店面,   } 截至4月24日，新建商品住房網上可售面積從新政實施時（3月25日）的816萬平方米增加到899萬平方米。近兩周，一二手住房每日成交面積分別為3萬平方米左右和6萬平方米左右，日均交易量又恢復到以前年度的平均水準。 　房貸新政得到有效落實。各商業銀行房貸受理量較2016年1-3月平均水準回落超過50%。按新政受理的業務中，執行首套房貸款政策的占比由新政前的97%下降至89%，二套房貸平均首付款比例升至60%左右，二套房貸中購普通住房的占比約為58%。 　外地戶籍房貸占比出現明顯下降，回落至11%。新政後，各商業銀行自覺抵制房貸利率惡性競爭，首套房貸最低利率已按基準利率9折執行。 　此次《若干意見》，在從嚴執行住房限購政策、實行差別化住房信貸政策的同時，也強調加大住房用地供應力度、完善保障性住房各項措施，通過一系列政策“組合拳”，促進房地產市場的平穩健康發展。 　市住建委有關負責人表示，2016年2月份，上海市政府出臺了優化本市土地和住房供應結構的實施意見。 {ad-優質推薦： 草屯電梯大樓,   斗南農地,   中壢廠房廠辦,   桃園農地,   三重公寓,   }