呼應中央包租代管社會住宅計畫，台北市及台中市完成房屋稅、地價稅可比照自用住宅稅率之自治條例草案，且可溯及至住宅法修正施行日(今年1月13日)，內政部表示，自治條例草案如獲市議會通過，可大大提高房東參與的意願，有租屋需求的民眾因而受惠，呼籲其他四直轄市儘速比照辦理。內政部指出，為鼓勵房東釋出空餘屋轉化為社會住宅。今年度將補助六直轄市辦理一萬戶，除就房東賦稅優惠外、政府也提供每年1萬元的修繕補助，及針對包租方案每年最高3,500元的居家安全險補助，以多種優惠措施，鼓勵房東積極參與。此外，針對有居住需求的弱勢民眾也將提供租金補助， {ad-優質推薦： 苑裡透天, 屏東買地, 東港土地買賣, 台南廠房廠辦, 萬丹農地, } 內政部提到，今年1月修正施行的住宅法，新增以包租代管方式推動社會住宅的規範，並修正房屋稅、地價稅、綜合所得稅相關賦稅優惠規定。例如每屋每月租金收入1萬元以下可免納綜合所得稅，其租金收入超過1萬元部分，房屋必要損耗所支出費用亦可再減除百分之六十；至房屋稅及地價稅因屬地方稅，則由地方政府自行訂定減免規定。內政部呼籲新北市、桃園市、臺南市及高雄市等4直轄市政府，比照臺北市及臺中市等2直轄市政府作法，加快腳步，訂定自用住宅的房屋稅與地價稅優惠稅率。內政部進一步說明，今年度的包租代管計畫，會先補助6直轄市辦理1萬戶，目前臺北市政府已完成招商作業，預計今年10月底開辦，新北市、臺中市及臺南市政府刻正辦理招商作業中，預計今年11月底開辦；桃園市及高雄市政府預計於11月陸續上網公告徵求業者。歡迎有意提供房屋出租之房東，得先向即將開辦的臺北市、新北市、臺中市及臺南市等4直轄市政府住宅單位洽詢。 {ad-優質推薦： 新北市店面, 橫山農牧用地, 田中農地, 信義區辦公室, 苗栗辦公室, }
2017年10月31日 星期二
呼應中央包租代管社會住宅計畫，台北市及台中市完成房屋稅、地價稅可比照自用住宅稅率之自治條例草案，且可溯及至住宅法修正施行日(今年1月13日)，內政部表示，自治條例草案如獲市議會通過，可大大提高房東參與的意願，有租屋需求的民眾因而受惠，呼籲其他四直轄市儘速比照辦理。內政部指出，為鼓勵房東釋出空餘屋轉化為社會住宅。今年度將補助六直轄市辦理一萬戶，除就房東賦稅優惠外、政府也提供每年1萬元的修繕補助，及針對包租方案每年最高3,500元的居家安全險補助，以多種優惠措施，鼓勵房東積極參與。此外，針對有居住需求的弱勢民眾也將提供租金補助， {ad-優質推薦： 苑裡透天, 屏東買地, 東港土地買賣, 台南廠房廠辦, 萬丹農地, } 內政部提到，今年1月修正施行的住宅法，新增以包租代管方式推動社會住宅的規範，並修正房屋稅、地價稅、綜合所得稅相關賦稅優惠規定。例如每屋每月租金收入1萬元以下可免納綜合所得稅，其租金收入超過1萬元部分，房屋必要損耗所支出費用亦可再減除百分之六十；至房屋稅及地價稅因屬地方稅，則由地方政府自行訂定減免規定。內政部呼籲新北市、桃園市、臺南市及高雄市等4直轄市政府，比照臺北市及臺中市等2直轄市政府作法，加快腳步，訂定自用住宅的房屋稅與地價稅優惠稅率。內政部進一步說明，今年度的包租代管計畫，會先補助6直轄市辦理1萬戶，目前臺北市政府已完成招商作業，預計今年10月底開辦，新北市、臺中市及臺南市政府刻正辦理招商作業中，預計今年11月底開辦；桃園市及高雄市政府預計於11月陸續上網公告徵求業者。歡迎有意提供房屋出租之房東，得先向即將開辦的臺北市、新北市、臺中市及臺南市等4直轄市政府住宅單位洽詢。 {ad-優質推薦： 新北市店面, 橫山農牧用地, 田中農地, 信義區辦公室, 苗栗辦公室, }
工業用地交投持續熱絡，據統計，今年全台前三季交易總價逾億元的工業用地交易年增逾一倍。其中，有近半為南台灣貢獻，顯示台商回流下，過去以桃竹苗為主的工業地產熱度，已逐漸擴及地價較低的南台灣工業區。 根據住商機構統計，今年全台前三季超過1億元的工業用地交易有31件，是去年同期15件的一倍以上，也較前年同期高出近二成。 今年前三季億元級工業用地交易規模約185億元，高出過去二年的146億元及119億元。大家房屋企研室主任郎美囡表示，企業擴廠需求與電商大成長，對物流業的需求大增，帶動近年工業地產市場榮景。 {ad-優質推薦： 苗栗房屋買賣, 新竹電梯大樓, 新北市店面, 新北市別墅, 新北市土地買賣, } 以大型工業用地交易分布來看，過去幾年工業地產大本營在桃竹苗地區，今年明顯移轉至南台灣。包括台南、屏東各有六件及四件億元工業地交易，南台灣合計就有14件，遠高於去年及前年同期各六件，占全台億元級工業交易近半。 郎美囡指出，近年北台灣工業用地價上揚，台商回流在成本考量下，漸轉向以土地成本較低的南台灣找尋擴廠土地。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區土地買賣, 新北市別墅, 竹南房屋, 西屯區買地, 苗栗電梯大樓, }
行政院近期推動閒置工業地分三階段強制拍賣，房仲業者認為，若能加速區位地段較佳的閒置工業地釋出，可望改善近年工業地價格高漲問題，有助讓急漲現象趨緩。 為了防止工業用地囤積炒作，行政院決議祭出三階段強制拍賣。大家房屋企研室主任郎美囡表示，現階段工業地交易以自用為主，相較以往投機炒作，大不相同，政策如能逼出更多閒置土地釋出市場，可望讓交易熱度持續提升。根據實價登錄統計顯示，近年新北及桃園工業用地地價高漲，新北市總價超過3,000萬元的工業地，去年平均每坪約27.7萬元，比四年前上漲49%；桃園工業用地去年平均每坪約13.3萬元，比四年前上漲75%。 {ad-優質推薦： 大甲農地, 台北電梯華廈, 羅東公寓, 新營房屋, 南投買地, } 全國都市土地工業區平均區段地價顯示，新北新莊、樹林，桃園楊梅、龜山等工業區五年來工業用地漲幅均逾四成；其中桃園觀音漲幅逾六成，中壢漲幅更高達99%。 住商不動產企研室主任徐佳馨表示，政策若促使地段較好土地釋出，有機會使近年上漲的工業地價獲紓解。 {ad-優質推薦： 長治農牧用地, 淡水透天, 台北辦公室, 楊梅土地, 中壢買屋, }
中華郵政公司昨天表示，長虹內湖廠辦12層的大樓確實已完成議價，這是屬於壽險資金的投資，買下後將繼續出租，不會做為郵局使用。 {ad-優質推薦： 汐止建地, 雲林別墅, 左營套房, 三峽工業用地, 新北市房屋買賣, } 中華郵政說，郵局自己有很多營業據點，不需要再買樓，壽險資金要找投資去處，投資的標的包括股票、債券、不動產，在不動產部分公司內部有一個小組會先評估，選擇好標的後，內部還會再討論，才確定是否購買，目前以壽險資金買的不動產有七處，除了長虹內湖廠辦是全棟的，其餘幾處都是只有幾個樓層，而且買下後全部出租出去。 {ad-優質推薦： 新店農地, 士林別墅, 花蓮透天, 桃園店面, 苗栗市買屋, }
「營建績優生」長虹建設擬將「長虹新世紀企業總部」賣給中華郵政，業績吃下大補丸，長虹表示，加計處分內湖廠辦大樓後，長虹已出售、未認列金額達近300億元，未來三、四年業績「可望長紅」。 {ad-優質推薦： 前鎮區店面, 楊梅套房, 新港別墅, 新港透天, 桃園建地, } 法人預估，長虹今年前三季營收39.4億元，年減12.5%，上半年每股純益4.24元，居營建股獲利王，在內湖總銷80億元的豪宅案「天璽」陸續完工交屋，加上去年第3季開始交屋的大案「明日博」、今年中開始交屋的「長虹天薈」等，今年、明年業績可望維持高檔。 {ad-優質推薦： 桃園辦公室, 嘉義不動產, 蘆洲套房, 台東建地, 大里買屋賣屋, }
總價64.2億元 租金收益率近3% 近期簽約 將成今年最高金額商用交易案 長虹建設昨（30）日公告，台北市內湖區「長虹新世紀企業總部」整棟廠辦大樓以64.2億元與中華郵政完成買賣議價，可望於近期簽約，若該案完成交易，將為今年以來最高金額的商用不動產交易案。 據了解，該大樓全棟租給企業使用，租金收益率近3%，比一般定存利率高，對滿手資金的中華郵政而言，投資效益不錯。 {ad-優質推薦： 新埔買地, 苗栗公寓, 豐原電梯大樓, 桃園房屋買賣, 嘉義市西區買地, } 商仲業者指出，下半年以來大型商用交易頻傳，日前有外資以55.8億元向和禧建設購入「台北戀館」；現在長虹內湖廠辦案又被中華郵政以64.2億元完成議價，顯示出國內商用不動產市場在大咖買方進場尋找具穩定收益，今年全年大型不動產交易量有機會突破500億元大關。 長虹指出，該大樓位於內湖區洲子街，土地面積925.7坪，建物包括235個坡道平面車位在內，總面積為9,423.8坪。據了解，該廠辦大樓完工近一年，目前除一樓外已接近滿租，平均租金每坪逾1,600元，租金收益率近3%，先前開價約70億元求售，有不少買方洽談，最後由中華郵政出手取得，將做為收益型資產。 {ad-優質推薦： 新店買地, 台中廠房廠辦, 桃園房屋買賣, 吉安房屋買賣, 土城別墅, }
台北市地政局公布最新地價調查，整體跌多漲少，上漲區段主要是土地使用變更、具整體開發利多題材或是少數房價上漲地區。 下跌以住宅區較明顯，尤其是管理維護不佳的老舊社區、住商混合情形嚴重及通勤不便的住宅區。另外包括師大、公館、重慶南路一段、通化商圈、臨江街夜市等知名商圈，因為觀光人潮減少，店面空置增多，地價也走跌。 瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，地價漲跌反映區域房市好壞、商圈強弱，民眾可作為投資參考。 {ad-優質推薦： 木柵房屋買賣, 三芝建地, 岡山土地, 嘉義市東區公寓, 鳳山廠房廠辦, } 地政局近日舉行107年公告土地現值及公告地價作業說明會，公布各行政區最新地價調查。調查指出，過去一年，除了整體開發地區及土地使用變更地區等，因土地使用強度提升，地價上漲，其餘多數呈現地價下跌趨勢。 調查指出，市容老舊、巷道狹小、鄰近山坡地，距離捷運站較遠、公車較少，生活機能較差或是緊鄰高架橋、變電所的區段，過去一年地價下跌都相對明顯。以產品來看，則以住商混合情形嚴重，管理維護不佳的老舊社區，地價下滑較明顯。 譬如松山區民族東路、撫遠街一帶，調查指出，因建物屋齡較老舊，且受機場噪音影響，居住環境品質相對較差，地價下跌，大安區通化街與通安街一帶，因區內建築物多老舊、巷道狹小，且部分區域住商混合情形嚴重，地價下跌。 {ad-優質推薦： 屏東房屋買賣, 桃園電梯華廈, 楊梅店面, 汐止土地買賣, 太保農地, }
德天國際地產分析實價資料今年台北市豪宅歷次交易明細，豪宅投資有賺也有賠，藝人徐乃麟、于美人都賺，外傳周董也買了兩戶的尚華仁愛，則有屋主慘賠2253萬元出場。 德天表示，整體來看賺錢豪宅前三名的年均報酬率約4.5%~7.6%，賠錢豪宅前三名平均一年賠5.7%~9.2%，以總金額來看，早期投資的，有人8年獲利達1.46億，但後期投資，短短兩年多就賠掉3700多萬。顯示買對豪宅荷包滿滿，買錯豪宅不是損失慘重，不然就是要再當一陣子的大「套」房了。 {ad-優質推薦： 大雅辦公室, 台北工業用地, 基隆透天, 竹北店面, 新市房屋, } 根據德天統計，近期波段漲幅賺錢豪宅前三名分別為中山區「良茂京都」、內湖區「元大之星」與松山區「文華苑」。目前首名漲幅豪宅「良茂京都」以年均報酬率7.6%拔得頭籌。 內湖「元大之星」是藝人喜愛投資標的，6樓為知名藝人徐乃麟今年6月售出獲利約2000萬平均年報酬率約7.3%，另外17與18樓為樓中樓產品，為名主持人于美人今年6月售出也獲利約5000萬平均年報酬率約5.3%。 不僅如此，今年「元大之星」共5戶賣出，獲利最差的一戶也有4.6%的年均報酬率。而「元大之星」102年初交屋，在104年剛過二年奢侈稅當時還有一戶10樓成交金額1億，取得成本6,012萬，換算年報酬率竟高達30%。 {ad-優質推薦： 台中工業用地, 三重辦公室, 桃園房屋買賣, 嘉義市西區套房, 新北市套房, }
建商加入週年慶戰火，再拼年底購屋潮。甲山林機構推出今年最強建案「河景站」主打「回饋慶」，以震撼價688萬買台北橋捷運宅引爆房市戰局，業者加碼祭出每月抽999純金條、豪華家電等大獎助攻買氣，還有八大豪禮、十大賺頭連環送。10/28起，賞屋打卡即可獲得迪士尼精美禮品，週週翻新週週送，想買房的民眾可把握時機，賞屋再賺好康。 {ad-優質推薦： 台中房屋, 雲林電梯大樓, 斗六店面, 大園廠房廠辦, 南屯店面, } 年末建案讓利尺度再加大，甲山林機構旗下建案「河景站」，以688萬起強攻小資族，月付18000元起，即可買1-3房，優惠房價相當於北市一半價格。優越地段更成為本案最大利多，基地距離三重第一站－捷運「台北橋站」僅200米，步行3分鐘就到捷運站，轉乘10分鐘抵台北車站。開車1分鐘即上台北橋，具有「一橋進北市」的地理優勢，連結新北環河快速道路、中山高速公路，形成通勤運輸效應。在交通機能、黃金地段、輕鬆價格三大優勢支撐下，買盤熱烈發酵，不但吸引區域內自住客探詢，大台北置產客也紛紛前往看房，剛性需求強烈。 {ad-優質推薦： 內湖透天, 萬華透天, 大溪買屋, 南崁電梯華廈, 中壢農地, }
住商機構統計今年10月全體系交易量，和9月相比，全台量增27%，在區域表現上，除台南較為平淡外，其餘區域都在兩成以上，北市更量增四成，表現最耀眼。 住商不動產企研室主任徐佳馨指出，鬼月結束後，自用買盤見價格逐漸打底，積極議價與出價，成交量因而有所表現。 根據住商統計內部資料，今年10月與前一個月相比，北市交易量增加40%，新北增加26%，桃園增加23%，台中增加33%，台南增加7%，高雄增加27%。 {ad-優質推薦： 台中東區店面, 台中南區電梯大樓, 台北別墅, 航空城廠房廠辦, 后里房屋買賣, } 徐佳馨分析，各區域多有表現一方面是進入傳統第四季旺季，年前購屋買盤進駐，二方面是不少買方感受價格修正幅度縮小，因此願意進場，不少精華區的優質個案，近來都傳出捷報，顯見買方等待已達臨界點，願意積極轉進。 大家房屋企研室主任郎美囡表示，時至年底，銀行也寬鬆銀根，讓有需求的買方願意在此時進場，不過在低利環境下，若無重大變數，價格波動幅度將會變小，至於成交與否，還需看買賣雙方對價格的認知。 {ad-優質推薦： 永和辦公室, 蘆洲建地, 桃園房屋買賣, 桃園區土地, 雲林建地, }
台北市地政局公布最新地價調查，整體跌多漲少，上漲區段主要是土地使用變更、具整體開發利多題材或是少數房價上漲地區。 下跌以住宅區較明顯，尤其是管理維護不佳的老舊社區、住商混合情形嚴重及通勤不便的住宅區。另外包括師大、公館、重慶南路一段、通化商圈、臨江街夜市等知名商圈，因為觀光人潮減少，店面空置增多，地價也走跌。 {ad-優質推薦： 三民區店面, 安平辦公室, 大雅公寓, 中壢辦公室, 新北市農地, } 瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，地價漲跌反映區域房市好壞、商圈強弱，民眾可作為投資參考。 地政局近日舉行107年公告土地現值及公告地價作業說明會，公布各行政區最新地價調查。調查指出，過去一年，除了整體開發地區及土地使用變更地區等，因土地使用強度提升，地價上漲，其餘多數呈現地價下跌趨勢。 {ad-優質推薦： 嘉義不動產, 麥寮建地, 鳥松不動產, 中壢電梯大樓, 內湖買地, }
德天國際地產分析實價資料指出，今年台北市豪宅歷次交易明細中，豪宅投資有賺也有賠，藝人徐乃麟、于美人都賺，外傳周董也買兩戶的尚華仁愛，則有屋主慘賠2253萬元出場。 德天表示，整體來看賺錢豪宅前三名的年均報酬率約4.5%~7.6%，賠錢豪宅前三名平均一年賠5.7%~9.2%，以總金額來看，早期投資的，有人8年獲利達1.46億，但後期投資，短短兩年多就賠掉3700多萬。顯示買對豪宅荷包滿滿，買錯豪宅不是損失慘重，不然就是再當一陣子的大「套」房。 {ad-優質推薦： 林口電梯大樓, 北斗土地, 外埔建地, 白河建地, 桃園建地, } 根據德天統計，近期波段漲幅賺錢豪宅前三名分別為中山區「良茂京都」、內湖區「元大之星」與松山區「文華苑」。「良茂京都」以年均報酬率7.6%拔得頭籌。 內湖「元大之星」是藝人喜愛投資標的，6樓為知名藝人徐乃麟今年6月售出，獲利約2000萬，平均年報酬率約7.3%，另外17與18樓為樓中樓產品，為名主持人于美人今年6月售出，平均年報酬率約5.3%。 第三名豪宅「文華苑」總價驚人，名人聚集，當初取得成本估計也約要三億多，而今年成交總價已經破五億，即使高總價不易入手，待售期間也相對拉長，但也以年均報酬率4.5%站上第三名寶座，等於每年增值約1600萬以上，8年累計增值的金額最高可達1.46億元。 {ad-優質推薦： 蘇澳廠房廠辦, 桃園土地買賣, 桃園透天, 楊梅農地, 頭份透天, }
近一年都會區房價止穩 僅新北微跌
最新房價指數顯示，主要都會區近一年房價波動很小，新北市微跌1.5%，其餘大多持平或微增。 信義房屋企研室分析，市況顯示，房市恐慌氛氛已淡去，但也沒有會反轉上漲的跡象，預料接下來仍會延續量增價平格局，未來房市的走勢，開發商的動向扮演關鍵的角色。 信義房屋公布最新信義房價指數，主要都會區第3季房價，相較上季，除了台中走揚外，其餘均下跌，但不論上漲或下跌，幅度都不大，和去年同期相較，也大都持平。 {ad-優質推薦： 三民區電梯大樓, 台中南區辦公室, 永和公寓, 虎尾建地, 潮州電梯華廈, } 台北市今年第3季的房價指數為271.57，和今年第2季相比，季減約0.88%，年增則約0.76%，波動幅度都不到1%，也就是台北市今年第3季的房價，和上一季或過去一年相當，顯示先前跌跌不休的房價走勢已踩住煞車。 新北市今年第3季房價指數為292，季減0.25%，但和過去一年相比，房價波動也僅約1.55%，跌幅也不顯著。 桃園市過去一年房價指數，從286.65，增加到今年第3季的295.56，增加約3.11%；台中市第3季房價指數294.08，則較去年同期上揚2.27%，是兩個房價反彈較多的地區，但幅度也不大。 曾敬德表示，資料顯示，房市去年已進入盤整階段，買氣明顯回溫，不過買賣雙方比較能夠接受的價格還是以近期實價為準，若是產品條件好一點的一般住宅產品，甚至有些成交個案的價格，比起低點還略為反彈，但幅度不大。 {ad-優質推薦： 信義區商辦大樓, 關廟買屋, 苑裡建地, 新竹廠房廠辦, 台北農地, }
〈房產〉永慶：新屋讓利擠壓中古屋銷售空間 9月交易小增2%
房市交易旺季自 10 月開始，但建商新建案讓利風潮持續發酵，比價效應擴大，擠壓中古屋銷售空間，永慶統計內部成交資料顯示， 10 月房市交易量僅較 9 月成長 2%，較去年同期成長 10% 。 永慶房產集團研展中心統計，與 9 月相比，全台七都 10 月房市交易量，北市成長 2%，新北量增 6%，桃園增加 5%，新竹縣市成長 3%，台中持平，台南與高雄則分別減少 5%、2%。 永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，第 4 季常是購屋旺季，民眾趕在農曆過年前入住，但新案陸續讓利搶市，民眾抱持「買舊不如買新」心態，中古屋銷售受到壓縮，讓交易量僅小幅成長，不過，若與去年 10 月同期相比，全台交易量成長約 12%，顯示房市交易持續增溫。 {ad-優質推薦： 瑞穗土地, 新營不動產, 八德買屋賣屋, 桃園房屋, 桃園房屋買賣, } 觀察 10 月七都房價均呈現 2% 內的微幅變化，謝志傑指出，台中以北五大都會區房價，除桃園持平，其餘均微幅下跌，台南、高雄微幅上揚，對照 10 月交易量來看，房價有修正的都會區，交易量都呈現持平或正成長，但南台灣的台南與高雄則因房價未修正，交易量就小幅減少，顯示讓利仍是目前市場主調。 謝志傑說，台股萬點行情熱度不減，消費信心創 2015 年 12 月以來新高，9 月景氣燈號連二綠，國發會更樂觀表示年底可望挑戰象徵熱絡的黃紅燈，民眾購屋信心轉強，加上市場讓利已成共識，屋主心態軟化，願意改價並降價出售，價格逐步與買方甜蜜點拉近，加上年底剛性購屋需求，促使交易量從 8 月以來逐月提升。 謝志傑指出，美國聯準會 10 月開始縮表，歐洲央行也宣布由明年 1 月起縮減購債規模，宣告貨幣寬鬆政策即將結束，貨幣政策轉趨正常化，東北亞地緣政治緊張情勢、中美貿易角力、兩岸關係變化等風險未解，全球經濟面臨變數仍大。目前民眾購屋需求仍在，成交關鍵還是價格，加上全台各地建商積極讓利搶市，引發區域房價漣漪效應，中古屋首當其衝。 永慶預估，明年還有大量交屋潮湧現，新增供給量大，合理的房價才能獲得買方青睞。 {ad-優質推薦： 斗六不動產, 九如土地, 虎尾公寓, 新店套房, 桃園建地, }
美國房市庫存短缺 42%買家只能含淚接受買家開價
美國房市好搶手，在房市庫存不足下，42% 的買家接受賣家的開價，平均賣房只須 3 周就可成交，為 30 年來最快賣房速度。 美國房地產協會 (NAR) 針對 8000 名購屋者所做的一份報告中指出，截至 6 月底的過去一年中，賣出一間房大約只需花 3 周的時間，為 2007 年該數據統計以來的最快速度；而在 5 年前，則需要花上 11 周的時間。 而在台灣，據《住商》7 月間公布的數據，新北市平均賣一間房要 125 天 (約 17.8 周)，台北市要 114 天，台中市要 114 天，桃園市則要 98 天。 在房市物件供不應求下，買家正在積極搶購房屋，甚至為了快速成交，至少有 42 的買家接受賣家的開價，這也是 NAR 自 2007 年市調以來的最高比率。 {ad-優質推薦： 淡水房屋, 寶山農地, 台南不動產, 花蓮廠房廠辦, 新竹透天, } NAR 首席經濟學家 Lawrence Yun 表示，即使市場上有大量的就業機會，薪資水平也更高，但高漲的房租和房價，很難讓有意購屋者很湊齊頭期款。 儘管首購族的平均年齡未變，但重複購屋者的平均年齡持續攀升，現在已經來到 54 歲新高；賣家的平均年齡為 55 歲，上升更為明顯，比 2009 年整整要多了 10 歲。 已婚夫婦購屋者占所有購屋者的比重，連續第 3 年萎縮至 65%；單身女性購屋者的比重連續第 3 年上升，來到 18%；而單身男性購屋的比重則只有 7%。 {ad-優質推薦： 竹崎土地買賣, 台南市北區不動產, 大園別墅, 林口店面, 大安區店面, }
〈房產〉迎Q4房市交易旺季 信義房屋門市10月交易量月增9%
10 月進入第 4 季房屋交易的熱季，信義房屋 (9940-TW) 統計全台門市 10 月前 29 天的交易市況，全台房市交易持續緩步回溫，交易量分別較 9 月增加約 9%，且較去年同期則大幅成長 19%。信義房屋指出，該公司全台門市 10 月交易熱度不僅優於 9 月，也明顯好過去年同期，其中新北市可以感受到買氣明顯復甦，10 月房市交易量年增率與月增率幅度都接近 25%，中南部地區則以台中的表現較佳，以目前房市的人氣狀況來看，第四季的房市傳統旺季有機會維持暖冬的表現。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年房市交易量僅有 24.5 萬棟，是 1991 年以來的新低量，房市反轉修正後，蓄積一些觀望買氣，不過隨政策聚焦在都更、租賃與社會住宅後，政策不確定性的干擾因素降低，加上房價也有一波修正，吸引有實際需求的購屋買盤回流，因此今年許多跡象都顯示房市呈現「價盤、量回溫」的表現。 {ad-優質推薦： 嘉義電梯大樓, 長治土地買賣, 竹崎店面, 三峽買屋賣屋, 蘆竹電梯華廈, } 在這項統計中，台灣北部地區以雙北市表現較佳，台北市買氣持續從谷底反彈，10 月交易量分別月增 8% 且年增 33%，平均成交價格維持在每坪 60.3 萬元，和去年同期水準相當，房價由下跌轉為盤整階段，新北市則是交易量月增 25%，且年增 26%，新北市的買氣回籠跡象明顯，平均房價也維持在每坪 33.6 萬元，與上月或去年同期相當，以區域的表現來看，可發現新北市房價水準較高的第一圈交易量增溫，包括新店、板橋、永和、中和等，交易狀況都是 10 月明顯優於 9 月的區域。台灣中南部地區則以台中市表現較佳，交易量月增 14% 且年增 30%，信義房屋美術館店店長張祥儀指出，今年以來台中自住的市場可以感受到買氣更勝去年，一般的住家產品價格修正幅度並不明顯，第 4 季開始更感受到自用型的買氣回籠。至於高雄市則交易狀況表現一般，交易量月減 11%，但大致和去年同期持平，曾敬德表示，此波買氣除了首購的需求穩定外，也可發現換屋的比例正在增加，而換屋型產品可能會產生一買一賣的需求，也會帶動市場交易，同時民眾對於未來悲觀情緒正慢慢改善，房市軟著陸後，交易量能從谷底回溫，價格也逐步找到支撐。 {ad-優質推薦： 花蓮店面, 潮州工業用地, 台北別墅, 台中土地買賣, 桃園電梯大樓, }
從房地稅制變革看2018年景氣走勢
莊孟翰 淡江大學產業經濟系副教授 德明財經科技大學客座教授 中華民國不動產交易安全策進會第二、三屆理事長 Q：時序進入第四季，房市依舊多空聲音交雜，就連公家機關與各大房仲業者所發布資訊，與實務現況都有相當落差，著實讓人摸不著頭緒！ 房市自從2014年囤房稅祭出，在重稅結構之下，2015年景氣明顯轉折，不久即陷入業界所謂的「冰河期」，而在落底過程中，幾乎每一季都會有觸底反彈訊息傳出。然而，房市景氣真的回神？抑或只是在低基期之下前後期數據比較的假回升？展望2018年，該如何看待房市景氣？請教莊教授的意見。 {ad-優質推薦： 新北廠房廠辦, 天母房屋, 中正區電梯大樓, 觀音農地, 嘉義透天, } A：現階段許多經濟研究機構看法已漸趨保守，雖然房仲業及財政部咸認交易量略有增加，再證諸財政部統計房仲業今年上半年總營收201.4億元，較去年同期增加兩成，但就此數據推論房市已從谷底回升未免過於武斷。另一方面，現階段買賣雙方普遍存在「以拖待變」心態，更加重預期心理的不確定性因素。 不過，就目前情況看來，各建商依舊讓利不斷，代銷業者也僅以純企劃取代包銷，由此不難看出房市應該不會這麼快落底，更何況落底之後也還得經過一段時間盤整。 {ad-優質推薦： 永和辦公室, 新北市房屋買賣, 崙背土地, 斗六農牧用地, 中壢不動產, }
物業管理推升房價 每坪多逾1萬 估可創造3.8兆產值
工商時報【蔡惠芳╱台北報導】 適度的物業管理可提升不動產價值，景文物業管理機構昨（18）日公布研究調查指出，行政院主計總處統計2017年第1季全台住宅存量共860萬2,937戶，推估全台住宅總建坪約達3億8,111萬坪；保守估計物業管理進駐可讓房價每坪提升約1萬元，推估可創造至少兆元，甚至上看3.8兆的產值。社團法人中華民國不動產協進會與信義房屋、信義學堂合作，昨天共同舉辦「2017年臺灣不動產發展新思維專題論壇」，邀請景文物業管理機構董事長郭紀子，針對「房價降跌！你家如何保值？」發表專題演講。郭紀子表示，景文物業管理機構運用問卷調查結合特徵價格模型，探討集合住宅物業管理品質對房屋價格的影響。從台北市、新北市的集合住宅隨機選擇157個社區，進行大規模調查。 {ad-優質推薦： 航空城買地, 台東不動產, 西港別墅, 新北市買地, 豐原買屋, } 問卷從制度面、管理面、服務面三大構面，檢視234項物業管理因素，依得分百分比例表示物業管理品質高低，作為特徵價格模型參數。研究發現，物業管理品質對房價具正向影響力，藉由提升物業管理品質，提升房屋價值。郭紀子說，特別是俗稱的「社區三保」，即「保全、保潔、保固」；這些物業管理最基本、最重要、最務實的面向做好了，就可有效提昇房屋價格，以台北市公寓來說，物業管理 對房價貢獻度每坪約1.1853萬元，對住宅大樓貢獻度則約0.6757萬元。但是，調查發現集合住宅物業管理品質有極大落差，尤其1995年6月頒布該「條例」之前完工落成、目前屋齡逾22年的老舊集合住宅，物業管理品質依然非常糟糕。郭紀子戲稱：「台北的房子，老得比較快，」主要原因是物業管理進駐管理的比重較低。調查顯示，老舊集合住宅，服務面積極正向的物業管理，比例僅占4.7％。顯示老舊社區公共設施、生活服務、社區營造、文康活動、物管公司的專業管理幾乎空白。 {ad-優質推薦： 花蓮土地開發, 新北市店面, 台南市東區房屋, 虎尾透天, 北斗辦公室, }
9月北市房產交易增0.68% 6月住宅價格漲0.51%
記者 段楚禎 報導 台北市地政局公布最新建物買賣登記件數及最新一期實價登錄量價動態，9月交易量增0.68%，住宅價格指數上漲0.51%；另外928檔期查核預售屋定型化契約，合格率上升至7成5。 106年9月台北市建物買賣登記件數1,327件，較8月增幅0.68%，較去(105)年同期減幅0.97%；統計106年6月實價登錄量價動態，全市交易量共962件，較5月減幅3.90%，較去年同期減幅2.63%；交易總金額為234.18億元，較5月減幅5.05%，較去年同期增加5.94%；住宅價格指數108.75，較5月上漲0.51%。 台北市地政局表示，6月全市住宅價格月線持續上漲，帶動季線及半年線止跌回穩。其中，大樓月線微幅上漲，季線及半年線跌勢未止，公寓近2個月月線、季線及半年線均持續上揚，價格趨勢表現優於大樓。 另外，今(106)年3月1日起實施預售屋管理新制，已將全市正在銷售中的建案全部納管。至於928檔期查核結果，建商使用的預售屋定型化契約合格率，由原來的0%提升到75%，僅剩一家不合格。 {ad-優質推薦： 大里不動產, 嘉義透天, 新北市店面, 台中電梯大樓, 仁德買地, } 耕薪建設興建銷售的「耕云」建案，日前雖已申請辦理契約自主檢查，並經核備完成，但實際仍使用與報核通過及內政部公布預售屋定型化契約應記載事項規定不符的契約書，包括「通知交屋期限」未留空白待磋商、「違約之處罰」中賠償房地總價款百分比未留空白等違規事項。 同時，台北市地政局歸納預售屋定型化契約5大違規態樣，包括違約之處罰、房地標示及停車位規格、房地出售面積及認定標準、通知交屋期限、開工及取得使用執照期限。內政部訂頒「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」訂有違約條款及違約金金額限制，依規定，買賣雙方的違約金金額不可由建商單方擬訂。 {ad-優質推薦： 桃園工業用地, 沙鹿不動產, 台南不動產, 吉安別墅, 頭份透天, }
陸調控房產 成功遏制投機需求
工商時報【吳孟翰╱綜合報導】 為遏制城市高房價，大陸近年頻頻祭出房市調控政策，並已初見成效。根據中國國家統計局昨（19）日發布數據顯示，今年前3季，大陸商品房待售面積年減12.2％，庫存持續減少，9月份的住宅銷售額亦見兩年來首次萎縮。 對此，國家統計局強調，大陸一線城市的房地產投資投機性需求，已得到有力遏制。 新華網報導，國家統計局數據顯示，截至今年9月底，大陸商品房待售面積為61,140平方公尺，較去年減少12.2％。統計局發言人邢志宏表示，待售面積減少的原因，主要是大陸在三四線城市的去庫存政策發揮良好成效。 邢志宏稱，大陸政府在房地產調控過程中，採取了因城施策、因地制宜的做法。在調控方式上，並非一味地限制需求，例如一線城市的住房供需對立問題嚴重，大陸即鼓勵透過加大住宅土地的供給來因應。 {ad-優質推薦： 竹南建地, 中壢農地, 大園電梯大樓, 鳳山廠房廠辦, 大溪工業用地, } 數據也顯示，大陸今年前3季的房地產開發投資為8.06兆元人民幣，年增8.1％，成長率比去年同期增加2.3個百分點。 刑志宏對此表示，大陸前3季房地產投資成長平穩，對經濟成長依然發揮了積極作用。一線城市房價經過調控後，現在市場預期比較穩定，投資投機性的需求得到有力遏制。 另外，華爾街日報根據國家統計局公布數據計算得出，大陸9月份住宅銷售額較去年同期下降2.4％，為2015年3月份之後，年增率首次出現負值。相較之下，8月份的年增率為3.8％。 {ad-優質推薦： 屏東透天店面, 新竹房仲架站, 航空城建地, 大溪房屋買賣, 嘉義市西區廠房廠辦, }
亞洲大志 舉辦東京23區說明會
工商時報【江偉琳】MIJ亞洲大志國際顧問將在11月23日下午3點在MIJ台灣公司舉辦東京23區說明會，邀請到日本上市開發商明豐高階主管，針對東京市中心尚未公開的中古屋物件來介紹，提供顧客商品企畫、施工管理、房屋維護保養等一站式全方位支援，輔導購屋者成功經營中古屋，實現高入住率與租金收入，是投資者前往日本置產的最佳選擇。MIJ亞洲大志國際顧問總經理小川猛志表示，根據國家政策研究基金會研究報告顯示，國人投資海外不動產每年上看700至1,000億元，以追求穩定租金收益的「包租公、包租婆」為目標，主要投資首選為鄰近台灣的日本。 {ad-優質推薦： 台中不動產, 溪湖別墅, 新營房屋買賣, 屏東廠房廠辦, 豐原廠房廠辦, } 小川猛志指出，因日本屬於成熟且穩健發展的國家，對台灣民眾而言，是極佳的投資區域。另外，日本首要都市的地價走勢持續上揚，投資人在購買都市圈的不動產後，多半以中、長期持有為主，不但能獲得持有期間的租賃利益，亦可於售出時套利，創造雙重的資產價值。小川猛志說，MIJ為保障客戶權利，堅持交易公開透明、不賺取差價，定期邀請日本開發商來台為顧客說明目前房市走向，與投資海外不動產存在的風險，需要注意的事項，包括：建案是否合法有建照、建商財力是否雄厚、進入買賣的簽約階段，面對日文，甚至當地語言、文字的合約書，如何確知內容等問題都必須在海外置產前謹慎思考，降低買賣糾紛的機會，否則若遇到假冒大品牌的騙徒，恐將成為待宰羔羊，血本無歸。 {ad-優質推薦： 桃園辦公室, 桃園區套房, 銅鑼農地, 桃園套房, 彰化市廠房廠辦, }
森聯摩天41 林口最高峰
工商時報【鄭啟明】 森聯機構在林口推出的超高樓層總銷達180億元的「森聯摩天41」昨（19）日舉辦上樑儀式，該案預計於108年底完工。產品規劃為110、125坪，戶戶獨立梯廳，共計232戶，每坪均價落在4字頭以上，每戶約5,000∼7,000萬元，目前銷售3成中有9成為台商，以自住或置產為主。聘請帝寶設計師三大聯合建築師事務所、日本丹下憲孝建築師設計規劃，並由大陸工程負責整體營建工程，採用SS鋼骨結構，加箱型鋼柱內灌高強度混凝土，加入與台北101大樓相類似設計原理的TMD風阻尼器，並通過全球權威加拿大RWDI風洞測試，以最高規格的建築品質，打造最安全的高層建築。 {ad-優質推薦： 鶯歌休閒農地, 竹崎農牧用地, 桃園農地, 後龍別墅, 楊梅買地, } 森聯機構副董事長簡元城指出，森聯機構在北台灣推過80筆個案，今次推出的「森聯摩天41」樓高41層，凌空160公尺，將躋身雙北最高摩天住宅TOP 5名單，成為林口的最高峰地標，也榮獲「第十四屆國家建築金質獎及全國首獎」的殊榮。他同時指出個案正對11.6公頃的新北林口影視城二期國際媒體園區計畫，加上三井Outlet與林口商業軸帶等已開發、即將開發的重大建設計畫加持，基地面積近3,700坪，規劃近千坪花園植栽187棵大樹的「森聯摩天41」一案，在林口的地王地位，更加無可取代。森林近年多在林口推案，關係企業森寶開發在鶯歌鳳鳴還有5、6,000坪土地，建照申請中，亦將規劃推出新案。負責銷售的海悅廣告總經理曾俊盛分析，目前房市「漸入佳境」，海悅承銷個案中，包括竹科正對面由全球人壽與興富發合作的百億建案，一開案就預約600多戶，預計可達成400戶轉訂簽約，台北東區延吉街案也熱銷近九成，市場雖未全面回溫，但在銷售面上，「個案表現」會出現亮眼之作。就海悅線上銷售的40多個案中，他最看好「森聯摩天41」，不僅因為高度因素成為領漲林口的地標，加上林口也是近年雙北最抗跌的地區，以及林口重劃區臻至成熟的特性，房價極具支撐性。 {ad-優質推薦： 北屯區農地, 岡山房屋買賣, 新興透天, 麥寮透天, 西屯土地買賣, }
〈房產〉台北市熱門店面交易價位帶 64%在4000萬元以下
根據內政部實價揭露資料分析，近一年雙北市店面交易，台北市以總價 4000 萬元以下占 64% 居多，此外，高總價 8000 萬元以上比重也達 11% ﹔新北市部分，熱門總價為 3000 萬元以下，比重高達 78%。 永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，今年房市交易情況普遍較去年好，雖然房市交易由自用型買方主導，房價呈現盤整或緩跌的情況，對於有充裕資金的置產族群，房地產仍是資產配置的重要選項之一。 尤其在大台北都會區人口稠密，加上觀光旅遊業盛行，已成功吸引許多日、韓、香港或東南亞遊客來消費與住宿。大台北都會區的置產族偏好 4000 萬元以內的店面，其優勢為購置低門檻、年租金投報較佳以及轉換資產時較容易。 {ad-優質推薦： 內埔房屋, 花蓮套房, 台中廠房廠辦, 銅鑼建地, 桃園買地, } 根據實價揭露資料統計，台北市 4000 萬元以下熱門成交的區域，集中於中山區與內湖區，分別占 20% 與 10%，謝志傑指出，店面交易的熱區多鄰近捷運站，包括中山區捷運中山國小站、捷運松江南京站、中山國中站以及中山站等附近的商圈，內湖區部分則是東湖站、內湖站、文德站與港墘站等周邊的商圈為主。 台北市熱門總價帶的交易區域以市中心區為主，以交易量排名前五名來看，除了內湖區排名第二之外，中山區、信義區、大安區與松山區等市中心區名列前五，顯示市中心區主要商圈的置產需求仍在，只要總價與投報率符合買方的期待，還是有不錯的交易量產生。 新北市成交 3000 萬元以下熱門成交區域，以板橋區、新莊區與中和區交易占比皆為 11%，謝志傑表示，板橋區為新北市行政與交通樞紐中心，該區人口稠密根據官方統計約有 55 萬人。 {ad-優質推薦： 中正區房屋, 新店農地, 田中不動產, 新興區不動產, 新市買屋, }
2017年10月30日 星期一
〈房產〉台北市醫療院所周邊店面交易 最旺的在這裡…
房價下修且利率維持低檔，大型醫院因為就業人口及看診病患穩定，因應需求而生的店面也為投資的重要標的，房仲業者統計今年前 8 月台北市大型醫院周邊店面交易，以台北馬偕醫院周邊店面交易最熱絡。 住商機構統計，今年前 8 月台北市馬偕醫院周邊總共有 9 間店面交易，最高交易單價每坪 152.6 萬元；交易量排名第二的是台北榮總，今年共有 7 筆店面交易，其中交易最高單價高達每坪 205.3 萬元，甚至打破實價登錄以來、石牌商圈店面交易紀錄，首度站上每坪 200 萬元大關，內湖三總與北醫則分別有 3 筆及 2 筆店面交易，最高交易單價都超過每坪 100 萬元。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，醫院周邊最多的店面類型除藥局外，小吃店、飲料、便利店都是大宗，這些類型店面坪數小坪效高，總價低的優勢更讓買家願意進場。觀察這 5 所醫院商圈交易單價最高者，也都是小型店面，因此儘管單價高，但坪數不大，所以總價低。 {ad-優質推薦： 新北市公寓, 嘉義市西區買地, 嘉義電梯大樓, 新竹房屋, 后里房屋買賣, } 此外，不動產市場在經過變動後，高總價的店面對投資人而言風險較高，除非確定能有穩定的承租者，否則不會輕易出手，而這種「小而美」的小店面，出租市場較為熱絡，只要是內需穩定的商圈，出租通常容易，另一方面，低總價門檻低，對買方而言負擔相對輕鬆，因此一旦有店面釋出多會有買方接手。 綜觀交易量最大的馬偕及榮總周邊商圈店面，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，台北馬偕位於中山北路及民生西路交叉口，鄰近雙連捷運站，位處市中心，商業活動熱絡，且鄰近捷運雙連站具有交通優勢；至於台北榮總，雖未臨主要幹道，但在醫院就業的人多、病患也多，周邊還有北護、振興醫院，附近有大量的住宅社區，因此在地生活需求所衍生出的商機，即可滿足店面營運，尤其通往捷運石牌站的路段更為繁榮。 郎美囡指出，雖然不動產市場交易量緊縮，不過許多買方對於有收益價值、增值潛力的物件仍充滿興致，尤其總價不高的小店面投資門檻較低、又容易找到承租者，更是許多買家的心頭好，可是這類店面貸款成數不高，進場前除了觀察店面本身條件外，也要注意銀行貸款條件與成數，將效益發揮到最大。 {ad-優質推薦： 新竹電梯大樓, 北投透天, 前鎮區店面, 安南買屋, 台南不動產, }
〈中共十九大〉周小川：順周期因素太多 宏觀審慎政策要引入逆周期因子
人民銀行副行長易綱昨 (19) 日在中共十九大發言時指出，建立「健全貨幣政策和宏觀審慎政策雙支柱調控框架」可以起到兩方面作用：一是保持幣值穩定，二是維護金融系統的穩定。 香港《文匯報》報導，易綱表示，「雙支柱」指的是貨幣政策和宏觀審慎政策，金融危機前主流央行的政策框架以貨幣政策為核心，穩定物價是政策目標，對防止高通貨膨脹起到了很好作用。但本輪國際金融危機說明，價格穩定並不代表金融穩定，危機前美國的物價穩定，金融資產價格大幅上漲，市場行為具有明顯的順周期性，跨市場風險傳染性較強。 {ad-優質推薦： 平鎮房屋買賣, 大園農地, 雲林工業用地, 台中電梯大樓, 桃園房屋買賣, } 指出，中國較早探索和實踐貨幣政策和宏觀審慎政策相結合的方式，一方面積極穩妥推動貨幣政策調控框架從數量型向價格型轉變，創新貨幣政策工具，另一方面着力建立金融宏觀審慎框架。「大家反思到，只有貨幣政策對於維持金融系統穩定還不夠，金融系統風險的主要來源是金融順周期性和跨市場風險傳染，宏觀審慎就是對金融順周期性和跨市場風險傳染對症下藥。」 {ad-優質推薦： 新北市廠房廠辦, 永康買屋, 彰化電梯大樓, 桃園電梯大樓, 斗南農牧用地, }
宜蘭河濱公園裝飾物民眾批四不像 公所將移往他處
宜蘭橋下方的宜蘭河濱公園草地上，宜蘭市公所以「羊群」為意象所設置的公共藝術，有民眾認為遠看像一群羊，但近看卻「四不像」，由於是以廢棄寶特瓶做為造型主要材料，經過風吹雨打之後，有些已經傾倒、脫落，加上原本的設想與一般民眾觀感有落差，因此，宜蘭市公所決定拆除移往他處。 宜蘭橋下方的宜蘭河濱公園，目前是由宜蘭市公所負責管理維護，公所前些日子在河濱公園草地上擺放一群「羊」造型的裝飾物。宜蘭市公所農經課長趙文龍表示，這些裝飾物是今年宜蘭水燈節的擺設，原本呈現的主題是「羔羊跪乳」，水燈節過後，公所基於廢物利用的想法將這些裝飾物擺放在宜蘭河濱公園草地上，而所要呈現的意象就是「羊群」。 {ad-優質推薦： 彰化建地, 桃園農地, 桃園套房, 松山不動產, 新竹套房, } 最近有民眾發現，這些裝飾物經過風吹雨打之後，有些已經傾倒、脫落，甚至「羊毛」也掉落一地。而對於「羊」的意象，民眾看法也大不同，有民眾認為，遠看確實有點像羊群，但近看卻說不出到底像什麼，尤其旁邊擺放的告示牌寫著「熊讚」、「熊水」更讓人一頭霧水，有民眾甚至在臉書上說這些裝飾物根本是「四不像」。 對於民眾的觀感與當初公所想要表達的意象有落差，趙文龍表示，會將這些裝飾物移往他處，至於移到什麼地方目前尚未確定，但會以保持「原有意象」為考量，也就是移到一個民眾只能從遠處看，但無法接近的地方。 {ad-優質推薦： 台中北區買屋, 台中透天, 關西廠房廠辦, 潮州房屋買賣, 龍井工業用地, }
北市國宅漲幅勝帝寶 民眾感嘆買不起
台北居大不易，就連國宅，恐怕也不是一般民眾可以買得起，以基河國宅來看，從預售價到2017年的價格，每坪從14萬，漲到現在大約是61萬，增值3.3倍，和近10年來，增值幅度1.6倍的帝寶相比，增值的幅度高，也讓一般民眾，紛紛感嘆連國宅都買不起。 老人家悠閒的，坐在長椅上度過早晨時光，位在大直的基河國宅，距離捷運站走路不到10分鐘，一旁還有商店林立，生活機能相當方便，不過在今年，基河國宅一坪要價約61萬元，讓民眾直呼，根本買不起。 民眾：「應該會買不起，60萬太貴了，（理想價格是多少？）30萬吧。」 民眾：「60萬太貴了啦，照理講國宅應該是給國民基本的住宅，如果房價太高的話就不要叫國宅，應該叫豪宅。」 民眾反應這麼大，不是沒有原因，以屋齡最年輕、16年的基河二期國宅來看，預售時，一坪14萬，最高每坪來到76.6萬元，而今年回跌到約61萬元，漲幅還是高達3.3倍，和台北市的指標性豪宅帝寶相比，2001年預售每坪成交價70萬元，近10年一度出現每坪298.2萬的實價紀錄，但近來法拍成交單價，來到188萬元，比起預售價，增值約1.6倍，國宅漲幅超越帝寶！ {ad-優質推薦： 板橋農地, 新北市電梯大樓, 雲林公寓, 新莊廠房廠辦, 虎尾買屋, } 房仲不動產企研室主任張瀞勻：「因為平價國宅他們原本的，房價基期比較低，它又位於精華區，除了學區交通機能，政府機關都非常近，所以導致它的漲幅空間非常大，豪宅推出的房價基期就比較高一些，所以他們的漲幅不如國宅來的多。」 以往被視為，應該人人都買的起的平價國宅，現在身價水漲船高，漲幅超越豪宅個案，也讓一般的民眾感嘆，台北居大不易，就連國宅都買不起。（民視新聞顏聆羽、黃啟豪台北報導） {ad-優質推薦： 橫山不動產, 台中透天, 深坑買地, 左營建地, 土庫建地, }
〈房產〉工業用地交易趨熱 前三季交易金額年增55.3%
行政院長賴清德大刀闊斧提出閒置工業用地要三階段強制拍賣，工業用地成政策改革重心，房仲業者計今年及去年前 3 季，總價 1 億元的工業用地交易，今年交易量跟交易總價都大幅成長，今年交易 31 件，相較去年 15 件大增 106.7%，今年交易總額 184.77 億元，跟去年 119.01 億元相比也大幅增 55.3%。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，全台工業地投資原本並不熱絡，2011 年政府祭出奢侈稅打房，排除非都市土地，是工業地投資轉熱重要轉折點，由於許多投資人轉入工業地市場，工業地價格也從那時開始快速上漲，不過現階段工業地交易以自用為主，相較以往投機炒作，大不相同，政策如能逼出更多閒置土地釋出市場，可望讓交易熱度持續提升。 全台整體不動產市場從 2014 年後開始緊縮，但工業用地交易卻依然火熱，郎美囡指出，房市多年來堆疊出高房價，住宅、商業用地價格高，反觀工業用地基期低、稅負持有成本低，未來有變更地目的可能，而若能順利變更，獲利可觀。 {ad-優質推薦： 新竹北區店面, 嘉義店面, 嘉義市西區建地, 汐止買地, 苗栗房屋, } 儘管「特種貨物及勞務稅條例」(奢侈稅) 在 2015 年修法納入非都市工業地、推行產業用地政策革新方案提高持有成本，仍不減氣勢，且近年受惠全球景氣回溫，市場需求提高，電商大躍進帶來物流業的高度需求，工業用地、廠辦的需求增加，造就了工業用地交易的「榮景」。 因工業用地價格高築，造成許多產業買不起地，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，行政院宣示將對工業區閒置土地三階段強制拍賣，讓交易導入正軌，符合各界期待。不過閒置的工業用地，不一定是地主刻意囤地，條件相對差的工業用地，往往乏人問津，是賣不掉而非不想賣，政策能否促使地段較好的工業土地釋出，價格是否會修正，仍待觀察。 {ad-優質推薦： 佳里土地買賣, 信義區買地, 桃園別墅, 台南市東區工業用地, 苗栗土地買賣, }
〈房產〉國泰房地產指數：Q3全台房市較上季價跌量穩
第 3 季國泰全國房地產指數今 (30) 日出爐，當季國泰全國房地產指數相較第 2 季為價跌量穩，相較去年同季為價量俱穩。該報告認為，第 3 季適逢民俗月，全國推案量減少，價格微幅下修，議價空間縮減， 成交量穩定，銷售率提升，顯示第 3 季整體房市維持盤整格局。 該項報告指出，國際經濟情勢上修今年全球經濟成長率，且預估明年將優於今年，但美國川普經貿政策走向、貿易保護主義及地緣政治衝突等，仍將增加全球經濟風險與後市變化。而國內市場隨全球經濟穩健成長，軍公教調薪帶動企業加薪，預估經濟成長率將上調，9 月央行持續維持利率不變政策。都市更新條例修訂、實價登錄修法與實坪計價制度研議等，都將牽動房地產後市發展。 報告內容顯示，第 3 季台北市相較上季價跌量增，相較去年同季則價漲量穩，成交量從低檔逐漸回溫。新北市相較第 2 季季呈現價穩量縮，相較去年同季價跌量穩，房市仍在持續盤整，後市發展仍應審慎觀察。桃竹地區市場表現雖價量俱漲，然本季新竹銷況，相較桃園佳，後市發展仍待觀察。台中市相較上季價跌量穩，整體市場仍在盤整階段。台南市相較其他各區表現較弱，價量都明顯向下修正，後市發展應保守因應。 {ad-優質推薦： 嘉義廠房廠辦, 麟洛別墅, 內埔農牧用地, 鳳山電梯華廈, 新店透天, } 而在高雄市方面，第 3 季相較上季價穩量增，開價及推案量減少，但銷售率和成交量皆明顯提升，主因為外圍地區推案帶動影響，相較去年同季價穩量縮，顯示市場仍在盤整，後市發展仍待觀察。 報告內容指出，第 3 季新推個案數共 173 件，推案戶數計有 1.1 萬戶。個案總可銷金額為 1492 億元，較第 2 季下降而較去年同季上升；主力總價為 1289 萬元，較上季下降而較去年同季上升，其中大廈類型推案者佔 90%。 國泰房地產指數是由國泰建設 (2501-TW) 與國立政治大學台灣房地產研究中心合作，並於今日發布 2017 年第 3 季調查結果。 {ad-優質推薦： 高雄土地, 礁溪別墅, 屏東電梯大樓, 板橋店面, 關廟農地, }
房市第3季量價盤整 6都中桃竹地區最亮眼
（中央社記者韋樞台北30日電）國泰建設今天發布第3季房地產指數統計，6都第3季量價仍盤整，僅桃竹地區開價上漲，且推案量大增，銷售率和議價率相對穩定；台南市第3季則價量俱跌，後市可能保守看待。 國泰建設與政治大學台灣房地產研究中心共同發布第3季全國房地產量價指數統計。其中台北市房地產指數較去年同季為價漲量穩，相較第2季成交價小幅下跌，但成交量小幅增加，銷售率和議價率皆維持穩定，房市仍處於盤整局面。 新北市房地產指數相較去年同季為價跌量穩，相較第2季成交價維持穩定，成交量小幅減少。目前房市仍在向下盤整，後市發展仍應審慎觀察。 {ad-優質推薦： 斗南建地, 台南透天, 樹林辦公室, 台南店面, 芎林建地, } 國泰建設表示，值得注意的是，桃竹地區房地產指數不論較第2季或去年同季均為價量俱漲，相較第2季成交價、成交量均中幅增加，推案量則大幅增加，銷售率和議價率皆維持穩定。整體而言，第3季桃竹地區表現雖價量俱漲，為6都中最亮眼，但桃園、新竹銷況存在差異，後市發展仍待觀察。 國泰建設指出，6都之中表現較弱的是台南市房地產。指數相較第2季為價量俱跌，相較去年同季為價穩量跌，推案量僅21個、624戶，比起第2季和去年同季均減少4成5到5成5之間，整體而言，台南市相較其他各區表現弱，價量明顯向下修正，後市發展應保守因應。 國泰建設分析，國際經濟情勢上修今年全球經濟成長率，且預估明年將優於今年，然美國總統川普經貿政策走向、貿易保護主義及地緣政治衝突等，仍將增加全球經濟風險與後市變化。 台灣房市隨全球經濟穩健成長，軍公教調薪帶動企業加薪，預估經濟成長率將上調，9月央行持續維持利率不變政策；都市更新條例修訂、實價登錄修法與實坪計價制度研議等，將牽動房地產後市發展。整體而言，第3季適逢民俗月，全國推案量減少，價格微幅下修，議價空間縮減，成交量穩定，銷售率提升，顯示第3季整體房市維持盤整格局。1061030 {ad-優質推薦： 北屯不動產, 中埔建地, 桃園別墅, 永康工業用地, 龜山透天, }
〈房產〉商用不動產交易拉尾盤 中華郵政64億元買下內湖長虹新世紀
台北市高價商用不動產交易案再添一筆，上市建商長虹建設 (5534-TW) 出售位於台北市內湖的新地標大樓「長虹新世紀企業總部」，今 (30) 日以總價 64.2 億元，與中華郵政公司完成買賣議價，將另行簽訂買賣合約。 就整棟商用不動產的交易案而言，這是長虹建設繼 2012 年 6 月對內湖的「長虹新凱旋科技大樓」以 70.2 億元賣給富邦人壽之後，又一整棟交易出售的商用不動產。但長虹財務長陳茂慶指出，今天對於出售「長虹新世紀企業總部」僅完成議約，對於是否將趕得上在第 4 季入帳及處分利益，必須視雙方的正式的簽約內容而定。 {ad-優質推薦： 八德土地買賣, 桃園不動產, 台中北區收租套房, 嘉義市西區別墅, 高雄套房, } 而今年以來的大型商用不動產交易案，除今天的內湖的新地標大樓「長虹新世紀企業總部」以 64.2 億元由長虹建設賣給中華郵政公司之外，另有太子建設 (2511-TW) 以 26 億元出售內湖五期太子潭美整棟大樓予碩天科技 (3617-TW)，以及富邦人壽砸 13 億元買下內湖科技園區「麗嬰房總部大樓」，並採售後回租方式給麗嬰房 (2911-TW)。 長虹建設今天與中華郵政公司議約出售的「長虹新世紀企業總部」鄰近捷運港墘站，地上 12 樓、地下 6 層，基地面積 925.69 坪，總建坪包括停車位共 9423.78 坪。 {ad-優質推薦： 台北休閒農地, 台南電梯大樓, 鹿港買屋, 湖口建地, 豐原公寓, }
〈房產〉同樣是台北市老宅 地段不同人氣差很大
根據內政部不動產資訊平台的統計顯示，今年第 2 季台北市平均住宅屋齡高達 33.1 年，不過住宅的存量結構和住宅買賣移轉屋齡並不同步，台北市今年第 2 季的平均住宅買賣移轉屋齡約 22.6 年，比整個台北市平均屋齡 33.1 年，足足少了 10 年。若以行政區的狀況來看，台北市精華區老宅賣相較佳，買賣移轉屋齡和區域的平均屋齡差距在 10 年內，不過像是大同區與萬華區則是明顯老宅較不受購屋人青睞。統計資料顯示，台北市平均住宅買賣移轉屋齡約為 22.6 年，其中，內湖區、南港區、中山區與萬華區，平均住宅買賣移轉屋齡都在 20 年以內，但士林區、信義區與松山區的住宅買賣移轉屋齡在今年第 2 季則超過 28 年。 {ad-優質推薦： 雲林辦公室, 中壢廠房廠辦, 樹林房屋, 中埔農地, 左營電梯大樓, } 信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市面臨老人住老宅的社會問題，有時在精華區域內，甚至會遇到成交的房子屋齡比購買人的年紀還大的情形，若比較北市各行政區的平均屋齡和住宅買賣移轉屋齡，差距最大的是大同區與萬華區，兩者平均住宅屋齡都高達 37 年，但購屋人還是偏好購買屋齡年輕的住宅產品，因此大同區與萬華區的住宅屋齡與買賣移轉屋齡，平均差距分別高達 14.5 年與 18.4 年，由此可見購屋人明顯偏好屋齡較輕的住宅產品。不過仍有些區域的老宅賣相佳，以市中心的松山區與信義區為例，兩者住宅平均屋齡與買賣移轉屋齡，差距在 6 年多以內，松山區平均住宅屋齡為 35.2 年，但平均移轉屋齡為 30.2 年；信義區平均住宅屋齡 34.4 年，平均移轉屋齡為 28.1 年；大安區則是兩者的差距則為 9 年，顯見市中心的老宅屋齡老舊，但受惠於地段精華與生活便利性高，加上市中心區域的可選擇性有限，因此仍有不錯的市場流通性。台北市住宅的老化速度快，再過 2 年平均屋齡就接近 35 年，曾敬德強調，再加上公寓產品缺乏電梯等功能性不足與安全等問題，急需透過都更改建方式改善。至於新北市則受惠於捷運網絡成熟，以及外圍重劃區提供相對平價的新住宅大樓，在台北市住宅老化結構無法短期扭轉的情勢下，新北市的大樓產品也吸納了一部分北市的購屋需求。 {ad-優質推薦： 信義區房屋, 桃園房屋, 新竹廠房廠辦, 桃園農地, 嘉義市西區買地, }
職場達人－東森房屋國際不動產中心執行長 前進馬來西亞房市 廖麟鑫殺出血路
工商時報【方明】最早在三峽、鶯歌地區插旗，並在當地稱霸龍頭地位長達10多年，全盛時期雙北擁有13家房仲店面的東森房屋國際不動產中心執行長廖麟鑫，因個性喜歡挑戰，入行房仲業長達24年；他說，業務是做老闆的跳板，面對目前房市不景氣，在國內做房仲過安逸日子可以，但不會有太大進展，前進海外才能殺出生路。廖麟鑫畢業於台北工專工業管理科，1993年退伍後，到大陸做了一年朝八晚五的工作，因喜歡挑戰、高收入、成功、賺錢的個性，他認為，業務是做老闆的跳板，因此1994年即加入力霸房屋。他說，會選力霸房屋除了剛開始開放加盟，也是因為當時力霸名聲最響亮，一開始在樹林店當房仲業務員，後來又轉進三峽地區，一口氣幫公司創立5家門市，一年半的時間就當上店長，那時才25歲。1997∼1998年間，曾轉戰代銷，進入當時雙北市最大的代銷公司「龍都」，1999年回到力霸房屋後，發生921大地震，也震垮了房市，三峽店店東決定不做了。他說，那時只有失業及創業兩種選擇，於是決定接下三峽店自己當老闆。 {ad-優質推薦： 中壢廠房廠辦, 台北透天, 屏東套房, 新市廠房廠辦, 永康別墅, } 2011年在鶯歌開出第二家店，開始在三峽、鶯歌地區展開包區計畫，成為當地最早插旗的房仲業者，一直稱霸當地龍頭地位10多年，當時，在三鶯地區規矩可說是他說了算，委託只接受專任約3個月、佣收4％。廖麟鑫最高峰時期曾開了13家門市，還跨足北市長春、士林、天母、大安復興及敦南等5家門市，一年佣金收入高達1.4∼1.5億元。他表示，當時房市買賣沒有實價登錄，房價說多少就是多少，市場投資炒房交易占9成以上，但他不炒房，只做純仲介，不做買斷交易。廖麟鑫指出，2012年奢侈稅、實價登錄陸續實施後，房市已出現長期性的結構變化，那時已預測到房市將出現重大改變，在投資客全部退場後，每年房市交易量從30∼40萬棟，瞬間跌落至20∼30萬棟，因此，早在3年前已陸續收掉北市門市，目前僅剩三鶯地區5家門市。 {ad-優質推薦： 航空城土地, 橫山廠房廠辦, 虎尾土地, 苑裡農牧用地, 東港公寓, }
土地定位不明 士林官邸旁豪宅跌2成
記者許智雄、邱子玲／台北報導 大環境不好，這2年豪宅市場不斷下修，裕隆董事長嚴凱泰也有買1戶的士林官邸豪宅，跟先前高價比起來，今年跌了25%。另外還有藝人彭于晏在天母買的豪宅，也因為房價下跌，買家逢低掃進2戶，讓單價跌幅超過2成。 外觀低調、門口擺放藝術品，守衛森嚴，這棟士林官邸旁的豪宅鄰近大馬路，交通位置好，讓裕隆董事長嚴凱泰甘願花2億出手買1戶，每坪大約台幣131萬元。過去單價130萬跑不掉，但最近實價揭露出現1筆2.04億元成交，每坪101萬，跌幅高達25%。 {ad-優質推薦： 新北市買地, 龍潭土地買賣, 新北市買地, 新北房仲架站, 桃園房屋, } 優美地產企研室召集人葉立敏表示，「土地的定位是在這個特定商業區，也就是說他是不能做為純住宅使用，所以說很多買方他其實會買，他是看中還有士林官邸的歷史價值在，那也就是說他可以拿來做私人的招待所。」因為是特定商業區，不能做住宅使用，產品定位不明，整體房市下修才會跌跌不休。 {ad-優質推薦： 桃園建地, 淡水買屋, 中壢廠房廠辦, 高雄透天, 花蓮電梯華廈, }
信義房屋張博閔賣屋當興趣
中國時報【報導謝易晏】 圖片提供信義房屋 熱衷「銷售」、想挑戰自己，讓信義房屋專案經理張博閔從台灣房仲業務轉戰馬來西亞，並成為10月業績第1名。他說，身為鹿谷茶農子弟，從協助家裡賣茶開始，到為朋友賣手機、汽車等，都帶來很大的成就感，所以踏出社會決定以「銷售」為業，且要挑戰更高價的「不動產」。在信義房屋打拼幾年、當上店長後，更決定走出台灣，挑戰銷售海外不動產，靠著天份和毅力終於交出漂亮成績單。 張博閔上大學後就不再跟家人拿錢，自己負擔全部生活費，從補習班、家教、預售案路邊的舉招債人員、工地打掃等，甚至還到美國遊樂園打工賣吃的，為了能做更多元的工作，他持有金融和房地產共8張證照，豐富的打工經驗和經歷，讓他更了解自己，他覺得「銷售物品」的過程讓他深深著迷，如何與人互動、賣給他們所需要的產品、看到客戶滿意的笑容，都很有成就感，所以只要朋友有二手物品想賣出，他也會無償協助銷售，就算自己並無獲利也樂在其中。 {ad-優質推薦： 新北市房屋, 信義區公寓, 汐止廠房廠辦, 中和辦公室, 台中電梯大樓, } 畢業後，張博閔決定挑戰銷售更高價的不動產，因此加入信義房屋，7年時間，從經紀人開始做起，一路當到店長，帶過3家店，培育不少新人，工作之餘還不忘跟著同事一起到育幼院打掃、關懷弱勢團體等，但成為管理職卻讓他離自己最喜歡的「銷售」愈來愈遠，他開始懷念起第一線服務客戶的感覺，看到信義房屋將銷售馬來西亞不動產，毫不猶豫轉換跑道。 剛進入大馬信義，前半年業績掛蛋，直到碰到一位客戶雖想買馬來西亞房屋，卻找不到適合的物件，張博閔跟著這位客戶親赴馬來西亞3次，還跟著他到新加坡，甚至扮演成這位客戶的特助，陪著他和其他仲介業者看屋，目的就是為了徹底探索客戶需求，最終客戶終於向張博閔買下房子。 張博閔也徹底獲得客戶的信任，像顧問一樣，至今仍自費陪著客戶到菲律賓、越南等地考察不動產，而這個客戶也陸續介紹許多親友和張博閔購屋，讓業績一路衝上第一。 {ad-優質推薦： 龍井套房, 湖口電梯大樓, 台中電梯華廈, 后里土地買賣, 台中市西區土地買賣, }
陸：房市平穩健康 調控力度不減弱
中共19大專題（中央社記者尹俊傑北京22日電）中國住建部長王蒙徽今天說，抑制住房投機後，當前中國大陸房市「平穩健康」，預計第4季延續成交量增幅縮小、成交價格趨穩走勢。下一步將堅持調控目標不動搖、力道不減弱。 中國共產黨第19次全國代表大會上午舉行記者會，邀請中國教育、民政、人力資源和社會保障、住房和城鄉建設部及國家衛生和計劃生育委員會負責人出席，說明保障改善民生情況。 王蒙徽被問及中國大陸房市現況時說，去年10月以來，一連串房市針對性措施對抑制住房投機、引導住房合理需求發揮一定作用。「就目前來看，我們的房地產市場還是平穩健康的。」 他援引官方數據表示，中國大陸商品房銷售增幅平穩縮小，銷售面積年增率從年初的25.1%，降到1至9月的10.3%；房價過快上漲態勢得到有效抑制。截至8月，一線城市新建商品住宅價格年漲幅連11個月縮小，二線城市連9個月縮小。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區土地買賣, 北屯區買地, 沙鹿工業用地, 平鎮工業用地, 宜蘭民宿買賣, } 王蒙徽說，預估今年第4季全中國大陸房市將延續成交量增幅縮小、成交價格趨於穩定的走勢。對於全年房市，「我們也認為能夠保持目前平穩運行的態勢」。 至於下一步，王蒙徽說，將堅持調控目標不動搖、力道不減弱，保持政策連續性和穩定性，特別是按中共總書記習近平提出的「房子是用來住的，不是用來炒的」定位，加快建立「多主體供給、多渠道保障、租購並舉」住房制度。 他並表示，中國大陸正在進行12個大中城市住房租賃試點工作，支持北京、上海市積極探索發展共有產權住房。「房地產長效機制」在加緊研究制定，住房租賃市場立法工作正加緊推進。1061022 {ad-優質推薦： 永康公寓, 八里農地, 八里公寓, 小港別墅, 桃園建地, }
陸住建部長：Q4房市成交續回落 將維持調控力道
工商時報【賴瑩綺、康彰榮╱北京報導】 大陸近期房市調控政策見效，房價漲幅逐漸回落，對此，大陸住建部長王蒙徽昨（22）日表示，將維持目前房市政策的調控力道，以保持政策的連續性和穩定性。他並預測，第4季大陸房市成交量增速將回落，而成交價格趨於穩定。 王蒙徽昨與大陸人社部部長尹蔚民、民政部部長黃樹賢、教育部部長陳寶生及國家衛生計生委主任李斌共同出席十九大「滿足人民新期待，保障改善民生」記者招待會。 會上，王蒙徽報告了過去5年大陸房市政策成績。他指出，從去年10月起，政府堅持分類調控，因城因地施策，還採取了一些有針對性的措施，因此目前一線城市和部分熱點二線城市新建商品住宅價格年漲幅回落，三四線城市的房價也趨於穩定。 {ad-優質推薦： 台北店面, 新北市廠房廠辦, 芎林農地, 楠梓建地, 汐止房屋, } 他提出數據佐證，一是商品房銷售增速平穩下降。他指出，目前全國商品房銷售面積年增速從今年初的25.1％回落到今年1至9月份的10.3％，而商品住宅銷售年增速從23.7％回落到7.6％。 第二是房價快速上漲的趨勢得到控制。王蒙徽指出，到8月份，一線城市新建商品住宅價格年增漲幅連續11個月回落，二線城市連續9個月回落，三線城市的漲幅也回落了0.3個百分；16個熱點城市新建商品住宅價格年增漲幅全面回落。 王蒙徽稱，政策抑制了房市的投機行為，並在引導住房合理需求上，發揮一定的作用，所以就目前來看，房地產市場總體上是平穩健康的。 {ad-優質推薦： 八里電梯大樓, 大園公寓, 雲林農地, 大同區買屋, 中山區不動產, }
進軍北台灣廠房土地標售 信義房屋集團 成立工業地產部
工商時報【方明╱台北報導】 信義房屋集團旗下全球資產看好近年來工業地產成長力道，今年10月初正式成立工業地產部，將產品線延伸至新北、桃竹苗工業區廠房土地，並將挑選適合標的，主動進行標售；此外，為將商仲服務戰線拉長，今年與王道銀行合作推出規模逾30億元的不動產信託（REITS）－「圓滿一號」，預估今年底或明年初掛牌，將成為市場上第6檔REITS。 全球資產管理公司成立於2010年，為信義房屋100％轉投資公司，主要營運項目為商辦仲介交易、招商、顧問等。全球資產主要商仲交易標的總價約在1億元上下，因不以動輒數十億元的大型招標案件為主，知名度不若國內多家外資商仲公司，但因其總價較低的商仲案件服務費較佳，全球資產獲利能力甚至高於外資商仲。 {ad-優質推薦： 新竹市房屋, 新港建地, 台中辦公室, 宜蘭建地, 新化電梯華廈, } 全球資產總經理柯宏安表示，商用不動產與景氣指標連動性較高，近年來因投資買盤縮手，以自用型為主下，今年前三季商仲交易金額僅486億元，為2008年以來低點，但工業地產交易量卻出現異軍突起趨勢。統計近6年商仲交易市場，辦公大樓、廠辦、旅館交易衰退幅度明顯，但工業廠房及土地累計近6年交易金額逾1,900億元，居商仲市場交易之冠，工業地產占商仲市場交易比重也由2012年的18％，到今年前三季已大幅提升至47％。柯宏安指出，看好工業地產成長趨勢，公司於10月1日正式成立工業地產部，將產品線從都會區商用辦公廠房，延伸至雙北、桃竹苗工業地產，並結合信義房屋各地門市，將賣雙方集中處理，成為一個交易平台。另外，今年也會跨入標售市場，將挑選適合標的（總價至少2∼3億元以上）、區域，與業主協商拿到公開市場進行標售。 {ad-優質推薦： 楊梅工業用地, 雲林廠房廠辦, 大園電梯大樓, 虎尾工業用地, 桃園不動產, }
遠雄鉑悅 竹北高鐵唯一飯店精品宅
工商時報【台北訊】 稀有性是房市置產王道！在竹北重劃區內，目前有90幾個預售與新成屋同時推案，看準竹北高鐵特定區內1-2房的產品真空帶，「遠雄鉑悅」規劃18-27坪獨棟飯店式管理精品宅，是新竹高鐵特定區內的唯一更是第一！獨棟大棟距不再只是大坪數豪宅的專利，飯店式管理精品宅掀美學革命！ 「遠雄鉑悅」最特別之處，就是只規劃一棟，所以棟距大、透風採光佳、一房衛浴也能做到開窗！獨棟大棟距1-2房的「遠雄鉑悅」，突破對首購小宅框架，因為只有一棟，基地1,068坪，建蔽率19.7％，等於建築物只占地約20％，其餘80％都拿來做綠地及景觀規劃，綠覆率超高，所以回家就好像身處公園中，像做森林浴，轉換工作的疲勞，下樓的庭院綠蔭宛如永久棟距的社區公園，營造「活氧住宅」的優質生活條件。此外，也由於建築體獨棟抽高達23層，高樓層更可以遠眺犁頭山景。 {ad-優質推薦： 頭屋建地, 桃園廠房廠辦, 嘉義辦公室, 天母辦公室, 新莊買地, } 「遠雄鉑悅」訴求「小宅產品，豪宅規格」的優勢不僅僅是獨棟與低建蔽率的規劃，更集結台北一流的豪宅團隊，建築設計師就是台北101的李祖原、內部公設規劃由打造台北帝寶的杜康生操刀、建築燈光計畫由國父紀念館、世貿中心、北京奧運開幕式的燈光大師袁宗南規劃。雖然是18-27坪的產品，也能擁有挑高9.6米的東方文華酒店風格的氣派尊榮大廳，公設項目依舊維持豪宅規格與遠雄一貫的水準，包括：社區早餐吧、住戶當層信箱、景觀健身房、室內溫水游泳池、開放廣場、迎賓車道等，是注重建築軟硬體設施與生活品質的消費者不可錯過的案子。 {ad-優質推薦： 台中西區電梯大樓, 中壢房屋買賣, 大安區廠房廠辦, 新莊廠房廠辦, 台南南區農地, }
全球資產管理總經理柯宏安：景氣好轉 Q4商辦價量可期
工商時報【方明╱台北報導】 全球資產管理總經理柯宏安認為，商用不動產與景氣指標連動性高，隨全球景氣好轉態勢顯著，第四季又進入傳統商辦交易年底旺季，預估第四季量價表現可望更上層樓，租賃市場明後年供給量增加，短期內租金上漲力道有限，空置率也會反轉向上。 柯宏安指出，商用不動產與一般住宅影響要素不盡相同，隨景氣指標連動性高，歐美皆上修第二季經濟成長率，國內今年上半年製造業營收增幅為近6年最大，外銷訂單也是連13個月正成長，今年前8月訂單金額為3,031.2億美元也為歷年同期新高。 {ad-優質推薦： 台南土地買賣, 桃園別墅, 台南市東區電梯華廈, 中和不動產, 蘆竹房屋買賣, } 從商用不動產的不同產品市場來看，柯宏安表示，辦公室市場是租賃優於買賣，店面市場價格修正幅度較明顯，去年店面交易量明顯回升，但隨著價格止跌，交易量似乎開始有些成長停滯。 柯宏安表示，隨著房市利空因素逐漸消失，第三季買氣已較去年同期回升，價格不如去年那麼看空，不但市場交易量回升，預期房價修正幅度也將減少，接下來進入傳統商辦交易年底旺季，預估第四季量價表現可望更上層樓，租賃市場明後年供給量增加，短期內租金上漲力道有限，空置率也會反轉向上。 {ad-優質推薦： 新莊房屋, 台中建地, 台中電梯華廈, 中壢套房, 太平辦公室, }
住建部力挺打房 調控不鬆勁
旺報【特派員陳曼儂╱北京報導】中共總書記習近平在「十九大」開幕報告上，話還沒講完就響起熱烈掌聲的，就是「房子是用來住的，不是用來炒的」這段，大陸住房城鄉建設部部長王蒙徽22日表示，去年10月以來「因地施策」的房地產調控已看到效果，未來也將堅持調控目標不動搖、力度不鬆勁；中國社科院報告也提到，下半年地產銷量恐負成長。大陸因缺乏投資理財產品，荷包滿滿的一般民眾，如果想要錢滾錢，除了股市、就是房市，所以大陸長年以來呈現股市跌、房市漲，反之亦然的奇怪現象。因地施策穩定房價不過由於前一波的房地產炒作實在太過頭，一線城市的北上深已被視為年輕人無法安心定居的地方，而不少二線城市儘管當地經濟產業缺乏、也出現房價暴漲問題，造成不少社會現象。 {ad-優質推薦： 沙鹿廠房廠辦, 新竹房屋買賣, 斗南公寓, 嘉義市西區公寓, 崙背土地買賣, } 所以習近平再度提及「房子不能炒」時，引發媒體關注，是否這波調控還沒到盡頭。王蒙徽在22日「十九大」新聞中心舉辦的第5場記者會時給了確切答案，就是「力度不鬆」。他說，房地產調控成效顯現，目前市場總體保持穩定，堅持分類調控，因城、因地施策，落實地方政府主體責任，推出一系列有針對性的措施來穩定市場，所以目前一線城市和部分熱點二線城市新建商品住宅價格漲幅下跌，三四線城市的房價也趨於穩定。下半年銷量恐衰退王蒙徽表示，一線城市新建商品住宅價格漲幅已連續11個月走跌，二線城市也連續9個月下滑，16個熱點城市新建商品住宅價格也大多逐月下降，預計今年第4季房地產市場還將延續成交量增速走跌、成交價格趨於穩定的走勢。住建部也正在進行人口淨流入的12個大中城市住房租賃試點工作，王蒙徽表示，支持北京、上海市積極探索發展共有產權住房，也在抓緊研究制定房地產長效機制，推進住房租賃市場的立法工作。社科院報告提到，去年經濟回暖，房地產是主要推動力，但今年房地產業對國內生產毛額（GDP）增速的推動已經消減，去庫存政策效果明顯，加上下半年貸款利率走揚，地產銷售和房貸利率的反比關係將逐漸顯現，房地產市場進入調整期，下半年地產銷售可能重現負成長。 {ad-優質推薦： 內湖工業用地, 澎湖電梯大樓, 桃園電梯華廈, 台南南區買地, 佳里電梯大樓, }
陳倩雯推「居者有其屋」 助圓購房夢
紐約房價飆漲、地稅高昂、缺少平價置業項目，不少移民難以一圓買房夢。市議員陳倩雯20日拜訪曼哈頓下城華裔居民聚集的尼克村(Knickerbocker Village)，推廣其「居者有其屋」(Homeownership)理念，表示擁有自己的房子才能保證一個家庭將房屋財產傳給子孫後代，實現當初飄揚過海來到美國的夢想。陳倩雯說，幫助中低收入居民購屋是解決收入不平等最有力的方法之一，「大家每月要支付住房開支，如果轉換成按揭貸款，比租金還便宜」。然而對於大多數移民來說，擁有房屋是遙不可及的夢想，這就需要市府提供更多相關購房項目，這也是她在市議會多年不斷致力於找更多政府的土地開發平價屋、與開發商合作蓋更多平價屋的原因。以尼克村為例，陳倩雯說，多年來力保住戶享有低租金的米契拉瑪(Mitchell-Lama)公寓。三年前尼克村有意增加房租，她力挺要求紐約州拒絕加租方案，保證住戶享有穩定租金，日前尼克村更獲市房屋保護與發展局的撥款支持，用於大樓修復工程。 {ad-優質推薦： 八里別墅, 竹東建地, 新北市店面, 淡水工業用地, 土城房屋買賣, } 陳倩雯建議，紐約市要提供更多平價屋，銀行就抵押貸款進行信貸檢查時，應該對華裔社區的現金經濟狀況有所了解。另外，要通過改革目前的地產稅和物業稅，來保證中低收入業主享有公平住房、購房的權利，最重要的是為紐約民眾提供可負擔的房價，如近期的開發項目「飛躍艾塞克斯」(Essex Crossing)內，就有一些這類中低收入民眾能購買得起的住房，地蘭西街(Delancy St.)、伊利沙白街(Elizabeth St.)和春街(Spring St.)的多處可負擔屋，住華埠的耆老也都有優先申請權。 {ad-優質推薦： 桃園房屋買賣, 永和公寓, 羅東買地, 板橋透天, 台中買地, }
9月70大中城市 房價降溫
工商時報【楊日興╱綜合報導】 大陸國家統計局昨（23）日公布9月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。統計局城市司高級統計師劉建偉分析稱，9月份70個大中城市之中，熱點城市新建商品住宅價格月增率繼續全部下降或持平，年增率漲幅全部回落。 據統計局網站，劉建偉表示，因地制宜、因城施策的房地產調控政策在9月份持續發揮著作用，70個大中城市中15個熱點城市房地產市場繼續保持穩定。新建商品住宅價格月增率全部下降或者持平，年增率漲幅均持續回落，回落幅度約在1.8到8.8個百分點之間。 {ad-優質推薦： 汐止建地, 深坑房屋買賣, 台中北區買屋, 吉安不動產, 新店不動產, } 劉建偉指出，70個大中城市中一線城市房價月增率繼續下降，二三線城市漲幅繼續回落或與上月相同。經過初步測算，9月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價格月增率均下降0.2％。二線城市新建商品住宅價格月增率上漲0.2％，漲幅與上月相同。而在二手房方面，整體房價的月增率為上漲0.2％，漲幅較8月回落0.1個百分點。 三線城市方面，新建商品住宅和二手住宅價格較前期分別上漲0.2％和0.3％，漲幅比上月分別回落0.2和0.1個百分點。 此外，經測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格年增率漲幅均連續12個月回落，9月份比8月份分別回落3.5和3.8個百分點。 {ad-優質推薦： 台南買地, 頭份別墅, 嘉義市西區房屋買賣, 南屯區建地, 南投市套房, }
陸租屋夯 2030年規模破4兆人幣
旺報【記者吳泓勳╱綜合報導】 大陸住建部部長王蒙徽近日在十九大會議中透露，將加快建立《住房租賃管理條例》，為今年已火熱的房屋租賃市場再點一把新火。鏈家研究院發布行業報告更預測，大陸的房屋租賃市場規模直到2020年將成長到1.6兆元（人民幣，下同）、2025年1.9兆元，直到2030年將突破4兆元大關；東方證券報告也看好2030年大陸租房群體數量將達到2.7億人。 業內人士分析認為，發展住房租賃市場、擴大住房租賃業務、提高租賃住房在居住用房中的比重，將成為下一步住房制度改革的重點之一，更預計租賃市場首先將在一線城市規模化，之後再推向二、三線城市。 根據新浪網報導，為保障民眾安心住房權利，大陸今年以來從國家到地方，紛紛推出各類促進住房租賃發展等政策，讓租購併舉成為房市調控後的熱點話題，包含廣州等試點城市都提出租售同權等政策概念，為今後市場提供巨大的想像空間。 {ad-優質推薦： 桃園廠房廠辦, 青埔別墅, 草屯買地, 大里辦公室, 中埔農地, } 易居中國執行總裁丁祖昱認為，隨著城市土地供應數量越來越小，新建商品房每年新增供應量也將出現下降趨勢，隨著存量住房規模擴大，屆時中古屋交易與住房租賃有望成為房市主流。 萬科泊寓負責人張成皓說，租房市場的春天已經到來。觀察各業者都紛紛有所動作，目前萬科泊寓已在廣州、深圳、佛山在內的全大陸13個城市上線；碧桂園上海區域今年5月也成立長租公寓管理部；金地集團與招商蛇口旗下的長租公寓產品也在深圳等地展開。 {ad-優質推薦： 新店套房, 楊梅廠房廠辦, 后里工業用地, 台中北區店面, 番路不動產, }
陸打房奏效 9月房價漲幅連10降
旺報【記者吳泓勳╱綜合報導】大陸從去年10月啟動房地產調控至今滿周年，據大陸國家統計局23日最新公布資料顯示，9月房價指數較去年同期的漲幅明顯縮小，其中70個大中城市的新建住宅銷售價格指數，雖較去年同期走升6.3%、連漲24個月，但漲幅卻連續第10個月收歛，再低於上月的8.3%，顯示整體房價漲勢受到抑制，呈現一線城市房價續降，二、三線漲幅下跌走勢。而十九大開幕的工作報告上，中共總書記習近平再度喊出「房子是用來住的，不是用來炒的」，表明加快建立供給保障與租購並舉的住房制度，讓全體人民住有所居，更凸顯大陸官方對房地產態度。預計第4季成交量下滑此外，大陸住房城鄉建設部部長王蒙徽近日強調，房地產調控成效顯現，市場總體保持穩定，預計第4季房市成交量增速將持續下滑、成交價趨於穩定。他強調將堅持調控目標不動搖、力度不放鬆，加速住房租賃市場的立法工作。 {ad-優質推薦： 礁溪電梯華廈, 桃園工業用地, 中壢工業用地, 台中電梯華廈, 嘉義市西區透天, } 觀察大陸官方統計9月的整體房地產價格表現，70個大中城市當中，有44個城市的新建住宅價格較上月走高，比8月上漲的46個城市略少；與去年同期比較的話，9月則有67個城市的新建住宅價格上漲，同樣少於8月的68個城市。據路透引述大陸國家統計局城市司高級統計師劉建偉所說，由於各城市的房地產調控政策持續發揮作用，熱點城市如北京、上海、深圳等新建商品宅價格，都較上月下降或持平；即便與去年同期相比，漲幅也在縮小，幅度約在1.8至8.8個百分點之間。新房、中古屋都走跌在二線城市部分，劉建偉指出，新建商品住宅價格與去年同期比較，漲幅也出現連10個月下跌，9月漲幅也比上月減小2.2個百分點。 不僅是新房，包含中古屋住宅的價格，也一樣較去年同期呈現連8個月下跌，漲幅較上月下滑1.8個百分點；三線城市的新建商品住宅、二手住宅也同樣連2個月走跌，分別下調1.1、0.6個百分點。 {ad-優質推薦： 太保農地, 新北市店面, 中壢廠房廠辦, 中壢別墅, 潮州公寓, }
房市谷底反彈？搶先出價成房市買賣贏家
房市冷，房價會大幅下跌嗎？根據房仲業者調查發現，看屋民眾對於過去半年的房價感受，已經從去年第3、4季高達74%的有感跌幅降到46%，對於未來房價看壞的預期，也是近來新低。看好未來房市回溫，房價怎麼開才合理呢？ 房屋買賣，金額龐大，但房價沒有絕對數字，最後成交的價格，是買賣雙方談判過程後，達成的共識，買賣雙方其實都不知道房子真正的價值，如何聰明買賣房子讓專家告訴您。成大企管系副教授蔡惠婷：「房市是相對價格的一個市場，沒有絕對價格市場所以我們參考，房仲的意見就好，我們剛剛講的是錨點效果，會造成大家就是在考慮實價登錄的價格。」 專家指出實價登錄的價格，屋主參考就好，重要的是要有定價策略？ {ad-優質推薦： 台南市北區別墅, 太平公寓, 桃園買地, 屏東公寓, 潭子建地, } 成大企管系副教授蔡惠婷：「在談判的過程中盡量是搶先出價，因為當你搶先出價的時候，你就丟出一個錨點，這個錨點其實也無聲的改變對方，願意接受的成交的期望值，所以先出價的人先贏，而且盡量是把價格喊高喊滿，最後的結論利潤可能會，比你預期的會好很多。」 NS買賣房子，屋主應該主動搶先出價，丟出錨點，主導價格，甚至有類比和誤導，幫助取得好價錢，但不要過度追高價格，造成房市泡沫化，掌握這些要點就可以成為房市大贏家。（民視新聞綜合報導） {ad-優質推薦： 瑞穗農地, 田中建地, 彰化公寓, 湖口辦公室, 通霄買地, }
北市房價跌房租漲 李同榮:市場失衡所致
（中央社記者韋樞台北24日電）台北市房租指數突破104.79，創歷年新高紀錄。何以在房價下跌時房租會漲，不動產專家李同榮表示，主要是都會租賃市場失衡、觀望買盤以租代買加深供需不對稱有關。 台北市主計處公布今年8月最新房屋指數統計顯示，台北市房租指數已突破104.79，創歷年新高紀錄，比去年同期上漲0.86%；與上波低點2004年的98.06相比，13年來累計上漲6.8%。 吉家網不動產董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮認為，北市房價連跌3年，房租卻逆勢上漲，主要是都會區租賃市場供需失衡，但最重要因素是都會就業機會多，外地人口湧入，人口過度集中，租賃市場集中在承租小坪數的年輕上班族，但巧的是，房價多頭長達十年，建商過去傾向開發大坪數商品，小坪數商品根本供不應求。 {ad-優質推薦： 桃園土地買賣, 台北工業用地, 台中廠房廠辦, 三重買地, 平鎮不動產, } 李同榮指出，大多數閒置空屋為中大坪數，且有些屋主不太願意出租，市場供給更少；而政府興建的社會住宅供不應求也是主因。 他說，這幾年房價下跌過程中，市場自然會趨向觀望，買方總希望買在最低點，一再觀望下造成交易量下跌，買盤只能暫移往租賃市場，加深供需不平衡。 他建議，政府制定房市相關政策時，不妨多參考具有房地產實務經驗業者的意見，才能更貼近市場實際情形，否則買不起房者仍買不起，閒置空屋仍一大堆，租賃市場仍供需失衡，反而失了政府居住正義的美意。1061024 {ad-優質推薦： 嘉義土地買賣, 斗南電梯大樓, 台中不動產, 大園套房, 南投市工業廠房, }
經濟學家：中國經濟明年最大風險是房地產
隨著房地產調控不放鬆及租賃市場的試點，多位經濟學家表示，2018 年中國經濟下行壓力最大的風險就是房地產。中國住建部長在 10 月 22 日的「十九大」 期間表示，將堅持調控目標不動搖、力度不鬆勁，保持政策的連續性和穩定性。特別是堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，加快建立多主體供給、多管道保障、租購並舉的住房制度，讓全體人民住有所居。意味著中國房地產調控將不會放鬆。另據交行金融研究中心發佈的資料顯示，在「十三五」期間需形成年均 14 萬套的租賃住房供應，截至目前上海推出的 15 件租賃住房用地建築面積約 11 萬平方公尺，按套均面積約 80 平方公尺計算，可形成租賃住房供應 1.4 萬套，為年均目標的 1/10，這也意味著後續將有更大規模的租賃住房用地推出。東方證券的研究報告也指出，目前中國住房租賃市場規模已達 1.3 兆元人民幣，至 2030 年，規模將達到 4.2 兆元人民幣。 {ad-優質推薦： 南投房屋買賣, 太平店面, 安南農地, 新北市農地, 桃園透天, } 此外，北京日前推出的共有產權住房 (共享房屋) 政策被視為中國當局調控樓市的「殺手鐧」，最早開工的一批共享產權住房有 427 個單位，將於 2019 年交屋。據金融界報導，實際上，隨著房地產調控不放鬆以及租賃市場的試點，多位經濟學家表示，2018 年中國經濟下行壓力最大的的因素就是房地產。 野村證券中國區首席經濟學家趙揚告訴「斷層智庫」，預測中國明年及後年 GDP 增速將逐步降至 6.2% 和 6.0%，相比今年上半年的 6.9%，這並不算大幅下降。「房地產投資的放緩，確實是我們認為可能拖累未來 2 年 GDP 增長的主要因素」。麥格理集團中國首席經濟學家胡偉俊也表示，明年房地產投資增速很難保持今年的水準，房地產將成為明年中國經濟增速下行的主要壓力。胡偉俊預測，明年中國經濟增速在 6%。瑞銀中國首席經濟學家汪濤也預測，今年中國房地產銷售面積將增長 8-10%，明年將持平或出現負增長。「房地產投資增速也將放緩，但幅度相較銷售要小，將從今年的 8% 降至明年的 3% 至 5%」。 {ad-優質推薦： 台中公寓, 中壢不動產, 鳳山電梯大樓, 八德店面, 台中南區房屋, }
2017年10月29日 星期日
高雄全台第一高飯店式豪宅 10/24上樑
高雄近年來蓬勃發展，尤其北高雄高樓大廈接續興建，現在有知名建商來也來高雄投資，不過地點選在鄰近85大樓的南高雄，預計打造268公尺，全台第一高飯店式豪宅，今天（10月24日）隆重舉辦上樑典禮，不過同樣地段，也有其他建商搶食房地產，全都是看準亞洲新灣區的機能和獨特海港景觀。典禮司儀：「上緊螺栓。」技術人員指導下，一一鎖上金色螺栓，接著，在樑柱上，留下簽名，把握良辰吉時，準備上樑。典禮司儀：「請上樑。」金色樑柱，緩緩升起，同時鞭炮齊鳴，熱鬧為上樑典禮祈福。典禮司儀：「一起釋放。」還有滿滿祝福的天燈上和氣球，一起飛上高峰，期待建案圓滿完工。建商短片：「台灣最高，68層頂級飯店豪邸。」 {ad-優質推薦： 竹東買地, 中壢廠房廠辦, 內湖房屋, 竹南農地, 台中土地買賣, } 看好高雄亞洲新灣區的潛力，耗資168億，打造全台唯一飯店式摩天豪宅，總共68層樓，僅次85大樓，未來1~到16樓，作為五星飯店，17樓以上，規劃大坪數豪宅，會選擇座落南高雄，就是看好海港景觀。以全台第一高豪宅之姿，預計2020年完工，其實北高雄已經成為高樓層的豪宅戰區，發展較早的南高雄進度反而落後，現在急起直追。同樣地段，趕工蓋豪宅的，還有臨近不到500公尺的中華復興路口，高雄老牌建商國城建設也搶亞洲新灣區蓋豪宅，耗資150億，興建41層樓，打破高雄低房價的魔咒，每坪目標百萬，號稱上億豪宅，預計2019年完工。看來遠雄台北大巨蛋，孵不出來，轉向南台灣進攻，其他建商同步搶食南高雄房地產，幾年後的亞洲新灣區，地段價值，肯定不斐。（民視新聞阿布斯、陳家祥高雄市報導） {ad-優質推薦： 花蓮市電梯大樓, 新竹廠房廠辦, 苓雅區買屋, 永康農地, 新莊農地, }
京東進軍房地產 得標北京租房監管平台
（中央社記者陳家倫上海24日電）繼支付寶進軍租房業務後，京東也拿到了進軍住宅租賃市場的入場券，正式成為北京住房租賃監管平台技術合作計畫的得標單位，有消息更指出，京東還將進軍新房領域。北京市住房和城鄉建設委員會網站20日公告，京東旗下全資控股的北京京東尚科信息技術有限公司，為北京住房租賃監管平台技術合作計劃的中選單位。澎湃新聞指出，京東今天將公布在房地產市場的具體布局。報導說，除進軍住房租賃市場，京東還將推動房產與電商的全新融合。此外，京東房地產將攜手各大名企，打造網路購房新體驗，這也意味，京東還將進軍新房領域。 {ad-優質推薦： 苗栗別墅, 龍潭買屋, 頭份市別墅, 台中北區電梯華廈, 泰山辦公室, } 京東9月就傳出新組建房地產部門，由前搜狐網副總裁曾伏虎任部門總經理。曾伏虎曾說，京東房地產的定位既不是開發商也不是買家，而是服務商。京東要做的是房地產電商，不會涉及房地產開發。中國住房和城鄉建設部等9個部門7月聯合發布通知，在12個重點城市加快推進租賃住房建設，多地開始建立住房租賃監管平台，杜絕虛假房源等問題。北京市10月31日將實施住房租賃新政，建立住房租賃監管平台。北京市住建委網站20日公告，經專家研究討論，一致認定，北京京東尚科信息技術有限公司對住房租賃監管平台已有完備的研究方案和實施建議，特別是在大數據和身分認證等具豐富經驗。瞄準房地產電商生意的，還有阿里巴巴。支付寶租房業務9月底正式上線，10月10日更宣布，有逾100萬間公寓將正式入駐支付寶，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州8個城市率先啟用支付寶信用租房。1061024 {ad-優質推薦： 南投電梯大樓, 林口公寓, 台南農地, 新興區電梯華廈, 橫山農地, }
我在東京買屋的經驗：從實坪制探討東京與台北的房價
專欄作者＝黃國華 （圖片來源／pixabay） 前一陣子行政院長賴清德表態支持買賣房屋採實坪制，但這話題似乎被一隻看不到的手給遮掩，主流媒體上的聲音彷彿被「河蟹」了般而無疾而終。 我無意在此探討「實坪制」的政策必要性，剛好我前一陣子到東京看屋買房，我也無意引用什麼高深的總體經濟數據，只想趁記憶猶新的此刻把看屋與實際成交的經驗分享給讀者。 {ad-優質推薦： 深坑店面, 北屯農地, 礁溪別墅, 竹北套房, 新埔別墅, } 和台灣的房產最大的不同點再於日本的房產屬於「實坪制」，產權登記的是實際屋內使用坪數（還不包括陽台），反觀台灣的房屋，除了超過30年以上的四到五樓沒有電梯的老舊公寓外，產權登記上還多了少則20％、多則將近50%的「公共設施」。 {ad-優質推薦： 平鎮建地, 苗栗辦公室, 台北套房, 岡山透天, 台北套房, }
2坪雅房8000元 內急衝捷運站
台北市 / 房業涵 戴榮賢 彭佳芸 李詩健 報導 台北市寸土寸金，連房屋租金都高得嚇人！租屋網站上在捷運台電大樓站附近，竟然有一間雅房只有2坪大，一個月租金要8000塊，而且沒有衛浴，所以要上廁所得去地下室或捷運站！其實近3年來，台北市房價雖然下跌，但房租卻逆勢上漲來到歷史新高點，像是租屋新制、稅制讓房東漲租金，還有房價雖然緩跌但還沒觸底，讓不少人還在觀望以租代買、需求增加，讓房租跟房價脫鉤，反而漲價。 出租雅房怎麼都只拍角落？因為這房間小到只有2坪，怎麼拍都這麼狹窄！出租網站上這間雅房就在台北市羅斯福路三段捷運台電大樓旁，但2坪空間一個月租金8000塊，離譜的是雅房沒衛浴，想上廁所得花2分鐘走到地下室，不然就去捷運站，不少人直呼這種租金不合理！ {ad-優質推薦： 湖口辦公室, 左營電梯華廈, 岡山不動產, 苗栗房屋買賣, 桃園不動產, } 不過台北市的租金近年來真的一漲不回頭！台北市主計處2017年8月房租指數突破104.79，是歷年來最高紀錄，但房價在打房政策下卻是緩跌，怎麼會是相反的走勢？房產業者調查，今年台北市各區租金行情跟去年相比，南港區漲幅最大，將近百分之5，中山區跟大安區分別是2.7%和1.7%，名列二、三名。 今年台北市房租最貴的區域中山區每坪1616元，勝過大安區的1574元，第三貴在大同區也要1543元，越來越多人買房在等時機觀望，或者是買不起、以租代買，也讓租屋需求增加，房租和房價脫鉤，在打房聲浪中逆勢上漲。 {ad-優質推薦： 湖口電梯華廈, 台中公寓, 汐止透天, 西屯區不動產, 松山建地, }
京東跨足房產 想拚線上交易冠軍
工商時報【吳瑞達╱綜合報導】大陸最大的零售業京東公司，即將跨行透過網路賣房，京東並期許在5年內，成為線上交易交易量冠軍。而京東是繼阿里巴巴透過旗下支付寶成為租屋業電商之後，另1家跨足房地產的電商。不過市場對此消息表現相對平淡。在美國那斯達克上市的京東，昨日股價收跌0.57美元，跌幅1.46％，收在38.43美元。澎湃新聞報導，京東昨（24）日宣布京東房地產業務正式上線。京東集團副總裁、京東商城居家生活事業部總裁辛利軍表示，上線後的京東房產，將會使房地產業與電商產生新的融合，覆蓋住宅、商業地產、特色地產等市場，打造大房地產時代的服務平台，並將在5年內，成為流量、線上交易量雙料冠軍。據了解，10月20日，北京市住房和城市建設委員會網站公告顯示，京東旗下全資子公司北京京東尚科資訊技術公司，已成為北京住房租賃監管台臺技術專案的合作單位。這意味京東將成為北京住房租賃市場的支持平台，拿到進軍住宅租賃市場的門票。 {ad-優質推薦： 基隆土地, 善化電梯華廈, 雲林公寓, 豐原土地, 五股廠房廠辦, } 報導指出，目前京東房產已上線京東商城，消費者也可以藉此平台了解到眾多建商推出的房源。京東房產將促使建商與消費者間，建立起站內站外、線上線下的全管道連接。透過「京X計畫」，京東與騰訊、今日頭條、百度、網易、360等流量中心建立起的連接，也將成為京東房產項目的流量源。據悉，剛剛上線的京東房產已與碧桂園等眾多開發商合作，搜狐焦點也作為深度策略合作夥伴，在京東平台上推出優質房源。「雙11」期間，京東房產與碧桂園將推出「京碧輝煌」計畫，在湖南、江西、福建、廣西4省，推出銷售建案。而在京東之前，阿里巴巴已率先成為房地產電商。今年9月底，支付寶租房業務正式上線。本月並宣稱已有超過100萬戶公寓，將正式入駐支付寶，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州8個城市，率先啟用支付寶信用租屋。 {ad-優質推薦： 屏東店面, 新化不動產, 吉安農地, 太保別墅, 大雅透天, }
陸首檔租賃REITs獲准 為不動產證券化開路
工商時報【吳瑞達╱綜合報導】中國大陸第1檔租賃型REITs（不動產投資信託基金）日前獲批通過，意示著大陸在政策上，將加速不動產證券化的推動，讓房屋租賃市場與金融市場接軌，並拓寬建商的融資管道。華爾街見聞報導，由大陸保利地產聯合中聯基金，推出的這件不動產證券化商品，10月23日獲批通過，這是大陸第1檔租賃住屋REITs，融資規模50億元人民幣，是以保利地產自建持有的租賃住屋為資產。對於房地產而言，REITs拓寬了企業的融資管道，也可望讓房地產基金的業務進一步擴張，為建商提供另一項獲利模式；對於投資者來說，即使沒有太多資金，也可以參與房地產市場。 {ad-優質推薦： 士林電梯華廈, 田尾透天, 中壢建地, 台中西區電梯華廈, 宜蘭房仲架站, } 報導稱，在大陸官方政策嚴厲打房之下，房地產業進入「存量模式」之際， 業界正在從「取地售屋」轉向「出售、持有、經營」並舉。安信證券的研究報告指出，標準化REITs將有利於房地產企業轉變成混合經營方式，即「開發+銷售」以及「開發+經營」等模式。對於投資者來說，REITs的付息率較高，同時也限制管理層用多餘的資金，進行對投資者沒有意義的活動，公司的治理品質因此得到提升。而且，對有意投資房地產的投資人，REITs不但投資門檻低，還能彌補房地產流通性較差的缺點。報導提到，保利這項租賃住屋REITs的獲准，也對租房市場配套金融措施具有示範效應。中國證監會士表示，這項產品讓不動產證券化在各實體經濟領域，呈現新的嘗試和拓展。保利地產推出這項REITs產品，對於解決房地產企業租賃住屋投資回收周期過長的「後顧之憂」，提供一定程度的幫助。同時，透過資本市場籌集資金，也為住房租賃市場輕資產的經營模式，提供具體的範例。 {ad-優質推薦： 田中農地, 花蓮電梯大樓, 新店不動產, 大雅別墅, 台南南區電梯華廈, }
新建案讓利降價求售 台北市老屋乏人問津
記者 溫子豪 報導買屋不只看價錢，「屋齡」也是購屋人考量的重要條件之一。截至今(106)年第2季，台北市平均住宅屋齡已超過33年，不過平均住宅買賣移轉屋齡下降10年以上。信義房屋分析，新住宅大樓價格不斷壓低，造成老屋乏人問津；永慶房屋也發現，台北市萬華與北投降價物件占比居台北市之冠，同樣受屋齡之累，因新成屋賣壓重，連帶老屋受影響。根據內政部不動產資訊平台統計，台北市第2季平均住宅屋齡高達33.1年，不過住宅的存量結構與住宅買賣屋齡不同步，同季住宅買賣移轉屋齡約22.6年，比起全台北市平均降低超過10年。若以不同行政區觀察，精華區由於老宅賣相佳，加上生活機能良好，買賣屋齡與平均屋齡差距在10年內，但大同區、萬華區等區域，老屋就明顯不受歡迎。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市住宅的老化速度快，再過2年平均屋齡就接近35年，加上公寓產品缺乏電梯功能性不足，須透過都更改善。市中心如松山區、信義區，老屋賣相佳，又少有新建案干擾，屋齡平均差距在6年內，但外圍區域受到新屋讓利、價格平實，導致中古屋成交困難度升高。 {ad-優質推薦： 桃園農地, 斗六公寓, 新北市農地, 台南辦公室, 淡水房屋買賣, } 永慶房屋則發現，台北市萬華區與北投區降價物件占比達38.5%與35.4%，居台北市之冠。從實價登錄統計，萬華區公寓產品平均單價落在42~46萬元間，大樓則是44~52萬元，雖然比起市中心房價低，但缺少重大建設題材，屋齡又高，在房價走跌的趨勢下，購屋者反而往蛋黃區移動；北投則是因為重劃區賣壓重，新成屋降價以出清餘屋，中古屋房價不得不跟著調降。永慶房產集團業管部經理謝志傑指出，新北市情況與台北市相同，土城與新莊過去1~2年間新案量體大，進而影響區域中古屋成交行情。在買方持續向下比價的情況下，蛋白與蛋殼區的房價備受挑戰，以致於降價物件占比高達3~4成。 {ad-優質推薦： 龍潭透天, 楊梅土地買賣, 竹東農地, 竹東土地買賣, 大園辦公室, }
京東進場房地產 攜手中國房產龍頭碧桂園
綜合新浪科技、網易科技報導，京東 (JD-US) 於 24 日宣告正式進軍房地產市場，京東集團副總裁、京東商城居家生活事業部總裁辛利軍表態要在 5 年內成流量、線上交易量雙料冠軍。京東網上商城資料大全報導，在該京東進軍房地產市場發布會上，京東房產反複強調自己的定位，京東既不是賣房的開發商，也不是購房的買家，京東屬於服務這個行業的企業。換言之，京東要做的是房地產電商，並不會涉及房地產開發。具體而言，涉足房地產領域後，京東會從新房入手，未來向二手房、租房、文旅地產、海外地產等業務擴展。網易科技報導指出，辛利軍表示，通過對房地產行業政策環境、市場現狀、經營模式的觀察可以看出，中國房地產行業正在面臨拐點，正在到來的大地產時代，房地產企業面臨的挑戰不再是銷售，而是運營。辛利軍表示，上線後的京東房產將會使房地產行業與電商產生新的融合，覆蓋住宅、商業地產、特色地產等市場，打造大地產時代的服務平台，並將在 5 年內成流量、線上交易量雙料冠軍。 {ad-優質推薦： 嘉義透天, 新港買屋, 礁溪民宿買賣, 埔里透天, 大安區買地, } 京東房產業務負責人曾伏虎認為，2018 年，將會有更多線上線下結合的產品在商業區域落地，自帶流量和人氣，比如最新的京東無人超市，京東之家等等，同時，商業系統升級改造將是地產行業的一個新熱點，商鋪出租、升級改造、智慧社區、線下運營獲客等都需要在運營中不斷改進提升。京東方面表示，新的市場環境向房地產商提出了巨大挑戰，但在京東眼裏卻看到了更多機會，這也成為京東進軍房產領域的重要原因，京東將通過建立連接、運營賦能、打造爆品來打造大地產時代的服務平台。目前，京東房產已上線京東商城，消費者也可以通過京東了解到眾多開發商推出的房源。據京東透露，首期上線的京東房產頻道已經有 82 家開發商和 35 家服務商入駐，涉及 2027 個項目，覆蓋超過 20 個城市。在曾伏虎看來，京東建立起的連接絕非簡單的信息告知，而是通過整合京東營銷、服務、供應鏈等能力，為購房者打造的一站式體驗，「這將使房地產商擺脫之前的營銷競爭，轉向服務供應鏈競爭，提升開發商新的競爭力。」京東房產方面透露，其已與碧桂園等眾多國內開發商和戰略夥伴達成合作，雙 11 期間，京東房產與碧桂園 (2007-HK) 將推出「京碧輝煌」計劃，在湘贛閩桂四省聯動。 {ad-優質推薦： 嘉義買地, 南港不動產, 台東土地, 苗栗市公寓, 南崁電梯大樓, }
富邦華一銀行處分浦東華夏銀行大廈房產 獲利近2億元
富邦金 (2881-TW) 旗下富邦華一銀行處分浦東華夏銀行大廈 202 室，交易對象為沛瀅生物科技（上海）有限公司，預計出售後稅後可獲利約 4390 萬人民幣，換算新台幣將近 2 億元。富邦金表示，礙於監管規定銀行自有不動產只能自用，無法對外出租，所以富邦華一銀行董事會決議處分位於上海浦東新區浦東南路 256 號 202 室，以獲得獲得業外收入。 {ad-優質推薦： 南投電梯華廈, 台北套房, 五結農地, 永康套房, 鹿港土地, } 所處分的浦東華夏銀行大廈 202 室房屋建築面積 2229.05 平方米，另附帶地下 15 個車位。房地產轉讓價款為人民幣 1 億 700 萬元，每平方米的成交單價為人民幣 4 萬 8002.5 元，根據戴德梁行出具的評估報告，華夏銀行大廈 202 室市值人民幣 1 億 410 萬元整，處分價格與市價相近。富邦金表示，交易對象為沛瀅生物科技（上海）有限公司，預計出售後稅後可獲利人民幣 4389 萬 8881 元，折合新台幣約 1 億 9996 萬元左右。將分成二期交款，第一期款將優先交付交易總金額的 10%，第二期款再交付 90%。 {ad-優質推薦： 八德公寓, 關西別墅, 蘇澳公寓, 芎林房屋, 桃園房屋, }
新聞幕後－4大投資人 都是運動咖
工商時報【蔡惠芳】 新團隊成功入主皇普建設，包括寶佳機構副董事長林家宏、遠安投資董事長蘇永平、錦鋐氣密窗小開吳宥德、代銷A咖新理想廣告副總葉清宗，這4位投資人能擦出火花並聯手入主皇普，都靠運動結緣。 林家宏10幾年前從國外回來時，因新案銷售和葉清宗經常互動而結識。剛好林家宏從籃球、爬山、騎車等都很擅長且熱愛；而身材魁梧的葉清宗也是專精英式橄欖球多年的「運動咖」，二人一拍即合，經常相約運動健身，因此變成麻吉。 因為想入主一家上市公司好好闖一番事業，葉清宗和蘇永平主動找上林家宏出資，林也爽快力挺麻吉到底，還找來好友吳宥德加入，剛好吳的家族事業技佳建設也有不少房地產開發經驗，林家宏、蘇永平、葉清宗、吳宥德就此結合為堅強的蒐購團隊。 {ad-優質推薦： 大里別墅, 永和電梯大樓, 桃園廠房廠辦, 樹林店面, 龍潭農地, } 林家宏熱中投資金融事業，還和前行政院長陳?攜手一起創辦「新世代金融基金會」，加上寶佳機構任何一家公司都比皇普大很多，因此葉清宗絲毫不擔心外界好奇的「寶佳化」。 至於蘇永平，有趣的是他曾演出中視、東森和三鳳製作的校園喜劇《稍息立正我愛你》的教官，儼然是「戲劇咖」，個性豪爽，裝扮時髦，連脖子上戴得都是「保羅領帶」（Bolo-Tie），有型又時尚。 蘇永平明白宣示，入主皇普之後不會改名，但公司會喬遷到桃園。蘇永平表示，未來希望皇普複製寶佳的成功模式，他認為業界一直想copy寶佳模式，但從來沒有人成功，關鍵就在「胸襟」，要在經理人能獨當一面的時候適度放手，所以皇普有意在全台設立4區，每一區設置一位專業經理人，長期來說希望全台都有各區的經理人。他笑著說，新的皇普「很不好混！」包括他自己在內，每個人都有KPI，目標是讓皇普賺錢、賺錢、再賺錢。 {ad-優質推薦： 屏東透天, 桃園房屋, 新營店面, 桃園不動產, 台中市北區電梯華廈, }
〈房產〉以實坪計價 台北市這5區每坪房價都將突破百萬元
內政部為更真實揭露房屋單價，正研議於實價登錄網同步公布每筆交易扣除公設後的單價，讓民眾知道「錢到底花在哪」；房仲業者以台北市的網路待售住宅資料統計發現，目前北市待售住宅若改以「實坪計價」，台北市 12 個行政區住宅單價將全面飆升 33-49%。在此一房屋單價 = 房屋售價 / 主建物面積的反推價格中，最高的大安區每坪開價將高達 132.7 萬，最便宜的文山區每坪也要 71.6 萬，其中，屬於台北市蛋黃區的大安、中正、信義、松山、中山等 5 個行政區，平均每坪開價都將出現突破「百萬元」的驚人情形。對此，「屋比」房屋比價創辦人葉國華表示，過往台灣民眾買房被「灌虛坪」情況屢見不鮮，民眾買房子，買到的公設比可能動輒 3-5 成，不僅實際使用空間有限，建物坪數因被公設、雨遮、屋簷等虛坪灌水，甚至會出現拉低單坪價格，造成「低房價」的假象。 {ad-優質推薦： 嘉義市東區套房, 西港房屋, 新營工業用地, 銅鑼土地買賣, 台南土地買賣, } 「屋比」趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，國內現行房屋交易，是以建物登記面積作為計價標準，但因建築法規放寬許多可不計入容積但可登記的項目包括陽台、屋簷、雨遮、法定騎樓、防空避難設備、裝卸、停車空間、機電設備、安全梯、管理委員會使用空間等，加上地政法又准予辦理建物測量登記面積多於使用執照面積，使得許多附屬建物、公共設施得以灌入坪數並計價，長期以來真實的房價資訊被混淆，讓民眾無從參考。現在政府打算在推動爭議較大的「實坪制」前，先以實價登錄網公布扣除公設後的新單價，讓民眾知道「錢花在哪裡」，這對於房市透明化、提升交易誘因、減少交易糾紛等有不少的幫助。陳傑鳴指出，以目前房市計價方式來說，如果總面積是 30 坪 (不含車位)、總價 1500 萬，那麼房價每坪就是 50 萬元，但因房屋所有權狀上有包含「主建物」、「附屬建物」、「共用部分」面積等資訊，如果未來實價登錄網公布的實坪計價「新單價」只計算「主建物」(即室內客廳、房間等專有的空間)，假定附屬建物及共用部份高達 50%，將使得公佈的新「實坪單價」激增到每坪 100 萬，未來這類高公設社區銷售時，購屋者是否能接受將大受考驗。除非高公比社區能證明自己價值，否則新單價公佈後「低公設比」社區銷售狀況預期將明顯優於「高公設比」社區。 {ad-優質推薦： 屏東休閒農地, 中山區公寓, 中壢廠房廠辦, 信義區套房, 桃園工業用地, }
〈房產〉「房住不炒」開第一槍 商品房售價檢查來襲 違者打入黑名單
中共十九大閉幕後，相關單位立刻祭出第一個住房監管政策，以響應「房住不炒」定位。從 10 月 30 日開始，至 11 月 30 日的 1 個月的時間裡，中國國家發改委和住建部將在全國範圍內開展商品房銷售價格行為聯合檢查，嚴重失信者將納入「黑名單」，並依法嚴厲打擊和聯合懲戒。重點查處從 9 個方面著手： 1、銷售商品房未明碼標價、未在交易場所醒目位置明碼標價。 2、未按規定實行「一套一標」。 3、標示資訊不全，沒有按照規定內容明碼標價，未標明房源銷售狀態，已售房源所標示價格不是實際成交價。 4、商品房交易及產權轉移等代收代辦的收費未標明由消費者自願選擇。 5、通過虛假價格承諾、虛假價格促銷等手段，誘騙消費者進行交易。 6、以捆綁或者附加條件等限定方式，強制提供商品或服務並捆綁收費。 7、捂盤惜售，炒賣房號，操縱市場價格。 {ad-優質推薦： 新北市工業用地, 新埔建地, 麟洛農牧用地, 楠梓買地, 桃園別墅, } 8、為交易當事人規避房屋交易稅費等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利。 9、其他違反《商品房銷售明碼標價規定》《商品房銷售管理辦法》《房地產經紀管理辦法》的行為。 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進昨 (25) 日在接受《證券日報》採訪時表示，此次檢查是在十九大「房住不炒」的精神指導下進行的，也是為了查處各類有違此類精神的新房和二手房銷售行為，是十九大閉幕後的第一個住房監管政策，充分體現了各部委對於當前全國房地產市場管控的積極導向。而檢查共涉及到 9 個內容，應該說也是目前房屋銷售過程中需要密切關注的內容。而在十九大期間，3 個重要人物的表態，釋放出重量級政策信號，預示明年樓市可能探底： 1、習近平總書記：堅持「房子是用來住的、不是用來炒」的定位，加快建立多主體供給、多管道保障、租購並舉的住房制度，讓全體人民住有所居。 2、央行副行長易綱：繼續加強房地產市場的宏觀審慎管理，核心是形成因城施策、差別化住房信貸政策。 3、住建部部長王蒙徽：下一步，將堅持調控目標不動搖、力度不鬆勁，保持政策的連續性和穩定性。 上海易居房地產研究院副院長預計，未來幾個月政策面基本不變，且有可能出台長效機制檔，總體略利空房價。熱門城市還會繼續降溫，還沒到見到市場底部，明年是個探底過程，探底的時間長度和深度與政策放鬆的時間節點有關。 {ad-優質推薦： 宜蘭不動產, 屏東店面, 台中市西區套房, 新北市套房, 屏東市辦公室, }
商總建言書 新南向位列失能政策行列
全國商業總會今天(26日)發表2017產業建言書，強調商業及服務業經營面對五大障礙，而政府的產業政策，包括新南向政策在內，也有八大失能。有業界代表更呼籲政府要以內需為優先，暫緩新南向政策。 全國商業總會2017產業建言書指出，商總旗下各行業公會對於政府最不滿意的政策是一例一休，比例高達61.2%，其次則是兩岸相關政策，比例達到47.87%。而當前商業、服務業正面臨物價機制失靈、行政效率低落、消費權利濫用、觀光市場蕭條、人才供給斷鏈等五大障礙。 {ad-優質推薦： 桃園建地, 汐止套房, 嘉義房仲架站, 新營農地, 士林電梯大樓, } 在產業政策方面，建言書提到有八項失能，其中，新南向政策也位列其中。不動產仲介公會全聯會理事長林正雄指出，前瞻基礎建設對台灣的內需，尤其不動產業來說是脫胎換骨的重要關鍵，業界充滿期待，而新南向政策則是因台灣與新南向國並未簽訂租稅優惠，風險太高應該暫緩。他說：『(原音)因為我們所有租稅優惠部分根本都還沒有簽訂，貿然把企業帶往新南向去，只是會害這些企業在那裡投資失利、慘賠，這樣的風險度太高，我也呼籲執政團隊先暫緩新南向政策，優先把內需產業，尤其是不動產業把他照顧好。』 建言書也提出政府施政應翻轉的八大方針，包括一例一休修法及稅改、維繫兩岸友好關係及簽訂更多國貿協議、擬定人口優化政策並廣納國外專業人才等。商總理事長賴正鎰表示，政府長年以來偏重製造業，而眼下旅行、旅館、遊覽車及不動產業將成服務業的四大「慘」業，政府應盡快伸出援手，不要「重工輕商」。 {ad-優質推薦： 桃園工業用地, 和美買屋, 新店店面, 南崁辦公室, 嘉義房屋, }
〈房產〉房市已軟著陸? 7、8月全台不動產仲介業銷售年增13%
依財政部統計資料顯示，不動產仲介業銷售額持續緩步回溫，全台 7、8 月的不動產仲介銷售額為 72.2 億元，較去年同期增加約 13%，延續上半年不動產仲介銷售額回溫的走勢，北部地區以台北市回溫跡明顯，銷售額年增 18%，至於南部地區回溫跡象更為顯著，台南市年增 25%，高雄市年增 21%。 依此一統計資料，全台的不動產仲介業的銷售額回到 2015 年的同期水準，整體來看房市已有軟著陸的跡象。 信義房屋 (9940-TW) 不動產企研專經理曾敬德表示，從買賣移轉棟數、實價揭露的數量到不動產仲介業的營收，這三項交易量能的指標來看，可以確認這波房市修正量能底部出現在 2016 年，由於房市累計至今年已經有段修正幅度，房市政策也聚焦在都更、社會住宅與租賃政策的推動，政策的不確定性消除後，市場的購屋信心也從底部緩和回溫，因此今年房市交易狀況明顯優於去年。 {ad-優質推薦： 台北土地買賣, 左營工業用地, 桃園區農地, 台北透天, 萬丹土地買賣, } 以六都的表現來看，不動產仲介業銷售額規模最大的還是台北市，今年 7、8 月的銷售額總計為 22.5 億元，高於去年的 19 億元，接近 2015 年同期 7、8 月時的水準，新北市則是銷售額規模排名第二，7、8 月的銷售額為 13 億元，是近三年以來最高的一次，桃園市則是銷售額為 7.1 億元，優於去年同期。 中南部地區台中市 7、8 月的銷售額為 9.4 億元，是近三年以來的新高，台南市表現更佳，7、8 月的銷售額為 3.7 億元，是 2014 年同期以來的新高，高雄市則是 6.2 億元，優於去年同期的 5.2 億元。 曾敬德表示，房市從高檔修正，已經轉為以自住當道的交易結構，房市的交易價量表現已經有觸底回穩的跡象，不過買方普遍並不認為房價有反轉上漲的動能，同時對於房價敏感的投資買盤也未見蹤跡，判斷交易量與房價應該還是呈現落底後的反彈整理。 {ad-優質推薦： 台南廠房廠辦, 員林公寓, 南投房仲架站, 新豐買地, 竹南廠房廠辦, }
商總點名 4慘業5障礙8失能
工商時報【譚淑珍╱台北報導】商總昨（26）日發佈的「2017年產業建言書」直批政府上台1年多來，過於冒進各項改革，進而創造出旅行、旅館、遊覽車及不動產這四大「新興」慘業，商總理事長賴正鎰更直言，這新4大慘業是「沒有最慘，只有更慘。」商總今年建言書以「翻轉政策迷思、破除重工輕商」為主軸，明白點出整體商業經營環境的「五大障礙」、政府政策的「八大失能」，凸顯出政策的「重工輕商」。賴正鎰也相對的提出「政府施政應翻轉的八大方針」。在整體經營環境的障礙上，賴正鎰直言，最大障礙在行政效能。他說，過去1年多年，從一例一休、年金、司法等各項改革，看到的只有「拚政治」，而不是在「拚經濟」，更造成社會對立、朝野紛爭及立院亂象，「也讓企業疲於奔命、無法展現身手。」 {ad-優質推薦： 中和工業用地, 楊梅電梯華廈, 屏東工業用地, 板橋房屋, 新店電梯大樓, } 在政策失能上，賴正鎰批評，政府長期漠視服務業的發展，從政府的重大政策計畫，包括「5+2產業創新計畫」、「新南向政策」及「前瞻建設計畫」等，幾乎都看不到對服務業資源投入的規畫，顯示政府政策有「重工輕商」的迷思。然而，他認為，服務業現階段最大的困境還是在「兩岸關係」上，旅行等4大慘業，只有最慘的境況，根本原因是陸客減少，面對陸客的減少，政府以新南向政策為因應，反而凸顯出政府的兩岸政策欠缺宏觀格局、新南向政策則輕忽風險控管，致使政策多淪為空談，導致4大慘業「沒有最慘，只有更慘」。賴正鎰因此建議政府，應積極維繫兩岸友好關係與保持良好的溝通平台，讓兩岸經貿與文化，觀光等交流持續維持下去，他說，陸客也應該是重要的觀光客源，政府在積極吸引國外觀光客時，不應忽略大陸遊客。他也不忘提出加速通過一例一休修法，降低企業經營難度與成本的建言，當然更重要的是為能打破「重工輕商」的現況，他盼政府也能夠挹注資金幫助服務業發展，提供內需匱乏的經濟活力。 {ad-優質推薦： 安平土地買賣, 台東土地買賣, 台東電梯大樓, 北投電梯大樓, 中壢電梯華廈, }
2017年10月28日 星期六
〈房產〉房仲：北市Q3房價指數較去年成長 可望擺脫下跌趨勢
根據信義房屋 (9940-TW) 最新房價指數資料顯示，房價從 2014 年的高檔向下修正後，過去一年房市已經進入盤整階段，主要都會區的房價指數表現，台北市的房價指數 2017 年第 3 季為 271.57，年增僅約 0.76%，新北市則是年減約 1.55% 波動較大的是桃園市年增約 3.11%，信義房屋的此一房價指數題示，以台灣主要都會區房價指數的年變動狀況來看，過去一年房價波動幅度並不大。對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，如從不動產仲介業營收與信義房價指數波動來看，過去一段時間大致呈現「量回溫、房價持平」的走勢。台北市今年第 3 季的房價指數為 271.57，和今年第 2 季相比季減約 0.88%，但年增約 0.76%，波動幅度都不到 1%，也可以解讀為台北市今年第 3 季的房價，和上一季或過去一年的水準相當，房價指數擺脫 2014 高檔以來的下跌走勢。 {ad-優質推薦： 松山房屋買賣, 礁溪電梯華廈, 田中農地, 南港房屋買賣, 潭子工業用地, } 新北市今年第 3 季房價指數為 292，季減 0.25%，且年減 1.55%，和過去一年相比房價波動也僅約 1.55%，幅度並不顯著，新北市過去一年房價波動並不大，至於桃園市過去一年房價指數從 286.65，增加到今年第 3 季的 295.56，過去一年房價略有反彈，小幅增加約 3.11%。台中今年第 3 季的房價指數為 294.08，分別季增 0.21% 且年增 2.27%，高雄市房價指數為 257.42，和去年同期的 257.1 水準相似，但季小減 1.51%。曾敬德表示，現在買氣和過去兩年相比，的確有明顯回溫，不過買賣雙方比較能夠接受的價格還是以近期的實價為準，若是產品條件好一點的一般住宅產品，甚至有些成交個案的價格，比起低點還略為反彈。整體而言，房市的市場氣氛不若前兩年恐慌，但也沒有會反轉上漲的跡象，預料還是延續價格盤整、量能反彈的機會較高，而未來房市的走勢，開發商的動向仍扮演相當關鍵的角色。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區農地, 關西公寓, 頭份工業用地, 中和電梯華廈, 中壢電梯大樓, }
〈房產〉房仲：北市Q3房價指數較去年成長 可望擺脫下跌趨勢
根據信義房屋 (9940-TW) 最新房價指數資料顯示，房價從 2014 年的高檔向下修正後，過去一年房市已經進入盤整階段，主要都會區的房價指數表現，台北市的房價指數 2017 年第 3 季為 271.57，年增僅約 0.76%，新北市則是年減約 1.55% 波動較大的是桃園市年增約 3.11%，信義房屋的此一房價指數題示，以台灣主要都會區房價指數的年變動狀況來看，過去一年房價波動幅度並不大。對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，如從不動產仲介業營收與信義房價指數波動來看，過去一段時間大致呈現「量回溫、房價持平」的走勢。台北市今年第 3 季的房價指數為 271.57，和今年第 2 季相比季減約 0.88%，但年增約 0.76%，波動幅度都不到 1%，也可以解讀為台北市今年第 3 季的房價，和上一季或過去一年的水準相當，房價指數擺脫 2014 高檔以來的下跌走勢。 {ad-優質推薦： 桃園電梯大樓, 西屯區店面, 土城辦公室, 淡水建地, 東港農地, } 新北市今年第 3 季房價指數為 292，季減 0.25%，且年減 1.55%，和過去一年相比房價波動也僅約 1.55%，幅度並不顯著，新北市過去一年房價波動並不大，至於桃園市過去一年房價指數從 286.65，增加到今年第 3 季的 295.56，過去一年房價略有反彈，小幅增加約 3.11%。台中今年第 3 季的房價指數為 294.08，分別季增 0.21% 且年增 2.27%，高雄市房價指數為 257.42，和去年同期的 257.1 水準相似，但季小減 1.51%。曾敬德表示，現在買氣和過去兩年相比，的確有明顯回溫，不過買賣雙方比較能夠接受的價格還是以近期的實價為準，若是產品條件好一點的一般住宅產品，甚至有些成交個案的價格，比起低點還略為反彈。整體而言，房市的市場氣氛不若前兩年恐慌，但也沒有會反轉上漲的跡象，預料還是延續價格盤整、量能反彈的機會較高，而未來房市的走勢，開發商的動向仍扮演相當關鍵的角色。 {ad-優質推薦： 北港別墅, 嘉義市西區別墅, 三重辦公室, 汐止不動產, 南投店面, }
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